 |
| Застройщики называют две возможные даты сдачи дома на Сибгата Хакима, 60 — январь или июнь 2013 года |
ДЕНЬ СУДОВ И ПИСЕМ
Сегодня в Арбитражном суде РТ начнется рассмотрение иска компании «ЮИТ Казань» к управлению градостроительных разрешений исполкома Казани о признании незаконным бездействия по продлению разрешения на строительство № RU16301000-140-ж, выданного 08.12.2010 года. Отметим, что сейчас в татарстанском арбитраже рассматриваются три иска от этого финского застройщика к городским властям.
Одновременно с рассмотрением иска сегодня же дольщики жилого комплекса «Современник» (девелоперский проект «ЮИТ Казань») направят коллективное обращение (имеется в распоряжении редакции «БИЗНЕС Online») на имя мэра Казани Ильсура Метшина. По сути, это письмо раскрывает суть проблем застройщика.
«Мы, нижеподписавшиеся, являемся участниками долевого строительства многоквартирного 14-этажного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: город Казань, Ново-Савиновский район, ул. Сибгата Хакима, 60.
Застройщиком этого дома является ООО «ЮИТ Казань», — говорится в письме. — К сожалению, ООО «ЮИТ Казань» не может передать нам квартиры в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве (дата сдачи — 31 августа 2012 года – ред.).
На наши вопросы и требования разъяснения ситуации нам сообщили, что компания не может завершить строительство нашего дома в связи с тем, что нет разрешения на достройку дома».
Казанского мэра инициаторы просят разобраться в сложившейся ситуации и «принять все зависящие меры для скорейшего ее разрешения и возобновления строительства» второго дома в ЖК «Современник».
ДВЕ ДАТЫ ОДНОГО СОБЫТИЯ
Из-за растущего недовольства дольщиков руководители казанского ЮИТа в минувший вторник встретились с будущими жильцами недостроенной 14-этажной свечки.
На встречу попытался попасть и корреспондент «БИЗНЕС Online», но представители застройщика категорически отказались впускать его, заявив, что мероприятие проходит в закрытом формате. Просьбы дольщиков, которые и пригласили журналистов на встречу, не помогли.
С такой закрытостью и бесцеремонностью газета «БИЗНЕС Online» давно не сталкивалась: наши журналисты за последние годы побывали на множестве подобных встреч обманутых дольщиков с застройщиками («Свей», «Защита» и пр.).
 |
| Представители ООО «ЮИТ Казань» два с половиной часа отвечали на вопросы 60 дольщиков |
В итоге в зале «Лазурный берег» гостиницы «Ривьера» гендиректор и юрист компании два с половиной часа отвечали на вопросы около 60 дольщиков, которых интересовало, когда же им дадут квартиры, выплатят ли компенсации, не обманут ли надежды… В этот же день, как позже стало известно газете «БИЗНЕС Online», было названо два срока завершения строительства. Первый – январь 2013 года. Второй — при самом «пессимистическом варианте» развития событий — к началу казанской Универсиады, 1 июня 2013 года.
Руслан Кадыров — один из дольщиков и организаторов собрания, поделился своими впечатлениями от собрания.
«Представители компании «ЮИТ» отвечали спокойно и по сути, — отметил он в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online». – Дольщики также вели себя спокойно, правда, некоторые не сдерживались и выплескивали эмоции.
Много вопросов задавалось по поводу того, выплатят ли неустойки в соответствии с законом».
Другой мужчина из числа дольщиков оказался более эмоциональным. «Считаю, что виноват застройщик, потому что он не выдерживает сроки, — убежден он. – Именно застройщик неправильно организовал работу, заключил договора не с теми подрядчиками, не контролировал ситуацию как следует… Вероятно, именно поэтому они и испортили отношения с исполкомом.
Там же не могут бесконечно продлевать – у них же тоже определенные требования…» Не было предела его возмущению из-за того, что компания не может назвать точные сроки сдачи объекта. «Сдадут ли дом к январю? Однозначно нет.
Будет ли он готов к июню? Я в этом не уверен… Меня удивляет то, что это известная в Европе компания с оборотом в 4,5 миллиарда в год, прославившаяся своими проектами по всему миру. Почему они у нас так сделали, не понимаю, — рассказывает он. — Лично я вложил в него 10 миллионов. Знаю, что другие вложили меньше: кто-то — 5 миллионов, кто-то — 3 миллиона.
Мы платили по 45 — 47 тысяч за один квадратный метр. Всего в доме более 80 квартир и около 90 дольщиков. Вот считайте объем собранных средств…»
Молодая бизнес-леди, представившаяся Финой, отмечает, что ситуация сложная, однако верит в светлое имя компании. «Знаю не понаслышке о проектах ЮИТа в Санкт-Петербурге – они всегда успешно сдавали свои объекты, — поделилась девушка с корреспондентом «БИЗНЕС Online».
– А главное – вовремя! Надеюсь, и наш дом достроят месяца за два – 90 процентов же уже сделано. Письмо, которое уведомляет о переносе сроков, я не подписывала. Но знаю, что многие его подписали, а сейчас спрашивают, будут ли им платить неустойку.
Весьма распространенная проблема – люди не читают документы, на которых ставят свою подпись».
 |
| В 2009 году финский застройщик провел экскурсию по первому дому жилого комплекса «Современник» |
РАЗРЕШЕНИЕ ПОЛУЧЕНО, НО…
В компании «ЮИТ» газете «БИЗНЕС Online» подтвердили, что проблемы с разрешением действительно есть.
По словам первого вице-президента бизнес-сегмента «Международные услуги по строительству» концерна ЮИТ Теему Хелпполайнена, второй дом в казанском ЖК «Современник» уже готов на 95%, однако строительство «было вынужденно приостановлено» из-за проблем с разрешением на его продление.
«Впервые разрешение на строительство мы получили в 2010 году и с тех пор дважды его продлевали. Оба раза продление мы получали без каких-либо задержек, вся документация была в порядке.
Соблюдение всех требований было проверено во время проведения государственной экспертизы проектной документации, выдачи разрешения на строительство и предыдущих продлений разрешения на строительство, — говорит топ-менеджер финской компании.
— В соответствии с действующим законодательством отказ в продлении разрешения на строительство возможен только в случае, если строительство объекта не начато, но данное обстоятельство не может быть к нам применено, поскольку, как говорилось выше, наш дом готов на 95 процентов и 100 процентов квартир в нем уже проданы».
Как рассказал газете «БИЗНЕС Online» Хелпполайнен, буквально на днях компания, наконец, получила разрешение на продолжение строительства, но его действие ограничено до ноября.
«Достроить дом в эти сроки мы не успеем: наиболее реалистичный срок, в который дом может быть сдан в эксплуатацию без ущерба для качества, — это январь 2013 года, — признается представитель ЮИТ.
— При этом обращает на себя внимание тот факт, что разрешение на продолжение строительства датировано 10 июля, тогда как сейчас уже середина сентября.
Таким образом, почти двухмесячный простой строительных работ объясняется исключительно сбоем в бюрократической процедуре, граничащим фактически с халатностью. Это, конечно, уникальная для нас ситуация, с которой концерн «ЮИТ» не сталкивался ни в одной стране, где он ведет деятельность».
ДЕНЬГИ СДЕЛАЛ И В КУСТЫ?
В мэрии Казани судебную тяжбу до ее завершения не комментируют, но, как стало известно газете «БИЗНЕС Online» из собственных источников из администрации исполкома, причиной всего стал отказ идти на компромисс по будущему обеспечению жилого комплекса объектами социальной инфраструктуры.
«ЖК «Современник» — это не точечная, а комплексная застройка, которая предполагает обеспечение всей социальной инфраструктуры. Сам проект финнов был согласован еще в бытность главным архитектором города Эрнста Мавлютова (ЮИТ в Казань пришел в 2006 году – прим. ред.).
С тех пор в городе изменились многие нормативы – требования к обеспечению парковочными местами, приняты новые правила благоустройства, — рассказал собеседник нашего издания. – Понятно, когда во главе стройкомплекса встал Азат Нигматзянов, он попытался с финнами договориться о пересмотре правил игры, компромиссах.
К примеру, в комплексе планируется детский сад, по нормативам количество мест должно быть увеличено, но застройщик уперся и ни в какую не хочет договариваться. Мол, наши документы вами согласованы и прошли экспертизу. Этот садик может даже не будут строить, речь идет о расширении зарезервированного участка.
Деньги зарабатывать надо, но ведь есть социальная ответственность бизнеса. Иначе получим вторые Азино – масса домов, и нет ничего из инфраструктуры…»
ЮИТ косвенно признает, что у городских властей есть претензии. «В течение 10 дней — периода, когда по закону должно быть выдано разрешение на строительство, никакого запроса о предоставлении каких-либо дополнительных документов не было, — говорит Хелпполайнен.
— Только два месяца спустя компания «ЮИТ Казань» получила письмо, где запрашивался расчет обеспеченности парковочными местами, но данный расчет содержится в проектной документации, положительном заключении государственной экспертизы проектной документации, все требования обеспеченности парковочными местами соблюдены.
Все эти документы были представлены вместе с заявлением о выдаче разрешения на строительство».
По словам источника, близкого к городским властям, проблем с разрешением на строящийся дом у ЮИТа не будет, оно будет продлеваться, а вот по новым объектам застройщику придется судиться.
Уже сейчас в базе татарстанского арбитража есть иск «ЮИТ Казань» с требованием о «признании незаконным бездействия ответчика по выдаче разрешения на строительство 17-этажного жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями, расположенного по адресу Казань, Ново-Савиновский район, микрорайон 69А, ул. Фатыха Амирхана. Стр. №0003».
 |
| Предыдущий директор филиала ЗАО «ЮИТ Лентек» в Казани Яакко Тойвонен |
ЛЮБОВЬ К ФИНСКОМУ
Участники рынка отмечают, что проблемы у ЮИТа начались (если не считать заявления компании в разгар кризиса о том, что переносятся сроки сдачи объектов в Москве и Санкт-Петербурге) после смены менеджмента. «Мы души не чаяли в первом директоре филиала ЗАО «ЮИТ Лентек» в Казани Яакко Тойвонене. Это был настоящий финн. Он очень щепетильно подходил к своей работе.
Лично следил, чтобы никто ничего не украл со стройки. Его можно было на стройке встретить даже в 9 часов вечера! Если он ставил задачу сдать к такому числу кровлю, то ее сдавали к запланированной дате. Качество было отменным», — рассказывает представитель риэлторской компании, сотрудничавший ранее с ЮИТом.
Любопытно, что, по некоторым данным, Тайвонен сейчас в ЮИТ не работает и создал собственную стройкомпанию в Москве.
Самым громким проколом застройщика стал неудачный выбор генподрядчика. Так, до сих пор в арбитражах продолжается судебная тяжба с ООО «Альфа Строй» о возвращении аванса в размере около 30 млн. рублей. Сейчас в компании говорят, что функции генподрядчика они оформляют на себя.
Отметим, что сейчас казанский филиал возглавляет Владимир Сорокин, который пришел в марте 2012 года. Он сменил Юкку-Пекку Уускоски, который проработал в столице Татарстана в течение года.
Уускоски возвращается к работе на своей основной должности вице-президента по развитию бизнес-сегмента «Международные услуги по строительству» (дивизион Москва и регионы).
До этого последние 7 лет Сорокин отвечал за развитие бизнеса крупных российских розничных сетей, принадлежащих X5 Retail Group («Карусель» и «Пятерочка Плюс») в регионах РФ.
«Я пришел в компанию, которой предстоит выйти на новый виток жизненного цикла.
Первоначальный этап, на котором закладывается база для дальнейшей успешной деятельности, когда досконально изучается конъюнктура рынка и выстраиваются отношения с местными партнерами, успешно пройден, и теперь мы должны перейти к фазе активного развития.
Это вдвойне интересная задача, особенно если учесть то, насколько динамично сегодня развивается рынок недвижимости Татарстана и экономика региона в целом, – заявил после своего прихода Сорокин. – В числе наших ближайших задач – активное строительство на имеющемся участке, а также поиск и приобретение новых участков».
Факт того, что ЮИТ приобрел новые участки в Казани, газете «БИЗНЕС Online» подтвердил и Хелпполайнен.
«Если же говорить о дальнейших планах концерна «ЮИТ» в Татарстане, то на сегодняшний день в строительство ЖК «Современник» инвестировано около 40 миллионов евро и до окончания проекта будет вложено еще 85 миллионов, — рассказывает топ-менеджер финского концерна.
— Мы не останавливаемся на достигнутом: в августе нами был приобретен новый участок под строительство, и до конца года мы планируем приобрести еще один участок с общим объемом планируемых инвестиций около 45 миллионов евро».
 |
| Застройщику и исполкому Казани предстоит уладить вопрос с претензиями друг к другу |
ЭКОНОМ-КЛАСС С ФИНСКИМ «АКЦЕНТОМ»
Завязаться с татарстанскими властями ЮИТу помогло тысячелетие Казани.
Финны неплохо показали себя, приняв участие в строительстве и реконструкции таких объектов, как президентский дворец в Казанском кремле, Дворец спорта, Казанская ратуша.
Заручившись поддержкой властей, ЮИТ не стал выходить на татарстанский рынок через покупку местной строительной компании, как он делал в других российских регионах, а создал филиал с нуля.
- Объясняя газете «БИЗНЕС Online» причину прихода в 2006 году в Казань компании («ЮИТ», кроме столицы Татарстана, строит еще в Санкт-Петербурге, Москве, Московской области, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге), Тойвонен сослался на бурно росший тогда казанский рынок: «Наши исследования показали, что на казанском рынке недвижимости отсутствуют предложения, подобные нашему».
- В ходе экскурсии по первому жилому дому комплекса в 2009 году застройщик представлял гостям квартиры эконом-класса с высоким качеством отделочных работ: гидроизоляция ванных комнат, выровненная стяжка и ровные стены даже в черновом варианте, финские окна с клапанами, принудительная вытяжка и система отопления с терморегуляторами.
- Правда, сами участники долевого строительства на форуме пишут, что первый дом ЮИТа и второй, строящийся, – два совершенно разных по оснащенности и комфорту здания…
|
Справка YIT Corporation— финская строительная компания. Штаб-квартира — в Хельсинки. Крупнейшие институциональные инвесторы — Suomi Mutual Life Assurance Company (5,56%) и Julius Baer Holding Ltd (5,06%), практически все акции находятся в свободном обращении. Компания котируется на Хельсинкской фондовой бирже. Капитализация на начало июня 2008 года — 1,9 млрд евро. Председатель совета директоров компании — Рейно Ханхинен (Reino Hanhinen), президент — Юхани Питкякоски. YIT специализируется на инвестициях в недвижимость, гражданском и промышленном строительстве, а также создании инженерных систем в странах Скандинавии, Балтии и России. За годы деятельности компании ее специалистами реализованы проекты более чем в 60 странах мира. На июль 2011 года концерн представлен в 14 странах. Численность персонала на 2010 год — 26 тыс. человек. Оборот за 2010 год составил — 3,8 млрд евро. В России YIT работает с 1961 года. Сейчас в России действуют подразделения концерна — компании «ЮИТ Лентек», «ЮИТ ДОН», «ЮИТ Московия», «ЮИТ Казань», «ЮИТ Уралстрой», «ЮИТ СитиСтрой», «ЮИТ Элмек», «ЮИТ-Петер», «ЮИТ Сервис», «ЮИТ Строй», «ЮИТ Недвижимость» (создана в 2008 году). Компании осуществляют крупные проекты в области жилищного и коммерческого строительства в Санкт-Петербурге, Москве, Московской области, Казани, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону. ООО «ЮИТ Казань» — строительная компания. Выручка от продаж по итогам 2011 года – 267 млн. рублей, уставный капитал — 260 млн. рублей. Стопроцентный собственник — «ЮИТ Нептунус Ою» (Финляндия, Хельсинки). Жилой комплекс «Современник» по первоначальным планам должен был состоять из пяти домов разной этажности и трех отдельностоящих паркингов. Он располагается на правом берегу реки Казанки в Ново-Савиновском районе. Застройщик — «ЮИТ Казань». |
Дома с акцентом. Как финская компания изменила жилую недвижимость Петербурга
Петербург поставил новый рекорд по вакцинацииВ Петербурге сотрудники ОМОНа помогли утёнку воссоединиться с семьей11 лучших телесериалов июля: выбор «Фонтанки»Беглов рассказал, как чувствует себя после ревакцинацииЯвлинский впервые пропустит выборы в ГосдумуВрач-иммунолог рассказал, как болеют ковидом привитыеДым от горящего автобуса окутал Старо-Петергофское шоссе в ПетербургеЖена Мамонова о его состоянии: Всё плохоСемак рассказал о своих преемниках на посту главного тренера «Зенита»На Эльбрусе спасли альпиниста из ПетербургаПетербург ждут солнце и тепло. Антициклон не уходит из городаРубинштейна снова гуляет. Фанаты провожают Евро-2020 в ПетербургеКоммерсанта из Молдовы в Петербурге оштрафовали за любовь к шавермеПетербург затянуло дымом с пожара на стройке в МуриноМатчи Евро-2020 в Петербурге посетили почти 133 тысячи зрителейПредыдущие новостиАрхив материалов
«Лучше не говорить заранее». Зачем финские строители считают наши велосипеды? Гендиректор «ЮИТ Санкт-Петербург» о стройке во время пандемии.
Теему Хелпполайнен Сергей НиколаевПоделиться
О том, какой опыт строительства социальных объектов можно перенять у соседей и что еще финского появится в новых домах Петербурга, почему этот год стал успешным для застройщиков не только в России, — в интервью «Фонтанке» рассказал Теему Хелпполайнен, генеральный директор компании «ЮИТ Санкт-Петербург», руководитель сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна ЮИТ.
— ЮИТ — финская компания, и вы всегда внедряли в строительство новшества, которые свойственны именно домам в Финляндии. Например, сауны. Есть ли типичные финские детали, которых еще нет в российских домах?
— Я думаю, что мы были первой компанией, которая начала строить в России квартиры с европланировкой — без отдельной кухни. А еще первыми стали делать в квартирах глубокие балконы и сауны. Я думаю, что и в будущем мы продолжим переносить что-то из Финляндии в Россию. Сейчас сложно сказать, что конкретно, но мы понимаем, в какую сторону двигаться.
Например, как и в Финляндии 10 лет назад, в России сейчас очень выросло количество велосипедов. И нужно как-то их хранить — в Финляндии эту проблему мы решили. Будет больше автомобилей с электродвигателем — и для них мы тоже будем что-то придумывать. Но лучше не говорить заранее, а показать клиентам в новых проектах.
Тем более, что конкуренты тоже не спят.
— В Петербурге сейчас очень высокая конкуренция. Может, наоборот, в ваших финских проектах появится то, что уже есть в России, а там еще нет?
— Уже появилось. 10 лет назад дома в Финляндии не разделяли по разным сегментам: не было понятий «элит», «бизнес», «комфорт» и «эконом». 10 лет назад мы начали внедрять эту классификацию и там.
Есть еще один момент, который я хотел бы привнести, но пока это невозможно из-за законодательства. В Финляндии в законе сказано: когда клиент получает ключи от квартиры, она должна быть готова к переезду на следующий день — там должны быть кухня, мебель. Невозможно продать просто стены, чтобы клиент сделал сам ремонт.
И это как раз одна из причин, почему элитный сегмент не очень интересен финским застройщикам. 15 лет назад у нас был элитный проект в Хельсинки — реставрация старого здания, — стоимость квартир была очень высокая, потому что и участок, и здание были дорогими.
Надо было сделать полную отделку, мы поставили мебель, оборудование. Но, конечно, когда квартира стоит 3–4 млн евро, клиент хочет индивидуальный ремонт. Было очень неприятно видеть, что нашу отделку убирали.
Сейчас ЮИТ предлагает схему: если купить квартиру на начальном этапе строительства, то можно выбирать разную комплектацию отделки. Но когда половина дома построена — уже нельзя.
— В Петербурге все ваши квартиры тоже продаются с отделкой?
— Пока нет, но доля таких квартир растет буквально каждый месяц. Более 10 лет назад мы попробовали продавать жилье в России с отделкой и с мебелью, но рынок не был готов. Несколько лет назад все сильно изменилось.
Связано это, в первую очередь, с уменьшением процентов по ипотеке. Когда они были высокими, клиенты хотели минимизировать сумму кредита и делали ремонт своими силами.
Сейчас же все больше людей стремятся переехать в новую квартиру сразу после получения ключей.
— Среди ваших проектов выделяется «Смольный проспект». Планируете ли вы в будущем еще строить элитное жилье?
— «Смольный проспект» — это первый наш проект в элитном сегменте Петербурга, но пока мы больше не планируем новых объектов такого класса.
Этой же стратегии мы придерживаемся и в других странах и городах: например, в Финляндии, где мы строим более 100 лет, у нас мало элитных проектов. Наша структура лучше подходит для среднего сегмента — для комфорт-класса.
Главная проблема объектов высокого класса — длительный период проектирования и согласований, а также большие инвестиции на начальном этапе. Понятно, что участки в центре очень дорогие.
Для международных компаний один из главных KPI — это рентабельность инвестиций. С этой точки зрения такие проекты оказываются невыгодными, несмотря на неплохую выручку. Сейчас же при работе со счетами эскроу застройщик и вовсе получает деньги после завершения строительства, что еще больше снижает рентабельность. Так что мы пока таких проектов не рассматриваем.
Теему Хелпполайнен Сергей НиколаевПоделиться
— Получается, что это больше имиджевый проект?
— Проблема с имиджевыми проектами в том, что они убыточные. Мы хорошо помним реставрацию гостиницы «Астория», которую ЮИТ завершил более 30 лет назад, еще во времена Советского Союза. Это очень убыточный объект, но мы им гордимся. Так что для имиджа можно что-то строить раз в 20 лет, но не чаще. Но комплекс «Смольный проспект» не был убыточным!
— Какие дома вы строили в этом году?
— На стадии строительства у нас в Петербурге три жилых комплекса: «Новоорловский»*, TARMO** и INKERI*** в Пушкине. В них мы и вводили в эксплуатацию уже готовые очереди, и стартовали с новыми очередями.
Сейчас готовимся к запуску трех новых проектов: в Нейшлотском переулке, на Курляндской улице и на улице Васенко.
В целом, можно сказать, что работали и работаем либо в графике, либо даже быстрее, чем планировали в начале года.
— А в других регионах страны продолжаете работу?
— Мы строим в Казани, Екатеринбурге, Тюмени: во всех трех городах запустили новые проекты в этом году. Также начали новую стройку в Московской области, хотя полтора года назад сказали, что уйдем оттуда. Но планы изменились — и у нас там новый проект. А в начале следующего года начнем еще один, так что работать в этом регионе будем еще минимум три года. Но больше участки там не смотрим.
— Что заставило вас изменить решение?
— Несколько моментов.
Во-первых, если 5–7 лет назад главной проблемой Московской области было получить разрешение на строительство, то уже 3–4 года мы всегда получаем их быстро: у нас очень хорошие отношения с областным министерством строительства — мы помогаем им с обманутыми дольщиками. Второе — хороший спрос. Третье — цена растет. И если раньше проекты там были убыточными, то теперь мы получаем прибыль.
— Каким в целом был для компании ЮИТ 2020 год в России?
— Скажем так, он был сложным, но успешным. Мы довольны продажами — особенно хорошим оказался третий квартал. Когда в марте мы поняли, что придется жить с пандемией, то составили несколько сценариев, но ни один их них не предполагал такой рост.
Интересно, что похожая ситуация была и в других странах, где ЮИТ продает квартиры. Но там период затишья был гораздо длиннее, чем в России. Здесь мы наблюдали уменьшение спроса только в марте и три недели апреля, а в других странах оно продлилось до августа — и только после этого мы увидели активность покупателей.
— Насколько связан рост с льготной ипотекой под 6,5%?
— В России, конечно, влияние господдержки ипотеки было очень важным. Но это не единственный момент, потому что в других странах такой программы не было, а клиенты тоже приобретали квартиры. Пандемия психологически сподвигла покупателей более активно заключать сделки, чтобы сохранить средства.
— Каких успехов компании удалось добиться в Петербурге, кроме роста продаж?
— Успешным был переход на онлайн-продажи. В конце марта надо было очень быстро закрывать офисы и переходить в онлайн. И я считаю, что мы достойно вошли в новую реальность. Помогли те решения, которые были приняты 2–3 года назад, когда мы централизовали нашу структуру в России и гармонизировали IT-систему.
Важно, что мы смогли продолжать строить как обычно. Нам очень помогли высокие стандарты по охране труда и технике безопасности — они позволили с самого начала внедрить все меры, чтобы количество заражений на стройплощадках было минимальным.
— В Петербурге новые участки смотрите?
— Да. До нового года мы не успеем опубликовать новости, но в первом или втором квартале непременно расскажем о приобретениях.
— Вы упомянули тему согласований и взаимодействия с властями. Важная тема — строительство социальной инфраструктуры. Как решается и как, по-вашему, должен решаться этот вопрос?
— В Петербурге действительно не хватает школ и садов. Кто-то должен возводить больше социалки — это факт. Сейчас нагрузка на строительство школ и садов ложится на застройщика. Но кто, в итоге, платит? Покупатели квартиры, потому что затраты включаются в стоимость жилья.
Поэтому было бы неплохо найти такую схему, чтобы нагрузка на финансирование социалки была длиннее — 20 или 30 лет. Компромиссное решение — чтобы застройщик и покупатель платили половину, а вторую — администрация с «длинными» деньгами.
Это один из вариантов в сегодняшней ситуации, когда социальная инфраструктура нужна сразу, потому что ее не хватает.
— Как в Финляндии решается этот вопрос?
— Есть минимум три разных варианта. В большинстве городов администрация финансирует строительство социальных проектов из налогов. И это одна из причин, почему налоги такие высокие.
В других городах есть дополнительная схема: если застройщик покупает участок не у администрации, а у частного владельца, то должен платить определенную сумму городу. Это своеобразный «налог» на использование участка.
И это — часть инвестиций, необходимых для строительства социальной инфраструктуры, но не вся сумма. Остальное администрация финансирует кредитами и налогами.
Третий вариант, который стал популярным последние 10 лет, — когда застройщик сам строит и финансирует школу. И одновременно заключает договор с администрацией, что через 15–20 лет школа перейдет на баланс администрации, а до этого времени власти платят за использование здания.
И когда есть такой договор, застройщик может найти инвестора или банк, которые готовы финансировать строительство: они знают, что застройщик получит стабильный доход в ближайшие 20 лет. Так что ЮИТ владеет несколькими школами в Финляндии, которые мы потом передадим администрации.
— Переход на эскроу-счета — для кого плюс, для кого — минус?
— Большой плюс для клиента — он может быть уверен, что не потеряет деньги.
Минус — с точки зрения застройщика: инвестиции, вложенные в приобретение участка, проектирование и подключение к сетям можно будет возместить только в конце строительства.
Поэтому нам очень хотелось бы, чтобы была возможность получить часть средств уже во время строительства. Тогда мы сможем инвестировать эти деньги в новые проекты.
Ситуация такова, что объем предложения на рынке уменьшается, потому что мелкие и средние компании не могут получить проектное финансирование. В следующем году и через два года на рынке будет меньше проектов, а это увеличивает стоимость жилья. Если бы застройщики смогли получить часть средств во время строительства, это бы увеличило предложение в будущем и затормозило рост цен.
— Строить прогнозы стало сложно, но все-таки: чего вы ждете от 2021 года?
— За первые 9 месяцев мы продали в России на 45% больше квартир, чем год назад. И когда мы готовили бюджет на этот год, то, конечно, такого не ожидали. Но мы понимаем, что эта тенденция не может продолжаться вечно. Думаем, что рынок сократится по сравнению с этим годом, но не будет меньше, чем в прошлом году. И снижения цен также ожидать не стоит.
Мария МокейчеваМатериал подготовлен специально для «ЮИТ Санкт-Петербург»
АО «ЮИТ Санкт-Петербург» — генеральный партнер проекта «Лидеры финского бизнеса — 2020»
*ЖК «Новоорловский» — застройщик АО «ЮИТ Санкт-Петербург», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
**ЖК Tarmo — застройщик АО «ЮИТ Санкт-Петербург», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
***ЖК INKERI — застройщик АО «ЮИТ Санкт-Петербург», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Теему Хелпполайнен Сергей НиколаевТеему Хелпполайнен Сергей Николаев
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Финская жертва эскроу, или Почему ЮИТ сокращает присутствие в России
Иностранный девелопер пояснил, что будет строить жилье только в регионах со стабильным спросом
Финский застройщик ЮИТ отказался от строительства жилья в Москве и Московской области, где работал 15 лет, а также Ростове-на-Дону.
Как рассказали «Реальному времени» в руководстве компании, решение принято в связи с увеличением социальной нагрузки, высокими ценами на земельные участки, а также новыми требованиями законодательства перейти на проектное финансирование. Финский концерн продолжит строить жилье в Казани, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и в Тюмени.
Эксперты полагают, что выбор в пользу этих городов был сделан потому, что в этих регионах высокая стоимость квадратного метра сможет обеспечить рентабельность даже после перехода на эскроу-счета.
ЮИТ уходит с жилищных рынков Москвы, Московской области и Ростова-на-Дону — об этом финский концерн объявил на официальном сайте.
Кроме того, компания планирует до конца 2019 года завершить еще один вид деятельности — устройство асфальтовых покрытий.
Свое решение в ЮИТ объяснили низкой рентабельностью: как указано в сообщении компании, скорректированные операционные убытки этих бизнесов в прошлом году составили около 30 млн евро.
В беседе с корреспондентом «Реального времени» руководитель бизнес-сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна ЮИТ Теему Хелпполайнен рассказал, что свою роль сыграли увеличение социальной нагрузки на застройщиков и технические сложности при получении разрешительной документации.
— Что касается Московской области, где мы уже 15 лет работаем, рынок в течение этого времени изменился несильно, но нагрузка на социальную инфраструктуру другая, чем 10 лет назад. Учитывая, что участки там довольно дорогие, мы не видим рентабельности бизнеса.
В Москве мы также работаем почти 15 лет.
Здесь проблема, которую мы видим, заключается в том, что время для согласования и получения разрешения на строительство довольно долгое, и это вместе с высокой стоимостью участков дает ситуацию, когда рентабельность довольно низкая, — пояснил Теему Хелпполайнен.
Теему Хелпполайнен рассказал, что свою роль сыграли увеличение социальной нагрузки на застройщиков и технические сложности при получении разрешительной документации. Фото banki.ru
Причина №2 — переход на эскроу-счета
Еще одна причина, подтолкнувшая ЮИТ покинуть жилищный рынок Москвы и Московской области, — переход на эскроу-счета.
— Мы очень поддерживаем все идеи, которые защищают потребителей. Мы за такие изменения. Проблема в том, что средства клиентов, которые лежат на эскроу-счетах, увеличивают [оборачиваемость] вложенного капитала довольно сильно, потому что это не деньги застройщика, — рассказал Теему Хелпполайнен.
По его словам, в Ростове-на-Дону у концерна нет строящихся жилых комплексов и земельные участки, принадлежащие компании в этом городе, могут быть реализованы. А вот из Москвы и Московской области ЮИТ будет уходить постепенно. В частности, застройщик не уйдет из столицы, пока не сдаст в эксплуатацию строящийся дом.
— У нас в Московской области довольно много домов на стадии строительства. Мы будем там строить как минимум до конца следующего года, но новые проекты стартовать не будут.
Что касается «ЮИТ Сервиса», нашей управляющей компании, она продолжит работу в Москве и в Московской области.
Кроме того, будут работать небольшие офисы компании, выполняющие гарантийные обязательства, — пояснил Теему Хелпполайнен «Реальному времени».
Причина №3 — нежелание жертвовать стандартами
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, отмечает, что компания ЮИТ ведет строительство 373,8 тыс. кв.
м жилья, занимая 36-е место по данному показателю среди более чем 3200 застройщиков РФ.
Тем не менее она обращает внимание на то, что уход компании не повлияет на столичный рынок, поскольку сегодня ЮИТ строит в Москве единственный проект менее чем на 200 квартир — ЖК «Аалто» в Савеловском районе.
— ЮИТ реализует проекты в основном в области, откуда спрос «перекочевал» в столицу на фоне общего снижения цен в московских новостройках. Если в 2014 году в Московской области было заключено 113 тыс. ДДУ, то в 2018 году — 85 тысяч. Падение составило 25%. В Москве за тот же период количество сделок увеличилось в 3,3 раза. Бизнес в Подмосковье становится все менее рентабельным, вероятно, именно по этой причине ЮИТ выбрал другие регионы для продолжения работы, — говорит Мария Литинецкая.
Исполнительный директор НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» Елена Бодрова считает, что одной из причин, по которой ЮИТ решил отказаться от присутствия на жилищном рынке Москвы и Московской области, стало нежелание жертвовать собственными стандартами и брендом в пользу наращивания объемов строительства.
— У них достаточно хорошая философия комфорта, поэтому им проще уйти с конкурентного рынка, где превалирует объем метров. В Москве и в Московской области все-таки большую роль играют цена земли и маржа.
Себестоимость строительства может компенсироваться за счет больших объемов, как у группы компании ПИК, ЛСР. ЮИТ здесь такой объем обеспечить не может.
Но и отойти от философии компании некого североевропейского стандарта жилья тоже не может, — считает Бодрова.
При этом эксперт отмечает, что ЮИТ старается развивать другие виды бизнеса — в частности, занимается обслуживанием не только собственных объектов, но и берет дома других застройщиков.
— Они тоже рассматривают это как некий бизнес, который соответствует их стандартам, — говорит Бодрова.
«Очень хотим строить в Казани»
В разговоре с корреспондентом «Реального времени» Теему Хелпполайнен сделал акцент на том, что ЮИТ не собирается покидать российский рынок совсем и что будет вкладывать деньги в развитие проектов в Санкт-Петербурге, в Казани, в Екатеринбурге и в Тюмени.
— Я хочу подчеркнуть, что мы будем инвестировать еще больше именно в тех четырех регионах, где мы видим довольно стабильный спрос, знаем, что срок от покупки участка до получения разрешения на строительство довольно оптимальный. Мы уже более десяти лет работаем в Казани, и мы довольны, — поделился Хелпполайнен.
Напомним, в Казани у компании есть два реализованных проекта по строительству жилых комплексов «Гармония» и «Современник». На сегодняшний день компания занимается строительством ЖК «Green» в Советском районе, состоящего из шести домов.
Как указано на сайте, один из них уже в сдан в эксплуатацию, еще два дома (на 170 квартир каждый) должны быть достроены в следующем году. «ЮИТ Казань» также занимается сносом аварийных домов напротив Казанской филармонии.
Однако говорить об этом проекте Теему Хелпполайнен отказался, сославшись на то, что информация о новых проектах появляется на официальном сайте застройщика только после приобретения земельного участка или начала строительства.
— Очень хотим в ближайшем будущем запустить новые проекты и в Казани, — заметил Хелпполайнен.
На сегодняшний день компания занимается строительством ЖК «Green» в Советском районе. Фото Максима Платонова
Эксперты также полагают, что ЮИТ остается в городах, где стоимость жилья позволяет сохранять рентабельность объектов даже после перехода на проектное финансирование.
— В регионах, откуда уходит ЮИТ, стоимость квадратного метра не самая высокая. А вот Екатеринбург или Казань — города с высокой стоимостью «квадрата», где рентабельность объектов может быть высокая даже после введения эскроу-счетов и удорожания себестоимости строительства.
Там вести деятельность все равно будет выгодно. Возможно, компания планирует использовать достаточно большой объем собственных средств для ведения таких проектов.
Соответственно, на большие площади и большое разнообразие городов этих денег может не хватить, — полагает Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON.
«Было бы проблемой, если бы они вообще ушли из России»
Впрочем, некоторые аналитики не исключают, что в будущем ЮИТ может и вовсе покинуть российский рынок жилья.
— Более того, с рынка уйдут не только иностранные, но и многие российские компании. Из более чем 3 тыс. застройщиков порядка 85% возводят не более 30 тыс. кв. м. жилья (три пятиэтажных дома). Таким девелоперам будет сложно рассчитывать на получение проектного финансирования, а значит, шанс ухода из бизнеса возрастает, — говорит Мария Литинецкая.
Бодрова полагает, что речь все же идет об оптимизации портфеля и что через некоторое время ЮИТ может вернуться в города, которые покидает сейчас.
— Было бы проблемой, если бы они вообще ушли, сказали, что им этот рынок неинтересен. Здесь они оптимизируют свои проекты, свои подходы.
Подобная ситуация была несколько лет назад на волне кризисов 2014 года с финской компанией «Лемминкяйнен». Они тоже уходили с рынка жилищного строительства, но сейчас постепенно восстанавливают присутствие в других проектах.
Это нормальная оптимизация, наверное, связанная с платежеспособностью населения, — говорит Бодрова.
Недвижимость ЮИТ Казань
YIT приобрела 2,4 га на севере Петербурга
YIT приобрела 2,4 га на севере Петербурга /Е. Егоров
Финская YIT объявила о сделке по приобретению земельного участка в Петербурге площадью 2,4 га для строительства жилого дома примерно на 800 квартир. Сообщение об этом 18 ноября опубликовано на сайте YIT Group. Участок расположен в северной части города, сказано там. Речь идет о земле на ул.
Студенческой, 24А недалеко от станции метро «Черная речка», уточнил представитель петербургской «дочки» YIT «ЮИТ Санкт-Петербург». По его словам, там будет построен жилой комплекс комфорт-класса площадью 40 000 кв. м с паркингом и детским садом. Сумму сделки и планируемый объем инвестиций в проект в компании не раскрывают. Строительство будет вестись в несколько очередей.
Первую очередь планируется начать в первой половине 2018 г., сказано на сайте YIT Group.
По словам представителя девелопера, покупателем выступила компания «Балтстрой», которая не связана с одноименной компанией, входящей в холдинг «Форум» Дмитрия Михальченко. Связаться с продавцом не удалось.
Сейчас на территории приобретенного YIT участка находятся хозяйственные постройки, которые компания планирует снести. Стоимость сделки по приобретению участка может оцениваться примерно в 600 млн руб., считает директор Docklands Development Екатерина Запорожченко.
По ее оценке, на этой территории можно построить ЖК как комфорт-, так и бизнес-класса со стоимостью квартир 90 000-120 000 руб. за 1 кв. м. Несмотря на большое количество заявленных неподалеку проектов, квартиры в этом районе будут пользоваться спросом: «Район усиленно развивается и становится привлекательным для жизни», — полагает Запорожченко.
Компании придется напрямую конкурировать с проектом ГК ЦДС, которая планирует застроить 17,8 га на территории завода «Ильич», говорит девелопер Олег Барков.
Инвестиции в проектирование и строительство комплекса без учета стоимости земли могут составить около 2,5 млрд руб., полагает Барков. Местоположение очень хорошее для жилого комплекса комфорт-класса, уверен эксперт.
В числе проектов YIT в Петербурге – Inkeri в Пушкине, Fjord на Малом проспекте ВО, ЖК «Тойве» в Красногвардейском районе, «Смольный проспект» в Центральном районе. Крупнейший проект YIT в Петербруге – «Новоорловский», где на 46 га планируется строительство 400 000 кв. м жилья.
Концерн YIT работает в Финляндии, России, странах Балтии, Чехии и Словакии. В России, кроме Петербурга и Ленинградской области, компания Тюмени. В первой половине этого года финская компания понесла убыток от продаж жилья в России. В январе — июне 2016 г.
выручка от продажи жилья до 107,9 млн евро, сообщала ранее YIT. Убыток от продаж жилья в РФ составил 5,8 млн евро против операционной прибыли в 8,5 млн евро в январе — июне 2015 г. Выручка девелопера от продаж жилья в РФ в 2015 г. составила 266,4 млн евро.
Открыты продажи квартир в новом жилом комплексе ILONA («Илона») в Санкт-Петербурге
Финская компания ЮИТ в лице ООО Специализированный застройщик «ЮИТ Илона» вывела на рынок жилой комплекс ILONA («Илона»), создающийся в исторической части Санкт-Петербурга, в Калининском районе, в Нейшлотском переулке, д. 19/23.
Новый жилой комплекс класса «Комфорт прайм», находящийся на пересечении Нейшлотского переулка и Лесного проспекта, будет иметь привлекательное местоположение – в центральной части города, в спокойном и благоустроенном районе с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой, в окружении рекреационных зон (Сампсониевский и Выборгский сад).
В шаговой доступности – престижный и неповторимый Петроградский район с многочисленными памятниками и культурными достопримечательностями, интересными местами отдыха, музеями, театрами, торговыми центрами, ресторанами, барами и т.д.
При этом у комплекса ILONA («Илона») будет хорошая транспортная доступность – совсем рядом станция метро «Выборгская», поблизости — Финляндский вокзал, имеется удобный выезд на набережную и крупные городские магистрали.
Жилой комплекс ILONA («Илона») располагается на земельном участке площадью 1,13 га, который был приобретен компанией «ЮИТ Санкт-Петербург» в марте 2020 года.
Архитектурный облик комплекса разработан ООО «Архитектурная мастерская Столярчука». Генеральный проектировщик – ООО «Скай Ресурс».
Комплекс будет состоять из трех жилых домов высотой 5 и 10 этажей с подземными паркингами. Всего в комплексе предусмотрено 400 квартир (общей площадью 18, 8 тыс. кв. м.). Дома будут иметь 2 или 3 секции, на каждом этаже будет от 4 (или 5) до 7 квартир.
Проект жилого комплекса будет осуществляться в рамках двух этапов. В состав первого этапа входит дом на 138 квартир (имеющий также 3 встроенных помещения на первом этаже).
Второй этап включает два корпуса – в одном доме будет 124 квартиры (и 12 встроенных коммерческих помещений), а в другом доме – 138 квартир (ВПП не предусмотрены). Во всех домах в подземных этажах разместятся кладовые помещения для жителей.
В подземных паркингах на территории комплекса предусмотрено 159 машиномест (жители всех трех домов смогу на лифте спускаться в паркинг).
В комплексе ILONA («Илона») ЮИТ предлагает широкий выбор квартир. Предусмотрены квартиры-студии (площадью 23,8 – 27,3 кв. м.), 1-комнатные квартиры (33,2 – 37,4 кв. м.), 2-комнатные с европланировкой (39,8 — 43,6 кв. м.), 2-комнатные (49,1 — 53,3 кв. м. ), 3-комнатные евро-квартиры (58,6 – 68,6 кв. м), 4-комнатные с европланировкой (68,1 – 89,8 кв. м.).
Следует отметить наличие достаточно большого количества 2- и 3-комнатных квартир с европланировками (с объединенным пространством кухни и гостиной) – свыше 50% всех квартир в комплексе. Все квартиры имеет остекленные балконы.
В части квартир будут помещения для финских саун, смежные с ванными комнатами (оснащаемые специальными «трапами» для предотвращения случайного затопления соседей).
Все квартиры оборудуются, как всегда в домах ЮИТ, системой механической вентиляции с естественным притоком воздуха, которая позволяет устанавливать в помещениях оптимальный микроклимат.
Примечательно, что в комплексе ILONA («Илона») ЮИТ предлагает в базовом продукте опции системы «Умного дома», которые сделают проживание в квартирах еще более комфортным и удобным.
Эти функции позволят управлять освещением в местах установки оборудования, настраивать оптимальный микроклимат в доме, защищать жилье от угрозы протечек и, в целом, сформировать систему комфорта и безопасности квартиры, учитывающую собственные потребности жителей.
Кроме того, в новом жилом комплексе, как и в других домах ЮИТ в Санкт-Петербурге, предусматриваются, в том числе, и инновационные квартиры «Трансформер».
Покупатель квартиры «Трансформер» получает более широкие возможности для выбора и организации оптимальных вариантов жилого пространства как на этапе приобретения квартиры и во время строительства дома, так и на перспективу (например, с учетом ожидаемого изменения состава семьи, рождения ребенка и т.д.).
Собственник такой квартиры, приобретенной с базовым вариантом планировки, сможет в дальнейшем трансформировать ее пространство на основе одного из уже готовых дополнительных вариантов, предусмотренных при покупке (от двух до четырех вариантов), выполнив самостоятельно перепланировку и получив необходимые согласования.
Традиционно ЮИТ предлагает покупателям различные варианты отделки.
Изначально во всех квартирах предусматривается «Белая финская отделка» — квартира будет полностью подготовлена под чистовую отделку, что позволит клиентам, сэкономив силы, средства и время, сконцентрироваться на воплощении своих творческих замыслов.
Дополнительно покупатели смогут также заказать чистовую отделку – «Финскую отделку под ключ». ЮИТ предлагает пакет «Комфорт» с возможностью выбора решений в скандинавском или классическом стиле, а также новый пакет чистовой отделки более высокого уровня — Vanity.
Первоначально строительные работы начинаются на земельном участке, где будет осуществляться первый этап проекта, — на этом участке не было демонтированных зданий, в отношении которых имеется судебный спор.
Стоимость квартир в комплексе ILONA («Илона») составляет от 192 до 293 тыс. руб. / кв. м. с учетом стандартной скидки 10% при оплате покупателем 100% цены квартиры или оформлении ипотеки.
Планируется, что первый дом (первый этап проекта) будет введен в эксплуатацию в III квартале 2023 года, а второй и третий корпуса (второй этап) — в IV квартале 2023 года.
Строительная компания «ЮИТ (YIT)» СПб – отзывы о застройщике и цены на квартиры
Застройщик «ЮИТ» (YIT) в Санкт-Петербурге – это отделение финского концерна YIT, действующего на территории России, Финляндии, стран Балтии, Чехии, Словакии и Польши. Столетняя история концерна позволяет говорить о надежности и большом опыте в сфере жилищного строительства.
В России компания появилась в 1961 году. География действия: Москва и область, Санкт-Петербург, Екатеринбург и другие крупные города.
Среди проектов застройщика не только жилье, но и инфраструктурные, производственные объекты, а также проекты по реконструкции зданий. В настоящее время холдинг специализируется на жилищном строительстве. Он выступает в качестве заказчика, инвестора и застройщика.
- Концепция компании – создание, развитие и поддержка благоприятной для человека жилой среды.
- Девелопер постоянно становится победителем отраслевых конкурсов, среди которых: «Лидер строительного качества-2017», «Доверие потребителя-2017», «Надежный застройщик России».
- В 2018 году в состав «ЮИТ» (YIT) вошел другой строительный гигант – компания Лемминкяйнен.
Новостройки компании «ЮИТ»
ЖК от строительной компании «ЮИТ» (YIT) – это проекты комфорт- и бизнес-класса в различных районах Петербурга. При возведении используются европейские стандарты качества и современные технологии домостроения, в том числе в области энергосбережения.
Основная часть новостроек сосредоточена в историческом центре города, в пешей доступности от станции метро. Однако несколько проектов находятся в более дальних районах: Пушкинском и Приморском.
Технологии строительства различные: монолитно-панельная, кирпичная, кирпично-монолитная. Территория новостроек от застройщика «ЮИТ» (YIT) закрытая, с подземным или многоуровневым паркингом. В домах выполнен дизайн мест общего пользования, организована система дополнительной очистки воды, шумоизоляция, трубы проведены в полу.
Квартиры и цены от застройщика «ЮИТ»
Одна из отличительных особенностей жилья – наличие в некоторых квартирах встроенных саун, поскольку девелопер хочет привнести частичку Финляндии. Под парную выделено отдельное помещение рядом с санузлом.
Квартиры от строительной компании «ЮИТ» (YIT) представлены в различных планировках, от студий до пятикомнатных, в том числе с европейскими планировками. Есть квартиры со свободной планировкой, а также новинка – квартира-трансформер в ЖК TARMO («Тармо»). Для нее вы сами можете выбрать расположение внутренних стен, а в дальнейшем легко произвести перепланировку.
Другие особенности квартир: кладовые комнаты, глубокие финские балконы, мастер-спальни.
Отделка для большинства квартир – предчистовая, однако можно заказать полную отделку «под ключ», которая включает и отделку сауны.
Жилые комплексы YIT в Петербурге:
29 июля 2015
Юит дом
Концерн ЮИТ (YIT) является одной из крупнейших европейских компаний, занимающихся строительством коммерческих, жилых и промышленных объектов в Центральной и Северной Европе, России и странах Балтии.
На территории России концерн начал свою работу в 1961 году. С 1990-ых годов концерн ЮИТ занимается реализацией жилищных проектов на территории России.
В 1988 году было основано подразделение концерна в Санкт-Петербурге — ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург».
Эта компания осуществляет строительство жилых объектов недвижимости под брендом «ЮИТ Дом».
За время своего существование петербургское подразделение концерна построило и ввело в эксплуатацию множество жилых зданий и жилых комплексов на территории Петербурга и Ленинградской области.
Кроме того, подразделение строит и объекты промышленного назначения, и объекты инфраструктуры. Одним из наиболее значительных проектов компании стал индустриальный парк Greenstate в Горелово.
Завершенные проекты «ЮИТ Дом» в Санкт-Петербурге:
- жилой комплекс «Новая Европа»;
- ЖК «Пять звезд»;
- ЖК «Северная жемчужина-2»;
- ЖК «Казанская, 58»;
- ЖК «Атмосфера»;
- ЖК «Комендантский квартал»;
- ЖК «Лотос»;
- ЖК «Ориенталь»;
- ЖК VitaNova;
- ЖК «Тринити».
Новостройки от компании «ЮИТ Дом» в Санкт-Петербурге
Сегодня строительная компания «ЮИТ Санкт-Петербург» осуществляет строительство элитного жилого комплекса «Смольный проспект».
Врайоне Тульской улицы, Смольного проспекта и Смольной набережной возводится комплекс зданий, строящихся по проекту Рикардо Бофилла. В состав комплекса войдут 3 корпуса.
Первые два этажа корпусов будут использоваться под коммерческие помещения, на остальных этажах разместятся элитные квартиры. В комплексе будет устроен подземный паркинг на 754 м/м.
Также компания «ЮИТ Дом» осуществляет строительство элитного жилого дома на Чапаева, 16, на Петроградской стороне. Дом насчитывает 10 этажей и состоит из 2 секций. На верхних этажах дома будут устроены квартиры с террасами. Покупателям предлагаются 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. В доме есть подземный паркинг на 74 м/м.
Жилой комплекс «Новомосковский» возводится неподалеку от Московского проспекта. Комплекс строится в 2 очереди. Первая очередь предполагает возведение 2 корпусов на 318 и 156 квартир, а вторая очередь — третьего корпуса на 420 квартир.
Компания «ЮИТ Дом» занимается строительством ЖК Suomiна Среднем проспекте Васильевского острова. Новый комплекс имеет форму полумесяца и состоит из 2 корпусов переменной этажности: 9 и 10 этажей. В доме будет устроено 360 квартир: 1-, 2-, 3- и 4-комнатные. На территории комплекса будет создана подземная парковка на 132 м/м.Также будет устроена надземная парковка на 62 м/м.
Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» также осуществляет строительство жилого комплекса «КИМа 1», коттеджного поселка «Кюмлено», жилого комплекса Solo и ЖК на Костромской, 10.