19.01.2018
Когда мы собираемся купить квартиру в новостройке, то обычно хотим от неё всего и сразу – чтобы и планировка не дурацкая, и ремонт качественный, и вид из окна красивый, и инфраструктура поблизости развитая, и цена не запредельная.
Однако в глубине души, наверное, чуть ли не больше всего вышеперечисленного, мы хотим одного – чтобы жильё, за которое мы заплатили деньги, было сдано в эксплуатацию, и сдано вовремя. Как показывает множество других статей нашего сайта, далеко не все жилые комплексы Москвы и Подмосковья могут этим похвастать.
Предсказать, не станет ли тот или иной объект долгостроем, довольно тяжело, однако если на чём-то и выстраивать свою уверенность в нём, то на опыте его застройщика.
Кому вы доверяете больше – дебютанту рынка недвижимости или компании, которая уже не один десяток своих безупречных объектов сдала ровно в срок? Если вы выбрали второй вариант, спешим вас расстроить – таких застройщиков, кажется, нет вообще. Но некоторые, к их чести, очень стремятся к тому, чтобы такими быть.
В этом свете сравним две крупные группы компаний – ГК “Гранель” и ГК “А101”. Обе, в основном, работают за МКАД – первая по всему Подмосковью, вторая почти полностью в Новой Москве. У обеих есть кое-какие сданные объекты, но в ближайших планах их ещё больше. Наконец, у обеих – красные логотипы.
Попробуем разобраться, кто же из них быстрее, надёжнее, да и просто лучше.
Биография конкурентов
Группа компаний “Гранель” была основана в 1992-м году. С тех пор её портфель вырос на 4,5 миллиона квадратных метров самой разной недвижимости в самых разных регионах России. А она почувствовала себя настолько уверенно, что стала компанией полного цикла.
То есть, сотрудники ГК “Гранель” сами делают всю работу в диапазоне от создания концепции объекта до его управления. В партнёрстве с ней работают все наши крупные банки: “Сбербанк”, “ВТБ”, “Райффайзен”, “Дельтакредит”, “Открытие” и другие.
“Гранель” возводит и коммерческие объекты, но всё-таки основная её деятельность сосредоточена на жилых комплексах, даже на логотипе компании гордо значится “Главный по квартирам”. Сейчас компания оценивает свои силы настолько высоко, что кроме работы над своими объектами, вызывается продолжать и чужие – доделывать долгострои.
Почти ровесником ГК “Гранель” является ГК “А101” – она на рынке недвижимости уже тоже 25-й год. За это время она успела построить более сорока тысяч квартир, это примерно 2,5 миллиона квадратных метров только жилой площади. А в планах на ближайшие двадцать лет у неё, не поверите, целых 53 миллиона квадратных метров жилья – такому росту остаётся только позавидовать.
Впрочем, он полностью обоснован – эксперты рынка любят объекты “А101”, им часто присуждаются награды в разных номинациях, а саму компанию часто называют одним из крупнейших застройщиков Москвы. А тем более – Новой Москвы, где сейчас и сосредоточена большая часть её деятельности.
Все те же главные российские банки, работающие с “Гранель”, работают и с “А101”. Вероятно, любые сомнения в этой компании у них отбивает тот факт, что она входит в промышленно-финансовую группу “САФМАР”, которая является одним из крупнейших российских работодателей.
Что в портфеле?
На официальном сайте ГК “Гранель” в графе “Завершённые жилые комплексы” значатся всего пять объектов.
- Сразу три из них разместились в подмосковной Балашихе – “Алексеевская роща” (15 жилых высоток, несколько детсадов, школа и другие объекты инфраструктуры на 20 гектарах земли), ЖК “Квартал Лукино” на 2 000 кв.м. жилья и “Лесной городок” (он чуть поскромнее – жилых домов всего пять, зато они многосекционные, и некоторые секции довольно высокие).
- ЖК комфорт-класса “Валентиновка Парк” расположился в подмосковном Королёве, он (комплекс, а не Королёв) крупный, но невысокий – 23 трёхэтажных дома.
- И, наконец, наиболее интересный в контексте сравнения с объектами “А101” ЖК “Новотроицкий”, расположенный в Новой Москве. Это одна скромная панельная 16-этажка, все 200 квартир в которой уже раскуплены.
ЖК “Новотроицкий”
У ГК “А101” с полностью сданными объектами ситуация ровным счётом такая же – на официальном сайте их указано четыре. И все в Новой Москве, в том числе, коттеджные посёлки – “Кронбург” комфорт-класса и “Вяземское” бизнес-класса.
- Знаковый для компании жилой комплекс, который даже перенял у неё имя, это “Москва А101” – и правда настоящий благоустроенный квартал с монолитно-кирпичными домами и своей инфраструктурой.
- Неподалёку от него – целый жилой район “Зелёная линия”, в котором выросли десять монолитно-кирпичных 17-этажек.
Что в работе?
“Гранель” строит много.
В работе у неё сейчас и уютный ЖК “Театральный парк” в Королёве, и более впечатляющий (хотя бы своим названием!) ЖК “Императорские Мытищи”, и идейное продолжение “Алексеевской Рощи” в Балашихе – “Новая Алексеевская Роща”. Но раз уж сражаются наши застройщики, в основном, за Новую Москву, подробнее расскажем о двух объектах “Гранель”, которые сейчас строятся на её территории.
- Первый – это ЖК “Москвичка”, который будет состоять из пяти монолитно-кирпичных зданий с разной высотой секций (от 8 до 15 этажей) и из целой инфраструктурной сети (три детсада, две школы, множество коммерческих объектов). Квартиры предлагают от студий до трёхкомнатных, цены на них составляют от 1,9 до 6,9 миллионов рублей. Всё почти как в настоящей Москве, только дешевле.
- Второй – это ЖК всё того же комфорт-класса “Государев Дом”. Это целый микрорайон в городе Видное, состоящий из четырёх кварталов, в которых в сумме будет возведено 55 жилых зданий. Их высота – от четырёх до девяти этажей, площадь квартир в них – от 23,5 до 83,3 квадратных метров. Просят за эти квартиры от 1,6 до 5,6 миллионов рублей.
ЖК “Государев дом”
“А101” в Новой Москве обосновалась чуть крепче – у неё там одновременно ведётся строительство сразу пяти объектов, и это не считая проектов.
- Достраивается и к началу 2020-го должна полностью достроиться огромная “Москва А101” – это целый город в городе, всего 11 тысяч квартир, во многих из которых уже живут люди. Цены – от 3,3 до 7,7 миллионов рублей.
- Тоже уже достраиваемый “Зелёный Бор” по характеристикам похож на копию “Москвы А101”, только уменьшенную, и потому более скромную. Вместо комфорт-класса – стандарт, вместо трёх минут до метро – целых тридцать, более умеренные объёмы внутренней инфраструктуры. Ну зато и цены на квартиры начинаются всего от 2,1 миллионов.
- Если не самый главный и не самый спорный, то уж точно самый громкий объект “А101” – большой жилой район “Испанские кварталы”. Он спланирован испанскими архитекторами, в его квартирах можно заказать отделку в стиле крупных испанских городов, а его класс, несмотря на расположение и цены, часто определяют как бизнес. Расположение и цены следующие – Новая Москва, три километра от МКАД, 3 – 10,8 миллионов рублей за одну квартиру.
ЖК “Испанские кварталы”
ЖК Испанские кварталы
- Вероятно, потому, что ГК “А101” из Новой Москвы почти не выбирается, она старается расширить географию своих объектов хотя бы названиями. Кроме “Испанских кварталов”, она ещё возводит “Скандинавию” и “Белые ночи” – красивые, пусть и визуально простые жилые комплексы с выраженной эко-направленностью. Квартиры в первом стоят от 3,1 до 11,7 миллионов рублей, во втором – от 3,4 до 7,7.
Пунктуальность
“Гранель” при вводе своих объектов в эксплуатацию удаляет с сайта всю проектную документацию, поэтому сравнить обещания с реальностью и оценить надёжность застройщика довольно сложно.
То, что “Лесной городок” и “Новотроицкий” были сданы уже давно, ситуацию только усугубляет. Но переносы, как минимум, на один квартал точно бывали почти у каждого сданного ЖК “Гранель”.
У некоторых сданных корпусов ещё строящихся объектов (“Театральный парк”, “Императорские Мытищи”) тоже были задержки в один или даже три квартала. Сейчас “Гранель” берётся достраивать несколько долгостроев, что может негативно сказаться на сроках выполнения своих объектов.
Скажется ли, узнаем совсем скоро – в первом квартале 2018-го уже не сдались корпуса “Малины” и “Государева дом”, что будет дальше – смотрим.
ГК “А101” все изменения своих проектных документаций на сайте публикует, за что её уже хочется похвалить.
Тем более радует пример “Испанских кварталов”, в которых сроки сдачи двигаются не вперёд, а назад – сдачу некоторых корпусов с 2019-го перенесли на конец 2018-го. Поругать “А101”, впрочем, тоже есть за что. Почти все корпуса “Москвы А101” сдавали с задержками.
Ладно, задержка корпусов №12-14 на месяц, но задержка первых четырёх корпусов на семь месяцев и задержка корпусов №5 и №7 больше, чем на год, – это совсем плохо. И даже большие объёмы работ – недостаточное оправдание.
А сейчас, из-за недавней передачи большой части акций компании Центробанку и сопутствующих ей бюрократических проволочек, ГК ещё может снизить темпы строительства.
Отношение к клиенту
О том, что “Гранель” не любит публиковать о себе лишнюю и даже совсем не лишнюю информацию, мы уже знаем. Однако это вовсе не значит, что её менеджеры по продажам так же молчаливы. Наоборот, если в чём их и обвинять, так это в настойчивости и назойливости – остановить звонки от них может, кажется, только покупка квартиры, ну или блокировка номера.
При этом, на форумах также часто жалуются, что в офисах менеджеров и консультантов не хватает, иногда приходится стоять к ним в очереди. Что ж, если вы действительно хотите купить квартиру в “Гранель”, то настойчивость менеджеров вряд ли отобьёт у вас это желание. Главное, чтобы не отбил недостаток информации на сайте.
К ГК “А101” особых замечаний от клиентов нет, а те редкие выражения недовольства на форумах и в соцсетях заключаются скорее в довольно прохладном отношении.
То есть, подход якобы не как у “Гранель”, а совершенно обратный – односложные ответы на вопросы, передача клиента от одного менеджера к другому, забывчивость о договорённостях… На красивом сайте же всё в порядке – вся необходимая информация есть и только и ждёт, когда вы с ней ознакомитесь.
Конечно, на каждый негативный отзыв находятся два позитивных – “А наш менеджер нам понравился!”. Да и всё всегда можно списать на банальный человеческий фактор, один менеджер – это ещё не вся компания. Однако самые популярные претензии именно таковы.
Качество работ
Ошибок, недоделок и просчётов в сданных квартирах хватает у обоих застройщиков – однако вряд ли какой-либо из этих просчётов и даже их сумму можно назвать критичными. Всё, на что жалуются клиенты, обычно исправляют. А жалуются вот на что.
- В ЖК “Валентиновка Парк” от “Гранель” были претензии дольщиков к отслоению штукатурки, к царапинам на стёклах, к отсутствию деталей фурнитуры.
- В её же “Алексеевской Роще” – к плохой установке розеток и радиаторов отопления. Последние были буквально прижаты к стене, что вообще-то запрещено.
- И в “Валентиновка Парк”, и в “Алексеевской Роще” дольщики жаловались на перепады и неровности пола и отклонение стен по вертикали.
В объектах ГК “А101” нарушения наблюдались следующие.
- В “Москва А101” жаловались на дефекты межкомнатных дверей, вмятины на стенах, царапины на стёклах, просадку ламината и отсутствие почти всех декоративных накладок.
- В “Испанских кварталах” были отклонения межкомнатных перегородок по вертикали и многочисленные повреждения стеклопакета (начиная с отсутствия некоторых деталей и заканчивая простыми царапинами), отсутствовали противопожарная муфта и ручки некоторых стояков.
- В квартире с отделкой в “Москве А101” – проблемы со штукатуркой и плиткой, пятна и стыки на обоях, кривоватая установка межкомнатных дверей и даже стеклопакетов. Этот ЖК по сравнению с остальными выглядит, наверное, самым неаккуратным.
Кто победил?
Пусть обоих соперников, а также их сильные и слабые стороны мы себе теперь хорошо представляем, выбрать из них победителя всё ещё тяжело – возможно, даже тяжелее, чем было сначала. “Гранель”, кажется, строит больше, тем более, сейчас ещё и достраивает за другими – зато “А101” обходит её по количеству ЖК в Новой Москве.
В таких случаях обычно советуют закрывать глаза на минусы и выбирать того, кто вам больше нравится – на наш совет вам будет другим. Поверьте, идеальных застройщиков не бывает – те или иные ошибки допустит любой. Ваша задача – выбрать такого застройщика, с ошибками которого вам будет проще всего мириться.
Свыше 400 тысяч квадратных метров индивидуального жилья введено в ТиНАО в 2020 году
В Новой Москве ежегодно в среднем вводится не менее 300 тысяч квадратных метров индивидуального жилья (ИЖС), — сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
Он уточнил, что 2020 год, несмотря на его особенности, связанные с пандемией, не стал исключением.
— Объем введенного ИЖС в 2020 году в ТИНАО, по предварительным данным, превысил 400 тыс. кв. метров, — считает В. Жидкин.
Руководитель ведомства отметил, что с июля 2012 года в ТиНАО введено порядка 2,7 млн кв. м индивидуального жилья.
— Это немногим менее 20 процентов от всего объема жилых новостроек Новой Москвы за восемь лет, — пояснил он.
По мнению Владимира Жидкина, индивидуальное жилье в ТиНАО пользуется достаточно высоким спросом.
— В 2020 году город выставил на торги по аренде под строительство индивидуального жилья в ТиНАО более сорока участков, — рассказывает В. Жидкин. – И конкуренция была значительной, порой до десяти участников на лот.
Сегодня, 10:22
Лето – это маленькая жизнь, время отпусков и каникул, жаркого солнца и долгих прогулок. Однако именно в этот период практически во всех городах нашей страны для профилактических работ отключают горячую воду.
Сегодня, 09:05
Банк ДОМ.РФ в соответствии с постановлением правительства РФ распространил «Семейную ипотеку» на заемщиков с первым и последующим ребенком, родившимся после 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года.
Сегодня, 08:41
В первом полугодии 2021 года город заключил с инвесторами договоры на право размещения девяти некапитальных спортивных объектов на земельных участках общей площадью 5,66 га.
Сегодня, 08:38
Владельцы кафе и ресторанов, арендующие у города нежилые помещения, смогут перенести арендные платежи за третий квартал на конец 2021 года. Этой помощью смогут воспользоваться почти 1,2 тысячи индивидуальных предпринимателей и организаций.
Какие перспективы и угрозы влечет за собой покупка квартиры в проекте А101?
Можно ли в окрестностях современной Москвы построить самодостаточный город или он будет просто «придатком столицы»? Мы решили взвесить все «за» и «против» нового города, внимательно проанализировав имеющиеся факты и выслушав мнение экспертов рынка. А рассмотреть в качестве примера ЖК «Испанские кварталы», расположенный в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе.
Для девелоперов, имеющих достаточный потенциал, концепция мини-городов набирает свою популярность: компании «Сити-XХI век» строит миниполисы, Rose Group — «Микрогород в лесу», СУ-155 — мини-город Sky city.
Все они предусматривают комплексную жилую застройку на большой территории с наполнением её инфраструктурой, обеспечением транспортной доступности и т. д.
Однако все эти ЖК по масштабу занимаемой территории уступают Проекту А101 в Новой Москве, где в ближайшие 20–25 лет планируется возведение миллионов квадратных метров жилья, социальной инфраструктуры и коммерческих площадей.
Начинается освоение территории с ЖК «Испанские кварталы», расположенного в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе.
Жилой комплекс состоит из 44 монолитно-кирпичных домов комфорт- и бизнес-класса переменной этажности от 6 до 15 этажей. Всего планируется возвести 278,4 тыс. кв.
м жилья, первая очередь предусматривает строительство двух кварталов на территории 3 Га (48 200 кв. метров жилья) до конца 2016 года.
Не хватает только одной важной составляющей: транспортной доступности, которую обеспечивают мега-проекту в данный момент только Калужское и Киевское шоссе. Строительство новой станции метро пока не предполагается. Цены здесь чуть ниже, чем в среднем для такого удаления от МКАД.
Но смогут ли перевесить достоинства нового города и перспективы такой веский недостаток, связанный у большинства людей с местом работы? Какое качество жизни может обеспечить своим будущим жителям мега-проект А101? И наконец, сможет ли он стать полностью автономным или же, как и многие другие проекты, так и останется всего лишь «придатком» Москвы?
Мы решили взвесить все «за» и «против» нового города, внимательно проанализировав имеющиеся факты и выслушав мнение экспертов рынка.
Аргументы «за»
1. Экология
Юго-запад Москвы и Подмосковья традиционно считаются экологически чистой территорией, поскольку здесь не было расположено заводов и производств, обладающих вредными отходами.
Посему территория мега-проекта с этой точки зрения (но без проведения специальных исследований независимой экологической экспертизы) может считаться не просто пригодной для жизни, а весьма и весьма рекомендуемой! По словам коммерческого директора компании «А101-девелопмент» Кирилла Игнахина, «Речки и зелень планируется сохранить и приумножить в рамках будущей застройки».
2. Архитектура
К работе над проектом были привлечены испанские архитекторы бюро Atlantica. Архитекторы использовали принцип «квартальной застройки», причём, как отмечает испанский архитектор Anja Sophia Ehrenfried, «каждый квартал будет иметь своё лицо»: высоту зданий, фасады, собственный стиль. По сути, это экономичное жильё европейского качества».
Квартал — полуобщественная-полуприватная зона, куда не каждый может зайти и даже заехать: дворы будут без машин. Такая архитектурная особенность поспособствует обеспечению безопасности. В дополнение, единый консьерж на каждый двор (сотрудник ЧОП) будет отслеживать приход и уход всех жителей и гостей.
По словам застройщика, архитектурной концепцией также предусмотрены общественные пространства: пешеходный бульвар с магазинами и кафе, по аналогии со знаменитой улицей Рамбла, и прогулочная зона, оформленная по мотивам Парка Гуэля в Барселоне.
3. Инфраструктура
На территории ЖК «Испанские кварталы» будет построена школа на 1200 мест, два детских сада, поликлиника, многоуровневый наземный паркинг.
Кроме того, для жителей будут созданы все условия для активного отдыха и полноценных занятий спортом в любое время года: проект предусматривает строительство спортивного комплекса с бассейном, катка и более 2,5 км. беговых и велодорожек.
«На 1-ых этажах предусмотрены торговые и социальные помещения, адаптированные под нужды проживающих людей», — рассказывает представитель «А101-девелопмент».
Вообще, как заявлялось еще 8 лет назад — А101 будет самым первым в России коммерческим проектом, включающим детальное мастер-планирование территории.
Аргументы «против»
По признанию Кирилла Игнахина, самая сложная тема — это транспорт, которая очевидно является ключевой для развития проекта: «Мы постоянно фокусируем большое внимание на этом и ведём непрерывную дискуссию с городскими властями над развитием как магистралей, так и общественного транспорта».
Каковы шансы и возможные варианты развития метро? Как рассказывает застройщик, одна ветка, по которой у городских властей ведутся переговоры с китайцами, идёт от улицы Новаторов до Калужского шоссе. Вторая ветка — продление ветки до нашего мега-проекта от метро Саларьево».
«В обмен на разрешение строительства ветки метро, китайцы хотят получить возможность построить в том же районе еще один проект, аналогичный А101», — уточняет транспортный эксперт, координатор движения «Синие ведерки» Петр Шкуматов.
— «Уже сейчас метро „Юго-Западная“ принимает на вход 150 тыс. человек в день, что в два раза превышает нормативы. Пока ясно, что метро „Саларьево“ будет конечной станцией, так как проект строительства метро до Коммунарки заморожен.
В связи с этим „Саларьево“ уже заранее обречено на перегрузки», — резюмирует эксперт.
При этом в прессе уже появились сообщения о том, что китайские инвесторы отказались от финансирование строительства метрополитена из-за падения курса рубля.
Кроме того, по словам Петра Шкуматова, столичный департамент транспорта под руководством заммэра Москвы по вопросам транспорта Максима Ликсутова рассматривает возможность введения платы за пересечение МКАД со стороны области с августа 2015 года для всех автомобилистов, что ещё больше осложняет положение нового города.
Мнения эскспертов
Представители компании «Интеко» считают, что архитектурный облик здания — это только один из элементов проекта, способствующий увеличению продаж. Покупатели, в основном, больше ориентируются на другие факторы — репутацию застройщика, качество строительства, местоположение объекта и развитость окружающей инфраструктур.
«Привлечение иностранных архитекторов — далеко не новый маркетинговый ход с целью продажи построенных квадратных метров, в очередном «спальном» районе.
Своего придумать не можем, пользуемся чужими «брендами», ничего общего не имеющими с оригиналами.
Качества городской среды как не было, так и нет… Глупо ждать качества, когда и так продается «осетрина второй свежести», — резко высказывается о проекте архитектор Павел Андреев.
Что в итоге?
Отсутствие транспортной доступности влечёт за собой другую весомую проблему — отсутствие мест приложения труда. То есть, сам-то застройщик говорит о предусмотренных проектом 50 000 рабочих мест, однако нужно понимать, что это всего лишь квадратные метры коммерческой недвижимости, а не сама работа как таковая.
Бизнесмены и предприниматели, для которых будут построены километры площадей офисной и торговой недвижимости, просто не поедут в новый город, каким бы прекрасным он ни был: без особых мер поддержки бизнеса со стороны государства или создания Особой Экономической Зоны, например, ситуация будет критичной для застройщика и что хуже — для жителей, которые поверят в будущее нового города, вложив туда свои деньги. И не спасут положение, увы, ни качественная и красивая архитектура, ни экология, ни общественные пространства.
Без экономики у города нет будущего. Не надо сбрасывать со счетов и общие риски масштабных проектов. Об этом подробно можно прочитать здесь.
Жк «москва а101»
Год назад, оценивая перспективы данного проекта, мы предполагали, что если задержка по последним корпусам ЖК будет допущена, то она не окажется слишком долгой. Ведь еще в мае прошлого года дома 20.1, 20.2 и 20.4 были на высокой стадии готовности.
Однако реальность оказалась менее позитивной, и в результате сдача этих корпусов отодвинулась аж на целый год. К счастью, теперь можно сказать, что история эта подходит к концу. На вторую половину апреля все работы завершены, строители устраняют замечания, озвученные комиссией.
В скором времени должно быть получено Заключение о соответствии (ЗОС), а вслед за ним и разрешение на ввод в эксплуатацию. Ситуация для дольщиков, понятное дело, неприятная. В х в соцсетях люди пишут о том, что намерены получить от застройщика компенсацию за нарушение срока передачи квартир.
Отчасти виной всему пандемия короновируса, ставшая форсмажорным обстоятельством для всей строительной отрасли. Но для компании «А101» это не первый случай, когда нарушаются сроки сдачи. К слову, сейчас задержки отмечены также по проектам «Скандинавия» и «Испанские кварталы».
Тем не менее, компания крупная, проекты у нее достойные, сомневаться в ее способности доводить начатое до конца не приходится, поэтому выставленный экспертами достаточно высокий балл «В+» в рейтинге столичных застройщиков вполне оправдан.
Все достоинства и недостатки жилого комплекса предметно рассмотрены нами в мнениях портала за предыдущие годы. Из новостей отметим, что локация в целом продолжает прирастать социальной инфраструктурой.
Поскольку компания «А101» осваивает в комплексе всю эту большую территорию, то новости ее соседних проектов представляют интерес и для жильцов «Москвы А101».
В частности, из позитива отметим, что в августе прошлого года открылся детский сад «Волшебная долина» в ЖК «Скандинавия». В него могут ходить 220 малышей. В октябре 2020-го там же началось строительство школы на 1325 учащихся.
Наконец, в апреле этого года столичный Департамент здравоохранения согласовал строительство детско-взрослой поликлиники в ЖК «Скандинавия». Она рассчитана на 560 посещений за смену. Но возможно, если город изыщет возможности, эта цифра будет увеличена.
В транспортном отношении отметим, что было открыто движение по трассе-дублеру Калужского шоссе от поселка Газопровод до МКАД. Новая дорога удобна в том числе и для тех, кто живет в «Москве А101».
Правда, приходится признать, что проблема пробок все равно остается острой.
Главным образом из-за того, что движение в самой Коммунарке очень плотное: прежде чем попасть на трассы, ведущие в Москву, приходится потерять время на здешних улицах.
При посещении жилой комплекс оставляет в целом приятное впечатление. Эксперты включили его в десятку лучших в рейтинге новостроек Новомосковского административного округа. Квартиры здесь пользуются большим спросом.
На вторую половину апреля, к моменту завершения проекта, свободной осталась одна единственная «евротрешка».
Тем, кто ищет жилье на этом направлении, можно порекомендовать соседние новостройки этого же девелопера: «Скандинавия» и «Белые ночи», а также «Бунинские луга» от «ПИК» (рейтинг застройщика «А+») и «Новая Звезда» (Газопровод) компании «Концерн «КРОСТ»» (рейтинг «А»).
Реализация масштабного проекта подходит к концу, и уже можно сказать, что компания «А101» (балл «В+» в рейтинге столичных застройщиков) со своей задачей справилась уверенно. Небольшие отклонения от заявленных сроков сдачи имелись, но критичным это обстоятельство не стало.
По состоянию на середину марта на повестке дня сдача в эксплуатацию двух корпусов. 18-й уже полностью готов и проходит процесс устранения недостатков, выявленных госкомиссией. Он имеет шансы быть сданным еще в первом квартале.
20-й также построен, в доме завершается внутренняя отделка помещений, монтаж инженерных коммуникаций, выполняется благоустройство прилегающей территории. Вероятнее всего, его сдадут уже во втором квартале текущего года. Корпуса 20.1, 20.2 и 20.4 тоже возведены. В них идут фасадные и внутренние работы.
Сдача также намечена на второй квартал, время пока есть. Впрочем, даже если задержка произойдет, длительной она быть не должна. Так что для потенциального покупателя сейчас покупка квартиры в этом жилом комплексе дело, безусловно, надежное.
В мнениях портала прошлых лет уже рассмотрены достоинства и недостатки проекта. Конечно, важнейшим событием минувшего года стало открытие в июне станции метро «Коммунарка». Пусть она находится от жилого комплекса не в шаговой доступности, но все-таки подземка стала значительно ближе к новостройкам.
Продолжает развиваться инфраструктура локации. Из последних новостей стоит упомянуть, что недавно в Коммунарке построили крупную многопрофильную больницу. В ближайшие месяцы она должна заработать.
В феврале этого года ГК «А101» сдала в эксплуатацию детский сад «Волшебная долина» в соседнем ЖК «Скандинавия». Скоро садик откроет свои двери для малышей.
Также заявлено, что на углу улиц Бачуринская и Фитаревская построят крупный торгово-развлекательный комплекс с кинотеатром.
Ну а если заглянуть чуть дальше – за Калужское шоссе, то стоит упомянуть о грандиозном проекте по строительству огромного крытого курорта с аквапарком в районе Прокшино. От Жк «москва а101» доехать до этого круглогодичного курортного комплекса, имитирующего отдых в южных странах, можно будет достаточно быстро.
Квартиры в рассматриваемом нами ЖК пользуются высоким спросом. В сданных корпусах все продано. В тех домах, что сдаются в текущем году, доступными остались около двадцати вариантов. Больше предложений в строящемся рядом жилом комплексе «Скандинавия». Это еще один проект ГК «А101», там в данный момент в продаже есть квартиры покомпактнее и подешевле.
В качестве альтернативы можно рассмотреть соседние новостройки других девелоперов: ЖК «Аквилон Park» компании «Аквилон-Инвест», ЖК «Новая Звезда» (Газопровод), который возводит «Концерн «КРОСТ» (рейтинг застройщика «А» и ЖК «Москвичка» компании «Гранель» (рейтинг «B»).
Цены во всех названных жилых комплексах сопоставимы с Жк «москва а101», но везде можно найти более доступные по цене квартиры меньшей площади.
Успешный проект, надежность которого в целом под сомнение не ставится. Компания «А101» девелопер крупный, отмечена вполне достойной оценкой «В+» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья.
В практике компании имеются случаи переноса сроков сдачи (было подобное и в ходе строительства ЖК «Москва А101»), однако все свои объекты застройщик доводит, как говорится, до победного конца. В данном жилом массиве уже сдано 17 корпусов. На подходе дома 18, 19 и 21. На конец ноября все они возведены.
19-й вообще практически готов, в нем ведутся внутренние работы. С учетом недавнего изменения сроков сдачи дом планируется ввести в эксплуатацию во втором квартале 2019 года. Этот срок вполне реален, если, конечно, не возникнет задержек в ходе Госкомиссии.
Что касается корпусов 18 и 21, что сдаются в 2019 году, то тут завершаются кровельные, ведутся фасадные и внутренние работы. Есть все основания полагать, что до конца будущего года оба дома также введут в эксплуатацию. А вот по корпусу 20 есть вопросы.
Он сейчас находится на стадии фундаментных работ и совершенно очевидно, что до середины 2019 года построить его не удастся. Значит надо ожидать переноса сроков сдачи. Также пока на уровне фундамента и последняя шестая очередь ЖК (дом 20, корпуса 1, 2, 3, 4). Однако сдача этих корпусов только во втором квартале 2020 года, так что время в резерве есть.
О плюсах и минусах Жк «москва а101» мы писали уже не раз в мнениях портала за предыдущие годы. К настоящему моменту жилой массив уже неплохо обжит. На ноябрь 2018 года здесь действует школа, четыре детских сада. К 2021 году должен быть построен еще один садик на 185 воспитанников.
Есть надежда, что к полной сдаче жилого комплекса поближе к нему подойдет и метро. Во всяком случае, на весну 2019-го запланировано открытие станции «Столбово». А в качестве срока сдачи станции «Новомосковская» называется 2020-й год.
У экспертов Жк «москва а101» котируется достаточно высоко. В рейтинге новостроек Новомосковского административного округа он в верхней половине списка. Квартиры во всех сданных домах «Москвы А101» и в ряде строящихся корпусов полностью распроданы. Фактически сейчас в продаже только квартиры в трех домах последней очереди: корп. 20.1, 20.2 и 20.4.
Выбор пока широк — на вторую половину ноября доступно свыше 330 квартир. Однако если принять во внимание ход продаж, то не так это и много. На рынок эти дома были выведены в конце августа текущего года. Прошло всего три месяца и вот доступными остаются чуть более 30% от общего числа квартир в этих корпусах.
Такими темпами скоро и в последней шестой очереди ЖК продажи будут завершены.
Конкурентов в Коммунарке у «Москвы А101» немного. Большинство здешних жилых комплексов уже построены и полностью реализованы. Достаточно много предложений в строящемся рядом ЖК «Скандинавия» — это также проект компании «А101».
Квартиры примерно по таким же ценам предлагаются в уже почти полностью сданном ЖК «Новая Звезда» (Газопровод) компании «Крост Концерн» (рейтинг застройщика «A»). Также стоит обратить внимание на перспективный проект компании «Аквилон-Инвест» — ЖК на Фитарёвской улице.
Правда, он в продажу пока не поступил.
«Москва А101» проект проверенный, надежный, динамично развивающийся. Надежность его можно оценить достаточно высоко. ГК «А101», ведущая строительство, входит в крупный холдинг «Группа САФМАР».
В последнее время, в связи с трудностями «БИНБАНКА» (один из участников этой бизнес-группы) у потенциальных покупателей возникли вопросы, не скажется ли это на проектах ГК «А101»? Однако руководство компании, отметая подобные опасения, сообщило, что финансовой зависимости от данного банка у девелопера нет, поэтому затруднений при строительстве жилых комплексов можно не опасаться.
Что касается Жк «москва а101», то проект поступательно развивается, строительство идет активно, результаты видны, что называется, невооруженным глазом. Сдано в эксплуатацию уже 17 домов, идет строительство еще четырех корпусов — с 18-го по 21-й.
По состоянию на октябрь нынешнего года монолитные работы и каменная кладка в корпусе №19 ведутся на уровне 15-го этажа. Корпуса №18, 20 и 21 находятся на стадии котлована.
Пока резерв времени (согласно проектной декларации) позволяет предполагать, что задержек по вводу в строй этих корпусов быть не должно.
В прошлых мнениях портала плюсы и минусы Жк «москва а101» были подробно рассмотрены. Интересующихся адресуем к более ранним текстам. Сейчас добавим, что на нынешний момент есть позитивные факты развития социальной инфраструктуры жилого комплекса. Построены школа и два детских сада (один из них частный). Должен открыться детский развивающий центр.
Готов паркинг на тысячу машиномест. В планах девелопера построить еще один детский сад на 350 мест и школу на 1300 учащихся.
На градостроительно-земельной комиссии Москвы этот вопрос уже рассматривался в августе текущего года, теперь предстоят общественные слушания по изменениям в правила землепользования и застройки участка, отведенного под строительство этих социальных объектов.
Одним словом, проект развивается, и он весьма востребован у покупателей жилья, сориентированных на Новую Москву. Очевидный показатель этого — почти полная реализация квартир в сданных корпусах. На середину октября в 17-ти сданных домах осталось только две квартиры в корпусе №13.
Что касается строящихся домов, то и тут продажи идут активно. Корпус №19, строительство которого ведется быстрыми темпами, уже почти распродан — осталось всего 30 квартир. Наиболее широкий выбор вариантов пока в домах 18, 20 и 21, строительство которых только начато.
Сейчас здесь доступно в общей сложности чуть менее 700 квартир.
Неподалеку квартиры предлагаются еще в двух новостройках ГК «А101» — жилых комплексах «Скандинавия» и «Белые ночи».
Что касается конкурентов, то к ним можно отнести комплексы «Новая Звезда» (Газопровод) компании «Крост Концерн» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Москвичка» от «Гранель» (рейтинг «B»), ЖК «Бутовские аллеи» компании «Полир М», два объекта ГК «ПИК» (рейтинг «A+») — ЖК «Бунинский» и «Бунинские луга» (включен в Белый список московских новостроек) и ряд других.
Строящийся жилой район оставляет приятное впечатление. Дома обычные, но, благодаря выбранным отделочным материалам и панорамному остеклению лоджий, смотрятся современно и довольно стильно.
«Авгур Эстейт» — застройщик серьезный, поэтому особых сомнений в конечной реализации проекта нет. Правда, задержки по срокам сдачи уже были. К этому потенциальным дольщикам надо быть готовыми. Впрочем, говорить о следующих очередях проекта можно со сдержанным оптимизмом.
Как стало известно в декабре 2015 года, проект «А 101» выкуплен у компании «Авгур Эстейт» группой компаний «БИН», решившей укрепить свои позиции на девелоперском рынке. «БИН» — структура солидная, будем надеяться, что это пойдет на пользу столь масштабному проекту как «А 101».
В настоящее время, по состоянию на июнь 2016 года, готовятся к сдаче шесть корпусов. Первые из них (№12-14) должны быть сданы в июне, остальные (№15-17) — в сентябре текущего года. Судя по фотоотчетам на официальном сайте жилого района, работы в корпусах ведутся полным ходом. Первые три дома уже построены и сейчас там заканчиваются внутренние работы. Что же касается корпусов, которые планируется сдать в сентябре, то там завершается остекление и также ведутся внутренние работы. Наименьшая степень готовности у корпуса №15. Вероятно, застройщик уложится в заданный срок. О плюсах и минусах жилого района подробно сказано в его описании, а также в прошлогоднем мнении и разделе «Новострой проверил». За минувший год оценки в целом не поменялись, но добавился ряд позитивных моментов, которые нужно подчеркнуть. Стоит отдать должное застройщику, в районе вовсю идет возведение социальных объектов. Активно строятся школа и детский сад. Здание последнего уже полностью готово, ведутся внутренние работы, открытие садика не за горами. Что касается школы, то там идут фасадные и внутренние работы. По планам Департамента развития новых территорий Москвы, школа должна открыть свои двери в сентябре текущего года. В ней смогут учиться 1755 ребят.
Отметим также, что за минувший год улучшилась транспортная доступность района. В феврале 2016-го открылась станция «Саларьево», и метро стало ближе.
Плюс есть перспектива: в том же месяце мэр Москвы Сергей Собянин сообщил журналистам, что у города есть планы за три-четыре года довести Сокольническую линию метрополитена до Коммунарки.
Так что у жильцов «Москвы А101» через некоторое время не будет никаких проблем с тем, чтобы быстро добраться в центр столицы.
Кроме того, выделим еще два события. Во-первых, летом 2015 года была реконструирована дорога от Коммунарки до Южного Бутово. Это удобно для тех новоселов, кому нужны инфраструктурные объекты Бутово или тамошние станции метро.
А во-вторых, как сообщили московские власти, примерно к 2020 году будет построена новая трасса, которая свяжет МКАД и аэропорт Остафьево.
Она пройдет через Коммунарку, таким образом, местные жители получат свой собственный выезд на МКАД, пробок станет меньше.
Что касается минусов жилого района, то на форумах дольщиков в интернете можно встретить замечания по поводу качества отделки квартир. Также вызывает вопросы площадь, отведенная под парковочные места на территории, прилегающей к жилым домам. Создается ощущение, что ее недостаточно, и, таким образом, в будущем можно ожидать дефицита мест для парковки.
В настоящее время среди альтернативных новостроек Коммунарки и окрестностей можно выделить ЖК «Легенда 18» и «Новая Звезда». Также намечается реализация проектов ЖК в Коммунарке, ЖК в поселке Газопровод и ЖК в деревне Бачурино. Восточнее, за Калужским шоссе строятся: ЖК «Дубровка», «Никольское», жилой квартал «Испанские кварталы» и др.
«Москва А 101» — жилой район, который строится к юго-западу от МКАД, в Новой Москве, в поселке Коммунарка. Сам по себе проект интересный: в нем предлагается комфортное жилье с московской пропиской и собственной инфраструктурой.
Из плюсов недвижимости можно выделить как многообразие предложений (1-4- и многокомнатные квартиры), так и просторные площади (от 41 до 117 кв.м). Покупатели могут выбрать жилье с отделкой и без.
Планировки квартир свободные, это дает возможность объединять комнаты и организовывать жилье по своему вкусу.
В состав района войдут детские сады, школы, поликлиника, рестораны и кафе, парковочные места. Минус в том, что учитывая переносы сроков сдачи некоторых корпусов (в частности, 6 и 7), можно прогнозировать, что социальные объекты появятся все же не скоро.
Однако инфраструктура Коммунарки на сегодня находится на высоком уровне — рядом с «Москвой А 101» находятся школа, детский сад, магазины, торговый центр, дом культуры, спорткомплекс.
Кстати, квартиры в этом районе стоят дешевле, чем в похожих ЖК «Коммунарка» и ЖК «Эдальго», правда в последнем все корпуса уже построены и сданы в эксплуатацию.
Застройщиком «Москва А 101» является «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ». Так с 2014 года называется «Масштаб». Компания входит в состав холдинга «Авгур Эстейт», известного на рынке более 20 лет.
В настоящее время девелопер занимается комплексным возведением жилья на территории Новой Москвы. На сегодня «Москва А 101» — единственный объект, в котором переносились сроки сдачи корпусов.
В целом жилье качественное, район перспективный, цены приемлемые, так что жилой район вполне заслуживает внимания.
Подробнее