Каждую 4-ю квартиру в новостройках Петербурга покупают родители для детей

Вступившие в брак люди всегда стремятся свить свое собственное гнездышко, и если оно будет находиться в комфортном современном доме – это серьезный плюс для семьи. Какие жилые комплексы могут стать интересны для молодых семей? «МК в Питере» выбрал несколько особенно привлекательных.

Современные жилые комплексы отличаются не только красотой. Они по-настоящему удобны. Особенно же новостройки ценятся семьями с детьми. Красочные детские площадки, ухоженная территория и закрытый двор становятся весомыми аргументами для родителей.

КВАРТАЛ «НОВОЕ СЕРТОЛОВО»

Каждую 4-ю квартиру в новостройках Петербурга покупают родители для детей КВС

Интерес семейных покупателей к кварталу «Атмосфера» в микрогороде Новое Сертолово легко объясним. Ведь микрогород группа компаний «КВС» строит в расчете, прежде всего, на семейных людей. Несмотря на то, что проект весьма масштабен, плотность застройки в нем невелика, и людям это нравится.

Многие соседи лично знакомы, ведь на территории регулярно проходят общедомовые мероприятия, мастер-классы и семейные праздники. Их организует управляющая компания или инициируют сами жители. Это существенно повышает чувство безопасности, которая, впрочем, и так на высоте: на территории «Нового Сертолово» и внутри домов круглосуточно работают более 360 камер видеонаблюдения.

Сотрудники службы охраны «КВС-Безопасность» непрерывно патрулируют территорию пешком и на служебном авто.

О бытовом комфорте застройщик тоже побеспокоился. На территории комплекса проложены широкие пешеходные дорожки с пандусами, а входы в парадные и лифты расположены на уровне земли. В холлах предусмотрены места для колясок и велосипедов.

— Проектируя квартал и дома, мы стараемся встать на место жителя, пройти его путем. Например, колясочные совсем рядом со входом – удобное решение для молодых семей. Мамам не придется постоянно поднимать коляску в квартиру, — подчеркивают в группе компаний «КВС». — В домах также есть специальные семейные секции с 4-5 квартирами на этаже.

Будучи комплексным проектом, «Новое Сертолово» обеспечивает своих обитателей всем необходимым. В квартале уже работает первый детский сад, детский медицинский центр, магазины, кафе, аптека, в 2020 году будет начато строительство школы. В планах – возведение второго детсада и досугового центра.

— Для детей в каждом дворе предусмотрены игровые площадки с оборудованием для разных возрастов, спортивные зоны с тренажерами, брусьями, турниками, большие площадки для футбола, баскетбола или волейбола.

В квартале «Атмосфера» также будет создано поле для мини-гольфа с холмистым рельефом и безопасная, закрытая для машин, зона для игр и рисования на асфальте, — рассказали «МК в Питере» в группе компаний «КВС».

Каждую 4-ю квартиру в новостройках Петербурга покупают родители для детей КВС

Любителям природы и активного досуга тоже будет чем заняться. Изюминкой микрогорода «Новое Сертолово» является экотропа, проложенная в лесу, граничащем с жилым комплексом..

Маршрут под названием «Заповедный лабиринт» украшают деревянные скульптуры животных и птиц, на протяжении маршрута оборудованы поляны для отдыха с качелями и беседками.

Такие прогулки будут не только интересны, но и полезны, ведь родители смогут рассказать детям о животных и растениях, которые можно встретить в наших лесах, и даже показать их вживую или на специальном стенде рядом со входом.

Каждую 4-ю квартиру в новостройках Петербурга покупают родители для детей

ГОЛЛАНДСКИЙ КВАРТАЛ «ЯНИЛА»

Каждую 4-ю квартиру в новостройках Петербурга покупают родители для детей ЖК «Янила»

Голландский квартал «Янила» компания «Ленстройтрест» возводит в микрорайоне Янино Всеволожского района Ленобласти.

Расположенный всего в получасе езды от Петербурга, но при этом утопающий в зелени квартал, часто становится выбором молодых семей, которым не все равно, где растить своих детей.

Это комфортный европейский пригород – с малоэтажными и среднеэтажными домами, с мощеными двориками и закрытой территорией, он, действительно, заслуживает это звание.

Все необходимое есть на территории квартала. Магазины и кафе, разнообразные игровые площадки для малышей и детей постарше, велодорожки, зона воркаута, скейтпарк, стадион, на котором зимой заливается каток.

 За порядком и безопасностью следят диспетчеры с помощью системы видеомониторинга и администраторы, которые проводят регулярные обходы территории. Кроме того, в «Яниле» есть центральная площадь с голландской мельницей, где проходят массовые праздники, фестивали, ярмарки, концерты.

Из социальной инфраструктуры – работает частный детский садик, построен и ждет открытия муниципальный сад на 105 мест, продолжается активное строительство школы.

— Это квартал для молодых семей, которые сохраняют городскую активность и живут при этом близко к природе, наслаждаясь тишиной, воздухом и обилием зелени. При этом нам важно, чтобы каждый житель «Янилы» нашел здесь занятие по душе.

Поэтому мы вместе с управляющей компанией помогаем в организации досуга как взрослых, так и детей. В нашем квартале открыт пункт проката велосипедов и роликов в летний период, а лыж и коньков – зимой. Регулярно проходят различные мероприятия на свежем воздухе.

Поэтому у жителей каждый выход из дома превращается в удовольствие и нечто интересное, — рассказывают в компании «Ленстройтрест».

Каждую 4-ю квартиру в новостройках Петербурга покупают родители для детей

С конца прошлого года в голландском квартале действует программа «Янила.Кидс». Ее главная цель – помочь современным детям прочувствовать настоящее детство, наполненное приключениями, дружбой, беззаботными играми во дворе.

В рамках «Янила.Кидс» проходят увлекательные мероприятия и познавательные прогулки, командные подвижные игры и спортивные квесты на свежем воздухе. Мероприятия проводятся 2-3 раза в месяц.

Все активности для юных жителей совершенно бесплатны.

Каждую 4-ю квартиру в новостройках Петербурга покупают родители для детей

«ГОРКИ ПАРК»

Каждую 4-ю квартиру в новостройках Петербурга покупают родители для детей ЖК «Горки Парк»

Еще одно привлекательное для семей с детьми предложение – это малоэтажный жилой комплекс «Горки Парк», который компания «Красная стрела» возводит неподалёку от курорта «Охта Парк» и в 5 минутах езды от торгово-развлекательного центра «Мега-Парнас». Жилые дома возводятся на участке с холмистым рельефом в окружении соснового леса.

— В последние годы локация Энколово-Кузьмолово-Мистолово активно развивается и застраивается престижными коттеджными поселками и по-европейски аккуратными малоэтажными комплексами с квартирами комфорт-класса.

Люди хотят растить детей в экологически чистых местах, но при этом с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью.

В «Горки Парк» переезжают те, кто устал от высоток в густонаселенных спальных районах, у кого есть потребность в просторе и спокойствии, — рассказали «МК в Питере» в компании «Красная стрела».

Архитектурно здания жилого комплекса напоминают о небольших финских городах. Закрытая территория при малоэтажных домах обеспечивает не только комфорт, но и безопасность.

Кроме того, как заметил застройщик, квартиры в «Горки Парк» люди покупают обычно не для перепродажи или сдачи в аренду, а рассчитывая в них жить со своей семьей.

Это вносит свою лепту в бережное отношение к дому и территории.

Помимо удовольствия дышать свежим воздухом, семейных покупателей жилья в «Горки парк» привлекают возможности, которые местоположение комплекса дарит детям. Конечно, на территории комплекса есть и детские, и спортивные площадки, а престижные школы и детские сады расположены в шаговой доступности. Но есть и другие преимущества.

Каждую 4-ю квартиру в новостройках Петербурга покупают родители для детей ЖК «Горки Парк»

Так, в 10 минутах ходьбы от «Горки Парка» находится конноспортивный клуб «Дерби» с большой конюшней на 72 лошади. В клубе работают опытные инструкторы, и жители смогут водить детей заниматься верховой ездой, фактически не теряя времени на дорогу.

— Всего в 3 км – популярный всесезонный спортивный и горнолыжный курорт «Охта Парк». Вокруг него постепенно складывается насыщенная инфраструктурой локация — с магазинами, школами, ледовым дворцом.

Везде предусмотрены обучение и развлечения для детей.

Работает детский клуб, веревочный парк, детская кулинарная школа, горнолыжная школа, куда принимают детей от 3 лет, школа радиоуправляемых моделей, где можно научиться пилотировать дронов, — рассказывают в компании «Красная стрела».

Расположенные поблизости аттракцион-аэротруба и скалодром будут интересны, скорее, подросткам, а вот настоящая крестьянская усадьба с работающими мастерскими и деревенским зоопарком развлечет даже самых маленьких. Тем более, что зоопарк очень солидный. В нем живет более 100 животных: овечки, телята, козы и козлята, пушистые кролики, курочки и ручные гуси.

Каждую 4-ю квартиру в новостройках Петербурга покупают родители для детей

ЖК «ТЕРРИТОРИЯ»

Каждую 4-ю квартиру в новостройках Петербурга покупают родители для детей ЖК «Территория»

Жилой комплекс «Территория» компания «Лидер Групп» возводит в шаговой доступности от станции метро «Девяткино». От ворот комплекса до входа в метро – буквально 10 минут. За столь же короткий срок жители «Территории» смогут добраться до крупных торгово-развлекательных центров «Северный молл» и «МЕГА Парнас».

Близость к метро, дающая доступ ко всем сервисам большого города, несомненно, привлекательна для молодых семей. А закрытую придомовую территорию и современные детские и спортивные площадки прямо во дворе оценят родители маленьких детей.

— В «Территорию» не смогут въезжать машины посторонних людей, — рассказали «МК в Питере» в компании «Лидер групп». – Родители могут не беспокоиться, что ребенок попадет под колеса.

Автомобили паркуются на подземном паркинге. Это, кстати, ценят родители малышей, которые могут спуститься с маленьким ребенком сразу к машине.

В шаговой доступности от жилого комплекса будут оборудованы также и бесплатные гостевые парковки.

На этажах, отмечают в компании «Лидер Групп», квартир сравнительно немного. Таким образом соблюдается приватность проживания. При этом, в жилом комплексе большой выбор квартир – от компактных студий до просторных «трешек» . Особое внимание уделено евпропланировкам. 

ЖК «Территория»

Еще одно преимущество жилого комплекса «Территория», которое, несомненно, оценят работающие мамы – это детский сад во дворе дома. Ребенка не нужно будет водить далеко или, тем более возить на маршрутке.

Детский сад на 100 мест располагается буквально у входа в парадные. А рядом с детским садом компания «Лидер групп» строит театр. В нем будут залы для спектаклей, и помещения, в которых смогут разместиться различные кружки.

Театр компания «Лидер Групп» обещает передать государству.

Читайте также:  Glorax Development построит ЖК в Петербурге

— Собственный двухэтажный детский театр откроется прямо во дворе жилого комплекса ко вводу в эксплуатацию третьей очереди строительства.

А к сдаче второй очереди — детский садик с выделенной территорией для прогулок, с теневыми навесами и отдельной зоной для физкультуры на свежем воздухе. Кстати, детский сад мы передаем уже полностью укомплектованным.

К дате передачи объекта городу в нём будет установлена вся мебель для детей и взрослых, встроены шкафчики в стены, поставлена бытовая техника, — говорят в компании «Лидер Групп».

Любителям активного времяпрепровождения тоже будет, чем заняться. Рядом с «Территорией» располагаются курорты «Токсово», «Кавголово» и «Охта парк», в которых можно проводить выходные всей семьей.

ЖК «НОВЫЙ ПЕТЕРГОФ»

ЖК «Новый Петергоф»

Жилой комплекс «Новый Петергоф» станет особенно интересен семьям с уже подросшими детьми. Ведь Петергоф — один из самых «ученых» районов Петербурга. Недаром в 2005 году Петергофу был присвоен статус Наукограда.

Здесь расположены сразу несколько учебных заведений — и все они буквально в шаговой доступности от жилого комплекса.

Так, в Петергофе находятся все факультеты точных наук, лаборатории и студенческий кампус СПбГУ, а за Колонистским парком — Военно-морской институт радиоэлектроники им. А.С.Попова.

Соседство со столь престижными учебными заведениями создает в городе совершенно особую, интеллектуальную атмосферу. Впрочем, жилой комплекс может похвастаться соседством не только с вузами.

— В 2 километрах от «Нового Петергофа» расположены спортивные комплексы «Алеша Попович» и Hard Light, а в километре от нового квартала находятся библиотека и художественная школы, — рассказали «МК в Питере» в компании «Абсолют Строй Сервис».

Построенный в самом сердце наиболее экологически чистого района Петербурга, жилой комплекс «Новый Петергоф» понравится и совсем молодым семьям. Он утопает в романтике прекраснейших садов и парков. К примеру, в нескольких шагах от «Нового Петергофа» раскинулся Александрийский парк, через который можно пешком выйти к Финскому заливу и полюбоваться морем.

А когда в семье появятся малыши, для них будет несложно найти место в детском саду – внутри квартала уже работает частный детский сад «Эрудит» и бесплатный муниципальный садик на 175 мест, второй социальный объект на 110 мест будет введен в эксплуатацию в 2020 году.

В шаговой доступности от жилого комплекса расположены еще несколько объектов: детские сады № 15 и № 30, в 10 минутах езды на транспорте — детские сады № 29 и № 10.

Также открыты филиалы Николаевской больницы и 122 городской поликлиники, где оказывается медицинская помощь взрослым и детям.

ЖК «Новый Петергоф»

— В нашем проекте свежий воздух и живописные ландшафты сочетаются с развитой городской инфраструктурой, — говорят в компании «Абсолют Строй Сервис».

— Уже сейчас жители «Нового Петергофа» могут легко получить все необходимые им услуги.

А в скором времени можно ожидать, что эта локация станет центром района, здесь появятся новые торговые и развлекательные комплексы, выставочные залы, пешеходные зоны.

Проектные декларации: Квартал «Атмосфера», ЖК «Янила», ЖК «Горки парк», ЖК «Территория», ЖК «Новый Петергоф»

Топ-10 новостроек Петербурга для семей с детьми

Среди покупателей квартир в новостройках Петербурга и Ленобласти очень много семей с детьми, поэтому наличие на территории жилого комплекса хорошо развитой детской инфраструктуры является немаловажным фактором, влияющим на выбор объекта. Портал Novostroy-SPb.ru составил Топ-10 «семейных» новостроек.

По словам Дмитрия Сидоренко, руководителя отдела продаж ГК «ЦДС», строительство социальной инфраструктуры всегда существенно влияет на степень привлекательности и ликвидности жилых проектов.

«Современные покупатели стали более избирательными в вопросе приобретения жилья – они внимательно анализируют не только цену, район и транспортную доступность объекта, но и детскую, социальную инфраструктуру комплекса», – отметил Дмитрий.

«Если говорить о детской инфраструктуре, то еще несколько лет назад ее наличие в жилом комплексе воспринималось как одно из преимуществ проекта, но сегодня это уже требование, и неважно, о жилье какого класса идет речь» – рассказала Лидия Веремеенко, менеджер по коммуникациям «СПб Реновация». При этом родители хотят видеть в квартале не только детский городок, но и спортивную площадку, безопасные зоны для катания на велосипеде и т.д.

Как пояснил Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь», самую развитую инфраструктуру для детей можно увидеть в проектах массовых сегментов – эконом- и комфорт-класса. «При комплексном освоении территорий застройщики имеют возможность предусмотреть все необходимые объекты, тщательно продумать единую концепцию», – отметил Арсений.

В сегменте «премиум» также уделяется внимание детской инфраструктуре. По словам Игоря Онокова, генерального директора девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», покупатели элитной недвижимости предъявляют все более высокие требования к жилью, они покупают не просто квартиру, а комфортную среду обитания с развитой инфраструктуру вокруг объекта.

1. «Новый Оккервиль»

В ЖК «Новый Оккервиль» работает детский сад и интерактивный развивающий музей MUZEUS. В 2015 году будет сдана школа со встроенным детским садом на 165 воспитанников.

Рядом с жилым комплексом разбит парк Оккервиль со специальными велодорожками, по которым дети с удовольствием катаются на роликах и велосипедах, а их родители – гуляют с колясками и совершают утренние пробежки.

Также работает магазин «Здоровый малыш» и поликлиника, в которой принимает педиатр. Во дворах оборудованы площадки для детей разных возрастов, а в парке Оккервиль компания «Отделстрой» установила игровой комплекс «Фрегат» площадью 300 кв. м для детей от 6 до 12 лет.

Кроме того, в жилом комплексе есть спортивный комплекс с разными секциями. На территории «Нового Оккервиля» проводятся разнообразные семейные мероприятия и праздники.

2. «Новоорловский»

В жилом комплексе «Новоорловский» будут построены две школы, пять детских садов, спортивный комплекс, велодорожки, несколько детских и спортивных площадок.

Во всех проектах компании «ЮИТ Санкт-Петербург» при устройстве детских площадок используется оборудование и антитравматическое покрытие финской фирмы Lappset.

В настоящее время уже открыт и сезонно работает ЮИТ ПАРК, в котором большинство праздничных и спортивных мероприятий, конкурсов, концертов и аттракционов рассчитаны на детей и подростков, также здесь проводятся школьные спартакиады и можно покататься верхом на коне.

В сентябре 2014 года «ЮИТ-Санкт-Петербург» и городские власти заключили соглашение, на проектирование и строительство школы на 825 мест.

Кроме того, компания безвозмездно передала городу два земельных участка для размещения на них государственных дошкольных образовательных учреждений.

В апреле этого года на территории комплекса «Новоорловский» началось строительство первого детского садика на 140 мест.

3. «Северная Долина»

Сегодня в «Северной долине» работает один государственный детский сад и несколько частных центров детского развития. В 2014 году построены второй детский сад и школа, двери которых откроются для воспитанников в сентябре текущего года. В планах на 2015 год окончание строительства еще двух детских садов, а в 2016 году – второй школы.

Еще несколько социальных объектов сейчас проектируются. Когда проект «Северная Долина» будет завершен, в нем будет работать 13 детских садов и 10 школ.

Кроме того, в жилом комплексе есть детские и спортивные площадки, регулярно проводятся мероприятий (силами управляющей компании и застройщика – «Главстрой-СПб»), ориентированные на детскую аудиторию.

4. «Янила Кантри»

В «Янила Кантри» будет построена школа на 825 мест и три детских сада общей вместимостью 460 мест (два государственных и один частный), – здания расположат таким образом, чтобы дети смогли дойти до них пешком, по дороге через парк, а для родителей организуют подъездные дороги с парковками. Детские площадки, рассчитанные на детей разного возраста, будут организованны как на закрытых дворовых территориях, так и в парке.

5. «Ясно.Янино»

На территории жилого комплекса «Ясно.Янино» ГК «КВС» построит три детских сада – два из которых рассчитаны на 200 мест и один – на 240 мест. Также будет возведена школа на 1200 учеников. В «Ясно.Янино» оборудуют детские и спортивные площадки, а для самых маленьких – молочную кухню.

6. «Капитал»

В ЖК «Капиталл» заканчивается строительство общеобразовательной школы, рассчитанной на 1600 мест. В школе будет собственный бассейн длиной 25 метров и 5 дорожек.

Также девелопер проекта «Строительный трест» в конце 2015 года сдаст в эксплуатацию детский сад на 165 детей, а с первого сентября 2016 сад откроет свои двери для маленьких посетителей.

Рядом со школой будут оборудованы спортивные площадки и огороженное футбольное поле.

Каждую 4-ю квартиру в новостройках Петербурга покупают родители для детейКаждую 4-ю квартиру в новостройках Петербурга покупают родители для детейКаждую 4-ю квартиру в новостройках Петербурга покупают родители для детейКаждую 4-ю квартиру в новостройках Петербурга покупают родители для детейКаждую 4-ю квартиру в новостройках Петербурга покупают родители для детейКаждую 4-ю квартиру в новостройках Петербурга покупают родители для детей

7. «Приневский»

Читайте также:  Как получить субсидию на покупку жилья?

На территории ЖК «Приневский» возводятся два детских сада на 360 мест, общеобразовательная школа на 1375 учащихся, а также поликлиника, способная принимать одновременно более 400 человек.

Кроме того, в пешей доступности находится уже работающая средняя общеобразовательная школа №39.

Помимо этого, обустраиваются детские площадки с игровыми комплексами, прорезиненным покрытием, облагороженные ландшафтным дизайном.

8. «Огни Залива»

В жилом комплексе «Огни залива» в конце 2015 года будут сданы в эксплуатацию два встроенных детских сада, каждый из которых рассчитан на 75 детей. Также предусмотрен отдельно строящий детский сад, две школы и поликлиника. На территории комплекса будут организованы детские и спортивные площадки, зоны отдыха.

9. «Триумф Парк»

В жилом комплексе «Триумф Парк» от Mirland Development есть детские игровые и спортивные площадки, оснащенные оборудованием иностранных производителей, таких как «Хагс» (Швеция) и других. Есть еще уличные тренажеры, которые используются детьми более старшего возраста и подростками.

Также в жилом комплексе работает семейный центр, где представлены разнообразные программы для детей любых возрастов, в том числе для малышей с родителями.

«Мы регулярно проводим различные мероприятия, праздники, спортивно-игровые мероприятия, в которых с удовольствием участвуют и дети», – рассказала Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development.

10. «Леонтьевский мыс»

В элитном жилом комплексе «Леонтьевский мыс» будет построен частный детский сад, рассчитанный на 50 мест, из окон которого будет открываться вид на Финский залив и Крестовский остров. В детском саду сделан упор на развитие творчества, изучение иностранных языков, что позволит детям посещать интересные занятия, не выходя из дома.

Сегодня многие застройщики реализуют проекты с детской инфраструктурой.

Собственные детские сады есть в ЖК «Империал», ЖК «Классика» и других проектах компании «Л1», В ЖК «Айно» компании «Лемминкяйнен» предусмотрены колясочные на первом этаже, очень хорошо развита детская инфраструктура в проектах ГК «ЦДС» «Новое Мурино» и «Муринский Посад».

Несмотря на то, что строительство детской инфраструктуры увеличивает себестоимость строительства, застройщики идут на эти расходы, чтобы создать благоприятную среду обитания и привлечь внимание молодых семей к своему проекту.

Дата публикации 20 июля 2015

Все лучшее — детям. Застройщики ищут подход к семейным покупателям, приобретающим больше половины квартир

Президент подписал указ о выплате семьям с детьмиПётр Мамонов подключён к аппарату ИВЛ«Прости, солнышко»: 10-летняя девочка умерла от старостиВ США введён мораторий на смертную казньУлицы Петербурга полупусты — самое время «загорать» вверх колёсамиДоронина попросила Путина уволить худрука МХАТАктриса Любовь Омельченко скончалась из-за ковидаУчёные: Депрессия и тревожность повышают риск тяжело заболеть COVID-19В России у банкрота-физлица впервые отобрали единственное жильёЛадожский разрыв. Гранитная улица как символ трамвайной реконкисты«Россети Ленэнерго»: В дома на юге Петербурга вернули светВ Петербурге пройдёт фестиваль, посвящённый «играм в искусство»Спецслужбы США и Великобритании обвиняют ГРУ в сотнях кибератакНа юге Петербурга полтора десятка домов остались без электричестваВ Приморском районе вырос третий Лахта Центр. Его заселили насекомыеПожар в жилом доме на Васильевском острове локализован«Джетлаг» Михаила и Лили Идовых: нормальные люди в нормальном киноЛукашенко делает Белоруссию страной «вакцинного туризма»900 тысяч жителей Петербурга теперь живут с прививкой от коронавирусаСовфед предложил давать инвалидность переболевшим ковидомНа доме Алексея Балабанова появилась неофициальная мемориальная доскаTikTok увеличит продолжительность видео в три разаПредыдущие новостиАрхив материалов

Все больше жилых комплексов в последние годы создается в расчете на семейных покупателей — в первую очередь это отражается на планировках и инфраструктуре во дворах. Причем от класса жилья или локации это почти не зависит.

Каждую 4-ю квартиру в новостройках Петербурга покупают родители для детейПоделиться

Прибавление в семье меняет отношение к жилью. Девелоперам же, чтобы позиционировать объект как «семейный ЖК», надо соблюсти целый ряд требований, отвечающих запросам покупателей с детьми. А запросы эти очень разнообразны и касаются разных аспектов жизни в новой квартире.

Около 60% покупателей жилья сегодня — это семьи с детьми. Поэтому представить себе двор новостройки без детской площадки практически невозможно. Но просто поставить горку с качелями сегодня уже недостаточно.

— С появлением детей требования к жилью существенно меняются, — говорит Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп». — Семейные покупатели иначе оценивают район проживания, планировку и прочее, смотрят на социальную инфраструктуру в составе проекта или рядом с домом. Второй немаловажный фактор — это безопасность и инфраструктура для детей.

С точки зрения местоположения, это не может быть одинокий дом в поле или посреди промзоны, поясняет Наталья Кукушкина, главный специалист по маркетингу Группы ЦДС.

— Это может быть проект, встроенный в существующий микрорайон со своей инфраструктурой, как, например, наши ЖК «ЦДС «Полюстрово» или «ЦДС «Елизаровский», где в пешей доступности уже есть магазины, школы, детские сады, — поясняет эксперт. — Либо это будет проект КОТ, где застройщик берёт на себя обязательства по созданию такой инфраструктуры, как, например, наш перспективный квартал рядом с Парголово. Как минимум на первом этаже должны быть коммерческие помещения.

Важна также организация самого дома или квартала — закрытая территория, безопасные входные группы с доступом с уровня земли и без перепадов высот на пути до лифта.

Большая семья — это много вещей, поэтому хорошо, если в комплексе запроектированы колясочные и кладовые. Большое значение имеет и наполнение дворов: детские площадки для разных возрастов, спортивные площадки, прогулочные дорожки и уединённые уголки, чтобы покачать коляску в тишине.

При этом сейчас характерные для семейных квартир особенности проникают во все сегменты и локации, уточняет Наталья Кукушкина. Так, если раньше евро-планировки были характерны для верхнего ценового сегмента, то сегодня кухни-гостиные и родительские спальни со своим санузлом можно встретить и в жилых комплексах в Мурино.

  • Что касается цены, то стоимость комфортной квартиры с полной отделкой и не на первом этаже, с двумя полноценными спальнями, кухней-гостиной и дополнительной кладовкой при входе начинается от 4,8 млн рублей, отмечает она.
  • Посмотреть, какие квартиры, соответствующие конкретным запросам, и по какой цене представлены на рынке недвижимости Петербурга, можно в сервисе подбора квартир в новостройках «Фонтанки».
  • Внутри

Чем больше семья, тем больше комнат и пространства внутри квартиры ей нужно, поэтому у покупателей с детьми пользуются спросом европланировки и всевозможные места для хранения. Отсюда и общий подход к квартирографии.

Подразумевается, что в таком доме будет около 50% многокомнатных квартир и минимум студий и малогабаритных однушек, отмечает Наталья Кукушкина. Для семейного покупателя и средняя площадь квартиры будет как минимум 45–50 кв. м.

Директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман объясняет, что в комплексе, рассчитанном на семейную аудиторию, обязательно должны быть квартиры с функциональными планировками: трехкомнатные и четырехкомнатные с мастер-спальнями для родителей и светлой детской с большим окном. При этом в семейных корпусах может быть минимальное количество студий или их может не быть вовсе. Например, в проекте компании «Янила» студии занимают всего 15% от общего объема квартир, также в некоторых очередях есть корпуса и вовсе без студий.

— Семьи с детьми предпочитают планировки, позволяющие эффективно использовать все пространство и зонировать его, — говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).

Так, семьи, планирующие ребенка, или семьи с первенцем все чаще выбирают евро-квартиры. Объединенная кухня-гостиная в подобных квартирах позволяет всем членам семьи проводить время вместе. После рождения ребенка можно разграничить зону кухни и спальни или детской.

За счет отсутствия лишних перегородок в подобной квартире увеличивается полезная площадь.

Кроме того, крупные девелоперы в своих проектах стараются учитывать возможные вариации евро-планировок для создания ниш для кухни и гардеробных, а также выставляют на рынок квартиры с просторной лоджией и двумя окнами в объединенной зоне.

— Когда ребенок маленький, просторная кухня-гостиная позволяет членам семьи находиться вместе, присматривая за детьми, — продолжает Елена Тян, руководитель отдела продаж ЖК «Образцовые кварталы» (Специализированный застройщик «Терминал-Ресурс»), — Когда малыш подрастает, несложно возвести межкомнатную перегородку и получить изолированную комнату.

Метраж и количество комнат — важные, но не единственные критерии при выборе квартиры для большой семьи, по словам Елены Тян. Ведь многим приходится действовать в режиме ограниченного бюджета — тогда на первый план выходят качество и местоположение жилья.

— Еще одна необходимая опция — простор в квартире, — говорит Ольга Трошева.

— Во многих проектах Setl Group предлагает семейные секции, чье основное преимущество — меньшее количество квартир на этаже и более просторные планировки.

Что касается инфраструктуры, то семьи с детьми предпочитают проекты с собственными детскими садами и школами, чаще всего крупные ЖК на территории целых микрорайонов.

Семейные покупатели, конечно, расстраиваются, когда не обнаруживают в доме квартиры с двумя-тремя спальнями или обнаруживают их недостаточно.

Читайте также:  В 2016 году в Москве, возможно, будут строить меньше

— В проекте ЦДС в локации Мурино-Девяткино мы сделали квартиры с тремя спальнями и просторной кухней-гостиной, и они сразу нашли своих покупателей, — говорит Наталья Кукушкина. — Теперь мы закладываем многокомнатные квартиры в каждом проекте, в том числе и в локациях, раньше не представлявших интереса для семей. Часто такие покупатели интересуются наличием кладовых, колясочных.

В семейных ЖК меньше процент малогабаритных квартир, которые часто приобретаются для перепродажи или сдачи в аренду, добавил начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин. По его словам, больше половины жителей ЖК компании «Новый Оккервиль» — молодые семьи с детьми от 2 до 12 лет, поэтому, естественно, в таких новостройках проектируется больше просторного жилья.

— Запрос от семей с детьми — это, как правило, две и более комнат в квартире.

Хорошим спросом пользуются евро-планировки с общим пространством для всех членов семьи и отдельные комнаты — личное пространство для детей и родителей, — говорит Ольга Ульянова.

— Сейчас в ответ на высокий спрос практически все застройщики включают в квартирографии планировки евро-формата. По нашим оценкам, на рынке на него приходится до 20% предложения.

Семьи с детьми — основная целевая аудитория и компании «Строительный трест», и это учтено в квартирографии.

— Мы не строим студий, а средняя площадь квартир в наших домах комфорт-класса составляет 60 кв. м, что выше аналогичных показателей по рынку в этом классе жилья, — говорит Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».

— В бизнес-классе эти цифры более высокие, например, в ЖК «Сосновка» средняя площадь квартир составляет 133 кв. м.

Что касается планировок, то семьи с детьми выбирают, как правило, евро-формат, востребованы вместительные гардеробные и дополнительные санузлы.

Помимо этого семейные покупатели обращают внимание на места общего пользования. В каждой парадной важно помещение для хранения колясок, велосипедов и спортинвентаря. Безбарьерная среда — важнейший элемент, ведь отсутствие лишних ступенек и пандусов, когда вход в парадную осуществляется с уровня земли, оценят родители с колясками.

Последние годы клиенты действительно стали интересоваться оформлением мест общего пользования и холлов, подтверждает Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС»:

— Входные группы должны быть освещенными и просторными. Это важно для безопасности и спокойствия — если парадная светлая и хорошо просматривается, ребенок не будет бояться заходить туда один.

Снаружи

Благоустройство, инфраструктура и среда во дворах тоже проектируются иначе. В первую очередь обращают внимание на безопасность, далее идут такие опции, как досуг для всех членов семьи внутри квартала и безбарьерная среда.

— Все, что связано с комфортом и безопасностью детей, — безусловный приоритет для большинства покупателей, — говорит Анжелика Альшаева. — То есть дворы должны быть закрытыми и охраняемыми, покрытие на площадках — антитравматичным.

— Безусловно, застройщики стали больше уделять внимания детской инфраструктуре.

Детские площадки в современных ЖК все реже делают «для галочки», — считает Ян Фельдман, — все чаще продумывают оборудование, опрашивают клиентов, выбирают необычные детские площадки, обращаются к иностранным производителям.

Например, мы устанавливаем в своих кварталах детские площадки от датской фирмы Kompan с нестандартными конструкциями, имитирующими природные формы, они интересны тем, что не предполагают заданного сценария использования.

Даже небольшие детали способны сделать жизнь с детьми удобнее. Например, в «Образцовых кварталах» места заезда с дорожного полотна на тротуар сделаны высотой 15 мм — этот подъём легко преодолеть, не споткнувшись. Двери в жилых комплексах оборудованы доводчиками с фиксаторами: при открывании на определенный угол, доводчик фиксирует дверь и не закрывает ее.

«Строительный трест» также уделяет внимание безопасности среды, проектируя закрытые внутренние дворы, чье пространство используется более рационально благодаря отсутствию автомобилей.

— Наши дворы оборудованы детскими игровыми комплексами с нетравмоопасным мягким покрытием, — говорит Сергей Степанов. — Также мы уделяем большое внимание экологичности, поэтому на детских площадках основные элементы выполнены из дерева, пластика становится все меньше. Поэтому помимо детских и спортивных площадок мы организуем общественные пространства и для взрослых.

Например, в квартале NEWPITER есть площадка для барбекю и придомовой огород.

— Здоровый образ жизни давно в тренде, поэтому много внимания уделяется спортивному оборудованию, — говорит Анастасия Новгородская, директор по продажам и маркетингу СК «Инвестторг». — Например, на наших площадках будут установлены столы для пинг-понга.

Также наши жилые комплексы проектируются с двором, закрытым от машин, с большим количеством зеленых насаждений и так называемых «оазисов» отдыха. Сегодня покупатель готов доплачивать не только за комфортное проживание, но и за концепцию всего жилого комплекса.

Также важно наличие школы и детского садика на территории ЖК. И в проектах комплексного освоения территорий застройщики их стараются создавать параллельно с жильем. Собственная инфраструктура предусмотрена во многих объектах ГК КВС. Например, в ЖК «Новое Сертолово» будут работать школа и два детских сада. В ЖК «Ясно.Янино» — школа и три детских сада.

— У нас открыты детские сады, школа на 1600 учащихся, интерактивный развивающий музей Museus, детская и взрослая поликлиники, — рассказал Николай Гражданкин.

— На прилегающей территории разбит парк «Оккервиль» с велодорожками, где удобно гулять с коляской или бегать.

В оккервильском детском саду и спортивном комплексе есть много развивающих секций для детей от трех лет, также в парке «Оккервиль» регулярно проводятся семейные мероприятия — и спортивные соревнования, и фестивали, и праздники.

Еще один тренд последних лет состоит в том, что благоустройство дворов и организация жилого пространства становятся всё более и более продающей функцией. Люди видят хорошо благоустроенные общественные пространства, хотят такое же в своём дворе, и они готовы за это заплатить, подчеркнула Кукушкина.

Попасть в десятку

Конечно, параметров, обеспечивающих комфорт для жизни семей с детьми, намного больше. Аналитики сервиса по подбору и покупке недвижимости Living.ru составили рейтинг наиболее комфортных жилых комплексов Санкт-Петербурга для семей с детьми. В него вошли новостройки со стоимостью двухкомнатных квартир до 9 млн рублей. Представлены они и в сервисе «Фонтанки» по подбору квартир в новостройках.

Рейтинг учитывал более сотни параметров — от удобства района, транспортной инфраструктуры и благоустройства до самой планировки. Методика оценки ЖК прошла экспертизу СПбГУ и получила положительное заключение. Максимальная оценка — 10 баллов.

В рейтинге оценивали такие параметры, как наличие в радиусе одного километра от ЖК детских садов, поликлиник и школ, их количество и число мест в них — важно, чтобы оно соответствовало нормативам обеспеченности. Для школ это 120 мест на тысячу жителей, для садиков — 61. Отдельно учитывались детская инфраструктура на территории ЖК и ее качество: игровые площадки, зоны для спорта, их качество.

Лидером среди новостроек по показателю комфорта для семей с детьми стал квартал «Галактика» в Адмиралтейском районе с 7,23 балла. В квартале предусмотрены игровые площадки для детей разных возрастов с тартановым покрытием, уличные тренажеры. Обеспеченность местами в школах в здешнем муниципальном округе — 276 мест на тысячу жителей.

В радиусе километра есть детская поликлиника, в самом ЖК девелопер планирует открыть медцентр.

Также в квартале девелопер обещает построить сразу несколько детских садов, однако на сегодняшний день обеспеченность ДОУ меньше нормативного показателя (48 мест на 1000 жителей), поэтому баллы по инфраструктуре для детей в новостройке не дотягивают до «десятки».

Второе место в рейтинге занял ЖК TARMO в Приморском районе с 7,07 балла.

В самом комплексе предусмотрены безопасные игровые площадки для детей разного возраста и спортивные тренажеры, в радиусе километра от ЖК есть несколько детских садов, школ и поликлиник.

Обеспеченность детскими садами в муниципальном округе составляет 39 мест на 1000 жителей, школами — 106 мест на 1000 жителей (ниже нормы).

Третью строчку рейтинга занял ЖК «Елизаровский» неподалеку от одноименной станции метро с 6,58 балла из 10 возможных.

Как и в предыдущих ЖК, застройщик обещает возвести на территории детские площадки для детей разных возрастов с безопасным покрытием и уличные тренажеры. В километре от ЖК есть несколько школ, детских садов и поликлиник.

Обеспеченность садиками — ниже нормы, 34 места на 1000 жителей, а школами — выше нормы, 158 мест. Кроме того, на территории ЖК застройщик обещает возвести два детских сада.

Каждую 4-ю квартиру в новостройках Петербурга покупают родители для детейРейтинг новостроек Петербурга по уровню инфраструктуры для семей с детьми (среди ЖК с двухкомнатными квартирами стоимостью до 9 млн рублей).

источник: Living.ru

ПоделитьсяКаждую 4-ю квартиру в новостройках Петербурга покупают родители для детейКаждую 4-ю квартиру в новостройках Петербурга покупают родители для детейРейтинг новостроек Петербурга по уровню инфраструктуры для семей с детьми (среди ЖК с двухкомнатными квартирами стоимостью до 9 млн рублей).

источник: Living.ru

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *