Какие районы Москвы популярны у покупателей жилья?

Москвичи и гости столицы в процессе поиска жилья, задаются вопросом, в каком районе Москвы лучше купить квартиру?

В разных округах столицы условия жизни отличаются друг от друга. При выборе района, необходимо учитывать множество факторов. Прежде всего ценится наличие социальной инфраструктуры, экология, транспортная развязка и т.д. Мы расскажем, какие важные моменты необходимо учитывать в выборе района Москвы.

Какие районы Москвы популярны у покупателей жилья?

Выбираем район для покупки квартиры

Москвичи, которые прожили в столице много лет, к выбору района для своей новой квартиры, относятся с особой ответственностью. Но при наличии капитала и необходимых денежных средств, намного проще определиться с выбором района, чем с ограниченным бюджетом. Для поиска квартиры, которая будет полностью пригодной для жизни следует придерживаться следующих критериев:

  • Экология. Дома, которые находятся вблизи предприятий или автомобильных трасс не могут подходить покупателям, делающим ударение на комфорт. Они предпочитают жить вблизи зеленых парков с большим количеством деревьев. К таким районам столицы можно отнести Хамовники, Юго – западный округ и Строгино.
  • Отличная транспортная развязка. Самым наилучшим вариантом считается пешая доступность к метрополитену.
  • Удобная социальная инфраструктура. Очень важна для семей с детьми. Наличие детских садов, школ, поликлиники часто является одним из главных факторов при выборе недвижимости. Часто бывает, что, покупая квартиру в новостройке, вблизи не имеются школы или детсады и детям приходится ездить туда за несколько километров на транспорте. Поэтому отдавайте предпочтение районам, находящимся вблизи метрополитена.
  • Наличие торговых точек, предприятий бытового обслуживания. Если рядом с домом находятся супермаркеты или торговые центры, это всегда влияет на стоимость приобретаемой квартиры.

Какие районы Москвы популярны у покупателей жилья?

Стоимость квартир в разных районах Москвы

В каждом округе Москвы стоимость квартир отличается друг от друга. Приводим примеры средних показателей:

  • Бирюлево — 105 тыс. руб. кв. метр
  • Крылатское — 160 тыс. руб. кв. метр
  • Тропарево – Никулино— 175 тыс. руб. кв. метр
  • Октябрьское Поле, ВДНХ—180 тыс. руб. кв. метр
  • Арбат — 450 тыс. руб. кв. метр
  • Остоженка — 390 тыс. руб. кв. метр
  • Новая Москва – 108 тыс. руб. кв. метр

Как видите, самые приемлемые цены на недвижимость в Бирюлево, самые дорогие — Арбат и прилегающие к нему центральные районы.

Какие районы Москвы популярны у покупателей жилья?

Что нужно учитывать при выборе квартиры в Москве

Существует масса других моментов, которые необходимо учитывать при выборе недвижимости. Но для каждого покупателя наличие того или другого фактора играет немаловажную роль. Все люди по сути разные, и если кому – то важно наличие детского сада или школы, то другому рядом необходимы ночные клубы, рестораны и другие развлекательные места.

Район Москвы, в котором вы хотите купить квартиру, должен соответствовать только вашим личным критериям. И никакое другое мнение, в том числе и риелтора, не должно играть в этом роли.

Но с другой стороны, важно учитывать, что самостоятельный выбор места жительства может обернуться разочарованием. Купив квартиру в определенном районе столицы по ошибке, многие начинают задумываться о предстоящем переезде. Это влечет за собой немалые дополнительные расходы.

Поэтому, чтобы все получилось с первого раза, щекотливое мероприятие по выбору недвижимости лучше доверить специалистам.

Какие районы Москвы популярны у покупателей жилья?

Какой район Москвы выбрать для проживания

По статистике самый большой процент приобретений столичных квартир приходится на Южный и Юго – Восточный округ. В этих районах самая высокая плотность новостроек и домов вторичного плана. Ценовая политика квартир в них находится на среднем уровне. Это влияет на покупательскую способность граждан, а также на квартиры в этих округах проще получать ипотечные кредиты.

Какие районы Москвы популярны у покупателей жилья?

В каком районе Москвы можно купить доступное жилье

Одни из сравнительно недорогих квартир находятся за МКАД. К примеру, в Юго – Восточном округе предложения опережают спрос. Это благотворно влияет на ценовую политику стоимости квартир. Новостройки в этих районах рассчитаны на квартиры эконом – класса. Вторичное жилье всегда можно купить с приличной выгодой. Инфраструктура и транспортная развязка ЮВО нормально организована.

Также немаловажен тот факт, что одни из недорогих квартир находятся в домах с плохой транспортной развязкой, то есть до ближайшей станции метрополитена ехать приходится с двумя пересадками.

Доступными районами считаются Кузьминки, Выхино и т.д. В этих районах доминирует вторичное жилье. Это пятиэтажные и девятиэтажные строения, которые включают в себя недорогие и малогабаритные квартиры. Цены у них демократичные, но планировка и метраж желают лучшего.

Какие районы Москвы популярны у покупателей жилья?

Где находятся дорогие квартиры в Москве

Наиболее дорогостоящее жилье расположено в центральной части столицы и Юго – Западном округе. Здесь в основном находятся дорогостоящие апартаменты и квартиры бизнес – класса. В пределах МКАД квартиры – студии могут иметь стоимость до 5 млн. рублей. А их метраж иногда не превышает 20 метров общей площади.

Какие районы Москвы популярны у покупателей жилья?

Транспортная развязка в выборе квартиры

Сама по себе Москва имеет огромную площадь, она занимает 2562 квадратных километра. Для покупателей важным вопросом является, какие районы Москвы пригодны для комфортного проживания. К поиску квартиры подходим с большой ответственностью и щепетильно выбираем жилье.

В столице одним из главных вопросов считается транспортная отдаленность. В небольшом городе добраться с одного конца в другой не составляет большого труда. Но только не в Москве. Густая населенность и огромная площадь столицы, заставляет жителей подыскивать себе жилье поближе к метрополитену. Отдаленность работы и социальной инфраструктуры играют немаловажную роль в выборе недвижимости.

Какие районы Москвы популярны у покупателей жилья?

Экологически чистые районы Москвы

Экология района столицы играет одну из важных ролей при выборе будущей недвижимости.

Покупатели сначала оценивают транспортную доступность, социальную инфраструктуру и сразу интересуются чистотой воздуха, наличием зеленой зоны и состоянием экологии района.

Учитывая близость парков и скверов, низкий уровень шума, стоимость такого жилья будет намного дороже их аналогов вблизи промышленных зон.

Анализируя экологическую обстановку района, учитывают близость автомобильных дорог. Процент загрязнения выхлопными газами в Москве занимает 85% от всех выбросов вредных веществ в атмосферу столицы.

По мнению экспертов, самыми чистыми считаются Северо – Западный округ и Юго – Западный. Вот рейтинг районов, которые считаются самыми комфортными районами Москвы по экологии:

  • Южное и Северное Бутово. Эти районы находятся в Юго – Западном округе за пределами МКАД. Их окружают лесопарковые зоны, что благотворно влияет на экологию. Небольшим минусом можно считать близость Варшавского шоссе.
  • Ясененво тоже считается неплохим районом, касательно экологической обстановки. Здесь отсутствует промышленная зона, а само Ясенево просто утопает в зелени
  • Митино. Северо – Западный округ столицы. Находится за МКАД, со всех сторон район окружен парками и лесами. В нем находится Новгородский лесопарк, который компенсирует наличие вредных выхлопных газов небольшого отрезка окружной дороги.

Как видите, в столице есть свои плюсы и минусы каждого из районов. А в каком районе лучше купить квартиру — этот вопрос решаете только вы сами!

Компания Чистые Пруды всегда готова помочь вам купить квартиру в Москве и Подмосковье.

Широкий ассортимент на рынке недвижимости и наличие собственной базы позволяет выбрать для покупателя самые выгодные и комфортные варианты первичного и вторичного жилья столицы.

Мы подберем для вас наилучшие квартиры в экологически чистых районах Москвы, с отличной транспортной развязкой и наличием социальной инфраструктуры. Ждем вас в Чистые Пруды!

Какие районы Москвы популярны у покупателей жилья?

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Какие районы Москвы популярны у покупателей жилья? ______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(19

В каком районе купить квартиру в москве | статьи по теме "инвестиции в недвижимость" на портале недвижимости move.ru

Приобретение собственной жилой площади – очень волнительный шаг, который требует ответственности и серьезного подхода. В России для большинства будущих владельцев определяющим фактором в выборе района проживания является стоимость квартиры.

Цена заветных квадратных метров зависит от трех основных факторов: размера квартиры, класса дома и его локации.

В каком же районе лучше купить жилье – вопрос, требующий максимального внимания. Здесь важно учесть все: транспортную доступность, наличие необходимой инфраструктуры, экологические показатели. Радость от покупки могут омрачить любые факторы, которые важны именно для вас.

Москва – огромный мегаполис, где проживают богатейшие люди страны, магнаты, звезды шоу-бизнеса, активные искатели успеха и престижа, жаждущие находится в эпицентре событий, а так же самые обычные среднестатистические семьи с детьми или пенсионеры, которые ценят безопасность, спокойствие, красивый вид из окна. Все мы хотим разного: для одних главным приоритетом будет локация в пределах Садового кольца, для других вполне подойдет жилье на окраинах столицы. Давайте подробнее рассмотрим самые очевидные плюсы и минусы разных районов Москвы.

Какие районы Москвы популярны у покупателей жилья?

I. Жилье в центральных районах Москвы

К центральным районам относятся Арбат, Тверской, Красносельский, Мещанский районы, Китай-Город, Якиманка. Жилья здесь немного и цены на него начинаются от 390 тыс.руб./кв.м. Район подходит для людей, которые:

  • 1) не намерены экономить, привыкли к достатку и большим жилым пространствам;
  • 2) стремятся находиться в эпицентре событий, в пешей доступности к главным культурным объектам и достопримечательностям города;
  • 3) являются владельцами крупного бизнеса, топами, руководителями, которым важно жить рядом с офисом;
  • 4) не боятся транспортных заторов и проблем с парковкой;
  • 5) готов оплачивать охрану и нести дополнительные расходы.

В общем, центр — это круто и пафосно, но приемлемо только для богатых семей, которые стремятся подчеркнуть свой статус. Комфортной жизнь в центральных районах назвать сложно: здесь достаточно шумно, людно, наблюдается острый дефицит мест в детских садах и школах.

Читайте также:  Задержали строительство. Как получить неустойку?

II. Жилье между Садовым кольцом и ТТК

Какие районы Москвы популярны у покупателей жилья?

Самый оптимальный вариант проживания для семей с достатком. Здесь жилье тоже достаточно дорогое, но инфраструктура гораздо более удобная и развитая.

Перечислим наиболее популярные районы локации и стоимость квартир:

1) Хамовники: цена за квадратный метро начинается от 450 тыс.руб. Район считается элитным и достаточно экологичным. Здесь есть микрорайоны на набережной реки Москва, а так же дома в пешей доступности от Новодевичьего парка и усадьбы Трубецких. В районе много музеев, более 10 школ. Место идеально подойдет семьям с маленькими детьми и любителям природы.

2) Дорогомилово: цена жилья начинается от 400 тыс.руб./кв.м. Зелени здесь меньше, но инфраструктура достаточно развита, имеется множество кинотеатров, ресторанов, школ. Главной артерией района является Кутузовское шоссе, имеется свой вокзал – Киевский.

3) Пресненский район: цена на жилье бывает ниже меньше, чем квадраты в Дорогомилово. Жилье здесь возводится активно, есть прекрасный Красногвардейский парк. На территории Пресненского района находится Ваганьковское кладбище.

4) Басманный район богат вузами, школами, детскими садами, деловыми центрами. Здесь живут ученые и исследователи, деятели науки. В среднем однокомнатная  квартира 40-45 кв. м.  стоит 15 млн. рублей. Здесь неплохая природа, есть сад имени Баумана, музей Пушкина, школа акварели.

5) Таганский район раскинулся вблизи Волгоградского проспекта. В среднем однокомнатная  квартира 40-45 кв. м. здесь будет стоить 13 млн. рублей. Здесь так же есть множество школ, детских парков, два детских театра — Сказочный и Театр кукол, поэтому этот район часто выбирают семьи с детьми.

6) Южнопортовый район выбирают люди, нацеленные на работу. Стоимость жилья здесь наиболее лояльная и начинается от 180 тыс.руб./кв.м. Однако, данная локация исключает наличие культурной жизни. В этом месте нет никаких достопримечательностей, но имеется все необходимое в плане бытовых нужд: магазины, торговые центры, офисы.

7) Даниловский район: купить жилье 40 кв.м. на здесь реально за 5 млн. рублей, например, на  Павелецкой набережной. Но чем ближе к центру будет квартира, тем выше окажется ее цена. Место подходит для спокойной жизни, есть школы, детские сады, поликлиники и даже небольшие парки.

8) Донской район немного дороже, типовая квартира  40 кв.м. уже обойдется около 10 млн. Зато здесь достаточно уютно, много церквей, есть культурные объекты и достопримечательности. Ленинский проспект и Подольское шоссе – в числе главных плюсов. Район идеально подходит для молодых пар и студентов.

III. Квартиры в пределах МКАД

Какие районы Москвы популярны у покупателей жилья?

Так как для среднестатистической российской семьи приобретение жилья в центральных районах Москвы — недоступная роскошь, оптимальным решением оказывается покупка квартиры в пределах МКАД. Рассмотрим районы этого направления.

1) Южное направление — Бирюлево, Чертаново, Зюзино, Ясенево, Теплый Стан, Зябликово, Печатники.

В среднем квартира площадью 40-45 кв. м. здесь обходится в 6 млн. рублей. В перечисленных районах значительно чище воздух, так как там имеется множество лесов и парков.

2) Восточное направление  — Перово, Лефортово, Рязанский, Кузьминки, Соколиная Гора, Измайлово, Текстильщики.

Стоимость квадратного метра начинается от 150 тыс.руб. Данная локация хорошо подходит для людей, нацеленных на активную работу в Москве. Здесь нет особых достопримечательностей, зон для отдыха и прогулок с детьми. Но цена на жилье практически самая низкая.

3) Западное направление — Строгино, Можайский, Крылатское, Сокол, Щукино, Филевский парк.

Стоимость квадратного метра здесь уже выше — от 180 тыс.руб. В этой локации расположено много парков, торговых центров, спортивных и детских площадок. Недалеко есть аэропорт. Данный район считается перспективным благодаря близости Минского и Рублевского шоссе.

4) Северное направление — Останкинский, Бибирево, Отрадное, Метрогородок, Марьина Роща, Южное и Северное Медведково.

Эта локация предлагает множество вариантов жилья класса «эконом». А купить квартиру-студию около 30 кв. м. можно за 4 млн. рублей. Данные районы хорошо подойдут для студентов и молодежи.

Жить в шумном и густонаселенном центре в двух шагах от работы или ближе к природе в спокойном тихом районе, но вдали от кипящей столичной жизни –  решать покупателю. Очевидна тенденция, что районы, которые пользовались спросом лет пять назад, сегодня только стали более популярными. И цена на жилье с такой локацией не становится ниже. Все остальное – дело ваших финансов и вкуса.

Какие районы Москвы популярны у покупателей жилья?

Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году. Список районов :: Жилье :: РБК Недвижимость

Таблица: Est-a-Tet

По словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, все эти локации могут быть выгодными с точки зрения покупки жилья. Более того, в некоторых из них уже есть действующие станции метро.

Например, помимо готовящейся к открытию станции «Аминьевская», рядом с ЖК «Большая Очаковская 2» и «Вестердам» уже есть действующая станция метро «Озерная».

Все районы имеют сложившуюся инфраструктуру с хорошей транспортной доступностью.

Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный районы

По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, при поиске выгодных вариантов у новых станций метро лучше обращать внимание не на планы по строительству столичного метро на 2021 год, а на более поздние запуски.

Например, в 2022 году будет продлена Люблинско-Дмитровская линия вдоль Дмитровского шоссе до района Северный. Запуск радиальных веток, по его мнению, традиционно сильнее сказывается на ценах, чем открытие станций на хордах и кольцах.

«Завершение строительства северного отрезка Люблинско-Дмитровской линии увеличит инвестиционную привлекательность муниципальных районов Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный», — отметил главный аналитик ЦИАН.

Продление салатовой ветки

Строительство участка Люблинско-Дмитровской линии метро от станции «Селигерская» до «Физтеха» началось в 2019 году. Работы планируется завершить в 2022 году.

Продление салатовой ветки до поселка Северный позволит улучшить транспортную доступность для районов Дмитровский, Восточное Дегунино и Лианозово.

Ожидается, что ввод участка позволит экономить жителям севера столицы до 20 минут времени на поездки по городу.

Хорошево-Мневники

В качестве одного из перспективных районов Москвы для покупки квартиры руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев назвал Хорошево-Мневники в Северо-Западном административном округе (СЗАО). По его словам, покупка квартиры в этом районе перспективна в связи с активным развитием транспортного сообщения. До конца 2021 года здесь планируется открытие сразу трех станций БКЛ — «Терехово», «Мневники» и «Улица Народного Ополчения».

Какие районы Москвы популярны у покупателей жилья?

Вид на Живописный мост и район Хорошево-Мневники ( Рамиль Галеев/ТАСС)

Помимо этого, Хорошево-Мневники отличает благоприятная экологическая обстановка — это один из самых зеленых районов северной части Москвы. На территории района строится несколько жилых комплексов, в том числе премиум-класса.

По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в районе Хорошево-Мневники составляет 295,2 тыс. руб.

«При покупке жилья на ранних этапах застройки и с учетом доступных льготных программ ипотечного кредитования в перспективе есть возможность получить квартиру на более выгодных условиях», — отметил Дмитрий Алексеев.

Лианозово

Тем, кто планирует приобретать жилье в этом году, эксперты рекомендуют обратить внимание и на более доступные варианты, например район Лианозово Северо-Восточного округа Москвы (СВАО). По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в Лианозово составила 178 тыс. руб.

«Спрос на покупку недвижимости в районе пока находится на невысоком уровне, однако приобретение квартиры здесь выгодно в долгосрочной перспективе.

Через территорию Лианозово проходит Московский центральный диаметр и регулярное пригородное сообщение, а в 2022 году на территории района планируется открытие одноименной станции метро, что обеспечит высокую транспортную доступность», — объяснил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».

Какие районы Москвы популярны у покупателей жилья?

Повседневная жизнь Москвы. Район Лианозово ( Андрей Гордеев/Ведомости/ТАСС)

В Лианозово также достаточно развитая социальная инфраструктура — в районе много досуговых и спортивных центров, детских учреждений, а также прогулочных зон, в том числе Лианозовский парк и парк усадьбы «Алтуфьево». Поэтому с развитием транспортного сообщения стоит ожидать повышения интереса к Лианозово в плане покупки жилья.

Станция «Лианозово» Люблинско-Дмитровской линии

Станция «Лианозово» салатовой ветки с двумя подземными вестибюлями строится вдоль Дмитровского шоссе у примыкания к нему Вагоноремонтной улицы. Она станет пересадочной с платформой «Лианозово» Савеловского направления Московской железной дороги.

Выходы со станции будут вести на обе стороны Дмитровского шоссе, к Лианозовскому проезду и Дубнинской улице. На базе станции «Лианозово» будет создан транспортно-пересадочный узел, где пассажиры смогут совершать пересадку на маршруты наземного транспорта и МЦД-1.

Открыть станцию должны в 2022 году.

Новая Москва — новые локации

Выгодным направлением для покупки жилья в 2021 году останется Новая Москва. По данным ЦИАН, стоимость 1 кв. м в местных жилых комплексах составляет 174,6 тыс. руб. (за год +32%). Для сравнения, в старых границах Москвы квадрат стоит 251,3 тыс. руб.

(за год +19%). «В 2021 году наибольшую популярность приобретет район Новой Москвы. Эта тенденция наметилась уже давно.

Преимущества района: приемлемая стоимость и московская прописка», — отметила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

Какие районы Москвы популярны у покупателей жилья?

Поезд на станции «Коммунарка» Сокольнический линии Московского метрополитена в поселении Сосенское ( Вячеслав Прокофьев/ТАСС)

С инвестиционной точки зрения в Новой Москве сейчас интересны не окрестности Коммунарки или Московского (там цены за последние годы вплотную приблизились к районам Старой Москвы), а районы, где пока немного новостроек, считает Алексей Попов из ЦИАН. «В 2023 году анонсирован запуск линии МЦД-4 (от Апрелевки до Железнодорожного).

Читайте также:  Получение субсидий на жилье молодыми семьями может растянуться на 5 лет

У дачных поселков в районе платформ «Санино», «Кокошкино», «Крекшино», «Победа» появится надежная и комфортная связь с центром города», — отметил он. В набирающем популярность формате загородной недвижимости стоит обратить внимание на дальние окрестности Новой Москвы (Роговское и Кленовское поселения).

В них можно найти варианты, в которых получится сочетать подлинно загородный образ жизни со столичным статусом, добавил аналитик.

Районы с минимальными ценами

Помимо этого, стоит обратить внимание на районы с минимальной средневзвешенной ценой квадратного метра, добавил Роман Родионцев.

По данным Est-a-Tet, самые доступные квартиры в новостройках Москвы предлагаются в Люблино (Юго-Восточный административный округ) и Лианозово (Северо-Восточный административный округ). Сейчас 1 кв. м в этих районах предлагается за 161,5 и 167,7 тыс. руб. соответственно.

В этих районах традиционно одни из самых низких цен на жилье по московским меркам. Например, еще в прошлом году за 4,5–5 млн руб. там можно было купить однокомнатную квартиру на начальных стадиях строительства.

Также в числе районов с относительно небольшой стоимостью жилья — Некрасовка, Лосиноостровский, Митино и Текстильщики. Цены на новостройки в них — от 173,8–175 тыс. руб. Ниже представлен топ-10 наиболее привлекательных районов с точки зрения цены 1 кв. м на рынке новостроек Москвы.

Топ-10 районов Москвы по цене квадратного метра на первичном рынке недвижимости, руб./кв. м ( Est-a-Tet)

ТОП-10 самых популярных районов Москвы у покупателей квартир в новостройках

Какие районы Москвы популярны у покупателей жилья?

На сегодняшний день в Москве строится большое количество новых жилых комплексов, которые реализуются во всех сегментах недвижимости, начиная от стандартного класса и заканчивая премиальным. При этом спрос со стороны покупателей распределяется неравномерно. О том, в каких районах больше всего хотели бы проживать граждане, и где по факту они чаще всего приобретают квартиры, порталу «НовостройСити» рассказали специалисты «Авито-недвижимость». Рейтинг был составлен на основании запросов и действий посетителей портала.

По данным экспертов, в этом году в число наиболее предпочтительных для проживания районов вошла Пресня, она заняла второе место среди всех локаций по количеству просмотров страниц сайта.

При этом средневзвешенная стоимость квадратного метра здесь на сегодняшний день составляет 375,5 тыс. рублей. В ТОП-10 желанных районов также попали Раменки со средней ценой за «квадрат» в 341 тыс.

рублей и Тверской с ценами в районе 415,9 тыс. рублей.

Изучив предпочтения пользователей, специалисты выяснили, что лидером по поиску новостроек стал район Некрасовка, где за квадратный метр в среднем приходится платить порядка 146 тыс. рублей. В тройку наиболее популярных также попал район Марьино со средней стоимостью «квадрата» в 170,4 тыс. рублей.

При этом по факту при покупки квартир для собственного проживания граждане отдавали предпочтение именно району Марьино, а недвижимость в Некрасовке заняла второе место. На третьем месте оказался район Южное Бутово со средней стоимостью «квадрата» в 153 тыс. рублей.

Какие районы Москвы популярны у покупателей жилья?

Помимо этого специалисты также провели анализ стоимости жилья, составив рейтинг наиболее доступных и наиболее дорогих локаций. Так, к примеру, по традиции наиболее дорогостоящее жилье представлено в Якиманке со стоимостью в 525 тыс. руб./кв. м. В тройке также оказались Хамовники с ценой в 499 тыс. рублей/кв. м и Арбат с 493 тыс. рублей/кв. м.

К районам с самыми демократичными ценами эксперты отнесли Некрасовку, Бирюлево Западное со средней стоимостью за «квадрат» в 146,9 тыс. рублей, и Бирюлево Восточное с ценой в 152 тыс. рублей.

Какие районы Москвы популярны у покупателей жилья?

Где лучше покупать квартиру в Москве

Одного «правильного» ответа на вопрос «где лучше покупать квартиру в Москве» не существует. Каждый покупатель будет исходить из своих финансовых возможностей, потребностей и интересов. В статье мы рассмотрим наиболее привлекательные районы города и дадим некоторые рекомендации касательно того на что следует обратить внимание при поиске своего идеального варианта.

Квартира для инвестиций

Такие объекты можно условно разделить на две категории: для перепродажи и для сдачи в аренду. Также стоит рассмотреть деление на объекты первичного и вторичного рынков.

Перепродажа. В этом случае новостройки обычно покупают на старте продаж, когда стоимость на них минимальна.

По мере готовности дома квартиры дорожают и перепродать их можно будет уже на 20–40 процентов дороже.

Причем нужно учитывать, что разница в домах бизнес- или комфорт-класса будет больше, чем в классе «стандарт». Но этот показатель сильно отличается в разных девелоперских проектах.

Если купить квартиру в привлекательном районе с хорошими перспективами, где, к примеру, планируется открытие станции метро, то такой объект после ввода дома в эксплуатацию будет пользоваться спросом. А значит, продать его можно будет дороже.

Сдача квартиры в аренду — долгосрочный проект, и его окупаемость составляет больше 10 лет. Чаще всего такой способ инвестиций выбирают для сохранения сбережений. Кроме покупки квартиры нужно учитывать расходы на ее ремонт, меблировку, содержание.

Самые востребованные квартиры у арендаторов — студийного типа и однокомнатные. Два важных фактора, которые влияют на их привлекательность:

  1. Транспортная доступность и расположение. Близость к центру или станции метро повышают шансы сдать квартиру быстро и выгодно.
  2. Качество ремонта и интерьера. Современный ремонт и интерьер поможет сдать квартиру по цене выше, чем аналогичную в этой же локации, с таким же метражом, но со старой мебелью. Оптимальным вариантом под аренду будет типовая квартира стандартной планировки, с ремонтом в светлых тонах и, например, мебелью IKEA средней ценовой категории. Конечно, есть спрос и на многокомнатные квартиры премиального сегмента, но он не так велик, как на квартиры эконом-класса.

Какие районы Москвы популярны у покупателей жилья?

Квартира «для себя»

Выбирая квартиру для проживания, следует исходить, прежде всего, из состава семьи, ее интересов и задач.

Для кого-то главным будет наличие поблизости мест, где можно отдохнуть и провести время с друзьями, для кого-то важнее близость к деловому центру, для кого-то возможность зачислить ребенка в одну из топовых школ Москвы по прописке, а кто-то предпочтет тихий спальный район с парком для прогулок.

Критерии, по которым покупатели выбирают квартиры в Москве:

  • расположение — близость транспортных развязок, остановок общественного транспорта;
  • экологическая обстановка в районе;
  • средняя цена за квадратный метр;
  • безопасность/криминальная обстановка;
  • плотность населения;
  • состав жилого фонда;
  • социальная инфраструктура и т. д.

Для каждого набор наиболее значимых аргументов в пользу выбора того или иного района будет свой. Так, семье без личного автотранспорта будет неудобно жить в районе с низким развитием городской транспортной инфраструктуры, а пожилым людям не подойдет район, в котором в шаговой доступности отсутствует поликлиника или продуктовый магазин.

Самые престижные районы Москвы для проживания

Тем, кто выбирает для проживания самые престижные районы Москвы нужно, прежде всего, обратить внимание на центр города:

  • Пречистенка;
  • Остоженка;
  • Арбат;
  • Тверская улица;
  • Фрунзенская набережная;
  • Чистые пруды;
  • Якиманка.

Кроме того, привлекательными считаются:

  • Дорогомилово — историческая застройка с современной инфраструктурой, преимущественно «сталинки» и кирпичные дома повышенной комфортности, рядом парк Победы и Москва-река;
  • Хамовники — развитая инфраструктура в самом центре города, памятники архитектуры и искусства, отлично развитая транспортная сеть и спокойная обстановка;
  • Сокол — большое количество зелени, недалеко от центральной части, старый обжитой район без новостроек;
  • Раменки — один из самых удобных для жизни и «зеленых» районов города. Рядом — Ботанический сад МГУ и Воробьевы горы с большим лесопарком. Никаких промзон в окрестностях нет;
  • Хорошево-Мневники — старый район со сложившейся инфраструктурой, почти треть территории занимает «Серебряный Бор», парковая зона отдыха;
  • Крылатское — один из самых экологически чистых районов, застройка велась с 80-х годов прошлого века, поэтому жилье относительно новое и качественное;
  • Строгино — еще один зеленый район с лесопарковыми зонами и множеством спортивных объектов.

Эти районы традиционно привлекают покупателей недвижимости, которые хотят жить в спокойных комфортных районах мегаполиса.

Лучшие районы для проживания с детьми

Для семей с детьми (или тех, кто планирует детей) важно, чтобы в округе было достаточно учебных заведений, мест для детского досуга и прогулок. Поэтому их выбор:

  • вторичное жилье в районах с развитой социальной инфраструктурой;
  • новостройки, которые предполагают комплексное освоение территории (т.е рядом с новым жилым комплексом строятся и детские сады, и школы, и социальные объекты).

Предпочтение отдается спокойным районам с более-менее однородным социумом. Среди них: Ясенево, Бибирево, Марьино, Сокольники.

Не менее важно и наличие школы, где можно получить хорошее образование. Они сосредоточены в центре города и в юго-западных районах. Там же находятся и самые посещаемые досуговые центры и детские театры.

Какие районы Москвы популярны у покупателей жилья?

Лучшие для жизни бюджетные районы Москвы

Лучшими недорогими районами для жизни в Москве по опросам независимых исследовательских центров называют:

  • Зеленоград;
  • Солнцево;
  • Южное Бутово;
  • Останкинский;
  • Обручевский.

Относительно невысокие цены на квартиры объясняются довольно значительным расстоянием от центра столицы, недостаточной транспортной обеспеченностью, пробками на дорогах. Вместе с тем, это неплохой выбор для тех, кому не нужно выезжать за пределы района.

Лучшие зеленые районы Москвы

Есть немалое количество покупателей недвижимости, которые выбирают лучшие районы Москвы по экологии. По мнению экологов, районы с самым чистым воздухом:

  • ЮЗАО — Коньково, Ясенево, Северное и Южное Бутово, Теплый Стан;
  • СЗАО — Строгино, Митино, Щукино, Куркино;
  • Новая Москва.

Они изобилуют парковыми зонами, прудами, озерами, что позволяет говорить об экологической привлекательности районов. Экологи учитывают также и плотность населения, крупные магистрали и промышленные предприятия, мусорные полигоны и т. д. Самая неблагоприятная экологическая обстановка складывается на юго-востоке столицы.

Как можно заметить «чистые» районы в основном расположены в западной части города, что объясняется еще и тем, что она выше над уровнем моря, чем восточная. Кроме того, с запада город окружает большой массив леса.

Лучшие спальные районы для проживания

Спальный район подразумевает уютные скверы, детские площадки, наличие современных торговых центров, сниженный уровень шума и относительно низкую плотность людского потока на улицах. Этим критериям вполне отвечают такие районы как:

  • Строгино;
  • Крылатское;
  • Гагаринский;
  • Ясенево;
  • Фили-Давыдково.

Какие районы Москвы популярны у покупателей жилья?

Рейтинг лучших районов Москвы

В 2019 году было проведено исследование: жители Москвы оценивали 113 районов по 13 критериям. Среди них были безопасность, экология, обеспечение объектами для спорта и отдыха и т. д.

Первое место по комфортности жизни занял район — у Куркино.

На втором месте — Тропарево-Никулино, на третьем — Митино. Кстати, этот район назвали лучшим по обеспечению транспортом и магазинами.

Самые низкие баллы набрали Некрасовка, Люблино и Бирюлево Западное. Респонденты считают эти районы наименее безопасными, с плохо развитой инфраструктурой, недостаточной транспортной доступностью.

Специалисты агентства «НАМОС» помогут определиться с выбором жилья, подходящего именно вам, порекомендуют хорошие районы с учетом имеющегося бюджета и предпочтений.

Читайте также:  C 31 июля вступает в силу новый порядок сделок с долями жилья

Поделитесь материалом в социальных сетях

Где ищут квартиры в Москве. Рейтинг самых популярных станций метро и районов — Аналитика — Журнал Недвижимости

При покупке жилья место обычно выбирают заранее. Мы уже рассказывали, что больше трети людей ищут квартиры по районам, а вот по станции метро меньше — около 5%.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

Метро очень важно, покупатель квартиры (прежде всего речь о массовом сегменте или «Комфорт плюс») хочет жить как можно ближе к метро и в привычном районе, при этом, конечно, он может быть ограничен в средствах.

Кто-то идёт на компромисс и выбирает вариант дешевле, но дальше от метро, кто-то решается увеличить ипотечный кредит, но жить как можно ближе к подземке.

Не зря поиск в большинстве онлайн-баз объявлений построен именно по принципу «станция метро + удалённость от метро», так как эти критерии — во главе угла у покупателей квартир.

Аналитики Яндекс.Недвижимости изучили запросы пользователей и составили рейтинг самых популярных станций метро Москвы у покупателей жилья.  

В топ-3 — станции на северо-западе: «Сокол», «Аэропорт» и «Войковская». Квартиры на каждой из них искали примерно 10% пользователей. В топ-10 попали ещё три станции вдоль Ленинградского проспекта на зелёной ветке: «Водный Стадион», «Речной вокзал» и «Белорусская».  

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

«САО сейчас активно застраивается: здесь продаются квартиры в 28 жилых комплексах. А недавно сданные новостройки, уже введённые в эксплуатацию, попали на вторичный рынок.

При этом районы САО — прежде всего Сокол и Аэропорт — исторически имеют репутацию престижных: Ленинградский проспект застроен «генеральскими» сталинками от «Белорусской» до «Войковской».

И эта локация постепенно пополняется новым качественным жильём, преимущественно бизнес-класса.

 Кроме того, в последние несколько лет районы Сокол и Аэропорт активно застраиваются офисами — например, здесь расположена штаб-квартира Mail.

ru Group, а на Войковской — крупный бизнес-центр «Метрополис», где находятся головные офисы Procter&Gamble, Hewlett Packard и др.

Офисные служащие крупных корпораций зачастую подогревают спрос на недвижимость в «своём» районе — это касается и покупки, и аренды квартир.

Нельзя не отметить и довольно высокую концентрацию вузов в этом направлении: МАИ, МАДИ, Финансовый университет, МГЮА, МФЮУ, Институт мировой экономики и многие другие. Родители студентов престижных вузов — частые покупатели квартир для своих наследников.  

Второе по популярности направление — юго-запад, но не дорогие Хамовники, а «Академическая», «Профсоюзная» и «Новые Черёмушки». Кроме того, в рейтинге востребованных станций метро оказались «Ботанический сад» и недавно открытая «Коммунарка», где много новостроек.  

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

 Юго-Запад Москвы — традиционно востребованная локация, как по причине «научно-академического» наследия, так и хорошей экологии.

При этом вышеперечисленные станции метро могут выступать как более доступные «аналоги» высокобюджетных «Университета» и «Проспекта Вернадского».

Черёмушки— это старый спальный район с хорошей репутацией, с отличной инфраструктурой, и жильё здесь доступнее, чем рядом с престижными МГУ и ул. Косыгина

Станция метроИщут, %
Сокол 10,4
Аэропорт 10,1
Войковская 9,9
Профсоюзная 9,8
Ботанический сад 9,7
Академическая 9,6
Водный стадион 9,5
Коммунарка 9,5
Речной вокзал 9,4
Новые Черёмушки 9,4
Белорусская 9,4

Как правило, люди рассматривают несколько станций метро. Чаще всего две или три. Если пользователь выбирает при поиске жилья от одной до трёх станций, как правило, это конечные: «Некрасовка», «Коммунарка» и «Бабушкинская» — самые популярные из них.

А вот те, кто ищут квартиры в центре, указывают десять и более станций. В топе здесь «Белорусская», «Киевская», «Проспект Мира» и другие станции кольцевой линии метро.  

Максимальное количество станций в одном запросе — 88. А ещё иногда пользователи выбирают целую линию и ищут квартиру вдоль неё. Но это редкий кейс.  

Как покупатели ищут квартиры по карте Москвы

Порядка 17,5% потенциальных покупателей, которые искали жильё с компьютера (а не со смартфона или планшета), выбирали предложения с помощью карты. Мы изучили, на что они обращают внимание.

Выбрали посещения сайта пользователями, во время которых люди с карты переходили на страницы конкретных объявлений. Посмотрели, где конкретно искали жильё, а также какое приближение на карте при этом использовали. Полученные данные наложили друг на друга и получили тепловую карту: чем темнее цвет, тем больше людей смотрели квартиры в районе.

Полученные выводы подтверждают: спросом пользуется жильё на северо-западе и севере Москвы (Ленинградский проспект и Дмитровское шоссе), а также на юго-западе (Ленинский проспект и Профсоюзная улица).

С карты один пользователь открывает в среднем 40 объявлений о продаже квартир, а из одного окна поиска — около 3. Причём карты с большим увеличением — до 0,2–0,5 квадратных километра — самые популярные. При выборе таких детализированных фрагментов посетители просматривают в среднем по 4 объявления.  

Пример такой карты

При зуме карты, соответствующем высоте птичьего полёта, переходов по объявлениям в среднем 2,5 на одно окно поиска с таким разрешением.

Заключение

Самое популярное направление для покупки квартиры в столице — северо-запад: в топ-3 — «Сокол», «Аэропорт» и «Войковская». Там престижное жильё, оставшееся с советских времён, и много новостроек бизнес-класса. Часть покупателей — работники крупных офисных центров и родители студентов вузов, расположенных в этом районе.  

Ещё один центр притяжения покупателей московской недвижимости — юго-запад. В пользу него говорят хорошая репутация этого района и экология.

Популярные тут станции, «Академическую», «Профсоюзную» и «Новые Черёмушки», покупатели, скорее всего рассматривают в качестве бюджетной альтернативы дорогим предложениям рядом с более престижными станциями  — «Фрунзенской», «Проспектом Вернадского» и «Университетом».

Пользователи, которые ищут объявления на карте, предпочитают довольно детальное приближение и в среднем открывают около 40 объявлений о продаже квартир.

Авторы: Команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения Стойлик.

Карта Москвы: предпочтения покупателей квартир в 2019 году — Трибуна на vc.ru

Мы в Homeapp привыкли смотреть на рынок недвижимости сквозь факты и цифры. Задавшись вопросом, какие районы Москвы наиболее интересны современным покупателям.

Проанализировав все предложения по продаже квартир на сайтах-агрегаторах объявлений, убрав все фейки и дубли, мы посчитали, какая вероятность продажи квартиры в каждом районе в течение 3 месяцев и по какой цене.

Ниже на карте мы раскрасили районы по скорости продажи объектов. Чем больший процент квартир продается в течение 90 дней, тем “темнее” район. В самых темных районах за квартал продается до половины квартир. В самых светлых — не более 10%. Чем быстрее квартиры в районе продаются — тем выше интерес к району у покупателей.

Абсолютные лидеры — в этих районах каждая вторая квартира продается менее, чем за 3 месяца:

  • Северное Тушино
  • Западное Дегунино
  • Гольяново
  • Нижегородский
  • Косино-Ухтомский

С районом Северное Тушино все понятно — недорого, экологически чистый, водохранилище, парковые зоны. Предложений квартир мало и их быстро разбирают.

Но удивительно! Западное Дегунино многие считают депрессивным за счет большого количество промзон.

На 3 месте мы видим район Гольяново, который твердо держится на вершинах рейтингов как один из опасных районов Москвы по уровню преступности и экологии. Видимо современным покупателей — чем суровее, тем лучше! =)

Топ-5 районов-аутсайдеров с самыми низким спросом:

  • Якиманка
  • Хамовники
  • Замоскворечье
  • Беговой
  • Тверской

Ожидаемо, что дольше всего продаются квартиры в самых дорогих районах города, что связано с ограниченным спросом и более долгим сроком принятия решения. В этих районах только каждая десятая квартир продается за квартал. А все квартиры по такой логике будут продаваться за 30 месяцев!

Интересное наблюдение — в районах-лидерах предлагается всего 200-300 квартир, а в элитных аутсайдерах — от 600 и выше. Каждый месяц на рынок выходят новые квартиры, если они быстро продаются, то объем предложения в районе стабильный.

Но если спрос низкий, то возникает эффект накопления, количество квартир в продаже растет, что мы и видим. Поэтому не радуйтесь, если вы являетесь владельцем квартиры в Хамовниках или Тверском районе.

Если вдруг захотите ее продать, традиционным риелторам сделать это будет очень сложно и долго.

Чем дороже район, тем дольше продается? Так — а вот и не так. Районы с одинаковыми ценам за метр могут отличаться на порядок по уровню спроса покупателей.

Мы нарисовали для вас график скорости продаж, где наглядно можно посмотреть, в каких районах рынок наиболее активен. По вертикали указаны данные средних цен по проданным объектам в районе, по горизонтали темпы продаж в квартал.

Видна интересная тенденция — цена не является основным фактором интереса к району и от нее не всегда зависит, как быстро вы продадите квартиру. Квартиры в районах с одинаковой ценой могут продаваться по-разному.

Посмотрите на график, мы сделали отбивку на уровне 200 тыс.руб. за кв.

м, и теперь наглядно видно, что в этот диапазон попадает большое количество районов, при этом скорость продаж меняется от 17 до 50%.

Например, в районах Лефортово, Ростокино, Лосиноостровский, Котловка, Северное Бутово цена такая же, как в районах из Топ-5, в Кузьминках, Измайлово, Царицыно, а продажи идут в 2-2,5 раза медленнее.

В дорогом сегменте интересен Арбат — самая высокая средняя стоимость за кв.м, при этом темп продаж выше, чем в других районах этой ценовой категории.

Черемушки — традиционно престижный район в ЮЗАО, с большим количеством парков, усадьбами и хорошей инфраструктурой. Именно в этом районе построена “первая” хрущевка Москвы, а сейчас активно идет строительство домов бизнес-класса.

Средняя скорость продажи квартиры в этом районе около 30%, но если вы ищете себе квартиру до 10 млн.руб или от 30 млн. и выше, то в конкретно в этих сегментах район выходит в лидеры.

Но это тема для отдельной публикации, и если вам интересно (зависит от ваших лайков), расскажем в следующий раз.

В целом, на графике вы можете найти свой район и составить свой собственный рейтинг. А если ваш район не отмечен, оставляйте запрос на сайте, и мы подготовим аналитику конкретно по вашей квартире.

Homeapp — технологическое агентство недвижимости:

  • Продавцам мы помогаем ускорить продажу объектов в 2 раза за счет современных технологий.
  • Нашим клиентам-покупателям — рационально подобрать лучшую квартиру по их требования.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *