Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Вероятность нарваться на мошенников при покупке загородного дома или дачи намного меньше, чем, скажем, при приобретении городской недвижимости: размах рынка не тот. Вместе с тем кроме риска связаться с черными риелторами, сделки по купле-продаже дач имеют ряд своих особенностей.

Так или иначе, неверно указанные сведения в одном из документов либо неполный их пакет могут серьезно аукнуться для покупателя в будущем.

Именно поэтому для того, чтобы загородная недвижимость, о которой вы мечтали на протяжении стольких лет, не превратилась в источник отравляющих жизнь проблем, необходимо тщательнейшим образом проверять документы продавца.

Ниже приведены девять основных моментов, которые должны стать объектом повышенного внимания покупателя.

1. Наличие полного пакета правоустанавливающих документов

После того, как будущий владелец остановил свой выбор на понравившемся участке, и согласовал его стоимость с продавцом, ему следует проверить наличие и (что немаловажно) состояние правоустанавливающих документов. Их наличие необходимо как на участок земли, так и на сам объект недвижимости.

Главная цель подобной проверки — удостовериться, что право собственности у продавца возникло на законных основаниях. В случае если продавец, по тем или иным причинам, уклоняется от предъявления затребованных документов, от сделки по покупке дачи лучше отказаться. Либо, как вариант, подождать, пока документы будут восстановлены (если они были утеряны).

2. О государственной регистрации права собственности продавца

Наличие такой регистрации подтверждается документально. Начиная с июля 2016 года, таким подтверждающим документом является выписка из ЕГРН.

Следует отметить, что заключение сделки по приобретению дачи возможно и при отсутствии у продавца оригиналов правоустанавливающих документов, при условии, что право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, утеря продавцом бумажного документа еще не является причиной для отказа от сделки. Если затребовать выписку из ЕГРН, то можно лично убедиться в том, что продавец – действительно владелец выставленного на продажу объекта. Там также содержатся сведения о наличии (отсутствии) обременений на объект купли-продажи.

3. Как быть, если документы у продавца старого образца?

Правоустанавливающие документы, которые были выданы до 31.12.97г., действительны и сейчас. Таким образом, нет никакой необходимости требовать от владельца повторной регистрации.

4. Проведение межевания участка

Если право собственности продавца на земельный участок возникло еще до 2000 года (период, в котором была сформирована единая система кадастрового учета), тогда, возможно, он не имеет согласованных границ. Именно поэтому, во избежание недоразумений, в будущем, с соседями, следует потребовать, чтобы продавец провел межевание участка.

Важно: начиная с 2018 г. регистрация сделок, связанных с куплей-продажей участков, которые не имеют согласованных границ, не производится.

5. Наличие ошибок (опечаток) в документах старого образца

Ранее территориальными органами местного самоуправления и местными администрациями частенько допускались ошибки при выдаче правоустанавливающих документов. Поэтому данному обстоятельству следует уделить надлежащее внимание. При наличии ошибок, документы следует отдать на переоформление.

Прежде чем подписывать договор купли-продажи, следует вытребовать у продавца кадастровый паспорт и согласно содержащейся там информации проверить наличие следующих соответствий:

1. Согласованы ли границы участка?
2. Включен ли участок в водоохранную зону?
3. Имеются ли данные о проложенном газопроводе и прочих коммуникациях?

Данная информация в значительной степени влияет на возможность строительства в будущем и возможности легитимизации уже существующего «самостроя».

После 2000 года, когда были отменены кадастровые паспорта, все вышеперечисленные данные можно найти в обобщенной выписке из ЕГРН.

7. Целевое назначение участка

Немаловажным моментом является вид разрешенного использования участка (ВРИ). Как правило, в документах на дачные участки содержатся следующие формулировки назначения:

• «для садоводства»;
• или же «для дачного строительства».

Если это так, тогда все нормально — нет необходимости для разработки и получения разрешительной документации на строительство.

Редко, но случаются ситуации, когда вид разрешенного использования участка не предполагает строительство частного дома. Это, например, могут быть такие формулировки, как «для огородничества» и т. д. Следует отметить, что возведение любых капитальных сооружений с такими формулировками назначения законом не допускается.

8. Подключение (возможность подключиться) к сетям инженерного обеспечения

Одним из наиболее значимых критериев, которые могут влиять на принятие окончательного решения потенциальным покупателем, является подключение (либо возможность подключения) расположенного на участке дома к инженерно-техническим сетям. Именно поэтому необходимо акцентировать внимание на разрешительных документах, подтверждающих законность либо возможность такого подключения.

9. Наличие задолженности по уплате коммунальных услуг

Покупая дачу или загородный дом, будущий владелец должен максимально нивелировать риски, обусловленные наличием задолженности продавца по уплате услуг ЖКХ и прочих обязательных платежей, включая налоги. В этих целях также необходимо вытребовать у продавца подтверждающие документы.

Если при затребовании правильно оформленных документов продавец дачи или дома с участком уверяет вас, что это «пустяки» или торопит со сделкой, лучше поискать другой объект для покупки. Если объект настолько хорош и выгоден, что вы готовы идти на некоторый риск, рекомендуется привлечь профессионального юриста или риэлтора для проведения такой сделки.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?

Последние вопросы по теме: «Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?»

Добрый день! Какие документы я должен проверить при покупке земельного участка с не достроенным домом? И какие налоги я должен буду заплатить после покупке?

Спасибо

Максим Александрович Юдин, г. Нижний Новгород
Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?

Добрый день! Принимая решение о покупке земельного участка с недостроенным домом, Вы в первую очередь должны убедиться, что данный участок принадлежит продавцу на праве собственности (имеется свидетельство права).

По поводу недостроя: возможно наличие либо свидетельства права на объект незавершенного строительства, либо разрешения на строительство (разрешение на строительство, выданное предыдущему собственнику ЗУ может быть использовано новым собственником).

Без этих документов объект капитального строительства является самовольной постройкой и может быть узаконен в дальнейшем либо в судебном порядке (ст. 222 ГК РФ), либо до 1 марта 2015 года в ином, предусмотреном законом порядке (ч.4 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». После покупки Вам будет ежегодно начисляться земельный налог.

Добрый День! Подскажите пожалуйста как правильно поступить в ситуации: мы с мужем собираемся купить дом с землей в деревне Ивановской области. Дом, расположен на участке 14 соток, также за домом в поле есть еще 20 соток.

В документах на право собственности прописано «Дом и земельный участок 34 сотки», но в документах нарисован только план дома, без указаний границ земли (как на территории, где стоит дом, и тем более в поле).

Как мы поймем, что именно приобретаем, где гарантия, что тот же сельсовет это не отнимет? Нужно наверно делать межевание? Но продавец отказывается это делать, сказал, что потом мы сможем это сделать самостоятельно

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?

Юрист: Владимир Красников

Добрый День!

Для заключения договора купли-продажи домаПродавец должен предоставить следующие документы на дом (и на земельныйучасток, если есть в наличии) — 1) свидетельство о праве собственности; 2)кадастровый паспорт; 3) документ основания (если дом покупался — это договоркупли-продажи, если по наследству — то свидетельство о наследстве и др.). Такжемогут потребоваться справка с миграционной службы об отсутствиизарегистрированных граждан и последние квитанции за коммунальные услуги,

которые подтверждают отсутствие задолженности. Если имеются указанные документы, то проблем с межеванием быть не должно.

Здравствуйте! Хотим купить участок. Продавец сказал что участок был получен по завещанию на несколько человек , но после все написали отказ и оформил его в собственность один человек. Так же участок не имеет огороженных границ ,тоесть мы не можем понять не залез ли сосед на этот участок . Как нам действовать?

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?

Здравствуйте Артём.

При покупки участка надо в первую очередь попросить у Продавца кадастровый паспорт на участок и план его межевания. На этом плане должны быть геометрически указаны границы участка. Так Вы сможете установить его фактические границы. Если такого плана нет, то Вы просто не сможете совершить сделку купли-продажи в Росрреестре. Без этих документов у Вас сделка не пройдёт.

• — Паспорта всех участников соглашения, либо свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети. 
• — Согласие родителей и органов опеки, если данным соглашением затрагиваются интересы несовершеннолетних детей. 
• -Доверенность, заверенная нотариально, если интересы участника представляет его доверенное лицо. 

-Заключенный договор в трех экземплярах, один из которых останется в регистрирующих органах, а остальные бланки будут выданы участникам сделки. Акт передачи земли, если он предусмотрен самим договором. В большинстве случаев он может потребоваться в дальнейшем. Но этот документ не входит в число обязательных.

— Кадастровый паспорт на участок, это обязательный документ, содержащий в себе основные сведения о земельном участке. При наличии строения на участке нужно иметь кадастровый паспорт на дом. При этом покупающей стороне важно обращать внимание на соблюдение основных правил градостроения и пожарной безопасности при постройке строения. 

-Выписка из ЕГРН, подтверждающая фактические права на данный участок, а также наложенные обременения при их наличии. 

— Выписка из домовой книги, если продажа участка осуществляется вместе с жилым домом. 

— Первичные правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил право собственности на продаваемый земельный объект. Здесь могут быть предоставлено свидетельство о наследстве, договора дарения, купли-продажи и прочее. 

— Справки и квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате за коммунальные услуги и прочие обязательные платежи. 

— Согласие супруга, заверенное нотариально, если земельный участок приобретался в браке и находится в общедолевой собственности. Квитанция об уплате пошлины, ее должен предоставить покупатель. 

— Заявление от покупателя с просьбой зарегистрировать данную сделку.

Какие нужны документы от продавца и покупателя при покупке дачи с земельным участком?

В случае с приобретением дачи рекомендуется предварительно убедиться в том, что у продавца есть права собственности на дом.

Ведь часто дачи возводят самостроем. Но не только продавец должен подготовить комплект документов. Определенные требования есть и для покупателя.

Правовое регулирование

Покупка дачи с земельным участком полностью регулируется Гражданским Кодексом РФ. Например, в ст. 223 определяет момент передачи недвижимости или иного имущества в собственность нового пользователя. А в ст. 454 зафиксировано определение договора купли-продажи.

В соответствии с Гражданским Кодексом стороны должны заключить договор купли-продажи в письменной форме. После чего необходимо зарегистрировать переход права собственности к покупателю.

Дополнительно можно ознакомиться с приказом МинЭкономРазвития №540 “Об утверждении классификатора видов разрешенного землепользования”. В нормативном акте перечислены категории земель и разрешенные работы.

Это поможет определиться с необходимыми документами на этапе составления договора.

Например, на земле, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства в полевых условиях, запрещено строить дома. Дача на участке — самострой, который не имеет документов. Покупать такую недвижимость не рекомендуется.

Бумаги от покупателя

К покупателю при покупке дачи с земельным участком предъявляются минимальные требования по документам. Чтобы купить дачу с земельным участком достаточного одного паспорта.

Однако могут потребоваться и иные бумаги:

• Заявление о сделке на имя председателя СНТ, если дача входит в садовое товарищество.
  Заявка пишется уже после заключения договора и регистрации имущественных прав.Его основная цель — заменить имя продавца дачи на имя покупателя.
  Членство в садовом товариществе перейдет новому собственнику, и он сможет участвовать в собраниях.
• Документ, подтверждающий платежеспособность, если дача приобретается в кредит/ипотеку. Достаточно предоставить выписку из банка или кредитный договор.
• Договор аренды. Если на дачу претендует сразу несколько покупателей, преимущество отдается тому, кто ранее пользовался имуществом по договору аренды.
• Нотариально заверенное согласие супруга для покупателя, который состоит в браке.

Требование по наличию последнего документа — спорное. Обязательство предоставить согласие супруга существовало до 2013 года, когда необходимо было зарегистрировать договор купли-продажи. Однако в 2019 году регистрируется лишь переход прав собственности. Соответствующие изменения были внесены в ГК.

В 2015 году вышел приказ МинЭкономРазвития с перечнем необходимых для покупки земли документов. Среди них было указано согласие второго супруга при покупке земли. Однако в том же году этот приказ был признан судом нелегитимным. До сих пор регистрирующие органы могут требовать письменное согласие второго супруга.

Обратите внимание! Даже если в Росреестре договор купли-продажи зарегистрируют на имя мужа без письменного и заверенного нотариуса согласия жены, супруга имеет право на половину имущества. Оно является совместно нажитым, если иное не указано в брачном договоре.

Какие нужны бумаги от продавца?

Продавать можно только то имущество, которое находится в собственности. Поэтому продавец должен подтвердить свои права на дачу, а значит, комплект документов довольно большой.

Гражданин имеет право продать дачу, расположенную на чужом участке. Новый владелец будет иметь право пользоваться землей на тех же основаниях, что и предыдущий.

Продавец должен предъявить:

1. выписку ЕГРН на дом и участок;
2. кадастровый паспорт и план на землю;
3. документы о межевании;
4. бумагу, подтверждающую приобретение прав собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования);
5. справку об отсутствии задолженностей;
6. согласие супруга, в том числе бывшего, на продажу земли.

К данному комплекту можно приложить свидетельство о собственности. Однако в 2019 году это не обязательно, т.к. как и кадастровый паспорт заменяет выписка из ЕГРН.

Среди бумаг есть согласие супруга на продажу. Оно должно быть заверено нотариально. Если для покупателя наличие данного документа сегодня не требуется, то от продавца необходимо обязательно. Если продавец получил дачу, пока состоял в браке, но к моменту перепродажи развелся, то требуется согласие бывшего супруга.

Исключениями станут:

• наличие решения суда о разделе имущества;
• наличие брачного договора;
• безвозмездное приобретение дачи с участком (наследство, дарение).

Важно! Все расходы по подготовке бумаг продавец берет на себя. Задолженности по коммунальным услугам и выплатам за членство в СНТ также рекомендуется закрыть до заключения договора купли-продажи.

Составить договор купли-продажи дачи с участком поможет составить юрист. Он учтет индивидуальные особенности сделки и разъяснит сторонам все пункты.

Типовой договор содержит следующие пункты (названия разделов и их последовательность сохранены):

1. Представление сторон.

Как правильно оформить куплю-продажу земельного участка?

Земля — это ценный и ликвидный актив, который часто используется в различных целях — от постройки частного жилого дома до ведения бизнеса. Земельный участок может быть либо арендован, либо приобретен в качестве объекта недвижимости. Второй вариант часто становится более предпочтительным, так как предоставляет заметно больше возможностей.

Обязательным условием его реализации выступает грамотное оформление купли-продажи земельного участка. Причем оно необходимо как для покупателя, так и для продавца, что объясняется необходимостью защиты интересов каждой из сторон. В статье рассматриваются основные вопросы, связанные с порядком оформления купли-продажи земли и особенностями совершения сделки.

Правила осуществления сделок с землей как объектом недвижимости

Порядок совершения сделок по оформлению собственности на землю регламентируется Земельным кодексом РФ. К числу наиболее важных требований законодательства относятся:

1. Право собственности на землю, как и любой другой объект недвижимого имущества, должно быть отражено соответствующей записью в ЕГРН.
2. Оформление и последующая регистрация сделки возможны только в том случае, когда владелец имеет на руках полный комплект правоустанавливающей и кадастровой документации.
3. Оформление сделки купли-продажи земли и смена владельца не влияют на разрешенный вид землепользования.
4. Переход права собственности на участок земли происходит только после регистрации договора в Росреестре и никак не связан с фактом подписания договора или внесения оплаты по нему.
5. Продажа земельных участков, которые находятся в долевой собственности, требует обязательного нотариального заверения.

Приведенный перечень правил совершения сделок с землей не является исчерпывающим. Но даже он наглядно демонстрирует, что подготовка и оформление договора купли-продажи земельного участка — непростое мероприятие, сложное как с юридической, так и организационной точек зрения.

Необходимые документы

Переходить к оформлению сделки имеет смысл только в том случае, если продавец обладает полным комплектом правоустанавливающих документов, подтверждающих его право собственности на участок. К ним относятся:

• договор на приобретение, дарение, обмен или другие варианты получения земли в собственность;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности и наличие обременений;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• технический паспорт на дом или другие постройки, расположенные на участке;
• межевой план и акт согласования границ надела земли.

Отсутствие любого из перечисленных документов не означает, что сделка невозможна в принципе. Но для ее совершения требуется предварительное оформление или получение недостающей документации.

Оформление купли-продажи участка земли в собственность — пошаговая инструкция

Порядок оформления продажи земельного участка определяется с учетом специфики конкретной сделки и интересов продавца и покупателя. В общем виде последовательность действий участников выглядит следующим образом.

Шаг № 1. Проверка исходной документации

Обязательный подготовительный этап. Требования к комплектности документов указаны выше. Дальнейшие действия имеет смысл совершать только после оформления полного пакета исходной документации. В противном случае время, израсходованное на организацию сделки, может быть потраченным впустую.

Шаг № 2. Оформление договора

Часто происходит в две стадии. Сначала оформляется предварительный договор, в котором фиксируются основные параметры сделки. Он необходим для того, чтобы стороны были заинтересованы в доведении ее до конца.

Отказ от реализации мероприятия оборачивается невозвратом задатка для покупателя или штрафом, который накладывается на продавца. Последний не только возвращает задаток, но и дополнительно платит такую же сумму.

Если стороны доверяют друг другу, допускается переход к оформлению основного договора. Документ считается действительным, если в нем присутствует несколько обязательных реквизитов и условий сделки, включая:

• предмет договора (месторасположения и площадь участка, а также его кадастровый номер и другие реквизиты);
• данные о продавце и покупателе;
• условия оплаты;
• права и обязанности каждой из сторон.

Перечень дополнительных условий определяется по согласованию сторон. Часто в текст документа включаются следующие положения:

• необходимость нотариального удостоверения сделки;
• условия расторжения договора;
• порядок урегулирование возможных конфликтных ситуаций и т.д.

Шаг № 3. Оплата покупки

Организации совершают оплату сделок с недвижимостью исключительно в безналичной форме. Физические лица имеют право оплачивать покупку земли как наличным, так и безналичным расчетом. Наиболее часто используются следующие варианты оплаты:

• банковский перевод со счета на счет;
• перечисление денежных средств с карты покупателя;
• передача наличных в присутствии нотариуса;
• открытие аккредитива или использование банковской ячейки.

Последний способ заслуживает отдельного рассмотрения. Частой проблемой при совершении сделок с недвижимостью становится время передачи денежных средств. Продавцам выгоднее вариант, когда оплата происходит после подписания договора, покупателям — после регистрации сделки в ЕГРН.

В подобной ситуации схема с применением банковской ячейки или аккредитива становится решением, которое устраивает обе стороны.

Деньги покупателя закладываются в ячейку или переводятся на аккредитив после подписания договора. Но доступ к средствам предоставляется продавцу только после регистрации сделки.

Контроль осуществляется представителями банка, что гарантирует беспристрастность и четкое соблюдение согласованных сторонами условий.

Шаг № 4. Регистрация сделки в Росреестре

Завершающая стадия оформления купли-продажи земельного участка — внесение данных о смене собственника в ЕГРН. Реестр представляет собой федеральную базу данных, в которую входит информация обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории страны.

Для регистрации договора требуется сформировать и предоставить следующий комплект документов:

• заявление от каждой из сторон;
• договор в трех экземплярах;
• паспорт (для физлиц и ИП) или учредительные документы (для организации);
• согласие супруга (для физлиц и ИП, состоящих в браке);
• пакет правоустанавливающих документов;
• кадастровый паспорт;
• акт передачи объекта;
• документ, который подтверждает своевременную уплату госпошлины.

Подача документов осуществляется одним из нескольких способов:

• непосредственно в региональное подразделение Росреестра;
• через МФЦ;
• отправкой заказного письма Почтой России;
• посредством сайта Госуслуги.

Срок регистрации сделки зависит от способа предоставления документов и характера сделки. В большинстве случаев речь идет о 3-7 рабочих днях, в ряде ситуаций речь идет о 9-12 рабочих днях. Результатом регистрации права собственности становится выписка из ЕГРН.

Возможные проблемы при регистрации

На практике нередко возникает ситуация, когда сделка по покупке земли срывается на последней стадии. Чаще всего сотрудники Росреестра приостанавливают или отказывают в регистрации договора купли-продажи по нескольким основаниям:

• на участок судебным решением наложен арест;
• в отношении земли действует сервитут — частный или публичный;
• объект недвижимости находится в залоге у банка в качестве обеспечения по кредиту;
• у продавца имеются непогашенные долги по налогу на имущество;
• участок земли арендован или находится в доверительном управлении.

Самый простой способ избежать любой из перечисленных проблем — это внимательное отношение к подготовке сделки. Лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который поможет оформить куплю-продажу земли быстро, грамотно и безопасно для клиента.

Особенности покупки земли вместе с частным жилым домом

Нередко покупка земли сопровождает приобретение права собственности на расположенный на участке жилой дом или другую постройку. В этом случае правильное оформление сделки предусматривает предоставление пакета документов на оба объекта недвижимости — и землю, и здание.

Требование об обязательной регистрации договора купли-продажи в подобной ситуации сохраняется. Общий порядок оформления права собственности на дом с земельным участок также остается неизменным. Единственным серьезным отличием становится необходимость подготовки намного большего количества сопутствующих документов.

Два подхода к реализации сделки

Оформление покупки или продажи земли происходит по двум типовым схемам. Первая предусматривает подготовку и реализацию сделки силами непосредственных участников.

Такой подход к решению проблемы имеет единственный плюс — отсутствие необходимости платить специалистам.

Перечень минусов выглядит намного внушительнее: риск нарваться на мошенников, высокая вероятность отказа в регистрации сделки, напрасно потраченные средства и время.

Поэтому нет ничего удивительного в том, что большая часть покупателей и продавцов предпочитает доверить оформление купли-продажи земли профессионалам.

При относительно небольших дополнительных расходах гарантируется прозрачность и законность сделки, а также ее беспроблемная регистрация.

Учитывая немалую ценность актива именно такой подход следует признать оптимальным с любой точки зрения — организационной, юридической и финансовой.

Категория: Земельное правоДата: 28.12.2020 г.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

23.04.2019

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Для этого следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости  (далее – ЕГРН) непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

Кроме того, желательно чтобы продавец представил правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение права собственности; ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

Для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю при личном обращении необходимо представить:

1) документ, удостоверяющий личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия;

2) заявление на регистрацию перехода права собственности продавца и регистрацию права собственности покупателя;

3) договор купли-продажи земельного участка.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами.

Обязательного нотариального удостоверения договора действующее законодательство не предусматривает.

Если договор удостоверен нотариально, начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого. В противном случае запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Какие документы при покупке дачи нужно проверять? — СИБДОМ

Покупка дачи отличается от приобретения городской квартиры тем, что в этом случае нужно учесть гораздо больше факторов. Покупателя должно интересовать не только состояние дачи и законность прав на нее продавца, но и назначение участка, наличие у него границ и отсутствие ограничений.

В комплект документов, которые владелец дачи обязан предоставить на сделку, входят документы на земельный участок, дом и хозяйственные постройки, а также документы, подтверждающие личность продавца. Начинать проверку специалисты советуют всегда с документов на землю.

Какие документы нужны для покупки земельного участка?

Единственным документом, подтверждающим права продавца на земельный участок, на сегодняшний день является выписка из ЕГРН. У некоторых владельцев дач до сих пор могут сохраниться свидетельства о собственности старого образца. Однако для проведения сделки нужно попросить их подготовить выписку из ЕГРН. Именно в ней содержится актуальная информация о том, кто является владельцем дачи.

Что можно узнать из выписки из ЕГРН?

Наличие на участке обременений. Если на участок наложен арест из-за того, что у собственника есть долги, это также можно будет узнать из выписки из ЕГРН. Продавец мог получить в банке кредит под залог земли, тогда до полного погашения долга он не имеет права распоряжаться этой недвижимостью.

Назначение земли и ее разрешенное использование. В выписке содержится информация о том, какие объекты собственник имеет право разместить на участке.

В предоставленном продавцом документе должно быть сказано, что участок предназначен для садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства. На участках с таким назначением разрешено построить жилой дом.

На садовом участке может быть построен как жилой дом, так и садовый (предназначенный для временного проживания).

Есть ли у участка границы. Покупатель должен настаивать на том, чтобы к моменту продажи дачи было проведено межевание участка. Специалисты советуют приобретать только участки, границы которых определены. В этом случае можно быть уверенным, что площадь участка именно такая, как заявляет владелец, и границы дачи нигде не пересекаются с землей соседей.

Инструкция: Как провести межевание земельного участка?

Проверить, проводилось межевание или нет, можно, запросив выписку из ЕГРН, или, зная кадастровый номер земельного участка, найти его на публичной кадастровой карте Росреестра. Если границ у участка нет, на карте появится отметка «Без установленных границ».

Рекомендуется перед покупкой дачи пригласить для консультации кадастрового инженера, даже если межевание проведено. Это позволит убедиться, что границы участка, указанные в документах, соответствуют действительности.

Отсутствие ограничений на использование участка. Узнать, не попадает ли участок полностью или частично в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), также можно из выписки из ЕГРН. Поэтому специалисты обязательно советуют заказывать расширенную выписку из ЕГРН, в которой содержится эта информация.

Инструкция: Как получить выписку из ЕГРН?

Ограничения в использовании земельного участка зависят от вида зоны (приаэродромная территория, зоны подтопления, водоохранная зона, санитарно-защитная зона, придорожные полосы автомобильных дорог, охранная зона трубопроводов). К примеру, если участок входит в границы охранной зоны объектов электросетевого хозяйства, на нем запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий без письменного согласия сетевых организаций.

Покупка дачи или земельного участка — восемь вопросов, которые стоит задать продавцу

К оформлению сделки купли земельного участка или дачи нужно подходить с большой ответственностью, особенно с юридической стороны. Раньше была большая неразбериха в этом вопросе, из-за чего происходило много споров между соседями.

Что нужно спрашивать у продавца?

Предельное внимание при покупке дачи с земельным участком, поможет в будущем избежать множества вопросов. Сейчас для оформления покупки участка требуется только паспорт и договор купли-продажи. Поэтому со всеми нюансами нужно ознакомиться самостоятельно. Важно у знать у продавца следующую информацию:

1. Межевание

Не так давно измерение участков проходило по правилу «10 шагов вперед и 10 шагов назад». А когда измерения начали проводить через спутник, то обнаружились многочисленные недочеты.

Оказалось, что территории участков не соответствуют документам, а границы заезжают друг на друга. Иногда получалось так, что некоторые участки целиком пропадали. Чтобы такого не допустить, нужно обязательно проводить межевание.

Этот инженерно-геодезический способ работ устанавливает, восстанавливает и закрепляет точные границы участка по координатам.

Межевание проводится градостроительными специалистами. Они сами выезжают на участок. Итогом их труда станет межевой план, где будут четко обозначены границы участка.

Также будут утрясены все вопросы с соседями по этому поводу. У продавца нужно обязательно узнать, не составлялся ли кадастровый план. Если он есть, то в будущем вопросов не возникнет.

Если его нет, то перед покупкой его нужно обязательно сделать.

2. Правоустанавливающие и право подтверждающие документы

В обязательном порядке у продавца нужно узнать, на основании каких документов он получил этот участок. Была ли проведена регистрация прав собственности. В нашей стране в 1980-х годах стали усиленно выделять земли простым людям. А уже в 1990-х годах нужно было оформить права на собственность в местной администрации.

А в 1998 году, после того, как было образовано федеральное агентство кадастра объектов недвижимости, людям нужно было второй раз зарегистрировать свою собственность. Но большое количество владельцев земельных участков не стали проходить эту процедуру. При таких обстоятельствах следует сначала пройти регистрацию прав на собственность.

Иногда это делается через суд.

3. Документы на дом

Также первостепенно следует проверить оформление дома, если он есть на участке. Многие строились без фиксирования по документам. Эти нелегальные постройки могут довести до того, что строения не поставят на учет даже через суд.

4. Инфраструктура

Не маловажную роль играет инфраструктура. Нужно узнать о подсоединении электричества, воды и газа. Также нужно изучить транспортную инфраструктуру. И разузнать о допуске на территорию зимой.

5. Соседи

В наше время уже очень много заброшенных дач. Местонахождение таких территорий поблизости не очень хорошо. Предпочтение должно отдаваться дачам с живущими круглый год соседями.

6. Нежелательные географические условия

Нужно уточнить о наличии водоемов. Обязательно спросить о весеннем половодье. Узнать, на каком расстоянии от поверхности находятся грунтовые воды. Если близко, то это не желательно.

7. Наличие товарищества

Сейчас по новому закону, вступившего в силу с 1 января 2019 года, дачные сообщества должны быть только двух видом: садоводческое или огородническое товарищество.

В первом случае, есть возможность прописки людей по месту жительства, если на территории есть жилой дом. Во втором случае, земля рассчитана исключительно для приусадебного хозяйства.

И строить там жилой дом строго запрещено. К этому вопросу нужно подойти внимательно.

Для прописки нужно, чтобы дом был капитальный. Он должен иметь фундамент, вся инфраструктура должна быть подсоединена, а сам дом должен быть для круглогодичного пребывания.

Порядок регистрации домов сейчас стал более упрощенным. Нужно всего лишь сообщить администрации о намерение строительства.

А затем, после окончания строительных работ, нужно будет сделать технологический паспорт и отправить его в органы местного самоуправления.

8. Безопасность

Тема воровства на дачных массивах до сих пор очень актуальна. Поэтому желательно расспросить соседей о том, как осуществляется охрана данного массива. И конечно спросить о стоимости.

Перед оформлением сделки нужно обязательно удостовериться в компетентности правления и председателя товарищества, так как от их работы зависит существование самого товарищества.

Также нужно осмотреть все строения, которые есть на участке. Расспросить про культуры, которые выращиваются. Не нужно стесняться интересоваться у продавцов вопросами о своем будущем участке. Ведь ваша покупка должна быть в радость!

Заключение сделки

После ознакомления со всеми нюансами, следует переходить к заполнению документов. Конечно намного безопаснее будет доверить такую сделку специалистам, ведь, если будут какие-то разногласия, риелтор сможет с ними разобраться.

• К вопросу выбора участка или дома следует подходить очень ответственно, чтобы потом ничто не омрачало ваш отдых на природе.
• о том, как рассчитать сроки исковой давности по кредиторской задолженности.