При покупке квартиры в новостройке мало принять во внимание только ее собственные характеристики: планировку, метраж, этаж, качество реализации проекта, наличие отделки, отсутствие дефектов и т.п.
Нужно также учесть, что находится вне квартиры, а именно – инфраструктуру самого здания, жилого комплекса (ЖК) и района в целом.
Разберемся, что в нее входит, и какие ее составляющие необходимы в конкретном случае.
Внешняя инфраструктура в районе новостройки
Внешняя инфраструктура – это благоустройство и транспортная доступность района, в котором находится дом, а также наличие социально значимых объектов.
В зависимости от того, что именно расположено неподалеку от новостройки, она становится удобной для определенной социальной категории граждан.
Например, если прямо у дома есть ночной клуб – это станет находкой для части молодежи, но может создать проблему старшему поколению и семейным людям. Поэтому рассмотрим, какие именно объекты должны присутствовать возле дома, с точки зрения конкретной категории жильцов.
Объекты инфраструктуры, необходимые для семьи
Молодые семьи – весомая доля претендентов на новое жилье. В связи с тем, что квартирный вопрос в большей степени актуален именно для них, застройщики чаще всего стараются добиться удобства инфраструктуры для этой категории населения.
Как правило, в молодой семье есть, или запланированы, дети. По этой причине в шаговой доступности от дома должны быть школа и садик. Обратите внимание, чтобы маршрут в образовательное учреждение был безопасным для ребенка:
- не проходил через оживленные улицы без подземных переходов;
- располагался вне дворов с криминальной репутацией;
- был отдален от заброшенных зон.
Лучше всего, если рядом с домом находятся несколько школ. По некоторым причинам (низкий уровень подготовки педагогов, неудовлетворительные условия в классах) иногда приходится переводить ребенка в другое образовательное учреждение.
Следующий важный критерий – детские игровые площадки и парки. Если застройщик уверяет вас, что такие зоны здесь присутствуют, этого недостаточно. Вы должны лично посетить эти места, чтобы проверить их состояние. Добропорядочные застройщики, ориентируясь на молодые семьи, всегда сооружают новые игровые площадки возле дома.
Власти Киева планируют развивать инфраструктуру Труханова острова
Далее проанализируйте наличие торгово-развлекательных центров. Сюда вы сможете ходить всей семьей не только за покупками, но и с целью развлечься.
Поэтому учтите, чтобы центры представляли собой не просто магазины, а комплексы с развлечениями как для детей, так и для всей семьи: кинотеатры, игровые комнаты, квест-комнаты, роллердромы, катки и др.
Для семей, поддерживающих здоровый образ жизни, важно, чтобы у дома были места для пробежек, фитнес-центр, площадка с тренажерами и т.п. Для прогулок с ребенком на свежем воздухе подойдут парковая зона и набережная.
Инфраструктура для молодежи, студентов
Родителям, которые собрались обеспечить своего ребенка собственным жильем практически сразу после школы, стоит учесть, что такая квартира должна быть расположена в определенной местности.
Лучше всего, если вам удастся купить жилье в пешей доступности от вуза, в котором учится ребенок.
Такое местоположение квартиры также особенно выгодно, если вы приобретаете ее с целью инвестирования средств и планируете сдавать в аренду молодым студентам.
Кроме этого, учтите, молодые люди – особенно активная категория населения. Поэтому для них удобно, если возле дома присутствует фитнес-клуб с хорошей репутацией, несколько кафе и ресторанов, кинотеатр, боулинг, спортивно-развлекательные заведения.
В зависимости от приоритетов и предпочтений в плане отдыха молодому человеку или девушке может быть по душе посещение ночного клуба. В таком случае хорошо, если он находится недалеко. Для ценителей спокойного времяпровождения будет актуальным уютное кафе с летней площадкой, парковая зона, в которой можно устроить пикник, почитать книгу.
Удобная внешняя инфраструктура для представителей старшего поколения
Если жилье подбирается для людей постарше, в том числе пенсионного возраста – главный критерий – тишина и спокойствие района. Здесь обязательно должно быть место для прогулок на свежем воздухе.
В данном случае особенно актуально, если основная масса объектов инфраструктуры сосредоточена в непосредственной близости от дома и друг от друга.
Что важно для всех и каждого
Продуктовые супермаркеты, аптеки, поликлиники – то, что актуально для любой социальной категории жильцов. Поэтому такие объекты инфраструктуры должны присутствовать рядом с домом в обязательном порядке, независимо от того, для кого приобретается квартира.
Салоны красоты востребованы среди девушек и женщин разного возраста. Тренажеры под открытым небом, футбольное поле и баскетбольная площадка позволят активно проводить время с пользой для здоровья как молодежи, так и представителям старшего поколения.
Если вы не привыкли осуществлять финансовые операции (оплачивать покупки, вносить плату за коммунальные услуги) через интернет-банкинг, обратите внимание на наличие банковских отделений и терминалов неподалеку. Банкомат должен присутствовать в пешей доступности от дома в любом случае.
Парковые зоны, пляжи, водоемы с обустроенными набережными для прогулок – места, которые посещает каждый, независимо от социального статуса и уровня дохода. Поэтому, если они присутствуют вблизи новостройки – это будет весомым преимуществом.
Хорошая транспортная доступность – неотъемлемая часть удобного проживания в том или ином районе. Обратите внимание на наличие остановок и станций метро неподалеку от дома даже в том случае, если у вас есть машина.
Что учесть автовладельцам
Помимо прочего, людям, у которых есть автомобиль, надо убедиться, что рядом с домом присутствует парковка, на которой хватает места для машин жильцов. В зависимости от ваших запросов, это может быть как бесплатная стоянка общего использования, так и платный паркинг с охраной.
Поинтересуйтесь наличием пробок в час пик. Возможно, дороги в этом районе построены давно и рассчитаны на небольшой поток транспорта. Но со временем, по причине возведения новых жилых комплексов, население местности увеличилось, а пропускная способность дорог – нет. В таком случае вас ждут пробки каждое утро и вечер.
Внутренняя инфраструктура новостройки
К объектам внутренней инфраструктуры относятся компоненты, обеспечивающие комфорт и безопасность жильцов, находящиеся в пределах конкретного дома или жилого комплекса.
Они возводятся и устанавливаются вместе со строительством жилого здания. Современные новостройки от застройщика даже эконом-сегмента, как правило, имеют достаточно развитую внутреннюю инфраструктуру.
Рассмотрим, что именно сюда относится.
Элементы внутренней инфраструктуры отдельных жилых домов
Рассматривая предложения первичного рынка недвижимости на DOM.RIA, у вас есть возможность подобрать квартиру в доме с инфраструктурой, соответствующей вашим индивидуальным запросам и пожеланиям. В нее могут входить следующие объекты:
- пассажирские и грузовые лифты;
- подземный или наземный паркинг у дома;
- детская площадка на прилегающей территории;
- магазины, аптека на первом этаже;
- зеленые зоны во дворе;
- пандусы, поручни, скамейки и прочие малые архитектурные формы;
- выделенная интернет-линия;
- система пожаротушения с гидрантами на этажах;
- грамотно продуманные инженерные коммуникации;
- центральное кондиционирование;
- системы охранной безопасности и др.
Учтите, чем больше развита внутренняя инфраструктура, тем дороже обойдется квадратный метр в доме. Поэтому, проанализируйте, что именно из этого для вас актуально.
Если вы – молодая семья с маленьким ребенком, то по современным меркам в доме обязательно должен присутствовать грузовой лифт и пандусы, за счет чего вы сможете удобно подниматься на свой этаж и спускаться вниз с коляской.
Если вы – владелец элитной иномарки, обратите внимание на наличие надежной системы охраны паркинга. Занимаетесь спортом? Посмотрите, есть ли у дома тренажеры под открытым небом.
Сосредоточить в отдельном доме инфраструктуру, удобную для представителей разных социальных категорий, достаточно сложно. Поэтому часто застройщики ориентируются на конкретный тип жильцов. Проанализируйте, насколько предложение той или иной компании подходит именно для вас. Другое дело – жилой комплекс, инфраструктура которого объединяет в себе гораздо больше объектов. Рассмотрим детальнее.
Особенности инфраструктуры жилых комплексов
Одно из главных отличий ЖК в том, что на их территории возводится ряд объектов для социальных нужд людей, которые будут проживать в домах комплекса.
В отличие от аналогичных элементов внешней инфраструктуры, ориентированных на жителей кварталов и целых районов, в этом случае все компоненты возводятся в пределах конкретного жилого комплекса, образуя «город» в городе. Инфраструктура ЖК рассчитана исключительно на жильцов.
Строительство ЖК представляет собой возведение не только жилых домов, но и сооружений социального предназначения. Такой прием делает предложения строительных компаний особенно привлекательными для современных потребителей. В этих жилых комплексах могут присутствовать:
- школы и детские сады;
- фитнес-клубы, спортивно-рекреационные центры;
- бассейны, теннисные корты, футбольные поля, спортплощадки;
- салоны красоты, парикмахерские, СПА-центры;
- супермаркеты, продуктовые магазины;
- аптеки и поликлиники;
- наземные и подземные паркинги;
- парковые, прогулочные зоны;
- обустроенные пляжи, набережные и многое другое.
При качественной реализации задумок под объекты внутренней инфраструктуры жилого комплекса задействуется около четверти площади, выделенной под строительство. Учтите это при рассмотрении предложения застройщика. Если внутренняя инфраструктура занимает 5-10% общей площади участка – ее будет недостаточно.
Как инфраструктура жилых комплексов влияет на выбор потребителя?
При отсутствии определенных, интересующих вас объектов внутри ЖК, обратите внимание на их наличие вне комплекса.
Например, если здесь нет собственного фитнес-клуба, но качественный спортивный центр находится в пешей доступности от дома – проблема решена.
Поэтому, не спешите принимать решение насчет приобретения жилья в ЖК, не проанализировав его внутреннюю и внешнюю инфраструктуру комплексно.
Заключение
Развитая внешняя и внутренняя инфраструктура дома еще не означает, что она вам подходит. Проанализируйте, какие именно ее компоненты вам нужны, и присутствуют ли они в конкретном случае. Если да, проживание в этом доме для вас будет действительно удобным.
Если же инфраструктура ориентирована не на ваши потребности, пожелания и уровень дохода, то даже при исключительном комфорте самой квартиры вы будете испытывать здесь неудобства. Соответствие инфраструктуры вашим запросам – важнейший аспект выбора жилья.
Учтите также, что в зависимости от расположения одинаковые объекты могут относиться к внутренней или внешней инфраструктуре.
Обязан ли застройщик облагораживать территорию ЖК
Игровые площадки, на которых резвятся дети, спортивные снаряды, беседки, прогулочные дорожки, зоны для выгула животных, а недалеко блестят новая школа и детский сад. И главное — у каждой машины есть место на парковке. Картина идеальной жизни, правда?
Изучаем, должен ли застройщик на самом деле оборудовать парковки и социальные объекты в своих ЖК
Собственники квартир всё ещё продолжают верить в некоторые мифы. Один из самых распространённых: у жильца обязательно есть своё машиноместо на парковке возле дома, и даже не одно, если площадь квартиры больше. Но на самом деле, стандартных требований к благоустройству территории вокруг дома — нет. Правила зависят от особенностей территории и того объекта, который на ней расположен.
«Вопрос здесь в том, хочет ли застройщик найти покупателей на свой жилой комплекс? В настоящее время именно клиент голосует своими деньгами, делая, всё чаще, выбор в пользу жилого пространства, а не квадратных метров, а жилое пространство характеризуется наличием полноценной инфраструктуры, в которую входят, помимо социальных объектов, и парковка, и детская площадка, и озеленение. А уж те, кто берут ипотеку, да ещё и на длительный срок, особенно тщательно выбирают жилой комплекс, который содержит в себе все указанные выше элементы благоустройства. Ведь в ежемесячном платеже разница с эконом-вариантами будет незаметна. Даже имеющиеся в Екатеринбурге эконом-варианты новостроек имеют хотя бы детскую площадку», — говорит директор по развитию риелторской компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ Степан Пантелеев.
Именно объекты благоустройства, их качество и разнообразие позволяют создавать застройщику добавленную стоимость, влиять на размер прибыли с каждого жилого комплекса.
«Это уже не голая норма прибыли рядового СМУ по смете строительства объекта типовой «свечки», как это было ещё относительно недавно. Конкретные нормативы прописаны в СНиП, в которых содержатся требования к жилой застройке.
А ведь есть ещё апартаменты, то есть нежилая недвижимость, нормативы к которой другие. Хотя даже при их возведении застройщики стараются приблизиться к стандартам благоустройства жилого комплекса, хоть и не обязаны это делать.
Они прекрасно понимают, в чём ценность жилья для современного покупателя: как минимум это парковка и детская площадка», — отмечает Степан Пантелеев.
По словам специалистов рынка недвижимости, сегодня концепция точечной жилой застройки практически полностью изжила себя, поэтому всё больше девелоперов переходят к комплексному освоению территорий. Помимо жилых домов, создаётся полная социальная инфраструктура, необходимая для комфортной жизни: детские сады, школы, спортивные объекты, поликлиники, магазины, парковки.
Ещё на этапе разработки проекта жилого комплекса застройщик решает, какие социальные объекты необходимы, учитывая множество аспектов: месторасположение будущего ЖК, наличие рядом других социальных объектов, их загруженность. Существуют нормативы и требования, без соблюдения которых застройщик не получит разрешение на строительство.
Опять-таки многое зависит от локации. В проектах комплексного освоения территории обязательства по созданию социальной инфраструктуры прописаны в инвестиционном контракте, заключённом между застройщиком и местной администрацией.
Невыполнение этих обязательств может создать девелоперу дополнительные трудности, а выполнение, наоборот, позволяет сделать проект более привлекательным для покупателей.
«С другой стороны, если жилой комплекс строится на территории с уже сложившейся инфраструктурой, то застройщик вправе не возводить отдельные социальные объекты.
К примеру, если рядом с домом расположены остановки общественного транспорта, станция метро, а также муниципальная парковка, девелопер может создавать меньшее количество машиномест, чем это предусмотрено нормативами. То же самое происходит с детскими садами, школами и поликлиниками.
Если в существующих школах района нет сильной загруженности, застройщик вправе не включать её в свой проект. Необходимо только доказать это при прохождении экспертизы проектной документации. Стоит отметить, что в основном собственные школы, детские сады, поликлиники появляются в сегменте массового жилья.
Такие проекты намного масштабнее элитных и бизнес-класса и рассчитаны на большое количество жителей», — говорит управляющий партнёр компании Delta estate Елена Земцова.
Несмотря на то, что сейчас создание инфраструктуры действительно является обязательным во многих проектах, на практике застройщики часто затягивают строительство социальных объектов.
Они вводятся в эксплуатацию в последнюю очередь, когда жилые дома уже заселены.
Связано это во многом с тем, что социальные объекты — дополнительные расходы для девелопера, бюджета для которых на начальных стадиях строительства не хватает.
Источник: journal.n1.ru
Хочу больше полезных статей!
Жк с улучшенной инфраструктурой, или за что готов платить покупатель | статьи по теме "тонкий расчет" на портале недвижимости move.ru
Зелеными комплексами можно назвать дома, расположенные рядом с любыми озелененными территориями, будь то парк, аллея, лес, водоем и т.д. Нередко застройщики из-за отсутствия естественных лесных массивов, засаживают придомовую территорию самостоятельно. Ведь облагороженная территория жилого дома с зеленью на площадке производит на покупателя куда более хорошее впечатление, чем голая кирпичная «коробка».
Несмотря на вышеуказанное определение, как показывает практика, каждый застройщик может трактовать данный термин по-разному.
«По-настоящему «зелеными», скорее всего, могут называться те комплексы, которые расположены в непосредственной близости от крупных природных объектов – лесных массивов, прудов, водоемов и т.д.
, — говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» — Одного благоустройства придомовой территории, например, посадки зеленых насаждений, здесь явно недостаточно».
Влияние на стоимость жилья
Близость к водным объектам, наличие рядом парковых зон и лесных массивов, однозначно улучшает видовые характеристики и повышает востребованность жилых проектов.
Следовательно, увеличивается и цена квадратного метра — как правило, примерно на 30%.
Ведь близость к воде или лесу практически всегда повышает комфортность проживания, увеличивает класс объекта и даже определяет концепцию застройки.
Помимо зеленой зоны, сегодня покупатели требуют и удобную инфраструктуру, которая также влияет на стоимость жилья. «Цена объекта складывается из множества факторов и инфраструктура один из определяющих, — отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
— Безусловно, большим спросом пользуются проекты, располагающие всеми необходимыми объектами социально-бытовой и торговой инфраструктуры. Плюс сейчас государство обязует застройщиков возводить в зависимости нужд района и нормативов по застройке школы, детские сады, поликлиники».
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп» отмечает, что на сегодняшний день все первые этажи в ЖК изначально делаются нежилыми, и на таких площадках местные предприниматели как раз и открывают различные парикмахерские, магазины, салоны красоты и т.д.
«Требования к количеству и качеству инфраструктуры очень сильно различаются в зависимости от сегмента жилья, — считает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров KalinkaRealEstateConsultingGroup.
— Например, в новостройке эконом-класса достаточно сделать гостевую парковку, детский сад, аптеку, продуктовый магазин и одно-два учреждения бытовых услуг.
Улучшенной инфраструктуры в виде престижных фитнес-центров, дорогих кафе и ресторанов там делать совершенно не нужно, поскольку это удорожает инвестиционную себестоимость объекта и снижает доступность жилья для покупателей».
Готов ли покупатель?
Как уже выше было сказано, абсолютно все затраты девелопера всегда закладываются в себестоимость квартиры, потому любая инфраструктура ЖК пропорционально увеличивает цену квадратного метра.
Вопрос лишь в том, готов ли платить потребитель только за квадратный метр, или рассматривает при покупке именно «среду обитания».
«Потребительский спрос разделяется, востребованы как ЖК без лишней инфраструктуры, так и комплексные проекты со всеми «благами цивилизации», — говорит Екатерина Орлова, директор RealEstateZemerConsulting&Development.
— Причем наличие инфраструктуры напрямую не всегда взаимосвязано с классом проекта – есть и проекты премиум-класса в центре без лишних элементов благоустройства (за исключением, конечно, многоуровневой охраны), так и многочисленные малоэтажные проекты эконом-класса в Подмосковье с широким списком дополнительных услуг для комфортного проживания».
Елена Ржавская, директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood также отмечает, что наличие инфраструктуры повышает привлекательность комплекса для покупателей, однако не является весомым ценообразующим фактором. «Развитой инфраструктуры района вполне достаточно, чтобы рассматривать вариант приобретения, — говорит она.
— В том случае, если комплекс расположен вдали от «жизни», наличие объектов инфраструктуры просто необходимо. Например, многие клубные дома без какой-либо дополнительной инфраструктуры стоят гораздо дороже тех, что имеют собственную закрытую инфраструктуру.
Наличие широкого набора инфраструктурных объектов в том числе, сказывается и на размере эксплуатационных расходах в будущем».
Конечно, наибольшие возможности для размещения оптимального набора инфраструктуры предоставляют масштабные проекты комплексной застройки. Большая территория позволяет разместить школу, детский сад, просторные детские и спортивные площадки, зоны отдыха для людей любого возраста, выполнить интересный ландшафтный дизайн.
Однако подход современного покупателя далек от схемы «чем больше, тем лучше». Избыточная внутренняя инфраструктура – бассейны, фитнес-центры — существенно повышает эксплуатационные платежи, а регулярно пользуются ими далеко не все жители.
Посткризисные покупатели гораздо более требовательно относятся к качеству инфраструктуры и не хотят переплачивать за услуги, которые им не нужны.
Виды инфраструктуры
Заметим, что инфраструктуру и благоустройство можно разделить на две принципиальные категории: благоустройство, требующее лишь поддержание своего состояния, и инфраструктура с дорогостоящим дальнейшим обслуживанием.
К первой категории относится ландшафтный дизайн, улучшенная отделка общественных зон, детские площадки, прогулочные зоны и сопутствующие элементы благоустройства. Ко второй – детские сады, школы, рестораны, служба консьержа и так далее.
Чем дальше от центра, тем больше по площади занимает ландшафтный дизайн и зеленые зоны (конечно же, все определяется ценой земли) – в Подмосковье во многих малоэтажных ЖК есть прогулочные зоны, небольшие парки, пруды. Их благоустройство менее затратно, если проект удален от МКАД, но значительно повышает привлекательность проекта.
Также есть зеленые зоны и в элитных проектах в центре – зачастую речь идет и об искусственных зеленых насаждениях, в том числе и на крышах или террасах, а также небольших прогулочных зонах – стоит ли говорить об итоговой стоимости каждого деревца в таких парках с учетом цены земли в центре Москвы.
Если говорить о втором виде инфраструктуры, которая часто встречается, то его сложность – это дальнейшая цена обслуживания объектов. К этому относятся детские сады и школы.
«Как правило, строительство детского сада или школы для застройщика является обременением, и по завершению строительства застройщик может пойти двумя путями — либо передает социальные объекты на баланс муниципалитету, таким образом, они становятся государственными, либо оставляет их на балансе у себя и сдает в аренду специализированным (негосударственным) организациям, занимающимся образованием, при этом, безусловно, сам застройщик не влияет на образовательный процесс и не отвечает за педагогический состав», — говорит Денис Бобков, руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.
Будущее за зелеными ЖК?
«ЖК с улучшенной инфраструктурой – это элитные комплексы, которые стоят гораздо дороже средней цены на квартиры в столице, — отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ».
— Средняя цена на вторичное жилье класса «премиум» в ЦАО по итогам июня 2013 года составляет 310,7 тысяч рублей за кв м, что по сравнению с июнем прошлого года выше на 2,6%, а по сравнению с началом этого года выше на 3,6%.
Средняя цена на вторичное жилье Москвы на сегодняшний день составляет 174,9 тысяч рублей».
По словам аналитиков, в целом на вторичном ранке заметна тенденция перераспределения соотношения между дорогой и дешевой недвижимостью: в структуре предложения повысилась доля панели и уменьшился удельный вес кирпичных, сталинских и монолитных домов, увеличилась экспозиция небольших квартир стоимостью до 10 млн рублей и уменьшилась доля квартир больших площадей. Все факторы говорят о том, что в обозримом будущем возможно развитие рынка элитного жилья, который, начиная с 2009 года, находился в состоянии стагнации.
Несмотря на эти прогнозы, на сегодняшний день в сегменте эконом-класса определяющее значение при покупке квартиры в новостройке играет больше всего бюджет покупки. Далее покупатели обращают внимание на инфраструктуру и транспортную доступность.
«Если говорить о проектах в Новой Москве и Подмосковье, то в приоритете комплексы с разными видами транспортного сообщения: нескольким крупными магистралями, ж/д станциями, общественным транспортом, — подчеркивает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.
— И уже после рассмотрения этих факторов, покупатели интересуются, есть ли рядом домом лес, пруд и т.д.».
Что касается того, какие комплексы более зеленые, практически все аналитики в один голос утверждают, что в «старых» границах Москвы жилых комплексов эконом-класса их очень мало, и располагаются они, как правило, на границах Москвы и области. Стоит отметить, что в Подмосковье выбор новостроек эконом-класса несравнимо больше, среди них можно выбрать проект с хорошим природным окружением, например, рядом с крупных лесным массивом или рекой.
«Комплексы, которые построены на набережных Москвы, пусть и обладают прекрасными видовыми характеристиками, но все-таки зелеными в полном смысле этого слова не являются, — говорит Андрей Марусов, коммерческий директор ГК «Территория». Потому что цель создания таких проектов – жизнь на природе, в экологически чистом месте. А центр Москвы таковым назвать сложно».
Как правило, под «зелеными» подразумевают комплексы, расположенные близко к паркам или имеющие на своей территории большую озелененную зону. Однако, как таковое «зеленое строительство» в России только набирает обороты, но при этом по-прежнему это единичные случаи. Говорить об устоявшейся практике пока не приходится.
Что касается наличия развитой инфраструктуры, то если еще пять лет назад застройщики массового жилья задумывались о нем в последнюю очередь, то на сегодняшний день ситуация сильно изменилась.
Несмотря на дефицит новостроек эконом-класса в столице, девелоперы все чаще предлагают оригинальные концепции ЖК с современным набором инфраструктуры — ландшафтный дизайн у придомовой территории и игровые площадки на крыше здания.
Хотя еще вчера такого рода недвижимость могли себе позволить лишь застройщики премиум-класса.
Сугра Гаджиева
Какая инфраструктура должна быть в ЖК?
Современные жилые комплексы часто рекламируют себя как «город в городе». В них есть все необходимое для комфортной жизни – так, что при желании неделями можно не выходить за территорию. Все нужное под рукой. А что именно нужно? Давайте разберемся.
Объекты инфраструктуры служат дополнительным конкурентным преимуществом жилого комплекса, выделяют его из общей массы похожих по характеристикам домов и зачастую оказываются главным аргументом для покупателя при выборе именно этого ЖК.
ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЕ И БЕЗОПАСНОСТЬ
Охраняемая территория – один из главных плюсов современных жилых комплексов. В идеале, возле каждого входа-выхода с территории комплекса должен быть оборудован пост охраны. Причем в обязанность охранников входит не только не пускать чужих, но и не выпускать гуляющих детей на улицу без сопровождения взрослых или разрешения родителей.
Одна из основных причин, по которым люди покупают квартиры именно в крупных ЖК – это возможность в любое время суток без проблем припарковать машину. Так что на территории жилого комплекса должно быть достаточное количество парковочных мест. Обязательно должна быть вместительная парковка под открытым небом. В идеале — подземная автостоянка.
Инженерная инфраструктура жилого комплекса определяется классом объекта.
Это может быть система центрального кондиционирования, увеличенное количество лифтов (один грузовой и один пассажирский обязательны, дальше – по желанию застройщика), сплит-система, выделенная интернет-линия, кабельное телевидение, собственная бойлерная, система очистки воды, пожарная и охранная сигнализация и так далее.
Очень удобна общая прачечная на техническом этаже здания. Это позволит сэкономить место в квартире. На первом этаже обязательны колясочные, где можно оставлять не только коляски, но и, к примеру, велосипеды. Во многих ЖК сегодня делают кладовки на технических этажах, куда можно свалить весь ненужный или сезонных хлам – например, летние или зимние колеса автомобиля.
Еще один очень удобный элемент инфраструктуры в жилых корпусах – это туалеты на первом этаже здания. Если они есть – гуляющим жильцам не придется бегать по нужде домой. Особенно актуально это для маленьких детей.
Магазины на территории жилого комплекса – это, с одной стороны, удобно. С другой – ни один магазин не согласится ограничивать свою клиентуру только жильцами одного дома.
Поэтому на практике территория бюджетных ЖК, на первых этажах которых расположены магазины, часто превращаются в проходной двор.
Поэтому выбирая жилой комплекс, обратите внимание на то, чтобы входы в магазин располагались на внешней стороне здания, вне охраняемой территории.
СПОРТ И РАЗВЛЕЧЕНИЯ
В идеале инфраструктура жилого комплекса должна предусматривать развлечения для всех категорий жильцов: малышам нужны детские клубы, подросткам – кафе и удобные беседки, женщинам – spa-салон, мужчинам – бар или, к примеру, площадка для барбекю. Этот пункт особенно важен для загородных жилых комплексов, откуда достаточно далеко добираться до цивилизации. Кафе, кофейни, рестораны, центры досуга для детей и взрослых, и даже небольшие кинотеатры станут большим плюсом любого ЖК.
Детям в охраняемых ЖК – раздолье. Их выпускают во двор без взрослых. Во дворе обязательно должна быть детская площадка, желательно – разделенная на зоны для детей разных возрастов. В крупном жилом комплексе должен быть детский сад, а в идеале – и начальная школа.
Что же касается мест для отдыха взрослых – тут все зависит от размеров жилого комплекса. В любом случае, на территории должно быть достаточно зелени и места для отдыха.
В небольших ЖК должны быть, как минимум, клумбы и небольшие скверы с удобными лавочками. В крупных комплексах фантазия ландшафтных дизайнеров не ограничена.
Здесь может быть все – от беседок и фонтанов до собственных садов и рощ.
Также в любом современном жилом комплексе должны быть предусмотрены возможности для занятий спортом. Как минимум – площадки для воркаута.
Еще лучше – велосипедные дорожки, рампы для катания на скейтах, роликах и самокатах, небольшие тренажерные залы, хоккейные, футбольные и волейбольные площадки, теннисные корты.
В жилых комплексах премиум-класса обязательно наличие фитнес-клуба и в идеале бассейна.
ВОКРУГ ДОМА
Выбирая будущее место жительства, стоит изучить инфраструктуру не только самого ЖК, но и его ближайших окрестностей. В первую очередь, это хорошие подъездные пути.
Возможно, дороги в этом районе построены давно и рассчитаны на небольшой поток транспорта.
Если после возведения новых жилых комплексов население района выросло в разы, а пропускная способность дорог – нет, вас ждут заторы каждое утро и каждый вечер.
Конечно, удобнее ездить осматривать квартиры в выходные. Однако опытные риэлторы рекомендуют делать это не просто в будни – а конкретно в те часы, когда вы ездите на работу. Только так вы сможете понять, сколько времени у вас ежедневно будет отнимать дорога.
Даже если у вас по машине на каждого члена семьи, все равно лучше выбирать жилой комплекс, до которого удобно добираться на общественном транспорте. Потому что и ваша машина может сломаться, и пробки могут случиться такие, что успеть куда-то можно будет только на метро, и вашим «безлошадным» гостям должно быть удобно к вам добираться.
Зеленая зона в непосредственной близости от жилого комплекса – очень сильное конкурентное преимущество для проекта. Как бы ни был благоустроен двор ЖК, иногда хочется пройтись по лесу, погонять на велосипеде, устроить пикник на природе. А если рядом есть еще и облагороженный, пригодный для купания водоем – это резко повышает уровень комфортности проживания.
Большим плюсом может стать наличие неподалеку от жилого комплекса торгово-развлекательных центров, куда можно ходить всей семьей не только за покупками, но и для того, чтобы развлечься. В таких центрах должны быть развлечения для всей семьи: кинотеатры, игровые комнаты, квест-комнаты, роллердромы, аттракционы, катки и так далее.
Как инфраструктура жилого комплекса влияет на выбор?
2017-08-22
Инфраструктура жилого комплекса бывает внутренней и внешней. Последняя полностью зависит от места расположения ЖК. Сюда относится транспортная развязка, близость к важным объектам и т.п.
Чаще всего именно это определяет принадлежность ЖК к определенной категории. Бизнес-класс прочно закрепился в центральных частях больших городов.
Эконом и комфорт обосновались за пределами городов и пытаются привлекать к себе клиентов за счет внутреннего обустройства.
Качество инфраструктурных решений внутреннего типа сейчас имеет огромное значение на современном рынке недвижимости. Раньше застройщики ориентировались только на общие требования к инфраструктуре ЖК.
Они ограничивались размещением коммерческих помещений на первом этаже жилых домов. Сейчас покупателям этого недостаточно.
Главным преимуществом ЖК, которое может сыграть ключевую роль при выборе квартиры, является наличие социальной инфраструктуры:
- Школа;
- Детский садик;
- Медицинское учреждение;
- Банковское отделение;
- Супермаркет;
- Паркинг и парковочные места на территории двора;
- Салоны красоты и т.д.
Это далеко не полный список пожеланий, которые высказывают потенциальные покупатели. Каждый застройщик сейчас пытается удивить каким-нибудь одним, но уникальным решением.
Конечно же, уровень инфраструктурной обустроенности зависит от категории жилья. Сложно сравнивать эконом и элит классы. Тем не менее, одними нежилыми помещениями, которые выкупаются и обустраиваются без учета потребностей жильцов, сейчас уже не обойтись.
Застройщики сейчас предлагают жилые комплексы в виде территорий, на которых расположены все необходимые для качественного уровня жизни объекты. Это могут быть детские игровые площадки (к слову, они являются неизменным атрибутом комплексов всех категорий), полноценные спортивные комплексы, супермаркеты и даже обустроенные пляжи.
В соответствии с законодательством, жилые комплексы обязательно должны вмещать в себе зоны для прогулок, пешеходные зоны, участки для отдыха, четко определенные зоны для выгула собак и сбора мусора, места для парковки автомобилей.
ЖК Немчиновка принадлежит к комфорт-классу. Поэтому требования к инфраструктуре, особенно внутренней, достаточно высокие. Транспортная развязка возле ЖК обеспечивает легкость и доступность перемещения. Жилой комплекс находится рядом с одноименной железнодорожной станцией «Немчиновка». С ее помощью за 20 минут можно добраться до Белорусского вокзала и Можайского шоссе.
«Немчиновку Резиденц» от МКАД отделяют всего 2,5 км, что делает его расположение по-настоящему уникальным. Находясь за пределами столицы, вы можете почувствовать себя в самой гуще событий.
Буквально в нескольких минутах от жилых домов Немчиновки доступны все важные для жизнедеятельности человека объекты: торговые центры, медицинские учреждения, спортивные центры и т.д.
Одинцово удивительно богато на школы – их здесь 25. Главной особенностью ЖК Нкмчиновка является пешая доступность Ледового дворца. В Одинцовском районе сейчас проживает около 2500 тис.
человек, поэтому вся инфраструктура способна качественно обслуживать каждого жителя.
Безопасность жителей «Немчиновка резиденц» гарантируется собственной системой охраны и закрытым типом двора. Такой подход полностью соответствует современным нормативам и стандартам для жилых комплексов. При выборе квартиры, также стоит учитывать экологическое состояние района, где расположен ЖК. К Немчиновке здесь претензий быть не может: совсем рядом находятся лес и речка.