Как я принимала ремонт квартиры: личный опыт

В прошлом году мы c мужем купили 84 метра убитой сталинки и отремонтировали их. Но в процессе чуть было не пришлось ремонтировать нашу нервную систему. Рассказываю о сложностях и косяках, знание о которых, возможно, поможет кому-то избежать проблем.

Наш ремонт был глобальным, ибо с квартирой, которую мы купили, ничего не делали лет 30 — коммуналка, что с нее взять. Мы обдирали все стены до кирпича, сносили деревянные перегородки и строили их заново, перезаливали пол, меняли окна, трубы и батареи.

Чтобы сделать все красиво (и жить потом в этом «красиво» много-много лет с удовольствием), мы взяли в помощь дизайнера интерьера. И получили не только готовый проект, но и ряд проблем.

Зачем нам вообще нужен был дизайнер интерьера? 

• Мы собирались делать перепланировку. (А еще мы хотели эту перепланировку узаконить.) 
• Мы знали, что электрика и освещение планируются с учетом того, где какая мебель будет стоять, а заранее все это расставить мог только профессионал.
• Мы четко знали, что нам нравится и чего хочется (минимализм, белые стены, дерево, минимум цвета, больше пространства) — но продумывать и подыскивать все-все-все сами были не готовы (и у меня очень плохо с визуальным и пространственным мышлением).
• По готовому плану от дизайнера бригада работает быстрее, и у нее возникает меньше вопросов. А нам надо было закончить ремонт до того, как я рожу -)

Что входит в проект, который обычно сдает дизайнер?

Все технические планы, которые можно брать и делать по ним ремонт. Стены, дверные проемы, розетки, выключатели, где какие потолки, где какие полы, как вести вентиляцию. И расстановка мебели, конечно.

К техпланам прикладываются визуализации каждого помещения в 3D и списки покупок для каждой комнаты. Это и строительные материалы (краска, покрытие на пол, плинтуса), и мебель, и декор. 

Готовится это все в три этапа: сначала дизайнер предлагает варианты планировки, в которые вы можете вносить коррективы. 

• Исходная планировка
• Итоговая планировка, версия 4

Когда планировка утверждена, переходите к этапу коллажей по каждой комнате — это вся мебель, освещение, ковры, предлагаемый цвет стен, пола, плинтусы, шторы — в общем, все.

Все, что вы видите на коллаже, — реальное, то есть дизайнер уже нашел эти предметы и они вписываются в ваш бюджет. 

• Один из вариантов коллажей гостиной
• Один из вариантов коллажей гостиной

Затем комната отдается на визуализацию в 3D. Это отрисовка того, как она реально будет выглядеть. Часто ее делают субподрядчики, а не сами дизайнеры, так как это отдельная сфера.

Для меня стало открытием, что многие интерьеры, которые я видела в Instagram и на сайтах, — именно визуализации, а не фотографии. Имейте это в виду, ведь реальный результат ремонта может в итоге отличаться. Оценивать дизайнера по таким визуализациям, не видя сам ремонт, — ошибка.

• 
• 
• 
• 

Когда визуализации утверждены, чертятся конкретные технические планы. 

• План полов
• План освещения
• Развертки стен с розетками и светом

Так что же у нас со всем этим пошло не так?

Замеры помещения могут быть неточными. Замеры нужно повторять после демонтажа

Не знаю, почему так выходит, но — выходит так часто. От знакомых я тоже слышала, что замеры дизайнер им сделал не совсем точно и на этапе реализации проекта пошли расхождения.

• Демонтаж

Как с этим бороться, я до сих пор не знаю. Ведь что-то может поменяться после демонтажа, а проект сдается обычно до начала ремонта.

Больше всего проблем из-за неточных замеров собрала наша ванная комната. Например, дизайнер как-то не учел канализационную трубу под потолком, которую надо было закрыть гипсокартоном.

Но главное, помню момент где-то посередине ремонта. По проекту предполагалось, что дверь в ванную открывается вовнутрь и справа от входа сразу стоит унитаз. И вот захожу я в ванную (пока без двери) и чуть не спотыкаюсь о старый унитаз. Возникает неприятная мыслишка, а как же откроется вовнутрь дверь, если мне унитаз дал практически по колену?

Вон там, за дверным проемом, я споткнулась об унитаз

Мы приуныли и начали думать, что делать. Позвонили прорабу, и он тоже слегка приуныл -)). В итоге все же придумали, что надо сдвинуть дверной проем по максимуму влево. Бинго!

Но вообще-то такой проблемы в принципе не должно было возникнуть? Казалось мне.

Могу посоветовать одно: когда рабочие начнут возводить вам стены, стойте у них над душой с рулеткой и перепроверяйте с распечатанным проектом. Это, в принципе, на любом этапе ремонта полезно, но на этом — особенно -)

Важно, чтобы и дизайнер, и вы разбирались, какие изменения планировки можно согласовать, а какие нет

Мы сразу обозначили дизайнеру, что перепланировку собираемся узаконить. Но в результате получили парочку предложений, которые точно бы не прошли согласование. Например: расширить кухню за счет ванной комнаты. По закону «мокрые» помещения не могут располагаться над «немокрыми», а так получается, что у вашего соседа сверху — ванная над вашей кухней.

Нам удалось обойти все эти косяки только потому, что мы обратились не только к дизайнеру, но и к отдельному специалисту по согласованию перепланировок. Он изучал варианты и все нерабочие идеи сразу отметал. Но почему этот этап вообще понадобился?

Мебель на заказ — это красиво, но очень-очень дорого и геморройно

Это одно из любимых решений многих дизайнеров по интерьеру (не только нашего) — использовать не готовую мебель, а предложить что-то на заказ под конкретный размер комнаты.

Сперва мне этот вариант очень понравился. Спору нет, гораздо красивее, когда шкаф идеально встает в имеющуюся нишу или когда мебель в ванной комнате вписана от стены до стены, а не как влезло. 

Вот за этот шкафчик нам насчитали огого

Но нужно сразу понимать, во что вы ввязываетесь с мебелью на заказ. Мы не знали точно, сколько это стоит, когда утверждали проект, а дизайнер говорил “я же знаю ваш бюджет, все нормально, вам потом рассчитают точную стоимость”. 

И когда нам сделали первые прикидки, я настолько обалдела, что попросила предложить другие решения. «Просто замените массив на шпон, и будет в два раза дешевле», — убеждал дизайнер. Спойлер: не будет.

И вот за эту мебель — тоже

• Если бы я не поверила дизайнеру на слово на этом этапе, я бы сказала жесткое “нет” и “придумывайте с имеющейся на рынке мебелью”. 
• Обе истории вылились в невероятный геморрой, нервы и переживания о деньгах и долгах аккурат на девятом месяце моей беременности.

От мебели на заказ мы в итоге отказались. В ванной поставили икеевскую мебель для кухни -).

(Ее можно вписать куда хочешь, просто при установке не на кухне ты лишаешься гарантии.)

• Одним движением руки кухня превращается в ванную:)

Как я поняла уже в процессе общения с производителями мебели, проблемой было то, что мы хотели дерево. Никакое ДСП под дерево не выглядит как дерево, а выглядит тем, чем является: недорогой имитацией.

Именно поэтому в «Икее» так много всего из покрашенного ДСП — белого, черного и кирпичного цветов — чтобы не быть такой имитацией. И если хочется натуральные материалы в мебели и отделке, нужно сразу представлять, сколько придется за них заплатить.

Наша ошибка, что мы в этом не разбирались.

Смотрите не только на красоту решения, но и на его функциональность

Мне казалось, что мы стреляные воробьи в этом вопросе. О чем мы только не подумали в процессе — и где должны быть выключатели, чтобы было удобно, и куда должны открываться двери, и т.д. и т.п.

Но мы совсем не подумали, когда утверждали визуализации, что черные унитазы и черная каменная столешница — это не совсем айс для помещения, где бывает много капель воды. 

Черный унитаз — красиво и не функционально:)

С черным унитазом в итоге обошлось — мы не могли его ждать, поэтому купили простой белый — и слава богу. А вот черную столешницу из камня, например, я протираю. И протираю. И протираю. А белый налет все равно постоянно остается. Красивые картинки в Pinterest меня к такому не готовили! -)

Также мы почему-то не имели возражений против полотенцесушителя, повешенного высоко над выступающей полочкой. На картинке это казалось отличным решением, а на практике — я закидываю сушиться детские одежки и полотенца в прыжке.

Если в процессе работы над проектом вас мучает какой-то вопрос, но вы уговариваете себя, что не так уж он и важен, окажется, что важен.

Мы очень долго сами придумывали, куда же вешать в ванной халаты, а куда — полотенца для рук.

И везде, где мне казалось, что мне не хватит освещения (гардеробная, зеркало в прихожей), его и не хватило в результате. Хотя дизайнер считал, что все будет норм -).

3D-визуализации могут оказаться неточными. Рассматривайте их реально с лупой! Не давайте себя торопить!

Дизайнеры говорят, что визуализации — это то, как будет выглядеть ваша квартира после ремонта. Но что-то у нас с этим пошло не так -)

Например, одна и та же белая плитка на кухонном фартуке и на стенах в ванной выглядит по-разному.

• Плитка на кухонном фартуке…
• …и на стене в ванной — одна и та же

В визуализации кажется, что у плитки на полу в ванной другой узор. Реальная плитка на полу мне в итоге не понравилась, но было поздно.

А на картинке выше эти серые элементы не так видно

1. В гостиной не отрисованы ригеля (это несущие балки в сталинках, они довольно широкие, а стена под ними может быть уже для экономии пространства).

Ригеля тут нет

Но моя главная обида — это диван в гостиной. Про него ниже.  

В комплектации тоже могут быть неточности, а размеры мебели нужно перепроверять

Не знаю, как можно было все сто раз перепроверять и все равно напороться. Наверное, мы просто не ждали подвоха именно тут. Но когда к нам приехала угловая ванна, оказалось, что она на 5 см длиннее, чем по проекту. И она точно не влезет -)

Еще мы случайно заказали ванну, изогнутую не в ту сторону.

Но в этом дизайнер не виноват -)

• Теперь мы знаем, что даже ванну можно сдать обратно!

И теперь у нас ванна не угловая, а прямая -)

Так вот, о диване.

Заказывала я его через неделю после родов. И очень удивилась, когда он ко мне приехал буквально через пару дней. Я не могла поверить, что утвердила именно его. Что-то тут было не так.  

Реальный диван

Впрочем, он уже был куплен и на нем отлично спала моя мама, которая приехала помогать с ребенком. Но когда я немного очухалась и подняла визуализации — поняла, что там был нарисован совсем другой диван. И не такое кресло к нему!

А это диван в визуализации

Потом я подняла еще коллажи с мебелью — и да, вот там было то, что я купила. Но если бы мне именно это отрисовали в 3D, я бы точно отказалась. Я просто не люблю мелкие подушки в большом количестве!

Хорошо, что я не заказала кресло из комплектации, потому что, наученная этим странным опытом, я нарисовала на полу его размеры и поняла, что оно не влезет. А потом обнаружила, что и диван по проекту каким-то образом должен был быть на 40 (!) см уже.

Дизайнер очень извинялся, справедливости ради. За не те размеры. Предлагал все перевыбрать. Но я уже ничего не хотела -).

И вот уже много месяцев я мучительно выбираю другой диван и другое кресло. Тот еще квест, ведь диван у нас — центр квартиры.

Дизайнер может иметь процент с ваших закупок стройматериалов и мебели. Это нормально — но не всегда

Есть известные схемы покупок «через» или «с» дизайнером. Либо вы платите ему за выезды с вами в магазины – либо не платите, но покупаете через него. Тогда ему придет бонус с вашего заказа (а вам может перепасть скидка). В этой схеме теоретически нет ничего плохого — многие магазины сотрудничают с дизайнерами и дают им выгодные условия.

Мы хотели пойти вторым путем. И получили счет за батареи на 30% дороже тех же батарей во всех интернет-магазинах.

На этом этапе наши закупки с участием дизайнера и завершились.

А доску на пол он нам предлагал выбрать, придя в «его» магазин с визуализацией

Спасибо, мы тогда сами выберем, где нам нравится.  

Если вы не можете ждать материалы для чистовой отделки, это нужно проговорить. А потом перепроверить

Для нас было важным не ждать никакую плитку из Италии (тем более, могу ошибаться, но мне кажется, что плитки у нас завались и поиски ее в италиях — какой-то вид ремонтного невроза). Мне было важно вернуться из роддома в квартиру, где хотя бы есть пол и все стены -).

И все равно не обошлось без накладок. Одна плитка из комплектации, как оказалось, в наличии в принципе не бывает. Ну и зачем было нам ее включать в проект?

Можно подумать, что я вообще против дизайнеров интерьера. Нет, совсем нет. И думаю, если с нами опять приключится ремонт, мы снова будем работать с дизайнером. Но, пожалуй, возьмем дизайнера-архитектора (и убедимся, что он архитектор). И не будем никуда торопиться. И сломаем глаза на всех мельчайших деталях проекта. И не будем никого рожать параллельно -)

Почему все-таки брать специалиста? С вас снимут боль бесконечного выбора всего. Вам останется только заказать все по проекту, не отсматривая миллионы вариантов плитки, люстр и т.д.

Ну и второе важное — все-таки много всего будет за вас продумано. Например, у кондиционера будет розетка там, где он висит, и дуть он будет туда, куда удобно, а не как получилось.

Очень люблю эту плитку на кухне и балконе. Без дизайнера я бы не решилась на такую

Дисклеймер. Часть этих проблем решается авторским надзором. Это когда ваш дизайнер делает ваш ремонт за вас.

Контролирует, как идет стройка, нет ли расхождений с проектом, что делать, если расхождения начались, меняет плитку, которой нет, на плитку, которая есть, и т.д.

То есть вы ему платите за весь тот геморрой, который мы обычно представляем себе, когда говорим о ремонте.

Но мы просто не доверили эту историю этому человеку. Не повезло, вероятно. Но мне интересны истории, кому повезло — напишите? Возьму контакт вашего дизайнера -)).

И я правда не знаю, как бы это спасло меня от слишком большой ванны и не того отрисованного дивана?..

И последний совет, который касается ремонта в целом. Ваш лучший друг при глобальном строительстве (сносе и постройке стен заново, перепланировке, переносе дверных проемов) — рулетка.

Впрочем, и при неглобальном тоже. Стены могут быть построены немного не там, дверные проемы сдвинуты немного не туда, а розетки сделаны на неправильной высоте так, что под них не встанет мебель.

Спасает только рулетка и легкая форма ОКР -).

Ремонт без дизайнера: личный опыт

Этот пост — пошаговая инструкция для тех, кто занят ремонтом и обустройством дома и при этом работает один, без помощи дизайнера. В нем я собрала свой опыт работы над тремя объектами, вспомнила все самое сложное и предлагаю решение для самых трудных задач.

Для решения каких задач вам нужен профессионал

С декором и обустройство квартиры или дома можно вполне справиться самостоятельно, однако, есть ситуации, когда вам точно нужна помощь профессионала.

Вам нужен профессионал:

• для проектирования инженерных систем (вода, свет, кондиционирование, вытяжки, теплый пол, аудиовидео, сигнализация, видеонаблюдение). Все эти специалисты в идеале должны работать вместе. Все, у чего есть провода и трубы, должно планироваться в первую очередь.
• Для перепланировки.
• Для планирования закупок и их осуществления, для контроля за ходом строительных работ.
• Для осуществления строительных работ.
• Для проектировки встроенной мебели и систем хранения.
• Если у вас сложный объект со сложной архитектурой.
• Вы хотите на обложку интерьерного журнала.
• Вы совсем не знаете, чего хотите, и вам неинтересен дизайн.

С чего начинать работу над объектом

Интерьер музыкальной гостиной в загородном доме начал складываться, когда встретились фортепиано и винтажные кожаные кресла. 

Самое важное в любом деле, а в ремонте, требующем принятия решений, последствия которых будут прямо влиять на вашу жизнь и ее качество, тем более — целеполагание и визуализация конечного результата.

Представьте себе как можно более четко ваш будущий дом: какой он? В каких оформлен цветах? На каких предметах мебели останавливается в первую очередь взгляд? Чем вы в доме занимаетесь? Как вы двигаетесь по квартире, зайдя в нее? Куда кладете телефон перед сном? Где утром берете кофейную чашку? Это важная подготовительная работа, на которую важно отвести достаточно времени. Концепция должна созреть, вы должны быть четко уверены в том, что планируете правильно и принимаете верные (для вас в первую очередь) решения.

На этом этапе вы собираете картинки, читаете журналы и сайты об интерьере и ремонте, разбираетесь в некоторых нюансах строительства и декора. К концу этого этапа у вас на руках должны быть:

• четкое понимание функции и наполнения каждой комнаты;
• понимание приоритетов: за что вы готовы заплатить, а что для вас менее важно из предметов мебели и декора;
• что вам нужно из мебели и декора в первую очередь.

Важные вопросы на этапе планирования:

• сколько людей здесь будет жить, сколько им лет;
• чем вы будете в квартиредоме заниматься, зачем они вам;
• какие из имеющихся у вас предметов вы хотите видеть в новом доме;
• сколько у вас вещей и каких.

Как это было у меня, когда я планировала квартиру и готовилась к встрече с дизайнером

О том, как я работала с горе-дизайнерами, есть пост здесь. Я пришла на встречу со списком, в котором были освещены вопросы:

• чем в квартире я буду заниматься;
• какая мне нужна техника и оборудование;
• какие мне нравятся цвета;
• какое ощущение от квартиры должно складываться;
• сколько у меня вещей и как я хочу их хранить;
• детальным описанием каждой комнаты;
• полным списком того, что мне нравится в интерьере;
• с сотней картинок интерьеров, которые мне по душе.

Список был настолько подробным, что я решила не включать его в этот пост — вы бы устали читать.  В нем было все, включая скамейку в душевой и место, куда я буду ставить сумку, войдя в квартиру.

Я представляла себе в деталях каждый процесс, которым я буду в квартире заниматься, и каждую деталь этого процесса.

В итоге у меня получилась квартира, в которой мне удобно все — каждая розетка и каждая полочка.

Что нужно сделать перед тем, как заниматься вопросами мебели и декора

Нужно подготовить основу: за нее должны отвечать профессионалы.

Вся техническая сторона, все планы коммуникаций и инженерных систем должны быть выполнены людьми, имеющими соответствующую квалификацию.

В своей работе они опираются на подробный план помещения и ваши пожелания по мебели, технике и их расположению в квартире.

Перед тем, как выбирать мебель и декор, у вас на руках должны быть:

• план помещения и имеющихся инженерных систем;
• список мебели и техники для каждого помещения;
• схема разводки света и прочих проводов (аудио, видео системы, теплый пол, умный дом, сигнализация, видеонаблюдение и так далее);
• фото конкретных предметов, которые у вас уже есть или которые вы точно хотите купить.

Два подхода к дизайну интерьера, подходящих для новичка

Такой я увидела гостиную в загородном доме в первый раз — нейтральной.

Такой она стала — яркой. Сейчас уже добавились темно-синие шторы и серый с бордовыми вставками стеллаж для техники и книг. 

Итак, два варианта:

• нейтральный фон, активное наполнение;
• активный фон, нейтральное (или активное) наполнение.

Я работала с обоими вариантами: квартира оформлена более ярко с точки зрения фона, загородный дом, напротив, достался мне в нейтральной отделке и моя задача сводилась к наполнению его яркими, акцентными вещами.

Мне кажется, что вариант «нейтральный фон, активный декор» проще в исполнении. Подготовив хорошую базу (как с гардеробом!), вы сможете вводить в интерьер заметные вещи — интересные предметы мебели и искусства, текстиль, крупные растения. Мне кажется, что это помогает избежать ошибок и создавать облик квартиры или дома постепенно.

Начиная с яркого фона, вы зачастую становитесь более ограничены в выборе мебели и аксессуаров и, скорее всего, будете вынуждены придерживаться заранее придуманной (и хорошо, если полностью продуманной!) концепции. Мне как человеку, который быстро загорается вещами и готов менять концепцию на ходу, этот вариант не очень близок.

Как понять, что вам нужно, и где это взять

Картинка из журнала Ideal Home

Спальня в моей городской квартире

Я не промышленный дизайнер и не придумываю предметы интерьера. Зато я много читаю интерьерных ресурсов и сохраняю себе все, что кажется мне интересным или подходящим. Раскидываю картинки по папкам, соответствующим помещениям, которые мне нужно обставить, а потом или ищу похожие вещи в сети или офлайн или делаю на заказ то, чего найти не могу.

Как правило, на заказ имеет смысл делать корпусную мебель — стеллажи, книжные шкафы и тому подобные вещи, которые должны быть идеально вписаны в размеры помещения.

На заказ имеет смысл делать какие-то нестандартные предметы по вашему индивидуальному запросу — удлиненную кровать для человека с высоким ростом, например.

А также на заказ есть смысл изготавливать все то, чего вы не можете найти в магазинах.

В своих проектах я использую четыре категории вещей:

• IKEA. Это системы хранения, ящики и коробки, утилитарные или лаконичные вещи: например, тумба с умывальником, простое зеркало или однотонный ковер.
• Винтаж. Это комоды, кресла, журнальные столики, ковры. У меня есть предметы как кастомизированные, так и сохраняющие свой первоначальный вид. Покупка винтажа — способ сделать интерьер интереснее и сэкономить.
• Новые вещи серийного производства. Это диваны и матрасы, столы и стулья, комоды, зеркала.
• Вещи, сделанные на заказ. Это корпусная мебель, шторы и предметы, которые мне особенно важны. В спальне в загородном доме, например, я воплотила несколько идей, взятых из каталогов зарубежных мебельных фабрик.

Как искать вещи в магазинах

Спальня, визуализация. Аналогичный ковер я не нашла, зато нашла более нейтральный. 

В итоге заменила покрывало на более яркое и картинка сложилась.

• Иметь на руках размер, функционал и цвет.
• Представлять стоимость каждого предмета — сколько вы готовы заплатить. Проведите подготовительную работу.
• Готовы ли вы ждать? Или вещь нужна вам прямо сейчас?
• Держать в голове общую концепцию: если нашли что-то, чего не искали, вы будете знать, как поступить с оставшимися предметами. Это как раз пример про ковер и покрывало.

Что для меня было самым сложным

Комод винтажный. Картины ждут своего часа. Концепция складывалась долго, но, вроде бы, все должно быть идеально. Багеты и оформление подбирались под конкретные предметы интерьера и обстановку. 

Ремонт и дизайн — это вообще непросто, потому что каждый новый день рождает массу вопросов, ответов на которые ты не знаешь, а также приносит массу сомнений из серии «подойдетне подойдет». Тем не менее, самых сложных и важных моментов я для себя выделяю четыре:

• сочетание принтов.
• Масштаб.
• Шторы.
• Развеска картин.

Остановлюсь на каждом подробнее.

Сочетание принтов: на самом деле, все сочетается со всем у человека, который точно представляет себе конечный результат. У принтов, которые вы объединяете, должна быть общая идея, концепция: цвет ли, узор ли. Повторение не должно быть буквальным.

Тренируйтесь, прикладывая друг к другу кусочки тканей и обоев, делайте коллажи, смотрите больше насыщенных деталями и рисунками проектов. Если вам сложно с принтами, играйте с фактурами и полутонами. Это отличный и достаточно безопасный способ сделать проект интереснее.

Масштаб: не ленитесь замерять все на объекте. Возите с собой рулетку и прикидывайте, какого размера должны быть стулья, кровати, светильники. Имейте точные размеры помещения. Десять раз измерьте перед тем, как что-то купить. Тем, кто это правило нарушает, приходится потом искать место лишней мебели — как мне, например.

Шторы: не экономьте. Самая дешевая мебель будет смотреться лучше, если у вас качественные, сшитые по размерам помещения шторы, на подкладке, нужной длины и на нормальном карнизе. Не покупайте готовые шторы, пожалуйста. И готовые карнизы тоже. Лучше уж совсем без них.

Развеска картин: не торопитесь и не экономьте на багетах и стекле. Лучше подождать, но повесить точно на место и качественно оформленную работу. Готовые рамы всегда проигрывают. Стекла у готовых рам обычно страшно бликуют, портя впечатление от картины или фотографии.

И не бойтесь делать дырки в стенах! Я прожила несколько лет в своей первой квартире без единой картины потому, что мне было страшно дырявить стены, в которые было вложено столько труда.

И, пожалуйста, никогда не подпускайте к развеске картин человека, у которого нет в руках лазерного уровня.

В следующем материале — попытка универсального рецепта для тех, кто делает ремонт. Не переключайтесь!

И расскажите мне — вы сами по себе или с дизайнером? 

Как я принимала ремонт квартиры: личный опыт

JackF/Fotolia

Не скажу, что ремонт в моей квартире длился годами — все работы заняли четыре с половиной месяца.

За это время был проведен полный демонтаж пола (вплоть до бетонных перекрытий), объединены ванная комната и туалет, возведены дополнительные перегородки из пеноблоков, выровнены и покрашены стены, поменяны окна, проведена вся электрика, установлена сантехника, положена плитка и напольное покрытие и даже собрана кухня и подобраны шторы.

Но кажется, все это время я не жила, а выживала. Особенно ужасными были последние два месяца — не было ни одного вечера (в том числе в выходные), когда бы я не была в каком-нибудь строительном гипермаркете, в ИКЕA или, наконец, в квартире.

Строителям все время чего-то не хватало для работы, а закончить они хотели как можно быстрее: на очереди был следующий объект, а они уже выбивались из графика. Момент сдачи мне готовой квартиры все время оттягивался — то они говорили про 5-е число, потом про 8-е, потом про 15-е.

В итоге «день икс» был назначен на субботу, 20 июня. Несмотря на то что еще накануне рабочие говорили, чтобы я приезжала утром, на следующий день прораб позвонил мне и попросил все-таки приехать вечером, потому что они еще вешают полки и что-то докрашивают.

Я не придала этому значения и согласилась.

Вечером я приехала, бегло осмотрела квартиру, рассчиталась с бригадой. Я была в квартире уже тысячу раз, все время следила за процессом и считала, что досконально изучила каждый сантиметр жилплощади. После были дней десять в режиме «переезд», потом — разбор вещей.

Первые проблемы начались недели две-три спустя. Я жаловалась знакомым на превратности судьбы, и выяснилось, что у многих были схожие проблемы после окончания ремонтных работ. В итоге я сформулировала 5 основных ошибок, которые допускают люди в такой ситуации.

Не повторяйте их!

11 сайтов, на которых можно заказать ремонт квартиры

Как посчитать расход материалов для ремонта?

Принимать ремонт квартиры вечером

Оказывается, это общее больное место. Бригада тянет время, рассказывает о каких-то мелких доделках (и вполне может быть, и правда что-то доделывает). В итоге дело к полуночи, а вы только зашли в готовую квартиру.

В моем случае у дома была припаркована машина какого-то друга, который ждет уже несколько часов, поэтому вся приемка работ заняла минут 15. Это была чистая формальность: я уже все видела много раз, поэтому посмотрела лишь на кухонные полки, которые вешали день в день.

Расколотую плитку в ванной (на которую что-то уронили в последний день работ — еще накануне все было в норме) я заметила только через неделю. Если строители делают всё для того, чтобы вы приняли работы поздним вечером, ни за что не соглашайтесь.

Стойте на своем, договоритесь о встрече на следующее утро (если впереди выходной день) — вы вправе осмотреть всё досконально и лишь потом рассчитаться за работы.

Не проверить исправность техники и электрики

К моменту, когда я узнала о том, как мудрые люди проверяют исправность всей электросети, я уже успела починить всё, что было неисправно. Только вот телефонные розетки, которых в квартире аж четыре штуки, до сих пор не работают. Оказывается, нужно проверять все.

Берете мобильный телефон и пробуете зарядить его в каждой розетке. Работает? Замечательно, переходим к следующей. С телефонными разъемами и usb-розетками поступаем так же. Проверять надо всю технику и все розетки.

Andrey Popov/Fotolia

Не проверить исправность водоснабжения и канализации

Все было установлено, везде мигали индикаторы нужного, как мне казалось, цвета. Первым делом я осознала, что не работает бойлер в ванной (отключили горячую воду, я попыталась нагреть ее, но при включении он потек). После я обнаружила, что на полотенцесушителе не хватает заглушек сверху — это не влияло на функционал, но выглядело жутко некрасиво.

Оказывается, их попросту потеряли. Впрочем, когда вновь включили горячую воду, полотенцесушитель не заработал. В итоге я раз пять вызывала районных сантехников, которые чинили то одно, то другое.

Заглушки от полотенцесушителя мне подарил продавец-консультант из строительного гипермаркета после часовых уговоров — мне, можно сказать, повезло: такая модель была выставочным образцом, а купить отдельно их нельзя.

Не провести доскональный визуальный осмотр на предмет видимых повреждений

Мне казалось, что раз я следила за всеми стадиями ремонта, то нет чего-то такого, что я могу упустить в последний день. Однако я не учла, что проверенные две недели назад детали рабочие могли испортить после. Или чего-то недоделать.

Например, через несколько недель я обнаружила большую царапину на полу, которую любовно заставили холодильником. Карниз в одной из комнат прикрепили слишком близко к потолку, и оказалось проблематично снять его, чтобы повесить шторы.

Про треснувшую плитку в ванной уже рассказывала.

Сделать капитальный ремонт в квартире: личный опыт

Документы, необходимые при ремонте

Согласиться на какие-то доработки после окончания работ

В день, когда я принимала ремонт, пару мелочей я все-таки заметила. Да и сами строители показали мне, что не успели подкрасить наличники на дверях (места стыков с плинтусом) и положить закарнизную подсветку. Возможно, это был отвлекающий маневр в надежде, что я не замечу более серьезных огрехов.

Конечно, им нужны были деньги, и естественно, они нужны были им в тот день, потому что «детей кормить надо». Я дала слабину и рассчиталась с ними, но с оговоркой, что они приедут как-нибудь вечером в ближайшую неделю и доделают то, что обещали. Нет, они не обманули и приехали доделать обещанное, но случилось это больше чем через месяц.

К тому моменту я уже исправила часть проблем за дополнительные деньги с другими мастерами.

Расскажите нам о собственном опыте в поиске, покупке, аренде, продаже недвижимости и ремонте. Ждем ваших писем на content@domofond.ru. Мы опубликуем лучшие рассказы.

• Не пропустите:
• Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?
• Ремонт квартиры под сдачу в аренду
• 3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»
• Утепление квартиры изнутри

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Личный опыт: Ремонт моей квартиры на Патриарших

Не так давно я купила квартиру в самом сердце Патриарших. В доме с так называемыми деревянными перекрытиями, от чего муж пришел в ужас. Тут надо заметить вот что: я родилась в Ленинграде, мама моя родилась в Ленинграде, там же родились бабушка и даже прабабушка.

Более того, весь век моя семья прожила в одном и том же доме 1912 года постройки с перекрытиями, которые в Питере называют смешанными, и которых так боятся в Москве, принимая за деревянные. Ужас моего супруга перед ними —это чисто московская фобия. У нас в Питере полгорода живет и здравствует в таких домах, чего и вам желает.

Москвичи считают, что в таких домах квартиры покупать нельзя, все это или сгорит к чертовой матери, или провалится. Мы, питерцы, с рождения знаем, что нет ничего лучше дореволюционного дома 1908-1915 годов, и никакой монолитный таджик-строй нам его не заменит.

Эпоха северного модерна отличалась хорошими гражданскими инженерами, а следовательно, великолепным качеством строительства доходных домов. Я сама выросла в доме бывшего Бассейного товарищества собственников жилья (в просторечии наши дома назывались Собка), и никаких претензий к перекрытиями у нашей семьи не было.

Об уровне тогдашних инженеров говорит хотя бы то, что в нашем родовом гнезде финского модерна на бывшей Бассейной, а ныне улице Некрасова была даже центральная пылесборочная станция. Проект Бубыря и Васильева предусмотрел общедомовой централизованный пылесос. Пылесборочные каналы были вмонтированы в полы.

Нажимаешь кнопку, и пыль вытягивается из всех квартир разом. Нечто подобное описывал Набоков в одном из романов. После революции эта система работать перестала, — пролетариат пыли не боялся.

Но так как в нашем доме были огромные коммуналки, а стало быть, закрывать евроремонтом «ненужные дыры» в полу было некому, и перекрытия сто лет прекрасно вентилировались и не сгнили.

Я на собственном опыте убедилась, что если пролетарские ручки не влезали со своим евроремонтом, то дом может простоять века.

Более того, то, что в Москве называется деревянными перекрытиями — накат, лежащий на железных швеллерах или двутаврах, у нас в Питере считается перекрытиями железными — сами балки-то железные. А что там на них навалено, не важно. Сгниет — навалим новые.

В Москве из таких домов осталось не много — разве что доходники Нирнзее и дом страхового общества Россия на Чистых Прудах, а в Питере весь центр такой. И что теперь, бежать от шикарного дореволюционного полена на Гражданку или в Купчино?

Божена РынскаНа фото: Выдающийся пример советского Ар-деко в ПетербургеХоть дореволюционных домов с железными балками в Москве осталось мало, проблема деревянных перекрытий тем не менее, остра. Потому что украшение Москвы — сталинки тридцатых годов. Их строили архитекторы дореволюционной закваски.

Благодаря борьбе с туберкулезом в довоенных домах великолепные распашные планировки с окнами на три стороны, а не линейки, как в 1950-х. Квартиры 1930-х вписываются в квадрат. Перед домами как правило курдонеры. В таком доме хочется жить, но услышав словосочетание «деревянные перекрытия», москвичи отказываются от покупки.

И выбирают уродливые безликие «цэкушники». У нас в Ленинграде не было так называемых цкушников, кирпичных домов повышенной комфортности для номенклатуры. Застройка центра была однородной.

И даже партийные бонзы выбирали себе под гнезда или шикарные старые дома, (особняк на Чайковского напротив Моховой, например), или, реже, фасадные сталинки.

Так ли страшны деревянные перекрытия, как о них думают москвичи? И покупать ли квартиру в доме довоенной постройки с деревянными перекрытиями в Москве? Я стала изучать вопрос, и пришла к выводу, что перекрытия и в моем доме, и в дореволюционных зданиях, начиная с 1910 года, и в довоенных домах не чисто деревянные, а смешанные. Что одни перекрытия другим перекрытиям рознь. Да и довоенные и старые дома тоже очень сильно разнятся по качеству строительства. На множестве риэлтерских форумов покупатели задают вопрос: нашли квартиру, вроде понравилось, но перекрытия деревянные… брать или нет? Похоже, я могу дать ответ на этот вопрос.

Божена РынскаИтак, брать или не брать квартиру в доме с «деревянными» перекрытиями?Ответ: смотря какой дом и смотря какие перекрытия. Это значит, что каждый конкретный случай надо разбирать и исходя из данных технической экспертизы принимать решение.

На самом деле, чисто деревянных перекрытий на рынке очень мало. Деревянные перекрытия это когда между стенами лежат толстые деревянные балки. По ним идут лаги и на них уже лежит пол. На самих же деревянных балках в нижней части лежит деревянный накат с засыпкой и снизу к балкам крепится деревянная подшивка.

В районе санузлов — тоже дерево. Почти все дома с такими чисто деревянными перекрытиями или снесены, или подвергнуты полному капремонту с заменой перекрытий на ж/бетонные… То, что сейчас в просторечии называют «деревянные перекрытия» на самом деле, перекрытия не деревянные, а смешанные.

Cмешанные перекрытия использовались в строительстве доходных домов начала века и в довоенном строительстве. Железобетонные перекрытия воцарились после 1955 года, и это сборные ж/б плиты, это не нынешняя монолитная ж/б плита.

После войны в крупных городах, в серьезных сталинках как правило делали ж/б перекрытия, но я знаю очаровательный послевоенный домик в Пречистенском переулке, где не стали заморачиваться и положили деревянные, то есть, простите, смешанные, которые я, по привычке некорректно назвала деревянными.

На фото: довоенный дом в Малом Левшинском — мой любимый в Москве. Дом называется дом Госстроя, в нем смешанные перекрытия и его возводили для себя лучшие архитекторы и строители довоенной Москвы.

Божена РынскаКак устроены смешанные перекрытия?Объясняю на пальцах, бытовым языком. Из одной стены дома до другой стены дома идут стальные балки. Толстая стальная балка, в разрезе напоминающая букву «Н» называется «двутавр». Это очень прочная штука, она должна быть прочнее обычной железной балки в 36 примерно раз. На двутаврах лежат швеллера.

Это простые железяки. Между швеллерами в районе комнат лежат доски, а в местах расположения кухонь и санузлов лежат или бетонные плиты, или, как у нас в доме, монолитные своды Монье, с кирпичной крошкой. Места примыкания сводов к деревянным перекрытиям и перегородкам — слабое место подобных домов.

Здесь деревянные элементы больше всего подвержены гнили. Если в дом не вмешивались очумелые ручки евроремонтников, то проблема протечек не была фатальной — перекрытия вентилировались, в домах были воздуховоды, вентшахты, построенные и продуманные хорошими архитекторами.

В 1990-х годах, благодаря неграмотным строителям и неумным заказчикам, были разрушены многие венткороба, приделаны не вентилируемые подвесные потолки. Все это портило деревянные элементы, лежащие на швеллерах, и бетон под мокрыми местами. Особенно страдали места стыков. Это не страшно, и это довольно легко устраняется, — как именно, об этом позже.

Железные двутавры и швеллера не должны были сильно пострадать от затопления, если дом построили до революции, так как тогда использовалась хорошая английская сталь. Такая же хорошая сталь использовалась во многих номенклатурных довоенных домах.

На фото: Ничего страшного смешанные перекрытия над комнатами не таят.

Вот эта лиственница простоит еще лет сто как минимум. Мы проверяли — она не трухлявая. На этом фото мы только приступили к разбору потолка после съема подвесного.

Основным критерием качественности строительства является — хороший, добротный фундамент, толщина стен дома и качество стали, из которой сделаны балки (двутавры и швеллера). Состояние деревянных лаг, на мой взгляд, не является аргументом в пользу отказа от покупки квартиры. Потому что деревяшки можно заменить, не отселяя соседей ни снизу, ни сверху.

Это в принципе можно сделать, заменяя небольшие пораженные гнилью участки перекрытия на новые деревянные. По этим критериям некоторые дореволюционные дома даже лучше довоенных. Нормы соцстроительства были существенно облегчены, по сравнению с дореволюционным.

Например, дореволюционные доходные дома часто строили в три кирпича в подвале и на первом этаже… А довоенные — когда в три, а когда даже и в два, и в один, смотря для кого предназначался дом и сколько в нем было этажей… Многие рабочие жилмассивы 1930-х строились на скорую руку, с использованием плохого кирпича и плохой стали.

Стены в таких домах (Авиамоторная, Усачевка, Поселок Буденого) — тонкие. Это значит, вы не сможете завести балки усиления при капитальном ремонте квартиры, — стены не выдержат.

Совсем просто объясняю: вы не сможете завести в такие стены дополнительные стальные балки, чтобы на него положить новые хорошие перекрытия.

Поэтому я бы не стала покупать квартиры в жилмассиве тридцатых годов, если есть выбор купить в современном кирпиче. Но я бы купила квартиру в жилмассиве, если альтернативой по деньгам была бы только панель.

Обращайтесь в МосжилНИИпроектКак узнать, какая сталь, какие балки держат потолки-полы в приглянувшейся квартире и какой там пирог с перекрытиями (слои, что в слоях, качество дерева)? — А очень просто. Есть такой институт: МосжилНИИпроект. В нем содержатся документы на каждый дом Москвы. Там же есть оценка качества строительства, чертежи, оценка прочности стен и других конструкций. Можно заказать исследование по заинтересовавшему дому и посмотреть, что это за дом. Например, у нас по неопытности появилась идея усилить перекрытия, заведя в стены еще парочку железных балок и положить на них дополнительно что-то свое. Но специалист из этого института, который составлял заключение по нашему дому, отговорил нас.

«Дом, сказал он, строили для блатных. До сих пор нет ни одной трещины в стенах. Стены в три кирпича. Они вынесут любое усиление. Но вам оно не нужно. Ваша сталь в идеальном состоянии.

Проблема вашего дома, и всех таких домов именно в стыках с мокрыми местами. Разберите кое-где прогнившее дерево, замените его, и не трогайте дерево над комнатами. Просто пройдитесь противопожарной обработкой.

Это хорошая лиственница, она дышит и проживет еще сто лет минимум».

Божена Рынска

О роли предыдущих жильцов…В случае нашей квартиры дерево в стыках прогнило только потому, что соседка в 90-х вообще не сделала гидроизоляцию в санузлах и на кухне — просто плюхнула кафель на обычный бетон и разобрала вентканал.

После чего регулярно, двадцать лет, лила воду в перекрытие предыдущим хозяевам квартиры. Которые в свою очередь сделали подвесной потолок, и поэтому не всегда могли обнаружить протечки от верхних соседей.

Теперь представьте себе, как крепко построен дом, если 20 лет между полом соседки и нашим потолком стояло натуральное не просыхающее болото. И все это в один момент могло рухнуть нам на голову.

Божена РынскаНа фото выше: этот ад обнаружился у нас под снятым подвесным потолком. Страшно? На самом деле, не очень.

Это просто своды Монье, — кирпич с бетоном: в такое состояние они приходят, если двадцать лет лить в них воду, консервируя болото в подвесном потолке.

А так сейчас выглядит отреставрированный нами свод Монье над ванной. Это тот же самый участок, который вы видели на страшной фотографии ранее.

У страха глаза великиЧто же касается боязни пожара в таком доме, отвечу вам так. Пожар это проблема не перекрытий, а контингента. Основная причина пожаров — это алкоголики и деграданты, а вовсе не перекрытия. Современные дома с ж/б перекрытиями горят не намного хуже, чем старый фонд с деревянными перекрытиями. Обработайте деревяшки противопожарной пропиткой, сделайте бетонную стяжку полов, и ваш этаж огонь минует, даже если заместитель мэра будет проводить не санкционированную сварку (как это было в доме у нас по соседству).

Да, конечно, купи я квартиру в новом монолитном доме, всех этих сложностей с разбором трухлявых участков можно было бы избежать. Нет слов: если есть возможность купить пентхаус в новом доме на Патриарших — надо брать. Но квартира, подобная моей, в новом доме на Патриарших или Остоженке, будет стоить 2.5 миллиона.

С моим бюджетом я могла рассчитывать, например, Итальянский квартал на Новослободской. Но для меня главное — расположение (мне не нравится район Новослободской, как бы ни нравился сам квартал).

Я не была в восторге от планировки — три больших окна на всю квартиру, а сейчас у меня десять! Поэтому, изучив качество дома, я выбрала качественную довоенную постройку, и нисколько не жалею.

Божена Рынска

На этом фото мы только приступили к разбору потолка в старом доме. «Что мы купили?! Какой кошмар — переживал муж». И только я сохраняла спокойствие. Того, кто прожил всю жизнь в старом фонде Питера, не страшит гнилой потолок.

Божена РынскаА так выглядят наши перекрытия в самых проблемных местах сейчас.

ПО ТЕМЕ…

За продвижением ремонта можно следить в Instagram Божены.