Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Реализация права на выдел имущества закреплена законодательно: в ст. 252, п. 2 ГК, специальных нормах ЗК РФ.

Процедура подчинена существующими основаниями к выделу, последствиям юридического действия, законченному результату.

О том, как производится выделение доли земельного участка в натуре, расскажем в статье.

Понятие выдела из общей долевой собственности

Сособственник по ст. 252 ГК РФ вправе выделить долю, которая ему принадлежит. В итоге образуется ЗУ.

Но исходный объект недвижимости, из которого выделяются наделы, не теряет юридического существования. Участок сохраняется в измененных границах, так как из него была отчуждена часть территории.

Сособственник, планируя проведение мероприятия, должен понимать его целесообразность. Большинство совладельцев хотят иметь долю в личном распоряжении без согласования сделок с другими сособственниками. На практике, выделение происходит при разногласиях, существующих между ними.

Если сособственников больше двух человек, выдел доли неизбежен. Совладельцу передается в единоличное владение часть дома, построек нежилого назначения по размеру, стоимости его доли. Но выдел произойдет, если мероприятие не затрагивает назначение помещений, долю из которых планируется выделять.

В случае нанесения несоразмерного ущерба помещениям, выдел по закону не проходит. Под понятием «несоразмерного ущерба» понимается ухудшение технического состояния жилого помещения, преобразования жилого в нежилое назначение, отчуждение помещений, не подпадающих под категорию жилых ввиду недостаточной площади или невозможности пользования объектом недвижимости.

Отличия от раздела

Раздел производится в отношении любой недвижимости: квартир, земельных участков. Основным НПА, регулирующим порядок раздела участков земли, выступает ЗК РФ. Раздел по правовой природе порождает образование одного, нескольких участков, имеющих самостоятельную юридическую судьбу.

Кроме того, N218-ФЗ устанавливает требования, сопровождающие раздел земельного надела. Государственная регистрация прав осуществляется в отношении всех земельных участков, созданных по итогам раздела.

Порядок выделения доли земельного участка установлен N101-ФЗ от 2002. Из общего участка, который находится в режиме долевой собственности, отделяется его часть. Исходный объект недвижимости остается, но его границы меняются.

Выдел и раздел имеют общие основания, которые приводят к регистрации перехода права собственности:

• решение о разделе, объединении ЗУ частных собственников;
• соглашение с аналогичным описанием.

Статьи ЗК РФ, в частности 11.4 и 11.2, сообщают, что исходный объект недвижимости заканчивает юридическое существование с момента государственной регистрации перехода прав на вновь созданные земельные наделы.

Случаи, когда происходит выдел доли ЗУ

Этот принцип основывается на нескольких составляющих:

• сособственники не могут быть лишены, ограничены в праве выдела;
• выдел происходит исключительно по желанию сособственника, закон не предъявляет императивных требований к сособственнику относительно выделения доли.

Закон не может лишить сособственника права на его долю. При условии, что это просит другой совладелец при выплате компенсации. Это положение следует из судебной практики (определение вС РФ от 07.02.2008, под N242-O-O). Позиция ВС РФ устанавливает невозможность применения императивных норм в этом вопросе, а также положений, изложенных в судебной практике.

Закон в вопросе выдела, выплаты компенсации помочь не может, так как императивность в этом вопросе не предусмотрена. Тем не менее, устанавливает несколько вариантов выдела, при которых могут осуществляться компенсационные выплаты в денежном эквиваленте. Речь идет о принудительном способе выдела, если сособственники не договорились между собой и нуждаются в содействии суда.

Существуют претензии между наследниками или бывшими мужем и женой относительно доли каждого из них. Суд рассматривает их по основаниям:

1. У доли сособственника отсутствуют правоустанавливающие документы.
2. Размер доли указан некорректно в документах.
3. Несогласие с действиями совладельцев ЗУ.
4. Помехи, создаваемые сособственникам со стороны местной администрации.

Но эти основания действуют в случаях, когда споры относятся к имущественным и не имеют отношения к процессу выдела доли в натуре.

Условия

Ст. 11.5 ЗК РФ устанавливает, что при выделе ЗУ образуется новый или несколько наделов. Исходный объект остается в измененных границах. Основанием к выделу части из целого ЗУ служит заявление на выдел, которое составляется от имени заинтересованного лица.

Документ оформляется в произвольной форме с указанием сведений:

• данные владельца части земельного надела;
• суть проблемы, прошения, просьбы;
• основания выделения (заявитель приводит ссылки из законов);
• правовое положение земельного участка, сохранение его назначения при дальнейшем использовании в соответствии с ВРИ.

Заявление подписывается заинтересованным лицом.

Порядок

Совладелец, заинтересованный в прохождении процедуры, заключает с остальными сособственниками соглашение. В нем они не противятся обращению в специализированную компанию, занимающуюся геодезическими работами. Компании частные, за услуги берут оплату, главное – чтобы имели разрешение на этот вид деятельности.

Далее, мероприятие проходит ряд этапов:

1. Кадастровый инженер и геодезисты приезжают на участок. Они производят фотосъемку, обозначают границы доли, уточняют их. В результате составляется межевой план, который выступают частью межевого дела.
2. Гражданин составляет новый пакет документов, обращается с ними и межевым планом в две на выбор организации: МФЦ или Росреестр.
3. Передает документы. Ожидает некоторое время: примерно 10 дней. После – получает выписку из ЕГРН на новый объект недвижимости.

Совладелец должен обратить особое внимание на документы, входящие в перечень передаваемых в Росреестр. Если одного из них не будет, регистрации перехода права собственности на долю не произойдет.

В комплект обязательных документов входят следующие:

• правоустанавливающие: договор дарения, купли-продажи, документы о наследовании;
• документы на долю в земельном наделе (межевой план);
• документально подтвержденное согласие сособственников на выдел;
• паспорт заинтересованного лица;
• заявление на выдел доли.

Список документов не исчерпывающий, примерный. В зависимости от конкретных обстоятельств, местные органы власти, на территории которых располагается земельный надел, вправе попросить в дополнение иные бумаги.

Нормативы

В ст. 1182 ГК сказано, что если выделяемая доля будет меньше допустимого размера площади, ее выделение невозможно. В российских регионах могут быть разные нормативы.

Если брать в расчет средний показатель, то нормативы минимального размера площади ЗУ следующие:

Назначение	Количество соток
для садоводства, огородничества	не менее 4
дачное строительство	6 соток
ведение КХ	15 соток
ЛПХ	10 соток

Если вторично создаваемый участок земельного надела не проходит по площади, выдел невозможен. Альтернатива – выплата компенсации.

Как принимается решение?

Новые ЗУ с согласия арендаторов, залогодержателей, землепользователей образуются в законном порядке. При разногласиях – по решению суда, вне зависимости от несогласия ранее указанных субъектов. Об этом говорит N101-ФЗ от 2002.

Земельный участок образовывается на основании решения.  Документ принимается совладельцами на общем собрании, но при условии, что граждане утвердили проект межевания, список новых объектов недвижимости, их доли.

Согласования границ ЗУ, их месторасположения не требуется, так как есть решение сособственников. Если решение отсутствует, владелец земельной доли обязан оформить договор с кадастровым инженером. Специалист занимается проектом межевания участка с целью выдела в счет земельной доли.

В отличие от первого варианта, в ст. 6 N101-ФЗ от 2002 говорится, что границы образованного участка земли согласуются с остальными совладельцами: ответа от них кадастровый инженер ожидает 30 дней. Если не поступает возражений, проект межевых работ автоматически согласуется.

Кроме того, при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, заинтересованное лицо на выдел доли обязано опубликовать в СМИ информацию о выделении земельного участка (в местных газетах региона, где происходит выдел).

Сроки, стоимость процедуры

Стоимость геодезических работ, услуг кадастрового инженера зависит от нескольких факторов:

• площади земельного надела,
• удаленности его от центра,
• числа образованных участков.

Назвать точную цифру нельзя, все зависит от конкретного региона. По срокам процедура занимает от месяца до двух.

Точно определяется только размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности. Размер установлен ст. 333.33 НК РФ. Для граждан составляет 2000 рублей.

Принудительный, через суд

Причинами обращения в суд служит несогласие с сособственниками. Совладельцы не согласны на отчуждение доли, не подписывают акт межевания. Заинтересованное в выделе лицо обращается в суд за помощью в решении спорного вопроса.

Заинтересованное лицо, чьи интересы попраны, обращается в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, относительно которого возникает спор.

Правила составления искового заявления

Исчерпывающая информация о правилах и структуре написания искового заявления в суд дана в ст. 131 ГПК РФ.

Подать иск можно лично или через интернет. В последнем случае заявление подписывается ЭЦП усиленного типа.

Иск составляется в трех экземплярах, если заявитель лично его принес в канцелярию суда:

• 1 – копия передается ответчику;
• 2 – остается со штампом суда о принятии у заявителя;
• 3 – остается в суде.

Материалы, документы, прилагаемые к иску, также формируются в трех экземплярах.

При составлении иска следует опираться на правила, если документ формируется без участия юриста:

1. Объем – не больше трех страниц. Иск написан простым и лаконичным языком. Лозунги, нецензурные выражения, замысловатые оценки приведут к возращению иска обратно к заявителю для устранения недостатков в документе. Как и опечатки, грубые ошибки.
2. Указание на нарушения прав заявителя с примером статей законов – обязательно. Иск не составляется без указания на НПА, их статьи, регулирующие сферу правовых отношений, в которых затронуты интересы заявителя. Судьи, на практике, занимаются рассмотрением нескольких дел одновременно. У них физически нет времени на то, чтобы отыскивать в большом объеме российского законодательства определенные правовые нормы. Похожие требования предъявляются к доказательствам, которые в суд предоставляет истец. В его интересах позаботиться о том, чтобы их было как можно больше. Они должны подтвердить факт нарушения прав, его законных интересов.
3. Точное и неукоснительное соблюдение реквизитов искового заявления. Они указаны в ст. 131 ГПК РФ.

Скачать бланк искового заявления о выделении доли ЗУ в натуре

Составление иска – серьезное испытание для человека, не имеющего опыта правовой работы. Для корректного составления иска лучше обратиться к юристу.

По каким причинам процедура может не состояться?

Выдел состоится, если буду соблюдены условия:

• отсутствие ущерба для первичного, исходного ЗУ;
• следование установленным нормативам площади ЗУ по конкретному региону и назначению ЗУ;
• отсутствие у вторичных ЗУ общих площадей.

Если хотя бы одно условие будет нарушено, выдел не состоится.

Видео по теме статьи

Как правильно выделить доли земельного участка, расскажет видео:

Заключение

Выдел доли в ЗУ возможен при согласии сособственников или через суд (принудительно). Юридическое действие позволит истцу проводить законные сделки с имуществом, которым он будет распоряжаться единолично.

Выдел доли в натуре 2021 из общей долевой собственности

Объект недвижимости может находиться в долевой собственности одновременно у нескольких граждан. Любой из собственников может потребовать от остальных совладельцев выдел доли в натуре в суде. Это значит, за истцом будет закреплена одна из комнат. Выделенная в натуре часть должна быть независимой от остального жилища.

Для чего может потребоваться выдел части жилья

С течением времени взаимоотношения между собственниками могут измениться. В результате недопонимания между людьми возникают конфликты, на почве которых общее жилье становится предметом раздора.

Любые сособственники: бывшие супруги, повзрослевшие дети, родственники или граждане, не связанные родством, имеют право на выдел доли. Распространенные причины при разделе дома (квартиры):

• Под одной крышей образовалось две семьи, и женившийся сын хочет жить отдельно от родителей. Выдел позволяет продать долю, с целью дальнейшей покупки собственного жилища.
• Бывшие супруги не желают жить в одном жилище.
• Один из совладельцев имеет намерения распорядиться своей долей.
• Выделяется доля должника по исполнительному производству.

Владельцы могут договориться между собой и подписать договор о выделе каждой части жилья в натуре. Перед официальным оформлением соглашения семейство обращается к независимому оценщику.

На основе полученной экспертизы все участвующие стороны, высчитывают стоимость выделяемой доли.

Если выделить часть в реальности не получится, то человеку, пожелавшему жить отдельно, с его согласия, остальные владельцы:

• Покупают жилище, цена которого соответствует его части квартиры.
• Отдают деньги. Выделившееся лицо может добавить к полученной сумме собственные средства и приобрести недвижимость по своему вкусу.

Если совладельцы жилища не могут договориться самостоятельно, проблему придется решать в суде. Обратиться с иском о выделении долей из общей совместной собственности имеет право любой из собственников, независимо от того, как давно приобретена недвижимость.

Мы уже публиковали интересный материал по поводу долевой собственности по этой ссылке.

Что можно сделать с выделенной долей

Собственники, требующие выдел своей части жилья в натуре, могут преследовать следующие цели:

• определение судом порядка использования жилой площади и подсобных помещений (ванная, кухня, кладовка);
• определение доли каждой из сторон для заключения брачного контракта между супругами;
• раздел собственности бывших супругов;
• совершение юридически значимых действий с собственностью, выделенной в натуре (подарить, продать, завещать) без согласия других владельцев.

Первый вариант применяется, когда стороны собираются продолжать сосуществовать после раздела в одном жилище, но при этом нет возможности вместе с жилыми квадратными метрами выделить отдельную ванну и туалет.

Городскую квартиру со стандартной планировкой трудно разделить на автономные части, достроить отдельный вход. Поэтому  человек, претендующий на выдел своей доли, в натуре получает обособленную комнату, а помещения с удобствами остаются в совместной собственности.

В результате такого раздела объект недвижимости превращается в коммуналку.

Выдел своей доли в квартире может произвести единственный ее владелец. К примеру, если он решил подарить часть своего жилья кому-то из близких родственников. Такой выдел одной из своих долей уместен, когда собственник намеревается продать отдельную комнату либо половину дома.

Выдел доли в натуре производится с условием, что после этого квартира:

• останется пригодной для жилья;
• будет использоваться по назначению.

Требования к помещению

При разделе жилья не должны быть ущемлены интересы других совладельцев. К каждому типу помещений предъявляются свои требования. Сложнее всего разделить городскую квартиру.

В квартире

Выдел части жилья в натуре возможен, если каждый владельцев получает изолированное от остальных владельцев жилище. Проделать подобную манипуляцию с комнатой в коммунальной квартире либо гостинкой не получится. Суд предложит ответчикам выплатить деньги подателю искового заявления. Сумма, на которую он может рассчитывать, не должна превышать реальной стоимости его доли.

Сложность раздела в том, что стандартные квартиры имеют планировку, не позволяющую создавать дополнительные отдельные выходы на улицу, санузлы и помещения для приготовления пищи.

Собственники могут продолжить жить под одной крышей, при этом, одному из владельцев будет выделена отдельная комната.

На правах совместной собственности жильцы квартиры продолжат пользоваться нежилыми помещениями, отведенными под общие службы.

В доме

Домовладения подлежат разделу, если есть возможность без ущерба для капитальных стен достроить для одного из совладельцев отдельные выход, кухню, санузел. Если домик имеет маленькую площадь, лицо, претендующее на выдел своей доли в натуре, может рассчитывать только на денежное возмещение стоимости его части.

На земельном участке

Совладельцы вправе поделить земельный участок, на котором стоит дом. Выделение частей в натуре производится с соблюдением предписанных правил:

• не может быть выделен участок, меньше допустимого законом;
• надел должен сохранить свое предназначение;
• участок не может пересекаться с чужой землей;
• не допускается создание новых наделов с изломанными границами;
• перед подписанием соглашения обязательно производится межевание земли.

Земля должна находиться под выделом в доме и иметь линию соприкосновения с улицей. Ее владелец имеет право использовать свою часть участка для создания отдельного выхода и пристроек.

В гараже

Гараж и другие хозяйственные постройки также подлежат разделу. Нежилые помещения могут находиться и дальше в совместном использовании у совладельцев, но при этом будет выделена в натуре доля земельного участка, находящаяся под строениями.

Если договориться о порядке совместного использования не представляется возможным, остальные собственники вправе выкупить долю гаража у истца. По закону совладельцы имеют первоочередное право на покупку продающихся частей имущества, находящегося в совместном владении.

Внесудебный порядок выдела

Собственники могут поделить жилище по согласию сторон без судебного вмешательства. Оформление искового заявления, услуги оценщиков, юристов стоят денег. Стоит ли тратиться, если родственники могут прийти к соглашению без конфликтов. Соглашение о выделении квартирной доли в натуре подписывается всеми сторонами и заверяется нотариусом.

Формирование помещения и получение технического плана

Новый технический план помещения нужен для того, чтобы изолированная часть жилплощади появилась не только в проекте соглашения, но и на чертежах БТИ. Если квартиру придется перестроить, то техплан необходим для узаконивания перепланировки.

Подать заявление в БТИ могут собственники жилища либо их доверенное лицо. В этом случае к документам прилагается доверенность на имя законного представителя. Собственник должен предоставить в БТИ:

• паспорта взрослых и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев жилища;
• бумаги, позволяющие установить принадлежность недвижимого имущества;
• заявление на проведение обследования объекта и создание нового технического паспорта;
• оплаченную квитанцию на пошлину, взимаемую за услуги государственных организаций.

Сотрудники БТИ могут отказать подателю заявления в оформлении технического паспорта, если:

• он не является собственником и не имеет доверенности от владельцев жилья;
• в представленном комплекте отсутствуют необходимые документы;
• заявление написано с ошибками и в нем отсутствует необходимая информация.

Одной из причин отказа в выполнении услуги может стать отсутствие квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины. В 2021 году ее сумма начинается от 1200 руб. и иногда может достигать 15 000 руб.

Технический паспорт будет оформлен и выдан по истечении 10 -14 рабочих дней. Срок обработки информации зависит от площади объекта недвижимости. Если его размеры больше 1000 кв. метров работникам БТИ понадобится до 20 дней на создание нового паспорта. Стоимость паспорта на жилище зависит от нескольких слагаемых:

• срочность исполнения -1000 руб.;
• оплата услуг посредников – от 1500 до 2000 руб.;
• величина государственной пошлины – от 1200 руб.

Конечная сумма зависит от сложности обмера.

Заключение соглашения о выделе

Выдел может производиться на основе соглашения сторон об определении в натуре каждой доли жилого объекта. Юридическую ценность представляют только те документы, которые заверены в нотариальной конторе. Схема соглашения очень простая. Если в натуре помещение, передаваемое выделяемому человеку, больше, чем его доля, то он должен доплатить своим совладельцам. Если ему передают площадь меньшего размера, то компенсируют потери выделяемому лицу остальные собственники.

Образец соглашения можно загрузить по этой ссылке.

Важно. Компенсации могут выплачиваться деньгами, дополнительным участком земельного надела, хозяйственными постройками, долей в другом жилом помещении.

Стоимость услуги нотариальной конторы зависит от цены объекта недвижимости. Юрист не заверит раздел арестованной либо находящейся в обременении квартиры. Стороны  предоставляют нотариусу:

• соглашение сторон;
• выписку ЕГРН;
• все документы, устанавливающие законных владельцев;
• домовую книгу;
• технический паспорт;
• паспорта взрослых совладельцев и свидетельства о рождении детей.

Подробнее о порядке составления соглашения читайте этот материал.

Регистрация в Росреестре

После заключения договора и передачи доли произведенные юридические манипуляции с недвижимостью должны быть зафиксированы соответствующим государственным органом.

Соглашение сторон об определении долей жилья в натуре передают на регистрацию в МФЦ (организация Мои документы), откуда оно передается в офис Росреестра. Оформление кадастровых записей производится на основании заявления. Вместе с ним сотруднику государственного органа предоставляют:

• доверенность на имя законного представителя (если бумаги подают доверенные лица);
• паспорта всех взрослых участников регистрации и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев;
• соглашение собственников, заверенное нотариусом;
• домовая книга;
• технический паспорт объекта недвижимости;
• квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

На регистрацию долей уходит 7 рабочих дней, если документы были переданы через организацию «Мои документы», срок обработки и внесения изменений увеличивается еще на два дня. Государственная услуга регистрации прав после выделения собственности в натуре обойдется в 2000 рублей с одного гражданина.

Судебный порядок

Когда стороны не способны прийти к соглашению, им придется произвести выделение долей по суду. Подать исковое заявление имеет право любой из владельцев жилища. Вместе с заявлением подают все необходимые документы, справки, выписки, которые могут понадобиться суду в ходе разбирательства.

Подготовка документов и расчет госпошлины

Суд при рассмотрении дела будет опираться на документы, представляющие доказательную базу, к таковым относятся:

• независимая оценочная экспертиза;
• чеки, доказывающие финансовые вложения в ремонт и строительство домовладения одной из сторон;
• брачные контракты.

При выделе отдельной части в натуре из общей долевой жилищной собственности будут учтены интересы несовершеннолетних детей и инвалидов. Поэтому стороны обязаны оповестить судебные органы о наличии собственников и жильцов, имеющих особые права. В пакет документов, предъявляемых суду, входят:

• технический паспорт (берут в БТИ);
• документы, устанавливающие собственников жилища;
• выписку ЕГРН (заказывают в МФЦ либо на сайте Росреестра);
• домовую книгу (выписку из нее);
• справку с места жительства;
• ордер;
• договор купли – продажи.

Ключевым моментом для принятия дела в работу является чек об оплате государственной пошлины. Ее стоимость рассчитывается на основе иска:

• если спорное имущество оценивается меньше, чем в 20 000 рублей, то с подателя заявления причитается 4% (но не меньше 400 руб.).
• когда доли жилья, подлежащие разделу, стоят от 20 000 до 100 000 руб. истец должен оплатить в государственную казну 3 %;
• если финансовые претензии сторон превышают 100 000, но меньше 200 000, то пошлина составит 3200 руб. + 2% от оспариваемой суммы;
• при цене от 200 000 до 1 млн. руб. государству причитается 5200 + 1%;
• когда цена оспариваемого имущества превышает 1 млн. руб. истец должен оплатить фиксированную госпошлину 30 т. руб. + 0, 5 % от суммы, превысившей планку в миллион рублей (но не больше 60 т. руб.).

Составление иска

Иск о выделении квартирной доли можно составить самостоятельно, используя образец. Но чтобы избежать ошибок и предусмотреть нюансы, лучше обратиться за помощью к юристам нашего портала. Обращаться с готовыми документами следует в районный либо мировой суд.

Подать заявление можно несколькими способами:

• лично;
• по почте с уведомлением о вручении;
• через доверенное лицо.

Образец иска для заполнения скачайте по этой ссылке.

Судебное разбирательство

Если оспариваемое имущество стоит не больше 50 т. руб., выделить долю в личную собственность граждан сможет мировой суд. При наличии документов, подтверждающих большую цену, разбирательство будет происходить в районном суде.

Сроки тяжбы зависят от нескольких факторов:

• правильности составления документов;
• готовности сторон идти на уступки.

В результате судебной тяжбы стороны получают на руки решение. Этот документ является основанием для обособления части жилища в натуре и внесения изменений в реестре. Если одна из сторон должна получить крупную денежную компенсацию, исполнение контролируют чиновники ФССП. Заинтересованное лицо передает исполнительный лист судебным приставам.

Регистрация в Росреестре

После завершения судебного разбирательства, собственники должны зафиксировать произведенные изменения с недвижимостью в Росреестре. Документы можно передать через МФЦ либо офис Росреестра. Пакет включает:

• заявление на регистрацию;
• решение суда;
• доверенность на представителя;
• паспорт;
• домовая книга;
• тех. паспорт;
• квитанцию по оплате госпошлины.

Регистрация производится за 7 рабочих дней. Стоимость оформления 2000 руб. с человека. Если документы уходят в регистрационные органы через МФЦ, срок обработки документации увеличивается еще на 2 рабочих дня.

Судебная практика

Произвести выдел доли получается не в каждой квартире. В результате раздела собственности истец должен получить в натуре не только изолированную комнату, но и отдельные кухню, выход на улицу, душевую. Городская квартира, имеющая определенный тип планировки перестройке  не подлежит.

Как показывает судебная практика, в ходе разбирательства может быть определен порядок использования жилой недвижимости.  Если такое решение не устраивает истца, он имеет право продать свою часть жилища одному из собственников либо разделить ее на всех поровну. После этого он теряет право на проживание в этой квартире.

Налоговый вопрос

Человек, продавший свою долю, должен оплатить в государственную казну налог с полученного дохода. Все остальные владельцы, оставшиеся проживать в квартире, после оплаты выделенной части (покупки), прибавляют к своим частям дополнительные квадратные метры. В этом случае, они должны платить налог на недвижимое имущество, рассчитанный с учетом произошедших изменений.

Сумма, которую граждане обязаны перечислять государству, рассчитывается по данным БТИ налоговой инспекцией. Основой для вычисления налога является кадастровая или инвентаризационная стоимость жилища.

Выдел доли в совместном жилье часто становится единственно верным решением для людей утративших родственные отношения и уважение друг к другу. На практике, если квартира имеет очень маленькую площадь, суд предложит другим собственникам оплатить истцу стоимость его доли либо выставить спорное жилье на продажу и разделить между собой полученные средства.

Если у вас остались не выясненными какие-либо вопросы, дежурный юрист окажет помощь. Чтобы записаться на консультацию, нужно ввести свои данные в специальную форму в углу экрана.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Выделение доли в частном доме и земельном участке: порядок выполнения процедуры

Если дом находится в общей собственности нескольких лиц, они вправе выделить свои доли в праве собственности и распоряжаться ими по своему усмотрению.

А если эти доли в праве уже выделены, их допускается выделить еще и в натуре – разделить дом на самостоятельные, независимые друг от друга объекты недвижимости.

Как в таком случае делится земля, на которой стоит дом и с чем придется столкнуться, рассказывает «Сеть юристов».

Как выделить долю в праве собственности на дом

Чтобы выделить реальную часть жилой недвижимости в самостоятельный объект, нужно иметь долю в праве собственности. Это значит, что дом должен находиться в долевом владении, размеры долей определены и зафиксированы в ЕГРН.

Если общая собственность существует, но доли не определены, то она совместная (ч. 2 ст. 244 ГК РФ). Так бывает, например, у супругов, которые приобрели жилой дом в браке (ст.

34 СК РФ) или у лиц, которые приватизировали жилое помещение до 2001 года.

Итак, если собственность на дом совместная, выделение отдельных долей возможно только путем их определения (ч. 1 ст. 254 ГК РФ). Размер таких долей признается для совладельцев равным и зависит от количества совладельцев (ст. 245 ГК РФ).

Например, если их двое, каждый получит по ½ в праве собственности на дом, если трое – по ⅓ и так далее. Эти доли называются «идеальными», но не являются эквивалентом реальным квадратным метрам.

Для определения таких долей есть 2 пути: внесудебный, по соглашению совладельцев, и судебный, если договоренность не достигнута (ч. 5 ст. 244 ГК РФ). 

Что будет с земельным участком

Земля, на которой стоит дом, юридически тесно связана с частным домом, который на ней расположен. По общему правилу земельный участок следует судьбе строения. При определении доли в частном доме, новому совладельцу переходит и соразмерный этой доле объем прав на земельный участок, который принадлежал прежнему единолично зарегистрированному владельцу (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ). 

Если земля приватизирована и находилась в совместной собственности сторон, то при выделении части жилого дома такую же часть новый дольщик получит в собственности на земельный участок. Например, ½ права на дом и ½ права на земельный участок. 

Стороны вправе договориться об иных пропорциях или использовать для раздела уже сложившийся порядок пользования. Если же земля находилась лишь в пользовании, без права собственности (например, в аренде или бессрочном наследуемом владении), к дольщику переходит только право пользования. Иных прав на землю не возникает. 

Определение долей по соглашению

Перевести дом и землю из совместной собственности в долевую допускается в досудебном порядке. Для этого стороны составляют и заключают соглашение об определении долей (ч. 5 ст. 244 ГК РФ). Вот образец соглашения об определении долей в доме. Удостоверять это соглашение у нотариуса и нужно, и не нужно: 

1. НУЖНО, если долю выделяют в общем супружеском имуществе. В этом случае соглашение признается формой раздела имущества, а значит, требует обязательного нотариального удостоверения (ч. 2 ст. 38 СК РФ, Письмо Минэкономразвития России № ОГ-Д23-3321 от 18.03.2016). Так как спора нет, предмет сделки не подлежит оценке, а значит, нотариальный тариф за удостоверение документа будет взиматься в размере 500 рублей (п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ) + услуги правового и технического характера;
2. НЕ НУЖНО, если общий дом не является супружеским имуществом. Для этих случаев достаточно простой письменной формы.

Когда соглашение заключено, оно направляется в Росреестр для переоформления структуры права собственности. Это можно сделать через МФЦ, сайт Росреестра или Госуслуги. Предварительно придется уплатить госпошлину в 2 тыс.

рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если все в порядке, через 3-9 дней в зависимости от способа подачи документов, Росреестр выдаст выписку из ЕГРН. В ней будут указаны все дольщики и размер принадлежащих им долей.

 

Определение долей через суд

Если другие совладельцы не согласны, определить доли можно только через суд (ч. 5 ст. 244 ГК РФ). Для этого заинтересованному дольщику нужно: 

1. Составить исковое заявление. Используйте подготовленный нами образец. 
2. Направить копию иска ответчику-совладельцу заказным письмом, уведомление о вручении приложить к иску (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).
3. Подготовить комплект документов, включая: 

1. уведомление о вручении иска ответчику;
2. правоустанавливающие документы на квартиру;
3. свежую выписку из ЕГРН;
4. основание возникновения совместной собственности – брачное свидетельство, договор о приватизации;
5. квитанцию об уплате госпошлины.

1. Уплатить госпошлину в 300 рублей – иск признается неимущественным, а значит госпошлину НЕ НУЖНО рассчитывать от цены иска, он ее не имеет (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, определение Мосгорсуда  № 33-5734 от 16.02.2016).
2. Подать исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК). 
3. Дождаться принятия решения, при необходимости в месячный срок его обжаловать (ст. ст. 209, 320 ГПК РФ). 
4. Дождаться вступления решения суда в силу, направить его копию с отметкой о вступлении в силу в Росреестр – оно является основанием для переоформления права собственности в ЕГРН и выдачи новой выписки. 

Как выделить долю в частном доме в натуре 

Если доли определены, заинтересованный совладелец может требовать выдела своей части в праве собственности в натуре (ч. 2 ст. 252 ГК РФ).

Это значит, что часть права собственности на дом и участок, трансформируется в самостоятельный, независимый и изолированный объект недвижимости, соразмерный по площади размеру этой доли.

Со своим адресом, кадастровым номером, входом и лицевыми счетами. Но с этим могут возникнуть сложности: 

1. Реальный выдел допустим только при условии, что объект недвижимости обладает технической возможностью выделения из него изолированного жилого помещения, со своими жилыми комнатами, кухней, санузлом, коридором и отдельным входом. Подтвердить или опровергнуть такую возможность вправе лишь эксперт БТИ или частной проектной организации по результатам строительно-технической экспертизы.
2. Даже при наличии технической возможности, выдел самостоятельного жилого помещения невозможен, если это причинит «материнскому» дому несоразмерный ущерб (п. п. 35, 36 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 01.07.1996).
3. Даже при устранении всех препятствий приготовьтесь к тому, что выделенное помещение придется изолировать, обустроить собственный вход, технические помещения. Для этого придется делать перепланировку, предварительно согласовав ее в местном архитектурном бюро. А после ее проведения – заказать у кадастрового инженера новый технический план.
4. Вместе с домом придется выделять часть земельного участка. И это, вероятно, ключевая сложность, с которой придется столкнуться.

Сложности с землей 

В случае выдела доли в земельном участке образуется новый объект права – новый земельный участок с самостоятельным правом собственности (ч. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Вновь образуемые объекты должны отвечать определенным требованиям, иначе их образование невозможно. В этом и есть основная сложность.

Наиболее быстрый способ определить возможно ли выделить отдельный объект – заказать в БТИ или у эксперта землеустроительную экспертизу. Вот какие требования обязательно учитывать при выделе земли под домом в натуре: 

1. Образуемый и изменяемый участок должны иметь площадь не меньше, чем установлено местными градостроительными регламентами (ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ). Например, в Ростове минимальный участок под ИЖС должен быть не менее 200 м2 (п. 1 ст. 9.1 Областного закона № 19-ЗС от 22.07.2003). Если участок будет меньше, выделить его нельзя.
2. Образуемый надел не должен препятствовать установленному для прежнего участка виду разрешенного использования и эксплуатации по целевому назначению (ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ). 
3. Каждый из бывших дольщиков в результате выдела должен иметь свободный доступ к вновь образованному объекту. 
4. В результате выдела земле не должен быть причинен несоразмерный ущерб. 

Важно понимать и то, что выдел части земельного участка в натуре – отдельная инженерно-юридическая процедура. Для ее осуществления необходимо обратиться к кадастровым инженерам и заказать межевание земли. Оно производится на платной основе и предполагает (ст. 22 Закона № 218 «О госрегистрации недвижимости»): 

• определение местоположения границ образуемого участка, проведение необходимых геодезических измерений;
• установку на участке временных межевых знаков, определяющих границу;
• изготовление нового межевого плана. 

При этом выдел части и дома, и земли под ним возможны либо по соглашению, либо в судебном порядке (ч. 3 ст. 252 ГК РФ). 

Выдел по соглашению 

Если договоренность достигнута, рекомендуем заключить соглашение. Требований к соглашению о выделе частей недвижимости в натуре законодательство не предусматривает. По нашему мнению целесообразно составлять 2 отдельных соглашения: 

1. О выделе части дома. Вот образец для грамотного составления. 
2. О разделе земельного участка. Вот образец. 

Указанные соглашения не требуют нотариального удостоверения и могут быть заключены в простой письменной форме. Затем оба эти соглашения нужно направить в Росреестр для постановки вновь образованных объектов на кадастровый учет и их государственной регистрации. Кроме соглашений потребуются: 

• заявление сторон соглашения; 
• копии паспортов; 
• свидетельство, выписка из ЕГРН, договор о приватизации или иные правоустанавливающие документы;
• бумажная копия технического плана на дом и межевого плана на участок или указание на их идентифицирующий номер в электронном хранилище, если они были изготовлены и в электронной форме (ч. 4 ст. 20 Закона № 218). 

Перед подачей документов уплатите госпошлину. Ее размер составит (п.п. 22, 24, 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ): 

1. Для выделяющегося совладельца – 2 тыс. руб. за жилое помещение и 350 руб., если выделяется часть земельного участка. 
2. Для других лиц, размер долей которых в результате изменяется – 350 руб. 

В течение 10-12 дней (в зависимости от способа подачи) Росреестр рассмотрит документы и выдаст выписку из ЕГРН на новый объект недвижимости и на образованный земельный участок. 

Выдел через суд

Если договориться дольщикам не удалось, выделяющемуся совладельцу придется обращаться в районный суд по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ) с исковым заявлением. Приложите к нему: 

• выписку из ЕГРН; 
• решение суда или соглашение об определении долей;
• технический, межевой план;
• заключение эксперта проведшего строительно-техническую, землеустроительную экспертизу;
• почтовое уведомление о вручении иска ответчикам (другим совладельцам);
• квитанцию об уплате госпошлины 300 руб.;
• иные документы при необходимости. 

Если у суда возникнут сомнения относительно возможности выдела, он вправе назначить самостоятельную судебную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу (п. 4 Постановления Пленума ВС РФ № 4 от 10.06.1980).

Если будет принято положительное решение, оно не будет оспорено и вступит в силу, на его основании дольщик сможет произвести все необходимые конструктивные изменения в помещении, заказать новый технический план, сделать межевание, и в конце концов поставить новые объекты на кадастровый учет и зарегистрировать права на него в Росреестре.