Предоставление жилья при сносе муниципального жилья и давно приватизированного – вопрос не из простых на сегодня.
Кто-то долгие годы добивается того, чтобы его жилье признали ветхим и мечтает по этому определению улучшить условия проживания, а кто-то, наоборот, всеми силами доказывает, что его дом еще пригоден для жизни, потому что боится переселения в худшие условия.
Эти страхи возникают потому, что люди реально не представляют, чего ждать при предоставлении жилья при сносе ветхого жилья собственникам и нанимателям.
ВНИМАНИЕ: наш юрист по жилищным вопросам сноса жилья встанет на Вашу защиту.
Порядок предоставления жилья при сносе
В первую очередь будет создана социальная комиссия, которая подтвердить аварийное состояние. Объект поставят на очередь в органах местного самоуправления.
Необходимо иметь в виду, что законом не регламентированы сроки расселения. Это может тянуться долго и рассматриваться в судебном разбирательстве. Не всегда достаточно признать помещение ветхим, нужно доказать, что оно в аварийном состоянии.
Если сносится частный дом, то семья рассчитывает обычно на то, что получит взамен новый. Такая мечта – область фантазии и грез. Что следует учитывать в первую очередь – так это то, что предоставление жилья при сносе дома регулируется жилищным кодексом. В нем прописаны два важных пунктах: взамен дается жилье равнозначное по площади, то есть расширить границы не получится.
Кстати, если у Вас есть изменения, то согласование перепланировки нежилого помещения или квартиры должны предшествовать требованию определенной площади.
В противном случае власти при предоставлении будут руководствоваться площадью по документам.
Предоставленное взамен помещение должно быть благоустроенным, отвечать нормативным критериям для проживания, находиться в черте данного населенного пункта, но лучшие социальные условия в нем не гарантируются.
Если осуществляется снос ветхого жилья предоставление квартиры возможно. Это может быть квартира в новостройке или вторичном фонде, но только при оговорке, что условия совпадают с вашими предыдущими, ее площадь не больше.
Нормы предоставления жилья при сносе
Если по предлагаемым объектам договориться не получится, то в этом случае возможно предоставление при сносе дома выкупной стоимости за помещение. Собственник доплачивает личные деньги и приобретает тот вид жилья, который хочет.
ВНИМАНИЕ: очень важно, нуждаетесь ли вы в жилье на момент распределения при сносе, если Ваша очередь на жилье малоимущим уже подошла, то вопрос выгодно решить комплексно, получив соответствующую нормам жилую площадь.
Программа сноса аварийного жилья
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е.
в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.
Образец искового заявления на получение жилья
- В Федеральный суд Железнодорожного района
- г. Екатеринбурга
- ИСТЕЦ: К.
- ОТВЕТЧИК:
- Администрация города Екатеринбурга.
г. Екатеринбург, ул. Ленина, 24а.
Исковое заявление
о предоставлении жилья взамен ветхого
Мы проживаем в двухкомнатной квартире, общей площадью 59,1 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, ул. Стрелочников. Данная квартира была получена по ордеру. На основании решения исполкома Железнодорожного совета.
Дом по ул. Стрелочников, в котором находится указанная квартира, подлежит сносу.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ: «если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма».
Согласно ст.
89 ЖК РФ: «предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта».
Исходя из положений перечисленных норм, на ответчиках лежит обязанность предоставить нам квартиру. Наша семья состоит из четырех человек, и у нас двое разнополых детей.
В соответствии со ст. 58 ЖК РФ: «при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия».
ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы или претензии лучше корректировать с нашим адвокатом, пишите вопрос в х ролика
То есть ЖК РФ не допускает заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов (ч. 1 ст. 58).
Это означает, что при предоставлении нам квартиры не должно допускаться вселение в одну комнату разнополых лиц.
Следовательно, ответчики обязаны предоставить нам квартиру, состоящую не менее чем из трех комнат, одна комната для родителей и по комнате на каждого ребенка, так как дети разнополые.
До настоящего времени ответчики своей обязанности по предоставлению нам трехкомнатной квартиры не выполнили. Нам предлагалась двухкомнатная квартира общей площадью 57, 6 м. кв., находящуюся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ульяновская.
Но предоставление нам подобной квартиры противоречит действующему законодательству, так как площадь данной квартиры меньше площади квартиры, в которой мы проживаем, а законодатель предусматривает условие о равнозначности предоставляемого жилья с имеющимся.
Также предоставляемая квартира состоит из двух комнат, но на ответчиках лежит обязанность по предоставлению нам квартиры состоящей не менее чем из трех комнат, так как наша семья состоит из четырех человек – родители, которым полагается комната и двое разнополых детей, у которых так же в соответствии со ст. 58 ЖК должна быть отдельная комната.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 58, 86, 89 ЖК РФ
ПРОШУ:
- обязать ответчиков предоставить нам благоустроенную применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначную по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающую установленным требованиям и находящуюся в черте г. Екатеринбурга, квартиру, состоящую не менее чем из трех комнат.
Дата, подпись
Адвокат по сносу жилья в Екатеринбурге
Предоставление жилья при сносе приватизированной квартиры должно соблюдать права жильцов. Порядок расселения при процедуре изъятие жилого помещения у собственника не должен быть нарушен. Если жилье признано не пригодным для жизни, то стоит знать, что есть определенный порядок предоставления жилья при сносе дома.
Следует учитывать, что в каждом конкретном случае есть нюансы, которые надо рассматривать юридически в частном порядке. В связи с чем рекомендуем записаться к нам на консультацию для получения более полной информации. Мы решим ваш жилищный вопрос.
Отзыв о работе нашего жилищного юриста
Читайте о работе нашего юриста по жилищным вопросам:
Наш жилищный юрист Онлайн поможет
Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди
Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас
Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста
Посыпался: как ускорить расселение из аварийного дома
Ваш браузер устарел, поэтому сайт может отображаться некорректно. Обновите ваш браузер для повышения уровня безопасности, скорости и комфорта использования этого сайта. Обновить браузер
По данным сервиса ГОС ЖКХ, в Барнауле в аварийном состоянии находится 152 дома общей площадью более 63 тысяч квадратных метров, в которых зарегистрировано 4,5 тысячи человек.
Что делать, если власти просят жильцов ждать, пока их «поставят» в очередь, а этот процесс может длиться неопределённое время? Как ускорить расселение аварийного жилья, читайте в материале N1.RU.
Те, кто владеют жильём в многоквартирных домах, признанных ветхими, не подлежащими ремонту и даже аварийными, могут улучшить свои жилищные условия.
Эти здания обычно сносятся, а всем жильцам выдаются новые квартиры, которые должны быть в этом же или похожем районе и без ухудшения жилищных условий, то есть не меньшей площади и с тем же количеством комнат. Однако дождаться расселения порой совсем непросто.
«Муниципальная власть самостоятельно принимает сроки расселения дома, поэтому бывает, что чиновники не торопятся предоставлять новое жильё вместо аварийного. Кроме того, в законодательных актах время ожидания обозначается неопределённо — «в разумный период».
Дальше всё зависит от того, есть ли у властей бюджет и необходимая жилая площадь, которая позволит переселить жильцов из аварийного дома.
Именно по причине нехватки средств, несмотря на критическое состояние здания, люди могут проживать в разрушающемся жилье годами», — говорит адвокат Евгений Беляев.
Для того чтобы ускорить выселение из такого дома, нужно фиксировать все возможные виды опасностей, которые могут причинить вред здоровью жильцов и угрожать их жизни: утечка газа, обрушение кирпичной кладки, бесконечный прорыв труб, возможность обрушения потолков.
Затем стоит привлечь независимых экспертов, которые оценят состояние дома и составят подробные акты, после чего следует передать материалы в межведомственную комиссию. Кроме этого, нужно показать техпаспорт помещения, план самого здания, копии документов, подтверждающих законное владение имуществом; ещё соберите все жалобы с подписями жильцов.
«Далее комиссия должна рассмотреть заявление в течение месяца. Если жильцы снова недовольны решением чиновников, то теперь следует отправиться в прокуратуру или суд, а далее с вынесенным решением снова обратиться к властям.
Если дело не двигается с мёртвой точки, то снова придётся пойти в суд, чтобы изменить способ решения спора — потребовать не жильё, а компенсацию в виде денег», — комментирует юрист по жилищным вопросам «Юрист Консультант» Валерий Никитин.
По опыту, как только до чиновников доходит информация о возможной опасности, которая грозит жильцам и которая может обернуться уголовной или административной ответственностью, а также в случае тиражирования этого факта в СМИ, исполнительная власть региона начинает действовать активнее. Поэтому стоит обращаться адресно к главе города или района, в прокуратуру и к журналистам.
- Те, кто не готовы тратить своё время на ожидание, могут использовать следующие варианты:
- — согласиться на имеющиеся на данный момент у властей свободные квартиры, но которые, скорее всего, будут уступать по характеристикам предыдущему жилью;
- — получить жильё в другом населённом пункте;
- — получить денежную компенсацию. Но стоит иметь в виду, что аварийное жильё по понятным причинам стоит дешевле, поэтому равнозначную по параметрам квартиру будет купить трудно;
- — обратиться в прокуратуру и суд, если местные власти затягивают расселение аварийного дома без веских причин.
Ранее N1.RU публиковал материалы о том, как изменились цены на недвижимость в Барнауле, и о том, как договориться с продавцом квартиры о скидке. В базе объявлений N1.RU богатый выбор квартир как в новых домах, так и на «вторичке».
Переселение из аварийного и ветхого жилья в 2021 году: процедура, порядок, правила и условия расселения граждан из аварийного жилищного фонда
11 411 просмотров
Разрушение жилья ведет к угрозе для жизни и здоровья граждан. Если владельцы частных домов несут личную ответственность за сохранность своего жилья, то собственники квартир в многоквартирных домах могут рассчитывать на государственную помощь. Для этого необходимо признать дом аварийным. В результате всех жильцов ждет переселение из аварийного жилья в новые квартиры.
Необходимые условия для расселения
Обязательным условием для расселения является признание дома аварийным. Это осуществляется на основании акта органа местного самоуправления.
Другими словами, в случае высокого износа дома по решению местной администрации дом может быть признан опасным для проживания. В этом случае жильцы (наниматели по социальному найму и собственники) имеют право на предоставление альтернативной жилплощади.
Общий порядок признания дома аварийным на территории РФ отсутствует. Точный алгоритм устанавливается региональным законодательством.
Поэтому для получения точной информации о вашей ситуации необходимо получить консультацию юриста. Специалист изучит вашу проблему и даст консультацию на основании полученных сведений.
Зачастую граждане путают понятия ветхий и аварийный. Необходимо уточнить, что ветхим считается дом, который подлежит капитальному ремонту. А аварийным – подлежащий сносу, так как дальнейшее в нем проживание небезопасно.
Поэтому в случае признания дома ветхим, гражданам может предоставляться альтернативное жилье. Однако только временно. На период проведения капитального ремонта жилого помещения.
К сожалению, данная мера не является панацеей. При проведении капитального ремонта закон не предусматривает средства на замену балок и перекрытий. Поэтому зачастую действия по ремонту не дают необходимого результата.
С 2019 года вступил в силу новый закон о расселении аварийных домов. Рассмотрим подробнее.
Порядок и правила переселения из ветхого и аварийного жилья
В рамках исполнения указа Президента РФ от 2018 года № 204 реализуется национальный проект «Жилье и городская среда». Реализация запланирована на срок с 2019 до 2024 года.
За указанный период планируется:
- переселить из непригодного для проживания граждан жилого фонда почти 530,9 тыс. человек;
- расселить более 9,4 тыс.м жилья, которое было признано аварийным до 2017 года.
На реализацию проекта предусмотрено более 507,1 млрд руб. Средства включают региональное софинансирование. Это значит, что почти 1/6 часть финансирования осуществляется за счет региональных бюджетов.
Каждый дом, который признается аварийным, включается в региональную программу. Далее сведения передаются в федеральный реестр.
Обеспечение жилплощадью осуществляется на основании очередности. То есть, чем раньше дом был включен в программу, кем скорее жильцы получат альтернативную жилплощадь.
Исключение составляют дома, которые расселяются вне очереди. Это возможно если техническое состояние помещения предполагает скорое разрушение.
Алгоритм действий
Если вы проживаете в доме с высоким износом, но он до сих пор не признан аварийным, значит процесс необходимо инициировать. Правом обращения в органы местного самоуправления по вопросу признания дома аварийным обладают собственники квартир и наниматели квартир по договору социального найма.
Закон не приравнивает коммерческих квартирантов и граждан, проживающих в служебном жилье, к владельцам. Поэтому не наделяет их правом обращения.
Порядок действий для расселения аварийного дома:
- Признание дома аварийными официально.
- Оформление договора на переселение.
- Получение нового жилья.
Процедура переселения занимает длительное время. В 2019 году новым жильем не были обеспечены все, кто был поставлен на очередь до 01.01.2017.
Поэтому сроки ожидания могут превышать 10 лет. Однако даже в указанный период новое жилое помещение не будет получено, если не предпринимать активных действий.
Поэтому приступаем к оформлению.
Признание дома аварийным
Такая комиссия должна быть организована в каждом муниципалитете. Подать заявление можно непосредственно в Жилищный комитет при администрации, либо через МФЦ.
Заявление оформляется в письменной форме. Целесообразно сделать коллективное обращение граждан. Также можно подключить к данному вопросу управляющую компанию или ТСЖ.
| 1 | Подготовка документов о техническом состоянии дома |
| 2 | Оформление заявления в уполномоченный орган |
| 3 | Проведение заседания межведомственной комиссии |
| 4 | Посещение объекта членами комиссии |
| 5 | Вынесение решения (положительного или отрицательного) |
В случае вынесения отрицательного решения необходимо оспорить его в суде. Истцом в процессе может быть любой собственник квартиры из спорного дома или наниматель.
Параллельно необходимо подать жалоб в прокуратуру. Целью жалобы является привлечение к ответственности должностных лиц, которые нарушают право граждан на безопасное жилье.
Одним из актуальных видов доказательства является результат экспертизы. Специалист оценит степень износа и выдаст соответствующее заключение.
Оформление договора на переселение
Очередность на переселение необходимо отслеживать самостоятельно. В 2021 году сведения находятся в свободном доступе на сайте Реформа ЖКХ.
На сайте необходимо найти свой регион и перейти по ссылке. После чего нужно выбрать район проживания. После чего становится доступным список аварийных домов района с указанием контрактов на переселение.
Получение нового жилья
С 2019 года изменен порядок получения нового жилья. Однако граждане, которые не получили квартиру при постановке на учет до 01.01.2017 имеет право на обеспечение жильем по старому законодательству.
Для нанимателя
Новый закон не слишком изменил положение граждан, использовавших квартиру по договору социального найма. Как и прежде, наниматель имеет право на аналогичное по площади жилье.
В случае если семья нуждается в увеличении площади, то необходимо предварительно встать на учет, как семья, нуждающаяся в улучшении условий проживания.
Как и раньше, наниматель обязан ежемесячно оплачивать арендную плату за квартиру, если у него отсутствуют льготы.
Для собственника
По-старому законодательно владелец аварийной квартиры имеет право на получение на безвозмездной основе жилого помещения. Квартира должна быть полностью благоустроенной (иметь водоснабжение, канализацию, центральное отопление).
Важно! Требования к благоустройству актуальны, если в населенном пункте есть система центрального обеспечения коммунальными услугами.
Условия старой программы переселения:
- Обязательным условием является соответствие площади аварийной и новой квартиры. Владелец имеет право на получение жилья равнозначной площади.
- В случае если подходящая квартира имеет большую площадь, то собственник обязан доплатить разницу.
- Обеспечение новым жильем по программе переселения не является программой по улучшению жилищных условий. Поэтому требовать больше комнат или площади можно только за дополнительную плату.
- В случае отказа от получения жилья гражданин имеет право на компенсацию. Она рассчитывается исходя из остаточной стоимости жилья и переводится на личный счет собственника.
- Если квартира принадлежит нескольким владельцам на праве долевой собственности, то компенсация перечисляется на их личные счета, в соответствии с их долями в праве собственности.
Рассмотрим, как расселяют владельцев аварийных домов в соответствии с реформой жкх.
Реформа значительно изменила порядок получения жилья собственниками:
- Собственник имеет право на получение жилья.
- Его аварийная квартира оценивается из расчета остаточной стоимости.
- Эта сумма отнимается от стоимости новой квартиры
- Остаток он обязан доплатить самостоятельно.
Если у владельца отсутствуют денежные средства на доплату, то он получает компенсация перечислением на счет. А жилье получает по договору социального найма.
Закон устанавливает перечень граждан, которые не должны будут оплачивать арендную плату за социальный наем:
- пенсионеры;
- инвалиды;
- многодетные семьи.
Остальные категории граждан обязаны выплачивать ежемесячную плату из расчета среднерыночной арендной платы по району. В случае неуплаты в течение 6 месяцев, жильцы могут быть выселены принудительно.
Важно! Если владелец имеет в собственности другое жилое помещение, то он не имеет права на получение новой квартиры. Такие граждане получат денежную компенсацию по остаточной стоимости жилья.
Какие документы нужны?
Для признания дома аварийным необходимо подготовить и представить в уполномоченный орган следующие документы:
- гражданский паспорт заявителя;
- заявление о признании дома аварийным;
- правоустанавливающий документ на жилье (договор купли-продажи, акт о приватизации, свидетельство о правах на наследство);
- правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН);
- кадастровый паспорт;
- поэтажный план;
- заключение экспертизы, которое подтвердило аварийность жилья;
- жалобы жильцов на плохое техническое состояние дома и его коммуникаций;
- проект реконструкции (если квартира была переделана в жилую из нежилого помещения).
Срок рассмотрения заявление не должен превышать 30 дней. Ответ предоставляется заявителю в письменной форме. В случае положительного решения дом подлежит включению в программу переселения.
Судебная практика
Зачастую владельцы аварийного жилья и органы местного самоуправления не могут прийти к общему решению. В таком случае права граждан защитит суд.
Инициировать процесс может только гражданин, права которого нарушены. Однако самостоятельные действия редко приводят к положительному результату. Так как против граждан будут выступать квалифицированные юристы местной администрации, целесообразно озаботится получением юридической помощи.
Получить предварительную консультацию вы можете на нашем сайте. Однако юрист понадобится и для подготовки документов и иска.
Сложно предсказать результат судебного решения по переселению из аварийного дома. Так как программы переселения различаются во всех 82 субъектах, подход к данному вопросу разный.
Пример. Жительница Якутска обратилась в суд с требованием предоставить равнозначное жилье в собственность взамен аварийного. Однако местная администрация приняла решение выдать денежную компенсацию. Представитель органа местного самоуправления пояснил, что сроки расселения уже прошли, а женщина отказалась от предложенного жилья.
Но квартира была меньше площадью, имела угловое расположение. Также сомнение имело санитарное состояние – на стенах была плесень. Суды 1 и апелляционной инстанции приняли решение в пользу местной администрации. Но Верховный суд защитил интересы заявительницы. Квартира не была признана равнозначной.
Поэтому решение администрации о выплате компенсации было оспорено.
Кроме того, нельзя не упомянуть скандал, разразившийся в Казани.
Пример. По нормам регионального законодательства установлен договорной порядок выкупа жилья у собственника. Это означает, что стоимость кв.м. устанавливается в индивидуальном порядке.
Пользуясь должностными полномочиями, чиновники установили выкупную цену за дом, общей площадью 50 кв.м., расположенный в центре города, в размере 200 000 р. Собственник обратился в суд и оспорил принятое решение.
В настоящее время вопрос оценки аварийного жилья находится на контроле у надзорных органов.
Подход к расселению из аварийных домов с 2019 года значительно изменился. Однако необходимо различать, когда используются нормы старого законодательства.
Если вы поставлены в очередь на расселение, то за вами сохраняется право на получение жилья по старым законам. В случае нарушения прав не нужно бояться обратиться в суд.
Юристы нашего сайта проведут для вас консультацию по вопросам переселения из аварийного жилья. Опишите проблему дежурному юристу и получите помощь.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Три совета, которые помогут ускорить переезд из аварийного дома
Образец Искового Заявления о Предоставлении Жилья Как Погорельцу
Пример искового заявления
Зачастую, в виду отсутствия необходимого жилья, наймодатель предлагает занять помещение с меньшей жилой площадью, что нарушает жилищные права нанимателя. Заставить переселиться в такое жилье нельзя, но допускается с согласия всех жильцов.
Государственная пошлина за рассмотрение искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного составляет 300 руб. Срок рассмотрения таких споров – минимум два месяца.
При наличии решения о признании дома аварийным, извещении всех участников процесса и отсутствии противоречий в представленных документах суд, скорее всего, рассмотрит его в первом судебном заседании.
Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного
Содержание статьи
Если дом признан непригодным для проживания, а новое жилое помещение, можно самостоятельно направить в суд исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного. Правда эта процедура потребует предварительной подготовки и сбора документов. Нужно учесть и особенности истца, и перечень прилагаемых к исковому заявлению документов, и правильность формулировки требований.
Заявление в сэс на соседей. Образец жалобы на соседей в сэс
Из этой статьи Вы узнаете нюансы: как самостоятельно составить и оформить исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного. Используйте как основу приведенный ниже пример и внимательно изучите рекомендации.
Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного
Особенности региональных программ
- В каждой из региональных программ по переселению устанавливаются предельные сроки её реализации, а также определяется объем финансовой поддержки, выделяемой как из регионального, таки местного бюджетов.
- В программе закрепляется перечень домов, признанных аварийными и подлежащими приселению в порядке очерёдности, которая устанавливается муниципальными властями.
- Первоочередному расселению подлежат дома, в которых:
- невозможно дальнейшее нормальное проживание;
- имеется опасность для здоровья(жизни) граждан;
- имеется непосредственная угроза разрушения здания.
Пример искового заявления
Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного
Я, Петропавловский Петр Павлович, согласно договору социального найма № 1265482 от 26.02.1999 года являюсь нанимателем жилья по адресу: г. Москва, ул. Цветкова, д. 499, кв. 874, общая площадь которой составляет 58 м 2 . Наймодателем жилого помещения выступает ответчик.
Регионам могут предоставить дополнительные возможности для ускоренного расселения аварийного фонда
В Государственную Думу внесен законопроект о новых механизмах
переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
Проект закона подготовлен во исполнение поручения Президента Российской
Федерации и предоставляет субъектам РФ право устанавливать дополнительные меры по обеспечению новыми жилыми помещениями граждан, получивших возмещение за изымаемое аварийное жилье. Об этом заявил Первый заместитель Председателя Комитета по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов.
«Улучшение жилищных условий граждан,
переселяемых из аварийных домов должно быть не формальным, а фактическим.
Зачастую
предоставляемое жилье было хоть и выше учетной нормы на человека, но все‑таки недостаточным
по метражу, несмотря на то, что некоторые семьи изъявляли желание доплатить за более
комфортное для них жилье за счет собственных средств. Сейчас такая возможность появляется», — отметил Сергей Пахомов.
- При этом, по словам депутата, парламентский контроль потребуется за другой предложенной Правительством нормой – о предоставлении жилого помещения в соседнем населенном пункте для переселенцев из аварийного жилья, в случае
принятия субъектом Российской Федерации такого решения. - «Наш Комитет, скорее всего, будет
предлагать до первого чтения провести парламентские слушания, на которых
совместно с субъектами Российской Федерации обсудить детали того, как будет
реализовываться новая программа расселения из аварийного жилищного фонда и те
механизмы, которые закладываются в федеральном законодательстве и требуют
последующего принятия региональных законов», — заявил Первый заместитель Председателя Комитета. - Кроме того, в дополнительном обсуждении
нуждаются принципы оценки земельных участков и формирования выкупной стоимости
изымаемого жилья, которые будет устанавливать Правительство Российской
Федерации.
«Чтобы исключить риски, связанные с коммерческой продажей земельных участков, освобожденных после сноса аварийных
многоквартирных домов, в законе необходимо прописать их целевое назначение –
строительство объектов социального назначения, общественных пространств и т. д. Кроме
того, мы помним, что двор – это единица политического пространства», —
подчеркнул Сергей Пахомов.
Напомним,
что согласно паспорту федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения
непригодного для проживания жилищного фонда» в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» в 2019–2024 годах из аварийных домов общей площадью более 9,5
млн кв.
метров в новое жилье планируется переселить 530 тысяч человек.
На эти
цели планируется направить более 507 млрд рублей, в том числе 431 млрд рублей
из федерального бюджета, более 67 млрд рублей из региональных бюджетов, свыше 7
млрд рублей — из внебюджетных источников.
«Единая Россия» предложила новое решение при расселении аварийного и ветхого жилья
«Единой Россией» разработан комплекс мер, чтобы ускорить решение проблемы с ветхим жильем в регионах страны. Она предложила законом закрепить возможность расселения жителей таких домов в индивидуальное жилье.
«Одновременно с развитием сегмента ИЖС эта мера позволит ускорить расселение из аварийных домов в малых городах», — говорит руководитель рабочей группы генсовета «Единой России» по защите прав дольщиков, депутат Государственной думы Александр Якубовский. Речь идет о населенных пунктах, где нецелесообразно строить многоквартирные дома, пишет nashgorod.
По его словам, это даст возможность людям сэкономить на переезде в большие города. Разрабатываемый партией механизм реализации такой схемы предусматривает, в частности, применение эскроу-счетов при покупке частных домов. А также возведение такого жилья по типовым проектам.
На особый контроль поставлено и определение, какие дома являются ограниченно работоспособными. Как считает парламентарий, нужно разработать правила их обслуживания.
А благодаря понятному регламенту снизятся общие расходы до признания таких домов аварийными.
Сейчас собственники такого жилья обязаны платить стандартные взносы на капитальный ремонт, что вызывает обоснованное возмущение населения. Эта плата должна быть снижена.
Еще одно предложение единороссов касается цифровой трансформации оценки состояния домов.
По мнению Якубовского, у собственников жилья и других заинтересованных лиц должна быть возможность получить заключение в цифровом виде о том, в каком состоянии находится здание и его конструктивные элементы.
Для этого нужна трансформация процедуры оценки состояния зданий с ориентацией на сбор информации в цифровом виде.
В частности, речь идет о переходе на реестровый принцип ведения электронных заключений, которые говорят о том, что здание находится в аварийном состоянии.
Что позволит в минимальные сроки исключить двойное толкование результатов обследования и повысит доступность этой крайне важной для жителей информации.
Также это снизит число споров, а оспорить результаты оценки, при необходимости, станет проще.
Партией также предложено создать единую цифровую базу многоквартирных домов, где у зданий будет свой идентификатор, по которому можно определить срок эксплуатации и тип здания. Это актуальное предложение поддержано Минстроем.
«Сами граждане заинтересованы в качественной и достоверной информации о своем жилье», — говорит первый заместитель гендиректора Фонда ЖКХ Олег Рурин. Эти сведения необходимы ресурсоснабжающим, управляющим организациям, планирующим и проводящим капитальный ремонт или расселяющим людей из аварийного жилья. Эта информация должна быть общедоступной, что крайне важно.
Как сообщает сайт ER.ru, ранее «Единой Россией» был внесен в Государственную думу законопроект, предусматривающий единый механизм комплексного развития территорий и сноса ветхих и аварийных домов, подразумевающий возможность реновации в масштабах страны. Об этом говорится на сайте er.ru.
«До 2025 года губернатор Ямала Дмитрий Артюхов поставил задачу расселить в регионе 1 млн квадратных метров непригодного жилья. Это в 4 раза больше, чем предусматривал нацпроект «Жилье и городская среда». Благодаря расширению программы расселения в новые квартиры переедут 70 тысяч ямальцев.
В конце сентября этого года члены нашей фракции «Единая Россия» в ямальском парламенте единогласно поддержали закон о предоставлении финансовой поддержки для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Часть средств будет выделять госкорпорация «Фонд содействия реформирования ЖКХ». Общий объем финансирования на 2021 год — 115 млн 606 тыс. рублей.
Расселение и снос аварийного жилфонда предусматривается в Шурышкарском и Пуровском районах, а также в Новом Уренгое. Также за счет денег из федерального бюджета, выделенных по заявке автономного округа при софинансировании местных бюджетов, будет построено 19 тыс. кв.
метров жилья», — сказал секретарь Ямало-Ненецкого реготделения партии «Единая Россия», первый заместитель председателя Законодательного собрания ЯНАО Алексей Ситников.
Новые правила сноса старого дома
22.01.2019
Управление Росреестра по Курской области информирует.
Изменения, внесенные с 4 августа 2018 года в Градостроительный кодекс, затронули, в том числе и процедуру сноса объекта капитального строительства. Данные изменения не распространяются на случаи строительства нового объекта капитального строительства взамен старого и на реконструкцию существующего объекта недвижимости.
Снос объекта капитального строительства – это ликвидация объекта капитального строительства путем разрушения, разборки или демонтажа объекта. Так, если снос здания осуществляется на основании решения собственника этого объекта, необходим проект организации по сносу.
- Проект организации по сносу не требуется в случае сноса гаража на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности, а также в случае сноса жилых и садовых домиков, расположенных на земельных участках, предназначенных для садоводства, а также в случае сноса хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования.
- Проект организации работ по сносу не нужен при сносе:
- — гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или сносе на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;
- — объектов ИЖС;
- — объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
- — строений и сооружений вспомогательного использования.
- В этих случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проекта организации работ по сносу;
При сносе объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции либо если работы по сносу начаты до 04.08.
2018 и проводятся не в связи с реконструкцией или строительством нового объекта проект организации работ по сносу также не требуется.
Снос осуществляется в соответствии с проектной документацией на строительство (реконструкцию).
Перед началом работ объект, который подлежит сносу, необходимо отключить от сетей инженерно-технического обеспечения, подтвердив это актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей. Также необходимо принять меры по организации мероприятий по утилизации строительного мусора.
Не позднее, чем за семь рабочих дней до начала сноса, собственнику необходимо предоставить в органы местного самоуправления поселения, либо городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства, уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства. Сделать это можно посредством личного обращения, через МФЦ, либо почтовым отправлением или с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг. К уведомлению необходимо приложить материалы обследования объекта и проект (если он требуется).
- Орган местного самоуправления, после проверки всех приложенных к уведомлению документов, в течение семи рабочих дней, обеспечивает размещение данных документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора.
- После завершения работ по сносу объекта капитального строительства собственнику в течение семи рабочих дней необходимо отправить в орган местного самоуправление уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства.
- Далее, для снятия ликвидированного объекта с кадастрового учета одновременной регистрации прекращения права на него необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости.
После того, как будет подготовлен акт обследования, можно подавать соответствующее заявление в одном из офисов МФЦ или посредством официального портала Росреестра (rosreestr.ru).
С заявлением о снятии соответствующего объекта капитального строительства с кадастрового учета вправе обратиться только собственник такого объекта, либо его представитель.
Процедура снятия с кадастрового учета является завершенной только после того, как заявителю будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствующая о том, что объект недвижимости больше не числится в государственном кадастре недвижимости.
Снести или потерять: собственники сами обязаны убирать аварийные дома
Опубликовано: 19.04.2016Просмотров: 1712
На днях глава администрации города Кирова подписал сразу аж 41 постановление, согласно которому под снос пойдут многоквартирные дома. Территориально дома находятся в абсолютно разных частях города: это и Лянгасово, и Нововятский район, и самый центр города. Любопытство вызывает формулировка, которая содержится в документах: «Обязать собственников жилых помещений осуществить снос жилого дома». У жильцов есть полгода на то, чтобы выполнить обязательство, возложенное на них муниципалитетом.
Но собственникам не стоит беспокоиться, как пояснили в администрации, постановление носит больше формальный характер.
Андрей Кошурников, начальник УЖКХ администрации города Кирова:
— Требования о сносе аварийных домов силами собственников жилых помещений предъявлено на основании п.10 ст.
32 Жилищного Кодекса Российской Федерации: признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. Данное требование предъявляется в целях соблюдения прав собственников на самостоятельный снос или реконструкцию аварийного дома и дальнейшее использования земельного участка под ним. Согласно п.10 ст.32 Жилищного Кодекса Российской Федерации: если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
Андрей Ильич пояснил, что постановление принято в отношении тех собственников, чьи квартиры расположены в жилых дома, расселение которых запланировано в рамках областной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда» на 2013 — 2017 годы». Переселение должно быть осуществлено до конца августа 2017 года.
В том случае, если участок вместе с домами будет изъят, то собственники получат компенсацию.
А вот что будет с изъятыми участками — вопрос открытый. Не исключено, что в дальнейшем будет принято решение о развитии застроенной территории. Как правило, в таких случаях расселяет аварийное жилье компания-застройщик.
Источник: http://gorodkirov.ru