Если бюджет на съем жилплощади ограничен, не имеет смысла обращаться к риэлторам. Накрутка посредников на арендную недвижимость может достигать 50–100%! Чтобы снять квартиру без посредников в Москве необходимо лишь свободное время и грамотный подход к поиску. Это поможет сэкономить средства и подобрать максимально удачный вариант для временного проживания.
Содержание статьи:
- Где посмотреть варианты
- Что уточнить при выборе
Где смотреть варианты
Большое количество актуальных предложений публикуется на разных интернет-ресурсах. Специализированные сайты и группы в социальных сетях могут иметь общую направленность по теме аренды либо содержать объявления только с одного региона.
Чтобы найти квартиру без посредников (от хозяина) в Москве и снять ее – займитесь поэтапным изучением предложений. Выберите сайт, затем отсортируйте актуальные объявления по желаемому району, стоимости, числу комнат и прочим критериям.
Такие действия позволят сузить поиск и не просматривать сотни заранее неподходящих вариантов.
Внимание! Чтобы снять квартиру в Москве посуточно или на длительный срок без посредников – ищите только частные объявления. Предложения также могут размещаться от имени агентств либо отдельных риэлторов, в данных вариантах стоимость может вырастать в 2 раза за счет комиссии. Как правило, четко определить автора объявления можно лишь при личном разговоре по телефону.
Специализированные сайты помогут снять квартиру в Москве без посредников. Однако стоит быть внимательным при выборе ресурса, в противном случае вы рискуете потратить время на бессмысленные поиски. К популярным площадкам относятся:
- «ЦИАН». Содержит большое количество объявлений, однако примерно 90% из них размещаются риэлторами (а значит, к сумме аренды нужно прибавлять значительную комиссию). Также предложения могут повторяться, поскольку они выставляются несколькими агентствами одновременно. Перечисленные факторы делают поиск жилплощади долгим и довольно нудным, по этой причине снять квартиру без посредниковв Москве с помощью ЦИАН проблематично.
- «Яндекс.Недвижимость». Популярный сайт-агрегатор, который способен собирать актуальные объявления с различных ресурсов и предоставлять большую базу необходимой информации. Однако отсутствие должной модерации провоцирует появление фейковых и неактуальных объявлений от мошенников. В небольшом проценте случаев встречаются предложения от владельцев, но чтобы их найти надо постараться. Данный ресурс хорош в качестве дополнительного источника информации, если нужно снять квартиру в Москве недорого без посредников.
- Довольно популярный сайт частных объявлений. На Авито снять квартиру в Москве без посредниковвероятнее всего, но есть определенные нюансы. Дизайн данного сайта морально устарел, что негативно отражается на удобстве поиска, модерации объявлений и прочем. Самостоятельный фильтр предложений займет некоторое время.
- Без посредников ру– сайт позволяет снять квартиру в Москве за короткий срок. Ежедневно он пополняется сотней объявлений. Ключевое условие – это публикация предложений по личному имуществу, что помогает на практике снизить количество вариантов от риэлторов. В противном случае пользователи быстро узнают про обман по телефону и в большинстве ситуаций отказываются от навязанного сотрудничества.
- Сервис Rentor. Создатели данного ресурса довольно строго подходят к модерации объявлений, что положительно влияет на их достоверность. Перед публикацией очередного предложения специальные операторы связываются с автором по контактному номеру в объявлении. Здесь недопустимы объявления от агентов, подставных лиц и других. На официальной странице Rentor VK периодически публикуются разоблачения риэлторов, которые хотели предложить недвижимость под видом обычного собственника.
Также функционируют специальные группы в соц.сетях. Например, одна из них – «Аренда квартиры в Москве, сдать/снять жилье». Объявления проходят модерацию, однако периодически могут появляться предложения от риэлтерских фирм. По этой причине всегда уточняйте детали по телефону, чтобы не тратить зря время на аренду с комиссией.
Что уточнить при выборе квартиры
- Когда вы нашли жилплощадь с подходящим описанием, необходимо сделать следующий шаг, чтобы снять квартиру/комнату в Москве без посредников.
- Все подробности и нюансы нужно обсудить по телефону с владельцем. Важные моменты такого разговора:
- Уточняйте наличие комиссии. Это один из первых вопросов, который следует задать автору объявления. Довольно часто под описанием личного имущества скрывается предприимчивый риэлтор.
- Присутствие нотариальной доверенности. Если жилплощадь сдается не самим владельцем, а его родственниками – нужен специальный документ с печатью нотариуса. Попытки автора уйти от данной темы и «усыпить» бдительность могут спровоцировать проблемы в будущем.
- Оригиналы документов. Обязательно просите арендодателя принести на встречу оригиналы документов, которые подтверждают права владения. Не стесняйтесь настаивать – явные мошенники будут оправдывать отсутствие бумаг или невозможность их показать.
- Уточняйте цену. Подробно обсудите стоимость текущей аренды, сумму депозита, включены ли в арендную стоимость коммунальные платежи и другое. Также можно попросить владельца квартиры принести на будущую встречу последние квитанции – они помогут понять сумму среднего счета для оплаты воды, газа, электричества.
- Дата последнего ремонта. По фото в объявлениях достаточно сложно определить точное состояние жилья. Снимки могут быть устаревшими либо сделанными при плохом освещении. Также стоит спросить, сдавалась ли квартира после ремонта, как изменилось ее состояние.
Не забудьте выяснить число просмотров. При назначении встречи стоит переспрашивать, будут ли осматривать квартиру одновременно с вами. Дополнительно уточните точное время показа, договоритесь о предварительном звонке при изменении обстоятельств.
Чтобы не стать жертвой мошенников – никогда не платите деньги наперед. Предварительно убедитесь, что жилплощадь принадлежит данному собственнику. Помимо стандартной проверки документов можно обратиться за выпиской в ЕГРН. Для ее получения необходимо подать стандартный запрос по адресу территориального подразделения Росреестра.
Такая выписка будет стоить 200 рублей (специальная госпошлина), а время ожидания составит около 5 дней. Также можно обратиться в специальный многофункциональный центр, который располагается в каждом районе города. Право запросить выписку имеет любой гражданин.
Если в составленном договоре по найму не отразили срок действия – по закону он составит пять лет. То есть хитрый владелец не имеет прав безосновательно выгнать арендатора и расторгнуть сделку. При любых разногласиях понадобится обращение в суд.
https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E
Поиск съемной квартиры являет достаточно серьезным и трудозатратным процессом. Однако при желании можно обойтись без помощи риэлтора и решить задачу самостоятельно. Начинайте поиски с онлайн-досок объявлений, агрегаторов и других сервисов. Перед выездом для осмотра уточняйте все ключевые детали, чтобы не тратить личное время на неподходящие варианты жилья.
Вам также может понравиться
Как снять квартиру без посредника?
15.05.2019
Читайте этот материал и узнайте, как можно самостоятельно найти и снять жилье. Принцип “сам себе риелтор” работает, проверено.
Скажи комиссии: “Нет!”
Чтобы сдать квартиру поскорей, люди обращаются к риелтору. И когда хотят снять квартиру, но не знают, как найти подходящий вариант, тоже идут к нему. Риелтор — волшебник, который сделает все быстро, качественно и гарантирует безопасность сделки — так думают некоторые и платят комиссию в половину платы за месяц аренды.
Умеет ли агент по аренде недвижимости делать что-то такое сверхъестественное, чего бы вы не смогли? Обычно, нет, если мы говорим о стандартном жилье, а не об элитном.
Однушку в пределах МЦК до 35 тысяч рублей в месяц (если вы молодой работящий холостяк-айтишник) или двушку поближе к работе и детскому саду (если у вас семья с маленьким ребенком) можно найти и самому.
Для этого вам понадобятся:
- время на поиск — его нужно не так много, как кажется, если знаешь, где искать;
- время на просмотр квартир — если нанять риелтора, все равно придется ездить и смотреть варианты;
- бланки договора найма и других документов — есть в интернете;
- знания о том, как правильно заполнить договор, на чем заострить внимание перед окончательным решением и как не попасть на мошенников — все есть в нашей статье.
Ищем на крупных сайтах, базах недвижимости
Бесплатные базы недвижимости в основном предлагают объявления от риелторов. Но не спешите сбрасывать со счетов эти сайты.
Во-первых, собственники и там иногда размещают частные объявления, во-вторых, владельцы сами могут платить комиссию риелтору, чтобы сдать жилье быстрей.
Можете настроить поисковый фильтр — сколько нужно комнат, ограничение по цене, длительность аренды, предпочтительный район и прочее. Везде можно поставить галочки напротив таких пунктов: “без комиссии”, “частные”, “от собственника”.
В вашем распоряжении:
1. ЦИАН В поисковом фильтре ставим галочку “От собственника”. Выбираем “Без комиссии”, а если очень хочется сэкономить, то еще и “Без залога”. По нашему запросу нашлось 13 однокомнатных квартир и студий в Москве по цене от 30 до 35 тысяч рублей в месяц. 2. Авито На этом сайте нашлось 286 частных объявлений стоимостью от 30 до 35 тысяч. 3. Домофонд Выбираем “Частное лицо”, “Без комиссии”, “Без залога” и получаем 15 подходящих объявлений. 4. Яндекс.Недвижимость Здесь можно поставить галочку “Без комиссии агенту”. Мы так и сделали и получили объявления от владельцев и от риелторов, которые работают с нулевой комиссией (они берут плату с собственника, а не с вас). Вы можете выбрать “От собственников”, если вас интересуют только такие предложения. Мы получили 99 объявлений, удовлетворяющих запросу.
Плати и пользуйся
Есть специальные сайты — базы владельцев жилья. Чтобы воспользоваться имеющимися там предложениями по аренде (получить контактные данные собственников), нужно заплатить некоторую сумму денег. Стоимость такого метода значительно меньше стоимости услуг риелтора. Рассмотрим этот поиск на примере The Locals.
Локалс
Здесь только квартиры без посредника. Поэтому задаем интересующие параметры и получаем подборку предложений. Если выберем какую-нибудь квартиру, то сможем посмотреть фото и информацию по ней. Только номер телефона собственника пока нам не виден.
Чтобы контакты владельцев квартир стали доступны, надо выбрать приемлемый тариф. В разделе “Частые вопросы” дополнительно находим советы по выбору тарифа.
Сила репостов и сообществ
В социальных сетях можно легко, удобно и эффективно обмениваться информацией, поэтому и квартиру в них можно поискать. Здесь есть открытые и закрытые группы типа “Сдам квартиру”, “Аренда квартир”, “Аренда без посредника”. В этих сообществах часто встречаются и варианты с подселением — подойдет, если вы, например, студент и готовы снять комнату.
Пример группы ВКонтакте для тех, кто ищет квартиру в Москве: https://vk.com/club164845050 Еще можете просто в поиске набрать “сдам квартиру” и посмотреть новости, в которых содержится такая фраза. Способ не назвать сильно эффективным — вам будет попадаться много того, чего не надо, риелторской рекламы, например. Но будут и свежие объявления от собственников. Если есть время, можете попробовать искать таким способом. И конечно, вы можете на своей страничке разместить объявление: что вам нужно, где и почем. Немного расскажите о себе. Каким составом планируете заселиться (с мужем или двумя кошками), какие вредные привычки у вас присутствуют/отсутствуют, что в вас есть классного, чем можно привлечь наймодателя. В общем, креативьте.
А главное — попросите друзей репостнуть вашу публикацию. Можете пообещать каждому плюсик в карму или конфету. Чем больше людей увидят ваш пост, тем лучше.
Газеты и доски объявлений
Можно разместить объявления по старинке — на столбах, у домов, в подъездах, опубликовать в местных газетах и журналах. Но в век интернета мало кто на такие объявления обращает внимание.
Объявления о сдаче жилья, скорее всего, принесут вам мало пользы. Большинство развешанных на улице листочков — результат труда риелторов, которые себя таким образом рекламируют.
Сарафанное радио
Можете кинуть клич среди родных, друзей и знакомых. Вдруг кто-то как раз сейчас сдает жилье. Снять квартиру через “своих” — большая удача, т. к. можно не волноваться, что попадешь на мошенников.
Внимание к деталям
- Проверьте документы наймодателя
ФИО в паспорте должны совпадать с теми, что указаны в выписке из ЕГРН на квартиру.
Если ваш наймодатель не является собственником квартиры, а живет здесь по договору социального найма, вы все равно можете снять у него жилье. Только заключать вы будете не договор найма, а договор поднайма.
Дело в том, что неприватизированная квартира является муниципальной собственностью. Поэтому тот, кто будет сдавать вам квартиру уже является ее нанимателем. Вы же станете поднанимателем.
Наймодатель должен будет предварительно получить разрешение муниципалитета на сдачу квартиры — в заявлении должна будет стоять и ваша подпись. После получения согласия вы заключите договор поднайма, и наймодатель зарегистрирует его в Жилищно-эксплуатационном управлении.
- Дети, животные и курение в квартире
Сразу обращайте внимание на требования, которые указал в объявлении собственник жилья. Если сказано, что с животными нельзя — значит, нельзя. С кошкой заехать в эту квартиру не получится. Обманывать — нехорошо, тем более, шерсть, зацепки на диване и надорванные обои быстро расскажут хозяину, что вы живете с пушистым и когтистым другом. Конфликта, а то и выселения тогда не избежать. Курить в квартире, если собственник запретил, нельзя. Желтый потолок и стойкий запах табака появится очень быстро, и вас попросят съехать, да еще и залог могут не вернуть. Некоторые хозяева не хотят, чтобы в их квартире жили семьи с детьми. Обычно, это хорошие квартиры, со свежим добротным ремонтом. Собственник хочет, чтобы презентабельный вид жилища сохранился подольше: обои не были бы изрисованы, а диван не испачкан соком. Понять его можно.
В общем, если не хотите проблем, соблюдайте все условия, которые установил владелец квартиры. А если в чем-то сомневаетесь — уточните.
Договор найма
Шаблонов договора найма в интернете много. Когда будете заключать договор, обязательно укажите следующие данные:
- паспортные данные владельца квартиры;
- ваши паспортные данные;
- данные обо всех, кто будет проживать вместе с вами;
- сведения о правоустанавливающих документах на жилье;
- порядок оплаты и сумму платежей;
- срок, на который заключается договор;
- показания счетчиков воды, газа, электричества;
- текущий размер задолженности за коммунальные услуги, если она есть;
- условия досрочного расторжения договора в одностороннем порядке;
- размер и условия возврата/невозврата залога;
- права и обязанности наймодателя и нанимателя;
- опись имущества, принадлежащего собственнику и предоставляемого вам в пользование — эту информацию можно отразить в Акте приема-передачи.
Расписка
Когда будете передавать наймодателю деньги — залог и оплату за первый месяц — обязательно зафиксируйте факт передачи. Это можно сделать, составив расписку, образцы есть в интернете.
Кстати, добросовестные наймодатели заводят расписку в виде таблички, где каждый месяц в момент оплаты расписываются в получении от вас денег и дают на подпись вам.
Без мошенников и проблем
До 2017 года собственникам квартир выдавались свидетельства о регистрации. Такие документы можно было подделать, чем и пользовались мошенники. Сейчас право собственности на квартиру подтверждает выписка из ЕГРН.
Преимущество нового порядка в том, что вы самостоятельно можете заказать выписку в Росреестре, поскольку эта информация находится в свободном доступе. Там будут указаны ФИО владельца жилья, и если данные совпадут с теми, что покажет вам собственник, когда приедете на просмотр квартиры — значит, все чисто.
В целом, насторожить вас должны следующие факты:
- у “собственника” нет никаких документов на квартиру;
- если есть другие собственники, существует риск, что кто-то будет против вашего проживания в этой квартире;
- у вас требуют предоплату сразу, до заключения договора;
- требуют большую предоплату за несколько месяцев вперед;
- хозяин квартиры не может ответить на вопросы относительно квартиры, транспортной доступности, инфраструктуры района.
Желаем вам быстро и без затрат на риелтора снять такую квартиру, в которой приятно будет жить!
Как снять квартиру без посредника?
pixarno/Fotolia
В активном поиске
Самая сложная часть работы, за которую многие и переплачивают посредникам, — найти квартиру под съем, которая будет отвечать всем вашим требованиям (цене, удаленности от центра, качеству ремонта). Чем жестче параметры поиска, тем больше сил и времени придется потратить.
Самый ходовой вариант для аренды, например, в Москве — однушки эконом-класса в пределах третьего кольца стоимостью около 30 тысяч рублей в месяц.
Если такая квартира не имеет подвохов в виде неадекватных соседей или хозяина, который хочет проверять жилье по три раза в неделю, она «уходит» в течение суток.
Как найти квартиру рядом с метро? 5 простых шагов
Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?
Пространство вариантов
Для того чтобы не сойти с ума от количества объявлений, лучше все-таки сразу определить, где именно вы будете искать квартиру в аренду.
Посмотрите разные базы, изучите, где чаще встречаются (в том числе в архиве) объявления, на которые вы откликнулись бы, и сосредоточьтесь на одном-двух сайтах.
Если вы будете искать везде и сразу, то есть риск, что придется брать отпуск, чтобы отслеживать все варианты и срываться с места на просмотр. Скорость реакции — главный козырь тех, кто хочет снять квартиру без посредников.
- Avito и Domofond.ru. Огромная база недвижимости всех типов и категорий (в том числе отлично работает в регионах). Для просмотра квартир от хозяев достаточно выбрать вид объявлений «частные». В опциях поиска можно указать количество комнат и приоритетные станции метро; есть поиск по карте. Приучите себя следить за новыми объявлениями постоянно хотя бы пару раз день. На Domofond.ru вы можете настроить уведомления о новых объявлениях об аренде квартир – подборка будет приходить вам на почту ежедневно.
- «Яндекс.Недвижимость». Здесь есть возможность ввести максимальное количество условий поиска (включая наличие и размер комиссии). Объявлений от хозяев немного, но иногда попадаются очень интересные предложения — в основном в средней ценовой категории.
- The Locals, «Сдам-сниму» и прочие специализированные сообщества в социальных сетях. Это идеальный вариант для того, кто ищет комнату. Много предложений от квартирантов, которые ищут соседей. Иногда эти сайты берут плату за доступ к базе (то есть вам показывают описание квартиры и фото, а вот за номер телефона нужно заплатить — как правило, около 200-300 рублей за доступ на определенный период). Кстати, если вы состоите в тематических группах по интересам, можно поискать объявления об аренде квартир там: например, многие веганы сдают жилье только единомышленникам, а в клубе любителей кошек гораздо лояльнее отнесутся к наличию у вас трех питомцев.
- ЦИАН. Крупнейшая база «агентского» жилья тоже может быть полезна: есть квартиры, за которые посредники не берут денег с арендатора. Раньше без комиссии сдавали только элитную недвижимость, сейчас можно найти даже эконом-варианты. Услуги риелтора оплачивают хозяева, которые, например, хотят сдать жилье поскорее.
Идеальная квартира в аренду – какая она?
Как чувствовать себя дома в съемной квартире?
Просмотр, залог, договор, снято!
Каждую поездку вам придется быть во всеоружии. Не поленитесь заранее подготовить «рыбу» договора найма жилого помещения и расписки о передаче денег. Обязательно берите с собой паспорт, ручку и небольшую сумму наличных.
Деньги могут понадобиться для залога на месте — достаточно иметь при себе 5 тысяч рублей.
Если вам нравится квартира, но вы хотите взять тайм-аут, чтобы обдумать предложение, то вы можете оставить небольшой залог (разумеется, под расписку).
Если квартира соответствует вашим требованиям, обязательно проверьте документы на собственность. В момент передачи залога и составления договора в квартире непременно должен быть собственник, а не его доверенное лицо.
https://www.youtube.com/watch?v=je3z0UqMcsU
Этап подписания договора станет завершающим в нелегком деле съема квартиры. Никаких особых сложностей в нем нет, главное — указать данные паспортов обеих сторон, правоустанавливающих документов на жилье, поставить подписи и зафиксировать передачу денег арендодателю в расписке.
- Текст подготовила Александра Лавришева
- Не пропустите:
- Соседей ― выбирают
- Как обманывают квартиросъемщиков
- Брать ипотеку или снимать квартиру в Москве?
- Аренда жилья с последующим выкупом
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Как снять в Москве квартиру от собственника
Алексей Деменюк
снял квартиру в Москве и не платил риелтору
Профиль автора
В начале 2020 года мы с девушкой сняли квартиру в Москве. Искали ее две недели.
За это время мы проверили десятки объявлений и осмотрели шесть квартир, не раз наткнулись на риелторов. В конце концов нам удалось снять квартиру от собственника за 35 000 Р. Мы не платили комиссию агентам и сэкономили на этом около 20 000 Р.
Расскажу, как снять жилье от собственника и на что обращать внимание в объявлениях.
Перед тем как искать жилье, подумайте, каким оно должно быть. Вот на какие критерии можно ориентироваться:
- Сколько стоит аренда.
- Какого размера должна быть квартира: например, однушка с большой кухней и смежным туалетом.
- Каким должен быть ремонт и должна ли в квартире быть мебель.
- Где находится квартира: в центре или в спальном районе. Решите, важно ли вам, чтобы рядом было метро, или вы готовы ехать до него на автобусе.
Это основные условия, у вас список может быть больше или меньше. Например, кому-то нужен балкон или крытая парковка. По этим параметрам вы сможете настроить поиск на сайте, где будете искать квартиру.
Этот простой список сразу позволит отсеять объекты, которые совершенно точно вам не подходят, и сэкономит время при поиске.
Квартиру от собственника можно найти в соцсетях, через знакомых и на сайтах объявлений.
Через знакомых. Подходящую квартиру вам могут предложить друзья, коллеги или их знакомые. Мы отыскали свою через коллег. Жилье, найденное по объявлениям, было не хуже, но в нескольких метрах от дома, в котором располагается квартира знакомых, есть парк. Это в итоге и стало для нас решающим аргументом.
Если через знакомых или в соцсетях найти квартиру не удается, остается искать ее на сайтах объявлений.
Минусы: на таких сайтах большинство объявлений от агентов, а не от собственников. Часто они неактуальны или по указанному телефону никто не отвечает.
На сайтах для поиска жилья хорошие варианты разбирают быстро: буквально за день. Порой мы звонили собственникам через несколько минут после подачи объявления, а они уже назначили просмотры.
Я рекомендую обязательно настраивать на сайтах уведомления о новых объявлениях, которые подходят под ваши критерии поиска. Так вы скорее их увидите, дозвонитесь до владельца и придете на просмотр первыми.
Мы связались с собственником через 10 минут после публикации объявления. К тому времени он уже успел назначить просмотры
Расскажу, как настроить уведомления на «Авито», «Циане» и «Яндекс-недвижимости».
На «Авито» я чаще всего находил выгодные варианты. На сайте есть фильтры, которые помогут отыскать объявления, подходящие именно под ваши критерии поиска. Уведомления о новых публикациях можно настроить так, чтобы они приходили на почту. Вот как это сделать:
- Настройте фильтры в поисковом запросе: укажите, сколько в квартире должно быть комнат, желаемый район и т. д.
- Добавьте поисковый запрос со всеми включенными фильтрами в избранное: нажмите «Сохранить поиск» в правом верхнем углу.
- Подпишитесь на уведомления о новых объявлениях по этому запросу.
Чтобы получать уведомления на почту, сохраните результаты поиска. Для этого нажмите на кнопку «Сохранить поиск» в правом верхнем углу
А после включите уведомления на странице избранного в профиле
«Циан» специализируется именно на недвижимости. На этом сайте большинство объявлений — от агентов. Фильтры для поиска тут более продвинутые, чем у «Авито». А еще здесь можно настроить уведомления, которые будут приходить прямо на телефон, — это очень удобно. Вот как это сделать:
- Зайдите в приложение «Циана» и настройте фильтры в поисковом запросе.
- Сохраните поисковый запрос: нажмите кнопку «Сохранить» в правом верхнем углу.
- В появившемся окне включите флажок «Пуш-уведомления». Там же можно настроить частоту уведомлений о новых объявлениях.
Чтобы настроить уведомления о новых объявлениях, сохраните поиск. В появившемся окне включите пуш-уведомления — теперь уведомления будут приходить на ваш телефон
На «Яндекс-недвижимости» проще всего нарваться на риелтора, поэтому на этом сайте я редко искал жилье. Там мне удалось найти только один подходящий вариант, но мы даже не стали его осматривать: арендодатель признался по телефону, что в квартире есть тараканы. Спасибо ему за честность.
Чтобы настроить уведомления на «Яндекс-недвижимости», надо тоже подписаться на результаты поиска в приложении.
Чтобы настроить уведомления на «Яндекс-недвижимости», сохраните поиск: нажмите кнопку «Подписаться»
Вот на что я советую обращать внимание в объявлениях.
Кто сдает квартиру. Конечно, выгоднее снимать жилье без посредников: тогда вам не придется платить комиссию и вы избежите мошенников.
Например, иногда риелторы размещают объявления на сайтах без согласования с собственником. В этом случае агент надеется, что сможет договориться с владельцем, когда найдет жильцов.
А если заключить сделку не получится, он предложит арендатору другие объекты из своей базы.
Чтобы такого не случилось, проверяйте, указана ли в объявлении агентская комиссия. Если нет, спрашивайте по телефону напрямую, кто сдает квартиру: собственник или риелтор.
В разговоре с собственником одной из квартир выяснилось, что он не обращался к риелтору. При этом именно риелтор прислал мне пдф-файл с описанием и фотографиями жилья
Расположение квартиры. Полезно еще до просмотра квартиры проверить на «Яндекс-картах» расстояние до ближайшей станции метро или остановки общественного транспорта. Узнайте, есть ли рядом продуктовый магазин, школа, банк, аптека и другие важные для вас места. Еще в картах можно совершить виртуальный тур по окрестностям, посмотреть на двор и ближайшие улицы.
Фотографии. Обращайте внимание на степень износа и качество материалов отделки квартиры. Если сантехника, пол или двери в плохом состоянии, учтите, что на их замену уйдет львиная доля бюджета. Оцените, готовы ли вы жить в такой квартире и делать ремонт. Если каких-то фотографий вам не хватает, попросите выслать их отдельно.
Коммунальные платежи. Чаще всего арендодатель просит платить только за свет и воду. В объявлении так и пишут: нужно платить по счетчикам. Но иногда владельцы просят оплачивать все коммунальные услуги, в том числе отопление, которое зимой стоит довольно дорого.
Залог. Как правило, залог равен месячной арендной плате. Если он больше, высока вероятность, что от этого арендодателя часто сбегают жильцы.
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Когда найдете подходящую квартиру, важно оперативно связаться с владельцем и договориться о просмотре. Мне удалось в течение полутора недель договориться с семью собственниками. Двое из них отменили встречу, потому что квартиру уже успели снять.
Заранее решите, в какое время вы сможете приехать, и составьте дополнительные вопросы к арендодателю, например:
- Включены ли коммунальные услуги в арендную плату?
- Есть ли в квартире закрытые комнаты? В них хозяева могут держать свои вещи и периодически за ними наведываться.
- Какая мебель и бытовая техника есть в квартире?
- Каким способом можно оплачивать аренду: картой или только наличными?
- Сколько у квартиры собственников? Почему это важно, расскажу дальше в статье.
- Кто живет по соседству?
- Когда будет удобно показать квартиру?
Еще советую обговорить, будет ли арендодатель периодически приезжать и осматривать квартиру. Возможно, собственник не видит ничего особенного в таких визитах и собирается приезжать в любое время без предупреждения.
После осмотра квартиры решайте как можно быстрее, будете ли вы ее снимать, иначе вас могут опередить другие арендаторы.
Перед тем как заключить договор аренды, узнайте, кому принадлежит квартира. Это важно, потому что договор должны подписать все владельцы или один из них с доверенностью от остальных. Если вы не будете знать обо всех собственниках, кто-то из них может вас внезапно выселить под предлогом того, что не участвовал в сдаче квартиры.
Обязательно сверьте данные паспорта собственника с теми, что указаны в выписке. Они должны совпадать. Если владелец менял имя или фамилию, пусть предоставит свидетельство о регистрации брака или смене имени. Если квартиру сдает представитель, у него должна быть доверенность.
Информацию о собственниках квартиры ищите в разделе «Сведения о зарегистрированных правах». Здесь же можно найти информацию об обременениях и решениях об изъятии квартиры
Предмет найма. В договоре должен быть правильно указан адрес квартиры. Если вы снимаете ее целиком, необходимо написать, что вы арендуете именно квартиру, а не комнату или жилое помещение.
Квартплата и другие расходы. В договоре должно быть указано, какие расходы вы будете нести за квартиру, помимо арендной платы: например, если вы оплачиваете электричество и воду, это должно быть прямо прописано.
Если расходы на ремонт возложены на наймодателя, это тоже надо указать: по умолчанию текущий ремонт оплачивает наниматель, а капитальный — наймодатель.
Например, заменить смеситель в ванной должен тот, кто снимает квартиру, а починить несущие конструкции — тот, кто сдает.
Срок платы за квартиру. Лучше всего указать дату после того дня, когда вы получаете зарплату: так вы будете уверены, что к расчетному моменту у вас точно будут деньги.
Обеспечительный платеж — его еще называют залогом или депозитом. Эти деньги наниматель добавляет к первой арендной плате. Из них наймодатель сможет удержать какую-то сумму, если наниматель испортил имущество в квартире: например, разбил окно. Еще из этого платежа владелец сможет взять деньги, если жилец не платит за аренду.
Важно прописать в договоре, что будет с залогом, когда вы соберетесь съезжать. Возможны два варианта:
- вам его вернут после выселения;
- залог будет платой за последние дни проживания в этой квартире.
Я предпочитаю второй вариант, потому что так я знаю наверняка, что не потеряю деньги. К тому же так удобнее и собственнику: он точно узнает о моем переезде заранее и успеет найти нового жильца.
Ответственность за имущество наймодателя и нарушения договора. Обязательно укажите, что вы отвечаете за просрочку оплаты только в случае вашей вины. Например, если банк наймодателя не перечислил деньги на его счет, это не ваша вина и вы не обязаны платить штраф. Поэтому в договоре должно быть указано, что днем оплаты квартиры считается день списания денег с вашего счета.
Обязательно укажите в акте приема-передачи квартиры все крупное и ценное имущество наймодателя и его недостатки: сколы, царапины и т. д. Так вам не придется доказывать, что это не вы испортили сервант бабушки хозяина квартиры.
В день мы обычно находили 4—6 подходящих объявлений. Часто на звонки никто не отвечал или мы выясняли по телефону, что квартира нам не подходит.
Нередко оказывалось, что в объявлении прописаны не все условия: например, мы узнавали, что квартира выставлена на продажу, поэтому иногда туда будут приходить потенциальные покупатели. Иногда мы выясняли, что нужно оплачивать не только свет и воду, но и остальные коммунальные услуги.
Однажды нам признались, что в квартире есть тараканы и поэтому она сдается по цене ниже рыночной. В итоге за первую неделю поисков мы смогли договориться о просмотре всего трех квартир.
Тогда же коллега дала нам контакты своей знакомой, которая планировала сдавать однушку. Мы посмотрели эту квартиру, и она нам понравилась, но мы решили проверить и другие варианты. К счастью, знакомая пообещала не выкладывать свою квартиру на сайты в ближайшие пару недель.
Сейчас мы платим за жилье 35 000 Р в месяц. Залог с нас брать не стали, но коммунальные мы оплачиваем полностью, а не только по счетчикам.
- Определитесь с вашими требованиями к квартире.
- Используйте для поиска несколько ресурсов: знакомых, сайты поиска жилья и группы в соцсетях.
- Настройте уведомления для отслеживания новых предложений.
- Продумайте заранее, о чем вы будете говорить с собственником.
- Связывайтесь с владельцем как можно быстрее.
- Старайтесь договориться о просмотре как можно раньше.
- Принимайте решение сразу после просмотра квартиры.
- Лучше все-таки заключить договор.
«Агентам не беспокоить!». Как снять квартиру без посредников и комиссии — Аренда — Журнал Недвижимости
Кто и когда платит комиссию риелтору при аренде квартиры
Риелтора обычно нанимает собственник квартиры. Агент фотографирует жильё, размещает объявление, рекламирует его, принимает звонки, проводит просмотры и помогает заключить договор найма.
То есть экономит время и силы собственника, который может приехать только на подписание договора (а может и не приехать, а оформить доверенность на кого-то другого). При этом не обязательно услуги риелтора будет оплачивать хозяин недвижимости, нанявший его.
По сложившейся традиции в эконом-сегменте аренды комиссию платит квартиросъёмщик, так как тут спрос выше. А вот в элитном сегменте, где найти жильцов намного сложнее, услуги риелтора обычно оплачивает сам собственник.
Иногда и квартиросъёмщики хотят подстраховаться и нанимают агента, который поможет им найти хороший вариант, профессионально его оценит и, возможно, добьётся скидки. Но таких меньшинство. Если обе стороны наняли агентов, то оплату риелторы делят между собой по договорённости.
По данным аналитического центра Яндекс.Недвижимости, большинство риелторов в столицах берут комиссию в размере 50% от стоимости квартиры, в среднем — 20 810 рублей в Москве и 22 300 рублей в Петербурге.
Когда квартиры сдают без посредников
Комиссия за услуги риелтора — дополнительные расходы для квартирантов, которые и так должны отдать минимум два ежемесячных платежа за жильё (один — в счёт страхового депозита).
При этом часто агент выполняет символическую роль — отвечает на звонок, приходит в квартиру и выдаёт для подписания готовый договор найма. А стоить всё это может несколько десятков тысяч рублей.
Многие хотят сэкономить и варианты с комиссией даже не рассматривают.
Кроме того, чем выше комиссия агента, тем дольше может сдаваться квартира, так как потенциальные квартиросъёмщики при выборе жилья обращают внимание на этот момент. Для собственника простой квартиры потеря даже потенциальных «клиентов» — прямые убытки.
Некоторые хозяева просто не доверяют риелторам. Они хотят сами проводить осмотры, так как считают, что лучше них никто квартиру не покажет. Также им важно лично «собеседовать» потенциальных жильцов.
Поэтому некоторые собственники даже в эконом-сегменте занимаются сдачей квартир самостоятельно.
Начинаем поиски квартиры без посредников: друзья, коллеги и соцсети
Обычно поиск квартиры начинают с оповещения знакомых: сарафанное радио всё ещё работает.
Согласно исследованиям британского антрополога Робина Данбара, число стабильных социальных связей каждого человека колеблется от 100 до 230, обычно берут среднее число — 150 более или менее активных контактов. Попросив этих друзей и знакомых узнать, не сдаёт ли кто-нибудь квартиру без посредников, можно увеличить этот охват в десятки раз.
Соцсети, форумы на работе — всё может сработать. Дополнительный плюс: собственники обычно лояльнее относятся к знакомым знакомых, чем к людям с улицы. Есть шанс попросить скидку как «почти своим».
Сайты по поиску недвижимости
Многие думают, что на сайтах объявлений размещают предложения только риелторы. Это не так — собственники тоже публикуют свои квартиры на таких ресурсах. Только на Яндекс.Недвижимости 16,5% квартир сдаются без комиссии или с минимальной комиссией.
Как искать квартиры без посредников на Яндекс.Недвижимости
На главной странице сайта заполните все поля и нажмите на кнопку «Показать».
- В выпадающем блоке внизу выберите «От собственника»
- Эти квартиры вы можете снять без посредников прямо сейчас.
- Группы в социальных сетях
В социальных сетях практически для всех более или менее крупных городов есть группы «Аренда без посредников в…» — поищите такую там, где вы живёте (скорее всего, их будет несколько). В Москве и Санкт-Петербурге подобных групп десятки.
- Плюсы:
- · Можно сразу посмотреть профиль будущего хозяина или соседей по квартире и решить, насколько с этими людьми будет комфортно.
- · Если квартиру выставили по завышенной цене, скорее всего, в х об этом напишут, и собственник может задуматься о снижении.
· Есть «чёрные списки» арендаторов и собственников. Если хозяин квартиры несправедливо обойдётся с квартиросъёмщиком, сдать квартиру в таких группах ему в дальнейшем будет проблематично.
Минусы:
· Лента соцсетей плохо подходит для размещения объявлений: посты о поиске жилья, соседей и квартирантов идут подряд, отсортировать по параметрам поиска нельзя, ещё и ранжирование не привязано ко времени.
· Лучше подходит для поиска комнат или соседей в квартиру. Вариантов с квартирами не так много.
· Высокая конкуренция. Предложений мало, а желающих — огромное количество. Придётся целый день обновлять ленту и быть готовым быстро выехать на просмотр, если какой-то вариант понравится.
· Под постами тех, кто ищет жильё, могут оставлять комментарии, никак не относящиеся к квартирам: обсуждать внешность героя, его пожелания, сально шутить (касается в первую очередь постов девушек с фото). Может быть неприятно.
- Какие могут быть проблемы при аренде квартиры без посредников
- С одной стороны, сэкономить на комиссии посреднику — здОрово, с другой — возникают новые проблемы.
- Проблема 1. Высокая конкуренция
Спрос на аренду квартир без посредников выше, чем на жильё с риелторской комиссией. Хорошие варианты разбирают буквально за несколько часов.
Нужно постоянно мониторить все источники, подписаться на рассылки по интересующим параметрам на сайтах объявлений, чтобы позвонить одним из первых. Просмотр тоже могут назначить в течение нескольких часов.
Значит, нужно быть готовым сорваться с работы, чтобы поехать смотреть понравившийся вариант, а при себе иметь достаточно большую сумму денег для подписания договора найма. В общем, довольно нервно.
Бывает и наоборот: собственник квартиры не торопится и несколько недель «собеседует» разных кандидатов, чтобы в конце выбрать. Жить в условиях неопределённости и ждать (особенно, когда сроки поисков ограничены) тоже непросто.
Проблема 2. Аукцион
Собственник может решить выставить квартиру без посредника с целью… сдать её дороже рынка. Для этого просмотр всем заинтересованным кандидатам назначают на одно время.
А после проводят аукцион — кто больше предложит, тому и сдадут жильё. Видя «конкурентов», люди начинают азартно торговаться, так как ценность квартиры в их глазах вырастает.
В результате «победитель» рискует заплатить за аренду совсем не рыночную цену.
Если вы попали на такой аукцион, лучше сразу уйти. Это не совсем честный приём и сложно сказать, каких сюрпризов ещё стоит ждать от человека, который его организовал.
Проблема 3. Обман
Иногда квартиры без комиссии или с минимальным вознаграждением размещают риелторы, которые всё-таки рассчитывают получить деньги за свои услуги. Просто надеются, что квартира так понравится потенциальным квартиросъёмщикам, что о деньгах «можно будет договориться».
Бывает, что таким образом ищут «жертв» недобросовестные хозяева квартир: они сдают жильё, получают арендную плату и страховой депозит, а потом под надуманным предлогом выселяют квартирантов через несколько недель после заезда. Деньги, естественно, не возвращают, а объявление о сдаче квартиры появляется вновь.
Иногда мошенники арендуют квартиру и пересдают её нескольким людям, собирая у них арендный платёж и страховой депозит, а потом исчезают. Вот тут мы писали об этой и других афёрах при сдаче квартир. Будьте осторожны!
Проблема 3. Неадекватные хозяева квартиры
Нечасто, но бывает, что собственник решает сдать квартиру самостоятельно, потому что не доверяет риелторам и считает, что агент хороших жильцов ему не найдёт, потому что только он точно знает, какие именно люди подойдут. Или риелторы уже отчаялись найти квартирантов и отказались от работы с владельцем квартиры.
Всё это может говорить о том, что список требований к жильцам у таких собственников неадекватный. Как и само отношение к сдаче квартиры. Именно про таких хозяев квартир в интернете слагают легенды.
Именно они ищут жильцов, которые подходят минимум под пару десятков параметров, включая вероисповедание и политические взгляды.
Именно они приходят в квартиру во время отсутствия арендаторов, чтобы переставить мебель, сделать уборку или оценить моральный облик проживающих.
Если вам кажется, что собственник, показывающий свою квартиру, относится именно к этой категории, лучше поискать другой вариант. Нервы дороже.
Как обезопасить себя при аренде квартиры без комиссии
Конечно, большинство собственников, самостоятельно размещающих объявления об аренде квартир, просто хотят быстро найти хороших жильцов. Но кое-что проверить всё-таки стоит.
Узнайте, как часто сдаётся квартира
На Яндекс.Недвижимости можно посмотреть, какие квартиры и за сколько сдаются по конкретному адресу. Заодно оцените вилку цен для этого дома.
Если интересующая вас квартира появляется в результатах поиска достаточно часто, это повод задуматься, а всё ли с ней и её владельцем в порядке и почему жильцы меняются с такой скоростью.
Уточните про комиссию по телефону
Мы подробно рассказывали, на что обращать внимание при просмотре объявлений о сдаче квартир и что спрашивать по телефону. Добавьте в список вопрос о комиссии. Точно ли её нет? Или это уловка риелтора?
Не участвуйте в аукционах на просмотре
Вряд ли у вас получится сэкономить на аренде такого жилья. И, кстати, иногда другие желающие снять квартиру бывают подсадными утками. Их цель — разогреть ваш азарт и заставить на эмоциях подписать невыгодный договор найма.
Попросите показать документы на квартиру
Мы разбирали, какие документы нужно проверить при аренде жилья. Внимательно посмотрите паспорт собственника и документы-основания собственности (договор купли-продажи или завещание, например), закажите выписку из ЕГРН. Все данные должны совпадать.
Подписывайте договор найма
На этом надо настаивать. Именно этот документ будет регламентировать ваши отношения с собственником квартиры. С ним вы сможете пойти в суд, если что-то пойдёт не так (или хотя бы пригрозить это сделать).
Если хозяин настаивает на подписании своего документа, внимательно прочитайте его и отыщите в интернете все непонятные вам места. На Яндекс.Недвижимости есть шаблоны документов, которые защищают интересы как собственников квартир, так и нанимателей.
Они составлены юристами. Предложите использовать их.
Подписывайте акт приёма-передачи квартиры
В нём перечислите всё, что есть в квартире, и отметьте, в каком состоянии. Указывайте потёртости ламината, трещины на плитке и неработающие розетки. Потом не надо будет разбираться, в каком состоянии вы сняли квартиру и был ли в ней телевизор.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Вера Хохлова