Как сделать, чтобы внук и дочь не претендовали на квартиру?

Иметь собственную квартиру – вожделенная мечта многих граждан. Обходится это имущество недешево. Если квартира приобретается с помощью ипотеки, расплачиваться за нее придется долгими десятилетиями.

Поэтому вопрос, как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака не претендовали, вряд ли стоит называть меркантильным. Слишком много сил и средств уходит на ее приобретение, чтобы безропотно делиться драгоценными квадратными метрами с людьми, которые не несли это тяжкое бремя.

Претендуют ли дети от первого брака на наследство мужа?

Никто из людей не вечен, и о вопросах наследства стоит позаботиться заранее. Нередко мужчины уходят из жизни в полном расцвете сил в связи с трагическими обстоятельствами. И тогда за оставленное супругами наследство разворачивается нешуточная битва.

Договориться мирным путем во многих случаях практически невозможно. Обиженные бывшие жены, стремясь взять реванш, делают все, чтобы отравить существование вдов.

Дети от бывшей супруги вполне могут вступить в борьбу за квадратные метры, оставшиеся от папы, если они принадлежат к категории обязательных наследников.

Понятие термина «обязательные наследники» включает в себя:

1. несовершеннолетних;
2. нетрудоспособных;
3. детей, которые находились на иждивении отца в течение года.

Обязательные наследники могут претендовать на свою долю даже в том случае, если родитель заблаговременно написал завещание (например, на свою супругу). Их долю будет определять суд.

Как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака не претендовали?

При получении социального жилья или его покупке следует скрупулезно продумать все варианты.

Жизненные ситуации у всех семей разные, однако юристы советуют:

• полностью оформить квартиру на жену;
• если собственность долевая, муж может составить завещание на свою супругу;
• составить брачный договор, в котором указано, что квартира является собственностью жены.

Каждый из перечисленных пунктов имеет свои подводные камни.

О них нужно знать заранее, чтобы не попасть впросак.

Составление завещания

Казалось бы, чего проще – оформить квартиру только на жену. Однако не каждый мужчина согласится на это. Человек, уже испытавший все прелести неудачного брака и, возможно, раздела имущества, будет очень осторожным.

Судьба щедрого и доверчивого короля Лира, оставшегося на старости лет без крова над головой, мало кого прельщает. Чаще всего квартиры оформляют в долевую собственность. И если на половину супруги претендовать дети ее мужа не вправе, то за вторую часть они вполне могут побороться.

Дальновидные люди еще при жизни распоряжаются своим имуществом.  Например, муж составляет завещание на супругу или их общего ребенка. Но стопроцентной гарантии в том, что вы себя полностью обезопасили от посягательств на свою собственность, этот документ, увы, не дает.

• В случае кончины супруга многие вдовы сталкиваются с неприятными ситуациями. Наиболее распространены две из них:
• Составление завещания, так же как и определение наследника – личное дело каждого.
• Уведомлять о внесении изменений в этот официальный документ владелец собственности никого не обязан, он может переписывать его несколько раз за год.
• Обязательную долю в наследстве тоже никто не отменял. На нее могут претендовать:

• несовершеннолетние, нетрудоспособные дети наследодателя;
• нетрудоспособная супруга, родители;
• члены семьи, бывшие на его иждивении.

Каждому из списка обязательных наследников по суду может отойти 1/2 имущества, на которое он мог бы претендовать при отсутствии завещания.

Признание наследников недостойными

Когда потомки совсем не радуют своим поведением, у родителей нередко возникает мысль о лишении их возможности владения нажитым имуществом. Однако тут есть некоторые нюансы. Равнодушие к скончавшемуся родителю, его насущным проблемам, оставление без ухода и заботы не дает права признать наследника недостойным.

Для признания наследника недостойным применяются более глубинные и трагические критерии, к ним относятся:

• противозаконные действия против наследодателя (наследников, сонаследников имущества), выраженные в виде телесных повреждений, побоев, угроз нанесения вреда, лишения свободы, доведения до самоубийства;
• использование ложной информации, клеветы на других соискателей для получения большей доли или всего наследства;
• принуждение родственников к отказу от получения наследства;
• убийство наследодателя из мести, ревности, хулиганских побуждений, неприязни (в этот перечень не входит убийство по неосторожности);
• кража материальных ценностей, в результате которых доля других родственников становится меньше;
• хищение, подделка завещаний и прочих документов, которые позволяют незаконно завладеть наследством.

Недостойным наследника можно объявить только после кончины родителя, для этого требуются подтверждения из суда. Это акты, приговоры, решения.

Составление брачного договора

Чтобы обезопасить свою квартиру от притязаний, можно обойтись брачным договором. Вы просто включаете в договор следующий пункт – «все имущество принадлежит супруге, она владеет им на правах личной (не совместной) собственности.

При разводе по инициативе жены муж должен получить компенсацию в виде 1/2 квартиры. Так можно поступить лишь с совместно нажитым жильем, на приобретенное до брака, унаследованное супругом брачный договор не распространяется.

Оформление дарственной на жену

Этот документ обезопасит квартиру от притязаний детей от бывшей жены. Однако мужчины редко идут на такой риск, так как в случае вероломства супруги они могут остаться ни с чем. Оспорить дарственную можно лишь в одном случае – если жилье было нажито совместно с экс-супругой.

Как отцу подарить квартиру ребенку от первого брака?

Если квартира унаследована, приобретена еще до брака, можно написать завещание или дарственную. Второй вариант предпочтительней, так как этот документ оспорить достаточно сложно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Могут ли внуки претендовать на наследство дедушки при живых родителях

Очень часто к нам поступают вопросы, касающиеся, в частности, порядка наследования внуками наследодателя, такие как:

К какой очереди наследования относятся внуки? Может ли внук претендовать на наследство? Могут ли внуки претендовать на наследство бабушки при живых родителях? Может ли внук претендовать на наследство бабушки если дети отказались? Может ли внук претендовать на наследство бабушки при живом отце? Кому переходит наследство в случае смерти наследника? Может ли внук претендовать на наследство бабушки? Наследуют ли внуки, если есть дети? Имеют ли право внуки на наследство, или все наследство достается только детям наследодателя? Может ли внук претендовать на наследство бабушки, если мать жива и не принимает наследство? Как можно внукам вступить в наследство при живых родителях?

Кто наследует по праву представления

Наследование по праву представления возможно только в составе первых трех очередей наследования по закону.

Законом определен исчерпывающий перечень лиц, которые могут быть наследниками по праву представления, и это:

Наследники первой очереди по праву представления — родные внуки наследодателя, а также их потомки (пункт 2 статьи 1142 ГК РФ). Наследники второй очереди по праву представления — племянники и племянницы наследодателя, т.е. дети как полнородных, так и неполнородных (сводных) братьев и сестер наследодателя (пункт 2 статьи 1143 ГК РФ). Наследники третьей очереди по праву представления — двоюродные братья и сестры наследодателя, т.е. дети как полнородных так и неполнородных братьев и сестер родителей наследодателя (пункт 2 статьи 1144 ГК РФ).

Таким образом, лица, наследующие по праву представления, занимают среди других наследников призванной очереди то место, которое мог бы занять их умерший родитель, если бы был жив ко дню открытия наследства.

Законом предусмотрены случаи, когда наследование по праву представления невозможно:

Не наследуют по праву представления дети наследника, лишённого наследства самим наследодателем путем составления соответствующего завещания (п. 2 ст. 1146 ГК РФ) Не наследуют по праву представления дети наследника, который признан судом недостойным (п.3 ст. 1146 ГК РФ)

Юридический центр «ПетроЮрист» оказывает весь перечень услуг по наследственным спорам, у нас работают профессионалы высокого уровня, имеющие богатый опыт ведения наследственных споров в суде.

По телефону вы можете получить краткую консультацию юриста по интересующему вопросу, если же необходима более детальная консультация с изучением документов и выработкой алгоритма действий в вашей ситуации, консультация юриста осуществляется в офисе компании по предварительной записи.

Наши юристы по наследству помогут в самых сложных ситуациях.

Порядок наследования по праву представления

Итак, наследование по праву представления возможно только в случаях:

Когда наследник по закону умер до смерти наследодателя Когда наследник по закону умер одновременно с наследодателем (в течение одних суток)

Например, если отец умер раньше дедушки, или оба они умерли в один день, то внук будет наследовать имущество дедушки по праву представления, и только ту долю наследства, которую мог бы унаследовать его отец, если бы не умер.

То же правило действует, когда речь идет о племянниках и двоюродных братьях/сестрах наследодателя, то есть условием для их наследования по праву представления будет смерть их родителей раньше наследодателя, либо одновременно с ним.

В том случае, если наследников по праву представления несколько, они делят между собой поровну долю наследства, которая причиталась бы по закону их умершему родителю. Это одно из основных правил наследования по праву представления.

Также необходимо помнить, что наследники по праву представления отвечают в рамках унаследованного имущества только по обязательствам (долгам) самого наследодателя, но не по обязательствам своего родителя, которого представляют.

Кто является прямым наследником после смерти бабушки либо дедушки

Переходя непосредственно к теме разговора важно отметить, что гласят нормы действующего Российского законодательства.

Если наследодателем выступает, грубо говоря, бабушка рассматриваемых претендентов на наследство – важно понимать, что ее прямыми наследниками будут следующие субъекты:

• Супруг (дедушка);
• Дети;
• Родители (но с учетом преклонного возраста, такой вариант практически сразу отпадает).

Все остальные варианты наследования (в том числе и внучки, внуки — их пол не важен) становятся возможными только при наличии заранее составленного волеизъявления – завещательного акта.

Можно ли отказаться от наследства в пользу внуков

В некоторых случаях родители не принимают имущества наследодателей — своих отцов и матерей, желая передать своим детям, то есть внукам усопших.

Либо еще живые члены семьи, имеющие внуков, желают отказаться от унаследованных ценностей, в пользу своих внуков.

Это — нормальная ситуация! Для осуществления задуманного, субъекты наследования могут поступить двумя различными способами, которые отличаются по времени, денежным затратам и другим основаниям:

1. Сам наследник может написать завещательный отказ и указать нового правопреемником – своего ребенка. Однако такой случай не всегда возможен, поскольку подобное действие порождает переход имущества следующему наследнику. При этом при наличии других представителей первой очереди, имущество перейдет к ним.
2. Наследники – дети умершего принимают всё имущество однако позднее перерегистрировать его на имя своих детей, то есть внукам (по отношению к умершей стороне).

Оба варианта являются правильными и выбор зависит исключительно от воли субъектов правоотношений и наличия конкретных обстоятельств.

Исходя из вышесказанного, требуется уяснить, что наследственное право, являясь частью гражданского законодательства требует детальной конкретики в каждом конкретном случае.

При наличии или отсутствии хотя бы одного обстоятельства, можно изменить всю ситуацию в целом.

И это будет зависеть непосредственно от субъекта правоотношений – то есть конкретного физического лица и целей его деятельности.

Тонкости права: могут ли внуки претендовать на наследство бабушки, если живы их родители?

Боль от того, что близкого человека не стало, рано или поздно сменяется другими хлопотами. Обычно усопший оставляет некое имущество, которое впоследствии переходит его родственникам или другим лицам. Юридических нюансов, связанных с этими вопросами, очень много.

Например, нередко возникает вопрос о том, могут ли внуки претендовать на наследство бабушки при живых родителях. При ответе на этот вопрос нужно учитывать ряд юридических тонкостей.

С какими понятиями мы можем столкнуться?

Прежде всего, это наследство. Под ним понимается совокупность вещей, имущества (движимого и недвижимого), принадлежавшего умершему человеку на момент кончины последнего. В наследство можно получить и имущественные обязанности.

Также вы можете столкнуться с таким понятием, как открытие наследства (объекта наследования). Оно считается открытым с того момента, как констатирована смерть наследодателя. С этого момента дети и другие претенденты могут заявлять о своем намерении стать владельцем объекта наследования.

Соответственно, под наследодателем имеется в виду усопший, от которого осталось наследство.

Принимает последнее наследник (или наследователь). Стать таковыми могут лица, которым Законодательство позволяет это сделать. Это могут быть дети, супруги, родители, прочие родственники.

Наследование – процесс передачи, а со стороны наследника – получения – наследственного имущества, а также прав и обязанностей, которые с ним связаны.

Есть два способа, используя которые внуки могут унаследовать имущество бабушки:

• Завещание. Оно представляет собой документ, оформленный в соответствие с формой, установленной Законодательством. В завещании обозначена воля человека, касающаяся судьбы имущества умершего после смерти последнего. Фигурировать в документе могут дети, внуки, любые другие лица;
• Согласно закону. Этот случай достаточно сложен, здесь можно столкнуться с массой подводных камней. Согласно Гражданского Кодекса, прежде всего свои наследственные права могут заявлять наследники первой очереди, к которым относится супруг усопшей, ее родители, если они живы, и ее дети. Если кого-то из имеющих право на объект наследования уже нет в живых, претендовать на него могут ближайшие родственники умершего наследодателя. Если кого-то из детей усопшей нет в живых, претендовать на объект наследования могут их дети в той же доле, которая предусмотрена законом для наследования наследниками первой очереди.

Таким образом, получается, что единственный способ получения внуками права на наследство от бабушки при живых родителях – завещание, оставленное ею при жизни. Речь идет о том родителе, который является сыном либо дочерью наследодателю.

В целом завещание – действительно надежная гарантия того, что внуки получат наследство, оставленное бабушкой, и это предпочтительный вариант. Тем не менее и завещание может быть оспорено, но для этого нужны веские основания, а решение по аннулированию принимается только судом.

Что же касается очередности наследования, внуки, по большому счету, входят лишь в 5-ю очередь. Наследователями первой очереди они автоматически становятся, если их родитель – сын или дочь умершей бабушки – тоже уходит из жизни. В этом случае даже при живом супруге усопшей внуки имеют право претендовать на ту часть наследственного имущества, которая полагалась их родителю.

Такой способ наследования называется по праву представления. Например, если наследство осталось от матери папы, при живом отце сын или дочь последнего претендовать на него не могут. Если же отца в живых нет, но мать жива, их сын или дочь может предъявить свои наследственные права на имущество, на которое по закону мог претендовать отец этих детей.

Бывают ситуации, что внуков несколько, их родителей, являющихся детьми наследодателя, нет в живых, а завещание отсутствует. При этом унаследованный объект должен делиться между внуками в равных долях.

Претендовать на объект наследования имеют право не только они, но и другие родственники.

Если наследственные права этих родственников реализуются, они получают свою часть имущества, а внуки делят между собой в равных частях объект наследования в той доле, которая им положена по закону.

Есть нюансы

Отдельную категорию наследователей составляют недееспособные лица, находившиеся на иждивении у умершего наследодателя при жизни последнего. Для них предусмотрена обязательная доля в наследстве.

Она им положена независимо от того, согласны ли с этим другие наследники, в том числе дети, и входит ли данное лицо в круг наследователей 1-й очереди.

Более того, такое лицо получит свою обязательную долю в размере, предусмотренном законом, даже если наследодатель завещал все другому лицу.

Нахождение на иждивении означает, что лицо получало от бабушки материальную помощь, которая являлась для внука единственным доходом.

Законом предусмотрены варианты наследования в зависимости от возраста недееспособного внука, принимающего наследство от бабушки:

• Если возраст наследника составляет менее 14 лет, наследственное право реализуется его родителями, опекунами или усыновителями, но от имени этого лица;
• Если возраст лица составляет 14-18 лет, необходимо согласие родителей, опекунов, усыновителей последнего;
• Совершеннолетние лица, ограниченные в дееспособности, реализуют свои наследственные права при наличии согласия от попечителей.

Кроме того, законом предусмотрено, что внуки имеют преимущественное право на определенные виды имущества бабушки, если:

• У них в общей собственности была неделимая вещь;
• Внук все время использовал какую-либо неделимую вещь вплоть до дня, когда было открыто наследство;
• Он с бабушкой проживал на одной жилплощади. В этом случае внуки имеют преимущественное право на получение предметов быта, интерьера. Если при этом внук не обладает собственным жильем, он может претендовать на часть жилплощади бабушки.

Завещание

Составляя этот документ, человек вправе определить своим наследником абсолютно любого человека. Это могут быть как дети, внуки, так и люди, не являющиеся его родственником. При этом в завещании может фигурировать как один наследователь, так и несколько. Доли и вид имущества, которое распределяет завещатель, тоже определяется им, что четко указано в завещании.

Документ в некоторых случаях может быть оспорен в суде. Это может быть, например, если доказано, что лицо, получившее наследство по завещанию, совершало неправомерные действия, касающиеся давления на волю бабушки.

Нужно учитывать и то, что завещанием может быть предусмотрено не только получение имущества, но и:

• Завещательный отказ. Например, бабушка оставила квартиру своему внуку (или нескольким) по завещанию, но в нем обозначила, что наследник должен беспрепятственно и пожизненно предоставлять в пользование это жилье ее соседке;
• Завещательное возложение. Оно имеет сходство с завещательным отказом, но цели завещателем при этом преследуются общеполезные.

• Реализуя свое наследственное право согласно завещанию, наследник обязуется выполнять завещательное возложение или отказ, если они предусмотрены документом.
• От своих наследственных прав, реализации воли умершего завещателя внуки могут отказаться.
• Независимо от того, сын, дочь, супруг, внуки или другие лица это делают, принять объект наследования можно двумя способами:

• Формальный. Данный способ предполагает выполнение необходимых юридических манипуляций, совершить которые можно, обратившись к нотариусу.
• Фактический. Он предполагает выполнение наследователем неких действий, которые подтверждают, что последний реализовывает свое наследственное право.

К действиям, подтверждающим, что внуки решили вступить в наследство, относятся:

• Управление полученным от наследодателя имуществом;
• Содержание полученного имущества, в частности, несение расходов, которые оно предполагает;
• Принятие мер по его защите;
• Внесение оплаты в счет долгов, оставленных наследодателем, из собственных средств.

Важно помнить, что наследственное право фактическим способом реализуется лишь до момента, пока не будет оспорено другими лицами, претендующими на объект наследования. Решаются такие споры только в судебном порядке.

1. Если бабушка не указывает, в каких долях оно должно быть распределено между наследниками, оно становится их общей собственностью.
3. Разделить его можно путем заключения соглашения между всеми наследователями.
4. Сделать это нужно в течение 3-х лет, отсчет которых начинается с того момента, когда открыто наследство.

В юридической практике нередко встречаются случаи, когда люди изъявляют желание отказаться от наследуемого имущества, чтобы его получили их дети. И в этом вопросе тоже есть множество нюансов.

Часто родителями выбираются такие способы сделать так, чтобы не они, а внуки умершего человека стали наследователями:

• Оформление отказа от реализации наследственных прав в пользу детей;
• Намеренное игнорирование сыном или дочерью умершего человека подачи заявления на получение имущества в установленный законом срок — 6 месяцев с момента, когда был открыт объект наследования.

Оба варианта не являются единственно правильным решением, особенно если есть другие наследники первой очереди. В обоих случаях доля родителей может отойти им, а дети отказавшегося от наследственных прав лица ее не получат.

Нотариусы рекомендуют в этом случае вступить в наследство по закону, после чего им можно распоряжаться на свое усмотрение. Например, завещать, дарить своим детям.

Как бы то ни было, в таких вопросах вам не обойтись без участия нотариуса. Учитывая то, сколько нюансов он предполагает, следует обратиться к специалисту, проконсультироваться. Только он, изучив каждую конкретную ситуацию, сможет дать правильные рекомендации.

Как гарантировано завещать жилье детям и защитить их от других наследников?

Во многих странах последняя воля усопшего – закон. Однако в нашей стране любое завещание может быть оспорено.

Не редки случаи, когда после смерти человека тут же появляются многочисленные дальние и ближние родственники, претендующие на наследство, в том числе и на недвижимость, особенно на столичную.

Как гарантированно завещать жилье своим детям так, чтобы никто не смог лишить их даже части того наследства, которое вы хотели бы им оставить? И возможно ли это в рамках действующего законодательства?

Наследники первой очереди

Прежде всего, нужно понимать, что дети умершего являются наследниками первой очереди. Но не они одни. Руководитель консалтингового бюро WISECONSALT, юрист Елена Сомусева рассказала Realestate.ru, что в соответствии со ст. 1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст.

1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные (общие родители) и неполнородные (общие мать или отец) братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

К примеру если вы решили купить участок в области, то в последующем нужно будет внести его в завещание или оформить на него дарственную.

Казалось бы, все просто: составляй завещание в пользу ребенка и живи спокойно. Но тут есть один нюанс.

«Вы можете завещать свое имущество любому физическому лицу, в том числе и несовершеннолетним детям, но следует помнить, что в России существует такое понятие как обязательная доля в наследстве, – пояснила Елена Сомусева.

– На нее имеют право несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя».

Указанные лица наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

«В моей практике был случай, когда человек приобрел квартиру, которая досталась продавцу в порядке наследования по завещанию, а через какое-то время появился несовершеннолетний сын наследодателя, который ничего не знал о смерти отца и через суд получил долю в квартире, – рассказала юрист. – Покупателю пришлось выкупать его долю, фактически еще раз.

Агентство недвижимости отказалось нести ответственность, хотя ранее этот ребенок был зарегистрирован в этой квартире, и обычная архивная выписка из домовой книги это показала, если бы агентство выполнило свои обязательства по проверке чистоты сделки добросовестно».

Впрочем, не все юристы считают завещание таким уж ненадежным средством.

Председатель коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный» Константин Трапаидзе отметил, что шансы оспорить завещание, составленное в пользу ребенка, минимальны, и оспорить его право на собственность гораздо сложнее.

«Ребенок такой же участник гражданских правоотношений, как иные лица», — отметил эксперт. Поэтому во многих случаях составить завещание – все-таки лучший вариант развития событий.

Дарственная или завещание?

Итак, если претендентов на наследство много и завещание вы сочли все же не очень надежным способом осуществления своей воли, можно оформить дарственную. Как пояснил юрисконсульт компании IntermarkSavills Антон Ладыгин, альтернативным способом оформить жилье на ребенка, помимо завещания является договор дарения или дарственная.

«Однако разница между этими способами весьма существенная, так как дарственная на квартиру делает наследника собственником квартиры с момента получения на нее новых государственных регистрационных документов. И, соответственно, даритель автоматически лишается всех прав на квартиру, подписывая дарственную, – пояснил эксперт.

– При составлении же завещания наследник получает квартиру только после смерти завещателя. Дарственная может быть юридически оформлена только один раз – завещание же может быть переписано. Она составляется в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Если обе стороны договора дарения по объективным причинам не могут присутствовать при оформлении договора, то это могут сделать родственники или друзья, тогда как завещание должно обязательно быть составлено лично».

Составляя дарственную необходимо четко взвесить все «за» и «против», уверены эксперты.

Директор инвестиционного департамента Tekta Group Роман Семчишин считает, что оформлять дарственную можно только, если родители уверены в своем ребенке и поддерживают с ним доверительные отношения, есть реальная возможность контроля, и имеется большой риск оспаривания завещания третьими лицами (после открытия наследства).

Да, в этом случае не нужно опасаться, что твой ребенок не получит наследство. «Но не факт, что родитель сможет воспитать человека, который потом его не выгонит из этой квартиры, – считает Елена Сомусева. – Плюсы оформления завещания – не будет злоупотреблений со стороны ребенка, когда родитель будет в преклонном возрасте.

Общий минус для ситуации, когда наследником является несовершеннолетний – сделки с наследуемым имуществом сможет осуществлять опекун или попечитель, и от злоупотреблений этих лиц уже никак не подстраховаться. Конечно, есть надежда на органы опеки, но судебная практика говорит о наличии в этих органах коррупционной составляющей, которая ведет к нарушению прав несовершеннолетних».

Как правильно составить завещание?

«В настоящее время нередки случаи ошибок в документах, оформляемых в нотариальных конторах – неправильно указаны ФИО, паспортные данные, адреса объектов, – рассказывает Елена Сомусева. – В моей судебной практике был случай, когда нотариус ошиблась в завещании и указала ошибочный адрес объекта наследования. Когда пришло время оформлять права наследования, то дочь наследодателя не смогла вступить в наследственные права по завещанию. Ситуация была осложнена тем, что помимо нее были и другие наследники, которые при жизни наследодателя получили свои доли в имуществе наследодателя, но не преминули воспользоваться своим правом на наследство и существенно уменьшить долю дочери наследодателя».

Отсюда вывод: внимательно читайте то, что подписываете, сверяйте все даты, адреса и личные данные всех участников процесса, проверяйте правильность написания объектов недвижимости в завещании во избежание последствий.

«Вы можете завещать принадлежащее вам жилье, кому захотите, – пояснил Антон Ладыгин. – Это может быть ребенок, в том числе и несовершеннолетний. Можно даже завещать свое жилье зачатому, но еще не родившемуся ребенку. Жилье можно завещать одному наследнику или разделить в долях между несколькими наследниками».

Кроме того, по словам эксперта, в завещание можно включить условие, по которому за счет наследства от наследника или наследников требуется выполнить какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц. Это называется завещательный отказ.

Можно включить в завещание условие и другого характера, требующее от наследников за счет своей доли в наследстве совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели (завещательное возложение).

Завещание может содержать условия разного характера одновременно: и отказ, и возложение.

Единственное, чего нельзя будет сделать – это включить в завещание условия, которые ограничивают гарантированные российской конституцией права и свободы граждан.

Например, нельзя требовать от наследников выполнения условия о выборе профессии, проживания в определенном населенном пункте, переходе в другую веру или об отказе от таковой, о вступлении в брак или же об отказе от вступления в брак с кем-либо.

Нельзя вносить условие, по которому наследник будет обязан пожизненно содержать кого-либо. Также нельзя ставить условием завещания ограничение права наследника распоряжаться унаследованным жильем – обязательство не продавать, не дарить, не сдавать в аренду.

В то же время можно оговорить в завещании, что в случае продажи унаследованного жилья наследник обязан выплатить часть стоимости еще кому-либо.

В экстренном случае

Как правило, нотариуса можно вызвать на дом или в больницу, чтобы составить завещание. Однако в очень срочных случаях вместо нотариуса завещание может заверить главврач больницы – это допускается законом, хотя и бывает крайне редко. По словам Елены Сомусевой, главврач может отказать в удостоверении завещания, если сомневается в адекватном восприятии действительности пациента.

Чтобы завещать недвижимость ребенку, необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

• ваш паспорт; • правоустанавливающие документы на недвижимость; • если вы завещаете долю в жилье, к документам нужно будет добавить соглашение об определении долей;

• если жилье является вашей личной собственностью, потребуется предъявить нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности на жилье вы не состояли в браке.

Важно понимать, что оформить завещание можно только лично, это нельзя сделать через представителя.

По словам наших экспертов, завещание составляется в 2 экземплярах в письменной форме – пишется от руки либо печатается, а затем подписывается завещателем в присутствии нотариуса, который удостоверяет подлинность подписи. Один экземпляр завещания остается у нотариуса, второй – у завещателя. Нотариус обязан хранить тайну завещания.

Если вы не хотите, чтобы содержание завещания было известно и самому нотариусу, можно оформить закрытое завещание. Оно передается нотариусу в запечатанном конверте в присутствии двух свидетелей, которые подписывают конверт. В этом случае необходимо собственноручно написать текст завещания и подписать его.

Завещание можно оформить в присутствии свидетеля, если есть основания подозревать, что после вступления в силу завещание будет оспорено в суде, под тем предлогом, что оно фальшивое. «Свидетель поможет доказать законность завещания, если завещание будет оспорено под предлогом того, что завещатель действовал под принуждением, был недееспособен и т. п.

Свидетель, как и нотариус, обязан хранить тайну завещания», – подчеркнул Антон Ладыгин.

Уведомление

Согласно ст. 61 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1), нотариус обязан известить об открытии наследства тех наследников, место жительства или работы которых ему известно.

«Важно понимать, что закон не обязывает нотариуса истребовать справку с места жительства наследодателя или иным образом проводить розыск наследников», – пояснила Елена Сомусева. Таким образом, необходимо для родителя, который хочет обеспечить своего ребенка наследством позаботиться о том, чтобы в случае его смерти, ребенок не испытывал трудностей с оформлением наследственных прав.

«Для этого я рекомендую раздать копии завещания близким родственникам или друзьям, которые в случае смерти родителя сообщат ребенку о наследстве», – рекомендует эксперт.

Константин Трапаидзе добавил, что регистрация ребенка по месту жительства значения не имеет, но ребенок зарегистрирован по месту проживания, то с юридической точки зрения его будет проще уведомить.

«По закону со дня смерти завещателя и в течение 6 месяцев получить оставленное в наследство имущество невозможно, так как полгода предоставляется тем потенциальным наследникам (кроме основных), которые пожелают объявиться и претендовать на оставшуюся собственность, – пояснил Антон Ладыгин.

– Только по прошествии 6 месяцев нотариус вправе заняться наследством. Наследнику необходимо обратиться к нотариусу по месту последней регистрации наследодателя. Если выяснится что наследуемое имущество уже принято кем-то из наследников по закону, то будет необходимо обратиться и с иском к этим лицам.

Если ребенок сам не может совершить указных действий, это должны сделать его родители или иные законные представители».

Если ребенок несовершеннолетний

По словам Елены Сомусевой, полноправным владельцем ваш наследник станет только по достижению 18-ти лет. До его 14-летия при отсутствии законных представителей сделки с отчуждением жилых помещений осуществляет опекун*, а с 14-18 лет – попечитель**, но всегда с согласия органов опеки и попечительства.

Антон Ладыгин добавил, что родители или лица, их заменяющие, являются законными представителями детей и могут отчуждать жилье, собственником которого являются их подопечные.

«При продаже жилой недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему, ему обязательно должна быть предоставлена другая жилплощадь, причем не хуже предыдущей, – отметил эксперт. – За соблюдением этого условия следят органы опеки и попечительства.

Они обязаны вмешаться, если собственность ребенка отчуждают, не предоставляя ему аналогичных условий, то есть доли в квартире (или целой квартиры, если ему принадлежала вся жилплощадь), не худшей, чем та, в которой несовершеннолетний жил раньше.

Причем будет учтен метраж, район, общее состояние помещения, близость детских образовательных и оздоровительных учреждений и многое другое. Если данное условие не соблюдено, то ребенка могут отказаться снять с регистрации в принадлежащей ему квартире. Также в будущем это может привести к признанию сделки недействительной».

Если вам не внушают доверия государственные органы опеки, и есть вероятность того, что наследник вступит в свои права несовершеннолетним, единственный родитель такого ребенка вправе определить самостоятельно на случай своей смерти опекуна или попечителя. Соответствующее распоряжение он может сделать в заявлении, поданном в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка.

Мария Лукина

*Опекун – это человек, которому на правах родителя поручено опекунство над ребенком. Опекунство действует до достижения ребенком 14 лет. С 14 до 18 лет в свои права вступают попечители.

**Попечитель – лицо, заботящееся об интересах, нуждах или потребностях ребенка, защищает его права и интересы в рамках попечительства. Бабушки и дедушки, совершеннолетние братья и сестры несовершеннолетнего подопечного имеют преимущественное право быть его опекунами или попечителями перед всеми другими лицами.

Внуки не получают имущество бабушек и дедушек. Почему так происходит и как стать наследником?

Небольшая загадка. У Сергея Сергеевича было двое детей — Мария и Константин. Каждый из них тоже имел двоих детей. Итого у Сергея Сергеевича было 4 внука. После смерти дедушки двое внуков получили наследство, а двое внуков — нет, хотя завещание не было составлено. Вопрос знатокам, как такое могло получиться?

Чтобы ответить на вопрос, надо разобраться в самом принципе наследования имущества, оставшегося после бабушек и дедушек.

Внук — не наследник

Если усопший не оставил завещания, то всё его имущество наследуется по очерёдности. К первой очереди относятся родители, дети, супруг. Если никого из них уже не осталось в живых или вовсе не было, то рассматривается вторая очередь наследования — бабушки, дедушки, братья, сёстры. Всего таких очередей восемь. Внуки не относятся ни к одной из них.

Внуки не участвуют в разделе имущества. advokat-mosreg.ru

Это не ущемление прав. Внуки — дети детей. Они наследуют имущество своих родителей. Получается, если бабушка оставила дочке квартиру, то рано или поздно она перейдёт внучке.

Однако нельзя однозначно утверждать, что внуки вообще ничего от бабушек и дедушек не получают. Они могут воспользоваться правом представления — получить долю в наследстве вместо своего умершего родителя.

Возвращаясь к первоначальному примеру. У Сергея Сергеевича двое детей — Мария и Константин. У каждого из детей есть свои дети. Однако Мария умерла раньше своего отца, поэтому её дети получает наследство по праву представления (вместо своего умершего родителя).

Внуки имеют право не на равную со всеми долю, а только на долю своего родителя. Например, имущество Сергея Сергеевича должно делиться пополам между детьми, Константином и Марией. Поскольку Марии больше нет, её долю будут делить двое внуков. Каждому достанется ¼ наследственного имущества (а не 1/3, как это происходит с родственниками первой очереди).

Обратный пример. У наследодателя один сын и трое внуков. Пока жив сын, внуки наследство не получают.

Когда наследник не успел получить имущество

В законе есть ещё одно понятие, связанное с получением наследства внуками, — трансмиссия.

Понятие проще рассмотреть на примере. У Кирилла Кирилловича есть сын и трое внуков. Кирилл Кириллович умирает, не оставляя завещания. Наследство получает его сын. Он, как и полагается, заявляет о своём праве на наследство, но, не дождавшись вступления в право собственности, умирает. Его дети получают право наследования по трансмиссии.

Если бы сын Кирилла Кирилловича не заявил о своём право на наследство, условия для трансмиссии не наступили бы, и имущество делилось по очерёдности — перешло к братьям и сёстрам Кирилла Кирилловича.

Завещание

Дедушка, учитывая тонкости наследования по очереди, может составить на внуков завещание. Например, если в ссоре с сыном, но с его детьми прекрасно общается.

Внукам можно оставлять завещание. yandex.ru

При этом наследодатель вправе распределять доли как угодно — пополам или в неравных пропорциях.

Есть и обратный случай — дедушка вправе лишить внуков или любых других родственников доли в имуществе, прописав волю в завещании.

Кроме этого внуки могут лишиться наследства по ст. 1117 ГК РФ — из-за противоправных действий в отношении умершего родственника. Однако такое решение принимает суд.

Обязательная доля в наследстве

Несовершеннолетние или недееспособные внуки могут получить долю в наследстве, если находились на иждивении умершего и проживали с ним более года.

Обязательная доля составляет половину того, что причиталось бы по закону.

Например, у Анны Сергеевны двое дочерей. У одной из них, Ольги, есть сын 14-и лет, который постоянно живёт с бабушкой.

Анна Сергеевна лишило Ольгу наследства, поскольку та не поддерживала связь ни с кем из родственников и вела асоциальный образ жизни. Сын Ольги не является наследником бабушки даже если его мама умрёт (её лишили наследства).

Но он может использовать право на обязательную долю в наследстве, поскольку бабушка его содержала. В данном случае это ¼ доли в наследственном имуществе.

Итак, внуки могут стать наследниками только после смерти родителя, по завещанию или став обладателем обязательной доли в наследстве.

В остальных случаях им претендовать не на что.

Правда и мифы о деньгах в OK