Подготовка квартиры к сдаче в аренду. Тенденции рынка аренды.
Содержание.
1. Новые реалии рынка аренды.2. Как готовить к сдаче бабушкину квартиру.3. Как готовить к сдаче бюджетную квартиру.4. Как готовить к сдаче квартиру в новостройке.5. Декор, посуда и предметы интерьера.
Я более десяти лет 
сдаю пустые и меблированные квартиры, а также занимаюсь поиском хороших квартир в аренду для клиентов. Поэтому могу сказать, что за эти годы требования арендаторов к жилью изменились.
Новые реалии рынка аренды
Что же изменилось и почему? Арендатор стал требовательнее к меблировке и состоянию квартиры. Стоимость аренды на 80–90% зависит от состояния квартиры и её обстановки. Сейчас конкуренция на рынке аренды очень высока. Если в 2000–2010 годах наблюдался некий дефицит жилья, то теперь его нет, предложений на рынке много.
За последние десять лет наши застройщики столько настроили жилья в Санкт-Петербурге – сдавать, не пересдавать. Заметьте, построили новое жильё. Более половины жилья в новостройках сдаётся.
Это хорошее, современное жильё, с новыми коммуникациями, ремонтом, сантехникой и мебелью. В этом году у меня было много клиенток – девушек, которые искали жильё.
Почти все они выбирали яркие и оригинальные квартиры по интерьеру.
Очень часто звонят люди, которые сдавали квартиры в 2000–2012 годах без особого труда. Квартиры со средним ремонтом и обстановкой неплохо сдавались за 23–25 тыс.руб. Сейчас, когда они пытаются пересдать квартиру, у них это плохо получается.
Квартира, которая раньше сдавалась за день-два, теперь может месяц–два стоять в сдаче. Мне часто звонят в недоумении хозяева квартир, чтобы выяснить, что это за феномен такой. А я им объясняю, что изменились реалии рынка аренды.
В 2020 году, чтобы получить былую стоимость аренды, нужно очень постараться.
Последние тенденции рынка аренды
Нового жилья в Санкт-Петербурге 
становится всё больше и оно ещё продолжает строиться. Кроме трёх основных районов (Девяткино, Парнас и Кудрово) есть ещё большое количество меньших по масштабу районов: Шушары, Янино и другие. Девяткино и Кудрово так разрослись, что в 2019 году получили статус города. В одном Девяткино в настоящее время живёт около 100 тысяч человек. Повторюсь, в этих районах сдаётся большое количество жилья. Тенденция такова, что в будущем из-за большого предложения на рынке аренды будет сложнее сдавать жильё. Поэтому подготовка квартиры к сдаче имеет большое значение. Иногда – это основной залог успеха.
Вывод: арендные ставки имеют тенденцию к снижению, а количество выставленных в сдачу объектов растёт. На смену обычным типовым квартирам в панельках приходят варианты в новых домах со свежим ремонтом. Сдать квартиру без подготовки будет всё сложнее.
Как готовить к сдаче бабушкину квартиру
Об основных видах меблировки квартир.
Что такое бабушкина квартира? Квартира со скромным или даже убогим ремонтом, мебелью 50-60 годов двадцатого века. В этих квартирах:
• Современного ремонта нет;• Скрипучий паркетный пол или видавший виды линолеум;• Устаревшие паласы и немодные ковры тех же лет;• Старая сантехника в виде ванны с облезлой эмалью, туалет с бачком сверху и верёвкой для смывания.
Есть ещё одна характерная черта этих квартир: владельцы готовы снижать цену аренды, но не согласны на ремонт и на вынос старой мебели. Хозяева этих квартир, как правило, пожилые люди, которые не готовы расстаться с немодной уже мебелью. Результат: эти квартиры практически никто не хочет снимать.
Что нужно делать, чтобы сдать?
1. Первое и самое 
главное. Вывезти всё откровенное старьё. Истёртые паласы, устаревшие ковры, железные кровати, старую полированную мебель и прочий «антиквариат».
2. Как минимум, косметический ремонт.
3. Желательно поменять сантехнику. Если пол – старый и скрипучий паркет, то циклёвка не поможет. Лучше поменять его на недорогой ламинат. После смены старого тёмного полового покрытия на светлый ламинат комнаты сразу преображаются.
4. Привезти в порядок кухню. Лучше купить небольшой и недорогой кухонный набор мебели.
Как ни жалко расставаться, старую мебель нужно выносить ОДНОЗНАЧНО. Современный арендатор крайне отрицательно реагирует на старьё. Если нет денег на новую мебель, лучше вообще ничего не покупать. Уж лучше сдавать пустую квартиру.
Если небольшие деньги всё же есть, то в первую очередь нужно купить спальное место: диван или кровать, а остальную мебель предоставить купить арендаторам в счёт аренды.
Если вы этого не сделаете, квартира будет долго стоять в сдаче и цену аренды придётся постоянно снижать. Арендаторы всегда предупреждают, что готовы рассмотреть все варианты, кроме бабушкиных. Даже гастарбайтеры снимают их только в силу крайней необходимости.
Как готовить к сдаче обычную бюджетную квартиру с мебелью 90-х годов
Что я понимаю под бюджетной квартирой: мебель 80–90-х годов или сборная разных годов. Дом может быть любой серии, но не в новостройке. По сравнению с бабушкиной она более востребована, но, тем не менее, не слишком популярна на рынке аренды.
Что можно и нужно сделать 
1. Обновить косметический ремонт. Безумные деньги в ремонт вкладывать не нужно, смысла нет. А вот простой и, тем не менее, качественный ремонт можно сделать самим. Поменять обои. Окна, двери покрасить. Если выбирать обои, то лучше светлые, они визуально расширяют пространство. Сейчас на рынке появилось много акриловых современных красок для стен.
В настоящее время модна окраска стен современными красками на водной основе: Tikkurila, Dulux, Dufa и другие. Они не пахнут, можно получить любой оттенок. Практически вся краска в продаже белая, задают цвет (колер) прямо в магазине.
Вы можете выбрать оттенок по каталогу цветов. Красить валиком стены несложно при условии, что они подготовлены к покраске. Красить можно не только стены, оклеенные обоями под покраску, но и просто ровные оштукатуренные стены.
После окраски квартира приобретает современный вид.
2. Большое внимание арендаторы уделяют кухне, местам общего пользования, наличию современной бытовой техники. В настоящее время квартира должна иметь холодильник и стиральную машину. Это стандарт, а не излишество.
3. Мебель. Постарайтесь объективно оценить плюсы и минусы вашей обстановки. Посмотрите, что можно обновить. Немодные вещи: тёмные несовременные кресла или торшеры 70-х годов прошлого века лучше увезти на дачу.
Если есть относительно новый, но тёмный диван, купите на него недорогой светлый плед. Коллекцию пледов каждый сезон обновляет компания «Икеа». Там можно подобрать недорогой текстиль и для гостиной, и для спальни. В той же «Икее» можно купить интересные диванные подушки или чехлы для них.
Они оживят скучный интерьер. На старые стулья можно одеть специальные подушки на стулья.
Минимальный набор мебели 
в комнате: платяной шкаф, спальное место (лучше диван), журнальный столик, письменный стол. По опыту знаю, что многие хозяева пытаются оставить старую мебель, аргументируя это тем, что мебель ещё крепкая, 100 лет простоит. Она может быть и крепкая, но любой арендатор, который платит около 20 тыс.руб. в месяц за жильё, хочет иметь современный интерьер в виде мебели современного производства, а не крепкую мебель 60-годов.Тезис «для аренды и так сойдет» не пройдёт. Сейчас нужно обставлять, как для себя или даже лучше. Тогда квартиру снимут.
Как обставить квартиру для сдачи в аренду в новостройке
Я не буду писать об отделке квартиры. Я исхожу из предположения, что вы купили квартиру с отделкой и вам остаётся её только обставить.
Пустые квартиры лучше не сдавать, 90% арендаторов ищут меблированные квартиры с бытовой техникой. Это связано с тем, что большинство арендаторов – это приезжие. Поэтому обставлять нужно, хотя бы минимально.
Пустая квартира будет хуже сдаваться и придётся её сдать с большим дисконтом.
В первую очередь обставляется кухня, потом покупается бытовая техника. Стандартный набор бытовой техники состоит из холодильника и стиральной машины. Как максимум, то же самое плюс телевизор, микроволновая печь, посудомоечная машина. Посудомоечные машины положительно воспринимаются почти всеми слоями населения, даже если они не будут ею пользоваться.
Кухня. Что купить в новую кухню? Большинство застройщиков не ставит в квартиры электроплиты. Поэтому в первую очередь покупайте плиту. В новостройках часто наблюдаю такую картину: хозяева, желая сэкономить, покупают только варочную поверхность, к тому же 2-х конфорочную. По опыту знаю, что это не нравится арендаторам.
Большинство из них хотят 
иметь полноценную 4-х конфорочную электроплиту с духовым шкафом. Отсутствие духового шкафа может стать камнем преткновения при сдаче квартиры. Многие семьи любят готовить и печь в духовке. Недорогой и симпатичный кухонный набор мебели можно купить в «Леруа Мерлен» или любом другом магазине. Не покупайте слишком дорогих кухонь, это не оправдает себя. Обеденный стол со стульями также необходим.
Если у вас однокомнатная квартира, то в комнату сначала покупается спальное место, потом место для хранения одежды. Обычно это диван и шкаф. Диваны лучше покупать с местом для хранения постельного белья. Ещё несколько лет назад хозяева жилья были склонны покупать шкафы-купе. Сейчас появилось столько интересных и недорогих моделей шкафов, что не обязательно разоряться на шкаф-купе.
Если вы собираетесь сдавать квартиру преимущественно особам женского пола, то для них дополнительно нужно купить комод или стенку с платяным шкафом. У дам всегда много вещей.
Кроме обязательного минимума можно купить журнальный столик, рабочий стол. Рабочее место может понадобиться арендатору для работы с ноутбуком или компьютером. Девушки приспосабливают его, как дамский столик.
- Общие рекомендации для всех типов квартир
- Посуда
- Так как большинство потенциальных арендаторов – приезжие, то очень неплохо, если вы предоставите им пару кастрюль, сковородку, чайник, тарелки, кружки, ложки, вилки.
- Предметы интерьера
Квартира должна 
выглядеть уютной и обжитой. Как-то раз мы искали квартиру для одной молодой пары. Так получилось, что в новом доме было несколько совершенно одинаковых по планировке студий. Все были практически одинаково обставлены. Что же выбрала молодая пара после осмотра всех студий? Самую уютную и обжитую квартиру–студию.
Что же сделало эту квартиру обжитой? Предметы интерьера. Недорогие картины на стенах, а также симпатичные занавески, оригинальные светильники. В зоне кухни: симпатичные полотенца, прихватки, разделочные доски. В ванной: зеркальный шкаф, вешалка для полотенец, красивая шторка для ванной, на полу – коврик.
Предметы декора и текстиль завершат обстановку вашей квартиры. Они сделают её уютной, обжитой и современной. Арендаторы – люди среднего возраста и молодёжь. А молодёжь выбирает яркий цвет и современный дизайн.
Желательно иметь в квартире изюминку в виде интересного светильника, панно на стене, необычного паласа или подобранных по дизайну подушек на диване.
Это не требует больших вложений, но делает вашу квартиру запоминающейся.
И помните: если вы хотите, чтобы всё в вашей квартире осталось в целости и сохранности, нужно правильно заключать договор аренды. Нужно к договору составить опись мебели и перечислить всю мебель и бытовую технику, которые вы предоставляете в пользование арендаторам.
- Если нужно сдать квартиру, то я всегда к вашим услугам.
- Желаю удачи! Галина Черкис
- 2020 год
Как обставить 3-комнатную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?
photographee.eu/Depositphotos
Отвечает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин:
Говорить об аренде трехкомнатных квартир в общем – достаточно сложно. Уж очень разными могут быть эти квартиры.
Местоположение – трехкомнатную квартиру в центре вполне может снимать один человек. Зачастую так и бывает, если подбирается жилье для руководящего состава крупных компаний, представителей бизнеса, чиновников, депутатов, ведущих спортсменов.
Тогда, как правило, спальня, кабинет, гостиная – чаще всего используется мебель арендодателя – очень редко одиночки возят за собой контейнеры. Хотя исключения бывают: например, совсем недавно на Арбате мы селили гражданку Австрии в совершенно пустую квартиру. Даже стиральная машина у нее была своя.
Чаще всего именно таким видится портрет идеального арендатора. Одинокий, со своей мебелью – минимум амортизации.
Примерно то же – семейная пара, чуть выше вероятность наличия или частичного наличия собственной мебели. Иногда в центре снимают трешку и семьи с детьми, хотя, конечно, гораздо реже. Здесь уже – две спальни и гостиная, желательно хотя бы полтора санузла. Вероятность использования своей мебели еще выше.
Если квартира в спальном районе, то здесь, конечно, гораздо выше вероятность запроса от семей с детьми, особенно если рядом приличная школа, институт. И, соответственно, шансы использовать мебель арендатора выше.
Если исходить из площади, то, как правило, квартиры до 100 кв. метров сдаются с мебелью, в квартиры просторнее свою мебель привозит арендатор. Если вы хотите сдавать квартиру в аренду и в ней нет мебели – НЕ ПОКУПАЙТЕ ее!
Времена дефицита прошли, и заказать ее можно очень легко, даже не выходя из дома. А купленная заранее может не понравиться арендатору или у него будет частично своя мебель, и вам придется что-то вывозить. Это все дополнительные траты, которые необходимо минимизировать, если это бизнес.
Позвольте арендатору потратить часть первого платежа на необходимую мебель, конечно, согласовав список и сумму с вами. Разумеется, стоит удержать его от покупки излишне дорогих и экзотических предметов – это пожалуйста, но только не в счет оплаты. Покупать желательно мебель современного стиля, то же относится к отделке и оснащению квартиры.
По статистике при одинаковом количестве просмотров в случае современных квартир запросов на получение телефона больше примерно в три раза.
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?
- Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?
- Планировка трехкомнатной квартиры
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Что купить в квартиру для сдачи в аренду
Я работала риелтором в Санкт-Петербурге и встречала много клиентов, которые покупали квартиры и обустраивали их для сдачи в аренду.
Я поняла, что на мебели и бытовой технике можно сэкономить, если знать, что влияет на конечную арендную стоимость, а что покупать необязательно.
Мария Яковлева
знает, что и где купить
Обычно арендодатели закупаются в Икее и магазинах мебели и техники, а когда хотят сэкономить, обустраивают квартиру вещами с «Авито».
Я посчитала, сколько стоит подготовить квартиру к аренде, если покупать все на «Авито», в Икее или бюджетных магазинах. Все цены актуальны для Санкт-Петербурга, но думаю, что в других городах соотношение цен будет то же.
Для примера возьмем однокомнатную квартиру, которую будем сдавать семейной паре — это самый распространенный вариант.
По моему опыту, место для сна и отдыха для многих играет самую важную роль: чаще всего хотят двуспальную кровать или диван, даже если человек планирует жить один.
Хорошо, если спальное место будет шире 140 см — одному человеку будет просторно, да и двое смогут уместиться. Если оно будет уже, то клиенты, которые планируют жить вдвоем, скорее всего, откажутся от квартиры.
«Авито». Кровать или раскладной диван удастся найти за 3—5 тысяч рублей. Совсем «боевые» варианты стоят меньше, но их покупать не советую — отпугнет жильцов. Люди трепетно относятся к месту, где будут спать. А если у человека проблемы со спиной, то он еще и матрас проверит — у старого дивана он будет в плохом состоянии.
В мебельном магазине диван подходящего размера обойдется дороже — зато он новый: нанимателям будет приятно, что до них на диване никто не спал.
Если вы готовы принять нанимателей с животными, выбирайте мягкую мебель с обивкой из антивандальной ткани. Потратите больше, но и диван прослужит дольше.
В Икее можно найти диван по цене как на «Авито» — всего 4700 Р. Но качество матраса отпугнет жильцов: даже на сайте Икеи не рекомендуют использовать такой диван для сна каждый день. Поэтому смотрим варианты подороже.
За 17 тысяч вариант интереснее: просторный диван, на котором поместятся три человека. Подойдет для небольшой семьи — родителей и ребенка. Так вы привлечете еще одну категорию нанимателей, но заплатите больше.
Практически все арендаторы переезжают с коробками вещей — продумайте заранее, где они смогут хранить одежду. Как минимум нужны платяной шкаф и прихожая. Хорошо, если дополнительно будет комод, полочки и стеллажи.
Чтобы двум жильцам было комфортно, лучше выбрать шкаф шириной хотя бы 180 см.
«Авито». Створчатый или шкаф-купе обойдется в 5—10 тысяч рублей в зависимости от размера и состояния. Прихожая стоит примерно столько же.
В мебельном магазине даже самый бюджетный шкаф стоит дороже, чем на «Авито», — тут без сюрпризов. Шкаф шириной 180 см стоит 25 тысяч, а прихожую мы нашли за 7500 — ненамного дороже, чем на «Авито».
В Икее много шкафов разных размеров и стоимости. Если хотите подешевле, советую выбирать створчатые.
Например, вариант за 30 200 Р идеально подойдет: 150 см в ширину, много места для хранения и зеркало на дверце. А вот прихожие стоят от 7 тысяч — ненамного дешевле, чем в бюджетном мебельном магазине.
При этом они с минимальным наполнением: только крючки для одежды и полки для обуви.
Минимально кухня должна быть обустроена так, чтобы на ней можно было готовить: по моим наблюдениям, даже обеденный стол необязателен. Если в комнате есть место, где пообедать, то многие наниматели готовы смириться с тем, что придется готовить на кухне, а обедать в комнате. Часто такое встречается в квартирах с кухнями до 5 кв. м — места для обеденной группы там попросту не хватает.
Поэтому минимальный набор должен быть таким: холодильник, плита, стол и пара стульев, которые можно поставить на кухню или в комнату.
Как грамотно потратить и сэкономитьРассказываем в нашей рассылке дважды в неделю. Подпишитесь, чтобы совладать с бюджетом
«Авито». Современный холодильник можно найти за 5—8 тысяч рублей. Если купить дешевле, то, скорее всего, он будет старый или с дефектами. Цены на электрические и газовые плиты на «Авито» начинаются от двух тысяч. Если это дорого, лучше купить портативную плитку за 1000 Р.
Обеденные группы различаются в цене из-за наполнения — стол может быть с уголком, стульями или табуретами. Самый бюджетный вариант — стол и несколько стульев — стоит 3—5 тысяч рублей.
Магазин мебели и бытовой техники. Цены на холодильники в интернет-магазинах начинаются от 14 тысяч — в 2 раза дороже, чем на «Авито». Плита будет стоить 13 тысяч — дороже почти в 4 раза. Но в магазинах есть гарантия: если техника сломается, ее заменят. Поэтому многие покупают б/у мебель и новую бытовую технику.
Обеденные группы также стоят по-разному из-за наполнения. Мы подобрали похожую на тот вариант, который видели на «Авито»: стол и четыре стула стоят 10 450 Р.
За обеденную группу из мебельного магазина и новую технику придется отдать 37 362 рубля
В Икее холодильники дорогие — самый бюджетный обойдется в 23 тысячи. Отдельно стоящих плит нет, но можно купить встроенную за 12 тысяч: тогда придется дополнительно заплатить за монтаж и купить модуль для встроенной техники.
Чтобы кухня выглядела завершенной и было где хранить банки с крупами, придется купить небольшой гарнитур.
На «Авито» гарнитуры продают за 5—10 тысяч. Дополнительно понадобится фартук — пластиковый стоит не дороже двух тысяч за 3 метра.
Мебельный магазин. Маленькая двухметровая кухня стоит 12 тысяч рублей. Такой вариант подойдет для кухни небольшого метража.
Стенки и фасад ящиков сделаны из ЛДСП, а столешница пластиковая. Попросите квартирантов сразу же убирать капли воды, иначе мебель разбухнет
Икея. И снова дороже всего в Икее. Белый гарнитур шириной 220 см для минималистичного интерьера стоит 19 489 Р. Но в комплекте мойка и смеситель — это частично компенсирует стоимость. Плита может быть отдельно стоящей.
Фасад защищен меламиновым покрытием, а столешница не боится царапин. Правда, придется докупить мебельные ручки
Однажды мои клиенты отказались снимать квартиру только из-за того, что там не было стиральной машины. Поэтому она обязательно должна быть — редкие арендаторы готовы стирать на руках. И уж совсем единицы переезжают с квартиры на квартиру со своей техникой.
В интернет-магазинах стиральные машины стоят от 11 тысяч. Это намного дороже, чем на «Авито», но надежнее — если машина выйдет из строя, получится сдать ее по гарантии.
Недорогая машинка из интернет-магазина рассчитана всего на 4 кг белья
В Икее самая бюджетная стиральная машина стоит 15 тысяч. Выбор бытовой техники здесь небольшой, и нет особых отличий по дизайну и функционалу от привычной техники из «М-видео» или «Эльдорадо». Поэтому покупать в Икее технику удобно, только если берете здесь мебель и решили захватить стиральную машину за компанию.
В машинку из Икеи поместится чуть больше белья: загрузка рассчитана на 5 кг
Чтобы повысить привлекательность квартиры, можно докупить еще несколько вещей: наниматели обращают на них внимание, но решающую роль они не играют. Поэтому, если вы решили экономить по максимуму, можно обойтись без них.
Я заметила, что нанимателям чаще всего не хватает этих вещей:
- интернет и роутер;
- телевизор;
- микроволновка;
- чайник;
- дополнительная мебель для хранения вещей — например, стеллаж или тумбы;
- средства для уборки: швабры, тряпки и бытовая химия;
- посуда и столовые приборы;
- подушки и одеяла;
- утюг.
Обычно такое предложение нравится нанимателям, потому что они могут выбрать вещь на свой вкус.
Представим, что нужно обустроить однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге, и посчитаем, во сколько обойдется доставка. В других городах стоимость будет немного отличаться.
«Авито» сотрудничает с двумя службами доставки: Boxberry и DPD. Это удобно, если подходящий товар продают, например, в Москве.
Магазины мебели и техники. Как правило, стоимость доставки крупногабаритной техники начинается от 500 Р. Дополнительно возьмут за подъем до квартиры, если в доме нет лифта, — обычно это 100 рублей за этаж.
Мебельный магазин, в котором мы присмотрели диван и гарнитур, доставит товар бесплатно, если заказать на 50 тысяч рублей. А если купить только шкаф-купе, который нужно затащить на третий этаж, то придется отдать 1440 Р.
Грузовое такси. На примере одной компании посчитаем, сколько стоит доставка товаров на грузовом такси. Допустим, мы должны привезти мебель из района станции метро «Проспект Просвещения» до станции «Проспект Ветеранов» — то есть из одного конца Санкт-Петербурга в другой. Нам подойдет трехметровый фургон: будем грузить шкаф, диван и мебель для кухни.
Чтобы не носить самим, наймем одного грузчика. В итоге заплатим 1390 Р.
Если нужно заехать по другим адресам, то стоимость увеличится: цена зависит от длительности заказа
Обеденная группа
3000—5000 Р
Кухонный гарнитур
5000—10 000 Р
Стиральная машинка
4000—6000 Р
Магазин мебели и бытовой техники
Обеденная группа
10 450 Р
Кухонный гарнитур
12 000 Р
Стиральная машинка
11 000 Р
Кухонный гарнитур
20 000 Р
Стиральная машинка
15 000 Р
- Дешевле покупать на «Авито», но на технику нет гарантии, а вся мебель — б/у. Это отпугнет привередливых жильцов.
- Если хотите выиграть по цене и качеству, то сравнивайте отдельные позиции. Например, холодильник лучше взять в магазине техники, а обеденный гарнитур выгоднее купить на «Авито».
- Обустроенная квартира стоит дороже, чем пустая. Затраты на мебель и технику со временем окупятся, и вы выйдете в плюс. Посчитайте, в каком городе выгоднее купить квартиру для сдачи в аренду.
- Не покупайте лишние вещи, которые не влияют на арендную плату. Лучше предложите нанимателям докупить необходимое в счет аренды. Эти условия лучше сразу прописать в договоре — почитайте, как его правильно оформить.
- Если решили сэкономить и купить все на «Авито», договоритесь со всеми продавцами на один день — тогда не придется несколько раз вызывать грузовое такси, и доставка обойдется дешевле. Но не попадитесь в лапы мошенникам — их на «Авито» достаточно.
Выбор мебели для сдачи квартиры в аренду
80% арендаторов ищут в наем жилье, укомплектованное мебелью и некоторой бытовой техникой. Пустую квартиру лучше не выводить на рынок аренды – более верно приобрести для нее меблировку.
Сразу подчеркнем, что арендодателю не следует приобретать нестандартные предметы мебели под конкретного арендатора «на год».
К примеру, «семейный» наниматель готов подписать годичный договор, но настаивает на комплектации детской двухъярусной кроватью. Но спустя год арендатор может съехать.
А куда после девать двухуровневую детскую мебель? Поэтому вся нестандартная мебель, интересная нанимателю, пусть приобретается им самим.
Рассмотрим, какая мебель и техника станут наиболее универсальными для среднестатистического нанимателя. Отметим, что комплектация кухни холодильником, плитой и стиралкой-автоматом востребована по умолчанию.
Какая мебель нужна под сдачу в аренду студии
Размеры этой жилплощади невелики – порядка 18-30 м. Поэтому мебелью комплектовать студию требуется взвешенно, обдумывая потребности нанимателя.
Обычно арендодатели определяют в качестве основного спального места раскладной диван.
Однако двуспальная кровать будет гораздо удобнее, если наниматель проводит день на работе, а студию использует исключительно, как личное пространство для отдыха.
Заметим, что работающий днем и ведущий традиционный образ жизни наниматель, – лучший вариант для квартировладельца. Такой арендатор оценит двуспальную кровать положительно.
Необходимо оснащение кухни в студии функциональной мебелью, качественной и удобной. Отлично, если найдется место под небольшую гардеробную. Важно, чтобы санузел был достаточно просторным. Можно оборудовать его душевой, а вот ванна в квартире-студии не нужна. Кстати, кондиционер и посудомоечная машина в студии эконом и среднего класса себя не окупят.
Как обставить под аренду однушку
Не особенно отличаясь площадью от студии, однокомнатная квартира имеет отдельную кухню. А значит – меблировать следует оба этих помещения.
В жилой комнате обязательна кровать, двуспальная. Причина установки именно кровати, а не дивана-трансформера все та же – возможность здорового сна. Кстати, кровать практичнее и несколько дешевле качественного дивана. Необходим шкаф, обязательно удобный и вместительный. Лучший вариант – гардеробная.
В телевизоре особенной потребности нет. Тем более не нужно ставить «лишний» ТВ-прибор кинескопного типа. В мебели вроде журнального или компьютерного стола, тумбочек и т.п. потребности нет.
Если нанимателю такая мебель требуется – пусть сам покупает. Спустя год он уйдет, а следующий арендатор захочет убрать эту мебель, как загромождающую пространство.
И он будет прав – двуспальная кровать уже занимает треть комнаты.
Подготовка двушки к аренде
Двухкомнатное жилье нужно готовить под аренду особенно внимательно. Худшая меблировка – диваны в обеих комнатах.
Некоторые арендодатели ставят две кровати-полуторки советского периода, предлагая нанимателям сдвигать их вместе. Но между составленными полуторками всегда образуется «овраг», препятствующий полноценному отдыху.
Как быть – искать для двушки с такими кроватями арендатора с однополыми детьми или пожилыми родителями? Нет, не вариант.
Наниматель, ищущий двушку – семейный, с одним ребенком. Семьям с двумя детьми двухкомнатное жилье не подходит, им нужна трешка. Поэтому спальные места организуются так: двуспальная кровать родителям, удобный и современный диван-трансформер – ребенку.
Дополнительные спальные места арендатор пускай обустраивает сам, если требуется. Следующему нанимателю третье спальное место с большой вероятностью не потребуется и квартировладельцу придется лишнюю мебель куда-то вывозить.
Зачем эти хлопоты и расходы?
Если нет гардероба, то шкафы нужны в обеих комнатах. Их тип выбирается по планировке и интерьерному оформлению – обычные, купе или угловые. Особо заметим потребность именно больших гардеробных шкафов, а не советских стенок или трюмо. Необходимы прикроватные тумбочки и бельевой комод.
Практический опыт риэлторов, работающих на рынке аренды жилья, однозначно утверждает: лишней мебели (тем более старой!) в подготавливаемой к аренде двушке быть не должно. Потребность в дополнительной меблировке у арендаторов различна, подстраиваться под них незачем.
В двушке, выставляемой на рынке аренды жилья, должна быть следующая бытовая техника: холодильник, плита и стиральная машина. Семейные наниматели нуждаются в духовом шкафу, он нужен.
Еще нужны микроволновка, пылесос, гладильная доска и раскладная сушилка, они способствуют успешной сдаче двушки в аренду на конкурентном рынке недвижимости.
Что касается телевизора с посудомойкой – сдавать квартиру вполне можно без них.
Обязательно оснащение кухни местами готовки и приема пищи, плитной вытяжкой и шкафчиками для кухонно-столовых принадлежностей. Ванную нужно оборудовать зеркалом, полочками, карнизом для занавески и крючками под полотенца. Иначе наниматель наделает там дел, адаптируя помещение «под себя».
Как обставить для аренды трешку
Трехкомнатное жилье чаще всего арендуется семьями с детьми и меблировать трешку правильнее именно под семейного нанимателя, чтобы сократить ее бездоходные простои. Что нужно таким арендаторам? Нужна спальня, гостиная и детская.
В спальню ставим двухместную кровать, прикроватные тумбочки и вместительный шкаф. В гостиной нужен диван и телевизор. А в детскую мебель не ставится совсем. У арендатора может быть один ребенок, а может и двое. Причем дети могут быть как однополыми, так и разнополыми, иметь различный возраст. Угадать подходящую комплектацию спальных мест в детскую невозможно.
Опытные наниматели заезжают в трешку со своей мебелью, особенно для детской. Если ставят условие о двухуровневой кровати, либо двух полуторных – повторимся, что покупать их квартировладельцу невыгодно. Относительно универсальное решение для детской в квартире под аренду – удобный диван-кровать и шкаф.
Арендодателю необходимо не только продумать обстановку квартиры с позиции нанимателя, но и выполнить хоум-стейджинг с правильной фотосъемкой недвижимости. Не менее важна работа опытных риэлторов с потенциальными арендаторами, документальное оформление сделки аренды и обязательно – предоплаченная сумма (депозит) за последний месяц аренды.
Как бюджетно оформить квартиру для сдачи в аренду — INMYROOM
Эта трехкомнатная квартира была отремонтирована «под аренду», но заказчики после переделки решили пожить в ней сами. Притом что эта трешка в Чертаново скромных размеров, с привычными всем нам низкими потолками, да и бюджет на переделку был выделен небольшой.
Тем не менее новый интерьер получился по-настоящему стильным, просторным и уютным, с остроумными находками вроде сосновой доски на полу. И очаровательными деталями – например, в виде пестротканых бабушкиных ковриков. Маша Жучкова рассказывает, как ей удалась такая метаморфоза.
Место: Москва, ЧертановоМетраж: 58 квадратных метровВысота потолков: 2,5 метра
Количество комнат: 3
Количество санузлов: 1Бюджет: 700 000 рублейДизайнер: Маша Жучкова
Маша Жучкова – дизайнер интерьеров. По первому образованию социолог, давно увлекалась перепланировками и оформлением жилых пространств, работала помощником архитектора, училась на всевозможных курсах, а в 2008 году окончила МАРХИ, затем открыла собственную студию. Считает, что идеальный интерьер – это, прежде всего, фон для жизни и развития.
С заказчиками мы давно дружим, у нас есть и другие совместные проекты, а эта квартира стала для нас своего рода экспериментом. Она проектировалась для сдачи в аренду.
До начала работ квартиру не ремонтировали с момента получения – а это 70-е годы. Она была очень мрачная и тесная, вся какая-то… коричневая. С антресолями, печальными обоями и узким темным коридором. Поэтому основной запрос у заказчика был на чистое светлое пространство, простое и естественное – при этом с использованием бюджетных материалов и с максимальным сохранением имевшейся мебели.
Так как нашей основной задачей было создать чистое пространство и добавить света, мы решили покрасить стены и потолки в белый цвет. Стены мы не выравнивали, а сохраняли фактуру бетона.
В комнатах на полу лежат обыкновенные сосновые доски (320 рублей за квадратный метр) под матовым лаком, которого совсем не видно, отчего доски выглядят очень естественно.
Материал для городских квартир нетипичный, их чаще используют в загородном строительстве. Сосна мягкая, и она быстро «обживется», поэтому мы использовали ее на ближайшую пятилетку, пока квартира будет сдаваться в аренду.
Получилось необычно, интересно, и мы довольны результатом.
В прихожей и на кухне на полу лежит узорная испанская керамическая плитка. Санузел облицован плиткой из Леруа Мерлен, там же мы нашли и плитку на кухонный фартук.
В прихожей была небольшая кладовка, в которой хранился всякий скарб. Ее мы демонтировали, и в освободившемся пространстве разместили штанги для верхней одежды. Это дало нам возможность обойтись без массивных шкафов в основном коридоре: вместо них мы повесили там полки и огромное зеркало, которое добавило и света, и пространства.
В кухне мы решили не делать высоких навесных шкафов – хотелось больше легкости и воздуха. Но, с другой стороны, совсем без них было не обойтись, так как кухня весьма компактная. В спальне поставили вместительный платяной шкаф, а еще в одной комнате к уже имевшемуся комоду добавили открытую стеллажную систему из ИКЕА.
В гостиной в качестве систем хранения использованы подвесные тумбы, небольшой комод под окном и «проволочные» полки для книг и милых мелочей.
С освещением обошлись довольно просто: в каждом помещении есть центральный источник света и локальные подсветки по зонам. Многие светильники были сохранены, а те, которые покупали, должны были быть простыми и лаконичными.
Например, в прихожей мы использовали простые потолочные патроны, а в гостиной подвесы без абажуров, которые можно декорировать по сезонам или к праздникам. В кухне и прихожей под навесными шкафами установлены диодные ленты.
Самым крупным и заметным стал центральный подвес в гостиной (узнаваемая лампа из ИКЕА). Основная его идея в том, чтобы собрать комнату и создать некую камерность, и со своей задачей он прекрасно справился.
И, конечно же, в освещении квартиры важную роль играют зеркала: они используются в проекте в большом количестве, они отражают и умножают пространство, создавая игру цвета и света, вполне в духе Луиса Баррагана.
Основой колорита проекта стал белый. В прихожей заказчице захотелось добавить солнца и яркости, таким образом здесь появился сочный апельсиновый цвет в фасадах навесных полок.
Кухня должна была принять старый деревянный стол, массивный и основательный.
И чтобы визуально разгрузить пространство, мы решили остановиться на гладких белых матовых фасадах с «цементной» столешницей. Получилось легко.
В комнате мы добавили голубой, он освежает и оживляет пространство. В спальне у нас были прикроватные тумбы и изголовье кровати, переделанное из спинки кухонной скамейки, довольно насыщенного красно-коричневого цвета. К ним мы добавили густые ночные шторы и мягкий бежевый текстиль.
В гостиной поселились дружелюбные зеленые кресла и удобный серый диван. Санузел оставили белым.
Колористическая идея интерьера в том, чтобы его можно было быстро и легко изменить за счет аксессуаров. Поэтому белый цвет стал нашим лучшим другом в этом проекте.
Мы старались максимально сохранить имевшуюся мебель, а то, что докупалось, должно было быть экономичным и не вычурным. Конечно, кухню и прихожую мы делали на заказ, так как было много нюансов с размерами и фактурами. Но даже несмотря на то что пришлось заказывать материалы и покрытия, с которыми фабрика раньше не работала, мы остались в рамках бюджета.
Мы использовали минимум декора, так как хотели оставить пространство немного незавершенным, недосказанным и приглашающим. Чтобы люди, которые будут жить в квартире, легко заполнили его собой. Но, например, от прошлой жизни в квартире сохранилась лампа, которая теперь стоит на комоде в гостиной.
На ней был пыльный красный бархатный абажур. Сама лампа мне понравилась, но абажур было решено перетянуть. Ткань выбрали в Галерее Арбен, перетянула знакомая мастерица, и теперь лампа как новенькая. В основном же текстиль и немногочисленные украшения, как и большая часть мебели, куплены в ИКЕА.
Я бы назвала его скандинавским – за простоту, естественность и мебель из ИКЕА. Но «реализовать скандинавский стиль» не было основной задачей. В работе я опиралась на европейские интерьеры.
Хотелось создать пространство приглашающее, открытое, очень естественное и простое. Я думаю, это удалось.
Во всяком случае, заказчики остались довольны результатом, и даже захотели сами пожить в этой квартире.
В проекте не было сложных технических решений, но все равно по ходу работ возникали неожиданные трудности.
Обнаружилось, что течет труба отопления, проложенная в стене, и что вообще трубы отопления проходят в самых неожиданных местах.
Или что предыдущие жильцы делали ремонт в санузле, и после демонтажа пластикового сайдинга оказалось, что стены санузла были частично демонтированы, остальные растрескались, а перекрытие над санузлом висит на честном слове.
В целом обнаружилась недобросовестная работа предыдущих строителей (был «косметический» ремонт), в результате чего пришлось менять все коммуникации. А самым волнительным оказался вопрос подъема большого зеркала в прихожую.
Грузового лифта в доме нет, и подъем такого полотна на третий этаж по лестнице был сродни цирковому номеру. Конечно, мы вымеряли все пролеты, проходили весь путь с разворотами и заносами, но места для маневров было очень мало.
И я благодарна рабочим, которые великолепно справились с задачей.
Сроки
На проектирование ушло два месяца. На ремонтные работы – четыре месяца.
Планировка
1. Сделайте стены белыми. Этот цвет облагораживает любую поверхность. Можно снять старые обои, не выравнивать стены, а слегка подшпаклевать, сохранив их бетонную неровность и выкрасить в белый. Вы получите живую, нерафинированную фактуру при меньших капиталовложениях.
2. Используйте дерево. Естественный вид древесины любому интерьеру добавляет натуральность, мягкость и уют.
3. Не бойтесь зеркал. От них много пользы: они красивы сами по себе, усиливают свет, преумножают пространство и добавляют игру.
4. Продумывайте несколько вариантов освещения для каждого помещения. Если зайти в магазин электротоваров, можно найти любопытные и весьма бюджетные решения.
5. Сколько систем хранения ни проектируй, все будет забито. Поэтому перетряхивайте гардероб, избавляйтесь от ненужных вещей, живите налегке и сохраняйте только то, что приносит вам радость.
Отделка: краска Beckers; керамическая плитка из «Леруа Мерлен» (санузел и кухонный фартук)Напольное покрытие: в прихожей и на кухне – керамическая плитка Mainzu Ceramica (Испания), во всех комнатах – массивная сосновая доска. Светильники, мебель, декор: ИКЕА