По подсчетам экспертов «Метриум», впервые в истории рынка новостроек Москвы за один месяц было зафиксировано свыше 10 тыс. договоров долевого участия. Отметку в 10 тыс. сделок преодолел в октябре и спрос на ипотечные кредиты. По-декабрьски высокие показатели активности покупателей были отмечены в прошлом месяце и на рынке вторичного жилья Москвы.
В октябре в столичных новостройках было заключено 8,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на покупку квартир и 2,2 тыс. ДДУ, предметом которых были нежилые помещения – в сумме 10,5 тыс. соглашений.
За прошедший месяц число сделок с жилыми помещениями в строящихся домах Москвы выросло на 18%. Эксперты «Метриум» отмечают, что это самый резкий скачок спроса, который был замечен на рынке новостроек в 2018 году.
В сравнении с октябрем 2017 года спрос увеличился на 58%.
Всего с начала года покупатели жилья в новостройках Москвы успели заключить 62,2 тыс. ДДУ. Это на 15% больше, чем за весь 2017 год, и в 2,6 раза превосходит результаты докризисного 2014 года (24 тыс. ДДУ).
«Как мы и прогнозировали, покупательская активность нарастает к концу года, причем очень высокими темпами, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.
– Этому способствует в первую очередь неопределенность в экономике: ожидание санкций, рост цен и налоговой нагрузки, дальнейшее повышение стоимости кредита, возможная девальвация рубля.
В такой ситуации люди стремятся ускорить принятие решения о покупке жилья, вложить свои сбережения в надежный актив, который не «сгорит» после очередного решения американских конгрессменов или акробатических кульбитов курса рубля. Сейчас уже очевидно, что 2018 год станет рекордным по спросу на столичные новостройки».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра
Столь же резкий рост числа сделок отмечен аналитиками «Метриум» и на рынке ипотеки. По данным Росреестра, в октябре в Москве было привлечено 10 тыс. ипотечных кредитов на покупку жилья, что на 30% больше, чем в сентябре. В годовом выражении количество выданных кредитов выросло в два раза (с 5,1 тыс.).
За 10 месяцев 2018 года в Москве Росреестр зарегистрировал 72,6 тыс. ипотечных сделок, что на 33% больше, чем за весь предыдущий год, и на 70% больше, чем в 2014 году. Тогда было зарегистрировано 42,5 тыс. ипотечных сделок.
«Всплеск ипотечных сделок был вполне ожидаем, так как в августе банки начали анонсировать повышение ставок по ипотеке, – считает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – К примеру, Сбербанк – крупнейший «игрок» на ипотечном рынке России – уже повысил базовую ставку по ипотеке.
Однако учитывая продолжительность сделок с ипотечным кредитованием, на статистике сентябрьских сделок удорожание заемных средств не отразилось. Резкое изменение кредитно-денежной политики Центробанка и повышение ставок по ипотеке создали ажиотажные настроения на рынке жилья.
Полагаю, в октябре мы наблюдали не последний рекорд по числу ипотечных сделок в этом году».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра
На вторичном рынке жилья Москвы также был поставлен рекорд, но более скромный, отмечают эксперты «Метриум». В октябре Росреестр зарегистрировал 16,1 тыс.
сделок купли-продажи, что на 40% больше, чем в сентябре, и на 41% больше, чем в октябре 2017 года. Эксперты отмечают, что столь значительное число сделок совершенно нехарактерно для октября.
Обычно так много договоров купли-продажи в Москве регистрируется только в декабре.
«Полагаю, что всплеск сделок со вторичным жильем также стал результатом ажиотажа на рынке ипотеки, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Сейчас на долю вторичного рынка приходится порядка 58% всех ипотечных кредитов, выдаваемых в Москве.
Поскольку население ожидает дальнейшего роста стоимости заемных средств, многие спешат приобрести жилье до нового года, так как в самом начале 2019 года начнет ускоряться инфляция, и Центробанк, очевидно, ужесточит кредитно-денежную политику.
Поскольку мы имеем дело с результатом ажиотажного спроса, я пока не делала бы вывод о полном восстановлении спроса на вторичном рынке московского жилья, так как среднемесячное число сделок все еще на 12% ниже докризисных значений».
В россии количество дду по итогам 2020 года снизилось на 2,5%
Ипотека не помогла увеличить количество сделок с новостройками
По итогам 2020 годав России заключено 763,8 тыс. договоров долевого участия — это на 2,5% ниже, чем в 2019-м, когда было подписано 783,1 тыс. договоров на первичном рынке недвижимости. Продажи 2020-го оказались также хуже на 4% в сравнении с 2018 годом. Одновременно количество ДДУ выше на 9,2%, чем в 2017 году, и на 8,8%, чем в 2016-м.
Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра
В 2020-м основное количество сделок на первичном рынке РФ пришлось на второе полугодие (63%). Наибольшее количество покупок совершено в IV квартале 2020 года — 274,7 тыс. — абсолютный рекорд квартального показателя за всю историю. Причем речь идет о реальных сделках с физлицами — покупателями, приобретающими квартиру для собственного проживания или с целью инвестиций.
В 2018 и 2019 годах на первичном рынке до 10–15% сделок были нерыночными — их заключали инвесторы на аффилированные компании или даже с частным физлицами для отсрочки перехода на продажу через эскроу-счета. То есть реальное число сделок в 2020 году выше, чем в 2019-м за счет отсутствия массовых «нерыночных» соглашений.
Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра
Более 40 регионов нарастили продажи на первичном рынке
По подсчетам Циан, наибольшее количество сделок по федеральным округам пришлось на Центральный ФО — 35% сделок. Однако в пересчете на численность населения лидером оказывается Северо-Западный ФО (953 сделки на 100 тыс. жителей).
Для сравнения: в Центральном округе заключено 669 ДДУ на 100 тыс. жителей. Самые низкие показатели зафиксированы в Северо-Кавказском ФО: 117 ДДУ на 100 тыс. человек. В среднем по России на 100 тыс.
населения прошло 520 сделок в новостройках.
Спрос остался практически на прошлогоднем уровне в Центральном ФО (–1%) и Южном ФО (0%).
Рост количества сделок отмечен в Приволжском и Уральском ФО (+11%), а его снижение произошло в пяти федеральных округах.
Наибольшее падение — в Северо-Кавказском ФО (на 18%), где индустриальное строительство пользуется меньшим спросом, чем в целом по РФ, к тому же в этом округе большая часть жилья вводится населением.
Динамика ДДУ по ФО и количество сделок на 100 тыс. человек
| Федеральный округ | Кол-во ДДУ | Динамика за год | Доля ФО от рынка | Кол-во сделок на 100 тыс. жителей |
| Центральный | 263 631 | –1% | 35% | 669 |
| Северо-Западный | 133 216 | –16% | 17% | 953 |
| Южный | 86 296 | 0% | 11% | 524 |
| Северо-Кавказский | 11 553 | –18% | 2% | 117 |
| Приволжский | 125 136 | 11% | 16% | 426 |
| Уральский | 60 280 | 11% | 8% | 488 |
| Сибирский | 65 035 | –5% | 9% | 379 |
| Дальневосточный | 18 617 | –9% | 2% | 227 |
Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра
В 41 регионе РФ по итогам 2020 года спрос на первичном рынке увеличился. Почти в три раза выросло количество ДДУ в Томской области (+186%), на 72% — в Саратовской области и на 66% — в Курганской.
Количество регионов с минимальным уровнем сделок (до 1 тыс. ДДУ в год, а также нулевые значения) находится на стабильном уровне. В 2020-м таких субъектов было 18. В 2019-м — 17, в 2018 и 2017 годах — 14. Речь идет преимущественно о субъектах с минимальным объемом ввода жилья девелоперами.
В половине регионов РФ программа субсидирования не позволила увеличить продажи на первичном рынке: в 38 из них продажи снизились, в шести субъектах не прошло ни одной сделки (Мурманская обл., Тыва, Камчатский край, Магаданская обл. и Чукотский АО, Еврейская АО).
Наибольшее падение сделок на первичном рынке в годовой динамике отмечено в Карачаево-Черкесии (–98%, прошла всего одна сделка), Ингушетии и Чечне (–69%). Если же рассматривать регионы, где заключено от тысячи сделок в месяц, то максимальное годовое падение произошло в Коми, Якутии (–46%), а также Иркутской области (–45%).
Субъекты с наибольшим ростом и падением спроса на первичном рынке в 2020 году
| Регион | ДДУ 2020 | ДДУ 2019 | Динамика за год | Регион | ДДУ 2020 | ДДУ 2019 | Динамика за год |
| Томская обл. | 461 | 161 | 186% | Карачаево-Черкесская Респ. | 1 | 52 | –98% |
| Саратовская обл. | 6911 | 4019 | 72% | Респ. Ингушетия | 37 | 120 | –69% |
| Курганская обл. | 980 | 591 | 66% | Чеченская Респ. | 148 | 479 | –69% |
| Хакасия | 1368 | 906 | 51% | Респ. Мордовия | 604 | 1289 | –53% |
| Ямало-Ненецкий АО | 700 | 475 | 47% | Респ. Коми | 1451 | 2700 | –46% |
| Архангельская обл. и Ненецкий АО | 8721 | 6170 | 41% | Респ. Саха (Якутия) | 4063 | 7510 | –46% |
| Орловская обл. | 3459 | 2478 | 40% | Иркутская обл. | 5656 | 10 364 | –45% |
| Чувашия | 8522 | 6223 | 37% | Псковская обл. | 1290 | 2310 | –44% |
| Приморский край | 6703 | 4933 | 36% | Респ. Дагестан | 678 | 1189 | –43% |
| Белгородская обл. | 2366 | 1779 | 33% | Респ. Марий Эл | 2370 | 3910 | –39% |
- Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра
- На 10 регионов приходится 60% сделок с новостройками
- На топ-10 регионов по количеству сделок на первичном рынке пришлось 60,3%, что сопоставимо с прошлогодними значениями, но выше, чем в докризисный период (например, в 2014-м на 10 регионов-лидеров приходился только 51% сделок).
Список регионов с лучшими продажами на 80% совпадает с лидерами 2019 года. Выбыли из рейтинга Воронежская область и Башкортостан — их заменили Татарстан (занимавший в 2019-м 11-е место) и Тюменская область (13-е место).
Традиционно лидером по количеству сделок на первичном рынке стала Москва (+6% ДДУ за год). Второе место — у Московской области (–1%), третье — у Санкт-Петербурга, показавшего значительное снижение — на 19% по спросу. Годом ранее Северная столица занимала 2-е место.
Сопоставимое падение сделок и в Ленинградской области (–20%, 7-е место по стране). Циан связывает такое падение с низкой активность девелоперов. Застройщики Петербургской агломерации вывели на рынок корпуса общей площадью 4,7 млн кв. м — почти в два раза меньше (–45%), чем в 2019 году (8,7 млн кв. м).
Более низкий показатель по выводу в продажу нового жилья фиксировался в 2016-м (3,9 млн кв. м новых объектов).
Сокращение нового предложения на рынке — не единственная причина падения спроса. Петербургский регион столкнулся с серьезным кризисом.
По словам властей, бюджет Санкт-Петербурга почти на 13% формируется из доходов, полученных от туристической отрасли, которая в 2020 году находилась в большом упадке из-за пандемии. Это также привело к падению уровня доходов населения.
К тому же на фоне льготного ипотечного кредитования по итогам 2020 года средняя цена кв. м на первичном рынке Петербурга увеличилась на 12,6%, аналогичные показатели роста и в Ленинградской области. Это также ограничивает активность на рынке.
Эксперты отмечают, что количество сделок на первичном рынке напрямую зависит от ситуации в строительной отрасли и активности девелоперов.
В регионах с лучшими продажами зафиксирован наибольший объем ввода жилья — топ-10 регионов по количеству ДДУ и объему ввода в 2020 году совпадают на 90%.
Единственное исключение — Новосибирская область, которая является лидером по количеству сделок, но не входит в десятку субъектов по объему сданных квадратных метров (находится на 13-м месте).
Топ-10 регионов по количеству сделок на первичном рынке в 2020 году
| Субъект | Кол-во сделок | Динамика с 2019 годом | Доля рынка | Место по объему ввода жилья по РФ, 2020 год |
| Москва | 111,2 | 6% | 14,60% | 2 |
| Московская обл. | 81,2 | –1% | 10,60% | 1 |
| Санкт-Петербург | 81,1 | –19% | 10,60% | 4 |
| Краснодарский край | 46,9 | –3% | 6,10% | 3 |
| Новосибирская обл. | 29,1 | 4% | 3,80% | 13 |
| Свердловская обл. | 28,4 | 12% | 3,70% | 9 |
| Ленинградская обл. | 22,2 | –20% | 2,90% | 8 |
| Ростовская обл. | 21,7 | 9% | 2,80% | 6 |
| Респ. Татарстан | 21,1 | 16% | 2,80% | 5 |
| Тюменская обл. | 17,6 | 9% | 2,30% | 7 |
| Остальные регионы | 303,3 | 39,70% |
Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра
37% ДДУ заключено с эскроу-счетами против 6% в 2019 году
По подсчетам экспертов Циан, 37,4% всех ДДУ 2020 года прошло с открытием эскроу-счетов — 285,3 тыс. сделок. Для сравнения: в 2019-м показатель был значительно ниже — 5,6%. Лидерами по количеству открытых эскроу-счетов стали Москва (43,97 тыс. сделок), Краснодарский край (24 тыс.), и Тюменская область (13,6 тыс.).
Все ДДУ прошли без открытия эскроу-счетов только в двух республиках: Карачаево-Черкесии и Чечне. Циан отмечает, что в 2019 году таких субъектов было 15.
- Рейтинг регионов по доле ДДУ, заключенных с эскроу-счетами в 2020-м, возглавляет Ингушетия, которая, впрочем, является только формальным лидером из-за минимального количества сделок — всего 37 ДДУ, все они прошли по новым правилам.
- Если же рассматривать регионы с продажами от тысячи лотов в год (это примерно шесть распроданных домов), то лидером по доле эскроу-счетов стали Чувашская республика (79,7% ДДУ с эскроу), Тюменская область (77,1%) и Оренбургская область (72,9%).
- Лидеры по доле эскроу-счетов от всего количества заключенных ДДУ в регионе
| Регион | Регион* | Доля эскроу-счетов в сделках по региону |
| Респ. Ингушетия* | 37 | 100,0% |
| Респ. Калмыкия* | 239 | 91,2% |
| Курганская обл.* | 873 | 89,1% |
| Томская обл.* | 378 | 82,0% |
| Ямало-Ненецкий АО* | 565 | 80,7% |
| Чувашская Респ. | 6792 | 79,7% |
| Тюменская обл. | 13 582 | 77,1% |
| Амурская обл.* | 630 | 73,9% |
| Оренбургская обл. | 3117 | 72,9% |
| Сахалинская обл. | 969 | 67,3% |
* Менее 1 тыс. ДДУ за 2019 год
Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра
«Несмотря на снижение сделок, 2020 год можно назвать успешным для первичного рынка, — комментирует Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. — Однако на рынке наметились две тенденции.
Во-первых, спрос на первичном рынке РФ снижался еще в допандемийное начало года, что говорит о наличии дисбаланса между доходами населения и стоимостью новостроек.
Субсидирование позволило временно нивелировать данный факт, создав ажиотаж из-за “дешевой” ипотеки, что в итоге привело к еще большему разрыву между ценами и средними зарплатами. Все это должно замедлить спрос в 2021 году при условии отказа от пролонгации субсидии.
Во-вторых, прошлый год выявил проблему дефицита новостроек во многих регионах, жители которых не смогли воспользоваться льготной ипотекой из-за отсутствия подходящих объектов. Оказалось недостаточно предложить инструменты для покупки жилья — для наращивания продаж необходимо работать с застройщиками, стимулируя девелоперскую активность в регионах с минимальным количеством сделок».
Карта с динамикой сделок на первичном рынке РФ
Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра
В i квартале в москве оформили в 1,6 раза больше дду с привлечением кредитов, чем годом ранее
3
Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано более 16 тысяч договоров долевого участия с привлечением кредитных средств за первые три месяца года.
Столичный Росреестр в первом квартале текущего года зарегистрировал 16 312 договоров долевого участия на жилые и нежилые объекты с привлечением кредитов. Этот показатель в 1,6 раза превышает цифры за аналогичный период минувшего года, когда было оформлено 10 340 ДДУ с кредитами.
По словам главы столичного Росреестра Игоря Майданова, в марте продолжился рост количества регистраций ДДУ с привлечением кредитных средств.
По его словам, одной из причин является сохранение популярности программы льготного ипотечного кредитования среди жителей столицы.
Также Майданов добавил, что по сравнению с февралём количество таких договоров выросло почти на 18 процентов. Причём с января по март данный показатель увеличился в 1,8 раза.
В общей сложности за первые три месяца текущего года на рынке новостроек столичный Росреестр зарегистрировал свыше 16 тысяч ДДУ с привлечением кредитов, что составляет 51,5 процента от общего количества оформленных договоров долевого участия. Этот показатель практически на 58 процентов превышает цифры за аналогичный период 2020 года.
Напомним, государственная программа льготного ипотечного кредитования по ставке 6,5 процента годовых стартовала прошлой весной в рамках антикризисных мер на фоне пандемии.
Действие программы распространяется на квартиры в новостройках, а максимальная сумма кредита ограничена 12 миллионами рублей.
Изначально программа была рассчитана на период до ноября 2020-го, однако в октябре правительство приняло решение о её продлении до 1 июля 2021 года.
В октябре зарегистрировано на 70% больше дду в годовом выражении
25.11.2020
Управлением Росреестра по Москве в октябре 2020 года зарегистрировано 13 178 договоров участия в долевом строительстве, включая жилой и нежилой фонды, — в 1,7 раза больше (+70%), чем годом ранее (7 769). В сравнении с рекордным предыдущим месяцем, когда было оформлено 14 985 ДДУ, показатель снизился на 12%.
- Всего за 10 месяцев текущего года зафиксировано 83 824 таких договора – на 5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (88 572).
На первичном рынке жилья в октябре зафиксировано 9 895 договоров – в 1,7 раза (+65%) больше аналогичного месяца прошлого года (5 983) и на 17% меньше, чем в сентябре (11 856).
На рынке нежилой недвижимости в октябре обновлен максимальный за все годы показатель – зарегистрировано 3 283 ДДУ, что на 5% больше предыдущего месяца (3 129). В сравнении с октябрем прошлого года (1 786) их число увеличилось практически вдвое (+84%).
«Вопреки ожиданиям участников рынка недвижимости, октябрь не стал показательным по числу сделок на первичном рынке Москвы – рекордный объем регистраций сохранил за собой сентябрь. Количество зафиксированных столичным Росреестром ДДУ на рынке жилой и нежилой недвижимости сократилось почти на 2 тыс.
договоров в месячном выражении, — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве. – Вероятно, на окончательное решение ряда покупателей повлияло продление программы льготной ипотеки, о котором было озвучено во второй половине октября.
На фоне отмеченного аналитиками роста цен на жилье у москвичей появилось время для того, чтобы более избирательно и взвешенно подойти к выбору квартир, не торопиться со сделками».
Напомним, что предложение о продлении действия государственной программы льготной ипотеки под 6,5% годовых до середины 2021 года было озвучено Президентом Российской Федерации Владимиром Путиным 14 октября 2020 г. на заседании Правительства РФ.
Чуть меньше 30 тысяч договоров участия в долевом строительстве заключили в Москве в прошлом году
18 Января в 12:38 121
В 2015 году в столице зарегистрировано 27,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве, сообщил Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
«С учетом нынешней экономической ситуации в стране и падения платежеспособности населения, данные показатели достаточно высокие», — отметил председатель Комитета.
Как считает чиновник, это стало возможным благодаря мерам по защите прав граждан — соинвесторов строительства, принимаемым правительством как на федеральном, так и на муниципальном уровнях.
Для сравнения: в 2014 году Управлением Росресстра по городу Москве зарегистрировано 31 347 ДДУ. Сейчас в Москве действует 58 155 договоров.
«Последние 5 лет мы наблюдаем тенденцию к росту заключаемых ДДУ. Люди выбирают долевое строительство, потому что квартира на стадии котлована обходится им дешевле.
Но сегодня любой застройщик находится в зоне риска, поэтому Комитет как орган, регулирующий вопросы долевого строительства в Москве, несет повышенную ответственность за соблюдением интересов граждан», — сказал Константин Тимофеев.
В 2016 году Москомстройинвест запланировал 100 проверок застройщиков, которые работают в Москве и привлекают денежные средства граждан в строительство жилых домов. «Ожидаются и внеплановые проверки», — отметил Председатель Москомстройинвеста.
Напомним, что в 2015 году сотрудниками Комитета всего было проведено 208 проверок, из них плановых — 69.
Кроме того, в 2015 году Москомстройинвестом были внесены предложения по поправкам в 214-ФЗ, которые, по словам Председателя Комитета, «в современных реалиях необходимы для дальнейшего контроля над застройщиками, привлекающими денежные средства граждан».
Некоторые из них были включены в итоговый текст поправок, которые в настоящее время обсуждаются. Принять их планируется в первом полугодии 2016 года.
- В строительстве меняется система ценообразования Российский президент Владимир Путин подписал Федеральный закон от 26 июля 2017 года No 191-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов», направленный на реформирование системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
- Какие станции метро наиболее популярны у покупателей жилья в Москве Специалисты федерального портала «Мир квартир» составили рейтинг станций московского метро, которые пользуются наибольшей популярностью у покупателей столичной недвижимости. Как следует из пресс-релиза, на распределение мест в рейтинге повлияло количество просмотров и поисковых запросов, а также количество выставленных на продажу объектов первичного и вторичного рынков.
- Более двух тысяч обманутых дольщиков митинговали вчера в городах России Практически две тысячи граждан из 19 регионов РФ вышли 25 июля на всероссийский митинг обманутых дольщиков, сообщает «РИА Новости», ссылаясь на представителя организационного комитета акции Милу Рябову. Как сказала Рябова, мероприятие объединило участников долевого строительства свыше двух сотен долгостроев
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка