pxhere.com
Самыми популярными в Новосибирске локациями для переезда считаются Москва, Краснодар или Сочи и Санкт-Петербург. Последний привлекает сочетанием столичного размаха и разумной стоимости жилья
этэСейчас доля иногородних покупателей на первичном рынке жилья Петербурга доходит до 30%, а на вторичном — до 20%. При этом в прошлом году Петербургу удалось опередить Москву по числу договоров долевого участия. Для сибиряков Петербург — это более мягкий климат с теплыми зимами, близость к Европе, большое количество исторических достопримечательностей и карьерные перспективы.
Действительно, уровень доходов в Петербурге значительно выше новосибирского: так, средняя номинальная зарплата в 2017 года в северной столице составляет 53,2 тыс. руб, а в Новосибирской области — 31,9 тыс. руб.
При этом в рейтинге доступности жилья Санкт-Петербург значительно опережает Новосибирск — в первом случае, по оценке аналитиков РИА «Новости», позволить себе купить среднестатистическую двухкомнатную квартиру в ипотеку могут 29% горожан, в Новосибирске этот показатель составляет 23,6%.
Средняя стоимость готовой студии на первичном рынке Санкт-Петербурга составляет от 3,5 млн. руб, однокомнатной квартиры — от 4,2 млн руб, двухкомнатной квартиры — от 6,1 млн. руб.; трехкомнатной квартиры. — 8,4 млн руб. Данные mirndv.ru
lenspecsmu.ru. Жилой квартал «Царская столица» расположен в нескольких минутах ходьбы от Невского проспекта
В недавно построенном жилом квартале (ЖК) «Царская столица» около 40% покупателей являются жителями других регионов.
«Чаще всего нашими покупателями оказываются жители Ямало-ненецкого и Ханты-мансийского автономного округа, активно покупают квартиры также жители Норильска, Хабаровска, Иркутска, Новосибирска, Камчатки и Владивостока», — рассказывает Наталия Котляр, генеральный директор АО «ЦУН» (входит в Группу «Эталон»).
lenspecsmu.ru. Жилой квартал «Царская столица»
- Квартиры в петербургских и московских объектах Группы «Эталон» можно приобрести в 52 городах России: компания обладает крупнейшей среди российских девелоперов региональной сетью продаж, только собственных представительств у Компании — 15.
- Снимать или сразу покупать
При переезде вопрос о жилье встает одним из первых и точно является основным и самым значимым. При этом стоимость аренды достойной квартиры зачастую вполне сопоставима с платежом по ипотеке.
Жилой квартал «Галактика» расположен рядом с набережной Обводного канала и Московским проспектом. lenspecsmu.ru
У иногородних покупателей разные цели покупки жилья в Петербурге.
Одни имеют связи с городом и хотели бы жить здесь после выхода на пенсию, другие покупают квартиры детям-студентам, а третьи предпочитают иметь вторую квартиру в городе, куда можно приезжать в командировки или на отдых.
Есть и те, кто покупает жилье в инвестиционных целях, сдавая квартиры в аренду. Поскольку многие покупатели приобретают за счет ипотечного кредитования, им стоит различать предпочтения банков при рассмотрении кредитных заявок.
Из окон домов жилого комплекса «Речной» открываются прекрасные виды на Неву и Вантовый (Большой Обуховский) мост. lenspecsmu.ru
Иногородний клиент может взять кредит в петербургском банке, в том числе том, который работает с компанией-застройщиком. «Сегодня можно наблюдать снижение ипотечных ставок, что делает доступным приобретение строящейся недвижимости.
Стоит отметить, что после сдачи дома квартиры находятся в собственности у Группы «Эталон», так что на готовое жилье банковские ставки по ипотеке также невысоки, а приобрести квартиру можно по договору купли-продажи», — поясняет Наталия Котляр.
Фасады жилого комплекса «Московские ворота» хорошо вписываются в окружающую застройку сталинской эпохи. lenspecsmu.ru
В большинстве банков от клиента требуется лишь постоянная регистрация на территории России, и в этом случае иногородний покупатель жилья ничем не отличается от жителя Петербурга. Но если покупатель переезжает в Петербург и меняет место работы, это может насторожить кредитный отдел банка.
Чтобы заявку одобрили, придется доказывать, что риск потери работы при переезде минимален или совсем отсутствует, например, клиент переходит из одного филиала компании работодателя в другой, предупреждают эксперты.
Не стоит информировать банк и о том, что квартира приобретается для сдачи в аренду или иных коммерческих целей, это может негативно повлиять на получение одобрения по кредиту, рекомендуют эксперты.
Сдача квартиры в аренду рассматривается налоговыми органами как предпринимательская деятельность, что влияет на налогообложение при дальнейшей продаже недвижимости. Владелец «инвестиционной» квартиры лишается всех налоговых льгот, включая права на налоговый вычет при ее покупке и неуплату налога на последующую продажу.
Тяжкая доля
В последний год цены на петербургскую недвижимость стабилизировались, а в сегменте элитной недвижимости даже снижаются. Интенсивность жилищного строительства в Петербурге и снижение ставки ЦБ которая положительно влияет на ставки по ипотечным кредитам — благоприятные факторы для того, чтобы отложить покупку жилья на еще более удобные для покупателя времена.
Новый жилой комплекс «Самоцветы» класса «комфорт+» возводится на Васильевском острове. lenspecsmu.ru.
Однако запрет долевого строительства, который должен наступить через три года, скорее всего, увеличит цены на квартиры, предупреждают эксперты. Возможно, запрет долевого строительства станет решающим фактором для тех, кто решил не спешить с покупкой жилья, а дождаться лучших времен. Неясно, устоят ли текущие цены на строящуюся недвижимость.
Надежность и разнообразие решений
Для любого переезжающего в Петербург сибиряка помощь в решении квартирного вопроса будет кстати. Привычка жить как можно ближе к центру в таком крупном городе как Петербург не всегда оправдана, ведь старый центр — это, как правило, старый жилой фонд с изношенными коммуникациями.
Однако, Группа «Эталон» — одна из немногих компаний, строящих жилые комплексы комфорт-класса в центральных районах. Это тот редкий случай, когда клиент получает возможность жить в историческом центре Северной столицы, но при этом в новом, комфортном доме с современной инженерией.
Кроме того, в Петербурге много других привлекательных районов, в которых Компания строит жилые комплексы рядом с метро, парками, поблизости от крупных пересадочных узлов и основных транспортных магистралей.
Раскрашенные в разные цвета навесные вентилируемые фасады напоминают архитектурные решения улиц Амстердама. lenspecsmu.ru
Группа «Эталон» — одна из крупнейших и старейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке. В ноябре «Эталон ЛенСпецСМУ» — дочерняя компания Группы «Эталон» — уже третий год подряд получила золотой знак «Надежный застройщик России». В Петербурге Группа «Эталон» строит восемь жилых комплексов, в семи комплексах можно приобрести готовую квартиру — каждый покупатель может выбрать локацию, планировку и уровень цен по своему вкусу. Компания регулярно проводит подробные экскурсии по своим объектам, которые помогут любому «сориентироваться на местности». В Новосибирске партнером Группы «Эталон» являются агентства «Жилфонд» и ФРК «Этажи».
Группа «Эталон» основана в 1987 г. Вячеславом Заренковым, когда в объединении «Союзэлектронстрой» было сформировано строительно-монтажное управление «ЛенСпецСМУ». В 1991 году оно отделилось от объединения, а в 1995-м было реорганизовано в ЗАО.
Вокруг него стали формироваться дочерние структуры, а в 2001 году создается управляющая компания «Эталон» с целью эффективного управления бизнесами Группы и ведением инвестиционной деятельности. С 2011 года глобальные депозитарные расписки Группы «Эталон» торгуются на основном рынке Лондонской фондовой биржи.
Группа «Эталон» фокусируется на жилой недвижимости для среднего класса в Санкт-Петербурге, где она представлена брендом «Эталон ЛенСпецСМУ», а также в Москве и Московской области. С момента создания Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию в общей сложности 5,5 млн кв. м недвижимости.
На территории России действует сеть из 15 региональных представительств компании. В рейтинге РБК-500 по итогам 2016 года Группа «Эталон» занимает 208 место.Чистая выручка компании превысила 49 млрд рублей, активы составили 114,14 млрд рублей.
Материал опубликован на правах рекламы
Итоги-2017, прогнозы: Новосибирск, Петербург, Сочи
dronn888/Fotolia
Новосибирск
Данные Domofond.ru
Цены предложения квартир в новостройках (рублей за кв. метр)
| Январь 2017 | Ноябрь 2017 | Динамика за 11 месяцев |
| 53 114 | 54 473 | 3% |
Цены предложения вторичных квартир (рублей за кв. метр)
| Январь 2017 | Ноябрь 2017 | Динамика за 11 месяцев |
| 62 089 | 61 940 | 0% |
Ян Пустынников, руководитель отдела продаж федеральной риелторской компании «Этажи» в Новосибирске:
В первой половине 2017 года активность участников рынка была практически на том же уровне, что и в 2016-м (если брать аналогичный период). Но с середины лета она начала расти. Главная причина таких перемен — постепенное снижение ипотечных ставок, которое продолжается до сих пор.
Если в 2016 году общая доля покупок с использованием ипотечных средств по итогу года составляла 57 %, то в октябре 2017 года этот показатель превысил 60%. Спрос растет, и, скорее всего, недвижимость больше не подешевеет, а некоторые особо привлекательные объекты начнут поднимать цены.
Итоги-2017, прогнозы: Екатеринбург, Казань, Калининград, Крым
Почему московская вторичка «стоит» и что ее ждет в 2018?
Для застройщиков год оказался непростым. Если у продавцов вторичного жилья была возможность постепенно снижать цену вслед за падающим спросом, то у игроков рынка первичной недвижимости такой возможности не было.
В итоге некоторые из них столкнулись с вопросами о ликвидности своего бизнеса в целом.
Доля продаж новостроек в структуре сделок по Новосибирску за период с января по октябрь 2017 года сократилась примерно на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.
Прогнозы
Поведение рынка недвижимости отражает то, как меняется ситуация в стране и мире. Движения курсов валют, цен на нефть, политические решения незамедлительно оказывают влияние на баланс спроса и предложения.
Если допустить, что в ближайшие месяцы резких движений в политике и сырьевых бизнесах не произойдет, то начиная со второго квартала 2018 года активность на рынке недвижимости будет устойчиво расти. Не исключен подъем рынка в 2018 году на 10-15% по отношению к текущему году.
Растущий спрос непременно скажется на увеличении цен на вторичное жилье и доли новостроек в структуре спроса.
Пока не до конца ясно, как будет реализовываться поручение президента России, связанное с постепенным отказом от долевого строительства и изменением этой схемы на иные виды финансирования. Очевидно пока лишь то, что цены на квадратный метр повысятся, но на сколько и когда именно — сказать сложно.
Ekaterina Pokrovsky/Fotolia
Санкт-Петербург
Данные Domofond.ru
Цены предложения квартир в новостройках (рублей за кв. метр)
| Январь 2017 | Ноябрь 2017 | Динамика за 11 месяцев |
| 109 095 | 116 453 | 7% |
Цены предложения вторичных квартир (рублей за кв. метр)
| Январь 2017 | Ноябрь 2017 | Динамика за 11 месяцев |
| 111 431 | 115 484 | 4% |
В целом цены на рынке строящегося жилья Петербурга и пригородной зоны Ленобласти в 2017 году оставались стабильными. На рынок активно выходили новостройки на территории города — те дома, на которые застройщики получали разрешения в 2016-2017 годах. В пригородной зоне в основном открывались продажи в новых корпусах проектов, которые уже находились в реализации.
«Стоимость жилья в сегменте масс-маркет в Петербурге в июле-сентябре оставалась стабильной — по нашим данным отмечен прирост на конец сентября в 0,2%. Средняя цена по данным на октябрь — 107,7 тысячи рублей за кв. метр в городе и 68,5 тысячи рублей — в пригороде», — сообщает руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
- Квартиры-студии в старом фонде: главные риски
- Города-спутники Санкт-Петербурга
- Как и в других регионах России, положительное влияние на спрос оказало снижение банками ипотечных ставок: интерес стали проявлять те, кто ранее колебался и не мог решить, стоит ли игра свеч (а собственность — переплаченных по кредиту процентов).
«В ноябре ЦБ вновь снизил ключевую ставку с 9 до 8,25%, что, на наш взгляд, может дополнительно снизить стоимость целевых жилищный займов.
В связи с этим на рынке стала заметна тенденция роста числа обращений от клиентов, которые ранее приобретали недвижимость с помощью заемных средств, а теперь хотят снизить выплаты по кредитам за счет рефинансирования ипотеки», — отметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» Александр Гиновкер.
На вторичном рынке в октябре произошло заметное оживление — число сделок достигло максимума за четыре года благодаря низким ипотечным ставкам, готовности покупателей реализовать отложенный спрос и притоку клиентов из северных регионов России. По данным «Петербургской недвижимости», количество сделок на вторичном рынке Петербурга в октябре 2017 выросло на 22% по сравнению с октябрем 2016 года, а средняя цена продажи кв. метра составила 98,4 тысячи рублей.
Прогнозы
Аналитики считают текущую ситуацию на первичном рынке стабильной. На основании этого можно говорить о том, что в первом полугодии 2018 года спрос сохранится на достаточно высоком уровне. Средняя цена квадратного метра, по прогнозам экспертов, если и будет расти, то в пределах инфляции.
В последние несколько лет на рынке сформировался устойчивый спрос к так называемой новой вторичке, и, скорее всего, этот интерес сохранится в следующем году. Главный плюс таких объектов — небольшой срок эксплуатации.
При этом дом уже пережил несколько смен времен года, а значит, меньше рисков возникновения трещин, образования серьезных сквозняков и т. п. Если этому суждено было случиться, то это бы уже произошло, и покупатель увидит недостатки дома при осмотре.
«Главным плюсом таких домов можно назвать высокое качество объектов, а главным недостатком, пожалуй, является цена, которая всё же существенно выше, чем у квартир в старом фонде.
Дома, которые были возведены в Советский период также пользуются спросом, и их главными преимуществами являются цена и, как правило, достаточно удачное расположение», — резюмирует Александр Гинновкер.
Sergey Lavrentev/Fotolia
Сочи
Данные Domofond.ru
Цены предложения квартир в новостройках (рублей за кв. метр)
| Январь 2017 | Ноябрь 2017 | Динамика за 11 месяцев |
| 86 198 | 94 050 | 9% |
Цены предложения вторичных квартир (рублей за кв. метр)
| Январь 2017 | Ноябрь 2017 | Динамика за 11 месяцев |
| 97 711 | 103 187 | 6% |
Ислам Казаков, генеральный директор офиса «В Сочи» сети офисов недвижимости «Миэль»:
Несмотря на непростую финансовую ситуацию в стране, количество желающих инвестировать в недвижимость Черноморского побережья не снизилось, а, наоборот, увеличилось. Спрос во многом обеспечивается за счет снижения ставок по ипотечным кредитам.
Банки, в том числе и коммерческие, снизив процентную ставку, в свою очередь стали строже относится как к заемщикам, так и к залоговым объектам.
В Сочи коммерческие банки отказываются сотрудничать с объектами со статусом «жилые помещения», «апартаменты», постройками на участках назначения ИЖС.
Как переехать с Крайнего Севера в Краснодар?
Десятка городов России с лучшей экологией
На сегодняшний день покупатели, которых интересует покупка с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, подходят более основательно к своему выбору.
Еще два-три года назад квартиры часто скупали на начальном этапе строительства. В 2017 году процент таких сделок существенно снизился.
Покупатели стали внимательно самостоятельно изучать рынок, просчитывая экономическую выгоду потенциального приобретения недвижимости.
Прогнозы
Как и в предыдущие годы перепада «сезонных цен» на первичном рынке не прогнозируется; сезонность — характерная черта исключительно вторичного рынка. Цена за кв. метр на первичном рынке в эконом-классе приближается к отметке 100 тысяч рублей за кв. метр.
Местные власти в 2018 году планируют в Сочи около 300 мероприятий различного уровня, что не может не повлиять на интерес к недвижимости в городе. В Адлерском районе Сочи в 2018 году пройдет один из этапов чемпионата мира по футболу.
В целом на Черноморском побережье цены на недвижимость довольно стабильны, и падения точно не предвидится (особенно в Сочи).
Уже в начале 2018 года будет сдано около 40 жилых комплексов, и можно спрогнозировать стабильный интерес к этим объектам. Следует отметить, что администрация Сочи ужесточила требования к застройщикам, выходящим на рынок.
В связи с этим на рынке остались только крупные сетевые компании, а все местные компании-однодневки вынуждены были уйти.
Прогнозы на будущее тесно связаны с политической конъюнктурой в стране.
Введение санкций, ограничений по отношению к западной недвижимости приводят отечественных высокопоставленных чиновников к рынку РФ, регионам, куда они и вкладывают свои средства.
Также прогнозируется повышенный спрос среди нерезидентов РФ, которые рассматривают регионы Краснодарского края для постоянного места жительства.
- Следует также отметить, что сочинский рынок недвижимости перенасыщен, и процент новых строек существенно снизится, ведь уже сейчас застройка коснулась не только спальных и густонаселенных районов, но и достаточно отдаленных.
- Текст подготовила Александра Лавришева
- Не пропустите:
- 5 причин переехать из Москвы
- Десятка городов России с самым дешевым жильем
- Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе?
- Как узнать кадастровую стоимость земли в Анапе и посчитать налог?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Россия проиграла Бельгии в стартовом матче Евро-2020
А чего Вы ожидали ??? Я вообще не понимаю кто ещё за сборную России болеет. Бельльгийцы молодцы сыграли чётко, уверенно, без шансов для сборной России. И как всегда вопрос, почему у Черечесова з.п. больше чем у тренера сб. Бельгии? А про з.п. игроков вообще говорить не хочу ! Финляндия и то лучшие смотрелась вчера. Болею за Германию, надеюсь сб. Дании и Финляндии обыграют сб. России.
13 июн 2021 в 07:04
Сборная России не уступила, а отрицательно победила ????
Пора вносить Бельгию в список недружественных стран ????
За что Черчесову 2,5 млн € платят? Удерживают деньгами, чтоб в Милан или Барселону не ушёл?
13 июн 2021 в 07:31
За что футболисты сборной России бешеные бабки получают? ???? Надо нашим перекатиполе и их тренеру платить только по результатам игр.
Это не футболисты, это гандболисты…)))
13 июн 2021 в 07:29
Насрать на футбол, у нас его нету.
13 июн 2021 в 08:32
Кто не работает тот есть, а ведь те деньги которые тратятся на сборную идут из бюджета, это же можно было сколько спасти детей и сделать кучу добрых дел чем содержать этих бездельников.
Не удивлен. Футбол с участием сборной России перестал смотреть лет 20 назад. Не понимаю людей, которые болеют за нашу команду. У наших футболистов, кроме высоких зарплат, никаких достоинств.
Фраза работайте больше, что бы получать больше на России больше не актуальна.
Сборная России во главе с Черчесовым в очередной раз это доказала.
Что бы получать гигантские зарплаты не надо работать. Надо делать вид бурной деятельности
13 июн 2021 в 09:26
Вот только и остаётся на смартфон снимать всякую ерунду и ждать когда у тебя это сопрут с него … а тут играть надо …
Вольный Плиточник
13 июн 2021 в 05:31
Чего суетиться? — голы на зарплату не влияют, иногда наоборот — букмекеры приплачивают.
прапорщик на бреющем
13 июн 2021 в 07:30
это ж как надо было задолбать свой народ, что он собственной сборной желает проигрыша. геополитика, блин.
я не робот
13 июн 2021 в 06:42
Какой то не скрепный заголовок. На самом деле Россия победила, с отрицательным счётом.
Оле, Оле, Оле
Так чемпионат вроде не по кальяну и самоудовлетворению…наши то как туда попали?
Хорошо что мячей 5-6-7 этим кривоногокосолапым не сделали.
За что пи…. Люди просто люди получают деньги
Хрен с горы
13 июн 2021 в 07:49
Какая власть такой и футбол.
алексус
13 июн 2021 в 06:39
Вот и хорошо. А если бы наши выиграли, то пьяное быдло по всей стране до утра орало бы с балконов: «Россия — чемпион!» и не давало спать маленьким детям и тем, кто сегодня с утра рано на работу идёт.
13 июн 2021 в 08:22
Даже не было желание смотреть, и правильно сделал, также стараюсь не смотреть хоккей где играет ХК Сибирь и когда за сборную играют игроки хк Сибирь, большего позора в спорте небывает.
Тренер финов получает всего 190 тыс евро.
Наш Черчесов 2.5 миллиона евро.
В 13 раз больше.
Наши победят финов со счётом 13:0
Отлично
Лисёнок
13 июн 2021 в 04:14
Пишите лучше про Новосибирск. А такие новости мы и на других сайтах почитаем.
13 июн 2021 в 10:56
Любые победы в спорте возвеличивают тоталитарный режим. Так было на олимпиаде 1936 в Берлине, так было на олимпиаде 2014 в Сочи. Поэтому я рад поражению сборной России.
Игрокам сборной России просто очень мало платят. А как платят, так они и бегают.
Платили бы по миллиарду в месяц, сразу бы шустрее стали бегать
13 июн 2021 в 04:27
Будем объективны, Бельгия — топовая футбольная команда, бронзовый призер чм 2018. Шансов победить было очень мало еще до старта игры…
лебовски
13 июн 2021 в 08:46
А может уже команды гопников собирать, говорить им каждому по миллиону( рублей), если выиграете ? Может результат появится?
13 июн 2021 в 09:38
3 новости о проигрыше сборной России на городском сайте…не много ли?!) Держу пари что когда Россия выиграет новость будет одна и не больше 140 знаков )))
Якудза
13 июн 2021 в 08:25
Посмотрите мой вчерашний комментарий. Мой прогноз был 3:0 ????????????????
Евро-2020
В прошлом годе што-ли играли?
Советник
13 июн 2021 в 08:33
Надеюсь, что с котом все нормально будет…
Лучшее конечно впереди
13 июн 2021 в 12:01
В футбол играть не кальян забивать
13 июн 2021 в 08:24
А представители новосибирской «Сибири» как себя в этом матче показали?
Кто из них играл?
13 июн 2021 в 09:26
Проиграла. И чо? Что случилось? Двадцать
бездельников бегают за одним мячиком по полю,
а шумиха на весь мир. Но мир не перевернулся
и все ходят на ногах, а не на голове. Пенсионный
возраст не увеличили и саму пенсию не отменили.
И это главнее, чем толпа лоботрясов в трусах
на поле.????
Каков поп,таков и приход.
Вячеслав
13 июн 2021 в 10:40
Полнейший отстой,а сколько гонору было перед матчем,позорники не грамма не умеющие играть в футбол.
13 июн 2021 в 09:18
Ваше пофиг
Спальный район
13 июн 2021 в 09:53
Нет в стране футболистов? А можно и не ждать )
на Чистой слободе у Спортивной 13 Застройщик построил спортивную коробку ,где дети всё лето гоняли футбол и она через пару лет «вдруг» стала аварийной! Оказалось,что грунт проваливается -она построена с строительном мусоре. И даже в таком виде она пользовалась успехом!
Но в итоге её демонтировали ,а молодёжь занята сама собой . Восстанавливать не торопятся,так как квартиры в округе все проданы ,Застройщик занят другими дворами.
На гарантийный срок забили
Путин, запрети сборной выезжать за границу! Она же опускает тебя ниже плинтуса! Они все (фютбалисты) иноагенты.
Вера/пенсионерка
13 июн 2021 в 10:49
Смотрела, СЛАБОВАТО играли, но ещё не все потерянно…..УДАЧИ желаю нашей сборной!
Лучшее конечно впереди
13 июн 2021 в 12:05
Приезжает мужик из России в Италию.
Ходит,бродит,захотелось ему ахнуть итальянку.
Заходит в публичный дом снимает девушку легкого поведения итальянку.
Короче начинает ахать.
Девушка кричит tempo!
Ну мужик подумал быстрее и стал ее ахать быстрее
Она снова кричит TEMPO,TEMPO! TEMPO!!!
Мужик ничего не понимает иначинает еще быстрее ее ахать.
Она снова кричит TEMPO! TEMPO! TEMPO…!!!!!!
ОН еще быстрее ее.
А она все кричит.
НУ мужик отахал ее ,приходит домой и думает что она орала.
Открывает словарь и смотрит tempo-мимо.
Проигравших уволить,а набрать новых игроков, может будут выигрывать?
Финов порвём как тузик грелку.
Победили в финскую, победим и 16 числа. Хотели повторить?
Повторим
13 июн 2021 в 12:14
У меня предложение. Не надо собирать никакие «сборные». Не надо платить тренерам бешеные деньги. А надо посылать на чемпионат целиком ту команду, которая в России заняла 1 место.
Представляете, как они будут рвать когти! И внутри тоже все команды начнут наизнанку вылезать, чтобы выиграть. Будет интересно!
А то сейчас командам неинтересно играть.
Хоть из кожи вон вылези, в сборную возьмут кого-то одного, чтобы он получал потом бешеные бабки. А остальным облом. Нет командной интриги. Как вам такое предложение?
«Прогнозы плохие»: эпидемиологи о росте заболеваемости COVID-19
— В России за последние дни резко выросло число больных COVID-19. С чем это связано?
Российский вирусолог, член-корреспондент РАН Александр Лукашев: на мой взгляд, здесь два фактора. Первый – люди расслабились и намного хуже соблюдают масочный режим. Второе — получили распространение более заразные штаммы, британский и индийский.
И те меры, которые были достаточны для классического коронавируса, и та иммунная прослойка, которая сдерживала его распространение в марте-апреле сейчас стала недостаточной.
Иммунная прослойка сформировалась к концу зимы — она смогла если не прекратить, то, по крайней мере, сильно замедлить распространение классического коронавируса.
То есть один больной мог заразить в среднем около одного нового человека. Поэтому роста заболеваемости не было.
Поскольку новые варианты вируса более заразные, то при той же иммунной прослойке и при том же безалаберном соблюдении мер, заболеваемость начала расти, потому что сейчас у нас уже один больной может заразить больше, чем одного здорового, то есть не болевшего и не привитого.
Доктор медицинских наук, профессор НИЦ эпидемиологии и микробиологии им. Гамалеи Анатолий Альтштейн: я удивляюсь не тому, что рост есть, а тому, что он так долго держался на одном уровне. Народ, конечно, ослабил сейчас внимание к пандемии: маски не носят, дистанцирования не придерживаются. Тем более лето идет, люди развлекаются, собираются. Вот это и стало причиной.
— Это удивительно, потому что пренебрегают масками люди уже давно, и заболеваемость держалась примерно на одном уровне, а сейчас такой резкий всплеск. Здесь есть сезонный фактор?
Альтштейн: нет, вообще-то лето считается сезоном, при котором снижаются заболевания, передающиеся воздушно-капельным путем. Но SARS-CoV-2 — очень заразный вирус, поэтому все происходит по-другому.
Нельзя исключить и повышение заразности новых вариантов вируса, распространяющихся в России. У нас есть стабильный рост, но прошло недостаточно времени, чтобы говорить о сильной волне. Нужно наблюдать еще несколько дней.
Но в любом случае это сигнал — люди заволновались, СМИ заволновались.
Нужно, конечно, усиливать противоэпидемические мероприятия — носить маски в общественных местах, дистанцироваться, по возможности работать в удаленном доступе, меньше общаться с людьми.
Если мы все эти правила соблюдем, у нас может задержаться развитие эпидемии. Но важно не забывать о более важном аспекте – вакцинации, это главный способ борьбы с пандемией.
— Активно идет вакцинация?
Альтштейн: в мире она идет исключительно активно. Такого никогда не было. Число инъекций приближается к 2,5 млрд – это неслыханная цифра. В России, конечно, слабее.
Но нельзя сказать, что у нас совсем плохо идет вакцинация — все-таки почти 10% полностью привиты. Но, конечно, отношение очень сдержанное к вакцинации, и оно должно меняться.
При этом у нас есть очень хорошая проверенная вакцина – «Спутник V».
— Главврач московской Городской клинической больницы N40 Денис Проценко ранее высказал опасения, что вирус меняется, и та терапия, которую врачи применяли, сейчас малоэффективна. Насколько опасна ситуация? Нужно ли кардинально менять терапию?
Альтштейн: вирус будет мутировать всегда, но эти мутации всегда идут в определенных рамках. Когда вирус в своих мутациях выходит за эти рамки, он перестает размножаться и вызывать болезнь. Мутация – это неостановимый процесс.
Когда вирус размножается, обязательно какие-нибудь нуклеотиды у него оказываются по ошибке другими, и дальше эти частицы смотрят, насколько им хорошо при этом жить.
Чересчур волноваться из-за мутаций не стоит. Ученые все время следят за появлением новых вариантов. Если будет какое-то чрезвычайное изменение, и оно повлияет на действие вакцин, будут менять.
Что касается терапии, то в мире нет лечения, которое направлено прямо на вирус. Те лекарства, которые за последнее время применялись, они неэффективны. Это совершенно точно. Эффективных лекарств специфического характера у нас нет. Но есть неспецифические лекарства, которые все-таки помогают.
— Как вы думаете, летом заболеваемость будет расти? Какие прогнозы по развитию эпидемии на ближайшие полгода?
Альтштейн: я боюсь, что прогнозы плохие, потому что коллективный иммунитет вырабатывается медленно. Точных цифр по нему нет. Но я хочу сказать, что Роспотребнадзор должен заняться проверкой людей на наличие антител.
Для этого нужно проанализировать материалы всех лабораторий, и тогда мы будем иметь представление, в каком состоянии находится коллективный иммунитет в стране.
За счет того, что идут бессимптомные инфекции, легкие инфекции, которые не диагностируются, может быть довольно приличный процент.
Но, судя по всему, эта работа пока не делается. Мы точно процент не знаем. И такое впечатление, что он не очень большой. А для прогноза он важен. Если у нас 50% людей уже имеют антитела к вирусу за счет латентного, незаметного распространения, то прогноз хороший. Постепенно эпидемия будет идти на спад.
Если у нас 10-15% и мы не будем активно вакцинироваться, значит мы будем болеть и умирать – как положено.
Лукашев: на мой взгляд, мы сможем сформировать коллективный иммунитет до конца года. Но проблема в том, что если в прошлом году и для классического коронавируса мы говорили, что нам нужна иммунная прослойка 60%-70%, то для новых штаммов уже нужно 80% и более. Это связано с тем, что они более заразные.
— Стоит ли властям ужесточить ограничительные меры?
Альтштейн: уже было заявление властей, что мы сейчас не склонны к агрессивным мерам. Действительно, они скорее всего не дадут большого толка.
Здесь важна не высокая степень этих мер, когда всех загоняют по домам, как в Китае это провели в начале, и держат месяц, тогда все пройдет. Это сейчас бесполезно. Мир настолько засорен этим вирусом, что таким способом не избавиться от него.
Важно просто соблюдать обычные меры – маски и дистанцирование, мытье рук, работа в удаленном доступе, уменьшение числа контактов. И самое главное – это вакцинация.
Лукашев: меры принимаются, насколько мы видим. Ужесточается режим, открываются новые больницы. Но я не думаю, что мы должны опасаться такого же роста заболеваемости, который был прошлой весной или прошлой осенью.
Потому что все-таки довольно значительная иммунная прослойка у нас есть, и в таких условиях уже вероятность взрывного роста заболеваемости менее вероятна.
Главное, что можно посоветовать тем, кто не болел и не имеет антител — это пойти и привиться.
Потому что в условиях, когда свободно доступна вакцина, не воспользоваться ей и заболеть, и заразить кого-то еще – это просто аморально. И второе, конечно — маски и дистанция. Соблюдать меры предосторожности необходимо и болевшим, и привитым, поскольку мы знаем, что привитые не болеют тяжело, и переболевшие тоже редко болеют тяжело. Но носителями вируса они могут быть.
«Пока летела в Сочи, квартира подорожала на два миллиона». Как главный курорт страны превращается в «гетто для лохов»
Гетто для лохов
А Елена Антонова из Иркутска познала все прелести незаконного жилья, хорошо, что закончилось всё благополучно. Более 7 лет назад они с мужем решили вложить деньги в строительство квартиры в Сочи. Через интернет нашли застройщика, отправили ему необходимую сумму и стали ждать.
— Мы не знали город вообще, документы нам какие-то предоставили, заключили договор купли-продажи.
Выбрали Лысую Гору, мы тогда не знали, что там садовые товарищества и все дома строились без разрешений и сдавались по суду.
Когда об этом узнали, то стали переживать, просили сочинских знакомых посмотреть, строится там вообще что-то. На нас смотрели как на дураков, кто же так просто деньги отдает, — рассказала Елена.
Как ни странно, Антоновым повезло, дом достроили и выдали документы с их долей.
Когда они приехали в свою квартиру, ужаснулись — Лысая Гора оказалась действительно горой, залитой бетоном, куда не ходил общественный транспорт, а вместо садовых домов друг на друге стояли многоквартирники.
Утром с горы на работу добираться еще ничего, а вечером в гору да по проезжей части, тротуары в садоводстве не предусмотрены, вспоминает Елена.
— Машины слепят, куда наступаешь, не видишь. Ужасное место. Но мы были в эйфории, что квартира наша достроилась, что мы в Сочи, вложили-то всего 700 тысяч рублей. Лето жили нормально, но с наступлением зимы начался ад. У нас постоянно отключали электроэнергию, мы мерзли, потому что грелись электричеством, — рассказала Елена Антонова.
Так они прожили две зимы, на исходе последней приняли решение продать квартиру и вернуться домой. В это время в соседнем самострое случился пожар, весь квартал отключили от электричества и так больше и не включили, потому что подключение было незаконным. Жители купили генераторы, так они и тарахтели день и ночь.
— Мы быстро продали квартиру за 2 миллиона 500 тысяч рублей приезжим из Якутии, в принципе, ничего не скрывали, но они были в эйфории и им всё понравилось. За эти деньги мы купили хорошую квартиру на родине и теперь с ужасом вспоминаем Лысую Гору, гетто для таких лохов, как мы, — заключила Елена.
Строят прямо на оползне
Кроме Лысой Горы в Сочи масса мест, где на землях ИЖС и садоводства строятся многоквартирные дома. Одно из них — улица Бакинская в Адлерском районе. Канализации там не было никогда, зато всегда был оползень. В апреле 2011 года он сошел на Бакинскую, в результате было разрушено около десятка частных домов, уничтожены приусадебные участки и проезжая часть.
Оползень на улицах Бакинской, Миндальной и Ворошиловградской выявили в 60-х годах XX века, до начала олимпийского строительства он не давал о себе знать, рассказали жители Бакинской. Тогда выше их домов организовали свалку грунта и железобетонных конструкций, и тем самым оползень активизировался.
Сейчас выше их домов построен целый микрорайон, в законности этой стройки местные жители сомневаются.
Одноэтажный Сочи: почему жилье у моря подорожало на 40% и продолжится ли этот рост
Цены на жилье в Сочи растут сумасшедшими темпами. По данным ЦИАН (есть в распоряжении Forbes), средняя стоимость квадратного метра новостройки увеличилась на 40% год к году, составив 240 000 рублей (170 000 рублей в 2020-м).
Даже в Москве стоимость квадратного метра на первичном рынке за год увеличилась на 24%, а в Санкт-Петербурге — на 30%, замечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
За апрель квадратный метр в Сочи подорожал почти на 10%.
Это средние показатели, а в некоторых точках цены растут еще быстрее. «Если рост цен на ликвидные варианты в прошлом году по сравнению с 2019-м составил порядка 20%, то цены 2021 года выше прошлогодних на 300-400%.
Квартиры в новостройках, продававшиеся по 90 000-100 000 за квадратный метр, теперь стоят в районе 300 000-400 000 за квадратный метр, однако и на них спрос остается высоким», — говорит директор центра недвижимости и ипотеки федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков.
— У нас были случаи, когда застройщик только за первую половину дня дважды поднимал стоимость квадратного метра, сначала на 20 000 рублей, затем на 30 000 рублей. В итоге те, кто успел приобрести даже небольшую студию площадью 30 квадратных метров, зарабатывали на этом 1,5 млн рублей за день».
Данные застройщиков рисуют схожую картину. «Компания «Альпика Групп» стабильно поднимает цены два-три раза в год, однако, учитывая ситуацию на рынке, в 2021 году изменение цены осуществлялось уже трижды», — говорит руководитель девелоперской группы компаний «Альпика» Шамиль Нунаев.
По словам генерального директора риелторской компании Nedvex Юлии Галимовой, в мае квадратный метр в апарт-комплексе «Морская Симфония 2» подорожал на 60% (до 280 000 рублей), в «Лучезарном» — на 45% (480 000 рублей), в «Гранд Роял» — на 110% (950 000 рублей).
«Уровень цен зависит от ситуации на рынке жилой недвижимости и от самого объекта. Цена может меняться один раз за месяц, а может и два раза за день», — говорит Галимова.
По данным компании, прирост выручки от реализации лотов объекта «Моне» составил 152%, «Лучезарный» — 56%, «Морская Симфония 2» — 57%, «Гранд Роял» — 375%.
На вторичном рынке тоже ажиотаж. По данным ЦИАН, вторичные метры подорожали в среднем на 23% к 2020-му и на 46% к 2019-му.
Средняя стоимость квадратного метра составляет 191 000 рублей против 155 000 рублей и 130 000 рублей соответственно.
За год Сочи обошел по цене квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербург, вытеснив его на третью строку. Скорой остановки роста цен опрошенные Forbes эксперты не ожидают.
Спрос на жилье в Сочи бьет рекорды. «По итогам апреля количество сделок на первичном рынке выросло на 80% относительно марта и побило рекорд осенних показателей 2020 года.
Всего в апреле было реализовано 60 000 квадратных метров жилья, в то время как в конце 2020 года на пике спроса ежемесячно в Сочи реализовывалось примерно 50 000-55 000 квадратных метров», — говорит Галимова.
По данным ЦИАН, число просмотров объявлений на покупку квартир в новостройках Сочи в январе-мае в два раза выше, чем в аналогичный период 2020 года, на вторичном рынке — почти в два с половиной раза.
Такой ажиотаж на рынке эксперты объясняют закрытыми границами, появившейся возможностью работать удаленно и возросшей инвестиционной привлекательностью курорта. «С ослаблением курса рубля зарубежная недвижимость оказывается существенно дороже.
С учетом стагнирующих доходов населения количество потенциальных покупателей, готовых приобретать квартиру у моря в другой стране, снижается, — замечает Попов из ЦИАН. — Удаленный режим работы позволил многим россиянам переехать в город с более благоприятным климатом, чтобы жить здесь на постоянной основе, а не только в отпуске».
Свою роль сыграла и льготная ипотека. Но есть и еще один фактор: искусственное ограничение предложения.
Многие годы Сочи застраивался хаотично. В марте власти объявили, что вводят мораторий на строительство многоквартирных домов в Сочи с 1 июля 2021 года.
Запрет, как планируется, будет действовать около двух лет — до создания Генерального плана города, который, по словам вице-мэра курорта Дениса Юрковского, не обновлялся с 2009 года. Ранее мэрия запретила точечную застройку на территории всего Сочи.
Все это, по мнению опрошенных Forbes экспертов, привело к истощению запасов жилья и беспрецедентно высоким ценам.
«Сейчас на рынке спрос очень высокий, а предложение продолжает сильно сокращаться по причине введенных ограничений на застройку со стороны администрации города, РНС (разрешения на строительство. — Forbes) не выдаются», — говорит Галимова.
По словам Дмитрия Алексеева из «Авито Недвижимости», объем предложения на первичном рынке по итогам первого квартала сократился почти на 40%, на вторичном — на 15%.
За апрель количество лотов в новостройках в продаже снизилось на 8% (c 670 до 620), приводит данные ЦИАН. По данным Nedvex, текущий объем предложения на рынке составляет 200 000 квадратных метров.
С апрельскими показателями спроса этого запаса жилья хватит на три с половиной месяца.
Чем вызваны запреты? За последние десять лет, по словам Юрковского, в Сочи было построено 4,5 млн квадратных метров жилья без необходимой социальной инфраструктуры — образовался дефицит детских садов, школ и медучреждений.
«Ограничения связаны с тем, что Генеральный план города до сих пор не утвержден, а строительство новых инженерных сетей и объектов социальной инфраструктуры не успевает за потребностью города», — объясняет Галимова из Nedvex.
После новости о введении моратория компания ускорила процессы проектирования и подачи документов на РНС на некоторых объектах. Часть из них — коттеджные поселки, апартаментные комплексы, реконструируемые санатории — под мораторий не попадут.
В силу запрета на строительство высотного жилья вырос интерес к частным домам. «По итогам апреля 2021 года интерес к покупке дач, домов, коттеджей и таунхаусов в городе вырос в 1,8 раза год к году, — говорит Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».
— При этом объем предложения в городе стал выше в 1,7 раза относительно апреля 2020 года. Средняя стоимость объекта достигла 19 млн рублей, что в 1,6 раза больше аналогичных отметок прошлого года».
По данным ЦИАН, средняя цена дома в продаже в Сочи сегодня — 36 млн рублей при средней площади 260 квадратных метров, годом ранее было 27 млн рублей при средней площади 240 квадратных метров.
«Раньше прирост средней цены был на уровне 7-10%. Сейчас часть тех, кто планировал инвестировать средства в сочинскую недвижимость, из-за роста цен начали переориентироваться на земельные участки и дома. Цены начали активно расти, — рассказывает Быков из «Этажей».
— По сравнению с первым кварталом прошлого года средняя стоимость домов в востребованных локациях выросла вдвое, а земельных участков с разрешением на строительство — в пять-десять раз». По словам Быкова, многие сначала обращаются за подбором квартиры, а в итоге, когда анализируют рынок, делают выбор инвестировать в землю.
Набирает обороты тренд на покупку больших участков — в целях их последующего деления и перепродажи.
«Запрет на строительство точечных объектов — это логичное продолжение решения вопроса с возведением многоквартирных домов на землях ИЖС (индивидуальное жилое строительство), что является одной из главных проблем в Сочи, — рассказывает Попов из ЦИАН. — Однако не стоит забывать о том, что свободных площадок в Сочи мало.
Вероятно, девелоперы будут рассматривать в качестве новых площадок неиспользуемые сегодня территории домов отдыха, санаториев и прочее. Одновременно запрет точечной застройки простимулирует снос и расселение ветхих домов, на месте которых удастся реализовать проекты комплексной застройки по типу московской реновации».
По мнению Павла Быкова из «Этажей», столь затяжной мораторий на строительство ничего хорошего не сулит. «Городу необходим комплексный подход к строительству, но при этом необходимо соблюсти баланс, чтобы к моменту снятия моратория не оказалось так, что строить будет просто некому, — говорит он.
— Поэтому не исключено, что стоит ускорить процесс за счет выделения нового участка под строительство Нового Сочи до решения вопроса с принятием плана комплексной застройки уже существующего города. Естественно, что сделать это не так просто, поскольку свободных земель вокруг Сочи не так много».
Попов из ЦИАН напоминает, что выбор у девелоперов ограничен еще и из-за того, что Сочи — район, в котором активны оползни.
Что говорят сами девелоперы? По словам Шамиля Нунаева из ГК «Альпика», принятое решение внесло существенные корректировки в планы компании. «Мы планируем плавный переход от многоквартирной застройки к ИЖС». Кроме того, девелопер участвует в программе по достройке проблемных объектов и переселения горожан из ветхого жилья.