Сегодня оказывается помощь государства в погашении ипотеки по различным программам. Если знать о них и использовать все возможности, то заемщик экономит значительную сумму.
При этом требования к гражданам различные, в зависимости от программы. Информация о них указана на специализированных муниципальных и федеральных порталах.
Стоит рассмотреть подробнее, какая помощь оказывается во время погашения ипотеки в России в 2019 году.
Хотите отправить заявку на кредит СРАЗУ ВО ВСЕ БАНКИ? Это можно сделать внизу страницы. Перейти >>
Размеры государственной помощи
Фиксированной суммы, которой может воспользоваться молодая семья, не установлено. Есть определённые условия, при которых возможно погашения долга в размере до 1 млн. рублей:
- рождение ребёнка поможет получить компенсацию семье за 18м² жилой площади;
- появление второго малыша позволяет получить помощь на дополнительные 18м² жилья;
- решение завести третьего ребёнка даёт возможность на полное погашение ипотечного долга государством (это зависит от стоимости и площади квартиры).
Обратите внимание!
В каждом регионе действует свой расчет максимальной суммы компенсации ипотеки. В крупных городах это может быть 1 млн. рублей, а в провинции не дотягивает даже до 600 тыс. рублей.
Это интересно: Малоимущая семья — как оформить, какие документы нужны
Что такое субсидирование ипотеки?
Субсидия на оплату ипотечного кредита представляет собой безвозмездную материальную помощь от государства, выделяемую на частичное погашение банковской задолженности.
Предложение действует на двух уровнях – федеральном и региональном. Это значит, что заемщик может использовать материнский капитал в качестве первого взноса, а затем подать заявку на оформление субсидии местного значения, тем самым заметно снизив конечную переплату.
Программа не имеет территориальных ограничений – нею можно воспользоваться на территории любого субъекта РФ.
Многих клиентов волнует вопрос, можно ли использовать субсидию как первоначальный взнос по ипотеке? По закону полученными деньгами можно распорядиться 2 способами — для оплаты основного долга и погашения стартового взноса.
Преимущества и недостатки программы реструктуризации
Госпрограмма погашения ипотечного кредита позволяет заемщику пережить сложный период и не лишиться ипотечного жилья. Для банка существенная выгода заключается в том, что он гарантированно получает свою прибыль и ему нет необходимости связываться с длительными судебными разбирательствами.
Преимуществами реструктуризации с поддержкой государства являются следующие моменты:
- на некоторое время снижается бремя кредитной нагрузки для восстановления материального положения;
- появляется шанс получить более выгодные условия кредитования, снизить размер ежемесячных платежей или итоговую переплату;
- не портится кредитная история, что дает в будущем возможность без проблем оформлять новые займы;
- повышается шанс на полное погашение кредитного займа и снятие обременения с залогового имущества.
Основным недостатком принято считать то, что в качестве инструмента для снижения финансовой нагрузки выбирается увеличение длительности периода кредитования, что позволяет снизить размер ежемесячного платежа, но приводит к повышению итоговой суммы переплаты за использование кредитных средств.
Льготная ипотека в 2019 году и ее виды
Сегодня практикуется несколько видов социальной помощи гражданам РФ, которые оформили валютную ипотеку:
- молодым семьям;
- молодым специалистам;
- военнослужащим;
- многодетным, нуждающимся в улучшении жилищных условий;
- гражданам, оформившим валютную ипотеку.
У каждой программы есть свои нюансы, которые стоит рассмотреть. Это позволит решить, что подходит в конкретно взятом случае.
Новостройка
Программа «Молодая семья»
Эта программа позволяет получать льготную ипотеку под 6% годовых. Для этого необходимо соответствовать следующим требованиям:
- иметь гражданство РФ;
- обладать официальным доходом;
- быть признанным молодой семьей, которой необходимо улучшить жилищные условия;
- постоянно проживать на территории страны.
Чтобы быть признанным нуждающимся в новом жилье требуется встать на учет в жилищном отделе районной администрации. Требования к кандидатам отличаются в разных регионах, поэтому стоит заранее уточнить информацию по телефону. Специалисты всегда готовы оказать полную информационную поддержку на любой стадии сотрудничества.
Семья с двумя детьми
Важно! Требуется, чтобы все члены семьи проживали и имели прописку в одном месте, а количество квадратных метров на человека не соответствовало требованиям СанПиН. Молодой семьей сегодня признаются семьи с двумя и более детьми, но родителям (одному из них) должно быть менее 35 лет.
Суть этой программы заключается в возможности взять ипотеку под 6% годовых. Вернее, банк ее выдает на стандартных условиях, но за счет государственного софинансирования размер планового платежа уменьшается. Платежи поступают первые пять лет.
Если заемщик не успевает закрыть кредит, то банк делает перерасчет по истечение 60 месяцев.
Поэтому семья заинтересована вносить оплату сверх размера планового платежа для быстрого погашения задолженности и снижения долгового бремени к моменту прекращения государственного субсидирования.
Программа помощи молодым специалистам
Государство оказывает помощь молодым специалистам, которые работают в бюджетной сфере. Для этого необходимо быть признанным нуждающимся в новом жилье и работать в бюджетной сфере:
- наука;
- образование;
- культура и так далее.
В зависимости от стажа, размера зарплаты и других нюансов, банки предложат льготную ставку. Необходимо при передаче пакета документов приложить справку из жилищного отдела, что вы имеете право на льготу. При этом процентная ставка будет снижена, но ее размер зависит от кредитной программы банка. Поэтому нельзя заранее сказать, какая будет цена ссуды.
Коттеджный поселок для молодых ученых
Военная ипотека
Военнослужащие сегодня автоматически подключаются к НИС. Это система накопления денег на индивидуальном инвестиционном счете, которые можно использовать потом на покупку квартиры. Суть в том, что процент от зарплаты зачисляется на этот счет. То есть, военнослужащий сам копит деньги. Чем дольше он работает по контракту, тем больше сумма будет на счете.
Воспользоваться военной ипотекой возможно при обращении в банк. Потребуется предоставить следующие документы:
- два удостоверения личности;
- справку о доходах;
- выписку из НИС.
Выписку можно получить, направив соответствующий рапорт. Информация предоставляется по почте, поэтому стоит обращаться заранее.
Согласно этой программе, клиенту не нужно ничего оплачивать самостоятельно. Плановые платежи будут производиться из НИС. Но после оформления ипотеки надо написать рапорт на имя командира военной части о распоряжении своими накоплениями. При этом потребуется приложить график гашения. Бюрократическая цепочка занимает 1 – 2 месяца, поэтому первые платежи придется совершить самостоятельно.
Военнослужащий покупает квартиру
Оплата совершается со счета НИС до тех пор, пока там не кончатся деньги. Квартира или дом, купленные в ипотеку, находятся в двойном обременении: у банка и у Министерства обороны. Поэтому, решив продать объект, придется получать два разрешения на реализацию.
Чтобы быстрее закрыть ипотеку и снизить долговое бремя (если денег недостаточно на счете для полного закрытия долга), то стоит оплачивать в счет частичного досрочного гашения самостоятельно и брать новый график каждый раз после такой оплаты. Напомним, что досрочное гашение совершается без комиссии.
Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»
Программа компенсации процентов по ипотеке работодателем
Речь идет о налоговом вычете. Закон позволяет получать его при покупке квартиры и во время погашения процентов по ипотеке. Вернуть можно 13%, но не больше максимально допустимой суммы.
Важно! Если собственников жилья несколько, то каждый должен подавать документы на оформление налогового вычета. Требуется обладать официальной зарплатой, чтобы была налоговая база для осуществления вычета. Если НДФЛ не оплачивается, то возвращать нечего.
Оформление налогового вычета в ФНС
Для получения вычета необходимо предоставить:
- паспорт;
- декларацию по форме 3-НДФЛ;
- документы, подтверждающие оплату процентов;
- график гашения;
- договор купли-продажи;
- кредитный договор;
- реквизиты для перевода денег.
После проведения камеральной проверки принимается решение о совершении выплаты заявителю. Интересно, что получить вычет можно в течение трех лет.
То есть, если клиент оплачивал ипотеку 4 года и решил воспользоваться возвратом части подоходного налога, то сделать он это может только за три из четырех лет.
Если выплаченный налог не позволяет получить максимальную сумму, то гражданину выплачивается то, что он фактически заплатил государству в виде НДФЛ. При этом остаток на следующий платежный период не переносится. Перенос допускается только во время оформления вычета после покупки недвижимости.
Как оформить льготную ипотеку – пошаговая инструкция
Необходимо понимать, как правильно оформлять льготную ипотеку, чтобы не возникало проблем. Рекомендуется работать с агентством недвижимости. Сотрудники таких компаний знают все нюансы и готовы оказать необходимую информационную поддержку на любом этапе сотрудничества. Вот как происходит покупка квартиры или дома в ипотеку по сниженной ставке.
Шаг 1
Обращение в жилищный отдел, чтобы встать на учет, как нуждающийся в новом жилье. Этот этап актуален для всех категорий граждан, кто претендует на льготу. Исключение – военнослужащие. Им не обязательно быть признанным нуждающимся. Однако они не должны обладать собственной недвижимостью, так как деньги по НИС можно использовать только для приобретения первой квартиры.
Обратитесь в жилищный отдел
Шаг 2
Обращение в банк. На этом этапе важно выбрать, куда обращаться. Кредиторов много и большинство работают с государственными программами. Нужно выбирать надежный банк федерального уровня, где нет проблем с ликвидностью. Можно посмотреть на сайте ЦБ РФ рейтинг крупнейших банков России. На этом этапе происходит подача документов и получение ответа от кредитора.
Обратитесь в банк
Шаг 3
Поиск подходящего объекта. Банк дает до 90 дней на поиск квартиры или дома. Чтобы все происходило быстрее, стоит сотрудничать с агентством недвижимости. Сотрудники помогут найти подходящий объект, заключат предварительный договор купли-продажи и проверить сделку на юридическую чистоту.
- Найдите подходящий объект
- Шаг 4
- Предоставление документов сотруднику банка или подписание кредитного договора.
- Подготовьте документы
- Шаг 5
- Регистрация сделки и ипотеки через МФЦ или Росреестр, после чего продавец может забрать деньги.
- Зарегистрируйте сделку и ипотеку
Важно! Клиент обязан застраховать недвижимость на весь срок действия кредитного договора. Пока будет происходить регистрация сделки деньги должны храниться в банковской ячейке. Расходы на ее содержание ложатся на покупателя.
Стоит отметить, что первоначальный взнос при покупке жилья по программе государственной поддержки должен составлять 10% — 20%, в зависимости от программы. Чем он больше, тем выше вероятность одобрения кредитной заявки.
Для увеличения вероятности благоприятного исхода стоит обращаться сразу в несколько банков. Для этого допускается отправлять онлайн заявку через официальный сайт финансовой структуры.
После прохождения телефонного собеседования будет ответ, какую сумму возможно получить и на каких условиях.
Что может быть помощью?
Сегодня существует несколько вариантов поддержки от государства, каждый из которых позволяет снизить нагрузку на семейный бюджет и повышает шансы погашения ипотеки. Могут быть пересмотрены условия кредитования для изменения процентной ставки, длительности кредитования и графика платежей.
При сложном финансовом положении заемщик вправе сегодня рассчитывать на 20% компенсации за счет средств государственной поддержки. На частичное погашение кредитных обязательств может быть выделено до 600 000 рублей, что возможно при стоимости жилого объекта не более 8 млн. рублей.
Ипотека для реструктуризации долга по ипотеке семьям с детьми предполагает получение из средств государственного бюджета компенсацию, сумма которой равна стоимости 18 м2.
Такая поддержка оказывается в случае рождения второго ребенка и связана с привлечением к процессу погашения займа средств материнского капитала.
Сегодня средства субсидии могут использоваться для погашения ранее оформленной ипотеки, начисленных процентов, для погашения первого взноса. Оплачивать за счет средств сертификата начисленные сумму штрафов и пеней нельзя.
Можно ли не попадать под все шесть требований сразу?
Да. Есть оговорка, что можно не соблюдать два любых критерия. Но в таком случае решает, платить деньги или нет, межведомственная комиссия.
Как использовать материнский капитал для погашения ипотеки
Материнский капитал считается еще одним способом государственной поддержки. Она предоставляется семьям после рождения или усыновления второго ребенка.
Оформить сертификат можно в любом отделении Пенсионного фонда. Интересно, что на погашение ипотеки или на первоначальный взнос по ней не нужно ждать, когда ребенку исполнится три года.
В остальных случаях необходимо дождаться этого срока.
Сегодня размер материнского капитала превышает 450 000 рублей. Таким образом, его можно использовать как первоначальный взнос или на внесения оплаты в счет досрочного гашения. При оплате для погашения кредита нужно предоставить сотрудникам ПФР соответствующие документы. Они переведут деньги после проведения проверки.
Если маткапитал используется для первоначального взноса, то есть несколько нюансов. Сначала требуется заключить договор купли-продажи с продавцом и составить фиктивную расписку в получении первоначального взноса.
Только потом подписывается кредитный договор и предъявляются документы сотрудникам ПФР. Все прекрасно знают об этой схеме, но вынуждены идти на нее из-за требований действующего законодательства.
То есть, недвижимость уже должна принадлежать новым собственникам, только после этого будет совершена транзакция по реквизитам получателя.
Сертификат на материнский капитал
Важно! Если ПФР отказывает в выплате по различным причинам, то необходимо вернуть банку деньги и расторгнуть сделку. Все расходы, связанные с переоформлением недвижимости, ложатся на покупателя. Поэтому, чтобы не потерять деньги, стоит работать с риелторами.
- Постановление Правительства РФ от г. N 862
- «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»
Меры господдержки ипотечных заемщиков в 2020-2021 г
Ипотека в 2020 году одновременно стала проще и сложнее.
С одной стороны – просто радикальные меры господдержки и небывалое снижение ставок по ипотечным кредитам сделали покупку жилья в ипотеку как никогда доступнее. С другой – эпидемия «ковида», снижение доходов и постоянный риск потери работы заставили банки быть более осторожными и избирательными в плане одобрения заявок на ипотеку.
Как бы там ни было, взять ипотеку на покупку квартиры на первичном рынке стало доступнее и выгоднее, чем когда-либо ранее.
Аналитики уже прогнозируют в следующем году резкий скачок цен на жилье из-за таких темпов роста ипотечных кредитов. Но пока этого не произошло – самое время брать новостройку в ипотеку с господдержкой.
Благо никаких особых условий по выдаче для таких кредитов не оговорено.
Главное новшество 2020 года – льготная ипотека на приобретение квартиры у застройщика (на первичном рынке). Введена данная льгота как для стимулирования рынка недвижимости и соответственно – поддержания роста экономики в сложные времена, так и для повышения доступности жилья для граждан.
Ипотека с субсидируемой государством ставкой 6,5% годовых предоставляется всем гражданам России, имеющим постоянный доход, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.04.2020 г. № 566.
Изначально срок выдачи ипотечных кредитов по данному постановлению был определен с 17 апреля по 1 ноября 2020 г. Но в октябре 2020 г.
действие программы льготной ипотеки было продлено до 1 июля 2021 года.
Получить ипотеку под 6,5% годовых можно независимо от возраста, семейного положения, наличия детей и обеспеченности жилой площадью.
Максимальный размер кредита:
- для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн руб.;
- для остальных регионов – 6 млн руб.
Минимальный первоначальный взнос в первой редакции постановления составлял 20%, а затем был снижен до 15%.
На сегодняшний день к программе льготной ипотеки с субсидируемой ставкой подключились свыше 50 банков. Среди них — Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ, Росбанк, Газпромбанк, Абсолют банк, Промсвязьбанк и многие-многие другие.
Ипотека с господдержкой для семей с детьми
Еще одно направление господдержки в 2020-2021 гг. – ипотека для семей, имеющих детей. Выражается она в нескольких мерах:
- субсидируемая ставка по ипотеке для семей с двумя и более детьми;
- субсидируемая ставка по ипотеке для семей с ребенком-инвалидом;
- погашение государством долга по ипотечным кредитам для многодетных семей;
- разрешение направлять материнский капитал на погашение ипотеки.
Ипотека с господдержкой для семей с двумя и более детьми
Семьям, имеющим двух и более детей, ипотека в 2020-2021 гг. предоставляется по ставке 6%. При этом второй или последующий ребенок должен родиться в 2018 году и позже.
Из других условий данного кредита:
- минимальный первоначальный взнос – 15%;
- цель кредита – покупка квартиры или жилого дома у застройщика (т.е. на «первичку») или рефинансирование имеющегося ипотечного кредита (например, если ипотека была оформлена ранее, а второй ребенок родился после 2018 года);
- максимальная сумма выдачи – 12 млн руб. для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн рублей – для остальных регионов России.
Ипотека с господдержкой для семей, имеющих детей-инвалидов
В 2019 году в Постановление 1711 были внесены изменения, согласно которым семьи, имеющие детей-инвалидов, могут взять льготную ипотеку по ставке 6% при наличии одного ребенка-инвалида, причем независимо от того, родился он до или после 2018 года.
Погашение долга по ипотеке для многодетных заемщиков
В соответствии с федеральным законом от 03.07.2019 г. № 157-ФЗ О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)», с 2019 года действует новый вид господдержки по ипотеке для многодетных семей – погашение долга по ипотечному кредиту. Право на данную выплату имеют заемщики, у которых третий или последующий ребенок родились в период с 2019 по 2022 гг. При этом договор ипотеки должен быть заключен и ранее, но не позднее 1 июля 2023 г.
Данная субсидия предоставляется единожды, независимо от количества детей в семье многодетного заемщика. Для ее получения необходимо обратиться в банк-кредитор.
Размер выделяемой субсидии составляет 450 тыс. рублей.
Если остаток основного долга по ипотечному кредиту меньше размера субсидии, ее неиспользованная часть направляется на погашение процентов, начисленных по договору ипотеки.
Если общая задолженность по основному долгу и начисленным процентам менее 450 тыс. рублей, то субсидия выделяется в сумме, достаточной для полного закрытия задолженности по ипотеке.
Обратите внимание, что данная субсидия выделяется независимо от наличия материнского капитала. Многодетные заемщики могут направлять на погашение задолженности по ипотеке как сумму субсидии, так и материнский капитал, выделяемый при рождении второго ребенка и последующего ребенка.
Направление материнского капитала на погашение ипотеки
С 2020 года, в соответствии с ФЗ от 01.03.2020 № 35-ФЗ, суммы материнского капитала, полученные на первого, второго и последующего ребенка могут направляться, в том числе, на погашение задолженности по ипотечным кредитам.
Действие данного закона распространяется на женщин, родивших или усыновивших первого ребенка с 1 января 2020 г., и мужчин, являющихся единственными усыновителями ребенка с 1 января 2020 г.
и которые ранее не получали материнский капитал.
Сумма материнского капитала на первого ребенка, родившегося в 2020 году, составляет 466 617 руб.
На второго ребенка, родившегося или усыновленного в 2020 году, материнский капитал выплачивается в сумме 616 617 рублей. Если оба ребенка родились или были усыновлены в 2020 году и позже, маткапитал на первого ребенка составит 466 617 руб. и на второго — 150 000 руб., т.е. на двух детей в сумме — 616 617 руб.
Материнский капитал выплачивается только родителям или усыновителям, имеющим гражданство РФ.
Отсрочка или рассрочка платежей по ипотеке
Гражданам, попавшим в сложную жизненную ситуацию, предоставляется льготный период по платежам по кредитам на жилье – 6 месяцев. В этот период они могут не платить по кредиту или уменьшить размер вносимых платежей. При этом штрафные санкции со стороны банка не применяются, а кредитная история заемщика – не ухудшается.
- Отсрочка или рассрочка предоставляется только по договору ипотеки, если по нему приобреталось единственное для заемщика жилье.
- Для предоставления подобных «кредитных каникул» согласия банка не требуется.
- Какие обстоятельства могут признаваться трудной жизненной ситуацией для получения отсрочки или рассрочки по ипотеке:
- потеря рабочего места. При этом обязательным условием является официальная регистрация в службе занятости в качестве безработного;
- уменьшение получаемых доходов более, чем на 30% по сравнению со средним доходом за последние 12 месяцев. Отсрочка или рассрочка предоставляется, если размер ежемесячного платежа по ипотеке при этом становится более половины среднего дохода, полученного в течение 2-х месяцев, предшествующих отсрочке;
- увеличение количества иждивенцев у заемщика при одновременном снижении дохода более, чем на 20%, за 2 последних месяца, предшествующих отсрочке. При этом ежемесячный платеж по ипотечному кредиту должен составлять более 40% получаемого дохода;
- инвалидность 1 или 2 группы;
- временная трудоспособность более, чем 2 месяца подряд.
Для предоставления отсрочки или уменьшения платежей по ипотеке заемщик должен подать в банк заявление, к которому приложить документы, подтверждающие наличие трудной жизненной ситуации.
Перечень документов, подтверждающих наступление трудной жизненной ситуации, установлен п.8 ст. 6.1-1 ФЗ «О потребительском кредите (займе)» от 21.12.2013 г. N 353-ФЗ.
Также заемщик может выдать банку-кредитору доверенность (при его согласии) на получение указанных документов самостоятельно.
Отсроченные платежи необходимо будет погасить согласно обновленного графика до окончания срока действия договора ипотеки.
Помощь в погашении ипотеки от государства
Несмотря на нестабильное положение экономики, ипотечное кредитование пользуется все большим спросом.
Однако, никто не застрахован от случаев, когда определенные жизненные обстоятельства приводят к затруднению в выполнении долговых обязательств.
В некоторых ситуациях владение информацией о том, как погасить ипотеку за счет государства, может помочь избежать судебных тяжб с кредиторами и не лишиться купленного в кредит жилья.
Суть программы государственной помощи
В 2015 году правительством РФ был принят закон о государственной поддержке населения при погашении ипотечных займов. Основным ее принципом является оказание материальной помощи заемщикам при выполнении определенных условий.
Помощь в погашении ипотеки от государства выражается в виде выплаты части долга за счет бюджетных средств. Точная сумма определяется в каждом индивидуальном случае. В крупных населенных пунктах она может достигать до 1 миллиона рублей. Для провинциальных малочисленных городов – до полумиллиона рублей.
Повышенные компенсационные выплаты можно получить при определенных условиях:
- оплата стоимости 18 м² жилья за рождение одного ребенка;
- оплата стоимости дополнительных 18 м² жилья за рождения второго ребенка;
- возможность оплаты полной стоимости жилья (в зависимости от площади и рыночной цены) при рождении третьего ребенка.
Базовые положения программы государственной помощи в погашении ипотеки:
- Частичная выплата ипотечной задолженности из бюджетных средств.
- Конвертация валютной ипотеки в рубли по курсу ЦБ.
- Преобразование условий кредита в пользу должника при содействии государства.
Помощь молодой семье в погашении ипотеки оказывается на всей территории РФ. С подробными требованиями и условиями программы можно ознакомиться в МФЦ.
В сложном финансовом положении государственная поддержка поможет не лишиться жилья
Кому доступно участие в программе
Частичная оплата ипотеки может быть предоставлена не только молодым родителям, но и еще нескольким выделенным категориям населения:
- Приемные родители или опекуны несовершеннолетних детей.
- Родители или опекуны детей-инвалидов.
- Ветераны военных действий.
- Инвалиды первой, второй и третьей групп.
- Работники государственных предприятий, функционирующих в сферах инновации и градообразования.
- Представители научных профессий, члены РАН, Академии наук, сотрудники научных учреждений.
Предъявив документы, подтверждающие принадлежность к одной из перечисленных категорий, заемщик вправе претендовать на получение государственной субсидии на оплату части ипотечной задолженности.
Также на помощь государства можно рассчитывать при возникновении определенных жизненных обстоятельств:
- снижение совокупного семейного дохода на 30% и более в течение последних трех месяцев;
- после уплаты регулярного платежа в семейном бюджете остается менее двух прожиточных минимумов, размер которых устанавливается отдельно в каждом регионе проживания.
- увеличение сумм регулярных платежей по ипотеке вследствие объективных причин.
Наступление подобных обстоятельств требует документального подтверждения. Представленный пакет документов тщательно проверяется сотрудниками Государственного агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Если все необходимые условия соблюдены, заявка на частичную компенсацию будет одобрена.
Разумеется, не стоит надеяться на то, что долг будет полностью закрыт за счет государства. Но пересмотр условий ипотечного договора или частичная выплата задолженности может значительно облегчить долговое бремя в сложной жизненной ситуации.
Перед подачей заявления стоит просчитать свои шансы на его одобрение
Ограничения для объекта ипотеки
Определенные требования предъявляются и к недвижимости, на которую оформлена ипотека. Согласно положениям программы, государство оплачивает часть ипотеки, если недвижимость соответствует следующим критериям:
- Купленное жилье является единственным у заемщика. Допускается владение долей до 50% в другом объекте.
- Цена на 1 м² должна превышать среднюю рыночную цену не более чем на 60%.
- Объект недвижимости должен быть юридически чистым.
Установлены нормы для квадратуры: квартира для одного человека не может быть больше 50 м², для двоих – 70 м², для троих – 100 м². При превышении этих показателей в участии в госпрограмме будет отказано.
Какие нужны документы
Для подтверждения права участия в программе потребуется собрать определенный пакет документов. В каждом отдельном случае вариации сочетания различных справок могут меняться, но базовый набор выглядит следующим образом:
- Гражданский паспорт РФ заемщика и созаемщика (при его наличии).
- Ипотечный договор на приобретение недвижимости (полное или долевое).
- Выписка из банка о статусе ипотечной задолженности с указанием выплаченной суммы, величины регулярных платежей, сроков осуществления выплат, величины непогашенного долга.
- Выписки из Госреестра, подтверждающие право собственности на ипотечное жилье и отсутствие иной недвижимости в собственности.
- Справка о доходах 2-НДФЛ заемщика и созаемщика (при его наличии).
- Справка из Пенсионного фонда о размере пенсионных выплат, а также о наличии или отсутствии дохода у лиц, находящихся на иждивении.
При обращении за государственной поддержкой вследствие ухудшения материального положения потребуется документально это подтвердить, предоставив необходимые документы:
- при потере работы – справка о постановке на учет в центре занятости;
- при сокращении уровня дохода – справка о доходах и копии приказов о снижении величины окладов с места работы;
- при ухудшении состояния здоровья – выписки из медицинской карты, истории болезни.
При оформлении валютной ипотеки государство поможет конвертировать ее в рубли по курсу ЦБ без ущерба для заемщика
Стоит учесть, что документация Госреестра предоставляется только на платной основе. Если в оказании государственной помощи заемщику будет отказано, уплаченные средства не подлежат возмещению. Так что перед подачей заявления рекомендуется тщательно просчитать свои шансы.
Срок проверки и рассмотрения поданных документов в среднем составляет 10 рабочих дней. Разные финансовые учреждения могут устанавливать разные сроки по своему усмотрению. Для ускорения процесса придется писать соответствующее заявление.
Процедура перечисления государственной помощи
После одобрения заявки на государственное субсидирование денежные средства перечисляются на специально созданный расчетный счет, затем с него – на счет кредитора. Если в период оформления участия в программе в семье заемщика появляется ребенок, к сумме автоматически насчитывается надбавка в 5% от суммы материальной помощи.
В качестве подтверждения предоставления госпомощи заемщику выдается сертификат установленного образца. Оплата государством процентов по ипотеке возможна в любом банке или финансовой организации, действующей на территории РФ.
Получить государственную субсидию можно только один раз. Согласно законодательству, обратиться за помощью можно не раньше, чем через год после заключения договора ипотечного кредитования.
Финансовая поддержка от государства значительно облегчает долговое бремя для молодых семей и граждан в затруднительном положении. Однако сложность в сборе необходимых бумаг и отсутствие комментариев в случае отказа делает процесс получения довольно утомительным. Все же, частичное погашение долга является приятным бонусом в сохранении семейного бюджета.
Правительство увеличит помощь ипотечным заемщикам. Комментарий юриста
Российское правительство планирует улучшить условия помощи ипотечным заемщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации.
Правительство увеличит помощь ипотечным заемщикам. Комментарий юриста Юлия Судакова Но вместе с помощью государство введет дополнительную ответственность за достоверность сведений о жилье. Юрист пояснил RB.ru детали этой инициативы.
Shutterstock
С документом можно ознакомиться на портале проектов нормативно-правовых актов.
Проект постановления увеличивает предельную сумму возмещения по каждому реструктурированному ипотечному жилищному кредиту с 10% до 25% остатка суммы кредита, рассчитанного на дату заключения договора о реструктуризации. Сумма в итоге не будет превышать 600000 рублей.
Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области предельная сумма будет выше — 1,5 млн рублей (сейчас для всех сумма установлена в пределах 600000 рублей).
Кроме помощи, документ возлагает на заемщика ответственность за достоверность предоставляемой кредитору информации о жилье. Например, находящаяся в залоге у банка квартира должна быть единственным жильем заемщика. Кроме того, документ уточняет условия учета среднемесячного дохода заемщика для участия в программе реструктуризации. 20 апреля 2015 года правительство утвердило программу помощи ипотечникам. В рамках этой программы банки реструктурируют проблемную ипотеку по ставке не выше 12% годовых. Государство компенсирует часть ежемесячного платежа (либо основного долга в случае валютной ипотеки) в адрес банка. Эту обязанность возложили на Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое было докапитализировано из бюджета на 4,5 млрд рублей. Ежемесячные выплаты заемщиков, взявших ипотеку в валюте, резко выросли из-за сильнейшего ослабления рубля в 2015 — начале 2016 года. Самые активные заемщики уже устраивали акции протеста, требуя от банков льготного курса при реструктуризации кредита, устраивая акции протеста в банковских офисах и перед зданием ЦБ РФ.
Управляющий партнер Kirikov group Даниил Кириков рассказал RB.ru о своем отношении к планам государства: «Данная инициатива сама по себе неплоха.
Однако стоит заметить, что вместе с ней вводится ряд ужесточений — например, более внимательное отношение к жилью, которое находится в залоге у банка (оно должно быть единственным у заемщика).
Устанавливается ряд уточнений для участия в программе реструктуризации ипотечного долга — например, учитывается уровень дохода должника. Кроме того, власти оказывают содействие семьям, оказавшимся в тяжелом материальном положении.
А из-за резкого падения курса рубля у валютных ипотечников увеличились и выплаты по кредитам — таким образом, заемщики просят у банков предоставить им льготный курс при рассмотрении вопроса о реструктуризации долга. По моему мнению, эта инициатива, хоть и ужесточит требования к претендентам на реструктуризацию долга, но все же облегчит жизнь должникам».
Чем государство поможет ипотечникам?
Программа рассчитана в первую очередь на социально незащищенные слои населения.
Воспользоваться поддержкой могут граждане РФ с несовершеннолетними детьми, семьи, которые обеспечивают своих детей до 24 лет, если те являются студентами, аспирантами, курсантами, интернами.
Также программа включает в число участников ветеранов боевых действий, граждан-инвалидов или граждан с детьми-инвалидами.
Это лишь перечень категорий граждан, имеющих право на программу. Чтобы получить возможность на господдержку, нужно обязательно соблюсти еще ряд условий.
Одно из условий касается финансовой обеспеченности гражданина. Чтобы понять обеспеченный заемщик или нет, будут принимать во внимание общий доход семьи за последние 3 месяца.
После вычета из дохода ежемесячного платежа по кредиту полученную сумму разделят на всех членов семьи. Если итоговая цифра превышает двукратный прожиточный минимум, установленный в регионе, то претендовать на господдержку не выйдет.
Если же цифра меньше, то добро пожаловать в ряды участников программы.
Правда, не стоит забывать, что у претендентов на поддержку также должны были на 30% увеличиться ежемесячные расходы на обслуживание ипотеки, если сравнивать с размером платежа на момент оформления кредита.
Требования к жилью
Кроме вышеперечисленных условий, существуют и требования к жилью заемщика. Начнем с того, что ипотечное жилье является для заемщика единственным. Если же клиент может похвастать и другими объектами недвижимости, пригодными для проживания, то не сможет получить помощь. Узнайте здесь, могут ли забрать единственную квартиру за долги по займу?
Если это однушка, то ее площадь не должна превышать 45 «квадратов». Для двушки стоит ограничение в 65 квадратов, для трешки – в 85. Платежи по ипотечному жилью гражданину нужно вносить, как минимум 12 месяцев, прежде чем обращаться с заявлением о поддержке.
Преимущества
А теперь о самом главном. Что получит заемщик, если решит стать претендентом на госпомощь?
- Во-первых, ему могут списать до 30% суммы кредита, правда, рассчитывать на прощение более 1,5 млн рублей не приходится.
- Во-вторых, если сумма кредита оформлялась в валюте, то ее переведут в рубли.
- В-третьих, процентную ставку по ипотеку установят на уровне не выше 11,5% годовых.
В-четвертых, должника освободят от необходимости платить неустойку, штрафы, пени, которую успели начислить за несоблюдение условий кредитного договора. Читайте здесь, какие штрафные санкции ждут должников по микрозаймам?
Как получить поддержку?
Ипотечному заемщику, который подходит под все требования и намерен воспользоваться госпомощью, следует посетить свой банк. В кредитном учреждении заемщику предоставят список документов, которые придется быстро собрать.
После того, как заемщик исполнит требования, банк приступит к рассмотрению заявления. Заемщику остается только дождаться решения кредитора.
Как получить помощь государства в погашении ипотеки | Ипотека онлайн
Можно ли получить помощь от государства в погашении ипотеки? В каком формате она оказывается? Кто и на какие суммы может рассчитывать? Кому полагается оплата первоначального взноса по ипотеке государством? Ответы — в данной статье.
Какие программы помощи от государства действуют в 2020 году
Во времена СССР купить собственную квартиру было практически невозможно. Граждан, не имеющих жилплощади, включали в список очередников. Ожидание затягивалось на десятилетия. Но были и льготные категории, которым ключи от заветной квартиры вручались практически мгновенно.
Через 30 лет после развала СССР жилье на уровне государства или муниципалитетов практически не строится. Граждане самостоятельно решают свои проблемы, копят деньги годами, берут ипотечные кредиты, но государство погашает ипотеку, если не полностью, то частично тем, кто в этом нуждается.
Из федерального и региональных бюджетов выделяются субсидии. Семьи с детьми могут получить целевой кредит по ставке 6%. Отдельные программы разработаны для военнослужащих, молодых специалистов, жителей сельской местности.
Важно понимать, что ни один из вариантов погашения ипотеки государством не дает возможности получить жилье полностью бесплатно. В любом случае жителю страны придется самостоятельно нести расходы по обслуживанию обязательств перед банком или покупке квартиры или частного дома.
Субсидирование первого взноса по ипотеке от государства
Летом 2019 года президент РФ В. В. Путин впервые заговорил о новом виде помощи в погашении ипотеки от государства. Речь идет о введении субсидии на оплату первоначального взноса по целевым займам. Правительству поручено проработать механизм выделения и перечисления денег.
Субсидия на первоначальный взнос по ипотеке от государства:
- предоставляется не всем желающим. Получить ее могут семьи с тремя и более детьми, специалисты, только начинающие работать, госслужащие, иные лица, не имеющие возможности купить жилье полностью за свой счет;
- предоставляется единожды. Если заемщик каждые пять лет будет запрашивать новый ипотечный кредит, государство не будет помогать ему каждый раз;
- не выплачивается наличными. Погашение ипотеки за счет государства предполагает перечисление средств напрямую кредитору или продавцу недвижимости;
- доступна при покупке жилья только на первичном рынке.
Еще один важный момент! Получение данного вида субсидии не исключает участие в иных программах помощи в ипотеке от государства. Одновременно президент предположил, что средства данной субсидии могут быть направлены на погашение процентов по уже полученному кредиту.
Материнский капитал за первого ребенка в 2020 году
Погашение ипотеки от государства многодетным и иные виды помощи
В России в последние годы неуклонно снижается рождаемость. Неизбежное следствие — сокращение численности населения. Одной из причин такого положения стала невозможность приобрести собственное жилье.
В связи со снижением рождаемости уделяется особое внимание оказанию многодетным семьям помощи в выплате ипотеки государством. Наличие троих или более детей (родных или усыновленных) дает право на определенные меры поддержки.
Важно! Чтобы семья считалась многодетной, детям не должно быть 18 лет и более. Если, для примера, старший уже перешагнул порог совершеннолетия, семья теряет право практически на все льготы. Исключение — дети-студенты в возрасте до 21 года, получающие образование по очной форме.
Только наличия детей для получения помощи в оплате ипотеки от государства недостаточно.
Необходимо обратиться в соответствующее управление местного муниципалитета с заявлением и копиями свидетельств о рождении наследников. Дополнительно потребуются справки о зарплате.
В помощи государства в погашении ипотеки могут отказать, если доход на каждого члена семьи превышает региональный прожиточный минимум.
Социальное жилье
Если многодетная семья признана нуждающейся, ей могут выделить социальное жилье. Обязательное условие предоставления:
- в собственности нет иной квартиры, пригодной для проживания;
- имеющееся жилье не соответствует санитарным нормам или находится в плохом состоянии.
Распределением социального жилья занимаются регионы. Соответственно, период ожидания вселения полностью зависит от возможностей местного бюджета.
Получение субсидии
В части областей, краев и республик многодетным гражданам предоставляют помощь с оплатой ипотеки от государства в пределах 50% от суммы расходов. Площадь жилья рассчитывается по санитарным нормам (18 кв. м. на каждого), цена квадратного метра — средняя по региону. Оставшуюся сумму претендент доплачивает самостоятельно.
Важно! Погашение ипотеки многодетным семьям государством предполагает исключение из очереди на вселение в социальное жилье. Воспользоваться и той, и другой мерой поддержки не получится.
Погашение ипотеки государством при рождении ребенка вводится и на уровне регионов. Например, в Ростовской области многодетным нуждающимся семьям полагается капитал в пределах 117 574 рубля. Воспользоваться льготой можно только один раз. Получение данного сертификата не зависит от иных мер поддержки.
Получение земельного участка
Многодетные семьи в России могут рассчитывать на выделение земельного участка площадью не менее 6 соток (Общие правила изложены в Приказе Минрегиона № 372 (скачать)). На нем можно построить дом или просто разбить огород. Участок предоставляется только один раз и обязательно в том же регионе, где проживает семья.
По предложению В. В. Путина в 2015 году в законодательство были внесены поправки. Вместо участка многодетные родители могут получить жилье в собственность или на условиях социального найма.