Год аренды жилья по цене айфона

Приветствую всех и вся! Мне кажется, что каким бы богатым и состоятельным не был человек, у него всегда будет цель сэкономить на абсолютно любой покупке. И это нормальное явление — денег много не бывает. А уж когда речь заходит о таком дорогом устройстве как iPhone, то желание купить его дешево просто зашкаливает!

В MacTime вы можете купить Айфон в Симферополе по доступной цене — начиная от iPhone SE и заканчивая новинками XR, Xs и Xs Max. В каталоге можно выбрать цвета корпуса и ёмкости айфонов, оформив покупку в 1 клик по номеру телефона или добавив товар в корзину. 

Год аренды жилья по цене айфона

Цена iPhone 7 в России просела до 31 …

Год аренды жилья по цене айфона

Цена iPhone 7 в России просела до 31 …

Год аренды жилья по цене айфона

Цены на iPhone 7 и iPhone 8 в России …

Год аренды жилья по цене айфона

iPhone 12 …

Год аренды жилья по цене айфона

iPhone 7 в 2021 – ОГОНЬ? Стоит ли …

  • У нас вы можете купить оригинальный iPhone с сертификатом РСТ.
  • Вы получите официальную гарантию Apple в 2 года с момента активации.
  • Если модель iPhone в наличии, забирайте ее в тот же день в одном из магазинов MacTime в Симферополе.
  • Заказывайте курьера по Симферополю — привезем смартфон прямо к дверям офиса или квартиры.
  • При покупке iPhone в MacTime вы получите бесплатную доставку в любой город Крыма и России.
  • Поможем подобрать для вашего нового Айфона полезные аксессуары.

Если «обычный» iPhone стоит слишком дорого, всегда можно купить «как новый». По своей сути, это такой же смартфон, только прошедший процедуру официального восстановления.

Стоит дешевле, есть гарантия от компании Apple, полностью идентичен обычной модели — красота! Почему бы и не взять?

Из недостатков можно отметить:

  1. Не все модели iPhone есть в «восстановленном» варианте.
  2. Некоторое думают, что «как новый» — это бывший в употреблении и вообще плохой.

У меня есть инструкция про подобные гаджеты — если хотите узнать подробней, то вам сюда.

Рынок недвижимости в Москве отличается от других городов России – как минимум потому, что там наряду с огромным спросом присутствует такое же мощное предложение.

Столица растет или стагнирует вместе с экономикой, и нынешний кризис особенно подчеркнул это – после того, как в России объявили самоизоляцию и нерабочие дни, из Москвы начался отток арендаторов жилья. Правда, это было справедливо для всех крупных городов – лишившись работы, люди просто покидали столицу и возвращались домой.

А еще уехали трудовые мигранты, поэтому спрос на аренду упал достаточно сильно. Вместе со спросом упали и цены – в некоторых случаях в пандемию аренда стала дешевле на 80%.

После оживления экономики началось движение и в секторе аренды жилья – и цены снова пошли вверх. К январю 2021 года цены дошли до уровня января 2020-го, причем в масштабах всей страны. Например, в ЦИАНе насчитали, что в среднем однокомнатную квартиру в городе-миллионнике можно снять за 17,1 тысяч рублей, а в «Этажах» цифра чуть выше, 17,6 тысяч рублей.

Что касается Москвы, то арендные ставки там примерно вдвое выше, чем в целом по крупным городам:

  • однокомнатная квартира в январе 2021 года стоит 38,2 тысячи рублей в месяц – против 37,6 тысяч в декабре 2020-го, и 36,6 тысяч рублей годом ранее;
  • двухкомнатную квартиру можно снять за 53,7 тысячи рублей, тогда как в декабре за нее просили 52,5 тысячи рублей, а в январе прошлого года – 51,9 тысячи рублей.

То есть, спрос на квартиры в аренду восстановился примерно до уровня прошлого года, цены с тех пор выросли даже меньше, чем официальная инфляция.

Год аренды жилья по цене айфона

Сколько будет стоить iPhone 7 в России …

Год аренды жилья по цене айфона

Глава Apple признал iPhone слишком …

Год аренды жилья по цене айфона

Какой iPhone выбрать в начале 2020 года …

Год аренды жилья по цене айфона

iPhone выйдут в 2019 …

Год аренды жилья по цене айфона

iPhone 7 в России подешевел почти вдвое …

При этом спрос на жилье пока восстанавливается медленно – из-за введенных осенью ограничительных мер многие снова лишились доходов или отложили переезд в Москву до лучших времен. Правда, аналитики не ждут роста спроса на аренду и дальше – многие попросту уехали обратно в регионы, поэтому рынок будет восстанавливаться несколько лет.

Просели все сегменты рынка – как бюджетное жилье, так и элитные квартиры. Правда, последние – из-за того, что в период самоизоляции предпочли переехать в загородные коттеджи, чтобы не сидеть в квартирах.

А еще в перспективе на рынке появится больший объем предложения жилья. Это связано с льготной ипотекой под 6,5% годовых – многие воспользовались программой и купили квартиры, рассчитывая в дальнейшем сдавать их в аренду. Учитывая, что ситуация такая встречается достаточно часто, на рынок одномоментно попадет много новых квартир, что может обрушить ставки за аренду.

Так что все покажут следующие месяцы – если власти и дальше будут снимать карантинные ограничения в связи с коронавирусом, в Москву будут возвращаться внутренние мигранты из регионов, то и рынок аренды оживет. Пока же предложение превышает спрос, поэтому ставки практически не растут. Кстати, это неплохой вариант снять жилье и сэкономить – главное при этом прописать фиксированную арендную плату хотя бы на год.

  Как сделать скриншот на iPhone 12, Pro или mini

Если комфортный ежемесячный платеж  4 тыс и  ниже, то самый приемлемый вариант — оформлять телефон в магазинах, которые дают «беспроцентные умные рассрочки»: 0 — руб первоначальный взнос, 0% -переплата , Х –месяцев рассрочки. На деле это, конечно же, все равно кредит, но в таком случае магазин делает скидку на сумму процентов, а покупатель выплачивает сумму, указанную на ценнике.

Купить айфон по  минимальной цене предлагают сразу 6 сетевых магазинов:

  • Билайн: от 3 до 24 мес по акции 0-0-Х, где Х –количество месяцев. Онлайн можно забронировать, оформление только в офисах продаж. Кредит предоставляется при оформлении услуги страхования «Комплексная защита» — примерно 10% от стоимости покупки.
  • Евросеть – срок рассрочки 10-12 месяцев, можно оформить через интернет на сайте, переплата от 4 000 руб в месяц.
  • Связной — на 10 месяцев при условии покупки доп. услуг от 5 000 руб можно заполнить анкету и получить одобрение банка онлайн, забрать телефон и подписать кредитный договор в ближайшем офисе.
  • МТС: 0-0-24, действует только при выборе дополнительных пакетов услуг и аксессуаров на сумму от 4 тыс руб, оформление только в салонах.
  • Мегафон: можно оформить онлайн, доставка товара и подписание договора с курьером; действует при покупке доп. услуг или аксессуаров от 599 руб ( 10мес) и выше пропорционально сроку кредитования (акция только до ).
  • М-Видео – «0% на все», к сожалению, для айфонов действует только при условии покупки 2х наименований пакетных услуг или аксессуаров. Оформление возможно в магазине или онлайн.

Пошаговая инструкция по оформлению онлайн кредита на примере М-Видео: _credit_steps

Таким образом, несмотря на обещания беспроцентной рассрочки, кредит все же будет с переплатой, только она будет зашифрована под обязательные дополнительные услуги (страховки и т.д) или аксессуары.

Наценка на айфоны итак крайне низкая, всего 5-7% и продавать их в беспроцентную рассрочку магазинам невыгодно. Кроме этого, чтобы избежать еще больших трат, связанных  с оформлением кредитного договора, нужно подготовиться к «подводным камням» этого варианта покупки:

  • Рассрочка доступна не на все модели/цвета, поэтому надо внимательно ознакомиться со списком товаров, которые доступны в рассрочку на сайтах магазинов.
  • Приготовьтесь заплатить первый платеж сразу после оформления документов.
  • Сумма переплаты зависит от срока рассрочки (а она все равно будет — в виде «страховки от потери работы/порчи товара» или дополнительных пакетов услуг/аксессуаров, которые являются обязательным «довеском» к выгодному предложению). Самые большие переплаты при сроках до 3 мес и от 12 мес и выше.

Лучший вариант избежать общения с кредитными экспертами в рознице – оформление покупки в рассрочку онлайн в соответствующем интернет-магазине.

Это позволит без спешки, в спокойной домашней обстановке проконтролировать, какие услуги включены в стоимость покупки и от чего можно отказаться на этапе подписания договора кредита.

Кредитный договор привезет специалист банка, а товар можно забрать самовывозом или воспользоваться услугой  бесплатной доставки, если она предусмотрена.

  • Досрочное погашение без потерь и лишних движений возможно не у всех банков, Выгодно гасить такие кредиты только в самый первый месяц оформления – т.к. тогда айфон обойдется на 10-15% дешевле от первоначальной суммы. В остальных случаях львиная доля процентов будет оплачена уже в первые 3-4 месяца кредита. Почти в 90% случаев при досрочном погашении нужно будет написать заявление и посетить отделение банка в вашем городе.

  Обзор желтого iPhone 11 — прошлогоднего флагмана Apple

Банки не любят клиентов с досрочным погашением кредитов, эти факты хранятся в кредитной истории и влияют на решения о выдаче последующих кредитов.

  • Если есть какие то купоны/бонусы/скидочные карты в выбранном магазине, то, они не будут действовать при покупке в рассрочку. «Или скидки или рассрочка» — ответят в магазине.
  • Оформить возврат при таком раскладе будет чуть сложнее, чем при обычной покупке, т.к. понадобится заявление в банк, и, уже оплаченные комиссии точно не вернутся.
  • У всех банков примерно один и тот же список вариантов погашения ежемесячных платежей, но среди них мало тех, которые предполагают оплату без комиссии, а это не менее 1-3% от суммы платежа.
Читайте также:  Минстрой обновил среднюю стоимость жилья в регионах

Если  заранее (до покупки) учесть все перечисленные факторы при выборе варианта рассрочки, то можно выбрать подходящий с наименьшей переплатой и сэкономить время и нервы.

Для случая, когда все-таки навязаны доп. услуги в виде страховки, отказаться от них нужно не позднее, чем в течение 5 дней со дня покупки, детали выяснить на горячей линии банка, выдавшего кредит.

Таможенные ограничения касаются веса и стоимости посылки. Бесплатно можно отправить до 31 кг, гаджет весит намного меньше, поэтому за перевес платить не придётся.

Зато есть второй момент: не облагается пошлиной посылка стоимостью до 200 евро, далее оплачивается 15% от суммы превышения. Есть также фиксированный таможенный сбор для физических лиц в размере 250 рублей.

Какой iPhone выбрать в начале 2020 года …

Apple iPhone 7 Plus 32GB …

Стали известны цены на iPhone 7 в …

Стоимость iPhone 7 в России упала на 10 …

iPhone 7 Plus …

Учитывая таможенный сбор и стоимость айфона 12 в США, всё равно получается дешевле заказать и подождать посылку. Надбавка не так велика, как при покупке у посредников в российских магазинах.

Вам также может понравиться

Список самых доходных жилых комплексов и домов для сдачи квартир в аренду. Опыт агентства по управлению

Арендный бизнес может надолго обеспечить вас стабильным и надёжным источником дохода. Однако для того, чтобы не возникло разочарований с приобретенной для сдачи в аренду недвижимостью, нужно не ошибиться с выбором при покупке. Грамотный подход к подбору объекта поможет окупить инвестиции за короткий срок.

В каких жк стоит покупать квартиру?

Квартиры в ЖК — это оптимальный вариант, потому что такую недвижимость сейчас охотнее всего берут в аренду представители среднего класса. Поскольку речь идёт о новых апартаментах с качественным ремонтом, их можно сдавать, не беспокоясь по поводу текущих кранов, неисправной электропроводки или других неприятностей. Однако для начала необходимо определиться с домом и его локацией.

Год аренды жилья по цене айфона

 При выборе нужно обращать внимание на следующее:

  • репутация застройщика. Она важна не только для тех, кто покупает квартиру ещё в процессе строительства такого комплекса, но и для тех, кто хочет стать владельцем такой недвижимости даже после того, как дом сдан в эксплуатацию. На самом деле всё довольно просто: если застройщик дорожит своей репутацией, он не будет экономить на материалах или специалистах. В итоге и с жилым комплексом в течение 10-15 лет после сдачи не возникнет проблем. Дома не будут расползаться, не появятся трещины и т.д.;
  • категория дома. Наибольшим спросом у арендаторов пользуются квартиры в эконом-сегменте и в бизнесе. Что же касается премиального, то снять такие апартаменты себе может позволить далеко не каждый, тем более в Москве. Зарабатывать на аренде в целом тоже реально, однако нужно очень хорошо понимать довольно специфическую нишу. То есть это однозначно не вариант для начинающего предпринимателя;
  • инфраструктура. У большинства застройщиков под магазины, аптеки, отделения банков и офисы отводятся первые этажи. Однако нередко инфраструктура этим не ограничивается. При покупке квартиры посмотрите на то, предполагается ли открытие поблизости садика, школы, спортивного комплекса, других социальных объектов. Арендаторы готовы переплачивать за хорошую инфраструктуру и нередко даже — закрывать глаза на недостатки самой квартиры;
  • тип дома. Дома из кирпича — тёплые, панельные более доступные по ценам. Есть и более современные технологии, однако разобраться в том, чего ждать от такого дома, сможет только строитель-эксперт. В любом случае уделить внимание этому моменту не мешало бы и покупателю;
  • планировка. Такую информацию можно посмотреть на официальном сайте застройщика. Как правило, она не скрывается. Стандартная планировка с изолированными комнатами пользуется традиционно наибольшим спросом. Также довольно востребована свободная, особенно если речь идёт о компактных квартирах. А вот переплачивать за высокие потолки и оригинальные решения в Москве не любят;
  • наличие парковочного места. Обычно владельцу квартиру предоставляют возможность разместить хотя бы один автомобиль. При аренде квартиры, как правило, это право переходит вместе с апартаментами к жильцам. И в таком мегаполисе как Москва это очень важный момент.

Это далеко не всё из того, на что стоит обратить внимание. Информацию нужно изучать по каждому ЖК. Важно то, когда был сдан дом (как давно), не возникли ли с ним проблемы. Стоит проанализировать, что пишут о ЖК сами владельцы квартир. Особо важно мнение жильцов.

Если ЖК всё ещё находится в процессе постройки, необходимо обратить внимание на то, не опаздывает ли застройщик со сроками, не было ли переносов. Разумеется, стоит проанализировать его ситуацию с другими подобными проектами.

Наиболее ликвидные и востребованные ЖК для аренды квартиры

  • Мы подготовили для Вас список жилых комлексов, квартиры или аппартаменты в которых стоит рассмотреть:
  • Адрес: Москва, САО, р-н Беговой, Верхняя ул., 20к1
  • Метро: Белорусская

Год аренды жилья по цене айфона

  1. Адрес: Пресненская набережная 8, стр.1
  2. Метро: Выставочная, Деловой центр
  3. Адрес: Мосфильмовская 88к4с3
  4. Метро: Ломоносовский проспект, Раменки
  5. Адрес: Малая Пироговская дом 8        
  6. Метро: Фрунзенская

Год аренды жилья по цене айфона

  • Жилой комплекс: Воробьевы Горы
  • Адрес: Мосфильмовская дом 70
  • Метро: Университет
  • Адрес: Нежинская дом 1 к 3
  • Метро: Славянский бульвар, Парк Победы
  • Адрес: Маршала Соколовского 5
  • Метро: Октябрьское поле
  • Адрес: Минская дом 1Гк1
  • Метро: Университет, Киевская, Ломоносовский проспект

Год аренды жилья по цене айфона

  • Жилой комплекс «Триумф-Палас»

Адрес: Чапаевский переулок, д. 3

Метро: Аэропорт, Сокол

  • Жилой комплекс «Весна на Балтийском»

Адрес: Часовая улица, д. 23 к. 1

Метро: Аэропорт, Сокол

  • Жилой комплекс «Гранд-Парк» на Ходынке
  1. Адрес: Ходынский бульвар, д. 11
  2. Метро: Полежаевская
  3. Адрес: Давыдковская улица, д. 3
  4. Метро: Минская, Пионерская, Славянский Бульвар

Год аренды жилья по цене айфона

  • Башня исторического «Дома нефтяника»

Адрес: Тараса Шевченко набережная, д. 1/2

Метро: Киевская

  • Жилой комплекс бизнес-класса «Серебряный берег»

Адрес: Маршала Жукова проспект, д. 59

Метро: Октябрьское Поле, Хорошёво, Щукинская

  • Жилой комплекс «Пирамида»

Адрес: Дмитрия Ульянова улица, д. 31             

Метро: Академическая, Крымская, Профсоюзная

  • Жилой комплекс «Савеловский Сити»

Адрес: Новодмитровская улица, д. 2 к. 6

Метро: Дмитровская, Савёловская

Год аренды жилья по цене айфона

Адрес: Шелепихинская набережная, д. 34 к. 1

Метро: Фили, Шелепиха

  • Жилой комплекс «Воронцовский Хаус»

Адрес: Новаторов улица, д. 8 к. 2

  • Метро: Проспект Вернадского
  • Адрес: Авиационная улица, д. 79         
  • Метро: Спартак, Тушинская, Щукинская

Год аренды жилья по цене айфона

  1. Адрес: Фадеева дом 4А
  2. Метро: Новослободская, Белорусская
  3. Адрес: просп. Вернадского, 92К1
  4. Метро: Тропарево 
  5. Адрес: ш. Энтузиастов, 1к1
  6. Площадь: Ильича, Римская
  • ЖК бизнес класса «Английский квартал»

Адрес: Мытная 7к1

Метро: Октябрьская / Шаболовка / Добрынинская

Год аренды жилья по цене айфона

  • ЖК на «2-ой Квесисской дом 20»
  • Адрес: Улица: 2-я Квесисская дом 20к1
  • Метро: Петровский парк, Савеловская, Динамо
  • Адрес: Верхняя Красносельская 19С2
  • Метро: Красносельская
  • Адрес: Набережная Академика Туполева 15
  • Метро: Бауманская
  • Адрес: Мичуринский Проспект 11к3
  • Метро: Ломоносовский проспект, Раменки
  • Адрес: Нежинская дом 8 к 1
  • Метро: Парк Победы, Славянский бульвар

Год аренды жилья по цене айфона

  1. Адрес: Новочеремушкинская 60
  2. Метро: Новые Черемушки
  3. Адрес: улица Коштоянца дом 20
  4. Метро: Юго-Западная

Выбор района

Выбирать стоит не только ЖК, но район. Выше этот вопрос мы уже разбирали. Однако стоит отметить, что важна далеко не только инфраструктура. Большое значение имеет целый ряд факторов:

  • наличие удобного подъезда;
  • транспортная развязка;
  • наличие поликлиники, детского сада, школы;
  • репутация района (насколько он криминогенный, какие социальные слои в нем преобладают);
  • темпы застройки, общая скорость развития;
  • сильные и слабые стороны именно района (например, много зелени и слабое решение транспортного вопроса).

Обычно такую информацию можно подчерпнуть из открытых источников. По мере возможности стоит также прогуляться по району и изучить ситуацию визуально.

Год аренды жилья по цене айфона

Количество комнат

Самыми востребованными квартирами у арендаторов являются одно- и двухкомнатные квартиры. Первые снимают студенты, одинокие люди, пары, которые хотят по разным причинам сэкономить. Нередко в однокомнатной квартире живут матери-одиночки. Двухкомнатные обычно выбирают семейные пары, нередко — с 1-2 детьми. Спрос на такие предложения есть всегда.

Что же касается трёхкомнатных квартир, то для большинства их аренда уже оказывается ощутимой в финансовом плане.

И даже те, кто могут себе позволить такие расходы, обычно предпочитают откладывать разницу в сумме на оплату ипотеки или на решение других вопросов.

Поэтому для инвестиций в арендный бизнес имеет смысл брать квартиру с максимум 2 комнатами. Если у вас есть свободные средства, лучше купить несколько апартаментов.

Как выгоднее сдавать квартиры?

Вложение средств в такое имущество — это хороший способ организовать для себя пассивный источник дохода. Однако для того, чтобы он действительно оставался пассивным, нужно экономить на временных затратах. Как это сделать?

Сдача квартиры в аренду — это более сложный процесс, чем многие себе представляют. Необходимо:

  • Привести недвижимость в порядок. Даже в квартире от застройщика всегда небходимо сделать финишную отделку. Также надо решить вопрос с мебелью, с бытовой техникой и прочим. Если вы беспокоитесь за сохранность такого имущества, рекомендуем сделать подробнейшую опись. Понятно, что до конфликта лучше не доводить. Но меньше всего на практике проблем возникает у тех, кто к ним тщательно готовится.
  • Сделать качественные фотографии квартиры, по возможности снять видео. Это позволит потенциальным арендаторам получить отчётливое представление о том, что им предлагают.
  • Выбрать оптимальную схему сдачи квартиры. Возможны в целом 2 варианта — долгосрочно и посуточно. И у того, и у другого есть свои преимущества и недостатки. При первом гарантирована стабильность, квартира медленнее изнашивается. При втором — заработок выше, но заниматься арендой нужно постоянно. Плюс износ в разы выше.
  • Разобраться с тем, как и на каких площадках давать объявление о сдаче квартиры в аренду.
  • Написать объявления и разместить. В некоторых случаях имеет смысл потратиться на платные услуги сервисов, чтобы поднять объявление в ТОП, привлекать к нему внимание. Часто это оправдывается быстрой сдачей квартиры в аренду.
  • Провести показы. Иногда везёт и удаётся быстро найти квартирантов. Но в целом показы могут проводиться до нескольких недель. Если же всё затягивается на ещё больший срок, то нужно пересмотреть ценовую политику или подход к рекламе.
  • Выбрать арендаторов. Не стоит останавливаться на первых же, которые согласились на вашу цену. Доход — это ещё не всё. Арендаторы могут создать проблемы, которые не оправдает даже размер арендной платы. Поэтому нужно очень внимательно присмотреться к тем, с кем вы собрались заключать договор.
  • Согласовать все моменты. Сначала нужно обсудить всё устно, разобраться, достигли ли вы взаимопонимания.
  • Оформить и подписать договор аренды. Учтите, что если он заключается на срок больше года, то договор придётся регистрировать.
  • Подписать передаточный акт, отдать ключи, получить оплату.
  • Приходить ежемесячно для контроля за состоянием квартиры и для снятия показателей со счётчиков.
  • Расторгнуть договор, когда арендаторы захотят съехать или если вас что-то перестанет устраивать. Освобождение жильцами квартиры возможно и просто по факту окончания срока действия договора, который потом не продлевают.
  • Повторить всю процедуру с поиском новых жильцов.
  • Продолжить контролировать использование вашего имущества.
Читайте также:  Предложение: разрешить рефинансирование ипотеки с материнским капиталом

В описанном выше алгоритме не указана необходимость проводить уборку или ремонт. На самом деле включить это в цикл на регулярной основе неправильно, потому что это во многом зависит от состояния квартиры и от потребности в ремонте. Но в ряде случаев хорошим тоном будет заказать услуги клининговой компании после съезда каждых арендаторов.

Таким образом, процесс сдачи квартиры в аренду довольно сложный, хлопотный и трудоёмкий. Он требует глубокого погружение в ряд вопросов. Кроме того, на всё нужно время. То есть такой заработок проблематично совмещать со строительством карьеры или с бизнесом. А ещё сдать квартиру в аренду сложно, когда владелец находится в другом городе или даже в другой стране.

Именно в таких ситуациях на помощь собственникам приходит доверительное управление. Наша компания оказывает подобную услугу уже более 24-х лет. По факту, вы доверяете квартиру агентству, которое выполняет описанный выше алгоритм за вас и от вашего имени. Это позволяет добиться получения большего дохода с минимальной тратой личного времени.

Договор доверительного управления также защищает ваши интересы и от недобросовестных агентов.

В его тексте очень тщательно расписываются права и обязанности сторон, ваши возможности контролировать использование квартиры, размер вознаграждения риелтору.

Договор доверительного управления — это отличное решение для собственников. Оно позволяет сгенерировать постоянное поступление средств сразу после передачи квартиры в управление.

.

Новостройка или вторичка?

При выборе квартиры стоит также понять, что будет лучше — покупка недвижимости в новостройке или же во вторичке. Не секрет, что престижные ЖК есть и во второй группе.

На самом деле многое зависит от того, на что именно вы нацелены. Уже прошли времена, когда новостройка на этапе котлована была более предпочтительным вариантом и это позволяло приобрести привлекательные апартаменты по удивительно низким ценам.

Сейчас же, если вы хотите начать получать прибыль “здесь и сейчас”, то вторичка — предпочтительнее. Пока ЖК достраивается, сдаётся в эксплуатацию, пока решается вопрос с инфраструктурой, вы можете уже наладить поступление дохода.

Но каждый вариант надо рассматривать индивидуально.

Как быстро окупаются квартиры?

Чтобы понять, насколько этот бизнес доходный, нужно разобраться с тем, сколько времени потребуется на то, чтобы вложение окупилось.

Самые лучшие показатели в этом отношении у однокомнатных квартир и небольших аппартаментов — от 8-11 лет в среднем.

Если говорить о двухкомнатных, то на то, чтобы такая недвижимость окупилась, нужно 10-12 лет. А вот с трёхкомнатными всё может доходить и до 15-20 лет.

Говорить о точных цифрах проблематично, потому что на срок влияет множество факторов:

  • схема сдачи квартиры в аренду (при посуточной срок уменьшается, но повышаются риски серьёзных затрат на ремонт, что ещё больше осложняет ситуацию с прогнозированием);
  • расположение квартиры (апартаменты, находящиеся рядом с место, окупаются несколько быстрее несмотря даже на то, что стоят дороже);
  • количество простоев (на фактический срок будет напрямую влиять то, насколько активно вы станете заниматься сдачей квартиры в аренду);
  • площадь квартиры (чем больше квадратных метров, тем больше времени требуется на то, чтобы они окупились, зависимость в данном случае прямая);
  • количество ремонтов, которые за всё время производились (в данном случае собственник зависит от того, насколько аккуратно арендаторы пользуются недвижимостью);
  • сопутствующие расходы.

Чем больше факторов вы учтёте, тем с более высокой точностью вы сможете построить финмодель вашего арендного бизнеса. В целом при общем анализе рынка вполне реально получить примерные сроки, которые и были озвучены выше. А вот конкретика всегда рассчитывается по отдельно взятому объекту.

Заработать на сдаче квартиры в аренду вполне реально. Причём вам для этого даже не потребуется личное участие. Рекомендуем тщательно изучить рынок управления недвижимостью и обратиться к профессионалам, дорожащим своим именем. 

Информация от партнеров по зарубежной недвижимости: на сайте europe-house.com Вы можете выбрать и купить недвижимость в Германии. По всем объектам представлена подробная информация. Сервис работает без дополнительных и скрытых комиссий.

Другие статьи:

Продавец места в очереди за iPhone рассказал, сколько москвичи готовы заплатить за услугу

Жители столицы стали продавать места в очередь за новым iPhone 12. На сайте объявлений «Авито» цена такой услуги доходит до 90 тысяч рублей. Продавец мест Алексей рассказал Москве 24, как устроен бизнес и сколько люди готовы платить за возможность стать первыми обладателями нового смартфона.

«Первые 40 человек в очереди – перекупщики»

Год аренды жилья по цене айфона

Москва 24/Антон Великжанин

Москвич Алексей выложил объявление со словами «займу очередь на 12-й айфон» на следующее утро после релиза нового смартфона. «За первые три часа после публикации объявления уже четверо людей оплатили место в очереди по 50 тысяч рублей», – рассказал Алексей.

В таком оригинальном бизнесе мужчина пробует себя впервые. Идею платно встать в очередь безработному Алексею подсказали знакомые «наставники». «Говорят, давай продвигай, мы тебе поможем. Выход есть, почему бы не заработать денег», – сообщил Алексей.

По словам новоиспеченного продавца, этим бизнесом занимается определенный узкий круг людей, которые работают здесь не первый год.

Там своя мафия, своя монополия. Они отстаивают своих и все такое. Обычному смертному в очередь, думаю, не пройти.

Мужчина сообщил, что пока процент с продаж никому не платит, по-дружески устроился, но дальше как пойдет.

«Я готов делиться. Если я зарабатываю, почему бы людям не отдавать денежку, – отметил Алексей. – Конечно, есть свои разборки. Кто ближе стоит, у того дороже ценник.

Пришел перекуп, у перекупа перекупил место, тут уже внутри разборки».

Первые 40 человек в очереди – все перекупщики. В первую неделю у обычного человека шансов купить iPhone нет вообще. Год аренды жилья по цене айфона

На сайте встречаются и объявления о готовности встать в очередь за три дня до старта продаж за 130 тысяч рублей. И Алексей признается, что желающие заплатить находятся. «Есть такие люди, которые готовы отдать 200–300 тысяч за то, чтобы быть первым. Денег у них очень много», – отмечает мужчина.

Это все понты друг перед другом: «Смотри, я один из первых!» Люди уже не знают, как друг перед другом выпендриться.

По словам Алексея, основной контингент, готовый готов выложить приличную сумму за место в очереди, – золотая молодежь от 18 до 30 лет. «Часто дарят новые айфоны девушкам или любовницам. Про жен я пока не слышал и такого не встречал», – сообщил Алексей.

По словам мужчины, перекупщики мест могут заработать деньги на любых гаджетах, связанных с молодежью (смартфоны, умные девайсы, игровые приставки). И сумму можно выручить довольно не слабую. «За последний iPhone в прошлом году из 20 человек в очереди тот, кто стоит выше всех, заработал 1,5 миллиона рублей», – сообщил Алексей.

План не сработал

Год аренды жилья по цене айфона

Москва 24/Антон Великжанин

В погоне за легкими деньгами жители столицы готовы сутками стоять улице, несмотря на холод и дождь. Однако примеры прошлых лет показывают, что многим из них так и не удается продать свое место в очереди, и перекупщики остаются ни с чем. Так, в 2018 году первый покупатель нового iPhone в Москве ушел из салона с пустыми руками.

Когда двери фирменного магазина на Тверской открылись ровно в 09:00, первым в очереди за новым гаджетом стоял мужчина по имени Валерий.

Однако сам покупать iPhone он не планировал, а покупатель так и не нашелся. Мужчина признался, что стоял в очереди девятым по счету, и очень удивился, что в итоге зашел в магазин первым.

Он купил место за 50 тысяч рублей и надеялся продать его гораздо дороже, но план не сработал.

Купил место в очереди за 50 тысяч рублей за пять часов до открытия. Пока стоял здесь, потерял 170 тысяч рублей – они были в кармане.

И если неуспешно пытающихся заработать деньги еще как-то можно понять (безработный перекупщик Алексей хотя бы пробует работать), то людей, готовых заплатить двойную стоимость за получение гаджета первым, понять сложнее.

Читайте также:  В Новой Москве сейчас работает более 30 застройщиков

По мнению клинического психолога Михаила Хорса, в последнее время такая тенденция приобрела массовое явление, потому что это провоцируют маркетологи, создавая вокруг объектов ореол свойств, которыми они не обладают.

Есть категория людей, которые внутренне самообесценены. И они пытаются ценность прежде всего для самих себя поднять за счет внешних атрибутов.

Михаил Хорс

клинический психолог

Зачастую в семьях, где присутствует материальный избыток, родители замещают свое внимание детям материальными благами, говорит психолог. «Не потому, что они плохие, они просто не видят других возможностей и считают, что одарить чем-то и уделить ребенку время – это равновесные вещи», – подчеркнул Хорс. Именно поэтому основными покупателями мест в очереди становятся дети богатых родителей.

Если личность ребенка развивается без ограничений, это приводит к запросу на все новые блага. В какой-то момент психика пресыщается, и человек, вырастая, уже не умеет радоваться без материальных объектов.

Михаил Хорс

клинический психолог

Психолог подчеркнул, что родителям важно любить детей не только дающим и разрешающим типом любви, но и любовью строгой и в чем-то ограничивающей. Если присутствует только один тип любви, человек развивается негармонично, и это может привести к личностному растлению.

Риелторы составили рейтинг районов Москвы по стоимости аренды жилья

Год аренды жилья по цене айфона

Аналитики компании «Миэль» исследовали столичный рынок недвижимости и рассказали, где снимать жилье выгоднее, а где аренда квартиры принесет наибольшую прибыть инвесторам. Самым доступным для арендаторов оказался Восточный административный округ, самым дорогим – Центральный.

Средние ставки аренды в Москве остаются стабильными – больших изменений нет ни с начала квартала, ни с марта 2020 года. Присутствуют колебания в 1-2 тысячи рублей, но это нормальное состояние рынка – в пределах погрешности. Роста или падения не фиксируется, отмечается в исследовании.

Доступнее всего по цене в апреле 2021 года в Старой Москве оказалась аренда жилья в Зеленограде. В среднем снять однокомнатную квартиру здесь можно примерно за 23 тысячи рублей в месяц, но можно найти варианты еще доступнее – в районе 20 тысяч.

Внутри МКАД лидирует Гольяново (ВАО) со средним показателем в 24 тысячи в месяц за «однушку». Второе место делят Капотня (ЮВАО), Восточное и Западное Бирюлево (ЮАО) – в этих районах месячная средняя ставка составляет 26 тысяч рублей.

Максимальные ставки, даже без учета элитных объектов, отмечаются в районах центра – Хамовниках, Пресненском и Мещанском. Аренда «однушки» здесь обойдется в среднем в 57 тысяч рублей за месяц.

Среди округов второе место после ЗелАО – у Новой Москвы, средняя ставка аренды однокомнатной квартиры здесь составляет 28,6 тыс. руб. Третье место – у Восточного АО, где показатель находится на уровне 33,9 тыс. руб.

Средние ставки аренды жилья по округам в апреле 2021-го │ в тысячах рублей за месяц

Год аренды жилья по цене айфона

До конца года риелторы не ждут изменений ценовой конъюнктуры – как и в последний год, все ограничится колебаниями в пределах 1-2 тыс. руб. Рост цен может вызвать только масштабное возвращение арендаторов в Москву, но пока ситуация в стране и мире не дает поводов думать, что такое возможно, отмечается в исследовании.

Новость подготовлена по материалам «РБК. Недвижимость»

Ранее эксперты выяснили, сколько стоит поселиться возле главных мировых достопримечательностей: Эйфелевой башни, Статуи Свободы, Красной площади, египетских Пирамид и др.

В москве по цене нового iphone можно арендовать квартиру почти на четыре месяца

18.09.2019 70

В Москве по такой цене можно снимать квартиру 4 месяца, подсчитали аналитики «Авито Недвижимости».

Стоимость долгосрочной аренды растёт, но она по-прежнему остаётся для россиян доступнее, чем другие траты. Цена покупки нового iPhone в среднем по России способна обеспечить от 4 до 8 месяцев проживания в однокомнатной квартире.

Самые дешёвые однокомнатные квартиры среди крупнейших городов в августе можно было найти в Воронеже: 10,8 тыс. рублей.

Сумма, необходимая для покупки iPhone, обеспечит здесь более 12 месяцев проживания или около 6 месяцев по цене самой дешёвой модели нового смартфона (iPhone 11 64 Гб за 59 990 рублей).

На втором месте Ижевск с похожими показателями. На третьем — Челябинск, где покупка iPhone эквивалентна году или 5 месяцам аренды.

Даже в Москве — городе с самой дорогой арендой (в среднем 36,9 тыс. рублей) — средства, необходимые для приобретения iPhone, обеспечат от 2 до 4 месяцев проживания. В Санкт-Петербурге на эту сумму можно арендовать жильё в течение 3 и 6 месяцев, похожая ситуация и в Крыму.

Сравнение цены iPhone и аренды однокомнатной квартиры, август 2019 г.

Город Средняя цена однокомнатной квартиры в августе 2019 г., руб. Динамика цен в сравнении с июлем 2019 г. Соотношение стоимости аренды и цены iPhone
iPhone 11    64 Гб iPhone 11 Pro Max  512 Гб
1 Воронеж 10 842 -2,76% 5,6 12,2
2 Ижевск 10 918 1,51% 5,5 12,1
3 Челябинск 11 195 0,47% 5,4 11,8
4 Омск 11 343 1,11% 5,3 11,6
5 Саратов 11 892 1,4% 5 11,1
6 Томск 12 174 -0,33% 4,9 10,8
7 Пермь 13 159 1,36% 4,6 10,0
8 Махачкала 13 433 0,22% 4,5 9,8
9 Красноярск 13 618 -0,49% 4,4 9,7
10 Грозный 13 948 5,79% 4,3 9,5
11 Самара 14 150 0,68% 4,2 9,3
12 Нижний Новгород 14 427 1,35% 4,2 9,1
13 Краснодар 14 434 0,8% 4,2 9,1
14 Ростов-на-Дону 14 563 1,15% 4,1 9,1
15 Тюмень 14 610 1,56% 4,1 9,0
16 Калининград 14 631 2,55% 4,1 9,0
17 Владивосток 14 921 11,19% 4 8,8
18 Иркутск 15 257 1,94% 3,9 8,6
19 Новосибирск 15 693 0,37% 3,8 8,4
20 Казань 16 118 0,41% 3,7 8,2
21 Екатеринбург 17 523 1,55% 3,4 7,5
22 Симферополь 20 587 -0,54% 2,9 6,4
23 Севастополь 20 789 -0,28% 2,9 6,3
24 Санкт-Петербург 23 538 4,09% 2,6 5,6
25 Москва 36 869 4,51% 1,6 3,6
Россия 15 853 0,5% 3,8 8,3

Ранее аналитики Авито подсчитали, что iPhone занимает первое место по популярности среди смартфонов. За первую половину 2019 года россияне купили на Авито 1,01 млн мобильных телефонов, что на 12,5% больше, чем за аналогичный период годом ранее.

недвижимость, жилье, аренда

В россии начали сдавать iphone в аренду

Сеть re:Store, крупнейший реселлер iPhone в России, и компания Forward Leasing запустили сервис лизинга смартфонов от Apple. Об этом сообщается пресс-релизе Forward Leasing, полученном Forbes во вторник.

Согласно информации с сайта «Подпишись.рф», ссылка на который приводится в релизе, сервис предлагает взять в лизинг пять моделей iPhone — от предыдущего флагмана iPhone XS до новейшего iPhone 11 Pro. Месяц пользования iPhone 11 с объемом памяти 64 Гб будет стоить 3940 рублей (47 280 рублей за 12 месяцев). Покупка такого же смартфона в re:Store обойдется в 59 990 рублей.

На аренду iPhone 11 Pro Max с тем же запасом памяти потребуется 5950 рублей в месяц (71 400 рублей за 12 месяцев). В магазине такой смартфон сейчас стоит 99 990 рублей. 

После 12 месяцев аренды участник программы может выкупить смартфон, доплатив «остаточную стоимость» единовременно или аналогичными частичными платежами. 

Еще один вариант — бесплатно заменить использованный смартфон на модель из обновленной линейки Apple, указывает Forward Leasing.

Впрочем, такой обмен возможен только в случае «отличного состояния» использовавшегося смартфона: «Если у устройства за время использования появятся царапины, сколы или иные повреждения, то придется оплатить комиссию, размер которой определяется фактическим состоянием на момент оценки», — говорится на сайте. При обмене на новую модель остаточная стоимость не выплачивается.

При аренде iPhone 11 (64 ГБ) пользователь выплачивает за 12 месяцев 36 290 рублей за смартфон и 10 990 в рамках сервисной программы. В случае если он хочет оставить телефон себе, остается заплатить еще 23 696 рублей «остаточной стоимости», согласно сайту. Таким образом, общая выплата составит не менее 70 796 рублей, а переплата — более 11 000 рублей по сравнению с ценой телефона в магазине.

Переплатить за аренду смартфона придется и в том случае, если менять телефон через сервис раз в год. В случае аренды телефона за 12 месяцев пользователь выплачивает не менее 78% стоимости айфона (рассчитано для iPhone 11 64 ГБ).

Это больше, чем в случае если меняешь раз в год собственный телефон. В том же re:Store сейчас в рамках программы трейд-ин дают скидку до 40 500 рублей на iPhone XS (64 ГБ), который год назад стоил 87 990 рублей.

При замене iPhone XS стоимость годового пользования телефоном составит от 55% стоимости телефона.

Согласно информации из базы данных СПАРК, домен «Подпишись.рф» зарегистрирован на компанию ООО «Форвард Лизинг».

Основной вид ее деятельности — «прокат и аренда прочих предметов личного пользования и хозяйственно-бытового назначения», указывается в СПАРКе.

Единственный владелец ООО «Форвард Лизинг» — зарегистрированная в Нидерландах компания Vsegda Da N.V. Она принадлежит нидерландской Home Credit B.V. — материнской компании банка «Хоум Кредит».

В прошлом году «Форвард лизинг» совместно с Samsung начал предоставлять смартфоны южнокорейского производителя в лизинг.

Согласно прогнозу PwC, к 2025 году рынок шеринговой экономики будет приносить доход в $674 млрд  (20-кратный рост по сравнению с 2016 годом) по пяти ключевым направлениям: финансы, проживание, транспорте, поиск персонала и бытовые сервисы.

Фото Sean Gallup / Getty Images

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *