- Каждому, кто столкнулся с бракоразводной процедурой, следует знать о сроке раздела имущества после развода.
- В процедуре развода, сопровождающейся предъявлением взаимных претензий и переживанием сильного стресса с точки зрения эмоционального плана, мало приятного.
- Самый сложный и спорный вопрос после получения свидетельства о расторжении брачных уз заключается в разделении имущества бывших мужа и жены.
Брак является процедурой подтверждения возникновения семейно-правового добровольного союза между представителями мужского и женского пола, оформляемый в соответствии с действующими положениями законодательства Российской Федерации. Основная цель союза состоит в создании семьи.
Под разводом в таком случае подразумевается юридически обоснованное расторжение любого рода брачных взаимоотношений между мужем и женой. В качестве идеального решения, после данной процедуры, выступает раздел совместно нажитого имущества согласно обоюдной договоренности между участвующими в процессе сторонами.
Однако, зачастую данный вопрос решается в судебном порядке. Довольно частыми являются случаи подачи такого иска в органы суда по истечении после развода нескольких лет.
В таком случае особой важности приобретает принятие во внимание срока давности искового заявления, поскольку именно этот период гарантирует защиту прав. Если время, отведенное законодательными актами на подачу заявления в суд о разделе собственности, истек, то право на защиту все еще сохраняется, однако гарантия его соблюдения не предоставляется.
Подача иска
- Сроки исчисляются от даты расторжения брака.
- Период подачи иска следует отсчитывать от того момента, когда произошла дискриминация права одно из разведенных супругов на владение совместным имуществом.
В соответствии с содержанием седьмого пункта статьи 38 СК РФ, исковые «претензии» бывших мужа и жены могут быть выдвинуты в срок равный 3-м годам. Данный период берет отсчет не с даты получения свидетельства, подтверждающего расторжение брака, а от того момента, в который произошло нарушение прав одной из сторон.
Нарушение права
Нарушение прав одной из сторон на владение общим имуществом возникает, если наблюдается:
- Отчуждение совместной собственности против воли другой стороны по сделкам (купля-продажа, обмен, дарение).
- Возникновение несогласия между супругами в разводе относительно пользования совместным имуществом.
- Отсутствие доступа к общей нажитой в браке собственности по причине препятствования одного из владельцев.
Увы, но процесс нарушения прав выступает как оценочная категория, и всецело пребывает в зависимости от внутренней убеждённости каждого отдельного судьи. Существует в юридической практике и понятие специального срока действительности искового заявления.
К примеру, в случае с жильем, приобретенным мужем и женой по сделке инвестирования, период давности подачи иска, после развода, отсчитывается после того, как будет оформлено собственническое право на новостройку.
Особенности срока давности
В таком случае, в расчет срока исковой давности не включается время, в течение которого ввиду причин уважительного плана иск не мог быть предъявлен в суд. Ряд причин объективного характера, являющиеся предпосылками для приостановления срока, оговорен в 202-й статье ГК РФ. Они представлены:
- непредотвратимым либо чрезвычайным обстоятельством по типу стихийных катаклизмов, введения военного положения, тяжелой болезни;
- при условии, что истец состоит на службе в ВС, переведенных в статус боевой готовности;
- мораторием;
- приостановкой действия соответствующего законодательного акта.
Таким образом, срок исковой давности исчисляется с этапа несоблюдения права одной из сторон. Факт нарушения рассматриваемого вида права может возникнуть, как непременно после оформления развода, так и по истечении определенного времени.
Смотрите следующее видео о сроках раздела имущества при разводе:
Источник:
Сроки раздела имущества супругов после развода
Как при разводе делится имущество
Данные Росстата показывают, что свыше 50% браков расторгаются. Каждый год в ЗАГСах регистрируется до 600 тыс. разводов. Семейный кодекс РФ регулирует отношения супругов в законном браке, включая и споры о разделе имущества супругов при разводе.
Раздел совместно нажитого возможен и при расторжении брака, и во время него.
Сегодня необязательно идти в суд с исковым заявлением: можно оформить нотариально заверенное соглашение о разделе общего имущества супругов, где будет обозначено, что из имущества останется у каждого из разводящихся и в каких долях будет поделено нажитое.
Документом супруги закрепляют достигнутые ранее договоренности. При несогласии одной из сторон заключить соглашение, разделение имущества производят в суде: решается, какое имущество является общей собственностью; в каких долях его делить и кому что достанется.
Действующее законодательство устанавливает, что делить можно нажитое в браке, приобретенное за счет общих доходов имущество по возмездным сделкам. Это имущество – общая собственность, независимо от того, на кого оно записано, и кто больше работал и зарабатывал.
Однако имущество, полученное по наследству, в дар или по приватизации (т.е. по безвозмездным сделкам) – собственность того, кому это имущество было передано.
Общепринятое правило гласит, что имущество должно делиться 50/50, т.е. поровну. Если имущество неделимое, его могут передать одному из супругов при условии, что он выплатит второму супругу денежную компенсацию.
Если составляется соглашение о разделе общего имущества супругов, то определение долей может быть иным, не 50/50.
При дележе в судебном порядке одному супругу могут присудить больше половины имущества (с ним остается несовершеннолетний ребенок, либо второй супруг по неуважительной причине не имел заработка).
В ситуации, когда женщина не работает и находится в отпуске по уходу за ребенком, то ее доля не может быть уменьшена.
Говоря о разделе совместно нажитого имущества при разводе, обычно подразумевают под этим дележ недвижимости, автомобиля и вещей. Однако есть важный момент: сегодня разделу подлежит не только имущество, но и долги, появившиеся во время совместного проживания. Подробнее об этом можно почитать в статье Раздел имущества и долгов супругов при разводе.
Какие права имеют супруги
Решая любой юридический вопрос, необходимо изучить документы и ознакомиться со своими правами. Следует отметить, что по действующему законодательству у обоих супругов есть определенные права:
- при отсутствии брачного договора или пункта в нем о разделе имущества, все нажитое в период брака подлежит разделу в равных частях (включая и долги);
- причитающаяся супругу доля может быть увеличена, если с ним остаются несовершеннолетние дети; он имеет серьезное заболевание; если второй супруг не имел заработка без уважительной на то причины и т.п.;
- доля супруги, занимающейся домашним хозяйством, воспитанием малолетних детей не может быть уменьшена, даже если она не работала;
- один из супругов имеет право на компенсацию, если у второго остается неделимое общее имущество (автомобиль, иное ТС и т.д.).
В каждой конкретной ситуации есть определенные нюансы, но приведенные выше базовые для всех нормы на первоначальном этапе помогут разобраться в таком непростом вопросе. Квалифицированную помощь можно получить только у профессионального адвоката, занимающегося подобными делами.
О личном имуществе
При дележе сразу следует разобраться что нужно исключить из подлежащего разделу. Принято считать личным, не подлежащим дележу имуществом следующее:
- принадлежащее каждому супругу до брака;
- в период проживания в браке полученное в дар, наследованное или приобретенное по другим безвозмездным сделкам;
- предметы индивидуального пользования (обувь, носильные вещи и прочее), однако сюда не относят предметы роскоши, драгоценности, купленные в период совместного проживания на общие средства;
- исключительные права на продукт интеллектуальной деятельности (научный труд, книга, картина и т.п.).
Могут возникнуть трудности, если в период брака личное имущество было продано и на эти деньги приобретена новая вещь. Такая вещь может быть признана общим имуществом.
Как делить бизнес
Когда есть бизнес, и его следует разделить, подразумевается раздел долей акций в уставном капитале предприятия; движимого и недвижимого имущества, используемого в предпринимательстве.
В этом вопросе множество моментов, которые следует знать и учитывать. Даже если достигнуто соглашение о разделе общего имущества супругов, понадобится помощь адвоката для разработки эффективной линии защиты интересов.
Подробнее об этом можно почитать в статье Доли супругов при разделе бизнеса после развода.
Деление бизнеса по обоюдному согласию или через суд
При любом бракоразводном процессе с разделом имущества требуется много нервов, терпения, времени и затрат. У каждой пары свои проблемы, и супруги должны сами решать, надо ли подавать документы в суд или после достигнутых договоренностей прийти к согласию в вопросе о дележе. Законом предусмотрены нормативы для того и другого варианта.
Разводящиеся могут разделить имущество таким порядком:
- составить соглашение о разделе общего имущества супругов, указав в заверенном нотариально документе, какое и кому имущество достается;
- подать исковое заявление в суд о разделе нажитого в браке имущества и установлении долей;
- заключить брачный договор до развода.
В суде можно быстро и результативно решить вопрос по разделу имущества, учитывая интересы обоих супругов. Основным правилом в данном деле является то, что заявление должно быть грамотно составлено, выдвинуты обоснованные требования и принята правильная линия поведения в суде.
Квалифицированный адвокат в Санкт-Петербурге проконсультирует, поможет в составлении заявления и будет сопровождать дело на всех этапах.
Это очень важно, поскольку в случае ошибки повторно обращение в суд будет невозможно: принятое и вступившее в силу решение суда будет окончательным.
Исковое заявление о разделе имущества после развода — образец
После расторжения брака бывшим супругам необходимо решить вопрос о разделении совместно нажитого имущества. Сделать это можно как по соглашению сторон, в добровольном порядке, так и через судебную процедуру. Раздел совместно купленного в браке автомобиля (как неделимой вещи), редко кому удается произвести мирным путем. Если договориться со второй половиной не получилось, остается готовить для суда исковое заявление о разделе автомобиля после развода.
Порядок раздела
Процедура раздела авто традиционно вызывает много вопросов. Машину нельзя распилить на две части, поэтому транспортное средство достанется одному супругу, а второй получит либо денежную компенсацию, либо вещь, равноценную по стоимости. Также возможен вариант, когда автомобиль продается, а вырученные средства делятся поровну между бывшими мужем женой.
Определить юридическую судьбу общего автомобиля при расторжении брака можно двумя способами:
- составить соглашение;
- обратиться в суд.
В первом случае стороны без помощи суда приходят к компромиссу и договариваются, кому достанется авто, а кому – денежная компенсация или равноценное по стоимости имущество. Достигнутые договоренности фиксируются письменно. Унифицированного бланка соглашения не существует, муж и жена излагают существенные условия в свободной форме и заверяют бумагу нотариально.
Добровольное решение вопроса защищает бывших супругов от потери времени, нервов и денежных средств, неминуемо связанных с судебным процессом.
Если попытки мирных переговоров окончились провалом, бывшие супруги направляются в суд. Одна из сторон подает исковое заявление, уплачивает госпошлину и инициирует разбирательство. Его исход и сроки зависят от позиций и доказательной базы сторон.
Как определить подсудность?
Выбор судебной инстанции для обращения зависит от стоимости доли каждого из супругов. Возможны два варианта:
- Мировой суд – для раздела долей стоимостью до 50 тыс. руб.
- Районный суд – для разделения долей с ценой от 50 тыс. руб. или рассмотрения исков, где имущественные требования совмещаются с другими вопросами (например, с определением места проживания несовершеннолетних детей).
Если независимая оценка имущества покажет, что его общая стоимость превышает 100 тыс. руб., дело передадут на рассмотрение в районный суд.
Истец направляет заявление по месту постоянной регистрации ответчика. Если инициируется раздел недвижимого имущества, нужно обращаться в суд по месту нахождения его полностью или наиболее дорогой его части.
Консультация юриста
УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС
Сумма государственной пошлины
Обязательное условие рассмотрения иска о разделе машины после развода – уплата государственной пошлины. Порядок ее расчета дан в ст. 333.19 НК РФ.
База для проведения расчетов – рыночная стоимость имущества, подлежащего разделу. В зависимости от суммы оценки возможны следующие варианты:
- до 20 тыс. руб. – пошлина составит 4 % стоимости, минимальная сумма – 400 руб.;
- до 100 тыс. руб. – 800 руб. плюс 3 % от суммы превышения нижней планки в 20 тыс. руб.;
- до 200 тыс. руб. – 3,2 тыс. руб. плюс 2 % от суммы превышения нижнего порога в 100 тыс. руб.;
- до 1 млн – 5,2 тыс. руб. плюс 1 % от разницы между фактической ценой и суммой, равной 200 тыс. руб.;
- свыше миллиона – 13,2 тыс. руб. плюс 0,5 % от разницы между стоимостью и 1 млн руб., максимальная сумма пошлины – 60 тыс. руб.
Госпошлина уплачивается истцом перед подачей заявления. Квитанция обязательно прикладывается к пакету документации для суда.
Когда нужна независимая оценка стоимости автомобиля?
Независимая оценка необходима, если бывшие супруги спорят относительно стоимости транспортного средства. Один занижает, а второй завышает цену. Это происходит в случаях, когда:
- машина приобреталась более пяти лет назад;
- автомобилю требуется капитальный ремонт;
- транспортное средство куплено подержанным;
- авто участвовало в ДТП.
Если стороны пришли к единому мнению относительно стоимости имущества, оценка не требуется.
Для определения стоимости имущества истец обращается в независимую компанию, состоящую в СРО оценщиков. Результат работы эксперта – отчет, заверенный его подписью, который рассматривается на судебном заседании.
Распределение расходов на оценку зависит от сложившейся ситуации. Если супруги приняли решение о ее необходимости совместно или на этом настаивает суд, стоимость работ делится пополам. Если это единоличное решение одной стороны, возражающей против исковых требований второй, затраты полностью ложатся на нее.
Как составить иск?
Требования к структуре и содержанию искового заявления перечислены в ст. 131 ГПК РФ. Оно обязательно готовится в письменной форме. Унифицированного шаблона нет, необходимо включить в документ сведения о сторонах разбирательства и имуществе.
Иск состоит из трех последовательных частей:
- Формальной. В ней указывается наименование суда-получателя, сведения о сторонах разбирательства (их Ф. И. О., даты рождения и места проживания).
- Описательной. Изложение деталей, на которых основаны требования автора-составителя. Указывается, когда был зарегистрирован и расторгнут брак, почему стороны решили развестись. Дается перечень совместно нажитых ценностей супругов. Прописывается, что добровольное соглашение не достигнуто, приводятся аргументы, почему транспортное средство должно перейти к истцу (ответчику).
- Заключительной. Изложение требований, ради которых составлялся иск, ссылки на положения нормативно-правовых актов, перечень приложений к заявлению.
Готовый документ заверяется личной подписью составителя или его законным представителем. Во втором случае к заявлению прилагается бумага, подтверждающая полномочия указанного лица.
Иск распечатывается в числе экземпляров из расчета количества участников судебного процесса. Копий будет минимум три: для суда, мужа и жены, присутствующих на разбирательстве.
Образец и пример иска можно скачать на нашем сайте. Но на практике для составления заявления часто необходима помощь юриста, так как все случаи индивидуальны.
Образец искового заявления о разделе автомобиля:
Какие документы прикладываются к заявлению?
К иску прикладывается документация, подтверждающая факт владения автомобилем и обоснованность притязаний сторон, а именно:
- копия общегражданского паспорта истца;
- свидетельство о заключении брака;
- документ о разводе супругов, если брачный союз распался;
- бумаги, подтверждающие право собственности на автомашину (договор с продавцом, кредитный договор и т. д.);
- отчет независимого эксперта о стоимости авто, если проводилась оценка;
- квитанция о перечислении пошлины;
- документация, подтверждающая, что заявитель нуждается в автомобиле, и т. д.
Требование об аресте излагается в тексте заявления или оформляется отдельным ходатайством. Заинтересованная сторона вправе составить такое обращение на любой стадии процесса с момента подачи иска. Дополнительных пошлин за обеспечение сохранности имущества не взимается.
Читайте так же: Отказ от квартиры в счёт алиментов
Образец ходатайства о наложении ареста на автомобиль, находящийся у Ответчика:
Порядок рассмотрения искового заявления
Когда иск подан, у суда есть пять дней, чтобы отказать в его рассмотрении или принять обращение в производство. Отказ предусмотрен, если по делу ранее было вынесено решение или стороны заключили мировое соглашение. Обращение возвращают без рассмотрения, если не соблюдены правила подсудности, документ не содержит подписи истца или допущены иные нарушения к оформлению.
Если иску дается ход, суд назначает дату заседания. Стороны приглашают явиться повесткой. Ход разбирательства включает:
- изложение требований истца;
- знакомство с доводами ответчика;
- сверку копий документа с оригиналами, подшивку к материалам дела;
- ознакомление с отчетом независимого оценщика.
Задача суда – найти ответы на вопросы:
- какова стоимость имущества;
- является оно личным или общим;
- каков вклад обоих супругов в приобретение авто.
Суд рассматривает дело по существу, соглашаясь с доводами сторон или вынося собственное, независимое решение. Срок процесса зависит от позиций супругов и предъявляемых доказательств. Согласно ст. 154 ГПК РФ, он не превышает двух месяцев.
Согласно ст. 321 ГПК РФ, после оглашения постановления суда недовольная сторона вправе в 30-дневный срок подготовить апелляцию, изложив обоснованные возражения. Она подается через суд, который выносил решение.
Споры о браке
Многочисленные споры о браке все чаще разрешаются супругами с помощью обращения в суд. Выбор способа защиты семейных прав, как и в других гражданских исках, играет ключевую роль. Правильно сформулировать свои требования, определить круг ответчиков, учесть результаты рассмотрения споров о браке – необходимые действия до подачи искового заявления.
Что такое споры о браке
Семейный кодекс РФ регламентирует семейные отношения супругов только при официальной регистрации органами ЗАГС. Подтверждением которой является свидетельство о заключении брака.
Если брак официально не заключался, имеет место так называемый гражданский брак или сожительство. С точки зрения закона семейные отношения не возникают. Ни о каких спорах о браке речь не идет, а вопросы внутри такого союза решаются исключительно на основе гражданского законодательства (ГК РФ).
Какие споры о браке разрешаются судом
На практике самый популярный вопрос – раздел имущества. Ожесточенные споры ни к чему. На сайте размещена информация, как подготовиться к разделу имущества и какие интересы сторон и третьих лиц будут учтены судом.
Помимо раздела имущества, связанного с расторжением брака (поэтому образец такого искового заявления размещен именно в этой рубрике), споры о браке могут быть связаны с его недействительностью. Как по причине фиктивности, так и вследствие нарушения условий вступления в брак (возраст, согласие и т.п.).
Многие из конфликтов, вытекающих из споров о браке, супруги вправе решить добровольно. Заключить соглашения, развестись через ЗАГС и т.д. Обращение в суд необходимо при отсутствии возможности спокойно договориться.
Какой суд рассматривает споры о браке
Споры между супругами о браке в основном подсудны мировому судье. Исключение составляют требования о разделе имущества при цене иска больше 50 тыс. рублей, а также споры, когда затрагиваются права детей. В этом случае исковое заявление по брачным отношениям предъявляется в районный суд.
Мы предлагаем примеры оформления исковых заявлений по брачным спорам, даем рекомендации по их составлению и предъявлению в суд. Образцы любых заявлений доступны для бесплатного скачивания. Дополнительные вопросы можно задать дежурным юристам сайта, специализирующимся на брачных отношениях.
Иск о разделе имущества после развода образец
- В ______________ Городской судАдрес: ____________________________
- ____________________________
- Ответчик: ____________________________Адрес: ____________________________
- Исковое заявление о разделе имущества
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 37,38,39 СК РФ
ПРОШУ СУД:1.Разделить совместно нажитое имущество. 2. Определить за Истцом право на 1/2 доли указанного дома..
3. Определить за Истцом право на 1/2 доли указанного участка
Приложение:1) Исковое заявление по количеству лиц участвующих в деле.2) Копия свидетельства о заключении брака.
3) Квитанция гос. пошлины.
Исковое заявление о разделе имущества после развода
Расторжение брака в большинстве случаев дает начало имущественным спорам между бывшими супругами, поэтому любой из них может подать исковое заявление о разделе имущества после развода. Такой цивилизованный способ разделить материальные ценности, нажитые в браке, часто выливается в морально сложные и финансово затратные судебные процессы.
Особенно, если есть ипотека, несовершеннолетние дети и неразрешенные личные конфликты.
Но бояться обращения в суд не стоит. Зачастую такой способ остается единственным для бывших супругов.
Добровольно разделить имущество можно по соглашению о разделе общего имущества или соглашению об определении долей, причем как в браке, так и после развода. В суд же можно обратиться в течение 3 лет с того момента, как истец узнал о нарушении своего права на совместное имущество.
По истечении 3-летнего периода исковое заявление о разделе имущества после развода судом рассмотрено не будет, так как предполагается, что супруги договорились о разделе имущества сами и спор о праве отсутствует.
Все нюансы составления искового заявления, его подачи и рассмотрения судом, определение начала течения срока исковой давности (в течение какого времени может быть подан иск) мы описали ниже. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.
Скачать образец:
Исковое заявление о разделе имущества после развода
Пример искового заявления
Исковое заявление о разделе имущества после развода
Раздел недвижимости при разводе — это не сложно | Юрист по недвижимости — сопровождение и защита
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ БРАК НЕ ЗАЛАДИЛСЯ, а вот имущество семейная пара успела нажить и нет согласия по его дальнейшему совместному использованию? Ответ один – готовиться к разделу совместно нажитой недвижимости уже при оформлении развода.
На первый взгляд, раздел имущества не должен составить особого труда, ведь каждому супругу по закону полагается 50 % от совместно нажитого, и нужно просто оформить соответствующие бумаги по обоюдному согласию в Росреестре или в суде. Так ли это на практике, будем сегодня разбираться…
Как супруги скрывают имущество
САМАЯ РАСПРОСТРАНЁННАЯ ПРОБЛЕМА, с которой к нам обращаются Клиенты — это сокрытие супругом или супругой своих реальных доходов или имущества. Как правило, если сокрытие незначительного дополнительного заработка не является «смертельным грехом» в глазах супругов, то когда речь заходит о дорогостоящих объектах недвижимого имущества, ситуация приобретает иной оборот!
Можно примириться с тем, что состоятельный супруг предпочитает не распространяться о покупках во время брака по принципу «Деньги любят тишину», если такая недвижимость приобретена в инвестиционных целях и семья живёт на проценты от сдачи такого имущества в аренду, но подозревает о его существовании.
Другое дело, когда встает вопрос о разделе совместной собственности при разводе. Здесь подобных компромиссов, связанных с сокрытием недвижимости одним из супругов, быть не может, особенно при наличии несовершеннолетних детей.
Где искать?
КЛАССИЧЕСКИЕ ПРИЁМЫ, которыми пользуются недобросовестные супруги — это оформление недвижимости на сторонних лиц, например на мать, отца, брата или сестру.
Реже собственность оформляется на друзей и знакомых.
Такая схема способна ввести в заблуждение кого угодно, но только не опытного юриста по разделу недвижимости, который знает, что деньги не появляются просто так и не исчезают бесследно.
Установить историю происхождения и движения денежных средств на сегодняшний день не является проблемой.
Перед совершением покупки один из супругов может «подстраховаться» и заключить договор займа с третьим лицом на идентичную сумму.
Такой займ может быть «притворным», это значит, что в действительности займодавец денег не перадет, а недвижимость приобретается из доходов, сокрытых супругом в браке.
Делается это для того, чтобы половину от суммы задолженности по займу предъявить супругу при процедуре развода и раздела квартиры или иной недвижимости.
Доказать факт притворности или незаконности действий супруга (супруги) будет возможно только в судебном порядке, оспорив незаконные сделки. При этом необходимо помнить, что приведённый нами перечень уловок не исчерпывающий, и существуют иные приемы, о противодействии которым стоит поговорить, но уже в рамках отдельной статьи.
Недвижимость, не подлежащая разделу при разводе
А ВОТ И ВТОРАЯ ПРОБЛЕМА, которая подстерегает супругов при разводе. Далеко не всякое имущество удастся разделить и не каждое признать совместно нажитым.
Тому причины – закон или хитрость одного из супругов. Существует масса уловок, чтобы имущество обрело признаки не подлежащего разделу.
К таким можно отнести объекты, приобретённые в браке, но:
1. Полученные безвозмездно. Например, подаренные родственниками, друзьями, благотворительными организациями непосредственно одному из супругов.
К данной категории мы бы отнести недвижимость, полученную ввиду особого статуса одного из супругов, например, предоставленную по военной ипотеке (как поделить такую недвижимость при разводе читайте в отдельной статье).
Материнский капитал так же осложнит процесс развода и раздела совместного имущества. По большому счёту, они принадлежат матери с детьми, а отец в спорной ситуации не может претендовать на данные средства.
2. Приобретённые на средства, имевшиеся в распоряжении супруга еще до брака – сбережения или вырученные деньги от продажи ценностей. При этом следует помнить, что обязанность доказывания факта индивидуальной принадлежности средств лежит на их собственнике.
Судебная практика знает случаи, когда супруг, вложивший большую сумму собственных наличных средств в покупку дома или квартиры, не в состоянии доказать временной период их накопления. В этой ситуации денежные средства суд будет квалифицировать как совместно нажитое имущество, подлежащее разделу «50/50».
3) Полученные по наследству. Отдельная категория споров по недвижимости со своими «подводными камнями». Да, можно сказать, что такое имущество не делится лишь при «идеальных юридических обстоятельствах». Следует помнить, что наследство всегда обходится дорого: приходится выкупать доли, оплачивать услуги нотариуса и юристов и т.д.
Часто эти расходы производится из «семейных» денег, и, при наличия подтверждения «совместности» этих средств, второй супруг вполне может «заявиться» на свои законные 50 %. Поэтому, все траты по наследству следует производить из собственных средств, чтобы не потерять наследованную недвижимость при разводе.
4) Купленные до брака. Банально, но многие супруги считают обоснованными свои притязания на данное имущество, высоко оценивают шансы на победу и даже подают соответствующие иски о разделе такой недвижимости при разводе.
Стоит отметить, что несовершенное российское законодательство оставляет своего рода «лазейки» для недобросовестных граждан, нацеленных на завладение чужой собственностью.
Мы уже говорили, что такие ситуации возможны, например, при разделе имущества, полученного по наследству, «добрачной» ипотеки, приобретённого из средств, накопленных до брака или приватизированного жилья.
5) Приобретённые вне фактического совместного проживания. Очень тяжелый для доказывания случай как для «нападающего», так и для «обороняющегося». Не живя вместе, наивно рассчитывать отсудить половину того, что успешный супруг будет иметь неосторожность приобрести за время «юридического факта» наличия брака.
Случается, что граждане годами не ведут совместное хозяйство, не расторгая при этом брак ввиду объективных причин или банальной неприязни.
Но у другого супруга существует риск потерять в своих правах и интересах, если в суде не представить доказательств раздельного проживания.
«По умолчанию» данный спор выиграть не удастся, придётся приводить весомые аргументы, вроде наличия сожителя, ведения раздельного хозяйства, наличия других детей и «родственников».
ВАРИАНТЫ РАЗДЕЛА НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ РАЗВОДЕ
I. СОГЛАШЕНИЕ. Наиболее простым и «бескровным» мы бы назвали случай, когда стороны подпишут соглашение о разделе недвижимости. Сделать это можно как при разводе, так и после него, главное — наличие взаимного согласия.
Составить такое соглашение можно в нотариальной или простой письменной форме, после чего соответствующие изменения необходимо зарегистрировать в установленном порядке в Росреестре.
Нотариальная форма потребуется, если у Вас отсутствует уверенность, что второй супруг не изменит своего решения на следующий день.
II. БРАЧНЫЙ КОНТРАКТ. Многие пары будучи в браке или только планируя его совершить, заключают брачный договор, который призван устранить любе недомолвки относительно приобретённого (совместно нажитого) супругами имущества.
III. СУД. При отсутствии взаимного согласия или брачного договора, спор по разделу недвижимости при разводе придется решать в судебном порядке. Разрешают споры с недвижимостью суды общей юрисдикции – районные или городские, в зависимости от величины населённого пункта, в котором расположены объекты недвижимого имущества.
Безусловно, варианты № 1 и № 2 – соглашение и брачный контракт имеют неоспоримое преимущество перед судебным процессом, который отнимет массу времени, сил и средств для доказывания своей правоты.
Сроки для обращения в суд
В отношении недвижимого имущества, подлежащего разделу разводе, действуют общие сроки исковой давности. Иск о разделе недвижимости можно подать в течение трёх лет.
При этом учитывайте, что не во всех случаях такие сроки следует отсчитывать с момента внесения в паспорт записи о расторжении брака.
Например, претендовать на имущество, которое один из супругов приобрёл в браке и умышленно скрыл от второй половины, можно хоть по прошествии десяти лет, если потерпевший не знал и/или не мог знать о такой покупке.
В этом случае сроки начинают течь с момента, когда супругу стало известно о наличии такого имущества и нарушении его прав и законных интересов.
РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ
- СТОИТ ПОМНИТЬ, что если в семье есть несовершеннолетние дети, поделить совместно нажитое имущество, включая земельные участки, дома, дачи, иные здания, сооружения и другую недвижимость получится только через суд.
- Законом закреплён особый порядок защиты ребёнка, соблюдения его прав и интересов, о которых родители при разводе часто забывают, занимаясь склоками и делёжкой нажитого в браке.
- При этом из судебной практики видно, что принципиального влияния на распределяемые доли наличие несовершеннолетних не повлечёт, но в спорных ситуациях перевес всегда оказывается на стороне того супруга, с которым дети останутся проживать.
КАК ПОДЕЛИТЬ ИПОТЕКУ
ВСЕ ЗНАЮТ, что поделить при разводе можно не только недвижимость (имущество), но и совместные долговые обязательства супругов, к которым относятся ипотека и кредит.
В теории всё просто: отдельно делится недвижимость, отдельно определяется количество денежных средств, которые придётся уплатить каждому по ипотечному договору.
Но вот практика говорит о другом и осложняется следующими факторами:
- Недвижимость имеет обременения в форме залога (ипотеки) перед кредитным учреждением.
- В отношении недвижимости существует запрет на совершение регистрационных действий.
- Любые действия с недвижимостью должны быть санкционированы (согласованы и одобрены) банком.
Перевод долга и противостояние кредитного учреждения
Одним из реальных вариантов решения проблемы с ипотечной недвижимостью является перевод долга на одного из супругов. Получается, кто-то должен выкупить долю в праве на приобретение жилья и компенсировать 50 % совместно потраченных денежных средств второму супругу.
Понятно, что не каждый в состоянии взять на себя обязательство отдать реальные деньги и остаться при этом должниках у банка.
Да и сам банк неохотно идет на такие сделки, ведь гарантом по договору остается один человек вместо двух.
С точки зрения законодательства банк прав – ведь его не интересуют отношения заёмщиков как супругов, его интересуют отношения заёмщиков как собственников и должников по ипотечному договору, обеспеченному залогом недвижимости.
КАК РАЗДЕЛИТЬ ОБЩЕЕ ДОЛЕВОЕ, НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЮЩЕЕ СОВМЕСТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ?
Например — гараж, машино-место или кладовое помещение, принадлежащие на праве общей долевой собственности.
Очевидно, что подобные объекты бывшие супруги не смогут использовать одновременно, невозможен, так называемый, «выдел имущества в натуре».
Раздел прав на совместную недвижимость при разводе не будет иметь смысла, если имущество представляет ценность для передачи в аренду третьим лицам и доходы могут делиться между владельцами пропорционально размеру их долей.
Наиболее оптимален при данном споре классический вариант — выкуп доли одним из супругов или продажа долевого объекта третьим лицам с распределением полученных денежных средств между собственниками.
Мы возьмём на себя решение Ваших проблем:
Оградим Вас от общения со «Второй половиной», установим наличие сокрытого имущества и предотвратим попытки завладения Вашей законной собственностью со стороны бывшего супруга.
В рамках договора на юридическое сопровождение бракоразводного процесса адвокаты нашего Правового центра будут представлять интересы Клиента во взаимоотношениях с супругом (супругой), Судами, Росреестром и иными государственными органами, через которые оформляется расторжение брака и раздел совместно нажитого имущества.
Взаимодействие осуществляется на основании нотариальной доверенности, что практически исключает неприятное и болезненное общение Клиента с супругом, экономит время и денежные средства. В таком формате личное присутствие потребуется лишь при разрешении вопроса о порядке проживания и общения с детьми в судебном процессе, остальное юрист сделает самостоятельно.
Мы обеспечим:
- Штамп в паспорте «Брак расторгнут».
- Порядок проживания и общения с детьми.
- Право на половину имущества, нажитого в браке.
Примеры из нашей судебной практики:
«Между супругами разделены два транспортных средства и определён порядок оплаты задолженности по кредиту; с мужа взыскана сумма уплаченных женой после развода платежей по кредитному договору.»
«Раздел совместно нажитой недвижимости — дома с постройками и транспортных средств (два автомобиля); апелляционный суд поддержал решение Замоскворецкого районного суда.»
Опыт Правового центра «SUP-ESTATE», полученный благодаря многолетней специализации исключительно на спорах с недвижимостью, позволяет оформлять бракоразводный процесс и раздел имущества максимально быстро, профессионально и безболезненно.
Клиент получает результат нашей работы в минимальные сроки, благодаря отсутствию временных потерь на выполнение ненужной работы и устранение недостатков, которые часто возникают у т.н. «многопрофильных» юридических компаний.
Стоимость услуг по разделу недвижимости при разводе:
Подробнее…
Важно:
СТОИМОСТЬ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ БРАКОРАЗВОДНОГО ПРОЦЕССА напрямую зависит от сложности возникшего между супругами спора (его «запущенности»), объёма недвижимости, подлежащей разделу, наличия несовершеннолетних детей, ипотеки (кредита) и ряда других весомых обстоятельств.
Наиболее часто задаваемый вопрос: Почему цена на юридические услуги всегда зависит от стоимости подлежащего разделу имущества? Почему адвокаты берут больше денег там, где присутствует дорогая недвижимость?
Отвечаем: Чем больше цена имущества, тем больше ответственности и обязательств принимает на себя юрист.
Мы заинтересованы в положительном результате для каждого Клиента, не зависимо от размера иска, поэтому предлагаем в качестве одного из вариантов сотрудничества договор на условиях «Гонорар успеха». В этом случае юрист получает вознаграждение только в случае разрешения спора в Вашу пользу.