Современная Москва – это один из самых динамично развивающихся мегаполисов и одновременно культурный центр России. Несмотря на геополитические процессы, последние годы растет популярность столицы среди деловой элиты. Улучшается инвестиционный климат Москвы, на территории которой все чаще появляются представительства крупных иностранных компаний. Коснулись изменения и рынка недвижимости, где особой популярностью стали пользоваться элитные квартиры в Москве. Их количество постоянно растет, при этом улучшается качество жилья, между тем покупка элитной недвижимости – задача сложная, требующая порой вмешательства специалистов.
Особенности и виды элитной недвижимости
Несмотря на «затоваривание» рынка в элитном сегменте и увеличение количества не реализованных объектов, их количество постоянно растет. Особенно это касается Центрального административного округа, где сданы в эксплуатацию или находятся на разных стадиях строительства 48 объектов, а это порядка 2 тысяч предложений о продажах.
Чаще всего предлагают купить элитную квартиру в Москве с ремонтом и мебелью в Замоскворечье, где в ближайшее время появится еще семь объектов класса «элит» и «премиум». К сожалению, далеко не все понимают, в чем заключается элитность жилья, чем пользуются некоторые застройщики, подменяя основные понятия.
Между тем есть четкие критерии «элитности».
«Бизнес-класс». Вокруг этого сегмента рынка недвижимости ходит много разговоров, при этом иногда очень сложно заметить грань между квартирами класса «бизнес» и «премиум». Они отличаются от «экономного» жилья, но явно «не дотягивают» до элитных объектов, поэтому таковыми их считать не стоит.
Как правило, это многоэтажные дома, в которых может размещаться до 150 жилых помещений, причем на одной площадке может быть до восьми квартир большой площади с одним или двумя балконами (не менее 40 жилых «квадратов» на одного человека).
Что касается вопросов благоустройства, то жильцам должно быть доступно не менее одного парковочного места, при этом дополнительные услуги, как то охрана и служба консьержей предоставляются не всегда.
ЖК Мосфильмовский
«Премиум-класс». Этот вид жилья стоит рассматривать в первую очередь, если вы решили купить элитную квартиру в центре Москвы, так как именно с них и начинается собственно «элитность». В таких объектах не бывает более 10 квартир, а на одной площадке их может быть не более двух или вообще одна.
Помимо лоджии и балкона часто предлагается просторная терраса, а в паркинге принадлежит уже не одно, а два места. Территория комплекса «премиум-класса обязательно огорожена и находится под круглосуточной охраной. Проекты таких комплексов индивидуальные, и чаще всего речь идет о точечной застройке.
Элитные квартиры премиум-класса в Москве это часто свободная планировка и повышенный уровень комфорта.
ЖК Баркли Плаза
Класс «де-люкс». Описывая квартиры, принадлежащие к данному классу, хочется использовать только увеличительные эпитеты. Это, действительно, самые привлекательные, престижные и эксклюзивные предложения, отличающиеся одновременно самой высокой стоимостью.
Получить право относиться к данной категории могут далеко не многие объекты, даже из числа тех, которые расположены в самых престижных районах столицы.
Между тем именно особенности окружающего пейзажа и виды из окна – их главная отличительная особенность, поэтому довольно часто тем, кто собирается купить квартиру в центре Москвы с видом на Кремль, предложат отреставрированные дома, представляющие культурную ценность. В таких домах не может быть долее 30 жилых помещений.
Особым способом хочется выделить пентхаусы, которые позволяют взглянуть на город с максимально высокой точки. Дополнительной «фишкой» в интерьере класса «де-люкс» в большинстве случаев является зимний сад, а в инфраструктуру дома могут также входить сауна или бассейн. Два машиноместа на парковке и уборка персоналом комплекса (по согласию жильцов) – далеко не весь перечень предлагаемых удобств.
Пентхаус. ЖК Barkli Residence
Независимо от того, какую степень «элитности» имеют объекты, всегда должны соблюдаться главные требования. О том, что «элитка» должна находиться в центре, мы уже говорили (90% их и так расположились в Замоскворечье).
Важным фактором также является однородное социальное окружение, идеальная транспортная доступность, низкая этажность и минимальное количество квартир.
Не могут претендовать на «элитность» дома, необорудованные паркингами, не имеющие благоустроенной территории и расположенные вдали от социально значимых объектов инфраструктуры.
Мы умышленно не упоминали такие понятия, как современные технологии строительства, высококачественные строительные и отделочные материалы, так как это уже заложено в само понятие «элитность». Поэтому сложно понять риелторов, которые к преимуществам элитных объектов относят качество материалов и наличие удобств, тем более.
Вполне допустимо, что вы можете купить элитные квартиры с отделкой в Москве, а можете приобрести объект с «предчистовой» отделкой и свободной планировкой. Это предполагает возможность реализации любого дизайнерского проекта, хотя последнее время застройщики все чаще предлагают жилье с отделкой «под ключ», если этот термин применим к дизайнерской отделке.
Эксперты почти уверены, что через несколько лет 100% «элитки» будет предлагаться с чистовой отделкой.
Апартаменты или квартира, что лучше
На этот вопрос мы попросили ответить генерального директора агентства элитной недвижимости «Vesta Dom» Ирину Плохову: «Говоря о секторе элитной недвижимости, спрос на которую в Москве является стабильным, стоит упомянуть также апартаменты. О них многие слышали, но далеко не каждый обыватель знает, чем этот вид жилья отличается от обычных жилых помещений. На самом деле, это жилье с особым юридическим статусом, вернее с отсутствием этого самого статуса. Здесь вы не сможете, например, оформить прописку. Собственно, сам термин «апартаменты» в российском законодательстве не закреплен, но если сказать в двух словах, это жилое помещение в нежилом доме.
Если вы не можете купить красивую и дорогую квартиру в центре Москвы, уделите внимание поиску элитных апартаментов, используемых для временного проживания состоятельных людей, а это примерно половина всей «элитки».
Например, самые известные – это в Москва-Сити башня «Федерация», «Меркурий», «Город столиц» есть также и другие как «Сады Пекина», «Рассвет Loft Studio» и многие другие, цена которых может варьироваться до 3 млн долларов США уже с готовым дизайнерским ремонтом.
Москва Сити
Главным отличием таких объектов является наличие индивидуального дизайна, полной комплектации помещений бытовой техникой и стильной мебелью. Как правило, стоимость апартаментов на 10-15% ниже, но их содержание обходится дороже, так как предлагаемые коммунальные тарифы рассчитываются для нежилых помещений».
Дом как крепость: ТОП-5 жилых районов Москвы, где выгоднее всего купить квартиру
Раньше Пресненский район был одним из самых востребованных в столице. Здесь строили фабрики и заводы, рабочие места предоставляли в большом количестве. Сегодня же в районе проживает 116 тыс. человек.
Промышленные предприятия все больше переводятся на периферию, а свободные места занимают бизнес-центры. Среди них “Москва-Сити” и “Центр Международной торговли”. Востребованность Пресненского района растет с каждым годом.
На долю всех новостроек приходится 38% жилья премиум-класса.
Инфраструктура
В районе расположены 6 станций метро: Выставочная, Беговая, Баррикадная, Улица 1905 года, Международная, Краснопресненская. В Пресне сосредоточено большое количество научных центров и образовательных учреждений. Здесь работают гиганты индустрии — два Пресненских машиностроительных завода.
В районе удачно развита инфраструктура и в шаговой доступности находятся все социально значимые объекты: медицинские учреждения, 15 школ, 40 детских садов, музыкальные школы, гимназии и лицеи, крупные московские ВУЗы.
Множество театров, куда жители с удовольствием ходят посмотреть новые спектакли. Среди них МХАТ им. Горького, Московский театр сатиры, Московский Драматический театр им. Пушкина, Московская Государственная консерватория им. Чайковского. На территории Пресненского района находится Дом Правительства РФ.
В Пресне много зеленых насаждений, это один из самых зеленых районов Москвы. Здесь расположен Московский зоопарк, Красногвардейские пруды, сад “Аквариум”, множество парков и скверов.
Цены на жилье
В престижности района не дают усомниться и цены на квартиры. Здесь за один квадратный метр придется заплатить около 670 тыс. руб. Арендовать 1-комнатную квартиру можно за 30 тыс. руб, а 2-комнатную — за 40 тыс. руб.
Цены на покупку однокомнатной квартиры в Пресне начинаются от 20 млн. руб. Примерно такая же квартира в другом районе обойдется в 8-9 млн. руб.
Но а шикарная и просторная трехкомнатная квартира с видом на Патриаршие пруды будет стоить 2 млн. долл.
Купить квартиру в Пресненском районе можно на портале недвижимости RealEstate.
ТОП-2 Хамовники
Хамовники — один из самых элитных районов Москвы. Он отличается не только своей престижностью, но и высоким уровнем экологии, удачной транспортной развязкой и удобной инфраструктурой. Через район протекает Москва-река, здесь много парков и зеленых насаждений. Стоимость квадратного метра в среднем составляет 730 тыс. руб.
Инфраструктура
Проживание в Хамовниках комфортно и удобно. Среди зеленых зон самыми крупными являются Нескучный сад, Воробьевы горы, ЦПКиО. Благодаря природным достопримечательностям из окон большинства домов открываются прекрасные виды на густые парки и набережную реки.
На западе района находится комплекс Лужники, а также Новодевичий монастырь и Новодевичий пруд. Жители района любят гулять по Девичьему полю и Трубецкому парку. Набережная выведет к Тверской и Арбату, а Пушкинский мост приведет в парк им. Горького.
В Хамовниках 22 школы, среди которых лучшие гимназии с углубленным изучением английского языка и других предметов, 16 детских садов. Также здесь находятся престижные ВУЗы Москвы.
Провести культурно выходные можно в одном из множества театров, галерей и музеев. Среди них самые известные: Мультимедиа Арт Музей, Государственный музей им. Пушкина, Музей им. Рериха, Музей Москвы, Малая сцена Московского драматического театра и др.
Цены на жилье
Участок района вблизи Москва-реки застроен сталинками с высокими потолками, где проживала московская элита. Этот район называют “Золотой милей”. Именно здесь стоит Храм Христа Спасителя.
Арендовать небольшую квартиру можно за 32 тыс. руб., а двушку — за 38 тыс. руб. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 10 млн. руб., а двушки будут стоить на пару миллионов дороже.
Купить квартиру в Хамовниках можно на портале недвижимости RealEstate.
ТОП-3 Таганский район
Один из самых исторических районов Москвы находится восточнее Кремля и имеет хорошую транспортную развязку. Выехать на другие улицы столицы можно по двум крупным магистралям — Таганской улице и шоссе Энтузиастов. В Таганском районе проходят шесть веток метро, среди которых именно здесь расположены 7 станций, что позволяет на общественном транспорте быстро доехать по нужному адресу.
Главным достоинством района считаются набережные Москва-реки и реки Яуза, которые позволяют поддерживать экологию на высоком уровне.
Инфраструктура
В Таганском районе множество образовательных учреждений: 25 школ, 23 детских сада, 10 крупных ВУЗов страны. Среди них выделяют Военную Академию РВСН им. Петра Великого, Московский Авиационно-Технологический институт, Московский Государственный Академический Художественный институт им. Сурикова., Московский детский сказочный театр.
Торговые и развлекательные центры находятся в шаговой доступности, а также продуктовые магазины, медицинские учреждения, кафе, рестораны и др. Большое количество густых парков и зеленых скверов.
В Таганском районе находятся исторические достопримечательности, в том числе и религиозные. В Покровском монастыре хранятся мощи Матроны московской, также есть старообрядческий храм на Рогожском кладбище. Множество центров спортивной реабилитации и восстановительной медицины.
Цены на жилье
Средняя цена за квадратный метр в Таганском районе составляет 294 тыс. руб. Стоимость квартиры уже намного ниже, чем в предыдущих районах. Однокомнатную квартиру можно купить за 6 млн. руб. Просторные апартаменты обойдутся в 1 млн. долл. Арендовать жилье можно за 28 тыс. руб.
Купить квартиру в Таганском районе можно на портале недвижимости RealEstate.
ТОП-4 Дорогомилово
Дорогомилово — дорогой престижный район с хорошей транспортной развязкой и удобной инфраструктурой. Близкое расположение района к центру города и хорошая экологическая ситуация. В восточной части территории находится парк Победы.
Инфраструктура
Хотя район не такой уж и большой по площади, но в нем есть масса достопримечательностей. С трех сторон его окружают другие районы ЦАО: Арбат, Хамовники и Пресня.
Выехать на основные магистрали столицы можно через основные улицы района: Большая Дорогомиловская улица, Кутузовский проспект, Третье транспортное кольцо. На территории района находится Киевский вокзал.
В Дорогомилово проходят три линии метро, в том числе и кольцевая, среди них 6 станций. Москва-река протекает по периметру половины района, тем самым предоставляя прекрасные виды из большинства домов. Поэтому спрос на новостройки здесь высокий, даже несмотря на их дороговизну.
На масштабной Площади Европы расположен световой фонтан, огромный торговый центр “Европейский”, гостиница и скульптура.
Удобное расположение важных социальных объектов: 15 школ, 16 детских садов, академия искусств, центр образования и колледжи. Также здесь сосредоточены исторические объекты: музей-панорама “Бородинская битва”, Центральный музей ВОВ, Театр кошек Куклачева, театр “Мастерская П.Фоменко”.
Цены на жилье
Район застроен сталинками высокого уровня комфортности. Ветхих пятиэтажек здесь нет — статус района не позволяет.
Дорогомилово находится в ЗАО, но цены на недвижимость сопоставимы с Центральным округом. Стоимость квартир в среднем на треть дороже, чем в других районах Москвы.
Сложно будет найти в Дорогомилово однокомнатную квартиру, а вот двушек много. Их цена в среднем 15 млн. руб.
В аренду квартиры сдаются в основном топ-менеджерам российских и иностранных компаний, поэтому их стоимость соответствующая — от 60 тыс. руб.
Купить квартиру в Дорогомилово можно на портале недвижимости RealEstate.
ТОП-5 Солнцево
Компактный район, в пределах которого есть одноименная станция метро, тихий и уютный. Здесь нет шумных магистралей и проспектов — жизнь вполне размеренная и спокойная.
Этот район для тех, кто ищет доступное жилье в экологически чистом районе. Жилищный фонд, несмотря на свою относительную дешевизну, довольно высокого качества.
Удачно организованная инфраструктура застройщиками и качественное жилье сглаживают удаленность от центра Москвы. Солнцево уже перестал считаться окраиной столицы, а является частью ЗАО.
Идеальный выбор, чтобы купить здесь квартиру для родителей или тещи.
Инфраструктура
Инфраструктура Солнцево хорошо развита. Здесь находится 16 школ, детские сады и другие образовательные учреждения, которые входят в рейтинг лучших в Москве.
Спортивная жизнь проходит в комплексе “Радуга”, где для детей и подростков открыты различные секции.
Спортивная школа единоборств “Борец” предоставляет возможность заниматься каратэ, тхэквондо, дзюдо, самбо и др. В бассейне “Восход” 5 дорожек по 25 метров.
Со всех сторон район окружен лесными массивами: Мещерским парком, Говоровским и Чоботовским лесами, Ульяновским лесопарком. Так что у жителей всегда есть возможность выбраться на пикник. Также на территории района есть Солнцевский парк с большим прудом.
Цены на жилье
В среднем квадратный метр стоит 155 тыс. руб. Больше всего здесь продается новостроек комфорт-класса. Примерно в два раза меньше домов эконом-класса, и совсем немного бизнес-класса.
Хорошую однокомнатную квартиру можно купить за 3-6 млн. руб., и это с учетом того, что район относится к Москве. Двухкомнатные в пределах 5-8 млн. руб., а трешки 6,5-10 млн. руб. Аренда жилья не такая уж и дешевая.
Однушку можно найти за 30 тыс. руб., а двушку — за 35 тыс. руб.
Так что, взяв квартиру в ипотеку, можно отбить ее стоимость примерно за 7 лет и уже так быстро улучшить жилищные условия или переехать в более престижный район.
Купить квартиру в Солнцево можно на портале недвижимости RealEstate.
Элитная жилая недвижимость в Москве: что выбрать
Сегмент элитной жилой недвижимости в Москве – один из самых привлекательных, так как каждый объект такой категории обладает индивидуальными чертами. Престижное жилье может быть расположено в современной новостройке или в отреставрированном здании, которое имеет историческое значение, поэтому в таком сегменте присутствуют как пентхаусы, так и загородные коттеджи.
Типы недвижимости премиум-класса
Элитная недвижимость в столице представлена несколькими типами жилья:
- квартиры – жилые объекты, расположенные в многоэтажных комплексах;
- апартаменты – верхние этажи высотных зданий, нижняя часть постройки отдается под коммерческую недвижимость;
- резиденции – автономные жилые комплексы, которые размещаются на огороженной территории и обладают собственной инфраструктурой;
- пентхаусы – квартиры, которые размещаются на верхних этажах здания.
В зависимости от того, какие условия кажутся вам наиболее подходящими, можно выбрать уютную квартиру в тихом районе рядом с парком. Если вы предпочитаете жить в центре города, можно приобрести пентхаус, расположенный на верхних этажах здания в самом центре города.
Элитную жилую недвижимость в Москве принято делить на две основные группы: новостройки и отреставрированные дома старой постройки, которые подверглись полной реновации.
Жилые объекты, которые создаются на основе старых зданий, уникальны, так как каждая постройка обладает собственным характером и оригинальной архитектурой.
Такое здание подвергается полной перестройке, вносят изменения в планировку, все инженерные системы обновляются до современных стандартов.
Новостройки бизнес-класса – это другая группа элитного жилья, которая интересна тщательным подходом к проектированию. Жилые постройки окружаются другими объектами инфраструктуры, чтобы жильцы могли вести полноценную жизнь в пределах одного комплекса. Кстати, подобные жилые комплексы часто размещают рядом с парками и скверами, поэтому из окон такой квартиры открывается живописный вид.
Классификация жилых объектов
Элитная жилая недвижимость в Москве делится не только по расположению, но и по классам. Большинство уверены, что все жилые комплексы оцениваются одинаково, и особой разницы между видами жилья нет. Профессиональные риэлторы придерживаются строгой классификации, которая распределяет все жилье по нескольким категориям:
- Делюкс. Самые роскошные предложения на рынке недвижимости, которые интересны не только расположением в ЦАО, но и особой камерностью. Как правило, в комплексе такой категории представлено не более 50 квартир, площадь каждого жилья начинается от 100 квадратов, высота потолков превышает 3,3 метра. Присутствует защищенный паркинг с расчетом на несколько автомобилей на каждую квартиру, современные коммуникации и система «Умный дом». Вход на территорию осуществляется только по пропускам, в некоторых комплексах доступно гостиничное обслуживание.
- Класс А. Следующая категория элитного жилья, которое может соответствовать стандартам класса «Делюкс» по одному или двум характеристикам. Однако по комфорту такое жилье не уступает самым дорогим квартирам: собственный паркинг, многофункциональные инженерные системы, дизайнерская отделка и высокая надежность постройки. Что касается сервисных служб, почти во всех объектах элитной жилой недвижимости Москвы есть служба безопасности и организационная структура для создания комфорта проживания.
- Класс В. Жилье такой категории может располагаться не в самом центре, а в пригороде, что не отменяет высокого качества застройки. Главным отличием служит отсутствие камерности – в комплексе может размещаться до сотни квартир, продуманная инфраструктура и обустроенная внутренняя территория. Жилье такого класса более доступно по стоимости, но в вопросах безопасности и комфорта не уступает более дорогим аналогам.
- Класс С. В эту категорию входят квартиры, расположенные в домах постройки 90-х годов, когда понятие премиум-класса только формировалось. Конструкция здания, отделка и территория комплекса – эти характеристики во многом совпадают с требованиями к более дорогому жилью, но вот сам факт постройки здания несколько десятков лет назад не дает возможности назвать такую квартиру элитной в полном понимании.
Элитная жилая недвижимость в Москве – это обширное понятие, поэтому искать подходящие квартиры лучше совместно с профессиональным специалистом. Вы можете обратиться в компанию CP Capital и довериться опыту сотрудников агентства, которые подберут квартиру с оптимальными характеристиками.
Где лучше поселиться
Если вы хотите купить элитную жилую недвижимость в Москве недорого, стоит обратить внимание на квартиры класса С.
Несмотря на то, что данные объекты изначально не создавались для премиум-построек, здания соответствуют всем установленным стандартам, и проживание в такой квартире будет комфортным в любое время года.
При этом вокруг комплекса создается вся необходимая инфраструктура, чтобы вы могли вести полноценную городскую жизнь в пределах жилого квартала. Такие квартиры часто размещаются в пригороде, но рядом с центральными магистралями, чтобы у вас не возникало проблем с передвижением.
Рассмотреть все варианты такой категории можно в каталоге компании CP Capital. Компания много лет работает на рынке недвижимости в сегменте элитного жилья, поэтому сотрудники агентства прекрасно разбираются во всех нюансах.
Вы можете приобрести элитную жилую недвижимость в Москве по лучшим ценам и получить профессиональные рекомендации опытных сотрудников компании. Также можно привлечь специалистов агентства для составления договора и оформления сделки, чтобы вам не пришлось вникать во все тонкости самостоятельно.
Мы поможем вам найти квартиру, которая будет носить статус престижного жилья и соответствовать всем вашим требованиям.
Характеристики элитного жилья – как распознать «элитку»
Разница между доступным жильём и дорогой недвижимостью видна невооруженным глазом. Но дальше разобраться гораздо сложнее. Профессионалы рынка недвижимости выделяют четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит. Однако не существует единых критериев, которые позволяют бесспорно отнести объект к той или иной категории.
Застройщики классифицируют недвижимость по одним параметрам, риэлторы по другим. В итоге клиент не понимает, что всё-таки ему предлагают купить? То ли слишком дорогой бизнес-класс, то ли подозрительно дешевое элитное жильё. Это осложняет работу профессионалов и вызывает недоверие покупателей.
Специалисты проанализировали более 15 параметров качества современных новостроек и сформулировали требования к элитному жилью.
Разница между доступным жильём и дорогой недвижимостью видна невооруженным глазом. Но дальше разобраться гораздо сложнее. Профессионалы рынка недвижимости выделяют четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит. Однако не существует единых критериев, которые позволяют бесспорно отнести объект к той или иной категории.
Застройщики классифицируют недвижимость по одним параметрам, риэлторы по другим. В итоге клиент не понимает, что всё-таки ему предлагают купить? То ли слишком дорогой бизнес-класс, то ли подозрительно дешевое элитное жильё. Это осложняет работу профессионалов и вызывает недоверие покупателей.
«Четкие, а главное, единые критерии новостроек, дадут рынку толчок к дальнейшему развитию, особенно в регионах. Очень часто возникает путаница в оценке тех или иных объектов, в аналитических обзорах — и одна из причин, это отсутствие принятой всеми крупными игроками классификации объектов недвижимости», — отмечает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.
Специалисты компании проанализировали более 15 параметров качества современных новостроек и сформулировали требования к классам жилья. Ниже приведены основные (но далеко не единственные) признаки элитного жилья:
Элитное жильё можно узнать с первого взгляда. Это новые дома, в которых сохранён исторический фасад здания, или современный авторский архитектурный проект
В здании может быть максимум 300 квартир, по 4 на этаже. Площадь жилья в элитном доме начинается от 60 кв. м. Планировка может быть разной — от классической семейной с несколькими спальнями до свободного пространства по принципу лофта. Обязательно предусмотрена просторная кухня — от 20 кв. м.
Высота потолков от 3 м. В элитных квартирах большие окна. Пластиковые стеклопакеты неприемлемы — только рамы из твёрдых пород дерева.
В элитном жилье обязательно предусмотрен подземный гараж для жильцов — минимум 1 м/место на квартиру. Также желательна наземная гостевая парковка.
Владельцы элитного жилья спят спокойно. Их дом круглосуточно находится под видеонаблюдением и охраной. В зданиях оборудована система контроля доступа, на первом этаже есть ресепшн. Секюрити элитного дома не разгадывают кроссворды в подсобке — профессионалы должны контролировать безопасность каждого этажа.
- Современное инженерное оснащение
Жители элитного дома не знают проблем с перебоями электричества и отключением горячей воды. Здание оснащено по последнему слову техники. В нём есть автономный тепловой пункт, центральное кондиционирование, современные фильтры очистки воды и воздуха, приточно-вытяжная вентиляция, безопасные и бесшумные лифты. Часто в элитном жилье установлена автоматизированная система «Умный дом».
Большинство элитных домов — это комплексы с развитой инфраструктурой высокого уровня. К услугам жителей собственные фитнес-клубы, spa, салоны красоты, детские сады, рестораны и бары.
- Благоустроенная территория
Внутренний двор элитного дома — это пространство, над которым потрудился ландшафтный дизайнер. В зависимости от архитектурных особенностей проекта там могут быть сады, фонтаны, беседки.
Сегодня в Москве насчитываются 57 элитных объектов, которые полностью соответствуют принятой классификации. Средняя стоимость квадратного метра элитной квартиры — 18 тысяч долларов, элитные апартаменты обойдутся в 16,7 тысяч долларов за квадрат.
Стоит отметить, что местоположения нет в списке основных критериев элитного жилья.
В Москве элитная недвижимость представлена как в центре города — на Остоженке, Пречистенке, Арбате или Патриарших прудах, так за пределами Садового кольца.
Востребованы элитные дома на Краснаой Пресне, Плющихе, Фрунзенской набережной. Знаменит элитный запад столицы — проспект Вернадского, Кутузовский, Ленинский и Мичуринский проспекты.
Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ
Дача для молодых: зачем молодежь покупает загородную недвижимость | Москва. Недвижимость
Принято считать, что загородная жизнь или летние выезды на дачу подходят для семей с детьми и в целом для тех, кому за 30. Однако специалисты рынка утверждают, что среди покупателей загородной недвижимости немало молодежи. Редакция IRN.RU выяснила, что выбирают молодые покупатели и как они используют свои дома и участки.
Молодая доля
Несмотря на сложившийся стереотип о том, что молодежь предпочитает городские квартиры, доля молодых покупателей загородной недвижимости, по заявлениям экспертов, не сильно отстает от других возрастных групп.
Так, по данным компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», на долю покупателей в возрасте до 30 лет приходится 22% сделок.
Они всего чуть-чуть не дотягивают до более старших групп: категории 31-40 лет (25%) и 51-60 лет (23%).
При этом у некоторых компаний доля молодых покупателей даже выше. Например, в «Истринской долине» они составляют треть. Зато элитную недвижимость молодежь покупает реже. Так, среди клиентов департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty молодежь составляет 20%.
Slow living
Эксперты утверждают, что загородная недвижимость все же наиболее востребована для семейного проживания, поэтому даже среди молодежи ее чаще всего покупают те, кто планирует или уже имеет детей.
«В последнее время все более массовый характер приобретает тренд на размеренный образ жизни – slow living, причем это явление наблюдается и среди молодого поколения.
Что в свою очередь отражается на покупательском поведении молодых людей в сегменте загородной недвижимости, — говорит управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
– В нашу компанию было несколько обращений от молодых пар и семей, которые хотят приобрести загородный дом в дальнем Подмосковье и переехать туда жить, при этом продав свою квартиру в Москве. Либо купить таунхаус в более ближнем радиусе, чтобы иметь возможность совместить поездки в город с «чистой» природной составляющей».
Генеральный директор «Kaskad Недвижимость» Артур Григорян выделяет два основных мотива покупки загородной недвижимости молодежью. Первый – создание семьи и переезд в более просторное экологичное жилье.
Такие причины чаще называют семейные пары в возрасте 25-35 лет, имеющие одного или нескольких детей, причем младший в 52% случаев – дошкольного возраста. В таких семьях жена чаще всего не работает либо трудится по гибкому графику. Второй мотив – это стремление к статусному жилью, когда денег на дорогую квартиру не хватает.
Среди таких покупателей обычно молодые люди в возрасте 25-30 лет, чаще всего это дети обеспеченны родителей, при этом 37% уже имеют семью.
Однако на загородном рынке растет число молодых покупателей, у которых еще нет детей. «Сегодня мы наблюдаем повышение интереса у молодых людей к дачной жизни в новом ее понимании.
Старый стереотип про 6 соток и бесконечное окучивание картошки уходит в прошлое, — говорит Евгений Клец, начальник отдела продаж «Вектор Инвестментс». — Современная молодежь, которую сейчас принято называть «поколением Y», в первую очередь демонстрирует большую мобильность.
И если на западе они предпочитают аренду покупке квартиры и запросто меняют города, то у нас это качество проявляется со своей спецификой.
Объективно, далеко от Москвы представителям «поколения Y» переезжать сложно, но зато можно попробовать себя в сельском хозяйстве, модном благодаря культуре хипстеров. Также современная дача становится отличным способом продемонстрировать свою оригинальность».
В элитном сегменте молодые люди зачастую покупают загородную недвижимость потому, что выросли в отдельном доме и привыкли к такому образу жизни. «Проведя все детство и юность в Подмосковье, они в принципе не рассматривают для себя квартиры», — говорит руководитель отдела продаж департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Мария Соковцева.
Постоянное жилье или дача
По данным аналитического центра «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», на загородном рынке молодые люди часто выбирают таунхаус в силу того, что не готовы «нагружать» себя заботами по содержанию отдельного коттеджа. Формат сблокированного жилья также востребован коммуникабельными людьми, которым некомфортно жить в изоляции.
Интересно, что таунхаусы предпочитают даже покупатели элитной загородной недвижимости. «Для примера – поселок лэйнхаусов «Ильинка», где было много покупателей – семей до 30 лет. Они выбирают большие площади с прицелом на то, что дети появятся в обозримом будущем. Думаю, таких покупателей было процентов 20-30%», — говорит Мария Соковцева.
При этом мнения экспертов по поводу целей покупки разделились. «В нашем случае более чем в 90% сделок речь идет о недвижимости для постоянного проживания», — утверждает Артур Григорян. Евгений Клец говорит, что в «Истринской долине» молодежь, напротив, предпочитает дачные варианты для сезонных выездов.
С ним согласен директор по продажам компании Landwerk Михаил Африканов: «Среди молодого поколения наибольшим спросом пользуется покупка дачи для отдыха по выходным.
Большинство из них работает по стандартному графику и не имеет возможности перебраться за город на постоянное проживание, а коттеджи, находящиеся на небольшом удалении от МКАД, являются для них дорогостоящей покупкой».
Креативная дача
Порой молодые покупатели используют свои загородные участки весьма нестандартно. «Так, одна молодая семья после переезда в загородный дом в дальнем Подмосковье обзавелась курами, а немного позже — и козой с коровой. В итоге это превратилось в полноценную мини-ферму с организацией собственного производства экологических фермерских продуктов», — рассказывает Владимир Яхонтов.
В поселке «Никитское» на одном из участков хозяева организовали оригинальную фотостудию: вкопали в землю три морских контейнера и объединили их проходами. «Такое сооружение могло бы стать полноценным бункером, но служит вполне себе мирным, более того – креативным целям», — говорит Евгений Клец.
Инженер и музыкант Сергей уже несколько лет снимает с друзьями загородный дом в 40 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Все они занимаются сноубордингом и раньше по несколько раз за зиму выезжали кататься на подмосковные горнолыжные курорты.
Только на кратковременную аренду домов у каждого из них уходило около 30 000 – 40 000 за сезон. В результате друзья решили, что целесообразнее будет снять дом на постоянной основе. На эти цели у них уходит 40 000 в месяц или по 5 000 рублей с человека.
В год каждый тратит больше, чем раньше (60 000 рублей), зато помимо зимних выездов всегда есть где собраться летом.
«Остальные активно ездят сюда только зимой, летом периодически приезжают на выходные, — рассказывает Сергей. – А я живу здесь круглогодично. Мне нравится жить на природе, хотя добираться до работы приходится полтора часа каждый день.
При этом за аренду я скидываюсь на общих основаниях – по 5 000 в месяц. Во-первых, даже если бы я здесь не жил, им бы приходилось оплачивать полную аренду, к тому же я слежу за домом и участком, оплачиваю коммунальные услуги».
На участке ребята построили рампу для скейтбординга, а в гараже оборудовали небольшую репетиционную базу.
Таким образом, загородная недвижимость вполне востребована не только среди больших семей, но и у молодых покупателей. При этом наиболее подходящие для них поселки – те, что способны поддержать активный образ жизни.
Индикаторы рынка недвижимости
Элитное жилье в Москве — самая выгодная инвестиция
Понятие элитной недвижимости ограничивается определенными рамками. Красивую квартиру с дорогим ремонтом, дубовой мебелью и богемским стеклом в обветшалом доме с требующими замены коммуникациями на окраине города, элитной не назовешь.
Продать такую квартиру и «отбить» стоимость ремонта будет очень тяжело.
Элитная недвижимость в Москве — это абсолютно новый дом или реконструированное историческое здание, построенные с использованием высококачественных материалов и оснащенные современными коммуникациями по последнему слову техники.
Расположен такой дом или комплекс должен обязательно в престижном месте, желательно в историческом центре города, с максимально удобной доступностью до всей инфраструктуры, без которой не может существовать современный успешный человек.
Спроектированные дома и жилые комплексы должны быть неповторимы в своей уникальности, отличаться оригинальным дизайнерским видением, которое не нарушит архитектурной красоты города. Элитная недвижимость в Москве невозможна без собственной инфраструктуры.
На сегодняшний день обязательным условие является наличие спортивного клуба, нескольких магазинчиков (продуктовые особенно важны), салона красоты и детского учреждения (в идеале детского сада и школы, но часто ограничиваются просто детскими игровыми клубами). Уже на начальной стадии застройки, в бюджет закладывается стоимость обустройства территории и наличия доступных сфер услуг.
Прежде всего, элитная недвижимость в Москве сосредоточена на территории центрального и западного округов города.
Центральный округ — самый дорогой в любом отношении, удачная покупка сегодня может стать хорошей инвестицией, так как продажа элитной недвижимости в центре всегда будет актуальной.
Исторический центр города отличается плотной застройкой, плотным дорожным трафиком, отсутствием достаточного количества парковок, повышенной концентрацией вредных веществ в воздухе и небольшим количеством зеленых насаждений.
При этом тут сосредоточена вся деловая жизнь столицы, здесь расположено самое большое количество элитных офисных зданий, правительственных учреждений и представительств иностранных государств. Также в центре сосредоточено множество культурных и исторических объектов, театры, музеи, выставочные галереи.
Соответственно, и желающих проживать в этом районе достаточно. Желание такой покупки обусловлено не только близостью к месту работы, научным учреждением или культурным объектам.
Элитная недвижимость в Москве — это показатель статуса будь то чиновника высокого ранга, известного артиста или бизнесмена с миллионными и миллиардными оборотами средств. Представители крупного бизнеса высокомерно и как бы небрежно упоминают о жилье на Остоженке или Арбате. Еще бы! Это самые дорогие районы Москвы.
На Арбате уже практически не осталось места для застройки, заняты все, даже заоблачно дорогие строительные площадки и проданы права на реконструкции всех зданий, на которые возможно было получить разрешение.
Далеко не факт, что все покупатели элитной квартиры в сердце столицы будут тут жить постоянно, для них это прежде всего инвестиция в недвижимость и в свой имидж.
Если Вы хотите приобрести квартиру в ЦАО, особое внимание стоит обратить на продажу элитной недвижимости в новых жилых комплексах, в которых в отличии от старых домов в центре Москвы, есть множество плюсов.
К плюсам относятся не только современные коммуникации и собственная инфраструктура, но и окружение соответствующего уровня. Не всем нравятся соседи, проживающие в исторических особняках, кроме успешных и обеспеченных людей, тут живут и скромные представители русской интеллигенции.
В недавнее советское прошлое, в центре Москвы в престижных домах давали просторные квартиры великим «умам» Советского Союза: ученым, профессорам и изобретателям, великим военачальникам, известным артистам и актерам, иногда особо отличившимся ударникам труда более приземленных профессий.
Со временем, элитная недвижимость в Москве перешла по наследству родственникам когда-то лучших представителей общества.
Конечно, купить элитную квартиру в Москве им не по карману, часто, обладая не менее незаурядным опытом и знаниями, эти люди не могут уже называться «элитой», так как их доход далек от высокого.
Они владеют дорогим метражом, ходят на низкооплачиваемую работу, и часто вызывают раздражение более благополучных соседей, отказываясь оплачивать дорогостоящее видеонаблюдение или какие-либо блага, требующие дополнительных трат. И как раз для таких людей продажа элитной недвижимости может стать серьезным подспорьем, за полученные деньги от одной такой квартиры можно приобрести жилье в другом, менее престижном районе Москвы, и дать хорошее образование детям.
Если Вы не заинтересованы проживанием в центре столицы или Вас интересует более бюджетная элитная недвижимость в Москве, обратите внимание на Западный, а так же Юго-Западный округа. В советское время эти районы облюбовало партийное руководство, как говориться, себя плохого бы не пожелали, ведь в те времена это действительно была элита.
Тут значительно лучше экологическая обстановка, много зон для отдыха, парков и природных водоемов. В этих округах города можно комфортно жить, а не просто «пускать пыль в глаза» окружающим.
Хорошая транспортная развязка и прекрасная инфраструктура, благоустроенные территории элитных жилых комплексов, множество зеленых зон и мест для развлечений помогут Вам хорошо отдохнуть после трудовых будней.
Для каких бы целей не приобреталась квартира, элитная недвижимость в Москве всегда будет хорошим вложением средств, способным в любое время приносить Вам доход от сдачи в аренду либо продажи в нужное для Вас время. Ведь спрос на престиж будет всегда.
Если в настоящее время Вы занимаетесь вопросом продажи или покупки элитной недвижимости рекомендуем Вам передать дело в надежные руки профессионала, для которого продажа элитной недвижимости – исхоженная вдоль и поперек сфера.
В этих вопросах Вам будут рады помочь сотрудники агентства элитной недвижимости «Времена года», которые окажут необходимую консультативную помощь и будут сопровождать Вас вплоть до передачи ключей от элитной квартиры новому владельцу.