Приобретая собственное или арендуя жилье, каждый квартиросъемщик знает, что ему предстоят ежемесячные выплаты по квартплате и коммунальным услугам: свет, газ, отопление.
Существующая тенденция такова, что размеры этих выплат регулярно растут, что существенно осложняет финансовую ситуацию многих граждан. Ведь порой квартплата в России может составлять большую часть средней месячной заработной платы некоторых россиян.
Давайте разберемся, сколько же платят за коммунальные услуги в среднем в РФ.
Причины повышения стоимости услуг
В общей сложности тарифы на услуги ЖКХ с начала лета 2017 года выросли на 4%. Их повышение, конечно, зависит от инфляции, с которой оно идет наравне: ее процент аналогичен. Это первая причина роста коммуналки. Другая — необходимость в замене и модернизации инфраструктуры. Качество трубопроводов во многих регионах далеко даже от среднего уровня. И для того, чтобы услуги поставлялись, их необходимо ремонтировать. Это обусловливает необходимость в повышении тарифов на ЖКХ.
Изношенная инфраструктура – причина разницы региональных индексов на услуги по коммунальному обслуживанию. Среди второстепенных факторов таких расхождений считаются:
- климатические особенности;
- территориальные условия;
- степень загруженности;
- вид топлива, которое используется;
- протяженность тепло и газосетей.
Согласно статистике, более половины газовых сетей в России изношены, что может грозить трагедией. Для ее предотвращения необходим своевременный ремонт. Потому совсем не повышать тарифы на ЖКХ нельзя.
Процент роста оплаты за услуги ЖКХ по регионам
Стандартное повышение тарифов на коммуналку в России происходит один раз в год. Максимальные значения для каждого региона установлены соответствующим решением правительства РФ. Наиболее низкий процент роста на оплату коммунальных платежей установлены в:
- Северной Осетии – 2,5%;
- Алтае – 3,2%;
- Дагестане – 3,3%;
- Кабардино-Балкарии – 3,3%.
Для большинство других регионов России порог повышения не перешагивает рубеж в 3,4 – 4%. Самый серьезный рост стоимость услуг по коммуналке оказался в:
- Москве – 7%;
- Санкт-Петербурге, Якутии и Камчатском крае – 6%.
Каждый регион может устанавливать тарифы на ЖКХ менее указанного порога, а вот больше – довольно редко, только в особенных случаях. Законодательство предусматривает вероятность превышения цен согласно предложенных муниципальными депутатами и разрешенными правительством отклонениям, но только при наличии весомых оснований.
Как бы там ни было, окончательный процент устанавливают местные, региональные органы власти. Стоит заметить, что как правило тарифы повышаются по допустимому максимуму. Но повышение со стороны правительства и жесткая система регулирования тарифов ЖКХ не дает регионам самостоятельно и необоснованно завышать цены на предоставляемые услуги.
Куда жаловаться на превышенные тарифы
Если на оплату коммунальных счетов у вас уходит более 22% от общего дохода проживающих на жилплощади, тогда вы имеете право на оформление субсидии, что позволит существенно сэкономить.
В случае, когда жильцов не устраивают новые тарифы, вы не согласны с их повышением, считаете его необоснованным, можно подать жалобу. В первую очередь вы должны обратиться в такие инстанции, как:
- Управляющая компания;
- ТСЖ, если таковой организован.
Если от этих организаций не будет получен ответ, тогда стоит обратиться в Государственную Жилищную Инспекцию (ГЖИ). Ее сотрудники проверят:
- соблюдение и порядок расчета квартплаты и коммунальная плата;
- установленный размер платы за содержание и ремонт помещения.
После проверки тарифы или пересчитают, или оставят прежними, если их повышение посчитают обоснованным.
Размеры коммуналки в разных городах
Россия – огромная страна, и в каждом регионе ситуация с состоянием инфраструктуры, средней заработной платой и уровнем жизни – разная. А потому и процентная ставка роста тарифов на ЖКХ также отличается. Помимо этого, цены на коммуналку также зависят и от того, какая у вас управляющая компания ЖКХ, так как она также регулирует стоимость своих услуг.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства поясняет, что тарифы для регионов устанавливаются в зависимости от конкретной ситуации в каждом из них. Например, при ремонте и улучшении водоснабжающих сетей соответственно существенно вырастет тариф на воду, тогда как на электроэнергию повышение будет меньшим.
Также разница стоимости коммуналки зависит от того, какая у вас квартира: однушка, двушка или трешка, и сколько человек прописано на жилой площади. Совокупность всех вышеперечисленных факторов и формирует итоговую стоимость за квартплату.
Приведем примеры по конкретным городам и ценам на услуги ЖКХ в разных квартирах. Итак, кто сколько платит:
- Воркута: за трехкомнатную без газа, со счетчиками на холодную и горячую воду, электричество, на четырех проживающих средняя цена — 13 700 рублей в месяц;
- Москва: за двухкомнатную квартиру с установленными счетчиками на воду и остальное в месяц выходит примерно 6700 рублей с учетом установленных LED ламп и экономном проживании двух человек;
- Смоленск: квартира из четырех комнат, проживают трое человек, в среднем получается 4 000 рублей без газа, который обходится в отопительный сезон 1000 рублей;
- Санкт-Петербург: за однокомнатную квартиру оплата зимой составляет 3 300 рублей с учетом электричества и водоснабжения, летом – 2300;
- Обнинск: квартира-студия со счетчиками на свет, газ и воду – в среднем 4 450 рублей;
- Воронеж: двушка на четыре человека со счетчиками на воду в отопительный сезон обходится в 4550 рублей.
Приведенные выше цифры, конечно же, индивидуальны. Ведь помимо общих установленных тарифов то, сколько вы будете платить за свои квартиры зависит еще и от того, насколько экономно используются и расходуются поставляемые услуги ЖКХ.
Калькулятор коммунальных платежей
Если вы хотите рассчитать примерную стоимость услуг для своего региона, воспользуйтесь созданным в соответствии с поручением Правительства РФ калькулятором коммунальных платежей.
Таким образом вы легко сможете определить, соответствуют ли их размеры законно установленным или все же они несколько завышены. И если это так, тогда стоит разобраться в том, оправдано ли это превышение.
Возможно, вы переплачиваете за услуги, которых даже не получаете.
Экономная коммуналка: за какие услуги ЖКХ можно не платить?
Сфера ЖКХ является болезненной темой для многих российских граждан, ведь расходы на коммуналку у многих семей превышают 30-50% от общего бюджета.
Эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский рассказал Banriros.ru, что есть услуги, от которых граждане могут отказаться раз и навсегда, и больше не платить за них.
Но для этого нужно проявить инициативу.
Он отметил, что проблема переплаты за жилищно-коммунальные услуги уже становится вечной, поскольку поднимается каждый год.
«Основная проблема людей, которые переплачивают за некоторые из услуг в том, что они ведут себя максимально пассивно и не интересуются тарификацией регионов, предметами оплаты, процессом начисления штрафов и пени, индексацией и ее пределами», – пояснил Кричевский.
Он также привел пример, как граждане сами не следят за тем, что происходит у них в платежках. Речь о радиоточке. Это проводной выход под радиоприемник, который с апреля 2020 года стал платным и стоит почти 118 рублей в месяц. По проводам сейчас вещают только три радиостанции – «Говорит Москва», «Маяк» и «Радио России», пояснил эксперт.
«Вместо того чтобы дойти до МФЦ и оплатить 60 рублей госпошлины за отключение этой услуги, граждане просто тихо возмущаются и не понимают, что это. Точно такая же история со стационарными телефонами, которыми пользуются все меньше и меньше», – рассуждает Кричевский.
Алексей Кричевскийigure>
Также, по его словам, в ближайшие несколько лет вероятно повторение этих кейсов с общедомовой антенной, поскольку все больше людей смотрит ТВ через кабель и интернет. Еще один пример – домофоны.
В некоторых квартирах они банально могут быть не установлены, но такая графа в их квитанциях все равно присутствует.
Другими словами, люди платят за свою пассивность относительно услуг, которые им не предоставляются, отмечает собеседник Bankiros.ru.
Второй момент, по словам Кричевского, это пассивность относительно потребляемых услуг. Есть утвержденная индексация тарифов, которая утверждается федеральными органами и корректируется местным самоуправлением, и все тарифные сетки с максимальными значениями есть на сайтах регионов, ФАС, регионального министерства ЖКХ.
«Уже одного обращения в одну из этих структур по поводу завышения платежей достаточно для того, чтобы инстанции начали проверку управляющей компании и в принудительном порядке заставили провести общедомовой перерасчет. Но проблема в том, что это банально никому не нужно – людьми не проявляется инициатива», – заключил он.
Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.
Полина ТрояноваКорреспондент
Источник: Bankiros.ru 6 269 просмотров
Сколько платят за коммунальные услуги жители элитных домов
Проблемы владельцев драгоценных квадратных метров хорошо знакомы многим: трудно организовать собрание, договориться о чем-нибудь полезном с соседями, принять единое решение. Всегда есть недовольные и ценой, и качеством услуг управляющей компании. Последней, в свою очередь, приходится угождать собственникам, соблюдая и свой интерес.
Управляющие организации появляются в домах практически всегда с подачи застройщиков. У многих из них есть подразделения, которые профессионально занимаются обслуживанием недвижимости, например, управляющие компании имеются у крупных девелоперов – «Баркли», «Донстроя», Sminex, им и передаются в эксплуатацию реализованные проекты. Статус дома в данном случае роли не играет.
На элитную недвижимость распространяются все нормы жилищного законодательства, подчеркивает руководитель «Домком инвеста» Александр Костюков, и управляющую компанию должны выбрать собственники, ведь застройщик может только временно ее привлечь – до проведения открытого конкурса. Однако, по оценке Константина Крохина, председателя Союза жилищных организаций Москвы, в основном на практике такие конкурсы выигрывает компания, аффилированная с застройщиком.
Плюс такого положения дел в том, что свои лучше знают, как устроен дом, как работают его инженерные системы. «Службы комфорта элитных домов Sminex формируются задолго до сдачи проектов в эксплуатацию.
Высший уровень сервиса может обеспечить только та управляющая компания, которая принимала непосредственное участие в создании проекта, от концепции до выдачи ключей», – считает Александр Лагутов, директор департамента разработки продукта Sminex.
Элитные квартиры продаются долго, в доме уже могут жить люди. Соответственно, потенциальным клиентам надо показывать товар лицом – содержать дом в порядке, а такое можно доверить только «своим».
Плохая работа сторонней УК «может оттолкнуть покупателей пока еще пустующих квартир», предупреждает Юрий Кочетков, председатель Ассоциации управляющих организаций «Бурмистр».
В то же время недобросовестные застройщики, по мнению Крохина, могут с помощью своих УК «скрыть строительные дефекты от потребителей в пределах срока гарантии».
Жители дорогих домов не склонны себя сильно ограничивать, пользуясь водой, электричеством, теплом, газом, – комфорт важнее. «В квартирах установлена мощная бытовая техника, по нескольку душевых, санузлов.
Избегать лишних потерь позволяет высокое качество строительства, высокий класс энергоэффективности таких домов, техника с классом энергосбережения А, А+», – говорит Дмитрий Гордеев, заместитель гендиректора ассоциации «ЖКХ и городская среда», руководитель направления «Управление жилой недвижимостью».
«Современный дом представляет собой одну большую энергосберегающую систему», – соглашается коммерческий директор группы компаний «Юнисервис» Валерия Леонова.
И это важно, потому что проблема рационального потребления (несмотря на расточительство жителей) актуальна, ведь помимо жилой части есть еще и подземные парковки, и зимние сады, и террасы и т. д., где тоже расходуется и электричество, и вода, и тепло. И за это тоже приходится платить.
Что касается непосредственно услуг управляющей компании, то они традиционно разделены на два блока: первое – это техническое обслуживание, т. е. обеспечение и поддержка функционирования инженерных систем дома, второе – содержание жилого комплекса и прилегающей территории.
Все это будет тем дороже, чем «больше прилегающая территория, чем сложнее инженерные системы, чем эксклюзивнее материалы, примененные при отделке фасада, стен, напольных покрытий», говорит Елена Сумкина, заместитель гендиректора по клиентскому обслуживанию УК «Смарт сервис».
Эксперт приводит в пример ЖК «Кленовый дом» в Хамовниках, где 50% от ежемесячного платежа составляет именно сумма за техническое обслуживание и содержание дома и прилегающей территории.
Панорамные окна, стеклянный цоколь, витражи, мраморный пол, натуральное дерево в отделке, встроенные в пол конвекторы, камины и зимний сад – вся эта роскошь и нестандартные решения, реализованные в проекте, требуют особо тщательного ухода.
Инженерное оснащение элитных домов подразумевает очистку воды до уровня питьевой, бесперебойное горячее водоснабжение, системы центрального кондиционирования, центральной приточно-вытяжной вентиляции, раскрывает детали Анатолий Кошурников, директор департамента комфорта Sminex. Например, в проекте «Малая Ордынка, 19» предусмотрена центральная система увлажнения воздуха, которая встречается только в 26% проектов высшего ценового сегмента.
Одна из наиболее затратных статей в платежке, по оценкам экспертов, – это обеспечение безопасности.
Как отмечает Лагутов, сюда входят организация постов охраны, система видеонаблюдения, система контроля и управления доступом (СКУД) с персональными бесконтактными метками, благодаря которым двери подъезда и шлагбаумы открываются без прикосновения, а лифт спускается на первый этаж, когда житель только подходит к дому.
Гордеев обращает внимание на то, что в дорогих жилых комплексах совершенно иной уровень охраны по сравнению с обычными домами: «Это касается и технического оснащения, и квалификации сотрудников. Как правило, люди вышколены, предельно вежливы, знают всех жильцов».
Весомая статья расходов – клининг. «Идеальная чистота в холлах, входных группах, на лестницах. Места общего пользования убираются хорошо», – говорит Гордеев. Уборки часты, особенно зимой, нередко уборщицу обязывают постоянно присутствовать в холле, используют специальную бытовую химию, ароматизаторы и т. д.
Из-за сложной инфраструктуры жилого комплекса возникают и услуги «сверх ожиданий».
Например, управление лобби-баром, которое включает в себя закупку продуктов, обслуживание оборудования; уход за мебелью и натуральными материалами отделки мест общего пользования (гранит, шпон, латунь, травертин); уход за каминами в лобби и чистка дымоходов каминов в квартирах; услуги профессионального садовника, поддерживающего ландшафтное озеленение двора, перечисляет Лагутов.
Приличная доля в расходах – оплата работы персонала УК. Крохин относит сюда затраты на управляющего, дежурную смену, состоящую в штате, а не на аутсорсинге (как в обычных домах). Часто в эту смену включают главного инженера, главного энергетика, главного теплотехника с соответствующим уровнем оплаты труда.
Дорогой дом обслуживается всегда большим числом людей, и это не только уборщицы, консьержи, лифтеры, сантехники, но и менеджеры, которые всю эту деятельность организуют, объясняет Дмитрий Гордеев: «Компания функционирует практически круглосуточно, всегда ответит дежурный диспетчер, мастер подойдет в любое удобное для собственника или нанимателя время, пусть даже поздним вечером».
Серьезный вес и у такой статьи расходов, как оплата услуг консьерж-сервиса. Она, по оценке Сумкиной, составляет 3–10% от общей платы за обслуживание и коммунальные услуги. Понятие «консьерж», как напоминает эксперт, перекочевало из гостиничной индустрии.
Консьерж в отеле предоставляет клиентам различную информацию (от местонахождения ближайшей аптеки до рекомендаций по ресторанам) и оказывает мелкие услуги (вызывает такси, заказывает билеты на мероприятие, принимает корреспонденцию).
«В наших ЖК консьержи открывают входные двери, помогают мамам с колясками, помогают с багажом и тяжелыми сумками, контролируют исполнение заявок на мелкий ремонт, т. е. являются, по сути, личными помощниками в доме», – описывает Сумкина.
Популярна у клиентов УК «Смарт сервис» услуга химчистки: достаточно пригласить консьержа к себе, вещи будут упакованы в специальные кофры, опломбированы, отправлены на обработку, а после доставлены в квартиру.
Стремясь к совершенству, УК либо обучают тайнам ремесла собственных сотрудников, либо приглашают готовых профессиональных консьержей, например из международной ассоциации «Золотые ключи», обслуживающей отели и недвижимость класса люкс.
Компания «Юнисервис» заключила контракт с международным консьерж-сервисом Quintessentially.
«В любое время дня и ночи 365 дней в году наши жители могут забронировать в последний момент столик в ресторане, купить билеты в Большой театр за два дня до премьеры, достать уникальные индивидуальные туры и многое другое», – комментирует Леонова.
Зачастую владельцы элитных квартир предлагают загрузить консьержей еще и дополнительными функциями. «Эти корректировки могут существенно влиять на саму услугу, и ее конечная стоимость зависит только от фантазии и активности самих жителей», – дополняет Костюков.
Однако консьерж-сервис не всегда и не везде востребован. «Это довольно популярная фишка позиционирования проектов на бумаге, в буклетах, однако на практике не так уж часто реализуемая: зачастую клиенты не готовы платить за такой широкий набор услуг», – заявляет гендиректор Point Estate Тимур Сайфутдинов.
И тогда проблемы возникают у самой УК. Как объясняет Крохин, нередко «элитные» люди оказываются неважными плательщиками и задача УК в таком доме – балансировать между необходимостью поддерживать должный антураж и своевременно собирать коммунальные платежи при растущей недисциплинированности богатых жильцов.
В ассортименте услуг управляющей компании обязательно есть и дополнительные услуги – они заказываются и оплачиваются отдельно. С разовыми просьбами чаще обращаются в консьерж-сервис – поухаживать за комнатными растениями, принять и сопроводить гостей, помочь с парковкой их автомобилей, погулять с собакой.
Могут понадобиться уборка в квартирах и на террасах, ремонт, мытье панорамных окон, услуги электрика, сантехника, плотника, грузчика, курьера, садовника (актуально для желающих озеленять террасы). В УК займутся организацией перевозки вещей, мобильным шиномонтажом, поиском нянь, домработниц, сиделок и репетиторов.
Наконец, «управдомы» могут взять на себя хлопоты по сдаче квартиры или устроить вечеринку.
Клиентам это удобно, потому что все проблемы они решают не выходя из дома, а УК получают дополнительный доход. Компании разрабатывают разнообразные мобильные приложения, что значительно упрощает общение с людьми и помогает зарабатывать.
«С внедрением мобильного приложения мы увеличили объем продаж дополнительных услуг в 3 раза по сравнению с 2017 г.
Самыми популярными услугами стали вывоз крупногабаритного и строительного мусора (24% от общего объема продаж), санитарно-технические работы (22%), изготовление пропусков (14%), сезонная мойка окон (12%)», – комментирует Сумкина.
Перечень услуг управляющей компании, размер тарифа на обслуживание, отношения с УК утверждаются на собрании собственников. Как уточняет Гордеев, договор с управляющей компанией заключается на пять лет – и компания должна согласиться с предложениями собственников.
Комментаторы солидарны: собрания проходят эмоционально. «По моему опыту, они гораздо жарче, чем собрания в МКД эконом-класса», – замечает Кочетков. Крохин вспоминает фильм Эльдара Рязанова «Гараж»: «С поправкой на возросшее благосостояние, но типажи такие же: чиновники (государственные люди), нувориши, ученые, люди искусства, приезжие».
Часто собственники весьма подкованы в теме – многие имеют свой бизнес, разбираются в экономике, финансах, ценообразовании, законодательстве. Нередко они не согласны с выставленной суммой, но и между собой им договориться непросто, поэтому УК в большинстве случаев удается-таки проводить свои решения.
Но, как правило, управляющая компания старается выстроить диалог с собственниками. Так, УК «Смарт сервис» организовала контакт-центр 24/7, предоставила персонального клиентского менеджера для каждого ЖК, разработала мобильное приложение и регулярно проводит информационные встречи с жителями.
В обычное время УК свои затраты не раскрывают, но в период заключения договора собственников с цифрами знакомят – им предоставляют перечень услуг и расшифровывают стоимость каждой. Если с итоговой суммой люди не согласны, то, как правило, они предпочитают отказаться от каких-то сервисов.
«Смарт сервис» обслуживает 25 жилых комплексов, и, по словам Сумкиной, тарифы на обслуживание варьируются от 80 до 170 руб. за 1 кв. м в месяц. В элитных проектах Sminex («Реномэ», «Малая Ордынка, 19») месячная ставка эксплуатации варьируется от 130 до 200 руб.
, приводит данные Кошурников. То есть у Sminex средний размер «квартплаты» за 100 кв. м – от 13 000 до 20 000 руб. в месяц. Крохин называет диапазон по рынку – от 120 до 400 руб. за 1 кв.
м в месяц и приводит пример: владелец 300-метровой квартиры в доме в Протопоповском переулке ежемесячно отдает УК 70 000 руб.
В некоторых комплексах помимо установки энергосберегающего оборудования предусматривают другие меры, чтобы помочь снизить размер платежей, рассказывает Сайфутдинов. К примеру, в ЖК «Дом Бакст» помимо воды и электричества есть «плата за воздух».
Когда собственник квартиры уезжает, он перекрывает вентиляцию и не платит за циркуляцию воздуха в пустой квартире. За счет этого размер эксплуатационных платежей здесь всего 100–150 руб. за 1 кв.
м в месяц, что мало для комплекса такого высокого класса и оснащения, замечает эксперт.
Самые дорогие в обслуживании дома расположены в Хамовниках, на «золотой миле», это новостройки или исторические дома после реконструкции. Самые ощутимые платежи в клубных домах, где меньше собственников.
Однако чемпионами по ценам Сайфутдинов считает башни в ММДЦ «Москва-сити», что обусловлено в первую очередь высотностью зданий – размер эксплуатационных расходов здесь доходит до 350 руб. за 1 кв.
м в месяц (башня «Федерация»).
Россияне массово отказываются оплачивать коммуналку: эксперты дают самые пессимистичные прогнозы — МК
Месяц назад эксперты Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ прогнозировали снижение апрельских платежей минимум на 30%, а реально — на 50%. Так и случилось.
Многие россияне попросту не стали оплачивать жилищно-коммунальные услуги за апрель. Особенно бедственное положение в двух десятках регионов, где снижение сборов достигло 50%.
Антирекорды бьет Калмыкия — в республике 60% должников.
Специалисты опасаются, что в следующие месяцы, даже при условии постепенного выхода из карантина, ситуация лучше не станет. Доходы у людей или резко упали, или, что тоже не редкость, отсутствуют. Быть должниками уже не стыдно: для некоторых семей отдать за квартиру 5-6 тысяч рублей — значит, обречь себя на голодное существование. А долги тем временем накапливаются.
Каждая вторая семья не оплачивает коммуналку в Краснодарском и Пермском краях, Адыгее, Чечне, Калмыкии. На 30-50% упала собираемость платежей за ЖКХ в Санкт-Петербурге, Крыму, Бурятии, Чувашии, в Хабаровском крае, в Калининградской, Кемеровской, Курской, Курганской, Псковской, Самарской, Свердловской, Тамбовской, Челябинской, Еврейской автономной областях…
Существует значительный разброс уровня платежей внутри каждого субъекта: в крупных городах платят лучше, чем в малых и на селе. Различается собираемость и в зависимости от конкретной услуги. За электричество россияне платят исправнее всего, за вывоз мусора и капитальный ремонт поступления минимальные.
— Падение собираемости обусловлено многими факторами — снижением доходов граждан, ослаблением мер воздействия на должников (правительство запретило поставщикам жилищных и коммунальных услуг отключать коммунальные ресурсы для неплательщиков, а также взыскивать с них штрафы и пени за просрочку), — говорит исполнительный директор «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. — На собираемость платежей влияет невозможность части граждан оплатить услуги в связи с самоизоляцией. При этом хорошо видно, что ситуация в регионах очень разная. И зависит не только от объективных факторов, но и от субъективных, в том числе от эффективности работы местных и региональных властей.
Например, в Воронежской, Кировской, Ивановской и других областях, в Республике Татарстан, Хабаровском крае жителям, не имеющим навыков онлайн-оплаты, помогают работники социальной службы, которые приходят на дом с терминалами.
В Амурской, Белгородской, Кемеровской областях, Республике Башкортостан появилась возможность оплаты жилищно-коммунальных услуг без комиссионных сборов.
В Москве и Волгоградской области наличие задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не учитывается при предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В Вологодской области предусмотрена система дистанционной подачи документов на получение субсидий на жилищно-коммунальные услуги. В Тульской области снижен порог дохода домовладения, чтобы претендовать на получение субсидии. В Удмуртии упрощено субсидирование для многодетных семей.
Жителей Москвы, Московской, Кировской, Ростовской, Пензенской областей, Республики Бурятия на несколько месяцев освободили от платы за капитальный ремонт. В Пермском крае предусмотрена рассрочка оплаты на вывоз твердых коммунальных отходов.
Но даже с учетом этих мер многие регионы не могут похвастаться хорошей собираемостью платежей. Управленцам приходится выбирать: либо жертвовать уборкой, либо — доходами сотрудников. Из-за резкого снижения заработной платы зафиксированы массовые увольнения из управляющих компаний в Еврейской АО и Оренбургской области.
Нередко компании начинают поправлять материальное положение, втихую повышая тарифы. «Были зафиксированы попытки увеличить платеж граждан без проведения собрания, чтобы компенсировать расходы на проведение дезинфекции.
Такие сигналы поступали в общественные приемные Республики Коми и Краснодарского края, — продолжает Светлана Разворотнева. — А самым распространенным методом решения проблемы финансового дефицита для управляющих компаний является сворачивание работ по обслуживанию многоквартирных домов.
В перспективе это приводит к ухудшению качества проживания в них, а в особо сложных случаях — к увеличению аварий».
За период пандемии количество обращений на некачественное обслуживание домов значительно увеличилось. Самые острые сигналы поступают в приемные общественного контроля из Амурской, Архангельской, Свердловской, Липецкой, Псковской, Самарской, Томской, Ульяновской, Челябинской областей, Калмыкии, Чувашии.
План спасения экономики подорожал до 8 триллионов рублей
Эксперты выяснили, где самая дешёвая коммуналка в России
Аналитики FinExpertiza составили рейтинг российских регионов с точки зрения средней величины платёжки за услуги ЖКХ. Результаты исследования позволили выяснить, где в России самые низкие и самые высокие платежи за услуги ЖКХ.
Регионы с самыми низкими и самыми высокими коммунальными платежами
Эксперты FinExpertiza изучали величину коммунальных платежей из расчёта на одного человека.
Понятно, что это не вполне корректно, поскольку один проживающий заведомо платит больше, чем в среднем каждый из троих или четверых людей, зарегистрированных в соседней квартире.
Поэтому стоит помнить – приведённые ниже результаты не относятся к платёжкам для одной квартиры. Это средний платёж на одного жителя региона.
В среднем по России расходы одного человека на коммуналку в 2018 году составили 17936 рублей за год. Это 1494 рубля 67 копеек ежемесячно. В сравнении с 2017 годом платёж вырос на 5,3%.
Рейтинг регионов с самой дешёвой коммуналкой выглядит следующим образом:
| Республика Дагестан | 5487 руб. | 457 руб. 25 коп. |
| Республика Тыва | 5740 руб. | 478 руб. 33 коп. |
| Республика Ингушетия | 5852 руб. | 487 руб. 67 коп. |
Рейтинг субъектов РФ с самой высокой стоимостью коммунальных услуг:
| Магаданская обл. | 42132 руб. | 3511 руб. |
| Камчатский край | 41041 руб. | 3420 руб. 08 коп. |
| Мурманская обл. | 36032 руб. | 3002 руб. 67 коп. |
| Чукотский АО | 33288 руб. | 2774 руб. |
| Московская обл. | 31288 руб. | 2607 руб.33 коп. |
Разница в средней величине платежей за услуги ЖКХ между регионами с самой высокой и самой низкой коммуналкой – 7,68 раза.
При этом разница в средней зарплате между жителями Магаданской области и Дагестана по данным Росстата – около 3,5 раз. Но разница в величине тарифов ЖКХ в разных регионах России объясняется не только и не столько уровнем доходов местного населения.
Как отмечают аналитики FinExpertiza, прежде всего имеет значение географическая специфика. Самые высокие тарифы там, где регионы большие, слабо заселённые, а местный климат довольно суровый.
Из-за этого протяжённость коммунальной инфраструктуры большая, обслуживать её дорого, а делятся эти расходы между небольшим количеством жителей.
Кроме этого, в регионах с тяжёлым климатом огромные энергоресурсы уходят на обогрев домов.
Названы российские регионы с самыми дорогими ЖКУ | Телеканал 360°
Жители Камчатки и Колымы тратят на жилищно-коммунальные услуги самую большую долю семейного бюджета в России — до 14%. Самые дешевые платежки приходят жителям Дагестана и Ингушетии (5%). Рейтинг российских регионов по этому показателю составило РИА «Новости».
Исследование показывает, что в среднем жители России тратят 9,6% своего бюджета на оплату услуг ЖКХ, что составляет порядка 4,4 тысячи рублей ежемесячно. Причем этот показатель увеличился на 4% по сравнению с 2017 годом.
Самые дорогие платежки получают жители Камчатского края, доля их расходов достигает 9,7 тысячи рублей в месяц. Наименьшую сумму в абсолютном выражении на ЖКУ тратят на Алтае — 2347 рубля, причем в процентном соотношении это составляет 7,7% от бюджета местных жителей.
Жители Камчатки и Колымы тратят на жилищно-коммунальные услуги самую большую долю семейного бюджета в России — до 14%. Самые дешевые платежки приходят жителям Дагестана и Ингушетии (5%). Рейтинг российских регионов по этому показателю составило РИА «Новости».
Исследование показывает, что в среднем жители России тратят 9,6% своего бюджета на оплату услуг ЖКХ, что составляет порядка 4,4 тысячи рублей ежемесячно. Причем этот показатель увеличился на 4% по сравнению с 2017 годом.
Самые дорогие платежки получают жители Камчатского края, доля их расходов достигает 9,7 тысячи рублей в месяц. Высокие показатели в Магаданской области (14%) и в Ямало-Ненецком автономном округе (13,5%), там жители тратят на оплату ЖКУ более восьми тысяч в месяц.
Наименьшую сумму в абсолютном выражении на ЖКУ тратят на Алтае — 2347 рубля, причем в процентном соотношении это составляет 7,7% от бюджета местных жителей. Лидером рейтинга стал Дагестан. Затраты средней семьи на жилищно-коммунальные услуги в республике составляют 4,6% от бюджета — 2445 рублей.
По мнению экспертов РИА «Новости», есть ряд факторов, влияющих на расположение того или иного региона в этом рейтинге.
«Во-первых, это уровень тарифов на услуги ЖКХ, который может быть обусловлен различными, в том числе природно-географическими причинами. Также значение имеет уровень доходов жителей», — говорят специалисты.
Также авторы рейтинга учитывали долю населения региона, которая проживает именно в квартирах, то есть наиболее активно пользуется услугами ЖКХ.
«В большинстве случаев влияние на те или иные позиции регионов оказывают сразу несколько перечисленных факторов», — заключают эксперты.
Бедным – дешевле. Почему в одних регионах России "коммуналка" стоит в восемь раз больше, чем в других? | Капитал страны
Рейтинг российских регионов по стоимости услуг ЖКХ на одного плательщика представили аналитики международной аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza. Как выяснили эксперты, в среднем один россиянин должен был заплатить за «коммуналку» 17 тысяч 936 рублей за 2018 году.
По сравнению с 2017 годом этот показатель вырос на 5,3%. Дороже всего услуги коммунальных служб обошлись жителям Магаданской области, дешевле всего – жителям Республики Дагестан. А в целом по России с сегодняшнего дня тарифы ЖКХ повышаются на 2%.
И это уже второе повышение в этом году.
Как пишет «Российская газета» со ссылкой на итоги исследования, больше остальных в России на услуги ЖКХ пришлось потратиться среднестатистическому жителю Магаданской области: 42 тысячи 132 рубля в год (в пересчете на один месяц эта сумма составляет 3511 рублей в месяц).
На втором месте – жители Камчатского края (41 тысяча в год или 3420 – в месяц), на третьем – Мурманская область (36 тысяч в год или 3003 рубля в месяц). Пятерку «лидеров» замыкают Чукотский автономный округ (33 тысячи или 2774 рубля) и Московская область (31 тысяча или 2607рубля).
Всего же по стране, как пишет издание, насчитывается 30 регионов, на территории которых платеж за ЖКХ одного жителя выше среднероссийских показателей.
Меньше всего за услуги ЖКХ в прошлом году заплатили жители Дагестана (5487 рублей в год или 457 рублей в месяц с человека), а также Республики Тыва (5740 или 478) и Ингушетии (5852 или 488). То есть, по факту, разница между максимумом и минимумом по оплате «коммуналки» получилась в 7,67 раза.
По данным РИА Рейтинг за 2018 год, в рейтинге регионов по качеству жизни Дагестан занимает 69 строчку рейтинга из 85, Ингушетия — 82, а Тыва замыкает список. То есть в этих субъектах федерации самый низкий в стране уровень жизни и доходов населения.
Разница в регионах
Комментируя итоги исследования, председатель Совета директоров сети FinExpertiza Елена Трубникова сообщила: «Минимальные платежи за услуги ЖКХ приходятся на небольшие регионы с достаточно низкими доходами населения: больше, чем сегодня, население платить там все равно не сможет».
При этом, по словам эксперта, так называемая «верхняя часть рейтинга» регионов, жители которых больше всего платят за ЖКХ тоже не вызывает удивления: в основном первая десятка представлена удаленными от основных промышленных регионов северными и дальневосточными территориями – часто теми, где присутствует суровый климат и малая плотность населения.
Вместе с этим, как отмечает аналитик, вся инфраструктура ЖКХ «раскидана» по большой территории. И по факту получается, что огромнейшие затраты для содержания коммунальной сферы ложатся на плечи потребителей, вынужденных по причине климатических условий потреблять больше ,например, услуг теплоснабжения и энергоснабжения, чем жители других регионов.
А что крым?
Что касается Крымского региона, то несмотря на разговоры о неких преференциях, по факту с первого июля в этом регионе стоимость услуг ЖКХ повышается на 7,7%.
Об этом в разговоре с «РГ» проинформировал представитель Госкомитета по ценам и тарифам Республики Крым.
Уточняется, что речь идет о подорожании электроэнергии в соответствии с тарифами, которые были установлены ведомством еще в декабре прошлого года. За первое полугодие повышение тарифов на 1,7% произошло в связи ростом НДС.
Начиная с 1 июля 2019 года, тариф на киловатт-час в населенных пунктах Крыма увеличится на 11%. При потреблении до 150 киловатт он будет составлять 3,04 рубля , от 150 до 800 — 3,81 рубля (рост 11%).
А вот для тех, кто потребляет более 800 киловатт, тариф останется прежним — 5,03 рубля, уточняет «Российская газета».
Что касается домов, где есть электроплиты, то в этом случае будет применяться тариф при потреблении до 250 киловатт-час — 2,41 рубля (рост 11%), от 250 до 800 — 3,04 (11%), более 800 — 5,03 (без изменений).
Мнения экспертов
По мнению депутата комитета Госдумы РФ по транспорту и строительству Дмитрия Ионина, в некоторых регионах власти сознательно идут на так называемую «плановую убыточность» организаций ЖКХ, чтобы сохранить стабильность в обществе
«Вопросы ЖКХ — это вопросы политики и только политики. Из-за этого какие-то политические моменты, связанные с необходимостью снятия социального напряжения, позволяют делать низкие тарифы по ЖКХ, а за счет других регионов все это компенсировать», — полагает депутат Ионин.
Эксперты считают, что дешевые коммунальные услуги в ряде регионов могут обернуться серьезными проблемами для местной инфраструктуры ЖКХ, а решение этих проблем потребует серьезных вливаний бюджетных средств.