Посчитаем, сколько нужно зарабатывать, чтобы накопить на квартиру в столице, и какой это процент жителей.
Разумеется, не прибегая к помощи родственников, субсидий, ипотечного кредита и не продавая другую недвижимость. То, что я называю «частным спросом».
Насколько это реально? В одной из статей я высказал мысль, что на рынке недвижимости остались одни «ипотечники», но может я ошибаюсь?
Выберем среднюю двушку, не великолепную, но и не халупу. Для этого воспользуемся сервисом по оценке квартир.
Получим, что желаемая квартира будет стоить где-то в районе 10 млн. руб. От этой цифры и будем отталкиваться.
Сколько по времени копить? – Возьмем тоже круглое число, десять лет. Все-таки, согласитесь, копить дольше – это уже мазохизм. Да и есть шанс вообще не дожить до счастливого момента.
Какой процент зарплаты откладывать? Возьмем 25%. Это может показаться недостаточно амбициозно, но зато реалистично.
Много раз встречал конструкции такого типа: «откладывая каждый по 50% дохода супруги могут накопить на жилье в течение 7 лет». Но это, извините, ерунда.
Как человек с приличным опытом накопления могу ответственно заявить, что регулярно откладывать более 25% — задача практически нереальная. Один-два месяца может и получится. Возможно, сумеете выдержать даже пару лет.
Но десять лет подряд? – простите. Очень сложно и технически, и психологически, причем вне зависимости от степени дохода.
Лично моя статистика, если кому интересно – в среднем последние 6 лет мне удавалось откладывать 23% процента от дохода (без учета инвестиционных поступлений), что считаю отличным результатом.
Чтобы подтвердить тезис можно привести, например, статистику по России по доле доходов, отложенных в качестве сбережений. В лучшие годы она не превышали 15%, в 2018 году опустилась до 5% (что не удивительно – все кинулись брать кредиты, никто не хочет больше сберегать). Так что 25% — это на самом деле круто.
Наконец, последнее предположение, что отложенные средства не просто складируются под подушкой, а отправляются в банк на депозит по ставке 7% годовых.
Далее путем нехитрых вычислений получаем, что средний доход (точнее, средняя зарплата) должна быть 231 тыс. /мес. Кстати, 30% итоговых средств пришлось на проценты по депозиту. Возможный рост зарплаты мы не учитываем, так как он скорее всего будет съеден растущей ценой самой квартиры.
В общем, дело за малым – найти работу на 231 тыс. в месяц, ежемесячно откладывать четверть дохода и квартира мечты ваша! Правда, не сразу, а через десять лет.
Тут наверняка мне возразят, что мол, если откладывать на квартиру не поодиночке, а вместе с супругом, то получится быстрее.
Не факт, не факт!
Во-первых, браки живут еще меньше, чем люди. С приличной вероятностью вы разведетесь раньше, чем успеете накопить 10 миллионов.
Во-вторых, быстрее получится накапливать только у бездетных пар. На десятилетнем отрезке зарекаться от появления еще одного члена семьи не стоит. Даже один ребенок серьезно меняет расклад: темп набора капитала рискует сильно затормозиться, вплоть до полной остановки.
- Поэтому супруга в расчеты лучше не включать.
- Казалось, мы получили нужный ответ – зарабатывай 230 «косарей» и дело в шляпе.
- Но на самом деле, абсолютное значение не имеет значения, простите за каламбур.
Потому, что неважно, сколько зарабатываешь ты. Важно, сколько зарабатывает твой сосед Вася, который тоже хочет купить квартиру. И если он зарабатывает больше, то твои шансы понижаются.
Очевидно, что если вам повысят зарплату и всем вокруг тоже повысят зарплату, то к цели вы не приблизитесь. Квартиры просто подорожают и все.
Поэтому вам нужно не просто зарабатывать определенное число, но нужно сделать так, чтобы больше вас зарабатывало не больше определенного числа. То есть попасть в некоторую долю богатеев, которые зарабатывают больше всех.
Например, попасть в долю 20% самых богатых жителей Москвы или в 30% самых богатых жителей Москвы.
Как узнать в какую группу вы должны попасть?
Для это воспользуемся официальной статистикой по распределению населения по зарплате. Нашел интересную табличку за 2017 год, из которой, кстати, можно получить представление о неравенстве доходов в Москве.
И что мы видим? Только 3% зарабатывают больше 250 тыс/мес. Допустим, зарплаты с тех пор подросли и можно добавить немного тех, кто зарабатывает от 230 до 250 тыс. Так что можно говорить, что примерно 5% жителей Москвы могут хотя бы теоретически накопить на квартиру.
Вот и весь расклад. 5%. Теоретически. За 10 лет. Все остальное от лукавого.
Если попали в 1/20 людей, которые зарабатывают больше всего, то можете на что-то рассчитывать. Если нет – то только в кредит. Или ищите другие способы.
В этом, кстати, истинная разгадка педалирования ипотечной темы в последние годы. 5% от числа работников (всего их около 9 млн. в Москве) это только 450 тыс. человек. При среднем вводе жилья в 50 тыс. квартир по Москве весь потенциальный спрос будет выбран за 9 лет. На самом деле, даже быстрее, потому что большинство хорошо зарабатывающих людей и так не имеют жилищных проблем.
Но вот все потенциальные покупатели купили себе квартиры. А дальше что?
А дальше придется снижать цены, чтобы продать новую партию квартир. А снижать цены никто не хочет, поэтому искусственно повышаются доходы более бедных групп за счет раздачи кредитов. Тактика нехитрая, но действенная.
Средние зарплаты в Москве
Москва – это не просто столица РФ, но и мегаполис с огромными возможностями и перспективами. Ни один город России не сможет сравниться со столицей по уровню зарплат. В столице самые высокие оклады на территории всей страны. Здесь даже за низкооплачиваемую работу получают в 2–3 раза больше, чем в других регионах Российской Федерации.
Зарплаты в Москве изучаются территориальным органом Федеральной Службы государственной статистики. Данная организация кратко называется «Мосгорстат». Именно это учреждение проводит исследования, какие зарплаты являются востребованными и актуальными на рынке труда в Москве, а также проводит анализ относительно уровня заработных плат в разных сферах деятельности и отраслях.
Согласно статистике средняя зарплата в Москве в 2020 году была равна 91 420 RUB.
В переводе на иностранную валюту эта сумма составляет 1 483 USD.
Все данные статистики публикуются с учётом налога на доходы физических лиц. Это значит, что 91 420 – это сумма без уплаты налогов. В среднем ставка данного налога равна 13%, а это значит, что с учётом уплаты налогового платежа человек получает на руки «чистыми» 79 535 RUB.
Но даже такая средняя заработная плата в Москве превышает средний оклад по России, который в 2020 году был равен 42 332 RUB.
Каков уровень жизни в Москве можно узнать пройдя по данной ссылке.
Таблица: статистика роста средней заработной платы в Москве за последние годы
| Год | Размер оклада (выражено в RUB) |
| 2012 | 48 810 |
| 2013 | 55 480 |
| 2014 | 61 200 |
| 2015 | 64 280 |
| 2016 | 66 000 |
| 2017 | 67 900 |
| 2018 | 81 840 |
| 2019 | 91420 |
Минимальный оклад
МРОТ – это минимальный размер оплаты труда. В России существует общий МРОТ, а также региональный и МРОТ сугубо по Москве.
Московский МРОТ зависит напрямую от прожиточного минимума, который устанавливается в этом городе раз в 3 месяца. То есть, если показатель прожиточного минимума увеличивается, то автоматически возрастает и ставка МРОТ. Если же прожиточный минимум уменьшается, то МРОТ сохраняется.
Минимальная заработная плата в Москве
Минимальная зарплата в Москве с 1 января 2021 года составляет 20195 RUB. Согласно действующему законодательству каждый работодатель обязуется выплачивать своему наёмному сотруднику оклад не меньше этой суммы. Если руководитель нарушает закон и осознанно выплачивается меньше ставки МРОТ, то на него накладывается штраф в размере 50 000 RUB.
Но стоит помнить, что если работодатель подал мотивированный отказ от применения МРОТ в Инспекцию по труду, то он имеет право выплачивать своим сотрудникам такой оклад, какой посчитает нужным.
Для сравнения можно отметить, что московский МРОТ на 5677 RUB больше общего МРОТ по Российской Федерации. Данный показатель говорит о развитии города и его стабильности в экономическом плане.
Таблица: статистика роста МРОТ в Москве по годам
| Период | Размер МРОТ (выражено в RUB) |
| 01.01.2010 | 9 500 |
За сколько лет россиянин накопит на квартиру в своем регионе?
Доступность недвижимости для обычных граждан – это болезненная тема, но специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили ее поднять в очередной раз. Они сравнили официальную зарплату со средней стоимостью квартиры в каждом регионе и вычислили, сколько лет нужно откладывать, чтобы обзавестись собственным жильем.
Доходы работающих граждан по регионам были взяты из статистики Росстата, а средняя стоимость квартир на вторичном рынке, за исключением элитного сегмента – из собственных данных портала.
Предполагалось, что зарплата работника будет откладываться целиком на покупку квартиры, а семья будет существовать за счет второго работающего члена семьи.
Возможности ипотеки в расчет не принимались, инфляция и проценты по банковскому депозиту, на который могли бы быть положены деньги, не учитывались.
Исследование показало: чтобы быстро накопить на квартиру, нужно уехать очень далеко – аж в Магаданскую область.
За два с небольшим года накоплений образуется средняя квартира ценой 2,7 млн рублей.
А если ехать три дня на оленях, то можно добраться до такого волшебного места как Чукотский или Ямало-Ненецкий АО, где через три года вы станете владельцем квартиры ценой около 3,6 млн.
То же произойдет на Камчатке (3,1 млн рублей) и в Мурманской области (2,5 млн). А все потому, что зарплаты в упомянутых регионах, как утверждает Росстат, очень высокие и местами превышают 100 тыс. рублей в месяц.
Через четыре года экономии купят квартиру и жители таких сибирских регионов, как Еврейская АО, Ханты-Мансийский АО, Кемеровская область, Якутия и Тюменская область. Но есть хорошие новости и для расположенных в европейской части России республик Коми и Карелия, а также для пограничной Челябинской области – там покупка своего жилья займет столько же.
Дольше всего, целых 14 лет, откладывать в кубышку придется крымчанам, чьи зарплаты невелики, а недвижимость стоит очень дорого, 6 млн рублей за среднюю квартиру.
Севастопольцы будут ждать 12 лет – столько же, сколько и многострадальные жители столицы.
Хотя зарплаты у москвичей одни из самых высоких в стране, цены на жилье кусаются очень сильно: 13 с лишним миллионов рублей за жилплощадь – это не шутки.
Запастись терпением придется жителям Краснодарского края (особенно сочинцам) и Санкт-Петербурга, их приговор – 11 лет строгого режима экономии.
Ну а в среднем россияне должны откладывать на квартиру в течение пяти лет, при условии, если у них есть второй член семьи, на зарплату которого можно прожить.
«Если сравнить этот показатель с результатами аналогичного исследования двухлетней давности, то получится, что квартиры стали доступнее. Хотя они и подорожали – с 2,8 млн рублей в среднем по стране до 3,2 млн к концу нынешнего года, зарплаты выросли еще больше: с 39 тыс. до 49 тыс.
рублей, если Федеральная служба государственной статистики не лукавит, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
– Ну а если смотреть не на официальную статистику, а на реальное состояние рынка, то становится ясно, что с ростом цен на недвижимость в этом году все меньшее количество россиян может позволить себе приобрести квартиру, и спрос стал заметно сокращаться».
За сколько лет россиянин накопит на квартиру в своем регионе
Источник: mirkvartir.ru
Сколько «квадратов» россияне могут приобрести на одну зарплату?
Доступность жилья в России за год выросла на 13%, подсчитали в компании «Финэкспертиза». В среднем россияне могут купить на одну зарплату 0,81 кв. метров вторичного жилья.
В ходе исследования аналитики соотнесли цену «квадрата» вторичного жилья и ежемесячную среднюю зарплату в регионах в 4 квартале прошлого года. В компании подсчитали, что в семи регионах России на одну зарплату граждане могут приобрести более одного квадратного метра жилплощади. Москва оказалась среди регионов с самой низкой доступностью жилья.
- Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
- Самое доступное жилье — в Магаданской области
Выяснилось, что доступность жилья больше всего выросла в Новгородской области — на 31%. В Подмосковье жилье стало доступнее на 27%, в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре — на 25%. Падение доступности жилья произошло в Брянской области (-17%), Татарстане (-3%), Калининградской области (-2%), Ставропольском крае (-1%).
Самый высокий уровень доступности жилья в России в Магаданской области. Жители этого региона на свою зарплату могут приобрести 1,8 кв. метров жилья. В конце прошлого года цена «квадрата» в области составляла 52 287 рублей, при этом средняя заработная плата находилась на уровне 77 323 рублей. За год доступность жилья повысилась на 0,7%.
Второе место по доступности жилья занимает Ямало-Ненецкий автономный округ, жители которого в среднем зарабатывают 82 936 рублей. Средняя стоимость 1 кв. метра жилья в регионе составляет 56 402 рублей. На одну зарплату граждане могут приобрести 1,47 кв. метров жилья. В 2016 году жилье в Ямало-Ненецком АО стало доступнее на 18%.
На третьем месте находится Ханты-Мансийский автономный округ. На одну зарплату жители региона могут купить 1,39 кв. метров жилья. Среднерыночная цена жилья составляет 48 266 рублей за «квадрат», средняя зарплата находится на уровне 66 966 рублей. В 2016 году доступность жилья в регионе выросла на 25%.
Четвертое место занимает Тюменская область. За одну зарплату (в среднем 62 693 рублей) жители области могут купить 1,24 кв. метров жилья. Средняя стоимость кв. метра составляет 50 425 рублей. Доступность жилья за год повысилась незначительно — на 0,15%.
Пятерку регионов с самым доступным жильем замыкает Мурманская область. Средняя зарплата в области составляет 52 331 рублей, средняя цена «квадрата» — 46 145 рублей. На одну зарплату жители региона могут приобрести 1,13 кв. метров жилплощади. Рост доступности жилья в 2016 году составил 0,5%.
Жители Камчатского края могут купить на одну заработную плату 1,08 кв. метра жилья. Средний уровень ежемесячного дохода составляет 65 687 рублей, при этом средняя цена кв. метра в регионе — 60 800 рублей. За год жилье стало доступнее на 0,8%.
В Иркутской области на одну зарплату жители могут приобрести 1,03 кв. метров жилья. В среднем жители области зарабатывают 37 732 рублей в месяц. Средняя стоимость квадратного метра в регионе находится на уровне 36 703 рублей. Показатель доступности жилья в области в 2016 году увеличился на 0,11%.
Москва занимает одно из последних мест в рейтингеМосквичи могут купить на среднюю зарплату (77 787 рублей) всего 0,51 «квадрата» жилой недвижимости. Средняя цена кв. метра жилья в столице составляет 152 317 рублей. Уровень доступности жилья в Москве за прошлый год вырос на 0,15%.
Ранее глава Минстроя Михаил Мень заявил, что за последние три года в России стоимость жилья снизилась на 30%. По его мнению, это произошло в основном благодаря госпрограмме субсидирования ставки по ипотеке.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
В каком регионе проще купить квартиру
Один из приоритетных национальных проектов назывался «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Но как оценить доступность жилья? Экономисты разных стран используют такой подход: жилье считается доступным, если стоимость квадратного метра равна средней зарплате.
Мы посчитали, где в стране самое доступное жилье и сколько квадратных метров можно купить в разных городах России на среднюю зарплату.
Стоимость жилья: 132 979 Р/м²Средняя зарплата: 47 510 Р
Стоимость жилья: 230 303 Р/м²Средняя зарплата: 93 062 Р
Стоимость жилья: 83 035 Р/м²Средняя зарплата: 39 488 Р
Стоимость жилья: 135 418 Р/м²Средняя зарплата: 67 935 Р
Стоимость жилья: 72 066 Р/м²Средняя зарплата: 36 843 Р
Стоимость жилья: 69 702 Р/м²Средняя зарплата: 39 775 Р
Стоимость жилья: 73 171 Р/м²Средняя зарплата: 42 241 Р
Стоимость жилья: 87 466 Р/м²Средняя зарплата: 50 416 Р
Стоимость жилья: 49 038 Р/м²Средняя зарплата: 29 993 Р
Стоимость жилья: 57 142 Р/м²Средняя зарплата: 35 650 Р
Стоимость жилья: 75 110 Р/м²Средняя зарплата: 47 593 Р
Стоимость жилья: 54 176 Р/м²Средняя зарплата: 35 745 Р
Стоимость жилья: 72 224 Р/м²Средняя зарплата: 47 887 Р
Стоимость жилья: 55 555 Р/м²Средняя зарплата: 37 862 Р
Стоимость жилья: 56 424 Р/м²Средняя зарплата: 39 018 Р
Стоимость жилья: 50 133 Р/м²Средняя зарплата: 36 308 Р
Объясняем в нашей еженедельной рассылке. Пишем о жилье, работе, законах и налогах, чтобы вы могли взаимодействовать с государством без проблем
Цены на жилье в городах России мы посмотрели на «Домофонде» — данные на ноябрь 2020 года. Средняя зарплата — официальная статистика Росстата на сентябрь 2020 года
Три статьи, которые обязательно надо прочитать перед покупкой квартиры:
1. Что лучше: новостройка или жилье на вторичном рынке.
2. Как устроена ипотека.
3. Как грамотно провести сделку.
Сколько жилья можно купить в России на одну зарплату. В одной цифре
Поисковики и приставы объединили свои усилия, чтобы не только поднять из земли павших бойцов времён Великой Отечественной войны, но и найти их родственников. Многие из них до сих пор считали своих предков пропавшими без вести.
Есть на свете особые места и люди, способные перевернуть всю нашу жизнь. Места, где царит покой, где есть ответы на главные вопросы, а надежды становятся реальностью. Тысячи паломников из разных уголков России знают: искать эту землю обетованную нужно не за морями и горами, ведь она совсем рядом, и чтобы обрести благодать, нужно лишь открыть свое сердце. За исцелением от телесных и душевных недугов едут люди в кубанский Тимашевск, в Свято-Георгиевское подворье Свято–Духова мужского монастыря, в часовню, где покоится схиархимандрит Георгий – основатель двух самых первых на постсоветском пространстве очагов православия, столпов монашества на Юге России: мужского Свято-Духова монастыря в Тимашевске и женского монастыря Марии-Магдалины в станице Роговской.
В России четвёртый день подряд фиксируется более 17 тысяч новых случаев заболевания коронавирусной инфекцией.
Новая вспышка COVID-19 пришлась на лето, хотя многие считают, что в это время года активность вирусов должна падать.
По мнению экспертов, сбить волну заболеваемости можно введением ограничительных мер и обеспечением массовой вакцинации населения. Власти регионов в последнюю неделю резко начали действовать по обоим направлениям.
Роспотребнадзор называет вакцинацию от COVID-19 единственным способом справиться с пандемией. Вакцины в России уже широко доступны для населения, времена, когда их завозили небольшими партиями, остались в прошлом. Однако пункты вакцинации полупустые, а впереди – «индийский» штамм.
Отечественный военный экшн «Красный призрак», предпремьерный показ которого состоялся в кинотеатре «Монитор СБС» 9 июня, – проект во всех смыслах необычный.
Будучи заявленной как историческая военная драма, частично основанная на реальных событиях, картина выступает на стыке сразу нескольких жанров: это и военный фильм, и одновременно вестерн, и даже супергеройский блокбастер.
Классические военные истории про подвиги русских солдат приобретают мистический флер, а зрелищные бои разбавляются черным юмором.
Электрические самокаты (а с ними гироскутеры, моноколеса, сигвеи и прочие явления технического прогресса) становятся для общества новой «головной болью».
Их явные плюсы — удобство в обращении и относительную дешевизну — начали перекрывать новости о разнообразных ДТП с участием модных транспортных средств.
Причем угрожает такой транспорт именно пешеходам и чаще не на дорогах, а на тротуарах, площадях и в парках.
После долгого и тяжелого застоя индустрия кинопроката постепенно возвращается в норму: люди готовы прийти в кинотеатры.
Но готовы ли прокатчики удовлетворить зрительский спрос? Этим летом на экраны выходят долгожданные блокбастеры, продолжения успешных франшиз, хорроры и комедии, а также несколько примечательных авторских проектов для тех, кто считает, что кино – это нечто большее, чем просто развлечение.
В Национальном центре зерна отметили столетие селекции пшеницы на Кубани и 120-летие со дня рождения Павла Лукьяненко.
Сегодня утром приставы пришли на улицу Просвещения в Адлерском районе Сочи выполнить судебное решение о сносе самостроя. 61-летний хозяин постройки потребовал, чтобы они ушли, а когда приставы отказались, взял охотничье ружьё и начал стрелять
«Людей надо воспитывать. Направлять, создать идеологию. Нам нужно разумное потребление»
Аналитики посчитали, сколько квадратных метров жилья россияне могут купить на одну зарплату
По данным экспертов «ДельтаКредит», среднестатистический россиянин может купить на одну зарплату 0,61 м2 недвижимости. При этом на среднюю зарплату больше всего жилья могут купить жители Магаданской области – 1,13 м2.
Аналитики банка «ДельтаКредит» подсчитали, что среднестатистический россиянин может купить на одну зарплату 0,61 м2 недвижимости. Сложнее всего купить жилье в своем регионе москвичам и жителям республики Дагестан, проще всего — жителям Магаданской и Тюменской областей.
Коэффициент доступности жилья в субъектах РФ вывели, сравнив средние показатели заработной платы и стоимости квадратного метра недвижимости (на вторичном рынке) в каждом регионе России.
В итоге получился топ-5 регионов, где за среднюю заработную плату можно купить больше всего недвижимости, по данным на 30 сентября 2015 года.
Первое место в нем занимает Магаданская область, где среднестатистический житель на одну зарплату может позволить себе 1,13 м2 жилья, на втором месте Тюменская область, где этот показатель 0,94 м2, замыкает тройку лидеров Камчатский край, где на ежемесячный заработок можно приобрести 0,86 м2. Далее следует Мурманская область и Челябинская область (0,82 м2 на одну зарплату в обоих регионах).
Также специалисты выявили регионы с самым низким соотношением среднего дохода и цен на жилье.
В этом списке первую строчку занимает Москва, где на одну зарплату возможно купить всего 0,37 м2 жилья, далее следует республика Дагестан (0,38 м2), затем Нижегородская область (0,39 м2).
Четвертое и пятое места у Приморского края (0,39 м2) и Карачаево-Черкесской республики (0,43 м2) соответственно.
«Цифра по России в целом — 0,61 м2. Для сравнения: в начале 2000 года средний россиянин на одну зарплату мог позволить себе еще меньше — 0,35 м2», — подчеркнули исследователи.
Также было подсчитано, насколько жилье стало доступнее за последние 15 лет. Для этого аналитики сравнили коэффициент (количество квадратных метров, которые можно купить на среднюю зарплату в регионе) с 2000 по 2015 год.
По этой статистике, доступнее всего жилье стало в Центральном федеральном округе — +128% (при этом Московская область +45%, Москва +76%). Также хорошие результаты продемонстрировал Северо-Западный федеральный округ — +80% (Ленинградская область +32%, Петербург +91%).
На третьем месте — Приволжский федеральный округ (+74%).
«К сожалению, эти цифры еще раз подтверждают, что для подавляющего большинства россиян возможность покупки квартиры за счет собственных денег по-прежнему остается недоступной мечтой, хотя можно отметить незначительную, но все же положительную динамику», — отметила Наталья Погорелова, руководитель управления рисков банка «ДельтаКредит».
Анализ доходов по регионам не включает в себя оценку свободных денег, отражающих покупательную способность, поскольку стоимость расходов по регионам России может быть различна.
В октябре 2015 года в Петербурге было введено в эксплуатацию 243,9 тыс. м2 жилья — это 79 домов на 4641 квартиру. По состоянию на 1 октября 2015 года в Петербурге было сдано в эксплуатацию 2,18 млн м2 жилья, что составляет 80,9% от общего объема запланированного ввода.
Лидером по вводу жилья с начала года стал Приморский район, где ввели 284,3 тыс. м2. На втором месте Московский район с показателем 263 тыс. м2, третье место занимает Пушкинский район — 259 тыс. м2.
Названы три способа, как купить квартиру в Москве
Приобрести жилье в столице или как минимум недалеко от ее пределов — мечта многих россиян. В нынешних ценовых реалиях это желание обойдется человеку в несколько миллионов рублей.
Как считают эксперты, воплотить такие планы в жизнь вполне реально и сделать это можно несколькими способами.
Какие нюансы стоит учитывать перед покупкой недвижимости, как лучше копить и что поможет сделать это быстрее — разбиралась «Вечерняя Москва».
«Пошаговый москвич»
Кому не хочется всего и сразу? Только вот не каждый карман позволяет утолить все «хочу» моментально.
Например, при желании иметь собственное жилье не всегда стоит рассматривать вариант «цельной» квартиры.
Как посоветовал «Вечерней Москве» вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, если «финансы поют романсы», лучше начать с малого, а затем поэтапно расширяться.
— Сначала, например, покупаете комнату, селитесь туда и живете, экономя на аренде. Второй шаг — увеличение площади до следующего уровня. Или можно начинать покупку с ближайшего Подмосковья, а уже потом постепенно перемещаться в Москву. Все варианты, связанные с периодом ожидания, — это не самый лучший сценарий.
Тем более там метражи уже большие, а мы решаем задачу по минимальной стоимости. Покупать новостройку на этапе котлована — тоже спорный вопрос. Вы не сможете спрогнозировать, что будет с ценой, когда дом будет сдан.
Часто бывает так, что цена на стадии котлована и стоимость итоговой квартиры почти не отличаются, — отметил эксперт.
По словам собеседника «ВМ», в такой ситуации бывает более выгодно хранить деньги на депозите. По текущим меркам это 3,5–4 процента прибыли в год, уточнил Апрелев. В случае покупки жилплощади ее также можно сдавать.
Это, по мнению эксперта, уже 4–6 процентов дохода в год. Он также заключил, что если инфляция будет сильной, то россияне смогут получить двойную выгоду. Это доходы от сдачи жилплощади и увеличение ее стоимости на рынке.
Квартирный «ждун»
Как рассказал «Вечерней Москве» доктор экономических наук НИУ ВШЭ Сергей Смирнов, еще одним бюджетным вариантом для россиян может стать покупка квартиры, которая с высокой степенью вероятности пойдет под реновацию. В таком случае жители нашей страны смогут в будущем получить «какие-то бонусы». Кстати, на платформах по продаже недвижимости подобных вариантов предостаточно — выбирай не хочу.
— В целом есть два варианта покупки квартиры. Либо копите каким-то образом, либо вступаете в ипотеку. Самый верный путь при первом сценарии — больше зарабатывать.
Да и все ведь для каждого индивидуально — зависит от желаний человека, его семейного статуса и реальных возможностей.
Также, если правительство России, например, решит предпринять дополнительные меры поддержки семей, это может немного изменить мотивацию людей, — сказал Смирнов.
Эксперт добавил, что сейчас финансовая грамотность россиян растет, чему есть две причины. Первая: часть жителей нашей страны «утолила товарный голод».
У них уже есть какое-то имущество и недвижимость, поэтому появились свободные деньги. Их они могут тратить в том числе и на расширение квадратных метров личной жилплощади.
Вторая причина: из-за пандемии, по мнению экономиста, люди стали бережнее относиться к деньгам.
— И поскольку туристический рынок не восстановился еще, то те суммы, которые россияне хотели потратить на отдых, перетекли в другие траты. Я не исключаю, что часть из них пойдет именно на жилищный рынок, — заключил Смирнов.
Деньги — в баксы, сам — на курсы
А вот эксперт по инвестициям и недвижимости Ян Марчинский, наоборот, считает, что копить — это «абсолютно неправильно». Как он пояснил «ВМ», пока человек будет это делать, деньги начнут обесцениваться. С учетом роста инфляции копить придется дольше.
— На покупку недвижимости лучше брать деньги под ипотеку или кредит. Сейчас самые низкие ставки по ипотеке за всю историю России. И это лучший момент, чтобы покупать недвижимость. Причем ставки, скорее всего, будут расти.
Сами цены сейчас находятся на максимуме, и есть предпосылки к тому, что они могут слегка упасть. Если же все равно хотите копить — лучше делать это в долларах или евро. Потому что доллар в среднем каждый год дорожает на 7–8 процентов. Более того, на эту валюту можно покупать облигации.
Потому что от них доход выше, чем от депозитов, — посоветовал он.
При этом специалист не рекомендовал россиянам нанимать финансового консультанта для выбора наиболее подходящего варианта. По его словам, лучше потратить месяц и пройти обучение финансовой грамотности. Такие курсы сейчас стоят от нескольких тысяч рублей до нескольких сотен тысяч. После можно совершенствовать свои знания или даже самому податься в консультанты.
Марчинский также отметил, что в России сейчас наблюдается «бум инвестиций». В доказательство тому статистика по количеству открытых брокерских счетов в нашей стране.
По словам эксперта, еще два года назад их было за 20 лет накоплено 3,5 миллиона, а сейчас эта цифра составляет 11 миллионов.
Как заключил собеседник «ВМ», в будущем ожидается их кратный рост, а также высока вероятность, что активы будут тоже расти.
Ранее в СМИ были названы города России, где быстрее всего можно накопить на собственное жилье. В топ-3 вошли Оренбург, Челябинск и Саратов. В этих городах россияне могут купить однокомнатную квартиру уже спустя пять лет после старта накоплений ощутимой части зарплаты. А вот заплатить первый взнос в размере 15 процентов — на это им понадобится всего год.
Названы главные ошибки, совершаемые россиянами при покупке квартиры
Где наши зарплаты по $2700 в месяц и 100-метровые квартиры?
У российских властей остался месяц, чтобы исполнить данное согражданам в начале 2008 года обещание. К 2020 году Россия должна была «закрепить лидирующие позиции в мировом хозяйстве», стать ведущей державой, а своему населению обеспечить такой уровень жизни, что сегодняшние 19 миллионов нищих показались бы страшным сном из доинновационного прошлого. Но если сном вам кажутся эти обещания, то давайте ненадолго в это прошлое вернёмся. Тем более что для этого даже не придётся покидать сегодняшний день.
«К 2020 году россияне будут в среднем получать 2700 долларов в месяц, иметь не менее 100 квадратных метров на семью из трех человек, а средний класс будет составлять более половины населения.
Экономическое развитие, согласно новой концепции, будет осуществляться только по одному сценарию – за счет внедрения инноваций. Поскольку стратегическим объектом инвестиций становится человек, концепция предполагает высокие стандарты жизни населения.
В частности, траты государства на образование и здравоохранение достигнут уровня развитых стран», – писала «Российская газета» 18 марта 2008 года.
Нынешнее поколение советских российских людей будет жить при коммунизме лидирующих позициях в мировом хозяйстве
Напомним, тогда второй президент России намеревался передать бразды правления престолоблюстителю – то есть, извините, мы оговорились: третьему президенту. А сам готовился возглавить правительство, «руководством к действиям» которого, как указывала «Российская газета», и должен был стать вышеозвученный прогноз. Концепция развития страны разрабатывалась «по поручению президента РФ Владимира Путина почти год», а сам он в феврале 2008 года заявил, что выбора у России нет: «Придется становиться великой инновационной социально ориентированной державой, не отказываясь и от конкурентных сырьевых преимуществ».
Мы бы отметили, что некоторые из великих целей, которые ставил перед собой тогда ещё второй, а впоследствии – и четвёртый президент, вызывают сомнения в адекватности.
Например, как на практике реализовать план по наделению семей из трёх человек 100-метровыми квартирами? Перестроить основную часть советского жилого фонда в стране? Построить города на месте полей и лесов и отселить туда миллионы из клетушек и 40-70-метровых квартир?
Однако, как говорится, не давши слово, крепись, а давши – держись. По сегодняшнему курсу $2700 – это около 173 000 рублей. А средняя зарплата в России, по данным Росстата за январь-август, – 46 112 рублей, или около $720: то есть четвёртый президент потерял из дохода, обещанного вторым президентом, почти $2000.
Хотя достижение дохода в $2700 на среднего россиянина в месяц для этих президентов и их промежуточной ипостаси – премьер-министра должно было стать «руководством к действиям», как совершенно непредвзято и однозначно указывала «Российская газета».
«Придется становиться великой инновационной социально ориентированной державой» и т. д.
Кстати, отметим: по данным Росстата, число нищих (или более презентабельно – «число россиян с доходами ниже прожиточного минимума») в 2008 и 2019 годах оказалось одинаковым – около 19 миллионов. Минимум же, который лично мы не отваживаемся назвать «прожиточным», сейчас составляет 11 185 рублей, или около $175.
Кроме того, многим россиянам цифра в 46 112 рублей покажется завышенной. И это действительно так: по расчётам Росстата, самая часто встречающаяся зарплата в стране – 23 500 рублей, или около $367. Именно столько получает 15-20% занятого населения.
Разница в два раза между средней и самой распространённой зарплатой объясняется следующим. Есть некоторое, не очень большое количество людей, которые с полным основанием могут считать, что в их отношении второй-четвёртый президент (и его промежуточная ипостась – премьер-министр) своё обещание выполнил, причём с лихвой.
Мы здесь не имеем в виду бизнесменов и предпринимателей, которые с помощью своего труда, интуиции и инноваций построили крупные (и не очень) компании, известных артистов и спортсменов, профессиональных специалистов. Их мы считаем достойными представителями России.
Нет, мы говорим о чиновниках (сиречь, государственных служащих, получающих зарплату из наших налогов), которые каким-то таинственным образом покупают 300-400-метровые квартиры в «Москва-сити» и пентхаусы в элитных домах – причем по несколько штук.
О руководителях силовых ведомств и подразделений в них, которые хранят в своих тоже далеко не маленьких квартирах коробки с миллиардными суммами или прячут их более инновационными способами – в офшорах, выведя из страны через подставные фирмы-пустышки. О друзьях чиновников, которым те отдают госзаказы.
О руководителях госкомпаний и госкорпораций, которые назначаются на свои посты благодаря дружбе, семейным связям или личной преданности. О специалистах по распилу и оприходованию, подкупу и получению на лапу.
Кстати, может, об этом шла речь в случае со 100-метровыми квартирами? Если посмотреть в среднем, то с учётом поместий и хором чиновников, силовиков, депутатов, госменеджеров и экспертов по освоению бюджетов, с одной стороны, и миллионов россиян с зарплатой $367 (сколько на них можно купить квадратных метров, даже в ипотеку?) – с другой, искомая цифра вполне может получиться.
Как бы нам так прожить без великих целей?
Мы любим посматривать в «Российскую газету». Для нас, как аналитиков, это своеобразный контриндикатор: так на рынке называется ситуация, когда разделяемое подавляющим большинством его участников мнение указывает на прямо противоположное – близящийся разворот тенденции, который от этого мнения не оставит камня на камне.
Отчасти эффективность «Российской газеты» как контриндикатора объясняется тем, что она скрупулёзно передаёт официальные обещания вне зависимости от их адекватности. А реальность, как не раз можно было убедиться за последние 20 лет, оказывается противоположной. Причём в последнее десятилетие – всё чаще и чаще.
Как можно было прочитать выше, сейчас (ну, хорошо, – через месяц) госрасходы на образование и здравоохранение должны быть на уровне развитых стран. Однако в последние месяцы второй-четвёртый президент и его премьер-министр (и даже, если кто помнит, третий президент) снова активно спасали первичное звено здравоохранения.
Говоря другими словами – поликлиники, которые, как утверждала «Российская газета» в 2008 году, сейчас уже должны были бы «конкурировать за пациентов, [а] приоритетом медицины станет профилактика».
О том, что творится в здравоохранении и куда делись выделенные на него деньги, мы недавно писали (обязательно прочитайте по ссылке в конце данного отчёта, если вы этого ещё не делали).
Что касается образования, то в 2017 году, вспомнив о 100-летии революции, мы покопались в дореволюционном и текущем госбюджетах. Оказалось, что доля расходов на просвещение в предвоенном 1913 году (4,3%) была больше, чем в 2016-м – на образование (3,6%), даже если к последнему прибавить статью расходов «Культура, кинематография» (0,5%).
При всей условности сравнения (например, до революции некоторые ВУЗы были ведомственными, и Горный институт финансировался соответствующим министерством, а сейчас часть расходов на образование несут местные бюджеты, а не федеральный) не стоит забывать, что период с 2013 по 2017 годы был назван в «Российской газете» «прорывом» – «рывком в повышении глобальной конкурентоспособности экономики на основе ее перехода на новую технологическую базу» – информационные, био- и нанотехнологии. Хорош прорыв с 3,6% расходов на формирование умственного капитала! Если в чём он и был достигнут, то в информационных псевдотехнологиях: по умению лить с телеэкранов елей и ложь Россия, безусловно, занимает «лидирующие позиции в мировом хозяйстве».
Видимо, осознавая, что закрепить в 2017-2020 годах достигнутый ранее прорыв не совсем получится, президент в мае 2018 года в своём указе поставил новую цель. Правда, без конкретики в виде месячных зарплат и площади квартир.
К 2024 году Россия должна войти в число пяти крупнейших экономик и обеспечить темпы роста выше мировых (это значит, выше 3% – при нынешнем 1% с мелочью).
То есть через пять лет мы будем, как США, Китай, Япония, Германия и Великобритания? И почему это тоже кажется нам контриндикатором?
Наверное, потому же, почему таковыми являются и прочие заявления второго-четвёртого президента.
Например, в апреле этого года он сказал по поводу необходимости реформ судебной и правоохранительной систем, госуправления: «Я полностью присоединяюсь.
Это чрезвычайно важные вещи – система управления и ее реформирование. Вообще судебная система, правоохранительная система. Я и в послании об этом говорил».
Барьеры между властью различного уровня и людьми мешают работать, они недопустимы, опять заботливо, как заботливого руководителя, процитировала главу государства «Российская газета». До избиения людей росгвардейцами на улицах Москвы и приговора некоторых из них к тюремным срокам, в том числе вопреки постановлению Конституционного суда, оставалось несколько месяцев.
- ———————
- ССЫЛКА: Как нам обустроить здравоохранение / Путин и Медведев объясняют, куда делись выделенные на него деньги
- ———————
- ОРИГИНАЛ МАТЕРИАЛА >
- ВСЕ МАТЕРИАЛЫ «ОТЧИЗНЫ» >
Если вы хотите больше узнать о ментальных инвестициях, добро пожаловать в следующие разелы нашего сайта: «ОБ ОТЧИЗНЕ», «ОБ АВТОРЕ», «О ДОХОДНОСТИ», а также прочитайте ОТЗЫВЫ наших клиентов.
Не забудьте покопаться в «КЛАДЕЗЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ, ПОЛИТЭКОНОМИЧЕСКОЙ И ЖИТЕЙСКОЙ МУДРОСТИ».
И в довершение всего, чтобы не пропустить новых проникновений в суть и воспарений ввысь, подпишитесь на рассылку отчётов по электронной почте, на недавно созданный канал в Telegram или на этот канал в «Яндекс.Дзен».
Отказ от ответственности (сиречь, disclaimer): Представленные здесь мнения могут не совпадать с любыми другими и не являются офертой или предложением к покупке или продаже каких-либо ценных бумаг, товаров и услуг на любом рынке – финансовом, политическом, чёрном, рекламном, фермерском или рынке выходного дня, как и не являются призывом к какому-либо действию или бездействию.
Все права защищены © 2019