КОРРОЗИЯ МЕТАЛЛА
Завод был основан в конце XIX века французским предпринимателем Юлием Гужоном.
В канун Первой мировой войны он уже стал крупнейшим в Москве металлообрабатывающим предприятием с семью мартеновскими печами, выплавлявшими 90 000 тонн стали.
Строительство новых индустриальных корпусов «Серпа и Молота» продолжалось вплоть до 1970-х годов, но в постсоветское время промышленное производство на заводе резко сократилось.
На рубеже тысячелетий пространство завода было рассечено почти пополам Третьим транспортным кольцом.
В условиях быстрого роста количества личных автомобилей у столичных жителей, необходимость сделать неэффективно используемую гигантскую промзону транспортно проницаемой стала совершенно очевидной.
Все, кто хотя бы однажды проезжал по юго-восточному участку ТТК, согласятся и с тем, что примыкающая к трассе территория крайне загазована, а значит, налицо самая настоятельная потребность в максимально возможном увеличении количества зеленых насаждений в этом районе Москвы.
НАЧАЛО НОВОЙ ЖИЗНИ
В 2007 году правительство Москвы приняло решение реорганизовать территорию – и возвести на ней жилые микрорайоны и многофункциональные общественные зоны. Правда, по соседству с производственными помещениями, которые планировалось частично сохранить.
20 марта 2013 года известная девелоперская компания «Дон-Строй Инвест» представила на утверждение в Архитектурный совет города Москвы мастер-план размещения на участке «Серпа и Молота» к востоку от ТТК крупного жилого района и нескольких комплексов общественного назначения.
По итогам обсуждения проект был отвернут: из-за отсутствия целостной концепции развития всей территории промзоны, банальности объемно-пространственной композиции массива жилья, неудовлетворительного решения транспортной проблемы и полного пренебрежения авторов к экологической проблематике.
Как вариант, Архсовет Москвы порекомендовал застройщику подойти к решению задачи более ответственно. И привлечь к решению вопроса о дальнейшей судьбе территории завода лучшие архитектурно-урбанистические силы на основе конкурсного проектирования.
Конкурс был объявлен 10 сентября 2013 г. Его заказчиком выступила компания «Дон-Строй Инвест», организатором стал НИиПИ Генплана Москвы.
Перед конкурсантами была поставлена задача создать не просто новый район столицы, но настоящий «город в городе», тесно связанный с окружающей застройкой и всей структурой мегаполиса, отвечающий мировым стандартам обеспечения устойчивого развития и обладающий уникальным архитектурным своеобразием.
ПРАВИЛА ТРЕУГОЛЬНИКА
В соответствии с проектным заданием, реорганизации должен был подвергнуться «треугольник», разрезанный ТТК на два участка площадью 18,98 и 39, га.
На обоих участках более трети из общего объема полезной площади возводимых на территории «Серпа и Молота» зданий и сооружений –предполагается использовать под жилье, преобладающую часть офисов и других мест приложения труда намечено разместить в общественно-деловом центре.
Еще одним ключевым сооружением бывшей промзоны предполагается сделать крупный физкультурно-оздоровительный комплекс.
По словам генерального директора «Донстрой-Инвест» Алены Дерябиной, до разработки проекта планировки и заключения договора с победителем девелопер не может назвать точные параметры застройки.
Меж тем, градостроительно-земельная комиссия Москвы согласилась с разработкой проекта планировки для территории площадью 74,5 га, включающей в себя «Серп и молот», и одобрила техническое задание на строительство новых объектов максимальной площадью 1,8 млн. кв. м.
Согласно этому заданию, численность нового района составит порядка 19 000 человек, а предполагаемое количество рабочих мест в нем – 16 300.
ПЯТЬ ИЗ ПЯТИДЕСЯТИ ДВУХ
Заявку на участие в творческом соревновании подали 52 команды, объединившие 157 компаний из 17 стран.
Однако право на прохождение предварительного квалификационного отбора получили только те архитектурно-градостроительные проектные организации и консорциумы, которые смогли обеспечить слаженную работу высококвалифицированных специалистов целого ряда взаимосвязанных отраслей, включая жилищно-общественного строительство, инженерию, управление общественными пространствами, программирование территории, экологию и социологию. В каждой творческой команде иностранные проектировщики и другие профессионалы работали совместно с российскими коллегами.
Решающим критерием стал анализ портфолио конкурсантов. 21 ноября представительное международное жюри с участием всемирно известных архитекторов и урбанистов Рикардо Бофилла, Ханса Штимманна и Оливера Шульце огласило результаты первого этапа своей работы.
В число финалистов, получивших право непосредственно на разработку концепций развития территории «Серпа и Молота», вошли консорциумы, возглавляемые нидерландскими проектными фирмами MVRDV и KCAP, французской студией Ateliers Lion associés, английским бюро LDA Design и известной российской частной архитектурной мастерской «Проект Меганом».
ОДИН ИЗ ПЯТИ?
Отведенных проектировщикам двух месяцев оказалось недостаточно, и 6 февраля жюри постановило предоставить участникам творческого состязания дополнительное время.
Вновь собравшись в конце апреля, оно определилось со своими предпочтениями и оценило проекты по рейтинговой системе, однако окончательный выбор победителя конкурса остался за будущим заказчиком дальнейшей детализации проекта – компанией «Донстрой-Инвест».
Каждая из представленных концепций выполнена на высоком профессиональном уровне и, в принципе, может быть реализована.
ГОРОД ВОКРУГ ПАРКА
Хотя консорциум De Arcitekten CIE получил наименьшее число баллов, плюсов в его проекте явно больше, чем минусов. Очень благоприятное впечатление производит предложенное авторами максимально обильное озеленение. Композиция структурирована вокруг вытянутой во всю ширину участка центральной парковой зоны, расположенной перпендикулярно трассе Третьего кольца и частично непосредственно над ним.
Четко очерчена сетка улиц, очень артикулировано выразительное контрастное противопоставление общественных и приватных пространств.
Интересны довольно пластичная объемно-пространственная композиция и основанное на желто-зеленой цветовой гамме колористическое решение, создающее довольно лиричный эффект визуальной переклички окраски зданий этого нестандартного нового мини-города с летней и зимней парковой листвой.
Своей величиной в пропорциональном соотношении с общей площадью территории и прямоугольной конфигурацией сердцевина парковой зоны напоминает нью-йоркский Центральный парк. Две другие части зеленого пространства тоже вытянуты в длину и «дотягиваются» до крупных массивов зелени, расположенных за пределами территории реорганизуемого завода.
Волей авторов даже часть шоссе Энтузиастов превращается в бульвар. Видимый минус проекта – несколько чрезмерная для московской традиции рациональность планировки, однако с учетом того, что совсем неподалеку от преобразуемого «Серпа и Молота» находится Лефортово, спроектированный комплекс можно воспринимать как своеобразный современный аналог Немецкой слободы.
ТЕРАПИЯ «ЗЕЛЕНОЙ РЕКОЙ»
Концепция консорциума во главе с бюро «Проект Меганом» тоже безоговорочно отдает главную системообразующую роль в компоновке района возрождаемым из небытия элементам природного ландшафта.
Новой осью композиции – правда, не прямой, а живописно изогнутой, – становится «Зеленая Река», выводящая к набережным Яузы и крупным городским паркам.
Своими очертаниями она неуловимо напоминает контуры Москвы-реки.
Зелень широко «разливается» по всему пространству бывшего индустриального гиганта. Относительно небольшая плотность застройки оставляет ощущение простора. Разомкнутость дворов большинства зданий создает систему взаимоперетекающих пространств.
Несмотря на элементы квартальной планировки и даже на создание зрительных подобий кварталов старого московского центра, это – по меньшей мере наполовину – модернистский микрорайон.
Объемы зданий подчеркнуто геометричны, их архитектурное оформление основано на эстетике минимализма, а два фронта одинаковых домов повышенной высотности по обе стороны Третьего кольца заставляют вспомнить градостроительные мечты советских шестидесятых.
В то же время, согласно замыслу авторов, преобладающая часть реорганизуемой территории должна стать огромной пешеходной зоной. В проекте вполне очевидны интенции «урбанистической терапии», связанной с намеченным качественным оздоровлением экологической ситуации и с «успокаивающей глаз» контекстуальной планировкой.
«ДОМА-МАГНИТЫ»
Проект занявшего третье место консорциума LDA Design для Москвы очень экзотичен. По их версии новый «Серп и Молот» резко выделяется из окружающей застройки. Силуэт района формируют высотные дома и крупные общественные сооружения весьма причудливых очертаний.
Здесь тоже налицо идея создания «города-сада», выраженная особенно ярко: рост застройки по вертикали тесно связан с желанием авторов оставить как можно больше места для зеленых просторов. Подводя итоги конкурса на пресс-конференции 25 апреля, главный архитектор столицы Сергей Кузнецов особо отметил наличие в этом проекте «домов-магнитов», создающих вокруг себя полюса притяжения.
В то же время практическое отсутствие приватных пространств делает запроектированный на месте старого завода мини-город не слишком уютным. Московской специфики, выявления «гения места» в нем явно не хватает: комплекс, задуманный LDA Design, скорее похож на некоторые создаваемые с участием европейских архитекторов современные районы городов Китая.
ПРОНИЦАЕМАЯ СЕТЬ
Совсем другими – во многом прямо противоположными – качествами отличается проектная концепция Ateliers Lion associés. Основное внимание авторов направлено на органичное встраивание доселе закрытой индустриальной зоны в городскую ткань.
Улицы, прокладываемые через территорию «Серпа и Молота», предназначены и для внутренних коммуникаций, и для транзитного движения транспорта. Общее количество домов здесь гораздо большее, чем в других проектах.
- Они выглядят, на первый взгляд, достаточно обыденно, но, благодаря удачной компоновке, явно могут послужить примером для множества других полифункциональных районов.
Зеленым пространствам французские архитекторы уделили никак не меньшее внимание, чем все другие конкурсанты: две части треугольника объединены большим парком. Однако работа бюро из Лиона выгодно отличается на общем фоне, поскольку производит впечатление проявления четко сбалансированного подхода ко всем аспектам проектного задания.
И С СЕРПОМ, И С МОЛОТОМ
Что построят в моем районе: обновленный "Серп и молот" в Лефортове
lda-design.co.uk
M24.ru продолжает рассказывать о самых интересных стройках Москвы. На этой неделе мы отправились к Рогожской заставе – в бывшую промзону «Серп и молот», знаменитую производством стали, многочисленными орденами за доблестные трудовые пятилетки, красочными пожарами и, наконец, амбициозными планами по созданию нового города в городе.
Там, где раньше плавили сталь, теперь строят город-сад. Нежилые помещения, простаивавшие в последние годы, безжалостно сносят, а на их месте уже начали строить жилой квартал с развитой инфраструктурой. Помимо домов там появятся школы и детские сады, поликлиники, огромный концертный зал, а главное – парк с велодорожками, роллердромом и спортивными площадками.
Реорганизацию промзоны проводят по проекту британского архитектурного бюро LDA Design – авторов Олимпийской деревни в Лондоне и концепции благоустройства девяти парков в Москве, в том числе «Садовников», «Борисовских прудов» и парка Олимпийской деревни. Компания также приложила руку к обновлению Парка Горького, то есть принимает активное участие в формировании облика нашей столицы.
Жилье и деловые центры
Согласно проекту, в обновленном районе будут проживать до 19 тысяч человек. Строительство первой очереди ЖК уже вовсю ведется — она включает в себя пять домов высотой от пяти до 27 этажей. В основном здесь будут располагаться однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью от 26 кв. метров, а наверху построят пентхаусы.
Помимо жилых комплексов здесь появятся два общественно-деловых центра. На первых этажах большинства зданий откроют магазины, кафе, салоны красоты, развивающие центры и другие заведения сферы торговли и услуг. На территории района смогут работать более 16 тысяч человек.
lda-design.co.uk
Инфраструктура
На месте бывшей промзоны должны появиться поликлиника, восемь детских садов для более чем тысячи малышей, две школы на две тысячи детей и два физкультурно-оздоровительных комплекса. Жители Лефортова также смогут заняться спортом: там обустроят открытые спортивные площадки, создадут катки и роллердромы. Под землей оборудуют парковки на 10 тысяч машино-мест.
Добираться до нового «города» станет удобнее как по земле, так и на подземке. На территории района проложат автомобильные дороги и пустят новые маршруты общественного транспорта, кроме того, в скором времени здесь начнут работу станции метро «Лефортово» Третьего пересадочного корпуса и «Нижегородская улица» Кожуховской линии.
Реновация промзоны «Серп и молот» займет несколько лет, она пройдет в два этапа. Первый планируют завершить в 2021 году, второй – в конце 2025 года. Комплексное преобразование затронет треугольный участок между Золоторожским валом, шоссе Энтузиастов, проездом завода «Серп и молот» и проектируемым проездом. По территории нового района проходит Третье транспортное кольцо.
Улучшить экологическую ситуацию и организовать приятное общественное пространство призван центральный парк, который пройдет через весь «Серп и молот». Городской рельеф позволит создать три своеобразных «горных вершины», на которых вырастут высокие здания: досуговый, культурный и деловой центры. Зеленую зону будут пронизывать пешеходные, беговые и велодорожки протяженностью более 30 км.
Парк сделают публичным, так что не только жители новых домов, но и все лефортовцы получат новое место для качественного отдыха общей площадью 29 га.
lda-design.co.uk
Дом культуры и музыки
Культурный досуг местных жителей обеспечит суперсовременный концертный зал на 3,5 тысячи мест. Он разместится в одном из бывших цехов завода. Проектированием площадки занимается голландское бюро Benthem Crouwel Architekten, разработавшее проект расширения амстердамского Stedelijk Museum, а также проекты дома-музея Анны Франк и музея фотографии FOAM.
Помимо самого концертного зала в здании разместятся образовательные музыкальные студии – там будут учить игре на музыкальных инструментах и вокалу. По словам главного архитектора столицы Сергея Кузнецова, Дом культуры и музыки в Лефортове станет культурным центром не районного, а общегородского масштаба.
История промзоны «Серп и молот»
В 1883 году французский бизнесмен Юлий Гудон основал Товарищество московского металлического завода и построил для него здание недалеко от Рогожской заставы. Первая мартеновская печь была запущена спустя семь лет, а уже в 1913 году завод выплавлял 90 тысяч тонн стали в год и выпускал железо, болты, гвозди, проволоку и пр.
Национализация завода случилась в 1918 году, через пять лет его переименовали по просьбе трудящихся в «Серп и молот», а после включили в объединение «Спецсталь». В советское время предприятие удостаивалось орденов Ленина, Трудового Красного Знамени и Октябрьской революции, а также Сталинской премии первой степени.
В 1970-е годы на заводе прошла реконструкция, работу мартеновских печей остановили и стали производить высококачественную продукцию из калиброванной и нержавеющей стали.
В 90-е годы был сокращен объем выпускаемой продукции, а в начале нового века цеха стали постепенно закрываться, пока в 2011 году производство не остановили полностью.
https://www.youtube.com/watch?v=BoFbjM6-BwI
Реорганизовать территорию и превратить промзону в жилой район решили еще в 2007 году.
Спустя шесть лет объявили международный конкурс на разработку концепции нового района, в котором приняли участие 157 компаний из 17 стран. Победил проект бюро LDA Design из Великобритании.
В конце 2014 года проект реорганизации одобрили власти Москвы.Сейчас на территории «Серпа и молота» ведется снос существующих построек и строительство новых домов.
У магистрали, на месте завода: планы строительства в лефортове
Дома, которые планируется построить в рамках программы реновации в московском районе Лефортово, вызывают опасения у москвичей. Они пишут письма в мэрию с просьбой пересмотреть проект.
Новостройки будут стоять вплотную к всегда перегруженному машинами Третьему транспортному кольцу, а с 1930-х годов там работал завод «Серп и молот», специализировавшийся на черной металлургии.
Полигон и камера
Лефортово – столичный район в нескольких километрах от Кремля. В 1883 году французский предприниматель Юлий Гужон основал здесь завод, работавший до 2011 года.
В советское время он получил название «Серп и молот» и специализировался на производстве стали, чугуна и другой продукции черной металлургии. Сейчас на его бывшей территории возводится новый жилой квартал площадью в 58 гектаров.
Большую его часть занимает жилой комплекс «Символ», возводимый компанией «Донстрой», но чуть меньше трех гектаров в самом центре бывшей промзоны выделили под дома, предусмотренные программой реновации.
Письма жителей в мэрию против этого проекта инициировала местный муниципальный депутат Александра Андреева. Она называет будущую стройку «химическим полигоном и газовой камерой в одном флаконе».
«Земля на много метров вглубь содержит всю таблицу Менделеева. Рекультивация ее стоит огромных денег – и, разумеется, делать этого никто не собирается.
В Москве грамотная рекультивация зараженной земли не проводится практически никогда», – пишет Андреева.
Снос пятиэтажного дома в Москве в рамках программы реновации
В интервью Радио Свобода депутат рассказала, что проект планировки территории бывшего «Серпа и молота» делался на деньги «Донстроя», и только два участка земли на всем заводе не были определены под жилую застройку – теперь один из них отдан под строительство в рамках программы реновации. По словам Андреевой, причины, почему этот участок не вошел в жилой комплекс «Символ», не ясны: в 2015 году на публичные слушания по преобразованию промзоны завода были представлены не все документы об экологической ситуации на этой территории.
Андреева говорит, что плотность жилой застройки на этом участке будет самой высокой в рамках программы реновации: там разрешили проектировать до 80 тысяч квадратных метров на гектар. Для сравнения: в районах пятиэтажек, которые сносят в рамках реновации, площадь жилой застройки – порядка 10 тысяч квадратных метров на гектар.
Строить дома будет группа компаний «ПИК». В их пресс-службе Радио Свобода ответили, что не могут давать комментарии о проекте: они будут лишь исполнителями, заказчиком же является Фонд реновации столичной мэрии. Пресс-служба «Донстроя» на момент публикации статьи не прокомментировала ситуацию.
Ответят позже
Собеседник Радио Свобода в Фонде реновации рассказал, что вскоре будут представлены данные об экологической ситуации в бывшей промзоне «Серпа и молота» – о том, что препятствий для жилого строительства там нет: «Там ещё стоят цеха, огромные заводские здания, к их сносу пока не приступали.
Пока идут подготовительные работы, нет никаких согласованных проектов, нет понимания, сколько жилой недвижимости там будет построено». По этой причине якобы рано говорить и об обеспечении пока неизвестного количества домов школами, детсадами, поликлиниками и другой социальной инфраструктурой.
Иван Блоков, директор по программам Гринпис, так оценивает риски будущего жилого строительства на территории завода: «Для домов я не представляю, какие могут возникнуть проблемы от черной металлургии.
За несколько десятилетий с момента прекращения производства на воздух она никакого влияния оказывать не будет. Качество почв напрямую от производства не зависит, но это нужно измерять. Варка, обработка деталей – то, чем обычно занимается черная металлургия, – не ведет к критичному продолжительному загрязнению почвы.
Но мы не знаем, что конкретно на этом заводе происходило: могли, например, сжигать какой-то пластик».
Если предположить, что «химического полигона» на этом участке московской земли нет, то близость к Третьему транспортному кольцу вызывает недовольство у тех, кого будут переселять в рамках реновации:
– У нас многодетная семья, меня волнует экология и инфраструктура. Пока никакой инфраструктуры в этом районе нет, одни обещания. Гулять там тоже будет негде.
В Лефортове Третье транспортное кольцо в основном идет под землей, сверху лишь маленький клочок, и почему именно у него нужно строить дома по реновации? Почему такое отношение к москвичам: несправедливо ссылать людей на участок, где отказались строить коммерческую недвижимость, – говорит Марина, жительница Лефортова.
У Марины квартира в хрущевке в тихом районе у Введенского кладбища. Она рассказывает, что одна из трех площадок в Лефортове, предусмотренных на переселение по реновации, изначально была на «Серпе и молоте», но недавно её сдвинули к Третьему транспортному кольцу.
Митинг за пересмотр программы реновации в интересах собственников жилья в Москве в апреле прошлого года
Виталий Смирнов, администратор группы «ВКонтакте» «Снос пятиэтажных домов», отметил в разговоре с Радио Свобода, что ранее председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская заявляла ,что в бывших промзонах дома в рамках реновации строить не будут.
– Сейчас народ следит за каждым шагом реновации. Самое проблемное – выстроить реальный диалог жителей с чиновниками. И если этого не будет получаться, то застройка «Серпа и молота» станет очередным очагом негатива, – считает Смирнов.
Смертельный проект:13.04 в Лефортово — слушания по застройке «Серпа и молота»,уничтожающей полМосквы
stilett_113 апреля 2015 года в районе Лефортово состоятся публичные слушания по проекту планировки части территории промзоны «Серп и молот».
По масштабам строительства, местонахождению планируемой застройки и степени нарушения градостроительных норм это самый чудовищный проект «старой Москвы» за всю постсоветскую историю. Его реализация навсегда поставит в пробки полгорода, а Лефортово и соседние районы сделает непригодными для жизни.
Проект предполагает сплошную застройку 58 гектаров на пересечении шоссе Энтузиастов и Третьего транспортного кольца, в основном высотным коммерческим жильем.
Общая площадь застройки – более 1 500 000 кв.м., из них более 1 100 000 – это жилые дома. (Для сравнения, площадь всего жилого фонда района Лефортово – 1 300 000 кв.м.).
К жилым домам добавляются аппартаменты – квартиры, для которых социальная инфраструктура не предусмотрена в принципе. 100% жилья строится на продажу. Для очередников района Лефортово не выделяют ни одной квартиры.Высотность застройки – 100 и более метров, дома ставятся вплотную друг к другу.
Выглядеть все это будет примерно так:
На весь новый микрорайн застройщик – Донстрой – планирует построить: — 2 школы (для сравнения, сейчас в районе работает 10 школьных зданий, еще 2 находятся на ремонте).
— 1 отдельный детский сад (и еще некоторое количество маленьких, встроенно-пристроенных, но с встроенно-пристроенным детскими садами обычно происходят неприятности – либо их “забывают” построить, либо после строительства они превращаются во что-то другое) (для сравнения – сейчас зданий детских садов в районе порядке 10, возможно, больше),- 1 поликлиника, совместная для детей и взрослых. (сейчас в районе работают три поликлиника, одна из них – крупная).- 0 больниц.
Материалы проекта можно скачать здесь:
том 1 (обоснование) — https://db.tt/cYPjgZjA том 11 (утверждаемая часть) — https://db.tt/zjhpgHXwкарты — https://db.tt/tLuTR8B0презентация — https://db.tt/0Pu0dNhJ
Остальные материалы, несмотря на требование закона представлять проект на публичные слушания в полном объеме, правительство Москвы на слушания не предоставило.
В случае реализации этого проекта Лефортово станет непригодно для жизни:
— население района увеличится примерно в 2 раза,- в поликлиниках наступил коллапс, медицинское обслуживание жителей на этом просто закончится,- попасть в школу будет затруднительно, в детский сад – невозможно,- весь район станет одной большой пробкой: набережная Яузы, шоссе Энтузиастов, Волочаевская, Танковый, Таможенный, Самокатная, Красноказарменная, Лефортовский вал, Энергетическая, Авиамоторная, Солдатская, Боровая, Ухтомская, Лонгиновская – все эти улицы превратятся в постоянно действующий филиал Освенцима, — количество онкологических, легочных, сердечных и других экологически обусловленных заболеваний возрастет по экспоненте. Особенно уязвимы будут дети. Рождение здорового ребенка станет невероятным событием.- антропогенная нагрузка на парки, скверы и другие озелененные территории районе Лефортово станет недопустимо огромной, что с большой долей вероятности приведет к их уничтожению.
- Жители новостроек станут заложниками жадности застройщиков и чиновников.
- Те, кто будет иметь несчастье купить квартиры в планируемых новостройках, сполна испытают на себе прелести жизни в гетто:- каменные джунги, уходящие в бесконечность, — отсутствие социальной инфраструктуры,- постоянные пробки,- отсутствие зелени (единственного бульвара, заложенного в проект, явно недостаточно),- превышение уровня шума – проектировщики этого даже не скрывают,- в результате – заболевания, которые негде будет лечить (больницы-то нет).
- Пострадают все москвичи – в пробках встанет полгорода.
Территория, на которой планируется сплошная застройка жилыми башнями, находится на пересечении шоссе Энтузиастов и третьего транспортного кольца. Строительство приведет к полному коллапсу движения на шоссе Энтузиастов и на половине ТТК. То есть в пробках встанет половина Москвы.
Создается ощущение, что проект планировки делали иностранные шпионы: лучший способ нанести удар по транспортной безопасности столицы трудно себе представить.
- Проект лоббирует Донстрой, «Единая Россия» поддерживает.
- Донстрой, который хочет построить в Лефортово весь этот безграничный ужас, не гнушается ничем, что продавить проект.
По Лефортово ходят представители агенства «Мегаполис» и под видом соцопроса о благоустройстве территории «Серпа и молота» выманивают у людей подписи под листом, который они тщательно прячут. Настоящее содержание листа – подписи за проект реконструкции и строительство микрорайона.
Совет депутатов Лефортово, состоящий в основном из членов партии «Единая Россия», принял совершенно беззубое решение о том, что проект планировки должен соответствовать закону.
Требования жителей об отведении не менее половины территории под парк, о сокращении высотности и плотности застройки, о предоставлении большинства квартир очередникам депутаты-единороссы под пристальным взглядом представителя «Донстроя» проигнорировали.
Проект застройки «Серпа и молота» смертелен для Москвы.Единственная сила, которая способна его остановить – это жители.
Большинство жителей и Лефортово, и соседних районов согласны с тем, что заброшенной промзоне требуется реконструкция. Но, разумеется, не в виде сплошной застройки стометровыми башнями.
Реконструкция территории района Лефортово должна вестись во благо и в интересах жителей Лефортово. На реконструируемой территории должны появиться только те объекты, которые нужны жителям района.
Что нужно району Лефортово:
— В Лефортово есть некоторое количество очередников, жителей ветхих домов и отживших свой век пятиэтажек. Поэтому часть территории нужно отдать под строительство жилья для переселения очередников района.- В районе есть небольшое количество тех, кто хочет купить новую квартиру. Для этих людей целесообразно построить небольшое количество коммерческого жилья.
— Есть некоторая потребность в социальных объектах – для них тоже можно найти место.- Самое главное: в Лефортово огромная нехватка озелененных территорий. Для достижения установленнной федеральным СНиПом минимальной нормы нам необходимо дополнительно создать в районе 255 га скверов и парков.
Поэтому не менее половины территории, для которой делается проект планировки (а это 101 гектар), необходимо отвести под парк.
Что должен сделать каждый житель Лефортово, чтобы сохранить свой район:
— Скачать объявление о публичных слушаниях, распечатать его и повесить его в своем доме и в соседних домах.
Объявление – https://db.tt/hKNHmhJi
— Позвать на публичные слушания соседей.
— Прийти на собрание участников публичных слушаний 13 апреля 2015 года, в школе № 417 (Красноказарменная, 11). Начало собрания – в 19-00, регистрация – с 18-30, приходить лучше раньше, чтобы люди застройщика не заняли места в зале.
— Скачать подписной лист, распечатать его и собрать подписи в своем доме, в соседних домах, у жителей района.
Заполненые подписные листы нужно ДО 18 АПРЕЛЯ передать ТОЛЬКО ЛИЧНО В РУКИ одному из двух депутатов совета депутатов Лефортово:- Александре Андреевой (8-915-106-23-90, deputat.andreeva@gmail.com) — Павлу Тарасову (8-495 / 903-968-90-27, tarasov@kprf.ru) Подписной лист — https://db.tt/yTNN5mMS
Контактные лица для координации действий жителей – Алексадра Андреева и Павел Тарасов
Промзоны Москвы: новая жизнь «Серпа и Молота»
Промзона №23 «Серп и Молот» находится на востоке Москвы. С западной стороны она граничит с ЦАО, рядом расположены станции метро «Площадь Ильича», «Авиамоторная», «Римская».
Это одна из самых проблемных с точки зрения экологии столичных территорий, так как ранее здесь действовали вредные производства.
Однако в будущем «Серп и Молот» имеет все шансы стать комфортной средой обитания, где жилые дома соседствуют с объектами инфраструктуры.
Металлургический завод «Серп и Молот» начал свое существование в 1890 году. Со временем производство расширялось, здесь появлялись цеха разных направленностей.
В постсоветское время, когда многие предприятия закрывались, «Серп и Молот» тоже пришел в упадок, а территорию стали застраивать в основном складскими помещениями.
В связи с тем, что промзона является очень вредной для экологии города, еще в 2008 году большую часть цехов закрыли и перенесли в Смоленскую область.
serpmolot.com
По словам руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизаветы Гудзь, вся территория «Серпа и Молота», а это 101,84 га земли, будет подвергнута полной реорганизации.
Запланирован снос всех имеющихся зданий и сооружений. Эта процедура, по мнению главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, благотворно повлияет на формирование положительной экологической ситуации.
Промзона «Серп и Молот» — это участок площадью 74,5 га, расположенный в северной части промзоны, в границах улиц Золоторожский Вал, шоссе Энтузиастов, проезд Завода «Серп и Молот».
В 2014 году девелопером был проведен международный конкурс на архитектурно-градостроительную концепцию территории, победителем которого стало британское бюро LDA Design.
Финалисты предложили инвестору инновационный проект «Город-сад».
«Концепция базируется на идее центрального публичного парка, который служит зеленой «оправой» для жилых кварталов и связывает между собой общественно-деловые, культурные и социальные кластеры, расположенные на противоположных частях территории, – рассказали Novostroy-M.ru в «Дон-Строй Инвест». – В целом вся застройка будет организована таким образом, чтобы создать все условия для формирования активной городской среды и развития общественных пространств».
По словам заместителя директора департамента стратегического консалтинга NAI Becar Анны Данченок, сейчас идет подготовка проекта планировки. Срок реализации, если учитывать планируемый объем застройки в 1,8 млн кв. м, составит не менее 10 лет. Совокупный объем инвестиций в проект оценивается экспертами на уровне 140 млрд рублей.
- «Изначально стройку планировалось начать уже в середине текущего года, но высока вероятность, что выход девелоперов на площадку будет перенесен из-за кризисных явлений в экономике»
- Юрий Тараненко, RRG
- «Общие сроки реализации проекта — 2021 год, возможно перенесение сроков с учетом текущей экономической обстановки»
- Ирина Доброхотова, «БЕСТ-Новострой»
Однако в компании «Дон-Строй Инвест» Novostroy-M.ru заверили в том, что планы девелопера неизменны, и кризис не отразится на старте подготовительных работ. Уже в этом году компания намерена начать снос ветхих зданий. В целом же, девелопер планирует возвести на территории промзоны 1 млн 844 тыс. кв.
м недвижимости, будет создана активная городская среда для 19 тыс. жителей: архитекторы умело объединили в проекте жилой, общественно-деловой, культурный и социальный кластеры.
Пространство объекта организуют таким образом, чтобы у людей были возможности для полной жизни в рамках микрогорода, обладающего не только всей необходимой инфраструктурой, но и большой парковой зоной.
Генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая отметила, что проект по реновации промзоны «Серп и Молот» является одним из самых масштабных на сегодняшний день. Пока он уступает по грандиозности только застройке территории ЗИЛ.
serpmolot.com
Стоит отметить, что компания «Дон-Строй Инвест» уже имеет опыт по реновации промзон – проект «Сердце столицы» на Шелепихинской набережной был весьма успешно реализован.
Застройка объекта «Серп и Молот» является одним из приоритетных направлений девелопера на данный момент, поэтому подготовительные работы начнутся уже в 2015 году.
Оформление необходимой документации, согласование, снос и реконструкция промышленных объектов займут около двух лет, а значит, строительство стартует только в 2017 году.
Согласно проекту планировки, жилая застройка составит около 1,1 млн кв. м.
Также здесь построят необходимые соцобъекты: 9 детских садов на 1 030 мест (1 отдельностоящий на 330 мест и 8 встроенно-пристроенных на 700 мест), две школы на 2 360 учеников (одна рассчитана на 1 100 мест, другая – на 1260), поликлинику площадью 7 тыс. кв. м, дом культуры и музыки (более 40 тыс. кв. м), подземные паркинги на 10 тыс. машиномест.
Что касается класса будущих жилых домов, то в этом вопросе мнения экспертов расходятся. Одни считают, что в связи с выгодным местоположением на территории промзоны целесообразно строить жилье бизнес-класса, другие уверены, что только новостройки комфорт-класса будут востребованы в данной локации.
- «Учитывая окружающую застройку (близость развязки с ТТК (автотрасса проходит по участку) и ж/д ветки, а также в целом не самую благоприятную экологическую обстановку восточного направления, сегодня здесь в большей степени оправданно строительство жилья комфорт класса»
- Анна Данченок, NAI Becar
- «Исходя из расположения промзоны, ее близости к центру, и планов по созданию полноценной жилой среды, строить здесь целесообразно разноформатное жилье – в первую очередь комфорт- и бизнес-класса»
- Григорий Алтухов, ФСК «Лидер»
«Поскольку «Серп и Молот» расположен всего в 5-ти км от Кремля, на границе ЦАО, здесь целесообразно строить качественное жилье уровня бизнес-класса. При этом масштабные территории бывших промзон позволяют за счет объемов реализовывать проекты с достаточно доступным уровнем цен», – рассказали в «Дон-Строй Инвест».
«На мой взгляд, на первой линии от ТТК и шоссе Энтузиастов стоит возводить офисные здания, затем жилье класса комфорт, а в глубине и поближе к метро – дома сегмента бизнес»
Софья Лебедева, «МИЭЛЬ-Новостройки»
По прогнозам Екатерины Кургиной, консультанта департамента оценки жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл», стоимость квадратного метра в новостройках на территории промзоны «Серп и Молот» может составить от 220 тыс. до 265 тыс. руб.
Локация имеет отличное расположение с точки зрения транспортной доступности – граничит с ТТК, рядом находится ж/д станция «Серп и Молот», крупное шоссе Энтузиастов, которое активно ремонтируют.
Вдоль 9 дома по шоссе Энтузиастов добавят одну полосу для выезда на магистраль в сторону центра, расширят шоссе на участках от 1-го Кабельного проезда до 1-й улицы Энтузиастов, построят надземный пешеходный переход в районе 16 дома, организуют дополнительную полосу на съезде на улице Авиамоторная при движении в сторону области.
На съезде на внешнюю и внутреннюю стороны ТТК построят дополнительную полосу для комфортного выезда с Московского завода по модернизации и строительству вагонов имени Войтовича.
Также будет еще один съезд с проезда Завода Серп и Молот, по которому организуют движение только для легкового транспорта.
Помимо этого, к 2017 году завершится реконструкция Нижегородской и Большой Черкизовской улиц.
Рядом с районом Лефортово, где расположена промзона, есть станции метро Калининско-Солнцевской линии: «Авиамоторная» и «Площадь Ильича». Также здесь проходит Люблинская линия (метро «Римская»). От метро до участка легко доехать на автобусе или маршрутном такси.
- «В планах развития района – открытие станции метро «Лефортово» с пересадкой на станцию «Авиамоторная», которая будет расположена на третьем пересадочном контуре столичного метрополитена. Запуск станции планируется на 2017 год»
- Дарья Третьякова, «Азбука Жилья»
- Руководитель отдела аналитики ГК «МИГ-Недвижимость» Елена Чегодаева отметила, что сооружение станции «Лефортово» позволит снизить загрузку станции «Авиамоторная» на 5-7%.
serpmolot.com
Напомним, недостатком промышленных территорий для жизни является отсутствие зеленых зон. Поэтому в основу архитектурно-градостроительной концепции проекта легла идея парка: жилая и коммерческая застройка расположены внутри обширной зеленой зоны.
Таким образом, площадка будет рекультивирована, ее экостатус повысят.
По словам Александра Шибаева, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, природные и озелененные территории общего пользования займут здесь 18 га.
«В первую очередь, помимо сноса зданий и переноса магистралей, инвестор должен обеспечить снятие санитарно-защитной зоны, так как грунт под бывшей промышленной зоной загрязнен различными химическими веществами. Помимо этого, будет проводиться озеленение территории, устройство скверов», – поясняет Софья Лебедева.
«На сегодняшний день известны планы девелопера создать не только жилой кластер, но и увеличить количество рабочих мест. По предварительным данным, их число вырастет в 2,5 раза – с 10,4 до 26,6 тыс.»
Елизавета Гудзь, «НДВ-Недвижимость»
На рассматриваемой территории запланировано строительство нескольких коммерческих объектов:
• медиа-центр общей площадью 205 тыс. кв. м;
• гостиница на 160 номеров;
• бизнес-центр общей площадью 53,7 тыс. кв. м;
• апартаменты общей площадью 28,9 тыс. кв. м.
Ольга Лукинская, консультант департамента оценки коммерческой недвижимости Консалтинговой группы «Апхилл», считает, что от строительства складских помещений здесь лучше отказаться, а некоторые перестроить под арт-объекты, лофты и коворкинги.
Значительная часть строений здесь находится в хорошем состоянии, то есть сносить их необязательно – такие помещения можно переоборудовать и использовать как торговые или офисные объекты. Стоимость торговых центров может составить 140-160 тыс. руб. за кв.
м, офисных – 120-140 тыс. руб. за кв. м.
Если все запланированное воплотят в жизнь, москвичи действительно получат совершенно новое место для жизни, в котором будут грамотно сочетаться разные виды недвижимости и зеленая зона.
В «Дон-Строй Инвест» уверены, что территория «Серпа и Молота» обладает высоким потенциалом для того, чтобы стать престижным кластером, «точкой роста» для района Лефортово, а также ярким культурным и досуговым местом притяжения для всех горожан.
Дата публикации 26 марта 2015