Странная история в Звездном: дом есть, а жилья у людей — нет
предоставлено читателем
В последние месяцы в Пермском крае очень активно обсуждается тема восстановления прав обманутых дольщиков. Во-первых, избранный губернатор Дмитрий Махонин проявляет большую заинтересованность в решении давней проблемы.
Во-вторых, начал активно работать федеральный Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, который и принимает решения — достраивать объекты или выплачивать компенсации дольщикам.
Однако, как оказалось, есть любопытные случаи, когда даже уже построенный дом остается проблемным: жить в нем запрещают, денег на достройку не выделяют и отдают на разграбление мародерам.
Пермь — на слуху. А что в других муниципалитетах?
Обычно проблемы долгостроев обсуждаются на уровне Перми — именно в столице сосредоточена основная часть обманутых дольщиков Прикамья. Плюс есть скандально известный проект «Первый Пермский микрорайон» (село Лобаново, Пермский район).
Однако проблема, как оказалось, актуальна и для других муниципалитетов. Хотя строительство новых домов за пределами Перми — в принципе явление довольно редкое.
Дмитрий Махонин уделяет значительное внимание как раз теме недостроенных домов
сайт правительства Пермского края
Источники Prime рассказали, что с серьезной проблемой столкнулся ЗАТО Звездный. Фактически поселок городского типа имеет численность населения менее 10 тысяч человек. Но и здесь жители собрали средства на строительство нового дома, однако были обмануты (копии документов имеются в распоряжении редакции).
При этом чиновники упустили массу времени и создали всем новые проблемы.
Строительство дома на 27 квартир по улице Бабичева, 4б началось в 2011 году. Три года спустя при 80%-ной готовности объекта застройщик (ООО «Стройдом») прекратил работы. До завершения проекта оставался всего месяц.
Однако в итоге 29 дольщиков остались без квартир.
Практически готовое здание получило статус долгостроя. В течение следующих двух лет оно оказалось во власти мародеров, которые разобрали и растащили системы отопления и электроснабжения. То есть застройщик не охранял объект. Правоохранительные органы и местные власти тоже никаких мер не предприняли.
Дольщики (трое из них на сегодняшний день уже умерли) решили организовать жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и восстановить здание. Было собрано дополнительно по 2500 рублей с квадратного метра на проведение экспертизы, проектных работ и ремонт. При этом не все дольщики смогли найти деньги на восстановление дома.
Далее ЖСК задумал признать недостроенное здание пригодным для жилья, поставить его на кадастровый учет, оформить право собственности, сделать ремонт и заселить дольщиков. Последовало обращение в Пермский районный суд, который предложил сделать экспертизу. Стоит она около 1,5 млн рублей — этих денег у дольщиков не было.
Тогда ЖСК с согласия прокуратуры Пермского района обратился в третейский суд и добился желаемого. Однако внезапно в процесс вмешалась уже прокуратура Пермского края, которая выступила против, почему-то заявила о нарушении прав неограниченного круга лиц и тоже обратилась в суд — дольщики лишились в общем-то законных прав на свои квартиры.
Примечательно, что с 2016 года дольщики собирают деньги на охрану здания — по 30 тысяч рублей в месяц. Администрация Звездного никакой помощи не оказывает.
Цена вопроса?
Глава Звездного Александр Швецов не может не знать о проблеме: простаивает почти готовый дом. Но муниципальные власти не хотят помочь защитить здание от мародеров
сайт администрации ЗАТО Звездный
Корреспондент Prime связался с председателем ЖСК «Бабичева, 4б» Татьяной Тарских, которая пояснила, что стоимость работ для завершения строительства — всего около 10 млн рублей. Этих денег у дольщиков сейчас нет.
Охранять объект должен застройщик, но он существует уже только «на бумаге». При этом министерство строительства Пермского края давно знает о проблеме, но занимает выжидательную позицию.
«Нашему дому требуется менее 10 млн рублей — это ничтожная сумма в сравнении с другими долгостроями. Но нам предлагают ждать решения на федеральном уровне, что звучит совершенно абсурдно. Походы в министерство строительства не приносят результата.
Но чем дольше мы ждем — тем выше риск разрушения здания. Стоимость завершения строительства будет только расти», — отметила собеседница.
Татьяна Тарских добавила, что давно ведет переписку с органами власти. Однако никакого понятного и логичного решения так и не предложено.
В пресс-службе министерства строительства Пермского края корреспонденту Prime подтвердили: да, власти действительно знают о проблеме в Звездном и действительно ждут решения федерального Фонда.
«Краем в Фонд направлено ходатайство об инициировании процедуры банкротства застройщика ООО «Стройдом». После признания компании банкротом права дольщиков могут быть восстановлены с помощью достройки или выплаты компенсаций.
Эта мера необходима, так как застройщик не исполняет свои обязательства», — указали в министерстве.
При этом минстрой отмечает, что на региональном уровне есть механизм выдачи займа на достройку проблемных объектов. Но «Стройдом» за мерами поддержки не обращался.
Очевидно, что большая проблема дольщиков из Звездного, которую можно решить при помощи всего 10 млн рублей, упирается в бюрократию. Понятно, что «Стройдом» и не обратится за мерами поддержки, поскольку реально уже не существует. А банкротство компании — довольно длительный процесс, который до сих пор не начат.
Владимир Путин однозначно дал понять, что пришло время решить проблему всех дольщиков. И средств для этого достаточно
сайт Кремля
Примечательно, что в августе ЖСК «Бабичева, 4б» получил письмо от администрации Звездного: чиновники требуют обеспечить охрану здания. Хотя, по закону, это обязанность именно застройщика.
Минстрой не знает даже примерных сроков решения проблемы. Администрация Звездного пытается «повесить» охрану объекта на дольщиков, у которых закончились деньги. Таков на данный момент результат переписки с чиновниками.
Два года?
Стоит напомнить, что год назад президент Владимир Путин потребовал в течение двух лет решить проблемы обманутых дольщиков.
В Пермском крае при активном участии нового главы региона процесс идет довольно активно.
Однако пример Звездного показывает, что есть и «другая сторона медали»: почти готовый дом из-за медлительности чиновников ждет повторного мародерства, сроки его достройки — загадка.
Опустошить реестр. Минстрой обнародовал информацию по всем пермским долгостроям
Минстрой Пермского края представил актуальный план достройки проблемных городских объектов. Все 13 домов реестра планируется достроить к 2022 году. Однако еще 26 домов находятся в группе риска
Краевые власти отчитались о ситуации с пермскими долгостроями. Всего в реестре проблемных объектов края значатся 13 домов. Еще 26 зданий минстрой определяет как потенциально проблемные.
В 2018 году минстрой планирует ввести в эксплуатацию четыре дома. Первые на очереди ЖК «Верба» (ул. Окулова, 62) и здание в поселке Звездный на ул. Бабичева, 4б. Их ввод намечен на III квартал 2018 года.
По словам Фаины Минх, первого заместителя министра, начальника управления жилищной политики министерства строительства и архитектуры Пермского края для сдачи «Вербы» осталось решить вопросы с пожарной безопасностью.
Работы ведутся силами застройщика «Инвест-Строй».
Дом в Звездном пытаются через суд признать достроенным и пригодным для эксплуатации. Эта мера оказалась необходима, так как первоначальный застройщик «СтройДом» обанкротился и не смог предоставить жилищно-строительному кооперативу полный пакет документов по работам на объекте.
Планируется, что в IV квартале 2018 года ключи от квартир получат собственники квартир в домах на ул. Николая Островского, 30 и ул. Теплогорской, 20, 22. Застройщики «Камстройсервис» и «СИМ» находятся в процедурах банкротства. В обоих случаях жильцы самостоятельно финансируют достройку.
По информации минстроя, на завершение работ по ул. Теплогорской, 20, 22 требуется 27 млн рублей. Дом фактически эксплуатируется, но не передан в ЖСК и официально не введен в строй. Возможно, ввод будет происходить в судебном порядке, но сначала необходимо устранить незначительные недостатки строительства, сообщила Фаина Минх.
Не пропустите:
Городскую клиническую поликлинику на ул. Ленина планируется построить к 2020 году17 апреля 2018, 16:25
В этом году планируется исключить из реестра дом на ул. Дениса Давыдова, 11. «Проведена работа, связанная с выкупом долей в ЖСК у граждан и переоформлением объекта на другого инвестора. Большинство граждан заключили такие договоры после предоставления документов о том, что люди действительно получили деньги, мы исключим их из реестра пострадавших граждан, а дом – из реестра проблемных объектов», – рассказала Фаина Минх на заседании комитета Законодательного собрания Пермского края по развитию инфраструктуры.
Еще на две позиции меньше станет в реестре в 2019 году. В IV квартале собственникам передадут квартиры в ЖК «На Кедровой» (Култаево, ул. Кедровая, 18, 20) и во второй очереди комплекса на ул. Челюскинцев, 23. Отметим, что проблемный объект в Култаево достраивает страховая компания «Инвестстрах». Такой опыт, по словам Фаины Минх, – среди уникальных в России.
Работы по дому на ул. Челюскинцев продолжит ЖСК с помощью мер господдержки. Отдельные категории граждан получат из краевого бюджета субсидии на покрытие паевого взноса за достройку. Стоимость достройки, по данным минстроя, составляет 148,7 млн рублей.
На 2020 год намечен ввод в эксплуатацию еще трех объектов, которые будут достаиваться с помощью мер господдержки. По двум из них – ул. Цимлянской, 28,30, ул. Декабристов, 97 в 2018 году запланирован процесс передачи объектов в ЖСК. Во втором случае есть препятствие в виде требований залоговых кредиторов. «ПАИЖК просчитало несколько вариантов выхода из этой ситуации.
В том числе мы рассматриваем возможность достройки еще одной секции – дома номер 99. Это даст выход дополнительных площадей, с продаж которых удастся покрыть часть расходов дольщиков на достройку дома номер 97. Арбитражный управляющий встретится вновь с залоговыми кредиторами, если получится достигнуть соглашения, в июне будет создано ЖСК», – пояснила Фаина Минх.
Не пропустите:
Работу по достройке «проблемных» объектов в Пермском крае отметили в Минстрое России13 марта 2018, 09:05
Дом на ул. Толмачева, 15 уже передан ЖСК. Но процессу достройки и возможности получения мер господдержки мешали неточности в проектной документации. «В ходе строительства были внесены изменения в градостроительную документацию – существенно снизилась этажность участка, что не позволяла продолжить строительство. Комиссией по землепользованию и застройке Перми принято соответствующее решение – этажность изменена. Сейчас ведутся работы, связанные с допроектированием здания», – отметила Фаина Минх.
Самый большой долгострой края «Первый Пермский микрорайон», состоящий из 12 позиций, предполагается ввести в строй в IV квартале 2021 года. Арбитражный суд рассматривает заявление о передаче объекта в ЖСК. Ожидается, что кооператив обратится за мерами поддержки в ПАИЖК.
Тогда ПАИЖК сможет заняться допроектированием и завершением стройки.
На ближайшие два года запланирован ряд работ, в том числе проведение инженерных изысканий, составление проекта на дренаж и осушение территории, его госэкспертиза, составление проекта на достройку и также его гоэскспертиза.
В IV квартале 2021 года предполагается и достройка ЖК «Триумф. Квартал II» на ул. Карпинского, 112/1, поз. 2, 4. Для этого необходимо передать объект ЖСК, откорректировать проектную документацию, проанализировать стоимость оставшихся работ. Финансировать стройку будут пайщики и генподрядчик-инвестор. Последнего планируется выбрать в 2019 году.
Последним из актуального перечня проблемных объектов Пермского края будет исключен дом на ул. Екатерининской, 175. Сейчас домом заинтересовался очередной инвестор. Он изучает документацию. Если передача прав на достройку объекта произойдет в 2018 году, дом будет сдан в I квартале 2022 года.
В группе риска
26 строящихся зданий на территории Пермского края минстрой считает потенциально проблемными. Это значит, что сдача просрочена минимум на девять месяцев, но строительные работы ведутся.
К этим домам относятся шесть объектов «Камской долины», восемь позиций «Триумфа». У компании «Трест №14» 17 домов с отставанием от сроков сдачи, но по девяти из них не было продаж, поэтому минстрой не считает их потенциально-проблемными.
«У компании остались объекты в Пермском муниципальном районе и в Перми. Многие из них в высокой степени готовности. Полагаем, что дома будут сданы в эксплуатацию, потому что сегодня застройщик делает все для этого», – отметила Фаина Минх.
Проблемные объекты Пермского края.
| Объект | Застройщик | Кол-во договоров ДДУ | Кол-во граждан включенных в реестр | Планируемый срок восстановления прав граждан, включенных в реестр |
| Дзержинский р-н., ул. Екатерининская, 175 (ЖК «Никитинский») | ООО «Пермпромжилстрой» (процедура банкротства) | 158 | 8 | I квартал 2022 года |
| Индустриальный р-н., ул. Декабристов, 97(ЖК «Столичный») | ООО «Солдес Строй» (процедура банкротства) | 148 | 85 | IV квартал 2020 года |
| Ленинский р-н., ул. Николая Островского, 30 | ООО «Камстройсервис» (объект в процедуре банкротства передан в ЖСК) | 0 (договоры паенакопления) | 25 | IV квартал 2018 года |
| Дзержинский р-н., ул. Толмачева, 15 | ООО «Строй Сфера» (объект в процедуре банкротства передан в ЖСК) | 0 (договоры паенакопления) | 28 | III квартал 2020 года |
| Дзержинский р-н., ул. Челюскинцев, 23(2 очередь) | ООО «ПермГражданСтрой» (объект в процедуре банкротства передан в ЖСК) | 111 | 116 | IV квартал 2019 года |
| Индустриальный р-он, ул. Теплогорская, 20, 22 (ЖК «Хорошее место») | ООО «СИМ» (процедура банкротства) | 199 | 11 | IV квартал 2018 года |
| П. Звездный, ул. Бабичева, 4б | ООО «СтройДом» | 29 | 19 | III квартал 2018 года |
| С. Култаево, ул. Кедровая, 18, 20(ЖК «На Кедровой») | ООО «Ладный ДомУрал» | 0* | 18 | IV квартал 2019 года |
| С. Лобаново, ул. Малахитовая, 1-12 | «КамСтройИнвест» (процедура банкротства) | 47 | 305 | IV квартал 2021 года |
| Индустриальный р-н, ул. Дениса Давыдова, 11 | ООО «Поллукс-Инвест» (Сейчас ТСЖ «Дениса Давыдова, 11) | 0 (договоры инвестирования) | 36 | II квартал 2019 года |
| Дзержинский р-н., ул. Окулова, 62(ЖК «Верба») | ООО «Инвест-Строй» | 10 | 1 | III квартал 2018 года |
| Орджоникидзевский р-н., ул. Цимлянская, 28, 30 | ООО ТПФ «ПАССАЖ-1» | 15 | 4 | IV квартал 2020 года |
| Индустриальный р-н., ул. Карпинского, 112/1 поз. 2, 4 | ЖСК «Триумф. Квартал 2» | 0 | 1 | IV квартал 2021 года |
Попытка достроить долгострой в центре Перми обернулась новыми спорами :: Пермь :: РБК
Пермь , 17 мая 2018, 08:10
0
РБК Пермь
Долгострой по улице Пермской, 33 могут сдать в эксплуатацию в четвертом квартале 2020 года. Об этом в ходе открытого заседания градсовета при главе Перми заявил генеральный директор компании АО «Кортекс» Геннадий Кузнецов.
Проект многофункционального элитного комплекса Zeppelin на улице Кирова, 33 (сейчас улица Пермская) был заявлен еще до 2008 года.
Объект собирались построить совместно акционеры ОАО «Обувная фабрика „Модена“» и девелопер ООО «Камтрансстрой Плюс». Инвестиции в строительство оценивались в 500–700 млн рублей.
Общая площадь МФК должна была составить 30,6 тысяч м², включая девятиэтажный административно-торговый комплекс и 6–11-этажный жилой дом с парковкой.
Объект планировалось сдать в третьем квартале 2008 года, но застройщик оказался банкротом. В начале 2013 года ЗАО «Кортекс» выкупил участок и незавершенный объект строительства на открытых торгах за 200 млн рублей. За пять лет в комплекс было вложено, по словам руководства, в несколько раз больше.
В 2016 году девелопер многофункционального комплекса планировал его реконструировать, уменьшив торговые площади. Для этого застройщик несколько раз обращался с заявкой на изменение высотности зданий с 20 м до 46 м. В итоге предложение было одобрено.
«Мы сделали новую концепцию облика этого здания, новый проект реконструкции. А после — одобрение экспертизы, получены специальные условия по пожарной безопасности. Но новый проект мы не можем делать пока не внесены изменения», — рассказал РБК Пермь Кузнецов.
Сейчас работы на недостроенном объекте завершены на 68%. Девелопер добавил, что власти не согласуют изменения в разрешение на строительство пока не решатся несколько проблем. В первую очередь, это вопрос по земле с соседним собственником.
На его территорию здание заходит на трех квадратных метра, при этом его объект занимает порядка шести квадратов долгостроя. Спор уже перешел в судебную плоскость.
Еще один не решенный вопрос — это организация въезда на парковку, также существует проблема с нависающими частями здания над красными линиями застройки.
Участники расширенного заседания градсовета отнеслись к проекту неоднозначно. Если архитектор Сергей Шамарин всячески поддержал строительство и реконструкцию, то по мнению других архитекторов внешний вид комплекса требует доработки.
Вопросы к проекту возникли и у краевого министра строительства и архитектуры Михаила Сюткина. По его словам, это здание будет сильно выделяться на фоне других строений, расположенных на этом участке улицы.
Министр предложил уменьшить высотность зданий по направлению к улице Ленина.
Автор
Артур Максимов, ИА РБК-Пермь
Бюджет расплатится. Зачем властям Прикамья застройщик на грани банкротства с долгами и недостроями?
- из социальных сетей Треста №14
Акционерное общество «Корпорация развития Пермского края» планирует выкупить публичное акционерное общество «Трест № 14» для реализации краевых проектов.
«Корпорация развития Пермского края» (КРПК) сообщила, что планирует выкупить ПАО «Трест №14» и стать единственным акционером предприятия. В крае появится своя строительная организация.
ПАО «Трест №14» находится в предбанкротном состоянии. Корпорация развития Пермского края готова приобрести компанию и взять на себя обязательства по достройке двух проблемных объектов на ул. Сокольской 10 б и ул. Конников 3а (пос.
Горный). Около 300 семей здесь ждут свое жилье.
— Если бы КРПК не вмешалась в судьбу «Треста», компания вынужденно ушла бы в банкротство и тогда достройка незавершенных домов, по нашим расчетам, затянулась бы минимум на 3 года.
Плюс в банкротство упали бы компании-спутники, с которыми «Трест» работал последние годы, а это порядка 300 организаций и более 1 тыс.
сотрудников, — отметил советник главы региона по капстроительству, депутат Законодательного собрания Павел Черепанов.
Постановлением Пермского Совнархоза с 1 июля 1960 года в Перми был образован специализированный трест № 14. ПАО «Строительно-монтажный трест №14» — один из крупнейших региональных застройщиков, занимается жилищным строительством в Перми и Пермском крае с 1960 года. Им построены пятиэтажные, а затем и девятиэтажные жилые дома построены в центральной части Перми, в Балатово, на Городских Горках. Здания, которые возвел трест, определили облик Перми: несколько корпусов фабрики «Гознак», швейная фабрика «Пермодежда», комплекс зданий Политехнического института на Октябрьской площади, гостиница «Прикамье», ЦУМ, кинотеатры «Кристалл», «Россия», «Искра», театр драмы, планетарий и другие объекты.
Краевые власти рассчитывают погасить долги треста за счет активов самой компании. «Отмечу, что кредиторская задолженность организации при приобретении будет погашена корпорацией развития Пермского края за счет реализации всех активов ПАО «Трест № 14».
Мы рассчитываем на конструктивную позицию кредиторов», — сообщил директор КРПК Алексей Бураков. Эксперты, опрошенные Properm.ru уверены, что активов не хватит.
«Если бы активы были, компания сама бы расплатилась по всем долгам, логично?» «По сути край купит только название и головную боль», — рассуждают игроки строительного рынка.
Что покупает Пермский край?
По данным СПАРК, операции по счетам строительно-монтажного треста №14 приостановлены. ПАО Трест №14 зарегистрирован в октябре 1992 года. По данным СПАРК на 2019 год, среднесписочная численность предприятия — 518 человек (в 2017 году — 1,6 тыс. человек), уставный капитал — 151,5 млн рублей.
В 2016 году в числе акционеров компании числилось 849 человек.
В 2019 году, по данным СПАРК, учредителей было четыре: 88,6% было у гендиректора Владимира Мачехина, он умер в 2020 году, 10,8% у Людмилы АкинфиевойЛюдмилы АкинфиевойЛюдмилы АкинфиевойЛюдмилы Акинфиевой, оставшееся —у Натальи Белобородовой и Ивана Бобылева.
У компании одно дочернее предприятие и четыре филиала. Выручка за 2019 год составила 723,7 млн рублей, чистый убыток — 209,8 млн рублей. Согласно бухгалтерской отчетночти за первый квартал 2019 года, выручка предприятия составила 9,6 млн рублей (в первом квартале 2019 года 244,3 млн рублей), убыток в первом квартале 2020 года 9,4 млн рублей, в первом квартале 2019 года — 45,4 млн рублей.
Чистые активы на 31 декабря 2019 года составляли 365 млн рублей, непокрытый убыток — 49 млн рублей. Имущества в залоге и лизинге, по данным СПАРК, у предприятия нет, есть 10 лицензий и один товарный знак. «Трест №14» является членом СРО Союз «Архитектурные и проектные организации Пермского края» (Союз СРО «АПО»). Реестродержатель — АО «Реестр».
Административное здание, в котором находится головной офис компании, на улице Куйбышева, 82 обременено ипотекой в пользу ПАО АКБ «Урал ФД». В здании ГКУ «Имущественное казначейство Пермского края» арендует у треста помещения под офисы 204 кв. м на четвертом этаже, срок аренды — с начала 2020 года до конца 2022 года.
ГКУ платит по 140,7 тыс. рублей в месяц, общая сумма контракта на три года — пять с небольшим миллионов рублей. Еще одни помещения общей площадью 481,5 кв.
м на Куйбышева, 82 у треста арендует «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», сумма контракта — 3,4 млн рублей с июля 2020 года до июня 2021 года.
Миллиардные госконтракты трест получал в 2015–2017 годах. С 2015 года трест построил несколько детских садов в Перми и крае, школу «Мастерград» на Костычева, 16 (контракт 2016 года, 698 тыс. рублей), школу «Навигатор» (25 тыс. кв. м) во Фролах, предоставил региону квартиры для детей-сирот, оказывал санаторно-курортные услуги на базе своего санатория «Сосновый бор».
Аффилированные предприятию лица (на 1 июля 2020 года): Алексей Белобородов, Наталья Белобородова, Иван Бобылев, Валентина Мачехина, Сергей Некрасов, Евгений Торощин, Павел Шубенцев, ООО «Салита», ООО «Инвестиционное управление «Трест №14», ООО «Асовское», «Спортивно-оздоровительный комплекс санаторий-профилакторий «Сосновый бор, «ПСК «Концепт-Строй».
По адресу Пермь, улица Усадебная, дом 55 у треста зарегистрированы две организации: СОК санаторий-профилакторий «Сосновый Бор» ПАО «Строительно-монтажный трест № 14», основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий, руководитель Виктор Дьяченко, и зарегистрированное в 2019 году — ООО «СОК санаторий-профилакторий «Сосновый Бор», вид деятельности — деятельность санаторно-курортных организаций. У первой структуры финансовых данных в открытых источниках нет, у санатория — выручка в 2019 году составила 26,6 млн рублей, чистая прибыль — 3,5 млн рублей. Численность сотрудников — 12 человек. Сумма госконтрактов, полученная в 2019 году составила 3,1 млн рублей, в 2020 году — 18,1 млн рублей. Руководитель санатория Наталья Белобородова, владелец — Валентина Мачехина.
ООО «Асовское» — сельскохозяйственное предприятие в деревне Молебка Березовского района, сработало в 2019 году с чистым убытком в 15,5 млн рублей, выручка за этот же период составила 5,6 млн рублей. Предприятие полностью принадлежит тресту, а руководит организацией Алевтина Удникова.
ПСК «Концепт-Строй» занимается производством металлических изделий, выручка в 2019 году 4,8 млн рублей, чистая прибыль 118 тыс. рублей.
«Инвестиционное управление «Трест №14» находится в стадии ликвидации. Компания занималась покупкой и продажей собственного недвижимого имущества, принадлежит Наталье Белобородовой.
Долги и бывшее имущество ПАО «Трест №14»
У треста, по данным СПАРК, 764 текущих исполнительных производства на сумму 307 млн рублей. Новые требования кредиторов превышают 500 млн рублей.
ИФНС Свердловского района города Перми обратилась в суд с иском о банкротстве застройщика в мае 2019 года. В материалах дела указывается, что задолженность «Треста №14» по налогам и сборам составляет 218 млн рублей.
Суд предлагал налоговикам и предприятию заключить мировое соглашение. Но у сторон не получилось.
В ноябре 2019 года ОАО «МРСК Урала» подало в Арбитражный суд Пермского края заявление о вступлении в дело о банкротстве ПАО «Трест №14». Энергетики требуют взыскать с застройщика долг в 4,76 млн рублей.
К участию в процессе в качестве третьих лиц привлечены прокуратура Пермского края, инспекция госстройнадзора и Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства (Москва).
Эти структуры привлечены для соблюдения прав дольщиков, купивших квартиры у «Треста №14».
О своем намерении обратиться в арбитражный суд с иском о признании треста банкротом уже заявили: ООО «Экостройпроект», ПАО КБ «Уральский финансовый дом» (банк Урал ФД), ТСН «Восстания,71», ИП Березовский, ОАО «МРСК Урала», ПАО «Т Плюс», ЗАО «Курорт «Ключи».
Один из самых крупных кредиторов треста и сельскохозяйственного предприятия «Асовское» — банк «Урал ФД». 10 июля 2020 года банк подал в суд иск о взыскании задолженности по двум кредитным договорам на общую сумму 418 млн рублей.
Трест брал кредит на пополнение оборотных средств, частично задолженность погасил. Руководство предприятия отмечало, что процент, под который банк дал кредит, слишком высок — 32%, и юристы треста будут оспаривать получившиеся суммы процентов.
«Урал ФД» требовал арестовать здания и земельные участки, принадлежащие тресту, в том числе здание головного офиса по ул. Куйбышева, 82 и земельный участок под ним, а также помещения и участки санатория-профилактория «Сосновый бор».
Общая стоимость объектов (всего 25 позиций), по оценке «Урал ФД», составила бы примерно 439 млн рублей. Суд отклонил ходатайство банка.
Некоторые крупные активы трест уже продал. В 2017–2018 годах застройщик выставил на реализацию имущество (земельные участки, склады, завод ЖБИ, административные здания на Куйбышева и Рязанской).
Например, в конце 2018 года компания YUNIKA, основанная в Японии, приобрела у пермского застройщика земельные участки на улице Толмачева и улице Рязанской, часть проданных участков трест арендовал у нового собственника.
К 2020 году долги по аренде составили 11 млн рублей, ООО «Юника Инвест» взыскала их с треста.
Рязанская, 103, бывшее имущество «Треста №14», продано структурам японской компании YUNIKА
YUNIKA специализируется на строительстве объектов жилой и коммерческой недвижимости. Компания реализует проекты в Москве, Киеве, Нижнем Новгороде, Ижевске и Перми.
YUNIKA выступала соинвестором в строительстве пермского ЖК «Ньютон» ижевского девелопера «УралДомСтрой». На участке на ул.
Толмачева, 3 трест планировал строить дом, сейчас разрешение на строительство здесь имеет ООО «СЗ Юника Проджект».
Вообще 2018 год был одним из самых сложных для компании, ИГСН приостанавливала деятельность по сбору средств дольщиков, администрация Индустриального района судилась за участок на Бахаревке. Но по словам Натальи Белобородовой, несмотря на год «осадного положения», в котором они оказались, за этот же год трест сдал три дома.
«Мы свое имя зарабатывали долгим и упорным трудом. У меня одна запись в трудовой книжке за 20 лет. И не журналистам, не чиновникам наше имя в грязь втаптывать. Будем биться до последнего кирпича и отстаивать свое имя. Отчетность у нас прозрачна и скрывать нам нечего», — заявляла она журналисту Properm.ru в августе 2018 года.
Еще один крупный актив трест реализовал в 2019 году. Это земли бывшего аэропорта Бахаревка. Часть территории была выкуплена Владимиром Мачехиным у ГК «ПИК», он заявлял «КоммерсантЪ-Прикамье», что на этой площадке может быть построено до 400 тыс. кв. м жилья. Не дождавшись разрешения от властей, трест начал строить.
В итоге в 2018 году администрация Индустриального района Перми обратилась в арбитражный суд Пермского края с иском о признании незаконным объекта незавершенного строительства на земельном участке по улице Карпинского, 140, но проиграла. Весной 2019 года планы на Бахаревку озвучил пермский застройщик «Сатурн-Р».
Как выяснил КоммерсантЪ-Прикамье, компания купила участок у «Треста №14». Сумма сделки не разглашалась.
Последние объекты ПАО «Трест №14»
В мае 2020 года бывший долгострой по ул. Куйбышева, 109а был введен в эксплуатацию. Достройку контролировало министерство строительства Пермского края. Помещения, по данным министерства, переданы 218 дольщикам. Объект находился под надзором инспекции госстройнадзора, было выдано заключение о соответствии здания всем строительным нормам и требованиям.
Сдать 16-этажное здание планировалось в сентябре 2018 года, но сроки застройщиком были сорваны. Дом не входил в Единый реестр проблемных объектов, так как помещения в нем имеют статус апартаментов, а не квартир. Между тем, договоры долевого участия были заключены, в том числе, с физическими лицами, которые планировали проживать здесь.
Для защиты прав дольщиков минстрой взял объект на контроль.
Два объекта, по данным министерства Пермского края, будут достраиваться за счет бюджета региона: Сокольская, 10 б и Конников, 3а (поселок Горный). Механизм финансирования пока непонятен.
На сегодняшний день существует только два варианта достройки проблемных объектов (при помощи федерального фонда защиты прав дольщиков и при помощи пермского агентства ипотечного жилищного кредитования (ПАИЖК).
Оба варианта здесь не подходят, потому что застройщик должен быть признан банкротом, объект должен быть признан проблемным, дольщики должны попасть в список обманутых дольщиков. Пока власти только заявляют о том, что дома будут достроены, не раскрывая схемы — как именно.
Сокольская, 10 б
Дом на улице Сокольской, 10 б готов на 67%, по данным застройщика. Это будущий 14 и 16-ти этажный 359-ти квартирный кирпичный дом в Кировском районе Перми. По словам дольщиков работы практически не ведутся.
«Практически не ведутся» — значит, что какие-то рабочие, по двое-трое, периодически появляются на стройке. Застройщики делают так, чтобы не появилось новостей с заголовками «Работы на стройке остановлены».
Конников, 3а (поселок Горный)
Еще один объект, рисковавший стать долгостроем — пятиэтажный кирпичный дом в поселке Горный (станция Ферма, недалеко от Липовой горы). Готовность жилого комплекса «Новое двуречье», по данным застройщика, составляет 60%.
Трест по сути занимается комплексной застройкой поселка Горный с 2008 года: здесь были построены два жилых комплекса «Липовая роща» и «Липовый цвет», а также детский сад «Семицветик» по улице Трубная, 10.
Под застройку трест выкупал земельные участки бывшего конезавода у ООО «Сельхозцентр» (эта фирма приобрела имущество ФГУП «Пермский племенной конный завод №9», который обанкротили в 2010 году).
Кто покупает «Трест №14»?
«Корпорация развития Пермского края» была зарегистрирована в 2006 году, на 100% принадлежит Пермскому краю, единственный учредитель — министерство строительства региона.
За 14 лет компания сменила 13 руководителей: Андрей Мущинкин, Александр Макаров, Илья Адамский, Аркадий Ордянский, Олег Шатов, Дмитрий Ермаков, Кирилл Хмарук, Владислав Черанев, Геннадий Тушнолобов (временно исполняющий обязанности на время отпуска Черанева), Дмитрий Ильин, Павел Жидилев (временно исполняющий обязанности), Игорь Ведерников.
Организация, которая занимается инвестиционной привлекательностью Пермского края, то есть привлекает инвесторов, даже не представлена в социальных сетях. Из всех своих проектов КРПК справилась пока только с аэропортом!
Чем займется будущее краевое предприятие?
«В принципе, с точки зрения славной истории предприятия, как никак большинство значимых объектов и сотни домов построены трестом, его покупка краем логична, — рассуждают эксперты, опрошенные Properm.
ru, — но с точки зрения экономики и по отношению к другим участникам рынка — это, конечно, абсурд и угроза здоровой конкуренции». По данным министерства строительства Пермского края, трест будет заниматься продолжением строительства ЖК «Любимов» в Березниках. С этого жилого комплекса ушли уже три столичных подрядчика.
По словам экспертов, опрошенных Properm.ru, ЖК «Любимов» — одна из настоящих причин готовящейся покупки «Треста №14» Пермским краем.
КРПК планирует привлекать компанию к достройке проблемных объектов, долгостроев, а также социального жилья в крае. Также у региона появится возможность снизить социальную напряженность.
Кроме того, подконтрольный застройщик будет «зачищать хвосты», достраивать объекты, брошенные нерадивыми подрядчиками, в том числе многоквартирные дома и объекты социальной инфраструктуры. Про напряженность надо пояснить: у треста 300 дольщиков, которые могут остаться без жилья.
В том же «Первом Пермском микрорайоне» обманутых дольщиков больше, их истории хлеще. Другое дело, что это будет второе банкротство старейшего и крупнейшего пермского застройщика за последние три года («Камская долина» начала свой путь в банкротство в 2017 году).
Эксперты имеют в виду, что сам факт банкротства крупных пермских компаний одной за другой может вызвать некоторую «социальную напряженность».
В тексте использованы фотографии с официального сайта «Треста №14»
Жертвы «Камской долины». Что стало с дольщиками долгостроев, которые так и не получили свои квартиры
У застройщика АО «Камская долина» насчитывается 10 проблемных домов на территории Пермского края, а во втором квартале 2019 года к ним добавятся еще три.
Среди долгостроев АО «Камская долина» на 2019 год в Пермском крае дома по улицам Старцева, 143, Переселенческая, 100 и 98, Углеуральская, 25, Советская, 30а, Автозаводская, 11 (секции 1, 2а, 2б), Лазурная, 100, Космонавта Леонова, 45. Эти здания уже несколько лет стоят недостроенными.
Многодетные и бездомные
— Мы планировали получить две квартиры в новостройке уже к новому, 2017 году.
Моя жена Наталья тогда была беременна пятым сыном, надеялись, что отметим праздник и пополнение в новом жилье вместе с детьми и со всеми бабушками и дедушками, — рассказывает 40-летний многодетный отец Александр Шмаргун. Сейчас его младшему сыну уже два года, а квартиры, которую должны были сдать к его рождению, до сих пор нет.
39-летняя Наталья — преподаватель английского языка, она планировала открыть частную школу в Перми. Поэтому супруги решили потратиться еще на офисы в центре города.
В 2016 году мужчина для своей семьи купил в строящемся доме ЖК «Авиатор» на улице Старцева, 143, две квартиры — двухкомнатную на 9-м этаже и трехкомнатную на 17-м, а также офисы на Советской, 30а, застройщиком которой тоже выступила «Камская долина».
Тогда строительство дома в ЖК было завершено на 56%, и риелторы обрисовали неплохие перспективы. За будущие квартиры семья заплатила более семи миллионов рублей. Еще четыре миллиона вложила в строительство офисов для будущего бизнеса.
— В декабре 2017-го у нас попросили взаимозачет взамен нашей недвижимости для погашения долгов компании застройщика. Тогда мы поняли, что нас обманывают, и квартира нам не светит. А наш этаж еще даже не построили! — говорит Александр.
- Теперь семья Александра и Наталья уже третий год живет на съемной квартире в микрорайоне Вышка-2 и едва сводит концы с концами.
- — Я учитель и теперь вынуждена давать частные уроки, чтобы хоть как-то подзаработать — со слезами рассказывает Наталья.
- Но денег все равно катастрофически не хватает — семье Шмаргун пришлось оформить статус малоимущей.
- Все худшее — детям
— Нам очень нужна эта квартира, она жизненно необходима. У меня двухлетний ребенок-инвалид — с рождения не видит. А рядом с нашим долгостроем есть и садик, и школа для детей с нарушениями зрения, — рассказывает 42-летняя Наталья М.
Женщина и ее 47-летний муж Станислав планировали переехать в новостройку в том же ЖК «Авиатор» (ул. Старцева, 143). Ради полноценного будущего для малыша Левы и обеспечения ему должного ухода семейная пара собрала больше 2,6 миллиона рублей — именно эту сумму осенью 2016 года они вложили в строящуюся квартиру.
В «двушке» на 12-м этаже должны были жить Станислав и Наталья с малышом, а их старший сын хотел остаться в старой квартире, чтобы жить самостоятельно.
— Сейчас нам приходится жить на Висиме на 36 тысяч рублей в месяц на четверых, а власти предлагают вступить в ПАИЖК и снова вложиться в долгострой, чтобы все закончили. Нам больше неоткуда взять деньги, тем более мы вообще не знаем, какая нужна сумма, — рассказывает Наталья.
«Странности» на стройке
Сейчас территория ЖК огорожена, за ней наблюдают сторожи. Строительные краны все еще стоят, но жители располагающихся рядом домов еще три года назад заметили, как подозрительные личности растаскивают с территории дома стройматериалы и арматуру. Но на этом «странности» на объекте не закончились.
Неизвестный уносит со стройки трубу. Фото предоставлено Александром Шмаргуном
Уже больше двух лет люди наблюдают, как на пустую стройку с завидной регулярностью приходит рабочий, чтобы создавать видимость деятельности.
— Я живу в доме напротив и, видимо, они уже устраивают шоу. Приходит один рабочий и начинает туда-сюда таскать 12-метровую арматуру: перенес в одну сторону, сел и покурил, перенес в другую сторону, сел и покурил.
После обеда он исчезает. Бывает, что таскают синий газовый баллон — его переставляют, как шахматы. В понедельник он в одном углу стоит, во вторник —в другом, — рассказывает житель соседнего дома, не сдерживая смеха.
На территории стройки завели стаю собак — охранять от любопытных глаз. Здесь же валяются кости — кто-то начал подкармливать «сторожилов», а те и не собираются уходить.
Строительство 21-этажного дома по адресу улица Старцева, 143, началось в декабре 2014 года — тогда компания ОАО «Авиатор-3» (дочернее предприятие «Камской долины» — прим. ред.) планировала сдать дом во втором квартале 2017-го, но ближе к сроку заселения люди начали получать уведомления о переносе даты.
Воришки, «деятельные» рабочие и обещания застройщиков точно сдать дом «в другой раз» насторожили дольщиков и пайщиков.
Даже «гробовых» не осталось
— Мне хотелось, чтобы в квартире были дети, их смех, чтобы мы могли семьями встречаться и наряжать елку к праздникам, — говорит 66-летняя пенсионерка Валентина Ивановна. — У меня даже «гробовых» не осталось, чтобы вкладываться снова. Сил уже нет бороться — у меня была страшная депрессия, я едва из нее выкарабкалась, жить не хотелось. женщина едва не плачет, вспоминая те события.
Валентина Иванова мечтала жить ближе к дочери и видеть, как растут внуки. В мае 2016 года она купила в ЖК «Весна» (застройщик ООО «КД-Девелопмент», «Камская долина») две квартиры — трехкомнатную квартиру для семьи своей дочери Марии в 13-этажном доме на Переселенческой, 100, и «однушку» для себя в соседнем доме на Переселенческой, 98.
Строительство домов по этим адресам началось в декабре 2015 года, сдать дом № 98 застройщик обещал к концу 2018-го, а № 100 к 31 мая 2018 года.
Женщине пришлось вложить в две квартиры более 6 миллионов.
Часть из этих денег она накопила за всю жизнь, часть собрала по родственникам, но на «квартиру мечты» все равно не хватало, поэтому женщина взяла недостающую часть в кредит.
На момент оформления сделки у дома № 100 был построен только первый этаж (сейчас стройка завершена на 48%), а на месте дома № 98 была только подготовлена площадка. Сейчас этот дом завершен на 78%.
— Я узнала, что стройка остановилась, когда СМИ начали писать о начале процедуры банкротства застройщика, потом увидела, что на стройке ничего не происходит и нет рабочих, — вспоминает женщина.
Сейчас дочь Валентины вместе с супругом собираются в Москву на заработки. Когда Валентина сможет увидеть внуков — пока не понятно, но одно она знает точно: растить детей без крыши над головой — плохая идея.
Строим, строим, недостроим
В похожую ситуацию попали и дольщики ЖК «Весна», застройщики которого ООО «КД-Девелопмент» и «Камская долина». Строительство 16-этажного дома на Углеуральской, 25, началось в 2015 году и должно было завершиться в четвертом квартале 2016-го. Все 160 квартир в этом доме проданы дольщикам (20% от всех жителей) и пайщикам (80%).
Но фактически стройка завершилась в июне 2016-го на строительстве 10-го этажа, оставшиеся шесть еще не возвели, а кирпичной кладкой успели заполнить только четыре. В апреле 2018 года ООО «КД-Девелопмент» объявили банкротом. На тот момент общий процент готовности строительства был всего 25%, работы по внутренней отделке даже не начались, поэтому внутри нет никаких коммуникаций.
Инициативная группа восемь раз встречалась с руководством застройщика в офисе «Камской долины», но каждый раз им говорили одно и то же: «Ждите, ничего не предпринимайте, достроим ваш дом, не жалуйтесь», — а затем назывался очередной срок сдачи дома, но строительство оказалось заброшено.
Спасение утопающих — дело рук самих утопающих
Дольщики, вложившиеся в квартиры от «Камской долины», стали писать жалобы в прокуратуру района, города, края. Они писали на имя губернатора Прикамья и дошли до президента России. В своих заявлениях они просили разобраться в ситуации и защитить обманутых вкладчиков, а причиной появления долгостроя называли «нецелевые траты денежных средств, собранных с участников долевого строительства».
Но кому бы они не писали, ответ приходил только из минстроя (включая обращения к главам края и страны). Всем обманутым дольщикам «Камской долины», включая адреса: улица Старцева, 143, Переселенческая, 100, Переселенческая, 98, и Углеуральская, 25, в ведомстве предлагали субсидирование по региональному закону №144-ПК.
— Дольщики данных домов могут рассчитывать на меры поддержки правительства края, установленные 617-м постановлением правительства ПК и региональным законом №144-П. С дольщиками данных домов мы регулярно проводим встречи.
Что касается объекта на Старцева, 143, на последней встрече с дольщиками долгостроя мы договорились о формировании инициативной группы дома, которая позволит установить коммуникацию со всеми дольщиками объекта.
Сейчас перед нами стоит задача в течение апреля сформировать и утвердить дорожную карту достройки дома, — сообщили «Звезде» в пресс-службе минстроя.
— В октябре 2018 года был принят региональный закон, которым предусмотрено предоставление субсидий гражданам на оплату целевого взноса по достройке объекта. Право на получение субсидии установлено 15 категориям граждан.
Так же в минстрое дольщикам сообщили, что они могут создать ЖСК при поддержке ПАИЖК, которое выделит деньги на достройку. Но их придется вернуть, а сумма, которую надо будет отдать, пока неизвестна.
— А как можно обанкротить предприятие, у которого ничего нет? Кто знает, сколько там у «Авиатора» долгов? Получается надо взять второй кредит, но кто знает, на какую сумму? Можно и не дождаться достройки, а история пойдет по второму кругу, — говорит Владислав. — Мы оказались заложниками «Камской долины». Можно смело сказать, что наши деньги украдены, потому что вместо них на стройку выделили долговые обязательства в виде векселей, которые уже признаны арбитражным судом недействительными.
Если же дольщики всех домов могут получить хоть какую-то субсидию для компенсации затраченных средств (закон 144-ПК), то пайщикам сложнее получить поддержку. Федеральный закон ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», как и региональный закон, вообще не предусматривает защиту пайщиков и субсидии для них.
— Судом пайщики признаны участниками строительства, в Реестр кредиторов включены, а в реестр обманутых граждан, дающий право на получение призрачной субсидии, их не включают.
В минстрое говорят: заявление примем, но откажем. Нет правовых норм.
Но как же продолжать строительство, если в доме 80% пайщиков, которых нет в законах? — возмущается член инициативной группы дома по Углеуральской, 25, Татьяна Дружинина.
Но в других регионах есть иная практика — выделять обманутым участникам долевого строительства участки земли под застройку. Минстрой Пермского края не стал комментировать, почему пермякам не был предложен такой выход из проблемы.
Доверяйте, но проверяйте
В Минстрое Прикамья также предупредили, что с 1 июля 2019 года вступает в силу одно из ключевых изменений 214-ФЗ — это переход на проектное финансирование строек, которое устанавливает требования к качеству строительства, финансовому состоянию застройщика и его портфелю.
— Пока данные изменения не вступили в законную силу, застройщики, которые могут не пройти процедуру контроля, сейчас активно рекламируют свои объекты и стараются привлечь максимальное количество граждан по договорам долевого участия.
В связи с этим мы просим граждан быть бдительными и помнить, что ключевое правило перед покупкой жилья — отследить текущий статус застройщика на сайте наш.дом.рф и уберечь от дальнейших рисков.
Если на этом ресурсе вы нашли отрицательную информацию о застройщике, значит, покупать его квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке опасно.
ИА «Местное время»