Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, сколько лет нужно среднестатистическому россиянину, чтобы накопить со своей среднестатистической зарплаты на среднестатистическую квартиру в своем регионе. Оказалось, что жители Чукотки, Сахалина и Ямало-Ненецкой автономии смогут справить новоселье меньше чем за три года. А москвичам, петербуржцам и крымчанам придется во всем себе отказывать по 12−13 лет.
«Мы смоделировали гипотетическую ситуацию, при которой для покупки недвижимости целиком откладывается зарплата только одного из членов семьи,
при этом не учитываются его доходы помимо основного заработка, набегающие банковские проценты и возможность взять ипотеку или продать уже имеющееся жилье,
– поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При подсчетах использовались показатели средней заработной платы по регионам, взятые в Федеральной службе государственной статистики, и средние цены в базе объектов портала Mirkvartir.ru (на первичном и вторичном рынках вместе)».
Зарплаты и цены
По данным Mirkvartir.ru, самые высокие ценники на квартиры, даже без учета элитного сегмента, оказались в Москве (11 281 665 рублей), Санкт-Петербурге (7 072 706 рублей), Подмосковье (4 259 038 рублей), Севастополе (4 080 841 рубль) и Ханты-Мансийском автономном округе, входящем в состав Тюменской области (3 956 173 рубля).
Самое доступное жилье можно приобрести в республике Алтай (1 793 806 рублей), Курганской области (1 796 391 рубль), Адыгее (1 803 795 рублей) Вологодской (1 901 489 рублей) и Курской (1 978 130 рублей) областях.
По данным Росстата, самые высокие зарплаты в России в 2016 году получали жители Ямало-Ненецкого и Чукотского автономных округов – 86 559 руб./мес. и 84 636 руб./мес. соответственно. На третьем месте – москвичи со средним окладом 69 254 руб./мес. За ними идут жители Сахалинской и Магаданской областей – 65 598 руб./мес. и 65 092 руб./мес. соответственно.
Ниже всех оплачивался труд среднестатистических жителей Дагестана (19 468 руб./мес.), Алтайского края (20 301 руб./мес.), Калмыкии (20 489 руб./мес.), Карачаево-Черкессии (20 830 руб./мес.) и Ингушетии (21 350 руб./мес.).
Жилье доступное…
Сопоставив среднюю стоимость жилья в регионе с уровнем заработной платы, аналитики портала «МИР КВАРТИР» пришли к выводу, что меньше всего ждать новоселья придется жителям сырьевых регионов, которые работают в тяжелых климатических и производственных условиях, заслуженно получая за свой труд достойное вознаграждение. При этом на местную недвижимость претендентов относительно немного, поэтому цены ниже средних по стране.
Например, на Чукотке, где средняя квартира стоит 2 082 896 рублей, накопить на нее можно всего за 2,1 года.
Чуть меньше трех лет потребуется проработать для покупки недвижимости в Сахалинской области и Ямало-Ненецком автономном округе – 2,9 года.
В окрестностях Магадана, где средняя зарплата 65 092 рубля, а за квартиру просят 2 474 285 рублей, для приобретения собственности понадобится 3,2 года.
А в Мурманской области – 3,6 года: квартиры здесь недорогие, в среднем 2 108 781 рубля, но и зарплаты поменьше – 48 738 рублей.
…и не очень
Наиболее дорогие квартиры, как известно, в столице. Москвичей не спасают даже самые высокие в стране зарплаты – копить на жилье им придется не менее 13,6 лет.
Однако это уже гораздо меньше, чем год назад – тогда этот срок составлял целых 18 лет!
«Экономический кризис, ударивший по ценам на столичную недвижимость, но не отразившийся (как минимум, в статистических показателях) на зарплатах москвичей, сократил сроки накопления средств на квартиру условным жителем Москвы почти на пять лет, – замечает Павел Луценко.
– Ведь еще год назад аналогичный прогноз соответствовал 18 годам.
Если же, абстрагировавшись от «средней температуры по Москве», обратиться к предложениям бюджетного сегмента и подобрать, например, маленькую студию в новостройке стоимостью порядка 3 000 000 рублей (а такие объекты есть в столице), то стать собственником можно вообще за 3,6 года – практически как в Магаданской области».
За год стоимость жилья скорректировалась не только в Москве.
В условиях экономической нестабильности не нашли подтверждения завышенные ожидания продавцов крымской недвижимости, поэтому цены на полуострове, как и на большей части России, пошли вниз.
В результате индекс накопления средств на покупку квартиры снизился, как в Севастополе – с 14,4 года до 13 лет, так и по Крыму в целом – с 15,5 года до 12,8 года.
Стало доступней жилье в Санкт-Петербурге, где вместо 14,1 года в 2015 году теперь придется копить 12,6 года.
Последний регион в пятерке самого малодоступного жилья – Краснодарский край – остался практически при своих: 11,4 года против 11,5. Это объясняется тем, что за год поднялся не только уровень заплат, но и стоимость недвижимости в курортных городах края. В результате средняя стоимость квартиры составила 3 744 088 рублей.
«Вообще, в регионах, где цены за 2016 год заметно пошли вниз, а уровень средней заработной платы, хоть незначительно, но повысился, уменьшился и условный срок накопления средств на жилье. Другими словами, оно стало доступней, – подводит итог Павел Луценко. – Особенно это отразилось на показателях Кабардино-Балкарии, Тамбовской, Астраханской, Пензенской, Вологодской и Магаданской областей».
Количество лет накопления на покупку квартиры в разных регионах РФ
Источник: mirkvartir.ru
От полутора до 22 лет: сколько нужно работать москвичу, чтобы купить жильё
По данным Мосгорстата среднемесячная номинальная начисленная заработная плата по итогам трех кварталов 2020 года составила 93 тыс. рублей.
В среднем, самые бюджетные варианты квартир на первичном рынке недвижимости столицы сейчас обходятся покупателям в 6,6 млн рублей, апартаментов — в 4,6 тыс. рублей, а коттеджей — в 16,9 млн рублей.
Разберемся сколько москвичу придется копить на первый взнос по каждому варианту недвижимости, каким будет ежемесячный платеж и как долго придется жить без своего жилья, если не хочется влезать в кредиты.
Квартира: «копить нельзя занимать»
Как сообщают девелоперы, сейчас доля продаж по ипотеке составляет в среднем 76%, из которых примерно 80% приходится на программу субсидированной ипотеки.
При средней сумме кредита в 5 млн рублей и процентной ставке 6,5%, ежемесячный платеж составит 37,7 тыс. рублей, а переплата за 20 лет – 3,9 млн рублей. Но для этого нашему москвичу придется накопить на первый взнос порядка 1,6 млн рублей. Либо взять в займы у близких или в банке.
Рассмотрим вариант с накоплением, для этого подсчитаем ежемесячные расходы на московскую жизнь. Величина прожиточного минимума в столице сейчас составляет порядка 18 тыс. рублей.
В эту сумму, напомним, входит потребительская корзина, небольшой набор непродовольственных товаров и услуги ЖКХ. Комнату, по данным «ИНКОМ-Недвижимость» в Москве можно арендовать за 11 тыс.
рублей, а однокомнатную квартиру за 25 тыс рублей.
Допустим, наш москвич готов потерпеть неудобства, чтобы быстрее накопить на первый взнос, и пожить с соседями. Из среднестатистической зарплаты в 93 тыс. рублей вычитаем все расходы, остается 64 тыс. рублей.
Если откладывать из этой суммы все до последней копейки в банковскую копилку под ставку в 3%, то 1,6 млн можно будет накопить примерно за 25 месяцев.
Правда к тому моменту льготная ипотека закончится (если ее, конечно, не продлят еще раз), а цены на жилье будут уже другими.
Чтобы купить квартиру не имея денег сейчас, придется одалживать на первоначальный взнос. Если с родителями можно договориться о беспроцентном возврате, то с банком так не пройдет.
Кстати, по данным «Юником24» у 50% россиян, которые хотят взять сейчас льготную ипотеку на квартиру, нет средств на первоначальный взнос, и половина из них готова взять потребительский займ для оформления жилищного кредита, даже несмотря на риски.
Потребительские кредиты сейчас оформляют от 6,5% до 14,9%. Возьмем среднее значение между ними — 10,7%. Итого ежемесячный платеж, при расчете на 5 лет, по кредиту составит 34,5 тыс. рублей, а переплата — 472 тыс. рублей.
Если банки согласятся выдать ипотеку под заемный первоначальный взнос (а они это делают неохотно и, по заверению экспертов, практически всегда отказывают), то нашему москвичу придется в общей сложности первые пять лет выплачивать по 72,2 тыс. рублей (с общей переплатой по ипотеке и потребительскому кредиту в 4,37 млн рублей). Теоретически даже будет оставаться прожиточный минимум на «бутерброд с маслом», правда придется не болеть и жить очень аскетично.
Полностью накопить 6,6 млн рублей москвич с заработной платой в 93 тыс. рублей и ежемесячными расходами в 29 тыс. рублей, сможет примерно за 103 месяца, то есть за 8,5 лет. И это не считая растущую инфляцию, роста цен на жилье и сокращение реальных доходов.
«Однозначно ипотека недоступна всем жителям столицы, поскольку у многих отсутствует белая заработная плата и не у всех доход превышает 150 тыс. рублей – это тот самый минимум, который должен зарабатывать ипотечный заемщик.
Обращаясь за ипотекой в банк, покупатель должен тщательно взвешивать свои финансовые возможности, понимая, что выплаты должны составлять не более 35-45% от его ежемесячного дохода», — отмечает Анна Власова, ведущий эксперт «ИНКОМ-Недвижимость».
Апартаменты: «недожилье» и «недопроблемы»
Апартаменты гораздо реже приобретаются в качестве основного жилья, отмечают эксперты, поэтому и процент апартаментов, которые покупаются с помощью ипотеки ниже — примерно 60-66%.
Сейчас минимальная ипотечная ставка для приобретения апартаментов — 7,4%. Если взять в расчет среднюю стоимость апартаментов в Новой Москве — 4,6 млн рублей, при минимальном первоначальном взносе — 20% — сумма кредита составит примерно 3,7 млн руб, а ежемесячный платеж — 29,5 тыс. рублей. Переплата за весь срок пользования кредитом при этом составит 3,4 млн рублей.
Опять же, для этого результата нам нужен первоначальный взнос. В данной ситуации это примерно 900 тыс. рублей. То есть, при всех наших прежних расчетах, москвич сможет накопить на него за 14 месяцев. А полностью накопить на апартаменты получится за 71 месяц — почти 6 лет.
«В последний год увеличился интерес со стороны покупателей к сегменту апартаментов в составе многофункциональных жилых комплексов, имеющих всю необходимую для комфортной жизни инфраструктуру. Пока рано делать выводы из декабрьских заявлений Минсторя и прогнозировать, что будет с этим сегментом — нет официальной информации.
Но апартаменты могут приравнять к жилью, если они будут соответствовать строительным нормам для жилых помещений.
В первую очередь, речь идет об апартаментах, которые как раз находятся в составе комплексов со смешанным предложением разных форматов недвижимости», — комментирует комментирует Алена Анцышкина, директор по развитию партнерских программ группы «Самолет».
Однако, стоит помнить, что коммунальные платежи в апартаментах сейчас стоят в среднем на 15-20% дороже, чем в обычной квартире, и у такого типа недвижимости более сложная система налогообложения.
Налоговая ставка зависит от назначения помещения и варьируется от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости.
Для сравнения, налог на квартиру составляет 0,1%, правда сама кадастровая стоимость квартир больше, чем у апартаментов.
Коттедж: для стойких духом
«В 2020 году из общего объема сделок с готовыми домами около 40% заключалось с привлечением ипотечных средств, — рассказывают в «ИНКОМ-Недвижимость». — В среднем процентная ставка на готовый частный дом колебалась от 8,5 до 10%».
Приступим к расчетам. Напомним, что в среднем стоимость сделки с коттеджами составляет 16,9 млн рублей. Первоначальный взнос — 20% — около 3,4 млн рублей. Копить на него придется приметно 52 месяца (4,5 года).
Сумма займа получается 13,5 млн рублей, попробуем оформить ее на максимально возможный срок — 30 лет. Со ставкой 8,5% годовых ежемесячный платеж составит 103,8 тыс. рублей (пора искать вторую работу). Переплата при этом составит 23,9 млн рублей.
Накопить всю сумму на дом москвич сможет за 264 месяца или 22 года.
«Разумеется, введение программы льготной ипотеки с процентной ставкой от 6,1% от ведущих банков страны подтолкнет покупателей к приобретению собственных домов и спрос вырастет, но рынок столкнется с нехваткой ликвидного предложения.
Однако сложно представить, что потенциальный покупатель с общим доходом в 93 тыс. рублей обратится за ипотекой на частный дом. Но, если это произойдет, и даже если подобрать дом в два раза дешевле, то около 50-60 тыс.
рублей у него будет уходить на погашение займа, около 10-12 тыс. рублей – на содержание купленного дома.
Таким образом, на жизнь останется совсем незначительная часть и представить, что человек в таком режиме будет существовать несколько десятков лет крайне тяжело», — отметила Анна Власова, ведущий эксперт департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость».
Резюмируем
Как следует из расчетов, копить на квартиру москвичу без семьи со средней заработной платой в 93 тыс. рублей придется 8,5 лет, на апартаменты — 6 лет, а на коттедж — 22 года.
На первоначальный взнос в случае покупки квартиры придется копить 2 года, на апартаменты — 1,2 года, на частный дом — 4,5 года.
Если приобретать жилье сейчас, с условием, что уже есть минимальный первоначальный взнос, то за квартиру стоимостью в среднем 6,6 млн рублей придется платить по 37,7 тыс. рублей на протяжении 20 лет, при ипотечной ставке 6,5% годовых. Переплата за весь срок пользования кредитом составит 3,9 млн рублей.
Апартаменты обойдутся для ежемесячного бюджета дешевле — в 29,5 тыс. рублей. В среднем самые недорогие лоты продаются за 4,6 млн рублей, ипотечная ставка на них действует в 7,4% годовых, минимальный взнос — 20%, а переплата за 20 лет составит 3,4 млн рублей.
Самым «неподъемным» жильем ожидаемо оказался коттедж. Средняя цена сделки в этом сегменте — 16,9 млн рублей. Одобряют ипотеку на готовые частные дома от 8,5% годовых. Таким образом на протяжении 30 лет москвичу придется выплачивать по 103,8 тыс. рублей. Переплатить при этом придется больше, чем стоит сам частный дом — 23,8 млн рублей.
Кстати, по данным последнего рейтинга доступности жилья по регионам от «РИА Недвижимость» столица занимает 13 строчку из 20-и. Сложнее приобрести жилье в Вологодской области, Якутии, Петербурге, а самая недоступная недвижимость для местных жителей находится в Карелии.
Сколько лет россиянин должен копить, чтобы купить 1-комнатную квартиру?
Исследование, проведенное федеральным порталом по недвижимости «МИР КВАРТИР», продемонстрировало, что идея покупки квартиры в столице для среднестатистического россиянина, рассчитывающего только на свою зарплату и не располагающего дополнительными финансовыми возможностями, абсолютно утопична. Например, для того, чтобы купить «однушку» в Москве жителю Дагестана потребуется 47 лет.
Однако, в каждом федеральном округе есть своя столица. И именно туда зачастую стремятся переехать жители близлежащих регионов: возможностей для работы и развития больше, нежели, например, в райцентре, но и от родственников не так далеко.
Сколько лет потребуется жителю того или иного федерального округа, чтобы накопить хотя бы на 1-комнатную квартиру в «своей» столице?
Как считали?
Для того, чтобы ответить на вопрос, специалисты портала «МИР КВАРТИР» соотнесли средний годовой доход в различных регионах со средней стоимостью однокомнатной квартиры на вторичном рынке столицы данного федерального округа.
Основой для такого расчета послужили опубликованные данные Росстата о среднемесячной заработной плате за первые шесть месяцев 2011 года, а также собственные данные портала о средней стоимости однокомнатной квартиры в столице округа в августе.
При этом расчеты велись как для округа в среднем, так и для отдельных регионов, входящих в данный федеральный округ.
«Понятно, что при таком усредненном подходе не учитывается масса важных факторов, и получившийся результат — скорее лишь повод задуматься», — говорит генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов.
– «Так, расчет строился на том, что наш среднестатистический житель региона будет откладывать всю свою зарплату, то есть не только «ни есть, ни пить», но и не платить налоги.
Кроме того, не учитывалась инфляция и возможный рост стоимости квадратного метра».
Через 6 лет – в Хабаровск
Быстрее всего сможет накопить на квартиру среднестатистический житель Дальневосточного федерального округа. Для приобретения однокомнатной квартиры стоимостью 2072703 рублей в административном центре, г. Хабаровске, ему потребуется 6,2 года.
Раньше всех – буквально через 3,4 года – туда сможет переехать житель Чукотского автономного округа, где средняя зарплата составляет 50137,4 рублей в месяц, что позволит за год отложить 601648,8 рублей.
Дольше всех придется копить россиянину, проживающему в Еврейской автономной области.
Откладывая по 21785 рублей в месяц (261420 рублей в год), он соберет сумму, достаточную для покупки «однушки» в Хабаровске, через 7,9 лет.
Через 7 лет – в Екатеринбург
Через 7 лет переберется в Екатеринбург, столицу Уральского федерального округа, его среднестатистический обитатель.
При этом гражданину, зарабатывающему в Ямало-Ненецком автономном округе 56643,7 рублей в месяц (679724,4 рублей в год), удастся купить квартиру через 3,3 года.
Гораздо дольше придется копить на жилье в Екатеринбурге (где в августе средняя стоимость «однушки» составила 2279168 рублей) жителю Курганской области – 13,5 лет. Зарплаты в этом регионе округа самые низкие, и в год можно отложить лишь 168312 рублей
Через 8 лет – в Новосибирске
Переехать в столицу Сибирского федерального округа сибиряк сможет через 8 лет. Житель Красноярского края, зарабатывающий в год 291589,2 рублей, купит квартиру в Новосибирске (1880676 рублей) чуть раньше – через 6,4 лет.
А вот тому, кто проживает в Алтайском крае, для переезда в административный центр округа потребуется почти в два раза больше времени – 12,3 года. Средняя зарплата в крае позволяет накопить за год только 153258 рублей.
Через 8 лет – в Нижнем Новгороде
Аналогичная ситуация складывается и с переездом в Нижний Новгород, административный центр Приволжского федерального округа: накопить на однокомнатную квартиру стоимостью 1635410 рублей среднестатистический житель Поволжья в состоянии за 8,3 года.
При этом гражданам, живущим в Пермском крае, для этого потребуется 7,4 года (при средней зарплате в 18394,5 рублей он сможет за год накопить 220734 рублей), а проживающим в Республике Мордовия, придется работать 11,3 года.
За год средний мордовчанин может отложить 144189,6 рублей.
Через 10 лет – в Пятигорске
Столица Северо-Кавказского автономного округа, Пятигорск, покорится тому, кто сможет накопить 1618320 рублей на покупку однокомнатной квартиры. Среднестатистическому гражданину, проживающему в этом округе, потребуется для этого 10,2 года.
Быстрее – за 9,2 лет – переехать сюда из Ставропольского края, где самые высокие оклады (за год можно накопить 176262 рублей), медленнее, за 12,7 лет – из Дагестана (при зарплате в 10619,7 рублей в год на покупку «однушки» придется отложить 127436,4 рублей).
Через 10 лет – в Ростове-на-Дону
Очутиться в административном центре Южного федерального округа, в Ростове-на-Дону, можно будет через 10,3 года, накопив на приобретение однокомнатной квартиры 1987862 рублей.
Через 9,6 лет здесь окажется житель Краснодарского края, который при зарплате в 17322,6 рублей сможет отложить за год 207871,2 рублей.
А вот гражданину Республики Калмыкия, с доходом 139206 рублей в год, на покупку квартиры в столице ЮФО потребуется копить 14,3 лет.
Через 12 лет – в Питере
В среднем на переезд в северную столицу, одновременно «назначенной» административным центром Северо-Западного федерального округа, россиянину из этого округа потребуется 12 лет.
Отложить на приобретение «однушки» в Санкт-Петербурге 3559696 рублей житель Ненецкого автономного округа сможет за 6,2 года. Именно в этом регионе отмечаются достаточно высокие средние зарплаты: получая в месяц 47403,7 рублей, в год можно накопить 568844,4 рублей.
А вот для того, чтобы оказаться в Питере гражданину из Псковской области потребуется 19,5 лет: отложить за год можно только 182280 рублей.
Кстати, для того, кто работает в Санкт-Петербурге, на приобретение однокомнатной квартиры потребуется 10,4 лет. Среднемесячная зарплата в Питере составляет 28428,1 рублей, так что можно откладывать в год по 341137,2 рублей.
Через 18 лет – в Москве
Практически вся сознательная жизнь – 18,4 года – потребуется «усредненному» жителю центрального федерального округа, чтобы накопить денег на приобретение «однушки» в его административном центре, по совместительству являющегося столицей России.
Учитывая, что первые 20 лет жизни человек вряд ли будет что-то зарабатывать, то, откладывая по 27199,1 рублей в месяц (в год — 326389,2 рубля) следующие 18 лет, примерно к 40 годам он обзаведется однокомнатной квартирой в Москве за 5996936 рублей.
И оставшийся срок своей жизни может радоваться наличию собственного жилья.
В наилучшем положении оказываются москвичи: для того, чтобы купить «однушку» за 5996936 рублей в своем родном городе при среднем размере зарплаты в 41430,4 рублей (497164,8 рублей в год), им потребуется копить всего 12 лет. Жителям Подмосковья, где за год можно отложить 322122 рублей при окладе в 26843,5 рублей в месяц, желание переехать в столицу обойдется в работу на протяжении 18,6 лет.
И, наконец, дольше всего придется зарабатывать на московскую квартиру тем, кто сейчас проживает в Брянской области – регионе Центрального федерального округа с самыми низкими зарплатами. Откладывая по 13311,0 рублей в месяц (159732 рублей в год), они смогут приобрести однокомнатную квартиру в столице округа только через 37,5 лет.
Сколько лет потребуется жителю федерального округа, чтобы накопить на квартиру в его административном центре
| Федеральный округ | Административный центр | Средняя стоимость 1-комнатной квартиры в августе | Средняя зарплата за год* | Сколько лет копить? | Регионы округа с минимальной и максимальной зарплатой | Средняя зарплата за год* | Сколько лет копить? |
| Центральный федеральный округ | Москва |
5996936 |
326389,2 | 18,4 | Москва | 497164,8 | 12 |
| Московская область | 322122 | 18,6 | |||||
| Брянская область | 159732 | 37,5 | |||||
| Северо-Западный федеральный округ | Санкт-Петербург |
3559696 |
296764,8 | 12 | г.Санкт-Петербург | 341137,2 | 10,4 |
| Ненецкий авт.округ | 568844,4 | 6,2 | |||||
| Псковская область | 182280 | 19,5 | |||||
| Уральский федеральный округ | Екатеринбург |
2279168 |
322754,4 | 7 | Ямало-Ненецкий авт.округ | 679724,4 | 3,3 |
| Курганская область | 168312 | 13,5 | |||||
| Дальневосточный федеральный округ | Хабаровск |
2072703 |
333186 | 6,2 | Чукотский авт.округ | 601648,8 | 3,4 |
| Еврейская авт.область | 261420 | 7,9 | |||||
| Сибирский федеральный округ | Новосибирск |
1880676 |
236449,2 | 8 | Красноярский край | 291589,2 | 6,4 |
| Алтайский край | 153258 | 12,3 | |||||
| Приволжский федеральный округ | Нижний Новгород |
1635410 |
197634 | 8,3 | Пермский край | 220734 | 7,4 |
| Республика Мордовия | 144189,6 | 11,3 | |||||
| Южный федеральный округ | Ростов-на-Дону |
1987862 |
193340,4 | 10,3 | Краснодарский край | 207871,2 | 9,6 |
| Республика Калмыкия | 139206 | 14,3 | |||||
| Северо-Кавказский федеральный округ | Пятигорск | 1618320 | 158158,8 | 10,2 | Ставропольский край | 176262 | 9,2 |
| Республика Дагестан | 127436,4 | 12,7 |
* Учитывались данные Росстата по среднемесячной начисленной заработной плате работников организаций в I полугодии 2011 года
«МИР КВАРТИР».
Ульяновцам нужно 29 лет, чтобы накопить на квартиру в Москве | Деловое обозрение
Об этом рассказали аналитики hh.ru и ЦИАН, проанализировавшие финансовые возможности российских работников по покупке квартиры и накоплениям на первоначальный взнос по ипотеке.
Чтобы накопить на однокомнатную квартиру в Москве, жителям Ульяновска в среднем понадобится 29 лет. Об этом сообщил сайт hh.ru, сославшись на результаты совместного исследования с ЦИАН.
А вот на родной земле жилье купить куда проще. Сейчас среднее зарплатное предложение в Ульяновске составляет 39,7 тысяч рублей, средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке – 1 млн 920 тысяч рублей.
Исходя из этого аналитики подсчитали, что жителям Ульяновска на покупку однокомнатной квартиры в своем городе в среднем придется копить шесть лет, а для того, чтобы накопить на первоначальной взнос для ипотеки, понадобится год.
Эксперты также выяснили, что быстрее всех – за четыре года – накопить на «однушку» в Ульяновске могут топ-менеджеры, представители автомобильного бизнеса, транспортно-логистической сферы и медицинские работники.
На год дольше придется копить рабочему персоналу, специалистам научно-образовательной и строительной сфер, IT-специалистам.
Бухгалтерам, представителем туристической и гостинично-ресторанной отрасли на покупку квартиры потребуется восемь лет.
Ульяновск занял четвертое место в рейтинге российских городов, жители которых могут быстрее всех накопить на однокомнатную квартиру в своем городе. Возглавили список Челябинск, Оренбург и Саратов: там работникам понадобится всего пять лет, чтобы обзавестись собственной «однушкой».
Аутсайдерами рейтинга стали Москва, Санкт-Петербург, Владивосток и Казань – процесс накоплений жителей этих городов займет более десяти лет.
Методология рейтинга учитывала финансовые возможности ежемесячных накоплений (предлагаемая зарплата за вычетом прожиточного минимума) работников и суммы первоначального взноса в размере 15% от стоимости квартиры.
| Город | Сколько копить на покупку 1-комнатной квартиры в своем городе, годы | Сколько копить на первый взнос для покупки 1-комнатной квартиры в своем городе в ипотеку, годы | Сколько копить на покупку 1-комнатной квартиры в Москве, годы | Сколько копить на первый взнос для покупки 1-комнатной квартиры в ипотеку в Москве, годы |
| Челябинск | 5 | 1 | 27 | 4 |
| Оренбург | 5 | 1 | 28 | 4 |
| Саратов | 5 | 1 | 28 | 4 |
| Ульяновск | 6 | 1 | 29 | 4 |
| Волгоград | 6 | 1 | 27 | 4 |
| Рязань | 6 | 1 | 27 | 4 |
| Киров | 6 | 1 | 32 | 5 |
| Тольятти | 6 | 1 | 34 | 5 |
| Омск | 6 | 1 | 26 | 4 |
| Астрахань | 6 | 1 | 29 | 4 |
| Пермь | 7 | 1 | 28 | 4 |
| Ростов-на-Дону | 7 | 1 | 26 | 4 |
| Ярославль | 7 | 1 | 30 | 4 |
| Краснодар | 7 | 1 | 23 | 3 |
| Липецк | 7 | 1 | 31 | 5 |
| Кемерово | 7 | 1 | 31 | 5 |
| Ижевск | 7 | 1 | 31 | 5 |
| Самара | 7 | 1 | 28 | 4 |
| Уфа | 7 | 1 | 23 | 3 |
| Воронеж | 7 | 1 | 26 | 4 |
| Махачкала | 7 | 1 | 29 | 4 |
| Красноярск | 7 | 1 | 25 | 4 |
| Екатеринбург | 8 | 1 | 23 | 3 |
| Пенза | 8 | 1 | 31 | 5 |
| Тюмень | 8 | 1 | 22 | 3 |
| Новосибирск | 8 | 1 | 24 | 4 |
| Барнаул | 8 | 1 | 33 | 5 |
| Иркутск | 8 | 1 | 23 | 3 |
| Томск | 9 | 1 | 29 | 4 |
| Хабаровск | 9 | 1 | 22 | 3 |
| Нижний Новгород | 9 | 1 | 26 | 4 |
| Казань | 11 | 2 | 25 | 4 |
| Владивосток | 12 | 2 | 21 | 3 |
| Санкт-Петербург | 12 | 2 | 19 | 3 |
| Москва | 18 | 3 | 18 | 3 |
Данные: hh.ru и ЦИАН
Сколько лет нужно копить на квартиру жителям разных регионов?
25 Февраля в 11:10 171
Согласно подсчетам аналитиков федерального портала «МИР КВАРТИР», быстрее всего накопит на квартиру средний житель Чукотского автономного округа. Ему понадобится для этого всего 2,3 года. А вот дольше всех будут копить деньги обитатели обеих столиц и крымчане.
Для огромного числа россиян жилищный вопрос — весьма больной, ведь доступность квартир по всей стране, то есть соотношение стоимости недвижимости и доходов населения, чрезвычайно низка.
Высокий процент по ипотечным кредитам и сложность их получения еще больше обостряет проблему.
Но если нельзя взять ипотеку, может быть, можно накопить себе на жилье? Специалисты «МИРА КВАРТИР» решили вычислить, сколько придется копить на среднюю квартиру жителям разных регионов, если они будут откладывать для этой цели всю свою зарплату.
«Такой расклад, конечно, гипотетический. Тем не менее, если в семье два работающих человека, доход одного из них можно пустить на накопления.
Для простоты мы не стали учитывать и проценты, которые будут набегать по вкладам, если деньги помещать на банковский депозит, а также инфляцию, изменение цен на недвижимость со временем и т.д.
», — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Для подсчетов были взяты средние цены предложения квартир в базе объектов портала mirkvartir.ru (на первичном и вторичном рынках вместе) по регионам России.
Так, самые дорогие из них оказались в Москве, где средняя цена квартиры (за вычетом luxury-сегмента) равняется 13 607 632 рубля, в Санкт-Петербурге (7 215 127 рублей), Московской области (4 200 700 рублей), Хабаровском (4 110 229 рублей) и Приморском (4 000 770 рублей) краях.
Наиболее доступное жилье продается в республике Адыгее (1 774 947 рублей), Челябинской (1 901 558 рублей) и Брянской (1 934 288 рублей) областях, республике Алтай (1 942 621 рубль) и Кировской области (1 989 287 рублей).
Цифры по средней заработной плате были взяты из данных Росстата за 2015 год. Согласно им, больше всего зарабатывают жители Ямало-Ненецкого (78 998 руб./мес.), Чукотского (78 847 руб./мес.), Ненецкого (71 886 руб./мес.) автономных округов, а также Москвы (62 855 руб./мес.) и Магаданской области (61 863 руб./мес.).
Самые бедные — жители Дагестана (18 819 руб./мес.), Алтайского края (19 470 руб./мес.), Калмыкии (19 771 руб./мес.), Карачаево-Черкесской (20 260 руб./мес.) и Кабардино-Балкарской республик (20 328 руб./мес.).
Подсчеты «МИРА КВАРТИР» показали, что быстрее всего накопит себе на квартиру житель Чукотки — всего за 2,3 года. Обитателю Ненецкого АО понадобится 2,8 года, сахалинцу — уже 3,2 года, жителю ЯМАО — 3,4 года, а солнечного Магадана — 3,9 года. Это очень быстро, учитывая, сколько потребуется времени другим нашим соотечественникам.
«В сырьевых регионах оплата работников, занятых на добыче нефти, газа, цветных металлов и других природных ресурсов, весьма высока, так как они трудятся в тяжелых производственных и климатических условиях.
В то же время недвижимость в удаленных от Большой земли областях не самая дорогая в стране, так как значительная часть спроса сотрудников сырьевых предприятий направлена на покупку жилья не в этих краях, а в столичных регионах и на юге страны, куда эти люди со временем рассчитывают переселиться», — объясняет Павел Луценко.
Самой недоступной ожидаемо оказалась московская недвижимость.
На нее жителю столицы, при условии, что он не будет ни есть, ни пить, ни снимать квартиру, ни платить за услуги ЖКХ и не покупать себе абсолютно ничего, нужно копить целых 18 лет! «Если упростить задачу и приобретать квартиру экономкласса, которая, по данным нашего портала, стоит 8 125 023 рубля, то получится 10,8 лет, — предлагает Павел Луценко.
— А если поискать маленькую студию на самом начальном этапе строительства, сразу после открытия продаж в проекте, то можно найти предложение от 4 000 000 рублей, и это в черте «старой» Москвы. Тогда москвичу, получающему среднюю столичную зарплату, придется копить всего 5,3 года».
В Топ-5 регионов с самой недоступной недвижимостью, помимо Москвы, вошли Крым, где на квартиру придется собирать деньги 15,5 лет, Севастополь (14,4 года), Санкт-Петербург (14,1 года), и Башкортостан (11,9 года).
«В Крыму недвижимость рассчитана не только на местных покупателей, но и на желающих приобрести курортное жилье, т. е. на спрос из других регионов.
Поэтому цены там сильно завышены, порой неоправданно, в то время как уровень дохода самих крымчан невысок», — поясняет Павел Луценко.
Количество лет, необходимых на накопление на покупку квартиры в разных регионах РФ
| Регион | Ср. цена квартиры, руб. | Ср. зарплата, руб./мес. | Кол-во лет |
| Москва город | 13607632 | 62855 | 18,0 |
| Крым республика | 3908995 | 20989 | 15,5 |
| Севастополь город | 3836687 | 22253 | 14,4 |
| Санкт-Петербург город | 7215127 | 42545 | 14,1 |
| Башкортостан республика | 3592207 | 25142 | 11,9 |
| Краснодарский край | 3589397 | 25989 | 11,5 |
| Тамбовская область | 2893808 | 21140 | 11,4 |
| Ингушетия республика | 3032500 | 22180 | 11,4 |
| Псковская область | 2886304 | 21113 | 11,4 |
| Кабардино-Балкарская республика | 2740284 | 20328 | 11,2 |
| Ростовская область | 3190922 | 23958 | 11,1 |
| Северная Осетия — Алания республика | 2748529 | 20857 | 11,0 |
| Белгородская область | 3244633 | 24632 | 11,0 |
| Нижегородская область | 3441770 | 26230 | 10,9 |
| Татарстан республика | 3690482 | 28676 | 10,7 |
| Калмыкия республика | 2442279 | 19771 | 10,3 |
| Пензенская область | 2799527 | 22866 | 10,2 |
| Самарская область | 3246035 | 26644 | 10,2 |
| Чеченская республика | 2666658 | 21981 | 10,1 |
| Калужская область | 3470025 | 28805 | 10,0 |
| Приморский край | 4000770 | 33286 | 10,0 |
| Калининградская область | 3275133 | 27756 | 9,8 |
| Астраханская область | 2913379 | 25033 | 9,7 |
| Мордовия республика | 2502902 | 21514 | 9,7 |
| Ульяновская область | 2568154 | 22187 | 9,6 |
| Свердловская область | 3464859 | 30557 | 9,4 |
| Новосибирская область | 3109672 | 27475 | 9,4 |
| Алтайский край | 2180785 | 19470 | 9,3 |
| Хабаровский край | 4110229 | 37033 | 9,2 |
| Ярославская область | 2855675 | 25960 | 9,2 |
| Тверская область | 2672192 | 24337 | 9,1 |
| Дагестан республика | 2056584 | 18819 | 9,1 |
| Воронежская область | 2645244 | 24432 | 9,0 |
| Амурская область | 3352079 | 30971 | 9,0 |
| Волгоградская область | 2535225 | 23447 | 9,0 |
| Чувашия республика | 2252210 | 20850 | 9,0 |
| Орловская область | 2261200 | 21121 | 8,9 |
| Московская область | 4200700 | 39431 | 8,9 |
| Смоленская область | 2397109 | 22536 | 8,9 |
| Ивановская область | 2239740 | 21065 | 8,9 |
| Костромская область | 2270256 | 21363 | 8,9 |
| Ставропольский край | 2409979 | 22744 | 8,8 |
| Владимирская область | 2440283 | 23499 | 8,7 |
| Липецкая область | 2452254 | 23747 | 8,6 |
| Тульская область | 2756100 | 26908 | 8,5 |
| Саратовская область | 2263521 | 22274 | 8,5 |
| Удмуртская республика | 2490926 | 24702 | 8,4 |
| Рязанская область | 2484144 | 24807 | 8,3 |
| Курская область | 2318049 | 23158 | 8,3 |
| Карачаево-Черкесская республика | 2007500 | 20260 | 8,3 |
| Марий Эл республика | 2076457 | 21127 | 8,2 |
| Забайкальский край | 2963150 | 30369 | 8,1 |
| Оренбургская область | 2381132 | 24632 | 8,1 |
| Пермский край | 2592856 | 27494 | 7,9 |
| Курганская область | 1996100 | 21333 | 7,8 |
| Омская область | 2505878 | 26987 | 7,7 |
| Кировская область | 1989287 | 21600 | 7,7 |
| Тюменская область | 3240510 | 35314 | 7,6 |
| Брянская область | 1934288 | 21350 | 7,5 |
| Тыва республика | 2424270 | 27906 | 7,2 |
| Алтай республика | 1942621 | 22580 | 7,2 |
| Ленинградская область | 2875310 | 33501 | 7,2 |
| Иркутская область | 2750494 | 32067 | 7,1 |
| Вологодская область | 2253527 | 27001 | 7,0 |
| Адыгея республика | 1774947 | 21365 | 6,9 |
| Новгородская область | 2130616 | 25735 | 6,9 |
| Кемеровская область | 2270960 | 27686 | 6,8 |
| Бурятия республика | 2259975 | 28278 | 6,7 |
| Красноярский край | 2700478 | 35089 | 6,4 |
| Томская область | 2533198 | 33562 | 6,3 |
| Коми республика | 3027001 | 40370 | 6,2 |
| Архангельская область | 2635024 | 35279 | 6,2 |
| Хакасия республика | 2213105 | 29792 | 6,2 |
| Карелия республика | 2206799 | 30016 | 6,1 |
| Еврейская автономная область | 2098824 | 30094 | 5,8 |
| Югра (ХМАО) | 3933737 | 59375 | 5,5 |
| Якутия республика | 3481904 | 52803 | 5,5 |
| Челябинская область | 1901558 | 29241 | 5,4 |
| Камчатский край | 3214716 | 55932 | 4,8 |
| Мурманская область | 2312053 | 45034 | 4,3 |
| Магаданская область | 2881010 | 61863 | 3,9 |
| Ямало-Ненецкий автономный округ | 3226229 | 78998 | 3,4 |
| Сахалинская область | 2307368 | 60032 | 3,2 |
| Ненецкий автономный округ | 2400000 | 71886 | 2,8 |
| Чукотский автономный округ | 2200000 | 78847 | 2,3 |