Дача – это не только грядки, свежий воздух и ароматные шашлычки. У каждого дачника есть свои обязанности, одна из которых связана с регулярной выплатой налогов. И платить их придется не только за дом, но и за земельный участок. Как рассчитываются выплаты в бюджет? Кто обязан платить налог, а кто от него освобожден? Будем разбираться.
Регулярные налоги для дачников
Дачники платят два основных налога. Так же, как и собственники квартир, владельцы загородных домов должны отдавать в бюджет налог на имущество физических лиц. Однако к нему добавляется и второй обязательный налог – на земельный участок, на котором находится дом.
Сервис для председателей СНТ и садоводов
Сэкономь время, нервы и деньги для решения всех задач СНТ.Оставьте время на семью.
Налог на земельный участок для физических лиц в 2021 году
Обязанность дачников платить налог на землю прописана в Налоговом кодексе Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 388, обязательные выплаты в бюджет должны вносить:
- собственники земельных участков;
- дачники, обладающие правом бессрочного пользования земли;
- владельцы участков, перешедших по праву пожизненного наследуемого владения.
От налога на садовый участок освобождаются:
- те, кто использует землю, предоставленную местными властями в срочное или бессрочное безвозмездное пользование;
- физические лица, арендующие землю у муниципалитета.
Арендаторы участка не являются плательщиками земельного налога, потому что вместо него они регулярно выплачивают арендную плату.
Как рассчитать налог на земельный участок
При расчете земельного налога для дачников в 2021 году учитываются несколько факторов:
- кадастровая стоимость участка;
- налоговая ставка, установленная в регионе;
- наличие льгот для налогоплательщика.
Самым главным показателем при расчете является налоговая база, равная кадастровой стоимости участка. Информация по ней вносится в Росреестр ежегодно до 1 февраля.Узнать кадастровую стоимость можно в каталоге Росреестра, находящемся в открытом доступе. Для поиска по каталогу достаточно набрать кадастровый номер или точный адрес земельного участка.Также при расчете налога на землю учитывается ставка, установленная в каждом из регионов. Однако на федеральном уровне закреплены максимальные значения, которые недопустимо превышать.На основании п. 3 ст. 394 НК РФ, максимальная ставка для участков, приобретенных физическими лицами для частного садоводства или огородничества, не может составлять более 0,3%.Зная кадастровую стоимость участка и налоговую ставку, установленную в регионе, можно рассчитать сумму налога. Для этого потребуется умножить размер налоговой базы на процентную ставку. Если для владельца участка предусмотрена сниженная стоимость земельного налога, то сумма льгот предварительно вычитается из налоговой базы, а только потом разница умножается на налоговую ставку. Приведи своего председателя и получи скидку 10% на тариф «Профессионал» 
Кому полагаются льготы на земельный налог
Если владелец участка относится к льготникам, то сумма налога для него будет меньше, чем для остальных собственников. Порядок предоставления налоговых льгот прописан в ст. 395 Налогового кодекса РФ.
Уменьшить налоговую базу в 2021 году могут:
- ветераны ВОВ;
- инвалиды боевых действий;
- лица, пострадавшие при атомных авариях или ликвидации их последствий;
- герои СССР или РФ;
- ветераны труда;
- военные пенсионеры;
- инвалиды I и II групп;
- многодетные семьи;
- пенсионеры и люди предпенсионного возраст (с 55 лет – для женщин, с 60 лет – для мужчин).
Полный список категорий граждан, имеющих право на льготы, представлен в п. 1 ст. 407 Налогового кодекса РФ. Для всех этих лиц налог рассчитывается за вычетом 6 соток. Например, размер земельного участка, принадлежащего льготнику, – 14 соток. Тогда из общей кадастровой стоимости земли вычитается стоимость 6 соток, а полученная разница умножается на налоговую ставку.Льготы на земельный налог имеют заявительный характер. Для уменьшения суммы выплат в государственный бюджет, налогоплательщику нужно:
- лично обратиться в налоговый орган;
- предоставить заявление и документы, подтверждающие право на получение льготы.
Согласно п.6 ст. 408 НК РФ, перерасчет налогов будет произведен не более чем за три периода, предшествующих календарному году обращения, но не ранее даты возникновения права на налоговую льготу.
Юридические услуги для СНТ
Низкие цены!
Имущественный налог на постройки в 2021 году
Второй обязательный взнос в бюджет для дачников – это налог на постройки на земельном участке. Его придется платить тем дачникам, чьи постройки были зарегистрированы в ЕГРН.При расчете налога на частный дом налоговой базой также считается кадастровая стоимость строения.
Но при этом учитывается только площадь свыше 50 квадратных метров.Например, если общая площадь дома составляет 140 «квадратов», налог будет рассчитываться по кадастровой стоимости только 90 квадратных метров.
Ставки по налогу устанавливаются индивидуально в каждом регионе Российской Федерации, но не могут превышать 0,1% от кадастровой стоимости жилого дома.
Чтобы рассчитать итоговый размер налога на частный дом, потребуется из кадастровой стоимости постройки вычесть стоимость 50 квадратных метров и умножить полученную разницу на 0,1%. 
Нужно ли платить имущественный налог за другие постройки
Статья 401 Налогового кодекса РФ говорит о том, что налог взимается не только с частных домов, но и с «иных зданий, строений, сооружений и помещений». Однако речь идет только о капитальных постройках, зарегистрированных в ЕГРН. Пока гараж или хозяйственный склад не внесены в единый реестр, налоги за них платить не придется.
А зарегистрировать постройку по собственному желанию сможет только собственник. У налогового ведомства таких прав нет.Не предусмотрено и штрафных санкций за отсутствие регистрации. Единственное, что может сделать налоговая служба – порекомендовать собственнику зарегистрировать капитальную постройку и платить за нее налог.
Если налоговая служба пришлет требование оплатить налог за незарегистрированную постройку, его можно обжаловать в судебном порядке.
Вносить в ЕГРН можно не только частный дом, но и автомобильный гараж, отдельно стоящую баню и другие капитальные строения, имеющие фундамент. Теплицы, сараи, беседки, туалет и постройки, которые можно перенести в любое место на участке без нарушения функциональности, не относятся к капитальным строениям, не подлежат регистрации и не облагаются имущественным налогом.
Когда платить имущественный и земельный налоги
И имущественный, и земельный налог дачнику придется платить ежегодно до 1 декабря. Если вы не внесете оплату до указанного срока, за каждый день просрочки будут начисляться пени.
Налог на скважину в 2021 году
Обязанность платить налог за использование подземных вод прописана в Федеральном законе «О недрах» еще с 1992 года. Однако раньше этот налог распространялся только на организации и юридических лиц, использующих водные ресурсы в промышленных масштабах.
Лицензия на скважину требовалась, если:
- вода шла на продажу;
- объем добываемой воды превышал 100 кубометров в сутки;
- добыча воды осуществлялась с глубины от 400 метров и более.
О налогообложении скважин в садовых товариществах власти впервые задумались в 2016 году.
Но собственники земельных участков были против введения такого налога, поэтому под давлением общественности была введена «водная амнистия». Она давала право бесплатного пользования воды из скважин, на которые не была оформлена лицензия.Но в 2019 году вступил в силу Федеральный закон №217. После этого все скважины, находящиеся в коллективном пользовании, стало необходимо лицензировать.
А за воду – платить налог.
Обязательное лицензирование касается только скважин, находящихся в коллективной собственности садоводческого товарищества. Платить за колодец или скважину на своем собственном участке дачникам не нужно.
Однако на онлайн-слушаниях, организованных Комитетом по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям во главе с председателем Николаем Николаевым, было принято решение продлить время «водной амнистии» до 1 января 2022 года. Также власти пообещали отменить госпошлину за оформление документов для лицензирования скважин как минимум на год. Это значит, что садоводам дали и очередную отсрочку по налогам на водные ресурсы. Ведь без лицензии на скважину платить взносы в бюджет по-прежнему не нужно.
Возврат налога на участок
Российское законодательство предусматривает возможность вернуть налоговый вычет за приобретаемую недвижимость. Но можно ли вернуть налог в размере 13% при покупке земельного участка в 2021 году?Да, но при одном условии: если вы приобретаете землю вместе с домом или строите его на участке самостоятельно. Иначе рассчитывать на налоговый вычет собственнику земли не приходится.
Есть и еще одно ограничение. До 1 января 2010 года Налоговый кодекс не предусматривал возможность включить затраты на приобретение земли в стоимость построенной на ней недвижимости. Поэтому претендовать на налоговый вычет за землю могут только те дачники, которые приобрели участок после 1 января 2010 года.
И еще одно важное условие: вернуть подоходный налог с покупки дачи можно только после регистрации частного дома.Подавать заявление на возврат налогового вычета можно в начале календарного года, следующего за годом оформления дачи в собственность.Пример. Житель Подмосковья Сергей Петров купил земельный участок в августе 2010 года. В 2018 году собственник земли решил построить на ней частный дом.
После того как в 2019 году строительство полностью завершилось, Сергей зарегистрировал дом и получил право на налоговый вычет, в сумму которого также вошла и цена приобретенного участка. Подать документы и получить выплату собственник смог в 2020 году. Законодательство Российской Федерации предусматривает ограничения по суммам, максимально допустимым при расчете вычета.
Вне зависимости от того, сколько денег вы потратили на покупку участка и строительство дома, получить возврат можно только от суммы, не превышающей 2 млн рублей.Пример. Владелец загородного участка Александр Максимов вложил 3 млн рублей в покупку земли, на которой впоследствии построил дом стоимостью 5 млн рублей и зарегистрировал его в 2019 году. Общая сумма затрат составила 8 млн.
Но заявить к вычету собственник сможет лишь 2 млн рублей. Поэтому в 2020 году он получит от государства возврат налога в размере 260 000 рублей.
Налог при продаже участка
Если же в 2021 году собственник решит продать свой земельный участок, придет его очередь платить налог государству. В этом случае выплаты будут обязательны даже если вы продаете пустой участок без дома.
- Все граждане, проживающие на территории Российской Федерации более 183 дней, будут обязаны заплатить налог с продажи в размере 13%.
- Если длительность проживания в РФ составляет меньше 183 дней, размер налога увеличится до 30% от стоимости проданного участка.
Доход от продажи земли нужно отразить в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ. Ее потребуется предоставить в налоговый орган не позднее 30 апреля следующего года.
А налог с продажи, высчитанный на основании декларации, оплатить в бюджет не позднее 15 июля.
Налог на подаренный участок
Согласно Налоговому кодексу РФ, полученный в дар земельный участок относится к доходам гражданина. Поэтому новый собственник земли будет обязан заплатить налог в бюджет в размере 13% от кадастровой стоимости участка и подать налоговую декларацию. Даритель от таких обязанностей освобождается.Пример.
Кадастровая стоимость подаренного земельного участка составляет 150 000 рублей. В таком случае, человек, которому перешло право собственности на землю, должен заплатить в бюджет 13% от этой суммы. То есть 19 500 рублей.НДФЛ необходимо оплатить до 15 июля года, следующего за оформлением дарственной.
Особым случаем считается процедура дарения между ближайшими родственниками.
Если одаряемый имеет кровные родственные связи с дарителем (например, приходится ему супругом, сыном или дочерью, отцом или матерью, внуком, дедом или бабушкой, братом или сестрой), то платить налог в бюджет, а также подавать декларацию не придется.
Чтобы получить консультацию по налогообложению, члены СНТ могут обратиться к председателю садоводческого товарищества. Но для грамотного ответа на запросы собственников ему, в свою очередь, может потребоваться помощь юриста. Зарегистрировавшись в личном кабинете СНТклуба, председатель всегда может получить юридическую консультацию по вопросам, связанным с налогами. А информацию, которая будет полезна членам СНТ, опубликовать на сайте товарищества.
Что делать, если земельный участок по факту больше чем по документам?
Размер земельного участка иногда расходится с указанной площадью в кадастровых документах. Чтобы обезопасить себя и сохранить в своей собственности «лишние сотки», землепользователям следует провести переоформление земель. Прочитав данный материал, вы узнаете, как можно «добавить» земли, какие подводные камни могут ожидать собственника.
Содержание статьи:
Сколько земли можно добавить?
На практике часто бывают случаи, когда данные площади и границах земельного участка в правоустанавливающих документах не идентичны действительному положению дел. Причин этому много.
Чаще всего несоответствие данных в кадастровом паспорте фактическим границам земли стало результатом ненадлежащего измерения земли.
Специалисты утверждают, что межевание участка раньше происходило без надежного инструментария, из-за чего возникает существенная погрешность в площади земли на бумаге и по факту.
Кроме того, нередки случаи, когда собственники дачных участков своевольно меняют границы земель, передвигая заборы и перегородки на своих наделах. Итак, возникает ситуация, когда лицо владеет по документам 6 сотками, а действительная площадь собственности равна 7-8 соткам. Как хозяин может поступить в такой ситуации? Как оформить документы на дополнительные участки земли?
Только в случае, если в государственный кадастр недвижимости не введены данные о границах земли, то землепользователь вправе безвозмездно провести оформление в собственность «лишних» соток.
Причиной отсутствия точных данных о земле больше всего бывает не проведённая процедуры межевания.
Только на основе межевания можно получить законным способом все данные о местоположении и площади земельного участка. Переоформить «лишние» сотки могут несколько категорий хозяев дачных участков. В первую очередь, это землевладельцы или их наследники, получившие объект недвижимости во времена Советского Союза.
Также определённые проблемы и затруднения в правоприменительной практике существовали до принятия Земельного кодекса РФ.
Получается, лица, приобретшие земли до 30 октября 2001 года, до вступления в силу единого кодифицированного акта в области земельного законодательства, вероятнее всего переоформят на себя дополнительные части земель без никаких проблем.
Каков же механизм «прибавления земель»? Кадастровый инженер или специалист-геодезист составляет межевой план. Проводится установление и документирование площади и местоположения границ земельного участка.
По месту своего жительства собственник с межевым делом должен обратиться в кадастровую палату.
Оформляя заявление на изменение кадастрового паспорта объекта, не помешает указать на правовое обоснование, сославшись на Закон «О государственном кадастре недвижимости», а именно статью 45 часть 7.
Какие сложности могут возникнуть?
Переоформляя лишние сотки на себя не следует забывать про два нюанса, которые могут помешать процедуре регистрации лишних соток.
Так, во-первых, бесплатно увеличить площадь земли в собственности можно только при соблюдении одного условия – оформляемый участок не должен превышать предельного минимума земель при выделении.
Как указывает часть 5 статьи 27 ФЗ №221 «дополнительная часть не должна превышать предельного минимального размера участка, установленного… для земель соответствующего целевого назначения».
Пример толкования данной нормы!
К примеру, во многих регионах страны участки для дачного строительства выделяются размером в 6 соток. Эта стандартная площадь является одновременно и минимальной. Следовательно, исходя из буквы закона, хозяин земли в дачном строительстве не вправе добавить к себе больше 6 соток.
Или же для индивидуального жилищного строительства выделяемый минимум равен 2-3 соткам в зависимости от местоположения земли. Значит, владельцы земель, выделенных для ИЖС, не могут прибавить к себе больше 2-3 соток, которые фактически находятся в их владении.
Определение указываемых минимумов земельных участков при выделении отнесено к компетенции региональных законодателей и органов местного самоуправления. Непосредственное указание на эту норму содержится в статье 33 ЗК РФ.
Однако не во всех регионах устанавливаются минимумы выделяемых земель.
В таких случаях Закон «О государственном кадастре недвижимости» указывает, что допустимый максимум добавляемой бесплатно земли будет равняться 10% площади земли, указанной в кадастровом паспорте.
Во-вторых, кадастровый инженер, составляя межевой план, должен привести обоснование увеличения площади. Указание на это приводится в Законе «О государственном кадастре недвижимости».
Статья 38 ФЗ 221:
«При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае, если указанные… документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».
Какие земли не подлежат приватизации?
Переоформляя «дополнительные сотки» на свое имя, следует учитывать правовую природу этих земель. Возможно ли получить в частную собственность этот участок земли – именно такой вопрос должен задавать каждый землепользователь при регистрации своих прав на «лишние сотки». Земельный кодекс содержит норму, ограничивающую оборотоспособность определённой категории земель.
Так, не подлежат передаче в собственность участки:
- в пределах особо охраняемых природных территорий;
- из состава земель лесного фонда;
- в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
- предоставленные для нужд организаций транспорта, связи;
- расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
- расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
Норму о запрете приватизации содержит и Водный кодекс РФ. Так, земли в пределах береговой полосы, где находятся обводненные карьеры, пруды, запрещено приватизировать.
Нередки случаи, когда к дачным участкам прилегают земли из лесного фонда. Пользуясь ситуацией, граждане прихватывают к себе земли лесного фонда. Несмотря на это, Лесной кодекс запрещает оформлять в собственность такие земли. При этом не имеет никакого значения длительность нахождения земель в пользовании дачника. Следует иметь ввиду, что статья 71 Лесного кодекса РФ разрешает предоставлять в безвозмездное пользование на определённый срок и в аренду земли из лесного фонда.
Бесхозный участок – бесплатный сыр или правовая лазейка?
Очень часто можно стать свидетелем ситуации, когда в дачном товариществе или массиве участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, «красуются» и зарастают бурьяном пустующие земли.
Некоторые дачники, желая дешево получить загородную недвижимость, приобретают заброшенные бесхозяйные наделы. Однако при оформлении в собственность этих участков незадачливые граждане терпят фиаско.
Действительно, законодатель оставил мизерные шансы того, чтобы полноценно оформить право собственности на эти наделы.
Перед тем, как легально заполучить брошенную землю, следует разузнать, на чье имя зарегистрировано право собственности на якобы «бесхозный» участок. Направив информационный запрос в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), получить подобного рода сведения вправе каждый гражданин.
Практически все земли закреплены за определёнными лицами – за кем-то на праве собственности, за кем-то на праве пожизненного наследуемого владения. Несмотря на это, найти хозяина земли практически невозможно.
В таких ситуациях для оформления права собственности на «заброшенные земли» следует обратиться в суд с заявлением об изъятии участка. В обоснование своих требований следует указать, что земельный участок не используется собственником с соблюдением целевого предназначения.
Особенности процедуры изъятия участка приведены в статьях 284-286 ГК РФ.
Видео сюжет, как купить земельный участок — советы арбитражного судьи
С дачи — не надо: садоводы предлагают не брать с них земельный налог либо считать товарищество деревней
Опубликовано: 27.04.2017Просмотров: 939 
На дачных участках разрешат строить капитальные строения и прописываться в них, а брошенные участки у нерадивых садоводов будут отбирать и делить между добросовестными участниками товариществ. Такой законопроект готовится в Госдуме ко второму чтению.
В марте депутаты приняли в первом чтении проект закона минэкономразвития о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве. Однако тогда он вызвал множество нареканий как от самих законотворцев, так и от общественников. Претензий у дачников, которых ни много ни мало 60 миллионов, накопилось немало.
Отнимут и поделят
«В сфере правового регулирования садоводства, огородничества и дачного хозяйства накопилось достаточно проблем, — отметил председатель Комитета Совфеда по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Михаил Щетинин.
— Требуют корректировки организационно-правовые формы садоводческих и дачных объединений, вопросы использования общего имущества, организации управления в товариществах, обоснованности и размера собираемых платежей и взносов».
Сейчас дачники живут по закону, который был принят 20 лет назад. Тогда предполагалось, что все владельцы земельных наделов окажутся людьми честными и ответственными: будут исправно обрабатывать сотки, платить членские взносы, не станут покушаться на землю соседа и воровать электричество, а председатели СНТ не будут прикарманивать общие деньги.
В жизни все оказалось по-другому. Многие еще в 90-е побросали выделенную безвозмездно землю, которая зарастает бурьяном или превратилась в свалку. В некоторых дачных объединениях доля таких участков достигает 50 процентов.
Однако изъять их в пользу других дачников или ближайшего муниципалитета непросто. Председатель дачного товарищества вправе подать иск в суд и потребовать изъять землю у нерадивого пользователя.
Но на практике до этого доходит дело лишь там, где земля стоит дорого, например, в Подмосковье.
Так, на белорусском направлении цена за сотку достигает 2,93 миллиона рублей, а на Рижском — 1,6 миллиона.
В других регионах, где цены не такие «кусачие», заниматься изъятием никто не хочет.
Ведь председателю приходится самому составлять иск, платить пошлину, собирать доказательства, что владельца на даче не видно уже лет десять.
В новом законе, как пояснил замдиректора департамента недвижимости минэкономразвития Вячеслав Спиренков, закрепляется норма, по которой бесхозные земельные участки могут изыматься в пользу членов товарищества.
Ответят всей долей
Снимается, по словам чиновника, и спорный вопрос с регистрацией на даче. Сейчас «прописаться» на 6 сотках можно, но сложно. Для этого нужно получить судебное решение, что дом, который оформлен в собственность, подходит для круглогодичного проживания.
Кроме того, дача должна располагаться в границах населенного пункта. Даже коттедж в СНТ в чистом поле для постоянной прописки не подойдет. В новом законе, по словам Спиренкова, разрешается строить индивидуальные жилые дома только на садовых участках. Законопроект делит все участки на садовые и огороднические.
На последних строить жилье нельзя, можно только выращивать овощи.
Минэкономразвития предлагает оставить две правовые формы организации дачников. «Сейчас 9 форм объединений граждан, — уточнил сенатор.
— И кроме юристов никто не понимает отличий дачного кооператива от партнерства или товарищества. Мы предлагаем ограничиться двумя — садоводческое и огородническое некоммерческое товарищество.
Это упростит для граждан понимание их прав, обязанностей, поможет создать типовые уставы».
Сейчас в России лишь 5 процентов садоводческих кооперативов, 9 процентов — партнерств и 86 процентов — товариществ. Как большинство товарищами были, так ими и останутся. Так что изменений практически нет, успокаивают в министерстве.
Однако сами дачники не слишком рады тому, что им оставляют по сути только одну правовую форму — юрлицо. Оно может быть ликвидировано, признано банкротом, перечисляет зампред Московского союза садоводов Полина Тришина.
Проблема в том, что законопроект предлагает определить долю каждого садовода в общем имуществе, то есть каждому дачнику будет принадлежать либо часть фонарного столба, либо кусок дороги. И если вдруг дачное товарищество признают банкротом, то финансово отвечать придется не только проворовавшемуся председателю, но и всем участникам принадлежащим им имуществом.
«В законопроекте необходимо предусмотреть использование иных способов управления имуществом — без образования юрлица», — считает Тришина.
Просят дачники отменить или земельный налог, или приравнять земли, предоставленные для ведения подсобного хозяйства, к землям населенных пунктов.
Ведь только 3,5 процента участков сегодня находятся в пределах населенных пунктов, где вопросы с обустройством территорий общего пользования худо-бедно, но решаются.
Остальные дачники владеют сотками, которые не значатся среди земель конкретной деревни, села или города, при этом садоводы исправно платят земельные налоги, но вынуждены решать все проблемы сами.
Вот только главы муниципалитетов не очень-то рады дачным товариществам. С ними, может, и придут какие дополнительные финансы, но и проблем прибавится: придется и дороги подводить, и водоснабжение обеспечивать.
По мнению начальника управления по развитию садоводства и огородничества правительства Санкт-Петербурга Андрея Ляха, для успешного развития дачного дела в каждом регионе должен появиться специальный исполнительный орган власти. Без господдержки, считает питерский чиновник, дачникам сложно будет выживать. А они жизненно важны для экономики. По данным Росстата, личные подсобные хозяйства и дачи дают до 40 процентов всего объема сельхозпродукции.
А вот против чего категорически выступают дачники, так это против того, чтобы отдавать товарищества управляющим компаниям. Как считает председатель профсоюза садоводов России Людмила Голосова, тогда потеряется весь смысл дачных объединений как некоммерческих структур. Депутаты проанализируют предложения и включат их в новую редакцию законопроекта. Второе чтение обещает быть жарким.
Что меняется
- На садовом участке можно будет строить капитальные жилые дома и прописываться в них, а вот на огородном исключительно хозяйственные постройки.
- На садовом участке можно будет построить садовый домик, для которого не потребуется заказывать разрешение на строительство.
- Остаются только две правовые формы дачных объединений: садовое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество.
- Устанавливаются три вида взносов для участников товарищества: вступительные, целевые и членские, а также перечень целей, на которые эти взносы могут быть израсходованы.
- В долевую собственность будет передано общее имущество садоводческих и огороднических товариществ.
- Неиспользуемые земельные участки будут передаваться на бесконкурсной основе членам товарищества.
- Ветеранам войн земельные участки будут передаваться в первоочередном порядке.
А как у них
«Зеленый рай» для миллиона
Горожане в Германии могут отдыхать, не выезжая за пределы мегаполисов — в так называемых маленьких садах, добираться до которых не больше получаса. Согласно федеральному закону величина садового участка не должна превышать 400 квадратных метров, на нем может быть построен домик площадью не более 24 квадратных метров.
Все граждане вправе арендовать землю у местной администрации для «отдыха, общения с природой и высаживания овощей и фруктов для собственных нужд»: плата за квадратный метр в среднем 0,17 евро.
Участок можно также приобрести, цена в зависимости от федеральной земли колеблется от 1900 до 3300 евро. Как правило, садоводы платят единовременный налог, положенный при покупке земельных угодий, и небольшой ежегодный налог на землю. Закон запрещает владельцам или арендаторам садов использовать домики для постоянного проживания.
Все садоводы объединены в негосударственные некоммерческие организации, регулирующие нужды так называемых колоний маленьких садов. В ФРГ существует более 15 тысяч таких союзов, в них состоят около миллиона садоводов, обязательные членские взносы не превышают 30 евро в год.
Дополнительные расходы на воду, энергию, страховку и вывоз мусора обходятся за год в среднем в 276 евро.
Анна Розэ, Берлин
Укрыться от кризиса
Помимо глубоких исторических и духовных связей Грецию и Россию объединяет «культ недвижимости». Греки традиционно считают, что квартиры и загородные дома являются семейной ценностью, которую необходимо передать по наследству. Российские аналоги дач в Греции весьма распространены, многие жители крупных городов уезжают в свои загородные дома на выходные и «длинные» праздники.
Обычно речь идет о небольших каменных строениях площадью от 70 до 120 метров, находящихся на расстоянии полутора-двух часов езды от города.
«Сегодня в связи с кризисом все больше греков предпочитают чаще отдыхать в своих загородных домах, поскольку люди не могут себе позволить путешествия и гостиницы.
По этой же причине на греческих «дачных» огородах чаще, чем раньше, можно встретить рассады огурцов, помидоров и картошки — люди стремятся экономить и сажать овощи и фрукты», — рассказывает «РГ» риелтор Эмилия Принотаки.
- Загородная недвижимость наравне с квартирами в городе облагается имущественным налогом в среднем от 2 до 13 евро за квадратный метр объекта и от 1 до 9 евро за «сотку» земельного участка в зависимости от нахождения в зоне населенного пункта или вне его.
- Подготовил Александр Гасюк, Афины
- Второй дом дороже
Загородные наделы в Италии классифицируются как «вторые дома», которые, в отличие от первого жилья, в обязательном порядке облагаются налогом. Причем размер налога зависит не только от его размеров и кадастровой стоимости жилья, а также от того, в каком городе или области оно находится.
В среднем ежегодный налог на недвижимость составляет 0,4 — 0,7 процента от кадастровой стоимости объекта. Например, в Милане он составляет 0,5 процента. По мере продвижения на юг налог автоматически снижается — в Калабрии, к слову, сумма не превышает 0,1 процента. Страхование недвижимости в Италии является обязательным.
Ежегодные взносы составляют 1 — 2 процента от стоимости жилья.
Нива Миракян, Рим
Земельный налог для пенсионеров сильно уменьшится. А некоторым вообще не придется его платить
Хотя закон вступил в силу только сейчас, льготу будут применять с 1 января 2017 года. В следующем году многие получат уведомления, в которых земельный налог будет сильно меньше, или его вообще не придется платить.
Это касается тех, у кого в собственности есть земельный участок и кому за него каждый год приходит налог. Его сумму считает налоговая. Она сама проверяет кадастровую стоимость участка и учитывает льготы. О каких-то льготах налоговая знает сама, а некоторые заявляет и подтверждает налогоплательщик.
Налоговая считает сумму с учетом льготы и присылает уведомление — до 1 декабря следующего года нужно заплатить всю сумму земельного налога. Для некоторых это много, даже если в собственности всего шесть соток.
До этого закона у некоторых категорий собственников и так была федеральная льгота. Например, ее предоставляли инвалидам и ветеранам. Но льгота для всех регионов была одинаковой — из стоимости земельного участка вычитали 10 тысяч рублей. На остаток начисляли налог.
Это было несправедливо: получалось, что у льготника в Москве вычитали 10 тысяч и у владельца участка в деревне под Орлом тоже вычитали 10 тысяч. При этом кадастровая стоимость земли могла отличаться в десятки раз. К тому же льгота на федеральном уровне не касалась обычных пенсионеров.
Уже за 2017 год налоговую базу для льготных категорий уменьшат на стоимость шести соток.
Теперь это касается еще и всех пенсионеров, а не только инвалидов и ветеранов. Льготу дадут даже тем, кто получает пенсию по потере кормильца, а не только по старости.
Пенсионером-льготником будет и учительница 45 лет, которая вышла на пенсию по выслуге, но еще работает. Льготу получит и военнослужащий 50 лет, у которого есть участок за городом. Бабушки и дедушки, которые выращивают на своих шести сотках овощи, смогут вообще не платить земельный налог.
Студент вуза, который имеет право на пенсию за умершего отца и получил в наследство земельный участок, тоже получит право на федеральную льготу.
Материальное положение пенсионера и регион проживания не имеет значения.
Если площадь участка меньше или равна шести соткам, налога вообще не будет. Льготу дают только на один участок.
Тогда нужно выбрать один, по которому нужна льгота. О выборе можно сообщить в налоговую.
Обычно срок для заявления льгот по имущественным налогам до 1 ноября текущего года. Но так как этот срок уже прошел, действует переходный период — о льготе можно заявить в совершенно любую налоговую до 1 июля 2018 года, потом будет поздно.
Да, льготу учтут при расчете налога за 2017 год. Платить его физлицам придется еще не скоро — до 1 декабря 2018 года. К этому времени налоговая все посчитает и налог за шесть соток пенсионерам не начислит.
Даже если налоговая почему-то не учтет льготу, когда все выяснится, налог пересчитают.
Эти законы можно назвать как угодно, главное, что кто-то по-настоящему сэкономит деньги или сможет получать больше.
Сотки раздора. Как по-честному платить за дачный участок
НУЖНЫ ПОПРАВКИ
Примерно 80-90% дачников имеют стандартные размеры участков — 4-6 соток. Теперь эти 90% (в основном пенсионеры) почему-то должны помогать оплачивать дачные расходы 10%, которые купили себе несколько стандартных участков.
Но ведь практически в каждом выступлении нашего президента отмечается: «В центре внимания должна оставаться социальная защита людей, а потому государственная социальная модель остается неизменной» (№53 «АиФ» за 2015 г.).
Также президент, издавая указы, неоднократно отмечал, что, если будет нужно, указ можно изменить после его обсуждения. На страницах «АиФ» много обсуждают указ, а поправок нет…
Когда государство предъявляет какие-то требования ко всем садовым товариществам (тарифы на электроэнергию и т.п.), то это можно понять. Но как оплачивать расходы (с учетом размера соток или без) внутри каждого товарищества из личных взносов, может решить общее собрание конкретного товарищества без его участия.
Если же государство хочет «рулить» до конца, то необходимо установить размер членских взносов с учетом размера участков, в противном случае указ будет антинародным.
Маргарита Александровна Таранова, Минск
НА КАКОМ ОСНОВАНИИ?
Полностью поддерживаю автора материала «Может, все уравняем?» в №45 «АиФ» за 2015 г.: я тоже не согласен с указом №323, который регулирует работу садоводческих товариществ. Действительно: на каком основании члены товарищества, которые имеют разные по площади участки (у кого-то — 8-10 соток, у кого-то — 6 или даже 4), должны платить одинаково?
Бывает, что граждане получают два смежных участка, которые числятся на одном человеке, и утверждают, что в таком случае нужно платить за эти участки как за один.
При этом расход воды и другие издержки по товариществу ложатся на всех членов садоводческого товарищества одинаково (по членству). А для того чтобы обслужить 2-3 участка, нужно потратить, соответственно, в 2-3 раза больше воды.
Почему же люди, которые имеют 4 сотки, должны покрывать расходы обеспеченных хитрецов? Получается, указ работает в пользу тех, кто хитрее и богаче.
В моем понимании дача предназначена для обычных граждан — со средним достатком или малоимущих. Одна дача на одного хозяина от 4 до 6 соток — ни больше, ни меньше. Никто, конечно, не запрещает приобретать участки большей площади — хоть 10 соток. Но тогда платите за большую площадь соответственно.
Это хитрость — вместо того чтобы брать 15 соток под «фазенду», потому что это дорого обходится, да и самому нужно работать и платить лучше купить 2-3 участка по низкой цене и платить, как за один. И при этом сесть на шею товариществу.
Что касается подстанций (трансформаторов энергосети) на территории и в ведении товарищества, то, на мой взгляд, их нужно передать в ведение Минэнерго, специалисты которого занимаются обслуживанием подстанций и эксплуатацией.
Дело в том, что порядка 70% членов садоводческих товариществ — пенсионеры, поэтому непонятно, где им взять деньги, и немалые, на вышедшее из строя оборудование.
В случае выхода из строя подстанций следует осуществлять их ремонт или замену, покрывая за счет товариществ 30-40% расходов.
В.В. Бортник, Минск
КТО ЗАИНТЕРЕСОВАН?
В №51 «АиФ» за 2015 г. в материале «Платить по-честному» автор заявляет: «Я считаю, что членские взносы все кооперативы платят одинаково». Откуда такие сведения? По-честному ли платить одинаково за однокомнатную и трехкомнатную квартиры? Или именно в доме автора платят так? Одинаково нужно платить за одинаковое.
За разное — по-разному. Это соответствует понятию «по-честному». А если за разное платят одинаково, то это как раз нечестно.
Складывается впечатление, что за необходимость «уравниловки» ратуют люди, очень сильно в этом заинтересованные, которые «нахапали» много соток и хотят жить припеваючи на больших участках за счет соседей по даче…
М. Т., Борисов
ЗА СЧЕТ ДРУГИХ?
В №51 «АиФ» за 2015 год в материале «Платить по-честному» автор давит на жалость: дескать, купил большой участок 20 лет назад.
Причем тут 20, 30, 40 лет назад? У человека сегодня есть участок большой площади, но почему-то он хочет платить мало.
Это все равно что взять билет до Орши, но при этом хотеть доехать до Москвы за счет других людей, которые едут до Орши, но оплачивают проезд до Москвы. Это категория людей, которые привыкли жить за счет других.
Что касается счетчиков на дачах, то неизвестно, когда с ними решится вопрос, а сейчас-то все будут платить поровну.
И не надо говорить, что человек, имеющий участок большей площади, приезжает на дачу редко… У меня сосед выкупил два с половиной участка, и на даче он живет даже в зимнее время.
Летом его парники поливаются ночь напролет, а днем его соседи уже не могут полить свои участки, потому что воды нет. Почему с нас в таком случае взимается равная плата?
Валентина Александровна, Гомель
«ТОВАРИЩЕСТВА, А НЕ СОБРАНИЯ»
Читая письма членов садоводческих товариществ, которые требуют отменить Указ №323, ссылаясь на то, что якобы нужно взимать членские взносы «по справедливости», не могу не удивляться. Так, в №50 «АиФ» за 2015 г.
в материале «Надо по справедливости» Николай Васильевич написал, что за услуги ЖКХ мы платим в зависимости от площади квартиры.
Но при чем тут площадь дачного участка, в зависимости от которой платится земельный налог?
Тем читателям, которые ратуют за то, что членские взносы за дачные участки нужно платить в зависимости от размера участка, хочу процитировать Указ президента Беларуси №50: «У всех членов садоводческих товариществ равные права и равные обязанности». Это товарищества, а не собрания граждан, ищущих личной выгоды любым путем. А вы хотите, чтобы у вас было много прав и мало обязанностей? На чужом горбу хотите выехать, дорогие члены садоводческих товариществ!
Я 4 года работала председателем садоводческого товарищества и хорошо видела, как расходуется вода, потому что летом для меня это был самый злободневный вопрос.
Например, член товарищества, имеющий 5 соток земли с грядками, включал распылитель воды утром, потом делал обеденный перерыв и снова включал воду вечером.
А с двух сторон от него — соседи с участками в 15 соток, у которых растут только сосны и подстриженная травка, и приезжают они на дачу по выходным.
Что касается ремонта дорог, водокачки, то не надо путать членские и целевые взносы.
Апеллируя к письму еще одного читателя — Алексея Феклистова в №52 «АиФ» за 2015 г., — который написал, что, мол, старички и старушки не должны полностью выплачивать свою долю за ремонт дорог, отмечу следующее: я знаю почти всех членов нашего товарищества, и, как правило, у всех старичков на их участках давно хозяйствуют дети и внуки, которые успешно пользуются имуществом товарищества.
Надо понимать: не бывает так, чтобы принимающиеся законы нравились каждому отдельному человеку.
Елена Михайловна, Витебск