Девелоперы объяснили, как поведут себя цены на первичное жилье, если застройщиков обяжут платить налог на нереализованные объекты
Строительство жилых домов ( Anton Gyngazov / Global Look Press)
Власти Московской области решили ввести налог на непроданные квартиры в новостройках. Соответствующий законопроект рассматривается в областной Думе, документ уже прошел первое чтение.
Речь идет о налоге на имущество организаций, объяснили в подмосковном стройкомплексе. «Юридические лица в Подмосковье сегодня не уплачивают налоги на построенные жилые дома и помещения.
Эти объекты недвижимости учитываются на балансе организаций как товарные остатки, а не основные средства», — говорится в официальном сообщении региональных властей.
Если законопроект будет принят, то с 2017 года девелоперам придется платить налог на непроданные квартиры в новостройках в размере 2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
При этом застройщики получат годичные каникулы — то есть обязательство по уплате налога возникнет лишь через 12 месяцев после принятия объекта недвижимости к бухгалтерскому учету, разъяснили региональные власти.
«Вовлечение в налоговый оборот квартир, которые после завершения строительства находятся на балансе у застройщика, его подрядчиков, кредиторов или соинвесторов, позволит предотвратить спекулятивные сделки, которые совершаются на рынке с искусственно созданным дефицитом», — заявил заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин.
В общей сложности в Подмосковье насчитывается 5432 таких квартиры — их общая кадастровая стоимость превышает 20 млрд руб., утверждает пресс-служба подмосковного правительства со ссылкой на данные местного министерства финансов и налоговой службы.
Если обложить их налогом, то бюджет Московской области смог бы получать по 440 млн руб. дополнительного дохода ежегодно, подсчитали местные власти.
«Застройщикам и их соинвесторам станет выгоднее продавать жилье быстрее, а следовательно — дешевле», — рассказал Елянюшкин.
«РБК-Недвижимость» попросила застройщиков, работающих в Московской области, оценить обоснованность и своевременность такой меры, а также подсчитать, действительно ли новый налог поможет снизить стоимость новостроек для конечного покупателя.
Юрий Неманежин, управляющий партнер Gravion Group:
— Наличие непроданных квартир у застройщика само по себе является существенным обременением: за них надо платить налоги, их надо на что-то содержать (то есть эксплуатировать, отапливать и т. д.). Поэтому основная задача девелопера — спланировать свою работу таким образом, чтобы объем непроданных квартир к окончанию строительства был минимальным.
Рынок сейчас нестабилен, продажи идут неровно у многих компаний. Девелоперам приходится грамотно подходить к вопросу формирования конечной цены, балансируя на грани рентабельности и придумывая новые способы реализации готовых объектов.
В таких условиях дополнительная финансовая нагрузка в виде новых налогов на непроданные квартиры приведет к крайне негативным последствиям — как для девелоперов, так и для потребителей.
Всем понятно, что в конечном итоге девелоперы переложат новые расходы на плечи покупателей за счет повышения продажной стоимости квартир. Особенно это касается подмосковного рынка, где маржа в последние пару лет снизилась до минимума.
Возможно, есть смысл ввести такой же налог на землю с прогрессирующей ставкой, который действует в Москве — это бы стимулировало застройщиков строить быстрее, ведь жителям мешают не непроданные квартиры, а стройка около дома.
Такой шаг был бы логичен и помог бы минимизировать количество долгостроев в Подмосковье.
Уйдут ли компании с рынка? Вряд ли. Но надо понимать, что сегодняшний путь развития рынка недвижимости — это работа с себестоимостью, а новые налоги, к сожалению, приведут только к еще большему росту цен и, как следствие, падению рынка.
Даромир Обуханич, исполнительный директор группы компаний МИЦ:
— Предложение правительства Московской области сводится к одному простому принципу — соединить в одном законопроекте все существующие и уже действующие нормативные правила.
Квартиры, которые продолжительное время находятся в собственности у застройщика, и так облагаются налогом, застройщик несет расходы на содержание непроданных квартир как готовой продукции. Ни к каким последствиям новый законопроект не приведет — тем более это не спровоцирует удорожания жилья.
Проблемы могут возникнуть у компаний с избыточной кредитной нагрузкой и низкими темпами реализации жилья — впрочем, это может случиться и без влияния нового законопроекта.
Татьяна Чернышова, генеральный директор агентства недвижимости «ГВСУ-Риэлти», структурного подразделения девелоперской компании ГВСУ «Центр»:
— Рынок переживает нелегкие времена: спрос находится на низком уровне. Особенно это заметно в Подмосковье, откуда есть отток клиентов в пользу проектов внутри МКАД. Застройщикам Подмосковья сейчас и без нового бремени туго. Поэтому про своевременность инициативы говорить не приходится.
Что касается обоснованности — данный вопрос, безусловно, будет проработан нашими юристами и специалистами по налоговому учету, пока же механизм обложения налогом товарных запасов не очевиден.
Да и по житейской логике кажется обратное: делиться прибылью было бы правильнее и проще, чем принуждать платить больше с расходов.
Последствием [нового налога] наверняка станет рост цен, а также пересмотр планов по вводу [жилья в эксплуатацию] — как по количеству, так и по срокам. Логика производства простая: чем больше строить сразу, тем дешевле получается каждая отдельно взятая квартира. Это выгодно и покупателям, и застройщикам.
Если такой налог будет введен, то для планов по застройке появится еще один ограничительный барьер. Риск того, что большие объемы квартир не будут реализованы в установленный срок, почти равен 100%. Соответственно, этот риск будет закладываться в бизнес-план проекта.
Любое воздействие на рост себестоимости в конечном итоге приводит к повышению цен на отпускные цены.
ГВСУ «ЦЕНТР» имеет более чем полувековую историю, и, конечно, из-за такого законопроекта строить жилье в Подмосковье мы не перестанем. Другой вопрос, что ситуация, к сожалению, больше описывается словом «вопреки», а не «благодаря».
Дмитрий Власов, заместитель генерального директора компании RDI:
— Сегодня девелоперы начинают продажу жилья по договорам долевого участия (ДДУ). Большая часть квартир продается во время строительства.
Кроме того, после ввода дома в эксплуатацию есть еще целый год льготного периода — этого вполне достаточно, чтобы реализовать объект полностью.
Несмотря на некоторые сложности на рынке недвижимости, срок экспозиции квартир в Подмосковье невелик: к моменту окончания строительства 95% объема и более обычно бывает продано — разумеется, если проект обладает хорошими качественными характеристиками.
В Москве действует похожий закон, только льготный период длится два года, так как в столице стоимость квартир выше, а сроки экспозиции — дольше. Кроме того, профессиональному застройщику невыгодно держать у себя на балансе готовые квартиры, ведь это связано с дополнительными расходами.
На ценах для конечного потребителя новый налог не отразится. Конечно, застройщик изначально может заложить подобные издержки в цену квадратного метра, но тогда покупатель просто уйдет к конкуренту. Мы продолжим строить жилье в Московской области: качественные проекты долго на рынке не задерживаются, а значит, даже в случае принятия законопроекта дополнительные издержки [у нас] не возникнут.
Ильшат Нигматуллин, президент компании «Гранель»:
— Объем предложения квартир в готовых новостройках на рынке жилья Московской области оценивается в 660 тыс. кв. м, или 17% от общего предложения в сегменте первичного жилья.
В жилых комплексах с высокой ликвидностью доля непроданных квартир на момент сдачи дома в эксплуатацию обычно не превышает 10%.
Если же квартиры в комплексе не пользуются спросом у покупателей, то их доля может превышать 20%.
Большинство застройщиков придерживают ликвидные варианты и выводят их на продажу на более позднем этапе строительства по завышенной цене. Не думаю, что закон принципиально изменит стратегию продаж таких девелоперов, ведь законодатели предусмотрели льготный период сроком до одного года. Этого времени вполне достаточно, чтобы распродать оставшиеся квартиры в проекте.
Нововведение приведет к увеличению затрат со стороны застройщиков, но удорожание не будет существенным. После введения нового налога роста цен на квартиры в готовых новостройках ожидать не стоит.
Девелопер заинтересован как можно быстрее распродать остатки, соответственно, сильно завышать стоимость квартир он не станет.
Кроме того, к моменту сдачи дома в эксплуатацию на рынок также поступают объекты недвижимости от частных инвесторов, которые способны конкурировать по цене с застройщиком.
Подмосковных застройщиков обложат налогом на непроданные квартиры
Начиная с 2017 года все квартиры, нереализованные девелоперами Московской области, подрядчиками, инвестиционными фондами и банками, будут облагаться налогом на имущество организаций. Об этом заявил замглавы правительства региона Герман Елянюшкин.
Так, для квартир в уже сданных в эксплуатацию домах, ставка составит 2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Власти Подмосковья ввели также один год налоговых каникул на эти выплаты, причем льготный период начинается со дня сдачи объекта в эксплуатацию.
Елянюшкин сообщил, что в регионе насчитывается 5432 непроданных жилых помещения в уже сданных домах. Согласно подсчетам, в целом кадастровая стоимость этих объектов достигает почти 21 млрд руб.
, а вовлечение их в налоговый оборот может пополнить федеральный бюджет в 2017 г. приблизительно на 440 млн руб. «Новый налог позволит вывести на подмосковный рынок недвижимости дополнительное число квартир.
Застройщикам станет выгоднее продавать их быстрее, а следовательно – дешевле», – объясняет он.
Оформление непроданных квартир
В Новой Москве появится около 60 новых соцобъектов к 2020 году
Если объект еще не введен в эксплуатацию, то продажа квартир осуществляется по договору долевого участия (ДДУ), а если уже введен – по договору купли-продажи (в соответствии с ФЗ-214), поясинл директор по инвестициям ФСК «Лидер» Антон Ладатко. По его словам, застройщик обязан оформить непроданные квартиры на себя, впрочем девелоперы с этим не торопятся. Согласно новым правилам, застройщики теперь не смогут указывать в бухгалтерском учете непроданные квартиры как товар ,за который не нужно платить налог на имущество. Теперь уйти от уплаты налога будет сложнее.
В областном правительстве подчеркнули, что застройщики обязаны реализовывать квартиры по 214-ФЗ и регистрировать ДДУ в Росреестре, при этом информация о непроданных квартирах имеется в регистрирующих органах, поэтому платить налог владельцам придется независимо от формы владения.
По данным президента ГК «Гранель» Ильшата Нигматуллина, в жилых комплексах с высокой ликвидностью при введении дома в эксплуатацию часть не проданных квартир редко когда превышает 10%.
По его мнению, закон принципиально не изменит стратегию продаж девелоперов, так как есть льготный период.
«Года достаточно, чтобы распродать оставшиеся квартиры», — отметил Нигматулин, которого поддержали директор департамента продаж компании «Опин» Наталия Немчанинова и партнер девелоперской компании «Химки групп» Дмитрий Котровский.
«Застройщик заинтересован продавать, чем быстрее он продает, тем меньше его расходы, – сказал последний.
– Новый налог вряд ли заставит застройщиков ускорить продажи, наоборот, новые навязанные затраты лягут дополнительной нагрузкой на стоимость квадратного метра.
Многие застройщики уже работают на грани себестоимости, дальнейшее снижение цены ниже инвестиционной себестоимости влечет риски невыполнения обязательств». На сегодняшний день любая дополнительная финансовая нагрузка не прибавляет радости, добивал Немчанинов.
Елянюшкин: Непроданные квартиры в новостройках Подмосковья будут облагаться налогом
Все непроданные квартиры с 2017 года в Подмосковье, оставшиеся на балансе у девелоперов, подрядчиков, инвестфондов и банков, будут облагаться налогом на имущество организаций, сообщает пресс-служба заместителя председателя правительства Германа Елянюшкина.
Юридические лица в Подмосковье сегодня не уплачивают налоги на построенные жилые дома и помещения. Эти объекты недвижимости учитываются на балансе организаций как товарные остатки, а не основные средства.
Федеральное законодательство разрешает региональным властям самостоятельно принимать решение о включении налогового режима в отношении новостроек. С 2014 года он заработал в 27 субъектах РФ, а в 2017 году начнет действовать и в Московской области.
Депутаты Мособлдумы уже одобрили законопроект в первом и втором чтениях, поясняется в материале.
«Подмосковные власти намерены вовлечь в налоговый оборот новостройки, находящиеся в собственности юридических лиц.
С 2017 года все непроданные квартиры, оставшиеся на балансе у девелоперов, подрядчиков, инвестфондов и банков, будут облагаться налогом на имущество организаций.
Это позволит не допустить спекулятивных сделок на рынке доступного жилья Московской области», – говорится в сообщении.
Соответствующий законопроект находится на рассмотрении Московской областной думы. Он предполагает внесение поправок в закон «О налоге на имущество организаций в Московской области», отмечает Елянюшкин.
«Вовлечение в налоговый оборот квартир, которые после завершения строительства находятся на балансе у застройщика, его подрядчиков, кредиторов или соинвесторов, позволит предотвратить спекулятивные сделки, которые совершаются на рынке с искусственно созданным дефицитом», – отмечает зампред.
С нового года все жилые помещения в уже сданных в эксплуатацию домах будут облагаться налогом на имущество организаций. Его ставка составит 2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Чтобы минимизировать дополнительную фискальную нагрузку на застройщиков, подмосковные власти установили один год каникул по выплате этого налога.
Льготный период начинается со дня принятия объекта недвижимости к бухгалтерскому учету, следует из пресс-релиза.
В нем дополняется, что по данным подмосковного Минфина и УФНС России по Московской области, в регионе насчитывается 5432 жилых помещения в домах, которые введены в эксплуатацию, но не проданы частным владельцам. Их общая кадастровая стоимость превышает 20 млрд рублей. Вовлечение этих квартир в налоговый оборот будет приносить бюджету Московской области около 440 млн рублей ежегодно.
«Новый налог позволит вывести на подмосковный рынок недвижимости дополнительный объем квартир. Застройщикам и их соинвесторам станет выгоднее продавать квадратные метры жилья быстрее, а следовательно – дешевле. Это станет дополнительным драйвером для выполнения поставленной губернатором задачи обеспечить граждан качественным и доступным жильем», – резюмировал Елянюшкин.
Застройщиков обложат налогом на непроданные квартиры
Опубликовано: 03.11.2016Просмотров: 1139 
С 2017 г. все непроданные квартиры, оставшиеся на балансе у девелоперов Московской области, подрядчиков, инвестиционных фондов и банков, будут облагаться налогом на имущество организаций, сообщил зампред правительства региона Герман Елянюшкин. Речь идет о квартирах в уже сданных в эксплуатацию домах, ставка составит 2% от кадастровой стоимости объекта. Подмосковные власти установили один год налоговых каникул на эти выплаты, льготный период начинается со дня сдачи объекта в эксплуатацию.
По словам Елянюшкина, в Подмосковье насчитывается 5432 жилых помещения в уже сданных домах, которые еще не проданы. Их кадастровая стоимость достигает почти 21 млрд руб.
, вовлечение их в налоговый оборот может принести бюджету в 2017 г. порядка 440 млн руб. «Новый налог позволит вывести на подмосковный рынок недвижимости дополнительное число квартир.
Застройщикам станет выгоднее продавать их быстрее, а следовательно – дешевле», – объясняет он.
Плюс 1 млрд руб.
«Это продолжение стимулирующей налоговой политики Москвы: застройщики будут активнее продавать недвижимость, все в равной степени будут платить налоги», – объясняет представитель департамента экономической политики.
Льготный период в Москве – два года, учет таких квартир пока не ведется. По словам сотрудника мэрии, в готовых домах не продан примерно 1 млн кв. м. Если брать по минимальной кадастровой стоимости, 72 000 руб. за 1 кв.
м, Москва в следующем году могла бы получить еще около 1 млрд руб. налогов (ставка в 2017 г. – 1,4%).
До ввода объекта в эксплуатацию продажа квартир идет по договору долевого участия (ДДУ), а после ввода – согласно ФЗ-214 – по договору купли-продажи, объясняет директор по инвестициям ФСК «Лидер» Антон Ладатко. Застройщик обязан зарегистрировать непроданные квартиры на себя.
Однако строители не спешат с этим. Например, по данным управления Росреестра по Москве, за три квартала текущего года зарегистрировано всего семь прав собственности застройщика на объекты долевого строительства.
Чаще всего застройщик перепродает квартиры своим же дочерним структурам, чтобы затем по переуступке прав продать конечному покупателю, объясняет один из крупных строителей.
В бухгалтерском учете эти непроданные квартиры раньше учитывались как товар, соответственно, налог на имущество с них не платился. Теперь уйти от налога будет сложнее.
Застройщики обязаны продавать квартиры по 214-ФЗ и регистрировать ДДУ в Росреестре, информация о непроданных квартирах имеется в регистрирующих органах, так что платить налог владельцам придется независимо от формы владения, объясняет сотрудник областного правительства.
Налоговое законодательство разрешает регионам самостоятельно включать налоговый режим в отношении новостроек, говорит Елянюшкин, 27 регионов, в том числе Москва и Санкт-Петербург, пошли по пути Подмосковья (см. врез).
В Петербурге в год сдается около 2 млн. кв. м жилья, нераспроданными в домах к моменту сдачи остается около 10% квартир, оценивает гендиректор СРО «Ассоциация «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов. Налоговая ставка в отношении таких объектов в 2016 г. – 1%, оценить поступления можно будет только в конце года, сообщил представитель комитета финансов Петербурга.
В жилых комплексах с высокой ликвидностью доля непроданных квартир на момент ввода дома в эксплуатацию не превышает 10%, комментирует президент ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин.
Он считает, что закон принципиально не изменит стратегию продаж девелоперов, есть льготный период: «Года достаточно, чтобы распродать оставшиеся квартиры».
С ним согласны директор департамента продаж компании «Опин» Наталия Немчанинова и партнер девелоперской компании «Химки групп» Дмитрий Котровский.
«Застройщик заинтересован продавать, чем быстрее он продает, тем меньше его расходы, – говорит Котровский.
– Новый налог вряд ли заставит застройщиков ускорить продажи, наоборот, новые навязанные затраты лягут дополнительной нагрузкой на стоимость квадратного метра.
Многие застройщики уже работают на грани себестоимости, дальнейшее снижение цены ниже инвестиционной себестоимости влечет риски невыполнения обязательств». Сейчас любая дополнительная финансовая нагрузка не вызывает оптимизма, резюмирует Немчанинова.
Источник: http://www.vedomosti.ru
В подмосковье с 2017 года вводят налог на непроданные квартиры, оставшиеся на балансе у застройщиков
В Подмосковье с 2017 года все непроданные квартиры, оставшиеся на балансе у девелоперов, подрядчиков, инвестфондов и банков, будут облагать налогом на имущество организаций.
Так как федеральное законодательство разрешает региональным властям самостоятельно принимать решение о включении налогового режима в отношении новостроек, то подмосковные власти пошли на это, объясняя, что на данный момент юридические лица не платят налоги на построенные жилые дома и помещения, учитывая их на балансе организаций как товарные остатки, а не основные средства.
С 2014 года такой закон уже работает в 27 субъектах РФ, а с 2017 года начнет действовать и в Московской области. Депутаты Мособлдумы уже одобрили законопроект в первом и втором чтениях.
Как отметили в пресс-службе подмосковного правительства, это позволит не допустить спекулятивных сделок с искусственно созданным дефицитом на рынке доступного жилья Московской области.
Ставка налога на имущество организаций с Нового года составит 2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Чтобы минимизировать дополнительную фискальную нагрузку на застройщиков, подмосковные власти установили один год каникул по выплате этого налога. Льготный период начинается со дня принятия объекта недвижимости к бухгалтерскому учету.
По данным подмосковного Минфина и УФНС России по Московской области, в регионе насчитывается 5432 жилых помещения в домах, которые введены в эксплуатацию, но не проданы частным владельцам. Их общая кадастровая стоимость превышает 20 млрд рублей. Вовлечение этих квартир в налоговый оборот будет приносить бюджету Московской области около 440 млн рублей ежегодно.
«Новый налог позволит вывести на подмосковный рынок недвижимости дополнительный объем квартир. Застройщикам и их соинвесторам станет выгоднее продавать квадратные метры жилья быстрее, а следовательно — дешевле. Это станет дополнительным драйвером для выполнения поставленной губернатором задачи обеспечить граждан качественным и доступным жильем», — резюмировал Елянюшкин.
Источник — newsru.com
Застройщики заплатят налог за квартиры, которые не смогут продать
Застройщики, работающие на территории Московской области, и не успевающие вовремя реализовать объем построенных квартир, должны будут заплатить за «остатки» недвижимости налоги, если законопроект, вносящий изменения в Закон «О налоге на имущество организаций в Московской области» будет принят. Такая информация появилась вчера на сайте Московской областной Думы.
На сайте отмечается, что «данный законопроект направлен на вовлечение в налоговый оборот тех объектов недвижимости (квартир в жилых домах), которые числятся на балансе у застройщика после завершения строительства или у его подрядчиков».
Причем под налоговое бремя попадут не только застройщики, но и банки и другие финансовые институты, которые владеют квартирами, изъятыми за долги.
Единственный плюс – льготный налоговый период составляет один год, после того как застройщик построил объект.
Пока законопроект принят только в первом чтении, мы решили уточнить у профессионалов рынка, как отразятся нововведения на рынке жилья и на самих девелоперах.
Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель»:
— Если закон будет принят, он незначительно отразится на деятельности большинства застройщиков Московского региона. В первую очередь дополнительные расходы в сфере налогообложения понесут компании, которые не смогли или не захотели распродать весь пул квартир до момента ввода объекта в эксплуатацию.
В большинстве своем так происходит в неликвидных проектах с плохой локацией, неудобной транспортной доступностью, низким качеством строительства. Некоторые застройщики сознательно придерживают часть квартир до момента окончания строительства, стремясь получить максимальную прибыль.
Таким застройщикам придется скорректировать свою стратегию продаж.
В целом я не вижу повода для паники. Большая часть объектов на первичном рынке Москвы и области распродается на этапе строительства. Кроме того, законопроект предусматривает льготный период, которого вполне достаточно, чтобы реализовать остатки квартир.
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:
— Еще в 2015 году в Налоговый кодекс РФ были внесены изменения, согласно которым девелопер обязан регистрировать непроданные квартиры в качестве объекта собственности и платить за них налог на имущество организаций по кадастровой стоимости.
Однако конкретные механизмы и сроки реализации этих норм должны быть приняты законодательными собраниями субъектов федерации, в том числе и Московской области.
Иными словами, по действующем законодательству Московской области застройщики обязаны ставить на баланс нереализованные квартиры, но не платить за них налог. Именно эту норму и собирается изменить Мособлдума.
Причем полагаю, что соответствующие поправки Мособлдума примет еще до конца ноября, так как изменения в законодательстве о налогообложении должны быть приняты не ранее чем за год и один месяц до вступления их в силу.
Для рынка, безусловно, это не радостная новость, так как имущественный налог организаций рассчитывается по более высокой ставке, по сравнению с налогом физлиц (2% от кадастровой стоимости).
Кроме того, налоговая нагрузка увеличится, прежде всего, для тех проектов, в которых непроданных квартир в собственности застройщика много.
То есть под удар автоматически попадают наименее ликвидные проекты, что нанесет дополнительный удар по их финансовой устойчивости.
Тем не менее, думаю, что участники рынка наверняка смогут найти схему ухода он нового налога.
К примеру, если новые правила налогообложения коснутся только девелоперов и их подрядчиков, то теоретически сданные квартиры могут быть проданы риелторской компании, которая может держать объекты как товарные запасы, не облагаемые налогом.
Причем в договоре застройщик может прописать условия денежного расчета за сделку с риелтором только после оформления объекта в собственность конечным пользователем, то есть физическим лицом-покупателем. Таким образом, у застройщиков или подрядчиков фактически не будет товарных запасов, которые планируется обложить налогом в 2%.
Елена Сенькина, руководитель юридического департамента девелоперской компании «Сити-XXI век»:
— По мнению министра финансов Московской области Антона Котякова «…в целом это может привести к тому, что многим застройщикам станет выгоднее продавать квартиры быстрее, а следовательно – дешевле».
Не хочу представлять себе в каком случае дешевле – это выгодно, все ассоциации в этом случае связаны со срочной эвакуацией, когда выгодно продать за сколько-нибудь. Если серьезно, то цена квартиры на рынке обусловлена ее себестоимостью, прежде всего. Предложена и ставка налога – 2% от кадастровой стоимости.
Для сравнения: в настоящее время ставка налога по налогу на имущество граждан на апартаменты (нежилые помещения) составляет 2% от кадастровой стоимости. Закон, принятый Московской городской Думой, устанавливает пониженную ставку 0,5% за первые 150 кв. м в первых апартаментах площадью до 300 кв. м.
На оставшуюся площадь – стандартные ставки для торгово-офисной недвижимости: в 2015 году – 1,2%, в 2016 году – 1,3%, в 2017 году – 1,4%, в 2018 году – 1,5% от кадастровой стоимости.
В результате этих двух реформ: застройщикам выгодно будет строить апартаменты в Москве, а не квартиры в Московской области. И уже абсолютно точно дополнительное налоговое бремя не заставит продавать квартиры или продаваться квартирам быстрее, чем это обусловлено ситуацией на рынке недвижимости. Скорее всего застройщики будут использовать разные варианты для уменьшения этого бремени.
Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»):
— На сегодняшний день девелоперы Подмосковья не платят имущественный налог на сданные квартиры.
Непроданные объекты не учитываются на балансе предприятия в качестве основных средств, а оформляются как товарные запасы, в отношении которых не возникает обязанности по уплате налога на имущество – девелоперы вносят только коммунальные платежи (с момента регистрации собственности).
С одной стороны, подобная инициатива серьезно ударит по маржинальности низколиквидных проектов Московской области, в которых после ввода в эксплуатацию может быть не продано до 50% всего объема предложения. С другой стороны, для девелоперов востребованных успешных проектов финансовая нагрузка вряд ли серьезно вырастет.
Планируется что, застройщикам предоставят льготный налоговый период – построенные объекты будут облагаться налогом по истечении года после сдачи комплекса. Согласно статистике, в ликвидных проектах доля непроданных квартир после получения РВЭ не превышает 10-15%, а в течение года девелоперы продают и эти остатки.
Непроданные квартиры в новостройках будут облагаться налогом в Подмосковье с 2017 г
РИАМО — 1 ноя. Девелоперы и подрядчики Подмосковья будут выплачивать налог за непроданные квартиры в новостройках с 2017 года, говорится в сообщении пресс-службы заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина.
«Подмосковные власти намерены вовлечь в налоговый оборот новостройки, находящиеся в собственности юридических лиц. С 2017 года все непроданные квартиры, оставшиеся на балансе у девелоперов, подрядчиков, инвестфондов и банков, будут облагаться налогом на имущество организаций», — говорится в сообщении.
Как поясняется в материале, это позволит не допустить спекулятивных сделок на рынке доступного жилья Московской области.
По словам Елянюшкина, которые приводятся в материале, соответствующий законопроект находится на рассмотрении Московской областной думы. Он предполагает внесение поправок в закон «О налоге на имущество организаций в Московской области».
Юридические лица в Подмосковье сегодня не уплачивают налоги на построенные жилые дома и помещения. Эти объекты недвижимости учитываются на балансе организаций как товарные остатки, а не основные средства, уточняется в материале.
«Федеральное законодательство разрешает региональным властям самостоятельно принимать решение о включении налогового режима в отношении новостроек. С 2014 года он заработал в 27 субъектах РФ, а в 2017 году начнет действовать и в Московской области. Депутаты Мособлдумы уже одобрили законопроект в первом и втором чтениях», — отмечается в сообщении.
Как добавляется в материале, с нового года все жилые помещения в уже сданных в эксплуатацию домах будут облагаться налогом на имущество организаций. Его ставка составит 2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Чтобы минимизировать дополнительную фискальную нагрузку на застройщиков, подмосковные власти установили один год каникул по выплате этого налога. Льготный период начинается со дня принятия объекта недвижимости к бухгалтерскому учету, уточняется в пресс-релизе.
«Вовлечение в налоговый оборот квартир, которые после завершения строительства находятся на балансе у застройщика, его подрядчиков, кредиторов или соинвесторов, позволит предотвратить спекулятивные сделки, которые совершаются на рынке с искусственно созданным дефицитом», – подчеркнул Елянюшкин.
По его словам, новый налог позволит вывести на подмосковный рынок недвижимости дополнительный объем квартир. Застройщикам и их соинвесторам станет выгоднее продавать квадратные метры жилья быстрее, а следовательно – дешевле. Это станет дополнительным драйвером для выполнения поставленной губернатором задачи обеспечить граждан качественным и доступным жильем.
Мособлдума введет новый налог на недвижимость
Подмосковных девелоперов обяжут платить налог на непроданные квартиры в новостройках. Такой законопроект уже в двух чтениях утвердила Мособлдума.
Он предполагает, что застройщики или их соинвесторы будут отчислять в бюджет по 2% от кадастровой стоимости объектов, которые остались у них на балансе. Региональные власти напоминают, что аналогичное правило действуют уже в 27 субъектах.
В Подмосковье новый налоговый режим вступит в силу в следующем году. Но фактически у девелоперов будет больше года на подготовку, пояснил заместитель главы правительства Московской области Герман Елянюшкин.
«Никакого злого умысла здесь нет. Просто выравнивается отношение к различным видам имущества. Получается так, что если имущество, в данном случае квартира, была оформлена на гражданина, он платит налог, если квартира подвешена в воздухе, как имущество налогом не облагается.
Учитывая, что сейчас непростая ситуация у наших застройщиков, мы ввели небольшие налоговые каникулы — 1 год, когда ставка не будет взиматься.
Но по прошествии этого времени, как и на любое другое имущество, будет начисляться налог, если право собственности оформлено в 2017-м, соответственно, с момента регистрации собственности через год», — сообщил Елянюшкин.
В Мособлдуме полагают, что новый налог позволит вывести больше квартир на рынок. Подешевеет ли жилье в Подмосковье? В ближайшее время этого не произойдет, полагает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. Тем более что застройщики будут стараться уходить от налога, отметил эксперт.
«Не может это сильно повлиять на ценообразование. 2% от рыночной стоимости — это в пределах колебания цен на недвижимость на рынке. Даже в сданных домах квартиры, получается, висят за балансом. Естественно, из-за этого не возникает налога, потому что бухгалтерия рассматривает эти квартиры как товарные остатки.
В том случае если с них начнет взыскиваться налог, застройщики будут стараться избавиться от активов, но это не значит, что правительство области получит налоговую базу.
Скорее всего, все равно эти активы с баланса компаний в этом случае будут списаны на физических лиц, как это в свое время компании выводили в значительном объеме», — отметил Апрелев.
Для застройщиков сейчас и так очень сложное время. Дополнительная фискальная нагрузка вынудит многих игроков уйти с рынка, уверен президент компании Villagio Estate Сергей Козловский.
«Думаю, что основной посыл был такой: мы недособираем налогов. Я себе даже не представляю, что я начал рыть котлован, и мне сразу говорят: отличненько, все, у тебя появилась собственность. Но, позвольте, это товар, это же не является собственными средствами.
Как быстрее продавать? Еще цены понизить? Сейчас все новостройки на минимальной марже, на грани выживаемости делаются. Думаете, от хорошей жизни слился «Мортон»? А чего они хотят? Чтобы все остальные тоже слились? Если введут налог, я, наверное, перестану строить жилье такого класса.
Я буду строить индивидуальное жилье, на которое налог не распространяется», — рассказал «Коммерсантъ FM» Козловский.
По данным подмосковных властей в регионе сегодня почти 5,5 тыс. непроданных квартир в домах, уже сданных в эксплуатацию. Их общая стоимость превышает 20 млрд руб. Вовлечение этих объектов в налоговый оборот будет приносить бюджету около 440 млн ежегодно.
Алла Пугачева
«Квартирный» налог для застройщиков: нет спроса – плати 2%
Политика «обещаний» по поводу неповышения налогов не оправдывает надежд налогоплательщиков. Чиновники находят способы спасения бюджета без повышения: изобретение сборов, улучшение качества проверок, активный поиск потенциальных недобросовестных компаний на возможность доначислить и изъять. Приветствуем свежую идею от правительства Подмосковья, которая коснется застройщиков.
Плюс 2% налогов за непроданные квартиры
Застройщикам придется платить налог за непроданные квартиры в домах, которые уже сданы в эксплуатацию. Платить «за простой» строительные компании Московской области начнут уже с 2017 года, и ставка составит 2% от кадастровой стоимости объекта.
Но есть и маленькая поблажка: чиновники установили налоговые каникулы длительностью 1 год со дня сдачи объекта в эксплуатацию. Как сообщают власти, данная мера будет способствовать стимулированию продаж недвижимости, формировать спрос и пресечет уход от налога на имущество. Причем, данное нововведение уже поддержали в Москве и Санкт-Петербурге.
По предварительным оценкам столичных чиновников, налог на непроданные квартиры дополнительно принесет в бюджет Москвы почти 1 млрд. рублей.
Кому захочется платить дополнительный налог? Но продавать по себестоимости, лишь бы избавиться от обремененного налогом жилья, тоже не самая привлекательная перспектива… И опять чиновники загоняют бизнес в тупик. Но с другой стороны, обрадуются обычные граждане, которые мечтали купить квартиру или улучшить жилищные условия: долгожданное снижение цен на новостройки вполне предсказуемый «эффект» от налога.
Двойной удар по строителям
Это не первый законодательный «подарок», который удивит застройщиков в 2017 году. Чиновники решили навести порядок в строительстве и подошли к этому делу с особым энтузиазмом. Согласно Федеральному закону от 03.07.
2016 №304-ФЗ, который вступит в силу с 1 января 2017 года, застройщикам придется изрядно попотеть: улучшить качество предоставления услуг, структурировать работу – в общем «разложить все полочкам».
Закон предполагает создание единого реестра застройщиков, обязательное ведение сайтов в сети интернет, счета эскроу, ужесточение требований по привлечению средств граждан и много других новшеств. С точки зрения будущих покупателей квартир этот закон защитит их права в долевом строительстве.
В итоге остаются открытыми 3 вопроса:
- Чем обусловлено такое тщательное «перекапывание» деятельности строителей: предполагаемой доходностью бизнеса или заботой о населении и поисками возможностей сделать жилье доступным, или «слишком уж много этих застройщиков развелось»?
- Перейдет ли московский и питерский налоговый опыт в регионы нашей необъятной Родины?
- Сколько строителей останется на плаву под натиском удушающих мер?
(Visited 146 times, 1 visits today)