Больше всего тц в самаре, меньше всего – в перми

ООО «Система исследований и решений» д ипломант конкурса «Профессиональное признание» в номинации «Лучший аналитик России», г. Москва, Российская гильдия риэлторов, 2008
	Исследование рынка торговых центровДекабрь2012 года Подготовлено Консалтинг-группой «S. Research&Decisions»

1. Содержание
2. Часть №1 Исследование предложения
3. Часть №2 Исследование спроса.

Часть №3. Паспорта торговых центров.

. 41

Приложение №1. Классификация торговых центров.  Европейские стандарты

• Приложение №2. Карта торговых центров, центр
• Приложение №3. Карта торговых центров, м/р Закамск
• Приложение №4. Карта торговых центров, м/р Гайва

 

Исследование рынка торговых центров города Перми проведено консалтинг-группой

«S.Research&Decisions»для Департамента промышленной политики, инвестиций и предпринимательства города Перми.

1. Предмет исследования:спрос и предложение на рынке торговых центров.
2. Методы исследования:
3. 1)    кабинетное исследование (мониторинг открытых источников);
4. 2)    полевое исследование:анкетирование, 350 человек.
5. Территория исследования: Пермь
6. Места проведения опроса: уличное анкетирование в оживленных точках города.
7. Работа по проекту содержит три основные части:исследование предложение, исследование спроса, паспорта Торговых центров.

Часть №1 Исследование предложения

В ходе настоящего исследования было рассмотрено более 120 объектов, которые позиционируются как торговые центры.

Из данного объема были исключены объекты, располагающиеся на первых этажах жилых или административных объектов, а также объекты, торговая площадь которых составляет менее 1 500 кв.м.

В результате, было выделено 59 торговый центр общей площадью 605 тыс. кв.м,подлежащих детальному рассмотрению.

Из59 торговых центров, 20% — это объекты регионального масштаба. Их доля в общем объеме площадей составляет 51% или 305 тыс. кв.м.

Количество окружных центров составляет почти половину от общего объема. Однако в общем объеме площадей за ними приходится 42% существующих квадратных метров.

Структура торговый центров по количеству, декабрь 2012

Структура торговый центров по площади,декабрь 2012

Лидером по объему площадей является Свердловский и Ленинский районы. На них приходится 36,8% и 30% площадей соответственно.В Свердловской районе расположены: ТРК «Семья» общей площадью 75 тыс. кв.м, ТЦ «Евразия» (30 тыс. кв.м) и ТЦ «Шоколад» (25 тыс. кв.м).В Ленинском расположены такие крупные ТЦ как «Колизей-Atrium» и «Колизей-Сinema» общей площадью 55,5 тыс. кв.м, ТЦ «Алмаз» (40 тыс. кв.м).

Структура площадей в разрезе административных районов, декабрь 2012

37% площадей сосредоточено в центральной части города. 29,5% — в спальных или районах средней удаленности.Вполне логично, что число торговых центров микрорайонного масштаба преобладает в отделанных районах. В центре и районах средней удаленности преобладают торговые центры более высокого охвата.	Структура площадей в разрезе удаленности,декабрь 2012
Структура ТЦ по виду и удаленности от центра, декабрь 2012
Структура площадей по виду ТЦ и удаленности от центра, декабрь 2012
ПарковкаНа все торговые центры приходится более 10 000 парковочных мест. В среднем обеспеченность составляет 1 м/м на 57 кв.м площади. Это достаточно высокий показатель. Однако нужно принимать во внимание, что у ряда объектов парковка в принципе отсутствует.Динамика вводаКак видно из диаграммы, максимальный ввод торговых центров отмечен в 2005, 2008, 2009 годах. После 2009 года отмечен существенный спад ввода торговых площадей.	Динамика ввода площадей
Структура товарного ассортиментаНаиболее распространенной категорией товаров является «Женская одежда».На втором месте, с незначительным отставанием, расположилась группа «Одежда». В данный раздел вошли арендаторы, предлагающие одежду как для мужчин, так и женщин.Одна пятая ассортимента приходится на обувь.	Рейтинг наиболее часто встречаемых товарных групп

Часть №2 Исследование спроса

Метод исследования:уличный опрос, 350 респондентов.

Согласно исследованию 75% респондентов являются посетителями торговых центров. Таким образом, емкость посетителей торговых центров г.Перми составляет 412 500человек ЭАН.

Известность

В рейтинге известности торговых центров первую позицию занимает ТЦ «Семья». Данный торговый центр знаком 58% респондентов.

С отставанием почти в 16% второе место по известности занимает ТЦ «Алмаз» (48,3% респондентов).

Топ-20 самых больших торговых центров РФ

Крупнейшим торговым центром России на начало 2019 года является ТРК «Гринвич» в Екатеринбурге, построенный в 2006 году и завершивший последнюю реновацию в 2016 году (его общая площадь — 303 тыс. м2, а арендная — 259 тыс. м2).

На втором месте московский ТРК «Авиапарк» построренный 5 лет назад (его общая площадь 463 тыс. м2, из которых 230 тыс. м2 арендопригодно). На третьем — подмосковная «МЕГА Белая дача», возведенная в 2006 году (общая площадь — 303 тыс. м2, арендная — 225 тыс.

м2), которая сейчас также проходит через этап реновации.

Ни один новый ТРК, построенный в России в 2018 году, в рейтинг самых больших моллов страны не попал. Самым крупным ТРЦ, построенным в прошлом году в Москве, стал комплекс «Каширская Плаза» (его арендная площадь — 71 тыс. м2). А самым большим региональным ТРК прошлого года оказалась «Астория-Армада» в Оренбурге, площадь которой — 60 тыс. м2.

 

Топ-20 крупнейших торговых центров РФ по величине арендопригодной площади

Место в рейтинге	Город	Название	Год ввода в эксплуатацию	Девелопер	GBA, м2	GLA, м2
1	Екатеринбург	Гринвич	2006	«Общество «Малышева-73»	303000	258673
2	Москва	«Авиапарк»	2014	Amma Development	463000	230000
3	Москва	«МЕГА Белая дача»	2006	IKEA	303000	225000
4	Москва	«МЕГА Химки»	2004	IKEA	230000	175000
5	Москва	«Золотой Вавилон Ростокино»	2009	Patero Development, Immocast	241000	170000
6	Краснодар	OZ Mall	2012	Oz Group Holding ltd	227000	169000
7	Москва	«МЕГА Теплый Стан»	2002	IKEA	190000	150000
8	Москва	VEGAS Каширское шоссе	2010	Crocus Group	480000	145000
9	Воронеж	Град	2010	VDK	202831	144000
10	Оренбург	Армада	2008	OOO Investitsyonnaya compania Astoria Capital	300000	142985
11	Москва	Columbus	2015	MIRS LLC	277000	136408
12	Ленинградская обл.	Мега Дыбенко	2006	IKEA	180000	135000
13	Омск	Мега	2003	IKEA	161400	124300
14	Краснодар	Красная Площадь	2003	RAMO-M	175000	120000
15	Москва	VEGAS в Кунцево	2017	Crocus Group	286872	119467
16	Самара	Гудок	2016	Viktor&Co	267000	115000
17	Уфа	Мега	2011	IKEA	141800	114700
18	Москва	VEGAS в Крокус Сити	2013	Crocus Group	285000	112500
19	Ленинградская обл.	Мега Парнас	2006	IKEA	130000	110000
20	Москва	Afimall City	2011	AFI Development	283182	107208
Источник: CBRE, 2019

О рынке торговой недвижимости Екатеринбурга и ТРК «Гринвич» читайте здесь

Судя по данным рейтинга, самые большие моллы России девелоперы строили до 2014 года. Из этого правила оказалось только три исключения.

  Первое — самый молодой объект рейтинга — ТРК VEGAS в Кунцево, построенный в 2017 году (общая площадь — 286 тыс. м2, арендная — 119 тыс. м2).

В списке самых больших торговых центров столицы он сейчас занимает почетное 7-е место, а в общероссийском рейтинге — 15-е.

Интервью Эмином Агаларовым, первым вице-президентом Crocus Group, который строит ТРК VEGAS, читайте здесь

Второе исключение — московский ТРК Columbus, построенный в 2015 году компанией MIRS LLC (его общая площадь — 277 тыс. м2, арендная — 137 тыс. м2). И третье — самарский «Гудок», построенный в 2016 году местным девелопером «Виктор&Ко» (общая площадь — 267 тыс. м2, арендная — 115 тыс. м2).

О рынке торговой недвижимости Самары и компании «Виктор&Ко» читайте здесь

«Новые проекты ТРК в 2018 году в стране, конечно, вводили: в Москве появилось 176,3 тыс. м2 новых арендных площадей, а в регионах — 428 тыс. м2 (правда, по объему ввода был поставлен антирекорд последних 15 лет). Но ничего крупного в стране сейчас не строят в принципе. Большие ТЦ больше не нужны рынку.

Многие девелоперы с началом кризиса пересмотрели свою стратегию и сфокусировались на небольших многофункциональных ретейл-объектах (арендной площадью 15-25 тыс. м2), которые находятся, как правило, на крупных транспортных узлах. Их сегодня строить выгоднее всего.

А крупные проекты продолжили развивать лишь крупные профессиональные девелоперы, такие как Crocus Group и ENKA», — говорят эксперты CBRE.

Итоги рынка торговой недвижимости России за 2018 год в цифрах здесь

Но Москва обеспечена качественными торговыми площадями неравномерно. «На востоке и северо-востоке, например, по-прежнему отсутствуют современные большие ТРК. Щелковское шоссе, шоссе Энтузиастов требуют своих больших проектов. Определенный потенциал есть на Дмитровском шоссе. А в Московской области наверняка еще будут строить ретейл-парки, которые представляют собой ТЦ-гиганты.

Так что новые крупные объекты еще могут появиться даже в столичном регионе», — говорят в CBRE. Но случится это, скорее всего, не в этом году.

В 2019 году на московском рынке, по прогнозу CBRE, появится 489 тыс. м2 новых торговых площадей, что в 2,8 раза превысит показатель 2018 года.

А в целом по России количество новых площадей должно увеличиться более чем в 3 раза и превысить 1,2 млн м2.

«САЛАРИС» — это большой многофункциональный комплекс (МФК или торгово-развлекательный центр ТРЦ) в составе транспортно-пересадочного узла «Саларьево».Фото предоставлено пресс-службой

«Остров мечты»— строящийся тематический парк развлечений в Москве, в Нагатинской пойме.Фото предоставлено пресс-службой

«Остров мечты»— строящийся тематический парк развлечений в Москве, в Нагатинской пойме.Фото предоставлено пресс-службой

«Остров мечты» — строящийся тематический парк развлечений в Москве, в Нагатинской пойме.Фото предоставлено пресс-службой

«САЛАРИС» — это большой многофункциональный комплекс (МФК или торгово-развлекательный центр ТРЦ) в составе транспортно-пересадочного узла «Саларьево».Фото предоставлено пресс-службой

«САЛАРИС» — это большой многофункциональный комплекс (МФК или торгово-развлекательный центр ТРЦ) в составе транспортно-пересадочного узла «Саларьево».Фото предоставлено пресс-службой

«САЛАРИС» — это большой многофункциональный комплекс (МФК или торгово-развлекательный центр ТРЦ) в составе транспортно-пересадочного узла «Саларьево».Фото предоставлено пресс-службой

Самыми крупными столичными дебютами года должны стать ТРК «Саларис» (арендная площадь — 105 тыс. м2) и ТРК «Остров мечты» (торговая площадь — 72 тыс. м2, а торговая с развлекательной — 212 тыс. м2).

А в регионах, как ожидается, самыми большими ТРК 2019 года станут «Грозный Молл» площадью 59 тыс. м2 и «Броско Молл» в Хабаровске площадью 58,5 тыс. м2.

Пока же самый большой новый ТРК России-2019 — это открытый в феврале «Калина Молл» во Владивостоке. Его арендная площадь — 47 тыс. м2.

О рынке торговой недвижимости Чечни и ТРК «Грозный Молл» читайте здесь

Крупные торговые центры Самары — адреса на карте, фото ТЦ. Список новых больших торгово-развлекательных центров

Всего в этой рубрике в Самаре нашлось 231 адрес. Моллы – это не только высокая концентрация магазинов на территории, ограниченной стенами и одной крышей. Это – город в городе с отдыхом в развлекательных павильонах и кинотеатрах, с гастрономическими открытиями в кафе и заведениях фаст-фуда и, конечно, с возможностью удобно и быстро сделать покупки самого разного назначения.

Мы намерены описать лучшие торговые комплексы в Самаре, среди которых первое место по популярности занимает Торговый центр «Русь на Волге» с огромным количеством магазинов и катком, работающим круглый год. Он удобно расположен, имеет большую бесплатную парковку.

Относительно новый торгово-развлекательный центр «ПАРК ХАУС» предлагает посетить самый большой в городе кинотеатр «Киноплекс» и попробовать блюда разной кухни в большом разнообразии ресторанов и закусочных.

ТЦ «Мега» ежедневно встречает бесконечный поток посетителей. Здесь вы найдете такие известные розничные бренды, как IKEA, OBI, французский гипермаркет АШАН, магазин электроники ТЕХНОСИЛА и другие.

Можно продолжить длинный список больших торговых центров Самары, но лучше выбрать несколько моллов в каталоге сайта, посетить их и сложить свое собственное представление.  

По рейтингу по названию  почитать отзывы о торговых центрах и магазинах Нота

Московское шоссе, 284А

«Парковка» Парус

Красноармейская улица, 1А

« Wi-Fi» СВ Мария

Ташкентская улица, 92, этаж 1

« Wi-Fi» ЦУМ

Вилоновская улица, 138

«Парковка» Посуда

Московское шоссе, 228

«Парковка» «Интермебель-2»

Московское шоссе, 16 километр

Chill Stuff

улица Потапова, 2

«Принимаются банковские карты Количество мест: 2 Ассортимент велосипедов: женские, горные, городские, спортивные За первый час: 150 рублей Абонемент на сутки: 500 рублей Способ оплаты: предоплата,…» El Rio

Московское шоссе, 205

«Автоматическая дверь, Игровая комната, Комната матери и ребенка, Парковка, Парковка для инвалидов, Туалет для инвалидов Доступность входа на кресле-коляске: частично доступно» Enter

улица Стара Загора, 56, Лит. 2

«Парковка» Glo Samara

Московское шоссе, 205, эт. 1

«Wi-Fi, Бесплатный автобус, Кальяны, Комната матери и ребенка, Парковка, Принимаются банковские карты, Сигары, Электронные сигареты, сигариллы Доступность входа на кресле-коляске: полностью доступно» Gold

Ново-Садовая улица, 381, корп. 1

«Парковка» In Cube

Коммунистическая улица, 90, лит.Б

«Wi-Fi, Парковка, Принимаются банковские карты Доступность входа на кресле-коляске: полностью доступно» Laura Lebek

Дачная улица, 2

«Виды одежды: женская одежда» Mirra

Посмотреть все адреса

Shev

улица Авроры, 114А, корп. 7

Skycity

Московское шоссе, 4А

Stenders

Посмотреть все адреса

Авангард

Физкультурная улица, 147

Аврора Молл

Аэродромная улица, 47А

«Wi-Fi, Кафе, Парковка, Принимаются банковские карты Доступность входа на кресле-коляске: частично доступно»

Всероссийский рейтинг городов по торговым центрам

?

stroysamaru (stroysamaru) wrote in samara_ru, 2015-07-10 11:55:00 stroysamaru stroysamaru samara_ru 2015-07-10 11:55:00 Category: В рейтинг попали все торговые центры, имеющие общую площадь от 25 000 кв. м.Часто в рейтингах фигурирует лишь значение торговой (сдаваемой в аренду) площади. Этот показатель важен с экономической, инвестиционной точки зрения. А для обывателей важнее все же общая площадь — тут вам начиная от «сколько вам протопать нужно» и заканчивая насыщенностью интерьера разного рода скамейками, фонтанами и прочее, которые создают уют в ТЦ, ну или просто техническими помещениями, парковкой :)Для подсчета баллов выведена следующая формула: X=((S-25)/10+10)^2где Х — это кол-во баллов,S — это площадь ТЦ в тыс. кв. метров, Баллы суммируются по количеству ТЦ попавших в рейтинг.Итак, сам рейтинг (место/ город/ количество тц от 25 тыс.кв.м/ общий балл)

1) Москва 115 ТЦ 32746,53

2) Санкт-Петербург 61 ТЦ 13572,493) Екатеринбург 20 ТЦ 4421,934) Краснодар 8 ТЦ 3499,615) Новосибирск 14 ТЦ 3009,676) Самара 13 ТЦ 3001,797) Нижний Новгород 14 ТЦ 2718,258) Уфа 13 ТЦ 2623,089) Челябинск 15 ТЦ 2563,4110) Казань 14 ТЦ 2366,95

От Самары попали:

1) ТЦ Московский, Московское шоссе 18км, 25а — 154 000 кв. м2) ТЦ Космопорт, Дыбенко 30 — 140 000 кв. м 3) ТЦ Мега, Московское шоссе 24км, 5 — 130 000 кв. м4) ТЦ Амбар, Южное шоссе 5 — 113 000 кв. м 5) ТЦ Вива Лэнд, Пр-кт Кирова 147 — 68 000 кв. м6) ТЦ Мега Сити, Ново-садовая 160м — 61 038 кв. м 7) ТЦ Парк Хаус, Московское шоссе 81а — 56 600 кв. м 8) ТЦ Русь на Волге, Московское шоссе — 45 000 кв. м9) ТЦ Самолет, Московское шоссе — 31 546 кв. м10) ТЦ Вертикаль, Московское шоссе — 30 971 кв. м11) ТЦ Мост, Московское шоссе 106 — 27 200 кв. м 12) ТЦ Империя, Московское шоссе — 27 000 кв. м13) ТЦ Мягкофф, Революционная 70 — 25 000 кв. м

Остальные города расположены в следующем порядке:

11) Воронеж 7 ТЦ 2333,2612) Ростов-на-Дону 8 ТЦ 2017,5213) Красноярск 13 ТЦ 1968,4614) Тюмень 14 ТЦ 1900,4415) Ярославль 8 ТЦ 1437,8916) Иваново 6 ТЦ 1398,917) Сургут 7 ТЦ 1397,9018) Белгород 6 ТЦ 1367,7819) Волгоград 6 ТЦ 1320,9320) Пермь 9 ТЦ 1274,5721) Омск 4 ТЦ 1223,8822) Барнаул 6 ТЦ 1203,3923) Рязань 8 ТЦ 1144,3924) Оренбург 3 ТЦ 1057,5325) Тольятти 5 ТЦ 925,35 ТЦ Русь на Волге, Революционная 52а — 111 000 кв. м ТЦ Парк Хаус, Автозаводское шоссе 6 — 70 000 кв. м ТЦ Капитал, Дзержинского 21 — 48 613 кв. м ТЦ Аэрохолл, Баныкина 74 — 30 000 кв м

ТЦ Вега, Юбилейная 40 — 28 000 кв. м

26) Саратов 6 ТЦ 914,8627) Новокузнецк 2 ТЦ 820,3928) Сочи 3 ТЦ 814,7129) Иркутск 6 ТЦ 778,9830) Чебоксары 4 ТЦ 759,7931) Пенза 5 ТЦ 678,9932) Курск 5 ТЦ 658,4733) Кемерово 5 ТЦ 648,3534) Магнитогорск 3 ТЦ 487,6135) Симферополь 3 ТЦ 475,3936) Ижевск 3 ТЦ 469,1737) Тверь 3 ТЦ 459,4438) Брянск 3 ТЦ 431,3239) Астрахань 2 ТЦ 399,6140) Тула 3 ТЦ 390,4141) Ульяновск 2 ТЦ 386,8442) Калуга 2 ТЦ 385,5743) Набережные Челны 3 ТЦ 366,4444) Стерлитамак 2 ТЦ 358,4345) Орел 2 ТЦ 356,6646) Хабаровск 3 ТЦ 349,2547) Липецк 2 ТЦ 336,0148) Смоленск 2 ТЦ 327,0849) Сыктывкар 2 ТЦ 285,6150) Кострома 2 ТЦ 274,1051) Вологда 2 ТЦ 272,6452) Череповец 2 ТЦ 268,3653) Благовещенск 2 ТЦ 266,4154) Улан-Удэ 2 ТЦ 262,6155) Коломна 2 ТЦ 246,4156) Киров 2 ТЦ 242,8057) Владимир 2 ТЦ 242,5058) Тамбов 2 ТЦ 221,0059) Курган 1 ТЦ 196,0060) Южно-Сахалинск 1 ТЦ 193,2161) Обнинск 1 ТЦ 184,9662) Архангельск 1 ТЦ 182,2563) Армавир 1 ТЦ 179,5664) Петрозаводск 1 ТЦ 170,9765) Таганрог 1 ТЦ 169,0066) Тобольск 1 ТЦ 163,9267) Волжский 1 ТЦ 146,4168) Томск 1 ТЦ 146,4169) Новороссийск 1 ТЦ 141,6170) Грозный 1 ТЦ 138,4271) Ставрополь 1 ТЦ 136,8972) Сергиев Посад 1 ТЦ 127,6973) Анапа 1 ТЦ 123,2174) Владивосток 1 ТЦ 122,9575) Йошкар-Ола 1 ТЦ 121,0076) Кузнецк 1 ТЦ 121,0077) Псков 1 ТЦ 114,4978) Серпухов 1 ТЦ 110,2579) Рубцовск 1 ТЦ 110,2580) Рыбинск 1 ТЦ 110,2581) Ухта 1 ТЦ 110,2582) Бийск 1 ТЦ 100,0083) Дзержинск 1 ТЦ 100,0084) Нальчик 1 ТЦ 100,0085) Орск 1 ТЦ 100,0086) Ялта 1 ТЦ 100,00Не менее интересным (но оговорюсь, что тут в процессе добавления еще) выглядит «как у них»

СНГ

1) Киев 33 ТЦ 5966,712) Алматы 13 ТЦ 2638,713) Минск 14 ТЦ 2283,524) Астана 6 ТЦ 1129,435) Харьков 2 ТЦ 378,256) Караганда 2 ТЦ 295,227) Тбилиси 1 ТЦ 222,018) Актобе 1 ТЦ 144,859) Ереван 1 ТЦ 140,4210) Павлодар 1 ТЦ 133,6111) Шымкент 1 ТЦ 107,17

• Каждый год наша любимая лыжная база «Чайка» преподносит нам сюрпризы. В этот раз — бетонные заборы, отгораживающие лыжню от леса,…
• Даже уже и ворот нет. В прошлом году были, правда скорее хоккейные, но все-таки как-то можно было со смыслом мяч гонять. Здесь всё понятно -…
• Зеркало Самарской действительности «Жизнь людей становится все веселее и веселее», вообще идя мимо бывшего стадиона Буревестник,…

• Каждый год наша любимая лыжная база «Чайка» преподносит нам сюрпризы. В этот раз — бетонные заборы, отгораживающие лыжню от леса,…
• Даже уже и ворот нет. В прошлом году были, правда скорее хоккейные, но все-таки как-то можно было со смыслом мяч гонять. Здесь всё понятно -…
• Зеркало Самарской действительности «Жизнь людей становится все веселее и веселее», вообще идя мимо бывшего стадиона Буревестник,…

В каких городах россии больше торговых центров :: коммерческая недвижимость :: рбк недвижимость

Екатеринбург занял первое место в рейтинге городов-миллионников по обеспеченности торговыми площадями.

Екатеринбург занял первое место в рейтинге региональных городов по обеспеченности современными торговыми площадями. Согласно новому рейтингу компании «Магазин Магазинов», по итогам 2013г. столица Урала потеснила с лидирующих позиций Воронеж, а Уфа поднялась в рейтинге на пять пунктов. В остальном расстановка сил по отношению к предыдущему опубликованному рейтингу практически не изменилась.

«Рост позиции Екатеринбурга в рейтинге был прогнозируем и произошел благодаря открытию реконструированного ТЦ «Екатерининский» (ныне ТЦ «Глобус»), а также второй очереди ТРЦ «Радуга Парк». Уфа поднялась в рейтинге за счет открытия в городе ТРЦ «Планета», — отмечает  руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин Магазинов» Андрей Васюткин.

  Город Обеспеченность населения площадями в торговых центрах современного уровня, кв. м на 1000 жителей

1	Екатеринбург	383
2	Воронеж	368
3	Самара	348
4	Ростов-на-Дону	330
5	Нижний Новгород	318
6	Волгоград	277
7	Уфа	276
8	Казань	264
9	Челябинск	234
10	Новосибирск	196
11	Красноярск	200
12	Пермь	116
13	Омск	107

В соответствии с заявленными планами девелоперов, в регионах России (за исключением Москвы) на 2014г. запланированы к вводу 43 торговых центра совокупной арендопригодной площадью чуть более 1,7 млн. кв. м — это почти в 1,5 раза больше площади качественных торговых центров, введенных в 2013г.

По оценкам компании «Магазин Магазинов», на конец 2013г. совокупный объем рынка торговой недвижимости России составил 14,8 млн кв. м общей аренднопригодной площади (GLA) в торговых центрах современного уровня.

В относительном выражении годовой прирост составил 10%, и это самый низкий уровень ввода качественных торговых площадей с 2008г.

В целом объем рынка торговой недвижимости в абсолютном выражении увеличился с 2008 года в 1,9 раз.

Всего в 2013г. в России (за исключением столичного региона) было открыто 37 качественных торговых центров общей площадью 1,2 млн кв. м GLA.

Тройка региональных городов — лидеров по открытию торговых центров в 2013г. включает Санкт-Петербург, Тюмень и Екатеринбург.

В исследовании «Магазина Магазинов» отмечается, что чуть менее половины (47%) всего запланированного к вводу в 2014г. объема площадей также приходится на группу городов с населением менее 1 млн человек. Продолжающееся смещение вектора активности девелоперов в сторону менее крупных городов связано с постепенным насыщением рынков торговой недвижимости миллионников и столиц.

Москва и Санкт-Петербург

Долевое распределение арендуемых площадей в современных ТЦ по группам городов ( Магазин Магазинов)

Стоит отметить, что Москва и Санкт-Петербург не внесены в общий рейтинг городов-миллионников. Составители рейтинга объясняют это тем, что численность населения в российских столицах слишком сильно отличается от остальных городов, что не дает возможности объективного сравнения.

Если же говорить о столице, то, по данным компании Blackwood, показатель по итогам года составляет 343 кв. м/1000 жителей. В Санкт-Петербурге он вырос до 422 кв. м/1000 жителей.

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, всего к вводу в эксплуатацию в 2014г. в Московском регионе заявлены 23 торговых центра общей площадью 2,04 млн кв. м, аренднопригодной (GLA) — 1,02 млн кв. м. На этапе проектирования находятся еще более 30 объектов.

Однако, по оценкам CBRE, не все проекты будут введены в заявленные сроки, а объем нового предложения по итогам 2014г. может составить порядка 600 тыс. кв. м.

По данным Knight Frank, новые объекты сконцентрированы преимущественно на юге столицы. Таким образом, ЮАО (самый густонаселенный округ Москвы) укрепил свои лидирующие позиции с точки зрения объема предложения и вошел в тройку наиболее обеспеченных качественными торговыми площадями округов. Лидерство по данному показателю за счет низкой численности населения по-прежнему удерживает ЦАО.

В исследовании «Магазина Магазинов» отмечается, что на конец 2013г. лидером по объему совокупного предложения площадей в ТЦ остается Москва (28% от общего российского объема предложения).

По итогам года общий объем предложения во всех 13 городах-миллионниках вплотную приблизился к уровню Москвы и составил 27%.

Большая же часть совокупного предложения приходится на кластер городов с численностью населения менее 1 млн человек.

Торговые центры Самары

• В ТЦ Европа хороший шоу рум экипировки для единоборств Ариян Спорт — Aryan Sport на 1м этаже, тут большой выбор униформы, защиты и аксессуаров для единоборств (для тхэквондо ITF, WTF, GTF, кикбоксинга, тайского бокса (муай тай), бокса, карате, кар…
• Здравствуйте, не знаю читают ли отзывы руководители тц, но надеюсь прочитают…
• Есть много хороших магазинов, но вход неудобный, приходится обходить весь ТЦ.
• Подскажите пожалуйста, работает ли магазин?
• ТК «Vanity line» расположен рядом с остановкой «Челюскинцев». Здесь вы найдете брендовую и спортивную одежду, обувь и аксессуары. Можно воспользоваться услугами салона красоты «Мило» и SPA процедурами от салона «Л`Мед». Кроме того, здесь есть…
• …В этом тц делать нечего: цены огромные, поестть негде, ребенка нигде не оставишь, туалеты с позапрошлого века…
• Один из самых лучших ТЦ где можно купить игрушки для детей!
• Торгово-офисный центр «Биг-Бен» находится на одной из главных дорог в городе. Офисный центр расположен рядом с автобусными остановками «Челюскинцев» и «Киевская». Здесь вам могут оказать юридические и бухгалтерские услуги, услуги психолога и…
• ТРЦ «Космопорт» — это большой и современный торговый комплекс. Площадь магазина составляет 125 тысяч квадратных метров, на удивление удобно организован, так что найти тот или иной товар вам не составит труда. Удобное месторасположение позволит вам…
• Зачем такой магазин,проходиш между стелажами указаны цены на колбасу 99 рублей90 коп,на картошку тоже висят ценники которые не совпадают на кассе при оплате,и уже не впервые раз! Нужен контроль за этим магазином!
• Единственный торговый центр, который приятно посещать: чисто, уютно, приятная музыка, часто меняющаяся обстановка…
• «БЭЛ Плаза» — это современный бизнес-центр. В подземной части здания имеется двухуровневая парковка.Здесь есть популярные кафе и рестораны. Особенный интерес представляет антикварная лавка «Экслибрис», где можно выбрать неповторимый сувенир или…
• Радует круглосуточная работа. Единственный магазин который более менее недалеко от дома и работает ночью. Много раз спасал нашу семью когда хочется чего-нибудь перекусить, а время уже позднее)
• ТРЦ «Сити Парк» привлечет ваше внимание большим выбором товаров и наличием всевозможных услуг для покупателей. Одним из преимуществ является наличие парковки для машин. Вас приятно удивят удобные примерочные, различные закусочные и кинотеатр.
• Отличный торговый центр, хороший выбор обуви,много секций, не один раз там покупала обувь,платье,всем довольнаесли вам нужна обувь -приходите сюда, сделают скидки
• Грустный ТЦ, народа нет, на крыше грязное кафе с закосом под дорогое, в кинотеатре средненько, все потертое…
• Да,до нормально тц ему далековато,но не забывайте,что он недавно только открылся и это дисконт Все наладится у этого дисконт-центра…
• ТРЦ «Империя» имеет удобное месторасположение, добраться до него можно на любом общественном транспорте или личном автомобиле. Для автовладельцев предусмотрены парковочные места на 500 машин. Рядом находится остановка «7-й микрорайон». Здесь вы…
• Что такое коворкинг YellowRockets? Это как офис, только круче.Найдите комфортное место — в тихой зоне, где никто не мешает, или в громкой, где можно позвонить по скайпу или вслух посетовать на очередной дедлайн. Выбирайте удобный режим работы…

Очередь из арендаторов. Торговых центров в Перми так мало, что они диктуют рынку свои условия — Группа компаний GGroup

Компания «Магазин Магазинов» провела исследование объемов торговой недвижимости в регионах. Пермь оказалась на последнем месте среди городов-миллионников.

Здесь на каждую тысячу жителей приходится всего 137 квадратных метров качественных торговых площадей.

Лидирует в рейтинге Самара, где 621 квадратный метр на тысячу жителей, а сразу за ней в тройке лидеров разместились Екатеринбург и Москва

По итогам этого исследования аналитики сделали вывод, что Пермь наряду с Томском и Набережными Челнами, которые тоже оказались в конце рейтинга, остается одним из наиболее привлекательных рынков для девелопмента новых ТЦ

Опрошенные эксперты согласились с тем, что в Перми очень мало качественных торговых центров, но в скором появлении новых площадок многие усомнились. «Глобально – да, территория привлекательна для строительства новых объектов, но у потенциальных девелоперов появится ряд проблем.

Им придется столкнуться с высоким финансированием, отсутствием поддержки власти, дополнительными расходами на инфраструктуру, например, на дороги.

К тому же качественных земельных участков под ТЦ в Перми просто не найти», – прокомментировал Евгений Протопопов, директор ООО «ГУН»

Другие специалисты тоже обратили на это внимание. Они отметили, что земельные участки, доступные для инвесторов в городе, не соответствуют критериям девелоперов либо обременены юридическими рисками – в их отношении проходят судебные споры, а сделку может оспорить предыдущий собственник. Именно этот недостаток эксперты считают основным барьером между Пермью и новыми торговыми центрами.

«Основной сложностью любого девелопера является поиск площадки под строительство, которая отвечала бы основным требованиям: удачное расположение, достаточная площадь участка, удобные подъездные пути.

Таких площадок в городе немного, к тому же многие из них «проблемные» – вокруг них ведутся судебные споры», – рассказал Евгений Железнов, директор департамента оценки ООО «Инвест-аудит»

По мнению Анастасии Долматовой, заместителя директора УК «Столица Пермь», удачные площадки в Перми все-таки есть. К ним она относит район бывшего аэродрома, Нестюковский тракт, микрорайон Ива-1

Специалисты компании JLL подчеркивают, что удачный выбор локации – одна из важнейших составляющих успеха ритейла. «Это должен быть хороший участок на первой линии, на «вечерней» стороне, в густонаселенном районе с высоким средним уровнем доходов населения, при отсутствии конкурентов поблизости.

Кроме того, при разработке проекта необходим внешний профессиональный консультант.

Он поможет девелоперу избежать ошибок, не позволит ему построить 5-этажный торговый центр, где в действительности будет «работать» только два первых этажа», – рассказала Оксана Копылова, руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL

Конкуренции между существующими торговыми центрами в Перми нет. Качественных среди них единицы, говорят специалисты. «В городе всего четыре торгово-развлекательных центра: «Семья», «Столица», «Колизей» и «СпешиLove», самый большой из них занимает лишь 80 тыс. кв.

метров. Для города-миллионника это крайне мало, поэтому и конкуренции среди ТРК нет.

В Перми уникальная ситуация для России – в торговых центрах нет свободных площадей и по-прежнему стоит очередь из потенциальных арендаторов», – прокомментировала Анастасия Долматова

По ее мнению, торговым центрам необходимо делать ставку на развлекательную зону, именно она привлекает большой поток клиентов.

«Залогом успеха сейчас является большая и сильная развлекательная зона, в которую входят кинотеатр, детская зона, боулинг, развивающий центр, игровые аппараты и прочее.

Качественному торговому центру необходима и зона Food&Beveridge, в которую должны входить и fast food, и slow food», – рассказала специалист

Аналитики компании «Магазин Магазинов» вспомнили, что в 2015 году в Перми был открыт ТРЦ «СпешиLove», в настоящее время строительство новых крупных ТЦ в городе не ведется. Участники рынка делают вывод, что в действительности столица Прикамья не представляет интереса для девелоперов ТЦ.

«Судя по тому, что анонсированные в течение последних нескольких лет ТЦ и ТРК так и остались проектами, а девелоперы либо отказались от проектов, либо перенесли сроки начала строительства, можно говорить об отсутствии заинтересованности в выходе на рынок Перми», – отметил Евгений Железнов

Он напомнил, что множество проектов анонсируется в СМИ, но фактически они не реализуются. Так произошло, например, с «Икеей», ТРЦ «Планета» на месте ипподрома, ТРЦ вдоль дамбы Чкалова – Стахановская, его планировала строить компания «Уралсервис-2000»

Источник — Business Class