1 440 000 руб. в год 24 000 руб. за кв.м в год
Сдается в аренду помещение в отдельно-стоящем здании под общепит. Площадь — 60 кв.м. Помещение полностью оборудовано и оснащено. Рядом вход в общественные бани и в гостиницу. Первая линия домов. Договор на…
Нежилая недвижимость | Без аукциона | Капитальная недвижимость | Кратковременно
6 277 200 руб. в год 12 000 руб. за кв.м в год
ВНИМАНИЕ СРОЧНО Сдается помещение под кАфе/ресторан с оборудованием в большом торгово-развлекательном центре РТС на Дмитровском шоссе. Первая линия, отличный пешеходный и авто трафик. Якорные арендаторы:…
Без предоплаты | На длительный срок | Дорого | С оплатой помесячно
10 050 000 руб. в год 20 000 руб. за кв.м в год
Сдаем помещение свободного назначения, для клиентов БЕЗ комиссии, площадью 502,5 м2 на первом этаже в БЦ «NEO GEO» корпус B. Состояние помещения: shell& core. Витринное остекление. Возможно объединение…
Большая | Нежилая недвижимость | Дорого | Без предоплаты
3 000 000 руб. в год 10 909 руб. за кв.м в год
Сдается готовый бизнес-КАФЕ, полностью с оборудованием! Площадью 275 кв.м, можно использовать под торжества! Оборудование с холодильниками присутствует. Хорошая доступность, рядом банный комплекс., Москва г,…
С оплатой помесячно | Без предоплаты | На длительный срок | Нежилая недвижимость
4 800 000 руб. в год 11 163 руб. за кв.м в год
ID 2254403 Сдается помещение с готовым бизнесом (ресторан работал около 10 лет). Интенсивный трафик пешеходов и автомобилей, в 2019 г. открытие ст. метро «Улица Новаторов» в 100 м. Общая пл.430 кв.м.,…
С оплатой помесячно | Дорого | Нежилая недвижимость | На длительный срок
5 028 000 руб. в год 12 000 руб. за кв.м в год
Сдается помещение в отдельно стоящем здании площадью 419 кв.м. Этажность 2/3. Высота потолков 4,20. Вход отдельный. Окна витринные. Бесплатная парковка для автомобилей. Интенсивный пешеходный и автомобильный…
На длительный срок | С оплатой помесячно | Дорого | Без предоплаты
2 784 000 руб. в год 12 000 руб. за кв.м в год
Сдается помещение преимущественно под кафе в бизнес-торговом центре. Площадь 240 м. Состоит из зала, барной стойки и подсобных помещений с душем, сан узлом и вытяжками. Есть возможность выкупить…
С оплатой помесячно | Нежилая недвижимость | На длительный срок | Без предоплаты
600 000 руб. в год 50 000 руб. за кв.м в год
Сдается точка Шаурмы, площадь 12 кв., все коммуникации городские, полностью оборудована. Отличное место, хороший пешеходный трафик, окно, у проезжей части в густо заселенном жилом массиве. Аренда 50000 руб…
Недорого | Дорого | Без предоплаты | Нежилая недвижимость
780 000 руб. в год 111 429 руб. за кв.м в год
Сдается павильон на рынке под Шаурму, Табак, Кофе с собой. Есть электричество — 30 кв., остальные коммуникации автономно. Витрина, жалюзи, без оборудования. Площадь 7 м.кв. — аренда 65000 руб. + КУ.,…
Маленькая | С оплатой помесячно | Недорого | Без предоплаты
7 080 000 руб. в год 15 000 руб. за кв.м в год
Москва г, Западный административный округ, улица Барклая 10 А, м. Багратионовская, сдается Кафе/Ресторан, общ. пл. 472 кв.м., 4/4 этаж, От собственника. Без комиссии. Сдам помещение под ресторан 470 кв.м., на…
На длительный срок | С оплатой помесячно | Дорого | Без предоплаты
12 000 000 руб. в год 34 286 руб. за кв.м в год
Номер лота: 1808663, АДРЕС: Г. МОСКВА, ВАРШАВСКОЕ ШОССЕ, Д. 34 Описание: • ближайшая станция метро «нагатинская» • объект хорошо виден со стороны проезжей части • первая линия домов Об объекте: • помещение…
На длительный срок | С оплатой помесячно | Без предоплаты | Дорого
6 000 000 руб. в год 20 000 руб. за кв.м в год
Москва г, Южный административный округ, Дербеневская улица 3, м. Павелецкая, сдается Предприятие питания, общ. пл. 300 кв.м., цоколь/1 этаж, Без комиссии прямая аренда от собственника под общепит. Офисный…
На длительный срок | Без предоплаты | Нежилая недвижимость | С оплатой помесячно
33 588 000 руб. в год 79 781 руб. за кв.м в год
Москва г, Центральный административный округ, Большая Никитская улица 5, м. Александровский сад, м. Арбатская, м. Библиотека Ленина, м. Боровицкая, сдается Кафе/Ресторан, общ. пл. 421 кв.м., 1/3 этаж,…
Без предоплаты | С оплатой помесячно | Дорого | Нежилая недвижимость
6 000 000 руб. в год 28 169 руб. за кв.м в год
Дорого | Без предоплаты | С оплатой помесячно | На длительный срок
2 400 000 руб. в год 15 484 руб. за кв.м в год
Номер лота: 1398690, Сдается в аренду отремонтированное помещение под ресторан/паб/кафе на цокольном этаже в ЖСК «Альфа». В этом же помещении расположены: 1 этаж — Продуктовый магазин, Летний дворик, Пруд 2…
С оплатой помесячно | На длительный срок | Нежилая недвижимость | Дорого
8 400 000 руб. в год 57 931 руб. за кв.м в год
Москва г, Таганский, улица Земляной Вал 50 А/8 с 2, м. Курская, м. Таганская, м. Чкаловская, сдается Кафе/Ресторан, общ. пл. 145 кв.м., 1/11 этаж, Сдам 145 кв. метров под кофейню в новом Бизнес центре класса…
Дорого | На длительный срок | Без предоплаты | С оплатой помесячно
10 200 000 руб. в год 43 890 руб. за кв.м в год
Москва г, Хамовники, Комсомольский проспект, м. Парк Культуры, сдается Кафе/Ресторан, общ. пл. 232,4 кв.м., 1/2 этаж, Сдам действующий ресторан 232,4 кв.м. с оборудованием и даже с персоналом, как…
На длительный срок | С оплатой помесячно | Дорого | Без предоплаты
11 880 000 руб. в год 43 200 руб. за кв.м в год
Москва г, Таганский, Таганская улица, м. Марксистская, м. Таганская, сдается Кафе/Ресторан, общ. пл. 275 кв.м., 1/2 этаж, Сдам помещение свободного назначения 275 м² под ресторан, кафе и т.д. Это отдельно…
Без предоплаты | На длительный срок | Нежилая недвижимость | Дорого
11 400 000 руб. в год 53 521 руб. за кв.м в год
Москва г, Мещанский, улица Кузнецкий Мост, м. Кузнецкий мост, м. Театральная, сдается Кафе/Ресторан, общ. пл. 213 кв.м., 1/5 этаж, Сдам помещение свободного назначения 213 м² под кафе, ресторан, клуб и т.д…
С оплатой помесячно | Дорого | Нежилая недвижимость | Без предоплаты
7 668 000 руб. в год 44 581 руб. за кв.м в год
Москва г, Тверской, Страстной бульвар 4 с 4, м. Охотный Ряд, м. Пушкинская, м. Тверская, м. Чеховская, сдается Кафе/Ресторан, общ. пл. 172 кв.м., 1/4 этаж, Сдается помещение под общепит (кафе/ресторан, в…
На длительный срок | Нежилая недвижимость | С оплатой помесячно | Без предоплаты
8 400 000 руб. в год 40 385 руб. за кв.м в год
Сдаем помещение для размещения в нем банкетного зала, кафе, ресторана, клуба, магазина (хозтовары, продукты) или для иных целей. Отличное состояние интерьера, имеется возможность зонирования помещения для…
На длительный срок | С оплатой помесячно | Без предоплаты | Дорого
5 040 000 руб. в год 9 509 руб. за кв.м в год
Свободно. Без комиссии. Сдается здание целиком в центре города Солнечногорск. Подвал — 100 м2 1-й этаж — 330 м2 мансарда — 100 м2 Расположено в центре города на первой линии на пути следования жителей от…
С электричеством | С постройками | Напрямую | Капитальная недвижимость
2 400 000 руб. в год 27 907 руб. за кв.м в год
Москва г, Восточный, Люблинская улица 54/3, м. Люблино, сдается Кафе/Ресторан, общ. пл. 86 кв.м., 1/5 этаж, Сдам торговое помещение (идеально под кафе, пиццерию, пекарню, суши, кулинарию, цветы и т.д.) общей…
С оплатой помесячно | Дорого | На длительный срок | Без предоплаты
13 199 988 руб. в год 47 143 руб. за кв.м в год
Москва г, Пресненский, Никитский бульвар 17, м. Александровский сад, м. Арбатская, м. Библиотека Ленина, м. Боровицкая, м. Охотный Ряд, м. Смоленская, сдается Кафе/Ресторан, общ. пл. 280 кв.м., 1/7 этаж,…
Нежилая недвижимость | Без предоплаты | На длительный срок | Дорого
2 160 000 руб. в год 45 000 руб. за кв.м в год
Москва г, Восточный административный округ, шоссе Энтузиастов 54 с 1, м. Новокосино, сдается Предприятие питания, общ. пл. 48 кв.м., 1/3 этаж, Сдам помещение 48 кв.м. в Торговом Центре по адресу Шоссе…
Маленькая | На длительный срок | Без предоплаты | Нежилая недвижимость
4 800 000 руб. в год 20 870 руб. за кв.м в год
Москва г, Северо-Восточный административный округ, Широкая улица 24 Б, м. Медведково, сдается Кафе/Ресторан, общ. пл. 230 кв.м., 2/2 этаж, От собственника. Без комиссии. Сдам в аренду помещение, готовое под…
Нежилая недвижимость | С оплатой помесячно | Без предоплаты | Дорого
5 300 004 руб. в год 10 000 руб. за кв.м в год
БЕЗ КОМИССИИ!!! Под столовую, кафе или ресторан, помещение полностью готовое к работе. Качественный ремонт из дорогостоящих материалов. Помещение состоит из общего зала с предусмотренным местом под барную…
С оплатой помесячно | Нежилая недвижимость | На длительный срок | Дорого
23 400 000 руб. в год 49 787 руб. за кв.м в год
Москва г, Тверской, улица Петровка, м. Чеховская, сдается Кафе/Ресторан, общ. пл. 470 кв.м., 1/2 этаж, Сдается помещение 470,4 кв.м. Москва, ЦАО, Петровка ул.д.19 стр.1. 1-я линия домов по улице…
Дорого | Нежилая недвижимость | На длительный срок | С оплатой помесячно
9 600 000 руб. в год 101 053 руб. за кв.м в год
Москва г, Пресненский, Никитский бульвар 12, м. Арбатская, сдается Кафе/Ресторан, общ. пл. 95 кв.м., 1/6 этаж, Сдам торговое помещение общей площадью 94,7 кв.м. в пешей доступности от станции метро…
На длительный срок | Без предоплаты | Дорого | Нежилая недвижимость
3 600 000 руб. в год 18 947 руб. за кв.м в год
Москва г, Юго-Западный административный округ, Профсоюзная улица, м. Беляево, м. Калужская, сдается Кафе/Ресторан, общ. пл. 190 кв.м., 1/9 этаж, Сдам 190 кв.м. под ресторан (располагается здесь с самого йго…
Дорого | Нежилая недвижимость | С оплатой помесячно | На длительный срок
13 080 000 руб. в год 29 526 руб. за кв.м в год
Москва г, Замоскворечье, Мытная улица, м. Серпуховская, сдается Кафе/Ресторан, общ. пл. 443 кв.м., 1/11 этаж, Сдам помещение 443 кв.м. под кафе, ресторан, по ул. Мытной. Помещение расположено на первой…
С оплатой помесячно | Без предоплаты | На длительный срок | Дорого
16 080 000 руб. в год 321 600 руб. за кв.м в год
Москва г, Пресненский, улица Грузинский Вал, м. Белорусская, сдается Кафе/Ресторан, общ. пл. 50 кв.м., 1/6 этаж, Сдается отличное ликвидное помещение 50 кв.м. в центре столицы — на ул. Грузинский Вал, в…
Дорого | На длительный срок | Без предоплаты | Нежилая недвижимость
5 880 000 руб. в год 80 548 руб. за кв.м в год
Москва г, Хамовники, Зубовский бульвар, м. Парк Культуры, сдается Кафе/Ресторан, общ. пл. 73 кв.м., 1/8 этаж, Сдается отличное помещение 73 кв.м. на Зубовском бульваре, в трех минутах от выхода из м. Парк…
На длительный срок | Дорого | С оплатой помесячно | Без предоплаты
9 000 000 руб. в год 75 630 руб. за кв.м в год
Москва г, Басманный, улица Маросейка, м. Чистые пруды, сдается Кафе/Ресторан, общ. пл. 119 кв.м., 1/3 этаж, Сдам в аренду торговое помещение на ул. Маросейка. Помещение располагается в трех минутах ходьбы…
На длительный срок | Нежилая недвижимость | Без предоплаты | С оплатой помесячно
58 800 000 руб. в год 66 742 руб. за кв.м в год
Москва г, Центральный административный округ, улица Арбат, м. Арбатская, сдается Кафе/Ресторан, общ. пл. 881 кв.м., 1/2 этаж, Сдам торговое помещение (идеально под кафе, фаст – фуд, ресторан) в ЦАО, район:…
Дорого | С оплатой помесячно | На длительный срок | Большая
Аренда помещений под кафе, ресторан, бар в Москве
Сменить регион
Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.
Помещение
Аренда готового бизнеса от собственника! Действующее кафе при АЗС. Адрес: г. Москва, ул…
80 000 руб.
Москва
Новые Черемушки м.
599 000 руб.
Москва
300 000 руб.
Москва
Аэропорт м.
3 500 руб.
Москва
Парк культуры м.
650 000 руб.
Москва
Аренда помещения 650 м2
Помещение под кафе, бар, ресторан, кальянную, площадью 650 м2 в 3-этажном отдельно стоящем…
Зябликово м.
1 000 000 руб.
Мещерино п
Аренда помещения 90 м2
Сдается помещение под кафе, ресторан площадью 90 кв. м в 3-этажном здании гостиницы на 30 номеров…
Добрынинская м.
190 000 руб.
Москва
Помещение
Сдам в аренду столовую, полностью с мебелью и оборудованием. Территория Офисно- складского…
Авиамоторная м.
100 000 руб.
Москва
Аренда помещения под кафе – Частные объявления с фото и ценами на Leboard.ru — Москва
700 000 ₽
Светлана 3 объявления 700 000 ₽
Сдается в аренду помещение площадью 119,8 кв.м. в административно-офисном здании, высота потолков…
80 000 ₽
Светлана 2 объявления 80 000 ₽
Помещение расположено на территории многофункционального комплекса «Московский…
1 000 000 ₽
Частное лицо,Мария 7 объявлений 1 000 000 ₽
Отдельно стоящее здание под размещение бара, ресторана, кафе 738 м2 (1 эт. — 232 м2 + подвал. — 506…
299 999 ₽
Руслан 1 объявление 299 999 ₽
В самом «Сердце» Казанского вокзала, сдаётся помещение 26 кв.м, 2 комнаты. Первое…
30 000 ₽
Ольга 1 объявление 30 000 ₽
Сдается в аренду помещение под маникюрный кабинет с оборудованием! Кабинет площадью 10 кв.м….
Экономия 30%350 000 ₽
Александр Год 9 объявлений 350 000 ₽
Сдаем в аренду БЕЗ КОМИССИИ, помещение свободного назначения, под кафе 50 кв.м.плюс летняя веранда…
250 000 ₽
Алена 12 объявлений 250 000 ₽
Собственник сдает в аренду помещение свободного назначение 190 м2 на цоколе в торгово-офисном…
270 000 ₽
Александра 9 объявлений 270 000 ₽
Собственник сдает в аренду помещение свободного назначение 190 м2 в торгово-офисном здании класса…
Елена 19 объявлений договорная цена
Сдам 1050 м.кв. под кафе, корпоративную столовую м. Семеновская, за выездом арендатора. ПСН 1 и 2…
650 000 ₽
Валерия 7 объявлений 650 000 ₽
Аренда готового бизнеса под кафе или общепит в ТЦ «Фили» на 4-ом этаже. Помещение…
200 000 ₽
Михаил 1 объявление 200 000 ₽
Предлагаю в аренду помещение 41,5 кв.м (также обсуждается вопрос аренды части помещения) на 1-м…
Экономия 32%125 000 ₽
Алёна Алексеевна 22 объявления 125 000 ₽
Собственник сдает помещение площадью 185кв.м. и прилегающую территорию площадью 112кв.м. под…
Экономия 33%800 ₽
Виктор 1 объявление 800 ₽
Сдается в аренду оборудованное помещение 130м2 свободного назначения (под мини маркет «у…
300 000 ₽
Дмитрий Дмитриев 48 объявлений 300 000 ₽
Прямая длительная аренда от собственника. Ресторан, кафе, хинкальная, пиццерия-помещение подойдет…
13 000 ₽
Настя 1 объявление 13 000 ₽
Собственник сдает в аренду офисные помещения от 50 до 5 000 кв. м в бизнес-центре класса…
500 000 ₽
Real Group 30 объявлений 500 000 ₽
Сдается в аренду помещение под кафе-столовую в многофункциональном торгово-офисном комплексе….
180 000 ₽
Джаннет 3 объявления 180 000 ₽
✅АРЕНДА помещения ПОД КОЛОРИСТОВ✅ 180 т.р. Коммунальные услуги включены в стоимость аренды 4 этаж…
Игорь 2 объявления договорная цена
Аренда помещения под парикмахерскую, массажный кабинет, кабинет косметолога, ногтевую студию….
350 000 ₽
Павел 1 объявление 350 000 ₽
Собственник предлагает в аренду помещение в центре Москвы в районе Тверской по адресу:…
13 767 ₽
ИТКОЛ-сервеинг, Любовь 5 объявлений 13 767 ₽
прямую аренду, от собственника, сдается подвальное помещение под склад, площадь 23,6 кв.м. в здании…
165 000 ₽
Алексей 1 объявление 165 000 ₽
Супер предложение из всех имеющихся вариантов в ЖК Бунинские Луга. Предлагается от Собственника в…
Танюшка 1 объявление договорная цена
Прямая аренда складов от собственника в Москве (ЮАО). Низкотемпературные склады. Отапливаемые…
1 000 ₽
Складской Комплекс 1 объявление 1 000 ₽
Прямая аренда складов от собственника в Москве (ЮАО). — отапливаемые склады; -…
Складской Комплекс 1 объявление договорная цена
Прямая аренда складов от собственника в Москве (ЮАО). Низкотемпературные склады. Отапливаемые…
Real Group 30 объявлений договорная цена
Пул сетевых операторов общественного питания рассмотрит в аренду помещение в бизнес-центре,…
Кристина 1 объявление договорная цена
СДАЮ в долгосрочную аренду помещение в ЦАО И ЗАО под торговлю, кафе, услуги
Экономия 11%160 000 ₽
гиоргий 35 объявлений 160 000 ₽
АРЕНДА — ПРОДАЖА 327м2 ОДИНЦОВО Можайское ш. 327 м2 + 15 соток кательня Продажа Коттедж 327м2 под…
Экономия 20%2 800 000 ₽
юрий 7 объявлений 2 800 000 ₽
Предложение от собственника без комиссий. Под гастромаркет, торговый центр, фермерский рынок,…
Экономия 27%800 000 ₽
Александр Год 9 объявлений 800 000 ₽
Сдаю торговое помещение по ул.Ломоносовский пр-т 5А, общей площадью 115 кв.м. аренда 800 000 рублей…
180 000 ₽
Татьяна 2 объявления 180 000 ₽
СДАМ В АРЕНДУ полностью оборудованный Салона красоты Бизнес-класса в ЖК Новой Москве. Очень…
30 000 ₽
Александр 19 объявлений 30 000 ₽
Предложение от управляющей компании. Без комиссии. Помещение на цокольном этаже площадью 19 м2….
500 ₽
Игорь Лебедев 3 объявления 500 ₽
Сдаются помещения от собственника в ТЦ «Машук» под пиццерию, кафе или и по другому…
55 000 ₽
Александр 19 объявлений 55 000 ₽
Предлагаем арендовать торговую площадь 26 м2. Хороший пешеходный трафик по ул. Балтийская — более 5…
40 000 ₽
Александр 19 объявлений 40 000 ₽
Предлагаем арендовать торговое помещение площадью 12 м2. Первый дом от станции метро…
20 000 ₽
Александр 19 объявлений 20 000 ₽
1. Адрес: Ленинградский проспект, д. 78к1, м. Сокол (300 метров, 3 мин….
8 304 800 ₽
Максим 3 объявления 8 304 800 ₽
Предлагаем в аренду охлаждаемые складские общей площадью 8 665,44 кв.м. класса В+. Помещения…
Анастасия 1 объявление договорная цена
Собственник сдает в аренду офисные помещения бизнес-центре класса «А» «Авилон…
700 000 ₽
*** 16 объявлений 700 000 ₽
Помещение стрит ритейл под организацию общепита, Ул. Большая Серпуховская, Административное здание…
208 000 ₽
Александр Сергеевич 61 объявление 208 000 ₽
Текст объявления длинный: СОБСТВЕННИК. Сдам офис в офисном центре у м.Динамо, ул. Юннатов д.18….
598 000 ₽
Александр Сергеевич 61 объявление 598 000 ₽
СОБСТВЕННИК. Сдам офис в офисном центре у м.Динамо, ул. Юннатов д.18. Офис площадью 46 кв.м….
230 102 ₽
Частное лицо,Елена 1 объявление 230 102 ₽
Сдаем помещение 445 м2(возможно расширение) в аренду для хранения груза под складскую площадь….
Экономия 12%1 400 000 ₽
Ольга 1 объявление 1 400 000 ₽
СРОЧНО! В связи с отъездом в декабре в другую страну на неопределённый срок, продаю семейный…
8 000 000 ₽
Алексей 144 объявления 8 000 000 ₽
Продаю кафе-ресторан м. Рижская. Кафе расположено на первом этаже Бизнес Центра, имеет свой вход с…
6 000 000 ₽
ПрофитИнвест 593 объявления 6 000 000 ₽
Компания Профит Инвест предлагает Кафе в центре Москвы Преимущества: — расположено в ТЦ в…
8 000 000 ₽
ПрофитИнвест 593 объявления 8 000 000 ₽
Прибыльная Лофт кальянная-кафе Преимущества: — В кафе выполнен дорогостоящий дизайнерский…
4 500 000 ₽
Алексей 144 объявления 4 500 000 ₽
Продам отличную кафе столовую в бизнес центре, в 12 минутах ходьбы от метро Перово. Столовая…
550 000 ₽
Igor Viktorovich TSi 37 объявлений 550 000 ₽
Сдам помещение под пиццерию, кафе или ресторан на длительный срок. м. Калужская 10 мин пешком, ул….
550 000 ₽
цибискин игорь викторович 41 объявление 550 000 ₽
Сдам помещение под пиццерию, кафе или ресторан на длительный срок. м. Калужская 10 мин пешком, ул….
Как искать помещение для кафе
Истории
В прошлой статье я рассказывала, как искать помещение для кафе. Там я описала два варианта:
- Придумать такой формат, чтобы не зависеть от арендодателя.
- Арендовать обычное помещение, но создать проект, который нельзя будет заменить.
Если вы решили пойти традиционным путем и арендовать помещение, то вам понадобится план. Я расскажу, что конкретно делать, чтобы найти точку.
- Иллюстратор: Ivan Might
- Автор, владелица кофейни «Заварили»: Саша Волкова
Я не эксперт, не экономист — я человек с маленьким бизнесом, который уже четыре раза искал хорошую точку. Расскажу всё со ссылками и фотками — надеюсь, что статья поможет вам найти подходящее помещение быстрее.
Мы варили на улице, в сырном магазине, в сэконд-хэнде и в отдельном помещении в центре Москвы
Мы варили на улице, в сырном магазине, в сэконд-хэнде и в отдельном помещении в центре Москвы
Чтобы отсекать неподходящие варианты, вам нужно подготовить список минимальных требований. Вот наш:
- в Москве — мы не можем каждый день ездить на работу за город;
- стоит на трафике бизнес-центра класса A-B+ — нам нужны гости, которые готовы платить за качество;
- площадь более 15 м², но менее 60 м² — если меньше, мы не сможем создать уютную атмосферу, если больше, ремонт обойдется слишком дорого;
- есть мокрая точка — без раковины не будет ни еды, ни посуды;
- первый этаж (не подвал, не полуподвал, не второй этаж), вход без лестницы — гости не любят любые препятствия;
- не больше 3 кофеен рядом — иначе вряд ли мы найдем, чем отличаться от них всех;
- если помещение внутри БЦ, то расположено до турникетов — хотим, чтобы к нам могли пройти люди с улицы и наши подписчики;
- цена до 250 000 ₽ — больше мы не отобьем, даже если два бариста будут варить нон-стопом на четырех группах.
Требования к помещению помогают отфильтровать неподходящие варианты и сэкономить время. Но требования — это ориентир, а не закон. Будьте готовы идти на уступки. Например, мы думали, что в подвальной кофейне не может быть уютно, поэтому не рассматривали такие варианты. Но потом зашли в кофейню «Кофе внутри» в подвале на Серпуховской, и наше мнение изменилось.
Сами мы встали на семи метрах в бизнес-центре класса В без мокрой точки — то есть отступили от трех требований из восьми. И только вторым шагом нашли помещение, которое полностью подходит под требования. Если бы мы не пошли на компромисс, то, вероятно, до сих пор листали бы ЦИАН и уже разуверились найти что-то подходящее.
3. Начинайте искать
Чтобы найти помещение, надо подписаться на уведомления ЦИАНа, шерстить соцсети, ходить по городу и искать точки аренды — тут волшебных рецептов нет, любой посоветует вам то же самое.
Все варианты в пределах МКАД мы просматривали через минуту, как их выкладывали
Но Москва огромная, интернет огромный: невозможно одному просмотреть все-все предложения. Нужно или сузить круг поисков, или найти людей, которые помогут искать.
Ищите там, где таких, как вы, не хватает. Мы планировали открыть кофейню с качественными и недешевыми напитками: средний чек — 150-200₽. В Москве таких кофеен сотни, кому нужна еще одна? Мы заглянули в «Кофейную карту Москвы» и нашли три проплешины — места, где нет кофеен третьей волны. Там нас не хватает!
Кофейная карта Москвы постоянно пополняется. Теперь на ней появилась и кофейня Stories, которую мы открыли
Так мы поняли, что хотим попасть на Таганку, Проспект Мира или Киевскую. Первую кофеточку открыли на Таганке.
Ищите там, где ваши люди. Мы хотим варить кофе для сотрудников офисов, поэтому подумали о крупных бизнес-центрах: вспомнили, где офисов много, а кофеен — не очень. Нашли на карте три зоны и разошлись в разные стороны. В конце дня каждая принесла находку.
Исследовали бизнес-центры класса А и В+ возле Таганской, Павелецкой и Шаболовской
Мы потратили день, чтобы обойти эти районы: сфотографировали три объявления об аренде, но ни одно из них не подошло. Этот способ требует много времени, а отдача от него минимальная — подходит тем, кто не спешит. Чтобы ускориться, вовлеките в эту работу друзей.
Ищите глазами друзей. Попросите знакомых: пусть пока гуляют, фотографируют красные объявления в окнах. Так вам станут присылать объявления об аренде из всех концов Москвы. Правда, большая часть этих объявлений будут совсем-совсем неподходящими.
Ищите с помощью высоких технологий. К нам обратилась компания, которая делает прогнозы на основе бигдаты — ребята захотели на нашем примере протестировать свой сервис. Вот как это работает.
Робот собирает информацию о часах работы разных точек общепита и о том, что в них покупают. Так он определяет зоны, где в радиусе 300-метров не покупают кофе.
Затем находит места, где сосредоточен потенциальный спрос: вузы, школы, кинотеатры — места, где люди учатся или отдыхают. Потом объединяет эти данные и показывает зоны необслуженного спроса: где кофе хотят, но купить его негде.
Потом проверяет, есть ли в окрестности свободные торговые помещения. В итоге выдает адреса подходящих точек. Круто?
Так для нас нашли 3 точки аренды возле вузов
Мы не воспользовались этой находкой, потому что хотели варить кофе не для студентов, а для сотрудников офисов. Мы дали роботу новое задание и сузили рамки: свободные площади возле бизнес-центров класса А и В+, чтобы рядом было не больше трех других кофеен. Робот не смог нам помочь: «площадка, соответствующая заданным условиям, в Москве не обнаружена».
Но вы можете воспользоваться подобными сервисами; главное — ставьте задачу на поиск точно и реалистично.
Не надейтесь на агентства. Все средства хороши, надо бить во все колокола. И только риелторы, по нашему опыту, в этом деле не помощники. Начинающий бизнес выбирает помещение со ставкой до 250 000₽ — при таких ценах риелтор ничего не заработает. Агентства присылают несколько вариантов, подходящих по критериям, а затем все подряд. Вы только теряете время.
Если находите точку, которая соответствует требованиям, тут же выезжайте смотреть. Хорошие предложения в Москве живут несколько часов.
4. Оцените помещение
Обычно мы проводили в помещении 10-20 минут: осматривали комнаты и коммуникации, задавали вопросы владельцу. С нами ездила шеф-бариста Ира — она замечала те недочеты помещения, о которых мы бы даже не подумали. Например, неудобное расположение подсобки. Постепенно мы составили чек-лист — список характеристик, которые влияют на наше решение.
Влияет на итоговую цену проекта:
- возможность торговаться. Обычно у арендодателя можно выбить 10-15% скидки и арендные каникулы. Если он не идет на уступки, то, скорее всего, потом вам с ним тоже будет сложно;
- качество ремонта. Если помещение почти готово, то ваши риски небольшие, если оно убитое, то придется вложить дополнительно 200-700 000₽;
- качество коммуникаций. Электричество, розетки, мокрая точка, туалет, вентиляция — это муторно и дорого, поэтому лучше, если всё это уже есть в помещении.
- коммунальные платежи. На одной точке нам предлагали платить 50 000₽, в том числе за содержание бассейна и сауны — они есть где-то на территории жилого комплекса, пустуют;
- охрана, уборка. Надо узнать, они как-то организованы, или вам предстоит сделать все самим.
Влияет на привлечение гостей:
- соседи. Если встанете дверь в дверь с сексшопом, консервативные гости постесняются к вам заходить; если с шаурмячечной, всё испортят запахи;
- согласование вывесок. Узнайте у владельца помещения, какие вывески были у ваших предшественников — если у этого здания сложное согласование, вы не сможете привлечь трафик;
- высота потолков, окна, вид из окон. Хорошо, если удастся посмотреть помещение днем, когда видно, как оно смотрится при свете;
- планировка. Если видите неудобные стены, сразу спросите, какие несущие, а какие — нет.
Влияет на риски:
- законность. Нужно заранее узнать требования СЭС и другие юридические нюансы, которые относятся к вашему бизнесу. Если помещение не соответствует нормам, арендовать его рискованно;
- собственность. Если помещение в субаренде, могут возникнуть сложности с посредничеством — любая неурядица между арендодателями будет влиять на ваш бизнес.
Пройдите по этому чек-листу и всё запишите. Если что-то из списка не в порядке, вам придется это учитывать, когда будете просчитывать бизнес-кейс.
Например, чем больше коммуналка, тем больше вам придется зарабатывать, чтобы ее отбить. Если нет вывески, мало кто из прохожих к вам зайдет.
А если у вас проблемы с нормами СЭС или отношениями собственников, то вероятно, вы вовсе лишитесь бизнеса.
5. Посчитайте и подумайте
Если помещение понравилось, не хватайтесь за него сразу — вам нужно еще многое узнать и посчитать. Иногда договоры подписывают тут же, на подоконнике, но чаще на это уходит время. Вы можете отправить владельцу помещения «письмо о намерениях», чтобы он знал, что вы заинтересованы. А сами отправляйтесь изучать район и считать трафик.
Но об этом в следующей статье.
- Если коротко
- Составьте список требований к помещению.
- Чтобы не терять время, сузьте круг поиска, привлеките друзей и технологичные сервисы.
- На месте проверьте помещение по чек-листу.
- Читайте следующую статью о том, как оценить, насколько удачная ваша точка.
Опубликовали 16 августа 2018 года
Объявления по запросу «сдам в аренду кафе» в Москве
250 000 ₽ в месяц
Верхняя Сыромятническая ул., 7с14
Чкаловская, 200 м
Компания
90 000 ₽ в месяц
Киевское ш., 1кА
Румянцево, 800 м
Компания
19 158 ₽ в месяц
ул. Академика Королёва, 13с1
Бутырская, 1,2 км
Компания
390 000 ₽ в месяц
Сокольническая пл., 4А
Сокольники, 100 м
450 000 ₽ в месяц
ул. Грузинский Вал, 18/15
Белорусская, 600 м
Посредникам выплачивается комиссия! Метро Белорусская. Отдельный вход с фасада, витринные окна, планировка зальная, в непосредственной близости от метро, отличный пешеходный трафик, готово ко въезду арендатора, помещение с ремонтом. Возможно размещение любого вида деятельности. Долгосрочный договор прямой аренды от собственника. Электрическая мощность 34 кВт.
2 200 000 ₽ в месяц
ул. Сретенка, 32
Сухаревская, 100 м
108 460 ₽ в месяц
ул. Академика Королёва, 13с1
Бутырская, 1,2 км
Компания
429 000 ₽ в месяц
Берсеневский пер., 5с1
Кропоткинская, 600 м
Предлагаемое в аренду помещение под общепит представляет собой классический лофт со смешанной отделкой излюбленный выбор творческих людей, которые ценят свободу и не намерены жить по общественным стандартам. Помещение оборудовано летней верандой 46,5 м2 к общей площади. Имеет два входа с внутреннего двора и примыкает к Берсеневскому переулку.
Помещение состоит из двух просторных залов, оснащено большими светлыми окнами, имеет собственные сан. узлы и выделенную зону кухни, а также подсобку. Автоматическая пожарная сигнализация Система вентиляции Выделенная мощность 30 кВт с возможностью увеличения по требованию арендатора Высота потолков 3,5 м. Парковки на территории арт-кластера.
Эксплуатационная составляющая и НДС включены в ставку аренды. Коммунальные платежи оплачиваются по показаниям приборов учета.
Специальные условия для новых арендаторов от партнеров Красного октября:
Фитнес премиум-класса в самом центре Москвы Savoy Wellness дарит скидку на любое клубное членство в размере 10%
Медицинский центр ГУТА Клиник предлагает Chek Up программы по специальной цене
Компания
2 200 000 ₽ в месяц
ул. Сретенка, 32
Сухаревская, 100 м
220 000 ₽ в месяц
ш. Энтузиастов, 98Бс1
Новогиреево, 2,4 км
35 000 ₽ в месяц
1-й Нагатинский пр., 11к1
Нагатинская, 900 м
267 004 ₽ в месяц
Берсеневская наб., 6с3
Кропоткинская, 600 м
Предлагается к аренде помещение свободного назначения, идеально подходящее для размещения ресторана / кафе / магазина. Общая площадь помещения 211,07 кв.м.
Высота потолков: 2,7 3 м.
Состояние помещения за выездом арендатора, ремонт по желанию предоставляются каникулы.
Смешанная планировка, санузел в границах помещения.
Выделенная мощность 15 кВт, рабочая система вентиляции.
Помещение расположено в непосредственной близости двух проектов Аркадия Новикова: ресторан Медуза и ресторан Сыроварня, а так же event-площадок Digital october и Deworkacy;
Летом возможно размещение веранды. НДС включен в ставку.
Юридический адрес предоставляется.
Специальные условия для новых арендаторов от партнеров Красного октября:
Фитнес премиум-класса в самом центре Москвы Savoy Wellness дарит скидку на любое клубное членство в размере 10%
Медицинский центр ГУТА Клиник предлагает Chek Up программы по специальной цене
Компания
120 000 ₽ в месяц
Родионовская ул., 10к1
р-н Куркино
Компания
7 500 ₽ в месяц за м²
Авиамоторная ул., 28/6
Авиамоторная, 600 м
120 000 ₽ в месяц
Родионовская ул., 10к1
р-н Куркино
315 000 ₽ в месяц
Бирюлёвская ул., 37А
Орехово, 3,2 км
429 000 ₽ в месяц
Берсеневский пер., 5с1
Кропоткинская, 600 м
450 000 ₽ в месяц
1-й Нагатинский пр., 11к1
Нагатинская, 900 м
Компания
35 000 ₽ в месяц
1-й Нагатинский пр., 11к1
Нагатинская, 900 м
Компания
300 000 ₽ в месяц20 % комиссия
ул. Лобачевского, вл130Ас7
Мичуринский проспект, 1,2 км
Компания
360 000 ₽ в месяц100 % комиссия
Пресненская наб., 2
Деловой центр, 300 м
Компания
75 000 ₽ в месяц
Каширское ш., 61к3А
Домодедовская, 700 м
Компания
315 000 ₽ в месяц
Бирюлёвская ул., 37А
Орехово, 3,2 км
Компания
250 000 ₽ в месяц
Ленинский пр-т, 139
Тропарёво, 500 м
220 000 ₽ в месяц
ш. Энтузиастов, 98Бс1
Новогиреево, 2,4 км
В аренду предлагается помещение для общепита или торговли в отдельно стоящем торговом здании, площадь 58,3 кв. м. Ремонт полностью сделан. Фасад — витражи. Плата 250 000,00 рублей в месяц + коммунальные платежи. Входа с фасада в общий тамбур с Красным Белым (договор на 10 лет). Возможность размещения крупных вывесок на фасаде. Потолки 3.66 м.
Прямо рядом большая бесплатная парковка. Вокруг огромный спальный район. Трафик: 800 человек в час. Точки подключения оборудования в наличии. Мокрые точки оборудованы. Помещение разделено на кухню с вытяжкой и торговый зал. Мощность 149 кВт (на двоих с соседом КБ).
В здании: «Сладости» (Аленка), Аптека «Столички», магазин «Пятерочка», супермаркет «Ярче», «Винлаб», «Красное Белое», Пивнов, FixPrice и другие.
Компания
29 000 ₽ в месяц
Нижняя Сыромятническая ул., 10с12
Чкаловская, 700 м
200 000 ₽ в месяц
ул. Мастеркова, 4
Автозаводская, 200 м
Компания
120 000 ₽ в месяц
Каширское ш., 61к3А
Домодедовская, 800 м
Компания
80 000 ₽ в месяц
ул. Авиаторов, вл9А
Солнцево, 1,4 км
Компания
200 000 ₽ в месяц
Родионовская ул., 10к1
р-н Куркино
Компания
650 000 ₽ в месяц
Краснопрудная ул., 22-24
Красносельская, 100 м
90 000 ₽ в месяц
Родионовская ул., 12с2
Пятницкое шоссе, 4,8 км
Компания
400 000 ₽ в месяц
Родионовская ул., 10к1
р-н Куркино
Компания
60 000 ₽ в месяц
МКАД, 41-й километр, 7/7-8
Тёплый стан, 1,4 км
Прямая аренда помещений на территории ТОГК Славянский мир (стройрынок мельница)- долгосрочная, на выгодных условиях. 1. Торговля 2. Склад 3. Производство 4. Офис 5. Под общепит НЕ сдаем. Все здания монолитные, двух этажные ширина 3м глубина 15м, высота потолка на каждом этаже по 4,5м.
Площадь первого этажа 45 м2 и второго 45м2 оплачивается только первый этаж! Вход отдельный , панорамный. К зданию подведены следующие коммуникации : Свет от 4 кв, — подключен. Вода, Канализация, Отопление газовое. Интернет проводной, телефонию, можно подключить дополнительно.
Преимущества : Над магазином бесплатное место под рекламу, Бесплатная парковка. Предоставляется выбор помещений. Визуализация на нашем сайте : rentaura Приехать выбрать помещение и заключить договор можно ежедневно с 8:30 до 16.00 в будние дни. В навигаторе написать RentAura.
Если остались вопросы звоните! Рады новым Арендаторам!!!
Компания
35 000 ₽ в месяц
Электрозаводская ул., 21
Электрозаводская, 500 м
170 000 ₽ в месяц
ул. Грина, 11
Улица Старокачаловская, 600 м
Компания
100 000 ₽ в месяц
Тверская ул., 9
Охотный ряд, 400 м
350 000 ₽ в месяцбез комиссии
ул. Земляной Вал, 4с1
Курская, 500 м
Компания
400 000 ₽ в месяц
Люсиновская ул., 53
Серпуховская, 900 м
Компания
850 000 ₽ в месяцбез комиссии
ул. Ленинская Слобода, 26с2
Автозаводская, 600 м
Компания
100 000 ₽ в месяц
МКАД, 41-й километр, 4с32
Тёплый стан, 1,5 км
Компания