Цены на аренду квартир в Москве в этом году упали примерно на 10% — в среднем за «однушку» хозяева сейчас просят 35 тысяч рублей в месяц, а еще год назад аппетиты были ближе к 40 тысячам. Виной всему пандемия — она серьезно ударила по спросу на арендное жилье, из-за чего владельцам сдаваемых квартир пришлось снижать цены. Что же будет дальше?
iStock
Распространять льготную ипотеку на вторичное жилье не будут
Если зайти на сайты по поиску съемных апартаментов, то варианты за 25 тысяч в месяц можно найти даже недалеко от Третьего транспортного кольца. Да, чаще всего это старые хрущевки, много лет не знавшие ремонта, но еще несколько лет назад за эти деньги нельзя было снять практически ничего. Корреспондент «РГ» хорошо это помнит, поскольку сам восемь лет прожил на съемных квартирах.
Снижение спроса, а вслед за ним и цен произошло весной, с началом пандемии, вспоминают риелторы.
«В период весенне-летних ограничительных мер многие иногородние арендаторы отправились домой и не вернулись в столицу — кто-то продолжает трудиться удаленно, кто-то потерял работу — квартиры, в которых они проживали в Москве, освободились», — объясняет замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Вдобавок на рынке появились квартиры, которые раньше вообще не сдавались надолго. Многие владельцы жилья, особенно в центре города, предпочитали сдавать его туристам посуточно — так получалось выгоднее.
Но с наступлением коронакризиса туристов стало в разы меньше, и хозяева выставили свои квартиры для долгосрочной аренды. В итоге выбор у арендаторов сейчас на 17% больше, чем год назад.
«В следующем году мы также ожидаем пополнения арендной экспозиции — в том числе жильем, приобретенным в 2020-м на волне ажиотажного покупательского спроса: предположительно прирост составит 20%», — прогнозирует Полякова.
Пока же средние цены на аренду такие: 35 тысяч рублей в месяц за однокомнатную квартиру, 52 тысячи за «двушку» и около 60 тысяч за трехкомнатную. Речь идет о масс-маркете — самом распространенном жилье. Разумеется, в небоскребах «Москвы-Сити» или других премиальных жилых комплексах расценки другие. При этом хозяева сейчас согласны на торг — в среднем можно сбить 5% от цены в объявлении.
В Ленобласти на праздники резко увеличился спрос на аренду домов
Прогнозы на будущий год риелторы строят осторожно. Говорят, все будет зависеть от ограничений, которые этой весной и привели к переменам. Если не будет карантина, то цены, скорее всего, вернутся к прошлогодним показателям — то есть 10-процентное падение просто отыграется назад.
Отчасти, кстати, на это может повлиять появление новых квартир. «РГ» уже рассказывала, что жилье в новостройках по льготной ипотеке в Москве сейчас скупают даже жители регионов. Многие из них хотят заработать на аренде — а значит будет выставлять жилье на рынок.
Разумеется, цены на него будут выше среднего — квартиры с новым ремонтом и мебелью в новостройках традиционно котируются выше.
Но в конечном счете все будет зависеть от возможностей арендаторов. Сейчас большинство людей тратить большие деньги на аренду не готово — проще взять льготную ипотеку и платить сопоставимые суммы, но со временем получить квартиру в собственность.
ТОП-5 способов, как дешево арендовать квартиру. | Статьи по теме "Аренда жилья" на портале недвижимости Move.ru
Вариант первый. Сезонные квартиры.Эти объекты появляются на рынке в начале весны. Именно в это время хозяева квартир уезжают на все лето и часть осени за город на любимые 6 соток. Для того чтобы квартира не пустовала предприимчивые хозяева ее сдают.
«Сейчас уже достаточно людей, которые имеют квартиры или домики за границей, например, в Болгарии. Они могут проводить каникулы там. Средний срок сдачи в аренду таких квартир составляет 3-4 месяца, а размер арендных платежей, как правило, на 5-10% ниже рыночных», — отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Вариант второй. Квартира по цене комнаты. Те, кто часто переезжает с места на место знают о том, что на рынке аренды недвижимости периодически появляются привлекательные варианты. Например, вы снимаете комнату в квартире, где вторая комната закрыта на ключ и, по сути, получается, что за стоимость комнаты вы арендуете квартиру.
Мария Жукова отмечает, что «таких предложений немного, не более 5% от общего объема. При этом стоимость аренды комнаты в двухкомнатной квартире сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры, две комнаты в трехкомнатной квартире – с двухкомнатной квартиры. Так как арендатор получает в пользование всю остальную площадь квартирой».
Но иногда хозяева сдают однокомнатную квартиру по цене комнаты.Например, собственники квартиры переехали жить в другой дом, а мебель пока перевезти некуда и выкинуть жалко. В результате вторая комната служит своеобразным хранилищем вещей, а у арендаторов появляется прекрасная возможность снять квартиру дешевле.
«Хочу отметить, что подобные предложения часто встречаются в непрофессиональных базах данных, когда комнату в двухкомнатной квартире предлагают арендовать по цене значительно ниже рыночной, — говорит Мария Жукова.
— Такие объявления должны настораживать потенциальных арендаторов, подобными приемами часто пользуются «черные» маклеры, дабы привлечь внимание и зацепить клиента, а то и просто как схема мошенничества».
Вариант третий. Без удобств, но дешево.
Еще один способ арендовать квартиру на порядок дешевле в Москве – отказаться от удобств. Под удобствами могут подразумеваться различные вещи. Например, в квартире может отсутствовать ванна или душ, тогда стоимость месячной аренды такого объекта может снизиться на 20-30%.
Вариант четвертый. Жилплощадь в обмен на услуги.
Часто пожилые люди предпочитают сдавать квартиру тем, что может оказать им какие-либо полезные услуги. Например, если вы медработник, то пенсионеры с радостью сдадут вам свою квартиру или комнату по ставкам, которые будут в разы ниже. В этом случае пожилые люди будут уверены в своевременно оказанной медицинской помощи.
Также, арендовать жилье можно дешевле, если вы будите ухаживать за больным, который живет в квартире или выгуливать животных.
Вариант пятый. Качественный ремонт и бесплатное проживание.
В базах риэлторов можно встретить предложения аренды квартир в новостройке за 10-15 тысяч рублей. Такая дешевизна не случайна, так как в этом случае арендатор должен сделать в квартире ремонт. Таким образом, хозяин убивает двух зайцев сразу. С одной стороны квартира в новостройке не пустует, а работает в плюс. С другой стороны, в квартире будет сделан ремонт.Это ТОП-5 наиболее популярных способов, как дешево снять квартиру. Есть еще множество вариантов, как найти жилье по арендным ставкам ниже рыночных, однако эти варианты единичны. Объявления могут быть размещены не только в базе риэлторов, но и в различных сообществах и социальных сетях.
Например, семья уезжает на пару месяцев в другую страну и необходимо присмотреть за квартирой, полить цветы и покормить животных. В этом случае хозяева квартиры могут предложить человеку бесплатное проживание, а могут сдать жилплощадь в аренду. В случае если человек оплачивает сразу два месяца проживания, то ежемесячный платеж за квартиру будет сильно снижен.
Автор Ирина Михайлова
Правила съёма: как дешевле арендовать жильё в Москве?
Для покупки двухкомнатной квартиры в Москве среднестатистическому россиянину необходимо откладывать всю свою зарплату в течение 21 года. Намного проще арендовать жильё. Сравни.ру выяснил, как это сделать дешевле всего.
Согласно данным компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Москве составляет 29,3 тыс. руб. в месяц. Обычно этот вариант выбирают семьи без детей или приезжие специалисты с зарплатой «выше среднего».
За 2-комнатную квартиру платить нужно 36,6 тыс. руб. в месяц, а за 3-комнатную – 44,2 тыс. руб. При этом на окраине города небольшую квартиру можно снять за 20-25 тыс. руб., а апартаменты бизнес-класса в центре стоят 150-500 тыс. руб.
в месяц.
На стоимость жилья влияют следующие параметры:
- адрес дома и транспортная доступность (если до метро 15-20 минут, то стоимость аренды будет на 15-20% меньше);
- состояние квартиры (если нужен косметический ремонт, то можно попросить скидку в размере 10%);
- тип дома и его возраст (жить в «хрущёвке» на 10% дешевле, чем в современном панельном доме);
- состояние мебели (если она старая, то квартира сдаётся дешевле в среднем на 7%);
- безопасность жилья (если в доме нет видеонаблюдения или консьержа, то аренда на 5% дешевле);
- этаж (квартиры на первом и последнем этаже на 5% дешевле);
- бытовая техника (без неё собственник должен сделать скидку в 5%).
Те, кто готов тратить на дорогу 2-3 часа, могут сэкономить до 30% на аренде жилья в Подмосковье. Но выгода будет незначительной, а время, потраченное на дорогу, – мучительным.
«Можно пожертвовать качеством ремонта и снимать квартиру в Москве за те же деньги, что в ближайшем Подмосковье, но с чуть худшим ремонтом. При аренде квартиры в дальнем Подмосковье добавятся транспортные расходы.
Получается, что и экономия минимальна, а жизнь проходит в электричке или в пробке в машине», – рассказывает руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев.
Средняя стоимость аренды квартир в разных районах Москвы (тыс. руб.)
Как экономить
- Начните арендовать летом. Москвичи и студенты на лето покидают город, появляется много свободных квартир, цены на которые снижаются. У желающих есть хорошая возможность закрепить эту цену на долгий срок.
- Снимите квартиру с плохим ремонтом.
Если на стенах висят советские обои, а ремонт не делался последние 15 лет, то можно получить большую скидку, а также договориться о самостоятельном косметическом ремонте в счёт арендной платы.
- Снимайте жильё вдали от метро. Да, это неудобно, но если жить в 20-30 минутах пешком от метро, то можно сэкономить 5-10 тыс. руб.
в месяц. За год это получится 60-120 тыс. руб. Идеальный вариант – если у вас есть машина и вы не привязаны к общественному транспорту.
- Торгуйтесь. Прошли времена, когда выбирали собственники, кому отдать в аренду свои московские хоромы. Пока предложений на рынке больше, чем желающих арендовать жильё.
Это даёт повод на финальной стадии переговоров попросить скидку в несколько тысяч рублей за каждый платёж.
- Арендовать вскладчину. Студенты или коллеги по работе могут без проблем арендовать 2-комнатную квартиру в пределах садового кольца на 3-4 человек. В таком случае скидываться придётся по 12-15 тыс. руб. в месяц.
«Бытовая аналитика: аренда квартиры vs ипотека»«Инструкция: как арендовать жильё?»
Максим Глазков
Исследование: ставки аренды жилья за год упали в большинстве районов Москвы
МОСКВА, 24 марта /ТАСС/. Ставки аренды жилья за год снизились в большинстве районов Москвы из-за отъезда арендаторов в пандемию коронавируса и ажиотажа на рынке продажи жилья. Такие данные содержатся в исследовании федерального портала «Мир квартир», которое есть в распоряжении ТАСС.
«С марта 2020 года по март текущего из 142 проанализированных районов в 135 ставки аренды снизились, в семи выросли. Жилье в среднем по городу подешевело на 10,6%», — говорится в материалах. В них уточняется, что средняя квартира по Москве сдается сегодня за 46 тыс. рублей в месяц — это уровень цен 2019 года.
Больше всего за год арендные ставки упали в районах Арбат (-19,8%), Мещанский (-18,9%), Хамовники (-18,7%), Тверской (-18%), Якиманка (-17,6%), Нагорный (-17,4%), Замоскворечье (-16,8%), Дорогомилово (-16,5%), Красносельский (-16,4%) и Басманный (-15,9%).
Это стало следствием отъезда арендаторов из центра на окраины и за город после того, когда весной 2020 года вступили в силу ограничения на работу в офисах, прокомментировал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
«В связи с этим сильно подешевели центральные, самые дорогие районы столицы: арендодатели опустевших квартир либо снизили ценники, либо сняли свои объекты с экспозиции, поскольку были не готовы сдавать их дешево.
Что касается Нагорного района, то он потерял в цене из-за закрытия станции метро «Варшавская», — приводятся слова эксперта в исследовании.
Понижению ставок аренды в Москве также способствовал бум на покупку жилья, начавшийся с прошлой весны, говорится в материалах.
По словам Луценко, многие отказались снимать квартиры, поскольку купили собственные.
«Это уменьшило спрос, а предложение, напротив, заметно подскочило за счет квартир, приобретенных в инвестиционных целях на волне ажиотажа и выставленных для сдачи в аренду», — сказал эксперт.
Отмечается, что среди семи районов, где аренда подешевела — Рязанский (+4%), Хорошево-Мневники (+3,3%), Нижегородский (+2,2%), Первомайское (+2%), Лефортово (+1,2%), Филимонковское (+1,1%) и Зеленоград (принятый в исследовании за единую территориальную единицу; +0,6%).
Еще в трех районах аренда жилья подешевела в пределах 1% — Очаково-Матвеевское, Восточный, Щербинка.
Жилье в Хорошево-Мневниках подорожало в преддверии открытия станции метро, стоимость аренды в Рязанском и Нижегородском районах выросла год назад также из-за открытия трех станций, пояснил гендиректор портала.
Снять квартиру можно дешевле
Несмотря на начавшееся восстановление активности на рынке аренды жилья, цены на него продолжают снижаться. За минувший месяц отрицательная коррекция составила 1%. Большинство сделок связаны с желанием арендаторов переехать в более комфортную или доступную квартиру, получив от собственников значительные скидки. Но снижать цены на длительный срок хозяева пока не готовы.
На рынке аренды жилья сохраняется тенденция к снижению средних ставок. Согласно расчетам ЦИАН, снять однокомнатную квартиру в российских городах-миллионниках сейчас стоит в среднем 16,7 тыс. руб. в месяц. Это на 1% дешевле, чем месяц назад. Двухкомнатные квартиры за аналогичный период потеряли в цене в среднем 2,9%, их аренда стоит в среднем 24 тыс. руб. в месяц.
Похожие данные у «Авито Недвижимость»: по расчетам сервиса, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России сейчас составляет 17,1 тыс. руб. в месяц. Это на 0,6% дешевле, чем в прошлом месяце, но на 0,5% дороже, чем в июне прошлого года.
Самым заметным, по данным ЦИАН, оказалось снижение ставок аренды в Воронеже. Там однокомнатные квартиры подешевели сразу на 8,9%, до 15,4 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные квартиры — на 6,7%, до 22,4 тыс. руб. в месяц.
На втором месте — Новосибирск. Стоимость найма однокомнатного жилья снизилась на 3,2%, до 18,3 тыс. руб. в месяц, двухкомнатного — на 10%, до 25,3 тыс. руб. в месяц.
Аналитики «Авито Недвижимость» обращают также внимание на снижение средних ставок в Волгограде. Однушки в городе за месяц подешевели на 4,6%, до 10,5 тыс. руб. в месяц.
Заметную устойчивость к кризису, по оценкам ЦИАН, пока продемонстрировал только рынок аренды жилья в Перми. Однокомнатные квартиры за месяц подорожали в городе на 4,3%, до 14,7 тыс. руб. в месяц, а двухкомнатные — на 2,7%, до 23,1 тыс. руб.
В Москве, согласно расчетам ЦИАН, средняя стоимость аренды однокомнатных квартир сейчас составляет 36,5 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 57,2 тыс. руб. За месяц показатели сократились на 0,5% и 1% соответственно.
Замдиректора департамента аренды «Инком-Недвижимость» Олеся Полякова отмечает, что за время карантинных ограничений однокомнатные квартиры в Москве стали дешевле в среднем на 4%, двухкомнатные — на 6%, трехкомнатные — на 8%.
Несмотря на то что после снятия ограничений число заявок на подбор жилья выросло на 17%, цены пока остаются на том же уровне.
«Арендаторы рассчитывают на серьезные скидки, но наймодатели готовы лишь на дисконт 10–20% до сентября, снижать цены на долгий срок они не планируют»,— поясняет госпожа Полякова.
К августу, по прогнозам эксперта, аренда в Москве станет дешевле на 5–10%.
Руководитель департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова заметила начало реализации на российском рынке аренды отложенного спроса. Сейчас, по ее словам, заявок на подбор съемного жилья на 30–40% больше, чем в июне прошлого года.
Дополнительный спрос, согласно наблюдениям госпожи Павлиновой, составляют молодые люди в возрасте 25–35 лет, которые на фоне снижения за последние два месяца ставок аренды подыскивают себе более комфортное жилье.
Количество предложений в мае—июне, по ее словам, увеличилось на 27%.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов поясняет, что июнь — традиционно низкий сезон для рынка аренды жилья.
Обычно именно в этот период высвобождается больше всего квартир, в то время как сами арендаторы проявляют себя не очень активно.
Эксперт поясняет, что несмотря на то, что в этом году ситуация осложняется ограничительными мерами, обычную сезонность нельзя полностью сбрасывать со счетов.
По прогнозам господина Попова, до начала делового сезона ситуация не изменится и цены будут постепенно снижаться. «Динамика цен на аренду жилья фактически отражает ситуацию на рынке труда: доходы населения снижаются, многие арендаторы потеряли работу, и в ближайшем будущем их число будет только расти»,— рассуждает он.
Олеся Полякова также не ждет притока новых арендаторов в Москву. Эксперт добавляет, что снимать жилье в столице с точки зрения объема выбора этим летом будет выгодно.
Александра Мерцалова
открыть таблицу в новом окне
Источник: данные аналитического центра ЦИАН.
Аренда квартиры в Москве. Сколько это стоит. Как и где лучше её искать. Какими сервисами пользоваться
Дизайн от супруги
Дизайн от супруги
Рынок аренды в столице очень динамичный. Если цены на аренду для местных жителей стали уже привычными, то для жителей регионов, которые планируют перебираться в Москву, стоимость аренды может вызывать лёгкий шок.
Аренда комнаты в столице стоит 15 000 — 25 000 рублей. Почти в любом областном центре за эти деньги можно найти двух-трехкомнатную квартиру.
Стоимость однокомнатной квартиры в шаговой доступности от метро начинается от 35 000 рублей, но гораздо проще найти за 40 000 рублей. Цены на двухкомнатные стартуют от 50 000 рублей, трехкомнатные сдаются по 65 000 рублей и выше.
Если в квартире «бабушкин ремонт», или до метро надо добираться на оленях общественном транспорте и по пробкам, то цена будет ниже на 10-20%, а иногда и 30%, чем у аналогов, которые расположены у метро.
После ввода МЦД-1 и МЦД-2 стоимость аренды квартир в области, расположенных рядом со станциями МЦД, заметно выросла и стала почти такой же как в Москве.
Если хотите арендовать квартиру, то ориентироваться следует на эти цены. Бывают исключения как в меньшую, так и в большую сторону. Это зависит от локации, состояния квартиры и подъезда, а также условий аренды, которые могут отличаться.
Собственник жилья, как правило, в качестве гарантии своего спокойствия хочет получить с арендатора страховой депозит, который обычно равен месячной арендной плате.
Залог (он же депозит) должен быть возвращен при выселении из квартиры. К сожалению, не все это делают.
Поэтому при заключении договора рекомендую взять с собственника расписку о том, что тот взял депозит и обязуется вернуть в день выселения арендаторов.
Некоторые собственники прописывают в договоре клининг при выселении за счет арендатора. То есть, из депозита при выселении скорее всего будет вычтена сумма на оплату клининговых услуг.
Иногда встречаются хозяева, которые хотят при заселении получить в дополнение к депозиту, оплату за последний месяц аренды.
Встречается еще такая интересная опция, как «комиссия», которая берется с арендатора и может достигать 40-100% от месячной аренды. Обычно её себе берет риэлтор, за то, что он отвечает на звонки и может показать квартиру. Неудивительно, что риэлторов недолюбливают. Иногда берет комиссию собственник.
Мы, когда сдавали квартиру, одно время практиковали комиссию по 5-10 тыс. с арендатора. Мотивировали это тем, что комиссия создает некий барьер, который отсекает публику, которая заезжает на месяц.
Так как часто сталкивались с тем, что люди хотели арендовать красивую квартиру на недолгий срок (нам при этом обещая совсем другое) или желание пересиливало их разум и они не объективно рассчитывали свои финансовые возможности.
Проблема была в том, что донести свою точку зрения до арендаторов удавалось не всегда, поэтому мы от неё отказались. Сейчас просто прописываем в договоре штраф за выселение раньше чем через 6 месяцев.
Таким образом все довольны — арендатора, который действительно заезжает на долгий срок, такой штраф не коснется, а мы морально спокойны, что не столкнемся с необходимостью в ближайшее время тратить время на подготовку квартиры и поиск арендатора.
К слову сказать, не все риэлторы плохие и паразитируют на тех, кто ищет квартиру.
У меня есть хороший знакомый риэлтор, который при поиске арендаторов в квартиру, комиссию берет с собственников, а не с нанимателей.
Поэтому и сдаются квартиры у него хорошо, а из клиентов к нему очередь выстраивается. Зовут его Александр Харыбин, можете ради интереса загуглить, личность достаточно известная в определенных кругах.
Таким образом для того, чтобы снять квартиру в Москве, надо иметь на руках сумму, равную 2-4 месячным арендным платам. В случае поиска однокомнатной квартиры это 70 000 — 140 000 рублей. Некоторые собственники идут навстречу и дают возможность «разбить» депозит на 2-3 части, встречается такая ситуация довольно часто.
Какие ресурсы использовать для поиска квартиры в Москве.
Самое простое — это нанять хорошего риэлтора, а он будет искать подходящие варианты. Обычно его услуги стоят порядка 100% от размера месячной арендной платы. Если риэлтор профессионал, то вероятнее всего его услуги окупятся. Он сможет найти вариант дешевле рынка и избежать мошенников.
Хочу чтобы вы запомнили, никаких секретных баз квартир, которыми пользуются риэлторы, не существует. Если вас кто-то убеждает в обратном, значит он с вами нечестен. Искать квартиру можно через Авито/ЦИАН, социальные сети, а также через соседей/знакомых.
Прошу учесть важную деталь. При поиске по нижней стороне ценового диапазона есть большой риск нарваться на мошенников. Они там размещают объявления и заманивают доверчивых арендаторов. Про это у меня есть отдельная статья, ссылку на неё найдете внизу страницы.
Очень часто встречаю посты в фейсбуке такого содержания: «Помогите найти однокомнатную квартиру за 25 000-30 000 в шаговой доступности от метро, на ЦИАНе одни мошенники». Неудивительно. При поиске по таким параметрам человек будет обречен на встречи только с мошенниками.
Квартира в аренду, как любой другой товар, имеет свою рыночную цену. Собственники, в большинстве своем, люди умные и продавать товар в ущерб себе они вряд ли будут. Особенно если квартира досталась в ипотеку, а не по наследству.
Искать через Авито/ЦИАН/Локалс просто. Установил фильтры, нашел объявление, позвонил, договорился о встрече. Если вариант достойный, то встречу откладывать нельзя — хорошие квартиры разбирают за несколько часов. На мой взгляд, эффективность Локалса весьма переоценена. ЦИАН более удобен и понятен.
Мне больше нравится поиск через соцсети, особенно через фейсбук. Есть несколько групп по аренде квартир численностью от 100 000 человек. Объявления публикуются часто, напрямую от собственников и без комиссий.
По профилю в фейсбуке можно понять, что из себя представляет арендодатель. В группе можно увидеть историю его публикаций и комментарии.
В публикациях увидеть за какую цену он сдавал её раньше и тем самым понять, есть ли пространство для торга.
Третий способ поиска через друзей/знакомых. На тематических форумах можно поискать. Я два раза через знакомых находил жильё. Для арендодателя такой вид поиска жильцов не очень подходит, а для арендатора — в самый раз. Как минимум на комиссии сэкономить можно.
И напоследок небольшой лайфхак. В жилом комплексе, где я живу, есть несколько чатов. Еженедельно в них появляются объявления о поиске квартиры в аренду. Что интересно, на эти объявления часто откликаются те, кто и не планировал по каким-либо причинам выставлять свою пустующую квартиру в аренду.
Удачи вам в поиске жилья и остерегайтесь мошенников. Они, уже не так часто, но все же встречаются.
- Что делать, чтобы не стать жертвой мошенников при поиске квартиры в аренду. Это не сложно
- Способы обмана при поиске квартиры в аренду в Москве.
6 вопросов, которые стоит задать себе, прежде чем покупать квартиру под аренду
Олеся Власова
задалась вопросами
Профиль автора
Споры о том, выгодно ли инвестировать в недвижимость ради пассивного дохода, кажется, вечны.
Собрали истории читателей Т—Ж, которые сдают жилье, но не уверены, что это лучшая стратегия. Они рассказали о своем опыте, поделились подсчетами и сомнениями.
Это истории читателей из Сообщества Т—Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.
Занимаюсь арендой с 2004 года. Сначала купил и сдал однокомнатную квартиру в Москве. Последние несколько лет получаю за нее 40 000 Р в месяц. Цена не меняется, потому что все это время в ней живет один и тот же человек.
После постройки загородного дома мы с женой переехали в него, свою московскую квартиру продали, а взамен купили однушку с ремонтом и мебелью в новом доме в Одинцове. Сдавали ее сначала за 30 000 Р, сейчас за 29 000 Р. Потом приобрели еще две однокомнатные квартиры в строящихся домах, сделали в них ремонт, купили мебель и сдали: одну за 25 000 Р, другую за 27 000 Р.
Таким образом, в какой-то момент в активе у нас было четыре квартиры с доходностью «брутто» в 125 000 Р. За вычетом коммунальных платежей (около 18 тысяч за все квартиры) и ежегодных налогов от этой суммы оставалось где-то 100 тысяч.
Этого достаточно для обычной, скромной жизни при наличии дома или квартиры и автомобиля. Но путешествия на такие деньги, конечно, невозможны. Когда я вышел на пенсию, то продал одну из квартир и вложил эти деньги в инвестиционные проекты.
Поэтому сейчас сдаем три квартиры.
Когда мы ремонтировали квартиры, старались, с одной стороны, экономить, с другой — делать все качественно и практично, так, чтобы самим было приятно там находиться. Считаю, что, например, лучше поставить двуспальную кровать или хотя бы вложиться в хороший диван, а не оставлять старый и продавленный.
Считаю, что сдача квартир — это не бизнес, а просто источник дополнительного дохода. Если бы я занимался посуточной сдачей, доход был бы выше.
Но этим надо заниматься профессионально, иначе вместо прибыли будут убытки.
А еще хорошую квартиру в центре Москвы выгодно сдавать не напрямую, а фирме, которая будет пересдавать ее посуточно, каждый месяц платить вам арендную плату и сама позаботится о налогах и ремонте.
Покупку недвижимости для сдачи я не считаю привлекательной инвестицией из-за очень долгой окупаемости.
Имеет смысл идти на это, только если есть отложенный потребительский спрос: например, когда квартира покупается в расчете на то, что кто-то из членов семьи через несколько лет будет в ней жить.
Ну и если квартира уже есть, то можно ее сдавать. А в инвестиционных целях сегодня я предпочел бы приобрести апартаменты. Квартира за 8—10 млн может приносить 35 000—45 000 Р в месяц.
За эти же деньги можно приобрести два апарта, которые будут сдаваться за 50 000 Р в месяц.
Мне досталась по наследству однокомнатная квартира в пятиэтажке — чистая, ухоженная и с хорошим ремонтом. Найти в нее адекватного и бережного арендатора оказалось большой проблемой. Зато за последние четыре года квартиросъемщик сменился лишь один раз, и с обоими жильцами не было никаких сложностей.
Это большая редкость, потому что до этого один арендатор оставил после себя сломанными несколько полок в шкафу и каркас кровати. А другой жилец несколько раз просил об отсрочке платежа и потом резко съехал, прихватив с собой пылесос и СВЧ. Поступок странный: все потери покрыл оставленный им залог.
Но мне пришлось тратить время на покупку новой техники и поиск нового жильца.
За вычетом коммунальных платежей я получаю за квартиру 30 000 Р в месяц. По счетчикам платит арендатор. Но на сегодняшний день я не рассматриваю аренду как источник дохода, квартиру сдаю скорее «по накатанной».
Если мой нынешний арендатор съедет, скорее всего, я продам квартиру и вложу деньги во что-то более прибыльное.
Потому что, если посчитать, на самом деле это абсолютно бессмысленная затея. Без учета налогов и при условии постоянной аренды без простоев, ремонтов и каких-либо вложений доходность от сдачи — всего около 5% годовых. Гораздо выгоднее инвестировать — этим я и думаю заняться.
Благодаря накоплениям и инвестициям родителей удалось купить и сдать две квартиры в Москве. Состояние одной квартиры ниже среднего, к тому же она на окраине города.
Зато это однушка, а они всегда сдаются лучше, даже если находятся не в самом хорошем районе. Жильцы здесь меняются в среднем раз в год-два.
Квартира редко простаивает больше недели, но и живут в ней люди, не сильно привязанные к конкретному месту: студенты и молодые парочки, которые часто меняют жилье.
Напротив, вторая квартира — в престижном спальном районе и с хорошим ремонтом. Но это двушка, и сдать ее сложнее. Люди, которые ее снимают, должны быть привязаны к району: например, одни квартиранты работали в соседнем доме, у других ребенок ходил в школу поблизости, а у третьих рядом жили родственники. Зато семьи с детьми, как правило, снимают квартиру надолго, живут в ней 5—8 лет.
Чтобы окупить квартиру, понадобится около 17 лет непрерывной аренды — и это без расходов на ремонт и обслуживание.
Жилье сдаю только помесячно, арендная плата небольшая. Сдача квартиры по такой схеме не так выгодна, как, например, вклад: доход плюс-минус такой же, но в случае аренды есть временные и денежные расходы, связанные с обслуживанием квартир, а также налог на имущество.
Сдаю две квартиры в Санкт-Петербурге. Первую купил в ипотеку в 2011 году — сначала вложил деньги в акции, а потом выведенные с брокерского счета средства пошли на первоначальный взнос.
В 2013 году с помощью своего небольшого бизнеса накопили и взяли еще одну квартиру в ипотеку.
Тогда мне казалось, что на сдаче жилья можно больше и стабильнее заработать, чем на акциях, а головной боли с квартирами меньше. Спойлер: я ошибался.
Обе квартиры находятся в новостройках возле «Лахта-центра» и станции метро «Беговая». Первую покупали еще на этапе котлована, за два года до сдачи, и очень ждали, когда заселятся первые арендаторы, чтобы за счет аренды гасить ипотеку. Со второй квартирой повезло: застройщик сдал дом на полгода раньше срока.
Найти арендаторов несложно: надо просто сделать нормальные фотографии, подробно описать, что есть в квартире, и назначить адекватную цену. Если сильно ее завысить, жилье могут снять какие-то странные люди.
При заселении обязательно нужно брать залог. Без мебели сдавать выгоднее, но арендаторов придется искать дольше. Нужно стараться минимизировать время простоя — например, за счет платных объявлений, они себя окупают.
А вот соцсети в этом плане совсем не работают.
Однажды у нас были арендаторы, которые постоянно просили что-то сделать. То у них вешалка болталась и надо было приехать два раза отверткой крутануть, то кран странные звуки издавал. Последней каплей стала ситуация, когда в туалете перегорела лампочка, а они не смогли снять плафон, чтобы ее поменять, хотя на самом деле он снимался элементарно, легким движением руки.
Когда я покупал первую квартиру, думал, что цены на аренду быстро вырастут. На самом деле они почти не изменились: первые жильцы сняли у нас эту квартиру в 2013 году за 21 000 Р в месяц, а сейчас сдаем ее за 22 000 Р. Ипотечный платеж — 26 500 Р, осталось платить меньше года.
Стоимость аренды второй квартиры — 18 000 Р в месяц. Ипотека — 13 500 Р ежемесячно, платить будем еще около трех с половиной лет. Когда в апреле 2020 года в разгар пандемии съехал арендатор, пришлось сильно скинуть цену, чтобы квартира долго не простаивала.
Но договор заключается на год, и теперь стоимость аренды можно повысить до рыночной.
Однажды я посчитал все затраты на кредит, ремонт, мебель и технику. Прикинул, как выросла моя бумажная прибыль и сколько бы я заработал, если бы сейчас продал обе квартиры.
Пришел к выводу, что лучше бы я оставил деньги на брокерском счете.
Доходность там выше, и можно вкладывать в валюте. Недвижимость же, может, за последний год и выросла в рублях, но в валюте за 10 лет не особо прибавила. Поэтому сейчас я снова открыл брокерский счет и занялся инвестициями.
Сдаю две квартиры и комнату в коммуналке. Комнату купила в 2007 году на заработанные по программе «Ворк-энд-тревел» деньги (540 000 Р). В 2008 году за 3 млн рублей приобрела 46-метровую однушку в новом доме в пяти минутах от центра Ярославля. А потом мне досталась по наследству двухкомнатная квартира в старом доме на набережной. В 2020 году за ее ремонт с перепланировкой я отдала миллион.
Проблем с арендаторами у меня никогда не было. Находятся за один-два дня, все объекты постоянно сдаются. Например, двушку получилось сдать в первый же день, как я подала объявление об аренде, и с первого просмотра. Сейчас там живет молодая пара. Оплата — 25 000 Р в месяц.
За коммунальные услуги зимой отдаю около 5000 Р. Однушку сдаю за 20 000 Р, за ЖКУ выходит около 2000 Р в месяц. А комнату в коммунальной квартире у меня снимают за 6500 Р в месяц, зимой коммуналка также около 2000 Р. Чистыми с трех объектов я получаю примерно 40 тысяч в месяц.
Вкладывать в покупку я бы сейчас не стала.
Сдавать можно, только если получили квартиру в наследство или в дар, а потом сделали там качественный дорогой ремонт. Окупить инвестиции в недвижимость путем ее сдачи в аренду сейчас очень сложно — это долговременная инвестиция.
Мне досталась по наследству однокомнатная квартира в спальном районе Петербурга. Дом не новый, но в 2014 году в нем сделали капремонт, заменили лифты и окна. Подъезды и фасады чистые. В самой квартире ремонт качественный, но без изысков.
Внутри светло, однотонные стены, есть вся необходимая мебель и техника, включая посудомоечную и стиральную машины. А еще всем жильцам нравится встроенный шкаф во всю стену в комнате.
С тех пор ничего не меняли, только по мелочи: люстру, кран на кухне.
Сдаю квартиру уже восьмой год. За все это время в ней живет третий арендатор. Предыдущие съезжали из-за смены работы. Люди снимают ее подолгу (от трех лет) и относятся к имуществу бережно. Один арендатор даже сам покрыл ванну акрилом, когда в ней облупилась эмаль. Я узнала об этом, только когда он съезжал.
Сначала квартиру сняли у меня за 22 000 Р, но спустя три года я смогла найти новых жильцов уже только за 18 000 Р. Сейчас мне платят 20 000 Р в месяц, коммунальные платежи лежат на арендаторе. Увы, я не могу поднять цену даже на пару тысяч.
Желающих платить больше 20 тысяч нет. Возможно, это связано с тем, что станцию метро, которую построили в 10 минутах ходьбы от дома, уже несколько лет не открывают, сроки постоянно переносят.
Сейчас добираться до квартиры от следующей станции метро далековато, поэтому ее снимают люди с автомобилем.
Специально покупать квартиру под сдачу я бы точно не стала: она слишком долго окупается, а арендная ставка не растет. Если жилье досталось по наследству, то, наверное, можно и сдавать, но лучше продать и инвестировать. У меня пока обстоятельства не позволяют этого сделать. Так бы уже давно.
Снять квартиру в Москве без посредников
2-ком. квартира, 60 м², с мебелью, 2/9 эт., без комиссии Москва, Ховрино, ул. Петрозаводская 15-1
- Беломорская (990 м)
- Ховрино (1.4 км)
Хорошая квартира в тихом месте, много зелени, спокойные соседи. Есть стир. машина, газ.
плита, духовка, холодильник, ТВ, лоджия застекленная, мет. дверь, домофон, комнаты изолированные, сан. узел совмещённый, прихожая 10м., кухня-столовая 14м, до метро Беломорская 3 ост., много магазинов, поликлиника, школа, дет. площадки рядом. Можно с питомцами, можно с детьми.
Залог 45000р.
можно разделить на 2 мес.
Сдаю лично, посредником не являюсь. Показать полностью Скрыть 1-ком. квартира, 31 м², 2/5 эт., без комиссии Москва, Можайский, Гжатская улица, 4к2, подъезд 3
- Кунцевская (1.6 км)
- Кунцевская (1.7 км)
Сдается квартира студия с изолированной небольшой комнатой. Свежий дизайнерский ремонт с грамотным техническим оснащением: теплые полы, электрический полотенцесушитель, гигиенический душ, система вентиляции и кондиционирования. Полное оснащение новой бытовой техникой: посудомоечная машина, стиральная машина, холодильник, микроволновая печь, телевизор. Квартира полностью меблирована (раскладной диван-кровать, без детской кроватки) много мест для хранения с бытовым отсеком и антресолями, раскладной диван, без детской кроватки. Пластиковые окна и застекленный, отделанный балкон. Окна во двор, солнечная сторона. Тихий, уютный район. 15 минут пешком до метро. Рядом школа, детский сад, парк с футбольным полем и крытым бассейном (детский и взрослый). Необходим залог. Показать полностью Скрыть Комната, 14 м², 3/9 эт., без риэлторов Москва, Восточное Дегунино, ул Дубнинская, 16к5
- Селигерская (1.2 км)
- Верхние Лихоборы (1.5 км)
Комната с балконом в трёхкомнатной квартире. Стеклопакеты, натяжные потолки, паркет. Мебель. На длительный срок, максимально два человека. Новая станция метро Селигерская — 10 мин пешком. Дмитрий, Елена. Необходим залог. Показать полностью Скрыть 2-ком. квартира, 58 м², 7/22 эт., от собственника Москва, Тропарёво-Никулино, Озёрная улица, 35 ЖК Пикассо, м. Озерная Впервые сдается на длительный срок 2-х комнатная светлая, тёплая и уютная квартира. В квартире спальня, гостиная, кухня и раздельный санузел ( душевая кабина). Имеется вся необходимая мебель для комфортного проживания ( в том числе портативный пылесос, утюг). Встроенная техника на кухне ( микроволновая печь, холодильник, духовая печь, посудомоечная машина Sigmund&Shtain). Также квартира оснащена охранной системой и находится на обслуживании у Росгвардии. На территории жилого комплекса спроектирована закрытая благоустроенная территория с детской площадкой, баскетбольной площадкой). Сдача от собственника. Квартира готова к сдаче. В качестве бонуса перед заселением уборка клининговой компанией. Пожелания: чистоплотные, порядочные арендаторы без домашних животных и маленьких детей.
Необходим залог.
Показать полностью Скрыть 2-ком. квартира, 46 м², 8/14 эт., без комиссии Москва, Северное Медведково, Студеный проезд, 15 БЕЗ КОМИССИИ! С 11 ИЮЛЯ сдается прекрасная и уютная 2х комнатная квартира с дизайнерским ремонтом. 7 мин.пешком от метро Медведково. Все для жизни есть. Показы уже сейчас, но аренда с 11 июля. Коммуналка по счетчкикам (электричество, вода, интернет). Идеально для одного и пары. Дополнительная информация: Стиральная машина, Холодильник, Телевизор, Кондиционер, Интернет. Можно с детьми, Без животных. Дизайнерский ремонт.
Необходим залог.
Показать полностью Скрыть Комната, 12 м², 2/2 эт., от собственника Москва, Басманный, Новая Басманная улица, 12с4
- Комсомольская (570 м)
- Красные ворота (610 м)
- Комсомольская (740 м)
Сдаётся тёплая, мебелированная, светлая комната в двухэтажном особняке. Развитая инфраструктура: в шаговой доступности находятся вокзалы, станции метро, остановки троллейбуса, трамвая и автобуса, супермаркеты, медицинские и образовательные учреждения. Комната сдаётся от собственника, заключается договор, залог — 8,5 тыс — можно разбить на 2 месяца. Граждане РФ — приоритет.
Необходим залог.
Показать полностью Скрыть 1-ком. квартира, 19 м², с мебелью, 4/5 эт., от собственника Москва, Царицыно, Кавказский бульвар, д. 47, корп. 1
- Кантемировская (1.1 км)
- Царицыно (1.5 км)
Малогабаритная квартира, мебелированная (1980 г-в), уютная. Остановка рядом с домом. От м. Кантемировская 10 минут на любом транспорте. 26000+ком.услуги. Сдам только россиянам. Агентства прошу не беспокоить! Необходим залог. Показать полностью Скрыть 2-ком. квартира, 42 м², 4/6 эт., от собственника Москва, Беговой, 3-я улица Ямского Поля, 9к2
- Белорусская (460 м)
- Белорусская (700 м)
- Менделеевская (1.2 км)
Сдается в аренду двухкомнатная квартира, которая заняла Первое место по итогам конкурса » Лучший проект в стиле SKOL» в ультрасовременном ЖК «Art Residence». Из окон квартиры (4-й этаж) видна ухоженная внутренняя территория комплекса. В квартире сделан дизайнерский ремонт. Вся бытовая техника-холодильник, духовой шкаф, вытяжка, варочная панель, стиральная машина, сушильная машина фирмы Miele. Сантехника -Villeroy Boch. Все деревянные элементы стен и встроенных шкафов-орех, стены -краска производство Британии, пол в ванной комнате и кухонной зоне -плитка с подогревом производство Италии, пол -инженерная доска Американский орех. Вся мебель из Италии, изготовлена на заказ в единственном экземпляре. Кухонный гарнитур- тонированное стекло, столешница-камень. Освещение производство Швейцарии. Выключатели света-сенсорные. Жилой комплекс «Art Residence» состоит из нескольких корпусов. В комплексе есть кофейни, ресторан, пекарни, службы быта, салон красоты, детские площадки и арт-объекты. Трехуровневая системы охраны. Открытая парковка для собственников и гостей и многоуровневый крытый паркинг. Комплекс находится на второй линии домов. Рядом есть магазины, аптеки, поликлиника, бизнес-центры, школы и детские сады. Станции метро » Белорусская «и Ленинградский проспект в 300-400 метрах. Необходим залог. Показать полностью Скрыть 1-ком. квартира, 18 м², 11/15 эт., без комиссии Москва, Коньково, Профсоюзная улица, 69
- Беляево (870 м)
- Калужская (960 м)
Если вы это читаете — значит ещё сдаётся.Если вы агент — дальше не читайте, не тратьте время. Без комиссии, сдает владелец, на долгий срок. Если висит объявление — значит ещё сдаётся . Не пишите — звоните. Читаю сообщения редко. Страховой депозит в виде месячной оплаты, берётся сразу, возвращается — когда съезжаете. Сдаётся комфортная студия с новой обстановкой . Ортопедическая кровать с комфортным матрасом. Новая кухня, новая ванная комната, стиральная машина, утюг и гладильная доска. Быстрый WiFi! Отличный вид из окна! На кухне чайник, микроволновка, посуда, столовые приборы, кастрюля, сковородка, варочная панель, холодильник. Перед кроватью висит новый Смарт ТВ Xiaomi, управляемый голосом 😉 Много розеток, Много места для вещей, одежды и обуви: вместительный шкаф под потолок с полками, вешалками и выдвижными ящиками, комод, много места для хранения вещей под кроватью, в прихожей вешалка и обувницы. Остальное по запросу. Дом тоже после ремонта, на первом этаже круглосуточно Охрана, прямо рядом Два супермаркета ( магнит и пятёрочка ), ресторан чайхона1 , кафе, парикмахерская, возле дома большая парковка и детская площадка, недалеко заправка BP. До двух метро 10 мин пешком. У метро огромные ТЦ (Ашан, Билла, все банки и тд). Только без животных и без сигарет, пожалуйста.
Необходим залог.
Показать полностью Скрыть Комната, 14 м², с мебелью, 8/9 эт., от хозяина Москва, Чертаново Северное, Чертановская улица, 16к1
- Южная (970 м)
- Чертановская (1.5 км)
На длительный срок сдам комнату. В квартире все условия, для комфортного проживания, вся бытовая техника. Для тех кому важны чистота, уют и спокойствие. Сдаётся только для 1 человека. ЖКУ, интернет, все включено в стоимость проживания. Необходим залог. Показать полностью Скрыть Комната, 20 м², 1/9 эт., не агент Москва, Ховрино, Фестивальная улица, 24
- Беломорская (1.6 км)
- Речной вокзал (1.6 км)
Комната, Без комиссии и залога! Комната от собственника. 5-10 мин. транспортом от станций метро: Речной вокзал, Водный стадион, Беломорская, Ховрино. Фестивальная ул., 24 без корпуса. Подъезд №4. 19500 руб./месяц. Комната -20 квадратных метра в 3х комнатной кв, от метро 10 мин. пешком, 4-я остановка от метро,
Мет.
дверь, тамбур, прихожая с шкафами для обуви и верхней одежды, огромный холодильник с морозильником, в комнате и на кухне стеклопакеты, узорчатые решётки, 3 окна на тихий двор, 1-й высокий этаж (3 метра), свежий косметический ремонт, 38″-ЖК смарт-телевизор, новый трёх створчатый, зеркальный шкаф-купе, wi-fi интернет 300 Мбит./c, телефон, холодильник, микроволновка, стирал. автомат, с/у разд. Вокруг дома развитая инфраструктура с гипермаркетами, парками, транспортной доступностью. Не агентство. Свободна. Готова для заселения. Соседняя комната тоже сдаётся, освобождается в начале апреля. Для семейной пары на две тысячи дороже.
Показать полностью Скрыть 2-ком. квартира, 40 м², 1/9 эт., от собственника Москва, Царицыно, Кантемировская улица, 33к2
- Кантемировская (350 м)
- Царицыно (1.7 км)
Двухкомнатная квартира с изолированными комнатами 17 и 8 метров, кухня 6 метров, санузел совмещён. В квартире выполнен косметический ремонт, прекрасное расположение — 5 минут ходьбы от метро «Кантемировская». Аренда от года! Депозит можно разбить. Без комиссий, сдает собственник. Необходим залог. Показать полностью Скрыть
- Начало
- Предыдущ
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- Следующ
- Окончан