Аренда дачи подорожала за год на 20%. Однако спрос в этом году будет не таким ажиотажным, как в прошлом, считают эксперты.
Сейчас в среднем по всем регионам снять загородный дом можно за 55 тысяч рублей в месяц, сообщает аналитический центр «Циан». Год назад средняя цена держалась на уровне 45,7 тысячи.
При этом средняя площадь дома для аренды увеличилась всего на 2% — со 155 до 159 квадратных метров.
«То есть рост ставок произошел не за счет изменения структуры предложения, а из-за прямого роста цен», — отмечает главный эксперт аналитического центра Виктория Кирюхина.
В России вырос спрос на посуточную аренду квартир и домов
В регионах ситуация разная. Так, в Татарстане аренда загородных домов подорожала по сравнению с февралем прошлого года на 30% — с 53,5 до 69,5 тысячи рублей. В Новосибирской, Нижегородской, Ростовской областях и Башкортостане — на 22-23%. А в Челябинской области цены, напротив, снизились на 6% — с 66,7 до 62,8 тысячи рублей.
В окрестностях Москвы и Санкт-Петербурга цены выросли на 12%.
В Подмосковье в прошлом году цены на коттеджи подскочили на 20%, на таунхаусы — на 6,5%, на дачи — на 10%, отмечает замдиректора Департамента аренды квартир «Инком-недвижимость» Оксана Полякова.
В массовом сегменте (эконом- и комфорт-класса) арендные ставки предстоящим летом будут примерно на том же уровне, считает она, существенное подорожание может сильно снизить спрос, не многие клиенты готовы к увеличению бюджета на наем дачи.
Предложение аренды домов в Подмосковье заметно уменьшилось, говорит Полякова: после долгого упадка загородный сегмент в прошлом году стал очень популярным, часть домов была продана, многие договоры аренды были продлены и на 2021 год.
Снять загородный дом можно за 55 тысяч рублей в месяц, в прошлом году аренда обходилась заметно дешевле — в 45,7 тысячи рублей
Тем не менее пока есть предложения на самый разный бюджет. Из минимальных по стоимости — аренда двухэтажного таунхауса в 80 квадратных метров в 5 км от МКАД за 30 тысяч рублей. Из высокобюджетных — коттедж в элитном поселке в 12 км от МКАД за 800 тысяч рублей в месяц — с камином, бассейном с хамамом, павильоном для барбекю, садовником, охраной и управляющим.
Правовые аспекты аренды эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»
Минимальная стоимость дачного домика — 45-50 тысяч рублей в месяц, говорит управляющий директор «Миэль» Мария Жукова.
Это дом в 60-80 квадратных метров на участке в 6-8 соток в 40 км к северу от МКАД. В западном и северо-западном направлении от Москвы цены значительно выше.
«В основном собственники хотят видеть арендаторов, которые готовы снимать дом круглогодично», — отмечает она. Для сезонных арендаторов цены выше.
Для сдачи в аренду выгоднее покупать нежилые помещения
При этом в целом количество домов, предлагаемых в аренду, в регионах с городами-миллионниками сегодня на 10 процентов выше, чем даже в докризисный период, сообщают в «Циан». Год назад собственники, пытавшиеся продать дома, увидели подскочивший спрос и начали сдавать свою недвижимость. На аренде решили тогда подзаработать и те, кто ранее планировал сам жить на даче.
Сейчас дома, арендованные еще в самоизоляцию прошлой весной сразу на год, постепенно высвобождаются. Многие арендаторы прошлого года уже вернулись в города — работники вновь ездят в офисы, школьники и студенты — на очные занятия. Кроме того, открывается все больше стран для туризма.
Аренда дома в качестве альтернативы поездке в отпуск за границу в 2021 году не столь актуальна.
Спрос и в этом году будет высоким, но без ажиотажа, как в прошлом году, считают риелторы. При этом структура спроса несколько изменилась. «Многие учли прошлогодний опыт и начинают подбирать загородные варианты уже сейчас. Часть арендаторов продолжают арендовать дома еще с прошлого года.
Некоторые осенью и зимой прекратили снимать, но сохраняют договоренности с наймодателями и будут связываться с ними напрямую. Ряд нанимателей в 2020-м решил приобрести собственное жилье за городом.
А многие, напротив, стеснены в средствах и не смогут позволить себе длительную аренду коттеджа или дачного домика», — отмечает Полякова.
Из-за снежной зимы и сложностей с осмотром участков спрос на аренду загородных домов пока растет не слишком активно
Интерес к аренде дач, обычно растущий уже с начала марта, в этом году пока не так заметен — из-за снежной зимы до многих участков сложно добраться. Поэтому спрос будет увеличиваться с середины месяца, считают эксперты.
До этого, отмечает Полякова, арендаторы в первую очередь будут ориентироваться на предложения в известных стародачных местах и проверенных поселках с хорошей транспортной доступностью и доступом к объектам социальной инфраструктуры.
Инфографика «РГ» / Антон Переплетчиков / Марина Трубилина
«Всё занято до июня»: после введения режима самоизоляции спрос на аренду дач в Подмосковье вырос в 2,5 раза
После введения режима всеобщей самоизоляции в рамках борьбы с распространением COVID-19 в Москве и Подмосковье в 2,5 раза вырос спрос на аренду и покупку дач, а количество просмотров объявлений о сдаче в аренду загородной недвижимости увеличилось в 4,3 раза. Желающие переждать карантин на природе арендовали загородные дома по цене до 300—400 тыс. рублей в месяц. При этом, как отмечают эксперты, после всплеска спроса на аренду рынок недвижимости замер.
После введения режима самоизоляции в рамках противодействия распространению COVID-19 среди москвичей и жителей Подмосковья повысился спрос на аренду загородных домов. Об этом сообщили RT представители агентства ЦИАН и «Авито Недвижимость». По мнению экспертов, на спрос повлиял запрет на прогулки во время введённого режима.
Как рассказала RT эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина, за месяц с 15 марта по 15 апреля 2020 года количество просмотров объявлений о сдаче коттеджа или дачи в Московской области в долгосрочную аренду увеличилось в 3,6 раза по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
«Основной рост пришёлся на первые числа апреля, когда стало понятно, что режим самоизоляции закончится не через неделю — сидеть дома придётся ещё месяц. Это привело к новой активизации спроса со стороны потенциальных арендаторов.
С 1 по 15 апреля 2020-го против аналогичного периода 2019 года количество просмотров аренды загородного дома увеличилось в 4,3 раза.
Продолжает оказывать влияние также закрытие границ с другими странами — аренда загородного дома в такой ситуации становится хорошей альтернативой заграничной поездке в отпуск», — рассказала Кирюхина.
Также, по словам эксперта, увеличился спрос на покупку загородных домов. С 1 по 15 апреля по сравнению с аналогичным периодом 2019 года количество просмотров выросло на 48%.
Сколько посетителей сайта всё же решились на покупку, специалист аналитического центра не уточнила.
«Всё же приобретение дома — это дорогостоящее и долгосрочное вложение. Только из-за коронавируса вряд ли кто-то решит кардинально сменить образ жизни, переехав за город, отказавшись от квартиры», — говорит Кирюхина.
При этом средний бюджет покупки дома в Московской области также увеличился на 15%. Так, если в середине апреля 2019 года средняя стоимость проданного дома составляла 13,52 млн рублей, то к 15 марта 2020 года она выросла до 14,44 млн, а к 15 апреля — до 16,59 млн рублей.
Управляющий директор компании «Авито Недвижимость» Иван Дубровин также выразил мнение, что спрос на аренду загородной недвижимости вырос из-за введения режима самоизоляции.
«За март 2020 года аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали больший интерес к аренде загородного жилья в Москве и Подмосковье: за месяц спрос вырос в 2,5 раза и 2,3 раза соответственно.
Вероятно, это связано прежде всего с режимом самоизоляции, который люди хотят провести в комфортных условиях. Сегодня в структуру спроса входят все типы загородного жилья: дачи, дома, коттеджи и таунхаусы.
При этом дачи и дома лидируют по популярности», — сообщил RT специалист.
Аренда за 300 тыс. рублей в месяц
По словам эксперта по недвижимости компании Сentury 21 Diamond Аллы Востровой, спрос на аренду во время самоизоляции превзошёл все ожидания — сдавались дома стоимостью 300 тыс. рублей в месяц и дороже.
«Ситуация с режимом самоизоляции вызвала всплеск спроса на аренду. В аренду сдавались дома стоимостью 300—400 тыс. в месяц и дороже. То есть те, кто мог себе позволить, выехали за город и вывезли туда семьи», — рассказывает собеседница RT.
При этом она отмечает, что сейчас спрос на аренду дач пошёл на спад. Кроме того, по её словам, спрос на покупку загородной недвижимости хотя и был, но только на дома стоимостью до 20 млн рублей.
Также по теме
Эксперт рассказал о росте цен на аренду дач
Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко прокомментировал ситуацию с ценами на аренду дач в российских…
«В Подмосковье рынок домов в последние годы был достаточно стабильный — многие дома не продавались. После введения режима самоизоляции сегмент рынка со стоимостью домов до 20 млн оживился сразу. А вот резкого спроса на покупку всего, что стоило выше, даже в бюджете 25 млн, не было» — говорит Вострова.
Однако и сейчас найти свободный загородный дом непросто. Как рассказали RT представители дачного комплекса «Талицы Лодж» в Ярославской области, где можно снять загородный дом в аренду, все объекты у них заняты до июня.
«В этом году у нас спрос на дома выше среднего для этого сезона, но в целом заполняемость хорошая всегда. Свободных домов сейчас нет и ближайшая бронь возможна на июнь», — рассказали RT в дачном комплексе.
То, что спрос на загородную недвижимость вырос не только в Подмосковье, но и в соседних областях, подтвердила RT координатор проекта по покупке загородных домов в Тульской области «Болотов.Деревня» Индира Алымкулова. По её словам, с конца марта они почувствовали повышенный интерес публики к своему проекту.
«Мы обрабатываем от 50 до 100 заявок в день и заселили уже половину «Болотов.Деревни», — рассказывает Алымкулова. — Многие покупают у нас дачу как инвестицию. Можно пересидеть самоизоляцию или отдохнуть на природе, потом вернуться в город, а дачу сдать через наш отель или самостоятельно».
Арендные ставки на частные дома в Подмосковье выросли в дорогих районах и снизились в дешевых
За год долгосрочная аренда частных домов в Московской области подорожала в среднем на 1,1%. Лучше всего обстоят дела у владельцев недвижимости в Одинцовском районе, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», а хуже всего – в Серебряно-Прудском, где упали и ставки, и количество обращений.
Из 38 районов Подмосковья в 23 цены на съемные дома выросли, в 15 снизились.
Больше всего ставки поднялись в самом дорогом районе области – Одинцовском. Даже без учета предложений элитного сегмента местные цены вдвое опережают средние по области – за дом просят около 174 тыс. руб./мес. Более 100 тыс. руб./мес. в среднем потребуется и на аренду в Красногорском, Мытищинском, Истринском и Балашихинском районах, каждый из которых также прирастил за год не менее 3%.
Кроме того, подросли ценники в Сергиево-Посадском, Раменском и Дмитровском районах, где за средний дом придется заплатить 86-89 тыс. руб./мес.
«Во многом повышение ставок идет только на бумаге – за счет ухода с рынка наиболее ликвидных предложений, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Другими словами, адекватные варианты быстро находят своих адресатов, а в базах остаются висеть лишь явно переоцененные объекты, которые искажают статистику в сторону повышения».
Самые дешевые районы области – Озерский, Серебряно-Прудский, Зарайский, Ступинский и Егорьевский, где средние ставки не превышают 56-60 тыс. руб./мес. Это втрое ниже, чем в Одинцовском районе. Показательно, что все они за год стали дешевле на 2-3%. Кроме того, приблизительно на такую же величину снизились ценники в Чеховском, Коломенском, Талдомском и Орехово-Зуевском районах.
В среднем по области частный дом можно снять за 88,5 тыс. руб./мес., что на 1,1% больше, чем год назад.
«С одной стороны, отсутствие роста доходов ограничивает возможности покупателей жилья, и это поднимает спрос на аренду, – говорит Павел Луценко.
– С другой стороны, этот же процесс ограничивает и платежеспособность арендодателей, что, собственно, сдерживает рост ставок.
Кроме того, аренда домов – не самый дешевый сегмент рынка, имеющий альтернативу в виде более дешевых квартир, так что вряд ли в сложившихся экономических условиях стоит ожидать более-менее устойчивого роста цен».
Средние ставки аренды домов в Московской области по районам
Источник: mirkvartir.ru
Желаем у дачи: цены на аренду загородных домов выросли на 50%
Цены на аренду загородных домов выросли на 50% за год. Тенденцию зафиксировали еще в 2020-й пандемийный год, сейчас она усиливается из-за жары, рассказали «Известиям» участники рынка недвижимости.
По их словам, сейчас сформировался дефицит, и клиенты арендуют любой клочок земли с домом. Объекты с бассейнами в основном в премиальном сегменте, но наличия такой свободной для съема недвижимости на рынке почти нет.
Арендаторы загородных домов масс-маркета покупают себе каркасные или надувные бассейны.
Жара и вирусы
После начала пандемии в 2020 году спрос на аренду загородного жилья резко вырос, это привело к дефициту предложения и увеличению цен. В среднем по стране по сравнению с доковидным периодом ставки выросли на 50%, рассказал «Известиям» ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. Больше всего подорожали дачи на Черноморском побережье — в три-четыре раза, отметил он.
Например, в Подмосковье до начала пандемии можно было снять качественную дачу с удобствами внутри дома за 35 тыс. рублей в месяц, сейчас — минимум за 55 тыс. рублей, рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Большие дома площадью 150–200 кв. м со всеми удобствами, ухоженным участком, инфраструктурой рядом сдают за 170–200 тыс. рублей, добавила она.
За год на 50% выросли цены и на премиальные загородные дома в Московской области, которые сдаются преимущественно на Рублевке, Новой Риге, Дмитровке, сказал директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.
— До пандемии в нашей базе аренды находилось постоянно около 1 тыс. объектов, среди них можно было выбрать хороший вариант стоимость от 250 тыс. рублей в месяц. Теперь же предложение включает всего около 100 домов, 20% из которых — неликвид. А минимальная арендная ставка составляет 400 тыс. рублей, — сказал он.
Сейчас спрос на загородное жилье примерно такой же высокий, как год назад, то есть вдвое больше, чем в 2019-м.
Только в 2020 году катализирующим фактором была в первую очередь пандемия, а теперь в том числе и аномально жаркая погода, отметила Юлия Дымова.
Спрос за последнюю неделю, когда стоит жара, оказался на 18% выше, чем в позапрошлую неделю, когда температурных рекордов еще не было, отметила аналитик «Циан.Загородная недвижимость» Виктория Кирюхина.
Бассейны в загородных домах — это всегда преимущество, и тем более в период пандемии и всесезонного проживания в особенности, отметила директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова. При этом выделить спрос именно на дома с бассейнами в нынешних условиях невозможно — он есть на любой клочок земли с домом, подчеркнула Юлия Дымова.
По данным «Циан.Загородная недвижимость», среди всех вариантов долгосрочной аренды в Московской области только 16% всех просмотров пришлось на объекты с бассейнами за последнюю жаркую неделю. Причина — в их высокой стоимости, преимущественно они относятся к элитному сегменту. По словам Юлии Дымовой, арендаторы загородных домов масс-маркета покупают себе каркасные или надувные бассейны.
На загородном рынке жилья сформировался жесточайший дефицит, сложнее всего арендовать дом современного дизайна площадью 150–200 кв. м, согласен управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
Ликвидных предложений почти не осталось, что дает возможность владельцам необоснованно завышать цены. И ситуацию усугубляет отсутствие новых проектов.
Интерес девелоперов к загородному рынку растет, но в силу его инертности для принятия решения о запуске новых проектов требуется больше времени, рассказал представитель девелопера.
Будущие перспективы
Дальнейшее развитие ситуации на рынке аренды загородного жилья будет зависеть от эпидемиологической обстановки — если ограничительные меры усилят, то спрос на аренду продолжит расти, а за ним и цены, высказал мнение Александр Иванов.
— В этом году мы прогнозируем, что высокий спрос в московском регионе сохранится как минимум до начала октября. Дальше ситуация будет развиваться в зависимости от внешних факторов, — считает Юлия Дымова.
В ценовой политике арендный рынок Подмосковья сейчас конкурирует с Краснодарским краем. Работающие в дистанционном режиме люди по одной и той же цене предпочитают снять дом не в Московской области, а у моря, добавила эксперт.
В целом загородному рынку жилья ограничения из-за коронавируса выгодны: чем больше удаленных работников, тем выше интерес именно к домам — нет смысла сидеть в квартире в городе, где и риск заражения выше, и экология хуже, сказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
В среднесрочной перспективе такой рынок должен процветать, полагает она. Впрочем, и после снятия любых ограничений многие люди не захотят возвращаться в город — стабильный спрос на «загородку» обеспечен еще надолго. Правда, потенциал роста цен был исчерпан в 2020-м на годы вперед, считает Ирина Доброхотова.
На элитном рынке загородного жилья ситуация в среднесрочной перспективе также останется на том же уровне, полагает Елена Куликова. После снятия всех ограничений часть спроса на сезонную аренду переместится за границу — в долгосрочной перспективе ожидается стабилизация и снижение цен на премиальные объекты.
Рекордный 2020-й: как пандемия повлияла на загородное жилье Подмосковья
Источник: РБК Недвижимость
Эксперты называют 2020 год рекордным по уровню спроса на рынке загородного жилья
Главным трендом на рынке загородного жилья Подмосковья в 2020 году стало увеличение спроса, который разогрел цены на аренду и покупку домов, отмечают эксперты, опрошенные редакций «РБК-Недвижимость».
Вместе с аналитиками рассказываем о главных итогах этого года на первичном и вторичном рынках, а также рынке аренды загородного жилья в Московской области.
Ажиотажный спрос
Эксперты называют 2020 год рекордным по спросу на рынке загородного жилья. Он коснулся всех сегментов — граждане активно арендовали дома и дачи во время пандемии, а также покупали коттеджи. Предыдущий рекорд был зафиксирован с середины по конец 2000-х годов (за период с 1991 года), отмечают эксперты.
Закрытые из-за пандемии границы и действовавшие региональные ограничения способствовали стремлению горожан изолироваться в местах меньшего скопления людей.
Количество просмотров объявлений об аренде домов в Московской области увеличилось втрое в сравнении с 2019 годом, показывают данные ЦИАН.
В последние годы спрос на куплю-продажу загородного жилья стагнировал, особенно это касалось объектов класса бизнес и выше. В 2020 году спрос на покупку, по данным ЦИАН, вырос на 65%.
С началом режима самоизоляции в компании «Метриум» наблюдали рекордный рост первичного спроса на рынке загородной недвижимости. Во втором квартале количество звонков с запросами увеличилось на 52% по сравнению с прошлым годом.
Основной прирост пришелся на апрель — май: количество обращений выросло на 66% в годовом выражении. По предварительным итогам года, количество сделок на загородном рынке Подмосковья увеличилось на 20–30%.
Подобного никто не ждал — с 2008 года рынок находился в замерзшем состоянии, отмечает директор управления элитной недвижимостью компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
В 2020 году недвижимость на загородном рынке чаще рассматривалась именно с точки зрения круглогодичного, а не сезонного проживания. Как при аренде, так и при покупке клиенты интересовались наличием в пешей доступности магазинов, аптек, частных детских садов, отмечает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
В 2020 году недвижимость на загородном рынке чаще рассматривалась именно с точки зрения круглогодичного, а не сезонного проживания В 2020 году недвижимость на загородном рынке чаще рассматривалась именно с точки зрения круглогодичного, а не сезонного проживания ( ТАСС/Кирилл Чаплинский )
Татьяна Ананьева, руководитель отдела в «Миэль. Сущевский»:
— Последние пять лет рынок загородной недвижимости был в тени. За это время успел накопиться отложенный спрос. Если раньше, в середине 2000-х, были популярны дома с замковой архитектурой, гектарами земли, бассейнами, то в этом году спрос сместился в сторону участков размером 9–10 соток и небольших домов площадью 150–250 кв. м.
Покупатели хотят объект под ключ: эргономичный дом с панорамным остеклением, эффективный по энергосбережению, с максимально полезной площадью. А подобных домов на нашем рынке очень мало. Такой фактор и задал основной тренд на земельные участки в этом году. Второй тренд текущего года — летние дачи. Активно продавались участки площадью 7–8 соток с щитовыми домиками.
В мае и июне звонки по таким объектам зашкаливали.
Аренда загородных домов
На рынке долгосрочной аренды загородных домов объем предложения, по данным компании «Инком», составляет более 3,3 тыс. домов — год назад показатель был на уровне 2,5 тыс.
Причина роста связана с тем, что многие из сдававших жилье долгосрочно, временно решили заработать на краткосрочной аренде, поясняют аналитики компании.
В этом году предложение на рынке прибавилось и за счет собственников, которые не смогли продать дом, решив сдавать его в аренду на волне ажиотажного спроса, поясняют эксперты.
На рынке загородной аренды этой весной спрос, по оценке компании «Миэль-Аренда», вырос почти в десять раз по сравнению с прошлым годом. Клиенты арендовали дома иногда даже без просмотров и по завышенной цене. 90% запросов в компанию в апреле поступало от нанимателей, подыскивавших загородный дом в аренду на несколько месяцев.
Вторая волна пандемии не вызвала резкого роста интереса к аренде загородной недвижимости — некоторые наниматели, снявшие круглогодичные дома во время весеннего ажиотажа, провели там лето и до сих пор не отказались от аренды, отмечает руководитель отдела в «МИЭЛЬ Сущевский» Татьяна Ананьева. Востребованность длительного найма загородных домов в четвертом квартале в компании «Инком-Недвижимость» также не могут назвать повышенной — число сделок было примерно на том же уровне, что и годом ранее.
Но даже высокий спрос весной и летом этого года не слишком повысил цены в массовом сегменте (классы стандарт и комфорт) — клиенты не готовы к значительному увеличению арендного бюджета.
Тем не менее, по оценке «Инком-Недвижимости», для летнего найма дачи за год подорожали в среднем на 10%, таунхаусы — на 6,5%, коттеджи — на 20%. Более половины заявок на подбор вариантов, 57%, — в бюджете ниже 90 тыс. руб. в месяц; 27% спроса — на лоты по цене от 90 тыс. до 130 тыс. руб.
; 16% — на высокобюджетные предложения. Ассортимент предложения высокий. По данным компании, можно найти варианты и за 30–40 тыс. руб. в месяц.
Если в декабря 2019 года средняя ставка аренды коттеджа в Подмосковье, по данным «Инком-Недвижимости», составляла 93,7 тыс. руб. в месяц, а дачи — 47,9 тыс. руб., то в декабре этого года — 98,7 тыс. руб. и 50,6 тыс. руб. соответственно.
В 2021 году столь ажиотажного спроса на аренду загородных домов не предвидится, поэтому цены сохранятся на текущем уровне с небольшим ростом в весенне-летний период (на 2–4%), что объясняется сезонностью, прогнозируют в компании ЦИАН.
Загородная первичка и вторичка
Средняя стоимость квадратного метра загородного дома в Московской области, по данным ЦИАН, составляет сегодня 77,6 тыс. руб., что на 17% выше, чем год назад. Столь значительный рост во многом связан с дефицитом ликвидных предложений — новых поселков практически не строится, а на вторичном рынке много уже морально устаревших объектов недвижимости, считает Виктория Кирюхина из ЦИАН.
«В среднем цены на загородном рынке выросли на 21,9%. В прошлые годы цены росли из-за вымывания с рынка более дешевых лотов, тогда как в продаже оставались в основном дорогие объекты.
В этом году они росли еще и из-за высокого спроса на проекты с ликвидными объектами, а таких проектов было много во всех форматах», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
«С учетом ажиотажного спроса на коттеджи в 2021 году возможен рост предложения от инвесторов, в том числе частных компаний, строящих на продажу не целые поселки, а несколько домов одновременно.
Но это вряд ли позволит решить проблему ликвидного предложения — рост цен на такие объекты продолжится. Неликвидные дома в цене будут стагнировать или даже снижаться, что сдержит средние цены на рынке», — прогнозирует Кирюхина.
По ее словам, возможен рост интереса к таунхаусам — промежуточному варианту между квартирами и домами.
Объем первичного предложения от застройщиков на загородном рынке домов не превышает 5%, поэтому из-за небольшой выборки нет смысла делить загородный рынок на первичный и вторичный, считают аналитики ЦИАН. По их подсчетам, в продаже в Московской области сегодня доступно 3,9 тыс. коттеджей (на землях ИЖС), год назад на выбор было порядка 4,6 тыс. лотов. Таким образом, падение за год составило 15%.
Если рассматривать все первичное предложение на рынке с учетом земельных участков в коттеджных поселках и дачных товариществах, то предложение составляет 43,3 тыс. объектов, подсчитали в «Инком-Недвижимости».
Это на 14% меньше, чем годом ранее. 76% предложения представлено участками без подряда (+3 п.п. к 2019 году), 9% — коттеджами (+2 п.п.), столько же — квартирами в малоэтажных домах (-3 п.п.), 4% — таунхаусами (-2 п.п.
) и 2% — дуплексами (без изменений).
По итогам третьего квартала на подмосковной вторичке в продаже находится 27,7 тыс. объектов, это на 28% меньше, чем годом ранее, подсчитали в «Инком-Недвижимости». 49% предложения составляют коттеджи, 38% — участки без подряда (УБП), 8% — дачи и 5% — блокированные дома (таунхаусы и дуплексы).
Ипотека на загородку
Банки увидели запрос потребителей на загородную недвижимость. В этом году на загородном рынке увеличилось количество ипотечных сделок, а «Дом.
РФ» запустил пилотный проект по льготной ипотеке на покупку загородного жилья.
В 2021 году есть перспектива, что несколько банков могут выпустить продукт с невысокими ставками по кредиту, считает руководитель отдела в «Миэль. Сущевский» Татьяна Ананьева.
В компании «Инком-Недвижимость» называют появление доступной ипотеки на загородном рынке одним из главных трендов этого года. С программой льготной ипотеки связывают основные надежды по развитию рынка после завершения пандемии. Высокий интерес сохранится до окончания пандемии, а льготная ипотека сможет поддержать спрос уже после ее завершения, считает Таганов.
Прогноз на 2021 год
Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»:
— Высокий спрос на подмосковную загородную недвижимость сохранится и в следующем году, но уже не по причине пандемии, а потому, что клиенты получили возможность оценить все преимущества загородной жизни.
К тому же в 2021 году многие продолжат работать удаленно, и долгий путь до офиса перестанет быть препятствием к переезду за город. Льготная загородная и сельская ипотека также будет способствовать интересу покупателей.
Кроме того, мы ожидаем появления новых интересных проектов в коттеджных поселках — этому станет способствовать повышенный спрос при дефицитном предложении.
Татьяна Ананьева, руководитель отдела в «Миэль. Сущевский»:
— Рынок загородной недвижимости в 2021 году мне видится позитивно. Ментальность людей в связи с событиями этого года изменилась, потребители перестали откладывать на потом строительство дома своей мечты. Скорее всего, зимой участки покупать не будут, так как за снегом не видно рельефов земли.
Останется хороший спрос на готовые дома под ключ. И, возможно, с началом весны будет повышенный интерес к садовым некоммерческим товариществам. Пока мы не знаем, какой запас отложенного спроса остался. Поэтому продавцам загородных домов мы советуем выходить на рынок сейчас и не поднимать цены.
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:
— До конца пандемии из-за того, что большая часть людей будет находиться на удаленном режиме работы, спрос будет оставаться довольно высоким — на уровне второй половины 2020 года.
После завершения пандемии возможны два сценария развития событий: если пилотная программа льготной ипотеки продлится и будет хорошо действовать, то спрос не упадет, но если она завершится или окажется неэффективной, спрос упадет до тех значений, на которых он находился до начала пандемии.
Дача любой ценой: сколько стоит снять дом в Подмосковье во время пандемии в 2020 году
Из-за пандемии коронавируса дачный сезон в Подмосковье в этом году начался на два месяца раньше обычного.
Уставшие от самоизоляции в тесных квартирах москвичи рванули на дачи еще в марте, а цены на аренду загородной недвижимости этой весной взлетели. К началу летнего сезона спрос остается высоким, ведь российские границы до сих пор закрыты.
Обозреватель РИАМО с помощью экспертов изучила ситуацию на рынке аренды дач и узнала, реально ли снять домик на лето в Подмосковье по адекватной цене.
Все, что нужно знать о коронавирусе. Спецпроект РИАМО>>
Последний шанс
© РИАМО, Александр Кожохин
«С начала самоизоляции все очень сильно подорожало. Все самые интересные предложения кончились еще в марте», — рассказывает агент по недвижимости Константин Муравьев. По его словам, сейчас на рынке остался либо «неликвид», то есть домики, в которые просто не хочется ехать, либо высокобюджетные предложения.
«Сейчас в аренду предлагают в основном очень неприглядные домики. Но если вы не слишком притязательны, то предложения за 30-40 тысяч рублей в месяц найти еще можно», — говорит эксперт.
При этом ждать снижения цен до конца лета, по его мнению, не стоит. По его данным, цены в этом сезоне, по сравнению с аналогичным сезоном прошлого года, выросли примерно на 30%.
«Панический ажиотаж, когда люди снимали дом за любую цену, прошел. На аренду сейчас спрос умеренный, но, конечно, выше, чем всегда. Поэтому я сомневаюсь, что цены на «загородку» могут упасть», — пояснил агент по недвижимости.
Кстати, сэкономить на удаленности дачи от Москвы этим летом тоже не получится. Так как многие москвичи перешли на «удаленку», то готовы снимать дачу и в дальнем Подмосковье, и даже в соседних областях. Но цены и там подросли на 15-20%, а то и выше.
Риелтор поделился собственной историей аренды дачи за пределами Московской области.
«Когда я в начале апреля стал смотреть предложения по аренде в Подмосковье, то обнаружил, что дома в категории от 60 до 200 тысяч в месяц на тот момент просто кончились, а до 60 тысяч были не особенно для меня привлекательны. Тогда я обратил внимание на Ярославскую область, а именно – на Переславль-Залесский», — рассказывает Константин Муравьев.
По его словам, «то, что раньше можно было снять за 20-30 тысяч в месяц, стало стоить 50-60 тысяч», при этом цены в апреле росли прямо на глазах. В итоге риелтору удалось снять гостевой дом в Переславле-Залесском за 30 тысяч в неделю, а позже, на месте, найти в аренду квартиру по очень привлекательной цене.
Самоизоляция на даче: где взять рассаду и какие меры предосторожности принять>>
От «сараюшки» до терема
© РИА Новости, Антон Денисов
На данный момент крупнейший ресурс о недвижимости «ЦИАН» находит порядка 2,5 тысяч предложений по аренде загородной недвижимости в Московской области.
Здесь можно найти как ветхий домик без воды и туалета за 10 тысяч рублей в месяц, так и шикарные коттеджи со всеми удобствами от 100 тысяч рублей в месяц на престижных направлениях – Новорижском и Рублево-Успенское шоссе, юго-западе и севере области.
По данным аналитиков компании, средняя ставка аренды дома в Подмосковье в апреле 2020 года составила 81 тысячу рублей в месяц.
Предложений в средней ценовой категории 50-60 тысяч рублей в базе не так много.
При этом зачастую в подобных объявлениях кроется подвох. Например, собственник сдает за 50 тысяч рублей уютный и теплый дом в 50 километрах от Москвы, с новой дровяной баней, зоной отдыха и лесом вокруг.
Лишь дочитав до конца, можно узнать, что на территории есть еще один дом – хозяйский.
«Это идеальный вариант для тех, у кого муж часто уезжает на работу, и жена остается одна с детьми», — отмечает автор объявления на «ЦИАН».
А хозяин дома в деревне Сергиево-Посадского городского округа (49 километров от МКАД), требуя за аренду довольно скромного на вид деревянного дома 60 тысяч рублей в месяц, отмечает, что он «без мебели», и ему «требуется небольшой ремонт».
Бюджетные предложения можно найти в стародачном подмосковном поселке Кратово в 30 километрах от МКАД. Правда, за 35-40 тысяч рублей в месяц здесь можно получить лишь часть хозяйской дачи.
Совсем немного бюджетных предложений осталось вблизи крупных подмосковных водохранилищ.
Так, за 50 тысяч рублей в месяц на берегу Клязьминского водохранилища (10 километров до МКАД) можно снять лишь маленький гостевой домик в 30 квадратных метров, при этом все удобства будут на улице.
А в окрестностях живописного Озернинского водохранилища можно арендовать лишь первый этаж дома за 23 тысячи рублей в месяц.
Не наберется и десятка предложений в «подмосковной Швейцарии» – Звенигороде (60 километров от МКАД). За 50 тысяч в месяц там можно взять в аренду очень скромный домик с несколькими спальнями и ремонтом из 90-х.
Как из Москвы уехать на дачу в другой регион: нужен ли пропуск>>
Как не стать жертвой мошенников
Условия повышенного спроса идеальны для мошенников. Вариантов мошеннических схем много, рассказывает агент по недвижимости Константин Муравьев. Чаще всего клиентов просят поскорее перевести задаток, так как якобы желающих снять дом очень много. После перевода денег агенты просто перестают отвечать на звонки.
«Поэтому – никаких предоплат, никаких удаленных переводов денег!» — предупреждает эксперт.
Красивые фото и слишком приятная цена – такое объявление должно сразу насторожить. «Недавно клиент показал объявление – дом сдавался за 40 тысяч.
Я посмотрел красивые картинки, а там дом «тянет» как минимум на 300 тысяч рублей в месяц, а никак не на 40! В итоге мой клиент приехал по адресу, а такого дома там не оказалось.
Такие же фото позже мы нашли в другом объявлении – он был выставлен на продажу, причем по другому адресу», — поделился риелтор.
Поэтому, прежде чем заключать договор аренды, следует внимательно осмотреть дом. Если в нем есть душ и туалет, отопление, необходимо проверить, работают ли все коммуникации.
«Если дом отапливается печью, затопите ее и посмотрите, как все работает, как уходит дым. Если дом отапливается электричеством, не забудьте проверить проводку», — отмечает эксперт.
«Смотреть дом можно с агентом – это не страшно. А вот договор нужно подписывать только с собственником. Если собственника нет, у агента должна быть доверенность со всеми полномочиями», — напоминает Муравьев.
Еще один совет от эксперта – если в крупных базах ни один вариант вам не подошел, отчаиваться не надо. «Если у вас есть родственники в СНТ или в деревне, звоните им и узнавайте, какие дома сдаются! Если нет родственников, звоните в местные агентства недвижимости тех областей, которые вас интересуют, и оставляйте запрос», — советует столичный риелтор.
Как добраться до дачи в период всеобщей самоизоляции>>
Сколько стоит дача
На фоне пандемии многие жители Московского региона хотят не просто арендовать, а купить желанный «домик в деревне». По данным аналитиков «ИНКОМ-Недвижимость», весной 2020 года количество сделок по продаже загородных домов выросло в 3,3 раза. Соответственно, выросли и цены.
Большой интерес к покупке загородной недвижимости подтверждает и Муравьев. «У меня есть участки, по которым несколько лет никто не звонил, а весной по ним стали звонить и приезжать смотреть», — отмечает эксперт. Он добавил, что это направление – продажа загородной недвижимости –переживает «второе рождение».
В департаменте загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» подсчитали, что на вторичном рынке дача в Подмосковье стоит в среднем 5,5 миллиона рублей.
«Это в 3,7 раза превышает сумму в 1,5 миллиона рублей, которую в среднем готовы потратить покупатели», — отмечается в материале на сайте компании.
При этом пожелания у большинства покупателей довольно скромные –дом до 100 квадратных метров и лужайка для мангала и шезлонга.
Аренда дач в Московской области
90 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
СНТ Энергетик
Варшавское шоссе, 9 км
СНТ «Энергетик», видеонаблюдение, автоматические ворота, д. Яковлево, между Подольском и Видное, 15 минут до МКАД, рядом пруд, река Пахра. Лесной участок (просека), калитка в лес (березовая роща), стоянка на 2 автомобиля, спортивный комплекс с баскетбольным щитом.
Высокоскоростной интернет — оптоволокно.
Дом для круглогодичного проживания со всеми удобствами, сруб 6х9 с мансардой, крыша ондулин, обшит вагонкой, электричество, вода, канализация, душевой уголок — все заведено в дом, дровяная парная с камином, отопление печное или электроконвекторами.
Солидные, безвредные, доброжелательные соседи.
35 000 ₽ в месяц
д. Рыбаки
Рязанское шоссе, 32 км
5 000 ₽ за сутки
пос. Богатищево
Каширское шоссе, 114 км
40 000 ₽ в месяц
садовое товарищество Локомотив
Ярославское шоссе, 62 км
Сдается в аренду 2-этажный дом. 10-15 мин. пешком от станции. В доме все удобства.Есть кондиционер, детская кроватка. Первый этаж- сауна: горячая вода, душ, туалет; комната 14 м, терраса-гостиная -17 м., кухня -8 м. Второй этаж: комната 25 м2. Участок 10 соток.
45 000 ₽ в месяц
садовое товарищество Мележа
Ярославское шоссе, 70 км
25 000 ₽ в месяц60 % комиссия
Онлайн-показ
д. Лукошкино
Калужское шоссе, 34 км
Агентство
30 000 ₽ в месяц40 % комиссия
СНТ Парус-1
Ленинградское шоссе, 51 км
Агентство
40 000 ₽ в месяц
садовое товарищество Локомотив
Ярославское шоссе, 62 км
35 000 ₽ в месяц
д. Рыбаки
Рязанское шоссе, 32 км
Онлайн-показ
90 000 ₽ в месяц
СНТ Энергетик
Варшавское шоссе, 9 км
10 000 ₽ за сутки
дачный пос. Кокошкино
Боровское шоссе, 17 км
59 000 ₽ в месяц
СНТ Поляна
Варшавское шоссе, 15 км
42 000 ₽ в месяц
д. Барканово
Ярославское шоссе, 53 км
5 000 ₽ за сутки
пос. Богатищево
Каширское шоссе, 114 км
45 000 ₽ в месяц
садовое товарищество Мележа
Ярославское шоссе, 70 км
30 000 ₽ в месяц40 % комиссия
СНТ Парус-1
Ленинградское шоссе, 51 км
45 000 ₽ в месяц
СНТ Заречный
Щёлковское шоссе, 21 км
19 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
Дорохово
Минское шоссе, 66 км
8 000 ₽ за сутки
д. Ленинка
Минское шоссе, 79 км
50 000 ₽ в месяц
д. Колонтаево
Горьковское шоссе, 27 км
15 000 ₽ за сутки
Правдинский
Ярославское шоссе, 7 км
14 000 ₽ за сутки
садовое товарищество Квант
Ярославское шоссе, 15 км
25 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
д. Воробьёво
Рогачёвское шоссе, 56 км
39 888 ₽ в месяц
пос. Подосинки
Дмитровское шоссе, 35 км
40 000 ₽ в месяц
д. Лобаново
Киевское шоссе, 97 км
20 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
д. Новопавловское
Новорижское шоссе, 77 км
55 000 ₽ в месяц70 % комиссия
Онлайн-показ
д. Дракино
Симферопольское шоссе, 81 км
Агентство
30 000 ₽ в месяц
д. Новомихайловское
Новорижское шоссе, 125 км
Агентство
20 000 ₽ в месяц
Ступино, СНТ Краснопресненский Садовод
Новокаширское шоссе, 70 км
24 000 ₽ в месяц
СНТ Восход
Егорьевское шоссе, 52 км
25 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
Икша
Дмитровское шоссе, 30 км
30 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
садовое товарищество Лопасня
Симферопольское шоссе, 56 км
30 000 ₽ в месяц
д. Антипино
Новокаширское шоссе, 68 км
Агентство
23 000 ₽ в месяц50 % комиссия
с. Марфино
Дмитровское шоссе, 19 км
15 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
Королёв
Ярославское шоссе, 15 км
99 000 ₽ в месяц
СНТ Дубки
Ярославское шоссе, 47 км
3 900 ₽ за сутки
Пушкино
Ярославское шоссе, 21 км
27 000 ₽ в месяц
СНТ Сенеж
Рогачёвское шоссе, 45 км
10 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
садоводческое товарищество Нива-1
Дмитровское шоссе, 38 км
12 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
СНТ Ворсино-3
Калужское шоссе, 33 км
35 000 ₽ в месяц
д. Рыбаки
Рязанское шоссе, 32 км
100 000 ₽ в месяц
СНТ Энергетик
Новокаширское шоссе, 39 км
70 000 ₽ в месяц
садоводческое некоммерческое товарищество Строитель-Нефтяник
Новокаширское шоссе, 52 км
25 000 ₽ в месяц
рабочий пос. Калининец
Можайское шоссе, 31 км
25 000 ₽ в месяц
д. Вяткино
Калужское шоссе, 38 км
15 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
СНТ Таганский
Носовихинское шоссе, 32 км
20 000 ₽ в месяц
д. Аксаково
Алтуфьевское шоссе, 15 км
Агентство
50 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
д. Нагорное
Ярославское шоссе, 28 км
15 000 ₽ в месяц
с. Починки
Новокаширское шоссе, 68 км
Альтернатива традиционному отдыху на даче, комнаты в доме на настоящей экоферме, где бытовые условия города совмещаются с видом из окна на широкие русские просторы, а не на соседский забор. Для тех кому хочется приобрести новых знакомых по интересам для себя и детей.
Находимся на краю Приокско-террасного заповедника -86 км от МКАД, речка в восьмистах метрах от дома и есть купель с ледяной водой, , .
Вот в это место, где остался дух деревни мы и приглашаем вас пожить посуточно или на длительный срок.
Дети могут общаться с нашими животными, научиться чему-нибудь полезному.
Животные ручные и контактные, их много: коровы, козы, овцы, поросята, кролики, домашняя птица.
Тут полноценная пермакультурная агроферма с натуральной едой. Интернет мобильный, вашего провайдера, берут очень хорошо все операторы.
2 санузла, кухня 15 метров с газовой плитой и горячей водой. Один туалет совмещён с ванной, второй с биде.
Магазин типа ларёк 800 метров, пятёрочка в соседней деревне.
Дозванивайтесь, лучше после 12:00, узнавайте всё что вас интересует.
38 000 ₽ в месяц
д. Ишино
Варшавское шоссе, 48 км
35 000 ₽ в месяц
СНТ Отдых
Ленинградское шоссе, 56 км
15 000 ₽ в месяцбез комиссии
Онлайн-показ
садовое товарищество Мичуринец
Ленинградское шоссе, 71 км
Агентство
25 000 ₽ в месяц
СНТ № 2 ЗиО
Варшавское шоссе, 13 км
10 000 ₽ в месяц
садовое товарищество Строитель
Волоколамское шоссе, 30 км
21 000 ₽ в месяц70 % комиссия
Онлайн-показ
Чехов, СНТ 40-й Годовщины Октября
Симферопольское шоссе, 48 км
Агентство