Таблица: «Миэль»
Дефицит не навсегда
Качественного предложения на рынке немного — сказался покупательский ажиотаж последних 12 месяцев.
Но медленное восполнение экспозиции уже началось и, скорее всего, будет продолжаться до конца года, считает директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
С начала года предложение вторичных квартир в Москве выросло, по оценке эксперта, на 0,7% — с 45,3 тыс. до 45,6 объектов. За год — май 2021 к маю 2020-го — объем предложения сократился на 5% (с 48 тыс. объектов).
«Если экспозиция на вторичке будет восполняться, конкуренция между продавцами усилится и они не смогут уже повышать цены так сильно, как делали раньше, когда предложение было невелико», — прогнозирует Шлома. С ним соглашается и Екатерина Бережнова из «Миэль». «Объем предложения восстановится ближе к осени. Это может привести к коррекции цен на объекты с завышенной стоимостью», — прогнозирует она.
Большинство квартир в экспозиции на вторичном рынке за исключением ЦАО сегодня расположены в панельных домах, рассказала аналитик. Жилье в центре столицы в основном продается в кирпичных и монолитных зданиях.
Доля квартир в экспозиции на вторичном рынке в округах Москвы по типам домов ( «Миэль»)
Парки, маткапитал и панельные дома
Портрет покупателя заметно изменили прошлогодняя ситуация с пандемией и самоизоляция. «У многих сменилась семейная ситуация: кто-то развелся с супругом (то есть такие покупатели покупают квартиры для разъезда); кто-то, наоборот, вступил в брак (такие люди покупают жилье большей площади).
Также после изоляции появилось много маленьких детей — их родители приобретают большие семейные квартиры у парков, это настоящий тренд последних месяцев, количество таких лотов в экспозиции стремительно сокращается», — рассказал директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
Другое существенное изменение — увеличение роли маткапитала в расчетах. Люди используют эти средства очень активно, их не останавливает юридическая сложность, то, что детям по закону при использовании маткапитала нужно выделять долю; также не останавливает обязательное участие опеки в последующих сделках с такими лотами, пояснил аналитик Est-a-Tet.
Главная особенность покупателя вторички сейчас — это то, что люди живут сегодняшним днем, без взгляда на перспективу, отметил эксперт. «Покупатели вторичного жилья в Москве стали с большей охотой выбирать панельные дома, потому что покупка в монолитных и кирпичных домах зачастую невозможна из-за роста цен.
Главное — бюджет, и для сохранения локации клиенты часто стали выбирать жилье более бюджетного класса. Например, покупатель не хочет уезжать из, допустим, Академического района, и вместо монолита за 40 млн он приобретает аналогичное жилье в панельном доме в бюджете до 25 млн руб.», — объясняет Родионцев.
Больше половины сделок на вторичке (58%) в мае 2021 года прошло с привлечением ипотечного кредитования, уточнила Бережнова из «Миэль». В мае прошлого года показатель составлял 77%. При этом средняя сумма жилищного кредита на вторичке в столице сегодня достигла 6,6 млн руб.
Что будет до конца года
Сейчас спрос на вторичную недвижимость остается высоким, говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты.
«Это происходит за счет покупателей-ипотечников и консервативных инвесторов, которые приобретают квартиры в первую очередь для сохранения своих сбережений.
Кроме того, из-за действующих сейчас ограничений, касающихся в том числе поездок за границу, некоторые люди сдвигают отпуск на осень и пока остаются в столице. Помимо прочего, они будут заниматься решением своих жилищных вопросов», — уточнил Сергей Шлома.
Спрос остается высоким, несмотря на летний период ( Pavel L Photo and Videoshutterstock)
Несмотря на высокий спрос, цены уперлись в потолок, уверен эксперт. «Пик роста цен в этом сегменте жилья был зафиксирован в конце 2020-го, затем в начале этого года средние бюджеты сделок в наиболее востребованных у покупателей спальных районах несколько снизились. Несмотря на это, сейчас средний уровень цен на вторичном рынке остается завышенным и им уже некуда расти», — считает он.
Летом при отсутствии значительных политических или экономических событий не ожидается каких-то глобальных изменений на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы, согласна и аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова. По ее словам, при восстановлении объема предложения до допандемийного уровня цены могут немного снизиться, однако это не будет существенное падение.
«В случае же если число вторичных квартир в продаже не будет расти, можно ожидать и плавной корректировки цен вверх в отдельных локациях.
По некоторым районам Москвы наблюдается дефицит предложения, а недостаток предложения порождает спрос и рост стоимости», — прогнозирует директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Но, помимо этих локальных трендов, оснований для роста цен на вторичку опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты не видят.
К тому же в перспективе предложение пополнится и новой вторичкой — квартирами во вчерашних и сегодняшних новостройках, которые по завершении витка роста цен начнут выходить на рынок.
«Вторичка» с дисконтом: где и сколько удастся сэкономить
Эксперты Циан изучили, как менялась стоимость квартир в процессе продажи на вторичном рынке в Москве в 2019 году. Данные основаны на анализе изменения цен по каждому объявлению на cian.ru, опубликованному после 1 января 2019-го. Учитывались только завершенные сделки — квартиры, снятые с продажи.
Количество сделок на вторичном рынке недвижимости Москвы уменьшается. По итогам 2019 года в столице зарегистрировано 145,6 тыс. сделок купли-продажи — это на 7% ниже, чем в 2018-м.
7 из 10 продавцов готовы подвинуться
В 2019 году продавцы 70% квартир на вторичном рынке Москвы снизили первоначальную цену объектов в объявлении. Еще 18% собственников не стали скидывать стартовую стоимость.
На 12% объектов цена за время продажи выросла.
Для сравнения: в Московской области стоимость в процессе продажи снижается реже (для 67% объектов), 21% всех квартир был реализован без скидки, для 12% квартир цена была увеличена в период поиска покупателя.
Торг уместен: как грамотно сбивать цену
Чаще всего дисконт предоставляется в наименее престижных округах (с большой площадью промзон, удаленных от центра города): ВАО, ЮВАО и ЗелАО (в 73% всех размещенных объявлений стартовая цена была снижена).
Наименьшая доля жилья со скидкой предлагалась в ТАО (62%), что связано с минимальным бюджетом предложения — 5,9 млн рублей (среднее по рынку значение составило 17,7 млн рублей).
Средняя скидка на вторичном рынке недвижимости равна 4,9%.
Рейтинг округов Москвы по доле квартир с дисконтом на вторичном рынке
| Округ | Доля квартир, проданных со скидками | Средний дисконт | Средняя стоимость жилья, проданного со скидкой, млн руб. |
| ВАО | 73% | –4,85% | 10,2 |
| ЮВАО | 73% | –4,56% | 9,4 |
| ЗелАО | 73% | –3,90% | 7,6 |
| ЮЗАО | 72% | –4,69% | 15,1 |
| СЗАО | 71% | –4,86% | 15,0 |
| ЗАО | 69% | –5,25% | 25,4 |
| СВАО | 69% | –4,65% | 11,1 |
| ЮАО | 69% | –4,46% | 11,7 |
| НАО | 68% | –4,53% | 8,0 |
| САО | 68% | –4,90% | 15,7 |
| ЦАО | 68% | –6,20% | 42,0 |
| ТАО | 62% | –4,76% | 5,9 |
| Всего | 70% | –4,90% | 17,7 (14*) |
По данным Аналитического центра Циан
* Без учета элитных квартир с ценой 1 кв. м от 400 тыс. рублей
Среди всех столичных районов самые большие скидки зафиксированы в районах Арбат, Тверской, Сокольники. Минимальные скидки в 2019 году получили покупатели недвижимости в Матушкино, Силино и Новокосино.
Столичные районы с максимальной скидкой
| Район | Средний дисконт | Средняя стоимость жилья, проданного со скидкой, млн руб. |
| Арбат | –7,4% | 52,0 |
| Тверской | –7,4% | 43,8 |
| Сокольники | –7,0% | 19,5 |
По данным Аналитического центра Циан
Столичные районы с минимальной скидкой
| Район | Средний дисконт | Средняя стоимость жилья, проданного со скидкой, млн руб. |
| Матушкино | –3,5% | 6,7 |
| Силино | –3,3% | 7,2 |
| Новокосино | –3,0% | 9,8 |
По данным Аналитического центра Циан
Средний срок поиска покупателя
По подсчетам аналитиков Циан, в 2019 году средний срок поиска покупателя составил 90 дней. Именно столько проходит с даты подачи объявления до его снятия с сайта. Жилье, стартовая стоимость которого не изменилась, экспонировалось на сайте в среднем 60 дней. Собственники, повысившие цены, искали покупателя в среднем 101 день. Предложения с дисконтом продавались за 96 дней.
Объявление о продаже однокомнатной квартиры в среднем находится на сайте 81 день, двухкомнатной — 87 дней, трехкомнатной — 95 дней, многокомнатной — 105 дней. Сроки варьируются в зависимости от соответствия стоимости среднерыночным показателям. При адекватном ценообразовании продать «однушку» удастся всего за 59 дней.
Сроки экспозиции квартир на вторичном рынке Москвы в 2019 году, дней
| Стратегии продавцов | 1-к. | 2-к. | 3-к. | Многокомн. (4+) | Все типы комнатности |
| Снизили стартовую цену | 84 | 95 | 101 | 116 | 96 |
| Цена не менялась | 59 | 59 | 63 | 63 | 60 |
| Повысили стартовую стоимость | 96 | 98 | 105 | 113 | 101 |
| Все стратегии продавцов | 81 | 87 | 95 | 105 | 90 |
По данным Аналитического центра Циан
«По итогам 2019 года в Москве две трети спроса (64%) пришлось на объекты вторичного рынка. Например, в 2014 году продажи готовых объектов от собственников занимали порядка 87%. С запуском программы редевелопмента, а также реновации старого жилого фонда в Москве остается все меньше районов, в которых готовые дома не конкурируют с более доступными по цене новостройками».
Алексей Попов,руководитель Аналитического центра Циан
По словам Алексея Попова, поэтому собственники все чаще вынуждены предлагать дисконты. По прогнозам, средний уровень скидки в среднесрочной перспективе сохранится на уровне 4–5%.
«Вторичный рынок недвижимости поддерживают законодательные поправки в 214-ФЗ.
Новостройки становятся дороже, девелоперская активность снижается: все больше потенциальных покупателей будут выбирать уже готовое жилье», — уверен руководитель Аналитического центра Циан.
Размер дисконта
По подсчетам экспертов, для 60% объектов снижение стартовой цены в объявлении не превысило 500 тыс. рублей. Речь идет о проектах со средней ценой продажи 11,1 млн рублей и дисконтом 2,6%.
Скидку от 500 тыс. рублей до 1 млн рублей предоставили продавцы 19% квартир. Средняя цена продажи таких объектов составила 14,7 млн рублей, дисконт — 6,3%.
От 1 до 3 млн рублей сэкономили 14% покупателей, средний бюджет таких предложений — 23,1 млн рублей, скидка достигла 9%.
Оставшиеся 7% продавцов скинули от 3 млн рублей. Средняя цена квартир составила 61 млн рублей, скидка — 12%.
Максимальная корректировка цены в объявлении составила 88 млн рублей: именно на такую сумму была снижена стоимость квартиры площадью 500 кв. м в районе Крылатское.
Изначально собственник продавал объект за 327 млн рублей. Финальная стоимость объекта (за 98 дней экспозиции) снизилась до 239 млн рублей.
Скидка на возраст
Максимальные скидки собственники предоставляют в домах, построенных до 1920 года, — в среднем 6,2%. Эксперты Циан связывают это не только с высокой стоимостью таких объектов (средний чек сделки с учетом дисконта составил в таких домах 30,5 млн рублей), но и с непростой юридической историей большинства квартир. В среднем продавцы снижали первоначальную стоимость на 2,6 млн рублей.
Высокий бюджет покупки объясняется расположением подобных объектов преимущественно в центре города.
Основные претензии покупателей к подобным вариантам: устаревшие коммуникации, отсутствие подземного паркинга, зачастую нет собственной придомовой территории.
Но квартиры именно в таких домах имеют наибольшую среднюю стоимость 1 кв. м — 340 тыс. рублей.
По аналогичным причинам высокую скидку предоставляют продавцы и на квартиры в домах 1920–1939 гг. строительства — 5,4%. В рублевом выражении дисконт составляет 1,4 млн рублей, бюджет сделки — 22 млн рублей.
Средний уровень дисконта — в домах, построенных за последние два десятилетия (2000–2019 гг.), — 5,1%, или 1,6 млн рублей.
Эксперты Циан указывают на значительное количество квартир с неудачными планировками, появившихся на заре развития монолитного домостроения: большими площадями, «лишними» и нефункциональными помещениями (узкими длинными коридорами и пр.). Средняя стоимость проданной квартиры в домах 2000–2019 гг. постройки — 23,8 млн рублей.
Средний дисконт в зависимости от года постройки
| Год строительства | Средний дисконт по всем проданным лотам | Средний дисконт для лотов со сниж. ценами | Средний дисконт, млн руб. | Средний чек сделки с дисконтом, млн руб. |
| до 1920 | –3,8% | –6,2% | 2,6 | 30,5 |
| 1920–1939 | –3,2% | –5,4% | 1,4 | 22,0 |
| 1940–1959 | –3,4% | –5,3% | 1,0 | 16,1 |
| 1960–1979 | –3,0% | –4,7% | 0,5 | 9,0 |
| 1980–1999 | –2,8% | –4,5% | 0,7 | 12,8 |
| 2000–2019 | –2,7% | –5,1% | 1,6 | 23,8 |
По данным Аналитического центра Циан
Последний этаж — без дополнительных уступок
По подсчетам аналитиков Циан, 9% проданных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы располагалось на последних этажах. Средняя скидка на такие объекты составила 5,1%. На квартиры, расположенные на других этажах, продавцы, как правило, готовы снизить цену на 4,9%. Средний срок экспозиции квартиры на последнем этаже составил всего 53 дня против 55,5 дней на остальных этажах.
В 2019 году наибольший дисконт предоставлялся в малоэтажных корпусах (до четырех этажей включительно) — 6,9%. Речь идет преимущественно об элитной застройке в центре города.
Достаточно неплохо удастся сэкономить при покупке квартир в высотных домах (от 20 этажей) — 5,6%. Эксперты связывают это с активной конкуренцией: в одном доме продается до нескольких десятков сопоставимых по характеристикам объектов.
Уровень скидок в зависимости от этажности здания
| Этажность здания | Средний дисконт |
| до 4 | 6,9% |
| от 5 до 9 | 5,0% |
| от 10 до 19 | 4,6% |
| от 20 до 35 | 5,6% |
| более 35 | 5,6% |
По данным Аналитического центра Циан
Пересмотр в сторону увеличения
В 59% столичных квартир, стоимость которых увеличилась во время продажи, прирост цен не превысил 500 тыс. рублей. Средняя стоимость продажи таких лотов с учетом пересмотра прайса составляет 11,1 млн рублей. Среднее повышение цены — 2%.
Для 18% объектов стоимость была пересмотрена от 500 тыс. до 1 млн рублей. Средний бюджет таких объектов на момент продажи составил 16,7 млн рублей. Средний прирост цены — 5,6%.
Еще для 16% квартир стартовая стоимость выросла от 1 до 3 млн рублей. Средняя стоимость объектов — 27,2 млн рублей. Средний прирост цены — 8,9%.
Для 7% объектов с положительной ценовой динамикой первоначальная стоимость выросла от 3 до 44 млн рублей. Это касается преимущественно объектов элитного класса: средняя стоимость таких лотов составляет 60,6 млн рублей, прирост цен — 14%.
Максимальный прирост цены за время продажи зафиксирован для квартиры площадью 325 кв. м в доме 1914 года постройки, расположенном в Тверском районе. Изначально собственник выставил объект в продажу за 150 млн рублей, конечная цена объекта достигла 190 млн рублей.
«Увеличение стартовой стоимости квартиры при продаже не всегда связано с заниженной оценкой. Чем дороже объект, тем чаще покупатель может рассчитывать на значительный дисконт. Многие собственники закладывают в стоимость объекта ценовой запас на потенциальный торг — именно с этим и связан прирост стоимости в несколько миллионов рублей».
Алексей Попов,руководитель Аналитического центра Циан
В среднем по рынку средний прирост стоимости квартир в продаже составляет 4,5% — обычно столько и закладывают продавцы на скидку во время торга.
Большим площадям — большие скидки
На максимальные дисконты следует рассчитывать покупателям больших по площади квартир. В 2019 году скидку от 25 до 30% почти в половине случаев (48%) давали продавцы трехкомнатных лотов. Пятая часть сделок со значительными уступками прошла с четырехкомнатными квартирами (21%).
Минимальные скидки (до 5%) в равной степени удастся получить покупателям «однушек» (28%) и «трешек» (29%). 37% лотов со скидкой до 5% — «двушки», 6% — многокомнатные квартиры.
По данным Аналитического центра Циан
Купить квартиру во вторичке в Москве — 51317 объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья недорого: планировки, цены и фото — m2.ru
- КупитьСнять
- КвартируКомнатуУчастокДом
- Во вторичкеВ новостройкеВо вторичке или новостройке
- Москва и областьМоскваМосковская областьСанкт-Петербург и областьСанкт-ПетербургЛенинградская область
- Сохранить поиск
Студия1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5+ комнатСвободная планировка
- 44 м², 2-комн. квартира, 5/9 этажПродаётся 2-х комнатная квартира в районе Вешняки. Общая площадь 44 м2. Квартира расположена на 5 этаже 9 этажного кооперативного дома. Окна на южную сторону, всегда светло. Тихие и воспитанные соседи. Квартира для человека или семьи со вкусом, понимающих толк в качестве и не желающих жить в квартире, выполненной по старым советским стандартам. В квартире выполнена улучшенная черновая отделка, соблюдены стандарты европланировки открытое пространство холла площадью 15 м2, спальная площадью 18,7 м2 с большим окном; идеально выровненные стены. Полностью заменена электропроводка по европейскому стандарту. Демонтированы старая 70-х годов коробка ванной комнаты и туалета. Установлены итальянские радиаторы, пластиковые окна, новая английская дверь со специальным сейфовым замком. Дом находится 10 минутах пешей прогулки от метро Выхино, рядом школы, гимназия, музыкальная школа, несколько детских садов, множество магазинов, детская и взрослая поликлиники, городская клиническая больница 15, торговый центр с ресторанами и кафе, фермерский рынок, фитнесс-центр. Удобный съезд на СВХ И МКАД. Чистый подъезд, дом утопает в зелени, парковка, детская площадка, в пешей доступности исторический парк Кусково и озеро Белое в районе Косино с прекрасным песчаным пляжем. На шоппинг можно отправиться в Мега — ИКЕА Белая дача, 15 минут на автомобиле. Все объявления по продаже данной квартиры размещенные от риэлторских агенств опубликованы без моего согласия и договоренности со мной (владельца недвижимости), мошенническим образом. В нарушение Российского законодательства Статья 159.6 УК РФ. По вопросам касающимися приобретения недвижимости обращайтесь непосредственно к владельцу квартиры. Буду рад рассмотреть ваши предложения. Один собственник более 30 лет. Свободная продажа. Торг уместен.
- *рабочихзаполните заявку20 минподпишите документы2 часаПокупка онлайн. Простой и безопасный способ купить квартиру на вторичном рынке
- Ипотека — быстро и просто!Получите предложения по ипотеке в течение минуты от банков.18 банковрассмотрят вашу заявку3 часана одобрение от банков7,7 %8,2 %скидка на ставку на m2.ru
- 38 м², 1-комн. квартира, 13/14 этажБульвар Дмитрия ДонскогоКвартира расположена в 3 минутах от станции метро Бульвар Дмитрия Донского. Развитая инфраструктура молодого современного района:в шаговой доступности прекрасно оборудованные парки, спортивные сооружения, социальные объекты, школы с углубленным изучением языков, музыкальная школа, детские развивающие центры. Для приятного досуга — кафе и магазины, ТЦ «Круг», салоны красоты, спортклубы.Удобен выезд на МКАД, Варшавское и Симферопольское шоссе.В квартире выполнена чистовая отделка: стены выровнены, оштукатурены, готовы под покраску, лоджия остеклена, электричество подключено, санузел оштукатурен, сделана гидроизоляция, готов для укладки плитки, сантехника разведена, унитаз — инсталляция, натяжной потолок, новая входная дверь. Свободная продажа, один собственник, перепланировка не производилась, полная сумма в ДКП..Для Покупателей — преференции по ипотеке от ведущих банков РФ, помощь в одобрении ипотеке. Код объекта: 94895.
Ищите объявления о продаже квартир во вторичке в Москве? Воспользуйтесь фильтрами или поиском в разделе. Сохраните понравившийся поиск и получайте по нему свежие обновления!Самый большой выбор объектов недвижимости с разной стоимостью — цена от 2,1 млн до 2 653,3 млн руб. Площадь составляет от 9 до 2 575,7 кв. м., цена квадратного метра — от 23 тыс до 4,1 млн руб. Средняя цена жилья — 57,1 млн руб.Предложения на m2.ru — только от проверенных агенств недвижимости, частных лиц и официальных застройщиков. У нас самый большой выбор квартир во вторичке в Москве. В разделе размещено 51317 объявлений по заданным параметрам. Гарантия сделки — вернём полную стоимость недвижимости, если что-то пойдёт не так.
Продажа квартир: вторичное жилье в Москве
Москва·Недвижимость·Квартиры·Купить
3 550 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
ул. Федосьино, 2
Рассказовка, 500 м
10 745 320 ₽
Рождественская ул., 33
Некрасовка, 200 м
50 900 000 ₽
Онлайн-показ
Поварская ул., 8/1к1
Арбатская, 400 м
5 999 000 ₽
Онлайн-показ
Севанская ул., 56к2
Кантемировская, 1,3 км
Агентство
15 000 000 ₽
Болотниковская ул., 30к2
Нахимовский проспект, 700 м
Артикул-28205179 Скидки на готовые квартиры до 5%. Только в июне! Быстрый выход на сделку. Бесплатный переезд и клининг от компании ПИК-Брокер. Юридическая чистота. Ипотека от 7.4%. Продаётся 2-комнатная квартира в Москве. Выгодное предложение на вторичном рынке. Общая площадь 54,8 кв. м, совмещенный санузел.
Квартира находится на 14 этаже 19-этажного монолитного дома. Рядом вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, магазины. Дорога до метро Нахимовский проспект займет всего 11 минут пешком. Полная стоимость указана в договоре купли-продажи. ПИК-Брокер — это гарантия юридической чистоты сделки.
Оформим договор купли-продажи, оперативно предоставим все необходимые документы, в том числе для ипотечных сделок. Поможем с государственной регистрацией права. Квартиру можно купить с использованием средств материнского капитала и ипотечного кредита.
Специальные условия от крупнейших российских банков (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Альфа-Банк, МКБ, Дом.РФ и другие). Одобрение от 24 часов.
5 790 000 ₽
Онлайн-показ
Алтуфьевское ш., 2к1
Владыкино, 200 м
10 400 000 ₽
Левобережная ул., 4к7
Беломорская, 700 м
13 000 000 ₽
Ташкентская ул., 15/22
Юго-Восточная, 200 м
15 399 000 ₽
ул. Борисовские Пруды, 34к1
Алма-Атинская, 900 м
36 500 000 ₽
ул. Крылатские Холмы, 28
Крылатское, 1 км
14 430 000 ₽
Ходынский б-р, 20А
ЦСКА, 700 м
Предложение от собственника. Продаем 2-х комнатные апартаменты в монолитном доме бизнес класса, в шаговой доступности от метро. Апартаменты свободной планировки, без отделки. Высокие потолки. Застекленная лоджия. Окна выходят во двор. В подземном паркинге есть машино место, в стоимость не входит.
Отличное расположение, рядом тц Авиапарк, парк Ходынское поле и Берёзовая роща, много хороших ресторанов в доме, отделения Сбера и ВТБ, метро, на авто без пробок 10 мин до центра. Презентабельные входные группы с консьержами. Свободная продажа. Полная стоимость в договоре. Ипотека. Оперативный показ.
Звоните.
Агентство
18 400 000 ₽
Онлайн-показ
пр-т 40 лет Октября, 36
Люблино, 1,1 км
14 000 000 ₽
Новодмитровская ул., 2к5
Дмитровская, 800 м
15 500 000 ₽
ул. Адмирала Макарова, 6Бк2
Водный стадион, 500 м
9 700 000 ₽
Люберцы, ул. Барыкина, 2
Некрасовка, 1,7 км
12 400 000 ₽
Люблинская ул., 59
Печатники, 1 км
Артикул — 29207275 Скидки на готовые квартиры до 5%. Только в июне! Быстрый выход на сделку. Бесплатный переезд и клининг от компании ПИК-Брокер. Юридическая чистота. Ипотека от 7.4%. Продаётся 2-комнатная квартира в Москве Общая площадь 51 кв. м, раздельный санузел. Квартира находится на 11 этаже 17-этажного дома.
Рядом вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, магазины. Дорога до метро Печатники займет всего 18 минут пешком. Полная стоимость указана в договоре купли-продажи. ПИК-Брокер — это гарантия юридической чистоты сделки.
Оформим договор купли-продажи, оперативно предоставим все необходимые документы, в том числе для ипотечных сделок. Поможем с государственной регистрацией права. Квартиру можно купить с использованием средств материнского капитала и ипотечного кредита.
Специальные условия от крупнейших российских банков (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Альфа-Банк, МКБ, Дом.РФ и другие). Одобрение от 24 часов. Ставка по ипотеке от 7.4%.
19 000 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
Воронежская ул., 6
Домодедовская, 500 м
Квартира после капитального евро-ремонта: полная замена отопления, электрики, сантехники, полов, дверей, подоконников, плитки и т.д.
В 2-х комнатах установлены 2 кондиционера, полностью сделана кухня с бытовой техникой (без холодильника), ванная и туалет. В квартире после ремонта никто не живет. Срок окончания ремонта — 30.06.2021.
РИЭЛТОРОВ ПРОШУ НЕ БЕСПОКОИТЬ, ТОЛЬКО ПРЯМАЯ ПРОДАЖА НЕПОСРЕДСТВЕННОМУ ПОКУПАТЕЛЮ.
11 700 000 ₽
ул. Айвазовского, 2
Ясенево, 1,5 км
Артикул-28979021 Скидки на готовые квартиры до 5%. Только в июне! Быстрый выход на сделку. Бесплатный переезд и клининг от компании ПИК-Брокер. Юридическая чистота. Ипотека от 7.4%. Продаётся 2-комнатная квартира в г. Москва. Выгодное предложение на вторичном рынке. Общая площадь 53.6 кв. м, кухня 9.3 кв. м, раздельный санузел.
Планировка согласно БТИ. Квартира находится на 1 этаже 16-этажного панельного дома. Рядом вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, магазины. Дорога до метро Ясенево займет всего 15 минут пешком. Полная стоимость указана в договоре купли-продажи. ПИК-Брокер — это гарантия юридической чистоты сделки.
Оформим договор купли-продажи, оперативно предоставим все необходимые документы, в том числе для ипотечных сделок. Поможем с государственной регистрацией права. Квартиру можно купить с использованием средств материнского капитала и ипотечного кредита.
Специальные условия от крупнейших российских банков (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Альфа-Банк, МКБ, Дом.РФ и другие). Одобрение от 24 часов.
19 900 000 ₽
пр-т Будённого, 27
Соколиная гора, 1 км
55 000 000 ₽
Комсомольский пр-т, 42с2
Спортивная, 700 м
16 800 000 ₽
Онлайн-показ
Дмитровское ш., 7к2
Тимирязевская, 600 м
Продается светлая и уютная 2-х комнатная квартира! В сталинском доме, расположенном на второй линии от Дмитровского шоссе. Комнаты квадратные, изолированы, имеют линейное расположение вдоль коридора. Установлены пластиковые окна и выходят на противоположную от шоссе сторону.
Есть кондиционер.
Большая кухня, санузел совмещен.
Потолки высокие, гипсокартонные, стены все идеально выровнены в процессе ремонта, между квартирами стены толстые и кирпичные.
В подъезде сделан ремонт, предбанник на две квартиры с общей дверью и замком.
Двор с оборудованной детской площадкой и парковкой.
Прекрасная инфраструктура в районе! В пешей доступности две станции метро, магазины, школы, поликлиники, спортивные клубы, а также парк Дубки и Тимирязевский лесопарк.
Прямая продажа, два взрослых собственника, в квартире никто не прописан!
Все документы собраны и прошли нотариальную проверку, можно выходить на сделку незамедлительно!
10 229 920 ₽
Рождественская ул., 33
Некрасовка, 200 м
13 200 000 ₽
Онлайн-показ
6-я Радиальная ул., 5к3
Царицыно, 1,9 км
Описание квартиры
• 2 комнаты изолированные: Спальня + гардеробная, детская с большим окном
• Напольное покрытие – клеевая пробка, в спальне износостойкий ковролин
• Приточная вентиляция – Ventmachine ПВУ 350
• Кухня – производитель «Стильные кухни»
• Кровать в спальне – производитель «Dream Land»
• Межкомнатные двери – производитель «фабрика Sofia»
• Сборка электрощита – Алексей Медведев • Сборка узла водоснабжения – Николай Грешнов • Установка отопления – Олег SanSvar
• Отопление – биметаллические радиаторы «Rifar Monolit»
• Входная дверь – Дверь по прозвищу Зверь (с эксклюзивным рисунком от Никаса Сафронова)
• Стеклопакеты – «Deceuninck Favorit»
• Подоконники – «Moeller»
• Звукоизоляция стен прилегающих к соседям – Каменная вата «Rockwool Акустик Баттс» + металлокаркас «Knauf»
• Натяжные потолки: тканевые в жилых помещениях, в ванной и кухне ПВХ Общая площадь квартиры – 56 кв.м. (c учетом лоджии)
Один собственник более трех лет (полная сумма в дкп).
11 этаж 15-этажного монолитно-кирпичного дома комфорт класса.
В ЖК Царицыно-1, по адресу: ул. 6-я Радиальная, д. 5, корпус 3, секция 9, 11 этаж.
В пешей доступности расположены парки: Царицыно и Бирюлевский Дендропарк.
Окна выходят во двор, на детскую площадку, детский сад и на придомовую парковку.
Агентство
11 900 000 ₽
Варшавское ш., 141Ак5
Аннино, 400 м
Артикул — 29165201 Скидки на готовые квартиры до 5%. Только в июне! Быстрый выход на сделку. Бесплатный переезд и клининг от компании ПИК-Брокер. Юридическая чистота. Ипотека от 7.4%. Продаётся 1-комнатная квартира в Москве. Общая площадь 39,4 кв. м, совмещенный санузел. Квартира находится на 14 этаже 25-этажного дома.
Рядом вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, магазины. Дорога до метро Аннино займет всего 8 минут пешком. Полная стоимость указана в договоре купли-продажи. ПИК-Брокер — это гарантия юридической чистоты сделки.
Оформим договор купли-продажи, оперативно предоставим все необходимые документы, в том числе для ипотечных сделок. Поможем с государственной регистрацией права. Квартиру можно купить с использованием средств материнского капитала и ипотечного кредита.
Специальные условия от крупнейших российских банков (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Альфа-Банк, МКБ, Дом.РФ и другие). Одобрение от 24 часов. Ставка по ипотеке от 7.4%.
10 900 000 ₽
Онлайн-показ
Южнобутовская ул., 50к2
Улица Горчакова, 300 м
29 600 000 ₽
Малый Тишинский пер., 14-16
Белорусская, 800 м
31 950 000 ₽
Калашный пер., 2/10
Арбатская, 200 м
Агентство
11 900 000 ₽
пр. Донелайтиса, 12к1
Сходненская, 2 км
Агентство
10 980 000 ₽
Онлайн-показ
Наримановская ул., 22к2
Белокаменная, 1,7 км
Агентство
19 350 000 ₽
Проверена в ЕГРН
ул. Академика Глушко, 16
Улица Старокачаловская, 900 м
Агентство
9 350 000 ₽
Онлайн-показ
Рязанский пр-т, 2/1к3М
Стахановская, 800 м
Чистая уютная квартира в Жк SREDA . Сделан отличный ремонт. Стоят дорогие итальянские двери union. Гардеробная укомплектована Mr.Doors. Установлена дорогая сантехника . На данный момент квартира сдаётся .
15 400 000 ₽
Онлайн-показ
Талдомская ул., 11к2
Селигерская, 2 км
10 212 740 ₽
Рождественская ул., 33
Некрасовка, 200 м
8 600 000 ₽
Халтуринская ул., 11
Преображенская площадь, 900 м
4 625 000 ₽
Кутузовский пр-т, 25
Студенческая, 600 м
65 000 000 ₽
Онлайн-показ
Ломоносовский пр-т, 25к5
Университет, 200 м
Агентство
54 500 000 ₽
Онлайн-показ
Ленинский пр-т, 111к1
Юго-Западная, 1,7 км
10 656 520 ₽
Покровская ул., 17к1
Некрасовка, 700 м
16 000 000 ₽
Онлайн-показ
пр-т Мира, 102к2
Алексеевская, 700 м
8 800 000 ₽
ул. Бутлерова, 7Б
Калужская, 700 м
11 500 000 ₽
Нахимовский пр-т, 27к3
Нахимовский проспект, 1,3 км
Агентство
18 000 000 ₽
Онлайн-показ
пр-т Вернадского, 38А
Проспект Вернадского, 500 м
Агентство
18 300 000 ₽
пр. Стратонавтов, 11к1
Тушинская, 200 м
Агентство
16 900 000 ₽
Онлайн-показ
пр-т Вернадского, 58
Проспект Вернадского, 900 м
Агентство
46 800 000 ₽
1-й Басманный пер., 12
Комсомольская, 700 м
Агентство
11 200 000 ₽
Онлайн-показ
Саларьевская ул., 14к3
Саларьево, 900 м
Продаётся отличная евродвушка в свежем монолитном доме + КЛАДОВАЯ на минус первом этаже площадью 4 кв.м.
Просторная кухня-гостиная – 17.3 кв.м., спальня – 10.9 кв.м., совмещенный с/у – 3.6 кв.м. В квартире выполнен качественный ремонт от застройщика. Саларьево парк — жилой комплекс с развитой инфраструктурой.
Удобный выезд на Киевское шоссе, 3 км до МКАД. Станция метро «Саларьево» — 10 минут пешком. Кроме того, рядом расположен ТЦ «Саларис», в котором есть все необходимое: гипермаркет «Глобус», кинотеатр, рестораны и кафе, магазины и многое другое. Двор без машин с современными детскими площадками и зонами отдыха.
Рядом расположен Ульяновский лесопарк, который отлично подойдет для прогулок с детьми. Также, рядом находятся школа и два детских сада. В шаговой доступности располагаются, аптеки, салоны красоты, кафе и др.
Стоимость кладовой включена в общую стоимость и продается вместе с квартирой.
Один взрослый собственник, оперативный показ и быстрый выход на сделку.
10 900 000 ₽
Онлайн-показ
Каширское ш., 32к2
Каширская, 400 м
14 500 000 ₽
4-я ул. 8 Марта, 4к1
Аэропорт, 1,1 км
Агентство
10 990 000 ₽
Ивантеевская ул., 20
Бульвар Рокоссовского, 800 м
Агентство
63 900 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
ул. Маршала Новикова, 12к2
Щукинская, 400 м
13 700 000 ₽
Онлайн-показ
ул. Зои и Александра Космодемьянских, 10
Войковская, 800 м
20 500 000 ₽
Онлайн-показ
ул. Бутлерова, 14к1
Калужская, 900 м
14 100 000 ₽
ул. Лётчика Бабушкина, 14
Бабушкинская, 1 км
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира во вторичке в Москве?
В мае средняя цена квартир на вторичном рынке составила 31 637 000 ₽.
Как изменилась стоимость квартир во вторичке в Москве за год?
Средняя цена выросла на 10 790 000 ₽.
Какая площадь квартир во вторичке в Москве?
В среднем площадь составляет 75 м².
Купить квартиру вторичку у метро в Москве — 8 991 объявление о продаже жилья на вторичном рынке на МирКвартир
Добавить в избранное№ 271-211-336Премиум
Добавить в избранное№ 271-582-617
Добавить в избранное№ 268-671-692Премиум
Добавить в избранное№ 271-377-328
Добавить в избранное№ 270-903-438Премиум
Добавить в избранное№ 270-896-851Премиум
Добавить в избранное№ 260-507-484
Добавить в избранное№ 202-635-802
Добавить в избранное№ 269-396-849
Добавить в избранное№ 269-276-627Добавить в избранное№ 271-144-625Добавить в избранное№ 263-744-333Добавить в избранное№ 261-077-235Добавить в избранное№ 266-676-860Добавить в избранное№ 261-906-877Добавить в избранное№ 271-488-496Добавить в избранное№ 271-224-495Добавить в избранное№ 254-653-055Добавить в избранное№ 260-808-778Добавить в избранное№ 269-624-296Добавить в избранное№ 270-863-180Добавить в избранное№ 194-085-597Добавить в избранное№ 270-734-781ПремиумДобавить в избранное№ 193-946-338
- ➜ В базе недвижимости 8 991 объявление с предложениями о продаже квартир на вторичном рынке у станций метро с фото и контактами продавцов
- ➜ Средняя рыночная цена квартиры в Москве составляет 16 162 583 руб. и 260 869.46 руб. за кв. м.
- ➜ МирКвартир поможет купить квартиру у метро на вторичке оставив у Вас только приятные впечатления о сервисе!