60% новостроек в Москве не сданы вовремя в I полугодии 2016-го

По итогам первого полугодия московские застройщики жилой недвижимости не смогли вовремя сдать 60% построенных домов.

Больше всего объектов переносится в сегменте апартаментов, а лучшего всего сдается жилье комфорт-класса.

Строителей все чаще подводят не только традиционные проблемы с коммунальными службами, а еще и дорогие кредиты, отсутствие финансирования и постоянно банкротящиеся подрядчики.

В первом полугодии 2016 года столичные застройщики отложили ввод в эксплуатацию 60% заявленных проектов жилой недвижимости, говорится в исследовании «Метриум групп».

Согласно расчетам аналитиков, всего за это время в Москве должны были быть сданы 52 жилых и апартаментных комплексов, из них 30 перенесены на более поздние даты.

Большая часть застройщиков рассчитывает получить разрешение на ввод в эксплуатацию до конца года, но некоторые компании отложили завершение работ на неопределенный срок из-за финансовых сложностей, уточняют в «Метриуме».

В качестве примера консультанты приводят RED Development, которая в первом полугодии должна была сдать три объекта бизнес-класса, но весной стало известно, что активы компании выставлены на продажу. Сейчас сроки окончания работ в ее домах неизвестны.

60% новостроек в Москве не сданы вовремя в I полугодии 2016-го

Выше всего доля несданных проектов оказалась в сегменте апартаментов — 68,8%: вместо запланированных к сдаче 16 объектов разрешения на ввод в эксплуатацию были получены всего для пяти. В сегменте бизнес-класса доля невведенного жилья составила 60% (сроки сдвинулись у шести из десяти объектов), в элитном — 57,1% (у четырех из семи).

Благополучнее всего полугодие прошло для застройщиков жилья комфорт-класса: из шести заявленных объектов сдано было пять. В Новой Москве доля не завершенных в срок проектов составила 61,5%: вместо 13 разрешения на ввод были получены только для пяти.

Всего на 2016 год, по данным «Метриума», в Москве был запланирован ввод в эксплуатацию 100 объектов.

«С учетом отстающих от графика компаний и тех, которые изначально собирались сдавать проекты в третьем-четвертом кварталах, к концу года в Москве разрешение на ввод должна получить 71 новостройка»,— прогнозирует управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.

60% новостроек в Москве не сданы вовремя в I полугодии 2016-го

Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко говорит, что в среднем по России вовремя не вводится в эксплуатацию более 50% жилищных объектов.

«Это обусловлено, во-первых, рыночной конъюнктурой — квартиры продаются медленнее, и застройщику не поступает часть финансирования объекта через договоры долевого участия (ДДУ), во-вторых, застройщики так реагируют на субсидированную ипотеку — если объект будет введен в эксплуатацию, то данный инструмент уже не может быть использован»,— рассуждает он.

Перенос сроков на один-два квартала — распространенная практика на рынке жилищного строительства, которая не всегда связана с финансовыми проблемами, отмечает госпожа Литинецкая: «Есть огромное количество факторов. Например, коммунальные службы могут затягивать подсоединение к сетям».

По словам эксперта «Метриума», в кризис невыполнение обязательств может сильно испортить репутацию застройщика, потому многие компании сейчас прячут перенос сроков, публикуя только последние версии проектных деклараций без указания внесенных в них изменений.

60% новостроек в Москве не сданы вовремя в I полугодии 2016-го

По словам президента группы ПСН Максима Гасиева, если застройщик может относительно безболезненно перенести срок ввода объекта в эксплуатацию, то перенос сроков его передачи дольщику влечет штраф в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ от цены квартиры по ДДУ за каждый день просрочки. «Если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный ДДУ срок, застройщик не позднее чем за два месяца до его истечения обязан информировать дольщиков и предложить им изменить договор»,— уточняет господин Гасиев.

Рост числа просроченных жилых проектов подтверждает один из участников рынка, объясняя ситуацию экономическим кризисом. «Сейчас полгода задержки — нормальная практика.

Во-первых, у самих застройщиков финансовые трудности, во-вторых, банкротятся подрядные организации, поэтому приходится искать новые, что отнимает время»,— рассуждает собеседник «Ъ».

Ранее РАСК сообщало о двукратном росте числа прекративших деятельность подрядчиков по итогам первого полугодия (см. «Ъ» от 22 августа).

Александра Мерцалова, Екатерина Геращенко

Застройщики не успели вовремя сдать почти половину новостроек в Москве :: Жилье :: РБК Недвижимость

Обязательства перед дольщиками не были выполнены вовремя в 46% заявленных к сдаче в 2016 году новостроек

60% новостроек в Москве не сданы вовремя в I полугодии 2016-го

Александр Рюмин/ТАСС

Почти половина новостроек Москвы, ввод которых был запланирован в 2016 году, не были сданы дольщикам вовремя, говорится в исследовании риелторской компании «Метриум Групп». Аналитики компании изучили проектные декларации реализуемых в столице новостроек.

Всего в список попало 98 жилых и апартаментных комплексов, в них ожидалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) на весь проект целиком, отдельные корпуса или очереди (без учета проектов, которые не успели сдаться в 2015 году и с опозданием вводились в 2016 году).

Всего за 12 месяцев прошлого года РВЭ было получено в 53 жилых проектах из 98, говорится в исследовании. То есть обязательства перед дольщиками выполнены в 54,1% заявленных к сдаче новостроек.

«Перенос сроков ввода в эксплуатацию на один-два квартала не является чем-то экстраординарным для столичного рынка недвижимости. Две трети не успевших сдаться в 2016 году проектов планируют сделать это уже в первой половине 2017 года.

То есть у покупателей нет никаких причин для беспокойства.

Большинство из этих жилых и апартаментных комплексов уже построены, в них завершаются отделочные работы и благоустройство территории», — поясняет управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Как показало исследование, в подавляющем большинстве не успевших сдаться в 2016 году проектов сроки ввода были перенесены на первую половину 2017 года. При этом 40,5% «просроченных» новостроек намерены получить РВЭ в первом квартале, 28,6% — во втором. Еще 14,2% готовятся к сдаче во втором полугодии 2017 года.

В ряде проектов сроки строительства увеличены более чем на год — ввод перенесен на 2018 год. И остаются еще четыре проекта, вероятность окончания строительства которых стремится к нулю.

Это три апартаментных комплекса обанкротившейся компании RED Development, а также комплекс апартаментов «Дом на ВДНХ» — его строительство столичные власти признали нецелесообразным, говорится в материалах «Метриум Групп».

Кроме того, в списке не успевших получить РВЭ до конца 2016 года есть несколько проектов, покупатели жилья в которых признаны обманутыми дольщиками. Среди них жилой комплекс «Терлецкий парк», ранее называвшийся «Московские окна». Он должен был достроиться и сдаться в третьем квартале 2016 года, однако строительные работы не начались до сих пор, сообщили специалисты «Метриум Групп».

«Небольшие задержки по срокам, как правило, связаны с урегулированием различного рода формальностей. К примеру, госкомиссия могла выявить какие-то недоделки, на устранение которых потребуется еще пара месяцев. Или коммунальные службы затягивают подключение к сетям.

Гораздо больше опасений вызывают те проекты, которые прибавляют к срокам строительства год, а то и больше. В таких случаях речь может идти о проблемах с исходно-разрешительной документацией, недостатке финансирования и других серьезных сложностях, поставивших под вопрос реализацию проекта.

К счастью, на сегодняшний день подобных проектов на столичном рынке немного», — говорит Мария Литинецкая.

В москве не сдались вовремя почти 60% заявленных проектов

Из 52 жилых и апартаментных комплексов, запланированных к вводу в эксплуатацию в первом полугодии текущего года, 30 проектов передвинули сдачу на более поздние сроки.

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», большая часть не сдавшихся проектов планируют получить разрешения на ввод до конца 2016 года, но есть и те, где из-за финансовых трудностей откладывается завершение строительства на неопределенный срок. 

Перенос сроков ввода в эксплуатацию на 1-2 квартала является довольно распространенной практикой на рынке. Это может быть связано с огромным количеством факторов и далеко не всегда является свидетельством финансовых проблем у застройщика. К примеру, коммунальные службы могут затягивать подсоединение к сетям.

Или у девелопера может случиться внезапный простой из-за поломки техники или перебоев с поставками строительных материалов. Но в условиях нестабильности в экономике любая, даже совсем небольшая просрочка, воспринимается дольщиками крайне болезненно, о чем свидетельствуют многочисленные форумы покупателей.

«С юридической точки зрения в переносе сроков ввода в эксплуатацию нет ничего противозаконного, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп».

– В этом случае регистрируются изменения к проектной декларации, а дольщики подписывают дополнительное соглашение. И добросовестные девелоперы размещают на сайте проекта все изменения к проектной декларации, по которым можно отследить, как именно сдвинулись сроки.

Однако на рынке присутствуют и такие компании, которые публикуют только последнюю версию. Таким образом, новый покупатель, ознакомившись с одним из основных регламентирующих документов, даже не поймет, что новостройка должна была сдаться намного раньше.

Впрочем, на различных сайтах о недвижимости без труда можно найти самые первые декларации и понять, насколько сильно девелопер выбивается из графика». 

При этом, как отмечают аналитики «Метриум Групп», на сегодняшний день однозначно можно говорить о финансовых проблемах только у одного девелопера – компании RED Development.

В начале текущего года (по другим данным – в конце 2015 года) этот игрок рынка выставил на продажу все свои активы, что, по факту, означает банкротство.

В первом полугодии компания должна была сдать в эксплуатацию сразу 3 апартаментных комплекса бизнес-класса. На текущий момент дальнейшая судьба этих проектов неизвестна.

Читайте также:  Цены в малоэтажных новостройках Подмосковья – от 1,7 млн

Согласно проведенному компанией «Метриум Групп» исследованию, наиболее ответственно к соблюдению сроков ввода в эксплуатацию относятся застройщики жилья комфорт-класса в «старой» Москве.

Из шести проектов, которые должны были сдаться в первом полугодии, разрешения на ввод получили пять: «Ривер Парк», «Некрасовка», «Эталон-Сити», «Мичурино-Запад» и «Белый Парк 2».

Во всех новостройках, кроме двух последних, сдавались отдельные корпуса, а не весь проект.

А вот на рынке Новой Москвы дела обстоят несколько хуже. Там не сдались в срок 61,5% заявленных проектов. Всего в первом полугодии предполагался ввод в эксплуатацию жилья в 13 проектах, а в итоге получили разрешения только 5.

Это район Новые Ватутинки, жилые комплексы «Первый Московский», «Переделкино Ближнее», «Бутовские аллеи» и «Легенда №18».

При этом еще в одном проекте в срок был сдан только один из трех заявленных корпусов, а в другом в первом полугодии 2016 года разрешения выдавались на корпуса, которые должны были сдаться в конце 2015 года, а сроки ввода запланированных к сдаче на 1-2 кварталы этого года, были перенесены на декабрь.

В бизнес-классе доля не введенных проектов составляет 60% — сроки сдачи передвинули 6 из 10 проектов. К тем, кто уже получил разрешения на ввод, относятся два проекта компании «Донстрой» — «Соколиный форт» и «Алые паруса», а также «Дом на Самаринской» и отдельные корпуса в UNION PARK.

Элитной категории также похвастаться особо нечем – из семи проектов не сдались 4, что составляет 57,1% от заявленных к вводу на январь-июнь 2016 года новостроек в этом сегменте. В срок РВЭ получили Royal House on Yauza, Резиденция «Монэ» и клубный дом «Советник».

Ну и наконец, в сегменте апартаментов ситуация оказалась наиболее плачевной. Из 16 проектов вовремя не сдались 11 – 68,8%. Причем в комфорт-классе ни один из заявленных на первое полугодие проектов не получил разрешения на ввод.

В «элитке» из 4 заявленных был введен только один – St. Nickolas. А в бизнес-классе картину подпортила упомянутая выше компания RED Development – из шести не сдавшихся проектов три принадлежат ей.

К введенным в эксплуатацию относятся «Гороховский, 12», «Дом на Люсиновской», «Двинцев, 14» и корпус в лофт-квартале Aerolofts.

60% новостроек в Москве не сданы вовремя в I полугодии 2016-го

«На 2016 год в столице была запланирована сдача почти 100 проектов, более половины из которых должны были получить разрешения на ввод в эксплуатацию в январе-июне текущего года, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп».

– Однако соблюдены сроки оказались всего у 22 новостроек, остальные же будут сдаваться позднее. Подавляющее большинство «отстающих» намерены получить документы на ввод уже в этом году.

Таким образом, с учетом тех, кто изначально собирался вводиться в 3-4 кварталах текущего года, до конца 2016 года разрешения на ввод в эксплуатацию должны получить 71 новостройка.

При этом нужно понимать, что в текущей экономической ситуации именно выполнение взятых на себя обязательств по вводу точно в срок является одним из главных факторов, стимулирующих продажи. И даже небольшая просрочка может серьезно подпортить репутацию девелопера. Поэтому часть застройщиков «прячет» перенос сроков, публикуя только последние версии проектных деклараций без указания того, какие именно изменения в нее были внесены».

Застройщики в I полугодии перенесли сроки сдачи более половины жилых комплексов в Москве

Сроки ввода в эксплуатацию более чем половины жилых и апартаментных комплексов Москвы, запланированных к сдаче в первом полугодии текущего года, перенесены на более позднее время, говорится в пресс-релизе «Метриум Групп».

60% новостроек в Москве не сданы вовремя в I полугодии 2016-го

МОСКВА, 6 сентября. Сроки ввода в эксплуатацию более чем половины жилых и апартаментных комплексов Москвы, запланированных к сдаче в первом полугодии текущего года, перенесены на более позднее время, говорится в пресс-релизе «Метриум Групп».

«Из 52 жилых и апартаментных комплексов, запланированных к вводу в эксплуатацию в первом полугодии текущего года, 30 проектов передвинули сдачу на более поздние сроки», — говорится в нем.

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», большая часть не сдавшихся проектов планируют получить разрешения на ввод до конца 2016 г., но есть и те, где из-за финансовых трудностей откладывает завершение строительства на неопределенный срок.

Согласно проведенному компанией «Метриум Групп» исследованию, наиболее ответственно к соблюдению сроков ввода в эксплуатацию относятся застройщики жилья комфорт-класса в «старой» Москве.

Из шести проектов, которые должны были сдаться в первом полугодии, разрешения на ввод получили пять: «Ривер Парк», «Некрасовка», «Эталон-Сити», «Мичурино-Запад» и «Белый Парк 2». Во всех новостройках, кроме двух последних, сдавались отдельные корпуса, а не весь проект. А вот на рынке новой Москвы дела обстоят несколько хуже.

Там не сдались в срок 61,5% заявленных проектов. Всего в первом полугодии предполагался ввод в эксплуатацию жилья в 13 проектах, а в итоге получили разрешения только 5.

В бизнес-классе доля невведенных проектов составляет 60% — сроки сдачи передвинули 6 из 10 проектов. К тем, кто уже получил разрешения на ввод, относятся два проекта компании «Донстрой» — «Соколиный форт» и «Алые паруса», а также «Дом на Самаринской» и отдельные корпуса в Union park.

Элитной категории также похвастаться особо нечем – из семи проектов не сдались 4, что составляет 57,1% от заявленных к вводу на январь-июнь 2016 г. новостроек в этом сегменте.

В срок разрешение на ввод получили Royal House on Yauza, «Резиденция «Монэ» и клубный дом «Советник», говорится в сообщении.

В сегменте апартаментов ситуация оказалась наиболее плачевной, отмечается в материалах. Из 16 проектов вовремя не сдались 11 – 68,8%.

Причем в комфорт-классе ни один из заявленных на первое полугодие проектов не получил разрешения на ввод. В «элитке» из 4 заявленных был введен только один – St.

Nickolas, а в бизнес-классе вовремя не были сданы 6 объектов против четырех введенных — «Гороховский, 12», «Дом на Люсиновской», «Двинцев, 14» и корпус в лофт-квартале Aerolofts.

Вставшие стройки: в Москве срывают сроки сдачи жилья

60% новостроек в Москве не сданы вовремя в I полугодии 2016-го Фото Александра Рюмина / ТАСС Рабочие разъехались, технологические цепочки разрушились, подрядчики ушли с площадок — таковы реалии на многих столичных стройках после месяца «каникул» из-за эпидемии COVID-19. В итоге сроки сдачи десятков объектов срываются на месяцы. Однако в целом несвоевременный ввод жилья в эксплуатацию только вынужденным простоем объяснить нельзя — карантин, в каких-то случаях, может лишь прикрывать управленческие ошибки.

Днем 26 мая веб-камеры проекта «Город на реке» (жилой комплекс «Тушино-2018», 190 000 кв. м) транслировали примечательную картинку. Подъемные краны не двигались, рабочих на площадке не было видно, зато большая толпа людей собралась у КПП. Издание «База» написало, что строители ЖК устроили сходку из-за задержек зарплаты. «Застройщик проекта — ООО «Стадион «Спартак» —  к  стихийному собранию, возникшему 26.05.2020 около 15 часов на территории временного городка рабочих, непосредственно прилегающей к возводимому объекту, отношения не имеет, — сообщила Forbes начальник отдела рекламы и связей с общественностью коммерческой дирекции ООО «Стадион Спартак» Валентина Тюрина. — Собрание  было организованно генподрядчиком ООО «Боэс Констракшн» для решения внутренних организационных вопросов по оплате труда работникам одного из субподрядчиков. Все вопросы и возникшие разногласия были устранены на месте. По нашим данным, в настоящий момент долг по зарплате урегулирован».

«Боэс Констракшн» известен тем, что строил торговый центр «Саларис» для компании Сергея Гордеева и выступала генподрядчиком жилых комплексов группы ПИК: «Оранж-парк», «Левобережный», «Ярославский» и нескольких других.

Сама группа ПИК возводит на аэрополе «Тушино» рядом с «Тушино-2018» свой жилой комплекс Holland Park.

ПИК заключил соглашение о партнерстве с застройщиком всего аэрополя ООО «Стадион Спартак» Леонида Федуна, но к проекту «Тушино-2018» и его генподрядчику отношения не имеет, уверяет пресс-служба компании. Holland Park пока на этапе обустройства фундаментов.

Вынужденный простой в течение месяца мог бы обернуться для девелоперов гарантированными убытками, если бы правительство не освободило застройщиков от выплаты штрафов и неустоек за не сданные вовремя объекты с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021.

По данным Единого ресурса застройщиков, только два из двадцати крупнейших застройщиков вводят свои объекты по графику, без задержек, остальные в той или иной мере от графиков отстают.

Читайте также:  Промзону «Верхние Котлы» на юге Москвы могут застроить жильем

Месячный простой в период пандемии не мог не отразиться на графиках сдачи, и дольщики многих жилых домов бьют тревогу.

«Мы скорректировали сроки выдачи ключей по нескольким корпусам, которые должны были сдаваться в 2020 году, — говорит председатель совета директоров, совладелец группы МИЦ Андрей Рябинский.

— Сроки скорректированы в пределах 2-4 месяцев с учетом остановки строительства в период пандемии». Особенно обеспокоены дольщики жилых комплексов «Южное Бунино», «Цветочные Поляны» и «Кленовые Аллеи».

«По ряду корпусов в этих ЖК подрядчик не смог выполнить свои обязательства по строительству, договор с ним был расторгнут, — говорит Рябинский. —  Для обеспечения максимально быстрого выхода на площадку нового подрядчика мы провели внутренний тендер».

По словам бизнесмена, на объект ЖК «Цветочные поляны» уже вышел новый генподрядчик, работы на других жилых комплексах работы возобновятся в первой декаде июня.

С чем связана задержка? «Вынужденная остановка действительно сказалась на всем рынке. Ведь работы останавливались не только на строительной площадке, — объясняет Андрей Рябинский. — Разорвались почти все цепочки обеспечения стройки – рабочая, материальная, техническая, документальная.

Если помните, о разрешении возобновлять строительство мы также узнавали за один-два дня  – это не могло не повлиять на скорость начала работ. В конце концов, люди, строители, разъезжались в разные регионы – их надо было собирать на стройки. Этот процесс невозможно завершить за один день».

По данным пресс-службы ПИК, компания сумела возобновить работы по большинству своих объектов за 8 часов. «Основная трудность — быстро мобилизировать трудовые ресурсы после снятия ограничений.

Если этого не сделать — восстановление объёмов строительства может занять месяцы.

ПИК — вертикально интегрированная компания: большинство производств находятся в контуре группы, а большую часть рабочих составляют жители Московского региона», — заявила пресс-служба.

Однако и у этой компании есть как минимум один проблемный объект. Жилой комплекс «Измайловский лес» достался ПИК от поглощенной ею компании «Мортон». «Мы требуем… Дать разъяснения на каком основании застройщик ООО «РИВЬЕРА ПАРК» умышленно затягивает сроки сдачи объекта, а также на каком основании сроки окончания строительных работ перенесены с 18 мая 2020 г.

на 2 календарных месяца!» — так выглядит только один пункт из открытого письма дольщиков «Измайловского леса» президенту ГК ПИК Сергею Гордееву. Изначально планировалось, что заселение начнется в декабре 2019 года, однако потом сроки многократно переносились.

«Мы также понимаем, что застройщик пострадал от эпидемии коронавируса в 2020 году, но это нисколько не дает вам права переносить сроки окончания строительных работ на июнь-июль месяцы 2020 года», — пишут дольщики. «На завершающем этапе ведутся работы по отделке и пуско-наладочные мероприятия, — ответили на вопрос Forbes в пресс-службе ПИК.

—  Мы общаемся с инициативной группой и предоставляем им всю актуальную информацию о ходе проведения работ и графике заселения».

По данным Единого реестра проблемных объектов, в Москве таких объектов около 150. В этот список входят дома, завершение строительства которых задерживается больше, чем на полгода. «Вторую очередь жилого комплекса «Медовая долина» компании «Баркли» Леонида Казинца обещала сдать во втором квартале 2020 года, сейчас сроки перенесены на 4 квартал 2020.

В апреле там сократили пресс-службу и перевели отдел маркетинга на аутсорсинг. Сдача ЖК «Филатов  луг» от компании «Инград» откладывается как минимум до июля 2020 года из-за судебных тяжб.

  Тех, кто сдают без просрочки, можно пересчитать по пальцам», — говорит адвокат Алексей Бессонов, который помогает дольщикам взыскивать штрафы и неустойки с застройщиков в суде.

Но повлиял ли на это коронавирус? «В целом пока ситуацию рано называть «драматичной», потому что провалы спроса длительностью 1-2 месяца нередко случаются на рынке новостроек с отдельными проектами и застройщики к ним обычно готовы, — говорит управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая.

— Несвоевременный ввод в эксплуатацию домов, к сожалению, остается широкой практикой на рынке. Каждый год только примерно половина домов сдается вовремя. В текущих условиях нельзя исключать, что некоторые девелоперы воспользуются ситуацией и спишут просрочку на ограничительные меры».

«По тем объектам, по которым сдвиги были, они и сейчас продолжаются», — делится своими наблюдениями Алексей Бессонов. 

«Возможно, из-за карантина возник некоторый сбой, но он не критичный,  — согласен управляющий партнер Webster Константин Ковалев. — Стройка живет в состоянии сбоя. Зато карантин может «прикрыть» управленческие ошибки и провалы».

В первой половине 2016 года застройщики сорвали сроки сдачи 60% домов в москве

По результатам первого полугодия застройщики не сумели вовремя сдать в эксплуатацию 60% возводимых домов в Москве. Наибольший объем перенесенных по срокам ввода объектов сосредоточен в сегменте апартаментов.

Самыми пунктуальными оказались девелоперы проектов комфорт-класса.

В чем причины срыва графиков сдачи жилых новостроек в столице и сколько новых домов застройщики планируют ввести в общей сложности в 2016 году?

В первой половине 2016 года застройщики отсрочили ввод в эксплуатацию 60% ранее заявленных жилых новостроек в Москве. По данным «Метриум Групп» в январе-июне в столице должны были сдать 52 жилых и апарт-комплексов.

Графики же пересмотрели по 30 из них. Подавляющее большинство девелоперов планирует оформить разрешение на ввод до конца года. Но некоторые отложили окончание работ на неопределенное время, передает РБК-Недвижимость.

Уточняется, что больше всего несданных объектов соответствует сегменту апартаментов — почти 70% из анонсированных 16. В бизнес-классе доля таковых заняла 60% из десяти, в элитном — 57% из семи. Удачнее полугодие сложилось для комфорт-сегмента. Там застройщики сдали пять из шести домов. На территории Новой Москвы не удалось вовремя ввести почти 62% проектов из запланированных 13.

В общей сложности в 2016 году девелоперы намеревались пополнить рынок Москвы 100 новыми объектами. Теперь, по прогнозам аналитиков на основе минувшего полугодия, показатель не превысит 70 новостроек.

По словам главы РАСК Николая Алексеенко, в среднем по стране срываются сроки ввода в эксплуатацию свыше 60% домов. Из-за рыночных особенностей — реализация квартир замедлилась и застройщики не получают часть финансирования проекта через ДДУ. Во-вторых, из-за субсидированной ипотеки. Так как с сдачей объекта граждане уже не смогут воспользоваться данным льготным инструментом.

В то же время управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая уточнила, что перенос сроков на 1-2 квартала не означает финансовых проблем застройщика. В целом это является распространенной практикой по многим причинам. Например, коммунальщики могут затягивать присоединение к сетям. Однако именно в кризис нарушение графиков работ более существенно сказывается на репутации девелоперов.

Некоторые специалисты рынка обусловливают увеличение количества просроченных жилпроектов кризисными явлениями и называют полугодовую задержку нормальной. Так как и у самих застройщиков в настоящее время сложно обстоят дела с финансами, и подрядчики банкротятся, а поиск новых занимает время.

Литинецкая пояснила, что с юридической точки зрения перенос сроков ввода объектов в эксплуатацию разрешен. В таком случае попросту фиксируются поправки в проектной декларации и дольщики заключают допсоглашение.

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

а’ аœаОбаКаВаЕ аНаАб‡аАаЛаИббŒ аМаАббаОаВб‹аЕ аЗаАаДаЕб€аЖаКаИ б аВаВаОаДаОаМ аВ бб‚б€аОаЙ бб‚б€аОбб‰аИб…бб аЖаИаЛб‹б… аКаОаМаПаЛаЕаКбаОаВ

аЁб€аОаКаИ аВаВаОаДаА аВ баКбаПаЛбƒаАб‚аАб†аИбŽ аБаОаЛаЕаЕ б‡аЕаМ аПаОаЛаОаВаИаНб‹ аЖаИаЛб‹б… аИ аАаПаАб€б‚аАаМаЕаНб‚аНб‹б… аКаОаМаПаЛаЕаКбаОаВ аœаОбаКаВб‹, аЗаАаПаЛаАаНаИб€аОаВаАаНаНб‹б… аК баДаАб‡аЕ аВ аПаЕб€аВаОаМ аПаОаЛбƒаГаОаДаИаИ б‚аЕаКбƒб‰аЕаГаО аГаОаДаА, аПаЕб€аЕаНаЕбаЕаНб‹ аНаА аБаОаЛаЕаЕ аПаОаЗаДаНаЕаЕ аВб€аЕаМб, cаОаОаБб‰аАаЕб‚ а а˜а ааОаВаОбб‚аИ баО ббб‹аЛаКаОаЙ аНаА аДаАаНаНб‹аЕ ТЋаœаЕб‚б€аИбƒаМ а“б€бƒаПаПТЛ.

ТЋа˜аЗ 52 аЖаИаЛб‹б… аИ аАаПаАб€б‚аАаМаЕаНб‚аНб‹б… аКаОаМаПаЛаЕаКбаОаВ, аЗаАаПаЛаАаНаИб€аОаВаАаНаНб‹б… аК аВаВаОаДбƒ аВ баКбаПаЛбƒаАб‚аАб†аИбŽ аВ аПаЕб€аВаОаМ аПаОаЛбƒаГаОаДаИаИ б‚аЕаКбƒб‰аЕаГаО аГаОаДаА, 30 аПб€аОаЕаКб‚аОаВ аПаЕб€аЕаДаВаИаНбƒаЛаИ баДаАб‡бƒ аНаА аБаОаЛаЕаЕ аПаОаЗаДаНаИаЕ бб€аОаКаИТЛ, — аГаОаВаОб€аИб‚бб аВ аНаЕаМ.

аšаАаК аОб‚аМаЕб‡аАбŽб‚ аАаНаАаЛаИб‚аИаКаИ ТЋаœаЕб‚б€аИбƒаМ а“б€бƒаПаПТЛ, аБаОаЛбŒбˆаАб б‡аАбб‚бŒ аНаЕ баДаАаВбˆаИб…бб аПб€аОаЕаКб‚аОаВ аПаЛаАаНаИб€бƒбŽб‚ аПаОаЛбƒб‡аИб‚бŒ б€аАаЗб€аЕбˆаЕаНаИб аНаА аВаВаОаД аДаО аКаОаНб†аА 2016 аГаОаДаА, аНаО аЕбб‚бŒ аИ б‚аЕ, аГаДаЕ аИаЗ-аЗаА б„аИаНаАаНбаОаВб‹б… б‚б€бƒаДаНаОбб‚аЕаЙ аОб‚аКаЛаАаДб‹аВаАаЕб‚ аЗаАаВаЕб€бˆаЕаНаИаЕ бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВаА аНаА аНаЕаОаПб€аЕаДаЕаЛаЕаНаНб‹аЙ бб€аОаК.

аЁаОаГаЛаАбаНаО аПб€аОаВаЕаДаЕаНаНаОаМбƒ аКаОаМаПаАаНаИаЕаЙ ТЋаœаЕб‚б€аИбƒаМ а“б€бƒаПаПТЛ аИббаЛаЕаДаОаВаАаНаИбŽ, аНаАаИаБаОаЛаЕаЕ аОб‚аВаЕб‚бб‚аВаЕаНаНаО аК баОаБаЛбŽаДаЕаНаИбŽ бб€аОаКаОаВ аВаВаОаДаА аВ баКбаПаЛбƒаАб‚аАб†аИбŽ аОб‚аНаОббб‚бб аЗаАбб‚б€аОаЙб‰аИаКаИ аЖаИаЛбŒб аКаОаМб„аОб€б‚-аКаЛаАббаА аВ ТЋбб‚аАб€аОаЙТЛ аœаОбаКаВаЕ. а˜аЗ бˆаЕбб‚аИ аПб€аОаЕаКб‚аОаВ, аКаОб‚аОб€б‹аЕ аДаОаЛаЖаНб‹ аБб‹аЛаИ баДаАб‚бŒбб аВ аПаЕб€аВаОаМ аПаОаЛбƒаГаОаДаИаИ, б€аАаЗб€аЕбˆаЕаНаИб аНаА аВаВаОаД аПаОаЛбƒб‡аИаЛаИ аПбб‚бŒ: ТЋа аИаВаЕб€ аŸаАб€аКТЛ, ТЋааЕаКб€аАбаОаВаКаАТЛ, ТЋа­б‚аАаЛаОаН-аЁаИб‚аИТЛ, ТЋаœаИб‡бƒб€аИаНаО-а—аАаПаАаДТЛ аИ ТЋа‘аЕаЛб‹аЙ аŸаАб€аК 2ТЛ. а’аО аВбаЕб… аНаОаВаОбб‚б€аОаЙаКаАб…, аКб€аОаМаЕ аДаВбƒб… аПаОбаЛаЕаДаНаИб…, баДаАаВаАаЛаИббŒ аОб‚аДаЕаЛбŒаНб‹аЕ аКаОб€аПбƒбаА, аА аНаЕ аВаЕббŒ аПб€аОаЕаКб‚. а аВаОб‚ аНаА б€б‹аНаКаЕ аНаОаВаОаЙ аœаОбаКаВб‹ аДаЕаЛаА аОаБбб‚аОбб‚ аНаЕбаКаОаЛбŒаКаО б…бƒаЖаЕ. аЂаАаМ аНаЕ баДаАаЛаИббŒ аВ бб€аОаК 61,5% аЗаАбаВаЛаЕаНаНб‹б… аПб€аОаЕаКб‚аОаВ. а’баЕаГаО аВ аПаЕб€аВаОаМ аПаОаЛбƒаГаОаДаИаИ аПб€аЕаДаПаОаЛаАаГаАаЛбб аВаВаОаД аВ баКбаПаЛбƒаАб‚аАб†аИбŽ аЖаИаЛбŒб аВ 13 аПб€аОаЕаКб‚аАб…, аА аВ аИб‚аОаГаЕ аПаОаЛбƒб‡аИаЛаИ б€аАаЗб€аЕбˆаЕаНаИб б‚аОаЛбŒаКаО 5.

а’ аБаИаЗаНаЕб-аКаЛаАббаЕ аДаОаЛб аНаЕаВаВаЕаДаЕаНаНб‹б… аПб€аОаЕаКб‚аОаВ баОбб‚аАаВаЛбаЕб‚ 60% — бб€аОаКаИ баДаАб‡аИ аПаЕб€аЕаДаВаИаНбƒаЛаИ 6 аИаЗ 10 аПб€аОаЕаКб‚аОаВ.

аš б‚аЕаМ, аКб‚аО бƒаЖаЕ аПаОаЛбƒб‡аИаЛ б€аАаЗб€аЕбˆаЕаНаИб аНаА аВаВаОаД, аОб‚аНаОббб‚бб аДаВаА аПб€аОаЕаКб‚аА аКаОаМаПаАаНаИаИ ТЋа”аОаНбб‚б€аОаЙТЛ — ТЋаЁаОаКаОаЛаИаНб‹аЙ б„аОб€б‚ТЛ аИ ТЋааЛб‹аЕ аПаАб€бƒбаАТЛ, аА б‚аАаКаЖаЕ ТЋа”аОаМ аНаА аЁаАаМаАб€аИаНбаКаОаЙТЛ аИ аОб‚аДаЕаЛбŒаНб‹аЕ аКаОб€аПбƒбаА аВ Union park.

Читайте также:  Особняк на рублевке стоит как вся 14-этажка в москве

а­аЛаИб‚аНаОаЙ аКаАб‚аЕаГаОб€аИаИ б‚аАаКаЖаЕ аПаОб…аВаАбб‚аАб‚бŒбб аОбаОаБаО аНаЕб‡аЕаМ — аИаЗ баЕаМаИ аПб€аОаЕаКб‚аОаВ аНаЕ баДаАаЛаИббŒ 4, б‡б‚аО баОбб‚аАаВаЛбаЕб‚ 57,1% аОб‚ аЗаАбаВаЛаЕаНаНб‹б… аК аВаВаОаДбƒ аНаА баНаВаАб€бŒ-аИбŽаНбŒ 2016 аГаОаДаА аНаОаВаОбб‚б€аОаЕаК аВ бб‚аОаМ баЕаГаМаЕаНб‚аЕ.

а’ бб€аОаК б€аАаЗб€аЕбˆаЕаНаИаЕ аНаА аВаВаОаД аПаОаЛбƒб‡аИаЛаИ Royal House on Yauza, ТЋа аЕаЗаИаДаЕаНб†аИб ТЋаœаОаНбТЛ аИ аКаЛбƒаБаНб‹аЙ аДаОаМ ТЋаЁаОаВаЕб‚аНаИаКТЛ, аГаОаВаОб€аИб‚бб аВ баОаОаБб‰аЕаНаИаИ.

а’ баЕаГаМаЕаНб‚аЕ аАаПаАб€б‚аАаМаЕаНб‚аОаВ баИб‚бƒаАб†аИб аОаКаАаЗаАаЛаАббŒ аНаАаИаБаОаЛаЕаЕ аПаЛаАб‡аЕаВаНаОаЙ, аОб‚аМаЕб‡аАаЕб‚бб аВ аМаАб‚аЕб€аИаАаЛаАб…. а˜аЗ 16 аПб€аОаЕаКб‚аОаВ аВаОаВб€аЕаМб аНаЕ баДаАаЛаИббŒ 11 — 68,8%.

аŸб€аИб‡аЕаМ аВ аКаОаМб„аОб€б‚-аКаЛаАббаЕ аНаИ аОаДаИаН аИаЗ аЗаАбаВаЛаЕаНаНб‹б… аНаА аПаЕб€аВаОаЕ аПаОаЛбƒаГаОаДаИаЕ аПб€аОаЕаКб‚аОаВ аНаЕ аПаОаЛбƒб‡аИаЛ б€аАаЗб€аЕбˆаЕаНаИб аНаА аВаВаОаД.

а’ ТЋбаЛаИб‚аКаЕТЛ аИаЗ 4 аЗаАбаВаЛаЕаНаНб‹б… аБб‹аЛ аВаВаЕаДаЕаН б‚аОаЛбŒаКаО аОаДаИаН — St.

Nickolas, аА аВ аБаИаЗаНаЕб-аКаЛаАббаЕ аВаОаВб€аЕаМб аНаЕ аБб‹аЛаИ баДаАаНб‹ 6 аОаБбŠаЕаКб‚аОаВ аПб€аОб‚аИаВ б‡аЕб‚б‹б€аЕб… аВаВаЕаДаЕаНаНб‹б… — ТЋа“аОб€аОб…аОаВбаКаИаЙ, 12ТЛ, ТЋа”аОаМ аНаА а›бŽбаИаНаОаВбаКаОаЙТЛ, ТЋа”аВаИаНб†аЕаВ, 14ТЛ аИ аКаОб€аПбƒб аВ аЛаОб„б‚-аКаВаАб€б‚аАаЛаЕ Aerolofts.

Строительная пауза: 50% девелоперов рискуют не сдать дома в срок

Половина девелоперов в России могут не сдать вовремя новостройки из-за кризиса, связанного с распространением COVID-19. Об этом свидетельствуют данные опроса Института развития строительной отрасли, проведенного по заказу Национального объединения строителей (НОСТРОЙ).

С исследованием ознакомились «Известия». О том, что риск не сдать дома в срок велик, сообщил 51% опрошенных. Дольщики могут получить ключи от квартир с задержкой в несколько месяцев.

Отрасль начнет восстановление только после окончательного снятия режима самоизоляции, считают эксперты.

Эффект бумеранга

Для оценки влияния пандемии коронавируса Институт развития строительной отрасли в апреле провел масштабный опрос девелоперов по заказу НОСТРОЙ. Исследование есть в распоряжении «Известий».

В нем приняли участие 236 компаний из 60 регионов РФ (из них 36 входят в топ-200 крупнейших, шесть — в топ-30).

Большинство респондентов (77%) сообщили о падении спроса и продаж на своих объектах, 45% — о росте цен на стройматериалы, 50% — о замедлении темпов строительства, а 51% — о повышенном риске не сдать объекты в срок.

Данные опроса подтверждает и исследование Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК).

— По нашим оценкам, доля застройщиков, которые не сдадут вовремя дома, примерно та же — 58%. Ощутить сдвиг сроков ввода на 2–3 месяца могут до 600 тыс. дольщиков, — сказал «Известиям» генеральный директор РАСК Николай Алексеенко.

По его словам, в первую очередь задержки ввода объектов будут обусловлены режимом самоизоляции, который привел к существенному падению продаж и, как следствие, снижению объемов денежных средств, которые направляются на строительство. Это приведет к замедлению хода работ.

Кроме того, часть застройщиков относится к московскому региону, где на месяц все работы приостановились, а это уже прямая причина сдвига сроков.

На фоне эпидемиологической ситуации девелоперы должны придерживаться рекомендаций Роспотребнадзора по минимизации рисков распространения вируса.

В их числе — ограничения в транспортировке рабочих, их количестве на стройплощадке, регулярное проведение проверок и дезинфекций и многое другое. Все эти ограничения снижают темпы строительства, рассказал Николай Алексеенко.

В то же время 7 мая мэр столицы Сергей Собянин сообщил, что в Москве с 12 мая начнется первый этап ослабления ограничений. К работе вернутся предприятия сферы промышленности и строительства.

Работа стройплощадок должна быть организована в соответствии с жесткими требованиями санитарно-эпидемиологического режима.

По словам вице-мэра Москвы Владимира Ефимова, все промышленные предприятия обязаны до 31 мая проверить на коронавирус не менее 10% своих сотрудников.

Рост стоимости стройматериалов, который отметили 45% опрошенных девелоперов, пока не настолько значительный. Поэтому он не приведет к серьезному повышению цен на квартиры в новостройках, высказал мнение генеральный директор компании «Главстрой-Недвижимость» Алексей Гусев.

Впрочем, гендиректор ГК «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер говорит, что девелоперы уже ощутили на себе увеличение цен на стройматериалы. А это может привести к увеличению себестоимости новостроек.

— Эта та реальность, в которой мы живем уже сейчас. При этом не все проекты смогут позволить себе компенсировать дополнительные издержки за счет покупателя. Где плохой спрос, а он сегодня у многих проектов провалился, застройщики будут вынуждены компенсировать потери за счет своей прибыли, — сказал он.

Как ранее писали «Известия», средняя стоимость квартир в новостройках в России в апреле этого года увеличилась на 13,5%, по сравнению с аналогичным периодом 2019-го. Но до конца года, на фоне пандемии коронавируса, эксперты, наоборот, прогнозировали снижение цен на квартиры в новостройках — на 10%.

Столичный упадок

В Москве и Московской области с начала периода самоизоляции проводилось вдвое меньше онлайн-консультаций для потенциальных покупателей квартир в новостройках, чем в регионах.

Об этом свидетельствуют данные сервиса Vzoom для удаленного просмотра недвижимости. С исследованием ознакомились «Известия».

Спрос в московском регионе вдвое ниже, чем в других субъектах, из-за того, что здесь полностью закрылись стройки, считает владелец сервиса Дмитрий Ответчиков.

— Московский покупатель недвижимости хорошо знаком с историями обманутых дольщиков. Этот фактор в совокупности с остановкой строительных работ заставлял всерьез задуматься о целесообразности покупки недвижимости, — отметил он.

По данным руководителя аналитического департамента AMarkets Артема Деева, количество консультаций в Москве и Московской области сократилось в среднем на 70%, а в регионах этот показатель снизился на 30–50%.

— Такое падение именно в столице связано с наиболее жесткими карантинными мерами. Чем серьезнее ограничения в разных регионах страны, тем меньше просмотров, в том числе и онлайн, — считает он.

При этом повышенный индекс потребительского недоверия вызван не столько застройщиками, сколько общей нестабильной экономической ситуацией. Девелоперы столкнулись с теми же трудностями, что и конечные потребители, отметил руководитель брокерско-консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков.

Впрочем, государственные меры субсидирования ипотечной ставки до 6,5% вместе с программами от застройщика помогли спросу начать хоть и медленное, но восстановление, отметил эксперт.

— Возвращения спроса в Москве и Московской области на уровне среднемесячных значений можно ожидать в октябре-ноябре этого года, — сказал директор федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

По мнению Николая Алексеенко, восстановление отрасли начнется после окончания режима самоизоляции, но с некоторым временным лагом, связанным с осторожностью людей и их психологическим состоянием. Если режим ограничений так или иначе продлится до начала июня, то на уровень прошлого года продажи вернутся не раньше июля-августа, считает он.

— Восстановление отрасли, равно как и экономики в целом, зависит исключительно от мер поддержки властей и государственных инвестиций — других точек опоры сейчас просто нет. Пока мы видим чрезмерно осторожные шаги в плане поддержки экономики и строительства, — высказала мнение управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Как и прежде, власти пытаются действовать монетарными (стимулируя кредитование) и фискальными мерами, но в условиях системного кризиса экономики «дешевый» кредит или отсрочка налога — это не панацея, считает эксперт. Пока, по ее мнению, нет оснований утверждать, что отрасль восстановится даже до середины 2021 года.

Ранее президент РФ Владимир Путин объявил одну из ключевых мер господдержки отрасли — это льготная ипотека. Новое жилье массового сегмента можно будет купить по ставке 6,5% — до 3 млн рублей в регионах и до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге.

Также выделяется 12 млрд рублей на кредитование строительной отрасли, повышается доступность банковских кредитов для стройкомпаний, проводится докапитализация Фонда помощи обманутым дольщикам на 30 млрд рублей и предоставляются госгарантии Минфина в размере 50 млрд рублей ДОМ.

РФ для выкупа квартир у застройщиков.

Как сообщил 6 мая на совещании у президента страны Владимира Путина исполняющий обязанности главы Минстроя Никита Стасишин, за первые две недели работы программы льготной ипотеки уже подано более 20 тыс. заявок.

Из них более 14 тыс. рассмотрено, 11 тыс. — одобрено, около 2 тыс. кредитов уже выдано.

Также он заявил, что 115 проблемных домов в 24 регионах России смогут достроить в срок благодаря докапитализации Фонда защиты прав дольщиков.

На момент публикации в Минстрое на запрос «Известий» не ответили.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *