В АН Чистые Пруды часто обращаются люди, не являющиеся гражданами России. В наше время купить квартиру в Москве иностранцу не проблема и не новшество. Границы становятся прозрачными и люди сами выбирают, где им лучше жить и работать.
Для иностранных граждан в РФ на законодательном уровне созданы либеральные условия для приобретения недвижимости. Для многих не резидентов стоимость квартир покажется намного привлекательнее, чем цена на жилье его родины. Это может происходить из – за соотношения рубля к иностранной валюте.
Налоговые ставки небольшие и юридические препятствия отсутствуют. Не существует каких – либо жестких ограничений касательно нерезидентов, планирующих купить жилье в России. Прежде всего им необходимо иметь необходимые документы, подтверждающее право пребывания на территории РФ. Таким документом может быть даже туристическая виза.
Нерезидент выбирает понравившуюся квартиру и заключает стандартную сделку.
Но все же у иностранцев имеются вопросы, касающиеся покупки квартир в России. Мы ответим на самые задаваемые:
Часто задаваемые вопросы по покупке квартиры иностранцами
Все лица, которые являются гражданами другой страны и не имеют паспорт России — иностранцы. Они находятся на территории России и не являются подданными нашей страны. Иностранцы задают массу вопросов по приобретению жилья в России.
- Нужен ли документ, подтверждающий ВНЖ в России?
- Проще ли оформить ВНЖ если нерезиденту купить квартиру?
- Оформление купли – продажи для иностранцев обходится дороже?
- Должен ли нерезидент отказываться от своего гражданства при покупке квартиры в Москве?
Вид на жительство для покупки квартиры в Москве не нужен. Преимущества для людей, уже имеющих квартиру в России, на получение ВНЖ отсутствуют.
Дополнительные пошлины для иностранцев на сделке не предусмотрены, единственные растраты при заключении договора могут быть при переводе документа или привлечении переводчика.
Также развенчиваем миф по отказу нерезидента от своего гражданства при приобретении жилья в России.
Очень важно, что на территории России существует перечень округов, городов и районов (в основном приграничных), в которых законодательством запрещается приобретение недвижимости нерезидентами.
Какие документы нужны иностранцу для покупки квартиры
- Паспорт страны проживания не резидента
- Копия этого паспорта, его перевод, нотариально заверенный
- Подтверждение пребывания иностранца в России
- Согласие супругов
Для начала не резиденту необходимо подтверждение подлинности бумаг иностранца. Этот документ называется апостилем.
Он был разработан Гаагской конвенцией. При заключении договора, такой апостиль прилагается в качестве дополнения. Такой документ может содержать в себе информацию о данных иностранного покупателя, скрепляется печатями учреждения, выдавшего его нерезиденту.
Перед оформлением купли – продажи апостиль переводится на русский язык и нотариально заверяется.
Иностранному покупателю и продавцу следует заранее обсудить вопрос по расчетам, организации сделки, регистрации.
Часто иностранцы обращаются к компетентным нотариальным конторам, которые помогают составить договор на двух языках и предоставляют переводчика. Покупатель обязательно должен знать, под каким текстом он ставит свою подпись.
Также иностранец может привлечь россиянина, оформить на него доверенность, и он от его имени будет подписываться договор на сделке.
Приобретение иностранцем недвижимости по доверенности
При покупке квартиры в Москве, нерезидент может доверить эту процедуру другому человеку—гражданину России. Оформляется доверенность, затем она заверяется у нотариуса в РФ или на территории проживания иностранца. Согласно Гаагской конвенции 1961 года, доверенность легализируется апостилем.
Если государство, в котором проживает нерезидент – покупатель квартиры в Москве, на входит в состав Гаагской конвенции, доверенность легализируется в МИД и консульстве. Иностранцы, проживающие в странах СНГ, не будут легализировать доверенности, ее достаточно будет перевести на русский язык.
Как производить расчеты при покупке квартиры в Москве иностранцем
Законодательство РФ предусматривает взаиморасчеты между покупателем и продавцом только в российской валюте — рублях.
Но при покупке недвижимости в Москве иностранцем, можно зафиксировать курс рубля в определенной валюте. Все остальные процедуры взаиморасчетов происходят как при стандартных сделках.
Очень удобным считается резервирование банковской ячейки и для иностранных граждан от вполне приемлем.
Налогообложение при покупке квартиры в Москве нерезидентом
Приобретение недвижимости в РФ не вызывает проблем. Вы оформляете договор купли – продажи с учетом семейного положения и оплачиваете государству пошлину.
Но если нерезидент принимает решение о продаже уже приобретенной недвижимости, ему придется заплатить налог 30% от стоимости квартиры.
К сведению: налоговыми резидентами могут быть иностранцы и лица без гражданства, находящиеся на территории РФ не менее 183 дней непрерывного нахождения.
В России самый низкий уровень затрат на оформление покупки недвижимости. Хотя не исключены слухи, по существованию многих юридических барьеров. Это неправда.
Приведем пример: в европейских странах налоговый сбор составляет до 25% от стоимости покупаемого жилья нерезидентами. Добавляем к этим цифрам государственные пошлины, которые просто заоблачные в сравнении с российскими.
Поэтому, недвижимость для иностранцев с каждым годом становится привлекательнее и интереснее.
Получение ипотеки на покупку квартиры в Москве иностранцами
Затронем вопрос ипотечного кредитования нерезидентов, находящихся в России. Бытует мнение, что иностранцам невозможно получения ипотеки на покупку квартиры в Москве. Это совсем не так. Многие банки с удовольствием выдают кредиты.
Формула выдачи ипотеки иностранцам проста: имеется первоначальный взнос и предмет залога — риски для банка по невыплате кредита сводятся к нулю. Найти нужный банк для иностранцев не составит большого труда. Также его могут посоветовать в АН.
Особенно важным является обстоятельство ознакомления с условиями ипотечного договора. При условии невыплаты, банк или другое финансовое учреждение оставляет за собой право реализации недвижимости, принадлежащей иностранным гражданам. Только при правильных действиях возможно избежание рисков и нюансов, связанных с покупкой квартиры в Москве.
Поиск недвижимости в Москве для иностранца
Сложности в поисках подходящей недвижимости могут возникнуть только из – за того, что человек говорит и пишет только на своем языке. Человек, не владеющий русским, вряд ли сможет самостоятельно подыскать себе жилье.
В основном, покупка недвижимости иностранными гражданами в РФ происходит через интернет. Но все же такими поисками следует заниматься профессионалам. Практика показывает, что большинство иностранцев ищут жилье неграмотно.
Зачастую, при таких ошибках, покупка квартиры в Москве ими происходит по завышенной стоимости. Нерезидент не владеет ситуацией на рынке недвижимости и может значительно переплачивать.
Поэтому лучше всего обращаться в компетентные, имеющий многолетний опыт агентства недвижимости.
Одной из таких компаний является Чистые Пруды. Мы всегда рады видеть в своих офисах иностранных граждан. Купить квартиру в Москве или Подмосковье с Чистые Пруды просто и выгодно.
Поиск квартиры в нашей базе рынка недвижимости, оказание юридических услуг, предоставление переводчика, организация оформления договора купли – продажи — все это входит в компетенцию нашей компании.
С нами вы быстро станете новоселом московской квартиры и решите все квартирные вопросы.
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
(9
Как жители регионов зарабатывают на квартирах в Москве
Квартирный вопрос, похоже, испортил не только москвичей, но и жителей других регионов — они все чаще стали покупать жилье в Москве и Подмосковье. При этом переезжают вслед за покупкой далеко не все — многие предпочитают столичные квартиры сдавать, используя их как инвестицию или планируя поселить там детей в будущем. Корреспондент «РГ» разбирался в ситуации.
Ключи от московских квартир теперь нередко получают жители совсем других регионов. Александр Корольков/РГ
Московские риелторы тенденцию по покупке квартир приезжими приметили давно и нередко поднимали эту тему на протяжении многих лет. Но в этом году она стала особенно заметной.
В риелторской компании «Инком-Недвижимость» говорят, что доля иногородних покупателей в новостройках столичного региона за последний год увеличилась на четверть. «Наиболее активны жители граничащих с Подмосковьем Калужской, Тульской, Тверской и Владимирской областей — на их долю пришлось 60% сделок.
25% представляют Дальний Восток, клиенты южных регионов обеспечивают 10% спроса и 5% являются представителями Cеверной столицы», — перечисляют риелторы.
Как платить налоги тем, кто сдает жилье в аренду
Особой популярностью у жителей регионов пользуется экономичное жилье с наиболее доступным ценником — на долю студий, «однушек» и «двушек» приходится 70% сделок.
Среди причин повышенного интереса к столичному жилью эксперты называют нестабильную экономическую ситуацию, которая заставляет людей искать новые способы вложения денег и льготную ипотеку. С помощью последней жилье в Москве и около нее покупают 40% иногородних.
Даже первую квартиру по льготной ставке 6,5% крупнейший застройщик страны весной продал жительнице Пензы, хотя сама квартира расположена в подмосковных Люберцах.
По словам управляющего партнера риелторской компании «Метриум» Марии Литинецкой, после запуска льготной ипотеки доля сделок с региональными покупателями в Москве выросла с 5% до 15%. «Клиенты из регионов приобретают недвижимость в качестве инвестиции, не собираясь сразу переезжать в столицу.
Они рассматривают такие сделки как сохранение сбережений и приобретение жилья на перспективу, которое при необходимости всегда можно выгодно продать», — рассказала она «РГ». Пандемия, кстати, и здесь внесла свои коррективы. Из-за режима самоизоляции застройщики стали активнее переходить к дистанционным сделкам, что оказалось на руку жителям страны.
Купить жилье, даже в ипотеку, теперь можно не выходя из дома.
С какими же целями люди скупают квартиры в столичном регионе? Риелторы говорят, разбивка примерно такая: 40% берут жилье для детей, обучающихся или проживающих в столице, 35% планируют дальнейший переезд в мегаполис, а для каждого четвертого такая покупка — инвестиция, чтобы приумножить средства.
Инвестиционные квартиры, чтобы не простаивали, чаще всего сдают в аренду. Не случайно почти 12% сдаваемого внаем жилья в Москве принадлежат людям без московской прописки, причем за два года их доля утроилась.
Примерно треть таких арендодателей получили квартиру в наследство, а остальные как раз купили квадратные метры с прицелом на будущее или конкретно под аренду, объясняют риелторы.
Покупатели из регионов приобретают недвижимость в качестве выгодной инвестиции, не собираясь сразу переезжать в столицу
Впрочем, нужно понимать, что под звание иногородних покупателей нередко подпадают те, кто давно жил в столице в съемном жилье с региональной пропиской, а потом просто купил свою квартиру. Формально они иногородние, хотя прожить в Москве к моменту сделки могут хоть 10 лет.
И льготная ипотека здесь тоже сыграла роль — она сделала собственное жилье доступнее для тех, кто раньше ютился на арендованных «квадратах». Но и интерес среди настоящих жителей регионов тоже высок — слава о высоких ценах на аренду жилья в Москве давно дошла до всей страны.
А значит, на ней можно заработать, размышляют потенциальные покупатели столичных квартир.
Как иностранцу купить квартиру в России?
Последнее обновление: 23.04.2021
Существуют устойчивые мифы о том, что должен иметь иностранный гражданин, чтобы купить недвижимость в России. Давайте развеем эти мифы и покажем, что происходит в действительности (и подтвердим это статьями законодательства).
Как видят Россию иностранцы, особенно «наши западные партнеры», которые никогда здесь не были? По их представлениям это огромная дикая страна, по которой бродят медведи в шапках-ушанках, а люди пьют водку и играют на балалайках. Или, кажется наоборот, люди ходят в ушанках, а медведи пьют водку… Ну, в общем, как-то так. Дико и страшновато.
Но те, кто все-таки отважился до нас добраться, резко меняют свое представление. И чаще всего, в лучшую сторону. А некоторые иностранцы так проникаются чувствами к России, что даже приобретают себе здесь жилье и обзаводятся семьями.
Возникает вопрос: а может ли иностранец купить жилье (например, квартиру) в России (например, в Москве), и оформить его на себя без российского гражданства?
Ответ – может. А как это делается? И есть ли какие-нибудь особенности приобретения недвижимости в РФ для иностранцев?
Каких-то особенных ограничений на покупку недвижимости на территории Российской Федерации для иностранцев нет.
За исключением некоторых видов земельных участков, которые запрещено продавать иностранным гражданам и компаниям.
Но если речь идет о квартирах, то здесь иностранцы практически равны в правах с гражданами РФ. Правда, некоторые особенности процедуры оформления сделки и владения жильем все же есть.
Что лучше купить – вторичку или новостройку? В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке – смотри в этой заметке.
Оформление покупки квартиры иностранным гражданином в России
Конституция РФ (п. 3, ст. 62) уравнивает в правах российских и иностранных граждан, и даже лиц без гражданства. Это, в частности, означает, что все они могут приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью на территории РФ
Около 5% покупателей на вторичном элитном рынке жилья составляют иностранцы
17 Сентября в 12:53 100
Специалисты компании ИНКОМ-Недвижимость оценили контингент иностранных покупателей на московском вторичном рынке жилья и рассказали о некоторых «национальных особенностях» спроса этой категории клиентов.
При этом он отмечает, что даже в нынешней ситуации украинские покупатели не оказывают существенного влияния на московский вторичный рынок жилья.
Недвижимость здесь либо приобретают очень обеспеченные люди преимущественно с целью капитализации денежных средств — такие сделки проходят в сегменте «элит» и носят единичный характер, либо потребительский интерес смещается в сторону доступного жилья экономкласса в Подмосковье.
«Московские квартиры — слишком дорогое удовольствие, чтобы его могли позволить себе рядовые граждане Украины, тем более беженцы с юго-востока. Для сравнения: средняя зарплата в Москве — около 60 тыс. рублей, в Донецке до начала военных действий она составляла порядка 12 тыс.
рублей в пересчете на наши деньги. Мы подсчитали: чтобы купить стандартную московскую однокомнатную квартиру, человеку со средней столичной зарплатой потребуется 10 лет при условии, что весь свой доход он будет расходовать только на эти цели.
Какие перспективы у тех, кто получает в 5 раз меньше? Россиянам в помощь дана ипотека — до 35 % сделок на вторичном рынке жилья сегодня проходят с привлечением ипотечных средств.
Иностранным гражданам в нынешней ситуации ужесточения требований банков к заемщикам получить ипотеку гораздо более проблематично», — отмечает Сергей Шлома. По оценкам риэлторов, в целом количество иностранных покупателей на московском вторичном рынке жилья не превышает 5 %.
При этом европейцы и американцы приобретают здесь недвижимость крайне редко, преимущественно в том случае, если создают в России семью. Экспаты — срок действия их контрактов рассчитан, как правило, на 2-5 лет — предпочитают снимать жилплощадь.
Для обеспеченных иностранных покупателей московского жилья ключевым фактором в его выборе является комфорт проживания и статус территории. Поэтому данная категория клиентов предпочитает исторический центр и престижные районы юго-запада.
Кроме того, важнейшее значение имеет наличие рядом с домом статусной иностранной школы — зачастую этот аспект является определяющим в «географии» покупки.
«Так, в районе Покровское-Стрешнево находится англо-американская школа для детей дипломатов американского, канадского и британского посольств — со специализированной программой, безупречной репутацией и поражающей воображение системой охраны, включающей даже подъемную заградительную платформу.
У граждан этих государств данный район востребован, прежде всего, именно по этой причине, несмотря на то, что находится он далеко на северо-западе Москвы и имеет не лучшую транспортную доступность», — рассказывает Сергей Шлома. Тем же объясняется интерес англичан, американцев и канадцев к жилью у ст. м.
«Университет», «Ленинский проспект», «Академическая» — здесь на улице Панферова находится Славянско-англо-американская школа. В этом же районе с удовольствием селятся итальянцы — совсем рядом с англоязычной школой располагается «Итало Кальвино» — старейшая в столице итальянская школа. На проспекте Вернадского находится Немецкая школа имени Ф. П. Гааза при посольстве Германии в Москве — не удивительно, что в этом районе много немцев.
Традиционно иностранцы жили поблизости от посольств своих государств.
В этой связи риэлторы вспоминают первый в Москве закрытый арендный поселок таунхаусов «Сетунь» на Минской улице, примыкающий к «посольскому кварталу» на Мосфильмовской улице — здесь еще в начале 1990-х годов снимали жилье семьи дипломатических работников. Позже концепция приватности изменилась, и несколько домов были выставлены на продажу.
Иногда покупательские вкусы формируют чисто субъективные впечатления. «Например, в доме бывшего страхового общества «Россия» — Сретенский бульвар, д. 6/1 — очень часто приобретают жилье европейцы, особенно французы.
Их совершенно не смущают старые коммуникации, но принципиально важно, чтобы окна выходили на Бульварное кольцо: люди говорят, что вид из окна на Сретенский бульвар напоминает им Париж», — говорит Сергей Шлома. В настоящее время в этом доме выставлено на продажу 13 квартир. Минимальная стоимость — 33 млн рублей: это двухкомнатная квартира общей площадью 90 кв.
м, окна выходят во Фролов переулок. Самая дорогая квартира предлагается по цене 182 млн рублей: в ней 5 комнат, общая площадь составляет 370 кв. м, а окна выходят, в том числе, на Сретенский бульвар.
Принципиально иные критерии спроса на московское жилье у иностранных покупателей из бывших союзных республик, в частности, у жителей Кавказа и Средней Азии. «В данном случае во главу угла ставится принцип: самая большая площадь за самые маленькие деньги.
Поэтому когда нам на продажу поступает, скажем, четырехкомнатная квартира в «хрущевке» на первом этаже — своего рода классика «неликвида» — мы почти наверняка тут же можем сказать, кто будет ее покупатель.
Ответ здесь однозначный: это человек, который приехал из южных или среднеазиатских республик бывшего СССР, привык жить в отдельном доме, но не располагает средствами на загородный коттедж. И для него ни разу не престижно жить на последнем этаже 25-этажного дома с видом на пол-Москвы.
Гораздо важнее, что из окна ему будут видны кусты жасмина и войлочной вишни», — описывает типичного иностранного покупателя жилья экономкласса в Москве Сергей Шлома. Данная категория покупателей сосредоточена преимущественно на юго-востоке столицы и, по мнению риэлторов, за несколько лет заметно изменила облик населения этой территории города.
Риэлторы отмечают, что первые иностранные покупатели на рынке жилой недвижимости Москвы появились в самом начале его формирования и фактически «сняли сливки» инвестиций.
«Чаще всего, это были европейцы и американцы советского происхождения, эмигрировавшие из СССР в 1970-80-е годы.
Своим капиталистическим умом они отлично понимали инвестиционный потенциал недооцененых в начале 90-х годов столичных квартир и массово скупали жилые площади в центре по 1000 долларов за кв. м, чтобы через 10 лет получить за них в 10 раз больше.
По сути своей, эти клиенты были стопроцентными авантюристами — серьезным инвесторам потребовалось довольно много времени, чтобы избавиться от негативных стереотипов в отношении нашей страны и начать вкладывать деньги в российский рынок недвижимости», — говорит Сергей Шлома.
Специалисты подчеркивают, что инвестиции были основной целью приобретения жилья в Москве иностранцами вплоть до 2005 года. Рынок того времени позволял получать дивиденды от 30 до 90 %. После того, как цены на столичные квартиры достигли мирового уровня, приоритеты изменились. Эти инвесторы ушли с рынка, а им на смену пришли иностранные покупатели, решающие актуальные жилищные вопросы.
Китайцы сменили европейцев на рынке вторичных квартир в Москве
За 5 последних лет на столичном рынке «вторички» заметно изменился состав покупательской аудитории. Если раньше значительная часть сделок, совершенных иностранцами, приходилась на граждан из Европы и США, то сейчас – на выходцев из Китая.
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость изучили структуру сделок по продаже квартир в Москве и выяснили, представители каких стран, кроме самих россиян, покупают столичную «вторичку», а так же, какое жилье предпочитают иностранцы.
По словам риэлторов, почти четверть сделок приходится на покупателей из ближнего зарубежья, приехавших, в основном, из среднеазиатского и кавказского регионов. Такие клиенты зачастую выбирают недорогие трехкомнатные квартиры для проживания большой семьей.
В настоящий момент на их долю приходится 25% от общего числа покупателей самых доступных «трешек».
«Сегмент наиболее экономичных многокомнатных квартир по большей части состоит из низкокачественных объектов, расположенных в старых домах, на первом или последнем этажах.
К тому же, как правило, эти квартиры отличаются весьма неудачными видовыми характеристиками – например, окна выходят на оживленную шумную магистраль.
До последнего времени подобное жилье считалось низколиквидным, однако сейчас мы наблюдаем нарастание активности со стороны целевой группы покупателей из ближнего зарубежья, у которых такие квартиры пользуются повышенным спросом, — комментирует директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
– Дело в том, что весьма часто такие покупатели обладают крайне ограниченным бюджетом и большой семьей. Они готовы закрывать глаза на все возможные недостатки недорогого жилья, главное для них – это возможность закрепиться в столице РФ вместе со всеми родными.
Более того, некоторые минусы для них таковыми не являются – скажем, в силу определенного уклада жизни и бытовых привычек их полностью устраивает проживание на первом этаже. Причем, растущая активность указанной целевой группы оказала заметное влияние на сокращение объема предложения дешевых «трешек» и, как следствие, многокомнатных лотов на «вторичке» в целом».
Значительная часть сделок на рынке вторичной жилой недвижимости в Москве приходится также на выходцев из стран Азии, в первую очередь, из Китая. Можно сказать, что граждане этой страны сменили на рынке европейцев и американцев.
«Еще 5 лет назад на «вторичке» старой Москвы было довольно много европейцев (французов, немцев, итальянцев, англичан) и приезжих из США, которые чаще всего приобретали квартиры в Москве в историческом центре города либо высокобюджетное 3- и 4-комнатное жилье в других престижных локациях, — рассказывает Сергей Шлома. – Сегодня, в силу известных обстоятельств, подобных покупателей можно по пальцам посчитать. Впрочем, на смену им пришли китайцы».
Выходцев из Поднебесной эксперты условно делят на две группы.
К первой относят тех, кто выбирает жилье поблизости от места своей работы, чаще всего, это крупные вещевые рынки в районах Люблино (куда частично переехали торговцы ликвидированного Черкизовского рынка), Текстильщики, Кузьминки и т.д.
Представители данной категории решают не снимать квартиру в Москве, а обзавестись собственной. При этом, выбирают они самые экономичные лоты все в тех же спальных районах. Данная группа весьма многочисленна.
Вторая группа потенциальных собственников московской «вторички» — это состоятельные граждане, также работающие, либо имеющие свой бизнес в российской столице. Они предпочитают жилье бизнес-класса, в том числе, в новостройках Москвы, или элитные квартиры в престижных ЖК. Максимальным спросом у таких китайских покупателей пользуется современное жилье вроде апартаментов в Москва-Сити.
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ
Почему иностранцы неохотно покупают жилье в Москве
Москва притягивает людей со всего мира, география приезжих разнообразна – от «банановых» республик до самых развитых стран. Однако даже на премиальном рынке московского жилья иностранцы составляют не более 5% от общей массы покупателей, что в 6 – 12 раз меньше, чем в крупных европейских городах, утверждают эксперты.
Кто и откуда
Все эксперты в риелторских компаниях говорят, что значительного влияния на рынок жилья в Москве иностранцы не оказывают. Например, по оценке управляющего партнера агентства недвижимости Spencer Estate Вадима Ламина, в среднем по рынку на покупателей с паспортом другой страны приходится 1-2% сделок. При этом в элитном сегменте иностранные граждане осуществляют 3-5% покупок, говорит руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills Кристина Томилина. Несколько больше, чем в среднем по рынку, по подсчетам «Инком-Недвижимость», доля сделок с иностранцами и в «экономе» – около 5%. Для сравнения: по данным компании Knight Frank, в Париже доля иностранцев в общей массе покупателей жилья премиум-класса достигает 62%. На рынке элитной недвижимости Лондона, по подсчетам экспертов компании Savills, доля сделок, закрываемых не британскими подданными, тоже весьма существенна – примерно 30% в сегменте вторичного жилья и 16% в сегменте новостроек. При этом, рассказывает Ламин, среди граждан, приехавших из-за рубежа, самыми активными покупателями жилья в Москве являются европейцы – на них приходится около 80% от всех сделок, совершаемых иностранцами. По словам генерального директора агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежды Хазовой, жилье для себя приобретают обычно иностранцы из тех стран, которые расположены к нам наиболее близко – финны, чехи, словенцы, словаки, черногорцы и так далее. «Как правило, это «обрусевшие» иностранцы, которые давно живут в России», — говорит она. Правда, директор по работе с ключевыми клиентами Kalinka Real Estate Consulting Group Полина Меделяновская приводит другую статистику. Она утверждает, что европейцы, главным образом англичане, французы, немцы и итальянцы, составляют лишь 20% покупателей высокобюджетной недвижимости в Москве. Граждан США несколько меньше – примерно 10%: в отличие от европейцев, американцы больше вкладывают в финансовые и биржевые рынки, а при инвестировании в недвижимость они предпочитают России и Европе Майами Бич, Лос-Анджелес, Гавайские острова и курортную недвижимость Карибского бассейна. Еще 5%, рассказывает эксперт, приходится на покупателей из арабских стран. В отдельную же категорию Меделяновская выделяет жителей стран СНГ, про которых Ламин говорит, что они, как правило, имеют российское гражданство, а следовательно, трудно вычленимы из общей массы покупателей. «В нашей компании 65% дорогих квартир и апартаментов покупают граждане стран СНГ — в основном это покупатели из Украины, Азербайджана, Казахстана, Таджикистана и Туркменистана», — отмечает представительница Kalinka Real Estate Consulting Group. При этом жители разных стран бывшего СССР стремятся иметь жилье в Москве по разным причинам. Например, украинцы покупают недвижимость в России в случае наличия бизнес-интересов, тогда как для азербайджанцев, разбогатевших на добыче нефти, это, скорее, способ инвестировать средства. Кстати, уточняет директор управления вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома, доля сделок, совершаемых в эконом-классе нашими бывшими соотечественниками, еще больше, чем в «премиуме»: 99% граждан СНГ против 1% европейцев.
Излюбленные места
Как говорят эксперты, иностранцы, покупающие дорогое жилье, очень любят районы Патриарших Прудов, Остоженку, Арбат, Чистые пруды, Тверскую улицу, Ленинский проспект. В этих локациях их привлекает развитая инфраструктура и средоточие культурной жизни и развлечений. Например, рассказывает Меделяновская, в домах, расположенных у станций метро «Ленинский проспект» и «Университет», американцев, канадцев и англичан привлекает славянская англо-американская школа на улице Панферова, а итальянцев – итальянская школа на Ленинском проспекте. Немецкая школа при посольстве Германии находится на проспекте Вернадского, поэтому этот район нравится немцам.
Еще одно уточнение по поводу мест обитания экспатов дает директор департамента маркетинга компании «Магистрат» Ольга Магилина.
Она напоминает, что часто покупателями жилья для иностранцев выступают не только физлица, но и компании, приобретающие жилье для своих сотрудников.
Если экспат покупает недвижимость для себя или с инвестиционными целями, то ему важно внешнее окружение, а если покупателем выступает организация, то решающим фактором становится удобная транспортная доступность, подчеркивает она.
Кроме того, по словам Магилиной, иностранцы явно предпочитают апартаменты квартирам. Это вполне понятно: регистрации они не придают большого значения, а социальная инфраструктура им не всегда важна, так как многие приезжают работать без семьи. К тому же апартаменты, как мы помним, стоят дешевле квартир – разница в стоимости иногда доходит до 25%.
Кстати, как обращают внимание риелторы, среди иностранцев очень популярны поселки таунхаусов в черте Москвы. Меделяновская объясняет это тем, что подобный формат жилья привычен жителям западных стран: и в Европе, и в Северной Америке, как правило, в центре города люди только работают, а живут в таунхаусах или отдельных домах в благоустроенных пригородах.
О том, что иностранцы, приобретающие жилье для себя, часто ориентированы на загородную недвижимость, говорит и Хазова. По ее словам, они, как правило, предпочитают комплексы в ближнем Подмосковье, в которых уже проживают другие иностранцы и сложилась комфортная, хотя бы в плане языка, среда. А вот у обеспеченных покупателей из СНГ предпочтений по местоположению жилья в Москве не наблюдается, указывает Ламин. «У них нет какой-то явно любимой локации. Они просто выбирают дорогие эксклюзивные квартиры», — поясняет эксперт. В бюджетном секторе запросы в плане локации также проще. По словам риелторов, тот незначительный процент представителей западных стран, который присутствует в «экономе», приобретает небольшие студии в спальных районах типа Щукино, Строгино, Сокольники и Хамовники. Выходцы же из стран бывшего СССР традиционно тяготеют к столичным окраинам и Подмосковью, выбирая места со сложившейся средой. «Здесь основным аргументом является цена, поэтому местоположение дома и его тип являются не самыми главными критериями при подборе квартиры», — констатирует руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.
Арендуют много, инвестируют мало
Одна из главных причин, по которым иностранцы нечасто покупают московское жилье даже в премиум-классе, заключается в том, что они предпочитают арендовать и не стремятся «осесть» на одном месте. По словам Ламина, лишь 3-5% экспатов покупают жилье, остальные арендуют. «В новой стране человеку удобнее не связывать себя с одним районом на долгое время, хотя бы до тех пор, пока он не познакомился с большей частью города», – рассуждает Хазова. По словам Шломы, каждый второй арендатор на Остоженке, Арбате или Патриарших прудах – сотрудник иностранной или российской компании, временно работающий в столице (в среднем от одного года до пяти лет). «Снимать номер в отеле значительно дороже», – добавляет он. Кроме того, если иностранец приезжает в Россию работать длительное время, то для него аренда выгоднее потому, что при последующей продаже жилья ему, как нерезиденту, придется заплатить налог в размере 30% от стоимости жилья (для сравнения: ставка для резидентов почти в три раза ниже – 13%).
Что касается эконом-класса, то здесь аренда чаще всего продиктована не соображениями выгоды, а элементарной нехваткой средств. Если россияне зачастую могут выбрать между арендой или ипотекой, то негражданам кредиты на жилье уже менее доступны.
Кроме того, отмечают эксперты, иностранцы, как правило, более осторожные инвесторы, чем россияне, если речь заходит о вложениях в недвижимость. Экспаты стремятся ограничить риск невозврата средств. И хотя на российском рынке есть возможность получить более высокую прибыль, чем в европейских странах, желание иностранцев свести к минимуму риск потери вложенных средств превышает стремление заработать. Россия в целом и Москва в частности пока еще оцениваются западными инвесторами как зоны очень высоких экономических и политических рисков, сетует Меделяновская. «После 2008 года рынок жилой недвижимости Москвы потерял инвестиционную привлекательность. Покупатели и продавцы решают свои насущные квартирные вопросы», — добавляет Шлома. Впрочем, по наблюдениям Магилиной, сегодня все же растет интерес иностранцев к московским новостройкам. «Появился, я бы сказала, новый тип зарубежного клиента, который рассматривает нашу первичную недвижимость (в основном элитную) как выгодную инвестицию. Так что в будущем, я думаю, доля иностранных покупателей в столичных новостройках увеличится», — говорит она. Также, говоря о нежелании иностранцев покупать московское жилье, управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин отмечает, что иногда их отпугивает наличие непрозрачных схем на нашем рынке.
Непростые клиенты
Эксперты рассказывают, что иностранный клиент часто отличается от отечественного. Например, у приезжих из-за рубежа иное отношение к договоренностям. По наблюдениям Томилиной, наши граждане привыкли сначала договариваться на словах, а затем фиксировать итог на бумаге, для иностранцев же устные договоренности ничего не значат, из-за чего сделки часто проходят сложнее. Как отмечает Ламин, в некоторых случаях иностранцы готовы платить за жилье цену несколько выше среднерыночной, но это жилье должно соответствовать определенным критериям. К примеру, это должен быть исторический дом в центре Москвы с каким-то интересным видом. Продавцы жилья, имеющие дело с иностранцами, должны быть готовы к тому, что те достаточно придирчиво относятся к выбору жилья. По опыту Ламина, они обращают внимание на такие моменты, которые для россиян не имеют особого значения. В частности, для них может стать решающим фактором отсутствие в доме центрального заземления, да и в целом они более щепетильны в плане безопасности. Зато к выбору валюты при сделках иностранцы относятся проще, чем граждане РФ, которые не доверяют иным способам оплаты, нежели родными рублями. Ламин рассказывает, что по такой причине недавно в его агентстве сорвалась сделка. Женщина хотела продать квартиру в Москве и купить в Европе, но покупатель не пожелал переводить рубли в евро. «Иностранцы в этом отношении более гибкие», — считает риелтор. Также следует учесть, что иностранцы не стремятся решать вопросы с недвижимостью своими силами и, как правило, привлекают юристов или иных специалистов, и это нередко затягивает сделку. Кроме того, практически все эксперты отмечают, что приехавшие из-за рубежа покупатели стараются торговаться до последнего, цепляясь даже за мнимые недостатки жилья. Наконец, завершая разговор об особенностях сделок с иностранными покупателями, Халин говорит, что если для россиян жилье в большинстве случаев – жизненная необходимость, и многие покупают его один раз и на всю жизнь, то для прагматичных иностранцев недвижимость зачастую представляет собой очередной бизнес-актив. «У них нет такого трепетного отношения к жилью», — соглашается Ламин.
Главная мысль, которая возникает после бесед с экспертами: иностранцы – особенно придирчивые, осторожные и расчетливые покупатели (исключение составляет разве что эконом-класс). Поэтому, хотя их и привлекает Москва, покупать здесь жилье они пока не торопятся.
Киев рвется в Москву: украинцы начали скупать жилье в столице
По данным брокеров, в апреле-мае покупкой недвижимости в Москве интересовались жители более чем 830 российских и зарубежных городов и населенных пунктов.
При этом в указанный период жители Киева вышли на первое место (если не считать самих москвичей) по уровню интереса к столичной недвижимости, опередив выходцев из Санкт-Петербурга.
На киевлян пришлось более 6 процентов региональных запросов на покупку московской недвижимости, доля интересантов из Петербурга составила 3,8 процента.
Среди кинувшихся скупать недвижимость в Москве 99 процентов выбирали жилье, еще 1 процент сделок пришелся на коммерческую недвижимость, подсчитали эксперты. Но ипотеку иностранцам в России не дают, отмечают они, так как это слишком рискованно для банков.
«Тренд на беспроблемные сделки как для жителей Украины, так и других близких нам стран, сохранится. Это связано, например, с тем, что ежегодно в нашу страну приезжает более полумиллиона граждан Украины и они часто покупают здесь недвижимость. Внесение США в список недружественных стран пока не привело к появлению каких-то препон в плане сделок с недвижимостью», — заключают риелторы.
Ранее сообщалось, что в Москве начали скупать «убитые» квартиры: жилье без ремонта прежде всего интересно инвесторам — сделав ремонт, его можно перепродать подороже или сдавать в аренду. Всего в апреле 2021-го в столице продавалось около 10 тысяч квартир, требующих серьезных вложений в обновление.
Большинством получивших российские паспорта в 2020 году оказались украинцы
Почти все иностранцы, получившие российское гражданство в 2020 году — выходцы из бывших союзных республик, передает ТАСС.
В МВД России уточнили, что речь идет о 98% (640 тыс. человек). При этом большинство из них — граждане Украины — 62%.
В лидерах также оказались граждане Таджикистана (10%), Казахстана (7%), Армении (5%), Узбекистана (3,5%) и Азербайджана (3,5%).
В ведомстве отметили, что последние 5 лет число иностранных граждан, получающих гражданство России, растет.
Ранее министр внутренних дел самопровозглашенной ЛНР Игорь Корнет заявил, что более 500 тыс. жителей самопровозглашенной ДНР и ЛНР получили российское гражданство в упрощенном порядке.24 апреля 2019 года президент России Владимир Путин подписал указ, который позволяет жителям ЛНР и ДНР получить гражданство РФ в упрощенном порядке.
Украинцы в 2019 году начали скупать российское жилье
В Санкт-Петербурге зафиксирован рост интереса к покупке долей в квартирах со стороны выходцев из стран бывшего СССР. Об этом говорится в материалах агентства недвижимости «Доли.ру» (есть в распоряжении редакции).
Спрос покупателей-иностранцев на доли в недвижимости продиктован необходимостью получить официальный статус на территории России.
Как отмечают в компании, подавляющее большинство подобных заявок — 90 процентов — поступает от жителей Украины, которым, наряду с гражданами Белоруссии, Киргизии и Казахстана, доступно получение вида на жительство по упрощенной схеме.
Чтобы оформить ВНЖ таким образом, приезжий должен владеть недвижимостью, доступной для фактического проживания — от четырех квадратных метров, говорится в материалах «Доли.ру».
«В последнее время мы наблюдаем рост приобретения долей клиентами из Украины. Представителей Казахстана пока нет. Киргизы и белорусы занимают оставшуюся долю рынка. Волнения, которые недавно наблюдались в Киргизии, повлияли на рост клиентов из этой страны«, — прокомментировал тенденцию генеральный директор компании Игорь Аболемов.
В 2019 году граждане украины проявили интерес к недвижимости в сочи
Наибольшее число иностранцев, покупающих квартиры в Сочи, — граждане Украины. Об этом сообщает Lenta.ru со ссылкой на материалы риелторского агентства.
«По данным риелторов, на украинцев в Сочи приходится 29 процентов „иностранных“ продаж квартир», — пишет Lenta.ru.
За украинцами расположились граждане Белоруссии — 25%, на третьем месте казахстанцы — они занимают 19% «иностранных» продаж квартир. Кроме них, сочинским жильем интересуются жители Абхазии (8% продаж), а также граждане США, Турции, Эстонии, Германии, Израиля и Китая.
Но если речь заходит не о квартирах, а о частных домах, то ситуация с тремя лидирующими позициями оказывается полностью противоположной — пьедестал между собой делят граждане Казахстана и Белоруссии с 26% продаж, далее идут граждане Украины с 19% международных сделок. При этом, по словам риэлторов, квартиры иностранцы покупают для личного пользования, тогда как дома покупаются для того, чтобы делать из них объекты туристического размещения.
Медведчук: Сейчас больше половины украинцев хорошо относятся к России
То, что количество украинцев, которые хорошо относятся к России, превышает 50%, и то, что этих людей становится все больше — это уже устойчивая тенденция, заявил 25 апреля глава политсовета партии «Оппозиционная платформа — За жизнь», народный депутат Виктор Медведчук, комментируя обнародованные ранее результаты соответствующего соцопроса.
Медведчук напомнил, что 54% украинцев в настоящий момент «хорошо или очень хорошо» относятся к России, согласно данным совместного соцопроса, проведенного Киевским международным институтом социологии и «Левада-Центром».
Он отдельно подчеркнул, что показатель более чем в 50% сохраняется в течение последнего года, причем тенденция к его росту является устойчивой и наблюдается с 2015-го.«Это происходило несмотря на все действия Порошенко, превратившего пещерную русофобию в стержень своей политики. Это происходит и сейчас, при президенте Зеленском, несмотря на продолжающуюся антироссийскую истерию, дискриминационные нормы закона о среднем образовании, открытое игнорирование прав русскоязычного населения и прихожан УПЦ — единственной канонической православной церкви в Украине», — отметил оппозиционный политик.
Медведчук убежден, что улучшение отношения к России свидетельствует о том, что украинский народ хорошо понимает необходимость сотрудничества между странами, а также восстановления экономических связей и нормализации отношений.
«Сегодняшние испытания, которые переживают народы Украины и России, частичное снятие с повестки дня конфликтных вопросов помогут дальнейшей переоценке той ситуации, в которой оказались наши страны, переосмыслению принципов соседства и дальнейшему улучшению отношения как украинцев к России, так и россиян к Украине», — отметил политик.«Это очевидное изменение — дальнейший рост числа украинцев, которые позитивно относятся к России, — ставит перед украинской властью задачу: следовать чаяниям своих граждан и наполнить реальным политическим содержанием отношения между нашими странами», — резюмировал Медведчук.ИА REGNUM напоминает, что ранее в этом году пресс-секретарь России Дмитрий Песков, комментируя результаты аналогичного соцопроса об отношении жителей России и Украины друг к другу, заявил, что Владимир Путин относится к народу Украины «с огромным уважением». Песков добавил, что прежнее украинское руководство не отвечало в этом отношении взаимностью.
История вопроса
Украина с декабря 1922 и по 24 августа 1991 года была союзной республикой. До 10 августа 2012 года в законе Украины «О языках в Украинской ССР» русский язык был одним из языков межнационального общения, который должны были знать должностные лица наравне с украинским.
16 марта 2014 года в Крыму прошёл референдум, на котором подавляющее большинство жителей высказались за воссоединение с Россией.
Вопрос отделения от Украины и возвращения в состав России жители Крыма подняли после украинского государственного переворота и начала гражданской войны.
18 марта 2014 года президент Владимир Путин подписал договор о вхождении Крыма и Севастополя в состав Российской Федерации.
Отношения между Украиной и Россией являются напряжёнными — действуют санкции Украины в отношении России и контрмеры.