5 главных споров о разделе квартиры при разводе

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ БРАК НЕ ЗАЛАДИЛСЯ, а вот имущество семейная пара успела нажить и нет согласия по его дальнейшему совместному использованию? Ответ один – готовиться к разделу совместно нажитой недвижимости уже при оформлении развода.

На первый взгляд, раздел имущества не должен составить особого труда, ведь каждому супругу по закону полагается 50 % от совместно нажитого, и нужно просто оформить соответствующие бумаги по обоюдному согласию в Росреестре или в суде. Так ли это на практике, будем сегодня разбираться…

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Как супруги скрывают имущество

САМАЯ РАСПРОСТРАНЁННАЯ ПРОБЛЕМА, с которой к нам обращаются Клиенты — это сокрытие супругом или супругой своих реальных доходов или имущества. Как правило, если сокрытие незначительного дополнительного заработка не является «смертельным грехом» в глазах супругов, то когда речь заходит о дорогостоящих объектах недвижимого имущества, ситуация приобретает иной оборот!

Можно примириться с тем, что состоятельный супруг предпочитает не распространяться о покупках во время брака по принципу «Деньги любят тишину», если такая недвижимость приобретена в инвестиционных целях и семья живёт на проценты от сдачи такого имущества в аренду, но подозревает о его существовании.

Другое дело, когда встает вопрос о разделе совместной собственности при разводе. Здесь подобных компромиссов, связанных с сокрытием недвижимости одним из супругов, быть не может, особенно при наличии несовершеннолетних детей.

Где искать?

КЛАССИЧЕСКИЕ ПРИЁМЫ, которыми пользуются недобросовестные супруги — это оформление недвижимости на сторонних лиц, например на мать, отца, брата или сестру.

Реже собственность оформляется на друзей и знакомых.

Такая схема способна ввести в заблуждение кого угодно, но только не опытного юриста по разделу недвижимости, который знает, что деньги не появляются просто так и не исчезают бесследно.

Установить историю происхождения и движения денежных средств на сегодняшний день не является проблемой.

Перед совершением покупки один из супругов может «подстраховаться» и заключить договор займа с третьим лицом на идентичную сумму.

Такой займ может быть «притворным», это значит, что в действительности займодавец денег не перадет, а недвижимость приобретается из доходов, сокрытых супругом в браке.

Делается это для того, чтобы половину от суммы задолженности по займу предъявить супругу при процедуре развода и раздела квартиры или иной недвижимости.

Доказать факт притворности или незаконности действий супруга (супруги) будет возможно только в судебном порядке, оспорив незаконные сделки. При этом необходимо помнить, что приведённый нами перечень уловок не исчерпывающий, и существуют иные приемы, о противодействии которым стоит поговорить, но уже в рамках отдельной статьи.

Недвижимость, не подлежащая разделу при разводе

А ВОТ И ВТОРАЯ ПРОБЛЕМА, которая подстерегает супругов при разводе. Далеко не всякое имущество удастся разделить и не каждое признать совместно нажитым.

Тому причины – закон или хитрость одного из супругов. Существует масса уловок, чтобы имущество обрело признаки не подлежащего разделу.

К таким можно отнести объекты, приобретённые в браке, но: 

1. Полученные безвозмездно. Например, подаренные родственниками, друзьями, благотворительными организациями непосредственно одному из супругов.

К данной категории мы бы отнести недвижимость, полученную ввиду особого статуса одного из супругов, например, предоставленную по военной ипотеке (как поделить такую недвижимость при разводе читайте в отдельной статье).

Материнский капитал так же осложнит процесс развода и раздела совместного имущества. По большому счёту, они принадлежат матери с детьми, а отец в спорной ситуации не может претендовать на данные средства.

2. Приобретённые на средства, имевшиеся в распоряжении супруга еще до брака – сбережения или вырученные деньги от продажи ценностей. При этом следует помнить, что обязанность доказывания факта индивидуальной принадлежности средств лежит на их собственнике.

Судебная практика знает случаи, когда супруг, вложивший большую сумму собственных наличных средств в покупку дома или квартиры, не в состоянии доказать временной период их накопления. В этой ситуации денежные средства суд будет квалифицировать как совместно нажитое имущество, подлежащее разделу «50/50».

3) Полученные по наследству. Отдельная категория споров по недвижимости со своими «подводными камнями». Да, можно сказать, что такое имущество не делится лишь при «идеальных юридических обстоятельствах». Следует помнить, что наследство всегда обходится дорого: приходится выкупать доли, оплачивать услуги нотариуса и юристов и т.д.

Часто эти расходы производится из «семейных» денег, и, при наличия подтверждения «совместности» этих средств, второй супруг вполне может «заявиться» на свои законные 50 %. Поэтому, все траты по наследству следует производить из собственных средств, чтобы не потерять наследованную недвижимость при разводе.

4) Купленные до брака. Банально, но многие супруги считают обоснованными свои притязания на данное имущество, высоко оценивают шансы на победу и даже подают соответствующие иски о разделе такой недвижимости при разводе.

Стоит отметить, что несовершенное российское законодательство оставляет своего рода «лазейки» для недобросовестных граждан, нацеленных на завладение чужой собственностью.

Мы уже говорили, что такие ситуации возможны, например, при разделе имущества, полученного по наследству, «добрачной» ипотеки, приобретённого из средств, накопленных до брака или приватизированного жилья.

5) Приобретённые вне фактического совместного проживания. Очень тяжелый для доказывания случай как для «нападающего», так и для «обороняющегося». Не живя вместе, наивно рассчитывать отсудить половину того, что успешный супруг будет иметь неосторожность приобрести за время «юридического факта» наличия брака.

Случается, что граждане годами не ведут совместное хозяйство, не расторгая при этом брак ввиду объективных причин или банальной неприязни.

Но у другого супруга существует риск потерять в своих правах и интересах, если в суде не представить доказательств раздельного проживания.

«По умолчанию» данный спор выиграть не удастся, придётся приводить весомые аргументы, вроде наличия сожителя, ведения раздельного хозяйства, наличия других детей и «родственников».

ВАРИАНТЫ РАЗДЕЛА НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ РАЗВОДЕ

I. СОГЛАШЕНИЕ. Наиболее простым и «бескровным» мы бы назвали случай, когда стороны подпишут соглашение о разделе недвижимости. Сделать это можно как при разводе, так и после него, главное — наличие взаимного согласия.

Составить такое соглашение можно в нотариальной или простой письменной форме, после чего соответствующие изменения необходимо зарегистрировать в установленном порядке в Росреестре.

Нотариальная форма потребуется, если у Вас отсутствует уверенность, что второй супруг не изменит своего решения на следующий день.

II. БРАЧНЫЙ КОНТРАКТ. Многие пары будучи в браке или только планируя его совершить, заключают брачный договор, который призван устранить любе недомолвки относительно приобретённого (совместно нажитого) супругами имущества.

III. СУД. При отсутствии взаимного согласия или брачного договора, спор по разделу недвижимости при разводе придется решать в судебном порядке. Разрешают споры с недвижимостью суды общей юрисдикции – районные или городские, в зависимости от величины населённого пункта, в котором расположены объекты недвижимого имущества.

Безусловно, варианты № 1 и № 2 – соглашение и брачный контракт имеют неоспоримое преимущество перед судебным процессом, который отнимет массу времени, сил и средств для доказывания своей правоты.

Сроки для обращения в суд

В отношении недвижимого имущества, подлежащего разделу разводе, действуют общие сроки исковой давности. Иск о разделе недвижимости можно подать в течение трёх лет.

При этом учитывайте, что не во всех случаях такие сроки следует отсчитывать с момента внесения в паспорт записи о расторжении брака.

Например, претендовать на имущество, которое один из супругов приобрёл в браке и умышленно скрыл от второй половины, можно хоть по прошествии десяти лет, если потерпевший не знал и/или не мог знать о такой покупке.

В этом случае сроки начинают течь с момента, когда супругу стало известно о наличии такого имущества и нарушении его прав и законных интересов.

РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ

  • СТОИТ ПОМНИТЬ, что если в семье есть несовершеннолетние дети, поделить совместно нажитое имущество, включая земельные участки, дома, дачи, иные здания, сооружения и другую недвижимость получится только через суд.
  • Законом закреплён особый порядок защиты ребёнка, соблюдения его прав и интересов, о которых родители при разводе часто забывают, занимаясь склоками и делёжкой нажитого в браке.
  • При этом из судебной практики видно, что принципиального влияния на распределяемые доли наличие несовершеннолетних не повлечёт, но в спорных ситуациях перевес всегда оказывается на стороне того супруга, с которым дети останутся проживать.

КАК ПОДЕЛИТЬ ИПОТЕКУ

ВСЕ ЗНАЮТ, что поделить при разводе можно не только недвижимость (имущество), но и совместные долговые обязательства супругов, к которым относятся ипотека и кредит.

В теории всё просто: отдельно делится недвижимость, отдельно определяется количество денежных средств, которые придётся уплатить каждому по ипотечному договору.

Но вот практика говорит о другом и осложняется следующими факторами:

  • Недвижимость имеет обременения в форме залога (ипотеки) перед кредитным учреждением.
  • В отношении недвижимости существует запрет на совершение регистрационных действий.
  • Любые действия с недвижимостью должны быть санкционированы (согласованы и одобрены) банком.
Читайте также:  Россия стала лидером по падению цен на жилье в европе

Перевод долга и противостояние кредитного учреждения

Одним из реальных вариантов решения проблемы с ипотечной недвижимостью является перевод долга на одного из супругов. Получается, кто-то должен выкупить долю в праве на приобретение жилья и компенсировать 50 % совместно потраченных денежных средств второму супругу.

Понятно, что не каждый в состоянии взять на себя обязательство отдать реальные деньги и остаться при этом должниках у банка.

Да и сам банк неохотно идет на такие сделки, ведь гарантом по договору остается один человек вместо двух.

С точки зрения законодательства банк прав – ведь его не интересуют отношения заёмщиков как супругов, его интересуют отношения заёмщиков как собственников и должников по ипотечному договору, обеспеченному залогом недвижимости.

КАК РАЗДЕЛИТЬ ОБЩЕЕ ДОЛЕВОЕ, НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЮЩЕЕ СОВМЕСТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ?

Например — гараж, машино-место или кладовое помещение, принадлежащие на праве общей долевой собственности.

Очевидно, что подобные объекты бывшие супруги не смогут использовать одновременно, невозможен, так называемый, «выдел имущества в натуре».

Раздел прав на совместную недвижимость при разводе не будет иметь смысла, если имущество представляет ценность для передачи в аренду третьим лицам и доходы могут делиться между владельцами пропорционально размеру их долей.

Наиболее оптимален при данном споре классический вариант — выкуп доли одним из супругов или продажа долевого объекта третьим лицам с распределением полученных денежных средств между собственниками.

Мы возьмём на себя решение Ваших проблем:

Оградим Вас от общения со «Второй половиной», установим наличие сокрытого имущества и предотвратим попытки завладения Вашей законной собственностью со стороны бывшего супруга.

В рамках договора на юридическое сопровождение бракоразводного процесса адвокаты нашего Правового центра будут представлять интересы Клиента во взаимоотношениях с супругом (супругой), Судами, Росреестром и иными государственными органами, через которые оформляется расторжение брака и раздел совместно нажитого имущества.

Взаимодействие осуществляется на основании нотариальной доверенности, что практически исключает неприятное и болезненное общение Клиента с супругом, экономит время и денежные средства. В таком формате личное присутствие потребуется лишь при разрешении вопроса о порядке проживания и общения с детьми в судебном процессе, остальное юрист сделает самостоятельно. 

Мы обеспечим:

  • Штамп в паспорте «Брак расторгнут».
  • Порядок проживания и общения с детьми.
  • Право на половину имущества, нажитого в браке.

Примеры из нашей судебной практики:

«Между супругами разделены два транспортных средства и определён порядок оплаты задолженности по кредиту; с мужа взыскана сумма уплаченных женой после развода платежей по кредитному договору.»

«Раздел совместно нажитой недвижимости — дома с постройками и транспортных средств (два автомобиля); апелляционный суд поддержал решение Замоскворецкого районного суда.»

Опыт Правового центра «SUP-ESTATE», полученный благодаря многолетней специализации исключительно на спорах с недвижимостью, позволяет оформлять бракоразводный процесс и раздел имущества максимально быстро, профессионально и безболезненно.

Клиент получает результат нашей работы в минимальные сроки, благодаря отсутствию временных потерь на выполнение ненужной работы и устранение недостатков, которые часто возникают у т.н. «многопрофильных» юридических компаний.

Стоимость услуг по разделу недвижимости при разводе:

Подробнее…

Важно:

СТОИМОСТЬ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ БРАКОРАЗВОДНОГО ПРОЦЕССА напрямую зависит от сложности возникшего между супругами спора (его «запущенности»), объёма недвижимости, подлежащей разделу, наличия несовершеннолетних детей, ипотеки (кредита) и ряда других весомых обстоятельств.

Наиболее часто задаваемый вопрос: Почему цена на юридические услуги всегда зависит от стоимости подлежащего разделу имущества? Почему адвокаты берут больше денег там, где присутствует дорогая недвижимость? 

Отвечаем: Чем больше цена имущества, тем больше ответственности и обязательств принимает на себя юрист.

Мы заинтересованы в положительном результате для каждого Клиента, не зависимо от размера иска, поэтому предлагаем в качестве одного из вариантов сотрудничества договор на условиях «Гонорар успеха». В этом случае юрист получает вознаграждение только в случае разрешения спора в Вашу пользу. 

Раздел имущества при разводе

Профиль автора

Если совместно нажитое имущество не разделить за 3 года, оно навсегда останется в общей собственности бывших супругов.

Но это не единственная проблема, с которой можно столкнуться при разделе имущества. Например, сложно доказать, что квартира или дом не общие и их не нужно делить пополам, если кто-то в браке потратил на покупку личные деньги.

Я юрист, и у меня спрашивают, как поделить построенный в браке дом или как при разводе не отдавать жене машину, если работал только муж. В статье я расскажу, что бывшие супруги могут поделить, а что останется их личной собственностью, как поделить все мирно или через суд и как обжаловать судебное решение о разделе, если оно нарушает ваши права.

Что вы узнаете

Правила раздела имущества при разводе закреплены в третьем разделе семейного кодекса. Там сказано, что по умолчанию все имущество, что приобретено супругами в браке, общее и делится поровну — независимо от того, на чье имя оно записано.

Также супруги могут заключить брачный договор и прописать в нем другие правила.

Еще на случай раздела имущества при разводе пригодится глава 16 гражданского кодекса — об общей собственности и о том, как ею пользоваться и разделить. А о нюансах бракоразводного процесса можно прочесть в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 № 15.

Делить имущество — это право, а не обязанность бывших супругов.

Например, если за время брака вы покупали только недорогие бытовые приборы и можете договориться, кто заберет чайник, а кто микроволновку, то составлять какие-либо документы о разделе имущества или идти в суд не нужно. Но если вы много лет прожили вместе и хотите официально определить, кому достанется дом, а кому — машина, придется делить имущество официально.

В последние годы судебная практика поменялась: теперь неподеленное в трехлетний срок приобретенное в браке имущество навсегда остается общей совместной собственностью. На самом деле по закону всегда было так, и пленум Верховного суда РФ еще в 1998 году так постановил, но почему-то раньше правовые нормы толковались наоборот.

Например, женщине из Санкт-Петербурга пришлось два года доказывать, что купленная в браке машина осталась в совместной собственности, а не перешла единолично к мужу, раз ее вовремя не поделили в суде. Дело попало в Верховный суд, и только там судьи вспомнили про старые разъяснения относительно имущества, которое не разделили.

Спустя несколько лет тот же вопрос подняли бывшие супруги из Московской области. В браке две квартиры записали на жену, а через четыре года муж потребовал отдать ему одну из квартир. И снова только Верховный суд подтвердил, что все не поделенное при разводе остается общим.

Узнайте, как не потерять миллионы из-за ошибки при покупке жилья и сэкономить на риелторе Изучить программу

Зарплаты, пенсии, гонорары по гражданско-правовым договорам, пособия, а также купленные на них вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале и любое имущество, нажитое в браке, — общее, независимо от того, на чье имя куплено. Предметы роскоши, например драгоценности или шубы одного из супругов, тоже считаются общими.

Суды высказываются однозначно: чем бы один из супругов ни занимался в период брака, он это делал по согласию второго супруга, а значит, без брачного договора все имущество нужно делить поровну. Даже если второй супруг был алкоголиком, наркоманом или сидел в местах лишения свободы, это не дает второму супругу права забрать больше половины.

Также личное имущество это:

  1. Вещи индивидуального пользования, например одежда, обувь, зубная щетка.
  2. Целевые выплаты, например в качестве возмещения в связи с травмой.
  3. Исключительные права пользоваться и распоряжаться результатами интеллектуальной деятельности.

В других статьях Т⁠—⁠Ж мы уже рассматривали вопрос об оплате квартиры за счет трех разных источников, а также о том, как оформить покупку квартиры, чтобы не делить ее при разводе.

В Т⁠—⁠Ж мы разбирали похожую ситуацию, когда бывшие супруги делили дорогих животных: важен был не только вопрос привязанности, но и принадлежность котов и собак, это влияло на то, придется ли компенсировать половину стоимости или нет.

Личные вещи принадлежат тому супругу, который ими пользуется. Например, одежда и обувь остаются у того, кто их носил.

Целевые выплаты не делятся при разводе, потому что должны быть потрачены на конкретную цель. Например, если супруг получил выплату на похороны своего родственника, но потратил не все деньги, остаток будет принадлежать только ему.

Если муж получил травму на работе или в ДТП, то выплату в целях компенсации за физические страдания делить с женой не придется.

Если жена получила материнский капитал и вложила его в покупку квартиру, отец будет иметь право на долю в квартире, но не на часть маткапитала.

Доходы от интеллектуальной собственности общие, но исключительные права автора принадлежат ему лично.

Предположим, жена написала книгу. На обложке книги будет стоять только ее имя, а имя мужа она ставить не обязана, даже если он занимался домашним хозяйством, пока она творила. Жена решает сама, будет ли она печатать дополнительный тираж книги. Но все деньги, которые ей заплатили издательства и магазины в период брака, общие и при разводе будут делиться пополам.

Вещи и деньги детей не делятся при разводе. Их дорогие музыкальные инструменты, спортивный инвентарь и детская библиотека остаются у того родителя, с которым дети будут жить. Деньги на счетах детей принадлежат детям независимо от того, кто из родителей их внес.

  1. Зарплаты супругов.
  2. Доходы от предпринимательства и результатов интеллектуальной деятельности.
  3. Пенсии, пособия и другие выплаты без целевого назначения.
  4. Движимые и недвижимые вещи, которые появились у супругов за счет общих доходов в период браков.
  5. Ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации во время брака.

Если у одного из супругов был открыт вклад до брака, а в браке он перевел деньги с процентами в другой банк с более выгодными условиями — это его деньги и его проценты.

Если кто-то из супругов продал унаследованную квартиру и поместил деньги на вклад — это его деньги, при разводе они не будут делиться.

Читайте также:  В 2020 году власти собираются увеличить объем ипотеки вдвое

Если у кого-то на счетах был миллион рублей, а в период брака прибавилось еще 500 тысяч рублей, то делиться пополам будут только эти 500 тысяч.

Мы уже подробно рассматривали вопрос о разделе денег на счетах: тянуть не стоит, потому что супруг может все потратить и невозможно будет доказать, сделал он это на нужды семьи или в своих интересах.

Делятся ли долги и ипотека супругов. Долги и другие финансовые обязательства делятся поровну, если появились в браке.

Прочитайте разбор, как делится ипотека при разводе: там мы собрали варианты раздела в зависимости от даты оформления ипотеки и источника средств на первоначальный взнос.

Как делится бизнес. Бизнес при разводе тоже делится поровну, если предпринимательская деятельность началась в браке. Например, если один из супругов открыл в браке ООО, то при разводе каждый получит по 50% доли в уставном капитале.

Распространенное заблуждение, что если дети остаются с одним из родителей, то общая собственность супругов должна делиться и на детей тоже, а детские доли должны быть записаны на этого родителя или остаться в его фактическом бесплатном пользовании. На практике так не бывает, даже если общие дети — инвалиды: дети не зарабатывали на имущество и не получают равное на него право.

Например, если речь о доме или квартире родителей, то у детей есть право пользоваться ими и до развода, и после. Для детей ничего не изменится, если одному родителю достанется больше метров, чем другому. Нельзя заставить бывшего супруга отдать общим детям часть его квадратных метров. Поэтому дома и квартиры делятся только между родителями: в собственность переходит по ½ каждому.

Например, супруги могут договориться, что одному из них достается только первая купленная в браке квартира, а другому — все остальное имущество. На неблагоприятное для супругов положение не похоже, так что при разводе так все и поделится. В другой нашей статье вы можете узнать про брачный договор больше.

Дети никак не влияют на раздел имущества. В любом случае добрачное имущество остается его владельцу, нажитое в браке делится пополам, а вещи детей остаются у того родителя, с кем остаются дети. Никакая компенсация за детские вещи другому родителю не положена.

Важно: родитель не может нарушить права детей и за них отказаться от алиментов в обмен на долю имущества. Но уже после раздела имущества родители могут подписать соглашение, что один родитель отдает другому часть своей доли в квартире в счет уплаты алиментов за прошедшие периоды.

В других статьях мы рассказывали, как нужно платить алименты и что делать, если мать не просит алименты.

Такое соглашение можно считать надежным. Мы рассказывали про семью, где муж пытался оспорить брачный договор и нотариальное соглашение, но у него ничего не получилось: так решил Верховный суд.

В судебном порядке: если согласия нет, вопрос о разделе имущества передается на рассмотрение третьей, более компетентной стороны — в суд. И мужу, и жене предстоит доказать, почему они имеют право на конкретную квартиру или машину и почему компенсация второму супругу должна быть меньше.

За подачу иска тоже придется заплатить — подробнее о госпошлине расскажем дальше.

Вполне вероятно, что нотариус попросит дополнительные деньги за «услуги правового и технического характера», то есть за составление текста договора. В разных регионах это может быть 5000—10 000 Р. Но вы также можете обратиться к юристу или составить договор самостоятельно.

Чтобы разделить недавно купленные вещи, например холодильник и стиральную машинку, можно принести в суд чеки на них. Тогда суд будет исходить из их первоначальной стоимости.

Для оценки недвижимости можно использовать ее кадастровую стоимость — мы уже рассказывали, как ее узнать. Это удобно для случаев, когда бывшие супруги делят всего один совместно нажитый объект пополам и стоимость нужна только для расчета размера госпошлины.

Так же и с оценкой машины — он осматривает ее, проверяет толщиномером количество слоев краски, заглядывает под капот, уточняет на сайте ГИБДД информацию о ДТП и готовит отчет о его рыночной стоимости.

Если один из супругов получает больше половины имущества, другой получает право на соразмерную компенсацию. Например, если у мужа остается машина, то он должен заплатить бывшей жене половину ее стоимости — с учетом износа и всех аварий.

Мирным путем имущество делится у нотариуса. Возможны два варианта:

  1. По брачному договору до брака или в период брака.
  2. По соглашению о разделе имущества в период брака или после развода.

Про брачный договор и 6 причин его заключить мы подробно написали в другой статье Т⁠—⁠Ж. Там же есть бланк договора и образец.

Брачный договор — это соглашение между супругами или будущими супругами о том, как будет делиться добрачное или нажитое в браке имущество. Договор обязательно удостоверяется нотариусом. Он же поможет составить текст

Так выглядит соглашение о разделе имущества — оно всегда удостоверяется нотариусом

Если договориться не удалось, разделить имущество можно в судебном порядке. Для этого нужно подать иск о разделе имущества.

Также у нас есть статья про то, как иск правильно подать.

Исковое заявление необязательно должно быть длинным, но обосновать свои требования желательно подробно. Образец искового заявления вы можете скачать и адаптировать под себя

Перерыв между судебными заседаниями обычно составляет две недели. То есть нормы рассчитаны на 2—4 судебных заседания.

Обычно первое из них — короткое предварительное, где судья уточняет, точно ли пара хочет развестись и точно ли они не могут договориться о том, что кому достанется.

Там же судья предлагает супругам собрать дополнительные документы, например принести альтернативный отчет об оценке общего имущества.

Решение вступит в законную силу через месяц после составления мотивированной версии, если до этого один из супругов не решит его обжаловать.

На раздел имущества в судебном порядке уйдут минимум два месяца — если спор будет рассматривать мировой судья, а второй супруг не подаст апелляционную жалобу.

Минимальная госпошлина — 400 Р, если имущество стоит до 10 000 Р. Например, если делить беспородного кота Барсика. Чем больше имущества, тем дольше его делить и тем больше госпошлина.

В ряде случаев соглашение о разделе имущества или брачный договор могут стоить дешевле.

Например, супруги купили в браке квартиру в Москве стоимостью 11 000 000 Р. Если они будут делить ее в суде, госпошлина составит 60 000 Р.

Если обратиться к нотариусу, госпошлина за удостоверение соглашения о разделе имущества составит 20 000 Р, и еще 8000 Р будут стоить услуги правового и технического характера, то есть составление текста соглашения.

Еще дешевле обойдется брачный договор — его можно составить прямо перед разводом: госпошлина 500 Р и 10 000 Р за его составление. Это максимальные цены: если общее имущество стоит дешевле, то и расходы на его раздел будут меньше.

Если кратко, в жалобе нужно описать, почему суд неправ. Например, если судья не учел отчет об оценке машины или что общим ноутбуком чаще пользовался муж. В резолютивной части вынесенного первым судом решения указано, в какой срок и в какой суд можно подать такую жалобу. Госпошлина в этом случае 150 Р.

Если общий банковский счет оформлен на одного из супругов, то он может в любой момент снять деньги и потратить их. Если это случится до развода, то он легко докажет, что деньги были потрачены на нужды семьи, и возвращать половину он второму супругу не должен. Мы уже рассматривали вопрос о разделе денег на счетах.

Если квартира оформлена на кого-то из супругов, то после развода он сможет продать или подарить ее без нотариального согласия второго супруга на сделку. И начнется долгое судебное разбирательство.

В ходатайстве нужно обосновать, что бывший супруг может передать имущество другим людям или потратить и тогда делить будет нечего, а это нарушит ваши права и усложнит процесс.

Если судья согласится с аргументами, то Росреестр, ГИБДД или банк получат определение суда о запрете регистрационных действий с имуществом или движений по счетам. Запрет будет действовать до того, как суд распределит совместно нажитое между бывшими мужем и женой.

Чтобы отказаться от имущества при разводе, можно составить нотариальное соглашение о разделе имущества, по которому все достанется кому-то одному — мы рассказали об этом выше.

Гарантированно избежать раздела имущества можно, только если имущества у супругов нет. Если хочется избежать споров, касающихся раздела, то рекомендуем заранее составить брачный договор и в нем распределить все самое ценное.

  1. Делить имущество — это право бывших супругов, а не обязанность. Но чем больше времени проходит, тем меньше денег на общем банковском счету и тем больше риск, что общая машина разбита.
  2. Если не поделить имущество в течение трех лет после развода, оно станет общим: бывшим супругам придется договариваться о его совместном использовании.
  3. Чтобы разделить имущество, можно составить у нотариуса брачный договор или соглашение о разделе имущества либо обратиться в суд с иском. Договор можно составить до брака или во время, а поделить имущество у нотариуса или через суд — во время брака или после развода.
  4. Не придется делить то, что принадлежало каждому из супругов до заключения брака, что он унаследовал, приватизировал или получил в дар во время брака. Также не придется делить личные вещи и вещи детей — все это остается тому, кто этим пользуется.

Раздел квартиры при разводе: как происходит раздел имущества

Семейная жизнь – это красивая свадьба, общие дети, земельный участок, а также совместные кредиты и ипотека. С момента регистрации брака мужчина и женщина обретают статус супругов, а вместе с тем многочисленные права и обязательства друг перед другом.

При решении супругов расторгнуть брак, совместный режим собственности прекращается. И тут возникает вопрос: как делить все, что нажили?

Обычно не составляет труда разделить между собой женскую шубу или машину, используемую мужем для выполнения работы. В случае, если предметом раздела имущества является квартира, решение вопроса может затянуться. В статье Вы найдете простые решения сложного вопроса о разделе квартиры.

Раздел совместно нажитого имущества: общие положения

  • Законом установлено, что имущество, приобретенное в браке одним из супругов, автоматически переходит в разряд совместно нажитого.
  • К общей совместной собственности относится не только недвижимое и движимое имущество, но также ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности.
  • Необходимо знать: если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, осуществлял уход за детьми во время брака, за ним остается право на раздел совместно нажитого имущества.
  • При этом, если один из супругов по неуважительной причине не занимался трудовой деятельностью или домашним хозяйством, может встать вопрос об уменьшении его доли в совместном имуществе.
  • Исключения: к совместно нажитому имуществу нельзя отнести имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также предметы личного пользования, денежные средства в рамках государственных целевых программ.
Читайте также:  Оспорить кадастровую стоимость не всегда значит снизить ее

Раздел квартиры после развода

  1. Во избежание споров в будущем, супруги в период брака могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
  2. Оба договора регулируют имущественные отношения супругов, при этом предметом брачного договора может быть также «добрачное» имущество, предмет соглашения – только приобретенная в браке собственность.

  3. Если между супругами нет договора, устанавливающего порядок пользования совместным имуществом, а спор присутствует, необходимо за его разрешением обратиться в судебные органы.
  4. Таким образом, в случае наличия квартиры в собственности у супругов, она может быть разделена мирным способом путем заключения соглашения или в судебном порядке.

  5. В случаи отсутствия соглашения или брачного договора гражданским законодательством установлено, что все имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну.

Важно знать: при разделе квартиры не имеет значение, на кого из супругов оформлена собственность.

Если в документах на квартиру указаны данные мужа, это не значит, что жена не имеет на нее никах прав (разумеется, если речь идет о квартире, приобретенной в браке).

Варианты раздела совместной квартиры при разводе:

  • передать квартиру в единоличную собственность одному из супругов и получить компенсацию за имеющуюся долю в этой квартире;
  • продать квартиру и разделить денежные средства, вырученные с квартиры между собой.

Компенсацию за продажу квартиры супруг может получить в виде денежного эквивалента или другого имущества, равнозначного стоимости его доли в квартире.

Соглашение о разделе имущества между супругами

В случае, когда супруги готовы мирно разделить нажитое ими имущество, они заключают соглашение о разделе имущества.

В соглашении прописывается, как именно будет разделена квартира, в каких долях, а также стоимость квартиры в целом и каждой из долей. Закон не устанавливает форму или содержание соглашения, главное, чтобы его положения не нарушали интересы сторон, и оно было оформлено в письменной нотариальной форме.

Общая долевая собственность супругов

В результате раздела имущества квартира переходит из совместного вида собственности в общую долевую. В этом случае бывший супруг не может иметь никаких прав на долю второго бывшего супруга.

При этом необходимо помнить о том, что при желании одного из бывших супругов произвести юридическое действие с этой долей, а именно: продать или подарить, то потребуется согласие второго бывшего супруга, оформленное в письменном виде и заверенное нотариально.

Бывшие супруги, оформляя права общей долевой собственности на квартиру, должны определить порядок пользования. Если в квартире больше одной комнаты, они могут установить доли на каждую из комнат, а места общего пользования (кухня, ванная комната, коридор) останутся в совместном пользовании.

Закон также позволяет выделить в натуре долю из имущества. Но с квартирой это будет сложно, ведь для выдела доли в натуре необходимо, чтобы была возможность в имуществе оборудовать отдельный вход, сделать отдельный подвод коммуникаций и разделить места общего пользования. В квартире такого сделать невозможно, поэтому такой вид раздела имущества супругам не подходит.

Расходы на квартиру, которые превышают стоимость доли одного из супругов. Если один из супругов докажет, что он вложил в квартиру больше денежных средств чем другой, то имеются основания поделить квартиру между супругами не в равных долях.

  • Еще одним основанием требовать отдать одному из супругов большую часть собственности на квартиру, является неравнозначные вложения супругов по ежемесячным ипотечным платежам за квартиру, проживание несовершеннолетних детей с одним из супругов, а также отсутствие работы у одного из них по неуважительным причинам.
  • Супруг должен предъявить в судебный орган доказательство того, что он вложил больше денежных средств в квартиру.
  • Обратите внимание: если квартира принадлежала на праве собственности одному из супругов до его вступления в брак, но второй активно принимал участие в ремонте квартиры, суд может посчитать целесообразным признать такое имущество совместным и делить его между всеми собственниками.
  • Для того, чтобы доказать факт участия второго супруга в ремонте, необходимо сохранить чеки на строительные материалы или предъявить выписки из банков.

Как делить квартиру, купленную не в браке

  1. При совместном проживании мужчины и женщины, не зарегистрированных в браке установленном порядке, режим совместной собственности не наступает.

  2. Соответственно, не наступают юридические последствия, как при заключении брака в установленном порядке.

  3. Таким образом, если на одного из лиц зарегистрирована собственность, он признается единственным собственником такого имущества.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе

Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.

Осуществить раздел такой квартиры можно следующими способами:

  • продолжить платить ипотечные платежи, а после окончательного погашения кредита продать ее и разделить вырученные денежные средства в равных долях;
  • один из супругов отдает свою долю в квартире второму супругу, который становится единоличным собственником и единственным должником по кредиту. Супруг, отказавшийся от доли в квартире, получает за нее денежную компенсацию;
  • с согласия банка продать квартиру, закрыть ипотечный кредит и оставшиеся деньги поделить между собой.

Раздел приватизированной квартиры

В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной. Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.

При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.

Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:

  • продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
  • один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;
  • продажа доли одного из супругов иному лицу.

Раздел совместной квартиры через суд

Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.

Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях. В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.

В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.

К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд. Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.

Список документов, необходимых для раздела квартиры:

  • свидетельство о заключении брака и его расторжении;
  • договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
  • документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.

Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.

Это может произойти при следующих обстоятельствах:

  • наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
  • тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
  • улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.

После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.

Профессиональная юридическая помощь

Семейная жизнь не всегда заканчивается мирно. Споры супругов о разделе общей совместной собственности не редкость в судебной практике.

Для того, чтобы правильно разделить нажитое имущество, надо знать положения закона, которые регулируют семейные правоотношения.

Компания «Юридическое агентство» поможет супругам разделить общее имущество даже в таких сложных ситуациях, когда:

  • квартира приобретена одним из супругов в момент, когда пара уже не жила вместе, но не оформила развод в установленном порядке;
  • квартира куплена на личные денежные средства одного из супругов во время брака.
  • Юристы по семейным спорам изучают основания и особенности возникшего спора, после этого обговаривают конкретный план действий, не забывая предупредить о возможных рисках.
  • Юристы компании «Юридическое агентство» понимают, что развод – это сложный период жизни, и в это время тяжело оставаться рассудительным человеком и поступать, полагаясь только на свой разум.
  • Поэтому обращаясь за юридической помощью в компанию, клиент может не волноваться о сборе необходимых документов, подаче искового заявления и участия в судебных процессах, ведь все это за него сделают юристы компании.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *