Любая новостройка рано или поздно превращается во «вторичку», поэтому эти два сегмента рынка недвижимости сильно влияют друг на друга. Например, чтобы узнать, цены на новостройки каких локаций имеют больший потенциал для роста, можно ориентироваться на ценовую динамику вторичного рынка. Правда, получится это не всегда: из десяти районов с наибольше ценовой динамикой на вторичное жилье, новостройки есть лишь в четырех. Зато – в большом количестве.
1 место – Головинский район
Самый быстродорожающий район Москвы – это Головинский, расположенный на севере Москвы. По данным аналитиков проекта «Мир квартир», за год относительные средние цены на вторичное жилье здесь выросли на 20,1%, а если брать полную стоимость квартир, то еще больше – на 20,4%. Разница в процентах говорит о том, что площади продаваемых квартир за год тоже выросли.
В районе расположено сразу несколько новостроек. Наиболее близки к вводу в эксплуатацию ЖК «Талисман на Водном» от компании 3SGroup и ЖК «Ленинградка 58», достроить которые обещают уже нынешней весной. А в 2022-2023 годах планируют сдать для комплекса от ГК ПИК (ЖК «Кронштадтский 9» и ЖК «Кронштадтский 14»), а также комплекс апартаментов Monodom lake от Sun development.
Изо всех вышеназванных новостроек на середину марта 2021 года самые низкие цены в ЖК «Кронштадтский 14», которому Москомстройинвест разрешил открыть продажи в самом конце прошлого года. Самая дешевая квартира в нем (20-метровая студия) в нем стоит 6,6 млн руб.
2 место – район Царицыно
Почти в ногу с Головинским районом идет Царицыно, что на диаметрально противоположном конце Москвы. Квадратный метр «вторички» тут подорожал на 19,3%, а стоимость средней квартиры ровно на 20%. Однако в отличие от предыдущего района тут новостроек сейчас нет. Последнюю из них ввели в эксплуатацию больше года назад. Ею стал ЖК «Счастье в Царицыно»: под брендом «Счастье» группа «Эталон» по всей столице строит серию объектов на месте бывших АТС. В первичной продаже здесь осталось только четыре машиноместа в подземном паркинге (цены – 1,35 – 1,45 млн руб.), а все квартиры давно распроданы. Но вот что интересно: квартиры не представлены и на вторичном рынке. Во всяком случае, в базе ЦИАН какие-либо предложения в этом доме отсутствуют.
3 место – район Перово
Расположенный на востоке Москвы район Перово занимает третьем место по ценовой динамике. За год жилье здесь подорожало на 17,8 – 19,5% (за квадратный метр и квартиру в целом соответственно).
Из строящегося жилья здесь есть только долгострой «Терлецкий парк», который за обанкротившимся застройщиком за счет городского бюджета сейчас достраивает компания «Мосотделстрой №1».
В таких объекта первичные продажи не ведутся, а ранее нераспроданные квартиры (если такие есть) будут реализовываться уже после окончания строительства.
А одной из последней новостроек района, введенной в эксплуатацию еще в 2018 году, стал ЖК PerovSky, построенный компанией MR group.
4 место – район Кузьмники
Кузьминки, как и большинство районов юго-востока Москвы, считаются одними из самых дешевых по ценам на жилье. Однако в последнее время они активно дорожают. Так, за последний год квадратный метр здесь «подрос» на 17,7%, а квартиры в целом – на 18,7%.
В районе много жилья строится по реновации, однако классических новостроек, где у застройщиков можно приобрести будущие квартиры по договорам долевого участия (ДДУ), нет. Даже единственный объект, который обычно называют новостройкой – ЖК «My space на Окской – не вполне новостройка.
Под брендом «My space» компания My space development выводит на рынок объекты реконструкции – например, бывшие пятиэтажки, которые надстраивает дополнительными этажами, меняет планировки, а затем выставляет на продажу. Поскольку речь об уже готовых объектах, они продаются по договорам купли-продажи.
На середину марта 2021 года самая низкая цена в этом доме 4,1 млн руб. За столько можно приобрести небольшую студию с готовой отделкой.
5 место – район Проспект Вернадского
За последний год относительные цены на недвижимость в районе Проспект Вернадского выросли на 17,6%, а абсолютные – на 18,3%. Учесть эту динамику при выборе новостройки невозможно: строящегося жилья в районе сейчас нет.
6 место – район Северное Измайлово
Квадратный метр вторичного жилья в Северном Измайлове набрал в цене 19,8%, а квартиры в целом – 18,1%. Это говорит о том, что более активно стали покупаться квартиры меньшей площади, чем раньше. Что касается нового жилья, то тут ситуация такая же, как на Проспекте Вернадского: новостроек, где можно было бы приобрести будущее жилье от застройщика, в районе сейчас нет.
7 место – Тимирязевский район
Тимирязевский район налит на седьмом месте по уровню годового подорожания недвижимости. Относительные цены «вторички» здесь выросли на 16,3%, а абсолютные – на 17,9%.
В районе несколько новостроек. Например, ЖК D1 от компании MR group. На середину марта 2021 года самая дешевая квартира в ней – 30-метровая студия на 27 этаже корпуса «Блиц». Она продается за 12,2 млн руб. А самая дорогая – 90-метроваяя «трешка» на 40 этаже корпуса «Эксельсиор», которая стоит 28,6 млн руб. Ввести объект в эксплуатацию планируют во II квартале нынешнего года.
Еще одна местная новостройка – ЖК «Большая Академическая 85» от ГК ПИК. Здесь самое дешевое предложение – студия в 20 кв.м на десятом этаже за 5,8 млн руб., ключи от которой выдадут до 30 мая 2023 года. А самое дорогое- «трешка» в 86 кв.м на 19 этаже другого корпуса. Его достроят раньше, а ключи отдадут дольщикам до конца 2022 года. Стоит этот лот 17,1 млн руб.
8 место – район Внуково
Жилье в районе Внуково, что относится к Западному административному округу Москвы, за год подорожало на 16,5 – 17,7 % (в относительном и, соответственно, абсолютном выражении). Новостроек в районе нет.
9 место – Даниловский район
Даниловский – второй из десятки наиболее подорожавших районов Москвы, где за год средние продаваемые площади квартир уменьшились. Поэтому квадратный метр «подрос» на 18,5%, а средняя стоимость квартир – лишь на 17,3%.
Район изобилует новостройками. Самая известная из них – ЖК «Зиларт» от компании ЛСР, что строится на месте бывшего завода «ЗиЛ». Частично он уже заселен, а полностью масштабный жилой комплекс обещают сдать в 2023 году. Южную часть той же экс-промзоны будет застраивать группа «Эталон»: она уже анонсировала свой проект – ЖК Shagal.
В 2021 году планируют сдать несколько объектов Даниловского района. Например, ЖК «Резиденция композиторов» от AFI development, ЖК RiverSky от компании Ingrad, ЖК «Квартал на набережной Now» от Tekta group. А до конца 2023 года введут в эксплуатацию ЖК «Павелецкая сити», который компания MR group возводит совместно с Level group, а также ЖК Foriver от ГК Ingrad.
10 место – Басманный район
Басманный – самый дорогой из десятки московских районов с самых динамичным ростом цен на жилье. Поэтому даже несмотря на то, что в процентах цены здесь прибавили меньше, чем девять предыдущих районов (16,9% за кв.м и 17,3% за квартиру), в денежном выражении прирост здесь наиболее значительный.
Новостроек здесь много, и многие сдаются уже вот-вот. Так, в 2021 году планируют достроить ЖК «Резиденция архитекторов» от AFI development, комплекс Tatlin Apartments, который ведет компания Vesta development, ЖК Bauman house от компании «Кортрос». А до конца 2022 года – Kazakov grand loft от компании Coldy.
Десять районов Москвы, где цены на жилье растут быстрее, чем в других
| Район и округ | Средняя цена кв.м на вторичного рынке | Годовая динамика средней цены кв.м | Средняя цена проданной на «вторичке» квартиры | Годовая динамика средней стоимости квартиры |
| Головинский, САО | 231 тыс. руб. | 20,1% | 12,7 млн руб. | 20,4% |
| Царицыно, ЮАО | 210 тыс. руб. | 19,3% | 11,4 млн руб. | 20% |
| Перово, ВАО | 197 тыс. руб. | 17,8% | 10,7 млн руб. | 19,5% |
| Кузьминки, ЮВАО | 209 тыс. руб. | 17,7% | 10,8 млн руб. | 18,7% |
| Проспект Вернадского, ЗАО | 278 тыс. руб. | 17,6% | 17,2 млн руб. | 18,3% |
| Северное Измайлово, ВАО | 208 тыс. руб. | 19,8% | 11 млн руб. | 18,1% |
| Тимирязевский, САО | 255 тыс. руб. | 16,3% | 15,3 млн руб. | 17,9% |
| Внуково, ЗАО | 138 тыс. руб. | 16,5% | 7,3 млн руб. | 17,7% |
| Даниловский, ЮАО | 275 тыс. руб. | 18,5% | 16,9 млн руб. | 17,3% |
| Басманный, ЦАО | 352 тыс. руб. | 16,9% | 24,4 млн руб. | 17,3% |
Топ-10 самых дорогих и дешевых районов Москвы по стоимости жилья на вторичном рынке
Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал изменение стоимости жилья на вторичном рынке«старой» Москвы в разрезе по районам по итогам апреля 2021 года и выявил районы с наибольшим снижением, наибольшим увеличением стоимости, а также наиболее стабильные в плане цены районы города.
С начала 2020 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла на 17% и по итогам апреля 2021 года составила 359,1 тыс. руб. за 1 кв. м без учета Зеленограда и Новой Москвы.
Топ-10 дорогих районов остались практически без изменений, немного поменявшись местами. Хамовники — самый дорогой район Москвы со средней стоимостью квадратного метра 740 412 руб.
Далее следуют Арбат и Якиманка, где средняя стоимость квадратного метра 645 113 и 609 149 руб. соответственно. Выбыли районы Басманный и Таганский, которые на начало 2021 года занимали 9 и 10 места.
Вместо них в Топ-10 вошли районы Сокол и Дорогомилово.
Традиционно в 10-ку самых бюджетных районов вошли наименее благоприятные районы у МКАД или за кольцевой дорогой. Капотня (170 480 руб./кв. м) и Некрасовка (173 951 руб./кв.
м) остаются лидерами по наименьшей средней стоимости квадратного метра. Третье место занимает Южное Бутово вместо Бирюлево Западное. Выбыли из списка район Дмитровский и Бибирево.
При этом появились районы Ростокино и Лосиноостровский.
В связи со всеми событиями за последние 1,5 года цены поменялись во всех районах «старой» Москвы. Изменение средней стоимости во всех районах выше 1%.
Если раньше в 10-20 районов наблюдалась динамика цен от 0% до 1%, то сейчас таких районов не осталось.
Самыми стабильными районами можно считать Пресненский (+1,02%), Лосиноостровский (+1,4%), Марьина Роща (+1,6%) и Очаково-Матвеевское (+1,7%). В остальных районах изменение цен составило от 2% и более процентов.
Показатель средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья уменьшился только в четырех районах: Крылатское (-13,7%), Сокольники (-5,0%), Северное Тушино (-2,2%) и Ростокино (-2,0%).
«В среднем с начала 2020 года стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась на 17%, что является рекордным значением за последние 5 лет. Рост цен наблюдался в абсолютном большинстве районов города (112 районов).
Больше всего стоимость квадратного метра выросла в таких районах, как Левобережный (+36,6%), Северный (33,5%) и Сокол (29,6%).
Также в среднем на 27% увеличилась стоимость в районах Преображенское, Рязанский, Бирюлево Западное, Бирюлево Восточное, Западное Дегунино, Нагатинский Затон и Чертаново Южное» — отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья».
Рейтинг районов Москвы по стоимости аренды квартир
В феврале 2020 года снять квартиру в центре столицы, игнорируя элитные варианты, можно в среднем за 112 тыс. рублей в месяц.
В самых дешевых районах с видом на МКАД жилье обойдется втрое дешевле – около 33 тыс. рублей. Разброс цен в Новой Москве – от 22 до 38 тыс. рублей.
Это подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив предложений съемного жилья в базе недвижимости своего ресурса.
Ближние престижные
Все уже давно привыкли, что самые дорогие районы столицы – это Хамовники и Арбат. Они неизменно становятся победителями всевозможных рейтингов, по очереди занимая первую строчку. Сегодня вперед с минимальным перевесом вырвался Арбат со средней ставкой 127 тыс. руб./мес.
В Хамовниках жилье сдается за 125,5 тыс. руб./мес., что означает второе место.
Не подвели и остальные участники «дорогой пятерки» – «бронза» традиционно достается Тверскому району (120 тыс. руб./мес.), на четвертом и пятом местах – расположенные за Москвой-рекой Якиманка и Замоскворечье (116 тыс. руб./мес. и 105 тыс. руб./мес. соответственно).
На шестую позицию неожиданно вышел Басманный район – крайне дорогой в пределах Садового кольца, но теряющий в престижности по мере приближения к Третьему транспортному. Средняя ставка по району составила 102 тыс. руб./мес., и это на 2 тысячи больше среднего ценника в Пресненском районе, который чувствует себя не очень привычно на седьмом месте.
Еще два представителя ЦАО – Мещанский и Красносельский районы заняли восьмое и десятое места: 94,5 тыс. руб./мес. и 90 тыс. руб./мес. Между ними на девятую строчку вклинился район Дорогомилово (ЗАО), где квартиру можно снять 91,5 тыс. руб./мес.
Еще один из районов ЦАО – Таганский – уже привычно остался «за бортом» со средней ставкой 87 тыс. руб./мес. и годовой динамикой +3,1%.
За год все районы первой десятки увеличили ценники в среднем на 4,9%.
Дальние «спальные»
По данным Mirkvartir.ru, в пределах МКАД самая дешевая аренда предлагается в Капотне и Бирюлево Западном – 33-33,5 тыс. руб./мес. Чуть дороже Бирюлево Восточное – 34 тыс. руб./мес.
Если выбирать из «замкадышей», то самый бюджетный – административный округ Зеленоград, как наиболее удаленный от Москвы (25,5 тыс. руб./мес.).
Около 30 тыс. – средний ценник в Некрасовке.
Самые дорогие за чертой МКАД – это Косино-Ухтомский (33 тыс. руб./мес.) и Северный (34 тыс. руб./мес.). Оба района в прошлом году улучшили транспортную доступность: железнодорожная ветка, проходящая по границе Северного, вошла в состав МЦД-1, а в Косино-Ухтомский наконец-то дотянулось метро. По итогам нововведений Косино-Ухтомский подорожал за год на 11,5%, Северный – на 8,8%.
Lori.ru
Новая Москва
Если вы решили сэкономить на аренде, самое подходящее место – Новая Москва, а точнее, Троицкий АО. Например, в отдаленных поселениях Киевский, Кленовское, Роговское, Вороновское можно подобрать квартиру за 23-25 тыс., что, кстати, не сильно отличается от цен в Зеленограде.
Что же касается Новомосковского АО, то здесь ставки вполне столичные, особенно в поселениях, уже имевших или недавно получивших собственную линию подземки.
Например, средняя квартира в Московском обойдется не дешевле, чем квартира в пределах МКАД в Ярославском или Дмитровском районах (около 38 тыс. руб./мес.
), а за жилье в Сосенском просят примерно столько же, сколько в Метрогородке или Ивановском (приблизительно 36 тыс.).
Поселения Московский, Сосенское и Мосрентген стали лидерами по годовому приросту ставок: Московский подорожал на 11,7%, Сосенское – на 16,9% (именно здесь летом 2019-го появилось несколько новых станций метро), Мосрентген – на 15,2%.
В среднем по Новой Москве ставки за год увеличились на 7,7%, почти достигнув 29 тыс. руб./мес.
«Средняя температура по больнице» в «большой» Москве поднялась за год до 53 тыс. рублей в месяц, что на 9,5% выше, чем в прошлом феврале.
«В прошлом году изменение правил игры на рынке новостроек спровоцировало повышение цен не только на «первичку», но и на «вторичку», а вслед за продажами подтянулась и аренда, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР».
– Потенциальные покупатели, отчаявшись накопить на собственное жилье, перешли в разряд арендаторов; арендодатели, обрадовавшись возможности компенсировать снижение своих доходов, кинулись поднимать ставки, и не всегда оправданно. Резонно, например, накинуть на квартиру в современном доме, с ремонтом и удачной планировкой, или на жилье в районе, где улучшилась транспортная доступность.
Именно на такие предложения сегодня наибольший спрос. А подорожавший «неликвид» лишь впустую оседает в базе, засоряя ее и искажая общую статистику».
ТОП-10 самых дорогих районов Москвы
Источник: mirkvartir.ru
ТОП-10 самых дешевых районов «старой» Москвы
Источник: mirkvartir.ru
ТОП-10 самых дешевых районов Новой Москвы
Источник: mirkvartir.ru
Полный рейтинг районов Москвы смотрите здесь
Рейтинг районов Москвы по стоимости аренды: квартиры дорожают
За прошедший год, с августа 2018-го, арендные ставки на столичные квартиры выросли на 6,8% и с учетом Новой Москвы составили 50 590 руб./мес. Это подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на съемное жилье по районам Москвы на основе базы объявлений своего портала.
В пределах Садового кольца средняя стоимость квартиры составляет около 110 тыс. руб./мес., в районе МКАД – чуть более 30 тыс. руб./мес., в Новой Москве – от 20 до 30 тыс. руб./мес.
Центр все дороже
Хамовники остаются самым дорогим районом Москвы. Чтобы снимать здесь квартиру, нужно располагать средним бюджетом в 128 тыс. руб./мес. (без учета элитного сегмента). За год ставки поднялись на 8,5%.
Второе место у соседнего Арбата со средней ставкой 121,5 тыс. руб./мес. (+5,8% к прошлому году). Чуть-чуть дешевле обойдется съемная квартира в Тверском районе, где ставки поднялись за год на 4,9% и составили к 120 тыс. руб./мес. На четвертом месте Пресненский район – 115,6 тыс. руб./мес. и +5,9%.
Далее идут Якиманка и Замоскворечье, которые подорожали за год на 4,8% и 7,9%, при этом средние ценники в обоих районах почти сравнялись: на Якиманке – 111 тыс. руб./мес., в Замоскворечье – 110 тыс. руб./мес. Самая высокая годовая динамика отмечена в Мещанском районе, где ставки увеличились на 12,4% и достигли 102 тыс. руб./мес.
На тысячу рублей меньше аренда в Басманном районе – 101 тыс. руб./мес. (+6,7%). На девятом месте район ЗАО – Раменки (98,5 тыс. руб./мес.; +5,1%), замыкает первую десятку Красносельский район, где за квартиру в среднем просят 96,5 тыс. руб./мес., что на 9,1% дороже, чем год назад.
Окраины и Замкадье
В границах МКАД самые дешевые съемные квартиры летом 2019 следует искать в Бирюлево Западном и Капотне – разница в средних ценниках здесь менее чем в сотню рублей и приблизительно составляет 30,5 тыс. руб./мес. На тысячу больше попросят за проживание в Дмитровском районе – 31,5 тыс. руб./мес.
За МКАД бюджетней всего снимать квартиру в удаленном Зеленограде – примерно 26,5 тыс. руб./мес. Чуть подороже обойдутся Молжаниновский и Северный районы. Около 30 тыс. руб./мес. придется заложить на проживание в Косино-Ухтомском и Восточном районах, почти 31 тыс. руб./мес. – во Внуково и чуть больше 32 тыс. руб./мес. – в Некрасовке.
Отрицательная ценовая динамика отмечена только в Северном (–1,7%) и Дмитровском (–1,9%) районах. В среднем «дешевая десятка» выросла за год на 3,3%.
Самые бюджетные ценники, как известно, следует искать в Троицком округе Новой Москвы. Прежде всего, это отдаленные от МКАД Киевское (21 тыс. руб./мес.) и Кленовское (23 тыс. руб./мес.) поселения. Плюс-минус 24 тыс.
руб./мес. стоят квартиры в Новофедоровском, Вороновском, Щаповском, Филимонковском и Первомайском поселениях. Ближе к 25 тыс. руб./мес. просят арендодатели в Краснопахорском, Михайлово-Ярцевском и Рязановском поселениях.
В Новой Москве в целом зафиксирована положительная годовая динамика. Больше всего выросли цены в Новомосковском АО: на 9,1% в Мосрентгене (28 тыс. руб./мес.) и на 6,8% – в Воскресенском (27 тыс. руб./мес.).
«С августа прошлого года в Большой Москве ставки на съемные квартиры поднялись на 6,8% и составили 50,6 тыс. руб./мес., – подводит итог Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
– Заметнее всего активизировался спрос на жилье в центре, которое подорожало в среднем на 9,1%. В спальных районах ставки тоже выросли, хотя и не так значительно.
В течение года были отмечены два ярко выраженных цикла бурного роста цен – как и положено, осенью, в начале делового сезона, и весной, в период возобновления активности после новогодних праздников».
ТОП-10 самых дорогих районов Москвы
| № | Район | Ср. арендная ставка, руб./мес. | Прирост за год |
| 1 | Хамовники | 127745 | 8,5% |
| 2 | Арбат | 121530 | 5,8% |
| 3 | Тверской | 119651 | 4,9% |
| 4 | Пресненский | 115638 | 5,9% |
| 5 | Якиманка | 111473 | 4,8% |
| 6 | Замоскворечье | 109735 | 7,9% |
| 7 | Мещанский | 102364 | 12,4% |
| 8 | Басманный | 101226 | 6,7% |
| 9 | Раменки | 98472 | 5,1% |
| 10 | Красносельский | 96582 | 9,1% |
| Среднее | 110442 | 9,1% |
ТОП-10 самых дешевых районов «старой» Москвы
| № | Район | Ср. арендная ставка, руб./мес. | Прирост за год |
| 1 | Зеленоград АО | 26734 | 4,1% |
| 2 | Молжаниновский | 27946 | 2,8% |
| 3 | Северный | 28136 | -1,7% |
| 4 | Косино-Ухтомский | 29674 | 0,8% |
| 5 | Восточный | 30252 | 5,3% |
| 6 | Бирюлево Западное | 30475 | 0,8% |
| 7 | Капотня | 30564 | 2,8% |
| 8 | Внуково | 30736 | 3,3% |
| 9 | Дмитровский | 31557 | -1,9% |
| 10 | Некрасовка | 32118 | 6,3% |
| Среднее | 30819 | 3,3% |
ТОП-10 самых дешевых районов Большой Москвы
| № | Поселение | Ср. арендная ставка, руб./мес. | Прирост за год |
| 1 | Киевский | 21373 | -3,0% |
| 2 | Кленовское | 23416 | 2,3% |
| 3 | Новофедоровское | 23754 | 2,2% |
| 4 | Вороновское | 23992 | 2,3% |
| 5 | Щаповское | 24117 | 1,6% |
| 6 | Филимонковское | 24276 | -0,8% |
| 7 | Первомайское | 24403 | 2,9% |
| 8 | Краснопахорское | 24732 | 2,8% |
| 9 | Михайлово-Ярцевское | 24982 | 2,5% |
| 10 | Рязановское | 25007 | 3,1% |
| Среднее | 24005 | 2,6% |
Узнай самые дорогие и дешевые районы Москвы
Самый дорогой район Москвы – Арбат, а самый дешевый – поселение Кленовское. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», когда составили рейтинг всех районов Москвы по стоимости квартир. Для исследования были взяты данные первичного и вторичного рынков вместе, элитный сегмент был исключен.
Дорохо-бохато
Самым дорогим районом столицы оказался Арбат. Квадратный метр в этом старом московском районе оценивается в 438 568 рублей, а средняя квартира – в 33 702 123 рубля. Несколько дешевле жилье в Хамовниках и на Якиманке, там квартиру можно приобрести за 27 196 303 рублей и 26 920 221 рубль.
Замыкает десятку самых дорогих Басманный район с 302 021 руб./кв. м и средней ценой за квартиру 20 601 414 рублей.
Топ−10 дорогих районов Москвы
Источник: mirkvartir.ru
Источник: mirkvartir.ru
«Наиболее дорогое место в городе – это окрестности Остоженки, но Хамовники в целом все же уступили пальму первенства Арбату. Зато мы видим, как растут цены в тех районах, где ведется активное элитное строительство.
Хотя в наш анализ «элитка» не вошла, но изменение жилой и социальной среды влияет на все эти районы целиком, повышая цены на жилье», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Все доступнее и доступнее
В Топ−10 дешевых районов вошли наиболее отдаленные районы Новой Москвы. Самым дешевым муниципальным образованием, где можно купить квартиру с московской пропиской, стало поселение Кленовское с ценой квадратного метра 68 768 рублей. Там средняя квартира стоит всего 3 415 926 рублей.
«Интересно, что в цене падают все районы Новой Москвы, как отдаленные, так и ближние,
которые наиболее популярны у покупателей – поселения Московский и Сосенское. Но первые дешевеют из-за невостребованности, а во вторых в прошлом году вышли новые проекты с низкими ценами на старте, что «уронило» средние цены по районам. Однако вместе с ростом новостроек будет подрастать и их стоимость, что мы и увидим в этом году», – комментирует Павел Луценко.
Топ−10 дешевых районов Москвы
Источник: mirkvartir.ru
Источник: mirkvartir.ru
Рейтинг всех районов Москвы – здесь. Средняя цена по первичному и вторичному рынкам столицы составила 203 654 руб./кв. м, средняя цена квартиры – 10 701 402 рублей.
Оригинал статьи тут
10 самых дорогих и самых дешевых районов Москвы
duha127/Depositphotos
10 районов Москвы с самым дорогим вторичным жильем
| Район | Стоимость кв. м, руб. |
| Хамовники | 554 048 |
| Якиманка | 519 074 |
| Арбат | 498 005 |
| Тверской | 422 776 |
| Пресненский | 378 529 |
| Замоскворечье | 368 230 |
| Раменки | 347 371 |
| Красносельский | 330 602 |
| Мещанский | 323 413 |
| Дорогомилово | 319 164 |
Исследование: города России с самым дорогим и дешевым жильем
Цены на продажу и аренду в городах ЧМ-2018
10 районов Москвы с самым доступным вторичным жильем
| Район | Стоимость кв. м, руб. |
| Южное Тушино | 141 327 |
| Косино-Ухтомский | 137 948 |
| Ново-Переделкино | 135 719 |
| Бирюлёво Восточное | 133 848 |
| Южное Бутово | 133 395 |
| Северный | 129 826 |
| Капотня | 123 657 |
| Бирюлёво Западное | 122 240 |
| Некрасовка | 119 466 |
| Молжаниновский | 104 639 |
Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям продавцов. Как правило, итоговые суммы при реальных сделках близки к ним, но не всегда совпадают.
- Не пропустите:
- Цель: снять дачу в Подмосковье на лето
- Живи как Пастернак, Довлатов, Бродский
- Платят ли граждане Казахстана налог на покупку квартиры в Москве?
- В каком городе под Москвой лучше купить квартиру?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Топ 10: ???? самые дешевые районы москвы для покупки квартиры
Приобретение недвижимости — важный и ответственный шаг, к которому следует подойти с особой ответственностью. Однако тем, кто решился на него, приходится сталкиваться с проблемами, особенно в Москве. К примеру, с высокой стоимостью жилья. Перед покупкой рекомендуется ознакомиться с тем, в каком районе Москвы самые дешевые квартиры.
Топ-10 самых дешевых районов Москвы для покупки квартиры
Покупка жилья в Москве — удовольствие дорогое и доступное далеко не каждому желающему. Однако несмотря на заоблачные цены, в некоторых районах Москвы реально найти более бюджетные варианты жилья.
Самые дешевые квартиры в Москве находятся в следующих округах и районах:
- Западное Бирюлево;
- Восточное Бирюлево;
- Капотня ЮАО;
- ЮВАО Некрасовка;
- Солнцево;
- Можайский район;
- Бибирево;
- Южное и Северное Бутово;
- Таганский район ЦАО;
- Красносельский район.
В некоторых случаях можно найти квартиру и в Мещанском районе, Зеленограде, Молжаниново, Пресненском и Косино-Ухтомском районах, но данные варианты встречаются реже.
В целом, ситуация с продажей квартир эконом-класса в этом году улучшилась. Купить квартиру теперь можно и по-дешевле, но в данном случае появляются нюансы, способные омрачить покупку. Далее расскажем сколько стоят самые дешевые квартиры в разных районах Москвы и почему.
Популярные вопросы по статье ✅ В каком районе Москвы можно приобрести самое дешевое жилье?
Самый дешевый район Москвы и области для покупки вторичной недвижимости — Западное Бирюлево.
✅ Какая средняя стоимость дешевого вторичного жилья?
Средняя стоимость самых дешевых квартир в Москве составляет 100-115 тысяч рублей за метр квадратный.
✅ Где можно приобрести недорогую и престижную квартиру в Москве?
Недорогую квартиру можно найти в престижном Можайском районе, где однокомнатные апартаменты обойдутся в среднем в 5-5,5 миллионов рублей.
✅ Можно ли найти недорогое жилье в ЦАО города Москва?
Вполне реально найти недорогую вторичку в центральном административном округе города Москва в Красносельском или Таганском районе.
✅ Чего следует ожидать, приобретая дешевую квартиру в Москве?
Стоимость квартир всегда зависит от различных факторов вроде расположения, доступа к метро и других. Дешевые квартиры чаще всего расположены в районах с низкой экологией, высокой загруженностью общественного транспорта и с отсутствием метро.
Самые дешевые квартиры в Москве в Западное Бирюлево
По праву звание района с самой дешевой недвижимостью принадлежит Западному Бирюлево в Южном административном округе города Москва. Средняя стоимость 1-го квадратного метра в данном районе составляет 115-120 тысячи рублей.
Полноценная однокомнатная квартира в Западном Бирюлево может стоить порядка 3-4 миллионов рублей, а двухкомнатная — порядка 6 миллионов.
Основу жилого массива в Западном Бирюлево составляет вторичное жилье, новостроек довольно мало. Главная проблема района в отсутствии достойной транспортной развязки, именно поэтому стоимость на квартиры в данном округе значительно ниже. Среди минусов также можно выделить сплошную промзону, множество рынков и ТЭЦ.
Недорогие квартиры в Москве в Восточное Бирюлево
Восточное Бирюлево практически брат-близнец Западного района. Он расположен между линиями железной дороги Павелецкого направления и Бирюлевским лесопарком.
В Восточном Бирюлево цена за 1 квадратный метр составляет приблизительно 117-125 тысяч рублей.
Однокомнатная квартира в данном районе обойдется примерно в 4-5 миллионов рублей, как и в Южном районе.
Существенный минус района — отсутствие станций метро и два прилегающих ТЭЦ. В последнее время район стремительно меняется благодаря воздвигаемым новостройкам. Тем не менее основной жилищный массив составляет вторичное жилье.
Самое дешевое жилье в районе Капотня ЮАО Москвы
Юго-восточный административный округ Капотня входит в лидеры топа самого недорого жилья в Москве. Один квадратный метр стоит около 116-120 тысяч рублей, причем за прошедший год цена существенно снизилась. Однокомнатная квартира в таком районе обойдется примерно в 3-4,5 миллиона рублей.
Неудобства для жильцов Капотни доставляют следующие факторы:
- Плохая экология;
- Отдаленное месторасположение;
- Отсутствие метро;
- Изобилие газов из-за Нефтеперерабатывающего завода;
- Множество промышленных предприятий.
Жилой фонд в Капотне состоит исключительно из вторичного жилья, а новостроек в ближайшем будущем не предвидится.
Выгодные квартиры в Москве ЮВАО Некрасовка
Еще один юго-восточный округ города Москва с подозрительно низкими ценами на жилплощадь — район Некрасовка. С одной стороны Некрасовка активно заполняется новостройками, но купить действительно недорогую квартиру можно исключительно на небольшом массиве одноименного поселка.
Стоимость 1 квадратного метра в Некрасовке составляет 98-110 тысяч рублей, так что квартира на 55 квадратов будет стоить всего 6 миллионов рублей. А вот в новостройке реально приобрести апартаменты стоимостью 120-130 тысяч рублей за квадратный метр.
Портит картину огромная помойка, нечистоты которой загрязняют воздух и мешают жизни окружающих. Тем не менее в Некрасовке открыли станцию метро, что повышает благополучие района на фоне ранее описанных.
Отличные цены от застройщика в Солнцево
Западный административный округ Солнцево также может похвастаться невысокими ценами на жилье. В основном приобрести квартиру в данном районе можно по сниженной стоимости непосредственно у застройщиков.
Квадратный метр в Солнцево будет стоить приблизительно 130 тысяч рублей, а полноценная однушка обойдется покупателю в 4-4,5 миллиона рублей.
Квартира-студия на 22 метра квадратных от застройщика и вовсе будет стоить до 3 миллионов.
В целом, данное предложение довольно выгодное, несмотря на расположение за МКАДом. Это с лихвой компенсируется строительством линии метрополитена и реконструкциями дорог и общественных остановок.
Престижно и недорого: квартиры в Можайском районе
Если хочется жить в престижном районе, но нет денег на оплату дорогостоящего жилья, тогда следует обратить внимание на Можайский район. В престижном и благополучном западном округе города Москва именно Можайский р-н считается самым выгодным для покупки вторичного жилья.
Средняя стоимость 1 квадратного метра составляет 145-160 тысяч рублей. Однокомнатную квартиру в Можайске можно приобрести за 5-5,5 миллионов рублей.
Проблемность данного района составляет:
- Неудобное расположение вокруг МКАДа;
- Наличие на рынке недвижимости исключительно 9-12-ти этажных панельных домов;
- Отсутствие станции метро на огромную площадь района.
Несмотря на минусы, этот район наиболее доступен и выгоден для тех, кому важна хорошая экология.
Вторичное жилье в Бибирево — самое дешевое в Москве
Ценителям комфорта придется по душе вторичное жилье в СВАО города Москвы — Бибирево. В отличие от предыдущих районов, в Бибирево нет загрязняющих воздух свалок или заводов. Более того, в округе в наличии 2 станции метро, что упрощает поездки на работу.
Основной жилой массив Бибирево составляют здания 70-ых годов в 9 и 12 этажей. Стоимость квадратного метра в такой многоэтажки едва превышает 150 тысяч рублей. Покупка однокомнатного жилья не сильно ударит по бюджету и составит порядка 5,5-6 миллионов рублей. Благодаря неплохому расположению района подобное приобретение является довольно выгодным.
Южное или Северное Бутово: какой вариант лучше
Различий в ценах на вторичное жилье в Южном или Северном Бутово нет. Оба района практически идентичны и по жилищным условиям, и по транспортной развязке, и даже по преобладающему типу построек.
Оба района состоят преимущественно из новостроек, именно поэтому цены на вторичное жилье существенно снизились. Так в Южном Бутово можно найти квартиры по 140-150 тысяч рублей за метр квадратный, а в Северном районе — 137-145 тысяч.
Бутово расположено за МКАДом и, хотя в районе построили «легкую» ветку метро, именно метрополитен является единственным доступным жителям средством передвижения (за исключением владельцев персональных авто, соответственно).
Недорогие квартиры на окраине в Таганском районе ЦАО Москвы
Таганский район Центрального административного округа Москвы тоже можно отнести к списку доступного жилья. Однако не следует соблазняться расположением района. Несмотря на то, что он относится к центральному округу, по факту самое дешевое жилье расположено именно на окраине.
Неудобства жильцам Таганского района доставляют:
- Широкая промзона;
- ТЭЦ-8;
- Промышленные кварталы по соседству.
Для центрального округа цены на квартиры крайне демократичны. Так можно приобрести жилье по 170-190 тысяч рублей за квадратный метр. Полноценная двушка «на Таганке» обойдется покупателю примерно в 9 миллионов рублей, что, учитывая расположение, считается очень выгодным предложением.
Неудобно, но дешево: стоит ли брать жилье в Красносельском р-не
Если Таганский район не подходит, можно обратить внимание на вторичку в другом районе центрального округа Москвы — в Красносельском. Купить квартиру здесь можно по стоимости 190-210 тысяч рублей за квадратный метр.
Омрачить покупку могут следующие минусы:
- Три столичных железнодорожных вокзала;
- Загрязненный выхлопами воздух;
- Повышенная шумность;
- Высокая преступность.
Для любителей тишины и покоя данный район не подойдет по множеству параметров. И хотя доступ до центра Москвы в Красносельском районе более удобный, чем в Таганском, минусов у него больше.
Где в Москве не стоит приобретать жилье, несмотря на низкую стоимость
При покупке собственной недвижимости первостепенную важность играет удобство жилья. В большинстве случаев дешевизна квартиры обусловлена именно расположением района. Однако некоторые соблазняются низкой стоимостью, не задумываясь о возможных негативных последствиях выбора.
Не рекомендуется приобретать даже самое дешевое жилье в следующих районах Москвы:
- Молжаниновский р-н — основная часть жилья представлена частными домами, доступ к общественному транспорту сильно ограничен, много пробок на дорогах;
- Р-н Выхино-Жулебино — удаленное расположение от центра Москвы, близость мусоросжигательного завода, высокая загруженность общественного транспорта и автотрасс;
- Дмитровский р-н не имеет станций метро, в непосредственной близости расположено два самых крупных завода столицы;
- Пресненский р-н, несмотря на престижность, обладает широкой промзоной, низкой экологией и рядом расположено третье транспортное кольцо Москвы.
Прежде, чем решиться на приобретение собственного жилья в Москве, необходимо расставить приоритеты и решить, что важнее: удобство или стоимость жилья. Порой лучше доплатить некоторую сумму, чем жить в неподходящих условиях.