10 метро москвы и петербурга с наибольшим ростом цен на жилье

Таких цифр еще не было

В Петербурге прирост цен на вторичное жилье в этом году вдвое опередил средние показатели по стране, но самые заметные изменения произошли на первичном рынке. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за неполный год 1 кв. м в городской новостройке подорожал на 25%, в пригородах — более чем на 20%. Никогда в истории петербургского рынка жилья не было таких цифр.

10 метро Москвы и Петербурга с наибольшим ростом цен на жилье

Неудивительно, что в 2020 году Петербург несколько раз попадал в пятерку городов мира с самым активным ростом стоимости квадратного метра жилья. Последний раз — в октябре. Он оказался на пятом месте рейтинга Global Residential Cities Index: Петербург уступил лишь Маниле, Анкаре, Стамбулу и Измиру. Москва в этом рейтинге занимает 92-е место.

Среди причин, по которым Петербург вырвался вперед, есть как общие для российского рынка, так и те, которые объясняют, почему именно этот город стал лидером роста цен.

Первая причина: льготная ипотека

Задуманная в качестве меры поддержки строительного рынка в период пандемии, льготная ипотека превратилась в настоящий драйвер отрасли.

Ипотеку брали даже те, кто не попадал под условия программы субсидирования: ключевая ставка Центробанка опустилась до минимального за всю историю значения (4,5%, а затем 4,25%), поэтому ставки по ипотеке без участия государства (например, при покупке жилья на вторичном рынке) были ненамного выше льготных.

«Субсидированная ипотека сильно стимулировала спрос на жилье, — считает директор по продажам «Альфа Фаберже» Алексей Тюлькин. — Многие покупатели недвижимости с так называемым отложенным спросом, то есть люди, которые держали в уме покупку новой квартиры, решили, что более выгодных условий ждать не приходится. И они перешли в стадию активного поиска жилья на первичном рынке».

Вторая причина: рост спроса

С одной стороны, квартиры в новостройках и на вторичном рынке бросились покупать те, кто оформлял подешевевшую ипотеку. С другой стороны, немало оказалось и тех, кто таким образом захотел спасти накопления от инфляции.

10 метро Москвы и Петербурга с наибольшим ростом цен на жилье

«Из-за снижения ставок по депозитам люди начали активно забирать денежные средства и вкладывать их либо в валюту, либо в квадратные метры. Поэтому существенно выросло количество покупок квартир для сохранения средств», — комментирует девелопер и инвестор, руководитель фонда коллективных инвестиций «Рентавед» Руслан Сухий.

Эксперт добавляет, что наиболее привлекательными в инвестиционном плане считаются студии и небольшие однокомнатные квартиры, которых на первичном рынке жилья Петербурга оказалось достаточно. Прибавить к ним привычные для города комнаты в коммуналках — и вот поле для инвестиций для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи.

Еще один фактор, повлиявший на спрос, — наличие в городе большого числа людей, имеющих возможность приобрести недвижимость. Хотя в этом году, уверяют эксперты, к ним присоединились покупатели и из других регионов.

Точные цифры, на сколько увеличился спрос, аналитики подсчитают позже, но речь идет о 40–50%-ном росте.

Третья причина: дефицит предложения

Повышенный спрос привел к дефициту предложения. Популярные ликвидные лоты вымывались с рынка.

«У каждого застройщика существует собственная финансовая модель, согласно которой он реализует проекты: цена недвижимости зависит от стадии строительства и остатка предложения, — объясняет Алексей Тюлькин. — Столкнувшись с тем, что остатки раскупили, застройщики были вынуждены повышать стоимость квадратного метра, иначе их проекты выйдут в стадию “нерентабельности”».

На дефицит предложения повлиял не только растущий спрос, но и очень малое количество новых проектов на рынке: кто-то из застройщиков притормозил до прояснения ситуации с пандемией, а кому-то вполне хватало работы в выведенных за последние годы проектах.

10 метро Москвы и Петербурга с наибольшим ростом цен на жилье

На фоне ажиотажного спроса застройщики свели к минимуму старты продаж в новых комплексах. «Фактически мы увидели подтверждение картинки из учебника по экономической теории с кривыми спроса и предложения.

Ситуация с предложением начала более-менее выправляться только в ноябре.

Но все равно в новых домах цены растут даже не ежедневно, а ежечасно», —  утверждает директор департамента новостроек АН «Александр-Недвижимость» Сергей Беляков.

Руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева называет сокращение предложения главной причиной резкого роста стоимости петербургского метра. «К концу года на первичном рынке предложение составило всего 3,3 млн кв. м — это на 25% меньше, чем в конце 2019-го» — резюмирует эксперт.

Четвертая причина: удорожание строительства 

Свою роль в ценообразовании сыграл и переход рынка на проектное финансирование и эскроу-счета. Но пандемия сделала процесс строительства еще дороже.

Во-первых, из-за скачков курса валют и закрытых границ выросла стоимость стройматериалов: еще весной по некоторым позициям рост составил около 25%.

Во-вторых, из-за беспрецедентного отъезда мигрантов резко подскочила стоимость рабочей силы на стройках. По словам вице-губернатора Ленобласти по строительству Михаила Москвина, из-за дефицита рабочей силы стоимость услуг строителей за полгода выросла на 25–30%. Похожая ситуация и в Петербурге.

«На себестоимость строительства повлияло несколько факторов: «дешевая» рабочая сила поехала по домам, материалы иностранного производства оказались за закрытыми границами. Некоторые заводы уходили на карантин, и поставки материалов шли с перебоями. А скачок курса повлиял на все, в чем есть валютная составляющая: обслуживание производства, материалы, выплаты заграничным архитекторам и т. д.».

Сергей Беляков,директор департамента новостроек АН «Александр-Недвижимость»

Почему именно Петербург?

Льготная ипотека, растущий спрос, удорожание строительных работ и переход на эскроу — факторы, актуальные для всей страны в целом. Почему же цены побили рекорд именно в Петербурге?

Эксперты считают, что одна из главных причин — недооцененность питерской недвижимости. А сейчас ее время пришло.

«Посмотрите на Нью-Йорк, Париж, на уровень зарплат и прирост населения в той же Москве — Петербург очень сильно отстает, — говорит вице–президент Becar Asset Management Катерина Соболева. — Здесь недооценена стоимость квадратных метров.

Только с прошлого года на рынок Северной столицы обратили внимание региональные и иностранные инвесторы. У нас чек входа меньше, а доходность — практически такая же или даже больше».

10 метро Москвы и Петербурга с наибольшим ростом цен на жилье

Согласен с этим и Руслан Сухий.

«Очень долгое время Санкт-Петербург, который является главным туристическим городом России и центром притяжения работоспособного населения из других регионов, а также входит в тройку самых привлекательных городов страны для получения высшего образования, был серьезно недооценен, — полагает эксперт. — Большинство инвесторов предпочитали вкладывать средства в квартиры у себя в городах, а те, кому позволял бюджет, выбирали Москву. Столичные инвесторы ранее тоже ничего не рассматривали, кроме самой Москвы и Подмосковья».

В 2020-м менее перегретые, нежели в столице, цены сыграли на руку петербургскому рынку — сюда, наконец, пришли инвесторы.

«Петербургская агломерация по популярности стоит на втором месте после Московской. В отличие от многих других городов здесь сосредоточен платежеспособный спрос. Долгое время Петербург удерживал более значительный разрыв с Москвой по уровню цен — был период, когда цены не показывали роста на фоне увеличивающегося предложения, наращивания конкуренции (2015–2017 годы). Но затем начался планомерный прирост в 8–10% ежегодно, а в 2020-м произошел более весомый рывок как реакция на совокупность всех факторов».

Ольга Трошева,руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

Сказались и другие специфичные для города факторы, такие как дефицит земельных участков в центральных районах, выход на рынок нескольких премиальных проектов и сложность строительства на болотистой питерской земле, указывает Алексей Тюлькин.

Что касается прогноза на 2021 год, то, по словам Ольги Трошевой, многое будет зависеть от объема предложения и от того, какие новые проекты и на каких территориях выйдут на рынок. Большое значение имеет то, насколько стабильным останется покупательский интерес — важно устойчивое положение покупателей, сохранение уровня доходов, господдержка, в том числе по ипотеке.

Вторичка перетягивает одеяло. Рекорд спроса на готовое жильё фиксируют в обеих столицах

Петербург ждет 8000 самокатных обысковОн тоже «болеет»: почему летом нельзя покупать белый хлебЯпонца подозревают в шпионаже в пользу России на протяжении 30 летФото дня. Петербуржцы наблюдают солнечное затмение вживую и онлайнУмерла депутат Госдумы Лариса ШойгуПосотрудничать с ФСБ.

За что сидят друзья монаха ФлавианаПравительство РФ выделит на детский кешбэк ещё 4,5 млрд рублейНа станции «Приморская» в Петербурге ловили женщину, упавшую на путиНа месте воинского захоронения в Ленобласти нашли останки 15 человекОт всего прокурорского сердцаДвижение по Рябовскому шоссе ограничат из-за дорожного ремонтаАвтомобиль в Петербурге уехал от хозяина, пока тот был во ВладивостокеВ Польше задержан бывший журналист, обвиняемый в шпионаже в пользу РФЗелень в Петербурге оказалась ближе, чем в МосквеДвухлетний мальчик выпал из окна дома в Невском районе ПетербургаПредыдущие новостиАрхив материалов

Отвага покупателей жилья, которых уже не останавливает ковид, снижение предложения на первичном рынке и небывалый рост цен на него — это причины, по которым растет спрос и на вторичку.

10 метро Москвы и Петербурга с наибольшим ростом цен на жильеавтор фото Анатолий Жданов/КоммерсантъПоделиться

Первые сообщения о рекордном интересе к готовому жилью пришли из Москвы. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», с апреля 2020 года по нынешний апрель интерес к вторичке подскочил сразу в пять раз. В Петербурге пока прирост меньше — около 150%, но на фоне взлетевших цен на новое жилье интерес будет расти и дальше.

Рекорды статистики

Эксперты в один голос вспоминают, насколько катастрофичным для рынка был 2020 год, особенно март, когда продажи на вторичном рынке упали практически до нуля. Всему причиной была специфика этого сегмента: готовое жильё необходимо смотреть своими глазами, а покупатели не хотели рисковать здоровьем ради покупки квартиры.

Новостройки здесь выигрывали, потому что и раньше смотреть на что-то, кроме свай, планировок и рендеров будущих квартир, не приходилось.

К тому же подоспела льготная ипотека, программа по поддержке покупателей и застройщиков, запущенная правительством РФ в конце апреля 2020 года и снизившая ставки на первичном рынке до 6,5%, а то и ниже.

Ситуация на рынке подтолкнула развитие дистанционных схем продаж и предпросмотров квартир и на вторичном рынке. Риелторы начали записывать видеообзоры квартир, запускать прямые трансляции. Инновации и привыкание к жизни во время эпидемии постепенно восстановили спрос.

В 2021 году на фоне заявлений властей и публичных медиков о капитуляции коронавируса покупатель осмелел окончательно. Правда, на первичном рынке к этому времени доступного предложения практически не осталось, а все что еще оставалось в продаже запредельно подорожало. По экспертным оценкам, рост цен составил до +35% за год.

Читайте также:  С 2018 года счетчики должны будут иметь сертификацию

Добавим к этому осторожность застройщиков, которые придержали вывод новых проектов до лучших времён. В итоге вторичка местами сегодня стоит дешевле предложений от застройщиков.

Так, по данным экосистемы «Метр квадратный» (проект группы ВТБ), медианная цена квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурга составляет 171,7 тыс. рублей, на вторичном — 157,8 тыс. рублей.

«Спрос на вторичное жилье увеличивается ввиду роста цен на первичном рынке, а также в целом увеличения доступности ипотеки, позволяющей приобрести жилье ближе к центру. — делится наблюдениями Вячеслав Дусалеев, генеральный директор М2. — Готовая недвижимость на этом рынке приобретается и под сдачу в аренду, как более дешевый инвестиционный актив, чем помещения на первичном рынке».

Отвага покупателей жилья, которых уже не останавливает ковид, снижение предложения на первичном рынке и небывалый рост цен на него и дали аналитикам рынка возможность радоваться за нынешний рекорд спроса на готовое жильё.

Петербург отстаёт от Москвы

Аналитики агентства «Петербургская недвижимость» подсчитали, что в Петербурге с апреля 2020-го по апрель 2021-го количество авансов (предоплата, которую вносят покупатели для брони квартиры) выросло на 150%. Напомним, в Москве фиксируют пятикратный рост спроса по количеству внесённых покупателями авансов.

При этом Северная столица демонстрирует более глубокое проникновение ипотеки на рынок вторичного жилья, нежели другие регионы России.

«По аналитическим расчетам М2 на основании данных ЦБ РФ, Росреестра и Дом.РФ, по итогам 2020 г. треть сделок на вторичном рынке Петербурга была реализована с использованием ипотечных кредитов. Это несколько выше, чем в среднем по России (29%)», — подчёркивает Вячеслав Дусалеев.

«В среднем 30% объема вторичного рынка по ипотеке в банке остается неизменным на протяжении нескольких последних лет», — подтверждает Дмитрий Алексеев, старший вице-президент розничного бизнеса Банка «Санкт-Петербург».

При этом доля ипотечных сделок во вторичном сегменте петербургского рынка все еще ощутимо меньше, чем на первичке.

«При помощи ипотеки в нашей компании приобретается около 80% квартир. Большая часть из них (95%) — это сделки с льготной ипотекой. Оставшиеся 5% приходятся на семейную, военную и другие стандартные ипотечные программы», — подтвердил «Фонтанке» Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости Группы ЦДС.

Причины такого расклада лежат на поверхности: льготная ипотека действует только для покупки жилья от застройщиков. Для вторички ставки начинаются от 7,7% годовых, против 5,75% по программе льготной ипотеки (данные Сбербанка).

«Доля ипотеки на вторичном рынке ниже, чем на первичном, где продолжают действовать льготная программа и совместные предложения застройщиков и банков. Тем не менее сегодня ипотека — наиболее удобный и популярный инструмент.

Кто-то приобретает первое жилье, кто-то квартиру большей площади — далеко не у всех есть свободные средства и накопления, чтобы сделать это без банковского займа», — подчёркивает Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).

«Фонтанка» опросила аналитиков, чтобы узнать, где именно в регионе готовые квартиры продают и покупают, и обнаружила, что чаще всего готовые квартиры продаются в Приморском районе Петербурга и в областных Мурино и Кудрово. Это локации, до недавнего времени считавшиеся флагманами среди всех активно застраиваемых районов.

Здесь больше всего так называемой новой вторички — сданных в эксплуатацию один-два года назад новостроек. Выходит, что либо покупатели квартир оказались недовольны новыми районами, либо они изначально покупались в инвестиционных целях.

Сегодня на фоне подскочивших цен и перед отменой программы льготной ипотеки как раз подходящее время, чтобы зафиксировать прибыль и продать инвестиционную недвижимость.

Статистика продаж готовых квартир не совпадает со статистикой предложения. Экспонируют готовые квартиры преимущественно в «старых районах».

«По количеству объявлений лидирует Центральный район, на него приходится 12,3% от всего числа объявлений, вторым по популярности районом является Выборгский, его доля среди всех объявлений — 8,2%, на третьем месте — Приморский район с долей 7,9% объявлений», — уточняет Вячеслав Дусалеев.

Такие разночтения могут объясняться разницей цен на жильё в разных районах. К примеру популярные агрегаторы объявлений о купле-продаже недвижимости для Центрального района дают цену 2,3 — 2,5 миллиона за студию в 12,9 квадрата. Тогда как за эту цену в Мурино можно купить полноценную однушку площадью почти 30 квадратных метров.

«С точки зрения структуры предложения, стоимость жилья на первичном рынке Санкт-Петербурга выше, чем на вторичном. При этом структура ценообразования квартир отличается от московской: при том, что покупателей привлекает жилье в центре, стоимость относительно ветхой квартиры в центре города будет примерно равна цене квартиры с евроремонтом на окраине», — резюмирует Вячеслав Дусалеев.

  • Перспективы
  • Эксперты ждут дальнейшего роста спроса на квартиры в готовых домах.
  • Так, Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие», предполагает: «Спрос будет расти на квартиры на вторичном рынке, особенно на те, что расположены в домах, построенных в десятых годах».

При этом в оценке влияния на вторичку отмены льготной ипотеки на первичку они расходятся.

К примеру в банке «Открытие» ожидают того, что квартиры, приобретённые по льготной программе, пополнят базы агрегаторов объявлений о продаже готового жилья. За предложением потянется и спрос.

В Банке «Санкт-Петербург» соглашаются с тем, что интересные лоты, которые могут выйти на рынок, способны привлечь покупателей, но не ждут значительных колебаний количества предложений.

«После отмены льготной ипотеки в любом случае тот сегмент клиентов, который нацелен на приобретение объекта в новостройке (будь то квартира для проживания или инвестиционная сделка), даже после окончания госпрограммы не уйдет с данного рынка. Поэтому значительных колебаний по объему вторичного рынка, скорее всего, не предвидится», — заключает Дмитрий Алексеев.

Вадим Шклёда, специально для «Фонтанки.ру»

10 метро Москвы и Петербурга с наибольшим ростом цен на жильеавтор фото Анатолий Жданов/Коммерсантъ

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

10 метро Москвы и Петербурга с наибольшим ростом цен на жилье26596168520 Мая 2021 в 20:38когда должна? сроки пересчёта кадастровой стоимости недвижки можешь обозначить? а заодно и реальный размер увеличения налога (было 3 руб. зам м2 стало 4 руб, к примеру)?10 метро Москвы и Петербурга с наибольшим ростом цен на жильеВалерий Мазнев20 Мая 2021 в 20:18Представляю как обрадуются петербуржцы при получении квитков на оплату налога на недвижимость- кадастровая стоимость- то должна увеличиться за рыночной- на те же 30-35 процентов, то есть и налог вырастет примерно на треть! Слава вождям!читать все комментариидобавить комментарий

Рейтинг станций метро Санкт-Петербурга по стоимости квартир

Минувший год стал для Санкт-Петербурга рекордным по росту стоимости недвижимости за последнее десятилетие.

Переход строительной отрасли на новые правила игры подстегнул цены не только на «первичке», но и на «вторичке».

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, что за год квадратный метр рядом со станциями метро в среднем подорожал на 9,1%, а квартира в целом – на 8,2%.

Исследование проводилось без учета элитных объектов и без деления на первичный и вторичный сегменты. Также в рейтинг не попали районы, по которым не проложены линии подземки: Красносельский, Кронштадский, Петродворцовый, Колпинский, Курортный и Пушкинский (за исключением территорий у метро «Шушары»).

«Невский», «Крестовский» и другие дорогие

По данным Mirkvartir.ru, самая дорогая станция подземки в Питере – это «Крестовский остров», где цены более чем в два раза опережают средние по городу.

Несмотря на отсутствие общей архитектурной концепции и вытекающую из этого некоторую хаотичность застройки, район считается элитным.

Уровень местных новостроек – не ниже «бизнеса», вся «вторичка» исключительно «свежая», средние цены – около 300 тыс. руб./кв. м и почти 22 млн рублей за квартиру.

Центральный пересадочный узел Питера – станции «Гостиный двор» и «Невский проспект» – несмотря на расположение в «Золотом треугольнике», то есть в самом сердце города, лишь на втором месте.

Дело в том, что парадный Петербург не очень подходит для комфортной жизни. Здесь соседствуют блеск и нищета, элитные апартаменты и захламленные коммуналки.

Жилой фонд здесь только восстановленный или реконструированный – статус городской территории, охраняемой ЮНЕСКО, не предполагает нового строительства. Довершают картину отсутствие зелени, парковок и нормальных продовольственных магазинов.

Средние цены между Мойкой и Фонтанкой – 280 тыс. руб./кв. м и 18 млн рублей за предложение.

10 метро Москвы и Петербурга с наибольшим ростом цен на жилье Мир Квартир

Третья в рейтинге – станция метро «Чернышевская», также расположенная в Центральном районе, но за пределами «Золотого треугольника». Здесь стильные доходные дома соседствуют с новыми жилыми комплексами, выдержанными в строгом классическом стиле, гармонично вписанными в исторический облик города. Квартиры предлагаются в среднем за 16,8 млн рублей, или 250 тыс. руб./кв. м.

В 235,7 тыс. руб./кв. м и 16,5 млн рублей за лот оценивается недвижимость в самом центре у метро «Адмиралтейская». А у станций «Владимирская» и «Достоевская» неподалеку от знаменитой улицы Рубинштейна жилье можно купить в среднем за 14 млн рублей (220,7 тыс. руб./кв. м).

«Парнас», «Девяткино», «Шушары» – дешево и сердито

Самое дешевое жилье рядом с метро можно купить в Пушкинском районе Петербурга, где осенью открылась станция «Шушары».

Строго говоря, пока что рядом никакого жилья не наблюдается – ближайшие дома находятся в нескольких километрах от подземки, но предполагается, что территория промзоны будет активно застраиваться.

Квартиры в уже имеющихся домах оцениваются в 5 млн рублей или в 91 тыс. руб./кв. м.

Станция «Девяткино» (второе место с конца) фактически находится в области. Именно она обслуживает «пригород-муравейник» Мурино, где с начала нулевых идет комплексное освоение территории. Несмотря на многочисленную критику района, квартиры здесь активно раскупаются, не в последнюю очередь из-за привлекательной цены – в среднем 92,7 тыс. руб./кв. м, или 5,1 млн рублей за лот.

Третья по дешевизне территория – окрестности метро «Рыбацкое», расположенного за КАД в Невском районе города.

Здесь, как и на соседней станции «Обухово» (четвертое место), квартиру можно сторговать за 5,2-5,3 млн рублей, или за 95 тыс. руб./кв. м.

В роли замыкающего в пятерке аутсайдеров – метро «Парнас», обслуживающее самый крупный «спальник» в пределах КАД. Первые очереди возводились в непосредственной близости от подземки, а вот к «свежим» домам придется добираться на автобусе. Средняя цена «квадрата» в окрестностях «Парнаса» – 98 тыс. руб./кв. м, а общая стоимость лота – 5,5 млн рублей.

Средняя стоимость квартиры в Санкт-Петербурге в непосредственной близости от метро составила 9 млн рублей, что на 8,2% больше, чем год назад. «Квадрат» за это время подорожал на 9,1%, достигнув показателя 143 тыс. руб./кв. м.

Читайте также:  Два из трех покупателей студий в москве не планируют в них жить

«Переход на проектное финансирование строительства спровоцировал как рост цен, так и резкий скачок спроса на недвижимость, – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

– Особенно активно покупатели действовали в первом полугодии, стремясь приобрести жилье до изменения правил на рынке. К осени спрос резко упал, но к концу года стабилизировался.

Цены тоже не стояли на месте, вслед за «первичкой» подтянулась «вторичка», особенно «свежая».

Положительная динамика была отмечена у всех станций метро, при этом ценники росли неравномерно – от 16,3% за квартиру у метро «Петроградская» до 2,4% у «Парка Победы».

В ближайшее время резких колебаний в ту или другую сторону не ожидается. Ситуация во многом зависит от ипотечной политики государства. Снижение ставок поддерживает спрос, а наличие спроса делает существующие цены актуальными».

Средние цены на квартиры у различных станций метро Санкт-Петербурга

Источник: mirkvartir.ru

В питере – жить: рейтинг станций метро по стоимости жилья

Разница между самой дорогой и самой дешевой станцией петербургского метро по стоимости квартир составила 5,6 раз. Это вычислили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», составив рейтинг станций метро Северной столицы по средней стоимости недвижимости. Первые строчки списка заняли станции Центрального и Петроградского района.

В расчеты принимались данные первичного и вторичного рынка, элитный сегмент недвижимости в исследование не вошел.

Дорогой Центр

Самой дорогой территорией Питера оказались окрестности станции метро «Крестовский остров». Этот заповедник для избранных, как называют район петербуржцы, активно застраивается «элиткой» и бизнес-классом.

Здесь много парков, рекреационных зон, спортивных сооружений и выходов к воде. Район отличает развитая инфраструктура, обилие парковок и однородная социальная среда.

Средний «квадрат» почти втрое дороже общегородского показателя – 278 683 рублей, средняя стоимость квартиры – 24 752 348 рублей.

Вторую позицию с результатом 269 711 руб./кв. м и 16 847 694 рубля за лот занимает пересадочный узел «Невский проспект» – «Гостиный двор», представляющий «парадный Петербург».

Название станций говорит о том, что они расположены в историческом ядре города, так называемом «Золотом треугольнике».

Весь жилой фонд здесь дореволюционной постройки, более чем в половине домов проведен капитальный ремонт.

Жить здесь невероятно престижно, но вряд ли комфортно: сказывается отсутствие зелени, парковочных мест и крупных продовольственных магазинов; бросается в глаза обилие коммуналок и неоднородный состав жителей; вызывают дискомфорт плотный трафик на дорогах и нескончаемый туристический поток.

Третье место у станции метро «Чернышевская» – 233 746 руб./кв. м и 16 736 548 за предложение. Это одно из немногих мест в центре города, где строится новое, по большей части элитное, жилье.

Новостройки, к внешнему облику которых предъявляются суровые требования, тщательно вписываются в историческую застройку.

Окрестности метро – достаточно тихий (особенно для центра) район с развитой инфраструктурой, обилием зелени и многочисленными памятниками архитектуры.

Четвертое место досталось станции метро «Адмиралтейская», где средний «квадрат» стоит 206 438 рублей, а средняя квартира – 15 729 443 рубля. Жилая недвижимость представлена исключительно старым фондом – доходными домами дореволюционной постройки, самыми разнообразными по планировке.

Часть построек прошла реконструкцию, часть находится в плачевном состоянии, поэтому ценники варьируются в широких пределах.

Замыкает «дорогую пятерку» питерской подземки связка станций «Владимирская» – «Достоевская», расположенная чуть в стороне от Невского проспекта.

Здесь также преобладает дореволюционная застройка со всеми плюсами и минусами, чуть ли не каждый второй дом признан памятником архитектуры. Нового жилья ничтожно мало – строить негде.

 Средняя стоимость квадратного метра составляет 202 737 рублей, средний ценник на квартиру – 14 286 992 рубля.

…и дешевые окраины

Самой дешевой станцией питерской подземки стала конечная станция Кировско-Выборгской линии в северном направлении – «Девяткино», расположенная за границей города.

Микрорайон Девяткино, возводящийся практически в чистом поле – пример комплексного освоения территорий.

Сегодня средняя цена квадратного метра в новом панельном доме составляет 79 482 рубля, квартира в среднем обойдется в 4 439 857 рублей.

На втором месте с конца – станция «Обухово» Невско-Василеостровской линии, расположенная в Невском районе города у КАД (82 317 руб./кв. м и 4 925 737 рублей за квартиру). Третье место у конечной станции этой же ветки – «Рыбацкое» (83 679 руб./кв. м и 4 997 683 рубля).

Четвертую строчку заняла станция «Волковская», расположенная в северной промышленной части Фрунзенского района (Фрунзенско-Приморская линия), с показателями 92 421 руб./кв. м и 5 272 896 рублей. Пятая с конца – соседняя с «Обухово» станция «Пролетарская» (93 034 руб./кв.

м и 5 382 139 рублей).

«Как и в любом другом городе, дорогая недвижимость Санкт-Петербурга сконцентрирована в историческом центре,

– говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При этом большинство домов в Центре по техническим характеристикам не соответствуют требованиям к дорогому жилью, поскольку остро нуждаются в капремонте и реконструкции.

Нередко в бытовом отношении квартиры в центре проигрывают квартирам классом ниже в отдаленных районах. Кроме того, в исторической части города остро ощущается нехватка парковочных мест, отсутствие зеленых насаждений, недостаточная развитость социальной инфраструктуры.

Если говорить о Центральном районе, то, пожалуй, наиболее комфортные условия для жизни можно найти лишь в окрестностях метро «Чернышевская».

А если рассматривать город в целом, то это, несомненно, Крестовский остров, где наряду с элитной застройкой появляются и комплексы бизнес-класса».

Средние цены на квартиры у станций метро Санкт-Петербурга (начало)

Источник: mirkvartir.ru

Источник: mirkvartir.ru

Продолжение таблицы тут

Оригинал статьи тут

Москва вошла в топ-10 городов мира по росту цен на жилье

Москва вошла в топ-10 городов мира по росту цен на жилую недвижимость в четвертом квартале 2020 года, следует из данных агентства недвижимости Knight Frank (есть у Forbes).

Москва заняла седьмое место: за год стоимость жилья в городе увеличилась на 21,1%, оценил Knight Frank. Москва резко поднялась в списке — сразу на 62 строчки: в конце 2019 года она была только 69-й, а прирост цены составил тогда 4% год к году.

В течение всего 2020 года в Москве рост цен поддерживался активным спросом, который не останавливался даже во время карантина в марте-мае, пояснила директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Особенно заметным рост цен стал во втором полугодии: ограничения начали снимать, и реализовался отложенный спрос, считает она.

Снижение ключевой ставки, доступность ипотеки и падение ставок по вкладам в банках тоже способствовали удорожанию недвижимости, добавила эксперт. Она прогнозирует продолжение роста цен и в 2021 году.

В топ-10 вошел еще один российский город — Санкт-Петербург. Он сохранил за собой пятое место. Жилая недвижимость в Петербурге подорожала за год на 25,4% против 12,4% в четвертом квартале 2019 года.

Рост цен вызвало сокращение объема предложения: строить объективно стали меньше, говорит гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. Другая причина — тоже высокий спрос, который подогрели тревожные кризисные опасения горожан, полагает Пашков.

Такой дисбаланс и привел к увеличению цен, считает он.

Рейтинг по итогам квартала возглавили три турецких города: Анкара (+30,2% за год), Измир (+29,4%), Стамбул (+27,9%). В Турции жилье дорожает в основном из-за высокой инфляции в стране и дешевеющей национальной валюты, утверждает Knight Frank.

Все остальные города в топ-10 находятся за пределами Европы. В число лидеров по темпам удорожания жилья также вошли Окленд и Веллингтон (Новая Зеландия), Сеул (Южная Корея), Оттава и Галифакс (Канада).

 В Европе наметился разрыв между городами Франции и Германии с одной стороны и Испании и Италии с другой. В первых жилье дорожает на 7-10%, а в Мадриде, например, напротив, подешевело на 3,7%, подсчитал Knight Frank.

Исключением стал Милан: удорожание на 6,7%.

Knight Frank отметил также удорожание жилой недвижимости в городах Северной Америки, других частей Европы и Австралии.

Агентство заметило возможную зависимость стоимости жилья от длительности и жесткости вводимых ограничений.

В странах, где карантин был наиболее строгим, отмечается накопительный эффект более значительного отложенного спроса, который приводит затем к ускорению роста цен, пишет Knight Frank.

В России в прошлом году объемы ипотеки поставили исторический рекорд.

Благодаря государственной программе льготной ипотеки под 6,5% сумма выданных жилищных кредитов составила 4,3 трлн рублей, а средний размер ипотеки впервые превысил 3 млн рублей.

К марту доля одобренных кредитов среди всех заявок упала до минимума по меньшей мере за четыре года, подсчитало Национальное бюро кредитных историй.

Фото Ярослава Чингаева / ТАСС

Рейтинг районов Петербурга по стоимости квадратного метра жилья 2020

Кризисный 2020 год отразился буквально на всех сферах жизни петербуржцев и не смог обойти стороной рынок недвижимости.

Если в декабре 2019 года по данным аналитики портала BN средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляла 118 750 рублей, то августе 2020 г. этот показатель стал равен уже 127 043 рублям.

То есть всего за восемь месяцев цены на недвижимость выросли в среднем на 6,5%, а в отдельных районах и того больше.

Почему жилье дорожает?

Причин роста цен несколько. Одну из них предсказали еще в 2018 году, когда был анонсирован переход долевого строительства на проектное финансирование и эскроу-счета. Если раньше застройщик получал деньги от продажи в строящемся объекте сразу, то с 1 июля 2019 эти средства отправляются на специальные счета, где остаются до момента сдачи дома в эксплуатацию.

Для покупателей это дополнительная страховка на случай затянувшейся стройки и банкротства компании. Однако теперь девелоперы вынуждены возводить жилые комплексы не на средства дольщиков, а за счет кредитов, любезно предоставленных банками в рамках проектного финансирования. Использование кредитов и необходимость выплат процентов по ним повлияли на стоимость квартир.

Вторая причина – это снижение размера ключевой ставки и введение государственных льготных ипотечных программ. За 2020 год Совет директоров Центрального Банка России трижды принимал решение о снижении ключевой ставки, что привело к снижению ставок и по потребительским кредитам, и по ипотеке.

Более того весной 2020 года в рамках поддержки строительной отрасли в период распространения коронавирусной инфекции правительство разработало программу по субсидированию ипотечного кредита для тех, кто покупает жилье от застройщика. Процентные ставки снизились до 6,5%, а некоторые банки предлагают ставки еще ниже.

Все это привело к тому, что ипотека стала более доступной, повысился потребительский спрос, и как следствие выросли и цены.

Еще одна причина роста цен основывается на ситуации вокруг банковских вкладов. Из-за низкой ключевой ставки хранить деньги на вкладах становится не слишком выгодно. К тому же благодаря новому закону клиентам, хранящем на депозитах больше 1 млн рублей, придется платить налог.

На этом фоне часть инвесторов стала рассматривать недвижимость как альтернативу банковским вкладам, что в свою очередь также поспособствовало увеличению спроса на жилье. Петербург уже давно перешагнул рубеж в 100 000 рублей за квадратный метр, но бюджетное жилье в черте города все же можно отыскать.

SPbHomes проанализировал рынок первичной недвижимости и составил рейтинг районов по стоимости квадратного метра от самого дешевого к самому дорогому. Использованы данные раздела «Аналитика» портала BN.

Читайте также:  Как новые правила страхования ответственности отразятся на застройщиках?

Самые недорогие новостройки в Санкт-Петербурге

Традиционно стоимость квадратного метра снижается по мере удаления от центра Петербурга. Однако это вовсе не означает, что и качество предлагаемого жилья тоже будет низким.

Отдаленные районы готовы предложить покупателям интересные малоэтажные проекты комфорт-класса с благоустроенной придомовой территорией, собственными детскими садами вдали от суеты большого города.

Рейтинг районов с самым недорогим жильем распределился следующим образом:

  • I место ???? – Петродворцовый район, стоимость квадратного метра – 85,5 тыс. рублей

Активно строящихся объектов в этом районе не так много, но зато полно свободных квартир в уже сданных домах. Так что у покупателей есть возможность сразу заехать в готовую квартиру по комфортной цене. Средняя стоимость квадратного метра по сравнению с прошлым годом выросла незначительно – всего на 2%.

  • II место ???? – Колпинский район, стоимость квадратного метра – 89,6 тыс. рублей.

Несмотря на низкую для северной столицы стоимость квадратного метра, девелоперы предлагают весьма достойные варианты жилья.

Жилые комплексы отличаются невысокой этажностью и интересными вариантами планировок, например, покупатели могут найти квартиру с погребом или зимним садом.

Интересно, что Колпинский район – лидер по росту стоимости первичной недвижимости: с декабря 2019 цены выросли на 19%.

  • III место ???? – Курортный район, стоимость квадратного метра – 94,7 тыс. рублей.

В Курортном районе сейчас возводится не так много жилья, зато покупателей могут привлечь близость Финского залива, леса, озера, свежий воздух и доступные цены. Кстати, Курортный район – лидер падения стоимости первичной недвижимости.

В декабре прошлого года средняя цена квадратного метра составляла 141,8 тыс. рублей. Такие колебания объясняются реализацией проектов премиум-класса с высокой стоимостью.

Их строительство уже завершено, поэтому в этом году Курортный район становится одним из доступных вариантов для приобретения качественного жилья комфорт-класса.

  • IV место ???? – Пушкинский район, стоимость квадратного метра – 99,2 тыс. рублей.

По сравнению с прошлым годом рост стоимости в этом районе составил 10%. Это не удивительно, учитывая сколько проектов здесь реализуется.

Покупателям доступен широкий выбор жилья от сегмента «эконом» до уверенного комфорт-класса, с отделкой и без.

Самая большая проблема Пушкинского района – нехватка социальной инфраструктуры в отдельных микрорайонах, поэтому к выбору жилья здесь нужно подходить внимательно, учитывая не только цену.

  • V место ???? – Красногвардейский район, стоимость квадратного метра – 104,7 тыс. рублей.

Рост цен в Красногвардейском районе за 8 месяцев составил 5%. На 5 месте бюджетных вариантов этот не самый отдаленный район оказался благодаря двум крупным проектам комплексного освоения территории, расположенным за КАД.

Стоимость квартир здесь низкая, а вся инфраструктура возводится с нуля силами застройщика параллельно со строительством домов. Благодаря большому количеству недорогих квартир в этих проектах сбивается средняя цена по району.

Покупатели, обратившие внимание на проекты класса «комфорт +» и «бизнес» рядом с метро «Ладожская» и «Новочеркасская» в том же Красногвардейском районе, на низкие цены рассчитывать уже не смогут.

  • VI место ???? – Василеостровский район, средняя стоимость квадратного метра – 121,5 тыс. рублей.

С декабря 2019 года цена за квадратный метр увеличилась на 10,5%. Василеостровский район – сейчас один из наиболее застраиваемых и не в последнюю очередь за счет искусственно созданных намывных территорий.

Покупателей Васильевский остров порадует видами на воду, прогулками вдоль набережных рек и Финского залива, музеями и новыми общественными пространствами, а также близостью к историческому центру Петербурга.

Бизнес-класс соседствует с комфортом, а при желании можно подобрать средний по цене вариант.

  • VII место ???? – Красносельский район, средняя стоимость квадратного метра – 122,6 тыс. рублей.

Это самый зеленый район Санкт-Петербурга. Отсюда удобно добираться до парков Стрельны и Петергофа, а еще часть жилых комплексов возводится прямо на берегу Финского залива.

Цены на квартиры зависят даже не от удаленности от центра, а скорее от расстояния до залива.

Например, микрорайон Новосергиево предлагает комфортное и недорогое жилье, а вот будущие жители кварталов рядом с «Балтийской жемчужиной» могут рассчитывать на морские пейзажи из окон, поэтому квартиры здесь стоят на порядок дороже.

  • VIII место ???? Невский район, средняя стоимость квадратного метра – 122,9 тыс. рублей.

В Невском районе цены на новостройки выросли почти на 11%. Большая часть строящегося жилья попадает под категорию редевелопмента, так как возводится на месте бывших производственных корпусов.

Новые дома не только обеспечат жильем новоселов, но и существенно разбавят серую застройку Невского района. Основное строительство сосредоточено на правом берегу Невы.

Район довольно популярен у покупателей за счет развитой инфраструктуры и неплохой транспортной доступности.

  • IX место ???? – Выборгский район, стоимость квадратного метра – 124 тыс. рублей.

Если бы не территория вокруг станции метро «Парнас», Выборгский район вошел бы в пятерку самых дорогих районов. Дело в том, что часть строящихся домов расположена близко к историческому центру, станциям метро и набережным.

Здесь возводятся исключительно дома комфорт- и бизнес-класса с видовыми квартирами, нестандартными планировками и собственными террасами. Кардинально отличается застройка на Парнасе, но именно здесь наиболее доступные цены во всем Выборгском районе.

Кстати, с конца 2019 года цена выросла всего на 4,2%.

  • X место ???? – Приморский район, стоимость квадратного метра – 128,2 тыс. рублей.

Приморский район по-прежнему остается лидером по строительству среди районов Петербурга. Застройщики продолжают его осваивать и пополнять ассортимент квартир на любой вкус и кошелек.

На данный момент можно выделить две основных локации строительства: район Комендантского проспекта, где осталось еще достаточно незастроенной земли, и район у метро «Черная речка», где девелоперы выкупают территории бывших предприятий и строят дома бизнес-класса.

С начала года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Приморского района выросла на 7,5%.

Районы-лидеры по стоимости новостроек

Предсказуемо самые дорогие районы близко расположены к центру, имеют рядом много возможностей для развлечения и отдыха, развитую инфраструктуру и транспортную сеть.

  • V место ???? – Московский район, стоимость квадратного метра – 131,5 тыс. рублей.

Цены на жилье в Московском районе с прошлого года выросли на 7,8%. Условно район можно разделить на две части. Одна локация строительства находится ближе к центру и Московскому проспекту.

Тут размещаются преимущественно дорогие объекты бизнес-класса и апартаменты. Отдельный кластер новостроек – территория бывшего мясокомбината «Самсон». Цены здесь более доступные в виду не слишком развитой инфраструктуры.

Однако это вопрос времени, поэтому на снижение цен рассчитывать точно не приходится.

  • IV место ???? – Фрунзенский район, стоимость квадратного метра – 135,5 тыс. рублей.

Один из немногих вариантов, в которых средняя цена квадратного метра за прошедшее время снизилась, правда совсем немного – меньше 1%. Здесь ситуация с распределением цен такая же, как и в Московском районе. В 2020 году ассортимент новостроек Фрунзенского района пополнился несколькими новыми проектами.

  • III место ???? – Адмиралтейский район, стоимость квадратного метра – 153,5 тыс. рублей.

Адмиралтейский район сегодня застраивается быстро и плотно. Есть несколько точечных проектов в центре, но основная стройка идет за Обводным каналом.

Девелоперы освободили площади от старых заводов и возводят на этом месте жилые комплексы, которые представляют собой средний вариант между бизнес-классом и комфортом, так называемый «бизнес лайт».

Средняя стоимость жилья в Адмиралтейском районе выросла на 6,6%.

  • II место ???? – Центральный район, стоимость квадратного метра – 215,2 тыс. рублей.

С начала 2020 года цены на первичную недвижимость в Центральном районе выросли на 11%, хотя и так никогда не были низкими. Свободных площадей, пригодных для застройки, в центре осталось совсем мало, поэтому новые жилые дома появляются нечасто и как правило представляют собой точечную застройку.

Проекты Центрального района отличаются высоким классом, большими площадями квартир, интересными планировками и архитектурными решениями, выдержанным в классическом стиле, позволяющим не выбиваться из общего ряда застройки. Несмотря на высокую стоимость, жилье в центре всегда пользуется спросом.

  • I место ???? – Петроградский район, стоимость квадратного метра – 215,2 тыс. рублей. 

Безусловный лидер стоимости квартир. А все потому, что к Петроградскому району относятся Крестовский и Петровский острова. Последний сейчас занят застройщиками, которые возводят жилые корпуса премиум-класса. Близость крупных парков, центра города, красивых набережных и видов делает Петроградский район привлекательным и дорогим. Цены на жилье здесь выросли почти на 11%.

Район Цена 1 м2, тыс. ₽ (2018) Цена 1 м2, тыс. ₽ (2019) Цена 1 м2, ₽ (август 2020) Изменение стоимости по сравнению с концом 2019 года
Петродворцовый 70,7 83,8 85,2 1,6%
Колпинский 64,4 72,3 89,5 19%
Курортный 71,7 141,8 94,7 -49,7%
Пушкинский 82,4 89,2 99,2 10%
Красногвардейский 94,4 99,1 104,7 5,3%
Василеостровский 113,3 108,5 121,5 10,6%
Красносельский 107,3 116 122,6 5,3%
Невский 102,9 109,8 122,9 10,6%
Выборгский 112,9 118,8 124 4,2%
Приморский 109,7 118,5 128,2 7,5%
Московский 109,1 121,3 131,7 7,8%
Фрунзенский 124,8 136,6 135,5 -0,8%
Адмиралтейский 132,4 143,3 153,5 6,6%
Центральный 177,1  191,2 215,2 11%
 Петроградский 182,2  199,5 224 10,9%
Всеволожский район Ленинградской области 74,4 82,8 88,1 5,9%

Если говорить о Ленинградской области, что средняя стоимость квадратного метра в августе 2020 года составила 77 115 рублей. Отдельно стоит выделить самый популярный у застройщиков Всеволожский район, в который входят города Мурино и Кудрово, а также поселок Янино. Во Всеволожском районе средняя цена – 88 137 рублей, что почти на 6% больше показателя конца 2019 года.

Распределение мест в рейтинге получилось довольно предсказуемым. Еще долгое время районы будут оставаться на этих позициях, меняясь местами в пределах ближайшей тройки.

Главный вывод из проведенного анализа – с начала года цены на недвижимость выросли существенно и в сложившихся условиях скорее всего продолжат расти. Главным стимулом к этому остается доступная ипотека с низкими ставками.

К тому же льготная ипотека по ставке 6,5% будет продлена после ноября 2020 г.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *