Инвесторы, северяне и романтики
Каждую третью квартиру в Северной столице покупают жители других регионов. Многие из них переезжают в ближайший мегаполис с Севера, тем более что климат в Петербурге для них гораздо более благоприятный. Часть региональных покупателей — инвесторы, которые вкладывают средства в ликвидную петербургскую недвижимость.
На протяжении многих лет риэлторы наблюдают стабильный спрос со стороны родителей абитуриентов и студентов петербургских вузов: они приобретают жилье для детей — это ненамного дороже аренды за несколько лет обучения. Ну и конечно, романтики — те, кто едет в Петербург за мечтой.
Несмотря на серьезные изменения на рынке, структура покупательского спроса петербургского жилья в этом году практически не изменилась. В Аналитическом центре маркетплейса недвижимости «М2Маркет» рассказывают, что на первом месте сами петербуржцы, их доля — чуть более половины. На втором — региональные покупатели, их, как мы уже сказали, около трети: среди них больше клиентов от 45 лет.
На третьем месте — жители Ленинградской области. В последнее время эксперты отмечают увеличение числа областных покупателей по сравнению с городскими.
По данным «М2Маркет», доля покупателей петербургского жилья из Ленобласти выросла во втором квартале 2020 года с 7 до 12%, немного потеснив горожан.
Доля петербуржцев снизилась с 66% в I квартале до 56% во II квартале. На последнем месте — иностранные покупатели (не более 1%).
Кто и что покупает
Большинство инвесторов и тех, кто покупает жилье для работы в Петербурге, — из столичного региона. «Наибольшая часть покупателей из Москвы и Московской области. Также не единичны случаи покупок из Волгоградской и Архангельской областей, Коми, Приморского края и Кемеровской области», — уточняет директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет» Роман Строилов.
Еще несколько лет назад едва ли не лидерами среди региональных покупателей в Петербурге были жители северной части Северо-Западного федерального округа, особенно из Мурманска и Мурманской области. Но в 2020 году положение дел резко изменилось.
«В этом году произошло значительное снижение спроса со стороны Мурманской области и ХМАО», — подчеркивает Роман Строилов.
Причин для этого может быть много — их только предстоит изучить.
Эксперты предполагают, что сыграло свою роль вымывание с рынка новостроек недорогих объектов: среди жителей Мурманска и ХМАО было много инвесторов, которые вкладывались в небольшие объекты на старте продаж и перепродавали их на финише. Москвичей факт вымывания студий не смущает — они покупают и более просторное жилье, в том числе с целью инвестиций.
По подсчетам аналитиков «М2Маркет», региональные покупатели во II квартале 2020 года чаще, чем раньше, покупают двух- и трехкомнатные квартиры. Объяснение все то же: сокращение предложения на рынке «однушек» и студий.
Это логичное развитие событий. Во-первых, сейчас в городе в целом выводится на продажу меньше объектов, чем в предыдущие пару лет.
Бум выхода новых проектов был связан с ожиданием введения проектного финансирования. Сегодня основная работа застройщиков — завершить начатые в 2018–2019 годах проекты.
Во-вторых, самые ликвидные предложения «подчистили» инвесторы марта, когда начал падать рубль.
Увидеть своими глазами
Прошедшая весна открыла для региональных покупателей принципиально новую возможность, о которой многие из них раньше только мечтали, — онлайн-сделки. Теперь не нужно тратить время и деньги на поездку в Петербург, купить жилье удастся не выходя из дома в Твери или Челябинске. И часть клиентов полностью перешла в онлайн.
Другие остались верны офлайн-покупкам. «Среди региональных покупателей не более 10–12% готовы заключать сделку полностью удаленно, большая часть предпочитает приезжать в Санкт-Петербург», — утверждает Роман Строилов.
Покупка недвижимости — самая крупная сделка для человека. Подавляющее большинство людей совершают такую сделку не более двух раз за всю жизнь. И просто перевести крупную сумму в другой регион они не готовы: им важно увидеть стройку, посетить офис продавца, подписать бумажные документы.
Ну а те, кто покупает жилье онлайн, — либо инвесторы с опытом, либо клиенты, уже приобретавшие квартиру у конкретного застройщика и уверенные в нем, либо молодые люди, привыкшие к онлайн-покупкам в других сферах.
Акции для иногородних
Застройщики Петербурга стимулируют региональный спрос, предлагая таким клиентам скидки и акции — небольшие, но приятные. Например, ГК «КВС» дает иногородним клиентам скидку 1% стоимости жилья и скидку 10% стоимости машино-места в паркинге.
Скидки у других девелоперов выражаются в денежном эквиваленте. Так, «Группа ЛСР» обещает иногородним клиентам скидку 50 тыс. рублей от стоимости квартиры. ГК «Эталон» скидывает 25 тыс. рублей — как компенсацию расходов на дорогу. Это не исключает использования других акций застройщика.
Компания «СПб Реновация» дает скидку 30 тыс. рублей, и она также сочетается с другими спецпредложениями. В «Лидер Групп» готовы сбросить 100 тыс. рублей от стоимости квартиры, но предложение не суммируется с другими акциями застройщика.
Петербургские квартиры скупают жители других регионов :: С.-Петербург :: РБК
Сергей Коньков/Интерпресс
Среди покупателей жилья в новостройках Петербурга растет доля жителей других регионов. По самым скромным оценкам крупных девелоперов, к концу 2018 года она достигла трети от общего объема спроса.
К переезду в город готовы, в основном, жители северных регионов страны.
Чтобы использовать растущий спрос, застройщики открывают региональные представительства, работают с местными риелторами и выходят в онлайн.
Петербургские новоселы
«За последние три года доля региональных покупателей выросла с 24% до 30% в общем объеме спроса на первичном рынке Санкт-Петербурга и пригородов», — говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость».
Доля региональных продаж в портфеле ГК «Полис Групп» в 2018 по сравнению с 2017 годом увеличилась на 3% и составила около 37%, аналогичная доля покупателей из регионов у «Группы ЛСР».
У «Главстроя» она варьируется в пределах 30-35%, у Legenda — 31%.
В Северо-Западном банке ПАО Сбербанк подсчитали, что в 2018 году доля региональных покупателей в общем объеме выданной ипотеки с 2017 по 2018 гг. выросла с 32% до 40%.
Средняя сумма ипотечного займа в Петербурге в 2018 году, по данным банка, выросла на 8,6% по сравнению с 2017 годом — до 2,5 млн руб.
В банке «Открытие» дополняют, что сумма кредита у петербуржцев выше примерно на 30% по сравнению с иногородними заемщиками (в целом к помощи ипотеки прибегают до половины иногородних покупателей новостроек).
Как правило, клиенты Сбербанка из других городов покупают жилье стоимостью до 5 млн руб. в петербургских новостройках. В «Полис Групп» уточняют, что средняя сумма сделки составляет 2,8 млн руб. (в основном, студии и однокомнатные квартиры). По данным «Группы ЛСР», однокомнатные квартиры предпочитали 61% иногородних жителей, а двухкомнатные — 34%.
«Обычно квартиры приобретают с целью переезда, связанного со сменой работы, или для детей, которых отправляют учиться в Петербург», — уточняет пресс-центр Северо-Западного банка ПАО Сбербанк. Однако в прошлом году возросла доля инвестиционных сделок — такие покупатели часто старше 50 лет, заметили в «Петербургской недвижимости».
Для жителей Мурманска и Дальнего Востока
Наибольшее количество сделок заключается с покупателями из ближайших к Петербургу северных районов (Архангельской и Мурманской областей, республики Коми), также есть клиенты с Дальнего Востока и Урала, сообщили в пресс-центре Северо-Западного банка ПАО Сбербанк.
В «Петербургской недвижимости» в этот список добавляют Кемеровскую и Иркутскую области.
По данным «Группы ЛСР», большинство их региональных покупателей — из Мурманской области (11% от общей доли региональных покупок), Ханты-Мансийского автономного округа (6%), Архангельской и Челябинской областей (по 4%).
«Я причину, почему покупателями квартир в Петербурге стали жители именно этих регионов, вижу в структуре университетов Петербурга.
В Горный институт едут поступать из «нефтяных» и «угольных» регионов», — говорит Вячеслав Семененко, генеральный директор компании «MASTER Девелопмент».
Сначала родители покупают квартиры детям-студентам, позже дети перевозят в Петербург родителей-пенсионеров, добавляет он.
«Требования покупателей из других регионов обычно не отличаются от требований покупателей из Санкт-Петербурга: надежный застройщик, удобные планировки, развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность, — подчеркивает Ольга Аветисова, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад».
— Но, в отличие от петербуржцев, региональные покупатели в меньшей степени привязаны к определенным районам города».
Как правило, данная категория покупателей не планирует делать ремонт самостоятельно, поэтому они обычно выбирают квартиры с готовой отделкой, добавляет Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург».
В Северо-Западном банке ПАО Сбербанк добавляют, что отличия в потребительском поведении покупателей недвижимости проявляются в кризисных ситуациях: в этот момент количество региональных покупателей снижается значительнее, чем — местных жителей. «Это может быть связано с большим падением покупательской способности в регионах», — отмечают в Северо-Западном банке ПАО Сбербанк.
Навстречу спросу
Чтобы использовать растущий спрос, «Группа ЛСР» развивает сеть региональных представительств и партнерских точек продаж.
Сейчас у компании уже 30 точек в разных городах страны, в том числе в Архангельске, Владивостоке, Иркутске, Магадане, Мурманске, Новом Уренгое, Петропавловск-Камчатском и других городах.
«Полис Групп» использует услуги региональных агентств, которые предлагают объекты застройщика в других городах.
В Сбербанке отмечают, что в работе с жителями других регионов помогают онлайн-сервисы. «Они максимально облегчают процесс покупки жилья из удаленных территорий, начиная от выбора и заканчивая оформлением электронной регистрации.
Такая интернет-площадка позволяет сделать все, что связано с покупкой квартиры, не выходя из дома в любом городе: выбрать объект в актуальной базе недвижимости, как готовой, так и строящейся, просчитать все на калькуляторе для индивидуального расчета кредитных платежей и здесь же подать заявку», — говорят в банке.
У «Главстрой Cанкт-Петербург» есть дополнительные скидки для иногородних покупателей и за повторную покупку, суммарно они могут достигать еще 2%. Дополнительные бонусы при покупке квартир для жителей регионов предлагает ГК «Полис Групп».
«Обычно спецпрограммы и акции предлагают застройщики, они заинтересованы в расширении географии продаж», — говорит Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие».
— Банки выступают как инфраструктура для застройщиков, позволяя клиентам провести региональные сделки, не покидая свой город. Поэтому иногородние сделки проходят в основном через банки с широкой филиальной сетью».
Переток не остановить
«Мы ожидаем, что данная динамика сохранится, и в ближайшие пару лет доля региональных покупателей, скорее всего, будет составлять 30-35%», — говорят в «Петербургской недвижимости». С мнением аналитиков согласны игроки рынка.
«Причин для сокращения потока региональных покупателей мы не отмечаем, поэтому, основываясь на данных по приросту в 2018 году, можно прогнозировать, что в 2019 году он продолжится», — говорят в «Полис Групп».
«Скорее всего, прирост будет сохраняться на текущих уровнях 2-3%», — уточняют в компании.
«Чем больше будут развиваться Москва и Петербург, тем сильнее будет переток из регионов — соответственно спрос на жилье и дальше будет расти. Причин, чтобы этот процесс остановился, пока нет: привлекательность небольших региональных городов никто не повышает», — добавляет Вячеслав Семененко.
Не только Москва. Жители каких городов РФ скупают заграничную недвижимость
Самая популярная страна для покупки недвижимости за границей — Болгария. Об этом свидетельствует исследование качества жизни россиян, проведённое Финансовым университетом при Правительстве РФ. Активнее всего покупают недвижку за рубежом жители Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Владивостока и Перми. Анкетирование проводилось в 78 городах России с населением более 250 тыс. человек.
В первую очередь россиян привлекает Болгария (19% от всего спроса наших соотечественников на зарубежку). Далее следует Испания — 12%, Турция — 7%, Кипр — 6%, Черногория, Германия, США, Италия — по 4%, Греция и Украина — по 3%.
Спрос на недвижимость в Турции за последние два года вырос практически в четыре раза, в Болгарии — в два с половиной раза, в Германии, Чехии, на Кипре и в Черногории — примерно в два раза.
С другой стороны, рост спроса на недвижимость в Испании оказался намного ниже среднего (20%), а спрос на недвижимость во Франции, Греции, Великобритании и многих других странах Северной и Западной Европы остался на уровне двухлетней давности или даже снизился.
По словам риелтора Ольги Баюковой, сейчас россияне покупают в Болгарии дешёвое жильё — дорогое там покупать уже не имеет смысла.
— В Болгарии россияне активно скупают жильё с начала нулевых. Лет шесть-восемь назад был настоящий бум, потому что было дёшево, — говорит Ольга Баюкова. — А сейчас ситуация изменилась.
Внутренняя валюта Болгарии — болгарские левы, а цены на недвижимость в стране номинируются в евро, курс которого к рублю за последние годы вырос в два раза.
Так что недвижимость в Болгарии значительно подорожала.
Основной интерес для россиян за границей представляют дома и квартиры — на них приходится 83% общего спроса на недвижимость. Так, квартиры хотят купить 54% россиян, дома — 29,2%. На долю магазинов приходится 16%. Менее одного процента пришлось на такие объекты, как гостиницы, земельные участки и рестораны.
Жители каких городов скупают недвижимость
© РИА Новости / Александр Вильф
Наибольший спрос на зарубежную недвижимость среди жителей Москвы и Санкт-Петербурга. Активно покупают недвижимость за рубежом также жители Сочи, Владивостока, Перми, Ростова-на-Дону, Краснодара, Екатеринбурга, Балашихи и Томска.
— Указанные города — это центры России, где сконцентрировано экономическое развитие, — комментирует профессор Российской экономической школы Наталья Волчкова. — Там у людей есть доходы для того, чтобы покупать недвижимость за рубежом, чтобы диверсифицировать свои инвестиции.
Доля респондентов, заявивших, что среди их друзей и знакомых есть намеренные в ближайший год-два приобрести недвижимость за границей, составляет в Москве 5%, в Санкт-Петербурге, Сочи, Владивостоке и Перми — по 3%, в Ростове-на-Дону, Краснодаре, Екатеринбурге, Балашихе и Томске — по 2%.
Таким образом, недвижимость чаще всего покупают в Болгарии. Правда, ситуация может измениться. А вот деньги на неё есть, судя по результатам исследования, у жителей крупных городов.
Регионалы раскупили петербургскую недвижимость для себя и инвестиций
Жители других регионов России стали чаще покупать квартиры в Санкт-Петербурге. Аналитики «Группы ЛСР» заявили, что в сравнении с 2019 годом объем продаж квартир жителям других регионов в Петербурге вырос на 40 %.
Выяснилось, что больше всего жилья в городе на Неве покупают жители Мурманской области, Ханты-Мансийска, Архангельской области, Республики Коми и Красноярского края.
Эксперты по недвижимости объяснили НЕВСКИМ НОВОСТЯМ эту тенденцию и назвали причины, по которым россиян так привлекают квартиры в Северной столице.
Недвижимость как инвестиции
Региональные клиенты — не редкость на петербургском рынке недвижимости. Причем многие покупают недвижимость в Петербурге не только на первичном и вторичном рынках, чтобы жить самим, но и разбирают инвестиционные аппарты, рассказал генеральный директор «Р-ФИКС» Игорь Петров.
«Мы мониторим запросы и видим, что больше всего запросов на аппарты приходит со стороны столичных покупателей, почти каждый третий запрос. Также в топ-3 стабильно входят покупатели из Архангельска и Екатеринбурга», — отметил Петров.
Как правило, региональные клиенты берут небольшие инвестиционные юниты площадью от 18 до 25 квадратных метров. 2020 год не изменил этот тренд. По словам эксперта, сейчас люди очень тщательно подходят к выбору объектов, до обращения в офис они один-два месяца следят за темпами строительства, читают все новости, связанные с выбранным объектом. В итоге сам процесс оформления проходит быстрее.
«Кроме того клиенты сейчас интересуются объектами, которые намечены на ввод в 2021 году. Это стало неким трендом последних месяцев.
Люди не очень хотят покупать квартиры или аппарты, которые будут построены через два-три года. Другим заметным трендом является то, что ⅔ покупателей совершают сделку с помощью ипотечных средств.
Это можно назвать прямым следствием снижения ипотечных ставок», — заключил собеседник издания.
«Васька» — остров мечты
Одной из самых востребованных локаций оказался Васильевский остров. Популярность «Васьки» генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор»Александр Гиновкер объяснил огромным предложением «на любой вкус и кошелек», развивающейся инфраструктурой и близостью района к центру города.
Какова цена вопроса
Регионалы в 2020 году были активны не только в сегменте городской недвижимости, но и достаточно заметны на рынке загородного жилья Ленобласти, отметил генеральный директор DSK group company Дмитрий Степанов.
Что касается бюджета, то разброс достаточно большой. Так, клиенты из нефтяных регионов, как правило, тратят более 5 млн рублей на строительство дома. Есть и те, что заплатят на возведение объекта 10–15 млн рублей.
«Часто к собственным накоплениям люди прибавляют заемные деньги и те, что пришли от продажи недвижимости в домашнем регионе», — заключил Степанов.
В прошлом году эксперты заметили увеличение числа клиентов из северных и южных регионов. Это связано с тем, что столичный регион отталкивает густонаселенностью и «кусачими» ценами на строительства. В какой-то степени Петербург и Ленинградская область стали более выгодной альтернативой столице со всеми возможностями мегаполиса.
Жители Югры скупают квартиры в питерских новостройках
Жители Югры скупают квартиры в Санкт-Петербурге. Интерес к недвижимости в Северной столице у северян таков, что питерские застройщики начали маркетинговую экспансию в столицу ХМАО, открывают свои офисы продаж в крупных городах региона, а местные банки внедряют уникальные программы по продаже объектов в Питере. Что движет состоятельными югорцами и насколько успешными могут стать их инвестиции – в материале «URA.Ru».
У жителей Югры, которые, как и жители других северных территорий, всегда стремились «к старости» приобрести недвижимость за пределами округа, проснулся активный интерес к квартирам в Питере.
Спрос таков, что крупнейший региональный банк – Ханты-Мансийский банк — ввёл несколько программ, ориентированных на покупку объектов в Северной столице.
Причём на выгодных, и даже уникальных для российской ипотеки условиях.
Как сообщает пресс-служба финансовой организации, на текущий момент банк предлагает своим клиентам оформить ипотечный кредит на покупку квартиры в 65 аккредитованных объектах Питера.
Среди строительных компаний, с которыми сотрудничает финансовая организация, такие знаковые для региона, как: Главстрой-СПб, ГДСК (группа ЛСР), ЛенСпецСМУ, Северный город, ЮИТ, ОтделСтрой, РосСтройИнвест и другие.
С каждым из застройщиков разработаны свои, уникальные программы. Их условия подразумевают ускоренную выдачу кредитов (в течение часа), кредитование без первоначального взноса. Ставки по этим программам варьируются от 10 до 13,25% годовых. Квартиры, которые построены партнёрами ХМБ, раскупают не только питерцы, но и жители Нефтеюганска, Нижневартовска, Сургута, других городов ХМАО.
Принципиальным моментом сотрудничества между Ханты-Мансийским банком и застройщиками Питера является то, что для покупки недвижимости нет необходимости ехать непосредственно в Северную столицу.
Начиная с лета прошлого года ГДСК открыл свои офисы в Сургуте и Тюмени, где специалисты могут подробно ознакомить клиентов с предложениями, а также оформить все необходимые бумаги.
Кроме того, контролировать процесс возведения жилья можно не только по Интернету, но и через представителей компании на месте, а также специалистов Ханты-Мансийского банка, где человек получит ипотечный кредит. Как итог – в 2011 году банк занял 6-е место по объёмам выдачи ипотеки во втором по величине городе страны.
Санкт-Петербург – это точка присутствия Ханты-Мансийского банка, поэтому развитие банковского бизнеса в Северной столице закономерно и предсказуемо. Но интерес к программам в Питере у ХМБ вызван не только внутренними причинами, но и внешними рыночными факторами. А именно – возросшим вниманием жителей Югры к инвестициям в Питере.
Вице-президент Ханты-Мансийского банка Владимир Вешняков рассказал «URA.Ru», что, по оценкам питерских застройщиков, порядка 20-30% квартир в новостройках сейчас приобретаются теми, кто работает в северных регионах страны. Солидная доля приходится и на жителей ХМАО. Так что интерес к вопросу – взаимный.
«Такие крупные федеральные компании, как ГДСК, ЛенСпецСМУ и другие, оказались заинтересованы в открытии своих офисов в Югре и ищут выходы на региональный рынок. Сейчас уже многим застройщикам известно, что ХМАО занимает третье место в России по объёму ипотечных сделок, поэтому территория считается одной из самых перспективных для развития рынка сбыта».
Интерес непосредственно к Питеру в банке объясняют тем, что цены на московском рынке недоступны подавляющему большинству жителей ХМАО, несмотря на то, что доходы в регионе одни из самых высоких в стране. К тому же считается, что недвижимость в Питере – удачный объект для инвестиций.
«В Санкт-Петербурге, в отличие от Москвы, сохраняется потенциал роста цен на недвижимость и нет той огромной спекулятивной составляющей в стоимости квартир, как в столице нашей родины. Цена квадратного метра на новостройки в сегменте «экономкласс» и «экономкласс плюс» составляет примерно от 60 до 80 тыс. рублей.
Кроме того, в отличие от ряда регионов, где строительство даже после кризиса находится в стагнации, в Питере очень динамичный строительный комплекс, который возглавляют современные, стратегически думающие руководители.
Большинство новаторских идей воспринимается ими позитивно, и сотрудничать с застройщиками Питера достаточно легко», — считает Владимир Вешняков.
По его словам, чаще всего основанием для получения ипотеки на покупку питерской недвижимости становится стремление выучить детей в престижных вузах, которые сейчас испытывают дефицит абитуриентов, или приобретение недвижимости в инвестиционных целях.
Эксперт на рынке недвижимости, кандидат экономических наук Константин Селянин отмечает, что стремление «северян» переехать на «Большую землю» всегда было, есть и будет, и ничего необычного в этом нет. Другое дело, что раньше активно переезжали в Москву, потом в Краснодар, Екатеринбург, Тюмень, а сейчас возрос интерес к Питеру.
На фоне московских цен Питер смотрится гораздо более выгодно, вместе с тем, если сравнивать город с Екатеринбургом или Тюменью, то у него более высокий статус, плюс существенно развитей инфраструктура. Но экономического обоснования в «моде на Питер» Константин Селянин не видит.
Возможно, завтра проснётся интерес, например, к Ярославлю.
Впрочем, в Ханты-Мансийском банке говорят, что несмотря на новые тенденции массового отъезда жителей Югры в другие регионы не наблюдается и львиная часть ипотечных кредитов по-прежнему выдаётся на покупку квартир на территории округа.
Почти половину новых квартир в Петербурге покупают жители регионов
Прочитано: 364
27 января 2021
Как сообщает крупнейший застройщик жилья Группа ЛСР, набольшая доля приходится на покупателей из Мурманской области — в 2020 году мурманчане купили 8,8% квартир в Петербурге. В 2020 году количество сделок с участием иногородних покупателей выросло на 40% в сравнении с 2019 годом, сообщает компания. Активнее всего были жители Мурманской области — их активность возросла на 30% по сравнению с прошлым годом. На втором месте оказался Ханты-Мансийский автономный округ — 5,7% сделок от общего числа продаж. Здесь количество сделок увеличилось почти на 40%. Далее идут Архангельская область с результатом 4,3%, Республика Коми — 3,8% и Красноярский край — 3,7%. «Региональный спрос вырос, благодаря налаженному дистанционному оформлению сделки, — рассказывает Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад». Он отмечает, что для региональных клиентов важно наличие отделки в квартире, чтобы при необходимости можно было сразу въехать.
Покупатели разделились на тех, кто приобретал проекты на финальной стадии строительства и в уже почти в сданных комплексах. Лидером региональных продаж в Группе ЛСР в 2020 году стал жилой комплекс «Цветной город»: на него пришлось 15% от всех сделок.
На втором месте ЖК «Ручьи» (5,6%), на третьем ЖК «Шуваловский» (5%), проект полностью сдан в конце 2020 года. Далее с небольшой разницей разместились такие проекты, как «Новая Охта» (сдан в конце 2020 года), «Цивилизация» и «Заповедный парк».
Также популярностью пользовались квартиры в проектах бизнес-класса «Цивилизация на Неве» и «Морская набережная». В среднем на каждого покупателя из регионов пришлось по 41,2 м2 жилья.
недвижимость жилье Группа ЛСР Другие статьи автора по теме
Киностудия «Ленфильм» определилась с новой ценой земельного участка на ул. Тамбасова в Петербурге. На очередные торги пятно выставят с уценкой — за 1,5 млрд рублей. Одним из претендентов на покупку называют совладельца завода «Арсенал» Феликса Длина.
Екатерина Фомичева 29.06.2021
Группа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова, стала владельцем сочинского Orchestra Crystal Sochi Resort 2**, ранее известного как пансионат «Кристалл». Это уже вторая сделка девелопера на гостиничном рынке за месяц. Интерес компании к туристическому направлению понятен: там бум спроса и дефицит предложения, говорят эксперты.
Проект компании «ВТБ Девелопмент» и «Ленфильма» по созданию развлекательного комплекса за 4 млрд рублей в Петербурге заморожен. Город насыщен инфраструктурой для семейного отдыха, а отрасль развлечений переживает тяжелые времена, поясняют эксперты.
Екатерина Фомичева 02.06.2021
Жители регионов стали чаще покупать квартиры в Петербурге
Санкт-Петербург, 27 января 2021, 10:25 — REGNUM Жители других регионов России стали чаще покупать квартиры в Санкт-Петербурге. В 2020 году количество таких сделок среди всего объема продаж одного из крупнейших городских застройщиков выросло на 40% в сравнении с 2019 годом, сообщает пресс-служба «Группы ЛСР».
Новостройки в Санкт-Петербурге
Дарья Драй © ИА REGNUM
Больше всего покупателей квартир в Северной столицы из Мурманской области — 8,8%. «Жители данного региона стали на 30% покупать недвижимость охотнее по сравнению с прошлым годом», — говорится в сообщении.
На втором месте оказался «нефтегазовый» Ханты-Мансийский автономный округ — 5,7% сделок от общего числа продаж. Здесь количество сделок за год увеличилось почти на 40%. Далее идут Архангельская область с результатом — 4,3%, Республика Коми — 3,8% и Красноярский край — 3,7%
Рост спроса обусловлен появлением новой возможности — дистанционного оформления сделки. Чаще всего приобретаются студии и однокомнатные квартиры, которыми, как объясняют аналитики, прежде всего сохраняются денежные средства. Кроме того, у таких квартир доступная цена, а при оформлении ипотеки небольшой взнос.
«Для собственного проживания покупатели предпочитали европланировки разной комнатности», — отметил коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» Денис Бабаков.
В среднем на каждого покупателя из регионов пришлось по 41,2 кв. метра нового петербургского жилья.
Читайте ранее в этом сюжете: Эксперт рассказал, в каких городах РФ больше всего выросли цены на жилье
История вопроса
Несмотря на негативные прогнозы многих экспертов, после падения во время мирового экономического кризиса 2008 года цены на недвижимость почти во всём мире показывали стабильный рост. Активно действует на мировом рынке жилья Китай, демонстрирующий бурный экономический рост внутри страны и активно вкладывающийся в недвижимость других стран. В России высокая цена на недвижимость в крупных городах является давней проблемой. Одним из решений здесь могли бы стать новостройки, однако дольщики вынуждены брать на себя высокие риски, связанные с возможным банкротством строительной компании. Защитить права граждан должен переход на проектное финансирование, при котором деньги на строительство новостроек выделяются банком, а средства дольщиков передаются компании-девелоперу только после сдачи объекта. Однако такой подход грозит новым ростом цен и разорением мелких застройщиков.
Жители регионов закупаются квартирами в Петербурге
В сентябре-октябре 2020 года в ТОП-10 российских городов по уровню спроса на недвижимость Северной столицы входили Москва, Мурманск, Екатеринбург, Владивосток, Хабаровск, Новосибирск, Архангельск, Челябинск, Великий Новгород и Омск. Генеральный директор агентства недвижимости ВамКнам Анна Симашова рассказала о том, какие объекты приобретают в Петербурге региональные клиенты, а также о том, как изменился спрос регионалов с появлением льготной ипотеки.
Региональные клиенты все чаще хотят купить квартиру в Санкт-Петербурге, причем нередко приобретаемое жилье становится вторым и даже третьим, говорит эксперт.
Наибольшей популярностью у иногородних покупателей этой осенью пользуются компактные квартиры.
Например, студии или «однушки», которые можно использовать как для сдачи в аренду, так и для собственного проживания в случае переезда в Северную столицу.
Одними из главных факторов при выборе жилья в данном случае является близость к метро и развитая инфраструктура.
Кроме того, регионалов чаще всего интересуют новостройки Санкт-Петербурга в высокой стадии готовности, либо качественные вторичные объекты.
В случае с новостройками выбор осложняется тем, что на первичном рынке все самые интересные и ликвидные лоты были разобраны весной и летом, добавляет эксперт.
«Именно регионалы «сделали» всплеск на рынке новостроек, — говорит генеральный директор агентства недвижимости ВамКнам Анна Симашова. — Главным стимулом для них стала льготная ипотека, а также различные стимулирующие акции от застройщиков».
Выбирая жилье для покупки на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, региональные клиенты очень тщательно изучают существующее предложение. Например, решив купить двухкомнатную квартиру в Петербурге, они понимают, что дешевле 10 млн рублей хорошего предложения не найти, поэтому активно привлекают жилищные займы, отмечает эксперт. При этом такие покупатели часто берут вторые и третьи ипотеки.
«Что касается субъектов РФ, жители которых чаще других покупают квартиры в Санкт-Петербурге, то если раньше в число ТОП-регионов входили северные, то сейчас в нашем городе активны клиенты практически из всех уголков нашей страны. Например, у нас были клиенты из Костромы, который считается небольшим и не очень богатым городом», — добавила Анна Симашова.
Ознакомиться со всеми актуальными предложениями, узнать об акциях и скидках от застройщиков можно, изучив новостройки Санкт-Петербурга на карте нашем сайте.
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ
Какие районы в Петербурге самые переоцененные — Рынок жилья
вчера | 08:00 2408
Петербуржцы уже привыкли к тому, что жилье постоянно дорожает. При этом оверпрайс часто продиктован не объективным качеством проекта, а лишь субъективным трендом популярности той территории, где он расположен. Эксперты рассуждают, в каких городских районах цены слишком раздуты и как выбрать локацию, которая реально стоит своих денег.
Петербург – город контрастов, как сказала бы управдом из «Бриллиантовой руки». Цены на сопоставимое по площади и классу жилье в разных районах здесь различаются космически. На Петроградке, к примеру, квартира может стоить втрое дороже, чем в Петродворце.
Такое ценообразование, согласитесь, сложно считать справедливым. С чего это вдруг жить на Каменном или Крестовском острове в разы престижнее, чем в бывшей царской резиденции – «самой яркой жемчужине ожерелья Санкт-Петербурга»?
Эксперты по недвижимости во мнениях расходятся. Одни считают, что часть городских территорий изрядно переоценены. Другие уверены, что всё по-честному: где жить лучше, там и дороже. BN.ru внимательно выслушал и тех, и других, а заодно примерил на это собственную аналитику.
Рекордсмен по ценам
Петроградская сторона не зря упомянута в самом начале. Что первичка, что вторичка здесь бьют ценовые рекорды. Если взять самый популярный формат – студии и однушки, то стоимость квадрата в новостройках достигает здесь 321,8 тыс. руб., в домах постарше – 286,7 тыс. руб. (данные Центра аналитики BN.ru).
Побеждает Петроградка и в рейтинге самых дорогих комнат, который составили в агентстве недвижимости «Доли.ру». Эксперты подсчитали, что сейчас в Северной столице продается 20 комнат стоимостью выше 7 млн руб., из которых 14 располагаются в Петроградском районе. Максимальная стоимость квадрата таких объектов – около 350 тыс. руб.
Несомненно, Петроградский район может похвастаться интересной архитектурой, благоустроенными скверами и парками, развитой социальной, коммерческой и культурной инфраструктурой. Однако так дорого этот район ценился не всегда.
Ценник здесь взлетел в последние несколько лет, когда на некогда пустующих территориях, чаще всего в промзонах, стали строить жилые комплексы бизнес-класса («Остров», «Премьер-Палас», «Европа-сити», клубный дом «Буржуа», Scandi Klubb и др.).
А некоторые ЖК благодаря расположению на самых красивых улицах или выходу к воде и вовсе претендуют на премиальный статус («Дом на Дворянской», «Привилегия», Royal Park, The One, Grand View и др.).
Неудивительно, что в этом районе выбирают жилье состоятельные петербуржцы, крупные чиновники и знаменитости.
И ценник держится на высокой отметке благодаря мегапопулярности локации у покупателя.
Мед и деготь
Изрядно переоценен и Центральный район города. Метр первички здесь в среднем продается за 294,6 тыс. руб., вторички – 232,6 тыс. руб. К слову, эта дороговизна выглядит вполне оправданной. Всё-таки сердце города: дворцы, парки, памятники и прочие достопримечательности. Однако в этой бочке меда ложка дегтя однозначно имеется.
Большинство домов в центре – это старые либо очень старые здания. Чаще всего это означает проблемы с коммуникациями, конструкциями, кровлей: они могут оказаться ветхими или даже аварийными.
Качество жизни это, понятное дело, не улучшает.
А если дом считается историческим, то жильцам придется нести ответственность за сохранность культурного наследия (к нему, кстати, могут отнести не только дом, но и архитектурные элементы квартиры – лепнину, камин и прочее).
«Старый фонд Петербурга – это отдельная история, – рассуждает исполнительный директор компании „Ойкумена“ Роман Мирошников. – Проживание в таких домах может быть сопряжено с бытовыми проблемами, нехваткой инфраструктуры, отсутствием парковок».
Кроме того, расширяется поле для конфликта с соседями. Не секрет, что квартиры в центре часто покупают под сдачу туристам. Это подразумевает часто меняющийся и не всегда спокойный контингент.
Что же касается новостроек, то современных ЖК в центре от силы два десятка. Практически все они позиционируются как жилье бизнес-, премиум- и элит-класса. И в этом нет ничего удивительного: свободных площадей под застройку в районе мало, поэтому каждый новый проект является «штучным».
Большой и динамичный
Зашкаливающие цены сегодня можно встретить также в Кировском и в Адмиралтейском районах – более 220 тыс. руб. за квадрат в новостройке. Однако опрошенные нами эксперты не называют эти территории переоцененными.
Другое дело Приморский район. Хотя метр на первичке тут стоит относительно гуманно (172,4 тыс. руб.), риэлторы считают, что и этого много. «Эта локация дико переоценена – она того не стоит», – утверждает Дмитрий Апряткин.
Ипотечный брокер Гульназ Багаутдинова отмечает, что семь из десяти региональных покупателей на вопрос «Какой район вы рассматриваете?» отвечают: «Приморский, нам так советовали».
«Действительно, этот район очень динамично развивается, – продолжает эксперт. – За последние годы появились новые станции метро („Комендантский проспект“, „Беговая“), открыты съезды на КАД и ЗСД. Покупателей привлекают развитая инфраструктура и, конечно, разнообразие новых жилых комплексов».
Пятен под застройку в районе предостаточно, а потому и ЖК разного класса насчитывается свыше 60. Объекты разбросаны по всей огромной (110 кв. км) территории локации: Каменка и Шувалово, Коломяги и Лисий Нос, кварталы рядом со станциями подземки «Черная речка», «Пионерская», «Комендантский проспект», «Старая Деревня».
Активизируют покупательский спрос и яркие центры притяжения, недавно появившиеся в районе: «Газпром Арена», пешеходный мост на Крестовский остров и доминанта всего города – Лахта-центр. По словам гендиректора ОН «Перспектива 24» в Санкт-Петербурге Дмитрия Сибилева, «многие локации Приморского района выглядят так, словно будущее уже наступило».
Сами жители (и в этом их можно сравнить с василеостровцами) отмечают некую «избранность», в хорошем смысле обособленность своего района. Здесь есть всё, что нужно для души и тела: от церквей разных конфессий до торговых центров и мини-рынков. Тут организуют собственные праздники, не скупясь на артистов и фейерверки.