19 Сентября в 14:44 16890
Москва – не Россия. Такое утверждение можно слышать не только от приезжих, но и коренных жителей столицы. Ощутите разницу: даже бюджет отдельно взятого департамента Москвы, допустим, здравоохранения, в 9 раз больше консолидированного (!) бюджета некоторых регионов, например, Чувашии: 212 млрд. против 30 млрд.
По оценкам специалистов, более 90% всех финансовых средств страны «крутятся» в столице. Не удивительно, почему в Москву съезжаются работать и жить со всей необъятной России и из-за рубежа, особенно с бывших территорий Советского Союза.
Столица установила надежную преграду в виде заоблачных цен на недвижимость. С учетом того, что средняя зарплата по России едва ли дотягивает до 30 тыс. рублей, отдельно взятому жителю страны не хватит жизни, чтобы купить даже однокомнатную квартиру в Москве:
- В пределах Садового кольца невозможно найти недвижимость по цене меньше 10 млн. рублей;
- Третьего транспортного кольца – меньше 7-8 млн. рублей;
- В пределах МКАД – менее 5 млн. рублей.
Простой расчет показывает, чтобы заработать на квартиру между Третьим транспортным кольцом и МКАД, простому российскому жителю нужно трудиться 14 лет. И это без расходов на питание и пр. Если учитывать инфляцию? Даже к старости лет не накопить такую сумму.
То ли дело подмосковные города! Стоимость жилья в них сопоставима со стоимостью цен на квадратные метры в административных центрах регионов, например, Казани, Нижнего Новгорода, Ульяновска. Вот почему подмосковные города популярны для покупки недвижимости. Они расположены рядом с Москвой, а цена подъемная для среднестатистической семьи.
Среди городов Московской области тоже есть свои лидеры по спросу жилья. Так, эксперты относят к ним Химки, Люберцы, Красногорск, Королёв, Мытищи, Балашиху. Вот чем объясняется их популярность.
Химки
Город с населением почти 250 тыс. жителей практически примыкает к Москве. Химки – рекордсмен по числу новостроек. Их количество составляет примерно 40 штук.
Только в августе сданы в эксплуатацию три 25-этажных жилых дома в 8-м микрорайоне. В сентябре здесь же сдан 17-этажный дом. ООО «Стройгрупп» начнет возводить 17-этажное трехсекционное жилое здание в районе Сходни.
Стоимость квартир начинается от 2,1 млн. рублей.
Путь до города Химки из Москвы займет не более получаса, в том числе на общественном транспорте: ездят электрички и автобусы.
Химки – один из экологически благополучных городов, расположен на северо-западе Москвы.
Красногорск
Город со 153-тысячным населением граничит с Москвой с запада. Налажено регулярное транспортное сообщение между городами посредством электричек и автобусов.
В настоящее время реализуются квартиры в более чем 15 новостройках, в числе которых жилые комплексы «Митино Парк», «Опалиха ОЗ», «Изумрудные холмы». В основном жилье представлено эконом и комфорт классом. Стоимость квартир – от 2 млн. рублей. Есть жилье премиального сегмента, например, в «Парке Рублево». Минимальная цена за кв. м – 234 тыс. рублей.
Королёв
В паре километров от МКАД в северо-восточном направлении расположен город Королев, в котором проживает свыше 221 тыс. человек. Связь с Москвой осуществляется посредством автобусного и железнодорожного сообщения. Электрички в столицу отходят каждые 7-10 минут.
Купить квартиру в новостройке в космической столице России можно от 1,8 млн. рублей (ЖК «Парад планет»). Жилье эконом класса представлено также в ЖК «Первый юбилейный», «Золотые ворота», «Ривер-Парк». Предпочитающим элитную квартиру рекомендуется обратить взор на рынок вторичного жилья, т.к. в новостройках оно не представлено.
Мытищи
Город расположен на северо-востоке столицы и практически примыкает к МКАД. Живет в нем более 205 тыс. человек. Добраться до столицы можно на собственном транспорте, на электричке или на автобусе.
Мытищи активно развиваются, в городе реализуются квартиры в 15 новостройках эконом, комфорт и бизнес класса. Цена за кв. м начинается от 63 тыс. рублей.
Балашиха
Это самый крупный город Московской области с населением 450 тыс. человек. Не успеваешь заметить, как шоссе Энтузиастов доставляет в Балашиху. Кроме автотранспорта, есть возможность доехать на электричке: без пробок, дешево.
Новостройки в Балашихе растут как грибы после дождя. Сейчас можно купить квартиру новую в более чем 30 построенных и строящихся домах. В основном представлено жилье эконом и бизнес класса по цене за кв. м от 47 тыс. рублей (ЖК «Эдельвейс-Комфорт», «Новое Павлино», «Жемчужина Виктории» и пр.
Есть элитный комплекс «Приозерный» по стоимости от 58 тыс. рублей за кв. м. По крайней мере, так позиционирует свой объект застройщик.
Люберцы
В юго-восточном направлении от МКАД располагаются Люберцы, город со 172-тысчяным населением. Он практически примыкает к Москве. С городом налажено железнодорожное и автобусное сообщение. На 2018 год объявлено открытие станции метрополитена «Некрасовка» непосредственно в городе.
Первичное жилье представлено более чем в 20 ЖК, в том числе «Люберецкий», «Томилино», «Красково». Дороже всего квадратные метры в ЖК «Ареал» и «»Влюберцы» – от 4 млн. рублей за однокомнатную квартиру. В ЖК «Новокрасково» можно стать собственником жилья за 1,8 млн. рублей.
В качестве послесловия
Таким образом, популярные города Подмосковья востребованы по праву. Транспортная доступность, хорошая экология и близость к Москве… Вот основные причины спроса на них.
Растущее количество жителей России, желающих жить и работать в Москве, но не обладающих достаточным капиталом, обуславливает популярность жилья в Московской области.
Иностранцы также предпочитают покупать жилье подешевле, но с возможностью быстро доехать до места работы.
Благо, застройщики вводят все новые квадратные метры и манят покорить Москву или уехать с ее душных улиц по сень дома в Подмосковье.
Cтатьи по теме:
- Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года» Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
- За 2017 год арендовать коттеджи в 25 районах Подмосковья стало дешевле Узнали, в каких районах Подмосковья упали цены на аренду коттеджей.
- Плюсы и минусы срочной продажи квартиры Узнали почему не стоит продавать квартиру быстро, даже если это необходимо.
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Россияне стали чаще покупать жилье в других регионах
Жилье в других регионах России начали активно приобретать в нынешнем году покупатели недвижимости. Рост межрегиональных сделок участники рынка объясняют разницей в росте цен на квартиры и усовершенствованием онлайн-сервисов.
Интерес к покупке жилья «иногородних» покупателей увеличился в этом году в некоторых случаях в два-три раза, отмечают в «Авито Недвижимость».
Так, почти втрое чаще стали задумываться о покупке жилья в Москве жители Самарской области. А жители Подмосковья удвоили интерес к жилью в Санкт-Петербурге.
Петербуржцы в полтора раза чаще, чем год назад, хотят купить квартиры в Краснодарском крае и на 68% чаще в Крыму.
Москвичи раскупили рекордное количество квартир в новостройках
Наибольшей популярностью пользуются регионы с относительно высокой и стабильной динамикой роста цен — Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Краснодарский край, среди жителей ХМАО, ЯНАО и Омской области — Тюмень, рассказывает руководитель межрегионального направления федеральной компании «Этажи» Екатерина Ярина. По сравнению с прошлым годом объем заявок на межрегиональные сделки в целом по России вырос на 30-35%. Наиболее активны в этой сфере жители Тюменской области, ХМАО и ЯНАО, Новосибирской, Омской и Свердловской областей, Красноярского и Краснодарского края, Кемеровской области, Москвы и Санкт-Петербурга.
Спрос со стороны покупателей из других регионов к московской и подмосковной недвижимости только за последние два месяца вырос на 20%, говорит управляющий директор сети МИЭЛЬ Ирина Пешич.
Сейчас это в первую очередь покупатели из Центрального федерального округа — Белгородской, Смоленской, Тверской и других областей. При этом покупатели квартир бизнес-класса приобретают жилье как для себя, так и в качестве инвестиций.
Тогда как в экономклассе покупки делают именно для собственного проживания.
Причин таких тенденций две, считают риелторы. Во-первых, это интерес к сохранению накоплений — активность инвесторов, по данным «Этажей», выросла с прошлогодних 5-6% в общем объеме сделок до 15-16%.
Нередко покупатели готовы к срочной продаже жилья или продаже по программе trade-in, чтобы быстрее вложить средства в более ликвидную и активно растущую в цене недвижимость в других регионах, говорит Ярина.
«Покупатели продают собственность в своих городах, берут ипотеку, иногда по достаточно высоким ставкам», — отмечает Пешич. При среднем повышении цен на новостройки с начала года на 10,5% (данные ДОМ.
РФ) новостройки в Москве с начала года подорожали на 16,5%, в Подмосковье — на 16,4%, в Санкт-Петербурге — на 13,1%. Тогда как, например, в Красноярском крае цены повысились лишь на 2,6%, Самарской области — на 3,5%, в Новосибирской — на 5%.
Жители Подмосковья стали чаще интересоваться покупкой недвижимости в Санкт-Петербурге. Петербуржцы проявляют интерес к квартирам в Краснодарском крае и Крыму
Вторая причина — активное развитие онлайн-сервисов на рынке недвижимости в период пандемии.
«Это значительно упростило межрегиональные сделки, и жители регионов стали более активно интересоваться жильем в наиболее инвестиционно-привлекательных регионах, где динамика роста средней стоимости квадратного метра более стабильная и дает максимальную годовую доходность», — говорит Ярина.
Доля покупателей квартир в московских новостройках из регионов доходит до 34%, рассказывает директор по развитию партнерских программ группы «Самолет» Алена Анцышкина. Причем около 15% региональных клиентов даже не приезжают в Москву на сделку — все операции проходят онлайн, добавляет она.
В столице — год новоселий
Пандемия не только не затормозила работу московских строителей, а, напротив, придала ей новый импульс. Как рассказал корреспонденту «РГ» заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев:
— Несмотря на ограничения, связанные с коронавирусом, в городе по-прежнему остается высокий ввод и стабильный темп строительства объектов недвижимости. После первой волны в июле компании сумели нарастить свои мощности почти до прежнего уровня. Девелоперы делают все возможное, чтобы ввести запланированные объекты.
Мы же со своей стороны оказываем инвесторам всяческую поддержку, у нас хорошо организована совместная работа города и бизнеса. Например, большая часть административных процедур переведена в электронный вид, что позволило вести многие процессы удаленно. Сегодня на единой платформе — портале mos.
ru — доступны 22 услуги и 19 ресурсоснабжающих организаций.
Росреестр готовится сделать ипотеку «бесшовной»
Бочкарев уверен, что городу под силу ввести запланированные на 2020 год 8,5 млн кв. м недвижимости. Ведь 7,66 млн «квадратов» уже введены на начало ноября.
Из них 3,6 млн — это жилье, годовой план по строительству которого полностью выполнен за 10 месяцев.
Особенно важно для московских властей то, что около 70% объектов недвижимости строится на частные деньги, что является лучшим свидетельством хорошего инвестиционного климата в городе.
Именно в этом году, подчеркнул Андрей Бочкарев, в активную фазу реализации вошла масштабная программа реновации жилья, в ходе которой в ново, современное жилье должны переехать 1 миллион москвичей. С момента ее старта в 2017 м году построено уже 75 домов общей площадью 900 тыс. кв. м, что позволило запустить волновое переселение из пятиэтажек, идущих под снос.
В итоге снесены первые 184 дома, жители которых переехали в 59 новостроек. Новоселья справили уже 21 тысяча москвичей. Параллельно строится еще 261 дом общей площадью 4,2 млн кв. м, ждут начала строительства подготовленные 472 «стартовые площадки».
Отличительная черта этой гигантской стройки, подчеркнул заммэра, состоит в том, что не просто одни дома приходят на смену другим, а создаются новые комфортабельные районы. Благоустроенные, с хорошо развитой инфраструктурой. Добиться этого помогает то, что все первые этажи новостроек — нежилые.
Они предназначены для магазинов, аптек, клубов по интересам и других заведений, которые нужны людям в шаговой доступности. Помимо этого, с начала года в жилых микрорайонах введено в строй 8 новых школ, 16 детсадов, 9 больниц и поликлиник, 7 гостиниц.
2020 год стал знаковым и для многих обманутых дольщиков. Как раз в эти дни ключи от новых квартир в столице получают горожане, вложившие деньги в строительство пяти корпусов первой очереди ЖК «Царицыно». Строится и вторая очередь. Всего же в этом году в правах восстановлены 2,5 тысячи дольщиков, что на 500 больше, чем год назад.
Уходят в прошлое и другие долгострои. Почти 20 лет пугал народ котлован брошенной стройки торгового комплекса у Павелецкого вокзала.
Сейчас там кипит работа, венцом которой станет не монстр, который грозил закрыть всю историческую застройку этого места, как предполагалось первоначальным проектом.
Торговля теперь уйдет под землю, а на крыше этого подземного комплекса разобьют на одном уровне с улицей ландшафтный парк — с фонтаном и амфитеатром. И произойдет это уже в 2021 году.
Подготовила Любовь Проценко
Покупатели из регионов стали чаще покупать квартиры в новостройках Москвы :: Жилье :: РБК Недвижимость
В 2020 году число региональных покупателей квартир в столичных новостройках выросло на четверть
Сергей Фадеичев/ТАСС
Риелторы отмечают рост числа иногородних покупателей новостроек в Москве и области. С начала 2020 года оно выросло на 25%, а доля в общем объеме сделок достигла 33%, подсчитали аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость». Рост числа покупателей из регионов на четверть также подтверждают в компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
По оценке «Инком-Недвижимости», наиболее активны на первичном рынке жилья покупатели из соседних областей — Калужской, Тульской, Тверской и Владимирской, на их долю пришлось 60% «иногородних» сделок. Еще четверть составляют жители регионов Дальнего Востока, клиенты южных регионов обеспечивают 10% спроса и 5% являются представителями Северной столицы.
На фоне нестабильной экономической ситуации покупатели стремятся сохранить свои сбережения и на выгодных благодаря льготной ипотеке условиях приобрести жилье в столице, поясняют аналитики «Инком-Недвижимости».
В первую очередь рост доли региональных покупателей, по оценке «НДВ-Супермаркет Недвижимости», связан с активизацией онлайн-сделок и льготной ипотекой.
Многие торопились до ноября воспользоваться шансом приобрести недвижимость в Москве по сниженным ставкам, отмечают эксперты.
Риск вложиться в долгострой в регионах значительно выше, чем в Москве, поэтому многие приняли решение спасти свои сбережения и приобрести столичные квадратные метры, считает заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.
Особой популярностью жителей соседних областей и регионов пользуется экономичное жилье — 70% занимают компактные объекты стандарт-класса — студии, одно- и двухкомнатные квартиры, 28% составляют просторные двух- и трехкомнатные квартиры, 2% — многокомнатные лоты, отмечается в исследовании. 40% покупателей приобрели жилье для детей, обучающихся или проживающих в Москве, 35% клиентов запланировали переезд в столицу, 25% решили вложить в недвижимость свободные средства, но чтобы квартира не простаивала, сдавать ее в аренду.
В октябре Росреестр оценил, представители каких регионов чаще других покупают недвижимость в Москве. На первом месте оказались жители Московской области, далее следуют покупатели из Пензенской области, Санкт-Петербурга, Алтайского и Красноярского краев. В десятку лидеров вошли Нижегородская и Саратовская области, Краснодарский и Пермский края, а также Башкирия.
Жители регионов стали чаще покупать квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья | Телеканал 360°
Количество иногородних покупателей квартир в новостройках Москвы и Московской области с начала года выросло на 25%. Чаще всего жилплощадь приобретают жители Калужской, Тульской, Тверской и Владимирской областей. Об этом говорится исследовании агентства «Инком Недвижимость».
Самым большим спросом у региональных покупателей пользуется жилье эконом-класса. Они приобретают его для детей и для сдачи в аренду. При этом 55% тратят на это собственные сбережения, 40% берут в ипотеку, а 5% тратят материнский капитал.
Эксперты связали такие изменения на рынке со сложной экономической ситуацией, на которой сказалась пандемия. Кроме того, продолжает действовать государственная программа по субсидированию ставок по ипотеке.
Риск потратить деньги на долгострой в регионах значительно выше, чем в Москве, поэтому для многих столичная недвижимость — это способ сберечь свои накопления.
Стоимость сделок с участием региональных покупателей не особо отличается в целом по рынку. Для покупки квартиры в Подмосковье жители регионов готовы потратить до пяти миллионов рублей, а за жилье в Москве готовы отдать 15 миллионов.
«Покупатели из граничащих с Подмосковьем областей в основном интересуются локациями, расположенными ближе к своему региону, чтобы в случае необходимости можно было быстро добраться из одного города в другой, остальные рассматривают проекты в пределах старой Москвы», — рассказал заместитель директора Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Средний возраст покупателей жилья составляет от 35 до 45 лет. Большая часть из них покупает жилье для детей, треть намерена в будущем переехать, а 25% рассматривают покупку квартиры в качестве инвестиции. Они намерены сдавать ее в аренду.
Эксперты компании отметили, что наиболее активной клиентской категорией стали покупатели в возрасте 35−45 лет. Из них 40% приобрели жилье для детей, обучающихся или проживающих в Москве, 35% клиентов запланировали дальнейший переезд в столицу, 25% решили вложить в недвижимость свободные средства, но чтобы квартира не простаивала, сдавать ее в аренду.
Жители регионов активнее покупают жилье в Москве и Подмосковье
Из-за кризиса на первичном рынке недвижимости Москвы и Московской области возросла активность покупателей из регионов. Риэлторы и застройщики отмечают резкий рост числа заявок от клиентов из других регионов. Люди стремятся выгодно вложить сбережения, чтобы сохранить их.
По данным Urban Group доля сделок с региональными покупателями летом составляла 2%, а в ноябре увеличилась до 7%. В компании Est-a-Tet доля региональных клиентов в ноябре составляла 23%, а к декабрю выросла на 4 процентных пункта и достигла 27%.
В компании «Химки Групп» выросло число звонков от региональных покупателей, интересующихся жильем бизнес-класса в Подмосковье. Как рассказал партнер компании Дмитрий Котровский, по проектам в Новогорске осенью количество звонков из регионов по сравнению июнем-июлем выросло на 12%. Число сделок с участием региональных клиентов также увеличилось примерно на 12%.
Рост интереса к столичной и подмосковной недвижимости со стороны жителей других регионов отмечают и в ФСК «Лидер». Как рассказал коммерческий директор компании Григорий Алтухов, увеличение доли региональных клиентов связано со снижением курса рубля.
Люди, которые имели намерение купить квартиру, быстрее определяются с выбором. А для тех, кто хочет сохранить сбережения, приобретение жилья — самый надежный и понятный способ это сделать.
Но, по словам Алтухова, спрос на разные объекты неравномерный и зависит от ряда характеристик: качества жилья, транспортной доступности, близости к МКАД, бюджета покупки, стадии готовности.
По словам гендиректора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, число сделок с участием жителей регионов всегда было высоким, но сейчас их объем увеличился на фоне общего повышенного спроса на жилье и обесценивания рубля.
На вторичном рынке жилой недвижимости не наблюдается роста спроса со стороны региональных клиентов, хотя со второй половины октября, в связи с резким снижением курса рубля, покупательская активность повысилась, рассказал глава департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
Покупатели из регионов чаще покупают жилье в объектах высокой стадии готовности, так как они хотят иметь возможность сразу воспользоваться квартирой — поселиться в ней или сдать в аренду. Жители столицы чаще приобретают квартиры в объектах на начальной стадии строительства с инвестиционной целью, чтобы продать жилье после сдачи дома.
Среди региональных покупателей, интересующихся жильем в Москве и Подмосковье, больше всего жителей Санкт-Петербурга. Как рассказала заместитель генерального директора по продажам «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева, в компанию в течение последних двух недель обращались покупатели из Самарской, Ульяновской, Воронежской, Смоленской, Курской, Сахалинской, Владимирской, Иркутской, Омской областей.
10 лучших городов Подмосковья для проживания – рейтинг 2020 года
Москва – город с огромными перспективами, но с высокими ценами на жилье. Поэтому некоторые приезжающие в столицу предпочитают выбрать для жизни Подмосковье, где экологическая обстановка лучше и цены на жилье более доступные. В этом рейтинге представлены лучшие подмосковные города, которые имеют развитую инфраструктуру, отличаются транспортной доступностью и прекрасным благоустройством.
По материалам сайта «МаркаКачества»: 10 лучших городов Подмосковья для проживания.
ТОП-10. Зеленоград
Город для семей с детьми!
Средняя стоимость жилья: 116000 руб. за кв.м.
Рейтинг: 4.16
В сравнении с приведенными в этом рейтинге городами Зеленоград наиболее удален от Москвы, благодаря чему экологическая обстановка здесь достаточно благоприятная. Город полностью самодостаточный, с хорошо развитой инфраструктурой. Радует большим количеством парков. Это лучший район для проживания семей с детьми.
Поделен на микрорайоны, в которых есть все необходимые объекты (школы, детские сады, поликлиники, аптеки и т.д.). В Зеленограде практически нет проблем с поступлением в детский сад или школу, здесь есть ВУЗы и учреждения дополнительного образования. В этом районе предлагается жилье высокого качества по вполне доступной цене.
Но есть и недостатки, с которыми сталкиваются жители столицы – это пробки в час пик и проблемы с транспортной доступностью.
ТОП-9. Мытищи
Город с отличной транспортной доступностью!
Средняя стоимость жилья: 110000 руб. за кв.м.
Рейтинг: 4.22
Мытищи – отличный город для семей с детьми. Здесь ведется активная застройка и расширение жилого фонда, глаз радуют ухоженные дворовые территории. В этом районе Подмосковья достаточное количество детских садов и замечательные возможности для получения высшего профессионального образования.
Сегодня город густонаселен – его выбирают те люди, которые хотят работать в Москве, но не имеют финансовой возможности купить там жилье. Он отличается транспортной доступностью – есть три въезда для автомобилей с разных сторон, а до Ярославского вокзала на электричке можно доехать за полчаса.
Но так как численность населения Мытищ все растет, то существуют проблемы с большим пассажирским трафиком в общественном транспорте и пробками в час пик.
ТОП-8. Балашиха
Подмосковный город с самым большим числом жителей!
Средняя стоимость жилья: 92000 руб. за кв.м.
Рейтинг: 4.32
Среди городов Подмосковья Балашиха – лидер по численности проживающих. Несмотря на то, что в этом районе есть работа и неплохая оплата труда, жители все равно предпочитают ездить в столицу. В связи с этим в час пик здесь большой поток пассажиров в общественном транспорте и пробки на дорогах.
Но в районе хорошая обстановка с образовательными организациями – есть много детских садов, школ, ВУЗы и учреждения дополнительного образования. Город хорошо озеленен, есть много достопримечательностей и зон для прогулок. Он привлекает людей близостью к Москве и доступными ценами на жилье.
Но здесь не слишком хорошая экологическая обстановка (поблизости расположен Кучинский полигон) и есть немало негативных отзывов по работе ЖКХ.
ТОП-7. Видное
Самый благоустроенный подмосковный город!
Средняя стоимость жилья: 102000 руб. за кв.м.
Рейтинг: 4.35
В этом городе очень красиво, особенно в вечернее время. Экологическую обстановку здесь нельзя назвать благоприятной, но город привлекателен большим количеством лесопарковых зон и мест для прогулок. Также здесь много школ, но не хватает детских садов.
В этом районе плохо с работой, поэтому рассматривать его следует только для проживания, а на работу нужно ездить в столицу. Из-за этого возникают пробки на дорогах, а в общественном транспорте присутствует большое количество людей в час пик.
Но благодаря близости к Москве и хорошему транспортному сообщению можно на электричке добраться до Павелецкого вокзала всего за 25 минут. Отлично здесь живется любителям спорта – в городе много спортивных залов, фитнес-клубов, стадионов.
ТОП-6. Королев
Город с официальным статусом наукограда!
Средняя стоимость жилья: 125000 руб. за кв.м.
Рейтинг: 4.38
Раньше Королев был закрытым городом, но сегодня здесь могут жить все желающие. Все предприятия этого района так или иначе связаны с научно-технической деятельностью, поэтому сюда открыт путь людям соответствующих профессий. Здесь много мест для прогулок, лесопарковых зон, благодаря которым складывается благоприятная экологическая обстановка.
В Королеве вполне достаточно работы, но жители могут ездить и в столицу, что вполне позволяет близость к Москве и хорошее транспортное сообщение. Однако, как и в других подмосковных городах, в час пик много пробок.
Здесь имеется достаточное количество школьных и дошкольных учреждений, ВУЗов и организаций дополнительного образования, однако иногда бывают очереди в детские сады.
Подробная информация (цены, характеристики, плюсы и минусы) в первоисточнике.
ТОП-5. Люберцы
Город с лучшим железнодорожным сообщением!
Средняя стоимость жилья: 123000 руб. за кв.м.
Рейтинг: 4.46
Люберцы располагаются вдоль железнодорожной ветки, что позволяет горожанам быстро добираться до столицы из любого района. До Москвы сделать это на электричке можно всего за полчаса. Город разрастается и благоустраивается, постоянно появляются комфортные многоэтажки.
Многие семьи выбирают проживание здесь за близость к Москве, качественную социальную инфраструктуру, достаточное количество детских садов и школ, игровых площадок. В Люберцах немало работы, но все же жители предпочитают ездить в столицу, что позволяет отличная транспортная доступность.
Но есть и минусы этого района – оставляет желать лучшего экологическая обстановка, жители жалуются на плохие дороги и большую плотность застройки.
ТОП-4. Химки
Город с умеренной стоимостью коммунальных услуг!
Средняя стоимость жилья: 112000 руб. за кв.м.
Рейтинг: 4.52
Химки – одни из крупнейших городов, расположенных поблизости к столице. Число жителей здесь постоянно увеличивается, ведется застройка новым жилым фондом, радует благоустройство территорий и стоимость коммунальных услуг, которая гораздо ниже, чем в других подмосковных городах.
В Химках есть работа, но жители предпочитают ездить в Москву – это вполне позволяет хорошая транспортная доступность. Без пробок можно добраться до столицы на автомобиле за 15 минут, только в час пик без них не обходится. В городе есть много школ и детских садов, правда, существует проблема поступления в ясли.
Несмотря на хорошее озеленение, экологическая обстановка здесь не слишком благоприятна из-за наличия полигона «Левобережный».
ТОП-3. Реутов
Лучшая альтернатива столице!
Средняя стоимость жилья: 144000 руб. за кв.м.
Рейтинг: 4.58
Реутов входит в число лучших для проживания подмосковных городов, занимая в рейтинге таковых лидирующую позицию. Пользуется популярностью за отличную инфраструктуру, близость к Москве, удобное расположение и хорошую транспортную доступность.
Здесь есть собственная станция метро, жители пользуются для поездок в столицу хорошо налаженным автобусным сообщением. Город постоянно развивается, благоустраивается, появляется много комфортных новостроек. Правда, цены на жилье здесь завышены, предусмотрено мало парковок для автомобилей.
Для детей в Реутове созданы все условия – работают школы, детские сады и различные учреждения дополнительного образования, а также есть бесплатный технопарк «Кванториум».
ТОП-2. Красногорск
Город с развитой спортивной инфраструктурой!
Средняя стоимость жилья: 116000 руб. за кв.м.
Рейтинг: 4.57
Красногорск привлекает близостью расположения к столице, отличным транспортным сообщением и хорошо развитой социальной инфраструктурой. Экологическая обстановка не слишком благоприятная, но это немного нивелируют лесные массивы. В городе есть немало работы, но жители предпочитают ездить в Москву, пользуясь метро и автобусным транспортом. Хотя в час пик бывают огромные пробки.
Разнообразие достопримечательностей и большое количество спортивных объектов – вот как можно еще охарактеризовать Красногорск. Здесь множество велосипедных дорожек, спортивных и фитнес-центров, стадионов, круглогодично работает лыжный центр. Город благоустраивается и пополняется новым жилым фондом.
Жители отмечают, что жизнь здесь размеренная, но жалуются на работу коммунальных служб.
ТОП-1. Одинцово
Самый чистый и экологичный город!
Средняя стоимость жилья: 126000 руб. за кв.м.
Рейтинг: 4.78
В плане экологической безопасности Одинцово считается самым лучшим. И это несмотря на то, что здесь немало промышленных предприятий. Власти тщательно следят за чистотой и благоустройством города, здесь есть много лесопарковых зон и мест для прогулок.
Поскольку город хорошо озеленен, достаточно спокойный, в шаговой доступности располагаются все необходимые учреждения, то он идеален для проживания семей с детьми. К тому же радует множество детских садов, школ и организаций дополнительного образования.
В Одинцово совсем несложно найти работу, но жители предпочитают ездить в Москву – до столицы всего 12 км, что можно преодолеть за 15 минут на автомобиле или за 30 минут на электричке. Здесь хорошо развита вся инфраструктура, но высокая стоимость жилья.
Подробная информация (цены, характеристики, плюсы и минусы) в первоисточнике.
Покупатели из регионов спасают московских девелоперов
На фоне режима самоизоляции и неопределенной экономической ситуации растет спрос на покупку жилья в Москве со стороны жителей регионов. Если еще в марте доля региональных сделок составляла 10–15%, то по итогам апреля она увеличилась до 40–45%.
Аналитики объясняют такой тренд стремлением региональных покупателей сохранить накопления, субсидированием ипотечных ставок, а также переходом девелоперов на дистанционные продажи.
Поскольку в регионах режим самоизоляции более мягкий, то их жителям проще получить ипотеку, чем москвичам, а основная доля квартир продается как раз с привлечением кредитов, добавляют участники рынка.
Спрос на квартиры в Москве со стороны региональных покупателей резко вырос по итогам апреля, подсчитали аналитики компании We Know (прежнее название «S.A. Ricci — жилая недвижимость»). За прошедший месяц доля региональных заявок на покупку жилья в новостройках составила 45%, тогда как в марте их было не более 15% в общем количестве обращений.
По данным We Know, чаще всего квартирами в Москве интересовались жители Восточной Сибири, Дальнего Востока, Краснодарского края и Ленинградской области, а также Санкт-Петербурга.
В основном клиенты оставляли заявки на покупку однокомнатных квартир для инвестиций либо квартир с двумя спальнями для собственного проживания. Основной спрос со стороны покупателей пришелся на проекты в финальной стадии строительства или уже сданные комплексы.
Рост регионального спроса отмечают и девелоперы. Коммерческий директор А101 Анна Боим указывает, что с осени 2019 года интерес к покупке со стороны иногородних жителей увеличился с 11% в общей доле обращений до 20%.
Около пятой части покупателей приобретали жилье для детей, которые решили учиться в столичном вузе, еще около 15% клиентов (в основном это пары 35–50 лет) покупают квартиру для переезда в Москву в связи с работой.
В УК «Развитие» (девелопер комплекса «Мир Митино») зафиксировали рост доли региональных покупателей еще в первом квартале 2020 года, и в апреле эта тенденция сохранилась, говорит гендиректор компании Игорь Козельцев.
По его словам, ранее жители регионов заключали не более 10–15% от общего объема сделок, а в январе—марте на них пришлось 35% продаж.
Хотя основной спрос региональных покупателей приходится на квартиры комфорткласса, в бизнес- и премиум-проектах тоже наблюдается рост интереса со стороны иногородних покупателей, доля которых в общем количестве сделок уже достигает 20%, добавляет директор департамента жилой недвижимости Colliers International Кирилл Голышев.
Гендиректор We Know Александр Галицын связывает рост доли региональных покупателей жилья с инвестиционными попытками: клиенты вкладываются в московскую недвижимость, чтобы сберечь свои накопления.
Эксперт отмечает, что особенно ярко тенденция к увеличению доли регионального спроса проявилась в последние 10–12 дней апреля, когда была анонсирована субсидируемая ипотека по ставке 6,5%.
По его словам, похожая тенденция наблюдалась и в начале 2015 года, когда покупатели из регионов активно выходили на первичный рынок Москвы, чтобы инвестировать или сохранить средства. В период валютного кризиса 2014 года доля региональных покупателей также превышала 30%, напоминают в We Know.
Наконец, покупателям из регионов сейчас стало проще покупать квартиры в связи с дистанционной продажей квартир.
Рост доли региональных покупателей связан и со снижением активности со стороны жителей Москвы, считает директор по продажам группы «Гранель» Рустам Арсланов.
Анна Боим связывает падение сделок с москвичами со сложностями в получении ипотечного кредита: с помощью займов продается около 70% квартир, однако сервисы по удаленному получению кредитов стали развиваться только во второй половине апреля, а до этого офисы банков нужно было посещать лично.
В регионах режим самоизоляции менее строгий, так что получить необходимые документы, в том числе справки с работы, потенциальным покупателям проще.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая ожидает, что интерес к столичному жилью будет расти и дальше, поскольку «очередной экономический кризис серьезно ударит по экономике регионов и вызовет отток квалифицированных кадров и бизнесменов».
В А101 надеются, что спрос на квартиры со стороны жителей Москвы начнет восстанавливаться в начале июня, если режим самоизоляции будет снят после майских каникул.
Рост продаж может вырасти на 25% за счет льготной ипотеки, которая сократит размер ежемесячного платежа на 20–22% по сравнению с существующей средней ставкой около 9% годовых.
При этом полностью компенсировать прогнозируемое апрельское снижение продаж на 50–60% получится, только если ставка по льготной программе станет еще ниже, а также если срок кредита будет продлен до 30 лет, что поможет снизить размер платежа еще примерно на 20%, подсчитали в А101.
Елизавета Макарова
Жители Подмосковья и Петербурга чаще всего ищут жилье для покупки в Москве
До пандемии коронавируса и в пандемию, после снятия ограничительных мер, 21% просмотров объявлений о продаже вторичного жилья в Москве приходился на регионы, среди которых лидируют Московская область, Санкт-Петербург и Краснодарский край. Об этом свидетельствуют результаты исследования экспертов ЦИАН, которые поступили в «Известия» в понедельник, 24 мая.
Чтобы выяснить, жители каких регионов ищут жилье в Москве, эксперты ЦИАН проанализировали IP-адреса пользователей сайта сian.ru, оценив потенциальный спрос за два периода: до пандемии (с октября 2019 года по март 2020 года) и в пандемию, после снятия ограничений (с октября 2020-го по март 2021-го). Из анализа исключили период локдаун и первые месяцы выхода из самоизоляции.
Среди регионов, которые лидируют по количеству просмотров объявлений о продаже недвижимости в Москве (без учета потенциальных покупателей из столицы), первое место заняло Подмосковье, которое обеспечивает 44,5% регионального спроса, затем идут жители Санкт-Петербурга (4,7%) и Краснодарского края (3,8%). В сравнении с допандемийным периодом тройка лидеров не изменилась.
Остальные пять регионов — это Самарская, Свердловская, Нижегородская, Новосибирская области и Башкирия.
В сравнении с допандемийным периодом в число лидеров вошло Приморье, ранее занимавшее 11-ю строку, и Ярославская область, перебравшаяся с 24-го на 10-е место. В пандемию выбыли из лидеров Саратовская область и Татарстан. На десятку регионов-лидеров по спросу на недвижимость в Москве приходится 68% сделок.
На москвичей приходится 78,8% интересовавшихся готовым жильем в столице. По сравнению с допандемийным периодом доля остается неизменной.
На жителей Подмосковья сейчас приходится 9,4% спроса, а до самоизоляции их доля равнялась 10,1%.
За минувший год средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в Москве выросла на 15,7%.
«Это ограничивает возможность переезда в столицу из Подмосковья, которое, впрочем, все равно остается лидером по доле регионального спроса не только из-за границ с Москвой, но и по причине численности населения», — отмечается в исследовании.
Специалисты ЦИАН считают логичным то, что граждане хотят перебраться в Москву, сократив время в пути на работу, а также для получения столичных социальных льгот.
При этом 11,8% запросов на покупку столичной квартиры на вторичке приходится на проживающих в других субъектах страны, вне Москвы и Московской области. До пандемии их доля составляла 11,2%. Эксперты отмечают, что, несмотря на возможность удаленной работы, интерес к недвижимости в столице со стороны региональных клиентов не угасает.
Общее число просмотров объявлений в пандемию, но после снятия основных ограничений оказалось на 17% выше, чем за аналогичный допандемийный период. Подчеркивается, что росту активности поспособствовало снижение ипотечных ставок в России. Если для жителей столицы прирост составил 16%, а в Подмосковье 18%, то в целом по остальным регионам увеличение просмотров существеннее — на 23%.
- Указывается, что на интерес жителей регионов к московскому жилью влияют перенаселенность в субъектах, где они проживают, а также уровень экономического развития.
- В перечень лидеров не вошли основные ресурсодобывающие регионы с высоким уровнем дохода населения — Ханты-Мансийский автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ, ряд регионов Дальневосточного Федерального округа, Ненецкий автономный округ, а также национальные республики, кроме Башкирии.
- «Основная часть россиян, планирующих приобретать столичную недвижимость, — это «трудовые мигранты», которые не имеют больших финансовых возможностей, как жители нефтегазодобывающих регионов», — указали в ЦИАН.
Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых начала действовать в России в 2020 года и должна была завершиться в ноябре, но ее продлили до июля 2021-го. В феврале Банк России выступил за сворачивание этой программы, отметив, что ее можно сохранить в ряде российских регионов.
19 мая бизнес направил вице-премьеру Марату Хуснуллину предложения, которые могут простимулировать сокращение себестоимости квартир в новостройках на 15%. Соответствующая инициатива «Деловой России» подразумевает изменение процедуры подключения домов к инженерным и коммунальным сетям.