Финансовый кризис последних лет привёл к тому, что застройщики нередко задерживают сроки сдачи объектов…
Портал недвижимости superrielt.ru расскажет Вам, как действовать в такой ситуации и какими правами обладают дольщики.
Вооружитесь информацией
Прежде всего, нужно выяснить, продолжается ли строительство дома. Если застройщик задерживает сроки сдачи объекта, он должен уведомить об этом дольщиков.
Свяжитесь с другими будущими владельцами квартир и спросите, получали ли они такие уведомления. Например, это можно сделать на форуме дольщиков Вашего дома.
Некоторые застройщики информируют о статусе строительства в социальных сетях, их также можно использовать для коммуникации с другими дольщиками.
Дополнительное соглашение
Если застройщик не успевает вовремя завершить строительство, сроки сдачи дома можно перенести. Но при этом девелопер обязан отправить дольщикам официальное уведомление максимум за два месяца до изначально запланированного срока сдачи объекта, который указан в договоре долевого участия (ДДУ).
В уведомлении застройщик предлагает дольщику подписать дополнительное соглашение о переносе сроков ввода новостройки в эксплуатацию. Дольщик может согласиться на новые условия или не пойти на них.
Подписав дополнительное соглашение, будущему владельцу останется только ждать, что новый срок сдачи дома будет соблюдён. Однако такой шаг ограничивает дольщика в правах, и в дальнейшем он не сможет претендовать на денежную компенсацию и возмещение убытков.
Подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома можно только, если застройщик чётко указал причину задержки (к примеру, поставщик нарушил срок поставки строительных материалов) и не отказывается общаться с дольщиками. При ухудшении финансового положения, строительные компании зачастую не выходят на связь с клиентами.
Если дом сдали более чем на два месяца позже изначально оговоренного срока, а дольщик не подписал дополнительное соглашение, может быть два варианта развития событий: расторжение ДДУ или ожидание ввода дома и получение денежной компенсации за перенос сроков.
Расторжение договора
При расторжении ДДУ дольщик вправе требовать возврата денег и претендовать на неустойку, возмещение убытков и компенсацию за моральный ущерб. В этом случае убытком считается даже арендная плата за квартиру в течение времени, на которое застройщик задержал дом.
Для взыскания суммы нужно предоставить договоры аренды квартиры и расписки ее собственника о том, что он получал оплату.
При расторжении договора строительная компания должна выплатить человеку не только ранее полученные от него денежные средства, но проценты за их использование.
Подписание акта приема-передачи жилья и последующая денежная компенсация
Если дольщик не подписал дополнительное соглашение, но не расторг ДДУ, он вправе дождаться завершения строительства и подписать акт приема-передачи жилья.
Став собственником квартиры, можно обратиться в суд для взыскания денежной компенсации за задержку сроков сдачи объекта.
Если владелец недвижимости предоставляет суду полный пакет документов, в 95% случаев решение выносится в его пользу.
Согласно Федеральному закону №214, при отказе от подписания дополнительного соглашения дольщик может претендовать на денежную компенсацию в размере 1/150 текущей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы сделки за каждый день просрочки.
Однако застройщики зачастую пытаются избежать выплаты неустойки и оформляют акт приемки-передачи только после того, как будет подписано дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома. Также девелоперы нередко требуют, чтобы в акте приема-передачи дольщик указал, что не имеет претензий. В таком случае выплаты неустойки добиться будет крайне сложно.
Что делать, если застройщик затягивает сдачу дома
Не умеет наш народ укладываться в дедлайны.
Ника Троицкая
маркетолог в недвижимости
Поэтому когда застройщик начинает затягивать сдачу дома, все нормальные люди начинают волноваться — на той стороне может быть как обычная русская безалаберность, так и безбашенная афера с уголовной статьей.
Я хочу, чтобы люди покупали квартиры у порядочных застройщиков. Но бывает, что и хороший застройщик нарушает срок сдачи. Сегодняшняя статья для тех дольщиков, кто попал в похожую ситуацию: застройщик вот-вот сорвет или уже сорвал сроки сдачи. Разбираемся, как быть.
ОБРАТИТЕСЬ К ПОРЯДОЧНОМУ ЮРИСТУ, ОКЕЙ?
Вот и славно.
Сроки срываются не всегда потому, что застройщики — жулики. Стройка — большой риск для застройщика. Ему приходится прогнозировать на несколько лет вперед доходы от продаж, работу строителей, курсы валют, отношения с местными властями, законы, федеральную политику в строительстве. Не всегда прогнозы сбываются.
Во время стройки может что-то произойти, что затянет срок. Неделя простоя там, две недели пропущены здесь — постепенно набегает большая задержка. Застройщик перестраховывается и берет срок на стройку с запасом, но бывает, что не хватает и его.
По закону любой застройщик может предложить вам дополнительное соглашение о переносе сроков — то есть предложить вам изменить договор. Если застройщик понимает, что не успеет достроить дом в срок, то не позднее чем за 2 месяца до истечения срока обязан вам об этом сообщить и у него есть право передоговориться с вами на новые сроки. У вас есть право не передоговариваться.
Застройщику выгодно с вами передоговориться. Это значит, что в вашем ДДУ как будто поменялся срок сдачи, а значит, вы не против задержки.
Застройщики подгоняют новые сроки так, чтобы гарантированно уложиться и не платить никаких неустоек.
Если же они не впишутся и в новый срок, то неустойки в любом случае будут ниже, чем если бы они отсчитывались от старых сроков. Короче: допсоглашение — это ваше согласие на бесплатный перенос сроков.
Часто застройщики выставляют все так, будто вы обязаны подписать дополнительное соглашение. Они присылают уведомление о переносе: «Настоящим уведомляем вас, что срок передачи изменяется на такой-то, вам необходимо явиться такого-то числа и подписать соглашение о переносе». Некоторые на это ведутся — сила слова!
Вам переносить срок невыгодно, поэтому на перенос не соглашайтесь. Вы не обязаны.
С вами наверняка будет общаться юрист застройщика, причем довольно жестко. Спокойно скажите ему: «Я понимаю, что ваша работа — убедить меня в этом допсоглашении. Но мне это невыгодно, неустойка за просрочку получится меньше или ее не будет вообще. Эти деньги я лучше потрачу на ремонт». Вся напускная серьезность застройщика — это не более чем психологический прием, не ведитесь.
У застройщика не получилось подписать допсоглашение, и он предложил соглашение об отступном — тоже на меньшую сумму. Покупатели отказались и от него, а через суд взыскали почти 240 тысяч вместо предложенных 50
Личный архив юриста Андрея Таргашова
Оцените, насколько реально, что застройщик достроит дом, и сколько времени ему на это понадобится.
Если застройщик все же достроит дом и сдаст его, у вас появляется право требовать неустойку за просрочку и договариваться о компенсации найма квартиры.
Для оценки используйте профессиональную помощь, а не смекалку и интуицию — если вы не строите дома каждый день, вашей интуиции не хватит, чтобы оценить состояние объекта.
Посмотрите, какой срок переноса хотел получить застройщик, когда предлагал вам подписать допсоглашение. Если это срок до года, то шансов на сдачу больше (так считает наш юрист-консультант).
Если срок больше года, то может случиться так, что застройщик не достроит дом и не сдаст его.
Если квартира стоит 5 миллионов, а просрочка — год, у вас есть право потребовать 912,5 тысячи рублей за просрочку:
- 5 000 000 × 365 × 1 / 150 × 7,5% = 912 500 Р(неустойку считают по ставке, которая действует на момент вынесения решения, мы для расчетов взяли текущую — 7,5%)
Если так сделают все дольщики, застройщик вряд ли сможет с ними рассчитаться. Скорее всего, застройщик подаст на банкротство, а новостройку будет достраивать кто-то другой.
Чтобы оценить шансы на сдачу, лучше всего позвать юриста. Но не простого, а золотого, с опытом работы с застройщиками. Золотой юрист проверит, есть ли движение по счетам застройщика, и поймет, стоит ли инициировать процедуру банкротства.
Земельный участок, на котором строится дом, находится в залоге у дольщиков — возможно, есть смысл его продать. Но это всё уже разборки из высших сфер, и заниматься этим нужно, обложившись лучшими юристами.
Если на этом этапе вам кажется, что вы достаточно хорошо ориентируетесь, чтобы решить эту проблему самостоятельно — вам кажется.
Обычно в случае задержки есть три варианта: дождаться сдачи дома, продать квартиру или расторгнуть договор с застройщиком. Начнем с ожидания.
Риски. Долго ждать. Если застройщик обанкротится, судьба объекта туманна — может быть, найдут другого застройщика. Он может изменить проект, чтобы уложиться в бюджет. Вы не знаете, какой застройщик будет достраивать дом. Новый застройщик не будет выплачивать вам неустойку, потому что он не правопреемник старого, то есть он не отвечает за долги старого застройщика.
Иногда дольщики вместо поиска застройщика создают жилищный кооператив, скидываются, нанимают подрядчиков и достраивают дом. Это дополнительные расходы — не все к ним готовы.
Вам принадлежит право на квартиру в недостроенном доме. Это право чего-то стоит, если его удастся продать.
Преимущества. Вы получаете деньги, возможно, даже больше, чем вложили, потому что выше строительная готовность дома. Вы избавляетесь от риска, что квартиру не достроят.
Риски. Продать с выгодой может и не получиться: долгострои не так ликвидны. Возможно, покупатель согласится взять вашу квартиру только при большой скидке. О продаже нужно будет рассказать в декларации.
Что делать. Обратитесь в отдел продаж застройщика и попросите их продать вашу квартиру, пообещайте агентское вознаграждение — как риелторам.
Скачайте рендеры с сайта застройщика и разместите объявления на сайтах объявлений — «Циан», «Авито», «Юла» — и городских форумах, если такие есть. Расскажите в соцсетях и среди знакомых, что продаете квартиру. Поручите продажу риелтору.
Когда найдете покупателя, заключайте с ним договор уступки прав и обязанностей.
Договор уступки — передача всех имущественных прав и обязанностей по ДДУ другому человеку. То есть фактически у другого человека получается свой ДДУ с вашим застройщиком. Теперь это его проблемы, хе-хе.
Любой договор можно расторгнуть, условия расторжения прописаны в договоре и гражданском кодексе. Никто никому не раб.
Риски. Если у застройщика все плохо с деньгами, он может выплачивать вам очень долго. И нельзя наверняка сказать, выплатит ли.
Дело в том, что в момент расторжения договора вы возвращаете квартиру как бы сразу и обязательство вернуть вам деньги у застройщика возникает тоже сразу.
Но когда он выполнит свое обязательство? Главный риск — что застройщик будет возвращать вам деньги за квартиру очень долго или не вернет никогда.
Некоторые жулики выводят деньги со счетов, а когда дольщики обращаются к ним с исками и требованиями возврата денег, то разводят руками: «Денег нет, но вы держитесь».
Что делать. Что делать — вам скажет ваш прекрасный юрист, которого вы уже давно наняли.
Чтобы избавиться от риска, что не будет встречного исполнения, договоритесь с застройщиком подписать расторжение только в случае, если застройщик откроет аккредитив в пользу дольщика. Это специальный счет в банке, на который застройщик сразу зачисляет деньги в вашу пользу, а банк вам их отдаст тогда, когда вы зарегистрируете расторжение договора.
Если расторгаете в одностороннем порядке, пишите уведомление, что вы расторгаете договор и требуете выплатить вам стоимость квартиры и неустойку с момента внесения денег по ДДУ.
С неустойки придётся заплатить налог государству: 13% от суммы неустойки
Лайфхак с аккредитивом здесь, скорее всего, не сработает, так как, отправив отказ, вы уже достали шашку и машете ею. Односторонний отказ рубит все отношения — надейтесь только на добрую совесть или слабые нервы застройщика (угадайте, как часто у застройщиков это встречается).
Письмо составляйте в свободной форме под диктовку вашего высококвалифицированного юриста и отправляйте по правилам, о которых мы рассказывали в статье «Как получить от застройщика компенсацию найма квартиры».
Серьезно: ЮРИСТА. НОРМАЛЬНОГО ЮРИСТА НАЙМИТЕ.
Что делать, если застройщик вовремя не сдает дом
Что делать, если застройщик срывает срок сдачи дома? И как быть, если квартиру в проблемной новостройке вы купили в ипотеку? Обо всем — по порядку.
Почему переносят сроки сдачи новостроек и что говорит закон
Причины переноса сроков сдачи дома могут быть разные. Например, застройщик долго решает административные вопросы или в доме могут быть проблемы с подключением инженерных сетей. Также бывают случаи мошенничества застройщика и нецелевого использования денег.
В любом случае, застройщик несет перед покупателем квартиры ответственность. Об этом говорится в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
Как выбрать квартиру в новостройке: рекомендации
По закону, если застройщик сдвигает сроки передачи квартиры больше, чем на 2 месяца, то покупатель может получить от него неустойку. Также покупатель может отказаться от квартиры и вернуть деньги.
Стоит ли подписывать допсоглашение о переносе сроков строительства
Если сроки сдачи дома переносятся, застройщик должен уведомить об этом за 2 месяца. Часто застройщики предлагают подписать допсоглашение об изменении сроков сдачи. Покупатель может подписать его и дожидаться сдачи квартиры.
Если вы подпишете допсоглашение о переносе сроков сдачи, то не сможете получить от застройщика неустойку за срыв сдачи дома, ведь фактически вы соглашаетесь на новый срок передачи ключей.
Подписывать допсоглашение вы не обязаны. И только в этом случае вы можете требовать от застройщика неустойку за срыв сроков.
Как получить неустойку при переносе сроков строительства
Получить от застройщика неустойку за срыв сроков сдачи дома можно через суд.
Перед этим лучше направить застройщику претензию с требованием выплатить неустойку за срыв сроков. Затем подать в суд копию претензии, исковое заявление и копии документов по сделке.
Суд, как правило, сперва назначает предварительное заседание, а затем еще одно, где дело рассматривается по существу. К этому времени размер неустойки может быть увеличен.
Как посчитать размер компенсации, если застройщик срывает срок сдачи дома
По закону, компенсация за просрочку сдачи дома начисляется в «размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки».
Например, квартира стоила 5 млн рублей. Застройщик должен был передать ее 1 января 2021 года, но не сделал этого. К 10 марта этого же года сумма компенсации за просрочку составит примерно 96 тысяч рублей.
Кроме компенсации, застройщик также обязан выплатить штраф — 50% от суммы неустойки. Итого 144 тысячи рублей.
Стоит ли расторгать с застройщиком договор при переносе сроков сдачи новостройки
Если вы понимаете, что дом не построят в срок, вы также можете расторгнуть с застройщиком договор и потребовать вернуть все деньги за квартиру.
Однако расторжение договора — не всегда верное решение. Лучше не делать этого, если дом находится в высокой стадии готовности, а на стройплощадке идет активная работа.
В этом случае выгоднее дождаться ключей, так как рыночная стоимость квартиры, скорее всего, окажется выше, чем сумма покупки и компенсация. Поэтому чаще всего покупатели дожидаются ввода дома в эксплуатацию, а затем идут в суд за неустойкой.
Если же срок ввода дома в эксплуатацию уже близок, а на стройплощадке до сих пор тишина, лучше расторгнуть договор с застройщиком и потребовать вернуть деньги. А если девелопер и вовсе объявил себя банкротом, идти в суд надо немедленно.
Что делать, если сроки сдачи дома переносятся, а квартира в ипотеке
Если вы купили квартиру в ипотеку, вам надо оформить право собственности и предоставить в банк документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств — отчет об оценке, выписку из ЕГРН, полис страхования недвижимости.
Подробнее о том, как оформить квартиру в собственность
Предоставить эти документы нужно одновременно. Сделать это надо в течение 3 месяцев с даты оформления права собственности. Крайний срок предоставления документов — 3 года с даты получения ипотеки, если собственность не оформлена раньше.
Если застройщик задерживает сдачу дома, а по договору наступает срок предоставления в банк документов о целевом использовании кредита (3 года с даты получения кредита), обязательно сообщите об этом в банк. Достаточно написать заявление о продлении сроков и приложить документы, подтверждающие нарушение сроков сдачи дома застройщиком.
Какие документы надо предоставить в банк, если квартира в ипотеке, а застройщик срывает сроки
В этом случае в банк надо обязательно предоставить:
- Заявление заемщика (титульного созаемщика)
- Копию паспорта заемщика (титульного созаемщика)
Также пригодятся любые документы, подтверждающие нарушение сроков, например:
- Допсоглашение о переносе сроков строительства (о нем чуть выше)
- Письмо застройщика о переносе сроков завершения строительства дома
- Письмо органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость
- Информация о переносе сроков строительства в СМИ
- Решение суда о признании застройщика банкротом или ваше исковое заявление к застройщику с отметками суда
Менеджер банка поможет разобраться, какие именно документы потребуются. Написать ему можно в чате ДомКлик. Самое главное в этой ситуации — не молчать, а предупредить банк.
Застройщик нарушил срок сдачи дома в эксплуатацию: что делать дольщику?
Ситуации, когда застройщик нарушает срок строительства дома и не сдает дом в эксплуатацию вовремя, к сожалению, стали повсеместной практикой.
Задержка срока сдачи дома срывает планы дольщика по переселению со съемного или меньшего по площади жилья и к тому же является серьезным стрессом даже для самого опытного инвестора.
Когда сроки сдачи дома затянуты, у дольщика возникает несколько вопросов: что делать в данной ситуации? как компенсировать потерянное время и понесенные убытки?
Закон № 214-ФЗ предоставляет дольщику при просрочке строительства право взыскать с застройщика неустойку за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за днем окончания срока передачи по ДДУ.
Кроме того, если строительство дома затянуто более чем на 2 месяца, дольщик вправе расторгнуть договор долевого участия и требовать возврата денег, а также выплаты процентов за пользование его деньгами, которые начисляются начиная с даты внесения денежных средств.
Однако важно учитывать, что закон предусматривает ответственность застройщика за нарушение сроков строительства только в случае нарушения застройщиком обязательства по передаче квартиры (иного объекта строительства), подобная ответственность не предусмотрена при нарушении сроков сдачи дома в эксплуатацию.
Важно: Обратите внимание на сроки исполнения застройщиком своих обязательств в договоре долевого участия. В ДДУ указывается два срока: срок сдачи дома в эксплуатацию и срок передачи объекта долевого строительства дольщику. Только в случае нарушения второго срока дольщик вправе взыскать неустойку за срыв сроков строительства, а при нарушении его более чем на 2 месяца — расторгнуть ДДУ.
В договорах долевого участия срок сдачи в эксплуатацию выделен жирным шрифтом и , как правило, определен датой:
- «Застройщик обязан обеспечить строительство дома в срок не позднее 31.12.2016 года»
или кварталом:
- «Срок сдачи дома в эксплуатацию — 3 квартал 2017 года»
Поэтому дольщики, строя свои планы на вселение в новую квартиру, ориентируются на этот срок. А далее в ДДУ указывается без выделения срок передачи квартиры (машино-места, апартаментов и т.д.), при этом именно его дольщик должен принимать в расчет при оценки просрочки строительства. Данный срок, как правило, определяется количеством дней после ввода дома в эксплуатацию:
- “передать объект долевого строительства в течение 90 дней с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию”
В этом случае необходимо прибавить указанное количество дней к последнему дню срока сдачи в эксплуатацию (если же разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено ранее указанного срока ввода в эксплуатацию, то прибавляем дни к дате получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию).
Действия при просрочке сдачи дома
2. Отправить претензию застройщику.
4. Получить исполнительный лист.
5. Получить ДС в банке застройщика.
Обратитесь в МДДУ и юристы высшей категории:
- Проанализируют переспективы взыскания денежных средств.
- Рассчитают сумму неустойки и штрафа.
- Составят требование к застройщику по взысканию неустойки по ДДУ (досудебная претензия).
- Подготовят исковое заявление о взыскании с застройщика неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и иных расходов.
- Полностью проконсультируют куда и как правильно подать документы.
- Взыскание неустойки в содружестве с нашими юристами проходит быстро и с максимальной выгодой.
- Гарантии по договору.
- Индивидуальный подход.
Работаем со всеми регионами РФ!
Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время! Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «Строитель» денежных средств в пользу дольщика. Решением Останкинского районного суда г. Москвы , иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере 300 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.
,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 152 500 руб. Всего 457 000 руб. Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «Строитель» денежных средств в пользу дольщика. Решением Останкинского районного суда г. Москвы , иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере 400 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 205 000 руб. Всего 615 000 руб. Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «Мортон-РСО» денежных средств в пользу дольщика ЖК Столичные поляны. Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере 500 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 100 000 руб. Всего 605 000 руб.Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «Управляющая компания «Дмитровская» денежных средств в пользу дольщика ЖК Летний Сад. Решением Истринского районного суда Московской области иск удовлетворил в пользу истца и взыскана неустойку в размере 200 000 руб., компенсация морального вреда 10 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 руб. Всего 260 500 руб.Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «РИВАС МО» денежных средств в пользу дольщика. Решением Тушинского районного суда г. Москвы , иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере 272 581 руб. 28 коп., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 138 925 руб. 64 коп. Всего 416 506 руб. 92 коп.Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «Жилой квартал Сити» денежных средств в пользу дольщика ЖК Хедлайнер. Решением Пресненского городского суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере 75 000 руб., компенсация морального вреда в размере 2 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 20 000 руб., судебные расходы в размере 10 000 руб. Всего 107 000 руб.Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» денежных средств в пользу дольщика ЖК Видное. Решением Видновского городского суда г. Видное , иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере 105 000 руб., компенсация морального вреда в размере 7 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 35 000 руб., расход по оплате юр. услуг в размере 12 229 руб. 24 коп., стоимость отделочных работ 528 546 руб. Всего 687 775 руб. 24 коп.Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» денежных средств в пользу дольщика ЖК Столичный. Решением Железнодорожного городского суда Московской области, иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере 90 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 20 000 руб., судебные расходы 10 000 руб. Всего 130 000 руб.Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «ЛСР. Объект-М» денежных средств в пользу дольщика ЖК ЗИЛАРТ. Решение Останкинского районного суда г. Москвы иск удовлетворил в пользу истца и взыскана неустойку в размере 350 000 руб., компенсация морального вреда 10 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 180 000 руб. Всего 540 000 руб.Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ГК ПИК ООО «Ривьера Парк» денежных средств в пользу дольщика ЖК Измайловский лес. Решением Балашихинского городского суда г. Балашиха , иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере 150 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 10 000 руб. Всего 170 000 руб.
В случае принятия законопроекта не подписать акт передачи незавершенной квартиры будет нельзя. Застройщик все равно должен будет устранить недочеты, но за услуги ЖКХ будет платить уже жилец. В Госдуму внесли законопроект, который меняет процедуру передачи квартиры от застройщика покупателю. В числе прочих новелл он лишает последнего права отказаться от подписания акта…
MDDU.ru МДДУ 12 июня 2020
Уважаемые участники долевого строительства ЖК Мир Митино ! Команда профессиональных юристов оказывает юридическую помощь по взысканию неустойки за нарушение застройщиком «Рождествено» срока передачи квартиры (объектов долевого участия). Работаем на результат! Без предоплаты! Оплата по факту получения Вами денежных средств. Стоимость услуги составляет…
MDDU.ru МДДУ 14 октября 2019
Застройщики заявили Мутко о «потребительском терроризме» дольщиков Застройщики попросили вице-премьера усложнить порядок взыскания неустоек за недоделки из-за роста числа исков от юристов, выкупающих права требования дольщиков. В прошлом году суды удовлетворили более 2,7 тыс. подобных исков На состоявшемся 4 октября совещании с вице-премьером Виталием Мутко застройщики высказали свои…
MDDU.ru МДДУ 11 октября 2019
Уважаемые участники долевого строительства ЖК СРЕДА ! Команда профессиональных юристов оказывает юридическую помощь по взысканию неустойки за нарушение застройщиком ПСН Групп ООО «ВЦ СТРОЙЭКСПО» срока передачи квартиры (объектов долевого участия). Работаем на результат! Без предоплаты! Оплата по факту получения Вами денежных средств. Стоимость услуги…
MDDU.ru МДДУ 11 октября 2019
Уважаемые участники долевого строительства ЖК Баркли Медовая Долина ! Команда профессиональных юристов оказывает юридическую помощь по взысканию неустойки за нарушение застройщиком Баркли срока передачи квартиры (объектов долевого участия). Работаем на результат! Без предоплаты! Оплата по факту получения Вами денежных средств. Стоимость услуги…
MDDU.ru МДДУ 10 октября 2019
Уважаемые участники долевого строительства ЖК Зеленые Аллеи Видное ! Команда профессиональных юристов оказывает юридическую помощь по взысканию неустойки за нарушение застройщиком ГК МИЦ срока передачи квартиры (объектов долевого участия). Работаем на результат! Без предоплаты! Оплата по факту получения Вами денежных средств. Стоимость услуги…
MDDU.ru МДДУ 10 октября 2019
Уважаемые участники долевого строительства ЖК Новоград Павлино ! Команда профессиональных юристов оказывает юридическую помощь по взысканию неустойки за нарушение застройщиком ГК МИЦ срока передачи квартиры (объектов долевого участия). Работаем на результат! Без предоплаты! Оплата по факту получения Вами денежных средств. Стоимость услуги…
MDDU.ru МДДУ 2 октября 2019
Неустойка по ДДУ за просрочку сдачи дома в эксплуатацию ЖК «Ясный» Уважаемые участники долевого строительства ЖК «Ясный»! Команда профессиональных юристов оказывает юридическую помощь по взысканию неустойки за нарушение застройщиком ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» срока передачи квартиры, а также разницы в стоимости, связанной с уменьшением площади…
MDDU.ru МДДУ 2 октября 2019
Неустойка по ДДУ за просрочку сдачи дома в эксплуатацию ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» ЖК Андерсон Неустойка + Компенсация морального вреда + Штраф 1 119 332,50 ₽ + 50 000 ₽ + 584 666,25 ₽ Вот пример недавнего исполнительного листа Внизу (выделено разными цветами) Вы можете видеть, что полагается и за какой период: Компания ЗАО…
Застройщик не сдает дом в срок
В статье поговорим о том, как вести себя дольщику, если застройщик не сдает в срок многоквартирный дом. Разберемся, что такое соглашение о продлении сроков сдачи.
Покупка собственного жилья в многоквартирном доме по договору долевого участия событие, конечно, радостное для каждого их нас.
Однако есть ряд обстоятельств, которые могут омрачить его и внести свои коррективы сроки получения долгожданных ключей от собственного жилья. Ситуации, когда застройщик не сдает дом в срок, на сегодняшний день не являются редкостью.
От такого развития событий не застрахован никто, поэтому знания о том, как себя вести в подобной проблеме помогут не совершить ошибок.
Как определяется срок сдачи дома
Срок сдачи жилого дома жильцам является одним из основных пунктов договора долевого участия (ДДУ), который обязателен для исполнения. Если застройщик просрочил сдачу дома, то данный пункт считается нарушенным и строительная компания будет нести всю ответственность согласно ст. 6 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года.
Срок сдачи жилья определяется компанией-застройщиком и указывается он в проектной документации и в договоре ДУ. Обозначаться срок может несколькими способами:
- Точной датой;
- Указанием годового квартала;
- После ввода в эксплуатацию. После этой даты застройщик обязан в течение 30 дней передать квартиры собственникам.
Не редко в договорах застройщик прописывает так называемый «ориентировочный» или «планируемый» срок сдачи дома, как бы оставляя за собой право переносить эту дату как ему захочется. С юридической точки зрения такое обозначение не является законным, так как переносить срок сдачи в одностороннем порядке строительная компания не может.
В каких случаях возможно одностороннее продление сроков сдачи дома по договору
В понятии срока сдачи дома по ДДУ каждому собственнику нужно знать разницу между сдачей квартиры и вводом жилого объекта в эксплуатацию.
Если в первом случае все зависит от застройщика и срок четко прописан в ДДУ, то второе понятие связано с получением застройщиком соответствующих разрешительных документов от местной администрации, после чего квартиры могут передаваться собственникам по акту приема-передачи.
Ситуации, когда застройщик затягивает сдачу дома, могут возникнуть по разным причинам, порой весьма объективным и не носящим под собой никакого злого умысла со стороны компании.
Если застройщик не укладывается в прописанный срок сдачи квартир, то согласно закону 214-ФЗ он обязан уведомить о невозможности передачи квартиры участнику ДДУ. При этом застройщик может предложить подписать дополнительное соглашение к договору ДУ о переносе срока сдачи дома.
Известить о перенос срока компания обязана не позднее 2-х месяцев до договорного срока сдачи объекта.
Обязан ли дольщик подписывать соглашение о продлении сроков сдачи дома
Дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома заключается между дольщиком и застройщиком. Содержание документа включает наименование обеих сторон, ФИО, адреса, реквизиты ДДУ с указанием даты и номера договора, регистрацией в Росреестве. Текст соглашения должен отображать причины задержки и предлагать новые сроки, когда собственник получит свое жилье.
Важно помнить, что продление сроков сдачи дома по допсоглашению является всего лишь предложением от застройщика и подразумевает добровольное соглашение о переносе сроков. Иными словами, участник ДДУ лично решает для себя, соглашаться ему на это или нет. Отказ в это случае будет абсолютно законный и ни к чему не обязывающий.
Что делать, если дольщик не хочет подписывать соглашение о продлении сроков сдачи дома
Получив на руки извести о том, что дом сдан в срок не будет и предложение о переносе срока, каждый участник договора долевого участия либо соглашается еще подождать, либо принимает другие меры. Здесь важно знать, чего лишается собственник, если все же допсоглашение будет подписано.
- Во-первых, в случае, если задержка будет длительной, дольщик не сможет расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Иными словами придется ждать пока застройщик не нарушить сроки сдачи дома, затянув его более, чем на 2 месяца, уже от даты заключения нового соглашения.
- Во-вторых, требовать от застройщика выплату неустойки за нарушение сроков сдачи дома. Получить материальную компенсацию можно будет лишь в том случае, если компания опять задержит сдачу и просрочит дату уже согласно подписанного соглашения.
Если застройщик просрочил сдачу квартиры, то дольщик как равноправная сторона договора долевого участия имеет право на односторонне расторжение договора. При этом никаких негативных юридических последствий для собственника не будет. А вот строительная компания, у которой не получилось договориться со своими клиентами, могут возникнуть неприятности, несущие за собой финансовые потери.
Если дополнительные соглашения о сроке переноса сдачи дома не подписаны участниками ДДУ, а сдать объект все же не получилось вовремя, то собственники могут потребовать от застройщика выплату неустойки. Размер неустойки составляет 1/300 для юрлица и 1-150 для физлица часть ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на текущий момент времени от цены квартиры согласно ДДУ за каждый день просрочки.
Также от застройщика можно потребовать выплату в качестве компенсации за моральный вред и возмещение убытков, связанных с расходами на съем жилья, проценты по ипотеке и пр.
Юридическая помощь по взысканию убытков и неустойки за просрочку сдачи дома
В юридических компаниях, ситуации, когда застройщик перенес срок сдачи дома, не редки. Поэтому помощь по данному вопросу оказывается на высоком уровне, а государство в свою очередь всегда становится на сторону дольщиков.
Итак, 2 месяца с момента указанного в договоре ДУ срока уже прошли, а застройщик все еще не сдал дом, пришло время требовать законной выплаты неустойки.
Первое, что требуется сделать — составить досудебную претензию на имя строительной компании, в которой изложить требования о выплате неустойки по факту нарушения сроков сдачи дома.
Претензия составляется в 2 экземплярах и передается застройщику либо при личном посещении офиса, при этом на экземпляре собственника должны стоять роспись и печать компании. Либо претензию можно отправить по почте в виде заказного письма с уведомлением и описью.
После этого ждем решение застройщика на протяжении 30 дней. Если компания соглашается на добровольную выплату пени, то дольщик передает ей свои реквизиты для перевода денег.
Если ответа от застройщика нет, то составляется исковое заявление для обращения в суд. К исковому заявлению потребуется также приложить:
- договор долевого участия;
- расчет неустойки;
- претензия, ранее отправленная на имя компании;
- квитанцию об уплате госпошлиины.
Судебная инстанция выбирается по месту регистрации компании-застройщика.По результатам решения суда будет выдан исполнительный лист и открыто исполнительное производство по взысканию неустойки. Для того, чтобы грамотно оформить все требуемые для возмещения денежных средств и обращения в суд документы, целесообразно обратиться за юридической помощью к профессионалам.
С уважением к Вам и вашему бизнесу,
юридическая компания «Деловой подход»
Новые многоэтажки: стоит ли переживать, если новостройку сдают раньше срока
Еще 5 лет назад возведение новостройки занимало 3-4 года. Сегодня дома возводятся за год, а иногда и раньше. Как строятся современные многоэтажки, какие технологии позволяют застройщикам возводить дома так быстро, и что это значит для дольщиков?
В 2020 году федеральная компания Страна Девелопмент в ЖК «Квартал на Московском» ввела в эксплуатацию на 9 месяцев раньше срока 2 дома, в ЖК «Европейский берег» один из домов был построен на полгода раньше, остальные 2 дома — на 9 месяцев. Это позволило семьям переехать в свой новый дом быстрее и сохранить средства сэкономленные, например, на аренде.
Что помогает застройщику держать темпы строительства и не терять в качестве?
Быстрый старт. На строительной площадке работают сразу 2-3 сваебойных экипажа, чтобы максимально быстро выполнить подземную часть здания.
Совмещение процессов. В работе используется поточно-параллельный метод строительства. Это когда параллельно строятся сразу все секции, а при появлении фронта работ процессы запускаются друг за другом без задержек.
Например, когда на нижних этажах уже установлены окна, одна бригада продолжает их установку на верхних этажах, а другая уже прокладывает инженерные сети, а когда на верхних этажах приступают к инженерным сетям — на нижних уже идет процесс отделки помещений.
Современные машины и механизмы. При строительстве используются современные краны с высокой скоростью подъема и поворотов, большей грузоподъемностью. Стрелы у кранов длиннее, что позволяет подавать их в любое место строительной площадки быстро и без дополнительных перемещений.
Современные технологии. Компания первая в Тюмени стала использовать бетонораспределительную стрелу при строительстве жилых комплексов. Стрела работает в тандеме с бетононасосом — это позволяет проводить работы по бетонированию на любой высоте быстро и экономично.
Такая технология — успешный опыт строителей Дубая. Страна Девелопмент адаптировала ее и успешно сократила сроки возведения домов в своих проектах на 25 — 30%. Для проведения трубопроводов используется технология бестраншейной прокладки коммуникаций — метод горизонтально-наклонного бурения.
Это улучшает качество и ускоряет процесс.
Обучение кадров. Недавно Страна Девелопмент запустила Школу каменщиков. Курсы длятся два месяца.
Готовят специалистов преподаватели из Тюменского техникума строительной индустрии и городского хозяйства, а практическую часть контролируют опытные каменщики, которые уже работают на проектах Страны.
После курсов выпускники получат удостоверение каменщика государственного образца и смогут самостоятельно выполнять работы по «черновой» каменной кладке.
Трудоустройство квалифицированных кадров. После завершения обучения в Школе каменщиков выпускники трудоустраиваются в проекты компании в Москве, Санкт-Петербурге и Тюмени. Это помогает исключить вероятность простоя из-за нехватки кадров на рынке, а следовательно и сократить сроки строительства.
Внедрение новых технологий, использование современных машин при строительстве жилых комплексов и налаженная система работы специалистов не только сокращают сроки возведения дома, но и улучшают его качество. Это позволяет строить дома, в которые хочется возвращаться.
Узнать больше о строящихся жилых проектах компании Страна Девелопмент можно на сайте: strana.com или по телефону: +7 (345) 257-97-14