Улицы Петербурга полупусты — самое время «загорать» вверх колёсами«Прости, солнышко»: 10-летняя девочка умерла от старостиВ США введён мораторий на смертную казньУлицы Петербурга полупусты — самое время «загорать» вверх колёсамиДоронина попросила Путина уволить худрука МХАТАктриса Любовь Омельченко скончалась из-за ковидаУчёные: Депрессия и тревожность повышают риск тяжело заболеть COVID-19В России у банкрота-физлица впервые отобрали единственное жильёЛадожский разрыв. Гранитная улица как символ трамвайной реконкисты«Россети Ленэнерго»: В дома на юге Петербурга вернули светВ Петербурге пройдёт фестиваль, посвящённый «играм в искусство»Спецслужбы США и Великобритании обвиняют ГРУ в сотнях кибератакНа юге Петербурга полтора десятка домов остались без электричестваВ Приморском районе вырос третий Лахта Центр. Его заселили насекомыеПожар в жилом доме на Васильевском острове локализован«Джетлаг» Михаила и Лили Идовых: нормальные люди в нормальном киноЛукашенко делает Белоруссию страной «вакцинного туризма»900 тысяч жителей Петербурга теперь живут с прививкой от коронавирусаСовфед предложил давать инвалидность переболевшим ковидомНа доме Алексея Балабанова появилась неофициальная мемориальная доскаTikTok увеличит продолжительность видео в три разаКомздрав: Петербург достигнет коллективного иммунитета через 120 днейПредыдущие новостиАрхив материалов
Преображение депрессивных городских территорий Петербурга в последние годы идет чаще всего по одному сценарию: крупный застройщик начинает освоение локации. А затем все остальные девелоперы, убедившись в правильности его выбора и действий, присоединяются, освобождая от промзон соседние участки.
Михаил Огнев/«Фонтанка.ру»/АрхивПоделиться
В такой стратегии есть очевидные плюсы как для города и петербуржцев, так и для покупателей жилья. Неприглядные территории обретают новый облик и современную инфраструктуру, а конкуренция между застройщиками ведет к улучшению качества проектов. Какие территории будут осваиваться в перспективе и кто выступает локомотивом, узнавала «Фонтанка».
Когда в Северной столице закончились удобные для строительства жилья свободные участки, сначала девелоперы обратились к крупным «полям» на окраинах — Парнас, Каменка, Новосергиево, Шушары.
Затем, когда стало понятно, что хорошо бы иметь в портфеле и объекты в обжитых местах, классом повыше, рассчитанные на другого покупателя, начался масштабный редевелопмент. В рамках этого процесса строится, как правило, более дорогое жилье — как минимум класса «комфорт-плюс» и выше.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», сейчас средняя стоимость «квадрата» в «комфорт-плюсе» — 182,3 тыс. рублей, тогда как в обычном комфорт-классе — 152 тыс. рублей.
Есть риски
По мнению Ольги Трошевой, руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group), далеко не все застройщики, в особенности те, кто не входит в ТОП-10 крупнейших в Петербурге, готовы выступать пионерами на бывших промтерриториях.
Возьмем масштабную промышленную зону, где рядом друг с другом находятся бывшие заводские территории с разными собственниками. У девелопера есть тут чисто маркетинговые риски — не угадать с ценой, прогадать с отложенным спросом и интересом к своему жилью.
Ведь по соседству ничего не строится и не продается, поэтому ориентиров нет, а участок на месте завода может быть крупным, рассчитанным на комплексный проект с несколькими очередями на много лет вперед.
«Чаще всего на территорию приходит «якорный» застройщик, вслед за которым развивать локацию начинают другие девелоперы», — рассказывает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».
Согласна с этим утверждением и Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп». «Если к новым территориям присматривается сначала один застройщик, то другие девелоперы внимательно следят, насколько успешен его проект, — говорит она.
— В случае если опыт оказывается удачным, на эту территорию приходят остальные застройщики. Работать в зоне, где уже строят другие участники рынка, это, во-первых, менее рискованно, а во-вторых, менее затратно.
Дело в том, что развитие окружающей среды — строительство социальной и дорожной инфраструктуры, наполнение локации рекреационными объектами, решение административных вопросов — все это можно делать вместе».
Впрочем, становясь в один ряд с другими застройщиками, которые возводят свои дома вблизи друг друга, девелопер приобретает не только собратьев, с кем можно скооперироваться по инфраструктуре, но и соперников в борьбе за клиентов.
«В условиях жёсткой конкуренции работать, конечно, сложнее, поскольку покупатели выбирают не из одного-двух, а из шести-восьми объектов, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы», — подтверждает Наталья Кукушкина, главный специалист по маркетингу Группы ЦДС.
Школы — быстрее, инфраструктура — лучше
А вот для покупателя несколько проектов рядом — очевидный бонус. «Конкуренция — это всегда плюс для развития локации, — говорит Ян Фельдман. — Она быстрее становится известной и популярной, новостройки востребованы, и на квартиры формируется стабильный спрос.
Привлечением покупателей и созданием имиджа территории занимается не один застройщик, а сразу несколько.
За счет синергетического эффекта темпы освоения и создания комфортной среды — строительство детских садов, школ, спортивных объектов, коммерческой инфраструктуры — в новом микрорайоне увеличиваются в разы».
Ольга Ульянова добавляет, что покупателям более комфортно жить в развивающемся районе, где будет новая, современная инфраструктура. Причем не только в их комплексе, но и по соседству.
По сценарию, когда первым приходит «локомотив», а позже — остальные, в городе развивался целый ряд локаций. На Лиговском проспекте пионером выступил Glorax Development с проектом «Ligovsky Сity. Первый квартал», а затем появился и «Ligovsky Сity. Второй квартал».
Эстафету подхватил «Эталон» с его «Кварталом Che», а продолжил Setl Group с жилым комплексом «Автограф». Аналитики говорят, что поначалу локация казалась спорной из-за окружения, в частности из-за железной дороги.
Но высокий спрос на жилье в этом месте показал, что это ничуть не смущает покупателей. А сами проекты, обладая интересной архитектурой и предполагающие наличие современной инфраструктуры во встроенных помещениях, также способствуют развитию этой территории.
В перспективе, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в окружении появятся и другие жилые комплексы.
Подобным образом развивалась и территория бывшего мясоперерабатывающего завода «Самсон» на Московском шоссе. Здесь с комплексом «Сириус», когда тут не было ни дорог, ничего вокруг, стартовал «Лидер Групп». Затем на территорию пришел крупный региональный застройщик «Аквилон» с проектом FOR YOU, потом подтянулись и другие девелоперы. Аналитики говорят, что и далее эта зона будет развиваться.
Наталья Кукушкина приводит в пример локацию Черной речки, где девелопер возводит одноименный жилой комплекс. «Здесь в последнее время формируется кластер дорогой недвижимости, — уверена эксперт.
— А когда мы только пришли в эту локацию в 2018 году, многие покупатели и некоторые профессиональные участники рынка относились к ней с сомнением — отпугивало количество промышленных территорий. Сегодня для всех очевидно, что глобально у этой зоны есть огромный потенциал для роста, это наглядно подтверждается качеством строящихся объектов и ростом цен».
Сейчас, кроме ЦДС, здесь строится Rivier Noir от ЛСР, Domino от «Эталона», «Белый остров» от «Базис-СПб», готовится к развитию еще ряд территорий на набережной Черной речки и на Белоостровской улице.
Застройщики из ТОП-10 могут позволить себе и единолично развивать большую промышленную зону. «Бывают случаи, когда крупный девелопер работает в масштабной локации один, как это делает Setl Group на территории завода «Светлана» или ГК «ПИК», купившая землю завода «Климов», — приводит примеры Ян Фельдман. — Для этого у компаний есть соответствующие компетенции и ресурсы».
Перспективы юга, востока и прочие
Между тем на территории непосредственно Северной столицы, особенно в понятных и популярных с точки зрения дальнейшего проживания местах, «удобных» для застройщиков проектов уже почти не осталось.
Любой масштабный редевелопмент подразумевает ряд сложностей, в том числе и наличие обременений в виде объектов культурного наследия, и большой объем необходимой социальной инфраструктуры, и риск несогласования проекта у городской администрации.
Ян Фельдман рассказывает, что есть перспективные участки для застройки в Невском, Красногвардейском и Калининском районах. Здесь расположено много промышленных предприятий, которые требуют преобразования. Для точечной застройки подойдет земля в центре и Московском районе.
Впрочем, точечно будут осваиваться участки на месте небольших предприятий практически во всех районах города, не только в Московском. Если же говорить о более крупных территориях, то, по словам Ольги Трошевой, в ближайшее время развитие ждет локацию в районе пр.
Обуховской Обороны — ул. Седова, где расположены такие крупные предприятия, как «Октябрьский электровагоноремонтный завод», «Невский завод» и многие другие производства. В локации Ржевка-Пороховые представлены два перспективных проекта компании УК «Теорема» — на ул.
Химиков и на Капсюльном шоссе, на землях завода «Пластполимер».
Развиваться будет и территория неподалеку от жилого комплекса «Зеленый квартал» от Setl Group — здесь компания «КВС» представила проект «Югтаун», а также в перспективе начнется освоение в рамках масштабного проекта «Город цветов».
Маргарита Яременко, специально для «Фонтанки.ру»
Михаил Огнев/«Фонтанка.ру»/Архив
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Алекс6420 Фев 2021 в 00:21Простой вопрос? А где жители этих районов будут работать…
Можно понять сталилетейные производства, лакокрасочные… А чем помешал Петмол? Или масложиркомбинат? Только жирная земля!
НУ КОГДА ВЫ ПОДАВИТЕСЬ!!..
Serg_I19 Фев 2021 в 18:59Вчера посетил «балтийскую жемчужину», ехал к которой по жутким пробкам… 90 процентов этих людей по 40 минут до ближайшего метро добираются! И те, кто работает, работают далеко от места, где живут! Потому что домов настроили, а людей чем занять? Это раньше тут недалеко заводы были…mynine19 Фев 2021 в 17:41Сильно спорный вопрос что лучше — «депрессивные территории» (которые еще можно было бы привести в порядок, отреставрировать, построить аккуратные небольшие дома в петербургском стиле, создать зеленые зоны) или «веселенькие муравейники» где на десятилетия вперед теперь в здоровенных уродливых домах между парковками запихали тьму народу, которым некуда выйти погулять, некуда отправить детей, которые перегружают все близлежащие улицы и станции метро.читать все комментариидобавить комментарий
Жк 4you: квартиры на месте промзоны — тайный покупатель — недвижимость санкт-петербурга на living.ru
Проект 4YOU от архангельского девелопера «Аквилон Инвест» активно набирает обороты – еще год назад здесь планировалось только четыре корпуса, а сегодня застройщик предлагает квартиры уже в шести высотках. Первые два дома будут сданы уже в конце 2018 года. А вот с объектами социальной инфраструктуры дела обстоят менее благополучно.
Рендер от застройщика
Жилой комплекс возводится в Московском районе Петербурга – на месте, где ранее располагался мясоперерабатывающий комбинат «Самсон». Застройщику пришлось учесть в проекте исторические здания, которые нельзя было сносить.
Пока подъездные пути к территории застройки не продуманы и крайне неудобны. Навигатор повел нас к стройплощадке комплекса через Дизельный проезд, куда повернуть можно только с Московского шоссе. Проезд – это пыльная и разбитая дорога, проходящая по территории с остатками промзоны. Но, подъехав этим путем, подойти поближе к комплексу не удастся.
Рассмотреть дома 4YOU можно разве что со стороны ЖК «Триумф Парк». В общем, комфортного подъезда пока нет, но запланировано продление Среднерогатской улицы до Дизельного проезда. Проектная документация на дорожный объект уже готова. Правда, пока не уточняется, кто и когда будет строить новую улицу.
Застройщики, осваивающие эту территорию, пока не спешат брать на себя инфраструктурные обязательства.
ЖК 4YOU возводит компания «Аквилон-Инвест», которая была создана в 2003 году в Архангельске. За это время девелопер построил и сдал около 50 зданий. На петербургском рынке девелопер возводит шесть объектов. Первый из них – ЖК «КосмосSTAR» — готовится к сдаче. На объекте была Госкомиссия, в сентябре планируется начать выдачу ключей дольщикам.
Карточка объекта
ул. Среднерогатская, д. 12, 14, 16
01
Квартира и дом
4YOU – это проект класса комфорт. Изначально застройщик планировал построить четыре корпуса высотой 18 этажей в две очереди, но теперь прибавилось еще два дома, которые будут сдаваться также в две очереди.
Итак, первая очередь проекта – это корпуса №1 и 2. Их обещают сдать в IV квартале 2018 года. Здесь завершены общестроительные работы, идет отделка внутренних помещений, остекление балконов и лоджий, оформление фасадов.
Вторая очередь также состоит из двух домов со сроком сдачи в IV квартале 2019 года. Здесь готовы каркасы зданий, идет остекление, а также прокладка инженерных сетей.
Корпус № 5 и 6 относятся к III и IV очередям соответственно. Оба дома планируют завершить в конце 2020 года. Здесь ведутся работы нулевого цикла на уровне котлована.
Строительство всех корпусов ведется по кирпично-монолитной технологии с навесными вентилируемыми фасадами. На этажах запроектировано от 10 до 13 квартир. В каждой парадной установят по два лифта европейского производства. Места общего пользования будут оформлены ярко и функционально, по авторскому проекту.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В проекте построят 3179 квартир – от студий до четырехкомнатных вариантов. В квартиографии преобладают малогабаритные квартиры: 44% однокомнатных и 39% студий. Около 14% отдано под двушки, а просторных многокомнатных квартир меньше сотни на весь проект.
Жилье передается покупателям с предчистовой отделкой –квартиры подготовят под финальный ремонт. За дополнительную плату можно заказать полную отделку. Стоимость составит 8 тыс. руб. за кв. м при единовременной оплате или ипотеке, и 9 тыс. руб. – при рассрочке.
Отделка включает: ламинат на полу, обои под покраску, сантехнику и плитку в санузлах. Отделка предлагается в двух цветовых вариантах: шоколад и ваниль.
Фото от застройщика
Самый маленькая по площади и недорогая квартира, которую нам подобрали в отделе продаж, – студия 22,3 кв. м с жилым пространством чуть более 14 кв. м, совмещенным санузлом и лоджией порядка 4,5 кв. м. Такая квартира обойдется в 2 млн 282 тыс. 332 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК 4YOU:
| Площадь квартир, кв. м | От 22 до 81 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 92 800 до 136 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) | студии – от 2300 тыс. руб. (22 кв. м) 1-комнатные — от 3300 тыс. руб. (32 кв. м) 2-комнатные — от 5000 тыс. руб. (48 кв. м) 3-комнатные — от 6900 тыс. руб. (73 кв. м) 4-комнатные — от 7900 тыс. руб. (81 кв. м) |
| Отделка | Предчистовая отделка, готовый ремонт |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Как купить квартиру
Жилье реализуется по договорам долевого участия (ДДУ). Комплекс аккредитован в 9 банках. Например, банк «Возрождение» предлагает кредит под 9% годовых на срок до 30 лет при минимальном первоначальном взносе от 20%. Также можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика.
Минимальный первоначальный взнос составляет 10% от базовой цены. Срок погашения – до 30.01.2019 г. При первоначальном взносе от 20% скидка на него составит 15%. Также можно внести половину стоимости квартиры в качестве первого взноса, вторую часть нужно будет выплатить единым платежом в конце января 2019 года.
При этом, скидка на сумму первоначального платежа составит 10%.
02
Инфраструктура для детей
Для маленьких жильцов застройщик обещает создать разнообразные и безопасные игровые площадки во дворах комплекса. На рендерах они выглядят ярко и красиво. Однако нельзя не отметить, что детские зоны будут располагаться очень близко к дворовым парковкам.
Рендеры от застройщика
Из социальной инфраструктуры застройщик взял на себя обязательство возвести в квартале детский сад на 220 воспитанников и безвозмездно передать его городу. Но сроки ввода этого объекта в эксплуатацию пока не уточняются.
Вообще, согласно проекту планировки территорий, на месте бывшего завода «Самсон», помимо жилья, планируется возвести 3 детсада на 220 мест, а также 2 школы на 1375 и 1125 учеников. Кроме того, запланировано возведение поликлиники на 600 посещений. Часть объектов возведут застройщики, часть – город. Но когда начнется строительство, увы, не известно.
Пока жителям комплекса придется ориентироваться на инфраструктуру по соседству. Правда, школ и детсадов рядом практически нет. Собственно, только одно дошкольное учреждение в 500 м, да и то частное.
Школы расположены дальше – в районе станции метро «Звездная». До ближайшей придется идти не меньше 20 минут.
Там же, рядом со школами, расположены и детские сады, которыми, вероятно, придется пользоваться жильцам 4YOU.
03
Инфраструктура для всех
Первые этажи зданий отданы под коммерческие помещения. Особое внимание застройщик обещает уделить благоустройству.
Если верить официальному сайту, буклету и менеджерам компании, здесь появятся спортивные площадки, эко-парковки для велосипедов, скейт-парк и корт для сквоша, а также спортивный зал.
Кроме того, во дворе будет организована зона бесплатного доступа к wi-fi. Пока все обещания только на бумаге, и остается ждать окончания строительства, чтобы убедится в правдивости обещаний.
Рендеры от застройщика
Ближайшие магазины, кафе, салоны красоты уже активно открываются в соседних новостройках, например, в ЖК «Триумф Парк». Дойти до инфраструктуры можно за 5 минут.
Ближайший к ЖК торгово-развлекательный комплекс – «Континент». До него около 1 км. Еще один ТРК – «Лето» — расположен на Пулковском шоссе. Там же работают супер- и гипермаркеты разной направленности.
Медицинскую помощь можно получить в центре «Полис». По сути, это медпункт, где пациентам оказывают лишь первичное лечение по полисам ОМС. На расстоянии менее 1 км работает несколько коммерческих медцентров.
Паркинг
В комплексе запроектирован подземный паркинг, но всего на 451 место, учитывая, что квартир около 3 тыс. Стоимость – 600 тыс. руб. При единовременной оплате возможна скидка 10%. Также застройщик предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца строительства. Минимальный первоначальный взнос от 30%. По периметру устроят открытые парковки, но их также немного.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса будет закрыта шлагбаумом, вход – по электронным ключам жильцов. По периметру, во дворах и в парадных установят камеры видеонаблюдения. В корпусах запроектированы помещения для службы консьержей.
Доступ машин во дворы будет запрещен. Хотя, на рендерах рядом с детскими площадками изображены гостевые стоянки. Прояснить этот вопрос в отделе продаж нам так и не смогли.
Как сообщили LIVING`у в пресс-службе застройщика, автомобили во дворе смогут оставлять только жильцы или их гости и только на время погрузочно-разгрузочных работ. Въезд на территорию будет осуществляться через шлагбаум с системой контроля доступа, посторонние проезжать не смогут. Часть двора с благоустройством – без машин, все детские площадки и тренажеры находятся в удалении от площадок.
05
Район
В целом, Московский район богат на зеленые зоны. Ближайший к ЖК парк – Пулковский. До него примерно 1,5 км. Чуть ближе находится сад Дубовая роща. А на автомобиле отсюда удобно добираться до парков Пушкина, Павловска, Петергофа.
Комплекс строится в квартале, достаточно удаленном от шумных трасс – Дунайского пр. и Московского ш. Но назвать экологическую обстановку этого района благополучной, увы, не получится – на расстоянии около 2-х км работает промзона «Предпортовая».
А сам ЖК возводится на месте бывшего завода.
06
Транспорт
Ближайшая к комплексу ст. м. «Звездная» расположена на расстоянии чуть более 1,5 км. От остановки на Пулковском шоссе можно доехать до станции метро «Московская», а также до центра Петербурга.
Рядом с ЖК проходит несколько крупных магистралей, по которым удобно добираться и до центра Петербурга, и до аэропорта «Пулково», и до пригородов. Правда, стоит помнить, что в часы пик пробки здесь не редкость.
До развязки с КАД примерно 4,5 км, столько же до ЗСД. Центр города тоже относительно недалеко – до него примерно 15 км.
ЖК 4YOU имеет ряд неоспоримых преимуществ. Он строится в довольно престижном районе с развитой торговой инфраструктурой, в шаговой доступности от метро. Сам проект неплохо продуман, запланировано немало полезных и функциональных объектов комфорта: и спортивные площадки, и игровые зоны для детей, и коммерция. Нет вопросов и к безопасности – закрытая территория, видеонаблюдение, консьержи.
Однако в микрорайоне остро не хватает мест в школах и детских садах. В шаговой доступности практически нет муниципальных образовательных учреждений. Их обещают возвести, но точных сроков никто не называет.
Кроме того, вызывает сомнение и экологическая обстановка в районе. Неподалеку от ЖК расположена действующая промзона, ЖК возводится на месте завода. Кроме того, пока локацию сложно назвать благоустроенной – территория бывшей промзоны застраивается и только-только начинает благоустраиваться.
Есть вопросы и к квартирографии – в комплексе преобладает малогабаритное жилье, на этаже довольно много квартир.
|
|
Информация для застройщиков
- ЖК 4YOU от новичка петербургского рынка
Холдинг «Аквилон Инвест» построит новый жилой комплекс на пр. Обводный Канал. ГдеНовостройки.ру
14-этажный жилой комплекс общей площадью более 16 тыс. кв. м разместится на перекрестке ул. Садовая – пр. Обводный канал.
Участок, на котором разместится новый жилой комплекс приобретен холдингом «Аквилон Инвест» по программе развития застроенных территорий. Здесь за счет компании расселены два деревянных многоквартирных дома и один частный дом.
Этот район характеризуется развитой социальной и транспортной инфраструктурой. В шаговой доступности расположены школы №11 и №45, три детских сада, детская поликлиника и стоматология, Архангельский городской культурный центр.
Проект ЖК выполнен архангельская компания «АриКон и Ко». Здание возводится из экологичного и энергоэффективного кирпича по технологии «Теплая керамика» с толщиной наружных стен в 770 мм. Предусмотрено остекление балконов и лоджий. Жилой комплекс оборудуется современными инженерными системами, включая автоматизированный тепловой пункт и бесшумные лифты импортного производства.
В трехсекционном доме Г-образной формы предусматривается 195 квартир различной планировки, спроектированных по передовой европейской технологии «Разумные метры» с высотой потолков 3 м. Все квартиры сдаются с белой отделкой, возможен дозаказ чистовой отделки «под ключ».
На 1-м этаже предусмотрены помещения общественно-делового назначения с отдельными входами со стороны пр. Обводный канал и ул. Садовая.
Вход в парадные спроектирован со двора, в котором выполняется комплексное благоустройство с установкой детской игровой и спортивной площадки, оборудование зоны отдых для взрослых, монтаж системы наружного освещения, устройство гостевых парковок и пешеходных тротуаров.
Напомним, что строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон Инвест» продолжает активное участие в городской программе столицы Поморья по развитию застроенных территорий. Холдинг уже расселил более 20 домов, предоставив жилье около 300 горожанам.
При этом на двух участках уже построены новые здания площадью более 50 тыс. кв. м. В квартале между ул. Выучейского – пр. Ломоносова – ул.
Розы Люксембург – Набережная Северной Двины, где за счет холдинга «Аквилон-Инвест» расселено 4 аварийных дома ведется строительство нового ЖК «Green Park» общей площадью 22 тыс. кв. м.
Также на месте расселенного аварийного дома на ул. Гайдара 29 к.1 строится ЖК «Зеленый квартал-2» площадью более 10 тыс. кв. м. Практически завершено расселение 5 аварийных деревянных домов на участке площадью почти 1 га в районе ул. Урицкого – набережная Северной Двины. Здесь известным финским архитектором Юкка Тикканеном спроектирован жилой комплекс площадью 22,6 тыс. кв.м.
Сейчас холдинг «Аквилон Инвест» строит в Архангельске, Северодвинске и Санкт-Петербурге 17 жилых комплексов – порядка 500 тыс. кв. м общей площади. В том числе 8 домов площадью более 100 тыс. кв.м планируется сдать уже в текущем году. Также в портфеле холдинга в Архангельске и Северодвинске проекты 6-ти новых жилых комплексов площадью порядка 100 тыс. кв.м.
- Центральный офис в Архангельске: ул. Попова, 14, ТДЦ «Аквилон Инвест», 6 этаж (8182) 63-91-71
- invest@akvilon-invest.ru
Группа «Аквилон» планирует увеличить объем жилищного строительства
— У нас есть опыт проектирования и строительства детских садов. Сейчас в Санкт-Петербурге в стадии реализации пять таких проектов, еще один — в Северодвинске в рамках инвестиционного проекта по комплексному освоению территории 100-го квартала.
Все детсады, в том числе и тот, что мы будем строить в Архангельске, передаются муниципалитетам. Кроме того, мы успешно сотрудничаем с предпринимателями по открытию на первых этажах жилых комплексов сертифицированных детских садов.
В Архангельске в построенных нами домах их работает уже четыре, — рассказал председатель Совета директоров Группы «Аквилон» Александр Фролов.
Первый эко-проект в Майской Горке
Еще один участок площадью 0,85 гектара приобретен Группой «Аквилон» в округе Майская Горка на пр. Ленинградский, 40.
По действующим градостроительным регламентам здесь можно строить жилые дома высотой до 12 этажей.
Данный район является очень привлекательным для новоселов, в непосредственной близости Северная Двина и парк «Майский». На ул. Первомайская запланировано строительство новой школы.
— Это первый проект Группы «Аквилон» в округе Майская Горка. Учитывая то, что наши дома отличаются первоклассной локацией, мы очень внимательно оценили все перспективные площадки в данном районе. Определяющим фактором стали — расположение на берегу реки, Майский парк, наличие социальной и бытовой инфраструктуры, — отметил заместитель директора по развитию Группы «Аквилон» Андрей Четвериков.
Предварительно, это будет «экологичный жилой комплекс», концепция которого будет выходить за рамки только благоустройства придомовой территории, иметь продолжения в создании сообщества соседей, своего «зеленого мира». Близость парка «Майский» также поддерживает эко-направление, это место для прогулок, для занятий спортом, для проведения времени с семьей, друзьями. Предварительный срок реализации проекта 2,5–3 года.
Первый в регионе масштабный инвестпроект: парк, детсад и новое жилье
Группа «Аквилон» продолжает реализацию в Северодвинске масштабного инвестиционного проекта, который помимо современной жилой застройки и детсада предусматривает комплексное благоустройство общедоступной многофункциональной рекреационной зоны на берегу озера Театральное.
Из общей площади участка 95,6 тысячи квадратных метров 5,6 тысячи квадратов займет детсад, который будет передан муниципалитету (в том числе 855 квадратных метров само здание, остальное — прилегающая благоустроенная территория).
Жилая застройка — 9 домов высотностью в 8 и 9 этажей займут 10,4 тысячи квадратных метров, то есть около 11% общей площади участка. Остальное отводится под благоустройство и озеленение. Количество парковочных мест рассчитано исходя из действующего в Северодвинске норматива — 350 машиномест на 1 тыс. человек, то есть фактически одна парковка на семью.
При этом сейчас в городе на тысячу человек приходится 273 автомобиля, следовательно, парковки спроектированы с запасом.
Земля выделена. «Аквилон Инвест» планирует построить в Соломбале новый жилой комплекс
10.02.2020 13:17
Холдинг «Аквилон Инвест» приобрел земельные участки в районе улицы Советская — улицы Валявкина для строительства 24 тыс. кв. м нового жилья.
Проект разработает финский архитектор Юкка Тикканен.
На открытом аукционе, проведенным муниципалитетом холдинг приобрел право аренды двух земельных участков общей площадью 1,885 га. Арендная плата в городской бюджет составит более 12,7 млн рублей.
Чтобы осуществить комплексное освоение территории «Аквилон Инвест» также выкупил частные дома и земельные участки площадью около 5,4 тысяч кв. м.
Жители ветхих «деревяшек» без коммунальных удобств на полученные средства приобрели благоустроенные квартиры в центре Соломбалы.
Всего на этой территории планируется построить порядка 24 тысяч кв. м жилья — примерно 550 квартир в нескольких домах высотой до 8-ми этажей. При этом из общей площади земельного участка около 1,5 га планируется отвести под комплексное благоустройство. Оно будет организовано по нормам, которые приняты не только в российских мегаполисах, но и во всём мире.
Внутренняя территория между домами будет устроена по принципу «Двор без машин»: планируется большое количество озеленения, игровые комплексы для детей разных возрастов, спортивные площадки, уличные тренажёры, зоны отдыха с малыми архитектурными формами и вместительные парковки для автомобилей по внешнему периметру зданий.
— Новый жилой комплекс будет строиться в соответствии с новыми нормами 214-го федерального закона «Об участии долевом строительстве».
Прежде всего, это касается дополнительных гарантий сохранения средств граждан, приобретающих квартиры.
Также будет реализованы требования по проектному финансированию, что является дополнительной защитой от рисков для дольщиков, — отметил генеральный директор холдинга «Аквилон Инвест» Алексей Попков.
Проект жилого комплекса разработает архитектор из Финляндии Юкко Тиккенен.
Холдинг «Аквилон Инвест» плодотворно сотрудничает с известным финским градостроителем: он спроектировал жилые комплексы «Nordica» в Северодвинске и «Piver Park» в Архангельске.
По словам архитектора, одна из главных задач состоит в том, чтобы проекты органично вписывались в пейзаж, не вступая в диссонанс с окружающей средой, радовали глаз, доставляли эстетическое удовольствие.
— Финское проектирование строится на трёх основных принципах: экономическая эффективность, практичная разумность и безопасная логичность. Проекты моего бюро для вашей страны — предмет особой гордости, ведь это мой скромный вклад в создание облика новой современной России, — подчеркнул Юкка Тикканен.
Что касается социальной инфраструктуры микрорайона, то здесь недавно введен в строй новый детский сад «Улыбка» с бассейном. Так же в планах администрации Архангельска ремонт здания школы № 50 на пр. Никольский, 24.
СПРАВКА:
Строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон Инвест» — одна из ведущих девелоперских компаний, предоставляющих полный спектр услуг на рынке недвижимости — создана в Архангельске 13 октября 2003 года. Холдинг «Аквилон-Инвест» является пятикратным обладателем Золотого знака «Надежный застройщик России» в 2015-19 годах. Также компания входит в ТОП-25 Единого реестра застройщиков России.
В активе холдинга 100 объектов различного назначения общей площадью около 2 млн. кв. м: современных жилых комплексов с подземными паркингами, детсадов, школ, многофункциональных торгово-развлекательных бизнес центров.
Все здания были введены в эксплуатацию без замечаний со стороны органов государственного строительного надзора и точно в срок. Сегодня компания представлена в четырех городах: Архангельске, Северодвинске, Санкт-Петербурге и Москве.
В портфеле холдинга — около 1 млн кв. м строящейся недвижимости.
Конечным продуктом, предлагаемым фирмой на рынке, являются квартиры и объекты коммерческой недвижимости. Партнерами «Аквилон Инвест» являются ведущие финансово-кредитные учреждения РФ, которые предлагают клиентам холдинга специальные условия на кредитные продукты.
Офис в Санкт-Петербурге:
Московский пр. 102, 1 этаж.
Телефон: (812) 34-11111
Центральный офис в Архангельске:
ул. Попова, 14, Торгово-деловой центр «Аквилон Инвест», 6 этаж.
- Телефон/факс: (8182) 65-00-08
- Электронная почта: invest@akvilon-invest.ru
- Офис в Северодвинске:
Ул. Ломоносова, 85, к.1 (1-й этаж), телефон: (8184) 52-00-00.
*На правах рекламы.
Нашли ошибку? Выделите текст, нажмите ctrl+enter и отправьте ее нам.
Стоит ли покупать квартиру в доме на месте бывшей промзоны Петербурга?
В 2020 году в Санкт-Петербурге расположено 60 крупных промзон общей площадью около 19 гектаров. Промышленные зоны на окраинах продолжают работать. А срединные, образующие так называемый «серый пояс» вокруг центральной части города, подлежат редевелопменту, что указано в Генплане. Редевелопмент — это застройка территорий бывших заводов жилыми и офисными зданиями. Срединные промзоны, появившиеся в XIX-XX веках, занимают около 4% площади Петербурга. Интерес к ним появился у строительных компаний в начале нулевых, когда рядом с центром города не осталось мест под застройку.
К началу 2020 года в срединных промзонах Петербурга и на территориях бывших предприятий, не вошедших в «серый пояс», уже насчитывается более 130 введенных в эксплуатацию и строящихся жилых комплексов.
При этом освоено не больше 20% территории «серого пояса», поэтому процесс редевелопмента сейчас в самом разгаре.
Крупные компании — «Группа ЛСР», «ЦДС», «Эталон», Setl City — продолжают выкупать под застройку землю, где работали заводы, цеха и фабрики.
Преимущества покупки квартиры на месте бывшего завода
- Большинство жилых комплексов «серого пояса» расположены в обжитых районах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой.
- Поскольку дома находятся на месте бывших промышленных предприятий, к ним уже подведены необходимые инженерные сети: водоснабжение и водоотведение, электричество.
- Поблизости от жилых домов не остается вредных производств, потому что большая часть предприятий или закрылись, или были перенесены на окраины.
- В рамках редевелопмента заброшенные зоны около новых комплексов преобразуются в общественные пространства с бизнес-центрами, спортивными и культурными учреждениями.
- Благодаря расположению возле исторического центра Петербурга, квартиры в бывших промзонах останутся высоколиквидными даже через несколько десятков лет.
- Проведение редевелопмента требует серьезных финансовых вложений, поэтому такие проекты реализуются только крупными застройщиками.
Недостатки новых домов в промышленных зонах
Существенных минусов всего два:
- Высокая цена за квадратный метр жилья, что обусловлено большим объемом дорогостоящих подготовительных работ перед началом строительства — застройщикам приходится сносить старые постройки, рекультивировать при необходимости почву, демонтировать ж/д ветки.
- Возможные проблемы с парковочными местами, поскольку не все строительные компании включают в проекты большие паркинги.
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на конец первого квартала 2020 года предложения жилья в объектах редевелопмента составляют 32%. То есть примерно каждая третья квартира в СПб продается в доме, построенном на месте бывшей промзоны. Наиболее востребованы квартиры в жилых комплексах бизнес-класса — доля спроса в этом сегменте составляет порядка 60%.
ТОП-10 новостроек в бывших промзонах Санкт-Петербурга
Московский район
- ЖК комфорт-класса «Звезды Столиц» от «ИнтерГрупп». Семь корпусов высотой в 17 этажей расположены в 15 минутах ходьбы от станции метро «Звездная» и Пулковского парка. Комплекс стоит на месте бывшего завода «Самсон».
- ЖК комфорт-класса «Кью-мир» работы «Аквилон-Инвест» находится в четверти часа ходьбы от станции метро «Московская». Пятисекционный дом высотой в 19 этажей занял место производственных зданий.
В 100 метрах находится недействующая железная дорога, которая в рамках редевелопмента подлежит демонтажу, на ее месте проложат аллею.
- ЖК «Галактика. Премиум» класса «бизнес-лайт» от «Эталона».
Четыре корпуса высотой в 19 этажей находятся рядом с Московскими триумфальными воротами и одноименной станцией метро. Комплекс расположен на месте бывших железнодорожных путей Варшавского вокзала, неподалеку от набережной Обводного канала.
Приморский район
- ЖК комфорт-класса «Черная Речка» от компании «ЦДС». Девять домов высотой 10-14 этажей расположены на Белоостровской улице, где раньше был абразивный завод «Ильич». Жилой комплекс находится между синей и красной ветками метрополитена — до станций «Черная речка» и «Лесная» идти около 15 минут.
- ЖК бизнес-класса «Riviere Noire» застройщика «Группа ЛСР». Три дома высотой 10-11 этажей расположены на набережной Черной речки, в 700 метрах от Кантемировского моста. Комплекс занимает территорию футбольного стадиона «Луч» завода «Компрессор».
- ЖК класса «бизнес-лайт» «Домино» от компании «Эталон».
Десятиэтажный дом на Белоостровской улице расположен в 500 метрах от станции метро «Черная речка», неподалеку от набережной Большой Невки и Строгановского парка. Раньше здесь находился научно-производственный корпус Ленинградского КБ технического оснащения.
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке
- ЖК комфорт-класса «Pulse на набережной» компании Setl City. Дома высотой 14-15 этажей находятся в 5-10 минутах езды от станций метро «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко». Комплекс занимает территорию лакокрасочного завода «Пигмент». Перед началом строительных работ застройщик провел рекультивацию земли и привел территорию в соответствие с экологическими нормами для жилой застройки. В рамках редевелопмента строительная компания сохранила два объекта культурного наследия XIX века, расположенные на участке — особняк Георгия Веге и здание Киновиевского ультрамаринового завода.
- ЖК комфорт-класса «ЦДС Елизаровский» от компании «ЦДС». Десять корпусов высотой в 20 этажей, а также три подземных паркинга и два детсада расположены в 10 минутах ходьбы от станции метро «Елизаровская». Жилой комплекс занял территорию бывшего электромеханического завода.
ЖК класса «бизнес-лайт» «Галактика PRO» от застройщика «Эталон». Два дома высотой 9-11 этажей расположены в 10 минутах ходьбы от станций метро «Фрунзенская» и «Балтийская». Дома возводятся в рамках комплексного освоения территории (КОТ) на месте бывших ж/д путей Варшавского вокзала. Подробнее почитать о КОТ можно в этой статье.
Выборгский район
ЖК комфорт-класса «Панорама парк Сосновка» от Setl City. Одиннадцать домов высотой 9-12 этажей находятся в 2-2,5 км от станций метро «Площадь Мужества» и «Удельная».
Раньше здесь работал завод «Светлана», который занимался разработкой и выпуском электровакуумных приборов. Здания расположены между двумя крупными зелеными зонами — Сосновкой и Удельным парком.
Квартиры в комплексе сдаются с полной чистовой отделкой и разными вариантами планировок:
Перед проведением строительных работ на месте бывших промзон все компании в обязательном порядке проводят экологические изыскания. Только при таком условии городские власти выдают разрешение на строительство. Поэтому опасаться за состояние экологии в зонах редевелопмента не стоит.
По данным проекта мультимедийного холдинга РБК+, весной 2018 года уполномоченные сотрудники Комитета по строительству и архитектуре СПб заявили, что недопустимо превращать «серый пояс» в обычную жилую зону.
При освоении промзон необходимо придерживаться принципа «30/30/40», согласно которому около трети территории отводится под жилье, чуть больше трети под офисные здания, а оставшаяся часть — под рекреационные зоны. Эта стратегия должна быть закреплена в новом Генплане 2021 года.
Значит, уже в следующем году количество строящихся жилых комплексов в промзонах может уменьшиться, и квартиры в новых домах возле исторического центра Петербурга станут дефицитными.
Вокруг исторического центра Санкт-Петербурга существует «серый пояс» — заброшенные и действующие промзоны, которые появились в XIX-XX веках. В начале нулевых правительство города приняло решение о проведении редевелопмента — застройки территорий бывших заводов и фабрик новыми зданиями.
Участвовать в редевелопменте могут только крупные строительные компании, поскольку подготовка территории требует серьезных финансовых вложений.
Большинство жилых комплексов на месте бывших промзон относятся к классу «бизнес», а квартиры пользуются повышенным спросом благодаря близкому расположению домов к историческому центру города.
Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир