iStock
Инициатива посвящена выплате возмещения членам кооперативов, созданных в ходе процедуры банкротства застройщиков. Согласно документу, рассчитывать на компенсацию смогут граждане, требования которых ранее были включены в реестр участников строительства в деле о банкротстве застройщика.
Возмещение членам ЖСК будет выплачиваться по рыночной стоимости жилья из средств Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства.
На сколько вырастут тарифы на электроэнергию в следующем году
Депутаты в рамках второго чтения сняли ограничения по дате создания ЖСК — в первоначальной редакции стоял срок до 1 июля.
Как пояснил один из авторов документа, спикер ГД Вячеслав Володин, такое решение связано с тем, что после 1 июля уже создано несколько ЖСК в ходе процедуры банкротства. Кроме того, в версии основного чтения депутаты очень детально прописали саму процедуру возмещения.
— Теперь, если член ЖСК претендует на получение возмещения, он прекращает свое членство в ЖСК, это происходит автоматически, — пояснил глава комитета ГД по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. — Но к фонду защиты прав участников долевого строительства передается право требования по тем обязательствам, которые есть у члена этого ЖСК перед самой организацией.
Согласно уточнению, сумма возмещения должна быть не меньше той, которую человек уплатил за квартиру, и тех взносов, которые дополнительно он делал в течение деятельности ЖСК.
— Определяется она так же, как и для обманутых дольщиков, путем оценки текущей рыночной стоимости этой недвижимости, — добавил Николаев.
Почему эскроу-счета пока непривлекательны для строителей и покупателей
Между тем, средства на компенсации уже поступили из федерального бюджета. Документ будет принят в приоритетном порядке, и это позволит «до конца года многим людям помочь», отметил Володин.
Третье чтение запланировано на 15 октября.
Ранее глава нижней платы объяснял, что пока право на компенсации имеют только обманутые дольщики. Сложившаяся ситуация ставит участников жилищно-строительных кооперативов в неравное положение по сравнению с ними.
Законопроект об освобождении от НДФЛ компенсационных выплат дольщикам прошёл второе чтение
pixabay.com
Депутаты Госдумы приняли во втором чтении законопроект об освобождении от НДФЛ компенсационных выплат дольщикам. Автором документа выступило Правительство России. Авторами поправок к документу стали депутаты Государственной Думы во главе со спикером палаты Вячеславом Володиным.
Законопроектом также предлагается освободить до 1 января 2029 года от НДФЛ доходы, полученные гражданами от продажи электроэнергии, произведённой на принадлежащих им объектах микрогенерации.
Во время рассмотрения второго чтения палата поддержала поправки, освобождающие от НДФЛ любые компенсационные выплаты обманутым дольщикам.
Отмечается, что данная льгота будет распространять своё действие на возмещение, которое было получено в 2019 году.
Сейчас от налога освобождены лишь возмещения, осуществляемые за счёт средств компенсационного фонда, которые предусмотрены законом по защите прав дольщиков при банкротстве застройщиков.
«Этого законопроекта ждут наши граждане — обманутые дольщики.
Вы знаете, что с этой инициативой выступил председатель Правительства, но, к сожалению, чиновники органов исполнительной власти на несколько недель задержали внесение данного законопроекта.
Мы по согласованию с председателем Правительства, Минфином внесли законопроект с тем, чтобы как можно быстрее он вступил в силу», — сказал Вячеслав Володин.
По его словам, законопроект имеет обратную силу, и все те, кто получил компенсацию за жильё, будут освобождены от уплаты НДФЛ. «Нам крайне важно принять его быстрее, потому что с 1 декабря такие выплаты уже происходят», — сказал спикер.
Он отметил, что ранее депутаты уже приняли ряд инициатив, которые позволили решить проблемы участников долевого строительства и предотвратить появление новых обманутых дольщиков.
«В их числе закон, принятый в 2017 году и позволивший создать специальный Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства, — сказал Володин.
— По итогам парламентских слушаний, которые прошли в июле того же года с участием пострадавших людей, была разработана новая законодательная модель проектного финансирования с использованием счетов эскроу и внесены поправки в КоАП об усилении ответственности за нарушения в сфере долевого строительства».
«Кроме того, депутаты расширили полномочия Фонда защиты дольщиков, дали регионам право создавать фонды для финансирования строительства проблемных домов, уравняли в правах на компенсацию членов ЖСК с остальными участниками долевого строительства», — сказал он.
Также читайте о том, какие законы вступают в силу в июне.
Госдума одобрила законопроект о компенсации для обманутых дольщиков
14.06.2017
2936
Госдума приняла в первом чтении законопроект, касающийся взаимоотношений участников долевого строительства и застройщиков.
Документ, внесенный правительством, предусматривает создание государственного компенсационного фонда защиты граждан-участников долевого строительства.
В этот фонд застройщик должен будет делать обязательные отчисления, дабы подтвердить свои обязательства перед дольщиком.
Законопроект дополнят нормами об установлении переходного периода до 1 июля 2018 года, во время которого обязательное отчисление для всех застройщиков составит 1,2% от суммы договора.
В случае банкротства застройщика фонд будет возмещать дольщикам деньги.
Также из его средств станут предоставляться деньги для завершения строительства многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, и для исполнения обязательств по передаче жилых помещений в этих домах дольщикам.
Это может быть заем, в том числе беспроцентный, или пожертвования созданному в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищно-строительному кооперативу или иному потребительскому кооперативу, либо заем застройщику, который будет являться приобретателем в соответствии со статьей 20115-1 того же закона. Основания для заключения договоров займа и договоров пожертвования устанавливаются правительством Российской Федерации.
Законопроект также наделяет контролирующие органы исполнительной власти субъектов РФ полномочиями на установление запрета на привлечение средств граждан для недобросовестных застройщиков. Усиление регионального контроля на местах, считают авторы документа, позволит обеспечить принципиально иной уровень защиты участников долевого строительства.
Проект планируют дополнить нормами об обязательной проверке деятельности фонда Счетной палатой, а также установить иные формы контроля, которые обеспечат прозрачность деятельности фонда и сохранность его средств.
А также установление полномочий фонда, его органов управления, обязательный аудит деятельности, обязанности уплаты застройщиками взносов в фонд перед регистрацией договоров долевого участия в Росреестре, возможность оказания содействия в завершении строительства домов в случае банкротства застройщика.
Порядок и заключение договоров на предоставление средств на достройку объекта будет определять совет фонда. Отбор застройщиков станет производиться в соответствии с законом о банкротстве.
Законопроект о компенсационном фонде дольщиков прошел второе чтение в Госдуме
© Фото ИА «Росбалт», Иван Шалёв
Госдума приняла во втором чтении законопроект о компенсационном фонде дольщиков, передает корреспондент «Росбалта».
Предлагается сформировать такой фонд на основе обязательных отчислений застройщиков в качестве единственного способа обеспечения их обязательств перед дольщиками. При этом другие способы гарантирования обязательств застройщиков, к числу которых в настоящее время относятся страхование гражданской ответственности и банковское поручительство, упраздняются.
В результате законодательных изменений государство принимает на себя все риски деятельности застройщиков. Как пояснили в Госдуме, в настоящее время в стране насчитывается более 130 тыс.
дольщиков, а число обманутых дольщиков возросло на 16 тыс. человек только за последние 2,5 года.
Ранее принятые законодательные изменения по защите прав дольщиков не смогли решить эту проблему, констатировали депутаты.
Вариантом первого чтения предусматривалось, что размер обязательных отчислений, уплачиваемых застройщиками в компенсационный фонд, порядок инвестирования его средств, а также основания и порядок их использования будут определены правительством РФ.
При доработке документа ко второму чтению депутаты установили фиксированный размер взносов в компенсационный фонд в 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве.
При этом величина взноса может изменяться только по результатам актуарного оценивания деятельности фонда не чаще одного раза в год и только посредством принятия соответствующего закона Госдумой, следует из документа.
В законопроекте также появилась норма о конкурсном отборе застройщика, претендующего на получение средств компенсационного фонда для достройки проблемных объектов, а также контроле за использованием предоставленных средств.
При подготовке ко второму чтению из законопроекта были исключены нормы о внесудебном порядке приостановления деятельности застройщика по привлечению средств участников долевого строительства, наделявший контролирующие органы неограниченным административным влиянием на бизнес.
Также вводится новый механизм регулирования деятельности застройщиков, который предполагает обособление жилищного строительства от иных видов деятельности с наложением на застройщика ограничений на совершение иных видов операций, не связанных с реализацией проекта строительства жилья. Среди других новаций — введение принципа «одна компания — одно разрешение на строительство», позволяющего предотвратить эффект «домино».
Госдума также ужесточила финансовые требования к застройщику, который будет обязан поддерживать на протяжении всего срока строительства достаточность собственных средств в размере 10% от планируемой стоимости проекта, а также об обеспечении минимального остатка денежных средств на счете в уполномоченном банке в размере 10% от проектной стоимости на дату получения застройщиком разрешения привлекать средства участников долевого строительства.
Новой нормой вводится обязательное банковское сопровождение деятельности застройщика. Также предлагается усовершенствовать порядок банкротства застройщиков.
Обманутые члены ЖСК смогут получать компенсацию наравне с дольщиками
Государственная Дума на пленарном заседании в четверг, 10 октября, приняла во втором чтении законопроект, направленный на защиту прав граждан – участников жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).
«Ко второму чтению в законопроект внесена важная поправка. Редакция первого чтения предусматривала выплату возмещения за счет фонда защиты прав дольщиков только членам ЖСК, созданным до 1 июля 2019 года.
Мы приняли решение распространить нормы закона на все ЖСК вне зависимости от даты их создания.
Это справедливо — с июля появилось уже несколько новых кооперативов, и люди, вошедшие в них, также имеют право на компенсацию», — сказал Вячеслав Володин.
«После принятия закона граждане — участники ЖСК, которые пострадали от действий недобросовестных застройщиков, смогут получить компенсацию по рыночной стоимости жилья за счет фонда помощи обманутым дольщикам.
Сейчас, если Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства принял решение о нецелесообразности финансировать достройку переданных ЖСК проблемных объектов, выплата возмещения членам ЖСК не предусмотрена.
Это ставит членов ЖСК в неравное положение по сравнению с дольщиками и требует скорейшего законодательного решения», — отметил Председатель ГД.
Суть законопроекта
Инициатива предусматривает, что дольщики — члены жилищно-строительного кооператива при банкротстве застройщика и нецелесообразности достройки объекта смогут
получить компенсацию в размере рыночной стоимости аналогичного строящегося
жилья.
Сейчас они могут рассчитывать только на государственное
финансирование достройки проблемных объектов, но не могут получить компенсацию, если достройка будет признана нецелесообразной. Дольщики, не вступившие в ЖСК, компенсацию при этом получают. Законопроект устраняет это неравенство.
Изменения ко второму чтению
Ко второму чтению были внесены две существенные поправки. Первая убирает ограничение, и компенсации
дольщикам будут выплачивать независимо от даты создания ЖСК.
Вторая поправка предусматривает, что когда человек получает возмещение, то право требования по своему паю он передает в фонд и одновременно с этим прекращает свое членство в ЖСК.
Как пояснял Председатель Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, это необходимо, чтобы «избежать двойных выплат».
«Мы тоже понимаем, что если он остается членом ЖСК, то там, допустим, ЖСК после всех этих выплат может пройти еще раз банкротство, еще раз тогда будут требовать эти деньги. Нет, в этом случае право требования переходит в фонд, а членство его тогда прекращается», — отмечал парламентарий.
Практика компенсации за долгострой от Фонда защиты прав дольщиков преподнесла сюрприз обманутым дольщикам Ленобласти
Прецедент случился с обманутыми гражданами из ЖСК «Поляны 3 корпус» (ранее ЖК «Кирккоярви»). Об этом Novostroy.su рассказала одна из пострадавших — Елена Гореликова.
«На Наблюдательном совете Фонда защиты прав дольщиков 25 декабря 2019 года приняли наш дом-мученик на дострой. Его осталось-то, что называется, начать и кончить — уже построен на 95%. Но в лучшем случае достроят, говорят, к 2021 году. До мая только документацию собирать будут опять с нуля. Но помимо ожидания, заявили, что можно получить компенсационные выплаты», — рассказывает дольщица.
Novostroy.su обращатился за разъяснениями в пресс-службу Фонда, и 27 января 2019 года информацию подтвердили, что «если даже принято решение о достройке дольщики могут обратиться за выплатой компенсации».
«Бумаги собирать оказалось не так-то просто. Необходимо было заказать выписку из реестра у конкурсного управляющего. Затем, открыть счет в банке ДОМ.
РФ, сделать нотариально заверенные копии всего паспорта и выписки, приложить копию ДДУ и пр., выслать все это по почте на адрес Фонда. Потратила на эти процедуры порядка 5 тысяч рублей.
Но зарегистрировали нас только 14 января, и то после моего возмущения», — делится Гореликова.
С 15 января в течение 10 рабочих дней дольщикам должны были выплатить компенсации.
«Мы неоднократно интересовались: насколько вероятным может быть отказ в получении возмещения? Но всякий раз нас бойко убеждали, что если бы были какие-то проблемы, с нами бы уже связались.
Просто очень большой наплыв писем, и срок рассмотрения заявлений может быть увеличен до 30 календарных дней. 28 января истек последний из 10 рабочих дней. Результата нет. Не выдержав, 2 февраля я написала в инстаграм новому гендиректору Дом.
РФ Виталию Мутко и зампреду Правительства Марату Хуснуллину», — продолжает женщина.
На следующий день, дольщице на электронную почту пришло сообщение с ответом, датированным от 28.01.2020 года, о том что выплаты ни она, ни кто-либо другой из ЖСК не получит, так как кооператив был создан в процессе банкротства.
«И нигде на сайте фонда не указано, что существует подобное ограничение при выплате возмещения. И как же иначе, если не через ЖСК, просить фонд о достройке?!! Ведь нас же убеждали, что иначе никак не попасть в фонд, кроме как создав ЖСК!», — возмущается пострадавшая дольщица.
Более того, даже на странице проблемного объекта на сайте Фонда была указана информация о возможности компенсации, правда через пару часов, после переписки с Еленой, записи удалили. Дольщица направила в Фонд требование пересмотреть решение по заявлению, ссылаясь на то, что оно было подано согласно информации, опубликованной Фондом и подтвержденной им.
Сегодня, в официальной группе «Фонд 214», на вопрос Елены Гореликовой представитель Фонда сослался на Постановление Правительства № 1680, принятое 14.12.2019 года, и информацию о котором дольщикам ранее не сообщали.
«Собственно, из-за этого постановления и весь сыр-бор. Именно оно лишило дольщиков-пайщиков, у которых ЖСК был создан в процессе банкротства, возможности подавать на выплату, если дом принят на достройку. Я просто попала в тот момент, когда приняли это Постановление, но нигде об этом информацию не опубликовали, на горячей линии фонда об этом не говорили.
Только вчера, получив ответ, я увидела про это Постановление в последнем абзаце ответа. Фонд не мог не знать о том, что подобное Постановление принято, даже когда мы звонили уже после Набсовета и еще раз уточняли: можно ли готовить документы. Лишь 26 декабря я пошла делать нотариальные копии и 27 декабря отправила документы в Москву», — отмечает дольщица.
Редакция Novostroy.ru обратилась за разъяснениями в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. К моменту публикации этой новости, прокомментировать злоключения обманутых дольщиков ЖСК «Поляны 3 корпус» (ранее ЖК «Кирккоярви») и дальнейшую судьбу других дольщиков России, оказавшихся в подобной ситуации, Фонд не смог.
Впервые произведены выплаты компенсаций обманутым Российским дольщикам | Ипотека онлайн
Первые компенсации превысили суммы, указанные в ДДУ (договорах долевого участия) примерно на 35%.
По данным московского информационного агентства ТАСС на 6 декабря, в минувшую пятницу начались выплаты компенсаций со стороны Фонда защиты прав обманутых дольщиков несостоявшимся жильцам проблемных домов, завершение строительства которых признано нецелесообразным. Как заявили представители фонда, первыми были осчастливлены дольщики из Саратовской области, получившие выплаты, превышающие суммы ДДУ примерно на 35%.
Общаясь с пострадавшими дольщиками Саратовской области глава фонда Олег Говорун сказал, что компенсации дадут возможность людям направить средства на улучшение условий проживания.
Согласно действующему законодательству выплаты должны быть произведены в течение 10 рабочих дней со времени подачи заявки. Компенсации рассчитываются с учетом стоимости квадратного метра в аналогичной новой квартире.
Поэтому в денежном выражении они превысили суммы, оговоренные в ДДУ. Так, выплаты жителям Саратова превысили стоимость квартир, указанную в ДДУ примерно на 35%.
Свыше 90% пострадавших дольщиков Саратовской области, а это 824 участника долевого строительства, подали заявления о возмещении ущерба. Заявки принимались через интернет ресурс фонда, а также по горячей линии. Компенсации выплачиваются через банк ДОМ.РФ.
По словам Вячеслава Володина, нынешнего спикера Государственной Думы РФ, парламентарии уже рассматривают законопроект, предусматривающий освобождение выплат, полученных обманутыми дольщиками, от уплаты НДФЛ.
Читайте по теме: Выплаты обманутым дольщикам не будут облагаться НДФЛ
На общем совещании рабочей группы, рассмотревшей проблемы дольщиков, обманутых в Саратовской области, Володин также сказал, что глава правительства и Российский Президент целиком и полностью поддерживают данную инициативу, а на поставленные задачи уже найдены средства. Без сомнения, вопрос получит положительное решение.
Рекомендуемая статья: Пенсионная ступень по ипотеке от Сбербанка
Используя федеральные бюджетные средства, Фонд защиты прав дольщиков собирается разобраться с 31 незаконченным строительством в Саратовской области. Еще по 16 объектам в регионе планируется восстановление обманутых дольщиков в правах. Решить все проблемы дольщиков Саратовского региона Володин пообещал в период с 2020 по 2021 год.
Подача заявок на компенсационные выплаты
Наблюдательный совет фонда решил компенсировать ущерб вместо завершения объектов по 11 долгостроям, находящимся в 7 разных регионах. Уже с 3 декабря банк ДОМ.РФ начал приём заявок на выплаты по данным
Госдума приняла закон о расширении полномочий Фонда дольщиков
Документ, инициированный группой депутатов во главе с председателем комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николаем Николаевым («Единая Россия»), вносит поправки в закон об участии в долевом строительстве.
Как отмечал ранее Николаев, закон дает возможность фонду дольщиков более оперативно осуществлять свои функции и содействует скорейшему восстановлению прав пострадавших граждан.
В частности, документом предлагается наделить федеральный фонд функциями технического заказчика для контроля за работой региональных фондов защиты прав дольщиков по завершению долгостроев.
Фонд дольщиков также получит право на привлечение средств дольщиков без счетов эскроу, но с обязательным банковским сопровождением для исключения злоупотреблений. В единой информационной системе жилищного строительства планируется создать личные кабинеты регионов, конкурсных управляющих и расширить перечень информации, которую необходимо размещать на платформе.
Кроме того, документ уточняет основания для исключения долгостроев из единого реестра проблемных объектов — это обеспечит достоверный учет домов, в которых есть обманутые дольщики и по которым необходимо принять решения о способе восстановления их прав.
Также в случае законодательных ограничений для строительства на земельных участках, перешедших фонду дольщиков взамен выплаты гражданам возмещения, регионы будут вправе передавать фонду компенсационные земельные участки в аренду или безвозмездное пользование без конкурса.
Закон обращается к проблемам обманутых участников долевого строительства, которые приобрели нежилые помещения.
У регионов появится право решать вопрос о нежилых помещениях, расположенных на первых этажах многоквартирных домов, которые приобретались гражданами для ведения предпринимательской деятельности, и передавать такие помещения в случае такой возможности.
Таким образом закон даст возможность детально рассматривать каждый объект и не допускать к решению этого вопроса аффилированных граждан и компании недобросовестного застройщика, отмечал ранее Николаев.
Еще одна норма касается проблемных объектов, которые невозможно достроить или продать, сообщал гендиректор Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Константин Тимофеев.
Предполагается, что такой земельной участок не должен быть брошен, он должен быть благоустроен, либо на нем должно быть осуществлено альтернативное строительство.
Вместе с этим законодательная инициатива вводит технологию максимально эффективного восстановления прав обманутых дольщиков в Крыму и Севастополе, которой раньше не было, отмечал ранее замглавы Минстроя России Никита Стасишин.
Законодательство о долевом строительстве
Документ также вносит изменения в целом в регулирование долевого строительства. В частности, одна из поправок позволит дольщикам зарегистрировать право собственности или переход такого права на объект долевого строительства, даже если на земельной участок под этим домом наложен арест.
Закон также вносит изменения в работу единой информационной системы жилищного строительства, в которой будут отображаться все многоквартирные дома и все индивидуальное жилищное строительство, которое возводится в России, а не только те дома, где привлекаются средства граждан. Как ранее отмечал Стасишин, это позволит эффективнее планировать меры, направленные на достижение показателя нацпроекта «Жилье и городская среда» по ежегодному вводу 120 млн кв. м жилья с 2030 года.
Кроме того, авторы законопроекта ко второму чтению исключили из него норму, которая могла лишить дольщиков права не принимать квартиру у застройщика с недостатками. Ранее она вызвала большой резонанс, поэтому было решено сохранить нынешнее положение дел, пояснил ранее Николаев.
Никто никому ничего не заплатит: как новые законы лишили дольщиков права на компенсацию
Тема коронавируса и всего, что с ним связано, не покидает информационное пространство уже долгое время. Избегать её невозможно – слишком большое влияние оказывает пандемия на все области жизни. Затронула она, в том числе, строительную отрасль и дольщиков.
Так, например, в 2020 году были внесены изменения в законодательство в сфере строительства. И если одна часть поправок готовилась долго и тщательно, то другую пришлось принимать практически спонтанно, «галопом по Европам». Иначе последствия для отрасли могли бы быть непредсказуемыми.
Из-за карантина и введенных ограничений девелоперам пришлось переводить офисных работников на удаленку, а на стройплощадках предпринимать повышенные меры безопасности.
Тем не менее, несмотря на все усилия, в ряде регионов строительный процесс был полностью остановлен на какое-то время (например, в Москве).
Рекордный обвал экономики: реализуется ли мрачный прогноз Bloomberg в России?
Каждый день простоя, разумеется, «бил» по бюджету застройщиков и срокам сдачи их объектов
Для того чтобы не усугубить ситуацию еще больше, власти решили дать строителям послабления. Они прописаны в Постановлении № 423 от 2 апреля 2020 года. Теперь даже нарушившие свои обещания застройщики имеют «иммунитет» до конца текущего года.
Для них предусмотрены следующие льготы:
- не начисляется неустойка по ДДУ;
- при расторжении ДДУ не начисляются проценты, которые обычно выплачиваются дольщику (ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»);
- если застройщик срывает срок сдачи новостройки более чем на полгода, ЖК не станут вносить в список проблемных объектов.
Конечно, здорово, что строители защищены. Теперь им не грозят ни штрафы, ни пени, ни любые другие санкции
А вот как быть простым людям, которые планировали буквально на днях заселиться в новую квартиру, и тут выяснилось, что сроки сдачи дома сильно откладываются? И даже положенную компенсацию они теперь себе отсудить не могут?
Меньше метров, больше опций, «умные» технологии: как изменятся требования к жилью после пандемии
К сожалению, обрадовать их нечем. Теперь, в рамках действующего законодательства, дольщики действительно не имеют права потребовать выплату неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
То есть, если в ДДУ указано, что новостройка должна быть введена в эксплуатацию, к примеру, 14 июня 2020 года, но этого не произошло, то компенсация покупателям не положена.
«Льготный период неначислений» официально длится с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года
А вот если застройщик не передаст своему клиенту ключи от квартиры даже после 1 января, то уже со 2 числа можно требовать выплаты неустойки.
Впрочем, есть один альтернативный вариант, правда, не всем он по душе: совсем отказаться от квартиры и расторгнуть договор долевого участия. Это можно сделать в том случае, если просрочка по вводу составила более двух месяцев. Но тут есть одно жирное «НО».
Если до коронакризиса можно было рассчитывать, что деньги полностью вернут в течение 20 рабочих дней (а если позже, то еще и с процентами), то теперь так не получится.
Застройщик имеет полное право ничего и никому не выплачивать вплоть до 1 января 2021 года. И никаких штрафов, санкций, пеней!
В любом случае, расторжение дду – дело серьезное и крайне неоднозначное
Понятно, что свои деньги покупатель рано или поздно получит обратно. Вот только купить на них жилье в той же локации и с аналогичными параметрами точно не получится, ведь время упущено, недвижимость подорожала. Поэтому надо очень хорошо подумать, прежде чем принимать такое решение.
Если же срок сдачи новостройки «сдвинулся» еще до льготного периода, то дольщики могут рассчитывать на выплату неустойки.
Правда, компенсация будет начисляться с даты, прописанной в договоре, и до 3 апреля 2020 года. К тому же, получите вы ее, скорее всего, только после 1 января 2021 года. Если такой вариант вас устраивает, то смело обращайтесь в суд.
«Беги от него, пока не поздно»: 5 признаков неликвидного жилья (не покупайте, даже если дешево!)
Как вы думаете, оправданы ли такие меры поддержки застройщиков? Пишите в х! Делитесь статьей с друзьями, если они ждут квартиру в новостройке, но из-за пандемии не уверены в сроках сдачи дома. И подписывайтесь на канал Новострой-СПб, чтобы узнавать у нас о важных событиях на рынке первичной недвижимости!
Как рассчитывается возмещение обманутым дольщикам? — Центр информационной поддержки ДОМ.РФ | 8 (800) 700-56-77
В ситуации, когда застройщик нарушает сроки завершения строительства и задерживает передачу квартиры покупателю, участники строительства могут предъявить застройщику требования, предусмотренные условиями договора или законом о долевом строительстве (ФЗ-214), в котором определена ответственность застройщика за каждый день просрочки.
Если трудности застройщика временные и он планирует завершить строительство, он может во внесудебном порядке договориться с покупателями о способе компенсации. Ждать, что это будет легко не стоит, но обратиться точно нужно и проявить необходимую настойчивость для восстановления собственных прав.
Это может быть, как сумма денег, так и какой-то вид неденежной компенсации. В числе распространенных вариантов: скидки на машиноместа, кладовки или ремонт более высокой категории.
Если мирное решение не найдено, у покупателя сохраняется право обратиться в суд и там получить решение о взыскании причитающихся средств.
Другая ситуация, когда застройщик не имеет возможности и ресурсов для завершения строительства и уже длительное время не ведет никаких работ на площадке или даже признан банкротом. Защитой и восстановлением прав таких покупателей занимается публично правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства». Восстановление прав возможно одним из двух способов:
- передача квартиры участнику строительства после завершения Фондом строительства за застройщика-банкрота;
- выплата рыночной компенсации.
Способ восстановления прав определяется Фондом на основании экономической целесообразности.
Чтобы определить размер компенсации, которая причитается за квартиру, приобретенную в строящемся доме, нужно умножить ее площадь на рыночную стоимость кв. метра и долю в собственности на квартиру, а также на коэффициент оплаты по договору (отношение суммы, которую дольщик заплатил застройщику, к стоимости квартиры по договору).
Рыночная стоимость одного квадратного метра квартиры определяется независимым оценщиком, который привлекается Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства.
Оценщик ориентируется на стоимость квартир с аналогичной площадью и количеством комнат и находящихся в том же муниципалитете и на той же стадии строительства.
Допустим, вы приобрели квартиру в рассрочку в строящемся доме площадью 30 кв. метров. За год вы успели выплатить 600 тыс. рублей из 2 млн рублей (коэффициент равен 600 тыс. рублей/2 млн рублей=0,3). После банкротства застройщика независимый оценщик пришел к выводу, что стоимость одного кв. метра равна 60 тыс. рублей. Вы являлись единственным собственником, поэтому ваша доля равнялась 1.
Применив приведенную выше формулу, мы получаем 540 тысяч рублей, что несколько ниже выплаченной по договору суммы.
Это связанно с тем, что оценка стоимости квадратного метра оказалась меньше, чем заложено в договоре участия в долевом строительстве. Тем не менее компенсация все равно составит 600 тысяч рублей.
Это связано с тем, что по закону размер возмещения не может быть менее оплаченной части цены договора на покупку жилья.
Максимальная площадь квартиры, за которую можно получить компенсацию, равна 120 кв. метров. Если площадь квартиры больше, например, 130 кв. метров, при расчете возмещения будут учтены только 120 кв. метров.
Если дольщик приобрел квартиру в строящемся доме с помощью ипотеки и строительная компания обанкротилась, сумма компенсации рассчитывается точно так же, как и приведенном выше примере.
Денежные средства переводятся одним из двух способов. Если у дольщика открыт залоговый счет в банке, в котором оформлена ипотека, выплата будет направлена именно туда. В таком случае банк автоматически погасит кредит за счет этих средств, а остаток дольщик сможет снять и использовать по своему усмотрению.
Если залоговый счет не открыт, Фонд перечислит средства на персональный счет дольщика, который он указал в заявлении. В этой ситуации важно, что обязательства по ипотечному кредиту остаются, поэтому чтобы избежать проблем с банком и судебных разбирательств, дольщик должен оперативно погасить ипотеку с помощью полученных от Фонда средств.
Нет, уже выплаченные проценты по ипотеке не компенсируются.
После подачи дольщиком заявления на возмещение Фонд делает запрос в Пенсионный фонд России. В случае получения подтверждения средства маткапитала вычитаются из суммы компенсации и перечисляются на счет в ПФР. Для уточнения возможности повторного использования материнского капитала необходимо обращаться в территориальное подразделение ПФР.
Если вы приобрели несколько квартир в одном многоквартирном доме, компенсация будет рассчитываться по формуле. Для наглядности представим, что у нас три квартиры по 100 кв. метров.
-
Определяется корректирующий коэффициент. Для этого 120 нужно разделить на сумму площадей квартир. В нашем примере корректирующий коэффициент равен 120/(100+100+100)=0,4. Если бы суммарная площадь была меньше 120 кв. метров, коэффициент по умолчанию составил бы 1.
-
Рассчитываем рыночную стоимость каждого из помещений. С этой целью мы умножаем рыночную стоимость кв. метра на площадь каждого из них. В нашем случае рыночная стоимость составляет 80 тыс. рублей за кв. метр. Соответственно, цена каждой из квартир составляет 8 млн рублей.
-
Умножаем суммарную стоимость квартир на поправочный коэффициент. Получается, что общая цена квартир умножается на 0,4 и равна 3,2 млн рублей.
-
Умножаем на долю собственника в строящейся квартире. Будем считать, что в нашем случае это один.
-
Умножаем на долю денежных средств фактически выплаченных. В нашем примере это тоже 1, поэтому итоговая сумма равна 9,6 млн рублей.
Гражданам полностью компенсируются средства, которые они внесли по договору ДДУ на приобретение машиномест и нежилых помещений в доме.
Денежную выплату производит Банк ДОМ.РФ, который является агентом Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства. Подать заявку на возмещение можно на сайте банка.
Госдума поддержала лишение дольщиков права не принимать новую квартиру с недостатками
Госдума приняла в первом чтении поправки в закон о долевом строительстве. В текущей редакции документ убирает из законодательства право дольщиков отказываться от приема квартиры с недостатками.
В законопроекте предлагается по-новому изложить часть 5 статьи 8 закона о долевом строительстве.
В ней сейчас говорится, что в случае несоответствия построенного жилья требованиям к качеству дольщик вправе потребовать от застройщика составить акт, в котором фиксируются недостатки, и отказаться от подписания акта передачи квартиры до исполнения застройщиком своих обязанностей, которые предусмотрены частью 2 статьи 7 этого закона.
Она как раз регулирует гарантии качества, предусмотренные договором, и предусматривает безвозмездное устранение недостатков «в разумный срок», соразмерное уменьшение цены договора или возмещение расходов дольщика на устранение недостатков.
Законопроект оставляет первую часть о составлении акта с описанием недостатков, но убирает вторую — возможность отказаться от приема квартиры до устранения недостатков застройщиком или получения компенсации в виде уменьшения цены договора или возмещения расходов.
Поправки к закону внесла группа депутатов во главе с руководителем комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николаем Николаевым.
Как передает «Интерфакс», в ходе обсуждения законопроекта депутат Николай Коломейцев обратил внимание на то, что некоторые статьи законопроекта ущемляют права дольщиков.
Комитет Госдумы по финансовому рынку в отзыве на закон тоже написал, что лишение права на отказ от приема жилья до устранения нарушений «повлечет снижение защиты» прав дольщиков.
Николаев возразил Коломейцеву, что его законопроект позволяет дольщику «требовать составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям». Положение об отказе от приема жилья Николаев в изложении «Интерфакса» не прокомментировал. Он отметил, что «если в принципе любой пункт этого законопроекта можно читать неоднозначно, мы готовы будем дорабатывать». Госдума поручила представить поправки к законопроекту до 10 июня.
Эксперты и застройщики, которых опросил «Интерфакс», считают, что новый законопроект выгоден девелоперам по двум причинам. Сейчас до передачи жилья дольщику услуги ЖКХ оплачивает застройщик, и во время исправления недостатков за энергоресурсы тоже платит он, и это в том числе мотивирует его работать быстрее, пишет «Интерфакс».
Вторая причина — штрафы за просрочку сдачи объекта: если застройщик из-за устранения недостатков не уложился в прописанные в договоре сроки передачи ключей, покупатель имеет право взыскать с него неустойку, отметило агентство. В случае принятия закона недостатки жилья будут устраняться уже после подписания передаточного акта.