Покупка недвижимости почти во все времена являлась выгодным вложением средств. В отличие от золота, валюты или дорогостоящей бытовой техники – это наиболее эффективный вклад. Поскольку с годами не только не падает в цене, а становится дороже. Но при условии выбора «правильного» участка.
Насколько выгодна в плане инвестиций загородная недвижимость, как изменилась ситуация в данном сегменте рынка в этом году, возможные риски покупателей и мнения экспертов – в этой статье.
В сегменте загородной недвижимости поведение рынка зависит от экономической ситуации граждан и каждый год доход от инвестиций корректируется исходя из этого показателя. Возможны риски!Источник wacowla.com
Спрос превысит предложение
Если рассматривать столицу и крупные города-миллионники, то здесь очень важным аспектом при выборе загородного участка считается направление. Местоположение жилья должно обладать современной развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, включая общественный транспорт.
| – Прежде чем покупать недвижимость за городом, стоит внимательно изучить рынок, – считает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Объекты, которые имеют невысокую ликвидность и падают в цене, смысла брать нет. |
Эти варианты составляют комфортную альтернативу классическим дачным домам. И спрос на эти объекты будет только расти, значительно превышая предложения. Люди очень устали жить в каменных джунглях, всем хочется растить детей рядом с природой и без многочисленных соседей снизу и сверху. Данные типы загородной недвижимости можно считать максимально выгодными для инвестиций на сегодняшний день.
Инвестиции в таунхаусы – достойная альтернатива домам, перспективное, максимально выгодное вложение средствИсточник dassspb.ru
Это что касается готовых домов. В случае приобретения недостроя нужно помнить, что такое вложение в недвижимость сопряжено с повышенными рисками. Поднять ценник в этом сегменте может наличие заборов в поселке, проведенных коммуникаций и внутриквартальных дорог. Последних – особенно.
| Пример из жизни: – Я купил дом семь лет назад за 70 000 рублей в поселке Дзержинский, – рассказывает Алексей Пухов, инженер из Томской области. – Это от центра города меньше 20 километров. Правда, находился дом в плачевном состоянии, требовался капитальный ремонт вплоть до проведения проводки заново. Пришлось вложиться. Через четыре года после покупки нужно было перевозить родителей в Волгоград и покупать им там жилье. Я выставил дом на продажу и выручил в десять раз больше – 700 000 рублей. За это время поселок присоединили к территории города, что тоже сыграло роль в повышении ценника на жилье. И плюс хороший ремонт, баню достроил. |
Деревни присоединяют к поселку и становятся городом… Последствия урбанизации увеличивают ценник на жилье. Так, купленный простой домик в деревне, с годами становится выгодным приобретениемИсточник pinterest.es
Про 10 важных вопросов которые нужно знать при выборе земляного участка под строительства дома, смотрите в следующем видео:
Однородность и природные ресурсы
Еще один аспект, который не стоит игнорировать при выборе загородного жилья – темпы работ. Да, строительство может подходить к концу, но не «заморозят» ли объект
? Это нужно выяснить.
Тревожным сигналом являются частые остановки, возможно у застройщика перебои с деньгами или вовсе нехватка средств. Следующий плюс – наличие рядом с поселком инвестиционно привлекательных природных ресурсов.
Например, леса и водохранилища, озера или парка.
Также специалисты считают, что однородность застройки выбранного места непосредственно влияет на стоимость домов в поселке в будущем. Законченный внешний вид, стильное дизайнерское оформление напрямую влияют на инвестиционную привлекательность жилья сторону удорожания. А нарушение концепции, напротив, удешевляет жилье.
Красивый коттеджный поселок, построенный в единой дизайнерской концепции имеет законченный, привлекательный для инвестирования видИсточник ar.rasekhoon.net
| – Хотелось бы отметить, что в течение последних трех лет почти 90 процентов предложений касались продажи загородной недвижимости без подряда. К примеру, поселок «Новорижский» сформировался именно таким образом, – отмечает Валерия Медведева, директор недвижимости «Велес». – В тех поселках, где участки были оформлены в едином стиле, ущерб оказался минимальным. Но так бывает далеко не всегда, довольно часто можно видеть настоящий ералаш из строений. Русская классическая изба соседствует с английским замком второй половины 19 века, а за ними расположена японская минка. В таком поселке точно не стоит покупать жилье, если в планах сделать его инвестиционным! Может статься, что ущерб будет весьма существенным. Это же касается архитектурных изысков. |
То, что модно сегодня, через пять лет уже не будет актуальным в этом смысле. К тому же слишком необычный дом будет продать довольно сложно, к примеру, круглые окна и плоские крыши нравятся единицам. Поэтому лучше вложиться в стандартное загородное жилье без башенок, бойниц и крепостных рвов. Если рядом будут сосны – только в плюс, этот факт порадует любого потенциального покупателя.
Классические формы, универсальный внешний дизайн загородного жилья в окружении сосен – гарантия удачного вложенияИсточник zemlyamo.ru
Основные риски
Как выбрать загородное жилье для инвестиций и не продешевить? По мнению экспертов, главные риски приобретателя связаны с землей, на которой находится дом, усадьба или коттедж. Так, земля, на которой находится жилье, должна обладать официальным статусом участка под индивидуальное строительство, со всеми вытекающими отсюда документами.
Не стоит покупать дом «по фотографиям», это – то же самое, что выбирать спутника жизни в Интернете. При осмотре участка стоит обратить внимание на наличие деревьев, кустарников, летом – овощей и фруктов. Скудная растительность может говорить о плохой плодородности почвы. Если планируется обзаводиться огородом, данный аспект важен.
Каким может быть пассивным доход от инвестиций в загородную недвижимость и как лучше использовать землю для получения максимальной прибыли, смотрите в следующем видео:
https://youtube.com/watch?v=kCr2kT0wF2w
Заключение
Подводя итог вышесказанному, можно отметить, что приобретение загородной недвижимости с соблюдением ряда условий стабильно выгодный вклад в инвестиции.
На первом месте в плане прибыли находятся жители мегаполисов и крупных городов страны. Поскольку экологическая обстановка и загруженность трасс дополнительно стимулируют людей на покупку участков и домов за городом.
И перспективность такого рода вложений с каждым годом будет только расти.
Выгодно ли инвестировать в недвижимость: посчитаем — kudavlozhit.ru
Вложения в недвижимость популярны у многих инвесторов. Это объясняется низким уровнем риска, постоянно растущей ценой, низкой подверженности инфляции.
Но все это верно только в том случае, если инвестор готов участвовать в процессе заработка на квадратных метрах (этот способ мы рассматривали в этой статье) Если же недвижимость покупается в ипотеку для пассивного дохода, дела обстоят иначе.
В этой статье мы посчитаем насколько выгодным будет этот вариант. Какой должен быть минимальный первоначальный взнос, чтобы инвестиции сразу стали приносить пассивный доход?
Рассмотрим и такой вариант, когда у инвестора есть вся сумма на покупку объекта недвижимости, и что для него будет выгоднее – купить квартиру сразу или оформить ипотеку с первоначальным взносом 50%, а оставшиеся 50% инвестировать другим способом.
Не менее интересный вариант – приобрести недвижимость на этапе строительства с последующей продажей после того, как строительный объект будет сдан.
Все расчеты будут основаны на покупке однокомнатной квартиры в Москве. Аренда будет рассматриваться тоже в Москве, такой же по размеру квартиры. Стоимости взяты средние, по состоянию на январь 2020 года. Расчет ипотеки произведен по условиям Сбербанка, срок ипотеки – 30 лет.
Приобретение недвижимости в ипотеку
Здесь мы рассмотрим три варианта.
Вариант 1: заемщик вносит 10% стоимости жилья
- Стоимость квартиры – 8 000 000 руб.;
- Размер первоначального взноса – 800 000 руб.;
- Размер кредита – 7 200 000 руб.;
- Срок кредита – 30 лет;
- Размер ежемесячного платежа – 68 050 руб.;
- Переплата за весь срок кредита – 17 230 000 руб.;
- Стоимость 1 месяца аренды – 40 000 руб.
Вариант 2 заемщик вносит 30% стоимости жилья
- Стоимость квартиры – 8 000 000 руб.;
- Размер первоначального взноса – 2 400 000 руб.;
- Размер кредита – 5 600 000 руб.;
- Срок кредита – 30 лет;
- Размер ежемесячного платежа – 52 930 руб.;
- Переплата за весь срок кредита – 13 400 000 руб.;
- Стоимость 1 месяца аренды – 40 000 руб.
Вариант 3 заемщик вносит 50% стоимости жилья
- Стоимость квартиры – 8 000 000 руб.;
- Размер первоначального взноса – 4 000 000 руб.;
- Размер кредита – 4 000 000 руб.;
- Срок кредита – 30 лет;
- Размер ежемесячного платежа – 37 805 руб.;
- Переплата за весь срок кредита – 9 572 000 руб.;
- Стоимость 1 месяца аренды – 40 000 руб.
Из расчетов видно, что первый вариант не окупает себя и дохода не приносит, так же, как и второй вариант. И только при первоначальном взносе 50% ежемесячный платеж по ипотеке становится чуть меньше арендной платы. Но и доходом этот вариант назвать нельзя, так как арендный платеж будет уходить на погашение кредита в течение 30 лет.
- Сроки окупаемости в данном конкретном расчете:
- При ПВ 10% – 52 года;
- Если ПВ 30% – 44,5 года;
- При ПВ 50% – 36 лет.
Приобрести квартиру за наличные или взять ипотеку?
Что будет выгоднее для инвестора, обладающего нужной суммы для полной покупки квартиры? Внести 50% стоимости в банк в качестве первого взноса, оформить ипотеку, а оставшуюся сумму положить на банковский депозит? Или приобрести квартиру за наличные и сдавать ее?
Депозит будет рассматриваться в Сбербанке по процентной ставке 4% годовых (по условиям банковских вкладов на январь 2020 года).
Поделить пополам
- Стоимость квартиры – 8 000 000 руб.;
- Первоначальный взнос – 4 000 000 руб.;
- Ежемесячный платеж по кредиту – 37 805 руб.;
- Переплата по кредиту за весь срок – 9 572 000 руб.
- Арендная плата – 40 000 руб.
- Доход от депозита за весь срок ипотеки – 6 856 000 руб.
Купить квартиру
- Стоимость квартиры – 8 000 000 руб.;
- Ежемесячный доход от арендной платы – 40 000 руб.;
- Доход от сдачи в аренду за 30 лет – 14 400 000 руб.
Из расчетов становится понятно, что второй вариант будет гораздо выгоднее. Так как в первом случае за весь срок действия кредита инвестор остается еще и в минусе на сумму 6,7 млн.
А во втором случае его доход будет положительным.
Приобрести недвижимость или вложить все деньги на банковский депозит – что выгоднее
Если инвестор обладает нужной суммой для покупки квартиры, что для него будет выгоднее, приобрести ее или инвестировать деньги в банковский депозит?
- Покупка квартиры за полную стоимость – 8 000 000 руб.;
- Доход от арендной платы за 30 лет – 14 400 000 руб.
- Доход по банковскому депозиту на эту же сумму за 30 лет – 13 710 713 руб.
Из расчетов очевидно, что доход в обоих случаях почти идентичный, с небольшим перевесом в пользу дохода от арендной платы. Однако здесь стоит учесть один нюанс. По прошествии 30 лет на банковском счету будет находиться сумма равная 21 710 713 руб.
, и нужно понимать, что инфляция за все эти годы «съест» часть капитала. В свою очередь, получив доход от сдачи квартиры в аренду в размере 14,4 млн руб., владелец имеет в собственности недвижимость, цена которой однозначно выросла за эти годы.
Поэтому, делаем вывод, при наличии необходимой суммы, покупка квартиры будет выгоднее, чем инвестиции на банковский депозит.
Однако, перед тем как принять окончательное решение, нужно учитывать тот факт, что банковский депозит – это 100% пассивный доход. Инвестору нужно посетить банк всего один раз для открытия вклада, после чего деньги будут накапливаться автоматически, без его участия. В случае же сдачи квартиры в аренду доход уже нельзя будет назвать пассивным.
Владелец недвижимости будет тратить свое время на поиск и заселение новых жильцов, причем за 30 лет сделать это придется не единожды. Кроме того, в связи с этим возможны риски – могут попасться неблагонадежные жильцы, которые, например, затопят соседей, испортят мебель или технику, или просто не заплатят за несколько месяцев.
Поэтому, перед тем, как решить для себя, что же выгоднее, нужно определить, что более важно, а что второстепенно.
Выгодно ли покупать недвижимость на этапе строительства
Инвестиции, которые считаются более выгодными – приобрести жилье на стадии начала строительства с последующей перепродажей после сдачи объекта. Так ли это на самом деле?
- Средняя стоимость квартиры на этапе строительства жилого дома – 5 000 000 руб.
- Стоимость квартиры с черновой отделкой в сдавшемся доме – 7 000 000 руб.
- Пассивный доход инвестора в среднем за 3 года – 2 000 000 руб.
Полученный доход гораздо больше дохода по банковскому депозиту и выше годового дохода от арендной платы. Но такое предприятие связано с определенными рисками. По всей стране тысячи дольщиков, вложившись в строительство, остались без денег и без жилья.
Поэтому, принимая решение инвестировать капитал в строящийся объект, нужно оценить возможные риски – как давно застройщик на рынке, сколько объектов уже сдал, были ли у него проблемы в прошлом со сдачей дома или дольщиками.
Здесь важно подходить к вопросу с трезвой головой, и не покупаться на низкую цену, вполне вероятно, что это обман.
Другие способы инвестиций в недвижимость
В расчетах был рассмотрен вариант покупки квартиры в жилом доме. Но инвесторы вкладываются не только в жилье. Какие еще есть варианты инвестиций в недвижимость?
- Приобретение коммерческой недвижимости. Суть будет такая же, как и вложения в жилье, только стоимость арендной платы будет уже выше.
- Приобретение земельного участка. В этом случае в дальнейшем возможно несколько вариантов: сдача участка в аренду, строительство жилого/нежилого комплекса на участке с последующей продажей или сдачей в аренду. Затраты выше, но и предполагаемый доход больше.
- Приобретение загородной недвижимости. Объектами покупки могут стать: дача, загородный дом, коттедж, таунхаус. Аренда таких объектов может быть как на длительный срок, так и аренда для проведения различных мероприятий, что увеличит доход.
- Инвестиции в зарубежную недвижимость. Считается, что такие вложения наиболее выгодны, особенно в долгосрочной перспективе. Однако, если инвестор не разбирается достаточно хорошо в данном вопросе, перед покупкой лучше обсудить все со специалистом. Помимо того, что тот может посоветовать оптимальный вариант, это убережет от возможных мошенников на рынке недвижимости.
Как получать высокий доход от инвестиций в недвижимость
Выше основным вариантом получения дохода от недвижимости рассматривалась длительная аренда. Но заработать на ней можно не только сдавая в аренду. Какие еще варианты заработка существуют?
- Посуточная аренда. В таких случаях квартиры сдаются туристам и командированным. Заработок в этом случае гораздо выше, чем от длительной аренды, но он уже не будет пассивным. Так как каждую неделю/две владелец жилья должен привезти/забрать ключи, подписать документы, проверить состояние квартиры после выселения, привести ее в порядок.
- Почасовая аренда. Здесь доход будет еще выше, но и деятельности больше. Каждый день требуется внимание со стороны владельца, уборка тоже проводится ежедневно, после каждого жильца. Плюс, в квартире, сдаваемой на час или несколько, должен быть соответствующий ремонт, мебель и сантехника.
- Организация хостела. Квартиру практически любого метража можно оборудовать несколькими спальными местами, и сдавать койко-место. Такие места всегда востребованы рабочими, приехавшими на заработки и студентами, у которых нет места в общежитии.
- Заключение договора аренды с организацией. Особенно в крупных городах организациям проще снять квартиру для своих сотрудников, приехавших, например, на обучение, из другого города, чем оплачивать проживание в гостинице. Стоимость аренды будет выше, чем если сдавать физическому лицу. Но нужно понимать, что такая квартира должна быть в соответствующем состоянии и иметь все необходимое для комфортного проживания.
- Земельный участок в аренду фермерскому хозяйству. Абсолютно пассивный вид дохода. Аренда такого плана не бывает на короткий срок, минимальный обычно начинается от 10 лет. При этом земля будет обрабатываться, участок не будет зарастать. По окончанию срока договора аренду можно продлить, либо продать участок за полную стоимость.
- Выкуп жилья с долгами и без ремонта. Стоимость такой недвижимости будет достаточно низкой, как минимум на 30% ниже рыночной. Но нужно понимать, что обычно такие квартиры принадлежат алкоголикам и наркоманам, нередко в них устраиваются притоны. Это значит, что после приобретения такой квартиры нужно будет не только погасить коммунальные долги, но и сделать полный ремонт, купить необходимую мебель.
- Строительство недвижимости с нуля. Обычно инвесторы строят объекты загородной недвижимости – коттеджи и таунхаусы. По окончанию работ дом продается. Прибыль – разница между затратами на строительство и продажной ценой.
Заключение
Все приведенные в статье расчеты основываются на принципе Роберта Кийосаки, описанным в его книге «Квадрант денежного потока». В соответствии с ним получаемый поток денег должен превышать расходы. Поэтому выгодными способами инвестиций будут только те, которые соответствуют этому принципу.
В любом случае приведенные расчеты просто один из всех возможных примеров. На практике же все будет индивидуально. Например, при покупке квартиры в Сочи платеж по кредиту будет ниже, так как стоимость недвижимости ниже, при этом арендная плата в сезон будет выше, чем в Москве.
Поэтому, перед принятием окончательного решения об инвестициях, нужно, опираясь на приведенные расчеты, произвести такие подсчеты самостоятельно. Они точно покажут, выгодны ли будут вложения в конкретной ситуации, и как скоро смогут себя окупить.
Инвестиции в жилье — какой доход может принести жилая недвижимость
Как объект инвестиции жилая недвижимость всегда была в поле зрения инвесторов. Объясняется это довольно просто — в любой политической или экономической ситуации людям будет необходимо жилье, ведь это одна из наших главных жизненных потребностей, после воды и еды.
При чем рынок жилой недвижимости очень динамичен: кто-то покупает, кто-то продает — этот поток нескончаем, так как все мы стремимся к лучшему и хотим жить с комфортом. Как инструмент инвестиций, жилье имеет некоторые специфические нюансы, в этой статье я о них и расскажу.
Жилье всегда считалось рентабельным и выгодным объектом для инвестиций. Еще в далекие советские времена в умах общественности укоренилась мысль, что такое капиталовложение — это надежно и прибыльно.
Такая же позиция в массах сохранилась и до наших дней, но вот реалии жизни изменились кардинально, что не могло не повлечь за собой изменений и в этой уверованной всеми догме.
Да, жилье, как и прежде, в цене, такая покупка надежно сохранит ваши деньги, но! Нельзя купить квартиру где попало и ждать от нее супер-профита.
Настали времена, когда необходимо тщательно подойти к инвестиции в недвижимость, ведь от этого зависит ее ликвидность — купите дом в глухой деревне и потом попробуйте его продать. Скорее всего это будет нереально, а если и удастся, то профит вам светит через несколько десятков лет.
Из вышеописанного следует, что грамотное приобретение вам удастся быстро реализовать, и цена на него будет выгодной.
Так как дом или квартира — это дорогостоящий товар, то необходимо учитывать все детали: вид из окна, расположение инфраструктуры, транспортную развязку, склочность соседей… Из-за дороговизны жилья, оно приобретается зачастую раз и навсегда — мало кто может позволить себе менять дома, как перчатки (а в нашей стране и вовсе, далеко не все могут себе позволить собственное жилье), поэтому к покупке подходят со всей тщательностью, и даже малейшая неприятность может оттолкнуть покупателя от желания сделать приобретение.
Жилая недвижимость — выгодный инвестиционный инструмент только при грамотном инвестировании. Если к вложению средств не подойти тщательно, то это может отразиться на вашем доходе.
В целом же жилье является одной из наиболее доступных для частных инвесторов категорий недвижимости — если зарубежная или коммерческая недвижимость потребуют относительно солидных сумм, то купить квартиру или дом для инвестора с небольшим капиталом не составит труда.
Есть и другая особенность жилой недвижимости — вернуть средства и получить прибыль с нее можно не только путем продажи, могут быть и инвестиции в жилую недвижимость с последующей сдачей ее в аренду.
Как показывает практика, при сдаче в аренду недвижимость этого типа окупает себя в течение нескольких лет и дальше инвестор получает чистый профит, (причем он может быть неограниченно во времени), а жилье все так же останется во владении вкладчика.
Но в том случае, когда вернуть деньги необходимо как можно быстрее, вариант сдачи будет неуместен. Тем не менее и спекулятивный и долгосрочный подход в инвестировании в недвижимость присутствуют и оба имеют свои преимущества и недостатки.
Инвестиции в жилую недвижимость в России не теряют своей популярности, в большей степени из-за того, что каждый человек с деньгами может купить-продать и почувствовать себя настоящим инвестором.
Доступность этого вида инвестиций и определяет по большей части ее спрос. Но то, что видят и думают простые смертные, часто очень кардинально отличается от точки зрения опытного инвестора.
Рынок жилой недвижимости динамичен и имеет свои особенности, которые также переменчивы.
Давайте попробуем развенчать основные мифы по поводу инвестиций в жилье:
- Миф первый: Жилье всегда будет дорожать. На практике это вовсе не так, цена на дом или квартиру будет расти только в том случае, если он расположена в бурно развивающемся городе, который через несколько лет имеет перспективу разрастись в мегаполис. Если купить наобум квартиру и ждать ее подорожания, то можно дождаться, как она солидно упадет в цене, ведь цены на те или иные объекты зависят от многих факторов, которые спрогнозировать, если вы не эксперт, крайне трудно.
- Миф второй: В дорогое, элитное жилье инвестировать выгоднее. Как показывает практика, наиболее ликвидным является жилье эконом-класса — бюджетные квартиры или дома, тогда как пентхаусы и особняки реализовать труднее и за время «простоя» такое жилье может изрядно упасть в цене.
- Миф третий: Отбить средства на аренде купленной недвижимости проще, если она расположена в крупном городе, столице. В корне не верная мысль. Да, за аренду идентичных квартир в Москве и Новосибирске, большую прибыль можно получить в столице, но здесь на покупку вы потратите больше средств, так как стоимость жилья сильно завышена. Если говорить языком цифр, то московская квартира будет приносить порядка 6% в год, тогда как недвижимость в провинции – 10% от суммы капиталовложения.
Как видите, с точки зрения инвестора, а не обывателя, инвестиции в жилую недвижимость имеют совершенно другие особенности, которые необходимо знать, чтобы вкладывать средства успешно.
Анализ рынка жилой недвижимости
Рынок жилой недвижимости довольно скромен, так как имеет не так много различных форм, но и в нем есть где разгуляться. В зависимости от конечных целей инвестиций и того, какой денежной суммой вы располагаете можно выбрать следующие варианты жилья для капиталовложения.
Дом
Многие предпочитают тесным квартирам обитание в частном секторе, поэтому дома пользуются ощутимой популярностью. Конечно же, инвесторы обращают внимание на этот вид недвижимости, но наибольший интерес с их стороны представляет относительно дорогое, а порой и элитное жилье.
Квартира
Квартира — наиболее ликвидный вариант, она идеально подходит и для сдачи, и для перепродажи. К тому же, именно квартиры пользуются наибольшим спросом среди потребителей. Но чтобы квартиру удалось быстро и выгодно реализовать, необходимо учитывать самые мельчайшие нюансы при ее покупке:
- Расположение — поблизости должны быть все необходимые в повседневности объекты — школа, детский сад, супермаркет; в тоже время не должно быть — стройки, под окнами не должны шествовать троллейбусы, или железнодорожные поезда.
- Район — в спальном квартиры покупают чаще, чем в промышленных секторах, где рядом дымятся заводы или проходит оживленная автомагистраль.
- Состояние — жилье, требующее ремонта продать значительно труднее, чем квартиру «под ключ».
- Удобства планировки и т.д.
Комната
Такой себе эконом вариант для мелких инвесторов — если на приобретение целой квартиры или дома не хватает средств, то можно прикупить комнату (например, в общежитии или коммунальной квартире) и реализовать ее с выгодой (а можно просто сдавать в аренду). К слову сказать, такое бюджетное жилье интересует потребителя довольно часто, ведь позволить себе полноценные апартаменты многие не в силах.
Зачастую сдачей комнаты в аренду занимаются не типичные инвесторы, а простые среднестатистические граждане или пенсионеры, которые умудряются таким образом зарабатывать на той квартире, в которой сами же и проживают.
Загородная недвижимость
Пресытившись суматошной городской жизнью, многие стремятся приобрести жилью загородом, причем как для постоянного места жительства, так и для временного посещения по выходным и праздникам.
Загородная недвижимость — это довольно обширный подвид жилья, который включает различные его формы, отличающиеся по цене и удобствам.
Кто-то желает приобрети небольшую дачу, а кому-то нужна вилла на свежем воздухе – инвесторы умудряются зарабатывать и на первых, и на вторых.
Классификация жилой недвижимости
Если вы решили избрать недвижимость для вложения своих средств, то должны знать основную ее классификацию, которая и предопределяет ценовой диапазон для каждого объекта. Существует много вариантов подобной градации, все они имеют право на жизнь, так как не регулируются законодательно и существуют просто для удобства потребителей жилья и его реализаторов.
- Эконом — наиболее дешевый вариант. Новостройки этой категории строятся из дешевых материалов, возводятся быстро по принципу каркасных домов. Единственный плюс — низкая цена, а в остальном же все довольно прозаично: плохая тепло- и звукоизоляция, перепланировку сделать крайне трудно, дом расположен на окраине. При этом всем, срок эксплуатации составляет не более 5 лет.
- Комфорт — наиболее распространенный тип новостроек. По сравнению с предыдущей разновидностью, категория «Комфорт» имеет неплохие условия проживания, хорошую инфраструктуру, придомовую территорию. Чаще всего такие новостройки располагаются в спальных районах мегаполисов.
- Бизнес — к этой категории новостроек относят большинство современных небоскребов, так как сооружаются они из монолитных бетонных блоков. Каждая постройка бизнес-класса особенна и индивидуальна, условия проживания комфортны, имеется отличная инфраструктура, парковка, благоустроенная придомовая территория.
- Элит — наиболее дорогая недвижимость, построенная из кирпича, что значительно затягивает сам процесс стройки, но облагораживает помещение. Дом имеет не только все надлежащие условия на высшем уровне, но и изысканное оформление — за это зачастую берутся именитые архитекторы. Элитное жилье возводится из дорогостоящих материалов, поэтому имеет значительно больший срок эксплуатации, а кроме этого располагается в хороших районах. Понятно дело, что элитные новостройки не соседствуют с метро — если для кого-то это было бы преимуществом, то уж точно не для жителей таких роскошных апартаментов.
Инвестиции в жилье
Инвестиции в недвижимость всегда были и будут выгодным способом заработка на вложениях. Многие инвесторы обращают внимание именно на жилую недвижимость по той причине, что это доступно, выгодно и не требует каких-либо специфических знаний – достаточно просто уметь находить достойные варианты и с выгодой их реализовывать.
Жилая недвижимость никогда не потеряет своей востребованности – независимо от того, какая в мире экономическая ситуация, человечеству всегда необходимо будет жилье, поэтому у инвесторов, вкладывающих в эту сферу всегда будет возможность хорошо заработать. Инвестировать в жилую недвижимость или нет – решать только вам.
В этой статье я рассказала о преимуществах такого капиталовложения и недостатках, думаю, никто не сможет отрицать, что как инструмент инвестиций жилая недвижимость не только имеет право на жизнь, но и является прибыльным объектом вложений.
Оставайтесь с блогом GQ и вы узнаете много нового и интересного о том, как заставить ваши деньги работать.
Автор Ganesa K.Профессиональный инвестор с опытом работы 5 лет с разными финансовыми инструментами, ведет свой блог и консультирует вкладчиков. Собственные эффективные методики и информационное сопровождение инвестиций.
Инвестиции в загородную недвижимость в 2021 – 51% годовых миф или реальность? — Финансы на vc.ru
{«id»:4396,»title»:»u041au0430u043a u0432u0441u0451 u0443u0441u0442u0440u043eu0435u043du043e: u0418u0422-u043du0430u0447u0438u043du043au0430 vc.
ru, Dodo u0438 u00abu041du0435u0442u043eu043bu043eu0433u0438u0438u00bb»,»url»:»/redirect?component=advertising&id=4396&url=https://vc.ru/special/inside&hash=3be359c84dd9c710cb806b70a07ced965f9857eddd2be12b31fc48649fa803de»,»isPaidAndBannersEnabled»:false}
Финансы
Маркетинг Маслов Групп
Что такое инвестиции в загородную недвижимость и почему данное направление становится все популярнее с каждым годом?
Для начала разберёмся, что собой представляют инвестиции в загородную недвижимость. Это отличный способ приумножить уже имеющиеся денежные средства.
Многие люди специально приобретают загородное жильё для того, чтобы потом сдавать его в аренду и получать дополнительный доход. Загородная недвижимость, которая находится недалеко от современных мегаполисов, пользуется особой популярностью у инвесторов в недвижимость.
Покупать недвижимость за городом могут позволить себе не только состоятельные граждане страны. Даже если у вас нет значительного стартового капитала, всегда можно использовать ипотеку или кредит.
Помимо сдачи загородного жилья в аренду, можно еще перепродавать хорошие дома и получать неплохой заработок. Частные группы соинвесторов активно пользуются тем, что могут заниматься совместной застройкой.
Соинвесторы вместе покупают строительные материалы и превращают неликвидные или недостроенные дома в настоящее произведение архитектурного искусства.
После продажи загородного дома, прибыль делится на всех в равных долях.
Проект дома для инвестиций «БудетДом.ком»
Например, наш компания тоже занимается инвестициями в строительство загородных домов.
— Специалисты воплощают в жизнь ваши инвестиции и делают это на самом высоком уровне.
— Вы можете выступать в качестве полного инвестора, а также соинвестора. Компания будет сопровождать вас на всех этапах строительства, поэтому проблем не возникает.
— Собственность всегда оформляется только на инвестора. При этом вся организация ложится на плечи компании, и инвестор не занимается бумажными делами и покупкой необходимых материалов.
— Компания берет на себя подбор земельного участка, дальнейшее строительство, а также продажу объекта.
— Реализация проектов невероятно быстрая (по статистике компании), поэтому еще до истечения необходимых на строительство 6 месяцев, инвестор получает доход до 51% годовых. Если инвестиционный проект остается не реализован в течение года, инвестор гарантированно получает 23%.
Прибыль делится между инвестором и компанией. Инвестор получает 60%, а компания-40%. Для любого профессионального инвестора такое вложение в загородный дом будет невероятно привлекательным.
Спрос на дома остается высоким круглый год и составляет 180%, поэтому продажи происходят быстро. Инвестору не придется долго ждать свою часть прибыли. Инвестор получает все необходимые гарантии от компании и остается полностью защищенным в том случае, если сделка не будет совершена в установленные сроки.
Проект дома для инвестиций «БудетДом.ком»
В итоге, инвестиции в загородную недвижимость или строительство загородной недвижимости — это не новый, но прибыльный вид инвестирования, который не только сохранит, но и приумножит ваш капитал.
«Газпромбанк» запустил оплату товаров и услуг по QR-коду через Систему быстрых платежей
Андрей Гордеев/Ведомости/ТАСС
Финансы
Мари Макеева
5 часов
Что там с кассой для тех, кто ведёт бизнес в интернете
Вопрос недели: работаю онлайн, нужна ли мне касса.
Спойлер: есть несколько исключений, когда касса не нужна вовсе.
{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/cca06633-1188-3f25-5729-945f86c1f2d8/»
}
]
}
Приёмная
Андрей Половцев
5 часов
Безопасность «Альфа-банка»
Хочу поделиться историей как мошенники увели у меня средства с карты.
{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/02a61217-c718-103b-05c8-4b21e1a25ff6/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/a06690fa-725c-22da-4621-1af0b32422a8/»
}
]
}
Будущее
Александр Крагжда
1 час
Испытание стирального порошка и лекарство от рака: зачем нужна и как устроена самая далёкая научная лаборатория — МКС Статьи редакции
Международная космическая станция проводит как государственные, так и коммерческие исследования, а также принимает туристов. Во сколько она обходится, какие исследования там проводят и сколько стоит слетать или провести эксперимент на МКС.
МКС NASA
Бизнес через экран ноутбука: как российские компании и сотрудники адаптируются к ограничениям
Более 82% работающих россиян смогли приспособиться к новым условиям работы во время пандемии, 37% компаний в процессе адаптации пришлось пойти на кардинальные меры и сократить расходы на офис в 2020 году, и только 17% компаний отметили, что смогли поднять выручку и оборот только в 2021 году.
Что такое NFT, и как на этом заработать?
NFT – инвестиционный инструмент, который внезапно, этой весной, создал целую армию миллионеров, позволяя людям превращать в активы буквально все, что угодно. Но на самом деле, все еще более революционно, чем кажется. И к концу этой статьи вы поймете, почему. Рассказываем, что такое NFT, и почему они важны.
Тренд на приватность в сети. Что это значит и как работать с аудиторией в новых реалиях
Сегодня вопрос сохранения приватности в интернете становится все более актуальным: люди больше заботятся о безопасности персональных данных, а платформы в ответ внедряют новые технологии защиты личной информации. Руководитель отдела аналитических продуктов Яндекса Сергей Лисицын объясняет, что новые правила означают для рекламной индустрии и…
Личный опыт
Кирилл Тихонов
17 мин
Бизнес-войны при слиянии компаний: как не дать «Биг Бену» растерзать «Берёзку». Самый тяжёлый для Амивео кейс
Трибуна
Maxim Kazakov
4 часа
Приложение для показа QR-кода на виджетах iOS
{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/d3be8194-475d-51fa-82ca-ccc3bdf3f000/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/d331b00c-48f6-dc2e-dd28-e11c24957f60/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/4f542222-c604-0202-2401-6a71845bf899/»
}
]
}
Чем плох трейдинг
Идея внутридневного трейдинга как замена работы многим кажется великолепной — сидишь у себя дома, смотришь на график, выжидаешь нужный момент, нажимаешь на кнопку «купить» или «продать», получая кучу денег от закрытой сделки. Остаток дня веселишься, бухаешь на вечеринках, катаешься на крутых тачках и прикуриваешь от стадолларовых купюр.
{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/51bb6f08-0e78-5e06-a43c-80811fa00623/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/2f9a463d-d9d6-07fa-0d68-e366c75ea80e/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/3c6f36c0-e281-2c6c-ad95-aed2a951507c/»
}
]
}
Личный опыт
Сергей Толкачёв
4 часа
Опыт двухсторонней интеграции связки «магазин на Joomla + CRM Битрикс24»
По совету знакомых веб-студий решился-таки написать о кейсе, который ещё не закончился, но близок к своему завершению.
{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/8722c879-7d85-3caf-65fd-7f57634828aa/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/8d479b18-7e26-50ab-a3f7-51b11d836003/»
}
]
}
Дача как объект инвестиций: выгодно ли вкладывать деньги в подмосковные дачи?
В 2020 году спрос на дачи всю загородную недвижимость, включая дачи, в Подмосковье вырос, а вместе со спросом выросли цены. Генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков рассказал редакции ГдеЭтотДом.РУ о том, выгодны ли сегодня инвестиции в дачи и загородную недвижимость.
«Загородный сегмент рынка недвижимости Москвы и Подмосковья сейчас очень неоднороден и разбит на множество сегментов. Так, само понятие дачи является весьма размытым. Поэтому, если говорить об инвестициях в загородную недвижимость стоит уточнять в какую именно.
Например, если вы хотите купить земельный участок, то для инвестиций лучше выбирать большие площади, которые затем можно нарезать на лоты, площадью от 7 до 15 соток, — советует генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков.
— Далее нужно смотреть на наличие или отсутствие обременений, на то, что можно строить на этом участке, на наличие природоохранной зоны, на ограничения, связанные с авиацией, на коммуникации и на множество других моментов. Если все эти нюансы понятны и прогнозируемы, то можно говорить о цене.
Если большой участок планируем разбить на три маленьких по 10 соток, то продажная стоимость двух участков по 10 соток должна перебивать первую стоимость большого участка».
По оценкам эксперта, средняя маржа при реализации таких проектов, как правило, составляет порядка 50—70%. Маржи в 100—150%, как было раньше, сегодня уже нет. При этом инвестор берёт на себя все риски и нюансы.
«Главное — чего делать точно не надо, это покупать маленький участок по высокой цене, далее строить дорогой дом и пытаться отбить вложения», — добавляет эксперт.
Ещё одним кластером являются старые дачи советского периода, которые, как правило, идут под снос, а также дома на земле, которая относится к категории личного подсобного хозяйства.
Основным преимуществом старых домов является то, что к таким объектам часто подключены коммуникации и есть зарегистрированная постройка. Это ускоряет реализацию проекта, а чем быстрее, тем выше маржа.
При этом сама старая постройка на реализацию инвестиционного проекта не влияет.
Иногда дома в СНТ покупают, чтобы сдать дачу в аренду, но такой вариант также требует определённых расходов, как временны́х, так и финансовых. Объект нужно обязательно страховать и следить за ним, то есть содержать в порядке. Здесь также многое зависит от цены покупки и от цены сдачи.
«Если говорить про дома на земле ЛПХ, то там есть свои нюансы, которые могут оказать значительное влияние на привлекательность объекта, например, отсутствие подхода к участку или ограничения, связанные с близостью к водоёмам», — отмечает специалист по инвестициям.
Ещё одним распространённым сценарием инвестиций в загородную недвижимость являются таунхаусы и новые дома, расположенные в хороших коттеджных посёлках. Довольно распространенной историей сейчас является ситуация, когда приобретаемый дом нужно достраивать. Главными нюансами в таких случаях является то, что инвестор не знает то, как строился объект до момента продажи.
Поэтому приобретать его без профессионала-строителя эксперты не советуют. Кроме того, важно понимать, как обстоят дела с коммуникациями. Так, даже в коттеджных посёлках есть различные ограничения. А также есть стоимость подключения к этим самым коммуникациям.
«На нашей практике были случаи, когда стоимость подключения оценивалась в 2 млн рублей», — рассказывает Валерий Летенков.
Какой бы сценарий вложений в загородную недвижимость вы не выбрали, стоит понимать, что эти инвестиции являются более сложным вариантом, чем в городскую.
«Для профессиональных инвесторов и игроков рынка жилья покупка дачи в Подмосковье или дома в поселке может быть интересным и выгодным вложением.
Для частных инвесторов, которые в первый раз выходят на рынок инвестиций, я бы рекомендовал всё же выбрать городской объект, например купить квартиру в Новой Москве, в «старом» городе или лот в одной из новостроек Подмосковья», — резюмирует эксперт.
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ