Почему в одном доме капремонт уже провели, а в другом его планируют сделать через пару десятилетий? Как приблизить эти работы? Кто гарантирует их качество? И что вообще ремонтировать в первую очередь? На эти и другие вопросы читателей и журналистов «РГ» ответили исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР) Анна Мамонова и исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль», председатель Комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам ОП РФ Светлана Разворотнева.
РГ: Татьяна Масленникова из Крыма спрашивает: «Мне приходит квитанция об оплате капитального ремонта. Договора с нами никто не заключал. Обязана ли я платить?»
Анна Мамонова: Да. Я думаю, этот вопрос спровоцирован первыми формулировками, которые были в Жилищном кодексе до 2014 года. Там была обязанность регионального оператора заключить со всеми договор.
Эта норма недолго существовала, ее исключили. Как только регион принял региональную программу, включил туда дом, у собственника возникает обязанность платить в силу закона. И никакого договора с ним не заключается.
РГ: Много вопросов про очередность ремонта домов. Дмитрий Валентинович живет в Екатеринбурге в доме 1932 года постройки, памятнике архитектуры регионального значения. Капремонт запланирован на 2039-2041 годы. Тогда как в домах более поздней постройки эти работы либо уже проведены, либо будут проведены в ближайшие 5 лет. От чего зависит место в очереди?
Светлана Разворотнева: Многие региональные программы, особенно в первые годы, формировались довольно произвольно. В лучшем случае за точку отсчета брался год постройки. Паспорта домов сплошь и рядом не делались. Поэтому как-то примерно разбросали очередность.
А некоторые даже с умыслом. Они думали, что раз денег сейчас мало — давайте мы основные, самые дорогие работы перенесем на более поздний срок. Или в первые годы будем по 4 дома ремонтировать, а потом с 2025-го по 2030-й отремонтируем все, что осталось.
С учетом того, что либо нас уже не будет, либо что-то переменится.
Конечно, пытаются сейчас поправить эту историю. Существует обязанность региональных властей ежегодно делать актуализацию региональных программ. Тут все зависит от регионов, от их желания и возможностей.
И от активности жителей.
Если жители звонят во все колокола, пишут письма и требуют переноса сроков, то, как правило, власти на основании обследований (но когда старый дом — наверняка там не все в порядке) переносят капремонт на более ранние сроки.
Что думают москвичи и застройщики о будущем мусоропроводов
Анна Мамонова: Критерии, по которым выстраивается очередность, — это ответственность субъекта РФ. Но есть «Методические рекомендации о необходимости проведения капитального ремонта в многоквартирных домах» минстроя, которые все четко обозначают.
В рекомендациях есть ссылка на строительные нормы, по которым определяется в том числе износ. Есть четкая рекомендация создать в субъекте комиссию о необходимости проведения капитального ремонта. Практически во всех регионах она создана.
Где-то работает очень хорошо, где-то носит формальный характер. Но она есть.
Предполагается, что собственники, которые недовольны сроком проведения ремонта, обращаются в эту комиссию и говорят: «Мы считаем, что нам сейчас нужен ремонт крыши». Комиссия устанавливает необходимость, направляет документы в органы власти. Многие жители так сдвинули свой дом вперед.
И еще я бы хотела добавить, что есть очень серьезная нерешенная проблема по капремонту объектов культурного наследия. На такие здания необходимо потратить гораздо больше денег, времени, сил из-за особенностей законодательства, чем на обычный дом.
У нас есть общая кубышка, куда все сложили деньги. И почему мы на один дом должны потратить больше, чем на другой, рядом стоящий? Многие говорят: «Он живет в центре города, практически во дворце.
Почему я, живя на окраине, должен вкладываться в эту лепнину?»
А если выстраивать очередь по дате строительства дома, то они все сейчас попадут в программу первым пунктом. Что делать? Потратить все накопленные деньги на лепнину? Вопрос сложный.
Поэтому житель Екатеринбурга может обратиться в комиссию, но в связи с тем, что у него дом — объект культурного наследия, у него очень сложный вопрос.
Пока этот вопрос на федеральном уровне достаточного внимания не получит, мы не сможем такой большой массе домов-объектов культурного наследия помочь.
Инфографика «РГ»/ Александр Чистов/ Марина Трубилина
РГ: Александр Кравцов, житель поселка Яблоновский Республики Адыгея не может добиться нормального ремонта крыши. Две квартиры заливает. Управляющая компания считает, что это капремонт, а Фонд капремонта согласен проводить ремонт только всего дома целиком и тоже ничего не делает. Кто должен отремонтировать крышу?
Светлана Разворотнева: Пока, к сожалению, нет четких законодательных границ между текущим и капитальным ремонтом, и много таких коллизий возникает. Но путь для этих жителей ровно такой, какой уже обозначила Анна Ивановна.
Если они считают, что крышу надо ремонтировать, и, очевидно, целиком, они должны добиваться через муниципальные или региональные комиссии пересмотра программы. Здесь все средства хороши. Надо обращаться в государственную жилищную инспекцию. В прокуратуру можно обращаться. Если финансы позволяют, можно скинуться, провести экспертизу.
Чем больше будет обращений, тем больше будет мотивации у органов власти эту программу пересмотреть.
Мэр Москвы сохранил тарифы на услуги ЖКХ до конца июня 2021 года
РГ: Правильно ли, что Фонд капремонта хочет проводить капремонт всего дома целиком?
Светлана Разворотнева: Вообще-то у нас проводятся работы по отдельным видам: отдельно крыша, отдельно фасад, инженерные системы. Большая проблема как раз в том, что нигде не делают капремонт дома целиком. Но если нужно только заплатку поставить — это точно не капремонт.
Анна Мамонова: Региональный оператор, конечно, никогда не делает частично работы. Если один элемент — крыша, фасад, инженерия — вошел в программу, то он должен быть сделан полностью, улучшены все его технические характеристики. И они должны отремонтировать так, чтобы этот конструктив до следующего ремонта по плану надежно служил гражданам.
Регионы, когда актуализируют программы, комбинируют работы: в один блок включают все наружные работы. Иначе получается, что ты отремонтировал фасад, а крыша течет, и следующий ремонт фасада придется делать раньше срока. Дальше переходят к внутреннему контуру. И третье — это лифты.
РГ: Алексей из Мурома жалуется, что в одной из комнат опасно провис потолок, сыплется шлак, штукатурка. Но фонд капремонта отказывает в реконструкции перекрытий и печной трубы, это в капремонт не входит. Что делать?
Светлана Разворотнева: На самом деле, фонд прав. Когда уже есть проблемы с перекрытиями, то речь идет, в первую очередь, о реконструкции. Здесь должны работать какие-то другие механизмы. Какие, сейчас активно обсуждает правительство.
Есть большое количество домов, которые бессмысленно ремонтировать. Их надо либо сносить, либо реконструировать. На это направлен закон о комплексном развитии территорий, который недавно Госдума приняла в первом чтении.
Наверное, единственный механизм, который поможет гражданам решить эту проблему не за счет своих средств, — привлечь инвестора, если это какой-то привлекательный участок. Построить на этом месте другой дом и переселить людей.
Пока такой инвестор не найден, у граждан есть право самим скидываться и что-то ремонтировать. Но, к сожалению, большинству такая возможность недоступна.
Землю после сноса аварийных домов смогут получить многодетные семьи
Анна Мамонова: Жители должны обратиться в местные органы власти, чтобы определить, аварийный дом или нет. Либо могут сами провести экспертизу и с этими документами опять же обратиться в муниципалитет.
РГ: Жители 14-квартирного дома хотят как раз не капремонт, а хотят найти строительную компанию, которая снесет их дом в центре города и построит многоэтажку. Но 12 квартир за это, а две против. Председатель ТСЖ Темирсултан спрашивает: как решить проблему, чтобы были все довольны?
Светлана Разворотнева: Такое решение должны принять 100% собственников. Когда в 2019 году вносились изменения в Жилищный кодекс, в одной из редакций была норма, которая упрощала принятие решений и стимулировала такое саморасселение.
Но предложение не было поддержано депутатами. А мне кажется, что это очень правильная история. И я не теряю надежды, что, возможно, она все-таки вернется в законодательство.
Но сейчас, к сожалению, все рычаги по привлечению инвесторов находятся в руках местных органов власти.
РГ: Микрорайон трехэтажных домов в подмосковных Люберцах по договору 2014 года между администрацией города и застройщиком подлежит сносу. Но застройщик не выполнил обязательств по застройке территории. Анатолий Потехин спрашивает: правильно ли, что с жителей сейчас взимают взносы на капремонт?
Анна Мамонова: Пока дома в региональной программе капитального ремонта, они обязаны платить. Как только их из программы исключат, включат в программу аварийного жилья — накопленные на капремонт деньги будут возвращены. Они никуда не пропадут.
РГ: Типичная ситуация: в доме был запланирован ремонт на 2018-2019 годы, а его не провели, часто жители даже не знают, почему. Как быть?
Светлана Разворотнева: За выполнение региональных программ несет субсидиарную ответственность субъект РФ. К сожалению, невыполнение региональных программ характерно для многих регионов.
Только в этом году в 49 субъектах ремонтируют дома по программам прошлых лет. В первую очередь, надо жаловаться в Фонд капремонта. Достаточно активно следит за этим прокуратура.
Но все равно из года в год проблемы повторяются.
Инфографика «РГ»/ Антон Переплетчиков/ Марина Трубилина
РГ: Вячеслав Владимирович из Самары жалуется, что жителям дома не дают перейти на спецсчет, поскольку сборы по капремонту у них ниже 97%. А они хотят сами распоряжаться деньгами. Что делать?
Анна Мамонова: Это прямое нарушение. Во-первых, надо оформить свое желание протоколом собственников.
В течение 5 дней они должны представить протокол регоператору и указать, в течение какого срока он должен перечислить деньги на спецсчет. В Самарской области, насколько я знаю, срок перехода один год.
Ни о каких взносах, ни о какой платежной дисциплине здесь речи быть не может.
Светлана Разворотнева: Единственное исключение в том, что если им уже сделали какой-то ремонт за счет оператора капремонта, то они должны набрать и вернуть те деньги, которые фактически занимали у других домов. Давайте попробуем вместе разобраться. Я думаю, наши региональные центры подключатся. Если там препятствия чинят вопреки закону, поправим чиновников.
Число домов со спецсчетами на капремонт увеличилось почти вдвое
РГ: Владимир говорит, что жители его дома подумывают о переводе средств на спецсчет. Но не понимают, как, не будучи специалистами, смогут понять, что именно и когда надо ремонтировать?
Анна Мамонова: Есть управляющая компания, ее обязанность следить за домом и вовремя сообщать, какой капремонт требуется. Выбирайте хорошую управляющую компанию и доверяйте ей.
Светлана Разворотнева: Даже собственники спецсчета не совсем свободны в выборе последовательности работ. Есть региональные программы, которые распространяются и на дома, выбравшие спецсчет.
В этих программах написано, когда надо делать крышу, когда «инженерку», когда остальные элементы. Собственники могут это сделать раньше.
Но не позже, это будет нарушением и даже основанием для возвращения их в «общий котел».
РГ: Как проходит капремонт в год пандемии?
Анна Мамонова: Для нас пандемия не стала такой критичной, как изначально прогнозировали. Собираемость платежей упала в целом по году всего на пару процентов. Заключение договоров с подрядными организациями осталось на уровне прошлого года. Единственное, с чем мы столкнулись, — нельзя было зайти в дома.
В первую очередь пострадали работы, связанные с отоплением, потому что у них очень короткий сезон, они выполняются летом. Невозможно было поменять стояки: все в доме, никто не должен контактировать, рабочих никто не пустит.
Поэтому работы, связанные с внутренними инженерными коммуникациями, в основном перенесены на следующий год.
Вопрос от партнера
Газета «Гатчинская правда» из Ленинградской области: «Собственники жилья и управляющие компании считают, что проводить гарантийный ремонт нужно сразу же после возникновения дефекта.
Но некоторые подрядчики считают, что нужно ремонтировать все, что накопилось, уже после истечения пятилетнего гарантийного срока.
Какая трактовка правильная? И как быть, если подрядчик уже через год после ремонта прекратил свое существование?»
Анна Мамонова: В Жилищном кодексе четко обозначено, что перед собственниками, которые вносят свои деньги в Фонд капитального ремонта, 5-летнюю гарантию несет региональный оператор. Регоператор никогда никуда не денется. И банкротом не может быть признан.
Людям, которые выявили какие-то нарушения в течение 5 лет, нужно идти к регоператору. А вот он уже будет разбираться с подрядчиками. Если даже подрядчик исчез, все равно несет ответственность регоператор. Поэтому никакого «ждать», «исчез» — нет.
Жители должны требовать устранения нарушений.
Звонок читателя
Пенсионерам 80 лет и старше положена компенсация по оплате капремонта 100%.
Мой знакомый живет в Псковской области в отдаленном поселке, имеет статус ветерана войны, инвалид, житель блокадного Ленинграда, ему далеко за 80 лет. Живет он один, собственник квартиры в многоэтажном доме.
И оплачивает взносы за капремонт в размере 50%. Потому что существует такой региональный закон. Почему так происходит?
Светлана Разворотнева: Норма об освобождении от взносов людей пожилого возраста, действительно, была не прямой. Регионы принимали самостоятельное решение. И, конечно, там много безобразий, которые мы сейчас видим.
Кто-то, например, говорит о том, что пожилой человек, если он является инвалидом или ветераном, должен выбирать одну из льгот. Для многих это превращается в хождение по всем кругам ада.
Если бы были контакты этого человека, можно было бы разобраться.
Из московских платежек за ЖКУ исчезнет строка о добровольном страховании
Анна Мамонова: Нужно только дополнить, что выплата производится из расчета социальной нормы жилья. Если он один проживает в трехкомнатной квартире, ему весь платеж не будут компенсировать.
Я проживаю в Кемеровской области. Под домом была шахта, выемка угля из пяти пластов. В Кемерове и области существует программа переселения людей с отработанных территорий. Но я борюсь с чиновниками 10 лет. В суде мне сказали, что нужно экспертное заключение, акт комиссии, ее стоимость 42 тысячи. И выезжают только по договору с угольным предприятием.
Светлана Разворотнева: Давайте наши юристы вам перезвонят, и мы разберемся. Я направлю документы в адрес предприятия, в адрес главы региона, прокуратуры. И, может быть, вместе с «Российской газетой» разберемся. Не обещаем, что все решим, но мы попытаемся.
Портрет эксперта
Анна Мамонова
Эксперт в области капремонта общего имущества многоквартирных домов. В период работы в минстрое участвовала в разработке системы капремонта. С 2016 года возглавляет Ассоциацию региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР). Член Экспертного совета Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ.
Портрет эксперта
Светлана Разворотнева
С марта 2013 года — исполнительный директор НП «Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль». Председатель Комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ, зампредседателя Общественного совета при минстрое, член Совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса при Совете Федерации.
В прошлом году фонд капремонта оштрафовал подрядчиков на 15 миллионов рублей
Региональный оператор ужесточил штрафные санкции для строительных организаций, с которыми заключает договоры о проведении капитального ремонта многоквартирных домов
За ремонтом своего дома теперь можно наблюдать со смартфона. Воронеж стал первым регионом, который получил господдержку на замену лифтов. Что ещё нового произошло в программе капитального ремонта многоквартирных домов в нашем регионе?
По данным руководителя департамента ЖКХ и энергетики области Максима Зацепина, в прошлом году были проведены работы в 291 доме на общую сумму в 822 млн рублей. В этом году объёмы возрастут почти в два раза: 488 домов и 4,1 миллиарда рублей на проведение разных видов работ. В 141 многоэтажке уже завершено 250 видов работ.
Какие виды работ выбирают жители?
Сразу несколько видов работ предусмотрено в девяти из каждого десятка домов, которые попали в программу капремонта на этот год. Что конкретно нужно довести до ума в доме – это решают сами жители на общем собрании.
Самые популярные «заказы» от жильцов на текущий год – ремонт кровель и систем электроснабжения. Его проведут в 193 и 192 многоэтажках соответственно. На третьем месте – починка системы холодного водоснабжения (148 домов).
Среди других работ: замена лифтов, ремонт фасадов, подвалов и фундаментов, системы газоснабжения, отопления, горячего водоснабжения и канализации, установка приборов учёта.
Почему в этом году заменят очень много лифтов?
Приятная новость этого года – в Воронежской области заменят беспрецедентное количество лифтов, 125. Из них 92 – в Воронеже.
Для сравнения, в 2019 году в регионе было заменено всего 76 подъёмников, а в прошлом году – 11! Это очень дорогостоящий вид работ стоимостью 2 — 3 млн рублей, а потому и редкий.
Однако в 2021 года наша область стала первым регионом, который получит поддержку федерального центра – 73,8 млн рублей от Фонда содействия реформированию ЖКХ конкретно на замену лифтов. Отметим, что в нашей области исчерпали ресурс около полутора тысяч подъёмников.
Как ФКР следит за подрядчиками?
За прошлый год Фонд капитального ремонта направил подрядчикам 134 претензии и оштрафовал их на общую сумму в 15 миллионов рублей. В последние годы был предпринят ряд мер, чтобы повысить ответственность всех участников капитального ремонта.
— Повышена финансовая ответственность организаций-проектировщиков.
В договоры с ними внесены условия, ужесточающие штрафы за разработку некачественной проектно-сметной документации.
Проектировщики теперь обязаны вести фотофиксацию своей работы на объектах и своевременно сообщать региональному оператору о захламлении или ином ненадлежащем состоянии мест общего пользования в многоквартирных домах, что мешает начать капремонт. В этом случае ФКР вместе с управляющими компаниями принимает срочные меры.
— Повышена ответственность организаций, контролирующих капремонт
В договоры с ними внесены дополнительные условия, которые обязывают их вести фотофиксацию контрольных мероприятий. Теперь отчетная документация вносится в электронную систему, что позволяет в режиме онлайн контролировать соблюдение подрядными организациями графиков строительно-монтажных работ.
— Повышена ответственность подрядных организаций за ненадлежащее качество работ и нарушение сроков их выполнения.
Ужесточены штрафные санкции за невыполнение условия договора. Перед началом работ подрядчики теперь обязаны разместить на объектах баннеры, которые информируют жителей домов об исполнителе работ, видах работ, о сроках их выполнения, организации, осуществляющей строительный контроль, и т. д. Плюс на баннерах размещается контактная информация для взаимодействия с участниками капремонта.
Как жители могут следить за ходом капремонта в режиме онлайн?
В этом году региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных запустил пилотный проект «Капремонт онлайн». Теперь любой посетитель сайта регионального оператора может в режиме реального времени наблюдать за ходом строительно-монтажных работ на многоэтажках.
На главной странице сайта нужно войти в раздел «Капремонт онлайн», выбрать интересующий вас дом и запустить трансляцию с камер видеоконтроля, установленных на объектах, где ведутся работы (обычно она ведётся с двух камер).
На сегодня запущена онлайн-трансляция с двух десятков многоэтажек в Воронеже, Новоусманском, Эртильском и Лискинском районах области.
Видеонаблюдение могут вести и специалисты службы технического контроля, чтобы мониторить реальную ситуацию.
Как ФКР взаимодействует с управляющими компаниями?
Воронежцы часто жалуются в СМИ на несогласованность действий ремонтных организаций и управляющих компаний. Когда, например, представители подрядчика приходили чинить трубы и элементарно не могли найти ключи от подвала. В управляющей компании при этом объясняли, что понятия не имели о намерениях подрядчиков. А слесарь с ключами от подвала чинит канализацию в доме за три квартала…
С прошлого года ФКР Воронежской области заключает соглашения с управляющими компаниями – на сегодня документы подписаны с УК и ТСЖ, которые обслуживают до 90% воронежских многоквартирных домов. О чём две стороны договариваются в соглашениях:
- УК помогает подготовить дом к капремонту. Предоставляет техническую документацию на здание, поручает кому-то из сотрудников участвовать в обследовании дома для составления документов, согласовывает с подрядчиком место для складирования стройматериалов и т. д.
- УК предоставляет подрядчикам доступ в технические и подсобные помещения для выполнения ремонта, согласовывает сроки отключения коммунальных ресурсов и предупреждает об этом жителей.
- В свою очередь, ФКР своевременно уведомляет управляющую организацию о том, что в доме планируется капремонт и какого содействия ждут от коммунальщиков.
Что делать жителям, если после окончания капремонта они обнаружили дефекты?
Гарантийный срок на все виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов составляет 5 лет. Если после окончания ремонта обнаруживаются неполадки, жителям надо обращаться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области. Подрядной организации будет направлено предписание об устранении выявленных дефектов в сроки, необходимые для проведения этого рода работ.
Почему собираемость взносов за капремонт составила более 100%?
Воронежцы дисциплинированно оплачивают взносы за капремонт. За 5 месяцев 2021 года собственники помещений в многоквартирных домах уплатили 100,8% начисленных взносов на капремонт. Это значит, что жильцы «закрыли» и текущие платежи, и часть задолженностей по этой строке.
«Передовики» по собираемости взносов – это Каширский (113,8%), Терновский (112,8%), Верхнехавский (109,6%), Эртильский (108,3%), Каменский (107%), Бобровский (105,2%) и Новоусманский (105,1%) районы.
Среди «отстающих» – Воробьевский и Грибановский районы, там собрано 85,1% и 71,1% от положенной суммы взносов. Областной центр в «середняках» – у нас собирается 100,9% взносов.
Самые пунктуальные плательщики живут в Коминтерновском районе.
Напомним, согласно ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. В случае неполной или несвоевременной уплаты взносов образуется задолженность, которую региональный ФКР взыскивает в судебном порядке.
Кому положены льготы на оплату взносов за капремонт?
Законом Воронежской области №134-ОЗ установлена компенсация на уплату взноса на капитальный ремонт. Она рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капремонт на 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения.
Компенсация предоставляется гражданам ежемесячно в следующих размерах:
- одиноко проживающим неработающим собственникам жилого помещения, достигшим возраста 70 лет, – 50%,
- одиноко проживающим неработающим собственникам жилого помещения, достигшим возраста 80 лет, – 100%;
- проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, – 50%,
- проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет – 100%;
- проживающим в составе семьи, в которой совместно проживают неработающие пенсионеры старше 70 лет и инвалиды I или II группы – в размере 50%,
- проживающим в составе семьи, в которой совместно проживают неработающие пенсионеры старше 80 лет и инвалиды I или II группы – в размере 100%.
Компенсация предоставляется только тем гражданам, у которых нет задолженности по взносам. Если у льготника в собственности несколько квартир, компенсация выплачивается только за одну из них, по выбору хозяина.
Размер областного стандарта нормативной площади жилого помещения составляет:
- 18 кв. м общей площади жилого помещения – на одного члена семьи из трех и более человек;
- 42 кв. м общей площади жилого помещения – на семью из двух человек;
- 33 кв. м общей площади жилого помещения – на одиноко проживающего человека;
- 14 кв. м жилой площади – на одного человека, проживающего в общежитии;
- 14 кв. м жилой площади – на одного человека, проживающего в коммунальной квартире.
По вопросам, связанным с компенсацией расходов на уплату взносов на капремонт, нужно обращаться в орган социальной защиты по месту жительства.
Кто вообще не должен платить взносы за капремонт?
- Собственники аварийных и подлежащих сносу помещений;
- Если участок под домом или отдельные помещения в нём изымаются для государственных и муниципальных нужд;
- Если дом расположен на территории закрывающегося населённого пункта.
Сколько объектов культурного наследия отремонтируют в этом году?
В план капитального ремонта на нынешний год включены 18 многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия. Общая стоимость работ в этих домах составит 255,3 млн рублей.
За ходом работ по капремонту объектов культурного наследия помимо обычного строительного контроля проектная организация также осуществляет авторский надзор и по завершении капремонта готовит научно-технический отчет, который подтверждает, что работы выполнены строго в соответствии с заданием, выданным управлением по охране объектов культурного наследия Воронежской области, и научно-проектной документацией.
Сколько домов уже отремонтировано по программе капремонта?
Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год. Во время актуализации в программу включаются новостройки, из неё исключаются многоэтажки, признанные аварийными. На сегодня в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области на 2014 — 2044 годы включены 8949 домов. Это:
- 4667 домов в Воронеже;
- 4282 дома в районах области.
С 2014 по 2020 год в Воронежской области отремонтировано 2206 многоквартирных домов.
Губернатор Воронежской области Александр Гусев:
— Тема капитального ремонта многоквартирных домов очень чувствительная для населения, и она из-под нашего контроля выходить не должна. Это касается объемов и качества проводимых работ.
Ситуацию с капремонтом нужно постоянно мониторить, а также регулярно проверять актуальность данных в программе капитального ремонта. Также необходимо следить за ситуацией по взносам на капремонт.
Низкая собираемость говорит о том, что местные власти просто не работают с жителями.
Жители Подмосковья первыми в России начали следить за капремонтом домов онлайн | Телеканал 360°
Анастасия Аброськина, Дария Сенникова
Цифровым технологиям удалось упростить уже многие сферы жизни, а теперь они добрались до капитального ремонта домов Подмосковья. Благодаря видеокамерам и онлайн-системам следить за обновлением фасадов и крыш стали буквально 24 часа в сутки.
Еще прошлой зимой заработал Центр управления проектами областного Фонда капитального ремонта. Такой есть только в Подмосковье.
Отсюда в онлайн-режиме следят за ремонтом домов. Картинку транслируют со всех площадок, где проводят наружные работы. Это отметил министр ЖКХ Подмосковья Антон Велиховский.
Все объекты, связанные с ремонтом кровель и фасадов, обеспечены камерами и выведены в аттестационный центр. Жители Подмосковья тоже могут увидеть, как идут работы
Постоянный видеоконтроль в разы повышает технологический уровень работ и соблюдения техники безопасности, сокращает количество нарушений.
Сегодня в Московской области насчитывается около 150 камер по капремонту. Их установка стала обязательным условием для обновления кровель и фасадов.
«Благодаря автоматизированной системе и видеотрансляции контроль за процессом капитального ремонта крыш и фасадов выполняют 24/7. Важно, что каждый житель региона с любого устройства сможет следить за преображением своего дома», — добавил Велиховский.
За каждым домом закреплен сотрудник фонда. Все посменно следят за ремонтом еще и в специальном приложении. Также проводятся онлайн-встречи со строителями.
«Ничто не заменит личный приезд и осмотр, но видеокамеры в помощь. Почему? Например, руководитель проекта видит, что есть неправильное складирование материалов или что кровля вскрыта, а идет дождь. И тогда своевременно применяют меры, чтобы подрядчик исправил недочеты», — сказала руководитель областной Ассоциации совета многоквартирных домов Юлия Белехова.
Следить за процессом онлайн можно на официальном сайте фонда www.fkr-mosreg.ru, в разделе «Интерактивной карты».
В ульяновской области за капремонтом домов можно будет следить онлайн
На прошлой неделе глава региона Сергей Морозов провел совещание, посвященное прохождению региональной программы по капитальному ремонту многоквартирных домов Ульяновской области. В ходе встречи он выразил недовольство существующей системой контроля и поручил усилить мониторинг за качеством выполнения работ.
«Каждый обновленный дом должен получить независимую оценку качества выполненных работ. При этом нужно активно включиться общественности.
По примеру известного проекта #ЧтоНеТак необходимо провести сбор информации по реализации региональной программы. Мы хотим понять, какова ситуация в отдельных муниципалитетах и населённых пунктах.
Мнения и оценки людей должны быть выше отчётов чиновников», – сказал губернатор.
В связи с этим планируется увеличить количество выездных проверок для контроля качества ремонта, а также проработать вопрос по обеспечению онлайн-трансляции хода работ. Запустить проект в тестовом режиме на нескольких объектах планируется уже в текущем году.
Обсудили на совещании также итоги реализации региональной программы капремонта и деятельности областного Фонда модернизации ЖКК за первое полугодие 2019 года.
Директор Фонда Александр Хаджибаев рассказал о нововведениях этого года, которые призваны повысить эффективность работы по проведению капремонта.
Так, теперь во все договоры с подрядными организациями внесено условие об обязательном страховании ответственности.
«Теперь после заключения контракта в течение десяти дней подрядчик также должен заключить договор со страховой компанией.
В случае, если в ходе капремонта произошёл пролив или порча имущества граждан по вине подрядных организаций, мы сразу же обращаемся в страховую компанию, которая возместит ущерб.
Это позволит избежать таких проблем, как затягивание сроков проведения работ, в том числе по причине длительного срока взыскания ущерба с подрядчиков. Пока все замечания жильцов не будут сняты, итоговые акты не подпишут и оплату не произведут», – сообщил Александр Хаджибаев.
На сегодня в регионе выстроена система общественного контроля за ремонтом. «Во многих регионах очень остро строит проблема качества выполнения капремонта, особенно ремонта крыш, при которых часто происходит пролив квартир и подъездов.
У нас благодаря взаимодействию с Фондом удаётся привлечь подрядчиков к ответственности, то есть возникающие проблемы решаются.
А в других субъектах люди годами пытаются возместить причинённый ущерб», – отметил руководитель областного Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Руслан Хайров.
До конца 2019 года капремонт будет выполнен в 123 многоквартирных домах Ульяновской области. К настоящему времени обновлены 57 объектов.
Подмосковье стало первым регионом РФ, где жители могут следить за капремонтом дома онлайн
РИАМО — 16 апр. Каждый житель Московской области может следить за ходом капитального ремонта своего дома онлайн, в регионе работает передовая практика цифоровизации и автоматизации капремонта многоквартирных домов, сообщает пресс-служба министерства ЖКХ Подмосковья.
В пятницу генеральный директор Фонда капитального ремонта Московской области Валерий Николов продемонстрировал работу Центра управления проектами (ЦУП) для министра ЖКХ Московской области Антона Велиховского, председателя координационного совета Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области Юлии Белеховой и ее коллег — руководителей отделений ассоциации.
«Центр управления проектами был запущен в Подмосковье в рамках цифровизации сферы ЖКХ.
Благодаря реализованным здесь современным технологиям: автоматизированной системе управления проектами и видеотрансляцией хода работ — контроль за процессом капитального ремонта кровель и фасадов осуществляется в режиме 24/7.
Важно, что каждый житель региона с любого устройства в режиме онлайн может следить за преображением своего дома», — отметил Велиховский.
В Московской области на сегодня установлено порядка 150 камер видеонаблюдения. Камеры в обязательном порядке устанавливаются при капитальном ремонту кровель и фасадов. Любой желающий в режиме онлайн может посмотреть за процессом капремонта на официальном сайте фонда.
В ЦУП работает шесть руководителей проектов, которые контролируют ход выполнения капитального ремонта на территории Московской области. За каждым муниципальным образованием закреплен отдельный руководитель проекта.
При этом центр работает по принципу «единого окна», обеспечивая тесное взаимодействие со всеми участниками реализации программы капремонта в регионе.
«Уже были случаи, когда жители обращались в Фонд капремонта с замечаниями к ходу работ на их домах, которые сейчас устраняются, благодаря этой системе, в считанное время. Это говорит об одном — проект работает на пользу.
Начало положено, будем привлекать наших активных жителей для контроля за ходом работ и видим в этом исключительно положительную сторону», — отметила председатель координационного совета Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Подмосковья Юлия Белехова.
Также мониторинг за ходом работ ведет строительный контроль. Осуществляется это посредством выдачи заданий на осмотр объекта в специализированном мобильном приложении с привязкой к геоданным, не позволяющее выполнить задание.
«Постоянный видеоконтроль повышает технологический уровень производства работ и соблюдения техники безопасности, с одной стороны, а с другой, сокращает количество нарушений до минимума», — добавил генеральный директор Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Валерий Николов.
В Подмосковье реализуется самая масштабная программа капитального ремонта в в стране. Она включает в себя ремонт более 44 тыс. многоквартирных домов. Планы капитального ремонта рассчитаны до 2049 года.
Как оплатить услуги ЖКХ в Подмосковье из дома>>