Источник фото
Спрос и цены на недвижимость в Москве в 2020 году показали небывалый рост. Эксперты Объединенной группы риэлторских компаний (АН ОГРК) проанализировали то, как изменились за год цены на первичные и вторичные квадратные метры по округам столицы.
Наиболее значительный рост цен на вторичном рынке внутри МКАД продемонстрировал ЮЗАО. В этой части столицы средняя стоимость квадратного метра за год выросла на 14,2% или на 36,8 тыс. рублей. В начале 2020 года средний «квадрат» здесь экспонировался за 222 тыс. рублей, а к концу года подорожал до отметки в 259 тыс. рублей.
За пределами МКАД значительный рост был зафиксирован в ЗелАО. Здесь средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке выросла на 45 тыс. рублей или на 25,6%. В декабре средний квадратный метр в этой локации оценивается в 176,5 тысяч рублей.
Отрицательная динамика была зафиксирована всего в двух округах. Так, в ЦАО «квадрат» похудел на 0,24%, а в ТАО на 4,2%, с 127 тысяч рублей до 122 тысяч рублей за кв. м.
На первичном рынке Москвы внутри МКАД наиболее значительный рост цен был зафиксирован в ЦАО. Здесь средний ценник вырос на 29,2%. В декабре средняя стоимость квадратного метра оценивается в 653 тысячи рублей.
Также значительный рост был отмечен в ЮАО. Здесь средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 24,4%. Так, в январе текущего года средний «квадрат» оценивался в 216 тысяч рублей, а к декабрю он подорожал до отметки в 286,6 тыс. рублей.
Сегодня, 16:21
28 мая прошла 12-я церемония награждения ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости». Организатором премии выступил Московский Бизнес Клуб.
Сегодня, 12:58
Красивый и современный дом не возможно представить без функциональной и удобной гардеробной. Не всегда под габариты квартиры идеально подходит готовая мебель из салона.
Сегодня, 12:39
С 15 июня покупатели квартир в ЖК «Ойкумена» могут также воспользоваться программой беспроцентной рассрочки от застройщика на приобретение машино-мест и кладовые помещения.
Сегодня, 10:47
Почти треть россиян (28%) считает, что состояние городской среды в стране за последний год улучшилось. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ.
Сегодня, 10:30
Доля ипотечных сделок в высокобюджетном сегменте рынка столичных новостроек достигла 37%, по оценкам «Метриум». Хотя элитные и премиальные дома и квартиры не попали под действие программы субсидирования ипотеки, интерес к ним вырос.
Сегодня, 10:24
На 2021 год запланирован ввод более 1,4 миллиона квадратных метров жилых помещений
Сегодня, 09:52
Управлением Росреестра по Москве в мае 2021 года зарегистрировано 9 855 договоров ипотечного жилищного кредитования, что в 4 раза больше аналогичного месяца прошлого года
С начала года ставки аренды квартир снизились в половине городов
В Москве и Петербурге, да и во многих других городах спрос на аренду городского жилья упал по сравнению с январем этого года, а с ним – и ставки.
Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги трех кварталов 2020 года по 70 городам России.
Вместе с тем, во множестве других населенных пунктов отмечен рост цен, особенно на наиболее востребованные однокомнатные квартиры, которые в среднем по стране подорожали на 7%.
Итоги III квартала
За последние три месяца наибольший рост арендных ставок наблюдается в Ставрополе, где «однушки» прибавили 9,2%, «двушки» 8,5%, «трешки» 11,9%. А также в Якутске (+9,4%, +8,6% и +9,5%), Воронеже (+10,4%, +12% и +4,8%), Грозном (+7,4%, +10,8% и +8%) и Кургане (+7%, +7,1% и +11%). Активно росли ставки в Махачкале, Нижнем Тагиле, Севастополе, Мурманске и Череповце.
Мир Квартир
Упали расценки на аренду в Кирове, где однокомнатные квартиры подешевели на 14,2% за квартал, двухкомнатные на 7,1%, трехкомнатные на 11,5%, во Владивостоке (–3,2%, –3% и –9,4%), Казани (–1,4%, –4% и –9,8%), Перми («двушки» просели на 1,8%, «трешки» на 13%) и Уфе (–3,3%, –0,2% и –4,6%). Заметное снижение наблюдалось также в Пензе, Волжском, Кемерово, Ижевске и Смоленске.
В Москве динамика, по данным Mirkvartir.ru, составила –0,6%, –2,1% и +2,1% соответственно, в Санкт-Петербурге –2,7%, –0,8% и –1,1%.
С июля по сентябрь квартиры с одной комнатой подорожали в 44 городах из 70, с двумя комнатами – в 51, с тремя – в 50.
По всем городам по итогам квартала «однушки» подорожали на 2,2%, «двушки» на 2,9%, «трешки» на 1,6%.
«В III квартале коронавирус отступил, и жизнь начала возвращаться на круги своя, в том числе и на рынке аренды. Арендодатели решили взять реванш за потери весны и начала лета и начали кое-где повышать ставки. Одновременно вымывание дешевого предложения стало драйвером роста средней цены», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Динамика с начала года
За 9 месяцев этого года высокую положительную динамику показали Якутск, где «однушки» подорожали на 25,8%, «двушки» на 25,9%, «трешки» на 29,1%, Череповец (+17,5%, +24,2% и +22,7%), Чебоксары (+9,8%, +20,3% и +24,8%), Иркутск (+11,2%, +19,4% и +22,7%) и Курск (+9,8%, +15% и +26,5%).
Мир Квартир
Больше всего с начала года «просели» Казань (–12,2%, –17,5% и –23,3%), Санкт-Петербург (–15,5%, –15% и –16,7%), Киров (–22,7%, –12,5% и –10,6%), Набережные Челны (–11,7%, –19,4% и –8,7%) и Москва (–11,3%, –14,5% и –11,6%).
«В столицах из-за снижения доходов многие стремятся переехать из центра на окраины, а часть арендаторов – за город. Этому способствует и переход сотрудников компаний и учреждений на удаленную работу. Поэтому цены «остывают» в первую очередь в центре и дорогих районах, – отмечает Павел Луценко.
– К тому же предложение арендных квартир выросло по сравнению с тем, что было в начале года. В ближайшие месяцы в городах, где вводятся ограничения, этот процесс продолжится: количество предлагаемых квартир будет расти, в том числе за счет объектов, ранее сдававшихся посуточно.
Собственники будут вынуждены давать еще большие скидки, чтобы найти квартиранта».
В половине городов динамика за три квартала этого года оказалась отрицательной. С января аренда однокомнатных квартир подешевела в 33 городах из 70, двухкомнатных – в 35, трехкомнатных – в 30.
В целом по всем городам, однако, динамика осталась положительной: однокомнатные квартиры прибавили в цене 7,3%, двухкомнатные 2,3%, трехкомнатные 3,3%.
Ставки аренды квартир в городах России
Источник: mirkvartir.ru
«Предложений стало еще больше». Как меняются цены на аренду жилья в крупных городах
Иллюстрация: DK.RU
«Сокращается срок экспозиции, но до глобального повышения цен еще не дошло». В большинстве городов России стоимость аренды продолжает падать, хотя в ряде городов она начала расти.
За III квартал аренда однокомнатных квартир в 69 крупнейших городах России подешевела на 0,4%, двухкомнатных – на 0,1%, «трешек» – на 1,6%, говорится в исследовании портала «Мир квартир». При этом за третий квартал «однушки» упали в цене на 2,2%, и двухкомнатные и трехкомнатные подешевели на 1,7% и 0,6% соответственно.
Стоимость аренды жилья меняется разнонаправленно, в зависимости от города. Так, в 31 городе ставки аренды выросли: наприме, в Москве — на 2,9%, а в Казани — на 5,5%. Во многих недорогих городах стоимость съемного жилья падает: в Магнитогорске — на 7,7%, а Владикавказе — на 3,8%. Двушки подорожали в 33 городах, а трехкомнатные объекты — только в 15 городах.
Примечание: синим цветом выделена стоимость аренды однокомнатных квартир, красным — двухкомнатных, желтым — трехкомнатных. Аренда 3-к квартиры в Москве стоит в среднем 55 163 руб.
В III квартале продолжили развитие тенденции, отмеченные в первом полугодии. Несмотря на то, что в преддверии начала осеннего делового сезона мы наблюдали самое значительное за последнее время оживление спроса, предложений на рынке стало еще больше — говорит гендиректор портала Павел Луценко (его комментарий приведен в релизе). «На рынке аренды жилья ситуация стала лучше, начиная с середины августа мы чувствуем оживление спроса. Сокращается срок экспозиции, но до глобального повышения цен еще не дошло», — сказал DK.RU Александр Дмитриев, гендиректор агентства недвижимости «Диал», комментируя екатеринбургских рынок.
Аренда как никакой иной сегмент подвержен влиянию риэлторских технологий, сетует г-н Дмитриев: профильные агентства часто выставляют «муляжные», фейковые квартиры, которые попадают в статистику порталов. В статистике необходимо это учитывать.
И необходимо помнить, что в данном случае анализируются цены предложений, а не реальных сделок. Например, квартира выставляется дороже аналогов, но съемщикам могут дать арендные каникулы — а в статистике это не отражается. Есть много невидимых вещей, связанных с ценообразованием. На мой взгляд, скорее произошла стабилизация. Но надо учитывать и сезонный фактор, — резюмирует он.
В аренде прибывает предложение
Рынок долгосрочной аренды крупнейших городов России продолжает медленно восстанавливаться после пандемийных ограничений.
Но появление потенциальных арендаторов пока не позволяет собственникам поднять цены: объем предложения активно насыщается за счет инвестиционных квартир, купленных на волне ажиотажного спроса.
Фактически нулевая динамика средних ставок делает арендный бизнес в России все менее выгодным — доходность по нему не отличается от банковских депозитов и стимулирует некоторых собственников принимать решение о продаже недвижимости.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 16 крупнейших городах России сейчас составляет 16,7 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 23,1 тыс. руб. Такие данные приводит ЦИАН, констатируя, что средние ставки продолжают стагнировать.
Относительно начала мая и однокомнатные, и двухкомнатные квартиры подешевели на 1%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдается небольшой рост — на 5% и 3% соответственно. В компании «Этажи» среднюю стоимость долгосрочной аренды «однушек» оценивают в 18,3 тыс. руб.
в месяц, «двушек» — в 24,3 тыс. руб. Колебания показателей оказались менее 1% в обе стороны.
В большинстве крупных городов, по данным ЦИАН, ставки на долгосрочную аренду за месяц немного снизились.
Наиболее заметным этот процесс оказался в Санкт-Петербурге, где за месяц однокомнатные квартиры подешевели почти на 3% (до 23,4 тыс. руб. в месяц), а двухкомнатные — на 5,3% (до 33,8 тыс. руб.). Аналитики «Этажей» заметили выраженное снижение цен в Волгограде, где «однушки» стали дешевле на 2,63% (до 12,9 тыс. руб. в месяц), а «двушки» потеряли 0,7% (до 15,1 тыс. руб.).
В Москве, согласно оценкам ЦИАН, снять однокомнатную квартиру сейчас стоит в среднем 38,1 тыс. руб. в месяц, это на 1,8% ниже значения мая, но на 9% превышает показатель июня прошлого года. Двухкомнатные квартиры за месяц подешевели на 2,1% и сейчас стоят в среднем 52,1 тыс. руб. в месяц.
Этот показатель соответствует значению за аналогичный период прошлого года. Тем не менее аналитики ГК «Миэль» говорят о постепенном восстановлении столичного рынка: арендаторы постепенно возвращаются в Москву.
Основная доля их запросов сейчас концентрируется в сегменте наиболее бюджетных однокомнатных квартир, стоимостью до 30 тыс. руб. в месяц.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отмечает, что на рынок долгосрочной аренды крупных городов сейчас продолжают выходить лоты, купленные в прошлом году в инвестиционных целях: совокупный объем предложения за месяц вырос на 8%.
Этот процесс сопровождается традиционно низким сезоном на рынке долгосрочной аренды. Желающих снять квартиру, по мнению господина Попова, сейчас не очень много, и арендодатели охотнее идут на предоставление скидок.
«В этом году процесс еще и дополнительно осложнен тем, что часть сотрудников продолжает работать удаленно»,— рассуждает он.
Хотя ситуация на рынке выглядит значительно лучше, чем в аналогичный период прошлого года, когда в большинстве крупных городов действовали карантинные ограничения и спрос на аренду на этом фоне был небольшим.
Руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито недвижимости» Руслан Закирьянов рассказывает, что в среднем число запросов в конце мая превышало аналогичный показатель прошлого года на 19%. В некоторых городах динамика было более выраженной.
Например, в Екатеринбурге прирост оценивается в 43%, в Новосибирске и Санкт-Петербурге — в 36%, в Казани — в 35%.
Господин Закирьянов констатирует, что в текущих условиях доход от сдачи квартир в аренду в России примерно сопоставим с заработком от банковских депозитов и остается ниже темпов роста цен на недвижимость.
На этом фоне, по мнению эксперта, некоторым инвесторам более выгодно продать объект, чем сдавать его. «Но часть собственников все же будет выходить на арендный рынок, стремясь компенсировать расходы на ипотечные платежи»,— рассуждает Руслан Закирьянов.
Существенного изменения конъюнктуры в ближайшее время консультанты не ждут.
Ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов не исключает, что после отмены льготной ипотеки на новостройки спрос на аренду недвижимости начнет расти и этот период совпадет с сезонной студенческой активностью в августе-сентябре.
Тогда, по мнению эксперта, средние ставки естественным образом начнут расти. «Но каких-то революционных изменений стоимости вряд ли стоит ожидать: рынок аренды меняет вектор от конкуренции за объекты к конкуренции за арендаторов»,— констатирует он.
Александра Мерцалова
открыть таблицу в новом окне
Источник: данные аналитического центра ЦИАН.
В россии подешевела аренда жилья
В среднем по России ставка на аренду жилья уменьшилась за год почти на 15%, рассказали «Известиям» в сервисе «Сбера» по поиску недвижимости «ДомКлик». Весной 2021 года снять квартиру можно было за 23 000 рублей в месяц, что на 4000 рублей меньше прошлогоднего показателя.
Директор дивизиона «ДомКлик» Николай Васев отметил, что цены снизились на фоне роста спроса на аренду частных домов на 36%.
Немаловажную роль сыграли и выгодные ипотечные ставки, которые подтолкнули бывших арендаторов к покупке своего жилья. С ним согласен замруководителя исполкома ОНФ Арсений Беленький.
Он добавил, что на рынке аренды стало больше предложения за счёт тех, кто решил сдать квартиру после переезда к родственникам из-за падения доходов или за город.
Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов подтвердил, что средняя стоимость аренды в России уменьшилась на 10–15%. Наибольшее снижение цен наблюдается в малых городах. Также заметно подешевели большие квартиры, в особенности трёхкомнатные, ставка аренды которых упала на 16–18%.
Сервисы «Авито Недвижимость» и «Циан» приводят другие данные.
Согласно информации первой площадки, по итогам I квартала 2021 года арендное жильё в России подорожало по сравнению с аналогичным периодом 2020 года на 3%, до более чем 18 000 рублей в месяц.
В «Циане» заявили, что к концу мая снять квартиру в городах с численностью населения больше 100 000 человек можно было за 21 100 рублей, что на 11% выше показателя прошлого года.
Спрос на аренду жилья в России снизился из-за вызванного пандемией кризиса и частичного перехода граждан на удалённую работу, подчеркнула председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
По её словам, первыми от съёма квартир в Москве отказались молодые люди, которые ещё не завели большое количество знакомств и не добились стабильных заработков.
В результате они вернулись в свои регионы, чтобы сэкономить.
В ближайшее время ставки на рынке аренды жилья будут расти, уверены опрошенные газетой эксперты. К этому могут привести сразу несколько факторов, в том числе стабилизация обстановки по коронавирусу, возвращение трудовых мигрантов после открытия границ, переход к привычному формату работы и рост ипотечных ставок после завершения льготной программы.
В апреле аналитики утверждали, что цены на аренду жилья в России замерли и составили порядка 17 000 рублей для однушек и 23 500 рублей для двушек. При этом в конце прошлого года эксперты предупреждали о скором подорожании арендного жилья в стране на 8–15%.
Flickr, CC BY-SA 2.0
Кратко о деньгах, бизнесе, финансах в твиттере «Секрета».
Аренда жилья подешевела на 10-15% | Телеканал 360°
За год стоимость аренды жилья в России снизилась в среднем на 10-15%. Такие данные «Известиям» привели в Сбербанке и в агентстве недвижимости «Этажи».
Сильнее всего уменьшились арендные платежи в малых городах, а также при съеме квартиры большой площади, рассказал ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов.
«Заметнее всего подешевели трехкомнатные — на 16-18%», — уточнил он.
В сервисе «ДомКлик» Сбербанка заявили, что в среднем по стране арендные ставки уменьшились почти на 15%. Если в апреле прошлого года снять квартиру можно было в среднем за 27 тысяч, то в этом году — за 23 тысячи.
К снижению привели выгодные ипотечные кредиты и рост спроса на аренду частных домов, считают в компании.
Площадки «Авито» и «Циан» приводят другие данные. По данным «Авито Недвижимости», в среднем за первый квартал 2021 года жилье можно было снять за 18 тысяч рублей в месяц. По сравнению с первым кварталом 2020 года аренда выросла на 3%.
По информации «Циан», к концу мая в городах, где проживают более 100 тысяч человек, квартиру можно было снять за 21 тысячу рублей. За год рост составил 11%.
По ставке смирно: арендное жилье в России подешевело на 15%
Цены на арендное жилье в России за год снизились на почти 15%. Об этом свидетельствуют данные «ДомКлик» Сбербанка, с которыми ознакомились «Известия». В риелторских компаниях подтверждают тренд.
В числе причин: снижение доходов населения, развитие удаленной работы — снимавшие жилье иногородние вернулись домой, выгодные ипотечные ставки, благодаря которым арендаторы купили собственные квартиры.
Но сейчас, по мере восстановления экономической активности, цены начали отыгрывать назад, отмечают эксперты.
Годовое снижение
Сбербанк зафиксировал снижение ставок на аренду жилья в России — в среднем по стране показатель уменьшился почти на 15%. Весной 2021 года снять квартиру в среднем можно было за 23 тыс. рублей, годом ранее арендная ставка была выше — 27 тыс., сообщили «Известиям» в сервисе банка «ДомКлик».
— К снижению цен на рынке аренды в том числе привели выгодные ипотечные ставки на рынке ипотеки, и многие, кто снимал жилье ранее, предпочли купить собственное. Кроме того, увеличился спрос на аренду частных домов — рост составил 36% к апрелю прошлого года, — сказал вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев.
Весной 2020-го в качестве антикризисной меры была запущена льготная ипотека под 6,5% на новостройки. Программа действует до 1 июля 2021-го.
С запуском льготных программ по ипотеке часть семей предпочли платить за свою квартиру и взяли жилищный кредит, отметил заместитель руководителя исполкома ОНФ Арсений Беленький.
Граждане, у которых снизились доходы, решили сдавать свою квартиру и переехали к родственникам, также арендодателями стали и те люди, которые переехали жить в загородные дома.
Выросло предложение на рынке аренды и за счет купленных с помощью низких ипотечных ставок квартир. Поэтому цены и снижаются, полагает он.
— Средняя стоимость аренды жилья в России уменьшилась на 10–15%, при этом наибольшее снижение демонстрируют ставки аренды в малых городах, а также квартиры с большими площадями. Заметнее всего подешевели трехкомнатные — на 16–18%, — рассказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
Двухкомнатные квартиры тоже стали сдаваться дешевле — например, в Ростове-на-Дону и Волгограде снижение составило 10%, сказал он. При этом однушки, наоборот, подорожали — на 0,4–15% в зависимости от города. Люди для сокращения расходов на аренду выбирали квартиры меньшей площади, пояснил Александр Иванов.
По данным «Авито Недвижимости», по итогам I квартала 2021-го по сравнению с аналогичным периодом прошлого года стоимость арендного жилья в стране стала выше на 3%, составив более 18 тыс. рублей в месяц.
Согласно информации «Циан», в конце мая этого года в городах с численностью населения от 100 тыс. человек, средняя ставка аренды составляет 21,1 тыс.
рублей, в сравнении с прошлым годом показатель вырос на 11%.
В целом, спрос на аренду жилья снизился, это произошло из-за коронакризиса и частичного перехода на удаленную работу, отметила председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
В первую очередь от съема жилья в Москве, например, отказались молодые люди, которые еще не имели стабильных заработков или обширных социальных связей, способных удержать их в столице. Поэтому те, кто лишился работы или получил возможность прейти на «удаленку» в целях экономии, вернулись в свои регионы, пояснила она.
Также от аренды отказались и многие трудовые мигранты и экспаты, которые просто вынуждены были уехать из страны, добавила эксперт.
— В результате заметно выросло предложение — чтобы найти арендатора некоторые собственники, чьи квартиры подолгу пустовали, снижали цены. Чаще всего в пределах нескольких тысяч рублей, изначально переоцененные квартиры подешевели на 10–20%, — сказала Ирина Доброхотова.
Дальнейшие перспективы
Спустя год, по мере восстановления экономической активности и возвращения людей в офисы ситуация начала выравниваться и цены стали отыгрывать назад. Восстановлению ставок на рынке аренды жилья также способствует высокий уровень инфляции, сказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
— По мере усиления внутренней миграции населения арендные ставки в экономически активных городах будут увеличиваться заметнее. Дополнительный импульс росту цен на рынке аренды жилья может придать открытие границ и возвращение трудовых мигрантов, но когда это произойдет, пока спрогнозировать сложно, — полагает он.
Цены на аренду жилья, вероятно, будут расти, согласна Ирина Доброхотова. В первую очередь это связано со стабилизацией эпидемиологической обстановки, отменой оставшихся пандемийных ограничений и плавным переходом к привычной жизни и формату работы, пояснила она.
— Всё будет зависеть от дальнейшей долгосрочной ипотечной политики, если ставки после завершения действия льготной программы вырастут более чем на 1,5–2%, часть потенциальных покупателей пока предпочтут съемное жилье и на фоне роста спроса, ставки аренды начнут снова подниматься, — считает Александр Иванов.
Если же существенного изменения ставок не произойдет, то небольшой рост можно ожидать лишь в августе-сентябре в пик студенческого сезона. По мере же восстановления объема предложения к концу года цены на аренду, скорее всего, снова опустятся до сегодняшних значений, высказал мнение эксперт.
Пора возвращаться назад. Когда квартиры начнут дешеветь
В отдельных регионах возникли дисбалансы на рынке жилья, существенно растут цены на недвижимость, не хватает доступных вариантов квартир. Об этом президент Владимир Путин сообщил на совещании по экономическим вопросам.
Как отмечают риелторы, цены на жильё находятся сейчас на многолетнем пике. Правда, если брать стоимость жилья в рублёвом эквиваленте.
— Только за прошлый год квартиры подорожали в среднем на 20%. При этом доходы населения падают. В такой ситуации дальше дорожать такими же темпами квартиры однозначно не смогут. Есть два наиболее вероятных сценария развития событий.
Либо цены зафиксируются на нынешних значениях, либо постепенно начнут снижаться. Программа льготной ипотеки уже не приносит таких дивидендов, как в прошлом году.
Уровень отказов в ипотечном кредитовании доходит до 60%, — говорит эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.
В прошлом году цены на недвижимость росли ещё и из-за большого спроса. Ставки по депозитам стали активно снижаться — и люди начали вкладывать сбережения в недвижимость. По словам Алексея Кричевского, они уже выкупили фактически весь запас ликвидных квартир.
— Количество проектов, которые планируются к выводу на рынок, будет примерно на 10–15% выше прошлогодних значений. То есть только на московский рынок может выйти до 90 новых жилых комплексов. Для сравнения: в 2020 году появилось 76 новостроек.
Учитывая ужесточение конкуренции, девелоперам придётся подстраиваться под рынок и заигрывать со скидками. При этом вторичная недвижимость уже выбрала весь запас роста.
За исключением тех квартир, которые будут продаваться в домах, введённых в эксплуатацию и заселённых в прошлом году, — отметил Алексей Кричевский.
Правда, по мнению аналитика, зимой и весной квартиры заметно не подешевеют. Снижения цен стоит ждать во второй половине года. При этом дорожать жильё может перестать уже в самое ближайшее время.
— Потенциал роста цен на вторичном рынке уже исчерпан. Во многом из-за ослабления активности покупателей к концу прошлого года (после резкого роста спроса летом – осенью).
Сейчас мы придерживаемся прогноза, согласно которому в 2021 году средняя стоимость вторичного жилья останется примерно такой же, как и сейчас.
Ценовые колебания если и будут наблюдаться, то не превысят 5%, — рассказал директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Сергей Шлома.
Ещё одна перспектива вторичного рынка жилья в 2021 году — здесь уже не будет наблюдаться столь резкого роста спроса, как в 2020-м. Как отмечает Сергей Шлома, число сделок может сравняться с уровнем 2019 года.
Впрочем, мнения на рынке недвижимости различаются. Многие риелторы считают, что в ближайшие месяцы квартиры не только не подешевеют, но и продолжат дорожать.
Цены на квартиры будут расти до тех пор, пока это позволяет спрос — в первой половине 2021 года его продолжит подогревать дешёвая льготная ипотека. Потом всё будет зависеть от величины процентных ставок и желания людей покупать жильё по ценам, которые установят застройщики. Такое мнение высказал эксперт агентства недвижимости «Авахо» Станислав Манжиевский.
По его прогнозам, в этом году продолжит дорожать жильё небольшой площади — студии и однокомнатные квартиры. Из-за относительной доступности спрос на них выше, чем на более дорогие «двушки» и «трёшки».
Гонка сбережений. Куда вкладывать деньги в 2021 году
Станислав Манжиевский считает, что снижение стоимости жилья в ближайшее время маловероятно, так как помимо ипотеки на цены продолжает влиять инфляция. При сильном провале спроса во второй половине года подорожание начнёт замедляться. В дальнейшем при таком сценарии на рынке не исключена временная стагнация цен.
Руководитель Департамента продаж Российского аукционного дома (РАД) Наталья Круглова тоже считает, что ждать снижения стоимости квартир пока рано.
— На повышение стоимости жилья работают такие факторы, как страх падения курса рубля и роста инфляции, подогреваемый сокращением рыночного предложения квартир.
Подогревают цены также большой объём денежной массы на рынке (включая в неё доступную ипотеку) и отсутствие альтернативы в виде арендного жилья. Пока влияние этих факторов перекрывает воздействие тенденций, работающих на снижение стоимости жилья.
Поэтому мы видим рост цен на 20% за год и в Москве, и в Санкт-Петербурге, — пояснила Наталья Круглова.
По её словам, у застройщиков в середине этого года был план: если цены начнут падать, они будут выводить на рынок меньше жилья. Поэтому, как только фактор ипотеки перестанет быть драйвером спроса, застройщики скорректируют объёмы ввода для сохранения цен как минимум на прежнем уровне.
— Наиболее чувствительным окажется сегмент эконом и комфорт. Первые признаки ценовой коррекции мы увидим там. Также надо принять во внимание, что самим застройщикам станет уже неинтересно работать в экономсегменте: затраты на ленд-девелопмент выросли, спрос волатилен.
Уверена, мы увидим рост новых проектов в бизнес-классе и переток внимания девелоперов к более высоким сегментам жилья. В то же время есть сценарии, при которых квартиры могут подешеветь.
Например, если ипотека резко подорожает, государство даст импульс развитию рынка аренды, или ещё какое-то законодательное изменение всколыхнёт рынок. К тому же по разным причинам может вырасти число людей, которые не смогут обслуживать ипотеку. Тогда мы можем увидеть и драматическую ценовую коррекцию.
На рынке появится много «первичной вторички», которая, безусловно, опустит рыночные цены жилья, — заключила Наталья Круглова.