12:11 Июнь 7, 2021 1877
РИА Новости/Владимир Песня
За год в стране стало на 20% меньше застройщиков, в основном компании уходят с рынка в небольших городах.
Это может привести к нехватке жилой недвижимости, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на экспертов. Всего в России сейчас действуют примерно 2 140 компаний. Объём их текущего строительства упал на 12% — до 100 миллионов квадратных метров.
Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко сообщила «Говорит Москва», что сограждане, опасаясь обвала рубля, начали массово скупать квартиры в новостройках. Мигрантам из-за коронавирусных ограничений стало невыгодно приезжать на заработки и заниматься строительством, добавила эксперт.
«Дефицит жилья может быть вполне объективным. Это связано с тем, что был большой ажиотаж в прошлом году, и застройщики вместе с банками зафиксировали, что было выдано больше полумиллиона кредитов.
Все квартиры, которые были на этапе котлована, практически все сейчас раскуплены — это первая причина. Люди массово скупали в прошлом году новостройки, пользуясь льготной ипотекой.
Из опасений обвала рубля был ажиотаж.
Второе — в 2019 году вышел закон об эскроу-счетах и о переходе застройщиков к проектному финансированию, и это тоже послужило причиной. Застройщиков где-то от 30 до 40% количества компаний в России сократилось, идёт процесс поглощения, потому что не все компании, которые раньше занимались строительством жилья, особенно в регионах, смогли соответствовать новым требованиям.
Третья причина связана с пандемией. Есть проблемы с рабочей силой. Большинство людей, которые работали на стройках, — это так называемые гастрабайтеры, представители наших южных республик.
Из-за обвала рубля, который случился в прошлом году, им просто стало неинтересно, плюс COVID-19. Они разъехались все по своим республикам, и приезд их на работу затруднён.
Доходы их из-за обвала рубля на 25% сократились, им неинтересно, многие из них уезжают в другие страны строить, в Турцию, Болгарию».
Аналитики объясняют, что в провинции меньше платёжеспособных покупателей, поэтому разрыв между себестоимостью строительства и ценой продажи невелик. При этом в городах-миллионниках застройщиков становится больше (за год их число увеличилось на 3%). Укрупнение строительного бизнеса эксперты назвали негативной тенденцией.
За год в России доля девелоперов уменьшилась на 20%
За 12 месяцев с начала пандемии коронавируса в России стало на 20% меньше застройщиков, которые возводят дома по закону о долевом строительстве. Число небольших компаний, строящих до 10 тыс. кв. м жилья, снизилось на 12%. Об этом говорится в исследовании компании «Метриум», результаты которого поступили в «Известия» в понедельник, 7 июня.
Специалисты компании проанализировали статистику Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) и Единого ресурса застройщиков (Erzrf.ru) и выяснили, как за минувший год в России изменилось число девелоперов, география и масштабы их деятельности. Также они оценили, в каком состоянии отрасль приближается к завершению госсубсидирования ипотеки 1 июля под 6,5%.
К началу мая 2020 года в рейтинге Erzrf.ru было 2694 девелоперские компании, которые строили более 113 млн кв. м жилья. К маю нынешнего года их число сократилось до 2148 компаний, а общий объем застройки уменьшился до 100 млн кв. м.
Количество застройщиков, которые возводят 10–50 тыс. кв. м, почти не изменилось. Компаний с объемом строительства 50–500 тыс. кв. м стало меньше на 10%, от 500 тыс. до 1 млн кв. м — на 28%. Отмечается, что в последнем случае речь идет о малочисленной группе игроков, но из-за эффекта низкой базы динамика более выражена.
Если год назад за пределами столичных регионов возводили 63,8 млн кв. м жилья, то сейчас строят 56 млн кв. м.
«В Московском и Санкт-Петербургском регионах сейчас строят на 11% меньше жилья, чем год назад, — 44,1 млн против 49,5 млн кв. м», — указывается в исследовании.
Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая отмечает, что уход строительных компаний с рынка особенно заметен в небольших городах, что может привести к дефициту нового жилья.
По ее словам, на сокращение числа застройщиков в той или иной категории влияют не только уход с рынка или появление на нем, но и изменение объемов строительства.
Крупные игроки обычно перераспределяют портфель, а мелкие — уходят с рынка. Сложившаяся динамика свидетельствует о сокращении числа небольших и средних компаний, возводящих до 500 тыс. кв. м жилья.
По данным экспертов компании, в 2021 году общая площадь строящегося крупными девелоперами жилья в провинции выросла. Если в апреле 2020 года она составляла 2,6 млн кв. м, то в апреле этого года достигла 2,9 млн кв. м. Получается, застройщики нарастили свое присутствие на региональных рынках жилья на 11%.
Однако в провинции строят больше 100 тыс. кв. м. жилья только шесть из 20 крупнейших застройщиков страны.
Об этом свидетельствуют данные ставропольской компании «ЮгСтройИнвест», которая работает в Краснодарском крае и Ростовской области, где возводится в общей сложности 785 тыс. кв. м жилья.
На втором месте идет московская группа «ПИК», строящая помимо Московского региона и Санкт-Петербурга 655 тыс. кв. м жилья в провинции. Третью позицию заняла московская ГК «Кортрос», возводящая в регионах 543 тыс. кв. м жилья.
Генеральный директор «Кортоса» Станислав Киселев заявил, что большие застройщики начнут выходить на региональные рынки жилья, поскольку «в столицах рынок перегрет, конкуренция высокая», а площадки для строительства найти все сложнее. Он подчеркнул, что для этого интересны прежде всего большие города. Столичные девелоперы могут привнести в субъекты более прогрессивные практики строительства и высокое качество продукта.
Ранее, 4 июня, президент России Владимир Путин в ходе выступления на ПМЭФ сообщил, что программу льготной ипотеки необходимо продлить на год — до 1 июля 2022 года — с повышением ставки до 7% и установлением предельной суммы кредита для всех регионов в 3 млн рублей. Программу распространят и на семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года.
Программу льготной ипотеки запустили в России в апреле 2020 года. Она распространяется только на новостройки и предполагает первоначальный взнос в размере 15%.
Число компаний-застройщиков жилья в России за год сократилось на 20%
МОСКВА, 7 июня. /ТАСС/. Количество компаний-застройщиков жилья сократилось на 20%, до почти 2,15 тыс. компаний к началу мая 2021 года против почти 2,7 тыс. компаний в аналогичный период прошлого года, подсчитали аналитики риелторской компании «Метриум» на основе данных Единого ресурса застройщиков и Единой информационной системы жилищного строительства.
«К началу мая прошлого года в рейтинге Единого ресурса застройщиков насчитывалось 2 694 девелоперских компаний, которые строили более 113 млн кв. м жилья.
К маю 2021 года список сократился до 2 148 компаний, а общий объем застройки уменьшился до 100 млн кв. м.
Таким образом, за 12 месяцев с начала пандемии количество девелоперов в стране снизилось на 20%, а масштабы строительства — на 12%», — отмечается в исследовании.
В частности, на 12% сократилось число компании с небольшими строительными проектами до 10 тыс. кв. м, с 900 застройщиков в мае 2020 года до 788 — в мае 2021 года. «Уменьшение этого показателя не всегда означает ликвидацию застройщика.
Возможно, девелопер нарастил объемы строительства и перешел в другую «весовую категорию», но поскольку именно небольшим застройщикам было сложно получить банковское финансирование, такой сценарий скорее исключение, чем правило», — считают аналитики «Метриум».
В то же время на 10% снизилось число застройщиков проектов 50-500 тыс. кв. м и на 28% — 0,5-1 млн кв. м жилья. Кроме того, в исследовании говорится, что сокращение объема строительства и уход девелоперских компаний чаще всего наблюдается в маленьких города.
Например, за год в городах с населением до 50 тыс. человек число застройщиков снизилось на 9%, а объемы строительства — на 4%, в городах с населением 50-250 тыс. человек оба показателя сократились на 14%.
По мнению экспертов «Метриум», это связано с низкой рентабельностью проектов жилья в маленьких городах и небольшой емкостью рынка.
При этом в 2021 году на 11% выросла площадь строящегося крупными девелоперскими компаниями жилья в регионах, с 2,6 млн кв. м в апреле 2020 года до 2,9 млн кв. м в апреле 2021 года.
Генеральный директор девелоперской группы компаний «Кортрос» Станислав Киселёв считает, что крупные застройщики продолжат выходить на региональные рынки жилья, так как в Москве и Санкт-Петербурге наблюдаются перегрев рынка, высокая конкуренция и сложности в поиске площадок под строительство.
Дефицит новостроек в небольших городах может вырасти, так как крупные застройщики вряд ли смогут заменить уходящих с рынка небольших игроков, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
«Чем сложнее и депрессивнее локальный рынок, тем хуже придется там застройщикам без поддержки со стороны платежеспособного покупателя.
В такой ситуации необходимо разработать меры поддержки девелоперов, работающих в небольших городах, а также пакет стимулов для крупных игроков, чтобы способствовать их выходу на региональные рынки», — считает эксперт.
Дешевле не станет: эксперт оценил ситуацию на рынке недвижимости
Управляющий партнер консалтинговой компании Kingsland Денис Евсеев рассказал каких изменений на рынке недвижимости стоит ожидать. По словам эксперта, льготная ипотека призванная облегчить бремя заемщиков только провоцирует рост цен на недвижимость. Об этом сообщает ИА IrkutskMedia о ссылкой на радио Sputnik (18+).
За год в России стало на 20% меньше застройщиков жилья, которые строят дома по закону о долевом строительстве. Объем их текущего строительства сократился на 12%, до 100 млн кв. метров. Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на исследование компании «Метриум».
Количество небольших компаний, которые строят до 10 тысяч кв. метров жилья, уменьшилось на 12%. Число застройщиков, возводящих 10–50 тысяч кв. метров, осталось почти неизменным. Количество компаний с объемом 50–500 тысяч кв. метров сократилось на 10%.
Денис Евсеев высказал мнение, что изменения, которые происходят на рынке недвижимости, дают как положительные, так и отрицательные результаты.
«Есть несколько изменений, которые в последнее время произошли на рынке жилой недвижимости.
Это новая работа с банками, новая работа с девелоперами, новая работа девелоперов с покупателями, эскроу счета, льготная ипотека, которая не так давно присоединилась к этому набору. И есть как положительное движение, так и отрицательное, так всегда.
Положительное то, что будущий покупатель недвижимости защищен больше, чем раньше, отрицательный момент — рост стоимости недвижимости», — сказал эксперт.
Например, льготная ипотека помогает потребителям приобрести жилье, но провоцирует рост цен, и пока нет предпосылок для их снижения, добавил эксперт.
«Из плюсов льготной ипотеки то, что потребителю стало выгоднее брать ипотеку легче решать вопросы с жильем, из минусов то, что эта ипотека является таким локомотивом продаж, поэтому некоторые инвесторы ринулись туда, перекладывая активы из коммерческой недвижимости в жилую недвижимость, и любой прирост новых инвесторов провоцирует рост. Не вижу предпосылок снижения стоимости. Если в ближайшее время отменят льготную ипотеку, возможно, немного притормозятся темпы продаж, но не должны сильно измениться цены», — считает Денис Евсеев.
Сейчас выгоднее покупать жилье на вторичном рынке, если говорить о живой покупке, добавил Денис Евсеев.
«Если говорить не об ипотеке, а о прямой покупке, сейчас выгодно покупать вторичную недвижимость, потому что многие ринулись на льготную ипотеку покупать у девелопера на стадии строительства, на стадии финальной реализации.
А в недвижимости, которая куплена уже давно, есть очень маленький рост в продажах, в некоторых сегментах вообще нет, а в цене они бывают даже выгоднее, чем что-то, построенное только что.
Но это, как правило, либо живые деньги, либо хорошая кредитная история для одобрения обычной ипотеки без поддержки девелопера», — сказал Денис Евсеев.
Эксперт предположил, какие перспективы есть у застройщиков в ближайшем будущем. По его словам, будет активно осваиваться территория Новой Москвы. В ближайшие 3-5 лет будут застраиваться именно микрорайоны, и жителям будет предлагаться хорошая инфраструктура с красивыми решениями, набережными лесопарковыми зонами, близостью к каким-то паркам и заповедникам.
223728
Льготная ипотека или вторичный рынок? Эксперт о ситуации на рынке жилья
Новости
Китай и остальной мир: перспективы отношений
Новости
Что такое ревакцинация, и как ее пройти?Взять на «сушку». Над Балтикой впервые сошлись Су-30 и F-35
Новости
НАТО откажется от ядерных ракет в Европе?
Новости
Китай и остальной мир: перспективы отношенийСтарые обиды. Зачем Трамп «троллит» Байдена?Мне кажется, я не эффективен, или Так ли нам нужен KPI?
Новости
Что такое ревакцинация, и как ее пройти?Как правильно: начхать или начихать?
Новости
НАТО откажется от ядерных ракет в Европе?Близнецы: чистое творчество
Новости
Китай и остальной мир: перспективы отношений
Новости
Что такое ревакцинация, и как ее пройти?
Новости
Новости
НАТО откажется от ядерных ракет в Европе?
Новости
Близнецы: чистое творчество
Новости
Новости
Новости
Новости
Есть ли связь между бородой и бородавкой?
Новости
Новости
Об идеологических гонениях на науку. Продолжение
Новости
Новости
Близнецы: чистое творчество
Новости
Новости
Новости
Новости
За что платят стримерам. Продолжение
Новости
Новости
Есть ли связь между бородой и бородавкой?
Новости
Киев хочет компенсаций за Nord Stream
Новости
Новости
Новости
Главные темы часа
Об идеологических гонениях на науку. Продолжение
Новости
Новости
Новости
Родился писатель и поэт Владимир Солоухин
Новости
Новости
Новости
Близнецы: чистое творчество
Новости
Новости
За что платят стримерам. Продолжение
Новости
Новости
Новости
Новости
Новости
За что платят стримерам. ПродолжениеПокушение на «Данаю» РембрандтаПсихосоматика: организм отвечает на стресс
Новости
Киев хочет компенсаций за Nord StreamПочему в России глухомань завораживает
Новости
В этот день родился Юрий АндроповБабий обычай — не мытьем, так катаньем
Новости
За что платят стримерам. ПродолжениеВзять на «сушку». Над Балтикой впервые сошлись Су-30 и F-35Старые обиды. Зачем Трамп «троллит» Байдена?
Новости
Киев хочет компенсаций за Nord Stream
Новости
Об идеологических гонениях на науку. ПродолжениеКогда в русском языке появилась коррупция?Мне кажется, я не эффективен, или Так ли нам нужен KPI?
Новости
За что платят стримерам. ПродолжениеПсихосоматика: организм отвечает на стресс
Новости
Киев хочет компенсаций за Nord Stream
Новости
Покушение на «Данаю» Рембрандта
Новости
Новости
Невежды с ущербной психикой: вандалы среди нас
Новости
Новости
Новости
«Ты гоняешь стаи туч»: как человек обуздал ветер
Новости
Энергия ветра. ПродолжениеПокушение на «Данаю» РембрандтаРазделяй и перерабатывай, или Новые правила ЭКОsapiens
Новости
Новости
Невежды с ущербной психикой: вандалы среди нас
Новости
Новости
Как правильно: тЕфтели или тефтЕли?
Новости
Новости
Политика и семейное дело — разные вещиЗа кукушку бьют в макушку
Новости
«Ты гоняешь стаи туч»: как человек обуздал ветер
Новости
Главные темы часа
Прямой эфир
Энергия ветра. Продолжение
День в истории
В этот день родился Юрий Андропов
Интервью
Невежды с ущербной психикой: вандалы среди нас
Новости
Главные темы часа
Прямой эфир
Делегация РФ на саммите в Женеве, Эрдоган в Баку и штрафы за шипы
Новости
Главные темы часа
Прямой эфир
Очки Байдена, чешский бизнес в Москве и роботы-пограничники
День в истории
Американская антиимперская лига
Интервью
Главное, ребята, мозгом не стареть! В чем секрет молодости?
Новости
Главные темы часа
Прямой эфир
В эфире
Прямой эфир
В эфире
Новости
Главные темы часа
Исторический календарь
Юрий Андропов и Американская антиимперская лига
Интервью
Разделяй и перерабатывай, или Новые правила ЭКОsapiens
Новости
Главные темы часа
Прямой эфир
Период охлаждения, закручивание гаек и одежда по сезону: отчет ЦБ
Новости
Главные темы часа
Визави с миром
Политика и семейное дело — разные вещи
Новости
Главные темы часа
Слышали новость?
В эфире
Интервью
Главное, ребята, мозгом не стареть! В чем секрет молодости?
Новости
Главные темы часа
Кардиограмма дня
В эфире
Кардиограмма дня
В эфире
Новости
Главные темы часа
Интервью
Разделяй и перерабатывай, или Новые правила ЭКОsapiens
Новости
Главные темы часа
Кардиограмма дня
В эфире
Интервью
Невежды с ущербной психикой: вандалы среди нас
Новости
Главные темы часа
Кардиограмма дня
В эфире
Новости
Главные темы часа
Интервью
Главное, ребята, мозгом не стареть! В чем секрет молодости?
Новости
Главные темы часа
Прямой эфир
Период охлаждения, закручивание гаек и одежда по сезону: отчет ЦБ
Новости
Главные темы часа
Визави с миром
Политика и семейное дело — разные вещи
Новости
Главные темы часа
Прямой эфир
«Ты гоняешь стаи туч»: как человек обуздал ветер
Новости
Главные темы часа
Прямой эфир
Энергия ветра. Продолжение
Интервью
Разделяй и перерабатывай, или Новые правила ЭКОsapiens
«Метриум»: за год в России стало на 20% меньше застройщиков
НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
За год число компаний, строящих жилье в рамках закона о долевом строительстве, в России сократилось на 20%, до 2,14 тыс., а объем их текущего строительства — на 12%, до 100 млн кв. м, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «Метриум».
По подсчетам «Метриума», количество небольших компаний, строящих до 10 тыс. кв. м жилья, сократилось на 12%. Число застройщиков, возводящих 10–50 тыс. кв. м, почти не изменилось.
Компаний с объемом 50–500 тыс. кв. м стало меньше на 10%, от 500 тыс. до 1 млн кв. м — на 28%.
В последнем случае речь идет о небольшом количестве игроков — из-за эффекта низкой базы динамика более выражена, указывают аналитики.
Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая уточняет, что на сокращение числа застройщиков в той или иной категории влияют не только уход с рынка или появление на нем, но также изменения объемов строительства.
В случае с крупными игроками речь обычно идет о перераспределении их портфеля, а с мелкими — о реальном уходе с рынка. Существующая динамика указывает на сокращение числа небольших и средних компаний, каждая из которых строит до 500 тыс. кв. м жилья, указывает Литинецкая.
Сокращение числа застройщиков пока в основном затрагивает рынки жилья в небольших городах. По оценкам «Метриума», в населенных пунктах, где проживает менее 50 тыс. человек, девелоперов за год стало меньше на 9%. В городах с населением 50–250 тыс.
— на 14%, от 250 тыс. до 1 млн человек — на 8%. В городах-миллионниках число застройщиков выросло на 3%. Схожий тренд прослеживается в динамике строительства. Если в миллионниках площадь застройки снизилась на 3%, то в городах на 50–250 тыс.
человек — на 14%.
Аналитики объясняют это низкой рентабельностью проектов в провинции, где меньше платежеспособных покупателей и разница между себестоимостью строительства и ценой продажи невысока, пишет газета.
Одинцовский район, с. Немчиновка
Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба
[15.06.2021] Sminex: в трети новых проектов бизнес-класса продано больше 40% квартир…
[15.06.2021] ПИК и «Крост» в рамках реновации могут застроить районы Коптево и Измайлово …[15.06.2021] Москва выполнила более половины годового плана по вводу недвижимости …[15.06.2021] «Инком»: на московской «загородке» наблюдается дефицит нового ликвидного предложения …[15.06.2021] СберБанк: в России растет спрос на ипотеку на частные дома …[15.06.2021] Более 40 тыс. москвичей начали переезд в рамках реновации …[15.06.2021] В Москве число сделок на вторичном рынке жилья за пять месяцев выросло в 1,5 раза…[15.06.2021] В Академическом районе построят дом по программе реновации с подземной автостоянкой …
Новости недвижимости за [15.06.2021] [11.06.2021] [10.06.2021] [09.06.2021] [08.06.2021] [07.06.2021] [04.06.2021] [03.06.2021] [02.06.2021] [01.06.2021] [31.05.2021] [28.05.2021] [27.05.2021] [26.05.2021] [25.05.2021] [24.05.2021] [21.05.2021] [20.05.2021] [19.05.2021] [18.05.2021] [17.05.2021] [14.05.2021] [13.05.2021] [12.05.2021] [11.05.2021] [07.05.2021] [06.05.2021] [05.05.
2021] [04.05.2021] [30.04.2021] [29.04.2021] [28.04.2021] [27.04.2021] [26.04.2021] [23.04.2021] [22.04.2021] [21.04.2021] [20.04.2021] [19.04.2021] [16.04.2021] [15.04.2021] [14.04.2021] [13.04.2021] [12.04.2021] [09.04.2021] [08.04.2021] [07.04.2021] [06.04.2021] [05.04.2021] [02.04.2021] [01.04.2021] [31.03.2021] [30.03.2021] [29.03.2021] [26.03.2021] [25.03.2021] [24.03.
2021] [23.03.2021] [22.03.2021] [19.03.2021] [18.03.2021] [17.03.2021] [16.03.2021] [15.03.2021] [12.03.2021] [11.03.2021] [10.03.2021] [09.03.2021] [06.03.2021] [05.03.2021] [04.03.2021] [03.03.2021] [02.03.2021] [01.03.2021] [26.02.2021] [25.02.2021] [24.02.2021] [20.02.2021] [19.02.2021] [18.02.2021] [17.02.2021] [16.02.2021] [15.02.2021] [12.02.2021] [11.02.2021] [10.02.
2021] [09.02.2021] [08.02.2021] [05.02.2021] [04.02.2021] [03.02.2021] [28.12.2020] [26.12.2020] [25.12.2020] [24.12.2020] [23.12.2020] [22.12.2020] [21.12.2020] [18.12.2020] [17.12.2020] [16.12.2020] [15.12.2020] [14.12.2020] [11.12.2020] [10.12.2020] [09.12.2020] [08.12.2020] [07.12.2020] [04.12.2020] [03.12.2020] [02.12.2020] [01.12.2020] [30.11.2020] [27.11.2020] [26.11.
2020] [25.11.2020] [24.11.2020] [23.11.2020] [21.11.2020] [20.11.2020] [19.11.2020] [18.11.2020] [17.11.2020] [16.11.2020] [13.11.2020] [12.11.2020] [11.11.2020] [10.11.2020] [09.11.2020] [06.11.2020] [05.11.2020] [03.11.2020] [02.11.2020] [30.10.2020] [29.10.2020] [28.10.2020] [27.10.2020] [26.10.2020] [23.10.2020] [22.10.2020] [21.10.2020] [20.10.2020] [19.10.2020] [16.10.
2020] [15.10.2020] [14.10.2020] [13.10.2020] [12.10.2020] [09.10.2020] [08.10.2020] [07.10.2020] [06.10.2020] [05.10.2020] [02.10.2020] [01.10.2020] [30.09.2020] [29.09.2020] [28.09.2020] [25.09.2020] [24.09.2020] [23.09.2020] [22.09.2020] [21.09.2020] [18.09.2020] [17.09.2020] [16.09.2020] [15.09.2020] [14.09.2020] [11.09.2020] [10.09.2020] [09.09.2020] [08.09.2020] [07.09.
2020] [04.09.2020] [03.09.2020] [02.09.2020] [01.09.2020] [31.08.2020] [28.08.2020] [27.08.2020] [26.08.2020] [25.08.2020] [24.08.2020] [21.08.2020] [20.08.2020] [19.08.2020] [18.08.2020] [17.08.2020] [15.08.2020] [14.08.2020] [13.08.2020] [12.08.2020] [11.08.2020] [10.08.2020] [07.08.2020] [06.08.2020] [05.08.2020] [04.08.2020] [03.08.2020] [31.07.2020] [30.07.2020] [29.07.
2020] [28.07.2020] [27.07.2020] [24.07.2020] [23.07.2020] [22.07.2020] [21.07.2020] [20.07.2020] [17.07.2020] [16.07.2020] [15.07.2020] [14.07.2020] [13.07.2020] [11.07.2020] [10.07.2020] [09.07.2020] [08.07.2020] [07.07.2020] [06.07.2020] [03.07.2020] [02.07.2020] [01.07.2020] [30.06.2020] [29.06.2020] [26.06.2020] [25.06.2020] [23.06.2020] [22.06.2020] [20.06.2020] [19.06.
2020] [18.06.2020] [17.06.2020] [16.06.2020] [15.06.2020]
Крупные девелоперы не спешат строить в провинции
За прошедший год число застройщиков в России сократилось на 20%, подсчитали аналитики «Метриум», основываясь на рейтинге девелоперов Ерз.рф. Стало меньше не только малых девелоперов, но и компаний с крупными проектами. Заметнее всего это отразилось на строительстве в небольших городах, однако крупные застройщики, за исключением нескольких компаний, пока не стремятся в провинцию.
Пандемия коронавируса, резкие падения и взлеты продаж, продолжение постепенного перехода на банковское финансирование, рост себестоимости строительства – все эти тенденции противоречиво повлияли на российский девелопмент за прошедший год.
Проанализировав статистику Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) и Единого ресурса застройщиков (Erzrf.
ru), эксперты «Метриум» рассказывают, как за последний год в России изменилось число девелоперов, география и масштабы их деятельности, а также оценили, в каком состоянии отрасль приближается к новому поворотному пункту – завершению субсидирования ипотеки 1 июля.
Застройщиков в России стало на 20% меньше
С апреля 2020 года число компаний, которые строят дома по закону о долевом строительстве, сократилось на 20%. К началу мая прошлого года в рейтинге Единого ресурса застройщиков насчитывалось 2 694 девелоперских компаний, которые строили более 113 млн кв.м жилья.
К маю 2021 года список сократился до 2 148 компаний, а общий объем застройки уменьшился до 100 млн кв.м. Таким образом, подсчитали эксперты «Метриум», за 12 месяцев с начала пандемии количество девелоперов в стране снизилось на 20%, а масштабы строительства – на 12%.
За пределами столичных субрынков жилья (то есть за пределами Москвы с Московской областью и Санкт-Петербурга с Ленинградской областью) год назад работали 2 177 застройщиков, а сейчас их число снизилось до 1 732, то есть на 20%. В такой же мере стало меньше девелоперов и в столичных регионах.
В провинции за последний год стали строить на 12% меньше жилья. Если год назад за пределами столичных регионов возводили 63,8 млн кв.м, то сейчас – 56 млн. В Московском и Санкт-Петербургском регионах сейчас строят на 11% меньше жилья, чем год назад – 44,1 млн против 49,5 млн кв.м.
Впрочем, в разрезе масштабов девелоперского бизнеса и регионов его присутствия сокращение строительства не столь же равномерно.
С рынка уходят самые маленькие компании
Заметнее всего за прошедший год стало меньше компаний, которые реализуют небольшие строительные проекты.
По данным ЕИСЖС, к началу мая 2020 года в России работали 900 групп компаний, которые возводили жилье суммарной площадью до 10 тыс. кв.м., а в теперь их число сократилось до 788, то есть на 12%.
Аналитики «Метриум» отмечают, что уменьшение этого показателя не всегда означает ликвидацию застройщика.
Возможно, девелопер нарастил объемы строительства и перешел в другую «весовую категорию», но поскольку именно небольшим застройщикам было сложно получить банковское финансирование, такой сценарий скорее исключение, чем правило. Между тем самая многочисленна группа застройщиков в России – те, кто строят от 10 тыс. до 50 тыс. «квадратов», – за прошедший год не изменилась. К ней относятся немногим более 900 компаний.
Ряды более крупных застройщиков также поредели. По подсчетам экспертов «Метриум», на 10% меньше стало компаний, которые строят 50-500 тыс. кв.м, а также на 28% тех, кто возводит от 500 тыс. до 1 млн кв.м. Правда, в последнем случае речь идет о малочисленной группе застройщиков.
«Уход с рынка крупных девелоперов, которые строят более 500 тыс. кв.м, – это большая редкость и событие для рынка, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
– Поэтому очевидно, что в когорте застройщиков с крупномасштабным бизнесом речь идет о перераспределении между ними рынка и динамике их портфелей.
Если мы посмотрим на верхнюю двадцатку крупнейших девелоперов России, то увидим, что за прошедший год некоторые из них снизили объем строительства на 10-15%, тогда как другие его нарастили на 10-20%.
По данной статистике мы видим, как в первую очередь сокращается прослойка средних застройщиков (строят от 50 до 500 тыс. кв.м), а также маленьких девелоперов. Среди “тяжеловесов” с переменным успехом идет борьба за рынок, покупателей и участки под строительство, что прямо влияет на масштаб их деятельности».
Впрочем, отмечают эксперты «Метриум», пока конкурентная борьба разворачивается в основном в крупных городах страны, тогда как в маленьких населенных пунктах застройщиков присутствует всё меньше.
Меньше всего строительство сократилось в городах-миллионниках
Уход застройщиков и сокращение строительства в прошедшем году заметнее всего были в маленьких городах. Основываясь на данных ЕИСЖС, аналитики «Метриум» подсчитали, что в городах с населением до 50 тыс.
человек (типичный районный центр) с апреля 2020 по апрель 2021 года застройщиков стало на 9% меньше, а в городах с населением от 50 тыс. до 250 тыс. – на 14%. В региональных центрах (города с населением от 250 тыс.
до 1 млн человек) также число девелоперов сократилось – на 8%. Больше игроков стало только в городах-миллионниках – на 3%.
Объемы строительства при этом сократились во всех городах России, но в наибольшей степени – в городах с населением менее 1 млн человек. Так, в пунктах с населением до 50 тыс.
жителей стали строить на 4% меньше, чем год назад; в городах, где живут 50-250 тыс. человек, – на 14%; в центрах с 250 тыс. – 1 млн жителей – на 7%.
В городах-миллионниках суммарная площадь застройки уменьшилась только на 3%.
Эксперты «Метриум» полагают, что строительство в провинции сокращается из-за низкой рентабельности жилых проектов и небольшой емкости рынка.
Платежеспособных покупателей здесь меньше, чем в крупных городах, как и разница между себестоимостью строительства и конечной ценой квадратного метра на рынке. Банки кредитуют проекты здесь неохотно.
Соответственно на строительном рынке освобождается ниша, которую могут занять более крупные застройщики, но они с этим не спешат.
Крупные девелоперы не спешат в провинцию
Освобождающиеся ниши на региональных рынках жилья гипотетически могут занять крупные федеральные застройщики, но их экспансия за пределами столиц пока весьма ограниченная. Почти все крупнейшие девелоперы России «родом» из Москвы и Санкт-Петербурга и работают там же. Но есть и исключения.
Аналитики «Метриум» проанализировали географию деятельности крупнейших застройщиков. Они посчитали, сколько жилья строят эти девелоперы за пределами «домашних» регионов (то есть по месту регистрации), а также вне столичных агломераций (Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область).
Как выяснилось, только шесть из 20 крупнейших застройщиков страны возводят больше 100 тыс. кв.м. жилья в провинции.
Больше всего строит за пределами столиц и домашнего региона компания «ЮгСтройИнвест» (Ставропольский край), которая работает в Краснодарском крае и Ростовской области, где она возводит в сумме 785 тыс. кв.м. жилья.
На втором месте группа «ПИК» (Москва), которая помимо Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области реализует в провинции 655 тыс. кв.м. жилья. Наконец на третьей позиции – «Кортрос» (Москва), которая строит в регионах 543 тыс. кв.м. жилья.
«Полагаю, крупные застройщики неизбежно будут выходить на региональные рынки жилья, – говорит Станислав Киселёв, генеральный директор ГК «КОРТРОС». – В столицах рынок перегрет, конкуренция высокая, площадки для строительства всё сложнее.
Конечно, прежде всего интересны большие города, которые динамично развиваются. Здесь столичные застройщики вполне могут найти свою нишу, и наш опыт это подтверждает.
В Екатеринбурге мы реализуем крупнейший жилищный проект в Европе в районе Академический и возглавляем топ застройщиков по Свердловской области. Также мы строим жилье в Пермском крае, а ранее работали еще и в Ярославской области. Только в Екатеринбурге мы возводим 9 млн кв.м. жилья.
Московские девелоперы могут привнести в регионы более прогрессивные практики строительства и высокое качество продукта, что поможет занять конкурентную нишу и получить прибыль».
Впрочем, отмечают эксперты «Метриум», в 2021 году общая площадь строящегося большими девелоперами жилья в провинции увеличилась. Если в апреле прошлого года она составляла 2,6 млн кв.м, то в апреле 2021 года – 2,9 млн кв.м. Таким образом, застройщики нарастили свое присутствие на региональных рынках жилья на 11%.
«В ближайшие годы едва ли можно ожидать, что крупные застройщики заменят уходящих с локальных рынков небольших игроков, – полагает Мария Литинецкая.
– Строить одну трехподъездную пятиэтажку в небольшом районном центре далеко за пределами отлаженной цепочки производства, логистики и сбыта крупной компании не интересно и накладно.
Поэтому дефицит нового жилья в провинции может обостриться, особенно с учетом стремительно растущего объема ветхого жилья. Все эти проблемы осложнит прекращение субсидирования ипотечных ставок.
Чем сложнее и депрессивнее локальный рынок, тем хуже придется там застройщикам без поддержки со стороны платежеспособного покупателя. В такой ситуации необходимо разработать меры поддержки девелоперов, работающих в небольших городах, а также пакет стимулов для крупных игроков, чтобы способствовать их выходу на региональные рынки».
При перепечатке статьи ссылка на источник новости обязательна.
Сарай по цене дома: почему стройматериалы в России стали неприлично дорогими
Новый дачный, а, значит, и строительный сезон начинается с шокирующих цен на стройматериалы.С начала 2021 года они стали прибавлять по 25–30% в месяц. Дорожает доска, брус, металлочерепица, арматура, цемент… Строители в панике, а их заказчики не знают, стоит ли вообще строить по новым ценам.
Хедлайнером общего повышения цен на стройматериалы выступили металлурги.
— Спасибо надо сказать коронавирусу, из-за которого было закрыто несколько заводов, но при этом спрос на строительные материалы, естественно, рос.
Наши производители этим воспользовались,- рассказал «НИ» эксперт Ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства Андрей Иванов.
– Ключевое здесь – «воспользовались», как бы ни хотелось объяснить рост цен на металл трендами для всего мирового рынка.
Хотя объективности ради, пандемия нарушила цепочки поставок и баланс спроса и предложения в разные периоды 2019-2021 года. Например, в конце 2019-го, закрылся на карантин Китай, который потребляет половину мировой стали. Экспорт упал более чем на 20%.
Российские металлургические предприятия компенсировали потери за счет внутреннего рынка, сбыв свою продукцию отечественным компаниям. Но уже весной 2020 года ситуация начала меняться не в пользу российского рынка. Коронавирус пришел в Европу и Россию, и локдаун начался уже у нас. А Китай восстанавливался после эпидемии и запускал производства.
Потребление восстановилось, и металлурги снова начали продавать металл по выгодной цене на экспорт. В связи с восстановлением деловой активности, зарубежные покупатели готовы дать двойную цену. За рубеж идут вагоны российского металлолома. Но теперь мощностей производства не хватает для удовлетворения потребностей всех участников рынка.
Поэтому внутри страны металл стал дефицитом, а цены на него резко взлетели, поставив под угрозу отечественный бизнес.
В целом, с металлопрокатом случилось то же самое, что с продуктами питания. Производители сырья получили выгодные экспортные контракты и не хотят продавать свою продукцию дешевле на внутреннем рынке. Можно назвать это отраслевым сговором? Не сомневаюсь. — уверен Андрей Иванов.
Надолго эти высокие цены или навсегда? – вопрос риторический. Все зависит от того, как поведут себя власти. Недостаточно ограничиваться проверками и искусственным регулированием цен. Несколько недель назад Владимир Путин дал кабмину поручение разработать и представить решения по снижению цен на строительные материалы с 1 марта 2021 года. Видите сегодняшнее число? Ничего не поменялось…
Тем не менее, нельзя сказать, что власти оставили без внимания рост цен. В декабре правительство в качестве временной меры уже ввело 5-процентную вывозную пошлину на отходы и лом черных металлов.
А в конце января Главгосэкспертиза сообщила, что теперь будет мониторить цены на металлоизделия в еженедельном режиме. Параллельно производителей металла хотят избавить от ненужных посредников. Федеральная антимонопольная служба уже начала проверки металлотрейдеров на предмет сговора.
Тогда же стало известно, что правительство рассматривает вариант введения заградительных экспортных пошлин, чтобы сдержать рост цен на внутреннем рынке. Сейчас пошлина составляет 4000 рублей, по мнению экспертов, «это курам на смех».
Но Государственная дума пока размышляет, каким должен быть заградительный барьер, чтобы сделать невыгодной продажу металлургического сырья за рубеж.
— Лоббисты, конечно, не в восторге от такого сценария, поднят крик, что идет наступление на рыночные механизмы и свободу предпринимательства, — говорит эксперт Иванов. – Поменьше надо прислушиваться… Цель любого государства – создать условия для насыщения собственного рынка и защиты своего внутреннего потребителя.
Наши власти непростительно с этим запоздали. И если не принять мер сейчас, роста отечественной промышленности и экономики в ближайшие годы России не видать.
Более того, дальнейшее процветание коммерческой вакханалии может привести к закрытию ряда крупных промышленных предприятий, что спровоцирует социальный кризис, так как работы и средств к существованию могут лишиться десятки тысяч россиян. Эти грехи на пандемию уже не спишешь.
По оценке компании «KASKAD Недвижимость», кризис одним из первых накрыл рынок частных строительных подрядов.
30% загородных строек остановлена – россияне не могут платить за бюджетные материалы по цене премиальных. Строители дач под угрозой банкротства: нет материалов и рабочих.
Из-за ошибок в оценке конъюнктуры рынка многие застройщики весной-летом вынуждены будут работать в минус, а заказчики останутся с недостроем.
— Уже в мае-июне 2021 года может начаться волна банкротств компаний, строящих загородное жилье, поскольку стоимость заключаемых контрактов гораздо ниже растущих цен на работы и материалы, — считает глава «Дома Пашкова» Максим Пашков.
— Сейчас клиенты выжимают у подрядчиков минимальную цену, а те, спеша запастись заказами, соглашаются дать скидку. Набирают заказов, не думая о том, что им придется работать в минус— за дорожающих рабочих и материалы придется платить из собственной прибыли.
Это приведет к срыву сроков исполнения обязательство, а впоследствии— к банкротству. От взлета до падения – меньше года.
«Такого ужаса не было во всей новейшей истории РФ с момента изъятия из оборота старых денег СССР, — пишет в ФБ застройщик из Раменского района Григорий Самошин. – Тогда, каждый раз видя новые цены, заказчик в прямом смысле вздрагивал, сейчас готов дать в морду.
В том году забор делал на одном участке — 3 стороны, в общем 130 метров забора. Профлист –шоколад, не самый дешевый, но в итоге вместе с работой заказчику вышло около 100 000 р. Пришло время делать лицевую сторону забора.
Взял неделю назад металлический профиль разный на 44 000 р . Даже дно у газели не застелилось. Позвонил узнать про профлист, припух немного – лист на забор щас стоит 525 р., брал в том году за 280.
Итого примерно 80000 рэ просто металл на 30 метровый забор, без работы…
Весной прошлого года из-за пандемии на рынке возник ажиотажный спрос на загородные дома и дачи. Из-за нехватки готовых объектов желающие изолироваться были вынуждены выйти на рынок нового строительства.
«Люди готовы были покупать «здесь и сейчас» буквально все,— рассказал «НИ» менеджер выставки загородных домов «Зимняя дача» Ренат Багиров.
— Когда мы останавливали работу выставки во время карантина, самые настойчивые посетители пытались проникнуть на просмотры домов даже через закрытые двери и охране приходилось снимать их с заборов».
Застройщики считают, что спрос на загородные дома весной прошлого года вырос более чем на 50% по сравнению с доковидными годами.
К концу года ажиотаж только усилился — россияне на фоне самоизоляции осознали ценность собственного дома, стали скупать земли под строительство, приводить в порядок свои дачи, но уже прозвенел первый звоночек — оказалось, что материалов на всех не хватает, и цены поползли вверх.
— Прошлым летом рост цен был все-таки не так заметен — 5–10%, — рассказал «НИ» владелец строительной компании «Дом-Haus» Кирилл Дубовенко. — Но с началом 2021 года начались просто конские скачки. У нас в компании с осени оставались недоделанными 10 загородных домов разной степени сложности и готовности.
В декабре заключили еще 17 контрактов – по ценам 2020 года. Средний дом под ключ – два миллиона рублей. Часть материалов закуплена, лежит на хранении. Вторую часть надо закупать по новым ценам — смета увеличивается на 800-900 тысяч.
У заказчиков круглые глаза: мы вам все проплатили! И это они еще не знают, что на фирме острейший дефицит профессиональных рабочих в связи с закрытыми границами.
Мы принципиально не нанимали мигрантов из Таджикистана, только армяне и белоруссы, проверенные бригады со своими управляющими. Оплата труда дорогая — 100% от стоимости материалов.
Заказчики шли на это и фактически не торговались – ребята работают быстро и качественно, есть за что платить. В августе после выборов Лукашенко уехали белоруссы, в ноябре из 15 человек вернулось шесть, остальные либо сидят, либо носят передачи родным.
С начала осени многие армяне уехали из России и воюют. Связи нет. Кого брать на их место?
Кочующие бригады шабашников из провинции особым профессионализмом не отличаются, но запросы! Работы по устройству фундамента и сборке кровли у них дороже на 30–50%, утепление фасадов – на все 40%, укладка плитки — на 50%. На 100% рост цен на услуги по покраске. Это при том, что и сами материалы подорожали на столько же.
Заказчики платить не готовы, нанимать более дешевую рабсилу – тем более. Да ведь и у мигрантов из-за дефицита рабочих рук взлетели цены на подрядные работы до небес. И как с этим бороться, пока не ясно.
10 незаконченных проектов кое-как, с горем пополам доделываем. 17 новых, можно сказать, и не начинали. По пяти из них платим неустойку – так прописано в договоре.
Остальные пока терпят, скрипя зубами, или до минимума корректируют проекты – типа, задумывался бревенчатый коттедж, но денег хватает только на лубяную избушку.
Вчера звонит один такой вот, пришибленный прозой жизни, клиент: «Хотел кровлю перекрыть профилем, да, видать , соломой придётся. Кирилл Семенович, узнай, чё там с ценами на солому?
Солома, судя по всему тоже подорожает. Вот подорожал же песок в ближайшем от «Дом-Hausа» карьере на юго-востоке области, причем, за один день и сразу на 25%. Стекло на базе в Новохаритоново выросло в цене на 30%., а горбыль 2-го сорта трижды за день подрос с 6500 руб. за куб до 11500, а к вечеру и до 13 тысяч.
Метаморфозы с горбылём, возомнившим себя ценным пиломатериалом, еще можно объяснить тем, что они происходили после госсовета, того как Путин на Госсовете обратил внимание на лесную промышленность, запретил вывозить кругляк за рубеж и пилить его на месте. Но про песок и стекло на госсовете вообще ничего не говорили, поэтому с какой радости они подорожали, не знает никто.
Просто взяло и ПОДОРОЖАЛО. Это означает что процесс идет сам по себе и никто в этом не виноват.
Остается вопрос – что делать покупателям в обстановке полной неопределенности на загородном рынке? Бежать от него подальше? Продавать бабкину халупу, пока есть спрос, или, наоборот, покупать первое, что подвернется? Брать кредит и строиться с размахом, несмотря на цены, или умерить аппетиты до размеров домика из пенопласта, с бумажными обоями внутри и линолеум по 250 рэ квадрат?
— Не терзайте себя, — заявил «НИ» эксперт сервиса «Загородная Недвижимость» Дмитрий Антончик.
– Подсчитайте наличность и выбирайте подходящий для себя вариант – в конце концов большое пространство и возможность погулять на собственном участке будет и при недостроенной недвиге, и рядом с домиком под снос.
Люди, изможденные локдауном, меньше всего сейчас обращают внимание на состояние недвижимости, — была бы природа вокруг…
Интерес к дачам вырос в разы к марту, когда стало понятно, что границы не откроют и провести отпуск за рубежом невозможно. В результате этих обстоятельств на загородном рынке выросли и цены.
Сейчас рассчитывать на домик за пол-лимона можно разве что за 400 км от Москвы, в какой-нибудь орловской или вологодской глубинке.
Популярность загородного жилья в 2021 году продолжит расти, единогласно заявили опрошенные редакцией аналитики.
Однако строить из-за упавшего рубля и относительно высокой инфляции будет дорого, да и некому – из-за пандемии в Россию никак не могут вернуться трудовые мигранты».
К буму на загородном рынке, говорят они, тоже надо относиться с осторожностью -многие владельцы выставили свои дома на продажу по завышенным ценам, а более хитрые – наоборот, сняли их с продажи, пока цены не поднимутся еще выше.
С другой стороны, лучшие варианты уже давно проданы, а на рынке остаются либо нестандартные объекты, либо слишком дорогие. Поэтому выбор времени для покупки дачи или дома – задача без единственно верного решения. Но если очень хочется и надо, то, как говорится, гори оно все огнем – купи и пользуйся!