За год 10% подмосковных застройщиков прекратили работу

Ирина Коваленко, 10 Мая 2021 08:49

Как сообщает корреспондент The Moscow Post в Московской области, АО «ББР Банк» банкротит Эльдара Челидзе, застройщика ЖК «Опалиха парк» и ЖК «Малая Истра». Его «Компания Промсервис» оставила без жилья тысячи дольщиков после того, как Сбербанк прекратил оформление ипотеки для нескольких корпусов подмосковных проектов в 2018 году. 

Застройщик повторил судьбу печально известного Urban Group, которую некоторые подозревали в связи с главой Подмосковья Андреем Воробьевым. Кроме того, есть факты, указывающие, что Челидзе мог выступать лишь номинальным владельцем «Промсервиса».

Господин Челидзе уже арестован, и его обвиняют в присвоении и растрате денежных средств дольщиков, писал «Момент истины». Ранее Челидзе и его деловой партнер Илья Федотов, директор компании «Авест» и «Компания Промсервис» обманули тысячи подмосковных дольщиков.

Сейчас «Компания Промсервис» находится в стадии банкротства — та самая федотовская «Авест» обратилась с иском на сумму более 580 млн рублей. Предприниматели брали у «ББР Банка» кредит, чтобы достроить ЖК «Опалиха парк». Изначально планировалось, что жилой комплекс в Красногорском районе сдадут к концу 2017 года, но застройщик не справился с поставленной задачей.

За год 10% подмосковных застройщиков прекратили работу

Проблемы усугубились в 2018 году — тогда у компании «Промсервис» Сбербанком была отозвана аккредитация на выдачу ипотеки. Причиной решения госбанка стало то, что компания не предоставила запрошенные документы. Своих денег у Челидзе не оказалось, так что достройка двух подмосковных объектов встала.

На данный момент из пяти обещанных корпусов даже один полностью достроить не удалось. Какое-то время Эльдар Челидзе и Илья Федотов делали вид, что спасают проект — в частности, предложили дольщикам измененные договоры долевого участия, в которых дата сдачи сдвигалась.

При этом деловые партнеры продолжали продавать квартиры в корпусах, которые так и не начали строить.

В марте 2019 года Главгосстройнадзор Московской области в ходе проверки выявил нарушения — застройщик предоставил недостоверные сведения в бухгалтерском балансе. А в прошлом году надзорное ведомство потребовало возвратить на расчётный счет денежные средства участников долевого строительства на общую сумму более полумиллиарда рублей, сообщал «Регнум».

Сегодня строительство «Опалиха парка» приостановлено.

Не исключено, что он так и не останется недостроем, ведь сегодня у проекта огромное количество проблем, разрешить которые максимально быстро не удается.

Так, новый генеральный директор компании «Авест» Дмитрий Наумов отмечает, что Челидзе и Федотов растеряли документы, разрешающие строительство жилого комплекса. Об этом писал «Момент истины».

У некоторых вообще есть сомнения, что господа Челидзе и Федотов действовали самостоятельно. Дело в том, что про них в общем-то известно крайне мало, а каждый является учредителем более десятка компаний.

Многие из них имеют признаки фиктивности: минимум сотрудников, уставной капитал в 10 тысяч рублей, нулевую выручку.

Спрашивается, как такие успешные ребята вообще смогли зайти на строительный рынок Подмосковья — столь лакомого для многих региона?

Все под одну гребенку?

Внимание наблюдателей привлек тот факт, что лицензия на выдачу ипотеки у «Промсервиса» была отозвана всего через неделю после того как аналогичная участь постигла Urban Group Александра Долгина. В случае последнего дела тоже сразу «посыпались»: компанию заподозрили в том, что она работает как строительная пирамида.

В конечном счете она была признана банкротом в 2018 году, а ее владельцы Александр Долгин и Андрей Пучков сбежали за границу, оставив недостроенными 65 домов, 808 тыс. кв. м и 13 тыс. квартир. Дыра в капитале предприятия достигла 60 млрд рублей и легла на плечи государства – федерального, а также регионального бюджетов.

Спрашивается, а как такое вообще смог допустить губернатор Воробьев? И тут стоит отметить, что ему не чужд девелоперский рынок — его родной брат управляет одним из крупнейших подмосковных застройщиков, ГК «Самолет». Стало быть, семейство Воробьевых точно держит руку на пульсе в этой сфере и мало что может ускользнуть от их взора. Тем более, такие истории как с «Промсервисом» и Urban Group.

Некоторые стали подозревать, что сам губернатор мог быть причастен к скандалам на строительном рынке. Дело в том, что на тот момент стройку в регионе курировал заместитель председателя правительства Максим Фомин, который с ноября 2017 по апрель 2018 года руководил Минстроем, а история с Urban Group прогремела в мае.

Получается, что глава региона мог вывести своего подчиненного из-под удара — разумеется, если был в курсе скорого краха застройщика. Некое подозрение вызывает и тот факт, что руководство девелопера сбежало, а из подмосковных чиновников никто даже наказан не был.

Тот же Максим Фомин до сих пор трудится зампредом правительства Подмосковья.

https://www.youtube.com/watch?v=P0JLn7mFNrQ

Более того, случаи Urban Group и «Гранели» могут быть не единичны — так, Воробьева подозревали в особых отношениях с «Гранелью», подконтрольной Андрею Назарову, с которым губернатор заседал в Госдуме с 2007 по 2011 год.

В 2013 году в Реутове застройку ЖК «Новокосино-2» начал «Экспертстрой», которую планировали закончить в 2015 году. Но внезапно у компании начались финансовые трудности, а доделывать проект стал «СЗ Гранель Гранит».

При этом для этого территорию застройки расширили — последней достался компенсационный участок, на котором изначально хотели возвести пожарное депо и станцию «Скорой помощи».

Тогда пошли разговоры, что банкротство ООО «Экспертстрой» могло быть контролируемым, чтобы компания «Гранель» получила участки без конкурса.

Стало быть, девелопер-банкрот мог иметь отношение к Воробьеву и Назарову. К тому же руководителем «Экспертстроя» был некий Александр Воробьев. Является ли он ближним родственником губернатора?

В итоге пострадавших дольщиков было 800 человек, ООО «Экспертстрой» обязали вернуть 1.9 млрд рублей, которые должны были пойти на достройку двух корпусов. И все это напоминает фигуру, похожую на настоящую пирамиду: один подрядчик не достраивает корпуса, другой получает компенсационные участки, а деньги, собранные на возведение там жилья, идут на недостроенные дома.

За год 10% подмосковных застройщиков прекратили работу

Андрей Воробьев

Можно также вспомнить историю с обанкроченными «Облстроями» — две компании с одинаковыми названиями были зарегистрированы в Красногорске и Балашихе. Одна из них до 2016 года именовалась «Гранель Девелопмент», а после получила иск от «Гранели» на 828 млн рублей. Могли ли через нее отмыть средства, а потом намеренно схлопнуть? Ранее об этом подробно писал The Moscow Post.

Как-то подозрительно много банкротств в Подмосковье при губернаторе Воробьеве вызывает вопросы. Да и их количестве и масштабы в регионе определенно пугают.

По данным ТАСС, на апрель 2021 года в работе находится 2,5 тысячи недостроев Подмосковья, в том числе «наследие» захлопнувшихся фирм.

И пока тысячи дольщиков лелеют мечту все-таки заехать в свое жилье, глава региона продолжает допускать такой беспредел у себя под носом?

40 застройщиков не смогут завершить свои проекты в Подмосковье

Треть застройщиков Подмосковья останутся без средств на завершение проектов в связи с переходом на новую систему.

«Из 116 компаний в Московской области, которые будут работать по эскроу, порядка 40 не пройдут. То есть с 1 июля у них не будет денег достраивать объекты», — заявил на коллегии Минстроя РФ губернатор Андрей ВОРОБЬЁВ.

Позже в подмосковном Министерстве жилищной политики пояснили, что 116 компаний — это только те, кто вынужден открывать эскроу-счета. Всего же, по данным Единого реестра застройщиков, в Московской области работают 250 застройщиков, реализующих 388 проектов в жилом секторе.

Деньги дольщиков в банк, а не застройщику

Ранее президент Владимир ПУТИН подписал закон, который меняет систему финансирования жилищного строительства. Одно из главных нововведений — с 1 июля 2019 года застройщики не смогут привлекать бесплатные средства дольщиков напрямую.

Читайте также:  9 трендов в дизайне и архитектуре загородных домов

Деньги граждан будут храниться в банках на эскроу-счетах, использовать которые можно будет только после ввода дома в эксплуатацию. Возводить дома застройщики будут на средства банков в рамках проектного финансирования (или на собственные средства).

Переход на эскроу-счета — очередная попытка властей навести порядок в сфере жилищного строительства. Не один год депутаты Госдумы вносили изменения в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но эти изменения не смогли качественно изменить ситуацию к лучшему.

За год 10% подмосковных застройщиков прекратили работу

40 подмосковных застройщиков покинут рынок

Система, надёжно защищающая соинвесторов, так и не была создана. При этом, несмотря на большие риски, граждане в стремлении сэкономить при покупке жилья, несут свои и заёмные деньги в проекты, которые находятся на нулевом или промежуточном этапе строительства.

Из-за привлекательной цены дольщики готовы вкладывать в самые рискованные проекты, соблазняясь красивыми картинками и сладкими речами менеджеров по продажам. Но застройщики часто становятся банкротами, замораживают строительство из-за нехватки финансов, а иногда и вовсе совершают мошенничество — деньги дольщиков пропадают.

После этого соинвесторы начинают бомбардировать власть требованиями достроить жильё. Рано или поздно под этим натиском власти уступают, предоставляя внушительные преференции текущему или новому застройщик в виде освобождения от социальных обязательств или предоставления нового земельного участка под очередную застройку.

В итоге растёт строительно-финансовая пирамида, от которой страдают все налогоплательщики, так как на завершение грандиозных проектов уходят миллиарды рублей из бюджета. Вместо социальных программ деньги идут на завершение коммерческих проектов.

Одинцовский район — один из показательных примеров. После банкротства «СУ-155» в Лайково осталось 150 пайщиков, «Урбан Групп» взялся их спасать, а взамен власти разрешили ему построить в селе целый город на 30 тыс жителей! За аппетиты этих девелоперов и аффилированных с ними чиновников придётся расплачиваться не один десяток лет!

За год 10% подмосковных застройщиков прекратили работу

Строительство ЖК «Лайково»

Новые правила пока не для всех

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что новая схема с эскроу-счетами значительно надёжнее предыдущей. Деньги дольщиков не будут пропадать в случае банкротства девелоперов. Однако стоит ожидать роста себестоимости строительства квадратного метра жилья примерно на 10% из-за увеличения кредитной нагрузки на застройщиков.

При этом переход на новую схему не будет одномоментным. Минстрой разработал ряд критериев для девелоперов, при соблюдении которых они смогут достроить свои проекты по старой схеме: готовность должна быть не ниже 30% (при комплексном освоении территории — 15%) и число заключённых договоров с дольщиками не менее 10%. Поэтому для ряда объектов ничего не изменится.

88.214.236.20

Плюс 21,5 млрд рублей: подмосковные застройщики богатеют несмотря на спад продаж

На подмосковном рынке в 2020 г. было 115 активных игроков. Вместе они заработали 291,85 млрд рублей. Однако эта сумма распределена крайне неравномерно. Почти три четверти (73,8%) от указанного объема приходятся на долю десяти крупнейших застройщиков. Отметим, что в столице первая десятка контролирует 54,7% финансовых поступлений.

За год 10% подмосковных застройщиков прекратили работу

Подмосковная армада ПИК – 14 жилых комплексов, включая 4 «тысячника» («Восточное Бутово», «Жулебино Парк», «Измайловский лес», «Люберцы Парк»), – аккумулировала в прошлом году 63,89 млрд рублей, что лишь на 3,5% лучше показателей 2019-го. При этом количество зарегистрированных сделок уменьшилось на 4,7%.

Для ближайшего конкурента ПИКа ГК «Самолет» сезон сложился аналогичным образом: есть  умеренный, но заметный спад в продажах (минус 12,3%), но подорожание продукта позволило сохранить позитивную динамику по выручке (плюс 7,6%). Четыре из пяти проектов под брендом «Самолет» взяли планку в 1 тыс. реализованных лотов, а комплекс апартаментов «Спутник» вплотную к ней приблизился.

ЖК «Пригород Лесное» вошел в топ самых кассовых новостроек региона с результатом 8,67 млрд рублей. В случае ГК «Гранель» падение спроса носило такой масштаб, что его не смог перекрыть даже 19-процентный рост цен. Со стартом ЖК «Реут» пул проектов был доведен до 10 адресов, но эта премьера не успела серьезно повлиять на статистику продаж.

В сравнении с прошлым годом застройщик недосчитался 1,8 тыс. сделок. И это стоило ему ухудшения индикатора по выручке в размере 4,4%. Хотя ГК «Гранель» все же преодолела рубеж в 30 млрд рублей, финансовая дистанция, отделяющая ее от «Инграда», сократилась вдвое. В отличие от лидирующей тройки структура Романа Авдеева смогла даже расширить свою аудиторию – на 6,4%.

Денежные поступления от жилья, реализованного в новостройках «Инград», стали больше на треть. Главным генератором выручки выступил массив «Одинград» в составе комплексов «Лесной», «Семейный» и «Центральный». С этого адреса в корпоративный бюджет поступает треть всех средств. Пятую строчку занимает ГК «ФСК».

С учетом средств, полученных от реализации проектов под брендом «ДСК-1» (сверхгигант «Южная Битца», «Новый Раменский» и «Первый Лермонтовский»), объем ее выручки достиг 21,54 млрд рублей.

Топ-10 застройщиков по доле выручки в Московской области

Застройщик Доля в структуре выручки, % Количество проектов в реализации Количество реализованных квартир и апартаментов Совокупная площадь реализованных квартир и апартаментов, тыс. кв. м
ГК «ПИК» 21,9 14 10888 525,13
ГК «Самолет» 12,1 5 6536 297,11
ГК «Гранель» 10,5 10 7664 307,16
ГК «Инград» 7,7 4 4275 206,42
ГК «ФСК» 7,4 6 3583 165,69
Главстрой 4,7 2 3280 138,79
Сити-XXI век 3,2 3 1528 76,16
Тройка РЭД 2,5 5 1804 72,07
ГК «МИЦ» 2,5 2 1638 67,56
Профи-Инвест 1,4 4 1085 49,85

Вторую пятерку подмосковных застройщик открывает и компания «Главстрой». В ее портфеле находится крупнейший девелоперский проект региона – ЖК «Столичный» (Балашиха, микрорайон Железнодорожный). Он способен за год собрать кассу в 11,80 млрд рублей – 4,0% от общего объема по рынку. Летом к «Столичному» присоединился еще и ЖК «Героев».

Топ-5 жилых комплексов по объему выручки в Московской области

Три миниполиса помогли компании «Сити-XXI век» закрепиться на седьмой строчке. Наибольшим (4,85 млрд рублей) был вклад ЖК «Серебреца», обеспечившего более половины от корпоративной выручки. «Тройка РЭД» добавила в свою экспозицию комплекс «Видный берег 2», и объема поступлений от него оказалось достаточно, чтобы минимально обойти в рейтинге ГК «МИЦ».

Впрочем, МИЦ с полным основанием может занести себе в актив сезон-2020: объемы продаж поднялись без малого в полтора раза, а бюджетные поступления от реализации квартир выросли на 3,3 млрд рублей. Последняя вакансия в рейтинге досталась региональному застройщику «Профи-Инвест», в актуальном портфеле которого четыре проекта в Королеве и Пушкино. Они привлекли 1,1 тыс.

покупателей, которые вложили в них 4,07 млрд рублей.

За год подмосковные застройщики стали богаче на 21,5 млрд рублей, несмотря на ухудшение статистики по количеству сделок (минус 8,0% в годовом выражении).

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.

Стоп-краны: как эпидемия коронавируса остановила стройку в России

Временные ограничения, введенные с 13 по 19 апреля из-за угрозы распространения коронавирусной инфекции, в том числе на стройки в Москве и Подмосковье, продлеваются до 1 мая. Информация об этом появилась на сайте мэра столицы Сергея Собянина. Следует это и из постановления губернатора Андрея Воробьева.

Исключения касаются только строительства медучреждений, а также транспортной инфраструктуры. Продление запрета приведет к негативным последствиям — некоторые новостройки не получится ввести вовремя, а количество пострадавших дольщиков может вырасти в 1.5 раза, заявили «Известиям» эксперты и участники рынка.

Простой отрасли

В Москве и Московской области продлены до 1 мая временные ограничения на деятельность предприятий, которые были введены с 13 по 19 апреля из-за угрозы распространения коронавируса. Так решили столичные и подмосковные власти.

Читайте также:  Иностранцы стали чаще покупать российские квартиры в ипотеку

В числе ограничений – приостановка деятельности предприятий и организаций, кроме органов государственной власти и ключевых отраслей.

Временно остановлены и все строительные и ремонтные работы, кроме возведения медучреждений и транспортной инфраструктуры (метро, аэропорты, железнодорожный и наземный транспорт).

При этом в своем обращении к жителям Московской области в минувшую пятницу Андрей Воробьев отметил, что подмосковные власти планируют разработать регламент по безопасности строек.

— С одной стороны, нужно не подвергать риску людей. С другой — сделать так, чтобы стройка продолжалась. При первой возможности мы откроем стройку. Девелоперские компании должны быть к этому готовы, — сказал он. ⠀

По словам президента ГК «Основа» Александра Ручьёва, компании столичного рынка ждут разработки и принятия новых мер биологической безопасности на объектах, при соответствии которым строительный процесс мог бы возобновиться. По оценке директора строительного комплекса ГК «Гранель» Андрея Зимонова, чтобы возобновить строительный процесс на полной мощности после 1 мая девелоперам понадобится три дня.

Недельная приостановка работ на стройках столичного региона оказала минимальное влияние на отрасль. Простой же в три недели будет более болезненным, а продление запрета сверх этого срока для многих повлечет крайне негативные последствия, подчеркнул Александр Ручьев.

— Строительная отрасль глобально включает три составляющие – производство строительных материалов, логистику и саму стройку. При этом мер поддержки промышленной составляющей и транспортным компаниям никто не озвучивал, а они уже находятся на грани, — добавил он.

Цена безопасности

Остановка строительства сулит компаниям существенные финансовые расходы. Кроме прямого материального ущерба, коррозии незавершенных объектов и нарушения технологического процесса строительства, сдвинутся сроки выполнения объектов, сказал генеральный директор СК «Перспектива» Михаил Иванов. Финансовые показатели неминуемо снизятся у всех участников отрасли, уверен он.

Простой, скорее всего, повлияет на сроки ввода домов у тех застройщиков, которые вели проекты без опережения сроков, высказал мнение директор строительного комплекса ГК «Гранель» Андрей Зимонов.

— Поскольку мы строим свои проекты с опережением, введённые меры не повлияют на сроки сдачи объектов, — добавил он.

Ситуация может стать катализатором ускорения процесса укрупнения рынка – ухода с него неустойчивых строительных компаний. Абсолютно точно она приведёт к сокращению объема предложения уже в ближайшем будущем – старт новых проектов под большим вопросом, уверен Александр Ручьев.

— В очень сложной ситуации сегодня оказались подрядные организации. У них низкая маржинальность, и не у всех есть ресурсы содержать людей за свой счет на протяжении трех недель. Если ситуация затянется на более длительный срок, то для очень многих подрядных организаций положение станет критическим, — добавил Александр Ручьев.

Практически каждый дольщик в Московском регионе в сложившейся ситуации ощутит на себе перенос сроков ввода новостроек, считает генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), эксперт площадки «Жилье и городская среда» ОНФ Николай Алексеенко.

Компаниям все также необходимо оплачивать текущие расходы, выплачивать заработную плату сотрудникам, расплачиваться за аренду техники. При этом работы не ведутся, а денежные потоки в самих компаниях по факту прекращены, Те, кто не успел накопить ликвидную подушку, будут испытывать трудности, объяснил он.

По оценке РАСК, в случае увеличения приостановки стройки до одного месяца, серьезные финансовые проблемы в течение следующего полугодия могут ощутить на себе около 75% застройщиков Москвы. В основном, средние и малые, реализующие объекты, готовность которых сейчас составляет 50-70%, высказал мнение Николай Алексеенко.

— Несмотря на то, что суммарно они строят около 5,5 млн кв. метров (из 16 млн кв. метров возводимого жилья в столице), это может оказать существенный удар по жилищному рынку Москвы.

Кроме того, проблемы этих застройщиков могут привести к появлению новых обманутых дольщиков. Их общее число в Московском регионе может вырасти в 1,5-2 раза. В Москве сейчас в проблемных объектах насчитывается порядка 3-4 тыс.

дольщиков, в Подмосковье – около 20 тыс., — высказал мнение Николай Алексеенко.

Член президиума «Опоры России» Дмитрий Котровский подтвердил «Известиям», что задержки ввода новостроек могут быть.

Уже сейчас девелоперы теряют время, ряд строительных работ относятся к сезонным – которые можно выполнить только в теплое время года, например, кровельные.

Также нарушилась цепочка взаимодействий с поставщиками строительных материалов, которую будет непросто восстановить, сказал он.

Однако эксиперт считает, что о появлении новых обманутых дольщиков все же говорить пока рано, поскольку на время пандемии введены послабления для застройщиков. Также им будет оказываться помощь от государства.

В частности, Минстрой совместно с регионами разработал меры, направленные на поддержку строительной отрасли. Например, до 1 января 2021 года отменено взыскание неустойки с девелоперов за просрочку строительства.

Также о мерах поддержки строительной отрасли в минувший четверг во время видеосовещания объявил президент страны Владимир Путин. Одна из ключевых мер – льготная ипотечная программа. Новое жилье комфорт-класса можно будет взять по ставке 6,5% — до 3 млн рублей в регионах и до 8 млн рублей в Москве и Петербурге.

Также принято решение выделить 12 млрд рублей на кредитование строительной отрасли, докапитализировать Фонд помощи обманутым дольщикам на 30 млрд рублей, а ДОМ.РФ будут предоставлены госгарантии Минфина в размере 50 млрд рублей для выкупа квартир у застройщиков. Кроме того, будет повышена доступность банковских кредитов для стройкомпаний.

Эксперты: Что ждет подмосковный девелопмент?

Рынок первичной недвижимости в Подмосковье развивается по собственному сценарию, но с оглядкой на столицу. За последние годы в Московской области было построено несколько миллионов квадратных метров жилья, появились красивые авторские жилые комплексы эконом и комфорт-класса, инфраструктура и в несколько раз сократилось число обманутых дольщиков.

Сейчас подмосковный девелопмент должен будет существовать в новых рыночных реалиях. Во-первых, в Москве на ближайшие 15 лет запланировано строительство около 80 млн кв. м жилья. Во-вторых, не так давно были внесены поправки в 214-ФЗ и создан компенсационный фонд, который потребует от застройщика перед строительством  наличие приличной суммы на счету и ежегодный взнос.

О том хватит ли  спроса в связи с тем, что Москва будет активно строится и часть покупателей уйдет туда, и чем грозит изменение законодательства застройщикам, работающим на этом рынке, обсудили ведущие эксперты на организованном ИД «Коммерсантъ» бизнес-бранче «Приоритеты развития Подмосковья», который состоялся на прошлой неделе  в Shakti Terrace.

Вносимые в ФЗ-214 поправки не приведут к уходу застройщиков с рынка, считает директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко. Создание компенсационного фонда, по ее словам, лишь одно из многих изменений в законодательстве, которое произошло.

Сейчас проводится комплекс решений, в том числе «большую роль сыграет функционал региональных органов власти, осуществляющих контроль и надзор за субъектами долевого строительства, потому что первый «фильтр» при входе застройщика на рынок — это выдача заключения о соответствии застройщика требованиям закона.

Компенсационный фонд призван защитить дольщиков, однако по оценке партнера «Химки Групп» Дмитрия Котровского, Подмосковье и так отлично справляется с вопросом сокращения числа обманутых дольщиков, из той волны, «когда люди покупали квартиры даже не по 214-ФЗ, а непонятным схемам».

Читайте также:  Эксперты критикуют законопроект о лесной амнистии

Благодаря тому, что власти смогли договориться с бизнесом, МО с 1 места по количеству обманутых дольщиков ушло на 7. «Диалог между властью и бизнесом налажен и без компенсационного фонда», — считает он. Кроме того, эксперт выразил сомнение по поводу взносов 1,2%.

«Откуда взялась эта цифра?», — спрашивает эксперт.

Оценивая свежие поправки в ФЗ-214 председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family Валерий Мищенко также  высказал сомнения по поводу ограничения по транзакционным издержкам девелопера, установленное законом на уровне 10% от стоимости строительства и лишающее его возможности относить на себестоимость целый комплекс затрат, включая риэлторскую комиссию или расходы на работающего на проекте технического заказчика. «Не меньшую обеспокоенность несет также невозможность, в соответствии с новыми требованиями федерального закона, относить на себестоимость проекта подведение магистральных сетей, которые девелоперу приходится прокладывать практически в каждом новом проекте», — подчеркнул он. Все эти законодательные новеллы, по словам Валерия Мищенко, сильно усложняют работу застройщика в Московской области, делая ее как минимум «не скучной».

По мнению Александра Хрусталёва, председателя совета директоров «НДВ Групп», застройщик в существующих условиях вообще не защищен.

Поэтому эксперт считает, что нужно на законодательном уровне вводить термин «недобросовестный», который можно было бы применить не только к застройщику, а, к примеру, и к сетевым компаниям, которые вовремя не подключают новостройки к электричеству, из-за чего девелопер вынужден задерживать сроки строительства.

В целом, участники конференции поддерживают положительные законодательные изменения, нацеленные на обеспечение прав дольщиков, но считают, что закон нужно дорабатывать и адаптировать к существующим реалиям, ведь в процессе строительства дома участвует не только сам застройщик. Операторы подключают дома к сетям и коммуникациям, власти выдают разрешения и заключения – от этого также зависят сроки строительства новостройки. 

Что касается перераспределения спроса, с учетом перспектив развития строительства в столице, по словам Андрея Пучкова, президента Ассоциации застройщиков Московской области, у Подмосковья всегда будут преимущества  недоступные Москве – экология, малоэтажность, индивидуальность жилья. «Люди перестали смотреть только на цену и выбирают качественное жилье. Уже сейчас более 60% покупателей в подмосковных проектах – это москвичи», — подчеркнул он.

Более 15 тысяч дольщиков из Подмосковья получат ключи в этом году. Следить за строительством можно онлайн | Телеканал 360°

В этом году в Подмосковье 15,5 тысячи обманутых дольщиков получат свои квартиры. Почти восьми тысячам человек уже выдали ключи. Сроки не нарушатся, а следить за ходом строительства может любой желающий в режиме онлайн. Об этом в эфире «360» рассказал губернатор Московской области Андрей Воробьев.

«Мы регулярно отчитываемся. Про 19,5 тысячи ключей в прошлом году, про 10,5 тысячи в 2018 году», — сказал Андрей Воробьев.

Он уточнил, что команда, которая занимается этим вопросом, большое внимание уделяет юридическим и практическим нюансам. «Дело в том, что просто так прийти на недостроенный дом, положить туда деньги — ничего же не произойдет. Должна быть юридически оформленная схема», — пояснил губернатор.

Министр жилищной политики Московской области Инна Федотова заявила, что в этом году ключи от квартир получат 15,5 тысячи дольщиков, как и планировалось. Сроки не нарушат. За первое полугодие уже выдали почти восемь тысяч ключей — это 44 многоквартирных жилых дома.

«Самым крупным за это время был жилой комплекс, который достраивал частный инвестор, — жилой комплекс „Белая дача“ в Котельниках. Там больше тысячи дольщиков ждали ключи с 2015 года.

Еще один подарок, буквально к параду, — ввели в эксплуатацию четыре первых дома жилого дома „Высокие жаворонки“.

Два с половиной года назад они вместе с губернатором нашли инвестора, и уже в июле 600 дольщиков начнут получать свои ключи», — рассказала Федотова.

Она уточнила, что все работы идут по графику, поручение губернатора будет исполнено к концу года.

Какие долгострои Подмосковья сдадут в 2020 году

В марте в Подмосковье создали региональный фонд защиты прав дольщиков. О нем просили жители. Он уже активно работает и решает вопросы людей совместно с федеральным фондом защиты прав дольщиков.

Сейчас ведется работа наблюдательного совета. Министр отметила, что 196 домов должны рассмотреть на этом совете.

«Первые дома будут рассмотрены на этой неделе и в начале июля. Это ЖК „Восточный“ в Звенигороде и „Новокосино“ в Реутове. Все объекты проверяются на наличие документации, если ее нет — документация разрабатывается. Все дома проходят экспертизу. Наблюдательный совет принимает решение, достраивать объект или возвращать гражданам средства», — объяснила Инна Федотова.

Планы по строительству на этот год в Подмосковье находятся под контролем ведомства. В этом году должны сдать несколько объектов.

«По „Урбану“ отдельная программа, 65 домов, из которых в прошлом году ввели в эксплуатацию 10, в этом году должны ввести 13. Два дома ввели уже в этом году в Химках. Далее идут по плану. В этом году должны ввести в эксплуатацию школу на 1000 мест в Химках и завершить строительство школы в Чехове, в ЖК „Губернский“. Такие планы на этот год», — подытожила министр.

Инна Федотова отметила, что есть объекты, дольщики которых беспокоятся больше всего. Среди них ЖК «Изумрудная долина». Министр уточнила, что уже в июле там запланировали ввести семь из десяти домов. Сейчас оформляют документацию.

Также важно отметить такие объекты, как «Пироговская ривьера» в Мытищах, «Новый Раменский». Неделю назад министр вместе с дольщиками проверяла готовность объекта, выслушала предложения и замечания. Инвестор пообещал сдать последнюю очередь ЖК в октябре.

Губернатор поручил постоянно информировать дольщиков обо всех изменениях и держать их в курсе дел.

«Я прошу вас и вашу команду продолжать активно разъяснять дольщикам их перспективы получения жилья. Этот постоянный диалог должен вами вестись неустанно. Я не хочу, чтобы это как лозунг звучало. Это критически важная работа. Поэтому я знаю, что у вас грамотные коллеги занимаются этим направлением, я прошу вас не уставать это делать», — сказал Андрей Воробьев.

Приложение «Подмосковные стройки»

С прошлого года в Подмосковье появилось приложение «Подмосковные стройки». Оно размещено на портале «Добродел». С его помощью дольщики могут следить за ходом строительства в режиме онлайн.

«На интерактивной карте этого проекта более 3000 объектов капитального строительства в Московской области. Есть все необходимые функции, можно подписаться на объект, получать информацию об изменениях, делиться информацией с близкими.

А еще реализована VR-технология: можно навести камеру на интересующий объект и получить всю необходимую информацию.

Все на одной платформе, сторонние площадки не нужны», — пояснил Артур Гарибян, начальник главного управления государственного строительного надзора Московской области.

Он уточнил, что в приложении можно посмотреть, как строится объект, по какой схеме, узнать динамику строительства, сроки завершения строительства. Также на портале есть информация о социальных объектах, которые только планируется построить, — это важно для будущих жильцов. Еще в приложении можно узнать о благонадежности застройщика, чтобы не стать обманутым дольщиком.

«Это очень важно, потому что человек может практически каждый день или еженедельно заглядывать в свой телефон и видеть, какой этаж строят — первый или десятый. Спасибо, это очень важная работа», — сказал Андрей Воробьев.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *