Почти 57 млрд рублей составил оборот рынка вторичного жилья во Владивостоке в 2018 году, при этом большая часть сделок была проведена с помощью ипотеки. Это больше прошлогоднего показателя. Люди не боятся брать в долг и покупать квартиры и дома.
В следующем году платежеспособный спрос будет расти невысокими темпами, при этом значительная часть покупателей будет переориентирована со вторичной недвижимости на рынок новостроек.
Что еще происходило на рынке жилой и коммерческой недвижимости Владивостока и что нас ждет в 2019 году, говорит директор компании «Городской риэлторский центр» Сергей Косиков.
Жилая недвижимость. Ёмкость рынка
Ничего хорошего демографы и экономисты нам не прогнозируют. Демографическая ситуация ухудшается. В год из Владивостока уезжает примерно 23 — 25 тысяч человек. Примерно 15% из них – студенты. Остальные – экономически активное население с хорошим образованием, профессиональными трудовыми навыками и способностью получать хороший доход.
Примерно столько же (и даже чуть меньше) – это миграционные потоки во Владивосток, которые на 80% формируются за счет низкоквалифицированных мигрантов, студентов, жителей других населенных пунктов края.
Межрегиональная миграция квалифицированных трудовых ресурсов составляет чуть больше 10%. Рождаемость снижается. Темпы роста смертности выросли за год на 4%. Реального роста доходов практически нет.
Население – 604 901 человек (-0,3%)Естественная убыль — 680 человек (расчетно)Миграционная убыль — 1008 человек (расчетно)Обеспеченность жильем — 22,4 кв. метров на человека
Рынок недвижимости Владивостока. Итоги года. Городской риэлторский центр
Покупательский спрос будет стимулироваться за счет инвестиционной привлекательности новых проектов новостроек и внедрения механизмов повышения доступности жилья (льготная ипотека, социальные программы и т.д.).
Рост платежеспособного спроса за счет улучшения экономической ситуации в ближайшее время маловероятен. Возможно, появление тренда на улучшение экономической ситуации в крае, а также нестабильность валютных курсов сможет стимулировать граждан перекладывать средства из накоплений в недвижимость.
В случае отсутствия изменений через 10 лет Приморский край «накроет» демографическая яма из 90-х.
Рынок недвижимости Владивостока. Итоги года. Городской риэлторский центр
Жилая недвижимость. Ипотека
Объёмы выданных ипотечных кредитов растут. Как количественно за счет оживления рынка, общего роста числа сделок на рынке и увеличения доли ипотечных сделок, так и в денежном выражении за счет роста среднего размера кредита.
16,2 тыс. (+35%) выдано ипотечных кредитов 13,8 тыс. (+39%) выдано ипотечных кредитов (вторичка) 2,4 тыс.
(+17%) выдано ипотечных кредитов (новострой) 36,8 млрд рублей (+49,5%) — объём выданных кредитов 84,5 млрд рублей (+21,3%) — объём ипотечного портфеля 2,4 млн рублей (+14,3%) — средний размер ипотечного кредита 51,4 кв. метров (+1,5%) — средняя площадь купленной в ипотеку квартиры 42,1 кв.
метров (+8,1%) — средняя площадь купленной в ипотеку новостройки 78% (+12%) — доля ипотечных сделок на вторичном рынке 52% (+30%) — доля ипотечных сделок (новостройки) * Приведены показатели по Приморскому краю
Рынок недвижимости Владивостока. Итоги года. Городской риэлторский центр
Доля ипотеки в общем количестве сделок достигла практически максимальных значений на вторичном рынке. На первичном доля ещё может вырасти. И прежде всего за счёт привлечения частных инвесторов и роста доли ипотечных сделок в сегментах «комфорт+» и «бизнес».
Тенденции 2018 года – рост сделок с минимальным первоначальным взносом и увеличение доли сделок с ипотекой в сегменте дорогих новостроек.
Рефинансирование по-прежнему пользуется популярностью у заёмщиков, но при этом почти 50% кредитов, выданных по ставкам выше 12%, ещё не рефинансированы. В 2019 г. может значительно вырасти доля военной ипотеки.
С одной стороны это связано с прогнозом по количеству выдаваемых военных сертификатов, с другой – с появлением большого количества привлекательных для военной ипотеки объектов на рынке новостроек.
Жилая недвижимость. Вторичный рынок, продажа
Вторичный рынок выступает хорошим индикатором общей ситуации на рынке. Среднемесячное количество предложений на рынке снизилось почти на 40%, а цены выросли на 12-15% в пересчете на 1 кв. метр.
С рынка «вымываются» самые недорогие квартиры.
Растет общее количество сделок, растет доля сделок с ипотекой и растет средний размер выданного кредита. Это связано как с ростом цен, так и с приходом на рынок новых покупателей, простимулированных снижением ипотечных ставок, ростом цен и необходимостью гарантированного сбережения накоплений.
108,5 тыс. руб./кв. метр — индекс цен предложения (+12,6%)106,3 тыс. руб./кв.
метр — индекс цен реальных сделок (+11,8%)4,3% разница на торг 10 800 количество сделок (+14,5%)56,5 млрд рублей — оборот рынка (+14%)80% — доля сделок с ипотекой (рост в 2,1 раза)2,55 млн рублей — средняя сумма кредита (+13,7%)64% — доля «альтернативных» сделок
Рынок недвижимости Владивостока. Итоги года. Городской риэлторский центр
Рынок недвижимости Владивостока. Итоги года. Городской риэлторский центр
Рынок недвижимости Владивостока. Итоги года. Городской риэлторский центр
Увеличение количества покупателей на рынке и снижение количества предложений закономерно ведут к росту цен. Ожидается, что такая ситуация продлится до весны 2019 года.
Рынок недвижимости Владивостока. Итоги года. Городской риэлторский центр
Жилая недвижимость. Новостройки
303 302 кв. метров — общая площадь объектов, введенных в эксплуатацию в 2018 г.175 019 кв. метров — общая площадь квартир, введенных в эксплуатацию в 2018 г.
3 131 — общее количество квартир в введенных в эксплуатацию в 2018 г.
домах 3 678 (+17,1%) — количество сделок 1 913 (+30%) — количество сделок с ипотекой
В 2018 году были сданы 17 домов в 15 жилых комплексах. Из них три ЖК – это «долгострои», общей площадью более 81 тысяч кв. метров (площадь квартир – 41 тыс. кв. метров).
На 2019 год объёмы ввода могут сохраниться на уровне этого года. Планируется к вводу дома в 14 жилых комплексах общей площадью 290 000 кв.м. (это 3 487 квартир общей площадью 175 тысяч. кв. метров).
Рынок недвижимости Владивостока. Итоги года. Городской риэлторский центр
Рынок недвижимости Владивостока. Итоги года. Городской риэлторский центр
В этом году на рынок вышли 13 ЖК общей площадью 471 937 кв.м. В них запроектировано 6 482 квартиры общей площадью 306 тыс. кв.м. Сроки сдачи этих домов – 2020-2021 гг. При этом ещё не все новостройки, получившие разрешения в 2018 году, вышли на рынок или были анонсированы. Поэтому можно ожидать появление в 2019 году не менее 10 новых проектов.
Минимум 6 жилых комплексов находятся в «замороженном» состоянии, но с перспективами достройки. Вероятность сдачи этих объектов в 2019 году крайне низкая.
Новшество на рынке новостроек в 2018 году – ипотека. За год значительно выросла доля ипотечных сделок. Также выросла доля ипотечных сделок в сегменте комфорт+ и бизнес. Ранее ипотечные сделки в этих сегментах были единичными, а спросом пользовалась рассрочка от застройщика.
Спрос на новостройки растет, как и в целом по рынку. Но даже если будут запущены все планируемые проекты, спрос все еще будет выше предложения.
Появление четкой сегментации рынка по классам, появление новых проектов в каждом сегменте, повышение качества и надежности строительства, комплексное освоение – все эти факторы повлияют на то, что часть спроса со вторичного рынка будет постепенно перемещаться на первичный.
Рынок недвижимости Владивостока. Итоги года. Городской риэлторский центр
Рынок недвижимости Владивостока. Итоги года. Городской риэлторский центр
Загородная недвижимость. Дома
412 шт. — среднемесячный объем предложения 320 шт. — количество сделок за год 167 кв. метров — средняя площадь отдельно стоящего дома (предложение) 144 кв.
метров — средняя площадь отдельно стоящего дома (сделки) 8,3 млн рублей — средняя цена сделки 1,2 года — средний срок экспозиции * Приведены показатели по Владивостоку и ближайшему пригороду
Рынок малоэтажного жилья развит очень слабо. Большинство предлагаемых к продаже домовладений – это частные продавцы, которые приобретали ранее эти дома для собственного проживания. Но основной спрос приходится не на уже готовые дома, а на участки с подрядом.
Системные посёлки пока занимают небольшую долю и в предложении и в реальных сделках. Этот сегмент только начинает развиваться.
При этом большинство предложений в таких поселках – это всё те же «участки с подрядом», что по факту не является приобретением готового домовладения в коттеджном поселке.
В этом случае у покупателей есть опасения в сроках полной застройки такого поселка и в том, что в таком поселке может не оказаться всей заявленной в рекламе инфраструктуры.
Загородная недвижимость. Земля
585 шт. — среднемесячный объём предложения 6,14 Га — среднемесячный объём предложения 1,1 год — средний срок экспозиции
Предложение на рынке загородных участков превышает спрос примерно вдвое. За последний год в оборот вышло большое количество участков, как в местах уже существующей дачной застройки, так и вновь сформированных.
Рынок недвижимости Владивостока. Итоги года. Городской риэлторский центр
Коммерческая недвижимость
Развитие рынка коммерческой недвижимости сильно зависит от экономической активности региона и демографии. И если обеспеченность торговыми площадями во Владивостоке находится на среднероссийском уровне, то нехватка качественных офисов ощущается сильно.
Несмотря на особенности рельефа и географического положения, за последние два года были введены большие качественные проекты в торговой и офисной недвижимости. Средние ставки за год выросли на 5,4% в основном за счет того, что на рынок выходя новые более качественные объекты с высокими ставками аренды.
В ближайшей перспективе на развитие торговой недвижимости будет оказывать значительное влияние развитие складского сегмента. А на развитие офисного сегмента – состоявшиеся выборы и перенос столицы ДВФО во Владивосток.
Рынок недвижимости Владивостока. Итоги года. Городской риэлторский центр
Тенденции и прогноз на 2019 г
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Законодательные и рыночные изменения, происходящие последние несколько лет на рынке жилой недвижимости, стимулируют девелоперов на поиск возможностей снижения себестоимости. Значимым становится чёткое позиционирование проекта на конкретную целевую аудиторию.
Платёжеспособный спрос будет расти невысокими темпами. Значительная часть покупателей будет переориентирована со вторичной недвижимости на рынок новостроек. На этот спрос не сильно повиляло наличие «замороженных» строек.
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Снижение платёжеспособного спроса, ухудшение макроэкономической ситуации с одной стороны, и дефицит качественных площадей с другой — создают разнонаправленные векторы, влияющие на развитие девелопмента в сегменте коммерческой недвижимости. При этом наблюдается рост активности в разных девелоперских проектах, что отразится на рынке через 2-4 года. Каждый новый объект создается уже с учётом изменяющихся предпочтений конечных потребителей и меняющихся тенденций.
Владивосток как регион с невысоким уровнем обеспеченности качественными торговыми и офисными помещениями является перспективным для развития новых девелоперских проектов.
57076
Переезд на ПМЖ во Владивосток
Переезд во Владивосток осуществить возможно, если к нему тщательно подготовиться.
Если вы планируете переехать на долгое время, стоит обратиться в транспортную компанию, которая поможет перевезти вещи и доставить их в нужное место в целости и сохранности. Следует обращаться за помощью в те профессиональные фирмы, приоритетом работы которых являются качественные перевозки на длинные расстояния.
Кроме того, хорошими показателями работы транспортной компании являются следующие факторы:
- Гибкая ценовая политика.
- Наличие транспорта, подходящего под любой вид перевозки.
- Разработка маршрута, оптимального для перевозимого объема вещей.
- Дополнительные услуги (упаковка, загрузка и разгрузка).
Планируя остаться в городе на ПМЖ, предварительно определитесь с районом проживания. Выбирая тот или иной район, ориентируйтесь на его специфику.
Расположение районов Владивостока на карте города
Так, в Первомайский район обычно заселяются представители рабочего класса.
Ленинский район – это центр города, средоточие основных культурно-исторических и социальных объектов. Здесь приятно отдыхать, наслаждаясь прогулками по живописным набережным.
В состав Владивостока также входят острова Русский, Попов и Рейнеке. Остальная часть города – это спальные районы с магазинами.
Острова, которые входят в состав Владивостока
Географическое положение и климат города Владивосток
Расположен Владивосток на одной широте с Сочи в южной части полуострова Муравьева-Амурского. Центральная его часть находится в бухте Золотой Рог. Это самая красивая бухта города, соответствующая требованиям международных стандартов.
Военный порт Дальнего Востока получил статус города спустя 20 лет со дня основания. Владивосток включен в состав самой длинной в мире железной дороги и является ее завершающей точкой. Многие названия островов и улиц связаны с фамилиями знаменитых героев ВОВ или мореплавателей.
Перебравшись на постоянное место жительства во Владивосток, будьте готовы к переменчивому климату региона. На улицах города можно встретить людей, одетых в футболки и теплые куртки. Придется привыкать к резкой смене погоды в течение дня.
Море редко радует спокойствием и теплым ветром, намного чаще оно станет испытывать непогодой в виде постоянных туманов и частых дождей.
Несмотря на то что зимы относительно короткие и малоснежные, здесь дуют сильные ветры. Высокая влажность создает ощущение лютого мороза, даже если на термометре -15°С. Весна прохладна и дождлива. А лето, хоть и длится непродолжительное время, дарит теплые и солнечные дни весь август и сентябрь.
Смотрите в видео: аэросъёмка Владивостока.
Транспортная доступность и недвижимость в городе
По Владивостоку можно передвигаться на автобусе, троллейбусе, трамвае и машине. Какой бы способ передвижения вы ни выбрали, следует учесть, что город расположен на сопках. Дороги неширокие, а машин с каждым годом становится все больше.
Пробки в любое время дня – это норма, поэтому придется привыкнуть к тому, что в нужное место порой придется добираться долго. На острова люди добираются на паромах и катерах. А спуск к Золотому Рогу можно осуществить на фуникулере.
Верхняя станция фуникулер, где осуществляется посадка на общественный транспорт во Владивостоке
Цены на покупку и аренду квартир постоянно растут. Если ваш переезд на ПМЖ не связан с переводом мужа-военного с предоставлением служебного жилья, необходимо позаботиться об аренде квартиры. В центре города можно снять однокомнатную квартиру с красивым видом за 23-26 тысяч рублей в месяц.
Чтобы найти жилье, лучше всего обращаться в крупные агентства недвижимости. С частниками лучше не связываться.
Если бюджет позволяет первое время пожить в гостинице, можно выбрать отель 3-4 звезды. Расположены они недалеко от центра, стоимость – от 2 до 6 тысяч рублей в сутки. За эти деньги вы получите высокий уровень сервиса.
Еще есть хостелы экономкласса. Проживание там обойдется в 500 рублей в сутки. Находятся такие номера на окраине города.
Работа и образование в городе
Работа во Владивостоке тем или иным образом связана с морем. Среди основных видов деятельности преобладают торговля, добыча морских ресурсов, логистика и обслуживание флота.
По ссылке вы можете узнать о работе на корабле дальнего следования во Владивостоке и других городах.
Зарплаты варьируются от 15 до 60 тысяч рублей. Некоторые жители знают китайский или японский языки, что отражается на уровне дохода. Развивается несколько крупных производственных предприятий, поэтому рабочие специальности здесь ценятся всегда.
Средние зарплаты по профессиям во Владивостоке
Но если ваша работа никак не связана с морем, можно устроиться специалистом в IT-сфере. В городе существует несколько крупных компаний, куда постоянно требуются квалифицированные сотрудники. Уровень оплаты варьируется в пределах 90-120 тысяч рублей, а это неплохой доход для людей, решивших остаться во Владивостоке на постоянное место жительства.
Вам могут быть интересны материалы: уровень зарплат по регионам России, а также средняя зарплата в Москве по профессиям.
Что касается образования, то в городе есть муниципальные и частные детские сады. Средняя цена за месяц варьируется в пределах 10 тысяч рублей. Те, кому позволяет бюджет, устраивают детей в частные садики. Государственные школы находятся в каждом районе города.
Лидером по высшему образованию во Владивостоке считается Дальневосточный федеральный университет. Он расположен на острове Русский и предоставляет студентам широкий выбор специальностей.
Дальневосточный федеральный университет во Владивостоке
Магазины, больницы и интернет
Что касается крупных магазинов, то их не очень много, но они есть. Так, торговые павильоны с одеждой находятся на Спортивной улице, где можно выбрать себе что-то подходящее.
Улица Спортивная на карте:
Морские деликатесы и рыбу выгодно покупать именно в супермаркетах, а не на набережных и центральных улицах, где неоправданно высокие цены рассчитаны только на туристов. В целом стоимость продуктов выше примерно на 10-15%, чем в Москве.
Смотрите в видео: цены на продукты во Владивостоке.
За медицинской помощью можно обратиться в государственную поликлинику по ОМС. Их несколько по городу. Можно воспользоваться услугами частных клиник, где за прием придется отдать 1-2,5 тысячи рублей. Уровень обслуживания достаточно высокий. Каждая клиника оснащена необходимым современным оборудованием.
Интернет в городе представлен несколькими провайдерами. Наибольшей популярностью у жителей пользуются Ростелеком и Владлинк. По стабильности сейчас выигрывает Владлинк. Стоимость – в пределах 500- 800 рублей за 20-30 Мбит/с.
Владивосток – это город контрастов, где слились воедино красота природы и блага цивилизации. Этот город трудно понять, его можно только почувствовать и принять со всеми недостатками и достоинствами.
Оцените пост Загрузка…
Итоги III квартала на рынке аренды в регионах: ставки растут
Для большинства россиян, проживающих в крупных городах, съемное жилье стало менее доступным.
Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», которые подвели итоги III квартала на рынке жилой аренды, а также проследили динамику роста ставок с начала года.
Были проанализированы ставки на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в 69 крупных городах страны с населением от 300 тысяч человек.
Однокомнатные квартиры
Самая дорогая аренда, как водится, — в Москве. Здесь снять среднюю «однушку» обойдется в 32 907 руб./мес. За столицей идут сразу два города с практически одинаковыми ставками – Сочи (21 861 руб./мес.) и Петербург (21 847 руб./мес.). На четвертом и пятом местах оба представителя Крыма – Симферополь (21 105 руб./мес.) и Севастополь (20 154 руб./мес.).
Список самых дешевых городов по аренде квартир возглавил Магнитогорск (6552 руб./мес.), также недорого можно поселиться в «однушке» в Чебоксарах (6954 руб./мес.), Курске (7015 руб./мес.), Нижнем Тагиле (7061 руб./мес.) и Кургане (7169 руб./мес.).
В III квартале ставки на съемное жилье поднялись в 43 городах, в 23 городах аренда стала доступней. Прирост составил 1,2%.
Осеннее подорожание, по данным Mirkvartir.ru, максимально коснулось Тюмени (+7,7%), Ставрополя (+7,5%), Ижевска (+7,4%), а также Омска и Саранска (по +6,8% каждый). Существенно доступней, чем летом, стали Тольятти (–7,3%), Екатеринбург (–7%), Краснодар (–6,9%), Ростов-на-Дону (–6,5%) и Воронеж (–6,4%).
С начала года ставки на «однушки» поднялись в 33 городах, в 35 цены снизились, Подмосковье показало нулевой прирост. Общий итог также практически нулевой: +0,1%.
Ощутимо поднялась аренда во Владивостоке (+16,5%), Сургуте (+15,9%), Рязани (+15,7%), Мурманске (+14,8%), Саранске и Пензе (по +14,7% каждый). Значительное снижение, по данным портала, продемонстрировали Воронеж (–12,9%), Иваново (–11,5%), Владикавказ (–11,2%), Краснодар (–11,1%) и Орел (–10,2%).
Средняя ставка на квартиры с одной комнатой по всем городам составила 11 569 руб./мес. Примерно столько стоит снять подобную квартиру в Чите. Это почти втрое меньше, чем в Москве, и в 1,8 раза больше, чем в Магнитогорске.
Двухкомнатные квартиры
По данным Mirkvartir.ru, за «двушки» больше всего просят в тех же городах, что и за «однушки». Это Москва (46 325 руб./мес.), Сочи (34 226 руб./мес.), Санкт-Петербург (31 998 руб./мес.) Симферополь (29 997 руб./мес.) и Севастополь (28 665 руб./мес.).
Зато Магнитогорск (16 920 руб./мес.) не вошел даже в «дешевую десятку». «Чемпионы низких ставок» не дотянули и до 10 тысяч в месяц: Волжский – 9068 руб./мес., Курган – 9883 руб./мес., Курск – 9959 руб./мес., Саранск – 9972 руб./мес. И только начиная с Нижнего Тагила (10 169 руб./мес.) собственники получают за «двушку» больше 10 тыс. рублей в месяц.
Средняя ставка по всем городам составила 16 207 руб./мес., что приблизительно соответствует аренде «двушки» в Саратове или «однушки» в Сургуте. За 3 последних месяца увеличились ставки в 43 городах, уменьшились в 26.
Резво накрутили осенние ценники Смоленск (+7,2%), Махачкала (+7,1%), Чебоксары и Владивосток (по +7% каждый), Саранск и Пенза (по +6,9% каждый). Обратная тенденция отмечена в Нижнем Новгороде (–7,7%), Уфе (–7,5%), Воронеже (–7%), Череповце и Вологде (по –6,7% каждый).
Общий пророст по всем городам в III квартале составил +1,7%.
По итогам 9 месяцев в плюсе оказались 44 города из 69. Заметнее всего повысились ставки в Астрахани (+16,4%), Саратове (+16,2%), Смоленске (+15,8%), Орле (+14,9%) и Мурманске (+14,5%). Значительнее прочих подешевели Барнаул (–12,5%), Оренбург (–11,4%), Нижний Тагил (–10,2%), Тула (–8,7%) и Брянск (–7,7%).
Средний прирост ставок на двухкомнатные квартиры по городам за 9 месяцев составил +3,3%.
Трехкомнатные квартиры
В сегменте «трешек» верхние строчки рейтинга по-прежнему занимают Москва (62 896 руб./мес.), Сочи (50 480 руб./мес.), Петербург (48 608 руб./мес.), Симферополь (39 250 руб./мес.) и Севастополь (38 806 руб./мес.).
А в «дешевая пятерка» по квартирам с 3 комнатами выглядит так: Чебоксары – 12 232 руб./мес., Волжский – 13 089 руб./мес., Набережные Челны – 13 280 руб./мес., Курск – 13 301 руб./мес., Курган – 13 750 руб./мес.
В среднем по России за арендную «трешку» придется заплатить 22 654 руб./мес., что близко к показателям Красноярска. Этой суммы также хватит, чтобы снять «однушку» в любом городе России, кроме Москвы.
За III квартал ставки на трехкомнатные квартиры увеличились в 48 городах из 69. Заметно переписали ценники Брянск (+7,4%), Ставрополь (+7,1%), Астрахань (+7%), Омск и Махачкала (по +6,7% каждый). «Упали» сильнее всего Екатеринбург (–7,3%), Симферополь (–6,7%), Ленинградская область (–6,5%), Уфа и Нижний Новгород (по –6,3% каждый).
В целом по стране с июля по сентябрь зафиксирована положительная динамика: +1,4%.
За 9 месяцев текущего года подорожание коснулось 49 городов страны. Владивосток прирастил к ставке «трешек» 16,7%, Астрахань – 16,2%, Ростов-на-Дону – 15,6%, Калининград – 14,9%, Владикавказ – 14,1%.
В 20 городах аренда стала доступней.
Заметней всего, как отмечают аналитики «МИРА КВАРТИР», ставки снизились в Нижнем Тагиле (–12,6%), Волжском (–7,7%), Ярославле (–6,5%), Оренбурге (–6,6%) и Новокузнецке (–5,3%).
С начала года средний прирост ставок на «трешки» по всем городам составил +5,5%.
«По итогам трех кварталов рынок аренды в крупных городах России показал те же результаты, что и рынок продаж – ставки на съемные квартиры в целом увеличились, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – На этом фоне снижение ценников выявлено менее чем в трети населенных пунктов. Ситуация в конкретных городах зависит от общего состояния жилого фонда, объемов нового строительства и уровня экономического развития региона».
Средние ставки аренды на квартиры в крупных городах России
Источник: mirkvartir.ru
За три месяца ставки на аренду жилья сильнее всего выросли во Владивостоке
Рейтинг по динамике цен на аренду квартир с августа по ноябрь 2019 года составили специалисты портала Domofond.ru . Первое место занял Владивосток, где стоимость найма однокомнатной квартиры поднялась за три месяца на 5,8%, до 15 789 руб. В числе 10 городов – лидеров по росту арендных ставок за осень оказались сразу четыре города Дальневосточного федерального округа.
Наем жилья за осень подорожал в 49 из 76 городов, которые приняли участие в исследовании. Первое место занял Владивосток, где стоимость найма однокомнатной квартиры выросла за три осенних месяца на 5,8%, с 14 921 руб. в месяц в августе до 15 789 руб. в ноябре. Хабаровск занял в рейтинге четвертое место с ростом ставок на 5,1%, с 20 123 руб. до 21 156 руб.
На Farpost.ru размещено 485 объявлений об аренде однокомнатных квартир во Владивостоке. Среди них только девять предложений укладываются в сумму до 15 789 рублей в месяц, то есть менее 2% всех объявлений. Основная масса арендодателей — более 77% объявлений — хотят за свою «однушку» от 20 000 до 35 000 рублей в месяц.
По Хабаровску цифры выглядят более реалистично. Там среди 343 объявлений об аренде однокомнатных квартир, размещенных на Farpost.ru , в сумму до 21 156 рублей в месяц укладываются 206 предложений. В целом 82% арендодателей просят за месяц аренды однокомнатной квартиры в Хабаровске от 15 000 до 26 000 рублей.
10 городов – лидеров по росту арендных ставок за осень 2019 г.
| Место в рейтинге | Город | Август 2019 г. Цена аренды 1-комн. квартиры, руб./мес. | Ноябрь 2019 г. Цена аренды 1-комн. квартиры, руб./мес. | Динамика |
| 1 | Владивосток | 14 921 | 15 789 | 5,8% |
| 2 | Набережные Челны | 12 087 | 12 747 | 5,5% |
| 3 | Петрозаводск | 11 660 | 12 291 | 5,4% |
| 4 | Хабаровск | 20 123 | 21 156 | 5,1% |
| 5 | Улан-Удэ | 13 334 | 13 998 | 5,0% |
| 6 | Чита | 14 037 | 14 727 | 4,9% |
| 7 | Стерлитамак | 79 87 | 8 379 | 4,9% |
| 8 | Омск | 11 343 | 11 835 | 4,3% |
| 9 | Санкт-Петербург | 23 538 | 24 552 | 4,3% |
| 10 | Подольск | 20 330 | 21 146 | 4% |
Источник — Domofond.ru, VL.ru ГТРК Владивосток Ussurbator.Ru Prim.News Prim.News Prim.News Деловой еженедельник Конкурент В биржевом комитете ФАС отметили, что бензина и дизельного топлива достаточно «для удовлетворения спроса» Объем запасов бензина и дизельного топлива впервые за два года достиг рекордного уровня, Primorye24.Ru Губернатор Олег Кожемяко проверил ход ремонта важнейшей трассы Приморья Губернатор Приморья Олег Кожемяко лично проконтролировал ход ремонта, Новая газета во Владивостоке Дальний Восток как русское поле экспериментов Почему экспериментальные механизмы развития, внедряемые на Дальнем Востоке с 1990-х годов и до наших дней включительно, не работают? Новая газета во Владивостоке Сегодня 14:52 Официальные новости 28 Приближается купальный сезон. А так же все связанные с этим приятные минуты времяпровождения, отдыха и… неприятные, а порой и трагические ситуации. Kirovsky-Dv.Ru Горит свалка на кладбище. 1 июня Народная весть Несанкционированную свалку на кладбище Дальнереченска администрация сожгла Оценивая результат действий некоторых городских чиновников, кроме как нецензурной лексики, Газета Народная весть Расследование находится на контроле прокуратуры края Во Владивостоке на особый контроль взято проведение доследственной проверки территориальным отделом полиции об угрозе убийством фельдшеру скорой медицинской помощи Primorye24.Ru Текст уже есть. На «Дальневосточном МедиаСаммите — 2021», который проходит в кампусе ДВФУ 10-11 июня, представили творческий проект, в основу которого лег журналистский гимн. Prim.News После небольшого профилактического перерыва детская передвижная поликлиника Приморья возобновила командировки по краю. VladMedicina.Ru Что сделано для медицины края, понятно на примере городской поликлиники Владивостока Отчету «Единой России» перед избирателями дал старт ее председатель Дмитрий Медведев. Единая Россия 11, 12 и 13 июня экскурсионное бюро «Время Города» приглашает горожан и туристов на пешеходные прогулки с профессиональным гидом. Музей истории Дальнего Востока им. В.К. Арсеньев 10 июня на плацу МГУ им. адм. Г.И. Невельского во время утреннего построения состоялось вручение курсантам ведомственных медалей Министра обороны Российской Федерации «За участие в военном параде в День Победы». МГУ им. адм. Г.И. Невельского Она откроется в пятницу, 11 июня. 11 июня в 16:00 в Главных анфиладах Приморской государственной картинной галереи состоится открытие выставки «Встреча времён. Prim.News
Ставки фрахта выросли втрое
Спотовые ставки на большинстве направлений контейнерных перевозок из Китая показывают трехзначные цифры роста по сравнению с прошлогодними показателями.
Как уже сообщал SeaNews, по состоянию на конец прошлой недели ставки из Шанхая на Северную Европу выросли на 196,8%, на Средиземноморье – на 209,2%. На порты западного побережья США ставки увеличились на 161,6%, на восточные – на 78,2%.
Рост спотовых ставок на Австралию и Новую Зеландию составил 227,6%, на Южную Америку – 199,1%.
Учитывая, что порядка двух третей всех грузов перевозится на контрактной основе, «средняя температура по больнице» настолько не зашкаливает, но и тут линии в своих отчетах говорят об увеличении среднего размера фрахтовых ставок по сравнению с прошлогодними показателями.
Аналитики считают, что беспрецедентный рост ставок на споте даст линиям козырь в переговорах с клиентами о ставках по контрактам на следующий год. Мы попросили поделиться своими наблюдениями и прогнозами тех, кто непосредственно выступает клиентами линий – 3PL-операторов.
Трехкратный рост
Ставки фрахта в 2020 году в среднем выше, чем в аналогичные месяцы прошлого года, и сейчас они обновляют многолетний максимум, подтверждает Дмитрий Суховерша, руководитель направления мультимодальных перевозок FM Logistic.
По словам Артема Гордина, трейд-лейн менеджера направления «Китай» группы компаний AsstrA, на текущий момент ставки в три раза превышают прошлогодний уровень, при этом готовность платить такие деньги не гарантирует наличие контейнеров или мест на судах. Такое ощутимое увеличение уровня фрахта повлияло в том числе и на железнодорожные отправки — там также наблюдается рост тарифов и недостаток порожнего оборудования.
Причины и следствия
Основные причины роста ставок на рынке морских контейнерных перевозок — это изменение цены на топливо, перераспределение объёмов грузов в связи с локдауном и мировой торговый дисбаланс, считает А.Гордин.
«С декабря 2019 года, – напоминает он, – вступили в силу новые правила регулирования вредных выбросов, что вызвало ощутимое повышение топливной составляющей в ставке фрахта.
Даже когда топливную надбавку перестали выделять отдельно, она всё равно оставалась на достаточно высоком уровне и оказывала ощутимое влияние на тарифы».
«Также к увеличению ставок привел и локдаун на фоне распространения коронавирусной инфекции. Во время введения ограничений в Китае и странах Европы многие судовладельцы сократили количество используемых судов. В итоге к моменту частичного снятия данных мер в России и Европе провозные возможности линий на данном направлении не смогли справиться с отложенным спросом».
Помимо дефицита провозной способности имеет место и дефицит контейнерного оборудования, уточняет Д.Суховерша. «Локдаун и отмена большого количества рейсов контейнерных линий из Азии весной этого года привели к сокращению тоннажа судов на основных сервисах и списанию парка старых контейнеров.
Осенью дисбаланс отгрузок между Азией, Европой и Северной Америкой сохранился, что привело к дефициту порожних контейнеров в Азии в самом начале осеннего «высокого сезона», – объясняет он.
– Альтернативные же варианты доставки через порты Дальнего Востока и прямые контейнерные поезда не могут удовлетворить все потребности выросшего в «высокий сезон» рынка».
А, раз есть дефицит оборудования, и спрос увеличивается, а предложения не хватает, цена фрахта закономерно растет, единодушно заключают эксперты.
Чего ждать
Едины логисты и в том, что ждать в ближайшее время снижения ставок не следует.
«Торговый дисбаланс пока сохраняется, карантинные меры в США, Европе и России по-прежнему действуют, – отмечает А.Гордин. – Даже с учетом того, что в самом Китае они минимальны, не следует ожидать возврата к прежним значениям ставок до наступления новогодних праздников по местному календарю. К тому же зимний период — традиционно самый «жаркий» сезон морских перевозок из КНР».
Тенденция к росту или как минимум к сохранению текущего уровня тарифов определенно останется до китайского Нового года, считает он.
По мнению Д.Суховерши, китайский Новый год, скорее всего, отдалит время, когда рынок скорректирует ставки в сторону снижения, поскольку простимулирует спрос на отправки до этого праздника, когда вся Поднебесная отдыхает.
«Тенденция роста тарифов, скорее всего, сохранится и в первые полтора месяца 2021 года. Далее, когда удастся решить проблему с дефицитом контейнеров, вероятно, будет наблюдаться уменьшение стоимости фрахта», – предполагает Д.Суховерша.
«Традиционно пиковый сезон заканчивается вместе с приходом весны, что в свою очередь сказывается на ставках. Резкое их падение маловероятно, скорее всего, произойдет снижение и некоторый возврат к реальной стоимости фрахта», – считает А.Гордин.
Мнение эксперта может не совпадать с позицией редакции
Фото предоставлено пресс-службой AsstrA
Повышение арендных ставок во Владивостоке пообещали отложить после скандала
Городская Дума пообещала пересмотреть экономическое обоснование новых ставок на аренду земли в столице Дальнего Востока и отложить планируемое повышение. Об этом договорились представители властей и предпринимательского сообщества на встрече, сообщает DEITA.RU.
Предпринимателям Владивостока дали время: резонансный муниципальный нормативный акт о повышении коэффициентов арендных ставок по земле обсудили во вторник, 16 февраля, на площадке ВГУЭС в «Точке кипения» депутаты городской думы и представители бизнеса. Как заявила приморский бизнес-омбудсмен Марина Шемилина, оценка МПА по просьбам предпринимательского сообщества продлена до 16 марта.
Пути выхода из сложившейся ситуации в ходе обсуждения озвучили народные избранники. Так, по словам депутата Законодательного Собрания Приморья Дмитрия Новикова, принятие резонансного МПА будет отложено. Депутаты городской Думы, в свою очередь, признали несвоевременность предложенного документа.
«Лучшим доказательством этого является, то что мы все еще не приняли МПА и идем навстречу предпринимателям. Конечно, мы понимаем несвоевременность этого МПА и необоснованность некоторых цифр в нем», — заявил председатель комитета по экономической политике и муниципальной собственности думы Владивостока Василий Васильев.
По его словам, действующий 505 МПА был принят городской Думой в 2015 году без финансово-экономического обоснования. В итоге установленные коэффициенты оказались незаконными, и администрация столкнулась с некоторыми трудностями и судебными исками. Мэрия решила исправить эту ситуацию и заказала финансово-экономическое обоснование, которое и легло в основу проекта МПА.
«Цифры, которые мы сейчас видим в ФЭО, сделаны профессиональными оценщиками. Поэтому у мэрии не было оснований, чтобы отказаться от их принятия. Заказать новый расчет они не могут, надзорные ведомства посчитают это нецелевым расходованием средств, дальше последуют уголовные дела.
На последнем совещании администрация заявила, что готова пойти навстречу и не принимать, и даже не настаивать на принятии данного ФЭО. Однако для принятия МПА необходимо финансово-экономическое обоснование.
Сделать его может любое юридическое лицо, поэтому сейчас мы ищем юридический механизм, чтобы на комитете можно было рассмотреть два ФЭО», — добавил председатель профильного комитета.
После уже начались обсуждения кто будет делать расчет, за чьи средства и сколько денег на это надо. По предварительным оценкам, подобный расчет обойдётся в 600 тысяч рублей, некоторые предприниматели даже высказались о готовности вложиться в расчеты. Также представители бизнеса заявили, что за последнее время доверие к властям падает из-за постоянных изменений и смены правил игры.
«А где гарантия, что альтернативный ФЭО будет рассмотрен и принят Гордумой?», — именно такой вопрос в конце встречи звучал от предпринимателей.
Представители бизнеса добавили, что под предлогом поднять доход бюджета города Владивостока принятие проекта МПА может сыграть в противоположную сторону: часть бизнеса закроется, а другая часть уйдет в серую зону, оставив город без доходов. Председатель приморского отделения «Опоры Россия» Виталий Гуменюк напомнил, что предприниматели готовы выйти на митинг по этому поводу, ранее об этом уже писало ИА DEITA.RU.
Сейчас у предпринимателей есть практически месяц, чтобы направить свои мнения по нынешнему проекту МПА. После чего их призвали к совместной разработке нового ФЭО. На это у них есть еще несколько месяцев. В заключении депутаты заверили предпринимателей, что до конца этого года стоимость аренды останется на прежнем уровне и не будет изменяться.
Напомним, что проект МПА могли принять в этом месяце, тогда бы со следующего года у некоторых предпринимателей, которые арендуют земельные участки в городе, суммы платежей выросли бы в несколько раз. Так, аренда земли под стоянку увеличилась бы в три раза — с 200 тысяч до 700 тысяч рублей в год.