На рынке ипотеки новый рекорд /Антон Ваганов / ТАСС
В прошлом году, впервые за историю наблюдений с 2006 г., банки выдали 1,47 млн ипотечных кредитов на 3,012 трлн руб. – в 1,5 раза больше, чем в 2017 г., следует из данных ЦБ. Максимального значения достиг и портфель ипотеки – 6,38 трлн руб. Среднегодовая ставка выдачи ипотеки составила 9,56% годовых против 10,64% в 2017 г.
Минимума за все время наблюдений – 9,41% годовых – средневзвешенная ставка выдаваемых за месяц кредитов достигала в октябре 2018 г. Однако в декабре она увеличилась на 0,14 процентного пункта (п. п.) до 9,66% годовых, оказавшись на уровне апреля, – все равно это на 0,13 п. п. ниже, чем годом ранее.
Среди основных причин ипотечного бума аналитики «Дом.РФ» в обзоре называют снижение ставок до исторического минимума.
Рынок растет прежде всего за счет новых заемщиков – доля рефинансирования составила около 11%, за ее вычетом выдано «новой» ипотеки примерно на 2,67 трлн руб. (+40% к 2018 г.). По данным «Дом.
РФ», в последние месяцы доля сделок с ипотекой в новостройках составляет 56%, на вторичном рынке – 49%.
Средний размер взятой ипотеки за год вырос с 1,86 млн до 2 млн руб., по подсчетам «Дом.РФ».
Эксперты не ждут продолжения бума. Главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова считает потенциал роста выдач ипотеки в этом году «более ограниченным, чем в прошлом».
Руководитель аналитического центра «Русипотеки» Сергей Гордейко ждет, что выдачи ипотеки за 2019 г. вырастут до 3,3 трлн руб. Рост, скорее всего, будет, но гораздо меньший, чем был в прошлом году, согласен гендиректор агентства «Бизнесдром» Павел Самиев.
Выдачи ипотеки в 2019 г. будут сопоставимы с 2018 г., считают аналитики «Дом.РФ».
Некоторые ждут результатов ниже прошлогодних. В базовом сценарии «Эксперт РА» выдачи не превысят 2,5 трлн руб., но если инфляционные риски реализуются полностью и ЦБ придется существенно повысить ключевую ставку, то могут упасть до уровня 2017 г. – около 2 трлн руб., предупреждает ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.
Отдельные застройщики уже отмечают сокращение доли ипотеки в продажах. По словам директора департамента маркетинга и разработки продукта А101 Дмитрия Цветова, в 2018 г. доля ипотеки в продажах компании составляла 65%, а в 2019 г. – пока 55–60%.
За первое полугодие 2019 г. ставки ипотеки вырастут в среднем на 0,5–1 п. п., прогнозирует Щурихина. Средневзвешенная ставка выданных ипотечных кредитов в 2019 г. достигнет 10,3–10,5% годовых, полагает зампред правления «Дельтакредита» Елена Кудлик. Гордейко ожидает 10%.
Крупнейшие игроки повышают ставки. В 2019 г. это сделали Сбербанк, ВТБ, «Дельтакредит», Газпромбанк, «Дом.РФ», «Абсолют банк», «ФК Открытие» – на 0,25–1 п. п. Средние ставки в них – 10–11% годовых при комплексном страховании.
Ипотечный бум в прошлом году обеспокоил ЦБ. В сентябре он заявлял о том, что 44% ипотечных кредитов банки выдают с первоначальным взносом менее 20%, а год назад их доля не превышала 20%.
С этого года требования ужесточены: для ипотеки с первым взносом менее 20% банки применяют повышенный коэффициент риска – 200% вместо 150%. Это требует от банка больше капитала для выдачи таких кредитов. При этом ипотека – не самый доходный для банков продукт. «0,1 п. п.
– чистая процентная маржа ипотеки Сбербанка сейчас, это на грани рентабельности», – говорил в декабре 2018 г. предправления Сбербанка Герман Греф.
Ухудшения ипотечных портфелей банков пока не видно: по данным ЦБ, доля просроченной задолженности в 2018 г. сократилась до 0,96% с 1,06% годом ранее.
Однако, по словам замдиректора по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Владимира Шикина, средний скоринговый балл ипотечных заемщиков, чьи данные переданы в НБКИ, в прошлом году снизился по сравнению с 2017 г. с 718 до 705 баллов.
Это говорит о возможном ухудшении портфеля в будущем, считает Шикин. Самиев также полагает, что в 2019 г. из-за увеличения выдач просрочка может вырасти – правда, «незначительно».
Семейная ипотека с государственной поддержкой в 2021 году | Ипотека онлайн
Семейная ипотека с государственной поддержкой в 2021 году продолжит свое действие. Это отличная новость для семей, желающих получить новый жилищный кредит или рефинансировать имеющийся.
Заемщикам предстоит выплачивать ипотечную ссуду под 5-6%, в то время как разница в ставке компенсируется банку за счет средств бюджета.
Благодаря семейной ипотеке в 2020 году тысячи россиян смогут значительно сэкономить на выплате жилищного займа.
Изменения в законодательстве о семейной ипотеке в 2021 году
Семейная ипотека в 2020 году доступна в двух вариантах – получение нового жилищного кредита на особых условиях или рефинансирование имеющегося займа.
Программа запущена в 2018 году и претерпела некоторые изменения в 2019 году. Были введены в действие поправки относительно длительности применения льготной процентной ставки.
Теперь пониженный процент дается семьям не на 3-5 лет, а на весь срок погашения.
К тому же, появились некоторые послабления для заемщиков, приобретающих жилье на Дальнем Востоке. Они получают семейную ипотеку в 2021 году под 5% годовых. В отличие от других россиян, жители дальневосточных регионов могут потратить средства займа на приобретение недвижимости в селе. Причем разрешена покупка не только у юридического лица, но и у частного продавца.
Семейная ипотека с государственной поддержкой в 2021 году продолжает действовать по тем же правилам.
Семьи, где с 1 янв. 2019 года по 31 дек. 2022 года родились 3й ребенок или последующие дети могут получить средства в сумме до 450 тыс. руб. на погашение действующего жилищного кредита. Договор с банком должен быть заключен не позднее 1 июля 2023 г.
В 2021 году Программа семейной ипотеки получила долгожданное расширение. Теперь заемщики смогут по семейной ипотеке построить частный дом. Строительство должно выполняться подрядной организацией (юридическим лицом или ИП). Доступно для заемщиков Сбербанка и Дом РФ.
Условия получения кредита с господдержкой
Программа семейной ипотеки в 2021 году направлена на поддержание рынка строительства. Также она помогает россиянам приобрести жилье, не переплачивая проценты банку. В настоящее время средний ипотечный процент составляет 8-9% годовых. В пересчете на длительный срок погашения займа 3-4% разницы позволяют серьезно сэкономить.
Госпомощь по ипотеке в 2021 году заключается в субсидировании этой суммы. По факту банки получают установленные по своим тарифам проценты, из которых 5-6% платит заемщик, остальное – государство. Для получения социальной помощи заемщики и оформляемый кредит должны соответствовать определенным требованиям.
Условия предоставления семейной ипотеки в 2021 году прописаны в соответствующем законодательстве (Постановление 1711 (скачать)):
- На кредитные средства должна быть приобретена недвижимость на первичном рынке. Допускается оформление контрактов на инвестирование, на покупку квартиры или частного дома с землей. Использовать кредит на приобретение вторичного жилья нельзя (исключением является только недвижимость на Дальнем Востоке в селе).
- В семье должен родиться второй или следующий ребенок (или быть усыновлен) с начала 2018 года по конец 2022 года.
- Согласно закону о семейной ипотеке в 2021 году заемщик и его дети должны иметь гражданство России.
- Процентная ставка 5-6% сохраняется по льготному кредиту до окончания его срока действия.
- Сумма кредита зависит от региона приобретения жилья. Москвичи и петербуржцы имеют право на льготную ставку при покупке недвижимости в пределах 12 млн. рублей, остальные россияне – до 6 млн. рублей.
- Первый взнос в счет оплаты жилья составляет не менее 20%.
Семейная ипотека также доступна по уступке прав от физического лица, при условии, что это первая уступка (т.е. уступающий право – цедент (продавец) владеет на основании договора долевого участия, заключенным с застройщиком). Но не все банки пропустят такую сделку. Список банков, работающий с Семейной ипотекой по уступке от физического лица: • Сбербанк • ВТБ • Дом РФ • Уралсиб Банк • Райффайзенбанк • Металлинвестбанк.
Стоит подробнее остановиться на процентной ставке. Согласно уже вступившим в силу изменениям по семейной ипотеке в 2021 году большинство клиентов получат кредит под 6%. Но в случае приобретения недвижимости на Дальнем Востоке процент составит 5%.
Указанные выше льготные условия семейной ипотеки под 6 процентов в 2021 году будут действовать и при рефинансировании имеющегося кредита.
Документы и требования к заемщикам
По условиям семейной ипотеки в 2021 году получателем займа выступает родитель ребенка. Разрешается взять созаемщика, им может являться не только супруг основного заемщика, но и другое лицо. Главное, чтобы у него было гражданство нашей страны.
Однако банки вправе выдвигать собственные требования по кредитной истории клиента, его доходу, регистрации и т.д.
Так что не стоит полагаться только на Постановление Правительства о семейной ипотеке в 2021 году, изучите условия выбранного вами кредитора.
https://www.youtube.com/watch?v=39x0nR6JCUI
Стандартные требования к заемщикам в банке выглядят следующим образом:
- российское гражданство;
- возраст от 21 до 65 лет;
- наличие дохода и официальной работы;
- постоянная прописка в регионе обращения за ссудой.
В зависимости от банка представленные выше пункты базовых требований могут меняться. К примеру, может быть добавлено условие подтверждения конкретного дохода или трудового стажа. Пакет документов на первичное рассмотрение обычно состоит из:
- паспорта;
- заполненной анкеты от каждого участника кредитной сделки;
- справки о доходе (2-НДФЛ (скачать бланк) или по форме банка);
- подтверждения трудовой занятости;
- свидетельств о рождении детей;
- других бумаг при необходимости.
Дополнительно после одобрения начальной заявки следует собрать пакет документов и на объект недвижимости. При покупке новостройки необходимы проект договора и прочие бумаги от застройщика. Приобретение вторичного жилья потребует большего внимания, нужно предоставить выписку из реестра прав на недвижимость, оценочный отчет, техническую документацию и т.д.
Госпрограмма по семейной ипотеке в 2021 году будет действовать и при использовании средств маткапитала в качестве первого взноса.
Порядок оформления ипотеки
Для получения нового кредита по условиям программы семейной ипотеки в 2020 году или рефинансирования имеющегося следует обращаться в ипотечное агентство ДОМ.РФ или непосредственно в выбранный банк.
Порядок оформления займа не отличается от обычного кредитования. Всю необходимую информацию для субсидирования финансовая компания передает самостоятельно.
Тем не менее, клиенту следует проверить процентную ставку при подписании кредитного договора.
При оформлении заявки не забудьте известить ипотечного менеджера, что желаете получить сниженный процент. Специалист проверит соответствие всем требованиям программы. Если все в порядке, ваша анкета будет отправлена на рассмотрение по льготным условиям.
Как оформляется в банке семейная ипотека в 2020 году:
- внимательно изучите правила участия в программе господдержки;
- если вы подходите под заявленные требования, выберите банк с оптимальными условиями кредитования;
- подайте заявку и получите одобрение;
- подберите объект недвижимости по требованиям кредитора и соберите пакет документов на него;
- предоставьте бумаги на проверку и получите окончательное решение банка;
- подпишите кредитный договор и купли-продажи, передайте первый взнос продавцу;
- зарегистрируйте сделку в Росреестре;
- отнесите подтверждающие регистрацию бумаги в банк и получите кредитные средства;
- перечислите деньги на счет второй стороны сделки.
Обратите внимание, что кроме условий семейной ипотеки с государственной поддержкой в 2020 году у банка есть собственные требования к заемщику и объекту недвижимости. Поэтому выбирайте кредитора, исходя из его собственных правил рассмотрения и характеристик займа.
Прежде подать заявку на получение кредита, пусть даже и на льготных условиях, следует разумно оценить свои финансовые возможности. В этом вам поможет кредитный калькулятор. Можно использовать онлайн-сервис расчета, представленный на портале выбранного банка. К примеру, такой есть на сайте Сбербанка, он предусматривает условие льготного погашения под 5-6%.
Рекомендуемая статья: Субсидия на ипотеку: кому положена и как получить
Если сервис на сайте банка семейную ипотеку с государственной поддержкой в 2020 году не учитывает, воспользуйтесь сторонним ресурсом. Введите параметры своего займа и поставьте процентную ставку 5-6% в зависимости от региона приобретения жилья. Так вы сможете заранее спланировать выплаты без ущерба для семейного бюджета.
Какие банки дают семейную ипотеку
По отзывам о семейной ипотеке в 2020 году и раньше, начиная с введения программы в действие, получить льготный заем возможно не в каждом банке.
Дело в том, что у государства есть определенные требования к кредитным организациям, которые вправе получать субсидирование.
На начало 2021 года оформить кредит на льготных условиях можно в следующих банках (скачать перечень банков):
Уточнить, есть ли интересующий вас кредитор в этом списке, можно на сайте Министерства Финансов РФ или непосредственно в банке. Обычно программа кредитования выделена на сайте компании в разделе ипотеки. Некоторые организации заявляют о возможности получить льготную ссуду, но на самом деле передают заявки своим партнерам, которые уже получают субсидирование от государства.
Актуальные ставки по семейной ипотеке (второй или последующий ребенок родился с 01 января 2018) на сегодня.
Ставки с учетом скидок (страхование жизни, молодая семья, зарплатник, электронная регистрация и т.п.)
| Банк | Ставка |
| Сбербанк | от 5,0% (с эл. регистрацией) |
| ВТБ | от 5% |
| Газпромбанк | от 5,2% |
| Уралсиб | от 5,5% |
| Райффайзенбанк | от 4,59% |
| Россельхозбанк | от 4,7% |
| Промсвязьбанк | от 5% |
| АК Барс Банк | от 4,6% |
| Банк Открытие | от 4,65% |
| Альфа-банк | от 4,69% |
| Росбанк Дом | от 5,5% |
| Совкомбанк | от 5,29% |
| Банк ДОМ РФ | от 5,4% |
| Банк Санкт-Петербург | от 4,69% |
| Банк Зенит | от 4,9% |
| Абсолют Банк | от 5,49% |
| Сургутнефтегазбанк | от 4,8% |
| Севергазбанк | от 4,85% |
| Металлинвестбанк | от 5,0% |
| СМП Банк | от 5,5% |
| ТКБ | от 5,9% |
| МКБ | от 6% |
Рекомендуемая статья: Ипотека в Сбербанке при рождении второго ребенка
Рефинансирование действующей ипотеки
Если у вас уже оформлена жилищная ссуда, и вы желаете ее рефинансировать под более низкую ставку, следует обратиться в свой банк.
Согласно последним изменениям в законодательстве о семейной ипотеке, понизить процент можно даже в том случае, если вы уже рефинансировали первичную ссуду, в результате чего условия перестали соответствовать правилам программы. Главное, чтобы цель кредита осталась без изменений.
Разберем стандартный вариант рефинансирования. Допустим, в 2019 году в семье родился второй ребенок, остальные условия ипотеки подходят под изменение условий займа. Если ранее заемщики платили 11% годовых, то сейчас они могут рассчитывать на 6%. Для понижения процентной ставки необходимо подойти в отделение ипотечного банка и подать заявление.
Какую выгоду получит ипотечный заемщик? К примеру, остаток его долга составляет 900 тысяч рублей, ставка 11%, оставшийся срок выплаты 10 лет. По текущим условиям кредита переплата составит 587 тысяч рублей, по новым – 299 тысяч рублей. Разница очевидна, обратившись за рефинансированием ипотеки в свой банк, клиент сэкономит 288 тысяч рублей.
Бланк можно попросить у менеджера или составить заявку самостоятельно. Необходимо указать реквизиты кредитного договора и изложить суть просьбы.
После рассмотрения обращения и проверки кредита на соответствие условиям, изложенным в законе, банк принимает решение – согласиться или отказать по объективным причинам.
Обратите внимание, что отказ может быть только в том случае, если параметры займа не подходят под действие госпрограммы субсидирования. Остальные причины неправомерны и могут служить поводом для обращения в вышестоящие инстанции.
После проверки заявления клиента и положительного ответа составляется дополнительное соглашение к кредитному договору, новый график платежей. План погашения останется неизменным на весь оставшийся период выплаты. Клиент экономит, а банк получает те же проценты, что и раньше, но уже за счет средств бюджета.
Список банков, рефинансирующих под семейную ипотеку:
- ВТБ;
- Дом РФ;
- Росбанк Дом;
- Газпромбанк;
- Уралсиб Банк;
- Совкомбанк;
- Райффайзенбанк;
- Металлинвестбанк.
Оцените автора (2
Россияне в 2018 году взяли рекордные 1 млн ипотечных кредитов
РИАМО – 19 окт. В России зафиксирован новый рекорд на рынке ипотеки, за девять месяцев 2018 года россияне взяли свыше 1 миллиона кредитов на общую сумму около 2,1 триллиона рублей, это больше, чем за весь прошлый год, однако эксперты предсказывают рост ставки по кредитам с нынешних 9,6% на 0,5-1 процентного пункта, пишет в пятницу газета «Известия».
«По данным Банка России, за восемь месяцев выдано более 911,3 тысячи кредитов на 1,8 триллиона рублей. Это на 51,3% в количественном и на 64,8% в денежном выражении больше показателя прошлого года. Рост продолжился и в сентябре. По предварительной оценке «Дом.
РФ», в прошлом месяце кредитов оформили на 260 миллиардов рублей, что в 1,4 раза выше уровня аналогичного периода прошлого года. Всего в 2017-м заемщики получили 2,02 триллиона рублей. Это новый рекорд российского рынка ипотеки.
Показатель в 1,5 раза больше, чем за девять месяцев 2017 года в количественном выражении и в 1,6 раза – в денежном», – отмечается в сообщении.
При этом «Дом.РФ» сохраняет прогноз объема выдачи ипотеки в 3 триллиона рублей по итогам 2018 года, что в 1,5 раза больше показателя прошлого года. Средняя ставка составит 9,5-9,7%.
По мнению экспертов, рекордные объемы выдач обусловлены отложенным спросом на жилье за счет низких для России ставок по ипотеке и стабильных цен на недвижимость. Общий объем ипотечного портфеля составил 6,15 триллиона рублей, из которых 1,25 триллиона рублей составили кредиты на покупку квартир в строящихся домах.
В сентябре ЦБ впервые с 2014 года повысил ключевую ставку – на 0,25 процентного пункта, до 7,5% годовых. Вскоре на действия Центробанка отреагировал рынок: ссуды стали дорожать. Многие банки уже объявили и о подорожании ипотеки.
Так, в конце сентября «Дом.РФ» повысил ставку на 1 п.п. Увеличили ставки также Россельхозбанк, «Уралсиб», Абсолют-банк и некоторые другие. Тем не менее лидеры рынка, на долю которых приходится около 75%, пока не пересматривают тарифы.
«Из-за колебаний на финансовых рынках в краткосрочной перспективе ставки падать не будут, считают в «Дом.РФ».
По мере снижения волатильности и ослабления санкционных рисков будет снижаться и давление на инфляцию, которая является одним из факторов формирования цены кредитов.
Однако цель не меняется: к 2024 году ипотечная ставка должна опуститься ниже 8%, но произойдет это только при уменьшении инфляционных рисков и возобновлении снижения ключевой ставки», – отмечается в материале.
По мнению экспертов, объем спроса в следующем году, скорее всего, останется на уровне нынешнего, некая пауза наступит в силу корректировки ключевой ставки.
А с 2020 года движение рыночных ставок вниз должно возобновиться благодаря ослаблению денежно-кредитной политики, развитию секьюритизации ипотеки как способа снизить затраты собственного капитала банков на выдачу займов и снижению операционных затрат кредитных организаций.
Россияне стали рабами ипотечных кредитов в 2018 году
За первое полугодие 2018 года россияне стали брать большое количество ипотечных кредитов. В 2017 году был зафиксирован рекорд по выдаче ипотеки — сумма составила два триллиона рублей. Осенью текущего года эти рекордные цифры могут быть побиты. Чем больше жители России берут кредитов на жильё, тем больше они жалуются на невозможность выплаты ипотеки.
Россияне стали рабами ипотечных кредитов
Материальные и психологические проблемы с выплатами ипотеки испытывает чуть ли не каждый россиянин, взявший кредит на жильё. Истории о том, как сложно выплатить ипотеку, всё чаще появляются на интернет-форумах.
Люди жалуются на то, что их увольняют, они остаются без работы с несовершеннолетними детьми на руках и огромным ипотечным кредитом на 15 лет. Некоторых не так беспокоит финансовая сторона вопроса, как психологическая. Осознание невыплаченного долга нелегко даётся миллионам ипотечников.
Многие жалеют о том, что взяли жилье в кредит, так как приходится работать, да ещё и подрабатывать, чтобы ускорить выплату денег, а в итоге у человека не остаётся времени ни на личную жизнь, ни на отдых, ни на воспитание детей.
Есть такие, которые еле сводят концы с концами, пытаясь прокормить детей, уходят в долги. Усталость от жизни, депрессия, бесконечная гонка – вот, что чувствуют россияне, которым предстоит выплатить кредит на собственное жильё.
Нередко женщины рассказывают истории о том, что при разводе с мужем тянут на себе ипотечный кредит, тогда как экс-супруги также претендуют на жилплощадь.
Для того, чтобы быстрее расплатиться и спокойно жить, многие ипотечники берут подработку. Люди ограничивают себя во всём, работы много, времени ни на что не хватает. Кредитный долг давит и накрывает, жалуются россияне.
Ипотечная активность россиян в 2018 году
За 7 месяцев 2018 года в России было оформлено почти 790 000 ипотечных кредитов на сумму около полутора триллиона рублей. Это выше, чем было выдано кредитов за весь 2016 год (1,46 триллиона рублей). Только за июль было выдано жилищных кредитов на сумму 250 млрд рублей. А это в два раза больше, чем за июль 2017 года.
Требования к заёмщикам смягчились, а ставки по ипотеке уменьшились, сейчас всё чаще кредит оформляют пенсионеры и молодёжь. Хотя ещё несколько лет назад мало кто из этой категории граждан мог оплатить кредит на электрочайник.
В общем, такая статистика радует, но возросшее количество ипотек россияне берут на фоне практически отсутствующего роста заработных плат и в период нестабильной экономической ситуации в стране.
Возросшую ипотечную активность жителей страны в 2018 году эксперты объясняют отчаянием людей. В период кризиса народ опасался брать ипотечные кредиты, но, судя по всему, уже не верит в улучшение ситуации. Людям надоело ждать лучших времён и надеяться на экономический рост.
В целом, уровень жизни россиян понизился, образовался большой слой населения, который не дотягивает до зарплаты без кредита.
Новости Москвы: Россияне в 2018 году взяли рекордные 1 млн ипотечных кредитов
В России зафиксирован новый рекорд на рынке ипотеки, за девять месяцев 2018 года россияне взяли свыше 1 миллиона кредитов на общую сумму около 2,1 триллиона рублей, это больше, чем за весь прошлый год, однако эксперты предсказывают рост ставки по кредитам с нынешних 9,6% на 0,5-1 процентного пункта, пишет в пятницу газета “Известия”.
«По данным Банка России, за восемь месяцев выдано более 911,3 тысячи кредитов на 1,8 триллиона рублей. Это на 51,3% в количественном и на 64,8% в денежном выражении больше показателя прошлого года. Рост продолжился и в сентябре. По предварительной оценке «Дом.
РФ«, в прошлом месяце кредитов оформили на 260 миллиардов рублей, что в 1,4 раза выше уровня аналогичного периода прошлого года. Всего в 2017-м заемщики получили 2,02 триллиона рублей. Это новый рекорд российского рынка ипотеки.
Показатель в 1,5 раза больше, чем за девять месяцев 2017 года в количественном выражении и в 1,6 раза — в денежном», — отмечается в сообщении.
При этом «Дом.РФ» сохраняет прогноз объема выдачи ипотеки в 3 триллиона рублей по итогам 2018 года, что в 1,5 раза больше показателя прошлого года. Средняя ставка составит 9,5-9,7%.
По мнению экспертов, рекордные объемы выдач обусловлены отложенным спросом на жилье за счет низких для России ставок по ипотеке и стабильных цен на недвижимость. Общий объем ипотечного портфеля составил 6,15 триллиона рублей, из которых 1,25 триллиона рублей составили кредиты на покупку квартир в строящихся домах.
В сентябре ЦБ впервые с 2014 года повысил ключевую ставку — на 0,25 процентного пункта, до 7,5% годовых. Вскоре на действия Центробанка отреагировал рынок: ссуды стали дорожать. Многие банки уже объявили и о подорожании ипотеки.
Так, в конце сентября «Дом.РФ» повысил ставку на 1 п.п. Увеличили ставки также Россельхозбанк, “Уралсиб”, Абсолют-банк и некоторые другие. Тем не менее лидеры рынка, на долю которых приходится около 75%, пока не пересматривают тарифы.
«Из-за колебаний на финансовых рынках в краткосрочной перспективе ставки падать не будут, считают в «Дом.РФ«.
По мере снижения волатильности и ослабления санкционных рисков будет снижаться и давление на инфляцию, которая является одним из факторов формирования цены кредитов.
Однако цель не меняется: к 2024 году ипотечная ставка должна опуститься ниже 8%, но произойдет это только при уменьшении инфляционных рисков и возобновлении снижения ключевой ставки», — отмечается в материале.
По мнению экспертов, объем спроса в следующем году, скорее всего, останется на уровне нынешнего, некая пауза наступит в силу корректировки ключевой ставки.
А с 2020 года движение рыночных ставок вниз должно возобновиться благодаря ослаблению денежно-кредитной политики, развитию секьюритизации ипотеки как способа снизить затраты собственного капитала банков на выдачу займов и снижению операционных затрат кредитных организаций.