В столице Приморья введен в эксплуатацию 25-этажный жилой дом с квартирами комфорт-класса с парковой зоной, детским садом, крытой и открытой парковками. Проект реализуется на средства китайских инвесторов при поддержке режима свободного порта Владивосток.
Компания «РКСК» ввела в эксплуатацию 25-этажный жилой дом с квартирами комфорт-класса во Владивостоке в рамках строительства жилого комплекса современного формата с парковой зоной, детским садом, крытой и открытой парковками. Проект реализуется на средства китайских инвесторов при поддержке режима свободного порта Владивосток, сообщили журналу «Дальневосточный капитал» в Министерстве Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики.
«Жилой комплекс «Зеленый бульвар» на данный момент состоит из трех домов, каждый на 311 квартир площадью от 24 до 60 квадратных метров. Концепция застройки предполагает отсутствие машин во дворе, поэтому вместе с первым домом сдан крытый паркинг на 135 мест.
Нам было важно построить его не «для галочки», чтобы соблюсти минимальные нормативы для ввода дома в эксплуатацию, а сделать парковку востребованной у жильцов. Для этого инвесторы компании решили продавать парковочные места на 30% ниже себестоимости.
Тактика себя оправдала: места раскупили всего за два часа после старта продаж. Кроме крытого паркинга для машин предусмотрены и бесплатные места. Второй и третий дома, имеющие высокую строительную готовность, будут сданы летом 2021 и зимой 2022 годов соответственно.
В них осталось всего около 30 квартир, в связи с чем мы планируем продолжить строительство жилого комплекса и объединить все наши дома большим двором, в котором будет интересно всем жителям.
Кроме того, в настоящий момент мы занимаемся строительством детского сада на 154 места, рассчитываем успеть ввести объект в эксплуатацию в этом году», — сообщила заместитель генерального директора ООО «РКСК» Елена Веретельник.
По её словам, одной из задач, которую решает комплекс для своих жильцов, является формирование комфортной среды за пределами квартиры с учетом лучших международных стандартов.
У домов в «Зеленом бульваре» создан большой благоустроенный двор, а совместно с другим резидентом СПВ, компанией «Дом на Бульваре», разбит сквер для отдыха и занятий спортом, заасфальтирована дорога, ведущая в микрорайон, выполнены тротуары для пешеходов.
При этом разработку общественного пространства выполнили профессиональные команды дизайнеров и архитекторов, вручную создавая уникальные изделия и элементы.
«Требования покупателей к качеству новостроек за последние годы значительно выросли. Для большинства из них важны как качество построенного дома, так и удобные планировки, хорошее остекление, внешний вид дома, а главное – сейчас значительно выросли требования к организации придомового пространства.
Поэтому так востребованы квартиры в районах комплексной застройки, так важно для покупателей, какой у них будет двор, места для прогулок, и даже качество ремонта в подъезде играет не последнюю роль. И эти факторы могут быть конкурентным преимуществом для застройщика.
Как пример – застройка микрорайона «Зеленый угол».
А дома в ЖК «Зеленый бульвар» можно вообще отнести к классу «комфорт», потому что такого качества остекление, такая проработка придомовой территории, мест общего пользования задает высокий стандарт строительства для всего рынка», — прокомментировал генеральный директор ООО «Городской риэлторский центр» Сергей Косиков.
По соглашению с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики вложения резидента свободного порта Владивосток в проект составили 1,5 млрд рублей, застройщик трудоустроил 25 жителей Приморья.
«Налоговые льготы, доступные нам как резиденту СПВ, позволяют проводить гибкую ценовую политику. Так, например, продажи квартир в первом доме мы начали со стоимости в 49 тысяч рублей за квадратный метр, когда средняя стоимость метра во Владивостоке составляла 62 тысячи рублей.
В результате квартиры во всех трех домах практически распроданы, в том числе по программе «Дальневосточная ипотека». Также благодаря льготам, в частности пониженным страховым взносам, платим конкурентную зарплату.
Это делает нас выгодным работодателем и позволяет принимать в штат профессиональных сотрудников», — отметила Елена Веретельник.
Количество резидентов свободного порта Владивосток в настоящее время составляет 2111, 74 из них реализуют проекты с участием иностранного капитала.
Инвесторы уже вложили в экономику ДФО 192,5 млрд рублей, создав более 22,3 тыс. рабочих мест.
Общая стоимость реализуемых инвесторами проектов составляет более 1 трлн рублей, в результате их полного выполнения будет создано свыше 88,5 тыс. рабочих мест.
Информация предоставлена пресс-службой Корпорации по развитию Дальнего Востока
Деловой журнал ДФО «Дальневосточный капитал»
Группа “ПИК” начнет строительство микрорайона во Владивостоке в 2021 году
Мы как-то пропустили заявление, которое сделала группа компаний “ПИК” еще в сентябре для ТАСС.
Напомним, они купили в этом году через завуалированную схему юрлиц 13 земельных участков общей площадью 10,6 га во Владивостоке, на которых планирует построить новый жилой район.
Строительство планируется начать в 2021 году, сообщила пресс-служба девелопера. На одном из этих участков как раз расположен родник, внесенный недавно в государственный водный реестр.
“Компания планирует выйти на площадку уже в начале 2021 года. Общая площадь застройки составит 118 500 кв. м. В столице Приморья появится новый жилой район в соответствии с принципами “ПИК”-стандарта: 17 разновысотных домов с коммерческими помещениями на первых этажах, уютные общественные пространства и комплексное благоустройство”, – говорится в сообщении.
При проектировании будут учтены особенности сложного рельефа местности, будут использованы специальные технологии, чтобы проживание было комфортным даже в период сильных ветровых нагрузок.
“Мы высоко оцениваем потенциал регионального рынка жилья, и, безусловно, Дальний Восток – одно из самых перспективных направлений развития. Технологии проектирования и строительства, экспертиза и опыт “ПИК” позволят осуществить быстрый старт новых проектов в регионе.
В итоге жители Приморья получат не просто квадратные метры, а самый современный продукт с красивой архитектурой, продуманным благоустройством, учитывающий климатические и геологические особенности региона”, – сказал вице-президент компании по региональному девелопменту Алексей Алмазов, слова которого приводит пресс-служба.
ПИК-стандарт – это:
Справка: группа “ПИК” – российская девелоперская компания, реализующая проекты в Москве, Московской области и других регионах России, специализируется на строительстве и реализации жилья эконом-класса.
Включена в перечень системообразующих предприятий российской экономики. По итогам 2019 года общая выручка компании увеличилась на 14,2% и составила 280,6 млрд рублей.
По данным Единого реестра застройщиков, ПИК является крупнейшим российским девелопером по объемам текущего строительства, в настоящее время он возводит 6,69 млн кв. м недвижимости.
???? Наши новости теперь транслируются в Пульс Mail.ru – можно подписаться здесь.
Получено подтверждение регистрации родника на Патрокле
Три застройщика из ТОП-100 всероссийского рейтинга начнут стройки на Патрокле
Завершились еще 2 аукциона по земле на Патрокле: судьба родника под вопросом
Жилье по 200 тысяч за квадрат: что построят на мысе Кунгасном во Владивостоке
Вид на ТЭЦ, золоотвал и пляж мыса Кунгасного. ИА PrimaMedia
Более трех гектаров земли в районе мыса Кунгасного отдают под застройку во Владивостоке. Жилые здания вырастут по соседству с пляжем, где так любят прогуливаться горожане. Участок располагает к строительству дорогого жилья по 200 тысяч за кв. метр, считают эксперты. Что будет с мысом Кунгасным, и не пострадают ли интересы жителей города, выясняло ИА PrimaMedia.
Глава города Олег Гуменюк 22 апреля подписал постановление о подготовке документации по планировке и межеванию территории в районе мыса Кунгасного. Как следует из документа, на 3,2 гектарах планируются к размещению «объекты жилого и иного назначения», а также социальной и транспортной инфраструктуры.
Всего в зону застройки попадают пять земельных участков, между ТЭЦ-1 и пляжем. Часть из них проходят по бывшему золоотвалу. После того, как ТЭЦ перевели на газ, землю посчитали пригодной для многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа — ОЖ-1.
Участок с кадастровым номером 25:28:020009:979 площадью порядка 7 тысяч кв. метров (ул. Мыс Кунгасный, 4) отведен под многоэтажную застройку. Как и участок 25:28:020009:80 площадью 4,7 тысяч гектаров по адресу ул. Мыс Кунгасный, дом 1а. Сегодня эта земля заброшена и представляет собой замусоренный пустырь.
Зона будущей застройки. ИА PrimaMedia
Участок 25:28:020009:958 площадью 6,7 тысяч кв. метров (ул. Мыс Кунгасный, д.1а) предназначен для «иных видов использования, характерных для населенных пунктов» и находится в собственности». Сейчас там расположен автодром.
Участки 25:28:020009:81 и 25:28:020009:79 (ул. Мыс Кунгасный, дом 1а) занимает автостоянка. Площадь объектов — 7,8 тысяч и 4 тысячи кв. метров. Земля отведена под транспортную инфраструктуру.
Район — депрессивный и заброшенный, хотя и примыкает к пляжу мыса Кунгасного — излюбленному месту отдыха горожан, для которого в этом году разработают концепцию благоустройства.
Директор агентства недвижимости «Метры» Владимир Закурко считает, что выгодная локация с лихвой перекрывает такие нюансы, как близость к железнодорожным путям и ТЭЦ-1.
ТЭЦ переведена на газ, что позволило значительно сократить санитарную зону. Вопрос звукоизоляции легко решается.
По словам эксперта, территория располагает к строительству достаточно дорогого жилья — по 200-250 тысяч за кв. метр.
«Буквально недавно я прогуливался в этом районе. Ощущение такое, будто находишься в худших местах Камбоджи. Река Первая речка, которая там протекает, напоминает зеленое болото. Всюду мусор, где-то он образует целые свалки.
Район расположен в непосредственной близости к центру города, но находится в ужасном состоянии. На мой взгляд, лучше современная застройка с развитой инфраструктурой, чем неухоженная помойка. Тем более, ее реально сочетать с такими природными ресурсами, как река, обыграв в красивейшую локацию.
Подобная практика распространена, например, в Японии», — комментирует Владимир Закурко.
Характерно, что такого мнения придерживаются не все горожане. Многие жители города хотели бы видеть на Кунгасном новые скверы и парки, арт-пространства и спортивные объекты.
Член градостроительного совета при правительстве края, архитектор ООО «Арт-Проект» Владимир Прокуров вспоминает, что когда-то на месте золоотвала хотели построить большой стадион, превосходящий размерами «Динамо», с удобным подъездом под железной дорогой, но эти планы так и остались нереализованными.
И совсем уже фантастикой кажутся предложения японской компании Nikken Sekkei, по заказу Фонда Единого института развития в жилищной сфере в 2017 году разработавшей мастер-план градостроительного развития Владивостока. Японцы подсчитали, что к 2035 году потребность в жилье в Первореченском районе вырастет до 2 млн кв. метров.
В районе Первой речки Nikken Sekkei предлагала масштабную жилую и деловую застройку с буферной зеленой зоной вдоль побережья и большим городским парком.
Оценивая планы городской администрации исходя из генплана Владивостока, Владимир Прокуров отмечает, что жилые дома не перекроют доступ к пляжу и не помешают обустройству пешеходной тропы, которая в идеале должна протянуться до Второй речки. Пляжная зона достаточно большая — 20-50 метров от береговой полосы.
Золоотвал попадает в зону ОЖ-1, которая позволяет строить практически все, что угодно, будь то жилье или стадион. Глубина золоотвала достигает 15-20 метров. Это обязательно нужно учитывать при строительстве, чтобы впоследствии слежавшаяся зола не доставила проблем. Необходимы предварительные исследования.
В то же время рядом расположена котельная, которая тоже имеет свою санитарную зону. По оценке эксперта, омские коллеги, составлявшие генплан Владивостока, расположили зону ОЖ-1 слишком близко к котельной.
«В любом случае такие проекты требуют взвешенного подхода. Я считаю, обязателен и архитектурный конкурс, чтобы выбрать лучшее решение для данного участка», — говорит Владимир Прокуров.
Этой же точки зрения придерживается и генеральный директор архитектурно-строительной компании «Град-М», заместитель председателя правления Приморского краевого отделения общественной организации «Союз архитекторов России», член архитектурного совета при губернаторе Приморья Андрей Борняков.
«В городе на сегодняшний день нет главного архитектора, но есть градостроительный совет при правительстве Приморского края, который может дать экспертную оценку. Архитекторы должны диктовать, как проводить планировку территории, какая на ней должны быть плотность застройки и высотность зданий.
В данном случае я не вижу никаких нарушений градостроительных аспектов. Пляжная зона останется доступной для горожан. А там, где сейчас пустырь и руины, должна появиться хорошая, развитая, городская среда. К сожалению, в вопросах благоустройства город часто не может обойтись собственными средствами.
Застройщики помогут в комплексном развитии территории», — говорит Андрей Борняков.
Отметим, в постановлении поручено организовать учет предложений от граждан и юридических лиц по планировке и межеванию территории в районе мыса Кунгасного. Так что предстоящая застройка не выпадет из поля зрения общественности.
205218
Жилье с конвейера. Японцы построят в Приморье завод по производству домов
7голосов
Понравился материал?нажми ↓
Lannis Waters/ZUMAPRESS.com
Японская компания Iida Group Holdings намерена построить в Приморье завод по производству малоэтажных домов. Власти края заявляют, что готовы предоставить налоговые льготы инвесторам. Эксперты уверены, что после этого в регионе вырастет спрос на дома и понизится стоимость квадратного метра жилья.
Японская компания Iida Group Holdings заинтересовалась строительством в Приморье локального завода по производству малоэтажных домов. Об этом представители организации заявили приморской делегации на VI Российско-японском инвестиционном форуме, который накануне завершился в Токио.
В Приморье реализуется ряд государственных программ, связанных со строительством жилья, в том числе малоэтажного. После того как информация об этом прошла по японским СМИ, руководство компании осознало, что существует очень большой потенциал и большой рынок сбыта. Таким образом, мы решили стать той компанией, которая может реализовать это качественно, быстро и дешево.
Справка smartnews
Iida Group Holdings — японский холдинг, объединивший в себе такие компании, как Hajime Construction, Iida Home Max, Touei Housing, Tact Home, Arnest One and ID Home. Его дочерние предприятия занимаются проектированием, строительством и продажей жилой недвижимости. Iida Group Holdings занимает 25% от рынка всего сдающегося жилья в Японии.
В экономику Приморского края в 2013 году поступило более 1,7 млрд долларов, из них 1,17 млрд (68,8%) — инвестиции японских компаний.
Представители администрации Приморья заинтересовались предложением холдинга и пообещали поспособствовать приходу организации в регион. Потенциальным инвесторам из Японии руководство края может дать определенные налоговые льготы.
В Приморье на сегодняшний день нет свободной экономической зоны, которая бы могла гарантировать налоговые преференции для вновь приходящих на рынок компаний.
Однако после разговора с представителем администрации Приморского края выяснилось, что в принципе те игроки, кто приходит на приморский рынок с хорошими предложениями по развитию инвестиций, могут получать аналогичные налоговые преференции, будучи даже вне пределов экономических зон.
По словам экспертов, в Приморье и на Дальнем Востоке хорошо развита лесная отрасль, поэтому в перспективе к заводу по производству малоэтажных домов может прибавиться еще и перерабатывающий. Это позволит организовать в крае локализованное производство.
Компания Iida Group Holdings готова не только построить на территории края завод для локального производства, но и развивать в регионе свои финансовые сервисы.
Сегодня строительство завода в Приморье особенно актуально в свете того, что в регионе началась реализация уникального для страны закона «О бесплатном предоставлении земли в целях жилищного строительства в Приморском крае».
Как уже писал SmartNews, согласно ему, всем молодым семьям под строительство частного дома будут выделять земельные наделы, причем абсолютно бесплатно. Главной задачей семьи будет за пять лет построить на участке дом.
При соблюдении этого условия земля передается в собственность семье.
Наша цель — развеять два мифа — коттедж могут позволить себе только богатые люди, а жить в частном доме некомфортно и дорого. Это совсем не так.
По мнению специалистов, строительство такого завода в Приморье — достаточно перспективный проект. Он позволит обеспечить рост предложений на строительном рынке, тем самым снизив стоимость продукции.
Кроме этого, инвестиции из Японии дают понять, что, несмотря на нынешнюю политическую обстановку, иностранные инвесторы считают российский рынок достаточно перспективным и готовы вложить в него деньги.
— Строительство единственного завода по производству малоэтажных домов не окажет значительного влияния на экономическое положение региона и страны в целом.
Впрочем, производственные мощности таких предприятий могут достигать значительных объемов, например как в США, малоэтажные дома высокой заводской готовности могут занимать порядка 20% рынка новых домов.
В результате я считаю данный проект достаточно перспективным и позволяющим ожидать роста предложения на рынке, что приведет к снижению стоимости и повышению интереса у покупателей, вырастет доступность такого жилья.
К тому же инвестиции из Японии в нынешних геополитических условиях свидетельствуют о том, что, несмотря на угрозу экономических санкций со стороны западных стран, иностранные инвесторы считают российский рынок перспективным. Я думаю, что завод будет способен обеспечить только внутренний спрос Приморья, но в случае дальнейшего развития данной отрасли дома могут экспортироваться и в соседние регионы.
То, что дома высокой заводской готовности, производимые в крае, будут востребованы за рубежом, эксперты пока считают маловероятным, так как для того, чтобы компенсировать таможенные пошлины и сохранить конкурентоспособную цену на внешнем рынке, себестоимость производства должна быть достаточно низкой.
Между тем применение новых технологий при строительстве малоэтажных домов уже распробовали некоторые регионы страны. Так, в прошлом году в Дагестане открылся завод по производству газобетонных блоков.
Завод по производству газобетона в Дагестане
Видео: rentvmah/YouTube
Журналист
Японские специалисты являются сегодня одними из лучших в сфере малоэтажного строительства. Стандарты — стандартами.
Но российским специалистам, действительно, есть чему поучиться у своих зарубежных коллег.
Японское малоэтажное и многоэтажное строительство ориентировано на возведение объектов повышенной прочности и сейсмоустойчивости — при сравнительно небольшой, по европейским меркам, себестоимости.
Японцы построят в Приморье комфортное жильё
Снизить цену на жилье в Приморье помогут японцы. Они хотят построить коттеджный поселок в пригороде Владивостока с ценой недвижимости — 45 тысяч рублей за квадратный метр. В качестве демонстрации в краевой столице собрали два малоэтажных дома, которые покажут гостям Восточного экономического форума. Коттеджи эконом-класса проинспектировал вице-губернатор Александр Юров.
Двухэтажный дом площадью 90 квадратных метров японцы продают за 4 миллиона — по цене квартиры в «хрущевке». И это с отделкой, сантехникой, кухней, и четырьмя сотками земли. Сейчас многие материалы японцам приходится везти из Страны Восходящего солнца. Но после того, как японцы построят цех по производству деревянных панелей в Хасанском районе, цена на эти дома станет еще ниже.
Шигеру Окада, директор строительной компании:
— У вас и у нас иметь свой дом — это мечта. Финансовый вопрос у всех есть. И чтобы мечту осуществляли малосемейные люди, вот этот эконом-класс как раз хорошо подходит.
О том, что японцы помогут Приморью развивать малоэтажное строительство, договорились президент России Владимир Путин и премьер-министр Японии Синдзе Абе.
Первые два дома японские строители собрали на демонстрационной площадке специально, чтобы показать гостям Восточного экономического форума. В планах японцев построить поселок в пригороде Владивостока.
Землю поможет найти администрация края.
Александр Юров, вице-губернатор Приморского края:
— Сейчас департаментом земельных отношений подыскивается земельный участок, чтобы осуществить комплексную жилую застройку. Посмотреть, как этот проект будет востребован жителями нашего города, чтобы потом перейти с такими проектами на территории других муниципальных районов края.
Согласно договоренностям Владимира Путина и Синдзе Абэ, во Владивостоке реализуют еще несколько проектов. Японцы помогут разгрузить Владивосток от пробок с помощью «умных» светофоров, научат более качественно перерабатывать мусор и ремонтировать водопроводные трубы, не вскрывая асфальт.
«Панорама»
Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника! ГТРК Владивосток Primorye24.Ru Primorye24.Ru Primorye24.Ru Prim.News По словам специалиста, также в жару полезно есть орехи Около 1,5-2 литров воды в день надо выпивать в жару, людям с сердечной недостаточностью – литр-полтора, при этом нужно добавлять в рацион минералку, Primorye24.Ru Как сообщили изданию «Далекая окраина» в пресс – службе Минтруда РФ, с 1 июля начнется прием заявлений на выплату для будущих мам, вставших на учет в ранние сроки беременности, и находящихся в трудной финансовой ситуации, Газета Далекая окраина В пятницу, 25 июня, в центре Владивостока внимание сотен горожан привлекли люди в форме Росгвардии с оружием. NewsVl.Ru В субботу, 26 июня, во Владивостоке утром морось (30%). Туман, ослабевающий к середине дня. Vl.Ru На Быстринском горно-обогатительном комбинате запущен в эксплуатацию собственный склад горюче-смазочных материалов. Vl.Ru Многие интернет-пользователи считают, что преступники заслуживают гораздо более суровых наказаний Sina Weibo /ЕНВ/ Два китайских туриста были наказаны за то, Novostivl.Ru Ограничения вступят в силу в июле С 1 августа туристы смогут заселиться в гостиницы, пансионаты и санатории Краснодарского края только при наличии сертификата о вакцинации от коронавирусной инфекции COVID-19. Primorye24.Ru фото: правительство РФ Власти дополнительно выделят 25 млрд руб. на лечение больных коронавирусом и людей с подозрением на него. Деловой еженедельник Конкурент Во время отстранения от работы невакцинировавшемуся сотруднику зарплата не начисляется Работодатель обязан отстранить сотрудника, отказавшегося привиться от COVID при отсутствии медицинских противопоказаний, Primorye24.Ru Лето в самом разгаре! Запах солнцезащитного крема автоматически поднимает настроение. ЦБС им. В.К. Арсеньева Клуб «Юный краевед» ПКО РГО – ОИАК участвовал в выставке музея «История детского движения» Дворца детского творчества Летние каникулы в разгаре, а проект «Имя героя» в городе «нашенском» продолжает набирать движение. Общество изучения Амурского края Во Владивостоке ушёл из жизни известный художник Виктор Серов . Об этом сообщается в фейсбуке директора музея «АртЭтаж» Александра Городнего. Prim.News
Федеральный застройщик построит во Владивостоке элитный ЖК вместе с компанией Глотова
Крупный федеральный застройщик компания Wainbridge намерена строить жилье во Владивостоке: для этого Wainbridge подписала соглашение с местной «Ареал-Девелопмент» небезызвестного Дмитрия Глотова. Об этом сообщает «Коммерсантъ» .
Реализация госпрограммы «Дальневосточная ипотека», в рамках которой на покупку жилья россияне могут взять кредиты до 2% годовых и ниже, подстегнула спрос в том числе на квартиры в новостройках в регионах этого федерального округа.
Это стало стимулом для девелоперов, которые ранее не рассматривали проекты на Дальнем Востоке, для выхода на этот рынок. О своих планах строить жилые комплексы в дальневосточных городах объявила Wainbridge Кирилла Писарева.
Для начала компания намерена реализовать проекты во Владивостоке: для этого Wainbridge подписала соглашение с местной «Ареал-Девелопмент» Дмитрия Глотова.
Wainbridge намерена выйти на рынок недвижимости Владивостока: для этого компания уже подписала партнерское соглашение с местной «Ареал-Девелопмент». Об этом “Ъ” рассказали стороны соглашения. В Wainbridge уточнили, что компания будет участвовать в возведении уже строящегося жилого комплекса Novatoria (47,4 тыс. кв. м) в центре Владивостока, в районе ул. Авроровской.
Местные жители недоумевают: где там возводить элитное жилье, если в этом районе и так все густро застроено, нет места ни для дворов, ни для машин, а жители соседних домов смотрят в окна друг друга.
Стороны также договорились о реализации еще одного крупного проекта. Wainbridge также планирует строить в административном центре Приморского края и коммерческую недвижимость.
Wainbridge существует с 2008 года и контролируется Кириллом Писаревым, Майклом Белтоном и Михаилом Сердцевым. Господин Писарев известен как один из основателей ГК ПИК, контроль над которой он потерял в кризис 2008–2009 годов.
В портфеле компании более 30 проектов в Лондоне, Нью-Йорке, Париже и других городах Франции.
В Москве Wainbridge, в частности, занималась строительством жилых комплексов Aquatoria, «Фили Парк», а также реализует проект по созданию комплекса элитных резиденций под брендом Bvlgari на Большой Никитской улице в центре Москвы.
«Ареал-Девелопмент» работает на рынке жилой и коммерческой недвижимости Владивостока. Основной собственник — приморский предприниматель Дмитрий Глотов. В 2010 году бизнесмен через суд добивался опровержения сведений, приведенных о нем в учебном издании 1998 года «Организованная преступность Дальнего Востока: общие и региональные черты».
Там сообщается, что господин Глотов вместе с Владимиром Николаевым, впоследствии ставшим мэром Владивостока, якобы возглавляли ОПГ «Винни-Пухи». Но суд отказал в иске. В портфеле проектов «Ареал-Девелопмент» несколько жилых комплексов, клубный поселок Vladivostok Golf Club & Resort, реставрация владивостокского «Дома книги» и ГУМа.
В создании концепции последнего также принимала участие Wainbridge.
Совладелец Wainbridge Кирилл Писарев о работе в России и за рубежом
Wainbridge — не первый заметный застройщик, заявивший о выходе в Приморье. В начале сентября группа ПИК анонсировала покупку во Владивостоке 13 земельных участков площадью 10,6 га, которые планирует начать застраивать в 2021 году. Общая площадь будущей недвижимости составит 118,5 тыс. кв. м, речь идет о жилом микрорайоне из 17 разновысотных домов.
Активность застройщика в регионах Дальневосточного федерального округа начала расти после старта в конце прошлого года госпрограммы «Дальневосточная ипотека», которая позволяет заемщикам в возрасте до 35 лет получать кредиты для покупки жилья по ставке 2% годовых и ниже. По оценкам портала «Мир квартир», по итогам первого полугодия этого года средняя стоимость новостроек во Владивостоке составила 103,4 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 8,9% относительно конца прошлого.
В конце второго квартала 2020 года стоимость квартир на вторичном рынке Владивостока, по данным ЦИАН, достигла 129,2 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 9% дороже, чем в аналогичный период прошлого года.
Гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров называет льготную ипотеку основным драйвером роста интереса крупных девелоперов к региону: доступное кредитование дает им возможность увеличивать цены на жилье. В перспективе это может существенно улучшить экономику проектов, убежден эксперт.
Подписывайтесь на наш Телеграм-канал все самое интересное и важное, коротко Присоединяйтесь к нашей группе в WhatsApp
Кто-кто в теремочке живет: как во Владивостоке строить жилые кварталы на месте старых
Недвижимость в столице Дальнего Востока одна из самых дорогих в России: один жилой «квадрат» стоит около 110 тысяч рублей. Несколько неподъемная цена для многих жителей Владивостока.
Чтобы повысить доступность жилья, в регионе действует государственная программа «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами ЖКХ населения Приморского края». Ее главная цель — повышение доступности жилья для приморцев.
Но на практике уровень цен на жилую недвижимость в городах края — и, прежде всего, во Владивостоке — остается стабильно высоким. Истоки пробелмы кроются в том, что в краевом центре строится не так много новых домов.
А это — из-за нехватки свободных земель.
Кроме того, столица Дальнего Востока нуждается не просто в новостроях, а в целых жилых микрорайонах с комплексной застройкой, где предсмотрены магазины, школы, спортзалы. Но встает большой вопрос о месте такого строительства: за Де-Фризом в Надеждинском районе или же сносить что-либо в самом Владивостоке?
Основной жилмассив города был построен еще в 1950–1970-е годы и устарел физически и морально. Выходом из ситуации могла бы стать реновация территорий по примеру Москвы. Однако для начала надо решить ряд проблем с застройкой: устаревшими «хрущевками» и частным сектором, которого довольно много даже в центре.
Запомните новую аббревиатуру КРТ
В самом конце декабря 2020 года в Градостроительный кодекс введена новая глава 10 «Комплексное развитие территории». За этим скучным названием скрывается поистине революционная сущность. Закон призван решительно упростить строительство жилья в стране.
Регионы получают право сносить не только аварийное и подлежащее сносу жилье, но и неаварийные панельные дома, а также те, капитальный ремонт которых слишком дорог. А их жильцы (собственники), получают право взамен на другое равноценное жилье по договору соцнайма.
Это закон открывает возможность для нового массового строительства в городах страны. Если прежде новый дом можно было планировать только на свободном участке, что приводило к «точечной застройке» и протестам жителей ближайших домов, то теперь можно расчищать под комплексную застройку целые устаревшие микрорайоны.
Программа «реновации» была обкатана на кварталах «хрущёвок» в Москве, и теперь её базовые принципы распространены на всю страну. Но все равно в каждом городе есть много юридических нюансов и деталей, в которых без специалистов не разобраться.
«В механизме реновации есть очень много нюансов, связанных с положениями Гражданского и Жилищного кодексов — правами собственности, возможностью изъятия земельных участков и так далее», — подчеркивает эксперт, почетный архитектор РФ Валентин Аникеев.
Куда развиваться городу, если нет земли?
Для Владивостока это особенно важно. В городе почти нет свободной земли. Самые удобные места заняты микрорайонами, построенными в 60–70-е годы прошлого века. В них уже не одно поколение горожан.
Но хрущевские пятиэтажки и более поздние «крейсера» давно морально и физически устарели. Они строились по нормам советского времени на 20-30 лет.
Маленькие комнаты, неудобная планировка, холодные стены без утепления, текущие плоские кровли — пусть всё это уйдет в прошлое.
Более половины жилья во Владивостоке имеет возраст 40 и более лет. Моргородок и Вторая речка — вот примеры гордской застройки 60-х. В своё время эти микрорайоны казались образцовыми. Но теперь мало кто хочет жить в «хрущевке», когда есть дома более удобная и соответствующая современным требованиям застройка.
Кроме того, стоимость «хрущевок» растёт не такими темпами, как квадратные метры в новостройках. А это значит, что старые квартиры теряют свою рыночную стоимость. Такие квартиры всё еще востребованы на вторичном рынке, но уже мало кого радуют.
Интересно, что статья 168 Жилищного кодекса РФ оговаривает, что регионы имеют право не включать в свои программы капремонта дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70%, а также дома, в которых совокупная стоимость проведения капремонта в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает нормативную стоимость. Но с оговоркой — при исключении таких домов из программы регион в течение полугода должен определить порядок, сроки проведения и источники финансирования их реконструкции или сноса. Понятно, что это под силу далеко не каждому региону. А федеральное софинансирование, как известно, положено только для программы расселения МКД, признанных в установленном порядке аварийными.
По словам одного из инициаторов законопроекта вице-премьер РФ Марата Хуснуллина с 2021 года реновация начнется в городах-миллионниках и там, где в этом заинтересованы местные власти и бизнес, например, в Казани, Тюмени, Новосибирске, и даже Кемерово. Но Владивостока в этом списке даже не было озвучено.
Гадать,почему Владивосток не был упомянут как вероятный участник программы, не будем. Одна из причин в сложности такого решения — ведь предварительно необходимо переждать волну возмущения, и уверенно, и методично и убеждать горожан в его правильности.
Однако экс-мэр Владивостока Виталий Веркеенко, будучи руководителем города, заявлял, что некоторые районы города нужно подвергнуть реновации.
По итогам обсуждения японского мастер-плана развития столицы Приморья в августе 2018 года он выразил уверенность в том, что для реализации многих проектов сначала необходимо решить такие проблемы, как изношенность инженерных сетей и старый жилой фонд. Веркеенко уточнил, что аварийным и подлежащим сносу во Владивостоке признано более 70 многоквартирных домов с 1,2 тысячами жителей, на расселение которых потребуется сумма, кратно превышающая годовой бюджет Владивостока.
«Для эффективного и комплексного развития городских территорий Владивостоку необходима специальная программа реновации жилого фонда. Такая уже успешно реализуется в Москве. Считаю, что с учетом статуса и задач, стоящих перед Владивостоком, ему необходима подобная программа», — заявил Виталий Веркеенко.
Незапланированное переселение из своей комфортной квартиры в новое жилье на себе ощутили жители города, чьи дома попали под снос из-за строительства объектов к Саммиту АТЭС. Тогда строительству дорог и мостов мешали почти 1,6 тысяч объектов. Среди них дома и земельные участки. При этом выяснилось, что 633 объекта являются «самостроем». Остальные были выкуплены.
Но если дело касается строительства стратегически важных объектов для города и края, то вопрос расселения и сноса- это одно дело. А вот если снести еще якобы пригодные для жилья «хрущевки» и «панельки» и на их месте возвести новострой — это другое дело. Тут один человек, упорно отказывающийся переезжать, может сорвать план застройки территории.
Однако есть эксперты, которые считают, что никуда и никого переселять не надо. У края нет такой возможности: быстро расселить, быстро снести и быстро построить.
«Вопрос о сносе „хрущевок“ во Владивостоке не стоит: в центральной части города — огромное количество частного сектора, который и надо расселять. Это районы Голубиной пади, Дальпресса, Пушкинской и так далее.
На расселение и застройку этих территорий хватит мощностей местных девелоперов без привлечения федеральных застройщиков. Сегодня остро стоит вопрос об уменьшении объемов жилого строительства в городе.
Этот фактор сильно влияет на цену квадратного метра жилья», — убежден председатель совета Ассоциации застройщиков Владивостокской городской агломерации Владимир Исаков.
Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что реновация территорий во Владивостоке не носит системного характера, ограничиваясь лишь отдельными небольшими участками. Например, на Фастовской и Кирова, где многоквартирные жилые дома постепенно «отвоевывают» территорию у частного сектора
В то же время, попытки застройщиков «зайти» в построенные в 60-х кварталы, как правило, вызывают активное противодействие со стороны местных жителей и активных общественников, набирающих политические очки на теме точечной застройки.