Вторичная недвижимость в России за полгода подешевела почти на 5%, а сроки поиска покупателя увеличились на месяц. Об этом сообщает компания «Циан».
Станислав Красильников/ТАСС
Аналитики компании изучили цены в 129 городах с населением свыше 100 тысяч человек, где имеются в продаже более сотни квартир. Средняя стоимость жилья в России в первом полугодии равнялась 72,2 тысячи рублей.
Это на 4,7% меньше, чем во второй половине 2019 года и на 3,7% ниже, чем в июле прошлого года, когда «квадрат» стоил 75 тысяч рублей.
При этом в городах-миллионниках за последние полгода цена снизилась еще ощутимее — на 9,2%, а в городах с населением от 500 тысяч до миллиона, напротив, повысилась на 6,7%.
Зачем нужны квартиры площадью 8-10 квадратных метров
Самое заметное снижение цен произошло в Центральном федеральном округе — на 12% за полугодие. Хотя лидерами по удешевлению жилья стали Братск (-7,5%), Якутск (-3,8%) и Орск (-3%). Заметно подорожало жилье на Дальнем Востоке — +11% за полгода и +24% за последний год.
Лидеры по росту цен — Нальчик (+10,5%), Находка (+8,6%) и Петрозаводск (+8,6%). В Москве стоимость квадратного метра за полгода подросла на 1,3%, в Санкт-Петербурге — на 2,4%. В 27% городов цены на вторичное жилье в первом полугодии держались около нулевой отметки.
Средний срок поиска покупателя на «вторичное» жилье увеличился с 43 дней в первом квартале года до 70 дней во втором квартале, что, впрочем, связано с режимом самоизоляции. Рекордсменом стал Волгоград, где поиск покупателя в последнее время затягивался до 108 дней против 58 в первом квартале.
Интересно, что 40% «вторичных» квартир расположены в домах не старше 20 лет. На дома 1960-1990-х годов приходится 53% предложений. Квартир в домах 1940 года постройки и ранее — всего 2% на рынке. Однако у них самая высокая средневзвешенная стоимость квадратного метра — 97,6 тысячи рублей. Это объясняется их расположением в центре города.
Итоги I квартала: квартиры на вторичном рынке подорожали почти везде в России
Вторичная недвижимость в России продолжила дорожать в I квартале этого года, установили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» по итогам исследования цен в 70 городах страны (включая Московскую и Ленинградскую области) с населением более 300 тыс. человек. В выборку вошли все квартиры вторичного рынка, за исключением элитных.
Fotolia.com
- Выяснилось, что за I квартал 2021 года в 63 городах квадратный метр «вторички» подорожал, в 7 подешевел.
- Больше всего увеличились в цене квартиры в Сургуте (+9,3%), Якутске (+9,1%), Ленинградской области (+9%), Казани (+9%), Твери (+8,5%), Воронеже (+8,4%), Кургане (+7,1%), Сочи (+7,1%), Тольятти (+7,1%) и Симферополе (+7%).
- Подешевели вторичные «квадраты» в Архангельске (–6,4%), Махачкале (–5,5%), Чите (–4,6%), Ростове-на-Дону (–1,6%), Томске (–1,1%), Грозном (–0,2%) и Кирове (–0,1%).
За I квартал средний квадратный метр на вторичном рынке в целом по стране достиг 71,3 тыс. рублей, увеличившись на 3%.
По средней цене предложения в лидеры подорожания за последние три месяца вышли Тверь (+8,3%), Магнитогорск (+7,9%), Сургут (+7,2%), Нижний Новгород (+7%), Череповец (+6,7%), Курган (+6,5%), Калуга (+6,3%) Новокузнецк (+6,1%), Смоленск (+6%) и Ярославль (+5,7%).
В 9 из 70 городов средняя цена квартиры, по данным Mirkvartir.ru, снизилась. Это Ростов-на-Дону (–6,6%), Архангельск (–6,3%), Краснодар (–5%), Махачкала (–3,5%), Чита (–2,9%), Томск (–2,3%), Тюмень (–1,4%), Грозный (–0,8%) и Пермь (–0,3%).
В целом по всем городам средний лот стоит 4,1 млн рублей, что на 2,4% дороже, чем в начале года.
«В январе-марте этого года мы наблюдали отголоски потребительского бума 2020 года.
На первичном рынке пока продолжает действовать льготная ипотека и растут цены, и «вторичка», как всегда, с некоторым лагом догоняет новостройки, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
– Однако повышение Центробанком ключевой ставки неизбежно вызовет подорожание ипотеки на «вторичке», что охладит спрос на квартиры. А с ростом процентов по банковским вкладам будет снижаться и инвестиционный интерес к недвижимости».
Цены на вторичном рынке в городах России
- Источник: mirkvartir.ru
- Что можно купить в регионах по цене одного квадратного метра в Москве
- Титульное страхование: что нужно знать при покупке квартиры на «вторичке»
- Как собственник год выселял прежних жильцов из купленной квартиры
Не присматривала за квартирой и ее украли. Пустая жилплощадь – мишень для мошенников?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Их не остановить. Квартиры в России опять подорожали. Что будет с ценами дальше?
Источник: Официальный портал мэра Москвы
Застройщики довольны валом покупателей, счастливы и владельцы вторичного жилья, которым на руку квартирный ажиотаж. Но все чаще звучат прогнозы о скором завершении бума на рынке недвижимости. Почти советский дефицит жилья, взбесившиеся ценники и обещания горькой расплаты — в материале «Ленты.ру».
Строящееся жилье в России продолжило дорожать в первом квартале 2021-го, следует из исследования, подготовленного порталом «Мир квартир» (есть в распоряжении «Ленты.
ру»): в среднем квадратный метр в новостройках к началу апреля стоил 74 тысячи рублей — почти на 5 процентов больше, чем в начале года (учитываются цены в 70 городах страны с населением от 300 тысяч человек, элитные проекты не включены в выборку).
Только в шести городах стоимость «квадрата» за три месяца немного упала — это Махачкала, Киров, Нижний Тагил, Хабаровск, Саранск и Магнитогорск. В Улан-Удэ она осталась прежней.
Во всех других городах и областях зафиксирован рост цен, наибольший — в Ленинградской области (плюс 9,5 процента), в Брянске, Симферополе, Владимире и Волгограде квадратный метр подорожал примерно на 9 процентов.
В Москве средняя стоимость «квадрата» нового жилья достигла 272 тысяч рублей (плюс 4 процента за квартал), в Московской области — 118 тысяч (плюс 6 процентов), в Санкт-Петербурге — 160 тысяч рублей (также плюс 6 процентов).
Средняя цена новой квартиры за квартал увеличилась в 61 городе, упала в восьми, осталась прежней только в Якутске. В лидерах по росту полной стоимости покупки — Тольятти, там ценник прибавил почти 11 процентов, достигнув 2,8 миллиона рублей.
В Москве он равен 15,6 миллиона рублей, на втором месте по средней стоимости квартиры в новостройке — Санкт-Петербург (9,6 миллиона рублей), на третьем — Сочи (9,3 миллиона рублей).
Замыкают топ-5 Севастополь и Московская область, где среднестатистическая квартира стоит около 6 миллионов рублей. В среднем по стране этот показатель — 4,15 миллиона рублей, за квартал он увеличился на 4 процента.
Продолжающийся рост цен в новостройках раздражает не только обывателей, но и президента России Владимира Путина. 8 апреля он поручил Федеральной антимонопольной службе (ФАС) разобраться с существенным удорожанием жилья.
Глава государства отметил, что в среднем по стране стоимость жилой недвижимости выросла на 12 процентов, однако в некоторых регионах этот показатель достиг 30 процентов (период, за который произошел такой рост, не был уточнен).
В ФАС пообещали провести соответствующую проверку, а в Минстрое пояснили — удорожание связано с коронавирусом: из-за ковидных ограничений работы на стройплощадках приостанавливались в той или иной мере более чем в 50 регионах, строительная отрасль столкнулась с острым дефицитом рабочей силы. Кроме того, подорожали стройматериалы.
Источник: Официальный портал мэра Москвы
Беспокойство по поводу роста стоимости недвижимости Путин уже выказывал в декабре 2020-го.
Тогда он отмечал, что удорожание квадратных метров сводит на нет все усилия по обеспечению граждан доступным жильем. Спустя месяц президент повторно призвал выровнять цены на рынке недвижимости.
Очевидно, этот призыв либо остался неуслышанным, либо борьба с квартирным ажиотажем не под силу даже Путину.
Некоторые эксперты уверены, что спешить с покупкой квартир уже нет смысла: так, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко заявила, что в 2021 году приобретение жилья уже не так выгодно, как в 2020-м, ведь за прошлый год цены резко выросли. По мнению специалиста, есть смысл покупать квартиру, если она действительно нужна для личного проживания, но ради вложения средств этого делать не стоит.
Ситуация на «вторичке» не лучше — продавцы держат ценники, резко увеличившиеся в 2020-м, а особенно самонадеянные продолжают их поднимать. По оценке сервиса «Авито Недвижимость» (соответствующий материал есть в распоряжении «Ленты.
ру»), в среднем стоимость вторичного жилья в России за первый квартал выросла на 9 процентов, за год к апрелю 2021-го — на 16 процентов, до 63,5 тысячи рублей за квадратный метр.
Как отмечают аналитики, спрос на «вторичку» в начале года несколько снизился (на 9 процентов), но ограниченность предложения пока позволяет ценам расти.
«Многие россияне уже успели воспользоваться льготными ипотечными программами и приобрести жилье на более выгодных условиях еще в прошлом году, к тому же покупательская способность постепенно сокращается из-за отсутствия роста среднего уровня доходов, — поясняют эксперты. — Тем не менее говорить о состоянии равновесия на рынке пока преждевременно. Спрос продолжает превышать уровень предложения, для которого все еще характерна отрицательная динамика».
Рост цен на готовое жилье провоцируют и другие факторы — прежде всего удорожание строящихся квартир. Но на первом месте все равно человеческий фактор, то есть бешеный рост спроса.
За год к апрелю в Сочи он, например, увеличился в 1,8 раза, в Новосибирске — в полтора раза, в Екатеринбурге — в 1,4 раза.
Более чем на треть вырос интерес к вторичному жилью в Челябинске, Краснодаре и Ростове-на-Дону, выяснили в «Авито».
По данным «Мира квартир», за первый квартал вторичное жилье подорожало в 63 из 70 крупнейших городов России. Наиболее существенно — на 8,5−9,3 процента — выросли цены в Сургуте, Якутске, Ленинградской области, Казани и Твери. Также сильно — на 7−8 процентов — подорожала недвижимость в Воронеже, Кургане, Сочи, Тольятти и Симферополе.
Подешевели вторичные «квадраты» в Архангельске, Махачкале, Чите, Ростове-на-Дону, Томске, Грозном и Кирове. «В январе-марте этого года мы наблюдали отголоски потребительского бума 2020 года, — уверены аналитики портала.
— На первичном рынке пока продолжает действовать льготная ипотека и растут цены, и “вторичка”, как всегда, с некоторым лагом догоняет новостройки».
Источник: Официальный портал мэра Москвы
В Москве за первый квартал квадратный метр в новостройках подорожал на 4 процента, до 272 тысяч рублей, «вторичка» выросла в цене на 3 процента, до 257,5 тысячи рублей за метр (данные «Мира квартир»). Но есть явные признаки охлаждения столичного рынка жилья, непомерно разгорячившегося в 2020-м.
В ЦИАН отмечают, что застройщики, работающие в Московском регионе, почти перестали индексировать цены: по итогам марта 2021-го средняя стоимость квадратного метра нового жилья в регионе увеличилась лишь на 0,7 процента.
Для сравнения — в феврале прирост средней стоимости «квадрата» составил 3 процента.
Квартирный ажиотаж осени 2020-го сошел на нет, констатируют эксперты, указывая, что «прирост сделок не мог продолжаться постоянно». Но они же прогнозируют новый всплеск спроса на жилье во втором квартале года — он произойдет из-за ослабления рубля (оно традиционно провоцирует рост числа инвестиционных покупок).
«Во-вторых, в России ускорилась годовая инфляция, что также стимулирует потенциальных покупателей фиксировать стоимость недвижимости», — говорится в материалах ЦИАН (есть в распоряжении «Ленты.ру»).
Кроме того, заключать сделки покупателей стимулирует высокая вероятность скорого завершения программы льготной ипотеки в Москве.
Есть и контрмнение: по данным «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», спрос на квартиры в столичных новостройках в марте снизился на 17 процентов по сравнению с уровнем начала года, и «в преддверии отмены льготной ипотеки ждать всплеска интереса к новостройкам не стоит», заявляют эксперты. По их мнению, в городе просто не осталось интересных покупателям проектов строительства жилья. В агентстве не исключают массовых банкротств столичных застройщиков в будущем.
Что касается московской «вторички» — формально она еще дорожает, но пик роста цен был зафиксирован в ноябре-декабре 2020-го, следует из материалов «ИНКОМ-Недвижимость», имеющихся в распоряжении «Ленты.ру».
Наиболее заметно тогда увеличилась стоимость квартир в окраинных районах столицы — Ясенево, Переделкино, Северном и Южном Бутово, но к весне 2021-го ценники уже снизились, отмечают риелторы.
«Несмотря на это, общий уровень цен на вторичном рынке все так же остается неоправданно высоким», — сетуют они.
Источник: Официальный портал мэра Москвы
По наблюдениям агентов, некоторые продавцы даже на фоне падающего в 2021 году спроса поднимают стоимость своих квартир еще на 5−10 процентов от текущего рыночного уровня — в надежде урвать наивного покупателя в условиях дефицита предложения.
Люди отказываются рассматривать объекты с завышенными ценниками, но мяч пока все равно на стороне московских собственников — они отказываются торговаться, более того, зачастую поднимают изначально указанную цену квартиры.
Доля сделок с превышением первоначальной стоимости лота увеличилась за последний год с 8 до 23 процентов.
«Цены могут откатиться назад»
Виновных в чрезмерном подорожании жилья в Москве и в России в целом тем временем назвали независимые эксперты.
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) опубликовал на своем сайте статью, где в деталях описан процесс роста цен и факторы, его спровоцировавшие.
Эксперты убеждены: официально названные причины — удорожание стройматериалов и дефицит строителей — вообще ни при чем. В материале, недвусмысленно озаглавленном «Власти сами спровоцировали рост цен на жилье», отмечается, что в скачке цен виноваты правительство и Центробанк.
Стоимость жилья резко рванула вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период так называемого коронавирусного кризиса, запуска программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов, указывают в ИРН. «С приходом пандемии правительство и Центробанк предприняли ряд шагов, которые неизбежно должны были привести к подорожанию жилья за счет резкого увеличения спроса на него», — сетуют аналитики.
Они отмечают, что в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и других богатых регионах уровень цен на жилье «давным-давно зависит от баланса спроса и предложения, а не от затрат застройщиков».
Приводится пример: в Москве квадратный метр на рынке новостроек стоит больше 200 тысяч рублей, в то время как его средняя себестоимость равна 85 тысячам, а медианная не дотягивает до 70 тысяч рублей.
«Проверка ФАС с подорожанием жилья ничего сделать не сможет — оно уже произошло, — подчеркивают в ИРН. — Да и необходимости в этом нет, потому что рост выдыхается и без вмешательства ФАС, по рыночным причинам.
Новые ценовые рекорды в ближайшем будущем вряд ли возможны: вслед за ценовым скачком обычно следует стагнация, в ходе которой цены могут немного откатиться назад, но в основном неявно, за счет торга и скидок. И на прежний уровень они уже не вернутся».
Обвала стоимости жилья никто особо и не ждет — десятилетия роста цен на все и вся приучили россиян к мысли, что «дешево и вкусно» не бывает. Но они могут перестать соглашаться на «дорого и невкусно», предлагаемое абсолютным большинством продавцов недвижимости.
Покупка дачи или загородного дома. Что нужно знать — смотрите в нашем видео:
Мир квартир. Квадратные метры в городах России подешевели за год на 8-37%
Архив rb.ru 30 декабря 2009 Архив rb.
ru 30 декабря 2009
По аналитическим данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.
ru) годовое снижение уровня средних цен предложения на вторичном рынке жилья в российских городах составило 8-37%.
Мир квартир. Квадратные метры в городах России подешевели за год на 8-37% Более всего недвижимость подешевела в Тольятти, Жигулевске, Омске и Сочи.
По данным порталаMirkvartir.ru в декабре 2009 года изменение уровня средних цен на вторичных рынках городов РФ в целом не превысило двух процентов. Исключения составили Сочи — падение средней цены на -4,8% до 76652 руб./кв.м, Ульяновск (-3,5% и 30296 руб./кв.м), Жигулевск (-2,7% и 21974 руб./кв.м) и Тюмень (-2,5% и 39049 руб./кв.м).
Меньшими темпами цены снижались в Рязани на -1,5% до уровня 37590 руб./кв.м, Ростове-на-Дону на -1,4% (48916 руб./кв.м), Самаре на -1,2% (48530 руб./кв.м), Хабаровске (40633 руб./кв.м) и Брянске (32311 руб./кв.м) на -1,1%. Минимальное отрицательное изменение средних цен на «вторичку» отмечено в 9 субъектах РФ: Московской области (69918 руб./кв.м) на -0,9%, Красноярске (38883 руб./кв.м) на -0,7%, Омске (28174 руб./кв.м) на -0,6%, Тольятти (27789 руб./кв.м) на -0,5%, Воронеже (33767 руб./кв.м) и Смоленске (33572 руб./кв.м) на -0,4%, Нижнем Новгороде (46338 руб./кв.м) на -0,3%, Санкт-Петербурге (79042 руб./кв.м) и Новосибирске (46275 руб./кв.м) на -0,2%. Положительная динамика средних цен предложения в декабре зафиксирована в 10 российских городах. В Ижевске (34695 руб./кв.м) цены подросли на 2,5%, Туле (42392 руб./кв.м) на 2,0%, Казани (37206 руб./кв.м) и Курске (29885 руб./кв.м) на 1,8%, Томске (40652 руб./кв.м) на 0,8%, Москве (154350 руб./кв.м) на 0,7%, Екатеринбурге (53344 руб./кв.м) и Иваново (30936 руб./кв.м) на 0,6%, Перми (40190 руб./кв.м) на 0,3%. До середины текущего года наблюдалось стремительное снижение стоимости жилья, но начиная с осени 2009 года темпы падения цен начали замедляться. Сейчас ситуация с ценами на вторичном рынке во многих городах России повторяет конец 2007-ого.
«Характерной чертой уходящего года стало повсеместное существенное снижение цен предложения на российском рынке недвижимости, — отмечает Виктор Щеблецов, директор по развитию федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР».
— Максимальный спад цен был зафиксирован нами в Тольятти и Жигулевске по -36,3%, Омске на -35,1%. Существенный спад произошел и в сильно «перегретом» Сочи на -29,2%.
Наиболее стойкими оказались рынки недвижимости в Самаре — годовой спад цен составил здесь -8,7%, Ульяновске (-9,5%) и Хабаровске (-10,6%)».
Уровень средней удельной цены квадратного метра на вторичном рынке жилья в субъектах РФ с крупнейшими рынками недвижимости.
По состоянию на 28 декабря 2009 года.
| Субъекты РФ | Средняя цена предложения на 28 декабря 2009г. (руб./кв. м) | Прирост относительно ноября 2009г. (%) | Прирост относительно 1 января 2009 г. (%) |
| Москва | 154350 | 0,7 | -15,8 |
| Санкт-Петербург | 79042 | -0,2 | -16,4 |
| Московская обл. | 69918 | -0,9 | -24,3 |
| Екатеринбург | 53344 | 0,6 | нет данных |
| Самара | 48530 | -1,2 | -8,7 |
| Нижний Новгород | 46338 | -0,3 | -22,2 |
| Новосибирск | 46275 | -0,2 | -22,8 |
| Тула | 42392 | 2,0 | нет данных |
| Томск | 40652 | 0,8 | -20,9 |
| Хабаровск | 40633 | -1,1 | -10,6 |
| Пермь | 40190 | 0,3 | нет данных |
| Тюмень | 39049 | -2,5 | -16,5 |
| Красноярск | 38883 | -0,7 | -18,5 |
| Рязань | 37590 | -1,5 | нет данных |
| Ижевск | 34695 | 2,5 | нет данных |
| Воронеж | 33767 | -0,4 | -13,6 |
| Смоленск | 33572 | -0,4 | -18,5 |
| Брянск | 32311 | -1,1 | -24,9 |
| Иваново | 30936 | 0,6 | нет данных |
| Ульяновск | 30296 | -3,5 | -9,5 |
| Курск | 29885 | 1,8 | -19,4 |
| Тольятти | 27789 | -0,5 | -36,3 |
| Сочи | 76652 | -4,8 | -29,2 |
| Ростов-на-Дону | 48916 | -1,4 | -11,7 |
| Омск | 28174 | -0,6 | -35,1 |
| Казань | 37206 | 1,8 | -12,9 |
| Мурманск | 34043 | 1,0 | -16,8 |
| Жигулевск | 21974 | -2,7 | -36,3 |