Вторичка по итогам апреля сильнее всего подорожала в чечне

Разбираемся, как изменятся цены на квартиры в ближайшие месяцы, будет ли новый скачок цен и когда наступит лучшее время для инвестиций в жилую недвижимость

Вторичка по итогам апреля сильнее всего подорожала в Чечне

Роман Пименов / ТАСС

В 2020 году цены на недвижимость существенно выросли как на рынке новостроек, так и на вторичке. Многие покупатели стремились спасти деньги, реагируя на падение курса рубля.

По оценкам Knight Frank, в 2020 году цены на первичном рынке Москвы выросли на 16,2%. Для сравнения — в 2019 году рост составлял 11%, в 2018 году — 8%. Этому способствовали программа льготной ипотеки, снижение доходности депозитов и волатильность 
курса рубля — все эти факторы сказались на повышении спроса и стали причиной роста цен на жилье.

Инвестиции 
в недвижимость не слишком прибыльны, зато надежны: рынок жилья куда менее волатилен, чем фондовый, и в меньшей степени зависит от динамики курсов валют. Разбираемся, стоит ли вкладываться в жилье в 2021 году и если да — то когда именно.

Насколько выросли цены на жилье за год и почему?

По данным ЦИАН на 1 апреля, в среднем один квадратный метр вторичного жилья в Москве стоил ₽247,215 тыс. (год назад — ₽211,7 тыс.). Первичное жилье в столице подорожало еще сильнее: с ₽199,2 тыс. за 1 кв. м год назад до ₽243,5 тыс. на 1 апреля. В регионах — схожая картина: рост с ₽59,9 тыс. до 74,4 тыс. за 1 кв. м за год на первичном рынке и с ₽55,5 тыс. до ₽67,059 тыс. на вторичном.

В первом квартале 2021 года рост цен продолжается: цены на новостройки растут на фоне высокого спроса со стороны покупателей, а также из-за удорожания строительных материалов. Общий рост цен за год на стройматериалы Росстат в декабре 2020-го оценил в 6,3%.

Спрос подогревает неопределенная ситуация с продолжением программы льготной ипотеки под 6,5% после 1 июля. В начале марта глава ЦБ Эльвира Набиуллина допустила, что программу можно продолжить и во втором полугодии, но только в некоторых регионах и при условии, если льготная ипотека не будет разогревать цены на недвижимость.

Вторичка по итогам апреля сильнее всего подорожала в Чечне

Семен Лиходеев / ТАСС

Еще один фактор роста цен — сокращение предложения, на которое давят нехватка иностранных рабочих из-за пандемии и введение эскроу-счетов.

Из-за этого многим девелоперам приходится переносить планы по строительству новых объектов и сроки сдачи уже реализующихся. Согласно информации ЦИАН, по сравнению с январем 2020 года количество экспонируемых объектов на площадке упало на 27% в регионах и на 33% в Москве.

Что будет с ценами на жилье в 2021-м?

По мнению председателя совета директоров «Базис Инвестмент Компани», экс-совладельца «Миэль-Недвижимости» Дмитрия Лебедева, наступил период многолетнего роста стоимости недвижимости.

«Начиная с 2008 года жилая недвижимость была фактически в стагнации, но теперь этот период закончился, и детонатором стала пандемия. Ценность недвижимости в глазах людей вернулась: оказалось, что в современном мире сложно без больших квартир и домов. Если в предыдущие кризисы цены на недвижимость страдали, то в этом, напротив, стали бенефициаром.

Сказался огромный отложенный спрос, который формировался все эти годы из-за стагнации 
и негативных новостей на рынке недвижимости.

И он не будет удовлетворен в ближайшие годы: у нас просто мало недвижимости, ее должно быть значительно больше, мы проигрываем многим странам в количестве квадратных метров на человека», — заявил Лебедев «РБК Инвестициям».

Лебедев добавил, что из-за роста цен на нефть и высоких инфляционных ожиданий жилье сейчас покупают не только для жилья, но и для инвестиций. «Особых альтернатив нет, хранить деньги в банке в последнее время моветон — там просто теряешь их», — сказал эксперт. Он ожидает, что в 2021 году средний рост стоимости недвижимости составит 20% в рублях.

Вторичка по итогам апреля сильнее всего подорожала в Чечне

Александр Демьянчук / ТАСС

Директор по поддержке риелторского бизнеса компании «Миэль» Юлия Федулаева отметила, что сейчас цены на жилье в Москве находятся на пике — их рост будет замедляться, но резкого удешевления не произойдет.

«Существенных изменений в стоимости квартир мы не ждем, скорее, увеличится период экспозиции. В ближайшие полгода на стоимость жилья будет влиять объем предложения: после прошлогоднего вымывания он постепенно восстанавливается, в феврале объемы прибавились на 10% по отношению к декабрю 2020 года — январю 2021-го.

Это даже чуть быстрее, чем мы ожидали. На первичный рынок ключевое влияние окажут меры по господдержке льготной ипотеки и то, в каком виде эти программы будут после 1 июля.

Если в отдельных регионах останется льготная ставка, то спрос на московское жилье, вероятно, будет ровным или понизится либо перераспределится в регионы», — рассказала Федулаева «РБК Инвестициям».

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая считает, что до конца первого полугодия рост цен на новостройки однозначно продолжится. Этому будет способствовать сохраняющийся высокий уровень спроса на жилье из-за низких ставок по жилищным займам. Динамика стоимости недвижимости во второй половине года будет определена принятым решением по льготной ипотеке.

«По предварительным прогнозам, за 2021 год жилье может подорожать примерно на 8–10%. Вероятен и сценарий, что с июля по декабрь этого года темп роста стоимости квартир снизится, в том числе из-за падения спроса.

Однако удешевления по сравнению с первой половиной года не стоит ждать.

Причины — увеличение себестоимости строительства из-за ослабления рубля, роста цен на стройматериалы, нехватки рабочих», — заявила Литинецкая «РБК Инвестициям».

По мнению директора департамента городской недвижимости компании Knight Frank Андрея Соловьева, в ближайшее время рост цен в Москве может поддерживаться новыми проектами, которые сейчас в большом количестве появляются на рынке и стимулируют спрос, выходя при этом уже по высоким ценам. Но с другой стороны, потенциал роста цен ограничен даже в Москве, тем более что конкуренция на рынке сейчас высока, а с учетом роста цен с новостройками начинают конкурировать и квартиры вторичного рынка, добавил Соловьев.

Вырастут ли ипотечные ставки в 2021 году?

В марте 2021 года Центробанк впервые с конца 2018 года поднял ключевую ставку до 4,5%. Ключевая ставка находилась на минимальном уровне 4,25% с июля 2020 года. Если регулятор продолжит проводить такую политику и дальше, то это напрямую отразится на ипотечных ставках.

Вторичка по итогам апреля сильнее всего подорожала в Чечне

Shutterstock

Юлия Федулаева из «Миэль» ожидает, что ставка, скорее всего, продолжит расти — минимум на 0,25% до конца года, что отразится на ипотечных кредитах для вторичного рынка.

Дмитрий Лебедев же считает, что фактор ключевой ставки не скажется на ценах: «Застройщики будут снижать цены только через свой труп.

Что касается ставки ЦБ — то считаю, что в этом году значительных ее изменений не будет, если только не будет новых «черных лебедей».

А при небольших колебаниях банки не станут менять ипотечную ставку — они заинтересованы, чтобы клиенты брали как можно больше кредитов. То есть в ближайший год я не жду в этом плане никаких изменений», — сказал эксперт.

При этом есть мнения, что после окончания программы льготной ипотеки в Москве ставки могут вернуться на уровень, который был до ее начала (8–9%). «По самым пессимистичным прогнозам, ставка может достигнуть и 10%. В то же время банкам необходимо сохранять спрос на ипотечные продукты», — отметил руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров.

Когда наступит лучшее время для покупки жилья?

Генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин считает, что сейчас на рынке выгодные условия как для покупающих квартиры «под себя», так и для частных инвесторов, приобретающих одну-две квартиры на собственные накопления совместно с ипотекой.

Вторичка по итогам апреля сильнее всего подорожала в Чечне

Сафрон Голиков / ТАСС

«Если есть возможность, то лучше воспользоваться моментом и купить квартиру прямо сейчас. Жилье на первичном рынке явно не будет дешеветь.

Прошлогодних темпов роста мы не ожидаем, но увеличение стоимости недвижимости на 10% — вполне реально. Другой немаловажный фактор — пока еще низкие ставки по ипотеке.

Если программа субсидирования не будет продлена, то есть риск удорожания банковских продуктов, что приведет к снижению доступности жилья», — заявил Перлин.

По мнению Юлии Федулаевой, 2021 год — не лучший вариант для «быстрых» спекулятивных вложений в жилье с учетом роста цен. «Но если говорить о вложениях «для себя», то такой вопрос нужно решать в момент его возникновения и опираться на индивидуальную потребность», — считает она.

По оценкам риелторской компании «Бест-Новострой», средняя доходность от вложений в столичные новостройки, квартиры в которых будут куплены на старте продаж или на этапе котлована в первом полугодии 2021 года, составит 20–25%. Максимальная доходность может достигать 35–40%.

Такие показатели примерно соответствуют среднему доходу от вложений в новостройки при стабильном рынке, отмечают в компании. Оптимальный вариант для инвестиций сейчас, по мнению риелторов, — проект внутри МКАД со стартовой ценой 170–220 тыс. руб. за 1 кв.

м или ЖК у метро, внутри МЦК и/или на одной из городских набережных со стартовой ценой до 250 тыс. руб. за «квадрат».

По мнению главы компании «Infoline-Аналитика» Михаила Бурмистрова, во втором полугодии возможно снижение цен. «Все факторы повышения цены сейчас уже в полном объеме учтены в цене. Начался цикл повышения базовой ставки, ипотека будет дорожать.

Скорее всего, мы столкнемся с существенным снижением продаж жилья. Думаю, что цены за апрель — июнь могут вырасти в пределах еще 5–7%, но дальше все будет зависеть от того, какие будут реализованы формы поддержки, стабилизируются ли цены в третьем квартале.

Начиная с четвертого, мы увидим некую коррекцию 
», — цитирует Бурмистрова «Коммерсантъ».

Больше интересных историй об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

Период с очень низким или отсутствующим ростом в экономике. Основной признак стагнации – замедление темпов роста ВВП в пределах 0-3%. Изменчивость цены в определенный промежуток времени. Финансовый показатель в управлении финансовыми рисками. Характеризует тенденцию изменчивости цены – резкое падение или рост приводит к росту волатильности. Подробнее Изменение курса акций или валют в сторону, обратную основной тенденции рыночных цен. Например, рост котировок после недельного снижения цены на акцию. Коррекция вызывается исполнением стоп-ордеров, после чего возобновляется движение котировок согласно основному рыночному тренду. Инвестиции — это вложение денежных средств для получения дохода или сохранения капитала. Различают финансовые инвестиции (покупка ценных бумаг) и реальные (инвестиции в промышленность, строительство и так далее). В широком смысле инвестиции делятся на множество подвидов: частные или государственные, спекулятивные или венчурные и прочие. Подробнее

«Это похоже на сговор»: цены на металл в России продолжат стремительно расти

Вторичка по итогам апреля сильнее всего подорожала в Чечне

Правительство пока не в состоянии остановить подорожание строительной арматуры.

Рост цен на арматуру в России бьет все рекорды. На возникшую проблему уже жалуются застройщики по всей стране. Так, цены на новостройки в Москве выросли за год в среднем на 18,7 процента.

В некоторых жилых комплексах – сразу на 25 процентов! На вторичном рынке лидирует Омск.

 Санкт-Петербург – на пятой строчке мирового рейтинга по скорости подорожания квадратных метров, на порядок обогнав Москву. 

Однако, как удалось выяснить «Блокноту», дело тут не только в жадности застройщиков, как это традиционно принято считать. Бизнес жалуется на колоссальное  подорожание стройматериалов.  Арматура, а это и металлические каркасы, батареи и трубы, теперь без преувеличения на вес золота.

Читайте также:  Capital Group построит панельный ЖК в Новой Москве

Специалисты объясняют: стоимость квадратного метра действительно больше всего зависит как раз от строительных материалов – их доля в структуре дома 54%. Нетрудно догадаться, что металлические конструкции фактически прошивают каркас любого здания. С недавнего времени эта составляющая стройки выросла в цене по некоторым позициям в 1,5-2 раза!

Представитель одной из ульяновских строительных компаний рассказал «Блокноту», что рост и вправду превысил 30 процентов. Получается, что это не может не сказываться на конечной цене жилья: «Мы вынуждены повышать цены, потому что металл дорожает не по дням, а по часам. Почему это происходит – нам никто не объясняет».

Вторичка по итогам апреля сильнее всего подорожала в ЧечнеЗастройщики массово жалуются на подорожание металла

Другой представитель строительного бизнеса рассказал, что для ведения строек регулярно приобретает арматуру у Абинского электрометаллургического завода (АЭМЗ).

Так, по словам собеседника «Блокнота», в начале декабря 2020 года цена за тонну арматурного проката на заводе равнялась 37 тысячам рублей за тонну; в конце декабря цена подскочила до 57 тысяч рублей, а на сегодняшний день уже перевалила за 70 тысяч! Помимо арматуры, подорожал и весь деловой металл — квадрат, швеллер, уголок.

К слову, именно Абинский завод является ключевым игроком на рынке арматуры в России. По информации  ИАС Seldon.

Basis, за минувшие пять лет выручка АЭМЗ выросла более чем вдвое: с 21,4 млрд рублей в 2015 году до 50,2 млрд — в 2019-м. Стабильно высокие темпы АЭМЗ выдерживает последние два года, прирастая на 31 процент.

Заметнее всего этот прирост виден по итогам 2019 года, когда выручка предприятия увеличилась почти на 11,9 млрд рублей.

Бенефициаром электрометаллургического завода (доля находится в доверительном управлении) называют депутата Государственной думы Ивана Демченко. По данным СМИ, именно Демченко  построил один из крупнейших на юге России металлургических заводов мощностью 1,5 млн тонн продукции в год.

Сам Демченко рассказывал, что инвестиции в АЭМЗ составили порядка 30 млрд рублей. На старте проекта, в 2006–2008 годах, коммерсант занимал пост генерального директора ООО «Абинский электрометаллургический завод». Затем создал в Москве фирму «Новосталь-М» для оптовой торговли металлами.

Сообщалось, что ООО «Новосталь-М» принадлежит 80% АЭМЗ, а 20% — у кипрской компании «Бемсилк Лимитед».

Вторичка по итогам апреля сильнее всего подорожала в ЧечнеМеталл в России продолжит дорожать

К слову, в 2019 году Иван Демченко-младший, занимавший пост первого заместителя генерального директора ООО «АЭМЗ», в интервью «Коммерсанту» рассказывал о том, что Абинский завод является крупнейшим поставщиком длинного проката за рубеж.

«По экспорту арматуры и катанки мы сегодня являемся номером один в России. Продукция очень популярна и пользуется спросом у наших зарубежных партнеров. По качеству она лучше, чем у многих производителей. Что касается географии — это африканские страны, азиатский рынок, США и Европа», — указывал Демченко.

Тогда же он сообщил, что «у нас действительно есть планы по наращиванию экспорта». По его словам, Абинский завод планируется переориентировать на экспорт: «До 90 процентов товаров в будущем мы будем реализовывать за рубеж».

При этом топ-менеджер сетовал на то, что «очень тяжело конкурировать на рынке», и что «не всегда гиганты получают максимальную прибыль».

Ни депутат, ни его сын оказались недоступны для комментариев. Однако руководитель отдела сбыта «АЭМЗ» Владимир Запорожец рассказал «Блокноту», что всему виной – повышение цены на металлолом: «В нашем производстве эта составляющая – 80 процентов и более. Пока Минпромторг обещает ввести пошлину на экспорт. Но с таким объемом пошлины цена продолжит дальше расти».

Он подчеркнул, что других инструментов для сдерживания цены нет: «Мы даже не отталкиваемся от того, какие там мировые цены, мы отталкиваемся в первую очередь от себестоимости продукции».

Руководитель отдела экономических исследований аналитического агентства «Национальный Эксперт» Алексей Климовский в разговоре с «Блокнотом» указал на то, что рост мировых цен на сталь превысил  более чем 20 процентов за последние полгода, что не могло не оказать влияния и на российский рынок.

«При этом нельзя не отметить, что рост цен на металлы на российском рынке превышает даже мировые показатели, что не может не вызывать закономерных вопросов у регулирующих органов, например, ФАС России», — пояснил Климовский. Но, как объяснил представитель «АЭМЗ», им на это, «простите, до фонаря».

Одновременно с этим Климовский признал: меры, которые сейчас предлагает Минпромторг по ограничению экспорта стали, могут дать временный эффект, но при этом ударят по конкурентоспособности российских компаний на международном рынке. А отвоевывать прежние позиции, вполне вероятно, придется еще долго, добавил собеседник «Блокнота».

Эксперт в сфере строительства Вячеслав Щербинин подтвердил «Блокноту», что из-за астрономического роста цен на арматуру и деловой металл жилье в среднем обходится дороже на 30 процентов, а то и более: «Металла в стране много. Поэтому происходящее куда больше похоже на общий сговор».

Напомним, замглавы Минпромторга Виктор Евтухов в эфире телеканала «Россия 24» заявил, что ведомство готово предложить ввести полный запрет на вывоз лома черных металлов из РФ, если цена на арматуру не начнет снижаться.

«Когда мы увидели, что с середины декабря растут цены на арматуру, правительством было принято решение о вводе экспортной пошлины в размере 45 евро за тонну (ставка в размере 5%, но не менее 45 евро за тонну). И февраль посмотрим.

Если эта мера не принесет нам результат, то будем предлагать руководству страны ввести либо квотирование, либо полный запрет на вывоз этого важного для нашей экономики сырья.

Мы имеем такое право в соответствии с нашими обязательствами во Всемирной торговой организации, — сказал заместитель министра.

Евтухов добавил, что пресловутый строительный сортамент (в том числе арматура) производится с использованием электросталеплавильных печей, основным видом сырья для которых является лом.

«Около 80% в цене арматуры — это цена лома. Поэтому мы сейчас ввели меру в виде экспортной пошлины, если она не сработает, будем предлагать более жесткие меры», — подчеркнул замминистра.

В конце декабря прошлого года вице-премьер России  Марат Хуснуллин в ходе совместного заседания Госсовета и Совета по стратегическому развитию и национальным проектам заявил о том, что арматура за последний месяц повысилась в цене на 40 процентов. «С ФАС сейчас разбираемся, в чем причина», — отметил тогда вице-премьер. Однако, как говорится, воз и ныне там. А это означает, что за повышение цен в «железной» державе ответим мы с вами, рядовые потребители.

Главный редактор федеральной сети изданий «Блокнот» Олег Пахолков опубликовал видеообращение к председателю российского правительства Михаилу Мишустину, который по недавнему поручению президента РФ Владимира Путина должен контролировать изменение цен на розничном рынке. Несмотря на заверения властей о том, что ситуация под контролем, товары дорожают астрономическими темпами. В частности металл, который Россия в избытке производит и для собственного рынка, и на экспорт.

Петр Кузнецов

Инфляция разогнала цены на овощи и стройматериалы

14.06.2021 21:11:00

Синхронное подорожание в странах СНГ Эльвира Набиуллина объяснила российской льготной ипотекой

Вторичка по итогам апреля сильнее всего подорожала в Чечне В Центробанке уверены: причина текущего разгона цен – высокие темпы роста мировой инфляции. Фото Reuters

В новом разгоне инфляции в России снова оказались виноваты овощи: картофель, лук и морковь. Ранее в подобных ситуациях Центробанк требовал от правительства строить больше овощехранилищ.

Теперь глава ЦБ Эльвира Набиуллина отошла от этой традиции. Были в ее последнем выступлении и другие примечательные детали.

Так, синхронный рост цен на стройматериалы и готовое жилье в странах СНГ глава Ценробанка объяснила российской программой льготной ипотеки.

В конце прошлой недели ЦБ повысил ключевую ставку сразу на 0,5 процентных пункта (п.п.). В результате она вернулась на уровень мая–июня 2020 года — 5,5% годовых. Последний раз регулятор повышал ключевую ставку в апреле, на 0,5 п.п. – до 5% годовых и в марте – на 0,25 п.п.

Основная причина повышения – ускоряющаяся инфляция. По данным Росстата, инфляция в годовом выражении по-прежнему превышает цель регулятора: в марте она ускорилась до 5,8% с февральских 5,7%. В мае в годовом выражении инфляция уже превысила 6%.

При этом продовольственная инфляция ускорилась до 7,4%. По итогам пяти месяцев она составила 7,25%. В годовом выражении особенно подорожал сахар-песок: рост на 50,58%.

Яйца куриные выросли в цене на 27,4%, масло подсолнечное – на 27%, крупы и бобовые подорожали на 16%, курица – на 14%.

Колоссальное ускорение цен по-прежнему наблюдается на различные овощи и фрукты. Так, только по итогам мая свекла подорожала на 35%, капуста – на 25%, морковь – на 18,8%, картофель – 15,4%, лимоны – 12,8%, лук репчатый – 11,3%.

Эксперты и бизнес решение регулятора встретили неоднозначно. Бизнесмен Олег Дерипаска в своем Telegram-канале выразился о решении ЦБ довольно резко. «Безумие с ключевой ставкой и укреплением рубля продолжается. Я так понял: лоббисты carry-tradings (получение прибыли на валютном рынке за счет разницы процентных ставок. – «НГ») сильнее, чем простые россияне, в нашей политике».

Экономисты Telegram-канала MMI полагают, что недавнее решение ЦБ – сигнал к дальнейшему повышению ключевой ставки. «Повышенное инфляционное давление в условиях завершающегося восстановления экономики может привести к более значительному и продолжительному отклонению инфляции вверх от цели.

Это формирует необходимость дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях. По сути, это однозначное предупреждение рынка: 23 июля готовьтесь к 50 базовым пунктам», – заявляют они, не исключая, что, если инфляция ускорится выше 6,5%, ставка может быть повышена и выше прогноза.

«ЦБ дал четкий сигнал продолжения ужесточения политики, указав, что повышенное инфляционное давление в условиях завершающегося восстановления экономики может привести к более значительному и продолжительному отклонению инфляции вверх от цели, что формирует необходимость дальнейшего повышения ставки на ближайших заседаниях. Таким образом, вероятность дальнейшего повышения ставки на ближайшем заседании 23 июля существенно возрастает», – соглашается руководитель отдела макроэкономического анализа компании «Финам» Ольга Беленькая.

Впрочем, не исключают экономисты MMI, может реализоваться и третий сценарий, в случае если масштаб новой волны эпидемии превысит осенний.

Интересно также, что еще несколько лет назад в ведомстве Эльвиры Набиуллиной предлагали корректировать плодоовощную инфляцию строительством овощехранилищ в стране. «Для того чтобы не было сезонных колебаний (цен.

– «НГ»), нужно чтобы наше сельское хозяйство развивалось, и логистика, и овощехранилища.

Нам всегда задают вопрос: почему ЦБ предлагает инструменты для овощехранилищ? Потому что тогда будет проще хранить овощи, из-за логистики доведения овощей и фруктов у нас могут быть сезонные скачки цен», – рассказывала в 2015 году глава ЦБ.

«Если мы создадим мощности по хранению плодоовощной продукции, в стране будет взрыв производства, который реализует идею импортозамещения. Еда должна меньше зависеть от курса доллара, а больше от инфраструктуры.

Это решение позволяет вкладывать долгосрочные инвестиции участникам рынка и нам не поднимать высоко ставки, чтобы регулировать инфляционные ожидания», – добавлял первый зампред ЦБ Сергей Швецов.

В ЦБ при этом не исключали возможности инвестировать средства пенсионных накоплений в концессионные облигации компаний, связанных с хранением и переработкой сельхозпродукции.

Читайте также:  Суд пояснил, кто должен возмещать ущерб в случае неудачных работ по капремонту

Интересно, что сейчас, когда разгоняют инфляцию в первую очередь цены на овощи и фрукты, Центробанк к идее овощехранилищ предпочитает не возвращаться.

В марте этого года Эльвира Набиуллина рассказывала, что тема овощехранилищ себя исчерпала. По ее словам, на сегодняшний день недостатка овощехранилищ нет.

«С точки зрения проблем хранения как фактора волатильности, сезонной волатильности, влияющей на динамику цен, действительно эта проблема во многом утратила свое значение», – сказала она, подчеркивая, что ранее недостаток хранилищ вел к сезонному колебанию цен на плодоовощную продукцию.

Сегодняшние же проблемы связаны не с системой хранения, а с производством и конъюнктурой мировых рынков, подчеркивала Набиуллина.

Многие эксперты также сходятся во мнении, что повышение ставки приведет к удорожанию ипотеки, а льготная ипотека от государства более не будет сдерживать рост базовых ставок по жилищным кредитам. Напомним, с 1 июля в программу льготной ипотеки вносятся коррективы.

Так, сама ставка увеличится до 7%, а максимальная сумма кредита опустится до 3 млн руб. вне зависимости от локации. По мнению экспертов рынка, такие ограничения приведут к спаду выдачи новых кредитов и снизят спрос на жилье.

А сам рынок по числу совершенных сделок вернется к показателям 2019–2020 годов, полагают аналитики.

Удорожание ипотеки, по ожиданиям, должно стабилизировать цены на жилье. Отметим, что ранее в Центробанке именно льготную ипотеку связывали с ускорением роста цен на недвижимость. В регуляторе выступали за скорейшее сворачивание программы, чтобы не допустить схлопывания ипотечного пузыря.

Интересно, что жилье сейчас дорожает не только в РФ. Так, за январь–май 2021 года первичное жилье в Казахстане подорожало на 8%, вторичное – на 13%. Там рост цен объясняется в первую очередь удорожанием стройматериалов. За четыре месяца этого года рост составил 16%. В Украине стройматериалы в зависимости от категории подорожали на 10–15%.

Эта же тенденция прослеживается и в РФ. Так, цены на стройматериалы в РФ в мае по сравнению с апрелем 2021 года подскочили почти на 5%, с начала года рост составил 12%. В годовом выражении стройматериалы подорожали на 16,44%, сообщили в Росстате.

Вице-премьер Марат Хуснуллин в мае именно удорожание стройматериалов называл в числе основных причин роста цен на жилье наряду с остановкой строек в период пандемии, нарушением поставок стройматериалов, ростом инфляции, нехваткой трудовых ресурсов и запуском льготной ипотеки.

«Наблюдавшееся на фоне роста мировых цен повышение стоимости на металлопродукцию привело к увеличению цен и на другие строительные материалы (в частности, фанеру и теплоизоляционные материалы), а также к росту себестоимости строительства многоквартирных домов на 3–7%», – подтверждал в апреле президент Национального объединения строителей Антон Глушков.

«Инфляция сегодня приобрела глобальный характер.

Всплеск инфляции наблюдается практически во всех странах, именно поэтому действия ЦБ РФ способны лишь немного снизить инфляционные ожидания, но мировой инфляционный маховик им остановить не удастся», – полагает руководитель департамента корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при правительстве РФ Константин Ордов.

Не стоит ожидать замедления инфляции. Это явление сейчас не национальное, а международное, соглашается управляющий партнер BMS Group Алексей Матюхов. «Повышение ключевой ставки любым из банков, банками ведущих экономик мира в какой-то степени может затормозить инфляцию, но никак не остановить ее», – говорит он.

Причиной роста инфляции во всем мире является стимулирующая монетарная и фискальная политика, связанная с последствиями пандемии и необходимостью государственной поддержки населения и пострадавших от пандемии и локдаунов отраслей экономики, напоминает замруководителя аналитического центра «Альпари» Наталья Мильчакова. «Рост инфляции в России тоже не является неожиданностью, ведь на господдержку экономики и населения потрачено свыше 4 трлн руб., или почти 4% от ВВП. Хотя уже летом в России традиционно должна была начинаться дефляция или хотя бы замедление роста инфляции, связанное с сезонным фактором», – отмечает она. 

Прогнозы на лето: Разгон инфляции, дефицит и директивная заморозка цен на все

Подведенные Росстатом 7 апреля итоги марта обнажили печальную реальность — инфляция чихать хотела на все усилия российских властей по ее удержанию на желаемом уровне и продолжает себе спокойно ускоряться. По сравнению с февралем ее общий официальный уровень достиг отметки в 5,79% против 5,67% месяцем ранее.

За минувший месяц, уточняет, в частности ТАСС, продовольственные товары в целом подорожали на 0,82% (в годовом выражении на 7,58%).

По отдельным видам продуктов расклад такой: куриное мясо выросло в цене за март на 7,19%, морковь — на 14,8%, картошка — на 13,4%, свекла — на 11,2%, лук репчатый — на 7,5%, капуста — на 6,7%. Куриные яйца в среднем по России прибавили к февральской стоимости 5,3%, подсолнечное масло — 1,2%, сахарный песок — 2,1%.

Непродовольственные товары за март прибавили в среднем к своей стоимости 0,72% (+5,92% в годовом выражении).

В этой категории самый заметный рост пришелся на стройматериалы: ДСП и OSB подрожали на 4,4%, обрезные доски и металлочерепица — на 3,6%, а еврошифер — на 3,3%. Цены на бензин выросли на 1,1%.

Товары и услуги за последние 30 дней добавили к своим ценникам еще 0,37% в месячном и 2,91% в годовом выражении.

Авиабилеты на рейсы эконом-класса, по данным того же ТАСС, в среднем поднялись на 5,1%, проезд в поездах дальнего следования стал дороже на 3,7%, и на 1,6% — в маршрутных такси. Путевки в Объединенные Арабские Эмираты подросли на 12,5%, в Турцию — на 6%, путевки в санатории — на 1,1%.

Походы в театры и музеи в марте стали дороже на 0,5% в среднем по стране. За проживание в гостиницах и отелях (2−5 звезд) россияне заплатили в марте до 7,4% дороже, чем в феврале, подписка на онлайн-видеосервисы и абонплата за радиоточку стали дороже на 1,8% и на 1,5% соответственно.

Услуги по мойке авто выросли на 1,2%, а услуги по отправке посылок, воспитанию детей копированию документов — на 1%.

Глава Минэкономразвития Максим Решетников, правда, немногим ранее рассказывал, что процесс ускорения инфляции как раз в марте достиг своего апогея, и уже в самое ближайшее время начнет снижаться.

Только вот стоит ли безоговорочно принимать на веру подобные заверения?

— Когда нам говорят, что ползучая инфляция — это проблема не только России, но и всего остального мира, то, мягко говоря, безбожно лукавят, — поделился с «СП» своим видением ситуации аналитик ГК ФИНАМ Алексей Коренев. — Вы посмотрите на график инфляции в ЕС и у нас.

Да, там инфляционные качели раскачиваются туда-сюда, но в целом у них инфляция находится на стабильно уровне, на круг прибавив максимум 1,1%, а у нас только по продуктам она тихой сапой доползла уже вон до каких показателей. выросли уже на 6,7%.

При этом только по прошлому году куриные яйца подорожали в России на 28%, подсолнечное масло — на 26%, крупы — больше чем на 21%, плодоовощная продукция — на 17%, мороженая рыба — на 10%.

Даже охлажденные куры, по которым мы вроде бы вышли на полное самообеспечение, кроме, разве что, кормов и оборудования, и те подорожали в 2020 году на 15%. А если учесть, что в период с 16 по 22 марта нынешнего года куриное мясо, по официальным данным, подорожало на 1,5%, в годовом выражении, получается, это будет более 80%.

«СП»: — Почему властям не удается остановить эту ползучую инфляцию?

— Ну, ползучая она у нас, как видите, только по отдельным пунктам, а кое-где она прямо-таки обвальная. Не удается же ее остановить по причине роста издержек, что особенно печально на фоне снижения доходов населения.

Правительство, конечно, обещало производителям, что будет эти издержки компенсировать, но почему-то, по совершенно непонятным мне, например, причинам, выбрало для этого только производителей растительного масла и сахара.

При том, что последние отказываются поставлять свой товар в розницу и утверждают — никакой такой компенсации они до сих пор не получили.

Ситуация в итоге получается нехорошая. Правительство демонстративно делает вид, что борется с ростом цен, сосредотачивая, подчеркну, свои во многом, я считаю, показушные усилия почему-то только в сахарном и масляном сегментах, что вполне способно спровоцировать продуктовый дефицит. Но почему-то подорожавшие рыба, мясо, мука, крупы и овощи остаются вне зоны его внимания.

«СП»: — Так вроде бы Федеральная антимонопольная служба уже начала внеплановые проверки производителей тех же яиц на предмет обоснованности ценообразования? Они, кстати, уже сейчас в магазинах лежат по 86−100 рублей за десяток, и если ничего не предпринять, страшно подумать, как они подскочат в цене к Пасхе, когда у православных закончится Великий пост.

— Ну проверят, сделают производителей крайними, а дальше-то что?

«СП»: — Как что? Разве после таких проверок цены вниз не пойдут? В точном, кстати, соответствии с заверениями господина Решетникова?

— Во-первых, на самом деле нам раньше-то говорили, что пик инфляции наступил в феврале, а в марте она должна пойти вниз. Вот март уже позади, и я подозреваю, что в мае последуют очередные заявления о достижении инфляционного пика в апреле, и теперь-то уже точно пойдет вниз.

Во-вторых, я никаких предпосылок к снижению цен не вижу. Принимаемые властями меры этому никак не способствуют. То, что ФАС будет проводить какие-то проверки обоснованности ценообразования, так им производители популярно на пальцах легко объяснят — ребята, у нас импортное оборудование, импортные корма, которые надо покупать за валюту, а евро-то, на минуточку, уже по 92 рублика за штуку.

Тут надо бы действовать по-другому. Например, задействовать хотя бы частично наши резервы для компенсации затрат производителей, как это сделали, кстати, на Западе и инфляцию удержали. Но Россия же идет своим, особенным путем, что очень сильно, признаться, пугает.

Буквально 6 марта российское правительство, например, браво отрапортовало — по сравнению с последней «допандемийной» неделей текущие расходы россиян растут быстрее, что по сравнению с прошлым годом люди стали тратить на 5,3% больше.

Только вот при этом никто не сказал, что выросли они не потому, что россияне вдруг стали богаче, а потому, что выросли цены, поэтому люди просто оказались вынуждены тратить больше, тратя последние свои финансовые запасы и все больше залезая в кредиты.

«СП»: — И что мы тогда получим таким образом на выходе к лету? Россияне вообще закопаются в кредитах, чтобы выжить? Или правительство стукнет кулаком по столу и в директивном порядке вообще всем и на все запретит цены поднимать, чтобы электорат к осени не спугнуть?

— Сильно боюсь, что именно гаечным ключом в ручном режиме властям и придется орудовать, потому что рыночными методами делать этого они упорно не хотят.

Вспомните-ка, что говорил Михаил Мишустин, вводя заморозку цен на сахар и масло? Что это не рыночные механизмы, и пользоваться ими можно от силы недели 4. И что же мы имеем сейчас? С тех пор прошло уже полгода, а заморозку цен на сахар продлили до июля, а на масло — вообще до октября.

Где тут, позвольте спросить, правительственное «ненадолго»? Получается, нам говорят о необходимости рыночного регулирования, а де-факто действуют по-другому.

«СП»: — Получается, в апреле ключевая ставка вновь поднимется со всеми вытекающими отсюда последствиями?

— С таким уровнем инфляции, полагаю, это может легко произойти. Если не в апреле, так в июне уже совершенно точно. И если в апреле могут пойти на повышение в диапазоне 0,25 ;, то в июне это, скорее всего, будет уже 0,5%.

«СП»: — Мы с вами говорим сейчас об официальных статистических данных. На практике-то реальная инфляция окажется, наверное, гораздо выше?

— Естественно. Чисто математическим путем значение этого показателя рассчитать не представляется возможным, но у меня, например, есть ощущение, что минимум 12% по месяцам мы в итоге и будем наблюдать по полкам в магазинах.

Требование Кадырова о контроле цен обернулось проверками магазинов в Чечне

Силовики и представители властей проводят проверки магазинов и рынков после распоряжения Рамзана Кадырова контролировать цены на продукты в Чечне. Во время рейдов от розничных торговцев требуют снижать цены, увеличенные оптовиками, пожаловались предприниматели.

Как писал «Кавказский узел», на фоне угрозы распространения коронавируса жители Чечни в середине марта начали массово скупать продукты питания с большим сроком хранения. Власти призвали не поддаваться панике, но люди даже стали выезжать за покупками в Дагестан. Повышенный спрос привел к росту цен в Чечне, после чего Рамзан Кадыров потребовал от чиновников контролировать цены.

В Чечне, как и в других регионах ЮФО и СКФО, введен режим повышенной готовности. В школах республики с целью профилактики коронавируса значительно увеличили весенние каникулы — они продлятся до 25 апреля. Вузы республики перешли на дистанционное обучение до 25 марта, говорится в обновляемой справке «Кавказского узла» «Коронавирус добрался до Кавказа».

После требования Рамзана Кадырова контролировать цены представители властей совместно с сотрудниками полиции и Роспотребнадзора начали проводить выездные проверки продуктовых магазинов, сообщил сегодня корреспонденту «Кавказского узла» сотрудник аппарата главы и правительства Чечни.

«Рейды по проверке магазинов продовольственных товаров проводятся во всех городах и районах. Владельцы торговых точек и продавцы были предупреждены о недопустимости завышения цен на основные виды продуктов питания. В случае нарушения этого запрета торговые точки временно закрываются», – сказал он, не уточнив, сколько магазинов закрыто.

Читайте также:  Можно ли сносить стену между ванной и кухней в хрущевке?

Некоторые местные предприниматели выказали недовольство таким вмешательством в бизнес. «Сейчас повсеместно полиция, прокуратура, Роспотребнадзор, местные администрации проводят рейды по магазинам и точкам, где реализуют продовольственные товары.

Проверяют цены на сахар, муку, картофель и так далее. Требование одно – цены должны быть на том же уровне, что были раньше.

Но продавать продукты по старым ценам – значит работать себе в убыток, потому что оптовики тоже подняли цены», – сказал, в частности, корреспонденту «Кавказского узла» владелец магазина Адам.

«Вчера (22 марта) приходили с проверками, интересовались ценами на продукты. У меня в магазине картошка и лук продавались по 30 и 28 рублей соответственно, потому что мне их поставили по 25 рублей за килограмм.

Проверяющие потребовали снизить цену, в противном случае пригрозили магазин закрыть…

Мы вынуждены теперь продавать себе в убыток», – подтвердила корреспонденту «Кавказского узла» предпринимательница Седа.

«Я занимаюсь реализацией муки, что брат на неделе завез из Хасавюрта. Когда тут был ажиотаж, в магазинах ее почти не осталось, вот и завезли большую партию. По точкам развезли и с машин торгуем.

Продавал по 1200 рублей за мешок, хотя в других местах и по 1500 рублей, и даже больше просят.

Но [проверяющие] велели реализовывать по тысяче рублей», – рассказал корреспонденту «Кавказского узла» предприниматель Ибрагим.

  • Прокуратура не нашла на грозненском рынке случаев незаконного повышения цен
  • Силовики с участием специалистов управлений антимонопольной службы и Роспотребнадзора проверяют соблюдение «законодательства при ценообразовании на отдельные виды социально значимых продовольственных товаров первой необходимости», сообщила 22 марта пресс-служба прокуратуры Чечни.
  • «В ходе проверок, проведенных на территории рынка «Беркат» и в отдельных торговых центрах, факты незаконного завышения цен на указанные товары, а также совершения хозяйствующими субъектами действий по ценовому сговору не установлены», – заверило ведомство.

Аналогичные «надзорные мероприятия» проводятся прокурорами районов на местах, отмечается в сообщении. «По всем фактам незаконных действий (бездействий) граждане могут обращаться в органы прокуратуры для принятия предусмотренных законом мер реагирования», – говорится в публикации на странице прокуратуры Чечни в Instagram.

Местные жители высказались против повышения цен на продукты

Борьбу с повышением цен на продукты одобрили некоторые местные жители.

«Воспользовавшись тяжелым положением людей, предприниматели в разы повысили цены», – сказал, в частности, грозненец Лечи корреспонденту «Кавказского узла». «Я поражаюсь нашим торговцам. […

] Картошка, что по 18-20 рублей стоила, теперь 30, 40, а то и 50 рублей за кило стоит. Все подорожало», – сказала корреспонденту «Кавказского узла» местная жительница Малика.

Сообщение о рейде силовиков в Аргуне 22 марта было опубликовано, в частности, в Instagram-паблике «ЧП Чечня», насчитывающем 61 тысячу подписчиков. К 17.50 мск публикация набрала более 23,2 тысячи просмотров. Некоторые авторы комментариев одобрили действия властей.

«Только уважение к руководству за такое дело», – написал, в частности, ibnumar87. «Везде сделайте эти проверки», – предложил пользователь seda_3695, слова которого перевел на русский язык корреспондент «Кавказского узла».

Часть пользователей указали, что продавцы вынужденно повышают розничные цены.

«Я как продавец хочу внести небольшое дополнение; будьте добры контролировать и поставщиков товаров, так как из-за их завышения цен нам тоже приходится поднимать цену», – написал, в частности, mikail_groznyy.

«А что им делать, если закупочная цена поднялась», – заступился за торговцев aslanbitiev6675. «В чем люди виноваты, если на складах цены добавили?» – согласился yadromma.official, слова которого перевел с чеченского языка корреспондент «Кавказского узла».

Новости о событиях, связанных с угрозой распространения коронавируса на юге России и Южном Кавказе, «Кавказский узел» размещает на тематической странице «Коронавирус рвется на Кавказ».

источник: корреспонденты «Кавказского узла»

В россии до исторического рекорда выросли биржевые цены на дизтопливо

Стоимость дизельного топлива на Санкт-Петербургской международной товарно-сырьевой бирже (СПбМТСБ) поднялась до максимального значения за всю историю наблюдений с 2018 года.

По итогам вчерашних торгов биржевая цена летнего дизельного топлива по национальному индексу выросла на 0,28% до 52 тыс. 615 руб. за тонну (с начала месяца — на 2,21%), сообщает РИА «Новости».

  • Как полагает редактор издания «Argus Моторное топливо России» Дмитрий Гончаренко, повышательная динамика связана с ростом котировок в Северо-Западной Европе до максимума с начала прошлого года и с недостаточным предложением топлива из-за проведения ремонтов на нефтеперерабатывающих заводах в Астрахани, Ачинске, Антипино и Самаре, отмечает РБК.
  • Напомним также, что, по данным Росстата, потребительские цены на бензин в среднем по России с 31 мая по 6 июня 2021 года увеличились на 0,2% к предыдущему отчетному периоду, после роста на 0,1% в предшествующие две недели.
  • При этом Росстат зафиксировал за этот период удорожание топлива сразу в 67 центрах субъектов РФ, а сильнее всего цены выросли в Салехарде — на 2,1%, Севастополе — на 1,1%, и Красноярске — на 1%.

В целом, указывало ранее ведомство, к 7 июня средняя по стране потребительская цена 1 литра бензина достигла 47,93 руб. (рост на 11 коп. относительно 31 мая).

Розничная стоимость бензина АИ-92 увеличилась за отчетный период на 8 коп. до 45,20 руб. Бензин марки АИ-95 подорожал на 13 коп. до 48,88 руб. Цена бензина марки АИ-98 повысилась на 19 коп. до 55,63 руб.

Литр дизельного топлива по данным на 7 июня в среднем стоил 49,70 руб. — по сравнению с 31 мая его цена уменьшилась на 1 коп.

Росстат также констатировал, что с 31 мая по 6 июня в стране было выпущено 753,8 тыс. тонн автомобильного бензина (снижение на 3,1% к предыдущей неделе). Кроме того, произведено 1 млн 479,3 тыс. тонн дизельного топлива (плюс 0,5%).

Добавим, что цены производителей бензина в среднем по России подскочили в апреле 2021 года сразу на 52% в годовом сопоставлении. В то же время относительно предыдущего месяца показатель снизился в апреле на 0,2%, хотя с начала года — поднялся на 21,8% (к декабрю-2020).

Потребительские цены на бензин в среднем по России повысились в апреле на 0,5% в сравнении с предыдущим месяцем, а в годовом выражении — на 5,9%.

В апреле увеличение потребительских цен на бензин на 0,6% и более фиксировалось в 42 субъектах РФ. Заметнее всего он подорожал в республиках Алтай и Саха (Якутия) на 1,9% и 1,8% соответственно.

В Москве и Санкт-Петербурге за прошедший месяц цены на бензин выросли на 0,4% и 0,2% соответственно.

В апреле потребительские цены на бензин в среднем по РФ превышали цены производителей в 2 раза (годом ранее — в 2,9 раза).

Новости Минобороны

Примечательно, что в числе лидеров роста в процентном соотношении оказались отнюдь не мегаполисы.

Так, в регионах Северо-Запада в процентном соотношении сильнее всего подорожала недвижимость в Череповце — здесь квартиры на вторичном рынке прибавили в цене 25 процентов, теперь «квадрат» здесь стоит 56,9 тысячи рублей. К слову, жилье в Череповце стоит на 3 тысячи дороже, чем в Вологде, в столице региона квартиры тоже подорожали, но всего на 8,5 процента.

67,9 тысячи рублей теперь стоит квадратный метр жилья в Петрозаводске, рост — 21,9 процента за год. В Калининграде стоимость недвижимости на вторичном рынке теперь составляет 84,3 тысячи рублей, за год она увеличилась на 19,3 процента.

Для сравнения, в Петербурге квартиры выросли за год в цене на 15,6 процента, готовые квартиры в Северной столице теперь продаются из расчета 157 тысячи за квадратный метр.

Названы города с самым доступным жильем

Самое дорогое жилье традиционно в Москве. Цены на квартиры достигли отметки в 257 тысяч за квадратный метр, за год жилье подорожало в столице на 15,1 процент.

В Подмосковье квартиры растут в цене быстрее, так в Домодедово жилье стало дороже за год на 19 процентов (теперь здесь квартиры продаются из расчета 121 тысяча рублей за квадратный метр).

А самая дорогая недвижимость в Подмосковье — в Реутове (176 тысяч рублей) и в Красногорске (173 тысячи рублей).

На юге страны лидером по росту цен является Симферополь: за год здесь вторичка подорожала почти на 16 процентов, цены на квадратный метр достигли отметки в 118 тысяч рублей. Но самые дорогие квартиры на юге все равно в Сочи, недвижимость здесь продается из расчета в 180 тысяч рублей за «квадрат». За год цены здесь выросли на 9,1 процента.

Аналитики высокие цены на вторичную недвижимость в Сочи объясняют борьбой с точечной застройкой, проводимой местными властями. Соответственно, уже готовые квартиры в хороших локациях растут в цене. На Кавказе самый заметный рост в Нальчике, здесь квартиры за год подорожали на 12,1 процента и достигли 50 тысяч рублей за квадратный метр.

Среди регионов ПФО заметнее всего изменились цены на квартиры в Нижнем Новгороде, здесь рост составил около 18 процентов, а «квадрат» здесь теперь стоит 88 тысяч. Однако лидерство по уровню цен в округе уверенно держит Казань, в столице Татарстана жилье стоит 98 тысяч рублей за квадратный метр, рост за год — 12,3 процента.

А самые дешевые квартиры в округе — в Оренбурге, цена «квадрата» — 49,2 тысячи рублей, рост за год — 3,2 процента. На Урале самые дешевые квартиры — в Челябинске, вторичная недвижимость здесь продается из расчета 45,5 тысячи рублей за «квадрат», рост за год — 6,5 процента.

Лидером по росту цен на Урале стал Сургут — 10,4 процента за год, теперь жилье здесь продается из расчета 91,4 тысячи рублей за «квадрат». К слову, самые дорогие квартиры на вторичном рынке округа продаются в Нефтеюганске — 93,1 тысячи рублей за «квадрат».

А в Екатеринбурге квартиры частными собственниками выставляются на продажу из расчета 81,7 тысячи рублей.

В Сибири самое дорогое жилье в Иркутске — цены на квадратный метр приближаются к 89 тысячам рублей, рост за год — 17,5 тысячи. А лидером по темпам роста оказался Омск: здесь квартиры за год выросли в цене на 21,9 процента и достигли цены 61,9 тысячи рублей за «квадрат».

На Дальнем Востоке самый заметный рост цен на рынке недвижимости зафиксирован в Чите и Улан-Удэ. Квартиры в этих городах стоят одинаково — 74,3 тысячи рублей за квадратный метр.

За год в Забайкалье квартиры выросли в цене на 18 процентов, в столице Бурятии — на 21. А самое дорогое жилье на Дальнем Востоке — в Приморском крае.

Квартиры здесь выставляются на продажу из расчета 141 тысячи рублей за квадратный метр.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *